中央空调施工管理岗位职责

2020-04-18 来源：岗位职责收藏下载本文

推荐第1篇：中央空调施工规范

1 总则

1．0．1 为了适应行业发展的需要，规范市场，加强对上海地区家用中央空调工程质量管理，统一家用中央空调工程质量验收，保护消费者和生产厂商及安装施工企业的利益，参照国内外先进标准，并结合我国的国情，特制定本规范。

1．0．2 本规范适应于上海地区单机制冷量范围7－80kw的电力驱动家庭与小型公共场所的中央空调工程施工质量的验收。

1．0．3 家用中央空调工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量的要求不得低于本规范的规定。

1．0．4 家用中央空调工程使用的主要材料、设备、成品及半成品应为有技术标准的产品，并具有出厂检验合格证明。为工程加工的非标产品和防火要求的产品，亦应具有质量检验合格的技术鉴定证明，并应符合国家和有关强制性标准的规定。

1．0．5 家用中央空调工程施工质量验收除应执行本规范的规定，有国家现行标准规范的规定应按国家规定标准执行为准。 2 基本规定

2．0．1 家用中央空调工程施工质量的验收，除应符合本规范的规定外，还应按照被批准的设计图纸、合同约定的内容和相关技术标准的规定进行。施工图纸修改必须有设计单位的设计变更通知书或技术核定签证。

2．0．2 承担家用中央空调工程项目的安装施工企业，应具有相应工程施工资质及相应质量管理体系。

2．0．3 安装施工企业承担家用中央空调工程施工图纸的设计及施工时，还必须具有相应的设计资质及质量管理体系，并取得业主的书面同意或签字认可。

2．0．4 家用中央空调工程安装施工现场的质量管理应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第3.0.1条的规定。

2．0．5 家用中央空调工程所使用的主要材料、成品、半成品和设备的进场，必须对其进行验收。验收应经监理工程师认可，并应建立相应的质量记录。

2．0．6 家用中央空调工程的施工，按风管系统、冷热水系统。制冷剂系统每一个分项施工工序作为工序交接检验点，并建立相应的质量记录。系统分项施工工序的划分见表2．0．6。

表2．0．6 家用中央空调工程系统与分项施工工序划分系统分项施工工序

风管系统放样确认--安装室内机--安装室外机--安装制冷剂与冷凝水管道--试压--制作、安装风管--调试--安装风口--竣工验收

冷热水系统放样确认--安装室内机--安装室外机--安装水系统管道--试压检漏--安装风管--调试--安装风口--竣工验收

制冷剂系统放样确认--安装室内机--安装室外机--安装制冷剂系统配管、冷凝水管道--检漏--真空干燥--安装风管--调试--安装风口--竣工验收

2．0．7 家用中央空调工程安装施工过程中发现设计文件有差错，应及时提出修改或更正建议，经设计认可及时形成书面文件归档。

2．0．8 家用中央空调工程的安装施工应按规定的程序进行，并与土建、装陵水电等专业工种互相配合。在家用中央空调安装结束后，装演工程开始施工时，应进行一次隐蔽工程验收。由空调安装负责人、装演施工负责人、用户与监理人员一起验收及认可签证。

2．0．9 家用中央空调工程中从事管道焊接施工的焊工。电气线路施工的电工。设备安装

2．0．10 家用中央空调工程竣工验收应在用户和有关监理人员共同参与下进行，安装施工企业应具有专业检测人员和符合有关标准规定的测试仪器。 3 通风管道制作 3．1 一般规定

3．1．1 通风管道尺寸应根据设计图纸尺寸要求进行制作，通风管道规格的验收，螺旋圆风管以内径为准，其配件以外径为准；法兰圆形风管及配件以外径为准；矩形风管以外边长为准，风道应以内径或内边长为准。

3．1．2 矩形、圆形风管弯曲半径、风管和配件的钢板厚度、风管规格、风管法兰及螺栓规格、风管的加固、法兰铆钉与铆钉间距等应按有关国家标准规范制作。

3．1．3 圆形风管的斜插式三通或四通，其夹角宜为15。－60。，夹角的允许偏差应小于3。。

3．1．4 风管和配件表面应平整、圆弧均匀、纵向接缝应错开，咬口缝应紧密，宽度均匀。 3．1．5 风管与法兰连接，如采用翻边，翻边尺寸应为6－8mm，翻边应平整，不得有孔洞。 3．1．6 复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料。 3．2 钢板风管

3．2．1 制作风管和配件，除圆形风管配件可采用咬口。缀缝焊及点焊外，其余应采用咬口连接。

3．2．2 制作金属风管，板材的拼接咬口和圆形风管的闭合咬口可采用单咬口；矩形风管或配件，可采用转角咬口、联合角咬口、按扣式咬口；圆形弯管可采用立咬口。

3．2．3 制作金属风管和配件，外径或外边长的允许偏差：小于或等于300mm为-1mm；大于300mm为-2mm。其中制作法兰，圆形法兰内径或矩形内边尺寸允许偏差为+2mm，不平度不应大于2mm。螺旋圆风管的内径允许偏差：小于或等于300mm为+1mm；大于3O0mm为+2mm。 3．2．4 角铁法兰连接风管，管壁厚度大于或等于1.2mm，可采用翻边铆接，铆接部位应在法兰外侧。

3．2．5 成型法兰风管（矩形）制作应符合下列规定：

成型法兰风管应采用成型法兰连接或插接式法兰连接，法兰夹（连接件）连接中心间距应小于或等于150mm，成型法兰风管的法兰四角部位应设有螺栓孔。其法兰规格及用料应符合表3．2．5的要求。成型法兰风管的连接形式见图3．2．5。表3．2．5 成型法兰风管（组合法兰）长边尺寸b（mm）成型法兰插接式法兰

法兰宽度板厚t 螺栓法兰宽度板厚t 螺栓

120≤b≤1250 35mm 与管体相同 M8 35mm ≥1.0mm M8

3．2．6 成型法兰及插接式法兰折边应平直，弯曲不应大于5/1000；法兰弹簧夹与成型法兰应相匹配，法兰固定夹应与插接式法兰相匹配，法兰夹应与法兰相匹配；法兰的四角与法兰接口应牢固、紧贴、平整、密封。

3．2．7 圆形风管的连接应符合表3．2．7的规定。

3．3 高分子板材成型风管（轻型无机质发泡板）

3．3．1 制作矩形、圆形风管的板材厚度应符合表3．3．1—1与表3．3．1—2的规定。表3．3．1—1 矩形风管

风管长边长（mm）壁厚（mm）

—1000 15 1000以上 15—20 表3．3．1—2 圆形风管

风管长边长（mm）壁厚（mm） 140—400 15 400—1000 15—20 3．3．2 在矩形风管的直角处粘贴加固角（四个角）加固角的尺寸为1.5cm×1.5cm或2cm×2cm。

3．3．3 风管与风管的连接采用风管板材尺寸为5—8cm的连接条。先将风管连接边与另一风管连接边涂上粘接剂对接。再用连接条粘贴在风管对接缝处。

3．3．4 异形风管制作时，可将需弯曲的侧板或底板弯至需要形状，再涂粘接剂。制作方法类同直管。

3．3．5 制作大型风管应采用金属加固圈及圆钢通丝支撑；也可采用铆钉加固。 3．3．6 风管与风口的连接采用直接粘接风口或采用软接头连接风口。

3．3．7 粘接剂主要成分为氯丁橡胶，要选用正规生产厂家质量检查合格的产品。粘接剂的粘贴时间应根据天气情况，可采用手摸不粘手为宜，方可粘贴。粘接处必须平整、密封。粘接剂需加固化剂，比例为粘接剂100:固化剂3（指德国拜尔）。 3．4 玻璃棉直接成形风管

3．4．1 制作方法以各生产厂家的制作规范为依据，严格按要求制作。 3．4．2 所用材料和配件必须要有有关部门的检验合格证明。

3．4．3 接口必须密封严密，内表面胶层介质小面积破损时，要用修补胶（聚合物）进行修补，管内严禁基板材料（玻璃棉）外露。 3．5 可伸缩金属柔性管及可伸缩非金属柔性管

当使用可伸缩金属或非金属柔性管时，不得出现死弯或损凹现象。 3．6 其它材料风管

其它材料制作的风管应根据生产厂家的要求制作安装。 4 通风管道及部件安装 4．1 通风管道

4．1．1 水平风管穿墙时，应设预留孔洞，尺寸和位置应符合设计要求；明装水平风管安装水平度的偏差，每米不应大于3mm，总偏差不应大于20mm，暗装水平风管位置应正确，无明显偏差。

4．1．2 垂直风管穿楼板时，应设预留孔洞，尺寸和位置应符合设计要求；明装垂直风管安装垂直度的偏差，每米不应大于2mm，总偏差不应大于20mm，暗装水平风管位置应正确，无明显偏差。

4．1．3 调节装置应安装在便于操作的部位，并且在任何操作情况下，不应发出振动和噪声，调节阀完全关闭时，所通过的空气流量不应大于5%。 4．2 新风管道

4．2．1 新风管安装除应遵守通风管道安装规定以外，还应按设计要求作有坡度安装，管道底部不宜设纵向接缝，如有接缝应做密封处理；法兰垫片的材质应采用弹性极好闭孔发泡橡塑密封材料或橡胶材料。新风管道进口处要有防雨罩，安装位置应便于检修。

4．2．2 新风管道进风口应设置过滤网罩；进风口位置应选在空气不受污染的地方。 4．2．3 采用全热交换新风机要根据产品的使用安装说明进行安装。 4．3 各类风口

4．3．1 金属、金属喷塑、烤漆风口的安装，风口与风管的连接应严密、牢固；边框与建

4．3．2 ABS塑料等其它材料的风口安装要根据厂家的安装说明进行安装。

4．4 部件

4．4．1 风管支、吊、托架的安装应符合下列规定：

（1）风管与部件支、吊、托架的预埋件、射钉或膨胀螺栓位置应正确、牢固可靠，埋入部分应去除油污，并不得涂漆。

（2）在砖墙或混凝土上预埋支架时，洞口内外应一致，水泥沙浆捣固应密实，表面应平整，预埋应牢固。

4．4．2 用膨胀螺栓固定支、吊、托架时，应符合膨胀螺栓使用技术条件规定执行。支、吊、托架的形式应符合设计规定。当设计无规定时，可按下列规定执行；

（1）靠墙或靠柱安装的水平风管宜用悬臂支架或有斜撑支架；不靠墙或不靠柱安装的水平风管宜用托底吊架。直径或边长小于400mm的风管可采用吊带式吊架。靠墙安装的垂直风管应用悬臂托架或有斜撑支架；不靠墙或不靠柱穿楼板安装的垂直风管宜用抱箍支架。支、吊、托架亦可采用组合型通用构架的形式。

（2）吊架的吊杆应平直，螺纹应完整、光洁。吊杆拼接可采用螺纹连接或焊接，螺纹连接任一端的连接螺纹均应长于吊杆直径，并有防松动措施；焊接拼接宜采用搭接，搭接长度不应少于吊杆直径的6倍，并应在两侧焊接。

（3）支、吊、托架不得妨碍风口、阀门、检查门及自控机构的操作使用；吊杆不宜直接固定在法兰上。

4．4．3 风管支、吊、托架的间距如设计无要求，应符合下列规定：（1）水平风管，支、吊架的间距，直径或长边尺寸小于400mm，间距不应大于4m，大于400mm，间距不应大于3m。

（2）垂直风管，支、吊架的间距，间距不应大于4m；但每根立管的固定件不应小于2个。（3）矩形风管抱箍支架应紧贴风管，折角应平直，连接处应留有螺栓收紧的距离。

4．4．4 法兰垫片的厚度宜为3－5mm，垫片应与法兰齐平，不得凸入管内。连接法兰的螺栓应均匀拧紧，螺母应在同一侧。

4．4．5 可调节的阀门不得装在墙或楼板内，应安装在便于操作的部位。

4．4．6 风帽的滴水盘、滴水槽安装应牢固，不得渗漏，凝结水应引流至规定的地方。 4．4．7 排气罩的安装宜在设备就位后进行，位置应正确，固定应可靠，支、吊架的设置应不影响操作。 5 空调机组安装

5．1 安装前检查与准备

5．1．1 根据设备装箱清单说明书、合格证、检验记录和必要的装配图和其他技术文件，核对型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具；进口设备还必须具有商检部门的检验文件。

5．1．2 设备安装前应开箱检查，并建立验收文字记录。参加人员为用户。监理、施工和厂商（或经销商）等方的代表。

5．1．3 设备开箱后要认真检查机组情况，主机和零、部件等表面有无缺损和锈蚀等情况；设备充填的保护气体有无泄露，油封是否完好；开箱检查后，设备应采取保护措施，不宜过早或任意拆除，以免设备受损；如发现设备有任何损伤请保持原状，并立即通知销售厂商处理。

5．1．4 检查供电电压与机组电压是否一致，电流应能满足机组的要求。

5．1．5 在混凝土基础达到养护强度，表面平整，位置、尺寸、标高、预留孔洞及预埋件等均符合设计要求后，方可安装。

．1．6 设备的搬运和吊装，应符合下列规定：（1）安装前放置设备，应用衬垫把设备垫衬稳妥；

（2）吊运前应核对设备重量，吊运捆扎应稳固，主要承力点应高于设备重心。（3）吊装具有公共底座的机组，其受力点不得使机组底座产生扭曲和变形。（4）吊索的转折处与设备接触部位，应采用软质材料衬垫。 5．2 室内机安装

5．2．1 室内机安装前必须检查型号、名称与设计图纸是否一致。检查风机叶轮与机壳间的间隙和风扇转动是否符合要求。机组应清理干净，箱体内应无杂物。

5．2．2 室内机安装位置应正确，并保持水平。安装时，室内机吊杆螺母必须有防松措施，保证安装安全牢固。在室内机电器盒及铜管接头下方，必须留有检修口，室内机安装位置必须便于安装与维修。

5．2．3 落地机组应放置在平整的基础上，基础应高于机房地平面。

5．2．4 室内机如安装的天花板为水泥现浇板，则可采用埋头栓或膨胀螺栓等安装悬吊螺栓来吊装室内机。如天花板为预制板，则必须采用“T”字吊杆螺栓来吊装室内机。当天花板强度不够时，则在安装室内机之前应采取措施进行加固，确保安装的可靠、安全性。 5．3 风机盘管机组安装

5．3．1 安装前要仔细检查外观，宜进行单机试运转试验，试听声音是否正常、运转是否平稳。安装完毕后应机组进行水压试验，试验压力为系统工作压力的1.5倍。试验观察时间为2min，不渗漏为合格。

5．3．2 机组应设独立支、吊架，安装的位置、高度及坡度应正确、固定牢固。 5．3．3 机组的下方吊顶应预留检查口以便运行维修的工作。

5．3．4 机组与冷热水管。冷凝水管、风管、回风箱或风口的柔性接管的连接，应严密、可靠。

5．3．5 在安装过程中，必须注意以下几点：

（1）为确保排水通畅、运转正常，机组安装必须水平。

（2）凝结水盘中不能有异物存积，所有异物均要从水盘中清除，保证排水路径通畅。（3）风机盘管电源线的零线一定要接在指定的零线接位，否则会烧毁电机。（4）不允许一个温控器来控制多台不同型号的风机盘管机组。（5）在拧紧连接管道时，应采用正确的方法。

（6）安装完毕，向盘管加水前必须打开盘管集水头上的放气阀，待盘管内的空气排尽后再关闭阀门。

5．4 室外机安装

5．4．1 室外机的安装，固定应牢固。可靠；除应满足冷却风循环空间的要求外，还应符合环境卫生保护有关法规的规定。

5．4．2 室外机搬运。吊装时应注意保持垂直，需倾斜时，倾斜角应小于45。，并注意在搬运、吊装过程中的安全。

5．4．3 室外机的安装位置必须符合如下要求：

（1）安装位置周围如有强热源和其他设备排气口、蒸气与可燃烧气体时，应与设计人员及时联系予以调整。

（2）室外机在安装位置的运转噪声对邻居的影响应小于上海市规定噪声标准，排出的热气应对邻居无影响。

（3）室外机应安装在通风良好的位置，若有气流短路的情况，安装时应采取措施解决。（4）安装位置必须具备最低的维修空间要求，便于今后的维修。

5．4．4 悬挂在外墙上的室外机，机架与墙体连接、室外机与机架连接，连接应紧密，必

5．4．5 室外机安装在屋顶平台或阳台上，应用钢筋混凝土浇注一个高出地面200－300mm的机座平台，也可作型钢制成钢托架，在室外机周围或机座周围都必须设有排水槽，尤其安装在屋顶平台上，必须注意防水施工，保证屋顶不漏。

5．4．6 室外机与机座之间应加不少于10mm厚的减振橡胶垫减振，应垫成条形。

5．4．7 室外机的进出水口必须用软接头连接，且不允许室外机内管路受到较大扭力。 5．4．8 室外机就位后，要测量机组的水平度，确保水平度控制在±1mm之内。 6 空调制冷剂管道系统安装 6．1 一般规定

6．1．1 本章适用家用中央空调工程中的风管送风式空调（热泵）机组、风冷冷（热）水机组、多联式空调（热泵）机组的制冷剂管道系统安装工程施工质量的检验和验收。 6．1．2 制冷系统管道、管件和阀门的型号、材质及工作压力等必须符合设计要求，并应具有出厂合格证，质量证明书。 6．2 制冷剂管道系统管道安装

6．2．1 管道、管件的内外壁应清洁、干燥；铜管管道支吊架的型式、位置、间距及管道安装标高应符合设计要求。

6．2．2 制冷剂管道弯管的弯曲半径应大于5D（管子直径），配管弯曲后的短径与原直径之比应大于2/3。

6．2．3 管道穿过的外墙孔必须密封，雨水不得渗入。管道穿越墙体或楼板处应设保护套管，管道焊缝不得置于套管内。保护套管应与墙面或楼板平齐，但应比地面高出20mm，并应向室外倾斜。管道与套管的空隙应用隔热或其它不燃材料堵塞，不得将套管作为管道的支承。

6．2．4 铜管安装应符合下列规定：

（1）切割铜管时应使用适合铜管尺寸的切管器，切忌使用锯子或砂轮机。铜管切口表面应平整，不得有毛刺、凹凸等缺陷，切口平面允许倾斜，偏差为管子直径的1%。

（2）铜管管口扩口后应保持同心，扩口尺寸应符合要求，不得出现裂纹、褶皱等缺陷，并应有良好的密封面，应用合适的紧固力矩拧紧扩口螺母。

（3）铜管可采用承插式焊接及套管式焊接，其中承插式焊接的管端胀管，胀管长度见表6．2．4要求胀管的过渡部分光顺。表6．2．4 胀管长度

管径(mm) 6.4 9.5 12.7 15.9 19.1 22.2 25.4 31.8 38.1 胀管长度(mm) 7 7 9 10 10 11 12 13 14 （4）几组并列安装的配管，其弯曲半径应相同，间距、坡向、倾斜度应一致。

