宁波蔻宏贸易有限公司
维修人员岗位职责
1、认真学习,掌握设备工作原理的构造、性能和易出故障的部位。
2、严格按照生产设备部制定的定期保养项目,会同操作人员作好设
备的定期维护和修理工作。每月保养需填好保养记录表。
3、维修工要做到三好(管好、用好、修好),四会(会使用、会保养、会检查、会排除故障)。维修叉车设备时,必须及时通知各班长做好合理时间的安排。
4、督促和指导叉车操作工做好设备的日常保养工作,发现隐患及时处理,保证车辆设备正常运转。
5、负责申报设备维修配件、外修计划。
6、车辆和设备发生故障时,及时组织抢修,以最快的速度排除,保证生产顺利进行。
7、服从生产调度,坚守岗位,对负责维修的车辆、设备要严格按照操作规程和质量标准维修,保证维修质量。
8、做好修旧制度,努力降低维修成本。
9、对使用工具妥善保管,认真保养。
11、完成领导交办的其他任务。
水电维修人员岗位职责
1、认真学习,掌握设备工作原理的构造、性能和易出故障的部位。
2、严格按照园区设备情况部制定的定期保养项目,会同操作人员作好设备的定期维护和修理工作。每月保养需填好保养记录表。
3、维修工要做到三好(管好、用好、修好),四会(会使用、会保养、会检查、会排除故障)。
4、督促和指导各部门设备操作人员做好设备的日常清洁养护工作,发现隐患及时报修,保证设备正常运转。
5、负责申报设备维修配件、外修设备的技术指导。
6、设备发生故障时,及时组织抢修,以最快的速度排除,保证公司的正常运营。
7、服从调度,对负责维修保养的设备要严格按照操作规程和质量标准维修,保证维修质量。
8、做好水、电、气的检查和优化工作,努力公司能耗成本。
9、对使用工具妥善保管,认真保养。
10、完成领导交办的其他任务。
设备维修人员岗位职责
1维修人员必须服从上级领导的安排,认真做好设备维修工作。
2值班时间内发生的设备故障,一律由值班维修工承担负责修理,并按接到报修先后或设备维修的急缓依次修理。
3维修人员在未确准设备故障原因时,不可盲目随意解体设备。
4 维修人员在排除设备故障后,须认真地写明维修措施和方法及调换零 件名称和修理工时,而且须操作者签字认可。
5 维修人员在维修过程中,如修理同一台设备,当天发生三次同一故障时,维修工该天作为事假处理,不记发工资。
6设备维修责任承包者,必须对承包范围内设备的维修质量和维修速度负全部责任。7责任承包者必须加强本承包范围内设备的完好状况、文明操作情况、润滑情况等巡视检查,密切关注,并有权制止违规作业行为,操作者不听阻止,按规定从严处罚。8责任承包维修工作做得不够完善,引起车间提出投诉的,按照规定进行处罚。9维修工的工作业绩,由分厂设备主管、车间负责人及设备操作工考评,考评结果与当月奖金,年底奖金、工资调整挂钩。
10如遇设备搬迁、安装、调试和动力照明设施等工作时,则由设备主管统一调度、安排。
11维修人员不准长时间呆在办公室内,不准在车间、办公室、配电房内吸烟。12值班时间脱岗或干与工作无关的事情,视情节每次给予10到100元的罚款
浙江盛发纺织印染有限公司
设备科宣
2013-08-12
设备维修人员岗位职责
1、维修人员必须服从上级领导的安排,认真做好设备维修工作。2、维修人员必须凭“设备报修单”进行维修,“维修单”统一由操作 者或线长填写交到生产部或维修人员手中,再安排给维修工实施维修。
3、维修人员在未确准设备故障原因时,不可盲目随意解体设备。
4、维修人员在排除设备故障后,须认真地在“设备维修验收单”
上写明维修措施和方法及调换零件名称、修理工时和维修费用, 并且需要操作者签字认可。
5、维修人员在修理完毕后,应立即将填写完整的“设备维修单”交到生产部备案。
6、维修人员在维修过程中,如修理同一台设备,当天发生三次同一故障时,维修工该天作为事假处理,不记发工资。
7、设备维修责任承包者,必须对承包范围内设备的维修质量和维修速度负全部责任。
8、责任承包者必须加强本承包范围内设备的完好状况、文明操作
情况、润滑情况、“三保”情况等巡视检查,密切关注,并有权制止违规作业行为,操作者不听阻止,按规定从严处罚。
9、承包者如维修工作做得不够完善,引起车间提出投诉的,按照《设备科绩效考核方案》规定进行考核。
10、维修工的工作业绩,由设备科、车间负责人及设备操作工考评,考评结果与当月工资挂钩。
