地产中介公司简介范文
推荐第1篇：中介公司简介
旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司简介
旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司是经工商注册的合法中介机构，是一家专业的房产服务公司，位于商贸大街146号（友谊购物广场对面）主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、人力资源中介、房产信息咨询等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。公司秉承“为每一个梦想找一个家”的服务宗旨及“公正、专业”的服务理念，为广大客户、各界朋友提供完善、周到、贴心、放心的服务。
旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司拥有一支年轻化、专业化、充满活力与激情的房产经纪人专业队伍。公司秉承“以人为本”之精神，重视人才的培养与积累，并且本公司为员工提供了良好的竞争、晋升环境，使之更加努力的为左邻右舍房产经纪有限公司的发展尽自己的一份力量。为更好的为客户服务，公司定期聘请资深房地产专业培训师，对员工进行全面的专业知识及专业技能培训，不断提升员工的专业素质。在市场竞争日趋激烈的今天，左邻右舍人重视知识积累，引进新思想、新思路，提高公司的总体服务水平。努力吸引高素质人才加盟，提升公司整体实力，最终为置业者提供优质服务。
“路漫漫其修远兮”，作为新兴产业我们深知接下来要走的路还很长，也深深感到任重道远，但我们依然在坚持，依然在前行，依然拥有一颗热情的、坚韧的、向上的、年轻的心，拥有一种年轻人特有的对事业的无限激情。我们坚信会有一个灿烂的明天，为此我们斗志昂扬，希望以我们的真诚与努力，共同创造一个美好的未来！
推荐第2篇：地产公司简介
地产公司简介
定位于商业地产全程整合服务顾问服务机构。凭着多年的商业实战经验，先后为十几个大型商业地产项目提供完整的商业策划，招商及运营管理服务。通过对众多商业项目的运作，目前已与各商业巨头、各业态连锁品牌企业几千多家品牌企业建立了长期的合作关系，服务项目面积累计超过百万平方米。
团队成员均具有良好的专业资历和丰富的实践工作经验，是一支具有商业地产全盘操作经验，能征善战的实干型的专业管理团队。
作为提供商业地产策划、招商代理、运营管理服务的顾问机构，我们致力于为商业地产项目开发提供专业化、规范化的一站式商业顾问服务。
我们奉行诚信守信、认真负责的工作精神，使合作的每一个商业项目的开发商与商家都能实现利润的最大化。
公司全程策划招商项目：
商业中心106283平米
大厦61275平米
广场30000平米
广场25000平米
商务楼12000平米
商业中心：10000平米
公司招商项目：
购物中心
商业广场
院线
餐饮一条街
……等
我司优势资源：公司旗下有50多个员工，主要由三个部门构成，招商策划部、投资选址部、项目调研部。
公司先后为十几个大型商业地产项目提供完整的商业策划，为商业地产全程策划服务奠定下良好的基础，与各大国际国内品牌主力店、百货、超市、建材家居等建立了彼此信任的良好的合作关系与拓展联盟关系。
我司还有丰富的中西餐饮、娱乐、影院等合作品牌资源。
是排名前三的专业商业地产策划招商服务公司。可从订单式商业地产模式，到前期市场调研、项目业态前期定位、招商计划、引进主力店，划分商业区块，流线设计、租金测算、整体收益分析、零散面积商业面积销售与招商、后期物业公司管理指导，到最后的业态组合定位调整、再招商等一系列专业服务的商业地产公司。
超市：家乐福、物美、京客隆、超市发、思庆嘉、欧尚、法宝、华强。
电影院：华谊、中影、大地影院、经典影院
百货：国泰、华联、天虹、银泰
策划费：万
顾问费：一月一个团队调研 万之间
招商费：月费+招商代理费+体量
每月万------万一月
每成交一个单，招商代理费个月租金
品牌：迪卡侬、zara、优衣库、金钱豹、老凤祥、维克多、大润发、金海马、金逸影城、7天连锁、速8酒店、肯德基、麦当劳、茂业百货、韩国CJ.CGV株式会社、皇家壹号家居、乐购、奥特莱斯、美国CMG国际影院、
百胜全球餐饮、同一首歌、乐圣餐饮、俏江南、国泰百货、华睿联合、上品商业、中影星美电影、权金城、京客隆、万龙洲、苏宁、国美、居然之家、统杰法宝、华堂、物美、鹿港小镇等。
推荐第3篇：房产中介公司简介
房产中介公司简介范文
导语：房产中介公司简介本文是小编精心编辑的，希望能帮助到你！
房产中介公司简介范文
平原千家万户房产中介交易咨询中心是济南千家万户营销策划有限公司在平原的第一直营连锁店，是平原首家专业从事房产信息咨询服务机构。目前平原唯一注册房产经纪人执业机构，拥有注册房产经纪人(注册房地产经纪人执业证书)两名，所有经纪人员学历均为大专以上学历。按照房管局要求合法备案，业务涵盖二手房销售、房产过户贷款、租赁、房地产置业咨询、房地产全程策划、楼盘代理销售等。平原千家万户房产将依托专业优势和全方位的置业服务，倾力打造平原平原房地产服务第一品牌。
目前公司下设一手房、二手房事业部。一手房事业部在济南、淄博、潍坊、德州等地开展业务。二手房事业部下设平原、禹城、齐河、济南分店。二手房事业部千家万户平原分店做为目前平原唯一注册房产经纪人执业机构，拥有注册房产经纪人(注册房地产经纪人执业证书)两名，所有经纪人员学历均为大专以上学历。按照房管局要求合法备案，业务涵盖二手房销售、房产过户贷款、租赁、房地产置业咨询、房地产全程策划、楼盘代理销售等。
房产中介公司简介范文
苏州先锋不动产有限公司 是一家成立于2018年的新型房产中介公司，公司致力于改变整个行业的形象，力图将每一位员工培养成高效、高能的专业房产经纪人，进而提供优质服务。 我们的业务范围包括：二手住宅、商铺及写字楼的买卖和租赁;一手楼盘的营销代理;房地产政策咨询;房产按揭、抵押贷款及产权过户等业务。
企业文化
1、我们尊重每一位员工的个性和发展机会;
2、各司其责，对结果负责;
3、我们不允许信息缓慢到达;
4、我们的荣誉来自每一位客户的认同;
5、用创新的思考方式来超越目标;
6、提升专业化素养，提供专业化服务，塑造专业化公司形象;
7、我们的追求是在房产中介的领域里实现客户的梦想，并依靠点点滴滴，持之以恒的努力追求，使我们成为行业翘楚。
[房产中介公司简介范文]
推荐第4篇：金融中介公司简介
公司简介
融鼎投资理财公司是一家经工商部门批准，金融办备案，专业从事金融中介服务的企业。为《四川省中小企业信用与担保协会民间融资与担保分会》及《四川民间融资与担保联合会》理事单位。
公司着眼于激活民间资本、破解中小企业融资难题。让更多的人以简单的理财方式，使资金快速增值，提升生活品质；让更多的中小企业和创业者以更快捷的融资方式获得资金，给事业插上腾飞的翅膀！
“携手融鼎，创造财富”——服务投资人——“融鼎投资理财”有一流的专家团队，高水平的操控技能，为投资者识别和排除风险，实现低风险，高收益，轻松投资，安全获利。
“携手融鼎，成就梦想”——服务借款人——“融鼎投资理财”机制灵活，流程严谨，无准入限制，无额度限制，只需信誉良好，担保合法有效，可实现低成本快速融资。 公司坚持阳光化经营，阳光流程，阳光收费，立足金融中介，坚持不吸储、不放贷，以超凡的品牌驾驭实力，卓越的团队运作能力，成为业界阳光化、规范化的最佳典范，投资理财第一品牌！
推荐第5篇：国嘉地产公司简介
国嘉地产公司简介
四川省国嘉地产有限公司创建于1995年，专业从事房地产开发经营，具有国家二级房地产开发资质等级。公司现有管理人员150人，其中，具有国家注册执业资格8人，高、中级技术职称55人，硕士研究生15人，部门经理学历都在大学本科以上，员工文化水平普遍在大专以上。公司部门分设齐全，人员配合合理，技术力量雄厚，设施齐全，现自有办公场地2000余平方米。 公司秉承“开创幸福人生”的企业理念，先后开发项目有黔龙宾馆、正府公寓、国嘉大厦、国家南苑
一、二期、国嘉华庭、国嘉美邻居、莲花新区、金象花园
一、二期、金象嘉园、时代广场、第一商业广场、锦江城市花园、国嘉新视界、四海逸家、沙河壹号、城南逸家以及光华逸家等。公司所有项目工程验收优良率为100%。公司目前在建项目100多万平方米。
公司开发的项目以工期短、质量优、技术水平高赢得了市场赞誉，形成了良好的品牌效应。公司坚持走质量和科技兴业之路，不断将现代新技术、新工艺、新材料、新设备应用于开发建设中，成为成都地产业创新开拓者。其中：
在质量和速度上：国嘉大厦28层，建设面积3.6万平方米，开创了二十个月竣工的建设速度；国嘉华庭项目创造了6个月35层6.5万平方米主体施工的成都速度。1999年3月国嘉大厦和国嘉南苑双获“成都市标志性建筑”称号，2001年3月国嘉
大厦获得“芙蓉杯”质量荣誉称号，其四根仿古罗马爱奥尼克柱于1999年荣烈世界基尼斯之最。国嘉大厦项目还被评为国家工程质量最高荣誉奖——“鲁班奖”。
在诚信和综合实力上：2000年公司被评为全省房地产企业综合实力、经济效益、市场占有份额前10强；同年，国嘉地产在人民大会堂《全国百家房地产企业承诺销售“放心房”联合宣言》庄严承诺“销售放心房、满意房”，并于2001年被建设部评为全国“销售放心房、满意房”先进单位，成为成都市仅有的三家获此殊荣的房地产开发企业之一；2002年，被评为年度成都市地产业诚信企业；2003年，被评为四川房地产开发企业综合实力20强、四川房地产开发企业最大市场占有份额10强企业；2005年被评为成都商品房销售排行（商业）20强。
公司本着“质量第一，科学管理，优质服务，信誉至上，塑造品牌”的方针和以力求做得更好的公司精神，踏踏实实、一步一个脚印，以高起点的行为规范，营造高层次的公司形象，奉献给成都更多的卓越、更多的经典。
推荐第6篇：地产中介服务协议
地产中介服务协议
甲方：王海身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲方向乙方提供房地产信息资源有偿服务。
甲方投入人力、资金和时间为乙方收集有关土地资源可行性信息，乙方确认甲方提供的信息资源有价值，并和土地所有人及相关投资人达成协议，乙方就应该支付甲方信息服务中介费。
甲方为乙方介绍的项目为：独山县文化宫广场土地及房地产开发项目 ；土地摘牌人为李开文；经过甲方多次努力，乙方确认和李开文已经达成意向协议。
乙方签订协议后，乙方分期支付给甲方中介费共计伍拾万元。
分期支付时间如下：协议达成时，乙方支付甲方前期已经预付活动资金伍万元；项目开始拆迁时，乙方支付甲方伍万元；项目基础动工时，乙方支付甲方贰拾万元；项目开始销售时，乙方支付甲方贰拾万元。
乙方负责向乙方合伙人解释本协议内容；乙方和其关系人（或关联公司）不论任何原因或关系，只要达成独山文化宫项目土地及开发协议；乙方就应该支付甲方中介费共计伍拾万元人民币。
甲乙双方本着诚实守信，自愿有偿的原则订立本协议。
本协议一式四份，甲、乙双方各持两份，双方签字，协议即生效。
甲方：乙方：
年月日
推荐第7篇：广东地产中介名录
