小区物业管理系统

2020-03-03 05:53:07 来源：范文大全收藏下载本文

毕业设计报告

姓名：班级：软件81201

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摘要

随着经济的发展和人民生活水平的提高，住宅小区越来越受广大群众的欢迎，而且对物业管理的要求也逐渐提高，传统的物业管理已不满足住户的需求。这就要求小区物业管理者打破常规，从宏观和细微两个方面对物业进行管理。伴随着小区住户的增多和规模的扩大，这就意味着传统的人工管理困难较大，工作量较大。依靠人工管理不仅工作效率低，保密性差，而且大量文件和数据，这样对查找，更新和维护给管理者带来了不少的困难，因此，用计算机系统来管理小区物业已成为了必要。

小区物业管理系统，利用网络和数据库技术，采用了B/S模式，开发了多用户的小区物业管理系统。本系统页面简单，功能齐全，容易上手。本系统的开发平台为Visual Stdio 2010,开发语言 C#，数据库管理软件 SQL Server 2005。关键词：小区物业管理，Visual Stdio 2010，C#，SQL Server 2005

Abstract With the development of economy and the improvement of people\'s living standard ，More and more popular with the maes of the residential area and the management of the property management requirements are also gradually increased.The traditional property management has not meet the needs of the residents.This requires that residential property managers break the normal procedure to property management, from the macro and micro two aspects.With the increase in the number of residential tenants and the expansion of the scale, which means that the traditional manual management more difficult, heavy workload.Rely on artificial management not only the working efficiency is low, confidentiality poor, and a large number of documents and data, so to find and update maintenance to the management brought a lot of difficulties.Therefore, using computer system to residential property management has become a neceary.Residential property management system, the use of network and database technology, the use of the B/S model, the development of multi user community property management system.This system page is simple, the function is complete easy to use.The platform for the development of the system is Visual stdio2010 Development language for C# Database management software SQL Server 2005.Key: Residential property management system, Visual Stdio 2010，C#，SQL Server 2005

第一章绪论

1.1 项目背景

随着经济的发展，人民生活水平的提高，城镇化的普及，住宅小区成为居民的首选居住地。物业管理是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。生活水平的提高从而导致生活品质的提高，所以小区业主对小区的环境，建筑质量，内部设计的要求越来越高，同时对物业的服务与管理也越来越高。这就要求小区管理者对物业管理进行宏观的和细致的管理，最大限度满足住户的要求。

21世纪是信息技术高速发展的时代，互联网已经逐步渗入人们的生活。人民可以通过互联网进行娱乐与消费，听歌、看视频、购物。随着通讯技术的发展，上网终端已经不限于台式电脑和移动电脑，智能手机、平板电脑、掌上游戏机。从而传统的人工小区物业管理模式已经不能满足当今时代的要求。很多传统小区已经慢慢地退出传统模式转向高档的、互联的、规范化的方向发展。这就要求我们提供一个简洁，高效的物业管理系统，来提高物管的工作效率、为住户提供更好的居住服务。将互联网与物业管理的完美结合，建立现代智能，高效的小区物业管理系统，以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保经济效益的最大化。 1.2 目前物业管理的存在的问题

1.2.1 人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平

我国有相当数量的物业管理的人力资源队伍在专业结构、知识结构等方面与物业管理的发展要求有较大差距。非专业人员做物业管理成为我国物业管理行业的奇怪现象之一。房地产开发企业的分流人员、传统房管局（所）的转型人员等在一定程度上依旧充斥着物业管理市场，管理人员普遍素质低，服务不到位。

1.2.2 业主的物业知识缺乏

一方面，舆论宣传缺乏明确的政策发展方向。另一方面，某些媒体为了吸引观众、读者，缺乏职业精神与职业道德，肆意扩大物业管理中的矛盾报道，或者受企业恩惠为企业摇旗呐喊。热衷于典型事件的吵作，而缺乏对社会、对企业、对业主的理性引导和宣传，甚至缺乏公正而深刻的思考。 1.2.3 物业管理收费难是物业管理企业发展的羁绊

