造价总结
2020-03-02 23:55:10 来源：范文大全收藏下载本文
民用建筑的分类
(1)按建筑物的规模与数量分
1)大量性建筑：单体建筑规模不大，但兴建数量多、分布面广的建筑，如住宅、学校、商店等。
2)大型性建筑：建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，如大型车站、体育馆、航空站、大会堂、纪念馆等。
(2)按建筑物的层数和高度分
低层建筑：1一3层。多层建筑：4一6层。中高层建筑：7一9层。
高层建筑：10层以上或高度超过24m的建筑。 超高层建筑：l00m以上的建筑物。
(3)承重结构材料分
1)木结构：即木板墙、木柱、木楼板、木屋顶的建筑。
2)砖木结构：建筑物的主要承重构件用砖木做成，其中竖向承重结构的墙体、柱子采用砖砌，水平承重构件采用木材。
3)砖混结构：用钢筋混凝土作为水平承重构件，以砖墙或砖柱作为承受竖向荷的构件。
4)钢筋混凝土结构：主要承重构件，如梁之板、柱采用钢筋混凝土结构，而非承重构件用砖砌或其他轻质材料做成。
5)钢结构：主要承重构件均用钢材构成。
(4)按结构的承重方式分
1)墙承重结构：用墙体支撑楼板及屋顶传来的荷载。来源：考试大 2)骨架承重结构：用柱、梁、板组成的骨架承重，墙体只起围护作用。
3)内骨架承重结构：内部采用梁、板承重，外部采用砖墙承重。4)空间结构：采用空间网架、悬索及各种类型的壳体承受荷载。 建筑物分类
建筑物是指供生活、工作、学习居住以及从事生产和文化活动的房屋;建筑物按用途可分为三类： 1.民用建筑 指的是供人们工作、学习、生活、居住等类型的建筑。包括居住建筑和公共建筑两大部分。
2.工业建筑 用于工业生产用的房和为生产服务的附属用房。包括单层工业厂房、多层工业厂房和层次混合的工业厂房。
3.农业建筑 指各类供农业生产使用的房屋，如种子库、拖拉机站等。 工业与民用建筑工程的分类及组成
1.工业建筑的分类
(1)按层次分
1) 单层厂房。指层数仅为一层的工业厂房，多用于冶金、重型及中型、机械工业等。
2)多层厂房。指层数在二层及以上的厂房，。常用的层数为二-六层。多用于食品、电子、精密仪器工业等。
3) 层数混合的合的厂房 指单层工业厂房与多层工业厂房混合在一幢建筑中。多用于化学工业、热电站的主厂房等
2.按用途分
1)生产厂房。指进行产品的备料、加工、装配等主要工艺流程的厂房，为企业的主要车间。
2) 生产辅助厂房。指为生产厂房服务的厂房，如修理车间、工具车间等。
3)动力用厂房。指为全厂提供能源的厂房，如发电站、变电所、锅炉房等。 4)仓储建筑。是贮存原材料、半成品、成品的房屋(一般称仓库)。 5) 运输用建筑。是管理、储存及检修交通运输工具的房屋，如汽车库、机车库、起重车库、消防车库等。 单层工业厂房的组成
单层工业厂房的结构组成一般分为两种类型，即墙体承重结构和骨架承重结构。 墙体承重结构是外墙采用砖、砖柱的承重结构。
骨架承重结构是由钢筋混凝土构件或钢构件组成骨架的承重结构。厂房的骨架由下列构件组成，墙体仅起围护作用。
(1)屋盖结构 包括屋面板、屋架(或屋面梁)及天窗架、托架等。
屋面板直接铺在屋架或屋面梁上，承受其上面的荷载，并传给屋架或屋面梁。
屋架(屋面梁)是屋盖结构的主要承重构件，屋面板上的荷载、天窗荷载都要由屋架(屋面梁)承担，屋架(屋面梁)搁置在柱子上。 (2)吊车梁 吊车梁安放在柱子伸出的牛腿上，它承受吊车自重、吊车最大起重量以及吊车刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传给柱子。
(3)柱子 柱子是厂房的主要承重构件，它承受着屋盖、吊车梁、墙体上的荷载，以及山墙传来的风荷载，并把这些荷载传给基础。
(4)基础 承担作用在柱子上的全部荷载，以及基础梁上部分墙体荷载，并由基础传给地基。基础采用独立式基础。
(5)外墙围护系统
包括厂房四周的外墙、抗风柱、墙梁和基础梁等。这些构件所承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙体上的风荷载等。
(6)支撑系统 支撑系统包括柱间支撑和屋盖支撑两大部分，其作用是加强厂房结构的空间整体刚度和稳定性，主要传递水平风荷载以及吊车产生的冲切力。 预备费
1.基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：
在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用;
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低;
竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
2.工程造价调整预备费
工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。
费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等 固定资产投资方向调节税
为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人(不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业)征收固定资产投资方向调节税(简称投资方向调节税)。
投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。 与未来企业生产有关的费用
1.联合试运转费
联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。
2.生产准备费
生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：
生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费;
生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
3.办公和生活家具购置费
办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。
4.经营项目铺底流动资金
经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。
过来人分享：造价员建筑工程预算工作心得经验
建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。
上大学的时候，讲预算的老师能把定额全背下来。他提问题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢?我觉得，不一定。
预算这东西，本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。
预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，3～5%以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。
高水平的预算是什么样呢?预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里?实际经验。
如何积累经验?个人有个人的做法。实际操作必不可少。
实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。
经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算，但问其一些问题，其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法，有一条很简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析，拿过来，分类对比分析。单方造价有一点用，但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和单方造价，分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你需要估算的工程的造价，相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。
怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。
投标的技巧。很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。
变更单的办理。变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的，怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。另外，办理变更单一定要整齐，如果能把变更工程量计算结果也写进去是最好的了。
人人范文网 m.inrrp.com.cn 手机版