（5）配管钎焊时，宜采用氮气置换法，即向配管内通入0.2kg/cm2氮气，直至钎焊完毕，配管温度下降至常温，或用湿毛巾局部降温后，才停止通入氮气。

6．2．5 制冷剂管道的支撑：水平管道应用吊架或托架来支撑，支撑间隔见表6．2．5。必须考虑铜管的热胀冷缩，无论吊架还是托架，都不能将保温后的制冷剂管道夹紧。表6．2．5 支撑间隔的标准

公称直径(mm) 20以下 25—40 50 最大间隔(m) 1.0 1.5 2.0 6．2．6 制冷剂配管施工结束后，必须对制冷剂配管进行吹扫（室内机、室外机不参加吹扫），清除管内可能存在的水气、灰尘、垃圾。吹扫只能用氮气，冲洗压力为0.6MPa，反复冲洗，以浅色布检查5min，无污物为合格。系统吹扫干净后，应将系统中阀门的阀芯拆下清洗干净。

．2．7 制冷剂管道施工结束后，应对整个制冷剂管道系统（除室外机外）进行气密性试验及真空度试验。

6．2．8 气密性试验（2.8MPa，24h保压）完成后，如暂不进行调试，系统仍应保持1.0MPa的压力。

6．3 制冷系统阀门安装

6．3．1 阀门安装位置、方向与高度应符合设计要求；水平管道上的阀门的手柄不应朝下；电磁阀、调节阀、热力膨胀阀、升降式止回阀等阀头均应向上；热力膨胀阀的安装位置应高于感温包，感温包应装在蒸发器末端的回气管上，与管道接触良好，绑扎紧密；自控阀门安装位置应按设计要求安装。垂直管道上的阀门手柄应朝向便于操作的地方。

6．3．2 安全阀应垂直安装在便于检修的位置，其排气管应朝向安全地带，排液管应安装在泄水管上。制冷系统投入运行前，应对安全阀进行调试校核，其开启和回座压力应符合设备技术文件的要求。 7 空调水系统安装 7．1 一般规定

7．1．1 本章适应空调工程水系统安装工程，包括冷热水、凝结水系统的设备（不包括末端设备）、管道及附件施工质量的检验及验收。

7．1．2 空调水系统设备与附属设备、管道、管配件及阀门的型号、规格、材质及连接形式应符合设计要求。

7．1．3 从事金属管道焊接的企业，应具有相应项目的焊接工艺评定，焊工应持有相应类别焊接的焊工合格证书。 7．2 管道安装

7．2．1 管道安装应符合下列规定：

（1）隐蔽管道在隐蔽前必须进行隐蔽工程验收，由用户、监理人员、装潢施工人员、空调安装负责人一起参加验收及认可签证。

（2）管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵、空调机组的接管必须为柔性接口。柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架。

（3）管道与风机盘管机组连接，应采用弹性接管或软接管（金属或非金属软管），其承压值应大于等于1.5倍的工作压力。软管连接应牢固、不应有强扭或瘪管。

（4）冷热水管采用一条管路时，必须考虑因收缩和膨胀的变化。冷热水管道与支、吊架之间，应有绝热衬垫，其厚度不应小于绝热层厚度，宽度应大于支、吊架支承面的宽度。衬垫的表面应平整，衬垫接合面的空隙应填实。冷热水系统应在系统冲洗、排污合格（目测：以排出口的水色和透明度与入口对比相近，无可见杂物），在循环试运行2h以上，且水质正常后才能与空调机组相贯通。

（5）根据室内机冷凝水排出量选择管道直径。冷凝水管的水平管应坡向排水口，坡度应符合设计要求。当设计无规定时，其坡度宜大于或等于8‰；软管连接的长度，不宜大于150mm。软管连接应牢固，不得有瘪管和强扭。冷凝水排放应按设计要求安装水封弯管，并按有关规范设计或按设备说明书的要求设置。冷凝水管安装结束后，必须进行通水及存水试验。（6）固定在建筑结构上的管道支、吊架，不得影响结构的安全。管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管，管道接口不得置于套管内。支、吊架制作应根据有关图集和现场具体情况设计，支、吊架安装间距应根据表7．2．1－1确定。表7．2．1－1 支架间距

管子直径(mm) 15 20 25 32 40 50 间距(m) 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 （7）管道安装的坐标、标高和纵、横向的弯曲度应符合表7．2．1－2的规定。在吊顶内等

表7．2．1－2 管道安装的允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm) 检查方法

坐标架空及地沟室外 25

按系统检查管道的起点、终点、分支点、和变向点及各点之间的直管。

用经纬仪、水准仪、液体连通仪、水平仪、拉线和尺量检查。

室内 15 埋地 60

标高架空及地沟室外 ±20 室内 ±15 埋地 ±25

水平管道平直度 DN≤100mm 2L‰，最大40 用直尺、拉线和尺量检查 DN＞100mm 3L‰，最大60

立管垂直度 5L‰，最大25 用直尺、线锤、拉线和尺量检查成排管段间距 15 用直尺量检查

成排管段或成排阀门在同一平面上 3 用直尺、拉线和尺量检查注： L—管道的有效长度（mm）

7．2．2 当空调水系统的管道，采用建筑用聚丙烯（PP—R）等有机材料管道时、其连接方法应符合设计和产品技术要求的规定。管道与金属支、吊架之间应有隔绝措施，不可直接接触。当为热水管道时，还应加宽其接触面积。支、吊架的间距应符合设计和产品技术要求的规定。

7．2．3 管道系统安装完毕，外观检查合格后，应按设计要求进行水压试验，当设计无规定时，应符合下列规定：（1）冷热水系统的试验压力，当工作压力小于等于1.0MPa时，试验压力为1.5倍工作压力，一般控制在0.7MPa左右；当工作压力大于1.0MPa，试验压力为工作压力加0.5MPa。水压试验应在5℃以上的气温条件下进行，否则应有防冻措施。（2）各类耐压塑料管的强度试验压力为1.5倍工作压力，严密性工作压力为1.15倍的设计工作压力。

（3）冷凝水系统采用充水试验，应以不渗漏为合格。 7．3 阀门安装

7．3．1 阀门安装的位置、进出口方向应正确，必须符合设计要求，连接应牢固紧密，启闭灵活，便于操作。

7．3．2 安装在保温管道上的各类手动阀门，手柄均不得向下。

7．3．3 阀门安装前必须进行外观检查，阀门的铭牌应符合现行国家标准《通用阀门标志》GB12220的规定。对于工作压力大于1.0MPa及在主干管上起到切断作用的阀门，应进行强度和严密性试验，合格后方准使用。其他阀门可不单独进行试验，待在系统试压中检验。 7．3．4 闭式系统管路中必须装置膨胀水箱，在安装闭式膨胀水箱时，在补水管上必须加装单向止回阀。

7．3．5 在水系统管路中必须安装水流开关，在系统最高点必须设排气阀门，在进。出水管连接处必须安装截止阀门，在系统最低点应设置排水管及排水阀。

7．3．6 电动自控阀门在安装前应进行单体的调试，包括开启、关闭等动作试验。 7．4 水泵安装

7．4．1 水泵的规格、型号。技术参数应符合设计要求和产品性能指标。水泵正常连续运行的时间不应小于2h。

7．4．2 水泵安装时，水泵的平面位置和标高允许偏差为±10mm，安装的地脚螺栓应垂直、

3块。 7．4．3 整体安装的泵纵向水平偏差不应大于0.1/1000，横向水平偏差不应大于0.2/1000；小型整体安装的管道水泵不应有明显偏斜。

7．4．4 安装带有冷凝水提升泵的室内机组时，排水升程不能超过生产厂安装说明书中标出的高度，排水升程管距室内机的距离应小于300mm。自然排水和提升水泵排水不要混在同一排水系统中采用提升泵排水，待电气工程完成后即进行注水检查，检查提升泵能否正常工作，各接口有否漏水。

8 电气设备安装 8．1 一般规定

8．1．1 空调电源配线要求由专业电气技术人员进行。

8．1．2 电气设备安装施工人员，必须经过专业培训，具有电工操作证的人员。 8．1．3 电气设备安装使用的专用设备必须符合国家电气标准。

8．1．4 电气设备安装中选用的导线、电缆及电气附件，必须使用经国家强制认证的产品。 8．2 电源电压

8．2．1 电源应根据空调设备所用的额定电压为基准，所使用的电源应为频率50HZ。要求单相220V或三相380V交流电的允许电压波动范围为±10%，三相380V交流电的各相间电压波动范围为±2%。

8．2．2 要设置空调专用电源，匹配要符合空调设备的功率，并单独安装相应容量漏电保护器、空气开关等保护装置。

8．2．3 连接在同一空调机组上的室内机电源，必须共用同一电源回路，以及同一漏电保护器、空气开关。

8．2．4 电气工程必须有可靠接地系统。 8．3 电气配线

8．3．1 遵守电气设备配线有关规定。选用的导线、电缆要考虑其安全载流量。塑料绝缘线安全载流量见表8．2．2

表8．2．2 塑料绝缘线安全载流量（A）

截面（mm2）明线装置铜管布线塑料管布线护套线软线二根三根四根二根三根四根二芯三芯四芯单芯铜铜铜铜铜铜铜铜铜铜

0.50

7 4 8 0.75

13 0.80

11 9 14 1.00 17 12 11 10 10 10 9 13 9.6 17 1.50 21 17 15 14 14 13 11 17 10 21 2.00

19 13 25 2.50 28 23 21 19 21 18 17 23 17 29 4 37 30 27 24 27 24 22 30 23

6 48 41 36 32 36 31 28 37 28

10 65 56 49 43 49 42 38 57 45

16 91 71 64 56 62 56 49

25 120 93 82 74 82 74 65

8．3．2 空调电气的配线，必须满足室外机、室内机及辅助设备（辅助电加热器、水泵等）额定总电流值的要求。配线允许电流=1.25×额定总电流值。同时要校验导线的电压降不得

2%。

8．3．3 导线的颜色要求

敷设线路时，根据规定要求，对线路相线、零线、保护接地（接零）线应采用不同颜色的线。一般要求：

（1）单相电源的相线宜用红色线，也可用蓝、黄线。

（2）三相电源的三根相线（A、B、C）应分别使用红、黄、绿颜色的线，零线用黑色线，接地线用黄绿双色线。

8．3．4 接地导线的截面积不小于相线截面积。 8．4 电缆、电线穿线管的要求

8．4．1 隐蔽工程的电源线、控制线连接，不能和制冷剂管捆绑在一起布线；而必须分开穿电线管单独布置。

8．4．2 导线穿线管可根据其敷设的环境选用

（1）金属穿线管适用于室内、室外场所，不宜用在对金属管有腐蚀的环境。

（2）硬质塑料管一般用于室内场所、有酸碱腐蚀的环境，不宜用在有机械损伤的环境。 8．4．3 导线穿线管的安装要求

（l）穿管敷设的导线，其绝缘强度不应小于500V。

（2）穿管导线不得有接头，必须有接头时，应加装接线盒。（3）不同电压、不同电源的导线不得穿在同一根电线管内。

（4）管内导线的总截面积（包括绝缘层），不得超过管子有效截面的40%。（5）线管固定间距见表8．4．3 表8．4．3 线管固定间矩

线管公称直径(mm) 线管固定最大间距（m）金属穿线管硬质塑料管 15—20 1.5 1.0 25—32 2.0 1.5 40—50 2.5 2.0 8．4．4 穿墙电缆、电线应采用钢管、硬塑料管作保护套管。

8．4．5 电缆、电线与设备连接应用软质电线管，但长度不宜超过1.5m。 8．4．6 硬质电线管口和穿线孔应加装护圈、护套等。 8．5 抗电磁干扰的要求

8．5．1 室外机安装位置应远离电磁干扰源，室内机的安装应尽可能避开电视机、音响等电气器具，以防干扰。

8．5．2 电源电缆线和控制电缆线不能捆扎在一起铺设，电源电缆线和控制电缆线之间应有适当间距，控制在300－500mm间距。 8．5．3 控制电缆线线径应为0.75mm2－1.25mm2的护套线或双芯电缆，在电磁场强的地方，应使用屏蔽线。 8．6 电气设备安装

8．6．1 要根据室内机、室外机接线盒中配对的电线编号或颜色连接电线。

8．6．2 连接电线的剥线长度不宜太长，以能完全插入接线柱为好。截面面积6mm2以上的电源线必须装上接线耳，再能连接到端子排上。 8．6．3 配线连到端子板后，不能有裸露部分。 8．6．4 接线端子的引出电线均要通过线夹。

8．6．5 接地线都要装上接线耳，才能接到接地螺钉上。

8．6．6 各类空调电气附件安装，应严格按照生产单位的安装说明书操作。

绝热与防腐

9．1 风管和管道的绝热

9．1．1 风管与部件及空调设备绝热工程施工应在风管系统严密性检验合格后进行。成型法兰风管和螺旋圆风管配套使用难燃B1级橡塑发泡保温材料，可在风管安装前，进行绝热施工。法兰及接口处绝热施工应在风管系统严密性检验合格后进行。

9．1．2 空调工程的制冷系统管道，包括制冷剂和空调水系统绝热工程的施工，应在管路系统强度与严密性检验合格和防腐处理结束后进行。

9．1．3 风管系统部件的绝热，不得影响其操作功能。管道阀门、过滤器及法兰部位的绝热结构宜能单独拆卸。

9．1．4 风管和管道的绝热，应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、规格与厚度等应符合设计要求，如采用难燃B1级橡塑发泡保温材料时，其难燃性能应有国家指定检测部门的材料性能检测报告，验证合证后方可使用。 9．1．5 在下列场合必须使用不燃绝热材料：（1）电加热器前后800mm的风管和绝热层；

（2）穿越防火墙两侧2m范围内风管、管道和绝热层。

9．1．6 风管绝热层采用粘结方法固定时，施工应符合下列规定：

（1）粘结剂的性能应符合使用温度和环境卫生的要求，并与绝热材料相匹配；

（2）粘结材料宜均匀地涂在风管、部件或设备的外表面上。绝热材料与风管、部件及设备表面应紧密贴合，无空隙；

（3）绝热层纵、横向的接缝，应错开；

（4）绝热层粘结后，如进行包扎或捆扎，包扎的搭接处均匀、贴紧；捆扎应松紧适度，不得损坏绝热层。

9．1．7 管道绝热层的施工，应符合下列规定：

（1）绝热产品的材质和规格，应符合设计要求，粘贴应牢固、铺设应平整；绑扎应紧密，无滑动、松弛与断裂现象；

（2）硬质或半硬质绝热管壳的拼接缝隙，保温时不应大于5mm，保冷时不应大于2mm，并用粘结材料勾缝填满；纵缝应错开，外层的水平接缝应设在侧下方。当绝热层的厚度大于100mm时，应分层铺设，层间应压缝；

（3）硬质或半硬质绝缘管壳应用金属丝或难腐丝带捆扎，其间距为300－350mm，且每节至少捆扎2道。

9．1．8 输送介质温度低于周围空气露点温度的管道，当采用非闭孔性绝热材料时，防潮层必须完整，且封闭良好。

9．1．9 管道防潮层的施工应符合下列规定：

（1）防潮层应紧密粘贴在绝热层上，封闭良好，不得有虚粘、气泡、格皱、裂缝等缺陷；（2）立管的防潮层，应由管道的低端向高端敷设，环向搭接的缝口应朝向低端；纵向的搭接缝应位于管道的侧面、并顺水。

（3）卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为30－50mm。 9．2 防腐

9．2．1 防腐涂料和油漆，必须是在有效保质期限内的合格产品。 9．2．2 喷涂底漆前，应清除表面灰尘、污垢与锈斑，并保持干燥。

9．2．3 油漆工程施工应采用防火、防冻、防雨措施，并不应在低温或潮湿环境下喷涂。 9．2．4 面漆与底漆应相溶。漆种不同时，施涂前应做亲溶性试验。

9．2．5 喷、涂油漆，应使漆膜均匀，不得有堆积、漏涂、皱纹、气泡、掺杂及混色等缺陷。

．2．6 明装系统的最后一遍面漆，宜在安装后喷漆。

9．2．7 支、吊架的防腐处理应与风管和管道相一致，其明装部分必须刷面漆。

9．2．8 各类空调设备、部件的油漆喷、涂，不得遮盖铭牌标志和影响部件的工程使用。 10 系统调试

10．1 系统调试项目

10．1．1 家用中央空调工程安装完毕，必须进行系统的测定和调整（简称调试）。系统调试应包括下列项目：

（1）设备单机试运转及调试；

（2）系统无工作负荷下的联合试运转及调试。

10．1．2 系统调试所使用的测试仪器和仪表，性能应稳定可靠，其精度等级及最小分度值应能满足测定的要求，并符合国家有关计量法规及检定规程的规定。

10．1．3 系统调试应由施工单位负责，监理单位监督，设计单位与用户单位（业主）参加与配合。系统调试的实施可以是施工单位本身或委托具有调试能力的其他单位。 10．1．4 系统无工作负荷的联合试运转及调试，应在制冷空调设备单机试运转合格后进行。空调系统带冷（热）源的正常联合运转不应少于8h。 10．2 设备单机试运转及调试

10．2．1 空调机组室内外机中的风机试运转，运转前检查各项安全措施；盘动叶轮，应无卡阻和碰擦现象；叶轮旋转方向必须正确；运转平稳，无异常振动与声响；电动机的电流和功率不应超过额定值。

10．2．2 空调机组室内外机的试运转应符合设备技术文件和现行国家标准《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50274的有关规定，正常运转不应少于8h。

10．2．3 空调机组室内外机的运行时，产生的噪声不应超过产品性能说明书的规定值及有关国家规范。

10．2．4 末端设备（风机盘管机组、空调箱）的三速、温控开关的动作应正确，并与空调机组运行状态—一对应。

10．3 空调工程系统无工作负荷下的联合试运转及调试 10．3．1 系统无工作负荷下的联合试运转应在空调机组单机试运转并在风管系统漏风量测定合格后，（冷）热水系统水管管道和制冷剂配管系统管道无泄漏检测合格后进行。