在物业管理中也应该贯彻“谁享用，谁受益，谁负担”的原则，以形成物业管理资金的源泉。但是，传统的福利住房消费观念还有相当的惯性，服务标准与收费标准不符等现象时有出现，许多物业公司收费范围和价格透明度低，有的公司收取物业费后，一些维修工作仍需要缴费，而物业公司提交的物业收费预算、决算等财务报告也存在问题，收费难问题依然困扰着各物业管理企业，这些都极大的影响了物业管理的健康发展，同时，也使物业管理主体双方产生了后续的不良连锁反应，也遏制了物业管理企业进一步发展壮大。

1.2.4 物业管理法制建设仍需进一步完善

随着我国住房制度的改革，从福利分房转向个人购房，随之而来产生居民小区的物业管理问题，但由于我国的相关体系尚未出台，近两年引发多起群体纠纷。虽然 2003 年国务院出台了《物业管理条例》，相关部门又陆续颁布了《物业服务收费管理办法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等行政规章，但现有的物业管理模式基本上是一种剥夺业主选择权、强迫业主接受有资质（甚至没有资质）的物业管理公司管理模式，据人民大学国家社科基金项目“社区管理”课题组对北京 70 个居民小区的调查结果显示，住房质量引起严重纠纷的小区占 22.8%，与物业管理公司发生严重纠纷的小区占 80%，随意修改规划的小区占 34.2% ，产生肢体冲突与暴力冲突的占 37%，在所有这些纠纷中因公用财产被严重侵占的占 60% ，这充分说明现有管理模式存在着弊端。 1.2.5 监管部门的责任心，重视程度不高，没有各司其职

受管理体制不顺、部分业主公德意识不强等因素影响，有的小区内出现乱搭乱建、占用公共通道、破坏墙体结构影响使用安全、居住房破墙改为营业用房、破坏绿化、破坏公用设施等违法行为以及乱停乱放、噪音超标、油烟烧烤等一系列影响居民生活环境的现象还普遍存在。居民反映强烈，物业公司却没有执法权，只能口头劝告和协商，缺乏有效的治理手段。一些违章建筑，一旦建成，又会给今后的拆迁工作带来很大的麻烦。

1.3 解决方案

为了更好的管理小区物业，小区物业管理者要: (1)依法管理；

(2)引入专业化和规范化的管理模式

物业管理针对小区具体问题采取专业解决方案，减少矛盾和纠纷的发生，在发挥资源共享上，实现资源的合理利用； (3) 科技的运用管理

高科技的运用已然成为一种新型的竞争化手段，物业管理系统建立后，企业就可以随时随地的检查和监督小区物业管理问题，系统都能把问题及时、准确的记录，给企业提供可参考资料，使企业能根据相关情况及时制定应对措施； (4) 政府监管机制的加强

独立靠企业运行，有时候确保不了执行力度，政府虽在相关领域制订了一系列法律法规，但是对小区物业管理委员会等组织的参与度不够，没有给予物业行政人员相应的处事权限，使得一些物业投诉问题告诫无门。政府监管后，可介入涉及法律问题的纠纷处理，指导管理人员更好的服务于小区业主。

第二章系统规划可行性研究

2.1 开发可行性研究

可行性研究（Feasibility Study），是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。

2.1.1 技术可行性分析

小区物业管理系统采用B/S模式进行开发，前端开发采用ASP.NET技术，Visual Stdio 2010开发平台，C#语言。ASP 是一项微软公司的技术，是一种使嵌入网页中的脚本，可由因特网服务器执行的服务器端脚本技术。后台数据库开发采用SQL Server 2005,它为关系型数据和结构化数据提供了更安全可靠的存储功能，使您可以构建和管理用于业务的高可用和高性能的数据应用程序。这些开发工具功能强大，操作简单，开发此系统是可行的。（1） B/S模式（Browser/Server，浏览器/服务器）模式又称B/S结构。它是随着Internet技术的兴起，对C/S模式应用的扩展。在这种结构下，用户工作界面是通过IE浏览器来实现的。B/S模式最大的好处是运行维护比较简便，能实现不同的人员，从不同的地点，以不同的接入方式（比如LAN, WAN, Internet/Intranet等）访问和操作共同的数据；最大的缺点是对企业外网环境依赖性太强，由于各种原因引起企业外网中断都会造成系统瘫痪。

