租房合同注意事项
2020-03-01 23:07:26 来源：范文大全收藏下载本文
租房合同注意事项
1.注意确认房主本人是否和身份证信息一致。可要求房主出示身份证件、户口本原件、可
让房主多介绍下周边情况，房东的个人信息记下来，现在家住哪儿。
2.之前的水电气表要记下来。还有其他费用还有多少需要确认一下。房主应将水电卡、煤
气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。
3.合同上须注明租金一年不变。
4.房主所说的居委会情况了解一下，是否需要办理什么手续
5.房间里的设施看清楚，及其损坏后由谁来修复。
你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。房屋是否漏水，家具损坏情况，电路布置，下水管道，门窗问题，热水器安全等等。
6．签合同的日期，交房租的日期，任何一方提前终止合同需如何处理
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 7．什么时候退还押金，什么情况下退换押金，什么情况下不退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
8．要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
9．审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10．租房合同上一般都需要注明的内容
所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
11.身份证复印件上注明—仅供房主/租客确认使用
12．是否备案？居委会还是不备案？注：出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。 13．房屋周边情况要适当了解，看是否有不适宜居住或者其他方面的问题。周围是否安全
14．网费每个月多少钱
15.停水 停电情况有没有
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