广东地产中介名录
◆◆◆◆◆◆◆◆ 房友中介软件部分用户 ◆◆◆◆◆◆◆◆
◇中原(中国)物业顾问公司◇深圳世联行地产顾问公司◇深圳万科物业管理公司◇深圳金地置业顾问公司◇深圳景河田房地产经纪公司◇深圳卓越房地产顾问公司
◇深圳深房联房地产经纪公司◇深圳唐都房地产经纪公司
… … … …
◇ 广东德诚行地产代理公司
◇ 广州康大房地产代理公司
◇ 广州恒逸房地产代理公司
◇ 广州世宝房地产代理公司
… … … …
东莞金信联行公司
◇ 东莞同步地产代理公司
◇ 东莞越来越好置业公司
◇ 惠州虹桥物业代理公司
◇ 珠海永信地产代理公司
◇ 珠海天厦物业代理公司
◇ 中山大地物业代理公司
◇ 湛江万基地产代理公司
◇ 广州富力美好置业发展公司◇ 广州侨鑫物业有限公司◇ 广州正原房地产代理公司◇ 广州番房置业房地产顾问公司◇ 东莞世纪辉煌物业代理公司◇ 东莞领先物业咨询公司◇ 东莞21世纪不动产(部分加盟店) ◇ 惠州隆塬物业代理公司◇ 珠海正顺地产代理公司◇ 珠海龙吟物业营削公司◇ 中山富地房地产代理公司◇ 湛江万家房地产代理公司
推荐第8篇：地产中介实习日志
实习日志1 2013年9月2号 星期一
今天第一天来**地产上班，我到底是抱着怎样的心情来对待这份工作的呢？不是当作实习，也不是为了完成学校的任务，我已然是抱着就业的心态来工作了。我很感激覃姐把我招进**地产，是她给了我第一份工作；也很感激黄经理和余组长，感谢他们不嫌弃这个没有任何工作经验的我，让我通过面试叫我直接来上班还叫余组长教我业务流程。
来**的第一天黄经理就跟我说了，这不是份白领的工作也不是份靠领底薪过活的工作，这是份靠勤奋靠坚持不懈主观能动性很强的工作，这里没有高底薪只有高提成，这里有人月薪过万也有人月收入都不够自己的生活费。这份工作很锻炼人，特别是你们这种刚刚出来实习的学生，但凡能做得了房产销售的人在销售行业都是游刃有余的。黄经理如是说，我很感激他的教诲，我也因此而抱着虚心诚恳的态度来到**地产开始了了我的工作生涯。
实习日志2 2013年9月5号 星期四
刚来**，余组长带着什么都不懂的我去跑商圈。因为我们的店面在高新区所以余组长着重叫我了解高新区，了解完高新区了再去了解城中，柳南，柳北，鱼峰。余组长说了像我这样刚刚出来做地产的根本就不了解柳州现在的房价，柳州不同区域的房价是不同的，特别是地段和学区这两个因素对房价的影响较大，现在国家的很多政策还影响不到柳州所以我们也不能一味地以国家政策为基准来判断柳州房价的涨跌，不懂的要多问，问多了自然就会学得快了。“小凌，你既然是学房地产的，那么我希望你要学得比别人快，有什么不懂的就问，我不怕你问我问题，就怕你不问，不问是学不到东西的，你要记得我是你组长，你一定不能比其他组的组员差哈。”呵呵，余组长的这番话让我顿时知道我已然是余首明组的组员了，也因为他的这番话我才不管大问题小问题只要是我不懂的问题我都去请教于他。也因他这番话我在短短两三天内就学会了用公司的系统，学会了发网络广告，上网和读报找房源，以及如何计算房子的税费等等„„
实习日志3 2013年9月6号 星期五
来**，组长带我去看的第一套房子是海关路的海关宿舍三楼的一套房子，这是一套2房2厅的老房子，一般装修，地板还有些翘起来了，无公摊，步梯房，房龄已超20年了吧，这种老房子是不能按揭的，只能一次性付款，售价40万。看了房子下楼后，组长问我这房子咋样？我就直说了：“这房子米石外墙黑麻麻的，虽说是三楼其实采光却不是很好而且也不通风透气房子又老又旧又没有专门的物业管理，还要一次性付款，而且还卖40万，送给我住我都不住，这种老房子肯定没人要的啦，更何况还卖40万咧。”组长听我这么一说愣了一下，顿时无语„„
“小凌啊，你要记得＇只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子＇，这房子你说你不喜欢是吧？其实想找这样房子的人一大把呢，只是他们现在还不知道有这套房子所以我们才要打广告，你刚刚说的也不完全错，房子的缺点不可以当着客户的面说，我要你说的是优点亮点也就是这房子的卖点，不是叫你来只找缺点的，房子的缺点是用来压房东的价格的，你喜不喜欢这不打紧，主要是有客户喜欢就行了，你要是做这行久了你就肯定不会说出刚刚那些话了，无论是什么样的房子都会有人买的，这房子其实很抢手，要不了几天肯定就卖出去了，你要知道很多人想在柳州落户口而且这是三楼老人们最喜欢又近菜市，是12中学区，无公摊没物业费停车免费，40万2房2厅你在高新区找不出第二套，我再带你去看多两套，这回你先找房子的优点亮点卖点出来再跟我说房子的缺点。”额„„这回到我无语了，上了组长的车和他又去了清华坊和金博园看了另外两套房。
实习日志4 2013年9月10号 星期二
今天组长叫我做的事主要是扫客，所谓扫客就是回访以前的客户问他们现在买到房子没，没买到的就做好记录并且问他们对房子有何要求然后做好笔记，然后再从中筛选优质客户，最后再上公司系统找出房子匹配客户，如有匹配的再预约客户出来看房。刚开始我跟组长说我不敢打电
2 话给陌生人，就算打了也不懂该说什么。组长无语„„，我也无语„„最后组长在我笔记本上写了一般回访客户的电话术语叫我看着本子问客户。
——某某先生（小姐）你之前说你想在哪里哪里买房子，你现在买到房子没？ ——那你主要想买哪里的房子呢？要几房几厅的呢？ ——对学区有要求咩？ ——对楼层有要求咩？
——你大概要买多少万的房子？您能拿出的首付大概有多少咧？ ——您是首次购房还是第二次咧？ „„
这样的台词，第一通电话我硬着头皮打了，生硬地念着组长写好的问句„„
组长在傍边笑，我也笑了，这一笑反倒让我的紧张感顿时消除了，语速缓和多了语术也问起来也没那么生硬了，忽然发现电话那头的客户也没有像想象中的那样„„
客户很好讲话，我也就轻松多了，想想做电话回访不就是问客户的需求然后好帮客户找到他们想要的房子咩，这是再帮客户啊„„，这样想后我就不再那么排斥打回访电话了，而且打起电话来也不再那么生硬了。
实习日志5 2013年9月13号 星期五
刘先生算是我见过的第一个客户了吧，约的是今晚他下班后来看桂中花苑三楼的房子，时间大概是下午6点40这样。房子是小莫拿回来的房子，貌似是他前一段时间帮他客户买到房子后现在又叫他帮卖这房子的，房子的钥匙只给小莫一个人拿。房子我之前没去看过，也不懂是什么样的房子，就只知道是两房一厅总价48万是景小12中学区。而刘先生要找的正好是景小12中学区的两房总价要在50万以内的，就这样我跟刘先生说了一下情况，他觉得还OK就说想来看一下房子，就这样我就约好刘先生下午6点40分来桂中花苑看房子了。
3 我们是下午6点下班的，下班后没什么事做，组长就说带我先去看看房子，这样好心里有底，知道房子有哪些优点和缺点，介绍房子时就知道该讲什么了。因为这是我的第一个客户所以组长说由他来带，我只要在旁边看他如何跟客户介绍房子看他们是如何交流交谈的就行了。我很感谢有组长在，要不然叫我去带一个陌生人去看房子我还真不敢„„
鹿山花苑的房子很老，是1996年的，树木虽大但环境不是很好。房子装修也不好，坯子都掉了，肯定要重新装修方可住人„„
快到6点40时，我和组长到小区门口接客户，一见到客户我的心就凉了半截„„
刘先生是和他爱人一起来看房的，他们是一对年轻夫妇，这房子那么老他们肯定不喜欢，我心想我一点都不喜欢这房子，他们肯定也一样的吧，我们年轻人没有那个会喜欢中老房子的吧„„
果不其然，他们来到楼下后连楼都不想上去了，说这房子太老了，不过刘先生还是被组长请上了三楼叫他既然来了还是看看房子吧，反正要买房子，就当作是参考好了，这样你也可以知道什么样的房子卖什么样的价呀。组长说话也真够溜的，说的都很在理，房子虽然刘先生不喜欢，但通过和他们面对面的交谈我们知道了他们真正的需求，也知道了他们真正的预算，原来他们主要是挂学区给小孩读书，能拿出的首付大概也就25万这样，也就是买得起55到60万的房子这样，房龄不要太老要2000年以后的房子。他们夫妻俩都挺好讲话的，说要是有合适的房子再继续介绍给他们。
送走他们后，组长跟我说：“虽然他们买房的目的很明确也知道他们自己想要买怎样的房子了，但是看得出他们并不是很急着买房。所以小凌你不要一味地只帮他们找房子，你要多找些客户，找那些知道自己想买怎样的房子并且急买房的客户，这样的客户你才要多花些心思帮他们配房子，像刚刚刘先生这种客户如果正好有合适的房子就介绍给他，如果没有就不必刻意去找。”听组长讲完，我叹了一口气，我说：“要不是有组长你在，我真的不懂该做什么”。组长说：“只要你还没有能独立带客户，我都会帮你的，直到你能自己独立带客户为止，当然你也要多学多问多看，这样才能学得更快。”说真的，真的很感谢组长一直帮我和教我的如何做业务，就在这里说声谢谢您吧，组长！！
实习日志6 2013年9月15号 星期日
今天最值得一提的是我找回了第一套房源，业主号码是组长给的，房子的物业地址是西雅华庭1栋1单元1307号。3房2厅1卫，107平，一般装修，总售价75万，业主出国急售。业主姓谢，谢先生说他要出国所以才要卖掉这房子的，房子房产证已满5年故税收是比较低的，因为急售所以才卖75万的，这个价已是底价不可再少了，周边的房价都已超8000，所以这房子是有价格优势的，唯一不好的就是挨西晒且通风不是很好，空气不对流。但这些缺点带客户来看房时只要客户没有意识到我们业务员是不会主动提的，而且要避免说到相关的话题。
房子的钥匙谢先生把它交给了物业，看房是非常方便的，只要去跟物业说一声就行了。其实业主只有像谢先生这样为中介公司带客户看房提供便利他们的房子才可能更快速地卖出去。这样既为自己省下很多时间和除去很多麻烦同时也为我们中介公司省下很多时间和话费。否则我们要两边约，客户有时间时房东却可能没时间来开门，房东得空时客户却有可能没时间。所以业主急卖房的最好是把钥匙给我们中介公司或者是放在物业那。同样的，从业主是否主动配合我们中介带客看房也可以判断出业主是否急于出售这套房子。如果是急售，业主自然会主动配合而且这种情况下客户看上房子有意向购买时业主坐地起价的可能性也比较小。
实习日志7 2013年9月18号 星期三
今天值得一说的是我第一次自己一个人去实堪房子，房子是58同城上找来的，是西环路吉祥苑的一套楼中楼。该房业主石姐是因为工作调往南宁了所以才想卖掉在柳州的房子的。165平精装楼中楼5房3厅2卫报价90万底价85万，石姐之前是租给几个年轻人住今天刚好到期所以她今天才回到柳州跟那几个年轻租客结账的，石姐的弟弟也住在吉祥苑所以以后有客户看房就叫他弟弟来帮忙开门，石姐则回南宁，如有客户看上她的房子并交了定金了的她才会回柳州。
说实话，在这之前我都还没见过真正的楼中楼咧，看到的都是电视上或书本上的，这房子给
5 人的感觉挺好的，楼中楼最适合一大家子住，几世同堂齐乐融融多好。装修中等偏上这样吧，月租可租到2800元一个月呢，在西环租到这个价已经是挺好的房子了。吉祥苑这个小区绿化也很好，绿化率高，树木高大繁茂，卫生干净，基础设施齐全，娱乐设施也很多，小区成熟，物业管理规范。