11、如遇设备搬迁、安装、调试和动力照明设施等工作时,则由生产部统一调度、安排。
12、维修人员不准长时间呆在办公室内,不准在车间、办公室、配电房内吸烟。
13、设备维修人员每月对设备进行保养记录跟踪,做到及时提醒保养时间,并通知责任人进行维护保养,填写保养记录。
14、设备维修人员必须对设备状态进行定期检查和记录,对维护不到位或未保养人员,按照《设备管理规定》进行提报上级部门。
15、上班时间脱岗或干与工作无关的事情,视情节每次给予 10 到50 元的罚款。
制作:苗光明
生产部
2012-11-29
维修人员岗位职责
1.服从部门负责人工作安排,遵守纪律,树立良好服务意识。
2.负责本物业区域维修工作,熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
3.对物业管理区域经常巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况,应及时给予维修,保证公共配套设施、设备的正常运行。
4.积极为客户提供多项便民服务,接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
5.发现重要电气设备故障时,应及时向部门负责人汇报,组织人员抢修,分析事故原因,做好记录,提出建议。
6.定期清洁配电房,做到“三净”(设备净、机房净、工作场地净),确保设备正常运行。
7.工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执行安全第一的原则。
8.积极参加岗位培训,刻苦钻研技术,不断提高工作水准,做好节能节材工作。
9.发挥工作主动性,完成领导交办的其他工作。
后勤维修人员岗位职责
一、负责全园各种设备、水电、木工等维修和保养工作。树立为一线服务的思想,勤俭办园、爱护公物、设备及工具材料,做到不丢失、不无故损坏、不私自外借,严格遵守园内各项规章制度,保证园内各项工作正常开展。
二、设备维修
1、对园内各种机械、设备、大型玩具、炊事机械、洗衣机、上下水暖管件定期检
查,维修、保养。
2、冬季对水暖管件进行维修,保证幼儿取暖。
3、木工维修
负责园内桌、椅、门窗的维修工作。
负责各班门、窗、窗纱的维修更换。
三、园内其他工作
1、配合后勤主任做好园舍建设及其他临时性工作。
2、定期做好安全检察工作,做好特殊天气(如雨天、雪天、雷天)到来前下水管道、排水设备、园内建筑等检查工作。
3、做好园内的卫生清扫工作。
空调维修人员岗位职责
一、定期对中央空调系统和设备进行巡回检查,发现问题及时处理。
二、严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理日常故障,力求使所修设备尽快恢复原有功能,并确保检修工作的质量和安全。
三、认真详细地做好维修记录。
四、爱惜检修工具、设备、仪器仪表,不浪费检修消耗性物料。
五、承担本专业更新改造项目的主要施工工作。
六、严格遵守劳动纪律,坚守岗位,上班时间不做与工作无关的事情。
七、努力学习理论知识,刻苦钻研维修技能,熟悉设备结构、性能及系统情况,注意总结实际经验,不断提高维修水平。
八、尊重领导,服从调度和工作安排,完成上级领导交代的其他临时性工作。
维修人员岗位职责
1.严格遵守员工守则和各项规章制度,服从经理、领班工作安排和调动。
2.对本单位各设备运行状况有一定的了解,保证其正常运行和使用,努力学习技术,熟练地掌握本单位设备的原理及实际操作与维修。
3.对各部门区域报修的设备应及时维修,确保生产正常进行。
4.对设备进行修理后应做好记录,建立设备修理账本,完成状况台帐。
5.对修理使用的工具,尤其是仪器工具应妥善保管,禁止外借。
6.做好维修间环境卫生、设备工具规整摆放及安全工作。7.维修设备原则上不影响正常生产,以预防为主,防患于未然作为工作重点。
8.完成领导交办的其他任务。
苏 州 瑞 华 医 院
维修班组人员岗位职责
1.在总务科长的领导下,负责全院日常维修及抢修工作,不断提高业务水平,更好的为病员服务;
2.完成本岗位职责范围内的各项工作目标、指标和任务,确保本岗位各项工作的有序开展和有效执行;
3.贯彻落实本岗位责任制和工作标准,建立起本工作岗位良好的工作网络;
4.根据操作规程对本院供电系统进行安全管理,定期对供电系统进行检查、维护,发现问题及时整改;
