接房发言稿
推荐第1篇：接房流程
按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。
有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。
根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
竣工验收备案表通常包括以下内容：
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
2、勘察、设计、施工、监理单位意见；
3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。
1、审查开发商必须提供的材料：
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》(工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。)
D面积实测表(开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件)
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
2.综合验收：
具体内容主要包括 :检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝（特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因）；仔细检查地面有无空壳开裂情况（如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系）；水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；验收下水情况（先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。
在验收过程中,对发现的问题要在验楼单上详细注明,并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的,要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章,以明确责任。
如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。
3、纠纷：
退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；
（二）面积误差比
绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
4、最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。
验收房子:( 1只塑料洗脸盆, 小榔头, 塞尺-测裂缝的宽度, 5米卷尺, 万用表-测试各个强电插座及弱电类是否畅通, 计算器等)
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
推荐第2篇：接房流程
1.目的
合理的安排入伙工作，确保入伙工作顺利有序地进行。
2.适用范围
是用于集团住宅项目的入伙组织工作。
3.术语和定义
入伙：指按照买卖合同的约定，将物业移交业主，在一定时间范围内集中办理入伙的过程。
4.职责
地产公司销售经营部统筹安排入伙前的准备及现场布置和组织安排。
物业公司（小区管理处）负责入住手续的办理。
地产项目公司工程组负责入伙验房及入伙后工程返修事务的处理。
集团企管部跟进各部门对客户入伙时反馈信息的处理情况。
5.前期工作
入伙前30天，由销售经营部牵头成立入伙前期准备工作小组，制定《入伙工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。
5.1销售经营部确定具备入伙名单，并安排入伙时间，发放《入伙通知书》。
5.2销售经营部在入伙开始前10天，组织安排模拟验房工作。
5.3销售经营部在入伙开始前20天组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和印制及入伙现场的包装、标识的制作。
5.4销售经营部在入伙开始前一天或当天，在媒体发布交房（入伙）信息。
5.5物业管理处在入伙开始前10天，准备下列文件资料：
5.5.1物业公司《营业执照》、《资质证》、《收费许可证》；
5.5.2《前期物业服务合同》、《业户手册》；
5.5.3《入住登记表》、《钥匙领用登记表》、装修管理规定、公共安全、消防安全责任书；
5.5.4确定验房人员、熟悉验房程序；
5.55安排入伙期间的安保秩序、确定应急预案、安排卫生保洁。
5.6地产项目公司工程组确定入户验房人员、配置相关工具、掌握验收流程、印制《验房表格》、房屋维修统一说辞。
6.入伙程序
6.1地产公司销售经营部
6.1.1入口处布置、路牌引导、办理入伙须知“温馨提示”；
6.1.2发出《入伙通知》、附随告知入伙提交资料
6.1.3入伙提交资料：《购房合同》原件或复印件、《业主临时规约》、业主及家庭成员的身份证原件及复印件各一份，单位购房的尚须带齐营业执照副本及复印件各一份；委托他人办理的，须带业主委托书。
6.1.4入伙缴纳费用：煤气开户费、暖气开口费、有线电视初装费、装修保证金、装修垃圾清运费、物业管理服务费；
6.1.5负责将客户带至下一服务处，办理登记、缴费。
6.2物业公司小区管理处
6.2.1凭《入伙通知》审查业主资料，办理《入住登记表》；
6.2.2缴纳相关费用；
6.2.3签署《业主临时规约》、《消防安全责任书》、《装修协议》，发放《业户手册》、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；
6.2.4登记领取钥匙、领取《验房表格》；
6.2.5由物业服务人员引领到验房接待服务处。
6.2.6应急处理：物业公司对现场秩序、公共安全制定应急预案，对于个别需要查看交房资料（五证一书）者，由应急处理组负责。
6.3地产项目公司工程组
6.3.1凭《验房表格》和房门钥匙，带业主到楼栋验房；
6.3.2按照项目公司统一说辞，向业主介绍房屋使用说明和质量保修，耐心听取和解释业主验房中提出的疑问；
6.3.3业主提出的房屋瑕疵，如实登记在《验房表格》内，并答复维修时间。
7.集团企管部在项目交房结束后，听取地产项目公司、销售经营部、物业公司三方回报，并针对交房做出评价。
推荐第3篇：接房注意事项
现在没接房的，只需要在最后办理交房手续办理表的时候，在第四项，跟物业部签约处，那里签你大名，按手印的时候，自己标注一条，业主未与物业公司签订《物业管理合同》
看质量 二查两书一表 三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第
三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第
四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第
五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格 证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
面积实测表
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 关于接房——在网上搜到了一些东东 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ；3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 ；4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 ；5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6）1只计算器---用于计算数据 ；7）1只水笔--用于签字；8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 ；9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 收房细节20看（有些是针对装修过后的房子的，但里面有些条款对于咱们预接房也有用处） 收楼是买房交易最关键的环节之一，但是，缺乏经验往往使不少初次购房的人忽视掉不少关键的细节，这里为大家举出收楼要注意的２０个细节，您可以看看您是否注意到了。
１、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
３、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
４、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
５、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
６、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
７、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
８、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
９、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
１０、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