“85万的超面积楼中楼税费都接近10万了，这房子过完户都接近百万了，这样算起来业主就相当于卖6000一平这个价在西环这一带贵了。”余组长如是说。今天本来余组长是要休息的，可是我跟他说下午我有个客户要看集美郡的房子所以他又赶过来了，他说我还没掌握到能够独立带客户的程度所以就再来帮我带这个客户就当再给我示范一次，叫我多观察多领悟其中的技巧和语术。当他听到我是刚刚自己一个人去实堪房子然后又自己一个人赶来带客户的时候，他顿时很惊讶，随后他又觉得这是理所当然的，因为我是他带出来的徒弟，哈哈„„
实习日志8 2013年9月20号 星期五
说到带客户看房我心里还是心有余悸，还是不想自己一个人去带客户看房。今天带周先生去看集美郡一楼的房子，组长说叫我试着自己带带看，他说他要在旁边看我之前学到何种程度了他尽量是能不说话就不出声。
我晕，周先生确实在我们约好的时间来到集美郡的小区门口了，他穿一身黑还带着墨镜，咋一看还以为是哪里来的黑帮老大咧。组长叫我要跟客户打招呼，我实在是很不想再自己带这个客户，但是还是硬着头皮问了句；“您就是周先生吧？”接着„„带他走去6栋，在路上组长时不时地提醒我要主动跟客户说话，找话题聊，但是，我„确实不懂说什么，就一声不吭地带客户走路，反倒是周先生找话题跟我说话，我只是时不时答一句“嗯”“是的”这样，后来组长确实是看不下去了他才主动走过来靠近周先生跟他攀谈了起来，他们聊房子，聊周先生买房的原因，聊付款方式及税费等等„，还聊到了周先生是做什么生意的。走到房子那，也是组长在给周先生介绍房子，我在一边反倒是一声不吭。看完这套房子后出来组长又带周先生去隔壁看了那套正在装修的房子，
6 户型基本一样的就是小了一两平方。组长说看人家是如何装修的可以做为参考，组长滔滔不绝，周先生不但不反感反倒和组长聊得正酣。看完房子走出小区周先生还叫我帮他找西江路这一带的门面，我当时只是附和着答应了下来，其实我连商品房的买卖都还没整明白，就别说什么门面了„
送客户走后，组长问我之前为什么不跟客户讲话，我说：“客户穿成像黑帮老大那样，你叫我咋说啊，我根本就不敢说话，也不想和他说话，要不是你在旁边我早就走了，我连理都不想理这样的人。”组长无语„„
“小凌啊，你这种心态不行啊，这个客户又咋了啦？人家穿得黑一点带了双墨镜又咋啦？人家也是人啊你怕什么咧？人家只是来看房子的又不会打人，你怕什么咧？人家是来买房子的，你不能因为这个因为那个就把客户晾在一边啊，咋可以对客户有偏见咧？唉，小凌啊，你社会经验不足而且缺乏和人交流的技巧，还是要继续多多锻炼才行啊。”组长如是说。我无语„„什么也没说就上了组长的车和他一起回公司了，其实我当时心里在想其实我跟平常人交谈是没问题的，只是这个客户的穿着给我的第一印象太不好了让我顿时对他产生了偏见了而已，要是是个“正常”的客户我就不会像今天这样啦。呵呵„，SO,soryy啊组长„„
实习日志9 2013年9月22号 星期日
今天山水福第出了套好房子，74.34㎡两房两厅，4楼，报价58万，业主是莫先生，我打电话过去想了解房子的基本信息，可莫先生说他在忙不是很方便接电话，结果他给了她爱人韦姐的电话号码我，叫我打电话和韦姐谈。后来我打给韦姐，韦姐很好讲话，并且我不但了解到这房子证满唯一单元栋数等基本信息还跟韦姐聊了好多，得知莫先生是做警察的所以才那么忙，而韦姐是老师。韦姐说莫先生现在单位的单位房给了一个指标莫先生，三房两厅的，如果要买那套单位房的话就要把现在山水福第这套卖出去，这样资金才周转得过来，所以现在才出售的。刚开始的时候韦姐是不愿意给我们中介去看房的，跟我聊得这样她见聊得来所以允许我们先去看她的房子，而且我也跟她说了我们客户是很多的，但是只有给我们先看过房子了我们才真正能判断出你的房
7 子到底符合哪个客户的要求，也只有这样我们心里才有数，知道要介绍给哪些客户，这样匹配客户会更高质量更高效，我们带来看房的客户都是经过我们筛选过的，这样业主会减少很多时间开门给客户看房，为自己省时间也为客户和我们省时间。韦姐理解我们的工作，当然我也理解韦姐为什么不想给那么多人来看她的房子。但是卖房子本来就是件麻烦的事，而我们中介就是为了让业主和客户省去多余的麻烦而存在的。
原来做这一行还得会聊天才行啊，要不是我今天和韦姐聊得来估计韦姐也不会给我们去看她的房子的。韦姐的房子户型方正南北通透，而且装修很好，把房子打扫得干干净净的，任哪个客户来看到这房子心里都会比较舒服的吧。有很多业主在打算把房子卖掉后就不管房子了，邋邋遢遢也不管，有时我们都不好意思带客户去看这样的房子，所以啊，业主要是真心卖房子了，最好还是先打扫一遍再出售比较好啊，这样自己看着舒服，别人看到至少也不尴尬啊。
实习日志10 2013年9月24号 星期二
今天我算是看到柳州版的“八角楼”了。兆安现代城里
46、47和48栋的房子户型真是伤不起啊，客厅几个角，房间也是几个角的，就连卫生间也是五棱八角的，真的伤不起，这样的房子装修起来肯定很费事而且空间利用率也不高。也是因为这个原因吧，周边像阳光100和中央美地都卖8千多直冲9千一平了，而兆安现代城的这两三栋还是只能买7千这样„„
今天带李小姐去看兆安现代城47栋7楼的房子，这是套毛坯房，李小姐进门后扫了一眼后说了句“这房子该怎么装修哟？”„„今天组长也来了，不过主要是由我来带，和李小姐蛮聊得来的不过她她不满意兆安现代城的户型，所以叫我找这附近一带户型方正价格跟这套差不多的房子给她，而且她只要毛坯房。我答应了下来，说一有符合她要求的房子我会第一时间通知她。就这样，我们送别客户，就打道回公司了。在路上组长说：“小凌，你这次的带看还不错，你可以帮这个李小姐接着找房子，找到合适的就联系她，以后你可以试着独立带客户了。”听完组长的话，我不懂是喜还是悲，心里虽然有些许的欢喜但同时心里还是害怕自己一个人带客户，怕自己没能力独立带好客户„„
实习日志11 2013年9月26号 星期四
今天一大早来到公司我就上58同城了，看到阳光100新出了一套两房两厅的房子，房子不贵，83平刚卖63万而已。看到这个价格我立马就打电话给业主了。业主姓沈，我叫她沈姐。经过交谈得知这房子不是她本人的房子，房子是她妹妹的，她妹妹现在在深圳，并且在深圳买了另外一套房子所以委托她帮卖掉柳州这套。沈姐说钥匙可以直接给我们中介公司，叫我先来看看房子，因为10点这样会有很多家中介公司来看所以叫我一起10点这样去。沈姐说之所以把钥匙给你们个个中介公司是因为她妹妹急卖，希望这几天就能把房子卖出去，如果有客户看上了这房子，有意向买了并且交两万块定金了她就立马叫她妹妹回来直接签合同，价格就是这个价了，不议价。
沈姐人说话爽快，而且这房子急卖又卖得这么低，我当时心想这房子可能会被秒杀，就看会被哪个公司秒了„„
看完房子配好钥匙后我就和组长回公司了，在回公司的路上组长说叫我回去后立马看看自己手头上的客户，看看这套房子符合哪些客户的要求的，马上约出来看房。其实我看了那房子后我就立马想到李小姐了，所以一回到公司我就打电话约李小姐叫他来看看这套房子，可是李小姐说今天没空来看说明天才有时间，还叫我多找几套，她想一次看多几套，说她想买房但有没什么时间看房所以最好叫我多约一两套给她看。我说：“这房子明天不一定还在，可能今天就卖出去。”李小姐说她今天实在没时间，所以„„，最后我们约了明天中午12点。
实习日志12 2013年9月28号 星期六
今天我们班的杨S同学也来我们**上班了，相当的开心，再也不用自己一个人等公车上下班了。
因为杨S会骑电动车所以他刚来的第一天我就叫他载我去带客户看房。这应该是我第一次在没有组长的情况下独立带客户吧。客户是昨天约好的李小姐，今天带她看两套房，一套是阳光100
9 的两房63万，另一套是中央美地的两房76万，我主推的是阳光100这套，中央美地的这套主要是给李小姐一个参考。中央美地这套虽然比阳光100这套大4个平米而且户型要比阳光100这套好，可是价格却贵了13万，我知道李小姐找的是65万以内的房子所以给她看中央美地这套是为了形成强烈的对比。中央美地这套房子李小姐看后确实很喜欢，但是她说价格太贵了，呵呵，我就知道她会嫌贵，但是没办法啊我说：“这套房子户型好采光好家主不愁卖而且也不急卖所以才报这么高的，如果能卖76万他就卖，卖不了他也无所谓的。等会儿去看的阳光100这套是家主急而且房东这边他已经在深圳那里买了另外一套房了所以他才会把柳州这套卖掉的，等会看的阳光100这套已经是历史最低价了估计这两天肯定会卖出去，而且房东说63万也已经是他的底价所以如果等会看了阳光100的那套房子你觉得还不错而且价格也可以接受的话的就决定吧，要不然下手慢了就有可能被别人买去了。”我们跟李小姐聊着房价聊着工作聊着生活聊着聊着去到阳光100上到21栋9楼了，我打开房门，李小姐看这看那，户型不是很理想，有一堵墙李小姐说要拆去，主卧的门要开在另一头，买下这套房子后还要做很多工作所以她说希望房东再少两三万留点钱给她装修。听了李小姐这番话我就知道她是觉得这房子不错的，我就说这已经是房东的底价的，房东很难再少了。可李小姐说：“少一些算一些啊，小凌，你就回去帮我再砍砍价看看能不能少到60万这样。”唉，客户就是上帝啊，我答应她帮她砍砍看。
回到公司我就立马打电话给沈姐，沈姐说那套房子已经有人交了2万块钱的定金了，而且还是两个小时前收到的定金„„，我晕，下手也太快了吧，沈姐说人家是昨天来看的房今天上午11点就交定金了，如果毁约是要赔偿的。我和沈姐聊得蛮来的，她说她也想卖给我客户，但是现在收了别人的定金就不好毁约了。这个我也理解，只是这房子昨天刚刚挂出来卖的时候我就叫李小姐出来看房了，可她说她没空要等今天才有空来看。结果，好房子不等人啊„„
挂了房东电话我就打了个电话给李小姐„„
李小姐是觉得挺可惜的，但没办法，她叫我帮她再另找，找到合适的就第一时间告诉她。可是像沈姐这种情况急售而且报价这么低的房子是可遇而不可求的吧„„
实习日志13 2013年9月30号 星期一
有同学一起工作真好，工作起来轻松而愉快，无论是出去实堪还是带看就像玩一样。开着电动车跑来跑去在我看来跟玩没多大区别，哈哈，就是太阳太大了，开着车风太大伞不好撑，挨晒黑得很快„„
很感谢杨S的到来，他来公司后组长的注意力就不在我身上了，我压力不再像以前那样大顿时感到一身轻，轻松自由得多了，打打电话，找找房源，发发广告，这些对我而言早就是小case了，觉得闷了就出去跑跑商圈，看看房，实堪或带客看房什么的。当然，组长也不是什么都不管我们，房源客源量还是有要求的，上下班也是要准时的，只是没有前一段时间只有我一个人时管得那么严而已。哈哈，杨S的到来也使我顿时上升为师姐，这也是件非常happy的事，有杨S这个像开心果一样的存在以后做什么事也不觉得那么闷了，哈哈„„
实习日志14 2013年10月5号 星期六
今天接到一个要找沃德梦想的房子的客户的电话，挂了他电话后我问了组长关于那套房子的情况，结果组长说那套房子前个星期已经卖掉了，我晕。我又回了客户一个电话，说房子已经卖出去了，问他的需求然后说帮他另找，他要两房的，60万这样，新一点的房子，房子要近财政局或12中，他在财政局上班，他爱人是12中老师，所以房子想买靠近他工作的地方或者靠近他爱人工作的地方。听了李先生的陈述我就着手帮他找房子了，看看我们现有的房源有没有符合他要求的，扫完所有房源也没能找到较合适的房子，组长见我那么用心帮李哥找房就说了句客户都没见过面就不是A客，只有A客我们才要那么用心去帮他们找，电话聊得来也不一定是好客户，所以有房子就叫他出来看，没有就算了，不要只顾一个客户而忽略其他客户。