5.按要求做好医院污水处理工作,确保污水合理排放;
6.负责全院水电费的抄表工作,每月对医院内部水电费进行分析。7.负责配电房检查、维护,保持配电房整洁、标记清楚,确保配电房正常工作;
8.及时向科长汇报各项工作问题、提出建议、反馈各类信息,定期向科长汇报工作中存在的问题及解决方案;
9.维修组节假日值班人员须具有电工证,平时原则上需有二人上班其中一人必须具有电工证;
10.维修人员必须树立为临床及医疗一线服务的思想,每天需主动下科室巡视,发现问题及时处理,认真填好后勤服务工作票(注明所消耗材料、日期等),并由所在科室负责人签字;
11.维修人员应树立主人翁思想,妥善保管和使用公共财物,爱护维
修工具;
12.综合库领出的维修材料需及时填写领料单,报废材料先集中于维修班,之后集中处理;
13.假日或夜间抢修所需材料,需经行政值班同意签名认可方能采购。14.遵守职业道德,注意服务态度,不得任意刁难有关科室; 15.如有特殊情况需调班、调休应及时与领导取得联系;
16.组员需对医院各主要线路、管路、设备的基本布局要了然于心,做到召之即来,来之能“战”,保障线路、管路畅通;
17.负责水电班组的日常工作,熟悉医院水电管网及线路的分布情况,注意做好节能工作;
18.负责组织中央空调系统正确操作、合理使用、维修保养;19.负责供电设备及用电线路的检查及维修,安装符合要求,无老化,无短路隐患,发现问题,及时整改或提出合理化建议,从而保障用电安全;
20.负责给排水设备管道的检查及维修,保障用水供应;
21.按规定做好本岗位涉及文件、资料的记录,保管和定期归档工作;22.正确使用、保管、管理本岗位的设施设备; 23.接受直接上级对本岗位工作的指导、检查与考核;
24.个人纪律行为、工作秩序、精神面貌符合公司各项规章制度;25.完成直接上级临时授权交办的工作; 26.完成工作程序中本岗位所应负责的其他工作。
安装维修人员岗位职责
1.在公司售后部经理直接领导下开展工作,工作行为对公司负全责。
2.负责售前机的返修,公司电器的检查、抢修、改造,及客户的售后机的安装、调试、保 养、维修、拆机、移机和处理工作。
3.遵纪守法,认真执行公司各项规章制度。遵守劳动纪律,按时上班,有事请假。 4.日常安装维修实行承诺服务,接到报修单或报修电话后,24小时内应给予安装修复。当天不能解决的必须向客户做出解释,并上报公司售后服务部。
5.要服从领导安排,同工种成员间及不同工种之间要搞好团结,互相配合、分工不分家、以大局为重,做好各项工作。
6.如遇重大问题或无法完成的工作,要及时向部门经理汇报,请领导协助解决。7.安装维修工作人员应严格执行安全操作规范,文明施工,及时清理施工现场。由于工作 责任心不强,或违反操作规程引发事故(包括工伤事故),或造成损失的,要追究当事人责任。
8.要尊重客户,对客户要文明礼貌,服务态度热情周到。保证安装维修质量。 9.负责安装结算单据的填写、整理工作。 10.不得向客户额外收费、乱收费。 11.负责零配件、材料的申领回收上交工作。 12.严禁私购、私存或向外私拿维修材料。
13.协同财务、核算、材料人员将维修费用纳入到公司财务监管中。14.不得利用工作时间自行安排干私活。
15.牢记应急情况下处理方法并按规定处理。如停电、停水、燃气泄漏、消防警铃响等。
16.监督应收款回收情况。17.完成经理临时交办的其他工作。
1、严格遵守酒店各项规章制度。
2、严格执行交接班制度,做好着装上岗,正点交接班。
3、未经领导批准,非专业人员不得私自进入机房。
4、未经培训人员不得操作消防监控室内的所有设备。
1、值班人员当班时间内应坚守岗位,派工单应做到及时处理和登记,并将其完成 情况反馈到报修部门。
6、在岗时间内不得做与工作无关的事情。
7、室内不得吸烟,不准带入任何食物饮料。
8、听从领班指挥,工作中一旦发现问题,应及时通知有关人员,不得拖延。
9、保持值班室内机器和各种设备的整洁和卫生。
10、努力学习业务理论知识,勤动脑,动手,不断提高业务。
11、对特种设备的运转(如发电机组),应做好详细的原始记录并存档,发现问题 及时提出并上报有关领导。
房屋维修人员岗位职责
1、负责小区日常的房屋维修、零星小修工作,为业主提供维修服务。
2、遵守公司维修制度规定,高效、优质、安全地完成维修任务。