（2） ASP.NET技术是.NET FrameWork的一部分，是一项微软公司的技术，是一种使嵌入网页中的脚本可由因特网服务器执行的服务器端脚本技术，它可以在通过HTTP请求文档时再在Web服务器上动态创建它们。指 Active Server Pages（动态服务器页面），运行于 IIS（Internet Information Server 服务，是Windows开发的Web服务器）之中的程序。

（3） Visual Stdio 2010 Visual Studio是微软公司推出的开发环境，是目前最流行的Windows平台应用程序开发环境。Visual Studio 2010版本于2010年4月12日上市，其集成开发环境（IDE）的界面被重新设计和组织，变得更加简单明了。Visual Studio 2010同时带来了 NET Framework 4.0、Microsoft Visual Studio 2010 CTP( Community Technology Preview--CTP)，并且支持开发面向Windows 7的应用程序。除了Microsoft SQL Server，它还支持 IBM DB2和Oracle数据库。

（4） C#语言 C#是一种安全的、稳定的、简单的、优雅的，由C和C++衍生出来的面向对象的编程语言。它在继承C和C++强大功能的同时去掉了一些它们的复杂特性（例如没有宏和模版，不允许多重继承）。C#综合了VB简单的可视化操作和C++的高运行效率，以其强大的操作能力、优雅的语法风格、创新的语言特性和便捷的面向组件编程的支持成为.NET开发的首选语言。

（5） SQL Server 2005 Microsoft SQL Server 是一个全面的数据库平台，使用集成的商业智能 (BI)工具提供了企业级的数据管理。Microsoft SQL Server 数据库引擎为关系型数据和结构化数据提供了更安全可靠的存储功能，使您可以构建和管理用于业务的高可用和高性能的数据应用程序。

2.2 经济可行性分析

随着计算机技术的迅猛发展，计算机在人们的生活中的普及，计算机运用于企业人事管理势在必行。传统的物业管理方式，所需要的工人的数量多，成本大，正确率低，过程繁琐。将计算机技术与小区物业管理系统相结合，可永久使用，不受时间限制，工作的文件，数据可不断更新，无需过多的人员参与，正确率高，且此系统可以长期使用，按长期使用来算，开发此系统所需要的费用与传统物业管理模式所耗费的成本相比，性价吧是可行的。所以开发此系统的经济可行性的很高的。 2.3 操作可行性分析

在当今时代，计算机越来越普及，用户对计算机的基本操作也是很了解的，上手也快。所以，就小区物业管理系统而言，在使用前，只需对用户进行专业系统的培训。培训的内容包括：能够熟练掌握系统的功能并能灵活运用，且能对系统进行简单的维护。对于用户来说是有功能说明书的手工操作，非常简单的，此系统适用于计算机，也就是说人人都能使用和管理。所以此系统的操作是可行的。 2.4 开发平台

(1)前端开发工具：Visual Stdio 2010 (2)后台数据库：SQL Server 2005。

第三章系统分析

3.1 系统开发背景

传统的小区物业管理模式，需要的工人数量大，财力和物力需求量大这就极大的浪费了社会资源。小区物业管理包括：小区基本信息管理，设备管理，楼盘管理，收费管理，停车管理，用户管理等等。如果用传统的物业管理模式，工作比较繁琐且麻烦，容易出错，给管理者带来诸多麻烦。所以将计算机与物业管理完美结合，开发出一套完善的小区物业管理系统，大大减少管理者的工作量。 3.2 系统需求分析

3.2.1 系统需求功能概括