听了组长的话我也没什么好说的了，只是李哥对房子的要求我也大概晓得了，所以我会帮他留意的。
实习日志15 2013年10月7号 星期一
今天山水福第出了一套两房58万的房子，我和组长去看了，房子不错，我立马就想到李哥了，我说这房子说不定会符合李哥的要求，组长叫我打电话给李哥叫他出来看看这房子。我跟李哥介绍了房子的基本情况后李哥说山水福第离12中不是很远可以看看，大概下午6点半这样他和他爱人来看一下。我就跟房东说了这情况说下午6点半有客户想来看房，业主这边没问题，所以就确定了时间点下午6点半。
下午6点时组长有事忙叫我和杨S两人去带看，说是锻炼我们独立带客看房的能力，这样挺好，正是我希望的„„
我和杨S来到和客户约定的地点，提前打了个电话给客户，客户说5分钟这样就到了。几分钟后我们碰了面寒暄过后就带他们去看房子了，李哥和李嫂都很中意这套房子。下楼出到小区门口后李哥叫我约房东明天早上9点带上房产证等相关证件来我们公司签合同。我答应并送他们离开。送他们离开后我犯了一个错误就是立马打电话约房东，房东一听就查觉到刚刚李哥和李嫂肯定很喜欢她的房子所以房东立马改口说有人给她60万了，除非我客户出的高过60万否则她就卖给别人了。听了业主这么说，我懵了„„
挂了业主电话后我马上打电话给组长，想叫组长支招，可是情绪有些激动电话也说不清楚，店长叫我先别打电话给客户，叫我们会来公司后再把情况详细地告诉他。
说了详细情况给组长听后，他叫我先平复情绪再打个电话给李哥叫李哥现在来我们公司一趟。 20分钟后李哥和里嫂开车来到我们公司，问是什么情况，组长和李哥坐下来交谈，他们讲的是桂柳话，我几乎听不懂，后来李哥去取了5000块钱认购金给组长，组长给了李哥收据，说会帮李哥搞定这套房子，搞不定这5000块会原封退还，搞定了就当是给业主的定金。就这样我送他们出到公司门口，他们走后，组长再跟我们分析了一下情况„„
都快到9点了，我们三人都没吃饭，组长请我们吃晚饭，吃完饭后没公交车了，组长帮我们打车，回到学校都快11点了„„
实习日志16 2013年10月8号 星期二
今天的工作主要就是聊山水福第那个业主，想办法说服业主以原来的报价58万卖给我的客户李哥了。业主老是说有人已经说给她60万要她的房子了，李先生最少要给她60万她才卖否则她就卖给那个说给她60万的人了。其实大家都心知肚明业主就是想涨价根本没人说要给她60万买下她的房子，但是组长和店长又不好戳破她的借口，只是晓之以理动之以情地跟业主交谈着。谈了好久业主还是说要60万，后来店长出来跟我说叫我打电话给李哥叫他来一趟公司。
李哥来到公司后店长跟李哥聊了一下，李哥见业主这样也挺无奈的，说：“昨晚去看房子时不是说好了58万的咩？我都没还你价，你咋反倒涨我价咧？”业主说：“现在有人愿意以60万买我这套房子，他给得高我当然要卖给出价高的人啊。”李哥来了句：“那我给你60万你卖给我咩？”业主一愣，不好意思的说：“都跟你聊得那么熟了，如果你也出60万的话就卖给你吧。”我晕，业主还真是见钱眼开„„
店长想叫他们马上签合同的，可是业主说想叫她老公签，她不敢签叫今晚等她老公下班后再来签。我们个个无语„„
店长叫她收定金她也不敢收，说她做不了主，说一切等她爱人来了再说，叫我们拟一份合同给她先看，如果没什么问题今晚吃完饭再叫她老公来签。就这样我们又约了晚上8点来公司签三方合同。
到了7点半这样李哥先来到了我们公司，他跟我们店长说他跟他夫人商量过了，还是觉得一个晚上涨了2万很不爽，他夫人不同意他给60万，说如果真要60万就情愿不要了。唉„„
后来业主本人来到公司了，店长跟业主说了这个情况，业主说就要60万，58万不卖。后来组长、店长、业主、客户在四个人在那里谈了好久，我虽然坐在一旁旁听随便帮他们倒倒水什么的，可是他们都是讲的桂柳话，我几乎听不懂他们说的什么。后来价格还是谈不拢，业主走了。客户走后面，又跟店长聊了半个小时，走之前叫我在帮他另找房子。我当时感到挺抱歉的，送他出门口后说我一找到合适的房子会第一时间联系他。
实习日志17 2013年10月9号 星期三
今天组长跟我聊了好久，一直跟我聊昨天的那个单子。组长说其实开单说难也不难说容易也不容易。也是需要一些机缘巧合和运气的，搞定业主却搞不定客户或搞定了客户却搞不定业主都是签不了单的。只有两边你都谈妥了才可能签得成。还有又时候我们要逼一下业主或客户马上做决定，像昨天就应该马上叫男业主马上过来的，结果给客户回去了几个小时后就又又变数了，所以啊，有时候业主或客户悠游寡断不能当机立断的时候我们要适当的排除他们的困扰打消他们的顾虑让他们尽早做决定，不要拖，一拖就会有问题，几分钟都可以改变很多事情的。
今天听组长说了好多话，我也只是听着没说什么。可能是因为昨天的缘故吧，没什么心情工作，所以今天也没做什么就过了一天。
实习日志18 2013年10月12号 星期六
今天肖R也来**上班了，以后我们上下班又变成了三个人。三人行，开心又多了一份。 可能是因为有同学一起的缘故吧，以前我都是早上6点准时起床，深怕上班会迟到尽管从没迟到过还是怕，每天都是提前半个小时到公司的，到了公司又没开门又要等。尽管知道来早了要等但是也还是不敢尝试出门迟一点搭后面一辆公交。现在有同学一起了，不怕了，敢尝试了，所以现在都是6点50起床搭7点20那趟公交，中途转一趟车到公司还有15分钟这样又正好够时间吃早餐。只有一次有一次地尝试搭不同班次的公交才能拿捏好上班的时间同时也才有足够休息时间。
因为我们现在又多了一个人，而我们三个又都没有电动车，做我们业务员没有电动车是做不了事的，所以组长今天叫我们三人考虑合伙买辆电动车，可是我们只实习两个月所以我们都不想买，除非开单有钱了就买，我们是这么想的，但组长说你们连车都没有一点都不方便很难开单的，
14 在组长好说歹说之下我们最终“被迫”答应要买一辆二手的电动车。呵呵，我们也成了“有车一族”了，哈哈„„，额，其实我们很不爽，我们根本不想买车，是被迫的，唉„„
实习日志19 2013年10月15号 星期三
今天黄YY也来**上班了，人多连吃饭都香。也不用那么早起上班了，吃早餐都是一天换一个地，哈哈„„
今天杨S有一客户要看房，杨S不想自己带所以叫我一起跟他去带看。杨S的客户姓什么我不晓得，总之我今天和他是冒着雨去带看的，而且等客户还等了近2个小时，我当时就跟他说了，预约时一定要强调时间啊，一定要给客户一个确切是时间然后约好准时到，如果今天组长也来的话保准被骂，也只有像我们这种菜鸟才会等客户等了2个小时，而且还下雨。当然，看在她是杨S的第一个客户的份上我们忍了，一个字：等„„
客户没看上那房子，兆安现代城二期的，嫌弃房子户型不方正，说价格还可以就是户型太烂了。叫我们在帮她找找看，要户型方正的而且就只想要兆安现代城的，我当时就说了兆安现代城的房子都几乎是不方正的，方正的那几栋就不是这个价了大小一样的户型都卖到70万了，还不如拿多出来的十几万拿来装修咧。客户说房子不方正很奇怪，住起来都感觉怪怪的，还是找房方正的吧，但也不能太贵哦。
额，客户就是上帝，叫帮找就找吧。
实习日志20 2013年10月17号 星期五
今天韦LB和张L也来我们**上班了，现在我们组已经有六个组员了，这才像个小组啊，之前就我和组长两人一组还真是压力山大啊。小组任务完成不了，还老被其他组员“欺负”哈哈，开玩笑，开玩笑哈„„，公司的同事们都是很好讲话滴。
15 说实话在**做了一个多月了还是开不了单，挺郁闷的，做中介赚不了钱干脆就不做好了，但是经理说做我们这一行往往是三个月才会蜕变，而且我们是实习做这行确实非常锻炼人，每天都和不同的人打交道，而且是来自各行各业。通过电话交谈和面对面的和客户业主交谈不断的锻炼自己的口才和交流技巧对我们这种刚刚出社会的年轻人来讲是受益良多的。出来实习锻炼自己才是真正的目的而不仅仅只是为了完成学校的任务或者说是赚钱，当然我是很想开一两单赚个旅游费了啦，哈哈„„
“努力工作，改变生活！”这句话曾经工作天天喊，如今已成口头禅。
推荐第9篇：地产中介买房记
地产中介买房记
南方日报记者杨大正实习生许芷君深圳报道统筹谢苗枫
终于有了属于自己的房子——地产中介从业人员小何在深圳卖了5年房子，在湖南株洲老家实现了买房梦。
已到而立之年的小何有了房子，高兴的同时也很无奈：房子买在老家，意味着自己没有办法实现定居深圳的梦想。
因为工作的原因，小何天天要和房子打交道。5年来，他一共卖出了100多套房子。但在他看来，深圳的房子依然像奢侈品——可望而不可即。
“除了曲折，还有后悔。”小何谈及买房历程，至今仍在自责，“要是早点买就好了，兴许就能在深圳定居。”2006年下半年，小何从新加坡进修结束后来到深圳寻梦，毅然决定投身地产业。
“从2006年至今，我一直在做地产中介，经历了房地产最好的时期和最坏的时期。”从业半年后，小何就有计划在深圳买房定居，“当时在深大附近的二手楼梯房，才七八千每平米，现在都两三万了。”
由于积蓄不多，小何算下来，只能买个小两房，于是决定等一等。
谁知道这一等，却让自己等了四五年。自2007年开始，深圳的房价就像坐火箭般飙升，全民进入了一个疯狂的炒房时期。这种感觉，在地产中介工作的小何感受最直接，他也变得措手不及，没有了节假日，每天前来咨询和买卖房产的客户踏破了中介公司的门槛。
与此同时，小何的薪水也在成倍疯长，和房价一同到达顶峰。小何清楚地记得，他佣金提成最多的一个月，税后突破了4万元。
握着存折在被窝里傻笑的小何突然记起来，积蓄越来越多了，自己应该买房了。然而，他发现存折上的数字虽然数倍于当初，当时可以买到的房子面积却比当初还要小很多。他终于明白，房价已经疯了，“几年努力等于做了无用功，再怎么赚钱，也跟不上房价的增速。”
深圳关内的房子买不起，小何把目光投向了关外。然而，不管关内关外，小何的积蓄相对于不停上涨的房价，就像小瓦块之于大海，扔下去都起不了一个泡。在布吉、宝安、龙华等生活配套相对成熟的关外地段，房价仍然高得让人不敢去想。
每一次带顾客去看房，都让自己很有成就感；然而每一次自己看房，都让小何很有挫败感。无数次挫败感后，他把目光投向了毗邻深圳的惠州。
惠城、惠东、大亚湾、淡水……不是价格过高，就是地段偏僻没有人气，离深圳太远。由于婚期已近，急于买房的小何最终决定，回老家株洲买房。
多年地产经验让小何明白——地段第一。他在株洲买下的房子，位于株洲市中心，5000元每平，总面积140多平。“用在深圳卖房赚的钱，在老家奢侈了一把。”
目前，小何依然在深圳地产中介工作。但是，女友已经离开深圳回株洲老家另寻工作。小何仍然舍不得离开深圳。回国之前，他原本选择在深圳工作定居，梦想扎根深圳。然而，因为没有房子，小何总感觉自己压力太大，“像棵每根的芦苇。”
现在，小何和他的同事又遭遇了地产业的冬天，因为市场原因，他从卖住宅转为卖厂房和商铺。“选择行情不好不一定是坏事，兴许房价降下来，我就能在深圳买得起房了。”
推荐第10篇：链家地产公司简介