10．3．2 系统无工作负荷下的联合试运转时，第一次合上空调系统总电源开关，向室外机通电，必须预热6h以上，才能启动室外机。

10．3．3 空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物，并排除管道系统中的空气；系统连续运行应达到正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动，系统平衡调整后，空调机组水流量应符合设计要求。

10．3．4 空调房间内噪声应符合设计规定要求及有关国家规范。

10．3．5 空调系统与风口的风量测定与调整，实测值与设计风量的偏差不应大于10%。 10．3．6 空调（冷）热水总流量测试结果与设计流量偏差不应大于10%。

10．3．7 制冷系统运行的压力、温度、流量等各项技术数据应符合有关技术文件的规定。 10．3．8 舒适空调的温度、湿度，应符合设计的要求。

10．3．9 空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的态参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作。 11 竣工验收

11．0．1 家用中央空调工程的竣工验收，是在工程施工质量得到有效监控的前提下，施工单位通过整个分部工程的无工作负荷系统试运转与调试和观感质量的检查，按本规范要求将质量合格的工程移交用户的验收过程。

11．0．2 家用中央空调工程的竣工验收，应由用户负责，会同施工、设计、监理人员按本规范共同进行，竣工验收合格后即应办理竣工验收手续。

11．0．3 家用中央空调工程竣工验收时应检查验收的资料，一般包括下列文件及记录：

1、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图

2、主要材料、设备的出厂合格证明及进场检（试）验报告

3、隐蔽工程检查验收记录

4、制冷系统气密性检验记录

5、系统联合试运转与调试记录

6、竣工验收记录

推荐第2篇：中央空调拆除施工方案

中央空调拆除施工方案

1.编制依据

1.1根据现场情况现状及业主的相关要求。1.2 国家、地方有关施工规范、规程

（1）质量管理体系要求GB/19001－2000；

（2）建筑施工安全检查评分标准JGJ59－99；

（3）环境管理体系规范及要求GB/T24001－2400；

（4）职业健康管理体系规范GB/T28001－2001；

（5）《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99；

（6）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2001；

（7）《建筑拆除工程安全技术规范》；

（8）《房屋拆迁工程施工安全管理条例》。 2.拆除范围

2.1 房间内的所有风机盘管及保温、通风管道、风机盘管管道；

2.2 房间内的所有风机盘管相应的水管及阀门和保温；

2.3 三层以下的通风管道及保温；

2.4设备间的所有设备，及相应的配套部分水管、阀门（含保温），系统。

3.拆除组织机构的建立

此处略

4.拆除准备工作计划

4.1 对施工难点及问题分析与对策：

本工程主要是对风冷热泵机组、风机盘管、水泵、阀门、风管及相应保温、水管及相应保温的拆除，根据现有的情况除设备外，其他设备属中小型，大口径管线较少，绝大部分的水管在DN80以下，风管主要为风机盘管送风管。

部分需拆除的空间已施工有部分电气管线及桥架。

5.拆除准备

5.1 技术准备

5.1.1 了解现场，熟悉拆除物周围环对境，其中包括：影响范围内建（构）筑物、周边各类设施（施备、管线）的分部状况。

5.1.2 施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除范围内的物资、设备，报告业主通知相关单位对已安装部分作好拆除或保护工作。

5.1.3组织现场拆除人员掌握拆除方案，明确工艺流程和安全要求，并做好技术交底工作。

5.1.4作业人员要经过培训，掌握拆除枝术要点和基本枝能，重要工序由熟练作业人员担当。

5.2 生产准备

5.2.1拆除用电：从业主提供的供电点处引出，根据施工现场的具体要求设置各级分控（配）电箱（柜）移动用电电源采用手提式插座箱。

5.2.2 施工用水：根据业主提供的水源（栓）设置用水点，要求方便取用。 5.2.3 用火管理：施工现场使用电焊、气割时除设有管理人员外要设置灭火器和水桶。

5.2.4 高空防护：高空做业除配置安全带外要设置牢固钢管架或钢门架。

6.拆除过程中的具体实施方案及要求。

6.1管道拆除

6.1.1 首先检查电源是否切断拆除，后检查设备及管道的压力指示表有无压力存在，在确认无任压力后将释放阀漫漫放开检查有无有压力气体喷出；

6.1.2 完成上述工作将设备的供电线路拆出及进出水管、阀门，管件拆除；

6.1.3 拆除设备内的各连接线及连接管；

6.1.4 拆除风机；

6.1.5 拆除支架；

6.2大型水管的拆除

6.2.1 通过原系统的放水阀，放掉管道内的存水至地漏；

6.2.2 将手拉葫芦(1.0吨)固定在上层楼板的梁上,并确保其承载能力足够； 6.2.3 用手拉葫芦吊住，确保每段需拆除管路有三个葫芦吊装；

6.2.4 选择合适位置，剥落管外的保温防护层后用合适机具切割管道，切割完成拆除支架，用三支葫芦匀速放至地面。

6.3 各层走道内管道切除

6.3.1 切割前清除周围的遮挡物及可燃物，相关单位拆除提前安装的管线等。

6.3.2 电动工具切割时需将切割部位的下端用金属U形槽板保护好后方能进行切割作业，防止切割飞溅火星，在切割时要控制火星向下方飞溅，并控制到最小的飞溅度。

6.3.3 为方便运输，切割的长度视管径要求在2米—3米间。 6.4 风机盘管的拆除

6.4.1 风机盘管悬挂在上层楼板上，拆除时必须三人操作，下部移动式操作平台，一则工人站立其上操作，二则临时放置拆下的风机盘管。

6.4.2 拆除风机盘管相连的水、风、电管道和线路。

6.4.3 两名工人在移动平台上举着风机盘管，另一名工人切割吊杆，随后放至移动平台，最后放置每层,晚间由收购单位处理运出现场。

6.5 风管的拆除

与风机盘管相同的方法。

6.6 水泵拆除

停机断电，拆除电机、水泵连接螺栓，用绳套套牢。用手拉葫芦将电机移动到旁边，放稳固。再拆除泵体连接螺栓。再用手拉葫芦将泵体移下基础，并放置指定地点。

7.拆除管理

7.1 拆除顺序：从外至内，由小到大，分层拆除，作业人员在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件有安全的放置场所，拆除施工分段进行，避免垂直交叉作业。

7.2 高空作业区周边要设置警戒区（线），并设专人监护，严禁非操作人员进入。

7.3 拆除管道时，分层作业，每层作业时，该层封闭，其他单位的无关人员严禁进入。必须放尽管道内的液体，作好吊装保护工作，并做好下部支撑，采取相应措施后，可进行拆除施工。

7.4 高空拆除的管（线）设备拆除前要做到下部有支护，上部要吊牢，经确认扣牢方能割断或拆解。对（水）管内确认有无（水）后方可进行切割。

7.5 对于高空拆卸的设备及管线严禁下抛，要用吊索吊下。

7.6 对于拆卸的设备及管线要按照业主方要求及指定的地方分门别类的摆放整齐。

7.7 对于业主要求保护性拆除的及有要求的施工要严格按业主的要求施工，对要求拆除的设备及管（线）严禁切割。

7.8 进入施工现场要正确配带安全帽及防护用具，施工现场严禁吸烟，工作时间严禁喝酒及严禁酒后进入施工现场。

7.9 加强用火管理，现场使用气割、电焊时除配置灭火器和水桶外要求配置专职看火员监管方能进行施工。

7.10 严禁野蛮施工，严禁野蛮拆卸。 8.安全施工措施： 8.1 认真贯彻国家有关安全生产法规、劳动保护条例，切实做到安全生产、文明施工，杜绝各类事故的发生。由项目主管副经理、有关部门负责人等各方面管理人员组成安全管与人员组成安全保证体系。

8.2 制定安全生产责任制：认真贯彻“安全第

一、预防为主”的安全方针。项目经理是项目安全和产第一责任者，安全员是安全工作直接责任者，建立、健全各级各部门的安全生产责任制，责任落实到人，做到谁施工谁对安全负责。

8.3 工地实行安全值班制度。加强领导安全值班检查制度，每项施工工序必须有详细的技术、安全交底，签字齐全，方可施工。

8.4 设一名专职安全检查员，协助项目部安全员的工作，严格贯彻各项生产管理制度和操作规程，做到只要有人施工就要有安全员在现场。随时发现安全隐患，及纠正改进。

8.5 所有参加施工人员都必须进行进场前的安全教育，考试合格后方可上岗施工。一线工人要掌握本工种操作技能，熟悉本工种安全技术操作规程。

8.6 特种作业人员心须持证上岗并佩带相应的劳动保护用品。

8.7 所有进入施工现场人员心须戴安全帽，高空作业人员心须系安全带。

8.8 严禁违章指挥，违章作业，工人对管理人员的违章指挥有权拒绝，建立安全否绝制度。

8.9 对工伤事故外理及安全事故要求建立事故档案，编制外理报告，严格做到“三不放过”。

8.10 建立安全检查制度，安全员每天检查，发现问题及时纠正，施行日检周查制度，对发现的问题及时的整改，做到定人、定时间、定措施，检查有记录。

9.现场文明施工、消防防护、环保以及保卫工作

9.1 对现场施工要做到地面无杂物，空中无悬吊物，设备、物资摆放齐整。

9.2 拆除的设备、管（线）等物资进行分类存放，并做到及时清理，做到有序施工。

9.3 对进场的设备进行登记，做到摆放整齐，使用安全可靠。

9.4 对施工现场及放工管理区域设专人负责卫生保洁，保持现场整洁卫生，道路畅通，无积水杂物，车辆不带泥出场。

9.5 搞好卫生防疫工作，严禁拆除过程中将有害气体及物质乱丢乱放。 10.拆除工期计划

本次拆除，为了尽可能减少拆除时间，采取分三个组进行。一组负责十六层的拆除，两组负责其他部分的拆除。且一个组从上往下拆，一个组从下往上拆，尽可能地缩短工期。具体计划见下表。同时要求业主单位安排好拆下物的回收单位，随拆随运，以尽快地腾出作业面和加快拆除进度，减少安全隐患。

11.拆除人员计划

12.拆除工机具计划

13.拆除进度计划

推荐第3篇：中央空调清洗施工方案

中央空调风机盘管、循环系统清洗施工方案

建设单位：

投标单位：

编制时间：

电话：

济南大松空调销售服务有限公司

第一章：工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

第二章：风机盘管清洗施工工艺„„„„„„„„„„„„„3

第三章：冷冻水系统清洗施工工艺„„„„„„„„„„„..4

第四章：冷却水系统清洗施工工艺„„„„„„„„„„„..5

第五章：质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„..6

第六章：文明、安全施工组织„„„„„„„„„„„„„..8

第七章：售后服务承诺„„„„„„„„„„„„„„„„..10

第八章：典型客户名单„„„„„„„„„„„„„„„„..1

1第一章工程概况

工程名称：中央空调风机盘管、循环系统清洗

工程地点：

建设单位：

制冷机组：

冷却塔：

风机盘管：台

冷冻水水量：吨

冷却水水量：吨

一、风机盘管的水侧清洗：

风机盘管换热器水侧为铜管，内部主要为铜锈和水垢，在进行冷冻水系统化学清洗过程中完全可以清除；施工工艺见冷冻水系统清洗施工工艺；

二、风机盘管的表冷器、“Y”型过滤器、风口等清洗工艺：

1、标识电机电源线。要求对每一根电源线进行标识，关闭电源并确

认后方可工作。

2、拆下电源线并封好每根线，要求封好并将所有电源线捆在一起，

避免漏电可能发生。

3、拆下电机及风机，要求防止坠落伤人伤物，并且避免破坏吊顶。

4、用吸尘器吸出送风风管灰尘，并用毛巾擦拭干净、无浮尘。

5、用美国comstar表冷器专用清洗剂按要求用美国comstar 的喷雾

器清洗表冷器，按照5-6oz药品对1加仑水比例清洗，喷洒药剂后用尼龙刷刷洗翅片间隙，然后用清水冲洗表面。

6、对滴水盘清理，不能用水将污物冲入排水管，以免堵塞排水管。

7、用压缩空气吹除叶轮表面的灰尘，安装风机叶轮及涡壳。

8、调整电机动平衡，仔细调整避免重复工作。

9、恢复电源，并测试风机高、中、低速运行整体工作状态。

10、清洗“Y”型过滤器，将“Y”型过滤器打开，将过滤网取出用自

来水冲洗，然后恢复；

11、清洗回风过滤网。

12、恢复风口，吊顶，并用干净毛巾擦拭干净，喷洒空气清新剂。

三、验收方法及标准

风机盘管水侧可以随机抽样，拆卸一风机盘管，检查铜管内表面的水垢是否清除干净；

散热器铝翅片表面、风机叶轮、过滤网、集水盘清洁无尘土；无漏水现象（原有漏水现象除外）

第一步：将冷冻循环水泵开启，连续运转1小时，停泵，打开所有

排污管最低点的排污阀，将空调管网内的水排入下水道。

第二步：人工清洗补水箱：用高压水枪对补水箱的四面及底部的粘泥、

锈渣等冲刷下来，人员进入水箱底部，将底部的杂物、粘泥、

锈渣清理出来，用清水反复冲洗，并不断排污。

第三步：杀菌灭藻：开始向系统内补水，边补水边向补水箱内按照

200ppm的比例加入美国comstar的杀生剂，直到系统内的

水补满为止；关闭补水，开启循环泵运转12小时；然后从

系统最低点彻底排放干净；此时系统内的细菌被完全杀死，

粘泥被完全剥离；

第四步：复合化学清洗：开始向系统内补水，边补水边向补水箱内按

照1：10的比例加入多材质金属安全强力清洗剂，并加入表

面活性分散剂，补满水后开泵循环；循环20分钟后检测PH

值，若PH值大于2，适当补充清洗剂，使PH值保持在2以

内；清洗过程中每隔20分钟测一次系统内的PH值，如连续

6小时PH值小于2，即可结束清洗，然后置换冲洗排放，此

运行时间约48小时。

第五步：清洗主管道的“Y”型过滤器：管网内水排放干净后，拆开

主管道上的“Y”型过滤器内金属过滤网清洗干净，此时切

记更换密封垫，螺丝拧紧对角，以免漏水。

第六步：系统漂洗：将系统内补满水，开泵循环，不断检测水的浊度，

反复漂洗3次，直到水清为止，为下一步预膜做好准备。

第七步：钝化、预膜：开始向系统内补水，边补水边向补水箱内按照

1％0的比例加入中南科学院生产的预膜剂，并加入缓蚀剂，

补满水后开泵运行12小时，在金属表面形成一层致密的高

分子保护膜，防止金属在短时间内再次发生锈蚀和腐蚀现

象；运行时间结束后，彻底排放。

第八步：转入日常处理：从补水箱中加入日常阻垢、水稳剂等，将系

统内补满水，转入待机运行状态。

第一步：人工清洗冷却塔：人工清理冷却塔水槽底部的的粘泥、锈渣

等，然后用高压水枪冲洗并检查喷嘴是否堵塞，并清理干净。

第二步：将系统内补满水，开启冷却水泵，连续运转1小时，停泵，

打开所有排污管最低点的排污阀，将空调管网内的水排入下

水道。

第三步：杀菌灭藻：开始向系统内补水，边补水边向冷却塔水槽内按

照200ppm的比例加入美国comstar的杀生剂，直到系统内

的水补满为止；关闭补水，开启循环泵运转12小时；然后

从系统最低点彻底排放干净；此时系统内的细菌被完全杀

死，粘泥被完全剥离；

第四步：复合化学清洗：开始向系统内补水，边补水边向冷却塔水槽

内按照1：10的比例加入多材质金属安全强力清洗剂，并加

入表面活性分散剂，补满水后开泵循环；循环20分钟后检

测PH值，若PH值大于2，适当补充清洗剂，使PH值保持

在2以内；清洗过程中每隔20分钟测一次系统内的PH值，

如连续6小时PH值小于2，即可结束清洗，然后中和、置

换冲洗排放，此运行时间约48小时。

第五步：清洗主管道的“Y”型过滤器：管网内水排放干净后，拆开

主管道上的“Y”型过滤器内金属过滤网清洗干净，此时切

记更换密封垫，螺丝拧紧对角，以免漏水。

第六步：系统漂洗：将系统内补满水，开泵循环，不断检测水的浊度，

反复漂洗3次，直到水清为止，为下一步预膜做好准备。

第七步：钝化、预膜：开始向系统内补水，边补水边向冷却塔水槽内

按照1％0的比例加入中南科学院生产的预膜剂，并加入缓蚀

剂，补满水后开泵运行12小时，在金属表面形成一层致密

的高分子保护膜，防止金属在短时间内再次发生锈蚀和腐蚀

现象；运行时间结束后，彻底排放。

第八步：转入日常处理：从补水箱中加入日常阻垢、水稳剂等，将系

统内补满水，转入待机运行状态。

推荐第4篇：大型中央空调区域经理岗位职责

1.制定区域市场的营销策略。2.负责渠道的规划与管理，深化二级市场网络的开发,维护区域市场秩序。3.负责经销商的协调、服务、支持与管理工作。4.负责区域市场的各项推广活动策划、组织、实施。

推荐第5篇：小型中央空调区域经理岗位职责

1.制定区域市场的营销策略。2.负责渠道的规划与管理，深化二级市场网络的开发，维护区域市场秩序。3.负责经销商的协调、服务、支持与管理工作。

推荐第6篇：中央空调设计工程师岗位职责

1.负责实施大型中央空调离心机组、螺杆机组等产品研发工作。2.负责新产品的鉴定、生产转化、技术规范制定工作。3.负责现有大型中央空调产品的优化设计。4.负责非标产品设计、设计修改和设计改进。

推荐第7篇：中央空调管理作业指导书

JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 1/4 1.目的

规范中央空调设备设施运行管理及维修保养工作,确保中央空调设备设施安全稳定运行。

2.范围

适用于物业服务区域内中央空调设备设施运行管理、维修保养工作。

3.职责

3.1维保修部负责中央空调系统管理的指导和监督。3.2维修部负责中央空调系统运行、维修保养工作。

4.内容 4.1基本要求

4.1.1.1严格按照中央空调随机操作使用说明书进行操作，运行人员须持证上岗。

4.1.1.2要求管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患。

4.1.1.3空调技工应合理开关中央空调，根据负荷情况启用相应的中央空调机组，最大限度地节省能源。4.2开关机操作 4.2.1开机前的检查

4.2.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。4.2.1.2各种信号灯显示是否正常。 JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 1/4 4.2.1.3各种阀门状态是否正确。 4.2.2开机