１１、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
１２、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１３、供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
１４、试煤气热水器开关是否妥当？
１５、居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
１６、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
１７、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
１８、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
１９、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节。
２０、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》 现在消费者买房大都知道要查验预售许可证等“五证”，但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢？业内人士提醒消费者，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。 据介绍，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
推荐第4篇：接房标准程序
接房标准程序
接房标准程序 :查看“三书一证一表” 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
一、收房程序心中有数 收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收。发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 （3）《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章） （4）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） （5）《住户验房交接表》 （6）《楼宇验收记录表》
（7）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 【提示】：（1）开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
（2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
（3)依原合同约定标准验楼。
（4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
（5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
（6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二 做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三、查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
1、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
3、《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
4、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
5、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
四 收房过程见招拆招
●陷阱一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址，一定要容易接收并能保障亲自签收的地点，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要接楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 ●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。 ●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。 五 查房验楼有技巧
●户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
●设备要齐全
业主可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。
●插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
●厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。
卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
●裂缝千万别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
接房应注意四个程序
1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节
二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？
审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
1.是否具备竣工验收备案证书。
我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。
接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：
（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。
（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 （5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。
（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。
4.审查房屋面积是否有缩水现象。
在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。
在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。
大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%~3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。
物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。
6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。
按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据
三、接房时出现问题因该怎么处理？
交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。
2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。
3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。买房重庆搜房网重庆业主论坛搜房业主论坛购房\" 5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。
一、接房应注意四个程序
1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节
二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？
审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
1.是否具备竣工验收备案证书。
我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。
接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：
（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。
（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。
（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。
（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。
4.审查房屋面积是否有缩水现象。
在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。
在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。