链家地产是一家以地产经纪业务为核心的全国化发展的房地产综合服务体，目前旗下拥有北京链家房地产经纪有限公司（简称链家地产）、天津链家宝业房地产经纪有限公司（简称天津链家）、大连链家房地产经纪有限公司（简称大连链家）、江苏链家房地产经纪有限公司（简称南京链家）。链家地产致力于成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。
北京链家成立于2001年11月12日，截至2011年4月已在北京、天津、大连、南京开设直营分支机构逾800家，旗下从业人员合计15000余名。在北京市，链家地产在房地产经纪行业市场占有率稳居第一，创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录。
未来十年，链家地产的分支机构将达到5000家，经纪人超过10万人，年佣金100亿。链家将同全国有志于地产服务的精英们一起，立足于环渤海，以华北平原的品牌优势为基础，构建一个覆盖环渤海、长三角、珠三角、中原地区的中国最优秀的房地产经纪综合服务平台。
核心价值观： 客户至上 诚实可信 团队作战 拼搏进取。
企业愿景： “行业的领导者”——让不动产服务业走进殿堂
企业使命： 对社会：
链家建立一个有远大抱负，操守自律，用于创新，智慧管理的现代服务品牌
对房地产交易客户：
链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务
对房地产经纪行业：
链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯
对房地产经纪人：
链家帮助和鼓励经纪人用美好人性（诚实＼正直＼友善）来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成就
品牌实力： 北京二手房交易每2.5套就有1套由链家地产成交
链家地产2010年交易额700亿，仅次于开发企业第一名的万科
链家地产2010年办理贷款100亿，公积金近30亿
北京的银行每放出7块钱贷款，就有1块钱是经由链家地产办理的
在北京平均每两站地就有一家链家地产店面
链家地产的整体交易效率是同业平均水平的2倍
北京链家地产的市场占有率已超过第2名到第70名之和
第11篇：志远地产公司简介
志远地产（中国）概览
企业简介 Corportaion Introduction
志远地产由钱建国先生创办于2002年，公司自成立之初就致力于豪宅市场的专属买卖，历经9年多的发展，志远地产已经成为国内知名的豪宅服务营销专家。志远秉承“品质至上”的价值观，面向高端客户群体，提供豪宅专属服务，连续六年荣获房地产经纪行业“奥斯卡”——金桥奖，9年行业零投诉！更值得称道的是，志远长期一直以来保持着“上海房地产经纪行业豪宅成交单价最高”的殊荣！志远在9年多的时间里积累数以万计的高端客户，在高端地产领域拥有丰富的客户资源。在市场及行业的不断认可及支持下，志远已经从成立伊始单一的房地产经纪公司迅速发展成为集房地产全程营销代理、商业地产招商运营、房地产经纪服务三位一体的综合房地产服务运营商，并拥有系列子公司，备受各界认可。
服务体系 Service Structure
房地产经纪 ：住宅物业租售服务 ；商用物业租售服务；写字楼物业租售服务
房地产代理 ：住宅物业策划代理服务；写字楼物业策划代理服务；商用物业策划代理服务
布局中国 LayoutStructure（China）
上海志远地产：志远以上海为发展核心，致力于二手豪宅及商业地产的租售服务。全市拥有业务单位近60组，2处商业地产办公部，30多家实体门店分布上海市区繁华地段，员工超过500人。住宅年销售业绩位列上海前十，商业地产销售业绩名列全市三甲！同时公司全面开展一手项目代理服务，目前已成为上海专业的房地产综合服务机构。
苏州志远地产：2006年，志远地产设立苏州分公司，正式进入以苏州市场，经过“志远人”多年诚实守信的经营和稳健的自我积累、滚动发展，苏州志远地产规模已达百人，6家实体门店及1处商业地产办公部。志远已俨然成长为苏州房地产经纪行业的领导品牌。其商业地产团队更是成为业内所称道的“王牌之师”。
长沙志远地产：志远地产长沙分公司成立于2008年，服务区域以长沙市区为主，目前已成立5家分店.短短2年时间里，积累大量优质客户，成为长沙最受购房者信赖的房产经纪公司。
企业核心竞争力 Core Competitive Capability
人才培养：百日成长计划——志远经过多年的探索，逐步形成业内最为完善的员工培训体系，通过“百日成长计划”将无任何房产经验的职场新人打造成专业的房产经纪人。 百日成长计划培训体系包括：
职前培训、晨晚训、区部培训、行政基础培训、新店长培训等。
培训内容包括法律、合同、贷款、金融知识、业务销售技巧、心态建设等；提供优秀同仁外训、参观优秀企业等。
TQM计划：作为中国大陆地区知名的豪宅营销服务商，志远独创的TQM——全程服务品质管理系统为广大高端置业者所称赞。诚然TQM亦成为了志远的核心优势资源。所谓TQM即以Trust、Quality、Mingshihui三项为核心服务目标并分别将其贯穿于房地产交易的整个流程之中（售前、售中、售后），使客户利益在得到全方位保障之余更体味到一份贴心与温馨。 售前：业主——一生托付（独家委托1对1服务）；客户——私人置业顾问（1对1专属服务）
售中：SAFE计划（房屋交易安全全托服务）私人律师顾问全程介入监管交易，提供法律保障
售后：名仕会（定期客户回馈活动：讲座/论坛/联谊等活动）
一二手联动：志远地产积极拓展一二手联动项目，通过与开发商合作，对一手楼盘进行联合销售从而达到快速销售的目的。志远利用自身内部资源，根据项目不同类型，采取不同的分销组合方案。为开发商实现资金按计划回笼，并使项目利益最大化。志远地产与华润、绿地、龙湖等多家知名房地产开发商合作，通过一二手联动运营模式成功销售“华润外滩九里”、“华山夏都” “龙湖郦城”“紫园高尔夫别墅”“绿地世纪花园商铺””绿地威科商业项目”“昆山领域”、“徐汇苑·至臻”等多个经典项目。
主商圈占有率第一 ：志远地产在上海，苏州，长沙三地门店遍布众多，经过9年辛勤耕耘，志远地产各分店在维护老客户同时更不断拓展新客户，通过多年对主商圈的经营，志远地产专业的经纪人为客户深度解读主商圈各楼盘，在诸多城市商圈板块的市场占有率逐渐达到第一！
上海：古北板块、天山虹桥板块、华漕板块、徐泾板块、中山公园板块、镇宁板块、南静安板块、北卢湾板块等市占率NO.1
苏州：园区市占率前三甲
长沙：芙蓉，雨花等市占率前三甲
优质福利，惜人才：志远地产时刻关注每位同仁的生活，为同仁在事业及生活两方面同时铺设了长远的规划。志远地产为每位同仁缴纳保险及公积金，帮助每位同仁首先能在上海安居；其次，更是为众多同仁提供生育，子女成交基金等各类与未来生活切实相关的支持。更难能可贵的是，在志远生活得到有效保障的同时，志远还倡导每位同仁在志远创业，与企业共好！志远首推了业内知名的“店长零投资，获分红”的制度，即每位志远的店经理无需任何资金投入，根据当年单店的盈利实绩即可获得分红，而且最高分红超30%。
志远一手代理成功案例 SuccefulCase
1.全案代理：苏州月光码头（商业项目）
占地面积：45500平米建筑面积：33260平米物业形态：低密度商铺
2.全案代理：常熟奥特莱斯（商业项目）
占地面积：56000平米建筑面积：84000平米物业形态：开放式街区
3.分销案例：上海华润外滩九里（住宅项目）
开盘时间：09.10.31物业位置：毛家园路88号发展商：华润集团占地面积：
3.36万平米
物业类型：高层豪宅
4.分销案例：两港装饰城（商业项目）
开盘时间：07.03物业位置：浦东南六公路发展商：两港装饰材料公司占地面积：1000亩
物业类型：专业市场
其他代理项目：绿地兴南广场/中信广场/美兰湖高尔夫别墅/龙湖艳澜山/龙湖郦城/中环时代广场/观庭/仁恒怡庭/香溢花城/旭辉虹桥国际广场/中茵商务花园/苏河一号等。
媒体资源MediaResource
平面媒体：《新闻晨报》《房地产时报》《上海商报》《搜房周刊》《东地产》《租售情报》《一
报通商业地产》《地产画报》《完全城市生活》
网络媒体：搜房网/安居客/好租网/今题网/搜狐二手房/新浪二手房/房价网/优房网/搜屋网
/赶集网/58同城/第一商业地产网/安家网/第一房屋/我友网/凤凰网
新媒体：手机报/上航闭路电视/地铁移动电视
电视媒体：第一地产/今日房产
志远数字印象 Zeal Digital
2002——志远地产成立于2002年1000——1000多名高端地产经纪人 6——志远蝉联六届金桥奖250000——25万组高端客户数据 5618——年佣金收入5618万5500——5500位名仕会成员 0——9年行业零投诉100——100组业务单位覆盖三地 27——年总销金额27亿元20——上海房地产经纪20强
4.2——年带看客户4.2万组36.71——年成交面积36.71万平米
第12篇：地产中介委托代理协议
委 托 代 理 合 同
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
甲方拟取得XXXXX项目（下称“该项目”）现委托乙方作为该项目的中介顾问。为此，双方订立以下合同条款共同遵守：
1.乙方确保提供该项目信息的真实性，以及该项目可进行合法销售和办理产权登记。
2、在该项目原土地使用权人同意的情况下，乙方应向甲方提供能证明该项目的土地使用权及用途的具有法律效力的相关文件或复印件，并且应向甲方提供能证明该项目的债权债务的信息或有关文件或复印件。
3、乙方应协助甲方了解该项目的一切信息，不能提供虚假信息或故意隐瞒情况以欺骗甲方认购该项目，否则，甲方有权向乙方追究一切法律责任，并要求乙方赔偿损失。
4.双方履行本合同期间，在甲方未征得乙方同意的情况下，甲方不能主动或被动地与该项目的原土地使用权人联系，也不能和其它单位进行与该项目有关的一切事项。
5.乙方协助甲方取得该项目的产权（以完成项目过户为准），完成之日起的五个工作日内，甲方应按实际成交价的1%向乙方支付中介费。
6、甲方承诺在取得该项目的产权后，将该项目全权交由乙方作独家销售代理，销售佣金按实际成交价的2%计算。
7.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交广州仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。
8.本协议自双方盖章和代表人签字之日起生效，有效期为3个月，或因该项目不可解决的问题而不能进行收购时而终止。本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份，
甲方（盖章）：乙方（签章）：授权代表：
日期：
日期： 2
委 托 付 款 指 令
广州力迅投资有限公司：
就贵司与我司于年月日签订的关于解放中路354-376号师古巷以南的剩余地块交易的《委托代理协议》，根据该协议贵司应付我司中介代理费共计［］万元，请将其中的［］万元支付到以下帐户：
户名：［］
开户行：［］
帐号：［］