3、树立全心全意为业主服务的思想,努力为业主排忧解难。
4、维修中注意工作形象,文明礼貌、态度诚恳。
5、努力学习,总结维修经验,不断提高维修业务水平。
6、做好维修材料回收利用,节约维修成本,提高维修效益。
7、负责维修工具的清点保管。
8、发扬主人翁精神,积极开动脑筋,多提合理化建议。
9、努力完成分派的各项维修任务和其它各项工作。及时反馈住户的房屋质量,各种信息。
汽车维修人员岗位职责
一、遵守国家法律、法规和企业各项规章制度,爱岗敬业,服从领导,团结同志,礼貌待客,认真学习技术,遵守社会公德,努力提高自身素质
二、坚持安全生产,强化安全意识,遵守各项安全操作规程,严禁野蛮操作和超负荷、超范围使用工具、设备,定期对分管的设备进行维护保养。
三、在进行车辆维修前,主修人应对报修项目进行认真确认,按指定项目进行维修作业,根据漏报不漏修的原则,如需增加维修项目或发现实际故障与报修项目不符时,应立即与生产主管联系,获得批准后,才能对增加项目进行维修作业。
四、严格按照工艺要求和质量管理程序进行维修作业,坚持不合格的配件不装车,不符合标准的维修项目不移交下道工序的原则,认真做好维修项目的自检、互检工作,努力提高维修质量,保质保量完成生产任务。
五、培养和树立文明生产的良好习惯,随时保持作业现场和工具、设备的整洁,工作场地禁止吸烟,工作时间不准串岗,不许饮酒,不准蓬头垢面,衣着不整,影响企业形象。
六、爱护客户的车辆,维修作业前,要装好方向盘套、椅套、叶子板垫、脚垫。员工不准在客户车内休息、吸烟、听收音机,不准私自动用车内物品。未经允许不准擅自移动客户车辆,严禁酒后开车。
七、车辆维修完工后,及时通知检验人员试车,填写维修档案。完工后的车辆必须内外清洁干净,不允许有漏油、漏水现象,不允许在竣工车辆上留下手印、脚印和其它污迹。及时清理工作场地,妥善保管好易燃、易爆物品,关闭设备电源。
八、不断提高自身素质。培养良好的职业道德和工作责任心,与企业同心同德、荣辱与共,积极完成上级交办的其它工作。
1.学习技术,钻研业务,注重自身素质和业务水平的提高。2.服从领导分配,自觉执行学校各项规章制度,做到不迟到、不早退,及时记录每日工作内容,经常检査对照完成情况,定时向领导汇报。3.负责全校水电管理和维修。经常检查水电设备的使用情况,确保学校内各条用电线路的畅通。保证日光灯、电铃、路灯的完好,损坏或发现老化的电线要及时更换修理,保证安全,确保学校各项工作的正常开展。4.管理学校的消防设备,定期检査,确保完好。5.负责全校房屋建筑、防盗器材、电器设备、水暖设施等设备的安全检查工作。6.负责五金、水电器材的请购填报。严格控制小五金电器用料,不得把公家的材料挪作他用。坚持勤俭节约、精打细算。7.负责全校各科室、班级、集体宿舍等节约用水、用电的检査、记录、考核及奖罚工作。负责做好每月一次的校内用水、用电情况分析工作。8.坚持每天早晚两次巡视教室及校园,检査水电设备,保证日常教学。发生故障,及时维修。能当天修理完成的绝不拖到第二天;较大故障及时向总务处主任汇报。9.负责全校电器设备的调试及保养,出现故障,及时维修,自己不能维修的,提交总务处后,负责监督维修。10.负责全校门窗、橱柜、玻璃、锁、拉手等设备的维修调换工作。11.完成主管领导和学校布置的其他工作。
山西工商职业学院
仪器设备维修管理办法
第一章 总 则
第一条 为了加强学院仪器设备维修管理工作,保障教学工作的正常运行,提高仪器设备的完好率,充分发挥仪器设备的使用效益,按照教育部《高等学校仪器设备管理办法》(教高 [2000] 9号文件)和《高等学校实验室工作规程》的有关规定,结合学院的实际情况,制定本办法。
第二条 教学仪器设备的维修是仪器设备管理的重要环节之一。教学仪器设备技术维修管理工作应本着 “ 保证正常教学 ” 的原则,实行统一领导、归口管理、分级负责。由设备管理中心、网络中心具体组织落实。
第三条 设备中心的维修职责范围:
1、负责全院仪器设备维修服务工作;参与新购仪器设备的质量检查验收;负责报废仪器设备的组织工作。
2、制定仪器设备维修措施和方案;建立健全仪器设备的技术档案和维修记录与管理制度;做好仪器设备技术维修的审核、指导、督促、检查及经费管理工作。
第二章 维修原则
第四条 常用教学仪器设备发生故障时,由系部或使用单位报设备管理中心;网络中心对报修的仪器设备进行技术鉴定,并提出维修意见及方案,报设备管理中心审批。