大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%~3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。
物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。
6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。
按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据
三、接房时出现问题因该怎么处理？
交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。
2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。
3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。
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提前接房申请书
申请时间： 年 月 日
重庆仙眷集团有限公司：
本人于 年 月 日购买了贵公司开发建设的位于江北城飞天25号仙眷·御都
栋 层 号房屋，签署了编号为 的《重庆市商品房买卖合同》，并已按合同约定交齐了购房款。 根据合同第七条之约定，贵司应当在 年 月 日向本人交付房屋，现本人因： ，申请贵公司提前给予办理交房入住手续。本人承诺：我已知悉所购房屋的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件接房，并配合贵公司完善物业的相关后续事宜。因我提前接房装修，对房屋可能存在的隐蔽工程和观感质量的瑕疵，由我自行整改并承担相关费用。自实际收房之日起，我将按照前期物业管理企业有关规定履行相关义务，负责我及我同意进出房屋所在小区的所有人员的人身和物品安全。
申请人（签章）：
年 月 日
备注：业主本人填写申请，不是业主本人填写要有业主书面委托书及委托人身份证复印件。
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接房标准程序
一 收房程序心中有数
收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二 做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三 查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
四 收房过程见招拆招
●陷阱一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，
发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，
张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
五 查房验楼有技巧
●户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
●设备要齐全
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座
是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。
●插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
●厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
●裂缝千万别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题
推荐第7篇：提前接房申请书
提前接房申请书
申请时间： 年 月 日
陕西天伦置业有限公司：
本人于 年 月 日购买了贵公司开发建设的天伦御城龙脉项目 栋 单元 层 号房屋，付款方式为：□一次性付款□按揭付款（银行已放款），已交齐购房款。
现本人因： ，申请贵公司提前给予办理交房入住手续。本人向贵公司承诺：我已知悉所购房屋的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件接房，并配合贵公司完善相关后续事宜。
本人向物业管理企业承诺：因我提前接房装修，对房屋可能存在的隐蔽工程和观感质量的瑕疵，由我自行整改并承担相关费用。自实际收房之日起，我将按照前期物业管理企业有关规定履行相关义务，负责我及我同意进出房屋所在小区的所有人员的人身和物品安全。
开放商（签章）： 申请人（签章）：
年 月 日 年 月 日
备注：业主本人填写申请，不是业主本人填写要有业主书面委托书及委托人身份证复印件。
推荐第8篇：最佳接房流程
最佳接房流程
1、审查开发商必须提供的材料： 业主前往收房时，开发商首先需要向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。而如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明:。。。。。。。。。。。。。
最佳接房流程
1、审查开发商必须提供的材料：
业主前往收房时，开发商首先需要向业主正式宣布房子已经完工,并具备合同约定的各项交付条件。而如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时,开发商要出具以下证明
一、是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括以下内容：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
二、是通常说的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位 部件 的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。
三、是开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房。
2、对所买房屋进行综合验收：
查验相关材料之后，业主可对房屋做综合验收，具体内容主要包括 检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝（特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、
外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因）；仔细检查地面有无空壳开裂情况（如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系）；水电煤畅通情况和能否正常使用；打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通。可关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；验收下水情况（先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。
在验收过程中,对发现的问题要在验楼单上详细注明,并同物业人员确定解决方案和解决日期，如果确实不能当时收房的,要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章,以明确责任。
如果没有问题，业主就可以签署《入住交接单》，领取自己的房屋钥匙了。收房结束之后，业主可以在开发商的协助下，到房地产管理部门和土地管理部门办理“两证”。
3、如何处理可能遇到的纠纷：
退房：验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？按照《商品房销售管理办法》的规定，只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。只要具备上述条件之一，业主就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房人可向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，业主有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；
（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
目前,一些小区开始组织业主进行集体收房。业内人士提醒,业主集体收房有利于形成合力,但业主间要有合法的委托手续。另外,开发商应做好一切事后的投诉处理机制,比如配备一支独立于物业管理公司之外的返修队伍,对有质量问题的房屋进行专门的返修工作等,避免激起更大的矛盾。
4、最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。
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接房需知－来自啥子意思 接房需知 给 A 型房业主交房时提几点意见：
1、开发商其实最害怕的是在交房的时候业主集体拒交，并向他讨说法，如果建工不理会我 们的合理要求，建议大家交房时一起向他讨说法，这样媒体肯定会来，这样影响就扩大了， 这对建工及其不利。