我司确认贵司将款项付至上述帐号，视为我司已收到贵司支付的款项。
此函。
委托人（盖章）：
法定代表人（签名）：
［］年［］月［］日
第13篇：地产中介之乱象丛生
地产中介之乱象丛生
地产中介历来被认为是准入门槛较低的行业，从业者的不专业、流动性大成为行业饱受诟病的根源。尤其，近段时间房地产市场的火热，为地产行业奉上了一场久违的盛宴。与之伴随而生的，是真伪房源、虚假信息、交易漏洞、资金安全等种种乱象。
一、虚假房源之殇
新一轮房产中介的争斗是从2015年3月链家进入上海开始的。入沪伊始，链家在大街小巷打出的第一波广告是“真房源”。这应该算是切中了二手房市场的痛点。
虚假房源的问题，伴随着当年的第三方互联网房产平台而来。初建平台的初衷是让没有能力自建网站的房地产中介企业们有个公开展示、比价的平台；购房者们，也能够最快地筛选出心仪的房源。然而，事情很快变味。各个中介企业挂上来的房源，实在太多太杂了。且不论业主本身就会多处挂牌，单说由于第三方平台审核机制的不完善，许多假图片、假价格、乃至根本不存在的房源，都出现在平台上，严重干扰了正常的信息传递。即使平台方建立举报、奖励等机制，但虚假房源还是不断滋生。
而这其中，又以虚假价格最让人头疼。同一套房子，照片都类似（有的可能是盗图），却出现了数个不同的价格。按照购房者惯常的心理，会挑一个较低的价格去电中介询问。于是，为了吸引购房者来电，房子的价格越挂越低，离业主原本开出的价格越来越远。那么，中介对于购房者打来的电话是怎么应付的？行话叫“转盘”，通常的借口是：“这套房子刚刚卖掉，小区里还有一套类似的，不过业主挂的价格比较高，您要不要看看？”
在这一点上，新兴的互联网中介们做得也没有好到哪里去。哪怕是在自己的网站上，有些互联网中介的经纪人仍习惯性地报低价格，并以相似的“转盘”手段解决问题。
二、垄断房源之痛
在激烈的竞争中，地产中介也面临着行业重新洗牌，一部分超大规模的品牌机构正在吞噬中小机构，线上线下，齐头并举垄断房源信息。对于一条街上，五百米内，两家同一品牌的中介机构，大家早已见怪不怪，这样做的目的无非是占据资源、把控房源。
这一轮互联网对房地产的改造，某种程度上已经改变了游戏规则。在剔除第三方平台“虚假房源”毒瘤的同时，购房者的习惯也悄悄改变了。房源信息多且真实的网站无疑更受青睐，而强者恒强的态势也越发明显。
三、不对等的“签赔”
为争夺房源，经纪人们使上了浑身解数。有的在小区附近送伞送油，“收买人心”；有的在门口“拦截”看房客；甚至有的冒充竞争对手打电话抹黑等种种见不得光的手段，常见网端、报端。
近日，又出现了关于“独家速销签赔”的新事物。所谓速销，或者称为独家房源、签赔房源，相当于中介与业主的一个对赌协议。业主承诺1-3个月之内在某中介独家挂牌，作为回报，该中介将把房源置于网站显眼位置。如果业主违约找其他中介代理或“手拉手”成交，要赔给该中介相当于佣金的一笔巨款；而在业主同意签约速销后，中介会给业主一笔一般为1000元至2000元的奖励金。
签赔本身没问题，问题是权利义务应该对等。比如中介违约只赔几千元，而卖房者违约却一赔就要几万甚至十几万元，这是明显的不对称。更有消费者投诉，签了速销合约的业主以高价挂出，反而被合约“套牢”，因而丧失了在别处成交的机会。购房者与中介机构相比，在信息获取上始终出于不利地位。
四、无止境的“佣金战”
从2014年年底开始放开了房地产佣金费率，直接催生了爱屋吉屋、搜房网、房多多等一批互联网中介的崛起，由此而衍生出来的“佣金战”便一发不可收拾。
然而，众所周知，较低的佣金水平无法支撑用传统“开门店”方式覆盖更多的房源和客源。几家打着低佣金旗号的中介企业，都没有自己的门店。而没有门店的互联网中介，在房源上始终吃亏。
如此，中介市场形成了一个怪圈，大规模的传统中介以高佣金、高收费，维持着一个高成本、高投入的模式；其他新兴企业则试图用低成本、低投入的做法，来实现低佣金、低收费的可能。一片“狼性”混战中，原本该是企业最关切的“用户体验”问题，却有意无意地被遗忘了。
第14篇：地产中介门店早会经营总论
地产中介门店早会经营总论
早会是贯彻公司经营政策的最佳时刻，是进行营销活动管理的重要手段之一。在许多业务员心目中，每天的早会就是上班的开始。房地产中介行业是个信息行业，信息的对称程度与团队的业绩关系更是息息相关，分行早会是盘源和客需的交流重要场合，同时分行早会也是同事交流经验等的重要时段。据资料显示，80%的业务员认为早会很有必要，至少60%的业务员认为早会的质量与团队氛围和业绩有较密切的关系。因此，从某种意义上说，早会经营的品质对于房地产中介行业的分店经营起着至关重要的作用。
一、早会经营的重要性
为什么要进行早会？劳神费力的早会究竟有什么魔力，引起所有中介公司如此的关注？对于业务同仁来说，通过早会可以达到以下效果：
（一）学到知识和技巧，得到帮助
通过早会学习到与业务相关的知识和技巧，有助于业务人员在不断变化的市场调整自己的策略，以适应市场变化。
（二）交流盘源和客户需求，让信息流通更顺畅。
在早会时间及时交流盘源和客户需求，有助于业务人员及时实现盘源和客源的配对，从而做到快速成交。
（三）宣导和落实公司政策，形成公司高层和基层业务人员的互动。
（四）展示自我、激发潜能，产生自豪感和归感属。早会是业务人员展示自我的舞台。
（五）成功者吸引成功者。
早会是长期的经营，只有每天的成功，才会有成功的一天。
二、早会经营的目的 作为地产中介的基层管理者，我们有责任将每一个员工由一个社会人转变成“地产中介”人。早会经营的目的，除了营销管理之外，更需要通过早会塑造合富乃至各个营业单位的营销文化。具体来说，早会应该达到以下目的：
1.它是业务队伍每天出发前的热身运动，是业绩的启动点、业务同仁的出发点、维护点。
2.提升单位人员士气，它是最好的激励场所。3.通过早会强化人员活动管理，增强单位凝聚力。 4.通过建立单位文化模式，贯彻团队经营思想。
三、早会经营内容在早会的具体实施上，内容应尽量避免空洞、深奥的脱离实际的理论或论题，而应是亲切具体、易于实行或稍加努力就可以达到的目标，它应当包括：
A．公司政令宣导 B．员工入司、晋升仪式 C．盘源和客需的交流
D．检查员工每日行程，工作计划与总结 E．欢乐时光 F．经济新闻与阅读
G．知识竞赛、辩论比赛、演讲比赛 H．头脑风暴、集体创作 I．经验分享 J．激励士气 K．专题教育与训练 L．各种资料填写与收集 M．交易流程跟催 N．角色扮演、沙盘演练 O．个案研讨、集思广益 P．庆生会 „„
四、如何吸引员工积极参加早会很多主管经常抱怨员工缺乏参加早会的热情，或者对早会抱怨眼旁观的态度。究其原因，主要还是早会缺乏吸引力，使员工将每日必须参加的早会当成负担。事实上，只要我们精心组织，每天都有高质量的早会，员工会乐意参加的。下面我们简要探险讨一些调节器动部属参加早会积极性的“秘诀”。
（一）内容充实丰富
如果每天的早会只是新闻，谈体会，甚至只有公司政令宣导，难免会让属员感到乏味无趣。因此平时要多方便搜集各种资料备用，灵活运用多种活动方式，使属员的热情能持续下去。
（二）事前充分准备
有了丰富的内容，还要考虑到早会过程所涉及到的各种因素。诸如场地，器材，音乐，须配合的人员事先沟通等等，尽量准备充分。
（三）结尾精彩生动
早会的总结部分，观点应明确有力，尽量使用通俗流畅的语言引起全体成员的共鸣，将早会气氛推向高潮。
（四）营造融洽气氛
“没有融洽的气氛，就根本谈不上早会经营”。早会的融洽气氛一方面源于单位内的人际关系，另一方面要靠主管和主持人的现场营造。主管每天应提前到会，问候每一位属员；主持人应根据早会内容和业务员的反应，活跃气氛，掌握会议进行的节奏。
（五）制作早会行事历
（六）严格差勤管理。
每月将出勤迟到、请假、缺勤人员明确记录，并公布扣款明细表，让全体属员一目了然。
（七）评估早会内容
早会的质量如何，可以从是否具备“四性”、“五声”来评判： 四性：知识性、趣味性、教育性、权威性 五声：歌声、笑声、掌声、读书声、业绩声
（八）提供主持机会
给每一个成员提供主持早会的机会，激发员工的参与感，让全体员工通过早会上的展示得到锻炼，同时增加自信心。
五、早会一般流程
8：50准备（公告通知；业绩表；白板笔；板擦；会议室等） 9：00主持人与其他人员沟通，纪律宣导，清点考勤 9：05新闻；政令宣导；业绩公告 9：10房源交流 9：20客需交流 9：30行程检核与计划 9：35主讲内容
六、早会组织的原则
1.节目紧凑，上下贯穿 2.时间把握，尽情发挥 3.台上台下，充分交流 4.业绩喜讯，活泼有力 5.准备充分，创新变化 6.有新鲜事，有新鲜人 7.高潮迭起，持续不断 8.目的达成，效果最佳
七、早会的控制
1.明确早会主题，并每月制定行事历。2.做好充分的准备，做好会前沟通。 3.主持人及经理把握好方向性 4.每月制定并公布工作重点 5.定期收集其他分行的早会行事历 6.对早会状况定期进行检查与评估
八、结论
成功的早会——分行气氛活跃，士气高昂 成功的早会——提高业务员素质与技巧
成功的早会——提高业务员的活动率，增加人均有效行程，提高人均绩效 成功的早会——传播好的销售和开发、议价经验 使人们认识——成功者用别人经验，失败者用自己经验
第15篇：房产中介用房地产经纪合同
房产经纪合同
委 托 人(甲方):_________ 经 纪 人(丙方):_________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定,经甲、丙双方协商一致,就房地产交易经纪事宜订立本合同,以资共同遵守。
第一条 甲方委托丙方为座落在:合肥市_________区_________[路][小区]_________号_________幢_________室[住宅][商业用房][_________]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下服务:(下列事项供委托人选择) (一)提供信息发布; (二)充当订约介绍人: (三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同: (四)协助办理房地产交易手续: (五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][_________][_________]; (六)_________ 第二条 委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三条 甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况: (一)产权人姓名:_________,建筑面积:_________m2, 建成年份:_________年,层次:_________层,房屋结构:_________,房屋权属证号:_________,土地所有权为:[国有][集体所有]; (二)室内装修情况:_________ (三)室内家具物品情况:_________ (四)水、电、煤气、供热、有线电视、固定电话等情况: _________ (五)拟[房地产转让][房屋租赁]的价格:_________元/m2 。