4.2.2.1启动冷却水泵。

4.2.2.2启动冷却塔风机（视情况而定）。4.2.2.3启动冷冻水泵。

4.2.2.4确认冷却水压力正常、冷冻水压力正常，过5—10分钟后启动压缩机。4.2.2.5压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机蒸发压力、冷凝压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 2/4 4.2.3停机

4.2.3.1停压缩机。

4.2.3.2过5-10分钟停冷却水泵、冷却塔风机。观察出水温度表，温度高于18摄氏度，再停冷冻水水泵。

4.2.3.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。

4.2.3.4确认无异常情况后才算停机成功。4.3运行巡查

4.3.1空调运行期间，空调技工每隔2小时巡视一次中央空调机组，并做好记录，填写《中央空调运行记录表》及《中央空调运行巡查表》。巡视部位包括中央空调主机、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、膨胀水箱、控制柜（箱）及管路、阀门等附件。

4.3.2巡视监控的主要内容如下，具体参数须按照空调厂家说明书执行。4.3.2.1检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）。 4.3.2.2检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）。 4.3.2.3检查油压（正常1.0-1.5Mpa）。 4.3.2.4检查冷凝压力（1.2-1.8Mpa）（R22）。 4.3.2.5检查蒸发压力（0.35-0.55Mpa）（R22）。 4.3.2.6冷却水进水温度（正常

4.3.2.13检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。4.3.2.14巡视过程中如发现上述情况有不正常时，空调技工应及时采取措施予以处理，解决不了的问题应及时详细地汇报给工程主管，请求支援解决。 4.4非供冷季节巡查JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 3/4 4.4.1非供冷季每月巡查一次。

4.4.2每月对空调主机、空调风机房、水泵、管道、阀门、保温材料、冷却塔等设备设施巡查，填写《设备设施巡检记录》。4.5维修保养管理

4.5.1维修部根据设备运行、检查情况及设备使用年限，组织相关技术人员制定设备大中修、更新改造计划。经物业服务中心负责人审核后报地区物业公司负责人审批后实施，并填写《设备设施维修记录》。

4.5.2空调技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调主机的维修保养由外委单位完成，并填写《设备设施保养记录》。

4.5.3对于突发性的设备设施故障，先经维修部经理口头批准后，可以先组织解决而后补办手续。

4.5.4中央空调因维修保养等原因需停用时，应由维修部工程主管填写《停机申请表》，经维修部经理审核报物业服务中心总经理批准后，并书面通知客户服务部，客户服务部提前一周通知有关业户。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关业户做出解释。

4.5.5中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程主管填写《申请延时维修保养表》经维修部经理批准后方可延时。4.5.6维保修部不定期对项目中央空调系统维修保养情况进行检查。 4.6水处理

4.6.1为防止冷凝器和蒸发器管道结垢，氧化腐蚀，并且要达到杀菌、灭藻等目的，中央空调冷却水和冷冻水要进行水处理，冷却塔进行清洗。4.6.2水处理工作一般外委专业水处理公司进行。

4.6.3维修部应严格按照水处理合同要求对外委单位的施工过程进行监督，对违反质量、安全、进度等要求的，严格按合同条款予以扣罚。JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 3/4 4.6.4维保修部对水处理合同执行情况进行抽查。 4.7运行异常情况的处置

4.7.1中央空调发生冷媒泄漏时的处置

4.7.1.1立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；救护人员应头戴防毒面具进入现场，并要求两JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 4/4 人为一组，确保安全。

4.7.1.2对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方休息。

4.7.1.3如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。

4.7.1.4排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

4.7.2中央空调机房发生水浸时的处置

4.7.2.1视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。4.7.2.2堵住漏水源，同时应立即排水。

4.7.2.3如果漏水较大，应立即通知工程主管，同时尽力阻滞进水。4.7.2.4排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

4.7.2.5确认湿水已消除，各设备绝缘符合要求，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。

4.7.2.6中央空调机房发生火灾时按《火灾报警处理作业指导书》处置。

5.支持性文件

JBPM-WI-WH-09 《火灾报警处理作业指导书》

6.相关质量记录表格

JBPM-QR-GC-02 《设备设施维修记录》 JBPM-WI-GC-06 中央空调管理作业指导书 A/0 4/4 JBPM-QR-GC-03 《设备设施保养记录》 JBPM-QR-GC-04 《设备设施巡检记录表》 JBPM-QR-GC-06 《申请延时维修保养表》 JBPM-QR-GC-07 《停机申请表》 JBPM-QR-GC-17 《中央空调运行记录表》 JBPM-QR-GC-18 《中央空调运行巡检表》

推荐第8篇：中央空调系统维护管理

中央空调系统维护管理

1、空调机房管理

（1）、空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。

（2）、当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。

（3）、空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报。（4）、当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。

2、空调组操作程序

（1）、准备工作

1）、开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常。 2）、检查各阀门的位置。 3）、检查电压是否正常。

4）、检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求。 5）、检查上一班的运行记录。 6）、检查主机显示代码状态。（2）、开机运行检查观察代码是否正常： 1）、正常开机。

2）、出现故障，排除后3分钟开机。 3）、检查主机各部分运转情况。 4）、检查油泵的冷却水流出。（3）、停机 1）、将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命。

2）、按下开关。如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。

3）、检查故障，并设法排除，才能再次开机。

3、空调设备维修保养

（1）、日常保养 1）、空调主机

①、每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。 ②、每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。 ③、每周清理机组外表及主机环境。（2）空调水泵每两小时做下列检查：

①、水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。 ②、压力表读数是否正常。 ③、联轴器有否异响、跳动及漏油。 ④、阀门开关位置是否正常。 ⑤、排除不正常漏水现象。 ⑥、每周清理泵组外表及机房环境。 3）、冷却水塔

①、运转时是否有异响和振动。 ②、塔内水流及水位是否正常。

③、每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达!\"&毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。

4）、空气压缩机

①、经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况。 ②、观察储气瓶及减压阀气压是否正常。 ③、检查除湿装置的工作情况。

④、每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。 ⑤、每周清理机组外表。 5）、风机

①、每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。 ②、每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。 ③、每周检查冷凝水排泄情况及相对湿度调节器的位置。 ④、每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。（2）、月度保养 1）、空调主机 ①、更换不正常仪表。

②、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。 ③、分析机组运行情况。 2）、空调水泵 ①、轴承加油。

②、检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。 3）、冷却水塔

①检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。 ②、轴承加油。

③、检查主要部件连接螺旋的紧固情况。 ④、清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。 4）、空气压缩机 ①、清洁所有空气滤网。 ②、手动检查安全阀的性能。

③、检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。 5）、盘管风机

①、检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。 ②、清洁盘管风机滤网。

③、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。（3）、季度保养 1）、空调水泵

①、电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。 ②、检查清洁泵前水过滤网。 2）、空气压缩机

①、检查机油质量，必要时换油。 ②、清洁空气过滤器。 3）、水系统

①、检查水质，必要时换水。 ②、清理阀门丝杆，并加油。

③、检查、调整集水总管压差装置的工作性能。（4）、年度保养 1）、空调主机

①、检验各仪表的正确可靠性。

②、全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。 ③、检查保养安全阀及附属阀件。

④、清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。 ⑤、检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性。 ⑥、模拟试验各安全装置的性能及保养电机。 2）、空调水泵

①、检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管的完好情况。 ②、做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。

③、起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。 3）、风机盘管

①、全面检查各风机盘管运转情况。 ②、对轴承加油或更换。

③、检查电机设备绝缘性能、附属阀件。 ④、检查皮带轮的磨损情况。

⑤、检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。 ⑥、清洁风机及散热翅片。 4）、水系统

①、检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。 ②、更换老化的密封件及管道。

③、检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况、压力表及伸缩节的可靠性。 5）、风管 ①、检修保温层。 ②、调整各分支管的风量。 ③、检查防火阀热烷片的完好性。 ④、更换不能使用的风管。

推荐第9篇：中央空调管理规定

办公楼中央空调管理规定

为加强办公楼中央空调系统管理，做到科学合理使用，节约能源，对中央空调使用管理作如下规定：

1、大楼中央空调系统在夏季制冷季，冬季室供暖季，开启中央空调。

2、夏季空调最低设定室内温度不低于摄氏26度，冬季空调最高设定室内温度不高于摄氏20度。如夏季室内温度低于26度，冬季室内温度高于20度，请自觉关闭中央空调。

3、上班后方可开机，下班前15分钟关机。

5、空调运行期间，发现空调效果不好、漏水、异常响声、异常气味等情况，应及时工程部联系，安排专业技术人员进行检修。

7、每年4月、10月中央空调制冷系统、制热系统转换期, 由工程部组织专业技术人员对中央空调制热、制冷系统和风机水泵等输配系统等分别进行全面检查和养护，确保设备完好和正常使用。

8、各使用部门应自觉爱护送风设备、空调开关、遥控器，注意保持清洁卫生，保持正常运行；人为损坏设备的，应承担相应的经济责任。

9、严禁房间无人办公开空调，做到人走空调关，禁止开门开窗使用空调。

中央空调机房管理规定

1目的：规范中央空调机房管理，确保中央空调良好运行。

2适用范围：适用于中央空调机房。 3 主要内容：

3.1 非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，必须经主管同意，并由值班人员陪同下方可进入机房。

3.2 中央空调机房严禁存放有毒、有害、易燃、易爆、危险物品。

3.3 中央空调机房应当作到随时上锁，钥匙由工程部保管，不得私自配钥匙。

3.4应将中央空调的运行数据及运行状况完整地记录，每个月的记录整理成册后交工程部存档，便于查找问题。

推荐第10篇：物业中央空调管理

中央空调设备管理与维修

人类在长期的生活和生产过程中，一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法，随着知识的积累和科学技术水平的提高，人类由消极的防御逐步掌握了控制空气环境的技术，这种技术就称之为空气调节。空气调节就是采用人工的方法，创造和保持能满足一定温度、相对湿度、洁净度和气流速度等参数要求的室内空气环境技术。空气调节效果的好坏，直接影响到人们日常生活的舒适性，而空气调节管理的质量直接体现了建筑物的功能层次，又影响着物业管理的经营成本，因此空调设备管理也是物业管理工作质量的一个重要标志。

第一节中央空调设备管理概述

空气调节系统，究其功能而言，可以分为工艺性空调和舒适性空调两种。工艺性空调是指在生产和科学实验时，其工作过程需在特定受控的空气环境中进行，以确保产品质量和科学实验结果。这种满足空气环境的工程技术称之为工艺性空调。舒适性空调一般指为满足人的生理需要，使人感到舒适的空气处理技术。一般情况下，办公楼、住宅、医院、商场等建筑物所应用的空调均属于舒适性空调。舒适性空调虽然对环境温度、湿度等也有要求，但对这些参数的允许波动范围并不像工艺性空调那样严格，因此物业管理公司对空调设备设施的管理主要是舒适性空调系统所涉及的设备设施管理，其设备设施管理有许多独特的要求。要做好管理工作首先对舒适性空调系统有比较详尽的了解。

一、空调系统的基本组成

空调系统主要由以下几部分组成：

①工作区(或居住区)。通常是指空气调节系统所控制范围的工作区域或生活区域，在此空间内，应保持所要求的室内空气参数。

②空气的输送和分配部分。主要是指输送和分配空气的送、回风机，送风管，送、回风口等设备组成。

③空气的处理部分。是指按照对空气各种参数的要求，对空气进行过滤净化、加热、冷却、加湿、减湿等处理的设备。

④空气处理所需的辅助设备。这部分设备指的是为空调系统提供冷量和热量的设备，如锅炉房、冷冻站、冷水机组等。

二、空调系统的分类

空调系统分类方法很多，可以按性质分、按空气处理设置的设备情况分等，下面主要介绍按空气处理设备的设置情况分类，主要分为：

①集中式空调系统。这种系统即把所有的空气处理设备都设置在一个集中的空调机房里，空气经过集中处理后，再送往各个空调房间。

②半集中式空调系统。这种系统除了设有集中空调机房外，还设有分散在各个空调房间里的二次空气处理设备，常见的有风机盘管新风系统，这是最常见的空调系统形式。

③分散式系统。这是把冷、热源和空气处理、输送设备集中在一个箱体内，就是通常所说的窗式、柜式空调器。

三、中央空调系统的主要设备设施

中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别介绍。

(1)冷水机组

冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。

(2)组合式空调机组

组合式空调机组是在送回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。

(3)风机盘管

风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。

(4)冷却塔

水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。

(5)水泵

空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。

(6)控制装置

为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。

(7)管道系统

空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管、铝型管等。

四、空气调节的管理

空气调节设备设施的管理是物业管理中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂，造价比较昂贵，运行中能源消耗也很大，因此无论是空调系统的日常操作、日常运行还是维修养护管理，都应有专业管理队伍，配套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。

(1)空调管理的资料准备

物业管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与设备订货、施工监督、系统调试、工程验收等工作，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在物业管理工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，因此物业管理负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项工作：

①接受完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图。

②收集所有使用设备的产品样本和使用说明书。

③查验有关施工记录，重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。

(2)中央空调的操作管理

中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程。值班人员严格按规程操作，避免发生异常事故，造成重大损失。

(3)中央空调运行管理

中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中，运行组人员对系统中的规定部位进行巡视，并明确巡视的内容以及出现异常事故后的处理规定，使运行组值班人员依照规程运行管理。保证设备运行正常，少出故障。

(4)中央空调的维修养护管理

中央空调维修养护管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障，以便延长设备的使用寿命，确保设备设施使用中的经济性而制定的维修养护方法及措施，从而使各种设备设施能得到及时维修和定期养护。

第二节中央空调设备日常操作管理

一、中央空调操作管理职责

中央空调系统设备设施的操作管理是指空调系统中主要设备的开启和停止的管理。在管理工作中，《中央空调操作标准作业规程》由工程部会同管理处来制定，并负责检查其执行情况，空调机房的管理员具体负责中央空调的日常操作。

二、中央空调操作的作业规程

(1)设备运行前的检查准备工作

首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过设计值的±10％，再检查冷冻水系统及冷却水系统是否已充满水，若未充满应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。然后查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常等。

(2)开机操作程序

首先启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵(备用泵除外)。其次，启动冷却水泵，运行平稳后，启动冷却塔的风机，水系统启动以后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机。一切正常后过5～10min启动压缩机，压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况，出水的温度和运转声音，检查有无异常振动、噪声或异常气味，确定一切正常后说明启动成功。一般停机1周以上重新开机时必须先预热24h，并注意1h内启动次数不得超过4次。

(3)停机日常操作

首先应关掉压缩机的电源，但保留总电源，以便主机处于预热状态，若要长时间停机应关闭总电源，然后再关闭冷冻泵。在关闭冷冻水泵时，先关闭冷冻泵出口的阀门，然后再关闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈振动，停泵后再将阀门开启到正常位。确认无异常情况后才算停机成功。

第三节中央空调设备运行管理

一、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控

开机成功后，为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班管理员应每隔2ｈ巡视一次中央空调机组。巡视的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀附件。在运行巡视过程中，主要巡视内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正常范围100～150Ｐa；冷却水管理中主要检查进水、出水温度(进水温度正常＜35℃，出水温度正常＜40℃)；冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度(正常进水温度10～18℃，出水正常温度6～8℃)；另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等等。值班员在巡视监察过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况，应报给工程部管理组，请求支援。管理组派维修组人员及时到场，运行组人员协助维修组人员处理情况。

二、中央空调设备运行管理中异常情况的处理

(1)中央空调发生制冷机泄漏

发现这种情况，值班人员应立即关停中央空调主机，并关闭相关的阀门，打开机房的门窗或通风设施加强现场通风，立即告知值班主管，请求支援，救护人员进入现场应身穿防毒衣，头戴防毒面具。对不同程度的中毒者采取不同的处理方法：对于中毒较轻者，如出现头痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方；对于中毒严重者，应进行人工呼吸或送医院；若氟里昂溅入眼睛，应用2％硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛。寻找泄漏部位，排除泄漏源，启动中央空调试运行，确认不再泄漏后机组方可运行。

(2)中央空调机房内发生水浸时的处理

当中央空调机房值班员发现这种情况时，应按程序首先关掉中央空调机组，拉下总电源开关，然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比较严重。在尽力阻滞漏水时，应立即通知工程部主管和管理组，请求支援。漏水源堵住后应立即排水。当水排除完毕后，应对所有湿水设备进行除湿处理，可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关的管线等办法。然后确定湿水已消除，绝缘电阻符合要求后，开机试运行。没有异常情况可以投入正常运行。

(3)发生火灾

发生火灾时，应同水泵房的处理一样，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》操作。

三、中央空调设备管理职责及机房管理制度

工程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性，根据ISO9002操作标准的要求制定《中央空调运行管理操作规程》并检查运行管理的实施情况，中央空调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理，当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。

中央空调机房内管理除了技术操作要求外，还有一些其余的管理要求。主要包括：非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经过工程部主管的同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房；中央空调机房为了防止出现异常事故，严禁存放易燃、易爆危险品；为了在出现异常情况时及时采取措施，中央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品，并放置在方便显眼处；为了防止火灾的发生，还应禁止在机房内吸烟；为了保证机房内的环境应有严格的清洁制度，每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生，每周机房运行组人员清洁一次中央空调机房内的设备设施，按照要求，应做到地面、天花板、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好、整洁光亮，并且门窗开启灵活，通风良好、光线充足；为了保证不出意外事故，机房应随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自配钥匙；另外为了保证管理员的职责明确，应有严格的交接班制度要求，接班人员应准时到岗，并应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，清点工具、物品是否齐全，确定无误后，在《中央空调运行日记》表上签名。当出现下列情况时，不准交接班：上一班的运行情况未交代或交代不清；记录不完整、不规范、不清晰，交班人员没有打扫中央空调机房，接班人未按时到岗，或遇异常情况正在处理中，事故仍由交班人处理，接班人协助进行。

四、中央空调运行记录

对于中央空调运行情况，当值的管理员应及时、准确、完整、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并由工程部中央空调运行组组长负责装订成册，上交工程部管理组存档，以便管理处掌握各种设备设施的运行情况，制定严格的运行及操作管理规定，采取预防措施，调整维修养护制度，提供可靠的技术资料。

第四节中央空调设备维修养护管理

一、空调设备维修养护管理职责

空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

二、空调设备设施维修养护计划的制定

空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

三、空调设备设施的维修养护

空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：

(1)冷水机组

冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10％盐酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。

(2)冷却塔的维修养护

制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。

(3)风机盘管的维修养护

制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。

(4)水管道的维修保养

制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。

(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护

维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。

(6)送回风系统及组合式空调机

现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。

对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。

对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压，使回水受阻。

四、中央空调设备设施管理常见故障及处理

无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。

第11篇：中央空调运行管理

中央空调运行管理

每日早上8:00开工后，空调1组、2组各派1名员工分别检查I、III、V期，II、IV、VI期巡视中央空调运行情况:

一、检查冷冻水泵运行是否正常。

二、检查冷却泵、冷却塔运行是否正常。

三、检查冷冻水、冷却水补水是否正常。

四、检查冷却塔脏污情况必要时通知领班安排清洗。

五、检查调整时控开关时钟、空调主机时钟与北京时间一致。

六、检查水泵变频器运行是否正常。

七、检查冷凝风机运行是否正常。

八、检查压缩机油位。

九、根据气温变化调整中央空调开关机时间及空调主机出水温度。夏天7:20开机17：00关机，出水温度设定8°c，春秋时8：00开机16：30关机，出水温度设定12°c，冬天关机。实际使用还要进行适量微调。

十、检查中央空调主机运行是否正常：查看各运行参数（高压、低压、排气温度、吸气温度、油温、电机线圈温度、电流、电压、闪发器液位等），查看故障记录，发现异常先停止主机运行并挂停止使用正在维修警示牌，切换其他正常主机运行。十

一、巡视中发现简单故障要即时排除，一时排除不了的故障需及时通知领班。

第12篇：中央空调风管清洗施工方案

中央空调风管清洗施工方案

工程流程：

一、制定依据

1、清洗单位中央空调系统图及各层平面图；

2、清洗单位中央空调工程相关要求；

3、依据卫生部2003-225《公共场所集中空调通风系统卫生规范》；

4、依据GB19210-2003《空调通风系统清洗规范》；

5、依据GB50243《通风与空调工程施工及验收规范》。

二、施工原则

1、遵照国家及相关部门有关法规要求，并结合业主实际情况，保证整体工程为优良。

2、我们的施工队伍经过专业培训，掌握了丰富的施工经验，确保空调通风系统清洗工艺先进、合理、可靠、安全。

3、总结国内外空调通风系统清洗的成功经验，采用最新管道清洗技术，在全密封状态下将风管中的污染物清洁出来，确保不散布到楼宇的空气中造成“二次污染”。

4、清洗工作安排在业主最方便的时间，以不影响业主正常工作为前提；在工作过程中尽可能保持清洁的安静，做到业主“零抱怨”。

5、在保证工程质量的前提下，降低工程造价、节约运行费用，消除污染，降低噪音。

三、具体实施方案

1、施工组织及部署

本着“质量第一，用户至上、文明施工、竭诚服务”的宗旨，我公司将组织具有丰富管理经验的人员和具有丰富施工经验的清洗工程技术人员，承担施工任务，同时我方将使用最先进的设备、最优质的材料，保质保量并及时地向清洗单位提交优质工程，我们有能力确保整个项目的管理、清洗施工等方面满足业主要求。施工管理机构及人员设备计划：

现场施工人员共计10名：项目经理一名；项目工长一名；技术负责人一名；现场施工技术员7名。组织结构如下：

2、施工方案

根据清洗单位提供图纸所示，针对风管的形状、大小、走向，我公司采用从高层至低层清洗，每层从机房开始向末端清洗。

具体步骤：

1）根据图纸了解新风管、回风管、送风管系统的布局。

2）以风管系统为单位清洗、消毒。

3）选定吸尘风口和清洗风口。

4）使用通风管监视监控系统检查管道内污染程度、管道结构内特点，选择合适的清洗设备。

5）设备及工具到指定地点，并用毡布遮盖好施工地点下方的物品，电工开始接通临时电源，有技术负责人找施工切入点，对风管进行清洗作业。

①前期准备

②阻断系统放入不清洗的风管中一端，以便充分隔离清洗区和非清洗区，避免二次污染。③高效真空集尘系统与风管系统连接、固定，并开启吸尘器。

④将清洗机器人放入风管中均匀清洗。

6）此段风管清洗完毕后，关闭真空吸尘器，处理收集器的污物。

7）清洗该操作段的防火阀。如清洗不到的应在防火阀一侧开口清洗。

8）录像监视系统对风管清洗前、中、后进行监测及录像，保存图片。

9）拆掉吸气管和吸管盘，恢复清洗、消毒过的风口，用预先准备好的原系统同种材料，用铆钉枪封

闭风口，并用密封胶将缝隙密封，且恢复保温材料。

10）检查风管吊顶的强度，如强度不够应在顶棚打膨胀螺栓，用预制的角钢托盘进行加固，以不影响风管强度为原则，严格按标准操作。风口及过滤网拆除后到指定地点用高压水枪进行清洗。

11）收集所有清洗后的污物，密封运出，并对污物进行消毒处理后，运到指定地点。

12）一个系统风管清洗完后，对现场进行整理，恢复原状。

13）退场时，应由甲方单位验收并签字。

四、保证工期措施

工期保障是工程的关键。因此必须制定相应的措施来保障其合同时间完成。

1、定制工作计划：为了确保工期，编制设计准备工作计划、设计进度计划、阶段计划和各个专业计划。

2、根据合同及其目标，编制确定前期工作计划，确定插入点，制定总体施工进度计划、阶段施工进度计划。

3、编制季度计划、月计划、周计划及日计划，配备具体的施工任务书，做好进度记录和掌握施工实际进度情况，加强管理工作，把握好施工进度情况。

4、进度控制，由专人负责计划的实施和监督计划的按期完成，灵活掌握，灵活调整。

5、实施责任到人制度，将责任落实到人，使责任人目标明确，做到各负其责，层层落实，环环相扣。

6、制定技术保证措施，定期学习和定期考核，保持有高水准施工技术力量。

7、实施技术现场跟进措施，要求设计完善、设计改进、设计变更、设计增补一步到位，使之不影响施工进度计划。

8、制定严密的原材料采购措施，所需各种材料、设备、机具提前做好准备，确保施工顺利进行，使之不影响施工进度计划。

9、制定严密的人员增加和加班制度，使进度计划有把握地得到实施。确保劳动力数量和素质，确保进场的主要技术人员和施工人员经验丰富，以保证施工进度。

10、加强现场质检工作，进行质量跟踪和质量方面的技术督导，防止返工和工序之间的相互影响，明确奖罚措施。

11、协调各施工单位、各专业、各工序间的配合，合理科学地执行计划安排。

12、接受发包方及监理公司的进度监控。

五、质量管理目标及保证措施

1、目标及措施

1）质量目标：分项工程合格率100%，优良率80%以上，整体工程为优良。

2）质量保证措施

①施工准备质量控制

I、为确保该项目优质高效地完成，实行项目法施工，抽调经验丰富的人员组成项目经理部，建立完善的该项目施工生产、技术、质量保证体系。有经验丰富的工程师任项目经理。

II、认真审图，优化施工组织设计。

III、为了保证采购产品符合规定要求，工程所需材料、设备的设计、采购、验收，材料复试，现场保管严格按公司的物资管理办法执行，以确保质量合格。

②施工过程质量控制

I、强化施工过程质量因素控制

i、加强对施工人员的政治思想教育，劳动纪律教育，职业技术教育，这种教育贯穿施工全过程，不断提高施工人员素质，避免施工过程中人的因素影响质量。

ii、项目经理在组织施工中，注意均衡施工，合理配备劳动力，严格控制连续加班的疲劳施工，防止施工人员精神不集中而产生的质量事故。

iii、对难度大、技术复杂、精度高的工序和操作必须选派技术熟练、经验丰富的工人来完成，以保证

清洗顺利进行与清洗质量。

iv、在清洗现场严禁吸烟、赌博、嬉戏等，以防止错误判断、错误动作而引发施工危险或产生质量问题。严禁工人不懂装懂，不按规范操作等野蛮施工与违章操作。

v、在施工队伍进场前对项目部全体人员进行施工方案的技术交底、进行安全、消防交底及教育，在各分部、分项工程施工前，对有关施工班组长及工人进行技术交底，就有关施工方法、施工工艺、质量标准、施工与验收规范组织学习并明确各自质量管理责任。

II、加强施工现场质量管理

i、项目必须加强现场质量检查

质检员在每道工序开始前，必须检查施工作业班组的准备工作，检查其是否具备开始施工的条件，以确保工程质量。

ii、质检员在工序交接阶段必须组织自检、互检和专检。

自检：负责施工的工人在每一工序完成后，有其本人自我检查，确定施工质量是否符合要求。互检：在每一工序完成后，由施工作业班组长组织内部互检，检查施工质量是否符合要求。

专检：在自检、互检完成后，由质检员会同专业负责人进行专检。对其施工质量进行评定验收，且又通过专检并经有关人员签证认可后才允许进行下一道工序。

iii、不合格工序的处理

对于检查出来的不合格工序，由质检员会同专业技术负责人提出意见，由施工作业班组长组织返工，返工完成后再次由质检员会同有关人员进行质量评审，确认符合质量要求并经有关人员签字后才能进行下一道工序。

3）验收管理

I、分阶段验收

由项目部会同甲方共同进行。由项目部准备好各种有关技术资料及施工记录、试验记录，会同甲方现场检查、评审。如验收合格由各方共同签字确认。验收的时间安排在各分项工程完成后。

II、总体验收

由项目部会同甲方及质量监察机构共同参加。由项目部准备有关技术资料及分阶段验收记录提供质量监察机构审核、检查。

六、施工安全管理措施

1、现场一般安全管理：安全保证措施

1）建立安全保证体系。成立安全领导小组，设专职安全员，签订安全承包责任状，建立健全各项保障措施，落实安全教育和管理制度。

2）搞好现场安全标准化作业，挂牌施工，持证上岗，把安全工作放在首位，做到有措施、有制度、有组织、有要求、有统一指挥。

3）安装人员必须遵守有关规章制度及治安管理条例。与其他人员和睦相处，注意工地环境卫生，文明施工。

4）严禁酒后施工，不得在禁火区吸烟、动火。

5）入工作场地必须戴好安全帽，高空作业人员必须系好安全带。

6）施工过程中应注意安全用电，所设电线必须有条不紊，不得随便乱铺乱拉。一切机电设备应设置在地势较高、防潮避雨的地方，打折防御棚。机械设备的电源线路要绝缘良好，要有完善的接零保护。机动电闸箱的漏电保护装置要可靠。

7）严格执行安全值班制度，每晚必须2个以上人员现场看管，严防人为破坏，避免丢失材料、工具影响工作。

2、临时用电安全防护管理

1）临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88要求。

2）临时用电线路必须按规范架设整齐，架空线采用绝缘导线，不成束敷设，也不沿地面敷设。

3）各种电器设备和施工机械的金属外壳、金属支架和底座采取接零、接地保护，在采用接地和接零保护方式的同时，设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统，漏电保护装置按规定选择。

4）手持电动工具的使用符合国家的有关规定，保护工具的电源线完好，电源线不任意接长和调换，工具的外绝缘完好无损，必须有漏电保护，开关、电线接头完好，做好保护线的连接，维修和保管。

5）凡在一般场院所采用220V电源照明的，按规定在电源一侧加漏电保护器，特殊场所按国家标准规定使用安全电压照明器。

3、消防安全管理措施

1）工地不准随便乱搭不符合防火要求的工棚或临时设施，如果因工作需要搭设的，征得项目领导和业务部门的同意，审批后方可搭设，并按防火、防盗的要求搭设。

2）易燃易爆的材料，如油漆、木材等的保存要求按照现场布置隔离或专门库房保管，不得随意乱放。

3）严格贯彻执行消防法规、条例、文件，认真学习本公司的各级消防管理条例，安全员经常深入现场指导防火工作，做到工作前布置，工作中检查，工作后验收。

4）消防安全员保持经常深入施工现场监督检查各种用火、用电、易燃易爆物品的使用、管理和堆放情况，发现问题及时督促有关部门或有关工种尽快解决。

5）利用各种形式对职工进行防火宣传教育，消防柜做到明显醒目，废旧消防器材立即更换，做到有备无患。

6）积极做好专职消防巡视人员和班组人员的思想教育和组织领导工作，加强业务训练和实践学习工作，做到一旦发生火险能立即扑火。

7）认真做好消防日记工作，对本工地出现的事故苗头、火警火灾隐患尽快书面呈送项目主管领导阅示，并采取措施限期改正，注意做好消防资料的积累工作，建立消防档案。

七、现场文明施工管理与治安管理措施

1、文明施工管理目标

施工现场清洁、整齐，材料堆放有序，作业面要工完场清，工人施工文明操作；保持周围区域清洁，不对周围环境造成影响，树立文明施工形象。

2、文明施工管理措施

1）建立良好的施工秩序，经常对施工人员进行有关法制、劳动纪律、安全生产、文明施工教育，项目部在每周召开安全会，文明施工分析会，每周对安全工作与文明施工做一次检查，发现问题及时整改。

2）施工现场零散材料及时清理，做到完工料净，场地清，保持施工现场整洁，干净。

3）各种周转材料、设备在运输与拆除时应轻拿轻放，以免造成损坏或缩短使用周期，各种施工设备严禁超负荷使用。

4）各种材料、部件等运输装卸时，必须轻拿轻放，严禁野蛮装卸损坏物件。

3、环境保护措施

1）严格遵守国家有关施工工地减少噪音的规定。

2）施工中采取措施尽量减少噪音、粉尘、振动、烟雾和强光对周围办公区的影响，对设备轻拿轻放，减少噪音。

4、治安管理措施

1）施工现场设专职包围的值班人员，严防设备材料的丢失。

2）加强对现场施工人员的治安教育，要求全体人员遵纪守法，遵守各种治安管理规定。

3）施工现场严禁施工人员留宿。

八、售后服务

公司在多年的发展中，本着“以人为本、诚信至上、立足环保、优质服务”的原则，建立起从售前调查分析至售后技术支持非常畅通的业务流程，严格按照系统地调查、科学地分析、高质量地施工、完善地售后支持的工作流程，努力为每个客户提供周到、细致、无懈可击的工程式方案。

现今，人们越来越关注工程质量，而工程的售后服务是工程质量的重要组成部分。

业主在得到了一个优质的工程后，最希望的是能够拥有一个同样优质的售后服务，在我公司的质量控制体系中非常重视这一部分，承诺凡由我公司完成的工程项目，均可得到最完善的售后服务，让您在拥有了我们的服务后，得到可信的保障。

中央空调风管标准清洁程序

严格按照美国国家风管清洗协会（NADCA）推荐标准清洁程序对中央空调风管进行清洗。 NADCA推荐标准清洁程序：

1、空调系统检查

在凊洗前后，用检测机器人侦察空调风系统内的污染情况，并在风管内取样进行分析，确定污染程度，并保存图片供监测及验收。

2、室内空气品质测试

根据国家监测标准，抽取室内的空气做样本，进行分析，确定空气的质量。

3、提交分析报告

在分析报告中指出送风中有是否明显微生物，通风系统是否有可见尘粒进入室内。

4、制订清洗方案

分析通风管道的机构，根据顾客的要求，详细的制订出一套清洗方案。

5、签定合同

根据提交的分析报告和制订的清洗方案，与顾客协商价格，签定合同。

6、预备工作

在清洗前，设备和工程人员进驻，用对清洗工地进行有效保护。

7、清洗程序

①．严格按照中华人民共和国《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》和美国国家空调清洗协会NADCA标准，使用清洗机器人采用不同质料,大小的气动旋转毛刷擦清洁空调系统内的污染物，再用高效真空收集器将污染物清除。

②．检查并清理所有空调冷凝盘管以及冷凝水盘残存冷凝水。

③．清洗所有空调送/排风口以及设备过滤网。

8、消毒程序

在凊除污染物之后，使用专用空调消毒剂及除味产品对整个风管净化、灭菌，消毒，避免二次污染。

9、清洗效果检验

用目测法和称重法检验清洗的效果。

①目测法:对于多孔和非多孔部件应使用目测检查法来判断通风系统是否达到视觉清洁的要求。当内表面没有碎片和非粘合物质时，可以认为达到了视觉清洁。

②称重法:风管内表面残留尘粒量应在1.0g／m2以下。

10、清洗后的分析报告

清洗完成后再为顾客提供一份分析报告，各项数值与清洗前做对比。

11、验收

按照中华人民共和国《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》检验清洗质量，确保工程质量达标。

12、现场恢复

将拆卸的风口重新安装，调整好出风量。

13、清理场地

清洁工程后，收集所有因工程而遗留的胶布和垃圾，确保不会影响日常运作。

14、服务跟进

包括机械检查空调风管以及量度室内空气的污染物,能为管理层提供真实的数据和资料,来评估和改善室内空气的质素.并提出有效改进方案。

中央空调风管清洗工作规范

一、拆卸前

1、首先现场了解工作场地特点，尤其是顶棚结构，并做好相关工作。

2、所有现场工作人员要明确具体工作任务，做到心中有数。

3、到现场后先试机，观察是否有异常现象，注意风量大小，仔细察看顶棚结构，并关闭开关挂好警示牌。

4、检查安全隐患，顶棚龙骨结构如不好，必须准备三合板等铺在顶棚上，切不可将顶棚踏坏，造成损失。

5、如顶棚光线不好，要自带低压工作灯，并检查是否漏电，确保安全方可使用。

6、准备薄毯、大块塑料布，必要时遮盖好工作区域内及附近的地板、办公桌、椅子等办公用品。

二、准备

1、先检查风管周围的电源、零线、地线等电线，并做好记号，切不可误碰。

2、用毡布将易碰、易脏的物品盖好。

3、用专用胶带将所有风口堵死，并检查密封效果。

4、用开孔工具在特定的位置上开口，并作适当处理。

5、连接好各种清洗设备，并放置在最佳位置。

在清洗过程中，安排的施工安全员十分重要，负责高空两名施工人员的安全，工序开始、停止、以及工程指令通过他传递给工作人员。

三、清洗

1、接好吸尘设备，开始吸尘，同时对漏气的地方做处理。

2、接好清洗设备，按照指定的顺序和方法对管道内的灰尘进行清扫。

3、接好消毒喷雾设备，用专用的消毒设备及溶液对管道进行全面的消毒作业。

4、以此步骤逐段清洗，直到整个系统清洗完毕。

四、安装恢复

1、由专业工人按照开口的尺寸裁剪出与之相配套的钢板，并做好剪边处理。

2、对开口的位置进行打磨处理，然后打密封胶。

3、安装风管保证严、密、紧，防止漏风。

4、检查顶棚是否有遗漏工具，恢复顶棚、电源。

5、实际检查后再全面自检一遍。

五、工程收尾

1、收拾、整理、清点工具，缺一不可，收拾好物料、梯子等。

2、全面打扫卫生，把客户的物品放回原处。电源、火源再仔细检查一遍。

3、一切自检认为没有问题后，与客户联系验收并请客户签单，离开现场，回公司后汇报工程部经理。

第13篇：中央空调施工劳务分包合同

固始县凤凰商厦中央空调工程

合

同

书

年月日

中央空调施工劳务分包合同

工程承包方（甲方）：

劳务分包方（乙方）：

根据（中华人民共和国合同法）有关法律、行政法规。遵循平等、

与工程承包人已经签订专业承包合同，

达成一致，订立本合同。

一、

二、

2.公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称“发包人”双方就劳务分包事项协商.静压箱.三防布的安装连接（只包人。＿＿元/每平方米，不（按进场板材面积计算）复合风道总工程量暂估5℅。 /每平方米，不