2、A 型房属高层建筑，防护全很重要，国家强制性规定：高层建筑的阳台栏杆不低于 1.1 米,窗台低于 0.9 米时,要有防护栏杆,我们 A 型窗台基本都低.3。消防：高层建筑防火很重要（当然我们都希望永远也不要发生） ，每层要有消火栓或喷 淋及自动报警系统’我想建工不会给我们作喷淋，但必须有其他的，有必须能启动，不是装 样。 4。 面积： 我们买的都是套内面积， 套内面积指的是除去整套外墙的一半， 阳台一半的面积， 扶手阳台以扶手投影面积的一半，我们的阳台扶手都向内弯了，有部分不应该计算面积 5。玻璃的事我就不说了，国家都是强制性规定的。 6。墙面抹灰空鼓开裂：这点也很重要，事先不检查出来装修后麻烦就大了，交房时我们可 以用小金属东西敲敲墙面，特别是顶棚，柱子部位，空的一听就知道。
7、电梯：A 型房为高楼，电梯安全很重要，兄弟我就体会过歪电梯高空坠落的“感觉”，所 以签合同时就注明了是日立电梯， 我在外不知道究竟用的什么牌子， 如果不是我要找建工讨 个说法。A 型房电梯必须要有消防电梯。
8、防雷：住在楼顶的兄弟注意了，别忘了看看有没有安装避雷带或避雷针并与地面连通；住在 45 米以上的兄弟注意你的阳台钢管栏杆、铝合金窗户与通往地面的引下线连通没有， 关系到安全马虎不得哟。
9、噪音：我们的卧室、书房、起居室最大允许噪音为 50 分贝（这要有专用仪器来测试） ， 如果大于这个数就应该采取隔音措施（如安装双层玻璃） 。
10、房产证、地产证：开发商在交房时应提供房产证和地产证原件，如抵押给银行贷款也 必须提供附件或复印件。
11、开发商在交房时还应提供质量保证书和使用说明书，质量保证书的质量保证内容为： （1）、屋面防水工程、卫生间外墙面防渗漏保修期为 5 年； （2）、门窗安装密闭、不出现翘裂，保修期为 2 年； （3）、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修期为 2 年； （4）、电气、给排水管道、设备安装、装修保修期为 2 年 （5）、结构为终身保修；所有保修期为从接房之日起计。
12、开发商在我们买房时对我们大多数的口头承诺某些条款也构成合同，如果我们都认为 开发商对我们承诺过，也应该实现。
13、如经专业机构鉴定，属主体结构质量不合格，业主有权要求退还
或调换。鉴定费由开 发商承担。 接房流程－来自 xfh771230 接房流程 先交款，用收据换发票。 然后给业主看些条款， 比如业主公约、装修注意事项等要业主签字， 还要给业主一份质保书。 再就是在物管的带领下验房， 验收合格就签字算是接房了。 如果有局部问题比如窗户玻璃边 框漏雨之类的他们会尽快维修。 最后到物管处交接钥匙。 交的费用有：大修基金、按揭缓交的那一成、物管费，如果准备马上搞装修就先给阎总（物 管的）审图，办装修许可证，交电梯费、除渣费。 大概的好象就是这些了，如果顺利花两个小时不到。 接房费用－来自清风丽水（你还没入住怎么这么清楚？） 接房费用 一， 接房： 1.水电按金 （可能叫预收） 100 元。 2.资料费 5 元 3.预收两个月空置物管费 89.44 元。
二、装修费：1.业主保证金 2000 元 2.装修单位保证金 1000 元 3.装修期间电梯费 100 元/月.户 4.出渣费 250 元/户 5.装修许可证（押金）10 元。 1.物管费－－0.70 元☆（建面） ；2.电梯费－－（月票）10 元＋0.30☆（16 楼－3） ；3.公摊水电费：大约每月每户 15 元；4.二次供水电费每吨 0.30 元。
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房屋接房验收规程
接房注意的事项 提醒哈
第一 必须的绿化 小区大门 公共设施 配套等 全部完善 通过验收 有三书一证 一表 （什么意思 看后面蓝色 字体解释 第二页的 ）
第二 面积误差在 3%内 多退少补 补钱是在房产证下来的时候补钱不是接房的时候补钱
第三 小区卖建材的 电信 联通进小区的入场费属于所有业主的 一般有几十万 特别是 水电气 （这个必须喊给卡 别啥子物管代收哦 ） 电梯 （电梯必须要看到国家检验合格证原件 复印件那东西很假）
第四 宽带网络 （10年开始是三家（ 电信 联通 移动铁通）协议 就是随便哪家都可以签哪家 宽带如果真只能签电信 那多半就是电信给钱给物管了 物管装P ）
第五 娃儿读书这些最好到学校去落实好 到底交不交赞助费 到底可以读得到 开发商说的那学校不
第六 大修基金 根据新文件规程 11年 3月1号 后备案的 房子按照建面每平米 交大修基金 备案时间到房管所去查询大修基金是接房后才交 不是买房的时候交 开发商一般都会喊买房的时候交 那是在乱来 违法的 可以问到开发商给利息 最好是一个小区都按照一个标准交 不然以后绝对扯皮
特别提醒一句 问题必须在接房解决因为你一旦签字接房了 即使有问题开发商也不会鸟你即使你告到法院去 那也没用 因为你签字 接房 就代表你已经默认了
一 收房程序心中有数
收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。
3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天;无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用;
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二 做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三 查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
四 收房过程见招拆招
●陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间;如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”
还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
五 查房验楼有技巧
●户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
●设备要齐全
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。
●插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
●厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。
卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如;煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花;检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅;瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高;随楼附送的家电是否齐全;各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
●裂缝千万别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
第11篇：商品房接房时注意事项
一、房屋验收程序
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具
正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括：
塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
塞尺：用于测裂缝的宽度；
5米卷尺：用于测量房子的净高；
万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
计算器：用于计算数据；
水笔：用于签字；
扫帚：用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法
目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。
外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。) 乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
四、测试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
电器管线等：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。
D、检查弱点插座数目。
E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
验房师提醒：检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
—————————————————————————————
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的\"两书\"---\"质量保证书\"和\"使用说明书\"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
第12篇：公租房接房委托书范本
公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。以下是小编整理的公租房接房委托书范本，你知道怎么写了吗？
公租房接房委托书范本1
***（身份证号：*****）为公租房承租人，现因在外出差，不能到现场签订公租房租赁合同。特委托***（身份证号为：*****）代我办理手续。
委托人：
被委托人：
年 月 日
公租房接房委托书范本2今委托***（身份证号）全权办理***（身份证号）接受公租房相关手续。
期限自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人：
年 月 日