(六)经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[_________元][_________元/年]。
第四条 甲、丙双方的权利义务
(一)甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确。 (二)甲方应于本合同签订后_________日内向丙方提交下列资料的复印件:
1、产权人身份证
2、房屋权属证书
3、[国有][集体所有]土地使用权证
4、其他相关资料: (1)_________ (2)_________ (3)_________ (4)_________ (三)甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状, 并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租 赁等情况。(四)甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。
(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时,应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。 (六)丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。不得泄漏委托人的商业秘密。 (七)丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。 (八)丙方应按照甲方的委托,发布房地产信息。
(九)丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
(十)丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。
(十一)丙方在完成甲方委托事项后,按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介服务手续费_________元。不再收取其他费用 。
第五条 甲、丙双方的违约责任
(一)本合同第四条(一)至(四)项,甲方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知丙方,取得丙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,甲方应向丙方支付违约金_________元。 (二)本合同第四条(五)至(十)项,丙方应按约定做到,特殊情况应在_________日内告知甲方,并取得甲方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,丙方应向甲方支付违约金_________元。
单方解除本合同,由违约方支付违约金_________元。
第六条 合同纠纷的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第七条 本合同未尽事宜可另行约定。
第八条 本合同一式两份,甲、丙双方各执一份。
第九条 其他约定条款 (一)_________ (二)_________ (三)_________ 第十条 本合同自甲、丙双方签订之日起生效。
委托方(乙方)签章:_________ 经纪人(丙方)签章:_________ 证件名称:_________ 经纪人签字:_________ 证件号码:_________ 执业证号码:_________ 联系电话:_________ 联系电话:_________ 代理人签字:_________ 证件名称:_________ 证件号码:_________ 联系电话:_________ 共有人签字:_________ 签订时间:_________ 年____月____日
第16篇：北京中介地产代理合同[1]
中介代理合同
委托人：（以下简称甲方） 联系地址：邮编：
联系人：职务：
电话：传真：
受托人：（以下简称乙方） 联系地址：邮编：
联系人：职务：
电话：传真：
上述缔约双方，经友好协商，就甲方委托乙方为甲方指定的房地产项目房产的出售及出租提供代理服务的相关事宜达成一致，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定签订本合同，内容如下：
第一条 委托该项目的基本情况
甲方委托乙方提供代理服务，为甲方寻找该项目房产合适的买受人及承租人。 该项目名称：北京INN；
该项目位置： 北京市东城区朝阳门内大街东水井胡同3号；
第二条委托期限
1、甲方委托乙方为甲方提供委托服务的期限为 叁个月，自 2012年 3月7日至2012年 6月7日止。
2、委托期限内，甲方有权自行开发客户或委托其他代理人开发客户，同时甲方有权调整销售及租赁策略、方案，且无须向乙方支付任何费用或承担任何责任。
第三条 甲方责任与义务
1、甲方有向乙方及时提供各种销售及租赁信息、资料、报价的义务。
2、甲方有对客户提供讲解项目、负责签约的义务。
第四条 乙方责任与义务
1、乙方应向甲方出示营业执照，房地产经纪机构资质证书等经营资格证明，并保证所提供之证明材料的真实性、合法性和有效性；
2、乙方应运用合法、适当的方法积极寻找该项目合适的买受人及承租人，并随时根据甲方的要求，向甲方报告所委托事项的处理情况；
3、乙方应按照物业用途，在不损害甲方利益的前提下，与客户初步商议合理售价 1
及租金标准（该售价及租金标准应经过甲方的确认同意）并拒绝客户的不合理要求，但不得做引人误解的虚假宣传、虚假陈述或者任何口头承诺、保证，不得与他人恶意串通，损害甲方利益；
4、乙方收取甲方给付的中介代理费时，应向甲方出具税务部门认可之正式发票，所有与甲方支付给乙方款项相关的税费由乙方负担；
5、除非得到甲方书面同意，乙方不得将本合同第二条约定的代理事宜全部或一部分转委托给其他公司、组织或者个人。否则，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿甲方遭受的一切损失。
6、乙方有跟进客户并协助签约的义务。
第五条 客户确认标准
1、凡乙方带领客户看项目前向甲方传真一份确认书或在客户看项目同时签署确认书，甲方须于 7日内回签确认书；
2、甲、乙双方就客户所签订的客户确认书作为乙方招商代理客户的重要依据，经甲、乙双方盖章并经甲方授权代表人签字的确认书所记载的客户，将视为乙方提供甲方的意向客户，如该客户在本合同约定的期限内与甲方签约成功，将视为乙方招商代理成功且记作乙方业绩，甲方应根据合同内容向乙方支付相应中介代理费；
3、甲、乙双方所签订的客户确认书其有效期限为叁 个月；该 叁 个月内，若甲方与该客户就该项目签订买卖或租赁合同，则甲方应向乙方按本合同约定支付相应中介代理费；否则，甲方无需支付任何费用。
第六条 中介代理费的计算标准、结算方式及支付时间
（一）销售房产的中介代理费
1、中介代理费的计算标准：
中介代理费的计算标准为乙方推荐的购买该项目的客户签署《商品房买卖合同》及补充协议所约定的房价款的 1 ％（含乙方依法应交纳的税费）。
2、中介代理费的支付时间：
甲、乙双方约定在乙方推荐的购买该项目的客户签署《商品房买卖合同》及补充协议且该客户依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定将全部房价款支付至出卖人账户后3 日内，甲方将依据本合同约定计算的中介代理费支付给乙方。如甲方逾期向乙方支付本合同约定的中介代理费的，每迟延一天应向乙方支付逾期支付款项金额万分之二点一的违约金。
3、如乙方所推荐的客户在就该项目签订了《商品房买卖合同》后违约并导致《商品房买卖合同》解除，乙方应在甲方要求的期限内退还中介代理费。如乙方逾期向甲方退还中介代理费的，每迟延一天应向甲方支付逾期退还款项金额万分之二点一的违约金。
（二）租赁房产的中介代理费
1、中介代理费的计算标准：XXXX（含乙方依法应交纳的税费）。
2、中介代理费的支付时间：
甲、乙双方约定在乙方推荐的承租该项目的客户签署《房屋租赁合同》及补充协议且该客户依据《房屋租赁合同》及补充协议的约定向甲方支付了履约保证金及第一期租金后日内，甲方将依据本合同约定计算的中介代理费支付给乙方。如甲方逾期向乙方支付本合同约定的中介代理费的，每迟延一天应向乙方支付逾期支付款项金额万分之二点一的违约金。
3、如乙方所推荐的客户在就该项目签订的《房屋租赁合同》后个月内违约并导致《房屋租赁合同》解除，乙方应退还本合同约定的中介代理费。如乙方逾期向甲方退还本合同约定的中介代理费的，每迟延一天应向甲方支付逾期退还款项金额万分之二点一的违约金。
（三）、乙方在收到中介代理费的同时应向甲方开具等额合法有效的发票，否则甲方有权拒绝向乙方支付。
（四）如乙方所推荐的客户最终未签约，甲方不承担向乙方支付中介代理费或/和其他任何名义的费用或/和赔偿义务，如甲方已向乙方支付了部分中介代理费或其他费用，乙方均应在甲方要求的期限内返还。
第七条：保密条款
1、乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密（包括数据、图纸、客户名单、经营策略等），非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将顾问工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途；
2、乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失。
第八条 其他
1、本合同履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成时，任何一方可向
该项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式四份，甲方叁份，乙方一份，具有同等法律效力。
3、在本合同履行过程中须甲方出具的确认函、变更函、承诺函、补充协议等一切文件均须加盖甲方公章并经甲方授权代表人签字，否则该文件对甲方无法律约束力。
4、本合同附件与主合同具有同等法律效力。
甲方：
授权代表：
签约日期：
乙 方：授权代表： 签约日期：
第17篇：智囊地产中介信息采集一览表
智囊地产中介信息采集一览表
客户名称：中介/公司/个人
客户基本信息（卖方）
①房地产权证有□没有 □
②土地性质国有□集体 □可否提供复印件□
如登记在公司名下可提供营业执照复印件□
③房屋坐落目前状态生产中□闲置□ 闲置多久□ ④登记时间年月日
⑤土地使用年限年月日
⑥土地使用权取得方式划拨□出让□
⑦总占地面积㎡红线图□手绘平面图□
⑧结构钢混□框架□
⑨总建筑面积： A
⑩最大房高㎡变压器KVA原来作什么产品房屋能住多少人交通情况附卫星图出让报价包不包过户