第五条 属人为或违反操作规程等非正常损坏的仪器设备按 “ 仪器设备赔偿的有关规定 ” ,分清责任,由相应的职能部门确定处理意见。
第六条 仪器设备在保修期内出现故障,仪器设备使用单位通过设备管理中心与厂方联系,由厂方保修。
第七条 保修期外经批准维修的仪器设备,属正常损坏的零配件给予维修更换,属消耗性的零配件、或者需更新换代的零配件(费用在800元以下),应到财务处报销。
第九条 大型精密、贵重仪器设备维修由使用单位提出书面申请,经设备管理中心批准,由网络中心(与使用单位共同实施)进行修理。网络中心不能承担的维修,应协助使用单位联系仪器厂商。维修费用的支出根据学校大型精密、贵重仪器设备管理规定,确定维修经费支出项目,按照审核后的维修预算清单结算。
第三章 维修办法
第十条 仪器设备维修及管理工作程序
1、仪器设备保管人员负责仪器设备的管理、维护保养及一般性的维修工作,以确保延长使用寿命。
2、仪器设备需维修时,仪器设备使用单位负责人应当向设备管理中心提出申请,填写“ 山西工商职业学院仪器设备维修申请单”报设备管理中心,经设备管理中心领导审批后,由网络中心组织力量给予维修,并将 “ 申请单 ” 及时存档。
3、在仪器设备维修过程中,维修人员负责对仪器设备进行检修和监管,维修完毕,由维修部门和使用单位共同验收,并填写 “ 山西工商职业学院设备维修单 ” ,作为经费开支的依据。
4、仪器设备需要外协维修时,应由维修人员检查核实确认,报设备管理中心,经设备管理中心领导审批同意,由使用单位送外维修或请校外技术人员来校维修。
第四章 维修保障
第十一条 仪器设备的技术维修是一项综合性、技术性很强的工作。根据学院的实际情况,仪器设备维修主要依靠学校网络中心的维修人员、仪器设备使用保管人员。大型精密、贵重仪器设备由设备管理中心根据情况会同生产厂家或聘请有关专家进行维修。
第十二条 仪器设备技术资料管理工作是设备管理工作的重要组成部分。必须确保仪器设备技术资料的完整、准确、系统,为技术维修工作提供保障。仪器设备使用单位应建立
仪器设备技术档案,并有专人负责保管。技术档案管理应包含以下内容:
1、购置仪器设备的论证资料。
2、仪器设备验收资料。包括产品合格证、使用说明书、线路图和保修证等技术资料。
3、在仪器设备使用过程中,对仪器设备的检修、保养、维护维修、日常使用等情况,使用人应翔实、完整地填写 “ 山西工商职业学院仪器设备使用记录 ” 。
4、仪器设备的维修记录。
第五章 其 它
第十三条 本办法解释权归设备管理中心。第十四条 本办法自颁布之日起施行。
后勤工程维修人员岗位职责
1、负责小区内水、电及其它设施、设备的维修养护工作。
2、严格遵守供电部门的有关规定,规范操作,注意安全。
3、熟悉所辖范围内的线路走向,设备布置及使用情况。
4、搞好电器设施、设备的例行保养,定期检查,发现情况马上报告及时处理,确保小区供电等其它设备使用正常。
5、负责小区路灯的维护,确保路灯盏盏明亮。
6、负责每天供电设备、设施的巡视检查,做好工作记录。
7、熟悉小区公共水管的布局走向,确保供水正常,无漏水现象。
8、积极主动为住户服务,接到维修通知及时赶往现场施工。
9、做好维修记录工作,按月进行上报。
10、保管好所属工具物品,工作完毕及时清点。
11、服从工作安排,努力完成分配的各项任务。
物业维修人员岗位职责
1.服从部门负责人工作安排,遵守纪律,树立良好服务意识。
2.负责本物业区域维修工作,熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
3.对物业管理区域经常巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况,应及时给予维修,保证公共配套设施、设备的正常运行。
4.积极为客户提供多项便民服务,接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
5.设备在维护保养前通知客户,配合相关部门做好其维护保养工作,并按时做好记录。
6.确保商务楼正常用水与污水排放,一旦发现漏、堵应及时抢修。
7.发现重要电气设备故障时,应及时向部门负责人汇报,组织人员抢修,分析事故原因,做好记录,提出建议。
