房地产广告文案策划
推荐第1篇：房地产广告策划文案
房地产广告策划文案范例——深圳某项目广告策划书
广告策划文案预测效果
百仕达红树西岸在红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应下，就一直引起深圳房地产的关注。百仕达红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。
百仕达红树西岸金钥匙物业管理的服务签约仪式预示着百仕达物业已成为深圳市首家成功导入国际酒店“金钥匙服务”体系的高尚生活小区物业管理公司。
百仕达投资3000万美元营造红树西岸智能化社区，与国际IT巨头韩国LG，美国自动化控制领袖霍尼韦尔及中国互联网著名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸将成为国内首家大规模采用国际智能化的高端社区。
百仕达地产与深圳中原之间的合作，更加快了红树西岸在香港的展销服务空间。
以上种种行动表明，百仕达红树西岸的创举将会推动红树西岸楼盘顺利销售。红树西岸的进一步营销活动将会加快楼盘的热销。
一、前 言
作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。
二、市场分析
（一）深圳豪宅市场状况
豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。
2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。2003年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。2003年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元／平方米，熙园均价约9200—9700元／平方米，波托菲诺均价约9500元／平方米，雅颂居均价约9500元／平方米，红树东方均价约8300元／平方米，云深处均价逾11000万元／平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。
（二）南山区房产市场预测
2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。
未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。
而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。
（三）红树湾市场前景
自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地———红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。
三、产品分析
（一）SWOT分析
1.优势S
（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。
（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。
（3）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。
2.劣势W
（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。
（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。
3.机会点O
（1）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。
（2）CEPA的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。
（3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度
4.风险T
深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。
（二）经济指标
总占地面积：75101.8平方米
总建筑面积：255300平方米
会所：3000平方米
幼儿园：3000平方米
总户数：约1330户
建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建
户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米
户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。
预计入市时间：2004年
7、8月
四、受众分析
（一）产品定位
百仕达地产品牌定位：高档住宅
红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区
（二）受众定位
从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。
1.海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。
2.部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。
3.中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。
五、广告策略
（一）售前阶段
此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。
1.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的20名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。
2.抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。
3.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。
4.举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。
5.力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，共同打造红树西岸。
（二）开盘阶段
此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施SP策略。
1.在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。
2.在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。
3.内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。
4.参加春交会，展现红树西岸风采，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。
（三）强销阶段
媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。
（四）持续阶段
此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织“诚信装潢”计划。计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。
六、广告表现策略
诉求重点：星级化管理、智能化家居
核心价值：顶级滨海高尚社区
广告主题：上善生活，善待自己
广告口号：五星级的家，六星级的生活
广告画面创意：
（一） 开盘前期广告创意
（1） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。
（2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。A、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。B、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”
（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）
（三）房地产系列广告画面：
（1） 打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。
（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。
（3） 与自然亲近的卧室：180°的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。
（4） 发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。
报纸广告文案：
香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。
² 星级规划
国际建筑大师、美国建筑学院院士Bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。
² 星级品牌
百仕达花园为深圳赢得“国际花园城市”功不可没，深圳走向世界，百仕达名震九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。
² 星级服务
搜寻中国，20名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务
² 星级管理
深圳首家引入国际酒店“金钥匙服务”体系，以国际化服务标准，实现美好服务
² 星级生活
3000万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做
² 星级享受
生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主
题公园。
其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线
七、媒体策略
红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。
1.报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报
版面形式：整版、1/2版、1/4版
发布时间：2004年7月-10月
发布频率：20次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）
2.户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近
广告牌大小： 2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M
广告条幅：10M×0.5M
发布时间：2004年5月-12月
3.网络：聘请网络高手创建网页，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。
推荐第2篇：房地产广告策划文案（材料）
房地产广告策划文案范例——深圳某项目广告策划书
10国贸3班刘学博103105031
5广告策划文案预测效果 ：
百仕达红树西岸在红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应下，就一直引起深圳房地产的关注。百仕达红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。
一、前 言
作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达
7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。
二、市场分析
（一）深圳豪宅市场状况
豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。
（二）南山区房产市场预测
2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。
未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。
三、产品分析
（一）SWOT分析
1.优势S
（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。
（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。
2.劣势W
（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。
（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。
3.机会点O
（1）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。
（2）CEPA的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。
（3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度
4.风险T
深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。
（二）经济指标
总占地面积：75101.8平方米
总建筑面积：255300平方米
会所：3000平方米
幼儿园：3000平方米
总户数：约1330户
建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建
户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。
预计入市时间：2004年
7、8月
四、广告策略
（一）售前阶段
此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。
1.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的20名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。
2.抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。