公租房接房委托书范本3
本授权书声明：XXXX公司，法定代表人：XX，授权：XX（身份证号XX联系电话XX）为本公司的合法被授权人，以本公司名义处理开发区公租房事宜办理有关的事务，由此发生的一切责任均由我公司自行承担。
特此声明！
法定代表人：
授权公司盖章：
年 月 日
第13篇：企业物管接房委托书
接房委托书
XXX地产有限责任公司：
兹委托XXXXXXXXX为本公司XXX园4栋写字楼物业管理单位。 委托权限：XXX园4栋写字楼接房、交房、日常物业管理。
XXXXXXX限公司
2012年11月30日
第14篇：大班家长会接发言稿
大班家长会发言稿
发言人：刘淑莲
尊敬的各位家长，大家晚上好!首先感谢大家在百忙之中抽时间来参加这个家长会，这让我感受到了你们对我工作的理解和支持，对孩子的一种关心，正是有了你们的信任、理解、支持，我们的工作才能顺利开展。当然了，幼儿的成长需要家园共同教育，我们幼儿能这么优秀，离不开老师和家长的悉心教导。在此，我真诚地对你们说一声：谢谢，真诚地谢谢你们的热情支持。
大班是孩子们在幼儿园生活的最后一年，也是孩子们入小学前十分重要和关键的一年。作为教师，我们将更加耐心，仔细，认真，尽自己最大的努力去培养孩子各方面的能力；作为家长，我们也感觉到了您们更加迫切地希望孩子学得多，学得好，也更想了解孩子在幼儿园的生活学习情况。因此，我们本次家长会的主题就是本学期学习重点以及幼小衔接。在此之前我先简单介绍一下班级的基本情况：
本班现有幼儿33名，本班属于活泼好动型班级，大多数孩子非常活跃，个性化突出，他们经过上一学年年的幼儿园生活，有很大进步。具有明显的大班幼儿年龄特点（优点）如：
1、文明有礼貌。
2、自我控制力好。体现在大部分生活习惯、行为习惯良好，上课纪律良好。
3、语言表达能力强，乐于表现自己。
4、思维活跃，发散思维能力有提高。但同时也存在一些缺点，如：
1、部分幼儿做事拖拉。
2、动手能力比较弱，其实是对自己不自信。
3、上课有时会插嘴，不懂得倾听。
4、个别小朋友吃饭挑食。
我们针对幼儿的实际情况确定本学期的重点是培养幼儿的生活习惯、学习习惯以及兴趣的培养。本学期我们将涉及到五大领域的内容（健康、社会、科学、语言、艺术）和三大创造性游戏的开展，根据这些内容我们开展各个区域活动（阅读区、美工区、科学区、生活区、表演区），每次上完课孩子根据自己的兴趣选择自己喜欢的区域，培养孩子的各个方面的兴趣，使得幼儿在德智体美劳全面得到发展，这些大部分都是在动手操作和游戏中完成，拓展幼儿的发散思维。同时每个月都开展主题活动：《我是中国人》《金色的秋天》《动物世界》《一切都在变》《漂亮的服装》，这些都在根据幼儿的生活为轴心，这样更能激发幼儿的兴趣和产生孩子的共鸣。
我们公办园都是以游戏为主，在游戏中学习知识，很多家长因此会比较担心幼儿上小学怎么办，于是在家里逼孩子写字，做各种计算题。其实这种方法是不可取的，是会扼杀孩子对学习的兴趣，很容易产生厌学的情绪。那接下来我跟大家谈谈如何帮助幼儿幼小衔接。
1、解释什么是幼小衔接
2、了解一下幼儿园与小学的区别。
3、老师如何做到幼小衔接。 学习上，我们引导幼儿做到幼小衔接：
（1）每周语言课都请小朋友积极发言，提高孩子的口语表达能力，开设表演区幼儿根据自己的兴趣表演自己喜欢的角色，园里每周一升国旗并在国旗台前讲话，这学期开始园里还增设童声童版板块同时还会定期开展讲故事比赛、歌唱比赛等等活动，目的都是增加孩子在集体面前展示自己的能力及自信心，这样到了小学他们就能各个方面得到发展，而不止止是会学习而已。
（2）这学期我们会简单书写数字以及会写自己的号数和爸妈的电话号码，下学期会书写自己的名字。我们书写的真正目的是正确握笔姿势和身体坐姿，遵循的原则是认真、少而精，引导幼儿知道对任何事情都有一个认真的态度。同时培养孩子前书写的能力。
（3）在阅读区增加识字区，增加孩子的识字量，，培养孩子的记忆力，同时培养孩子前阅读的能力。
（4）班级开设五个区域，培养孩子的注意力、观察能力、思维能力以及建立初步的规则意识以及学会同伴交往的能力。
（5）上课多提问孩子，尽量让幼儿都有表现的机会，大胆表现自己。同时为了接近小学的模式，我们这学期会把上课时间由25分钟调整为30分钟，期间减少幼儿外出入厕喝水次数，加强上课常规（举手发言等）。培养孩子倾听习惯和提高幼儿的自我掌控能力。
生活上，我们引导幼儿做到幼小衔接： （1）自己穿衣、吃饭、睡觉，管理好自己的衣物，懂得穿脱衣服。培养幼儿自己的事情自己做的好习惯。
（2）要求幼儿不能穿拖鞋，不迟到，培养幼儿有时间观念，做事不拖拉的好习惯。
（3）引导幼儿学会收拾，整理自己的生活学习用具、玩具等，在班上经常会有：“老师，我杯子没了”“老师，我拖鞋没有了”“老师，我枕头找不到了”等等声音，所以培养幼儿良好的生活习惯至关重要。
（4）每周都选出值日生和组长，并明确了他们的责任，孩子们对这些职务都是相当踊跃的参与，因孩子们现在长大了，都有了自己的思想，有了判断好、坏事物的能力，所以孩子们在担任此职务时，是相当的尽心尽责，通过此活动，我们不但增强了幼儿的任务意识，同时也加强了他们的服务意识及组织能力。
（5）我们班级多了一个版块“比比谁最棒”，老师每天会使用奖励红花制度，更能激发幼儿做好各件事情的积极性，同时更能培养良好的生活习惯和学习习惯。
以上都是我们幼儿园做的一些工作，现在我就简单说一下家长需要配合什么。以下是需要各位家长配合的工作：
4、家长们如何做到幼小衔接:
①心理的准备
消除幼儿的紧张情绪。孩子来到一个陌生的环境，总会在心理上产生一定的情绪，兴奋、或新奇、或紧张、或害怕。 因此家长和我们首先要帮助幼儿消除不良情绪，培养孩子对小学生活的热爱和对知识的向往。平时可以利用谈话形式跟孩子说说小学生的一些趣事或让孩子多和邻居小学生交流，了解小学生生活的趣事，消除入小学前的紧张心理。
②自理能力的准备。
说到生活自理，我认为每个孩子的能力都是很强的，因为在幼儿园孩子的一日生活都是自己进行的，而且基本不需要老师的帮忙，关键是在家里，我也是家长，我明白做家长的心，都希望什么事情都帮孩子做，其实，我们真是应该克制一下自己，放手让孩子去做一些事情，甚至帮大人做一些事情，有的家长也反映是孩子不想做，那么责任还是在家长，家长要多用鼓励或者是感谢的语言，孩子从中找到成功感以后，他自然会经常去做的，还有一个问题，就是家长不管想什么办法，让孩子明白一句话：自己的事情自己做。孩子有了这个意识以后，自然会用这句话来指导自己的行为。
③培养孩子良好的生活习惯。
要培养孩子早睡早起的习惯。晚上，规定孩子应在8：30--9：00之间睡觉；早上，家长要按时把孩子叫醒。起床后应要求孩子迅速穿好衣服，洗脸、刷牙、梳头等等，要求在一定时间内完成，培养孩子做事不拖拉、不磨称的好习惯。同时还要求孩子不穿拖鞋上学，每周至少一次要为孩子剪指甲。还要教育孩子保持仪表整洁，爱护玩具和书籍，学会整理房间等，等入小学后就容易养成这种爱护书籍、文具，保持作业清洁的好习惯了，那时候当你们在带孩子时就会觉得很轻松了。
④学习能力的准备。
A、有条件的家庭可以给孩子准备一个独立房间，或者一张写字桌、小书柜等。每天回家安排半小时的安静活动，可让孩子在书桌前看看书、画画画、写写字等，而家长也可在旁边看看报纸等，与孩子共同营造一个自主学习的氛围。
B、培养正确书写的习惯。在幼儿园里由于孩子的手腕肌肉还不发达，因此我们没有过于对孩子提出写字的要求。但为了做好幼小衔接，我们也适当进行了一些书写训练，如：写数字，但量比较少。我们的目的并不在于孩子会认多少字、会写多少字，而是为了让孩子学会正确地握笔姿势，培养正确的书写习惯。 孩子在写字时家长不仅仅要看孩子写对了没有，更应着重进行书写习惯的培养，如胸离桌子一拳、眼离本子一尺、手离笔尖一寸等，让幼儿知道正确的书写姿势，在写汉字时一定要注意笔顺，养成正确书写的习惯，为孩子今后入小学学习打下坚实的基础。
⑤交往能力的准备
现在的孩子大多都是独生子女，不太会和同伴相处，请家长理性的思考和处理幼儿之间的矛盾，孩子天性活泼好动，他们之间有了矛盾或磕磕碰碰很难避免，但孩子的矛盾来去都很快，我们希望家长和老师一起正确引导，让幼儿宽以待人，学会分享，学会合作，学会和小伙伴友好的交流和相处 。 关于安全工作。
安全工作是我们幼儿园重中之重的工作，也是我们老师每日必谈的话题，我们每周五定期上一节安全课，每日上课前都对幼儿进行课前五分钟安全教育并做好安全记录，引导幼儿将安全事项牢记在心。同时也希望家长配合我们做好安全工作。
（1）不要让孩子无故缺席，迟到，以免影响孩子的学习，如果您的孩子在家出现情绪不稳或身体不舒服时，请您在接送孩子入园时告诉本班老师，以便我们能关注孩子，避免意外事故发生。如你的孩子服药请家长一定要交到本班老师的手中，并交代清楚也可以写好纸条，以防出现错误。需要请假时可打电话回园告知本班老师。 （2）幼儿来园时请家长检查是否带危险物品如扣子、刀子、手镯、项链。
（3）如果你的电话号码有变动也请你及时告诉我们，以免有急事时联系不上。如果有事情需要别人来接时，记得提前告诉老师。 （4）接孩子时请家长有秩序排好队，给孩子一个良好的榜样。 （5）记得在孩子的书包里放好汗巾，这样孩子在活动中及时擦汗以防止感冒。 关于家长委员会
特别感谢家长会成员对我们上一学年各项工作的支持与付出，这一学年他们将继续对我们班的工作作做出贡献，在此我们用热烈的掌声对他们表示感谢。 以上就是我们我们这次家长会的全部内容，如果我们在工作上有疏忽的地方请家长及时提出，如果您有什么好的建议，也可以向我们提出，如果科学合理，我们会很乐意的采纳，因为我们的出发点是都是“一切为了孩子、为了孩子的一切”，我们希望和孩子一同成长。
第15篇：矿灯房发言稿
矿灯房“守护神” 人们都说，矿灯就是“矿工的眼睛”。千尺地下，它为矿工“指路引航”，危急时刻，它会带来无限希望??在山东肥城矿业集团曹庄矿，管理矿灯房的正是一个由37名女性组成的团结、奋进的集体，她们在矿灯维修管理与自救器保养发放这个平凡而艰苦的岗位上，兢兢业业、任劳任怨，用心呵护着“矿工的眼睛”，被誉为矿灯的“守护神”。
