物业管理委托合同1
2020-03-03 20:50:22 来源：范文大全收藏下载本文
前期物业委托合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将金龙盛世花园委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
XXXXXX小区占地＿＿＿＿＿平方米，建筑面积＿＿＿＿平方米，其中：住宅面积＿＿＿＿平方米，商业面积＿＿＿＿＿平方米。
小区的主要配套设施有：露天停车场、自行车棚等，建成后的小区为封闭小区。
小区主要机电设备有：供配电、给排水、消防等设备齐全。
第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入施
工状态。
第四条 乙方提供服务的受益人为本小区的全体业主和物业使用人 本小区的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。
第五条根据合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：
（一）参与项目设计，负责监督设计项目的落实。
（二）参与工程质量的监督。
（三）参与竣工验收。
班巡视记录，各项管理措施落实。
3、禁止小商小贩在小区内叫卖。
4、禁止载重车辆进入小区。
（七）停车场及车辆管理
1、甲方委托乙方管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
2,、停车线醒目。
（八）消防
1、消防系统标志明显，设备完好可随时启用。
2、消防通道畅通无阻。
第六章 前期物业管理服务费及相关费用
第二十三条物业管理服务费
1、业主未办理入住手续前，由甲方按物价局核定的标准向乙方支付物业管理服务费。
2、本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费，由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋面积每月每平方米按物价部门的标准交纳＿＿＿元，非住宅房屋建筑面积每月每平方米按物价部门核定的标准交纳＿＿＿元，支付时间＿＿＿＿＿
3、本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方按下列标准向业主或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米按物价部门的标准交纳＿＿＿＿＿元，非住宅建筑面积每月每平方米按物价部门核定的标准交纳＿＿＿＿＿元。商业房建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元，商业大厦建筑面积
每月每平方米＿＿＿＿元
4、合同有效期内，若物价部门批准调整管理服务费收费标准，从批准执行之日起，乙方按照调整标准向甲方业主或使用人收取。
5、甲方业主使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应缴纳金额的10%按日交滞纳金。
6、业主转让物业时，需交清转让前的物业管理服务费用。
7、车位使用费用由乙方按物价局核定的标准向车位使用人收取
第二十四条 保修期内物业的维修执行建筑工程保修的有关规定，由甲方负责维修。也可委托乙方实施维修，维修费用由甲方支付。
第二十五条 业主或使用人委托乙方对房屋自用部位自用设备维修养护及其他特约服务，乙方按约定标准向业主或使用人收取服务费。
第二十六条 乙方根据有关委托，按照政府定价向业主使用人代收水电费、煤气费和房租费等。
第二十七条 保修期满后发生的房屋公共部位公用设备公共场地的维修维护费用。
1、房屋公用部位的小修、维护费用，由共用部位住户分摊；大中修费用由乙方在物业管理专项维修资金中支付。
2、房屋公用设施、设备的小修、维护费由住户分别承担；大中修费用由乙方在物业管理专项维修资金中支付。
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、维护费用由住户分别承担；大中修费用由乙方在物业管理专项维修资金中支付。
法律、法规和政策执行。
第三十五条 本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，打不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府鉴定部门的鉴定为准。
第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按照有关法律规定及时协商处理。
第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的，双方可以向人民法院起诉。
第三十九条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第四十条 本合同未尽事宜双方在平等合作的基础上另行协商解决。
第四十一条 本合同签字之日起生效。
甲方（盖章）:乙方（盖章）：
代表人（签字）：代表人（签字）：
年月日年月日
第三章 委托管理期限
第十九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域或业主委员会与选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。
第四章 双方权利义务
第二十条 甲方权利义务
1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守并签字承诺。
2、审定乙方制定的物业管理制度。
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
4、审定监督乙方管理服务的年度计划、财务预算及决算。
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如存在质量问题，按以下方式处理：
（1）、由甲方负责返修。
（2）、委托乙方返修，甲方支付全部费用。
6、按物业管理区域总建筑面积的比例向乙方提供3‰平方米的建筑面积的营业性商业用房，具体位置位于金龙盛世花园B区12#楼下所有沿街一至二层。在竣工验收之日起10日内交由乙方使用。商业用房按成本价向乙方提供，产权归业主所有。
7、按有关规定提供1‰平方米的物业管理办公用房，位于XXXXXX幼儿园一层、三层，应于第一期工程交付使用之日前15日内交由乙方无偿使用，产权归业主所有。
前期物业管理委托合同
委托方：
受托方：XXXXXXXXXXX有限公司
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