转租合同

2020-03-03 20:00:57 来源：范文大全收藏下载本文

商业用房转租合同

合同编号：

转租方（以下简称甲方）：西安羿钢房地产营销有限公司受转租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1.1甲方依法承租位于西安市文景路西侧、凤城八路北侧之间的原盐东村城中村改造项目商业用房（海璟世纪城），出租方同意甲方将上述商业用房分割后部分（下称“房屋”）转租给乙方。

1.2 甲方转租给乙方的房屋的具体楼层区域、边界详见附件一：《房屋分布图》

二、租赁用途

2.1甲方已向乙方出示该房屋租赁合同。甲乙双方约定该房屋的用途为餐饮、娱乐，乙方承诺按约定的用途使用该房屋。

2.2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方征得甲方同意，以及按规定报经有关部门核准前，不得擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3.1甲乙双方约定，房屋租期自年日起至月止，共计10年1月20天。甲方保证该转租期限未超出《商业用房租赁合同》的租期。

3.2 免租期（装修期）：50天，自日起至月日止。

3.3 计租期：自年月年月整。

3.2甲方未按照本合同约定期限交房时，则租赁期、装修期日顺延。

3.3转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应于转租期届满前10日内将房屋交付甲方。在《商业用房租赁合同》约定的期限内，乙方继续承租房屋的，应于

转租期届满三个月前向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式

4.1 甲方转租给乙方的房屋的建筑面积为平方米，月租金标准为人民币55元/平方米（以上面积为暂定面积，实际以房产管理部门测量数据为准）。每月租金共计人民币12个月）调整一次，调整幅度为：以上年度租金为基础上调5%。

4.2租金每年支付一次。本合同签订后，甲方给乙方交房前15日内，乙方应向甲方支付第一年租金共计人民币2640000.00元。房屋交付满一年（12个月）届满60日前，支付第二年租金，以此类推。

4.3租金支付方式：银行转账或现金。

4.4 本合同正常履行，剩余租期不满一年的，租金按月计算（不满一个月的按一个月计算）。

5.5本合同约定的租金不含房屋租赁税，不含主管政府部门和各级政府行政机构规定的应由乙方缴纳的工商、税务、治安、环卫等费用，也不包含乙方应另行支付的如公共卫生费、治安服务费等费用。

五、其它费用和履约保证金

5.1在房屋转租期间，乙方使用房屋所发生的水费、电费、天然气费、通讯费、网络使用费用、物业管理费等费用由乙方承担，并按照规定的标准按期向相关收费部门（单位）、物业管理公司缴纳。乙方未按规定缴纳费用导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失。

5.2乙方使用房屋产生的生活垃圾自行处理，相关费用由乙方承担。

5.3乙方应于本合同签订时向甲方交纳履约保证金人民币元（保证金为第一年租金的30%）。本合同终止，乙方结清各种费用和款项后，甲方将履约保证金（保证金不计利息）返还乙方；如乙方未结清各种费用和款项，甲方有权将该保证金先折抵乙方债务，不足部分由乙方补足。

六、房屋使用要求和维修责任

6.1 乙方按照本合同约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。

6.2 承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。

6.3 乙方对承租区域内的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方和物业管理机构提供内部装修设计施工图，获得批准后方可施工；由此产生的一切费用由乙方承担。

6.1在转租期间，乙方发现房屋的地基基础工程和主体结构工程需要维修的，属屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程需要维修的，应及时通知甲方，甲方收到乙方维修通知后，维修时间最迟不能超过七日。

6.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6.3转租期间，甲方或出租人对该房屋及附属设施进行检查、养护的，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6.4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务，有关租金减免问题，根据当时情况双方自行协商解决。

6.5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先书面通知甲方，由甲方按《商业用房租赁合同》的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的，乙方应报经有关部门核准后方可进行，相关费用由乙方承担。

6.6乙方装修方案应符合商业用房整体布局效果，保持与商业街整体风格一致，装修设计方案应报经甲方书面同意，必要时由甲方报经出租方、物业管理公司书面同意，以维持整体布局效果及商业街整体风格的统一性。

6.7乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意，并由甲方征得出租方书面同意后方可施工。

6.8乙方应严格按照政府相关部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用房屋，并有义务保证房屋在使用中不存在任何安全隐患。如乙方违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。

6.9 乙方应注意防水、防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经济赔偿。

七、特别约定

7.1在转租期间，乙方不得将房屋再行转租。

7.2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

7.3本合同签订后10日内，乙方须向甲方提交相关有效证件：如法定代表人身份证明、授权委托书原件，以及企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证等证件的复印件，并同时提供原件供甲方核对。

7.4租赁期满三个月前，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。同等条件下乙方享有优先承租权。

八、房屋返还时的状态

8.1 本合同租赁期限届满或合同提前终止，乙方应及时返还房屋，并签署交接单。乙方拒绝或迟延返还租赁房屋，每拖延一日，乙方须按日租金标准（月租金除以30日计算）双倍按日支付占用费及本合同规定的其它费用，不再享受本合同其它权利。

8.2本合同租赁期限届满或合同提前终止，乙方对房屋进行装修形成附合的、不能拆除的或拆除后将对房屋造成损害的装饰装修物，应维持原状，甲方不对乙方进行任何形式的补偿。

8.3乙方返还房屋时，应清理房屋内垃圾、废旧物品并承担费用。乙方未清理的，甲方可自行清理或委托第三人清理，费用由乙方承担。乙方不及时支付上述费用的，甲方可从乙方已缴纳履约保证金中扣除。

九、违约责任

9.1乙方未按照本合同约定期限支付租金的，每延迟一日，按照年度欠付租金数额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失（包括租金减少损失）。

9.3乙方装修、改造损害房屋主体或承重结构的，或改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备未经甲方、出租方书面同意的，甲方有权解除本合同。因上述原因甲方解除本合同的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失，并向甲方支付四个月房屋租金作为违约金。乙方装修、改造房屋有损甲方其它利益，经甲方书面通知，乙方未在5日内改正的，甲方有权解除本合同，由此导致甲方损失（包括租金减少损失）的，乙方负责全部赔偿责任。

9.4乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，或擅自将房屋转租或允许第三方使用，或擅自改变房屋用途，或擅自设立广告牌，甲方有权解除本合同，且乙方应赔偿由此给甲方造成的损失（包括租金减少损失），并按当年年度租金的30%向甲方支付违约金。

9.5 转租期满前，乙方单方解除本合同的，并按当年年租金的30%向甲方支付违约金，乙方已缴纳租金和保证金甲方不予退还。因甲方过错导致本合同提前终止或甲方提前解除本合同的，按当年年租金的30%向乙方支付违约金。

9.6在转租期间，甲乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的，本合同解除，乙方无条件迁出租赁房屋。征用、拆迁等收益全部归甲方所有，如若甲方收到因征用、拆迁所得的乙方室内装修收益，应归乙方所有。双方互不承担违约责任，但甲方应向乙方退还已收取的当年剩余租赁期限的租金。

9.6.1该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

9.6.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的

9.6.3该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

9.6.4甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9.7本合同解除或终止后，乙方未能如期腾出并返还房屋，视为其放弃存放于房屋内的财物和门锁的所有权，甲方可任意处置，可强制打开房、更换屋门锁，将乙方放置于房屋内的财物搬出或留置。由此给乙方造成的损失由乙方自负，给甲方造成的损失由乙方承担。

十、不可抗力

合同期内如遇不可抗力，包括自然事件、政府行为、国家行为等不能预见、不能避免、不能克服情形，致使本合同不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。

十一、争议解决

本合同履行过程发生争议应协商解决，协商不一致的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。