矿灯房有矿灯架20余组、矿灯3200余盏。灯房的女工们每天都重复着同样的工作：发灯、收灯、检查、擦拭等。有时仅一个班就收发矿灯、自救器达500台（次）。虽然在别人的眼里，矿灯工只是一份很不起眼的工作，但是她们却把这份工作看作比任何事情都重要。为了尽快掌握业务知识和操作技能，她们在工作之余认真学习《煤矿机电技术操作规程》、《矿灯常见病因与维修》等书籍，对与矿灯相关的知识逐字逐句的进行研究探讨，在很短的时间内她们便迅速地掌握了矿灯的性能和原理。
为了把学到的理论知识更好地运用到实践中，她们虚心向老师傅郭庆请教学习，从不放过矿灯维护的每一个细节。作为矿灯工，最重要的、最难做的工作就是维修矿灯。虽说这个活没有多大技术含量，但确是个仔细活，要想真正学好、学精也不容易。但矿灯房的女工们勤钻研、肯努力、多试验，功夫不负有心人，她们的维修技术日臻完善，做到了矿灯拆卸安装快、故障判断准确、修复快捷耐用。为提高矿灯充电合格率，她们加强日常巡检力度，引进矿灯房微机管理系统，准确监测矿灯的上架、离架状态，上架、离架时间和充电状态，使矿灯充电合格率由当初的90%提高到98.27%，并在巩固阶段达到100%。 矿灯的充电及维护是矿灯正常使用的关键环节。为了更好地掌握矿灯的维护技术，更清楚地了解矿灯的构造，服务于矿井生产，矿灯房的女工们结合全矿创建学习组织，狠抓自身素质的提高，严格执行每周一次的安全业务培训学习和每季一次的技术练兵，她们中的郭庆在组织的全国维修矿灯比赛中被授予“全省煤矿矿灯管理工技术能手”后，在全矿女工中形成了一股学、比、赶、超的良好氛围。为了让每个矿工兄弟都用上安全灯，她们努力做到“四勤”，即勤查、勤修、勤擦、勤问，确保了矿灯的完好率。多年来，完好率一直保持在98% 以上，失爆率为0，红灯率控制在0.5%以下。随着煤矿生产技术的不断推进，矿灯也在不断地更新换代，现在曹庄矿灯房已用上了锂电矿灯。为了练就过硬的矿灯维护技术，熟悉了解矿灯的每一个零部件，女工们常常把自己的眼睛蒙上，一遍一遍地拆装矿灯。长期的实践使她们练就了独特的矿灯维护管理技术，现在她们在两分钟内就能拆装维护完一盏矿灯。 矿灯房是一项既熬人又累人的工作，每日里在方寸之地来往奔波，单调而枯燥。也就是在这样一个艰苦的环境里，矿灯房的姐妹们以苦为乐，无私奉献，把对矿工的一腔热情融入到平凡的工作中。有人给她们算过一笔帐，每天有600余人下井作业，她们每人每天在灯房来回要跑二百多趟，矿工们形象地称她们在房间里跑马拉松，但她们却说“我们多跑一跑无所谓，只要矿工兄弟们在井下能有一双明亮的‘眼睛’，在关键时刻有一个安全的‘护身符’”。 “辛苦一人，情系矿工”是矿灯房女工的座右铭。为了把誓言变成实际行动，灯房的姐妹们率先在全矿提出承诺制、微笑人性化服务。自行制作了职工意见箱、“区队信息反馈卡”，以便在第一时间内发现工作中的失误，掌握不足，及时改正，从而使服务更加周到，更加贴近一线职工。同时，她们还制定了“采掘区队定期走访表”，并定期深入队组征求服务对象的意见，解决他们工作中的难题。如根据每一名矿工身高的不同，对背灯线的长度进行调整，既节约了灯线，又解决了因背灯线长短不同而给劳动带来的不便。 灯房是矿工上下井的必经之地，也是煤矿安全生产的第一道防线。因此，在平时的工作中，她们还主动挑起了女工协管的责任，为职工们拧紧下井前的最后一道安全弦。她们在发放矿灯时坚持“以热忱的态度帮助人，以周到的服务让职工高兴来、满意去，背上明亮的矿灯舒心下井”这一原则，时常叮嘱职工：“下井干活可要小心；井下可不要随意拆卸矿灯??”让职工们深切地感受到亲情教育的力量，时刻注意安全生产、正规操作。 “功夫不负有心人”“辛勤的劳动换来累累硕果”，多年来，矿灯房分别被山东省国资委、泰安市委命名为“青年文明号”、被泰安市总工会、集团公司工会命名为”工人先锋号”、被矿命名为“共青团员示范岗”、“青年文明窗口”等荣誉称号。她们当中的郭庆等同志也被授予“全省煤矿矿灯管理工技术能手”，并多次在集团公司举办的技术比武中获得“技术
状元”、“巾帼能手”等荣誉称号。（徐瑞、杨丽丽）篇2：矿灯房标准
表十二
标准化矿灯房安全质量考核评分表 篇3：职工大会发言稿
职工大会发言稿
俗话说“有缘千里来相会”，首先我代表黄泥坡煤矿对大
家的到来表示热烈的欢迎!今天刚好是正月三十，我们常说的“年”已过完，大家的心也早该收拢了。我希望大家心往一处想、劲往一处使，努力的完成今年的安全生产计划，同时自己也获得一笔丰厚的收益! （向大家介绍相关管理人员）
这次大会主要讲三个方面的内容。
第一个方面：矿井基本情况、今年安全生产计划
和总体要求：
1、矿井基本情况：
我矿是年设计生产能力为9万吨的新建矿井，2008年—2011年连续四年的瓦斯等级鉴定，我矿属于低瓦斯矿井。主斜井长364m，作运输、进风用；副斜井长410m，作行人进风用；回风斜井长436m，主要作总回风用；“六大系统”和地面设施等均已建成，去年通过三级质量标准化验收。这个月14日县政府已下文批准我矿恢复联合试运转、要求我矿尽快实现产能。我们准备今年3月份通过安全生产许可证验收。
2、安全生产计划和总体要求
安全上实现“两无一降”：无重伤致残事故、无死亡事故， 降低和控制一般性事故的发生及产生的工伤医疗费用。 生产计划是完成6500米进尺和20万吨煤。希望大家在
保证安全的前提下抢时间、抓进度，各负其责、各尽所能，尽最大努力来完成这两个目标! 总体要求：值班矿长要认真督促落实各项规章制度，掌
握安全生产的重点和工人的思想动态，及时找出和解决安全生产的薄弱环节，指导和协调好各个班队的工作。安全管理人员（包括电钳工）要按时上下班，认真履行职责管好自己的片区。班队长要经常下井跟班，解决实际问题，要保证工程质量、进度、煤炭质量、数量，带好一班人，稳定职工队伍。作业人员要严格按《作业规程》要求进行施工，先处理好施工地点的安全后方可作业，服从管理人员指挥，要保证工程质量、进度、煤炭质量、数量，认真做好本工作面的探放水等相关安全方面的工作。运输工要认真做好本职工作，调配好车辆，保证运输线畅通。绞车工、皮带司机等其他特种作业人员要严格按照《操作规程》要求进行操作，搞好设备的卫生、加油和小型维护工作，钢丝绳定期打油，皮带机经常检查清理等。
第二个方面：劳动用工和安全常识
1、劳动用工：
一线工人要求在50岁以下、身体健康、适应井下环境；心态良好、能吃苦耐劳；有职业道德、遵纪守法；从事过井下工作、有一定经验者优先。持本人身份证或户口薄到矿办公室进行审查、登记、培训，考试合格后签订劳动合同，新
工人必须在师傅带一段时间熟练后才能正式上班。
2、安全常识 （1） 入 井 须 知 第一条 严禁未经过培训的人员下井。参观、学习的必须得到矿方同意、指定人陪同才能入井。擅自入井发现一次处罚500元。
第三条 严禁酒后下井， 严禁携带烟草、火种下井，入井自觉接受检身；凡是酒后下井或带烟草下井的处罚500元。矿灯实行集中充电、专人管理；一切入井人员要到矿灯房签字、登记，出井后立即交还矿灯、销号。不登记、销号、不及时交矿灯的一次处罚200元。
第四条 下井前要穿戴整齐，不可袒胸露臂，更不可打赤膊 和穿短裤下井。严禁穿化纤之类工作服下井。发现一次处罚 100元。
第五条 下井人员必须戴好矿帽、矿灯和防尘口罩，须妥善 携带好工具和各种生产器材。
第六条 下井前检查矿灯性能是否良好，严禁在井下扭开灯锁和敲打 矿灯；班中如有矿灯不亮时，先电话联系矿灯房或绞车房，用矿车运送更换，换矿灯时要进入躲避硐等候。
第七条 乘人车时，遵守乘车规定，不抢上、抢下，不超员乘坐。在斜井运输巷行走时，必须遵守“行车不行人、行人不行车”的规定。我矿主井是主要提升巷、严禁从主井行人，只能从副井或风井行人；运输工检修滑轮、轨道，电工检查线路必须事先和绞车工联系好、绞车不运行时才能进行。不准从材料运输上山行人，要从皮带运输巷行走（严禁乘坐皮带机）。主井不准行人由把钩工监督，违者按扒车论处罚款1000元。
第八条 爱惜井下一切设备、设施，发现故障或不利因素要及时处理或报告给管理人员。 （2）采煤工安全常识
第一条 进入工作面时，须首先看“安全牌、瓦检牌”上的 隐患情况和有害气体检测情况是否在国家规定标准浓度内，否则不得进入工作面。
第二条 进入工作面，安全员、瓦检员须到工作面进行严格的安全检查，做好敲帮问顶工作，如发现不安全隐患，应及时排除。
第三条 每一个生产人员须随时检查作业场所的顶板、煤壁、支架等情况。当发现危险时，必须立即采取措施，进行处理，紧急情况下先撤人，后处理隐患。严禁空顶作业。遵守纪律，不得随意上下班。冒险蛮干、空顶作业或随意上下班者一次处罚 500元。
第四条
1、长壁式工作面使用单体液压支架支护，顶板控制符合作业规程规定。
3、工作面遇到破碎或特殊地质构造时，须征得安全技术人员同意后，方可采用其它支护形式。
第五条 采区工作面要做到“三直一平”（支柱、刮板、煤壁直，煤壁平整），不准留有伞檐，必要时必须打好临时支柱。
第六条 回采煤柱必须征得矿长的许可后，方可生产，不得擅做主张，滥采乱挖。偷挖煤柱一次处罚1000元。
第七条 回采煤柱必须严格执行“先里后外，先上后下”的方法。
第八条 靠近采空区的顶要采用戗柱加强支护，为防止回顶时造成作业面推顶，沿工作面每4m打一木垛支护，木垛周边打好防倒柱。上、下安全出口要一直保持畅通。严禁人员进入采空区内。
第九条 要保证煤炭质量、数量，不得弄虚作假；矿车装载要求“四角满、乌龟背”。发现一车不满或质量差、此车作废另外加扣一车。篇4：矿灯房制度
矿灯房管理制度汇编
犍为县林源实业有限公司平安煤矿
二〇一三年十二月二十七日 目 录
目
录 ..........................................................................................2
一、矿灯工操作规程 .................................................................3
二、矿灯防爆检查制度 .............................................................6
三、矿灯房交接班制度 .............................................................8