8.定期清洁配电房,做到“三净”(设备净、机房净、工作场地净),确保设备正常运行。
9.工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执行安全第一的原则。
10.积极参加岗位培训,刻苦钻研技术,不断提高工作水准,做好节能节材工作。
11.发挥工作主动性,完成领导交办的其他工作。
水电维修人员岗位职责
一、在医院总务科的领导下,负责医院的水电安装、管理和维护工作。
二、要树立全心全意为全院员工服务的思想,加强安全防范措施,做好服务工作。
三、医院内任何区域水电出现故障时必须随叫随到,认真检查,排除故障。
四、加强对医院水电设施的管理和日常保养维护,用电设备要勤检查,确保完好无损。
五、送电操作时应注意检查电路水路运行情况是否正常,做好巡检记录。
六、配电房、水泵房严禁其他无关人员入内,保证场地清洁无杂物。
七、做好水电正常供应工作,若出现停电停水想象应及时通知医院相关领导。
八、积极主动地经常性进行用电检查。
九、认真完成总务处临时交办的任务。
1.在科主任领导下,负责全科机器设备的安装、调试和维修工作。2.判定各种机器设备的安全操作及规章制度并督促检查执行情况。3.定期检查全科机器设备的运转状态,发现问题及时处理,保证机器正常运行。4.掌握国内外机器设备发展情况,引进新技术,做好科研和教学工作,当好科主任的参谋。5.协助技术组工作,负责检查督促福射安全防护工作。
物业维修人员岗位职责
1、服从部门负责人工作安排,树立良好服务意识。完成领导交办的其他工作。
2、工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执行安全第一的原则。
3、根据物业法规维修制度执行,维修工应保持24小时电话畅通,发现电话漏接,应及时回电给致电人员。预约维修,大修72小时完成,小修24之内完成,急修是24小时待命。接到急修电话,应在半小时以内赶赴现场进行维修。
4、负责维修工具及维修物品的管理,及工具保养,做到工具及维修物品出入库有登记,不丢失、不送人、工具有损坏,实行以旧换新。
5、负责物业区域公用配套设施设备维修,熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法,为公司做到节能节材工作。
6、对物业管理区域实行每天巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况,应及时给予维修,保证公共配套设施、设备的正常运行。
7、积极为业主提供多项有偿服务,接到业主报修,应及时赶到现场,排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
8、设备出现故障需要大修,应在3日之前告知业主,并做好相应的措施处理。按时做好维修记录。
9、确保住宅楼正常用水与污水排放,一旦发现漏、堵应及时抢修。
10、发现重要电气设备故障时,应及时向部门负责人汇报,组织人员抢修,分析事故原因,做好记录,提出建议。
11、定期清洁配电房,做到“三净”(设备净、机房净、工作场地净),确保设备正常运行。
舟山市日新酒店物业服务有限公司
物业维修人员的奖惩制度
一、惩罚制度;(分为过失犯错、和故意犯错)
1、上班时间无正当理由迟到或者早退的,罚5-10元,
2、因巡查工作不仔细,给物业公司造成较小经济损失的,罚100-200元。
3、维修工接到急修电话,不赶赴现场组织维修,给物业公司或业主造成经济损失的,罚200-500元。
4、维修工故意不接急修电话、或挂断急修电话的,发现电话漏接,又不给致电报修人员回电话的,因此给物业公司造成严重后果的,罚500-1000元。并给予辞退处理。
二、奖励制度;(分为口头表扬、部门通报表扬、经济奖励)
1、主动积极完成领导交办的工作,做到物业公共区域内维修工作满意度在98%以上,奖励20-50元。并给予口头表扬。
2、做到维修工作及时、巡视仔细负责,做到为公司节能节材,提升物业公司服务品质的,奖励50-100元。
3、做好有偿服务维修宣传工作。为物业公司带来额外维修经济收入的,年终奖励 100-200元。并给予部门通报表扬。
舟山市日新酒店物业服务有限公司
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