（按进场板材面积计算复合风道总工程量暂估＿

10℅。自愿、）劳务分包工作对象及提供劳务内容项目名称：工程地址：分包安装范围：乙方负责中央空调新风系统风管的制作吊装，管道防火阀，风阀工费，不包辅材和耗材以及材料和设备到场时的吊装卸车费、运输费用等）分包价格挤塑复合风管制作安装人工费按含辅材＿＿平方米，总价为＿＿元埙耗不大于玻镁复合风管制作安装人工费按＿＿元含辅材＿平方米，总价为＿＿元埙耗不大于

3.新风机组10000风量以下按＿＿元/每台人工费计算。4.组合式空调机组30000风量按＿＿元/每台人工费计算。

5.组合式空调机组40000风量按＿＿元/每台人工费计算。

6.空调管道焊接吊装均按＿＿元/每米人工费计算。7.管道保温及外部防护＿＿元/每米人工费计算。 8.空调管系统及组合空调机组安装总造价＿＿元。 9.本合同总价＿＿＿＿元（不含卸车费协调费及措施费）。 10.按图施工，超出设计图纸范围和因劳务分包人原因造成的工程量，工程承包人不予计算，需要变更，由甲方确定方案，增加费用，因图纸变更甲方需延长工期。

三、付款方式：合同签定后三日内甲方预付乙方＿＿元预付

款，作为乙方进场前的准备工作。

1.空调管系统按进度付款，施工期间准予借支。等新风机组吊装完毕试压结束一次付清管系统全款。

2.风管制作按每1000平方结算施工量的85℅付款。风管制作安装完毕验收后三日内一次结清，前期预付款最后决算时一次扣除，余3℅为质保金一年后付与乙方。

四、开工日期：＿＿年＿＿月＿＿日：

竣工日期：＿＿年＿＿月＿＿日：

五、其他约定事项

1.由于乙方安全施工不当或管理不善造成的各种工伤事故，均有乙方承担全部责任。

2.甲方提供水、电费，住宿等事项及施工图纸。3,乙方负责施工产品的成品保护。

4.板材废料乙方集中存放由甲方负责运输。

六、违约责任：

1.本合同签订生效后，任何一方不能单方面解除协议，

乙方擅自不履行或不完全履行协议义务，应向对方偿付合同款的5%的违约金，并赔付对方遭受的经济损失。

2.如甲方拖欠合同款，造成乙方停工及误工。甲方除应

继续支付应付款项外，按应付款的5%的赔付乙方违约金。一次性支付给乙方，乙方重新安排施工，同时乙方施工工期相应顺延。

七、合同的生效与终止

1.本合同经甲、乙双方签字后生效。

2.合同双方履行完成各自的责任和义务，本合同自行终止。

3.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应首先本着相互理解、信任、平等互利原则协商解决。

4.本合同一式两份，双方各执一份，涂改无效。

工程承包方（甲方）：劳务承包方(乙方)：

联系电话：联系电话：

签订日期：＿＿年＿＿月＿＿日：

第14篇：中央空调施工实习报告专题

实习报告（1）

实习目的：

 了解和认识有关空气调节方面的设备，加深对所学知识中涉及到的空

调设备原理的理解，为下学期进一步的学习做铺垫。  了解空调设备的生产过程和其中涉及到的加工工艺

 了解中央空调的工程安装过程，进一步认识有关空气调节系统各个设备在系统中的作用。

实习单位

江苏精亚集团

实习安排

 4月18号

参观精亚集团施工工地

 4月19号

参观精亚集团空调设备生产车间

实习内容

地点：精亚集团施工工地

施工对象：工业洁净室

洁净室简要

洁净室是指将一定空间范围内之空气中的微粒子、有害空气、细菌等之污染物排除，并将室内之温度、洁净度、室内压力、气流速度与气流分布、噪音振动及照明、静电控制在某一需求范围内，而所给予特别设计之房间。亦即是不论外在之空气条件如何变化，其室内均能俱有维持原先所设定要求之洁净度、温湿度及压力等性能之特性。

洁净空调分为三种形式： 1.全室净化 2.局部净化

3.隧道净化

洁净室分为三种状态：空态（新建，空房子），静态（设备就位，无人员），动态（正常工作）。

洁净室按气流状态分类主要分为：1.乱流洁净室（非单向流）

2.单向流洁净室

3.辐流洁净室（矢流洁净室）

乱流洁净室送风方式包括: 1.高效过滤器顶送

2.密集流线型散流器顶送

3.局部孔板顶送

4.侧送

我国《洁净室厂房设计规范》的修订版（ＧＢ５０７３－９８）也已同等采用ISO/TC209的洁净度等级

我们所实习的洁净室是用在生产硅芯片的厂房，为全室净化形式，采用的是集中式净化空调系统向室内送风。学长说他们做的洁净室等级为4级（10000级），应该对应的是动态状态。送回风方式为上送侧回，乱流洁净室可以满足洁净度要求。

空调系统的主要设备

1.冷源（热源）

2.泵

3.冷却塔

4.管道

5.过滤器

6.消声器

8.风机

9.表冷器

10.末端送风口

11.回风口等等

冷源：

精亚施工工地冷源采用的是水冷螺杆式冷水机组

主要组成部件：双螺杆压缩机，卧式壳管式冷凝器，卧式壳管式蒸发器，控制器，冷却塔，节流阀等

系统外部管线配置示意图

标准工况下水循环的参数

冷却水进水温度：３０℃ 冷却水出水温度：３５℃ 冷冻水进水温度：１２℃ 冷冻水出水温度：７℃

水循环过程：

冷冻水经过风机盘管与空气换热后温度从７升高至１２℃，然后通过管路流回冷水机组的蒸发器中和制冷剂Ｒ２２换热，低温低压的Ｒ２２经过蒸发吸收冷冻水中的热量，使其温度降低至７℃，然后流回风机盘管。

３０℃的冷却水经过冷凝器与高压气态制冷剂Ｒ２２换热后，温度上升至３５℃。然后流回冷却塔，经过冷却塔冷却成３０℃后流回冷凝器。

螺杆式制冷压缩机

双螺杆式压缩机主要由两个相啮合的螺杆转子、机体、主轴承、轴封、平衡活塞及能量调节装置，其工作分为吸气，压缩，排气三个过程

压缩原理：

吸气过程：气体经吸气口分别进入阴阳转子的齿间容积。

压缩过程：转子旋转时，阴阳转子齿间容积连通（V型空间），由于齿的互相啮合，容积逐步缩小，气体得到压缩。

排气过程：压缩气体移到排气口，完成一个工作循环。

冷凝器

冷凝器的作用是将制冷压缩机排出的高温高压的气态制冷剂予以冷却，使之液化，以便制冷剂在系统中循环使用。

根据冷却剂种类的不同，冷凝器可归纳为四类，即：水冷，风冷，水－空气冷却（蒸发式，淋水式）以及靠其他介质进行冷却的冷凝器。水冷式冷凝器是用水冷却高温高压的气态的制冷剂而使之冷凝的设备。常用的水冷式冷凝器有壳管冷凝器，套管冷凝器和焊接板式冷凝器。

我们在精亚所见到的制冷机组所用的冷凝器为卧式壳管式。卧式壳管式冷凝器的基本结构形式是由圆筒形外壳、端盖、管板和管束组成结构图

蒸发器

蒸发器的作用是通过制冷剂蒸发（沸腾），吸收载冷剂的热量，从而达到制冷的目的，其形式按供液方式分为四种：（１）满液式蒸发器（２）非满液式蒸发器（３）循环式蒸发器（４）淋激式蒸发器

我们在精亚所见到的为卧式壳管式蒸发器，如下图，其中Ｒ２２制冷剂在管外，制冷剂经膨胀阀降压后，从筒体下半部进入，充满管外空间，受热后形成气泡，不断浮升至液面，这样，传热表面基本都与液态制冷剂接触，故传热性能较高。

冷却塔

冷却塔是将循环冷却水在其中喷淋，使之与空气直接接触，通过蒸发和对流把携带的热量散发到大气中去的冷却装置。冷却塔一般主要由填料、配水系统、通风设备空气分配装置、挡水器、集水槽等部分构成，上述结构的不同组合可以构造成不同形式的冷却塔。

分类：冷却塔，按通风方式分：①自然通风冷却塔；②机械通风冷却塔；③混合通风冷却塔。以水和空气的接触方式分：①湿式冷却塔；②干式冷却塔；③干湿式冷却塔。按热水和空气的流动方向分：①逆流式冷却塔；②横流（直交流）式冷却塔。下图为精亚集团生产的冷却塔的玻璃钢的外壳

填料就是冷却塔长期工作使用的一种塑料制品，他的作用是：延长冷却水停留时间，增加换热面积，增加换热量，均匀布水。

风机

风机是依靠输入的机械能，提高气体压力并排送气体的机械，它是一种从动的流体机械。风机主要由风叶、百叶窗、开窗机构、电机、皮带轮、进风罩、内框架、机壳、安全网等部件组成，风机分类可以按气体流动的方向，分为离心式、轴流式、斜流式（混流式）和横流式等类型。

风机盘管

风机盘管是空调系统的末端装置，其工作原理是机组内不断的再循环所在房间的空气，使空气通过冷水（热水）盘管后被冷却（加热），以保持房间温度的恒定。

风机盘管机组主要由低噪声电机、盘管等组成。盘管内的冷（热）媒水由机器房集中供给。有着机体结构精致，紧凑，坚固耐用，外型美观，效率高，能耗低，噪音低等特点。其中使用的风机为离心式风机。

组合式空调机组

组合式空调机组是由各种空气处理功能段组装而成的一种空气处理设备。由风机段，表冷段，加热段，过滤段，消声段等组合而成。

热湿处理段

空气处理机组的风机盘管表冷器，通过里面流动的空调冷冻水（冷媒水）把流经管外换热翅片的空气冷却，风机将降温后的冷空气送到使用场所供冷，冷媒水从表冷器的回水管道将所吸收的热量带回制冷机组，放出热量、降温后再被送回表冷器吸热、冷却流经的空气，不断循环。

空调里的表冷器铝翅片采用二次翻边百页窗形，保证进行空气热交换的扰动性，使其处于紊流状态下，较大地提高了换热效率。铜管利用胀管技术与翅片连结。铜管内走冷水（热水）与管外空气进行热交换。通过表冷段对空气进行降温进行除湿，然后经过加热段提升到需要的温度。过滤段

洁净室空调通常采用初效、中效、和高效（或称初级、中级和末级）三级过滤。系统中中效通常安装在风机的正压断，高效过滤器安装在送风末端。

初效过滤器：主要是5um以上的悬浮性微粒和10um以上的沉降性微粒以及各种异物。

中效过滤器：主要截留1-10um的悬浮性微粒。

高中效过滤器：一般作为一般净化程度的末端过滤器，也可以用作中间过滤器，主要截留1-5um的悬浮性微粒。

亚高效过滤器：用作洁净室的末端或高效过滤器的预过滤器。主要截留1um以下的亚微米级微粒。

高效过滤器：洁净室的最主要的末端过滤器。以实现0.5um的洁净度级别为目的，若以实现0.1um的洁净度级别为目的，习惯上称为超高效过滤器。

消声段

气流噪声主要是由于气体被风机高速剪切、在管道中形成湍流、在管道出口高速喷射，以及气流流动使管道产生振动而产生的。

消声器的原理及种类：主要分为阻性消声器和抗性消声器和阻抗复合式消声器。

抗性消声器

阻性消声器

第15篇：路桥施工安全管理岗位职责

1、项目经理安全职责

2、项目副经理安全职责

3、总工程师安全职责

4、副总工程师安全职责

5、安全环保部安全职责

6、安全环保部长安全职责

7、安全环保监察工程师安全职责

8、安全环保检查员安全职责

9、安全环保档案员安全职责

10、质量检查部安全职责

11、质量检查部长安全职责

12、质量检查工程师安全职责

13、质量检查员安全职责

14、安全环保档案员安全职责

15、工程管理部安全职责

16、工程管理部长安全职责

17、工程管理部职员安全职责

18、设备物资部安全职责

19、物资部职员安全职责 20、设备部职员安全职责

21、财务部安全职责

22、财务部部长安全职责

23、财务部职员安全职责

24、计划合同部安全职责

25、计划合同部职员安全职责

26、综合管理部安全职责

27、综合管理部职员安全职责

项目经理安全责任制

1、对本单位安全生产工作全面负责。

2、建立、健全岗位责任制度及各项规章制度，并付诸实施。

3、正确指挥和组织生产，坚持“安全第一”原则，不违章指挥。

4、每月组织一次安全生产大检查，发现安全隐患及时采取防范措施。发生事故需要立即组织抢救。组织对事故的调查分析。

5、建立安全保证体系，设置安全管理机构及人员。

6、保证安全生产投入。

7、组织编制安全生产应急预案，组织演练。

8、（定期）召开安全会议。

项目副经理安全责任制

1、在项目经理领导下工作，对安全生产工作负直接领导责任，落实各项安全生产管理制度。

2、组织实施安全生产工作目标及年度安全生产工作计划，编制特殊复杂工程项目或专业性工程项目施工方案。组织制定项目经理部安全生产考核办法及指标。

3、领导、组织项目经理部的安全生产宣传教育工作，组织制定施工现场设置及安全生产宣传教育的统一标准。审批每项工程项目中的安全技术措施所需材料设备，并进行调配。组织项目经理部定期的安全生产检查，及时解决施工中的安全问题。

4、主持安全生产工作会议，主持做好工伤事故、配合调查组做好重大伤亡事故的调查、分析和处理工作。每半年以书面形式向中铁九局安质部汇报安全生产工作情况。

总工程师安全责任制

1、在项目经理的领导下，协助指导安全生产，对安全生产工作负全面技术责任。

2、组织编制和审定施工技术组织方案、技术文件和处理技术问题时必须贯彻“预防为主、安全第一”的方针。

3、组织研究推广安全生产、防尘、防毒新技术。推行新工艺、新技术、新设备、新材料、新结构时，必须事先制订出安全措施。安全技术教育、组织安全技术培训。参加伤亡事故的调查处理，负责做出技术性的结论。

副总工程师安全责任制

1、在项目经理的领导下，协助指导安全生产，对安全生产工作负全面技术责任。

2、组织编制和审定施工技术组织方案、技术文件和处理技术问题时必须贯彻“预防为主、安全第一”的方针。

安全环保部安全责任制

1、在项目经理部领导和安全生产领导小组的领导下，宣传贯彻国家、铁道部、工程总公司、铁路客运专线公司和上级有关劳动保护和安全生产的法律、法规。协助领导做好安全生产工作。

2、制定项目经理部年度的安全工作计划和方针目标，并督促实施。

3、协助领导组织安全活动和检查，负责主编安全技术措施计划，提供防治尘毒治理方案。对有关部门制定的安全管理制度和安全技术操作规程进行监督检查。

4、参加施工组织设计、施工方案的会审。参加生产会，掌握信息，预测预防事故的发生。

5、参加大、中型暂电工程线路的安装验收，发现问题立即督促解决并报上一级备案。

6、参加大、中型、异型架子的安装验收，并报上一级备案。

7、参加自制的中、小型机具设备和各种设施、机械设备维修后，在投入使用前的验收，督促问题解决，合格后方可批准使用。

8、监督检查有关单位按规定及时发放个人防护用品、保健食品、清凉饮料和其他安全技术措施项目的实施。

9、参加新建、扩建、改建、挖潜、革新、改造项目和重点工程施工组织设计的审查和工程竣工验收工作。

10、参加重大伤亡事故和重大未遂事故的调查和处理，进行伤亡事故的统计、分析和报告，协助有关部门提出防范事故措施，对造成伤亡事故的责任者提出处理意见，对发生事故隐瞒不报者，有权加重处罚。

11、每月召开一次安全工作例会，分析安全形势，传达文件精神，掌握安全动态，交流安全经验，找出存在问题，督促检查改进。

12、每月组织一次安全检查，发现重大隐患，采取果断措施，立即解决，及时制止违章，对重大事故隐患，有权停止作业，并及时向公司领导汇报。

13、协助有关部门共同做好职工、民工的安全教育。参与特种作业人员的安全技术培训、考核。

14、鉴定专控劳动保护用具，并监督其使用，负责审批劳动防险用品（如安全网、安全帽、安全带、绝缘、防尘、防毒等）的鉴定和采购。

15、向作业人员及时、如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施和事故应急措施，并检查措施的执行和落实。协助组织本项目定期与不定期安全检查工作，发现问题督促整改。参与抢险、抢救计划/预案的制定及实施。

16、落实“安全标准工地”创建工作，负责组织申报，总结活动经验，配合现场验收。

安全环保部长安全生产责任制

1、对施工的安全生产进行检查、监督，纠正违章作业，配合有关部门排除施工中的安全隐患。

2、协助有关部门对职工进行安全教育工作。监督安全用品和劳动保护用品的质量，按时发放和正确使用。

3、检查特种作业人员持证上岗及特种设备检验工作。

4、参加定期召开的安全生产例会，及时通报施工中存在的安全隐患，并建议应采取的处理措施。

5、指导作业队安全员的工作。

6、及时向项目部领导汇报出现的安全问题和处理情况，对安全生产提出奖惩意见。

7、对发生的事故及时按程序上报并参加调查处理。

安全环保监察工程师安全生产责任制

1、对施工现场的安全进行检查、监督，纠正违章作业。

2、检查特种作业人员持证上岗情况。

3、参加安全生产例会，及时反馈施工中存在的安全隐患，并建议应采取的处理措施。

4、及时汇报生产中出现的安全问题和处理情况，并提出奖惩意见。

5、参与制定本项目施工安全措施，并督促落实到位。施工生产中发现不符合安全规定的问题，有权要求解决，对事故隐患有权下发整改通知书，并督促整改。

6、参加安全生产事故调查分析。

安全环保检查员安全生产责任制

1．对施工现场的安全进行检查、监督，纠正违章作业。 2．检查特种作业人员持证上岗情况。

3．参加作业队召开的安全生产例会，及时反馈施工中存在的安全隐患，并建议应采取的处理措施。

4．及时向作业队负责人汇报生产中出现的安全问题和处理情况，并提出奖惩意见。

5．参加事故调查分析。

6、监督专项施工安全方案的落实和实施。

安全环保档案员安全生产责任制

1.熟悉和掌握本项目安全环保资料情况，并建立受控和有效文件清单。补充资料要及时更换卷内目录。

2.负责建立安全环保档案，按要求分类立卷并建立目录，以便查找使用。

3.负责督促、收集项目经理部和各作业队归口资料，并及时做好记录、归档和管理工作。

4.按贯标程序要求，做好内部资料的管理。

5.参与编制竣工资料，全部工程竣工移交后，应按档案管理规定，清理安全环保文件及各项资料，分别按留用、归档、上交、销毁等方式处理。

6.定期向集团公司安质部上报有关报表。7．完成领导交办的其他工作。

质量检查部长安全责任制

在上级主管领导下，搞好日常质量管理工作，质量与安全环保相结合，以质量促安全。负责施工质量管理与监督工作；辅助指导作业队对现场文明施工及时采取有效措施规范现场文明施工；配合项目部安全大检查工作和一般安全事故调查；配合施工过程中的环境保护管理工作；配合正确贯彻职业健康安全、环境方针和目标及相关法律、