3.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。
（二）开盘阶段
此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施SP策略。
1.在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。
2.在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。
（三）强销阶段
媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。
六、广告表现策略
诉求重点：星级化管理、智能化家居
核心价值：顶级滨海高尚社区
广告主题：上善生活，善待自己
广告口号：五星级的家，六星级的生活
（一） 开盘前期广告创意
（1） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。
（2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。A、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。B、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”
（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）
（三）房地产系列广告画面：
（1） 打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。
（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。
（3） 与自然亲近的卧室：180°的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。
五、媒体策略
红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。
1.报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报
版面形式：整版、1/2版、1/4版
发布时间：2004年7月-10月
发布频率：20次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）
2.户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近
广告牌大小： 2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M
广告条幅：10M×0.5M
发布时间：2004年5月-12月
3.网络：聘请网络高手创建网页，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。
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一、前 言
作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，XX年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。
二、市场分析
（一）深圳豪宅市场状况
豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。
XX年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为XX年的三分之一，物业类型有别墅、townhouse、小高层、高层、超高层等。XX年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以townhouse、小高层为主，华侨城片区以高层为主。XX年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。
从价位上来看，XX年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元／平方米，熙园均价约9200—9700元／平方米，波托菲诺均价约9500元／平方米，雅颂居均价约9500元／平方米，红树东方均价约8300元／平方米，云深处均价逾11000万元／平方米，整体看XX年豪宅均价普遍较XX年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。
（二）南山区房产市场预测
XX年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。
未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。XX年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。
而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。
（三）红树湾市场前景
自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地———红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。
深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。
三、产品分析
（一）swot分析
1.优势s
（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。
（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，XX年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。
（3）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。
2.劣势w
（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。
（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。
3.机会点o
（1）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。
（2）cepa的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。
（3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度
4.风险t
深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。
（二）经济指标
总占地面积：75101.8平方米
总建筑面积：255300平方米
会所：3000平方米
幼儿园：3000平方米
总户数：约1330户
建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建
户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米
户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。
预计入市时间：XX年
7、8月
四、受众分析
（一）产品定位
百仕达地产品牌定位：高档住宅
红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区
（二）受众定位
从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。
1.海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。
2.部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。
3.中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。
五、广告策略
（一）售前阶段
此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。
1.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的20名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。
2.抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。
3.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。
4.举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。
5.力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，共同打造红树西岸。
（二）开盘阶段
此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施sp策略。
1.在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。
2.在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。
3.内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。
4.参加春交会，展现红树西岸风采，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。
（三）强销阶段
媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。
（四）持续阶段
此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织“诚信装潢”计划。计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。
六、广告表现策略
诉求重点：星级化管理、智能化家居
核心价值：顶级滨海高尚社区
广告主题：上善生活，善待自己
广告口号：五星级的家，六星级的生活
广告画面创意：
（一） 开盘前期广告创意
（1） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。
（2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。a、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。b、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”
（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）
（三）房地产系列广告画面：
（1） 打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。
（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。
（3） 与自然亲近的卧室：180°的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。
（4） 发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。
报纸广告文案：
香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。
红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。
² 星级规划
国际建筑大师、美国建筑学院院士bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。
² 星级品牌
百仕达花园为深圳赢得“国际花园城市”功不可没，深圳走向世界，百仕达名震九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。
² 星级服务
搜寻中国，20名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务
² 星级管理
深圳首家引入国际酒店“金钥匙服务”体系，以国际化服务标准，实现美好服务
² 星级生活
3000万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做
² 星级享受
生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。
其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线
七、媒体策略
红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。
1.报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报
版面形式：整版、1/2版、1/4版
发布时间：XX年7月-10月
发布频率：20次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）
2.户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近
广告牌大小： 2m×1.5m 2.5m×1.8m 3m×2.5m
广告条幅：10m×0.5m
发布时间：XX年5月-12月
3.网络：聘请网络高手创建网页，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。
推荐第4篇：房地产广告文案
购物篇
主标：格调，居所有物质之上
正文：
时尚是物质的流行
格调才是天然的品性
从不尾随品牌的虚伪表象
我只追崇
精致生活的纯粹本质
随文：?倾城名筑，昆明首席繁华核心所在?全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达生活挚爱所在?
