某别墅智能化系统方案

2020-03-02 21:06:55 来源：范文大全收藏下载本文

某别墅智能化系统方案

一、概述

1、工程背景

皇朝别墅位于上海市虹桥地区，目标客户群为白领以上人士，基地面积约15万平方米，建筑面积约9万平方米，小区包括高级别墅200栋、高级公寓楼13栋，共316户。另外还有公共建筑、停车场和公共广场等。小区建设分为两期，一期为2.9万平方米，二期为6.1万平方米。因此，皇朝别墅的建设不仅要求建筑设计上要美观、高雅，而且还应该具有与地位相适应的、卓越完善的硬件设施与先进的管理系统，以满足目前高级住宅小区智能化趋势的要求。

根据皇朝别墅建设的实际情况，其弱电系统设计将按智能住宅小区的要求，按整体设计、分期施工的方法进行。

2、设计目标

皇朝别墅弱电系统的设计按照发展商的要求、国家有关的标准和规定，采用计算机、通信、控制、IC卡等技术，将其设计成为一个智能化的住宅小区。其内容包括信息通讯服务系统、安保系统、家庭智能系统、物业管理系统四个部分，总的目标是提高住户生活质量，提高物业管理水平，实现既能为住户提供舒适、方便、安全、有趣和健康的生活环境，又能为发展商提供一条可持续产生社会效益和经济效益的途径。

3、设计依据

皇朝别墅将依据如下要求和标准进行设计：GB12663－90 防盗报警控制器通用技术条件；GB10408－89 入侵探测器通用技术条件；GB/T16677－1996 报警图像信号有线传输装置；GB50198－94 民用闭路监控电视系统工程设计规范；GB7401 闭路电视设计规范； GB 6510-86 30MHZ~1GHZ声音和电信号的电缆分配系统；GA/T74－94 安全防范工程程序与要求；GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件；JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范；CESC72:97.5 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》等。

4、设计原则

本方案提出的系统是一个整体设计、分步实施，符合二十一世纪小康住宅标准和考虑未来发展的安全与综合服务系统。我们在皇朝别墅智能化系统方案设计中将遵循以下原则：

（1）、可行性和适应性。系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

（2）、实用性和经济性。系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

（3）、先进性和成熟性。系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

（4）、开放性和标准性。方案中所涉及到的技术与产品，均应符合中华人民共和国相应的标准。为了满足系统设备间协同运行能力和系统功能不断扩展的需求，系统设计必须遵循开放性和标准性。

（5）、可靠性和稳定性。在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠稳定，达到最大的平均无故障工作时间。

（6）、安全性和保密性。在系统设计中，既要考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，

因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控

5、总体设计

皇朝别墅智能系统的设计将以复瑞华社区综合服务网络为平台，整个系统分为四个部分：信息通讯服务与管理系统、区域安防控制系统、家庭住宅智能化系统、物业信息管理系统。在系统集成上，我们将以复瑞华Smart Home智能化系统为核心，实现各系统之间的信息共享与集中管理。

二、小区综合信息服务系统

小区综合信息服务系统包括社区综合信息网络（宽带IP网与工业控制总线系统）、社区综合服务网络系统、卫星电视和闭路电视系统、公共广播系统、小区信息发布系统。

在小区综合信息服务系统中，卫星电视和闭路电视系统请区有线台协同实施；根据业主要求，小区信息发布系统将作为以后的扩展项目考虑，不在本次设计之内。

1、社区综合信息网络平台

社区综合信息网络平台以小区综合布线为基本载体，主要目的是实现信息交互（数据采集、传输、确认、控制和反馈），它是信息运行最基本的载体，也是系统集成的基础。

社区综合信息网络平台由三个部分组成：小区计算机数据通讯网（宽带IP网）；小区专用信息控制网（工业控制总线）；网间协议转换器。

2.社区综合服务网络系统

智能住宅小区仅实现网络化、信息化还是不够的，还应有为社区居民提供广泛服务的实质内容。复瑞华社区综合服务网络系统的目的就是为小区住户提供物业管理、娱乐、信息、家政等服务，使小区居民能真正享受到网络化带来的便利和乐趣。

3、公共广播系统系统简介

在小区内道路旁、绿地中或其它人们经常活动的公共场所设置室外音响，然后由中央控制中心的音源设备，采用自动或人工的方式定期播放音乐，或自然界的一些声响（风、水、动物等），为小区营造出一种自然、温馨的生活环境；同时，亦可通过该系统播放一些与小区管理有关的通知，遇有紧急情况时还可作为紧急广播之需。该子系统和喷泉控制系统连接，即可扩展成音乐喷泉系统。

三、小区区域安防综合管理系统

小区区域安防综合管理系统与下面的家庭智能化系统中的家庭安防系统共同构成智能住宅小区完整的安全防范体系。小区区域安防综合管理系统的内容包括周界防越、闭路电视监视、电子巡更。