质量检查工程师安全责任制

质量检查员安全责任制

在上级主管领导下，搞好日常质量检查工作，质量与安全环保相结合，以质量促安全。负责施工质量管理与监督工作；辅助指导作业队对现场文明施工及时采取有效措施规范现场文明施工；配合项目部安全大检查工作和一般安全事故调查；配合施工过程中的环境保护管理工作；配合正确贯彻职业健康安全、环境方针和目标及相关法律、

质量检查部档案员安全责任制

1.熟悉和掌握本项目质量资料情况，并建立受控和有效文件清单。补充资料要及时更换卷内目录。

2.负责建立质量档案，按要求分类立卷并建立目录，以便查找使用。

3.负责督促、收集项目经理部和各作业队归口资料，并及时做好记录、归档和管理工作。

4.按贯标程序要求，做好内部资料的管理。5.参与编制竣工资料，全部工程竣工移交后，应按档案管理规定，清理质量及各项资料，分别按留用、归档、上交、销毁等方式处理。

6.定期向集团公司安质部上报有关报表。7．完成领导交办的其他工作。

工程管理部安全责任制

1、对本单位安全生产工作负施工管理和技术管理责任。在编制施工组织设计、施工方案、措施、作业计划时，必须同时制订施工安全措施。

2、工程开工前必须编制安全措施并进行技术交底，经常检查其实施情况。

3、经常深入现场、检查施工方法、生产过程、工地布置、生产机具设备，安全防护设施和安全生产等方面存在的问题。及时处理不安全因素，纠正制止违章作业。发现险情危及人身安全时，应立即停止作业，将人员撤离险区，并组织处理。参加安全生产检查，对其隐患提出整治方案。参加事故调查处理，并提出预防措施。

4、调度人员应根据单位领导批示及时传达上级有关安全生产指示和下达调度命令、通知，在收集和汇报施工进度时，应注意了解施工生产中的安全状态，发现不安全因素，及时督促现场采取措施并向单位领导汇报。在组织调度交班会时，必须有安全内容和要求。

5、按规定编制专项施工安全技术方案。工程管理部长安全责任制

1、在编制施工组织方案、作业计划时，必须同时制定施工安全管理方案，并监督贯彻落实。

2、对施工过程中的重难点部位及危险源，要结合实际，编制相应的管理方案。

3、在检查施工现场的同时，检查管理方案落实情况，随时对存在的问题和影响安全的因素提出纠正和预防措施。

4、对施工现场由技术指导失误、技术措施不到位或不完善引起的安全事故负直接责任,协助有关部门调查、分析事故。

工程管理部职员安全责任制

1、编制各项工程安全技术措施，并组织实施。

2、对分项工程和专项工程下达施工安全技术交底

3、对施工安全工作负技术责任。

设备物资部安全责任制

1、组织编制本项目机械、电力、动力设备和物资储运的安全管理办法及操作细则，并监督实施。

2、组织大型机械设备操作人员的技术安全教育。监督特种设备持证上岗。负责机械设备使用维护和材料装卸、储运管理过程中的危险源辨识。负责对油罐、炸药库、库房与建筑物避雷设施安装与监测的指导工作。

3、对作业队机电设备、材料储运进行定期与不定期的检查，发现问题及时改进。参加上级组织的定期与不定期的安全检查，并作好分管的有关工作。按照施工技术要求和物资供应计划，供应的设备和材料，必须符合设计要求的质量安全标准。

4、负责防护用品和有关安全设备的申请、采购、保管、发放、回收等工作，并保证质量。如因防护用品不合格造成的事故，应负安全责任。

5、特种设备的检验。

6、外雇设备安全性能的检定验收。

物资部职员安全职责

1、对物资质量的不合格造成的安全事故负第一责任。

2、做好对合格供应商供应的安全防护用品和消防设施等的验收、取证、记录工作，并做好验收状态标识，储藏保管好防护用品（具）。

3、负责对进场材料按场容标准化要求堆放，合理布置消防设施，消除事故隐患。

4、对现场使用的安全设施和配件要定期检查、试验，对不合格和破损的要及时更新替换。

5、对有毒、有害、易燃、易爆物品要采取特殊措施重点保管。

6、按劳动防护政策规定的劳保用品发放标准，做好申请、采购、保管工作，保证按质按量及时供应。

设备部职员安全责任制

1、组织大型机械设备操作人员的技术安全教育。监督特种设备持证上岗。

2、对现场使用的安全设施和配件要定期检查、试验，对不合格和破损的要及时更新替换。

财务部安全责任制

1、保证安全生产条件所需资金的投入，确保安全专项资金专款专用不被挪用。

2、编制年度财务计划的同时，保证专款专用。

3、负责办理各项保险事宜。

4、及时向项目经理部领导及有关部门提供信息。

5、认真贯彻国家有关劳保用品的规定和防暑降温经费的使用标准，协助安全部门办理安全奖、罚款手续。

6、按规定提取安全费。

财务部部长安全责任制

1、保证安全生产条件所需资金的投入，确保安全专项资金专款专用不被挪用。

2、编制年度财务计划的同时，编制安全技术措施经费计划，保证专款专用。

3、负责办理各项保险事宜。

4、参加各类事故分析会，正确归集安全事故费用，及时向项目经理部领导及有关部门提供信息。

5、认真贯彻国家有关劳保用品的规定和防暑降温经费的使用标准，协助安全部门办理安全奖、罚款手续。

财务部职员安全责任制

1、负责及时提出劳动保护经费的正常开支。

2、负责兑现安全生产奖惩款项。

计划合同部安全责任制

1、在主管副经理和总工程师的领导下进行专业工程招标工作，指导协助作业队进行劳务工程招标工作。

2、保证安全生产费用的编制和收入。

3、签定合同时符合国家法律规定，保证企业及分包方在有效的监督管理下进行经营活动，明确安全管理责任。

计划合同部职员安全责任制

1、在主管副经理和总工程师的领导下进行专业工程招标工作，指导协助作业队进行劳务工程招标工作。

2、在编制下达项目施工生产计划时，将安全生产指标和措施列入，并按规定标准编制劳动保护经费计划。

3、安排施工计划时，应同时安排防尘、防毒及安全防护设施等项目。

4、签定合同时符合国家法律规定，保证企业及分包方在有效的监督管理下进行经营活动，明确安全管理责任。

综合管理部安全责任制

1、对本职范围内实现安全生产的要求负责。

2、组织新工人对其进行“三级安全教育”，对调换工种的工人要通知有关部门进行岗位的安全知识教育，并经考试合格后，方能分配工作。

3、负责组织有关部门，做好对特殊工种的工人培训，考试，发证。因重伤、享受劳保待遇和特殊工种中断工作半年以上要求复工者复工前，须进行体检和通知有关部门进行安全教育。

4、加强食堂管理工作，搞好饮食卫生，预防疾病和食物中毒的发生。

5、制订与贯彻奖惩办法时，应将安全生产列为指标之一，进行考核。参加事故调查处理，负责办理对有关责任者的处分手续和善后工作。

6、对劳务分包队伍的使用进行监督管理，使用的分包队伍按上级劳务分包管理要求的规定，必须是在合格分包队伍名录内的队伍，否则必须按规定办理相关审批手续后，方可录用。

7、负责对本项目特种作业人员持证上岗情况的管理与考核。

8、配合相关部门做好安全检查工作。

综合管理部职员安全责任制

1、负责项目经理部小车班安全管理，制定指挥车辆、生活用车安全管理制度。

2、负责项目生活用电安全管理。

3、负责员工生活设施的安全管理，加强后勤工作人员的安全教育工作，编制防暑降温计划，发放清凉饮料和防暑药品，做好防寒工作，预防煤气中毒。

4、负责从事有毒有害工种员工的健康检查，定期对全体员工进行体格检查，发现不适宜继续从事原工作的员工，向劳动人事部门建议予以调换。

5、对工伤人员及时组织抢救，提供医疗诊断证明，对治愈的工作人员做出医疗鉴定。

6、负责组织参与对员工的质量培训，组织对劳务分包人员的质量培训。

7、对劳务分包队伍的使用进行监督管理，使用的分包队伍按上级劳务分包管理要求的规定，必须是在合格分包队伍名录内的队伍，否则必须按规定办理相关审批手续后，方可录用。

8、负责对本项目特种作业人员持证上岗情况的管理与考核。

9、配合相关部门做好安全检查工作。

第16篇：小型中央空调推广经理岗位职责

1.执行总部制订的各项推广工作计划。2.制订和执行各区域市场推广策略和计划。3.区域市场推广活动策划、组织、实施。4.建立和各种社会资源的关系。

第17篇：中央空调使用管理规定

中央空调使用管理规定（暂行）

为规范使用中央空调设施设备，进一步加强管理,达到正常运行、满足需求、节约能源的目的,特制定本运行管理办法,希望机关干部员工自觉遵守。

一、中央空调开机运行温度与时间:

1、开机制冷的气温条件为气象预报平均气温达到或超过28℃以上(根据前一天中央气象台公布气象信息为准)。使用时控制室内温度不低于26℃。

2、空调制冷机组每天开放时间:上午8:00开机至下午5:30关机。中央空调的效果要求为:机房制冷送出温度为18℃。

3、法定节假日期间中央空调不开启，如因天气原因需临时调整运行时间则另行通知。

二、中央空调由运行保障部派专人进行启动、关闭和负责管理工作,空调技工负责日常的维护,要求严格按照规程操作,做好开关及值班维护纪录。

三、中央空调启动后,各使用部门应关闭窗户,防止冷气外泄,室内无人和下班后,必须及时关闭。空调运行期间、不关闭窗户的，发现一次扣罚50元。

四、各使用部门应自觉爱护送风设备及空调开关,注意保持清洁卫生,以便于中央空调正常运行。空调开启时,室内严禁吸烟。人为损坏设备的,应承担相应的经济责任。发现异常应

立即通知运行保障部维修，严禁私自拆卸处理。

五、空调运行期间，进出一楼大厅的人员要及时关门。

六、总经办将不定期对管理使用情况进行检查,对违反上述规定的部门,将给予通报;若因操作不当造成严重后果的,依据有关规定,追究经济赔偿并给予处分。

七、此规定即日起开始执行，如有未尽事宜，由总经办负责解释。

总经理办公室二○一三年五月二十日

第18篇：中央空调使用管理规定

中央空调使用管理规定

为进一步降低能源消耗、避免浪费，现结合公司中央空调实际运行、使用情况，对中央空调使用管理规定如下：

一、空调使用参数设置及开启时间

1、未端开关温度设置

夏季室内空调变频开关温度设置不得低于22℃；冬季正常上班时间室内空调变频开关温度设置不得高于20℃，节假休息日、非正常上班时间室内空调变频开关温度设置不得高于16℃。

2、相关设备开启时间

前端制冷、制热机组设备与中央空调末端严格执行夏、冬季开启时间。

夏季制冷期正常上班时间室内中央空调启用，节假休息日、下班时间中央空调禁用，严禁开启中央空调室内开关；冬季采暖期内全天侯中央空调启用。

二、管理要求

1、夏季中央空调制冷期与冬季供暖期由行政部参照相关法规统一规定。

2、前端制冷、制热机组运行时间，按末端系统使用时间开停机。特殊情况下的中央空调使用，执行行政部具体通知。

3、各使用部门必须安排专人负责室内空调开、关机管理，严格按上述要求及时调整温度、开关中央空调。

4、行政部为中央空调归口管理部门，将依据本规定不定时对各部门执行使用情况进行检查、抽查，发现违反此规定的将对部门负责人处以每次50元或两小时非自愿义工处罚。

行政部

二零一三年七月十日

第19篇：中央空调营销渠道管理

中央空调营销渠道管理

一、行业渠道现状与特点分析

首先，我们来了解中央空调的行业历史。在十九世纪七十年代，约克，在美国成立了第一家以电力为能源的冷冻空调生产基地，在此期间，涌现了特灵、麦克维尔、开利、顿汉布什等较为出名的空调生产厂家，在商用及工业冷冻的大型冷水机组方面而独树一帜。

在二十世纪的八十年代末，开利率先进入中国，在上海与上海冷冻机厂合资建立了第一家中外合资的空调生产基地，随后其余的品牌也先后以合资或独资的方式在中国建立了生产基地，包括日本的大金等。

1.1中央空调的分类及市场

所谓中央空调就是指由一台主机集中制冷，分送到各个房间的一种形式，有点像早些时候商家们炒作的一拖二空调。中央空调也有大有小，大到上万匹的大型设备，小到五六匹的民用户式中央空调，都是中央空调的范畴。中央空调类产品分家用、商用及工业冷冻设备三大类，其中家用小型中央空调可划为小型家电类产品，目前的品牌大概将近三十家，竞争较为激烈。但是市场的划分较为明确，各家的侧重点也略有不同，顾客对产品的认知度也已十分清晰，所以目前各个厂家的市场份额也已趋近稳定。

1.1.1 家用中央空调

相比商用中央空调，家用中央空调跟我们老百姓关系更加密切。粗略划分一下，家用中央空调可以分为室外机、室内风机盘管、管路三大部分。与普通分体式空调不同的是，我们将管路单独算作一部分，这是因为户式中央空调与分体机不同，需要在装修之前提前布好管线。目前家用中央空调的企业中：国外的开利、约克、特灵、麦克维尔、大金，国内的格力、海尔、美的、志高等都是比较出众的。

相对于商用中央空调，目前家用中央空调关注程度要高得多。分析家用中央空调的市场来讲应该是高速成长期，发展非常之快，原因如下：

1．得益于市场的大力宣传，人们的消费意识已经开始转变，空调已经不是奢侈品，而是生活中的必需品，甚至更是家用空调急需替代品。因为与家用空调相比，户式中央空调更具持久生命力和竞争力，是家用分体空调在技术上的延伸，从某些方面讲，户式中央空调必将成为家用分体空调的替代品。

2．价格不断下滑，几乎与家用空调相差不多。最近二年的价格呈现大幅度的减价，技术方面也不断创新，促使厂家的利润空间也进一步下降。

3．同时国际消费大环境开始形成。据有关资料表明，家用中央空调在欧美、日本的公找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/

寓、住宅、别墅已普遍使用，美国使用率超过70%，日本也超过50%，而我国家用中央空调使用率仅占5%左右，甚至更低。国际大气候近年必将影响中国国内的富裕家庭，他们必然成为国内使用户式中央空调产品的领队人。

4．中央空调是最合适的科技载体。空气的调节，温度的调节，环境的净化，增加氧气，减少空气中的有害物质，重视改变空气对人体的感受，让人体更舒适，其实这些都是研究空气对人体舒适度的科技，中央空调是这方面最适合的载体产品。

1.1.2商用中央空调

商用中央空调的结构与家用中央空调的大结构其实相差不多。但是之所以区分成商用家用，主要是由于功率差距大形成的制冷形式不一样。家用中央空调以一体式转子式压缩机、螺杆式压缩机等为主，而大型商用中央空调主要以分体式离心式压缩机和大型螺杆压缩机为主。此外，商用中央空调系统的控制，管路的自动调控，空气的除湿、加湿、卫生处理等要比家用中央空调复杂得多，而且还牵扯到分户计费的问题。

商用中央空调是一个特殊的项目性工程，随着社会市场需求的持续而扩大，行业内企业间的竞争加剧，商用中央空调行业在市场、品牌、产品、销售渠道、服务等方面将会有以下的转变。

1、市场需求快速增长。国内经济高速发展催生大型商业写字楼楼、酒店、商场、智能小区不断兴起，为商用中央空调撑起巨大市场空间，预计到2010年将达到200亿。特别是未来我国能源结构的调整导致能源尤其电力价格的上升，燃气中央空调的使用成本优势将为燃气空调的发展带来更好的发展空间。能源结构和居住结构与我国都比较接近的日本、韩国，燃气空调负荷占中央空调总负荷的比例分别高达80%和88%，而目前国内燃气中央空调所占的比例尚不到10%。因此燃气空调拥有巨大市场潜力，广东LNG项目和福建LNG项目的相继启动，西气东输项目的实施为燃气空调发展奠定了基础，同时，政府的政策引导和支持将给燃气空调增长带来巨大机遇。

2、由于国外品牌进入这个领域远远早于国内企业，因此目前国内市场上中央空调的主角依然是约克、开利、大金等国外品牌，但是随着海尔、格力、美的、双良和远大等国内军团的不断壮大，国内产品价格和服务优势将逐渐显现出来，国外品牌一统天下的局面也会随之改变。

3、远程控制成为技术趋势。大型商用空调由于本身结构复杂，一旦维护起来也较为繁琐，而且大型商用空调往往安装在地下室等较隐蔽场所，也为日常的维护造成诸多不便，因此一些企业开始将目光瞄准远程控制功能上面。远大在每一台大型商用空调上安装电话联网找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/

监控系统，与远大远程控制系统接轨。只要登陆远程控制系统，所有产品运行情况一目了然，大大方便日常的维护保养。不仅是远大，其它企业也纷纷将中央空调远程控制系统作为研发重点，海尔也在大型商用空调上安装了模拟接收站，通过网络技术的运用和电话线数据传送，确保每台机组在良好的状态下运行。远程控制功能的应用为厂家和用户都带来极大便利，不仅提高服务质量，而且一也成为厂家竞标有利武器，可以预见的是未来商用空调的远程控制系统将会成为实力商用中央空调企业的标准配置。厂家比拼节能技术。大型商用空调问世百年以来，耗电量巨大一直成为困扰厂家和用户的难题，运行成本之高让人望而却步。可以说，谁在节能技术上领先，谁就能在市场上抢先扣一开潜在市场，对节能技术的探索也将成为商用空调领域永远的主题。