四、矿灯工岗位责任制 .............................................................9
五、矿灯领用发放考勤制度 ...................................................10
六、矿灯损坏赔偿制度 ...........................................................11
七、领导干部上岗查岗制度 ...................................................12
八、消防责任制 .......................................................................13
十、定期检查维修和更新制度 ...............................................15 十
一、矿灯房班组考核制度 ...................................................16 十
二、矿灯房应急预案 ...........................................................17
一、矿灯工操作规程
一、一般规定
1、矿灯工必须熟知矿灯的结构性能和工作原理，能独立操作，经考试合格后方可上岗操作。
2、矿灯应统一编号，实行专人专灯、固定充电架，集中管理。
3、矿灯充电工必须严格遵守本规程。
二、操作前的准备工作
1、矿灯充电室内温度应保持在15—25℃之间，并应保持干燥，通风良好。灯房内设有灭火设备，室内禁止烟火。
2、充电架应保持清洁，每天应擦拭一次。
三、操作
1、充电范围
该kl4lm(a)型矿灯无需初充电，正常充电后即可使用。该型矿灯安装有充电转换电路，可使用恒压型充电设备充电，充电电压范围为4.5v-10v，最合适电压应控制在5.5v左右。充电开始时，电流表指示不大于0.8a，充电结束时，充电架电流表指示应小于0.1a。
2、充电步骤
（1）将矿灯灯头充电插孔插到充电架上的充电插头上，按顺时针旋转180度，直到固定位置，电路接通。如充电指示器有指示，则表示充电正常。充电开始时电流表指示不大于0.8a。
（2）日常充电时间：正常充电时间约8-10小时，充电结束时， 充电电流指示应小于0.1a。此时可将灯头逆时针旋转180度，然后将矿灯从充电架上拿下。
2、注意事项：
（1）在充电过程中充电电压比led光源工作电压高，容易烧坏led光源，因此充电时应关闭灯头开关。
（2）对一般经过正常放电的矿灯，在充电开始时，其充电电流约在0.8a，由于放电情况不同，因此充电电流会有所差异。但如个别蓄电池的充电电流特别小，则应仔细检查充电回路内各接触点是否接触不良。
（3）在充电过程中，如电源突然中断，应立即将每个灯的灯头逆时针旋转，切断充电回路，以防自动放电。
4、故障分析及排除
四、其它要求：
1、防爆检查规定
（1）矿灯入井前必须经专职防爆检查员检查。
（2）防爆检查员必须由从事矿灯工工作在1年以上者担任。
（3）每两小时一次的巡检中，若其他人员对所检查的矿灯是否失爆有疑问的，必须经防爆检查员检查、核准。
（4）遇特殊情况，防爆检查员应迅速检查所有矿灯，保证矿灯的完好。 （5）各防爆检查员要严格遵守本制度，发现问题及时处理，并做好相关记录。
（6）合理安排防爆员工作，保证不脱岗、不空岗、不漏检。
（7）防爆员每次要复查前次所检查发现的问题是否整改，并做记录。
（8）班长、副班长要不定时对防爆员检查进行监督，确保矿灯完好后方可入井。篇5：矿灯房规章制度
矿灯充电工岗位责任制
一、坚守工作岗位，不得擅离职守。
二、对矿灯和自救器要统一编号，经常使用矿灯的人员必须专人专灯，矿灯充电工要保证矿灯的使用质量。
三、对矿灯的初充电和日常充电，必须严格依照操作规程进行，随时监视电压表、电流表读数，并按照规定随时进行调整。
四、每班应对所有矿灯进行一次全面检查，确保矿灯完全好。检查内容：电线是否破损，灯锁是否失效，灯头密闭是否良好，灯圈是否松动，玻璃是否破裂等，发现问题立即处理，不符合要求的矿灯严禁下井使用。
五、在每次换班两个小时内矿灯充电工必须把没有还灯人员的名单报告矿调度室。
六、认真填写交接班记录、下井人员记录、维修记录。
七、妥善保管好灯房内备品、配件、器材等，严格履行交接手续。
八、经常对灯架和地面进行清理，搞好灯架及灯房内的环境卫生。
矿灯充电工交接班制度
一、接班人员应按时在现场与交班人员进行交接班。
二、交接班时，交班人员应交待清楚以下情况：
1、本班灯数，充电情况；
2、本班检修情况及存在问题；
3、备品、配件、材料、工具及各种记录是否齐全，接班人员要检查充电灯数，充电架情况及发出灯数，各种记录是否填写齐全。
三、当班人员如发现接班人员精神不正常或酗酒现象，应拒绝交接班，并立即向领导汇报。
四、到规定接班时间而接班人员未到岗，要坚守工作岗位，不得擅离职守，应及时向调度室汇报，安排解决，
五、交接双方经逐项检验无误后，双方在交接班记录薄上签字，当班人员方可离开工作岗位。
矿灯领用、发放、考勤制度
一、矿灯要统一编号，经常使用矿灯的人要专人专灯，每盏灯要与充电架对号，每盏灯要与灯牌对号发放。
二、矿灯应保持完好，亮度不够、电线破损、灯锁失效，灯头密闭不严，灯头圈松动，玻璃破裂、蓄电池破裂等失效矿灯严禁发放。
三、锂离子蓄电池设置有安全保护装置，具有过放电、过充电和短路保护，保护装置不全严禁发放。
四、发出的矿灯最低应能连续使用11小时，不足使用时间不准发放。
五、领用矿灯时凭牌领取，并进行登记，签字，领灯交灯牌，还灯取灯牌，并进行升井交灯签名。
六、使用矿灯人员出井后，必须立即将矿灯交回矿灯房，交接班超过2小时灯房人员必须八未归还矿灯人员上报调度室处理，并不予考勤。
矿灯损坏丢失赔偿制度
一、为了加强矿灯的管理，保证矿灯正常使用和人身安全，特制定本制度。
二、矿灯的管理方式为集中收发制，统一发放，领用人员进行登记签名。
三、使用人员出井后必须立即将矿灯交回灯房，每次交班后2小时未交回或带回宿舍的对使用人员进行20元处罚。
四、矿灯实行专人专用，严禁私自转借他人使用，违反本规定对相关责任人处以20元罚款。
五、严禁使用矿灯人员拆开、敲打、撞击矿灯，违反本规定处以50元罚款。
六、凡出现电线破损、灯锁失效、灯圈松动、玻璃破裂等情况，矿灯管理人根据情况查明原因，如人为损坏将对其处以50元罚款。
七、蓄电池破裂需查明原因按原价30％赔偿。
八、丢失矿灯按原价赔偿。
自救器使用管理制度
一、为了加强自救器管理，保证员工的生命安全，特制定本制度。
二、每位从事井下工作的人员必须携带自救器。矿井完好的自救器总数至少应比经常使用的总人数超过10％。
三、自救器实行统一编号、统一管理、统一检查、统一维修、统一发放使用。
四、领用自救器时要进行登记、签字，实行专人专用、凭牌领取，严禁将不合格的自救器发放使用。
五、交回的自救器要擦拭干净、做气密性试验和称重合格后上架。
六、外来人员需试验自救器时，凭煤矿安全审查技术部批条发放，试验完毕后交回检查，上架保管。
七、管理人员应加强对自救器的管理，每班要巡回检查，发现不完好的自救器要及时登记，交专职维修人员维修。
八、自救器出厂保存五年，试验三年,超过时间严禁发放使用。
第16篇：征兵工作会接兵干部发言稿
尊敬的市政府领导、尊敬的军分区首长、各兄弟部队的领导和战友：你们好！
这次分配到座落于**之国、**之滨的**市来征兵，感到十分荣幸。**历史悠久、文化底蕴深厚，是开发较早的**腹心城市，素有“大千故里”、“文化之乡”美誉，短短几天时间，我们就感受到**人民的朴素好客，闻嗅到**浓厚的文化气息，目睹到**蓬勃发展的景象。尤其让我们感动的是**市政府征兵办、市军分区对我们的热情接待和关心照顾，在这里，我代表武警部队全体到**接兵的干部向市征兵办、市军分区领导和同志们表示衷心的感谢和崇高的敬意。
征兵工作是国防和军队建设的基础，事关国家安全稳定和经济社会不断发展，是部队四季度的重点工作，为落实上级的指示精神，不负首长重托，实现“补兵保质量、运兵保安全”目标，我们决心在征兵工作期间认真做好几下工作：
一是认真学习政策法规，强化依法接兵的观念。接兵工作是一项严肃的政治任务，我们接兵人员必须具有很强的政策观念和执行命令的意识，对上级的有关命令、指示和各项要求，应坚决贯彻执行，做到令行禁止。为此，首先要学习好政策法规，熟悉国务院、中央军 委颁发的《征兵工作条例》，掌握接兵工作程序、要求和规定，还要领会好今天的会议精神。工作中，将自觉以党的十七大精神为指导，以《征兵工作条例》等法规性文件为依据，积极主动地与地方政府配合开展工作，认真按照规定的条件，严格审查把关，不擅自放宽条件，不随意降低标准，以对党、对国家、对部队高度负责的态度来做好这项工作。
三是保持良好作风，维护军人形象。在接兵工作的一个多月时间里，我们将频繁地在城乡各地出现，不断地与老百姓接触，为此，我们无论走到哪里，不管与什么人接触，都应该讲文明、讲道德、讲法规，应该保持良好的警容风纪，体现严谨的军人作风，始终规范自己的言行举止，注意军人的礼节礼貌，要给老百姓留下咱们公平正义、雷厉风行、严肃正规的良好印象，维护武警部队威武之师、文明之师的良好声誉。
四是积极沟通协调，及时请示汇报。征好兵接精兵，是我们部队和地方政府的共同责任和一致目标，工作中，我们将在充分相信地方政府、依靠地方政府的前提下，积极做好配合把关工作，做到勤跑腿多动嘴，全方位了解掌握兵员信息，不断地与县、区武装部沟通协调，遇到问题及时向市征兵办、市军分区请示汇报。
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第17篇：安置房竣工验收发言稿
竣工验收施工单位发言稿
质量监督站的各位领导及各参建单位代表：
首先感谢大话在百忙中抽出时间来参加星星国际爱民路还房工程1-12单元的竣工验收，先我代表施工单位四川星星建设集团有限公司对工程情况进行简单的介绍。