小区区域安防综合管理系统将以复瑞华Smart Home小区智能化系统为核心，以及其它必须的安防设备或系统，并实现安防综合管理系统的一体化。

1、周界防范系统

建立封闭式的住宅小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，防范非法翻越围墙或栅栏。周界防越报警系统与小区闭路电视监控系统和电子巡更系统一起组成公共区域安全防范综合管理系统。

2、电视监视系统

电视监控系统是在小区主要通道、重要公共建筑及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。

3、电子巡更系统（离线式）

保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的有效结合。

四、家庭智能系统

家庭智能系统是保证住户在住宅的人身财产安全的前提下，完成多种社区服务功能必不可少的系统。家庭智能化系统采用复瑞华Smart Home家庭智能化系统。它通过在住宅内门窗及室内其他部位安装各种探测器进行昼夜监控，通过配置各种家庭智能控制模块如三表远程抄收模块、家电控制模块等进行简易方便的管理和服务。具体内容包括访客对讲系统、家庭三防报警系统、家用电器自动控制与远程监控系统、三表自动抄送系统等

1、访客对讲系统

访客对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效的防止非法人员进入住宅楼内。

2、家庭安防报警

家庭安防报警指防火、防盗、防燃气泄漏。设在控制中心的监控主机通过报警接收机或者专用通讯网络，接收来自家庭智能控制器的告警信号，系统能马上识别告警类型及警报发生的住户位置，并产生声、像报警。

3、家用电器异地远程监控系统

家用电器异地远程监控系统的目的是通过远程对家中的电器、设备进行监测和控制，它是家庭智能化的重要组成部分。家用电器自动控制与远程监控系统的功能主要是实现远程监测和控制家电：如电视机、计算机、音响设备、空调机、卫生间排气扇、电饭煲、抽油烟机、等等。

4、三表自动抄送系统

三表数据自动采集系统通过远程采集三表（水、电、煤）数据，传送数据到物业管理中心和相应的公用职能部门, 实现住户三表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，避免入户抄表扰民和人为读数误差。系统综述：本系统由区域智能控制器用户端家庭智能控制器、三表自动抄收系统报警扩展模块（可接防入侵探测器、紧急按钮、有害气体泄漏探测器等）及各类探测器组成。区域智能控制器按每只控制器带10栋单体别墅，或带一个公寓门栋计算；家庭智能控制器每户一台；家庭三表抄收系统每户一套；报警扩展模块每户数量根据户型不同及楼层高低有所区别，A、B型别墅每户配置4个，C、G、H型别墅每户5个，D、E、F型别墅每户6个，公寓

一、二楼层每户10个，三层及以上每户1个，共约需1240个报警扩展模块；门磁报警传感器、瓦斯探测器和无线遥控报警器每户各配一只；紧急报警求助按钮每户配置1只；窗磁设在别墅的一层和夹层、公寓的一二层，根据户型结构不同，别墅配置

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11、14对不等，公寓的一层、二层各设置16对窗磁，大概共需1872对窗磁，这些探测器通过报警扩展模块接入家庭智能控制器。

五、小区物业管理系统

智能小区的优点不仅在于系统中采用了先进的智能化系统和设备，更重要的是，这些系统和设备在统一的已集成化为一体的系统平台上运行,物业管理系统正是智能小区上层集成化的核心。小区智能化物业管理系统统一管理小区内部与物业相关的一切事务，它主要包括小区机电设施集中监控管理系统、小区车库自

动化管理系统、小区物业管理计算机系统和小区一卡通管理系统等。

1、小区一卡通系统

“一卡通”即一卡多用。同一张IC卡，除了用于开门，还可用于考勤、餐厅就餐、保安巡更、停车场停车、娱乐室、俱乐部消费、内部购物等商务活动。IC卡作为一种信息的存储和传递媒体，在现代社会中得到越来越广泛的应用。用IC卡一卡通，是小区信息化标志之一，既能够给小区居民带来生活上的便利，也使物业管理自动化更加成熟。小区车库自动化管理系统能将小区车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便和车辆安全，也使小区车辆管理更加完善规范。停车场电脑收费管理系统是现代化停车场车辆收费及设备自动化管理的统称，是将停车场完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。

配置说明：在小区车辆进门与出门设置一套用于车辆进/出的计时、收费、管理系统，该系统为一进一出；在用于晚间进出的3处人行小门各设一套非接触式联网型出入口控制设备（含IC卡读卡器、门禁控制器）和对讲机，共三套设备。

2、小区物业管理与办公自动化

小区物业管理与办公自动化的目的是提高小区的物业管理水平，提高物业公司的工作效率。它与社区综合服务系统相结合，组成一个完整的小区物业服务、物业管理体系。

配置说明：我们在物业管理中心配置一套计算机网络系统，一台服务器（用于运行系统数据库管理等系统软件），一台物业管理计算机和一台一卡通管理计算机，分别用于小区物业管理和一卡通管理，也可根据实际情况将两台计算机合并到一台上去。