4、服务个性化。中央空调不同于家用空调，它是更专业化的特殊空调，对空调的安装设计要求远远高于普通空调，厂商获得订单的一个主要途径就是通过招标会，对大型工程来说，要想获得中标，其安装设计方案必须要参与到工程前端设计中来，这就需要企业为用户提供个性化服务，大型中央空调作为房屋建筑最大配备设施，如果安装设计没有个性化就不能充分体现中央空调的优势，甚至还会为空调的正常使用埋下质量隐患。商用中央空调个性化服务已经成为大型中央空调行业的分水岭，不具备个性化实力的企业只有被淘汰。

5、服务技术化。对大型的商用空调项目的服务绝不是简单操作，需要大量专业技术保障，技术与服务总是相辅相成的，对厂商来说就要通过提高技术含金量来提高服务质量，如海尔、远大等企业相继应用远程控制系统便在很大程度上提高其服务质量和效率，而它产生的意义将会反作用于市场需求，能进一步提升企业的品牌竞争力，更好的开发市场潜力。

二、行业渠道模式分析

中央空调这个工程项目，概括共有5个特征：

1、项目成交周期较长，需多次沟通才能解决问题;

2、项目销售金额偏大，客户选择供应商非常慎重;

3、非常重视售后服务，同时列为项目评估的因素;

4、客户购货非常小心，由项目评估小组决策确定;

5、人与产品缺一不可，甚至人比产品来得更重要，这个五个特征中人比产品来得更重要，说明销售人员面对客户往往不是简单的介绍产品，而要有意识地引导客户来购买。

伴随着传统空调企业的介入，大量的经销商、代理商也纷纷踏进这个行业内来分一杯羹，所以，目前家用中央空调大体上有四个销售渠道：

1、经销商代理营销；也是主要方式。

2、厂家直接招标营销

比如大金、麦克维尔等企业，极为重视市场情报工作，其一贯做法是紧盯工程项目，只找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/

要是大型工程有暖通系统配套的要求，它们就能做到随时出现。获取工程信息便成为把握商机的关键。海尔、美的等国内企业同样也深谙此道，出现在几乎所有的大型工程招标会上。而许多刚刚涉足中央空调行业的企业还一直不得其法，直接面临生存的压力。由于目前中央空调的销售大都是走工程渠道，并非完整意义的终端消费品，决定采购中央空调的并不是最终用户，而是地产开发商和建筑设计院的工程师。所以厂家销售策略，重点在于对建筑单位和设计院“公关”，在这一环节缺少规范管理，存在许多隐患。比如就曾出现一空调厂商在公开项目招标会上中标，但后来却被另一家企业抢走的现象，后来才发现，由于设计院技术人员认为还有更好的技术做替代结果选择了另外一家国外公司的产品，其实是竞争对手给了设计院更多的好处。因此公开信息发布渠道的建立、完善与行业的规范、自律将成为商用空调行业健康发展的保障。

3、大型家电连锁与专卖店

专卖店的模式，包括设计方案、合同的备案等，可以实现设计合理、规范，售后服务，报价。一整套的系统。在每个分店，不是简单的你拿钱，我出产品的关系，而是将两者之间捆绑起来，形成一个利益统一体。我们知道，麦当劳、肯德基这样的商家都喜欢加盟合作，因为合作者投多少钱都不会赔钱。以特灵空调为例，特灵空调认为它们与合作者的利益是统一的，所以通过选址、考察人员流动情况、消费水平后，才决定是否开这个店。所有的装修、布局以及销售的管理特灵都在做。如北京特灵专卖店选的是居然之家、大钟寺蓝景丽家、红星美凯龙。通程电器开办的通程电器东塘旗舰店规模近20000平方米，首次开辟中央空调专柜，并坚持名品进名店，邀请国产中央空调三强格力、美的、海尔入驻，在综合性电器柜台间开辟户式中央空调专柜，这在全国都属首次。这是一举两得之事，一方面，三大品牌的户式中央空调可能因此而走向千家万户，日益为消费者所接受；另一方面，卖场也将因此而提升品位。美的中央空调（湖南）副总经理刘勇则认为，通过这种方式，更多的受众将因此而了解户式中央空调，这无疑会进一步促进销售。与通程电器这样的名店打这种交道，对户式中央空调的普及大有帮助，这无论是对三大品牌还是对整个行业来说，都将起到莫大的推动作用。

4、家用中央空调安装公司兼营销以及房产商、室内装潢公司、物业公司兼营销。2004年6月27日海尔中央空调和大连欧美亚房产强强联合，欧美亚房产旗下的中华名城国际公寓全部采用海尔中央空调作为配套。

中华名城国际公寓对住户的承诺是：让生活优雅起来；而海尔的企业理念是：真诚到永远。两个企业的理念可为不谋而合：一切从用户的利益作为出发点。在企业理念上面有了共找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/

同语言的两个企业自然有了可以合作、对话的基础。因此，两家企业的合作被业界称为房产业里最为完美的“联姻”。

中国中央空调业曾一度被国外品牌所垄断，在中央空调的招标中鲜见中国品牌的中央空调。上个世纪90年代初，海尔作为国内第一家涉足中央空调的企业，很快打破了国外品牌在中国市场的垄断格局。

依靠变频一拖多的优势，全球范围内整合技术资源，海尔在多联机、螺杆式水冷机组、整体式水冷组等高科技含量的中央空调系列方面均有所建树。

作为房产业一张“王牌”的大连欧美亚和海尔中央空调的发展有着相似之处。欧美亚集团开发的蓝色海岸、中华名城国际公寓等楼盘以期豪华、时尚、优雅而著称中国房地产，曾获得加拿大MA建筑金奖、联合国国际科学与和平周荣誉奖、中国优秀环境住宅设计大赛综合金奖、“住在大连”最佳居住环境奖等。在大连，欧美亚成为时尚购房者的首选，欧美亚开发的楼盘还没有开盘就被预定一空的情景几乎发生在欧美亚开发的所有楼盘。

在中央空调市场竞争日趋激烈的今天，营销渠道的变革势在必行；而在房地产向着“健康、个性”发展的今天，房产商选择名牌配套设施无疑会为楼盘价值再添筹码。寻找在市场中有竞争力的合作伙伴是任何一个行业在市场环境中立足的必由之路。

三、行业渠道管理模式

企业寻找有实力的经销商，帮助开拓市场。因为经销商对本地的市场十分熟悉，对工程信息的获取有独特的渠道，同时在该区域有自己的人脉关系，这是生产企业无法与其相比的。分销渠道就是供应链组织中的网络，将服务与产品与最终顾客紧密联系起来，有效的分销渠道能为企业带来竞争优势，一个好的分销渠道战略需要深入分析顾客、竞争者，目标是选择并建立最有效的网络。企业应专门成立一支精通专业知识并且有营销经验的销售工程师队伍，分派到各地配合当地的办事机构及分公司做销售及售后服务工作，并进一步在各地集中投入一定的广告宣传，加强企业和产品影响力，树立优质服务的形象。

麦克维尔采用代理营销模式，也是中央空调的主要营销模式，其流程如下 3.1成为麦克维尔特约经销商的资格

1、在中国境内经工商部门合法注册的、具有完全财务能力的，所有可以从事空调产品买卖和贸易的公司均可申请成为麦克维尔特约经销商。

2、麦克维尔特约经销商的申请。

具有资格申请的有意与麦克维尔公司销售约克品牌商用及家用空调产品的公司，须填写找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/

《麦克维尔UPG经销商登记表》，同时向麦克维尔公司提供相关的公司资料，并对《麦克维尔特约经销商管理条约》进行签收认可。

3、特约经销商资格的审查和注册：

（1）麦克维尔公司将根据公司的申请材料进行审查，并备案。

（2）完成认定程序的麦克维尔特约经销商，麦克维尔公司将授予相关认证。

4、特约经销商分支机构的管理

（1）特约经销商分支机构（以下简称分支机构）是指在授权区域以外合法登记注册或由麦克维尔公司认可的常驻机构。特约经销商在本授权地区内的分支机构不在此列。

（2）分支机构若要经销约克产品，需填写《麦克维尔经销商分支机构登记表》并提供相关资料，报其所在地的麦克维尔办事处进行申请和注册。

（3）经销商的分支机构销售约克设备的销售额在销售年度终统计结算时，可计入该年度经销商的销售总额，并可参加麦克维尔公司制定的年终奖励计划。

（4）违反《麦克维尔特约经销商管理条约》的分支机构，麦克维尔公司将取消其在当地的经销资格并取消其计入年终销售统计的资格。

3.2 麦克维尔特约经销商行为准则

1、麦克维尔特约经销商必须遵守中国的法律，依法纳税，服从当地工商部门的管理。

2、麦克维尔公司不对特约经销商的商业行为、商业纠纷和诉讼负责。

3、特约经销商有责任和义务积极推广和建设麦克维尔品牌的市场形象，并积极推广麦克维尔的产品和服务。

4、特约经销商不得在市场上诋毁麦克维尔品牌形象，若发生类似行为，一经查实，将被取消经销资格，并保留追究其法律责任的权力。

5、麦克维尔商标、广告宣传、名片印刷的制作规范

（1）特约经销商若使用麦克维尔商标必须遵守约克麦克维尔公司市场部编写的《麦克维尔商标使用守则》。

（2）特约经销商制作涉及到麦克维尔形象的专卖店设计及宣传广告，其设计原稿必须经麦克维尔公司市场部进行确认，在得到书面确认后方可进行制作。

（3）麦克维尔特约经销商在广告宣传和名片制作中禁止使用“麦克维尔总代理”、“麦克维尔批发商”“麦克维尔一级代理”等称谓，须统一称谓为“麦克维尔特约经销商”。

（4）麦克维尔特约经销商的名片须采用统一的格式标准。（麦克维尔提供名片的标准电子版）

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违反以上规定的经销商，麦克维尔公司将保留对其追究法律责任的权利。 3.3 经销区域及项目管理规范

1、麦克维尔公司授权贵公司在中国区域省的范围内，以麦克维尔特约经销商的名义开展产品销售业务。

2、特约经销商在该区域的权利是非专有的，麦克维尔保留在同一区域委任和发展其他特约经销商的权利。

3、特约经销商获得该地区项目信息后，金额在规定范围内的项目，必须如实填写《麦克维尔UPG项目登记表》向所属麦克维尔办事处申请项目登录。

4、可根据项目需要，约克麦克维尔办事处将为特约经销商出具有期限的项目授权函。

5、麦克维尔公司不鼓励特约经销商在规定的地域范围以外开展销售业务；若特约经销商确有特殊情况而要求跨区域销售的，则应以书面形式向项目所在地的麦克维尔办事处提交申请并如实填写《跨地区项目申请表》。

6、项目所在地的麦克维尔办事处UPG部门负责人在收到《跨地区项目申请表》后，须在三个工作日之内回复经销商，逾期未给予答复，则视为同意该经销商跟踪此项目。

7、项目所在地的麦克维尔办事处将全力配合经销商工作，并有权及时向经销商了解项目跟进情况。

8、所有跨地区的销售业务将不计入该经销商的返利及年终奖励。

9、在未获得麦克维尔公司许可而又完成实质性跨区销售的，麦克维尔公司将对其进行处罚。

3.4 奖励政策

1、奖励政策的目的

表彰和奖励在本年度的杰出特约经销商，并鼓励其在新的年度中更上一层楼。

2、奖励时间及统计

（1）麦克维尔年度计算时间自每年1月1日至当年的12月31日截止；（2）计算在该年度内的所有UPG产品销售的累计总额；

（3）经销商的分支机构销售麦克维尔设备的销售额可计入该年度经销商的销售总额的统计之中，并可参加麦克维尔公司制定的奖励计划；

（4）向完成销售额的特约经销商颁发特约经销商铜牌。

3、奖励方式

年度销售额度（万RMB）奖励

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301～500 501～800 亚太地区旅游名额1个亚太地区旅游名额2个

801～1000 亚太地区旅游名额3个 1000万元以上亚太地区旅游名额3个；

本奖励都将以现金或实物的形式兑现

4、奖励取消

对在销售年度中，违反经销商政策，并无视麦克维尔管理的经销商，麦克维尔有权随时终止与其的合作关系，并取消其在该年度应获得的经销商年终奖励。

5、表彰政策

麦克维尔公司将对在经销、安装、维修服务工作中表现优良的经销商采取表彰认定制度，并有其它形式的多种奖励政策。

3.5 市场推广和广告支持政策

为更好的建设麦克维尔品牌的市场形象，体现麦克维尔在中国市场的群体优势，让更多的消费群体了解约克品牌，麦克维尔对特约经销商的市场推广和广告等宣传活动给予支持；

1、麦克维尔公司将免费赠送一定量的麦克维尔礼品和宣传品等给特约经销商；

2、作为麦克维尔公司对特约经销商支持的回报，若特约经销商完成规定额度的销售额后，即可申请对应额度的广告支持：

级别累计销售额（万RMB）累计广告费用（RMB）可选择的广告宣传形式

第一级 41~80 3,000元店面招牌的制作；户外灯箱的制作；第二级 81~150 6,000元麦克维尔专业展示架；第三级 151~250 9,000元麦克维尔产品展柜；第四级 251~350 20,000元第五级 351~500 30,000元第六级 501~800 40,000元第七级 801~1000

带有麦克维尔风格的店面装修；带有麦克维尔风格的店面装修；

报纸/杂志的广告费用；户外大型广告牌；

麦克维尔专业概念店；

街头灯箱广告；车身广告；参加社会活动的赞助费；

50,000元

第八级 1001~1500 60,000元

第九级 1501~3000 100,000元电台/网络的广告费用；第十级 >3001 150,000元电视的广告费用；大型社会活动的赞助费；

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赞助的广告费用是一个累计的总额，若已经申领过，再次申请时只能申请剩余部分；特约经销商只能选择已经达到（或者曾经达到过）的级别和更低级别许可的广告宣传形式；

支持费用只能用在规定的广告形式中，否则麦克维尔不同意批准该申请；

赞助费用须在特约经销商已完成该项工作后，凭有关凭据和资料向麦克维尔公司提交申请；

特约经销商所进行的所有广告宣传形式，必须符合麦克维尔市场部的要求，否则将不给予费用支持；

若特约经销商确有其它方面的要求，可以与麦克维尔公司协商；未尽事宜以双方协商结果为准；

支付形式：麦克维尔提供的广告费用将被转成特殊奖励积分，按照特殊奖励积分政策规定的方式进行支付；

四、行业渠道成功经典案例----以麦克维尔为例

麦克维尔商用空调将众多受过专业培训的专业化设计师派到全国各地，为家庭居室免费进行家庭中央空调的安装设计，麦克维尔专业化设计师走进了寻常百姓家，为消费者进行零距离的个性化服务。

麦克维尔家庭中央空调的专业化设计师将居室装修风格作为主要参考内容，在用户进行房间装修之前，对用户的居室进行家庭中央空调的设计，并且力求做到与用户的装修风格融为一体，实现了家居装修业与空调设计的成功对接，受到了广大用户的普遍欢迎。此举也使麦克维尔成为国内目前首家使家居装修业与空调设计成功实现\"对接\"的空调企业。

随着中央空调的逐步普及，它开始以豪华、时尚的风格走进寻常百姓家，用户因为没有专业化人士的设计与指导，所以大家都习惯了装修后才想起安装空调，而空调的安装则需要一些线路管道的重新设计，这就往往容易破坏原来房间的装修效果。这种遗憾的直接原因是一直以来中国家居装修与空调设计根本没有结合在一起，各自独立，使得用户非常被动，也给用户造成了一些不必要的损失。

有专家指出，麦克维尔推出的\"专业化设计师\"服务模式，改变了用户装修后才装空调的习惯，解决了市场和用户的难题，将装修与空调的设计结合到一起，这体现着人们对家居装饰和高品位生活有了更高的追求，而麦克维尔专业化设计师服务模式的推出，恰恰满足了人们的个性化需求，走在了市场的前面。

麦克维尔商用空调专业化设计师是从全国一万多个网点中经层层选拔的精英，他们都是找讲师、公开课，上诺达名师网，中国最大的培训平台 http://qy.thea.cn/

家庭中央空调设计方面的专家，他们会根据用户的户型与居住面积等因素，并将房间装修风格等情况充分考虑在内，在最短的时间内设计出最佳的模拟方案，然后与现有的产品规格相匹配，做到空调装修艺术与家庭装修艺术完美结合，让用户不仅能得到最满意的家庭中央空调，而且居室装修也显得更加美观，使用户对生活舒适度的追求也达到了最满意化。

麦克维尔商用空调这一服务模式的推出也对房产业带来了很大的启示，北京、青岛的一些大型楼区工程，已在建筑之前专门请麦克维尔商用空调专业化设计对楼房进行空调的设计，对每一套居室都拿出相应的空调设计方案，房产商在售楼的时候，将空调设计方案一同交于用户，空调设计方案从而也成了房产商售楼的一张吸引人的王牌。

五、行业渠道失败案例----以麦克维尔为例

国外品牌如约克、麦克维尔等主要是代理制，由经销商负责销售，大量的经销商是从原来传统家电渠道来的，往往人员素质不高，而且以眼前利益为主，在销售方法上，还是沿用以前经销传统空调的一套办法，打“价格战”个个是内行，对家用中央空调的专业知识却知之甚少。例如，家用中央空调和传统家用空调相比，有什么优点?风管机、冷水机组、多联机有什么区别?对于这些家用中央空调基本知识都说不清道不明，顾客如何来选购呢?几万元一套的家用中央空调的生意就难做了。商家不重视销售人员素质的提高，没有对销售人员培训家用中央空调的一些基本知识，因此大大制约了家用中央空调的零售业务。这样势必导致投诉率据高不下，投诉案例逐年增加。而投诉的主要问题是户式中央空调设计与安装施工问题。主要症状：设计容量选小了，制冷量、供暖量小；风道设计不合理，造成风速过高，噪声过大；空调气流组织不合理，造成空间冷热不均匀；施工安装不合理，造成漏液、滴水、漏水，甚至因电气设备与电路安装失误造成了事故。没有规范的行业是没有秩序的，企业不可能在混乱无序中得到保障，产业更不能更不能在混乱无序中得到发展。因此，必须规范经销商的销售行为，监控安装质量，保障售后权益是非常必要的。

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