含不含税居间中介费谁出居间费按％提取居间人赚取差价□
价格谈判全权委托中介□买卖双方面谈□
第18篇：地产中介怂恿业主哄抬房租
地产中介怂恿业主哄抬房租
随着楼市调控的不断加码，让“暴走”的楼市出现了停滞，交易量的大幅下滑让购房者看到了房价下跌的希望。然而，在持续一年多的调控中，由于买卖业务的不断缩水，中介公司开始把主要精力放在了租赁业务上，怂恿业主涨价赶走老租户、克扣押金肆意违约的事件屡屡发生。近日北京市工商局、北京市消协发布消费提示，一个月内共受理相关租房投诉达49件。 中介怂恿涨价 业主赶走老租户
春节刚过，和往年一样匆匆忙忙赶回北京准备上班的小王，还没来得及收拾房间，中介公司就来通知，这个月到期后，业主不打算再租了，让他在3月底前搬走。
小王是去年开始在这里租房的，一个两室一厅，每月租金2800元，和另外的一个同事合住。按照当时中介业务员的承诺，这套房子是可以长期租的，中介费按季度结款，押二付三，今年1月6日，小王和同事刚刚缴纳了今年一季度的房款，住了才一个半月就被中介告知不租了。
在接下来的一段时间内，中介公司的人员不断地带人来上门看房，打扰了他们的正常工作。后来，小王了解到，房主在外地工作将该处房子委托给了中介公司，今年初开始北京的房租价格不断上涨，中介就开始想提价。
1 据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：今年2月北京全市租赁成交总量环比上月上涨了40.23%，与去年同期相比上涨了42.92%，北京全市租赁均价为3068.60元/月/套，与去年同期的2525.16元/月/套相比上涨了21.52%。
中介公司怂恿业主抬高租金价格的事情近段时间不断发生。不久前，一篇名为《中介入户发传单哄抬租房价格》的热帖在网上传开，引发网友议论。记者注意到，转帖是某中介给海淀区展春园业主的一封信，信中列出展春园小区各套型的租金参考价格：一居2500-3000元/月；两居3000-3500元/月；三居3800-4500元/月，并称“由于周边大学环绕，客户需求量很大……如果您对目前房子的价位不满意，可以给我打电话”。 租房容易退房难 中介公司肆意克扣押金
租房前百般承诺，品牌企业按照合同办事，绝不克扣押金。在中介公司如花一样的承诺下，让饱受小中介、黑中介欺骗之苦的张先生选择了一家大型中介公司，然而没想到还是没能幸免。
张先生讲述了自己被克扣押金的经历。去年5月张先生通过“我爱我家”青塔店租住了一套房子，租房合同租赁期限6个月（自2010年5月14日至2010年11月13日），租金标准2100元/月，支付方式押二付三，押金共计4200元整。
结果入住后发现，房子存在许多严重的问题，如卫生间没有做防水，一洗澡就漏水，楼下经常找上来；电路老化没有增容，一开空调
2 就跳闸，还波及到邻居家断电；而且开始中介人员承诺的楼下停车是免费的，但是后来物业每天却收取5元的停车费等。
在租住两个月后，张先生按照合同约定提前30天告知中介公司自己要退房。当时中介公司同意张先生的申请，并协助我爱我家人员介绍新租户来看房，但是由于房子存在的种种问题，只有一个租户来看而且还没有谈成。
在住满3个月后，张先生就搬走了，随即来到我爱我家办理退租手续，结果让张先生想不到的是，中介公司却以合同没到期违约为由不退押金，中介公司的理由是，应该续交后3个月房租并且在10天内找到新的租户，才能退还押金。
后来找到公司总部反映问题，经过协商才答应退还押金，但是青塔店的中介人员以种种借口拖延时间，直到去年9月才退还了押金，但是张先生发现，押金被扣除了21天的房租1470元，这让张先生愤愤不平。
尽管让人气愤，但是张先生还算是幸运的。去年刘先生因为要退租，而中天置地却不同意，由此引发了争吵，结果刘先生被7名中介人员围殴，住进了医院。 中介行业的诚信缺失
这是一个老生常谈的话题，也是多年来存在于地产行业中的一个顽疾，从地产中介行业诞生的那一天就有了，尽管多年来政府部门出台了多种多样的政策和监管措施，但是依然没有得到遏制。
3 吃差价、一房两卖、坐地抬价等等时刻困扰着整个行业的发展，不禁有人要问为何中介的恶习屡禁不止。这与整个行业的低门槛、人员素质低有着必然的联系。以北京为例，大大小小的中介公司有2000多家，还不包括许多黑中介公司，租个门店去建委备个案，缴纳一定的保证金，随便再找上几个店员就可以开业了，做的无本买卖靠的是卖别人的房、租别人的房赚钱，利用信息的不对称，那么谎话任凭自己说，忽悠了房主忽悠了消费者，只要能成交什么谎话全敢说，只要能赚钱什么违约不违约的，毕竟中介公司掌握着话语权。近年来，二手房的租赁和买卖开始了网签，看似正规公正公开，反而却被中介公司钻了空子，阴阳合同、做低成交价格、帮助业主逃税。据有关媒体报道，仅去年因为阴阳合同北京市二手房避税就高达上百亿元。
诚信是一个社会发展的根本法则，特别是作为中介行业，诚信问题尤为严重。随着近年来北京二手房交易量的不断上涨，中介公司也出现了大型企业，并已有在海外上市的公司，如果让外国投资者知道了在国内二手房是这样操作的，不知道还会不会买他们的股票。 尽管是老生常谈，但还是要建议一下有关部门对于中介行业的诚信缺失，要继续出台严格的监管措施。
第19篇：江林地产开发有限公司简介
企业简介
陕西江林房地产开发有限公司（简称江林地产）成立于2007年，取得由陕西省建设厅颁发的《房地产开发企业资质证书》，注册资金8000万，具有房地产开发二级资质，具备高层楼盘，居住社区，别墅的开发能力。拥有专业化的开发，管理，服务团队，现有在职员工500余人，均具有大专及以上学历，其中高级管理和专业技术人员76人，是一支技术优秀，管理先进，素质高尚的专业化企业团队。
江林地产从创立之日起便本着“持续创新、服务社会”的企业核心价值观不断激励员工创新和服务意识，挖掘企业发展潜力，全面引进现代企业管理机制,认真规范企业内部管理，公司如今已发展成为集房地产开发，投资管理，建筑施工，物业管理，房产咨询于一体的大型综合房地产开发企业。
2008年江林地产在由陕西省工商行政管理局、陕西省建设厅、陕西日报社等单位共同举办的“首届西部地产经济论坛”上入选“陕西地产品牌30强金榜”。2008年5月再度被中国房地产管理与发展委员会、中国建筑工程质量监督中心、中国企业信用调查组委会评定为“中国地产信用品牌500强企业”。
公司成立不久就组织开发未央区东前进路精品项目——“汇林华城”。 “汇林华城”，计划总投资100多亿元人民币，建筑面积达200多万平方米，已开发60万平方米。
2008年初公司决定参与位于西安市雁塔区电子城街道办事处齐王村的改造——“江林新城”。江林新城包括村民安置用房、商业住宅及商业营业用房，总占地面积约400亩，预计投资总额约60多亿元人民币。在开发的同时，公司决定投资近两亿打通子午南北大道方便市民出行，为提高城中村村民的生活
质量，改善人居生活环境和美化城市建设做出了积极努力。
“诚信立企，卓越筑家”是江林的企业精神，江林始终贯彻这一原则，诚实诚信服务广大业主，并以高质量的住宅满足广大业主的无限需求。明天，江林将用更加卓越的住宅品质回报广大群众。
董事长致辞
尊敬的各位朋友你们好：
“山不则细石而筑其高，海不积小流而成其阔”
2006年至今，江林地产从初出茅庐的探索者，到现在拥有集房地产开发，建筑施工，投资管理，物业管理，房产咨询于一体的大型综合房地产开发企业。公司的发展壮大与我们企业从上到下的团结一致，勇于接受挑战，持续创新的精神是密不可分的。在这里我们还要感谢来自社会，客户，员工，朋友及家人太多的关爱，感谢大家！
公司目前拥有俩大地产项目江林新城和汇林华城，占地面积逾千亩，作为西安房产企业 的一员我们努力打造着自己的旗舰地产品牌，我们着眼于西安未来的城市发展，努力改善西 安市民的住宅环境。随着集团的不断发展与壮大，江林确定了规模扩张与品牌塑造并举的快 速发展战略，并立志走产品系列化、标准化的发展路线。凭借对地产业务的深刻理解，对每 一个建筑精雕细琢，为每一位客户提供贴心服务。历年精诚守信、执着己任的付出为和江林 地产赢得了客户、政府、合作伙伴以及社会各界的认可与尊重。
未来，江林地产将把全新的绿色环保理念与高新技术相结合，不断提升产品品质和服务 品质，坚持“锻造高品质住宅环境，引领健康生活新方式”的企业使命，成就咱中国人理想 的居住梦想。
第20篇：营销市场谁主沉浮—关于地产中介之思考
营销市场谁主沉浮 ——关于地产中介之思考
http://2001-11-2
3一直以来，地产中介作为润滑剂推动着房地产市场的发展并对房地产的技术革新及消费者的认知深入起到了不可磨灭的作用，伴随着房地产业的发展，其自身也得以逐步壮大，并向着独立的产业部门迈进，这也充分符合了商品经济及房地产市场的发展规律——社会分工细化的具体表现。
一、中介行业发展现状
珠海地产中介自90年代初诞生以来发展迅速，目前已有大小中介机构400余家，可谓“百花齐放”。但公司规模普遍较小，档次较低，技术含量不足，目前仅有较为大型中介机构10余家，可以说整个行业尚处于初级阶段，资本及技术的原始积累者占九成以上。
二、中介行业目前存在问题
由于处于上述的发展现状，使行业内部既存在激烈竞争，又缺乏“游戏”规则。如许多公司之间为争取客户不注重技术及质量的提高，而搞恶性价格竞争，这种作法可能使客户获得暂时的恩惠而“投怀送抱”，但对整个中介行业的发展是极其不利的，因为中介公司只有规模化才能正规化，从而不断提高服务水平、赢得信誉、立足市场。非理性的降低收费标准使小公司获得竞争优势，大公司无法进一步发展壮大，而小公司抗风险能力差，其交易中途夭折或公司倒闭都将对市场产生负面影响，从而使整个行业信誉受损。因此，为提高整个行业的服务水平，建议主管部门或行业协会尽快推出中介服务收费的最低标准（国外发达地区已有类似政策）。
另外，中介行业目前内部分工不明确，普遍存在着“大而全”、“小而全”现象。如大公司经营“租、售、整、散”，小公司也同样经营“租、售、整、散”，自身定位模糊。
三、中介行业发展趋势
中介作为房地产市场的必要组成部分，将逐步深入房地产市场本身，成为房地产供求双方的桥梁。随着二手楼宇交易比重的上升，中介在今后几年将有突飞猛进的发展。
首先，企业个性化日益突出，如小公司向租赁、信息咨询方面发展；在公司根据资源及人才组合特点或向二手楼交易方向发展，或向以策划、营销为主导的一手楼方向发展；也有的企业遵循“无整（盘）不富、无散（盘）不稳”的原则而走一条综合发展的道路。
其次，市场内外同时膨胀。就区域而言，市场内部，“二手楼企业”加开分点，扩大内部连续；市场外部，“一手楼企业”在内部楼盘支持下逐步向外扩张，形成内、外连锁。总之，膨胀都对行业发展有利。
另外，人才组合决定企业的生命力和创造力。创造一个一流的物业代理机构仅从经济实力方面并非高不可攀，企业的技术含量才是真正的衡量指标。虽然一定时期内市场上可能存在着个别技术含量低、推广不计成本、或有“捷径”可循的所谓大型中介机构，但在时间面前，他们是最易“褪色”的。中介机构的真正生命力来源于企业内部的效率及外部的开拓能力，而这种效率和开拓能力直接产生于人才组合。