一、工程概况：该工程：1-4单元：建筑面积12211.8㎡，为底框砖混结构，地上6+1层，5-8单元：建筑面积11218.48㎡，为砖混结构，地上6+1层，9-12单元：建筑面积9827.04㎡，为砖混结构，地上6层，2-4单元为独立基础，其余单元均为桩基础；室内墙面为普通抹灰，厨卫阳台均做防水，建筑高度：1-8单元21.9m，9-12单元18.9m。工程于2010年10月15日开工，并被例为我公司重点工程。在施工过程中我公司秉承“安全第一，质量第一”的方针，会同建设、监理等单位严把材料进场关，确保材料质量，严格按照设计文件及施工规范的要求进行作业，对施工遇到的各种问题，及时确定方案予以解决，对自检过程中发现的问题，也及时纠正完善。
二、工期情况：工程于2011年5月通过了基础验收，主体部分于2011年6月通过验收，2011年9月工程基本完工，经各方的不懈努力，现工程已完成设计文件和合同
约定的施工内容，工程技术资料完整，内容详实，准确。工程质量符合国家规范及相关技术标准要求，已具备竣工验收的条件。
三、工程质量自检情况：本工程按规范要求，共分为地基于基础、主体结构、装饰、屋面工程、给排水、建筑电气等分部工程，各分部工程质量均评定为合格，该单位工程质量评定为合格。质量控制资料核查30项，符合要求30项。安全和主要功能核查及抽查结果：共核查18项，符合要求18项，共抽查12项，符合要求12项。观感质量验收共抽查21项，符合要求21项，单位工程观感质量评定为好。
四、工程保修：工程竣工之日，也是工程质量保修开始之时，为维护还房住宅安置户的合法权益，本公司本着对安置户负责的原则，确保本工程售后服务的质量和水平，全力做好工程质量保修工作。
最后我代表施工单位对本工程的竣工向建设单位表示祝贺，向在施工过程中给予我们大力支持的质监、建设、
设计、监理、勘察等单位表示由衷的感谢谢谢大家！
第18篇：征兵工作会接兵干部发言稿[版]
尊敬的市政府领导、尊敬的军分区首长、各兄弟部队的领导和战友：你们好！
这次分配到座落于**之国、**之滨的**市来征兵，感到十分荣幸。**历史悠久、文化底蕴深厚，是开发较早的**腹心城市，素有“大千故里”、“文化之乡”美誉，短短几天时间，我们就感受到**人民的朴素好客，闻嗅到**浓厚的文化气息，目睹到**蓬勃发展的景象。尤其让我们感动的是**市政府征兵办、市军分区对我们的热情接待和关心照顾，在这里，我代表武警部队全体到**接兵的干部向市征兵办、市军分区领导和同志们表示衷心的感谢和崇高的敬意。
征兵工作是国防和军队建设的基础，事关国家安全稳定和经济社会不断发展，是部队四季度的重点工作，为落实上级的指示精神，不负首长重托，实现“补兵保质量、运兵保安全”目标，我们决心在征兵工作期间认真做好几下工作：
一是认真学习政策法规，强化依法接兵的观念。接兵工作是一项严肃的政治任务，我们接兵人员必须具有很强的政策观念和执行命令的意识，对上级的有关命令、指示和各项要求，应坚决贯彻执行，做到令行禁止。为此，首先要学习好政策法规，熟悉国务院、中央军委颁发的《征兵工作条例》，掌握接兵工作程序、要求和规定，还要领会好今天的会议精神。工作中，将自觉以党的xx大精神为指导，以《征兵工作条例》等法规性文件为依据，积极主动地与地方政府配合开展工作，认真按照规定的条件，严格审查把关，不擅自放宽条件，不随意降低标准，以对党、对国家、对部队高度负责的态度来做好这项工作。
二是严守接兵纪律，做到廉洁接兵。为了搞好接兵过程中的廉洁自律，国务院、xx国发（1995）24号文件明确了征接兵“八不准”纪律，武警部队于XX年以文件的形式出台了《关于廉洁接兵确保新兵质量的若干规定》，同时明确了接兵人员必须严守的“十不准”接兵纪律，前段时间，武警总部又强调了XX年冬季征兵工作中廉洁接兵的4条措施，所有的这此纪律要求，我们不仅要牢记在心，而且要身体力行，决不以任何方式、任何名义在接兵工作中以权谋私、吃请受礼，索贿受贿。
三是保持良好作风，维护军人形象。在接兵工作的一个多月时间里，我们将频繁地在城乡各地出现，不断地与老百姓接触，为此，我们无论走到哪里，不管与什么人接触，都应该讲文明、讲道德、讲法规，应该保持良好的警容风纪，体现严谨的军人作风，始终规范自己的言行举止，注意军人的礼节礼貌，要给老百姓留下咱们公平正义、雷厉风行、严肃正规的良好印象，维护武警部队威武之师、文明之师的良好声誉。
四是积极沟通协调，及时请示汇报。征好兵接精兵，是我们部队和地方政府的共同责任和一致目标，工作中，我们将在充分相信地方政府、依靠地方政府的前提下，积极做好配合把关工作，做到勤跑腿多动嘴，全方位了解掌握兵员信息，不断地与县、区武装部沟通协调，遇到问题及时向市征兵办、市军分区请示汇报。
第19篇：接新娘
接新娘
砰嘭，噼哩啪啦爆竹、鞭炮声震耳欲聋地响了起来。新郎官来接新娘子了！不知道是谁喊了一声，于是，孩子们不约而同地冲向村头，大人们也都跟在孩子们的后面走到了村头。今天，小芳的姐姐要出嫁了，大家都去凑热闹。
来到村头，我看到接新娘的车子刚刚停下，鞭炮声还在不停地响着。新郎官已经从彩车里面出来了。他身穿衫衫西服，胸前佩着一朵鲜花，手里捧着一束鲜花，头上梳着一种超酷的发型，面露微笑，在一群接亲人员的陪同下，风度翩翩地向小芳家走去。
小芳，快关上门，新郎官要到了！话音刚落，新郎官已经走到了门前。这时，屋子里的人手脚麻利地关上了门，正好把新郎官关在了门外。迎亲队伍中一个人走上前大声说：快开门，新郎官司来啦！同时，他把两个红包从门缝中间塞了进去。随着里面的一阵笑声，门开了。这时，新郎官立刻健步如飞走了进去，好象怕迟了会接不上新娘。一会儿的工夫，新郎官便挽着新娘出来了。啊，今天的新娘子好漂亮！孩子们情不自禁地拍起了手。
砰嘭，噼哩啪啦爆竹、鞭炮声又震耳欲聋般地响了起来。新郎陪着新娘上彩车。车子开了。可是，孩子们围在车子前不走，拦住了新郎要糖吃。于是，后面的汽车中走出了一个人，把一袋袋喜糖送到了一个个孩子的手里。孩子们拿到了喜糖，便走开了，让出了道，汽车就开走了。这时，孩子们还站在村口向汽车开去的方向望着
第20篇：接唱歌曲：
附：
庆祝建党92周年“爱国歌曲大家唱”竞赛活动
参考曲目
一、接唱参考曲目 第一轮曲目：
《歌唱祖国》、《军民团结一家亲》、《团结就是力量》、《东方红》、《革命人永远是年轻》、《我们走在大路上》
第二轮曲目：
《中国，中国，鲜红的太阳永不落》、《军中绿花》、《十送红军》、《小白杨》、《今天是你的生日》、《我的中国心》
第三轮曲目：
《我的祖国》、《咱们工人有力量》、《龙的传人》、《爱我中华》、《少年壮志不言愁》、《红星歌》
二、说唱参考曲目
1．《红梅赞》作词：阎肃，作曲：羊鸣、姜春阳、金砂，原唱：万腹香。歌曲《红梅赞》选自歌剧《江姐》，是贯穿全剧的主题歌，同时也是《江姐》的音乐主题，在剧中数次出现，每次出现都是根据剧情的发展和人物刻画的需要加以变化。为使歌剧《江姐》更真实客观，作者曾怀揣剧本几下四川，多次采访小说《红岩》的作者罗广斌和杨益言，并与江姐的原型江竹筠烈士的20多名亲属和战友座谈。经过两年锤炼，歌剧《江姐》于1964年9月在北京首次公演，观众反响空前热烈。同年10月13日，毛泽东、周恩来、朱德、董必武、贺龙、陈毅等在人民大会堂观看了《江姐》，对作品给予高度评价。
2．《草原上升起不落的太阳》:词曲作者：美丽其格，原唱：
楼乾贵。《草原上升起不落的太阳》是一首非常优美、抒情的独唱歌曲,创作于五十年代初期。歌曲作者美丽其格,蒙古族作曲家,1928年生,1951年入中央音乐学院作曲系,1956年赴莫斯科音乐学院学习作曲.作有民族歌剧音乐《达那巴拉》等。歌曲立意深刻,充满诗情画意,表现了蒙族人民在解放后获得的幸福生活,歌颂了共产党的英明领导，被收入二十世纪华人经典。
3．《为了谁》作词：邹友开，作曲：孟庆云，原唱：祖海。这首歌曲写于1998年，是为了纪念和歌颂在1998年特大洪水中奋不顾身的英雄们而写的，是送给所有的用自己的身躯挡着洪水的抗洪勇士们的。赞扬了军人不怕苦，不怕累，不怕牺牲的伟大精神。
4．《说句心里话》作词：石顺义，作曲：孟庆云，原唱：阎维文。这首歌曲让人听过之后，心潮澎湃，久久不能忘怀。这首歌写出了军营生活的酸甜苦辣，写出了军人生活中那纯真、质朴的爱。只为了祖国一声召唤，只为了人民一份期盼。无数的共和国的卫士把自己的青春献给了国家。《说句心里话》——一首人人都能唱上两句的军歌，一首常常令人落泪的军歌，更是一首解放军战士的青春赞歌。
5．《在希望的田野上》作词：陈晓光，作曲：施光南，原唱：杨淑青 彭丽媛。1978年，党的十一届三中全会的召开为中国农村的全面改革制定了美好蓝图，随着家庭联产承包责任制的成功深入推行，在短短的几年中，中国的农村发生了翻天覆地的变化，农民生活质量显著提高，农村到处呈现一番生气勃勃的景象。为了反映农村这一深刻变化,1982年，作曲家施光南与词作家晓光一起满怀激情与对中国改革开放事业的赞颂与希冀写下了这首歌。
6．《唱支山歌给党听》作词：蕉萍，作曲：朱践耳，原唱：才旦卓玛。1963年，全国掀起了向雷锋学习的高潮。《唱支山歌给党听》就是在这次高潮中产生的一首优秀歌曲。它的歌词节录于《雷锋日记》，是雷锋从报上摘记的一首诗，作者为陕西铜川矿务局焦坪煤矿的职工姚晓舟（笔名蕉萍）。作曲家朱践耳将其谱成山歌风味的独唱曲，作为故事片《雷锋》的插曲，由胡松华首唱。红色影响：这是一首深情——悲怆——激昂的“三部曲”式歌曲，情感诉求十分强烈，凡有过相似经历的人，都能产生强烈共鸣。经农奴出身的藏族歌手才旦卓玛再度演绎，很快流传全国，几十年久唱不衰。
三、连唱参考曲目
《花儿为什么这样红》 《父老乡亲》 《乌苏里船歌》 《红星照我去战斗》 《亚洲雄风》 《共产儿童团歌》 《再见吧，妈妈》 《血染的风采》 《人说山西好风光》 《敢问路在何方》 《浏阳河》 《十五的月亮》 《绿树对根的情谊》 《驼铃》
《美丽的草原，我的家》 《谁不说俺家乡好》 《故乡的云》 《东方之珠》
四、抢唱参考曲目
《红军不怕远征难》 《到敌人后方去》 《松花江上》 《泉水叮咚响》 《打靶归来》 《亚洲雄风》 《我向党来唱支歌》 《年轻的朋友来相会》 《党啊亲爱的妈妈》 《我爱你，中国》
《长江之歌》 《妈妈教我一首歌》 《让我们荡起双桨》 《南泥湾》 《义勇军进行曲》 《情深谊长》 《没有共产党就没有新中国》 《英雄赞歌》 《保卫黄河》 《春天的故事》