饮食篇
主标：品味，居所有欲望之上
正文：
盛宴是一场奢华的角斗
健康才是身体最根本的需要
厌倦奢侈烦琐的饮食体验
我只喜欢
天然美食的自然本味
随文：?倾城名筑，昆明首席繁华核心所在?全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达自然美食天堂?
娱乐篇
主标：优雅，居所有浮华之上
正文：
红灯绿酒是一场无聊的聚散
优雅才是生活的基本品质
远离光影声色的欢场
我只需要
浮华背后的真实舒畅
随文：?倾城名筑，昆明首席繁华核心所在?全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达城市夜宴天地?
交通篇
主标：终点，居所有起点之上
正文：
不必总看红灯的脸色
不必在车流里进退两难
别人还在从起点开始的路上
我已经抵达核心目的所在
身在繁华，心在千里
?倾城名筑，昆明首席繁华核心所在?全城顶级便利生活配套中心圆点，即刻抵达核心目的所在?
前言：
春风轻轻吹拂着哪绿油油的小草，轻轻的抚摸着脸蛋，此时此刻，最想的是躺在草地里让它们尽情地抚摸着、尽情地亲吻着，享受着它们带来的惬意和快乐；现在压抑着心中的不快以烟消云散了，浪漫充斥着心灵，“优秀”、“优雅”、“优越”已成为奕翠园的一种生活境界、一个标志。
山水景致与现代别墅融合的经典画卷——***别墅慢慢地揭开它哪美丽的面纱，慢慢地展现在世人面前„„
***别墅群，一个用绿色、用闲逸、用阳光编织起来的绝妙佳境，是成功人士梦寐以求的地方；“仁者爱山，智者爱水”，可否同时拥有仁者·智者的至高境界。
一、绿化环境
“诗般的湖景，画般的园林”
***别墅坐落繁华城区黄金地段，坐拥紫马岭森林公园，
***的后花园——紫马岭花园，一个万亩的绿色森林，正是一个超大型的氧吧，净化着奕翠园的空气，让居住的感觉更加纯碎和透澈。在这片珍稀而广褒无痕的土地上，蕴含着尊贵和优雅的自然生活，它——你心灵唯一放飞的天地。
***别墅，一个用绿色、用闲逸、用山水、用阳光编织起来的绝妙佳境；纯自然的优质生活在这里拉开序幕。
***第二期12幢6至18层豪华住宅和50栋联体别墅即将发售，独特复式结构、山水自然簇拥，感受绿色生活的真谛；细细品味别墅的真正味道。
二、会所大相
“贴心配套、演绎多彩生活”
***整个建筑群坐落在中山最有灵气的风水宝地，公园、名校、医院四面环抱。宏伟而富有动感，豪华而典雅，洋溢着清雅、脱俗的东方神韵。
这里有令人着迷的天然景致，湖依傍而过，两旁建筑艺术品隔湖相对，错落有致， 在这名人、名山、名水的仙景，会所也更显雍容、典雅。
会所送给我们，悠闲的快乐日子；***赠给唯美的风景气质，醇厚的生活内涵，这是现代社会我们的追求；
在这世外桃源般的风水宝地，会所反而成了这环境的点缀品了。
三、会所
“十大会所，编织惬意生活”
***缔造了会所神话，社区里有33米户外游泳池、桑拿浴室、幽雅茶座、中西餐厅豪华宴会
厅与园内十大景点构成一个令人感动的园林超大会所，
在这山水园林，最值得回味的是那假山、雕塑，配合***独特的建筑风格，在每一个细节都渗透着设计师的智慧，到处都洋溢着浓浓的园林艺术；那一湖水、一棵树、一簇花、一个亭台、一个景点都散发着令人心动的艺术气息，个个成经典，令人悠然神往。
在儿童天地，为孩子专门创造的儿童嬉水池、儿童游乐园还有儿童英语创作室为孩子的成材提供优质的条件。
这里，享受优雅、惬意的会所生活，一杯咖啡、一杯茗茶、一本小说、一份报纸，欣赏风景就是我们温馨生活的起源。
四、别墅
“绝版地段、珍稀园林别墅”
无论从哪个角度去审视，***别墅都是一件撼动心灵的艺术作品，她超拔逸群、鹤立鸡群、一枝独秀，使得她傍边的楼盘也因为她而显得默然失色。
碧湖轻漾的山水风情、典雅而又透着清新的别墅风情、景观与人文组合，适意适情与浪漫闲情的生活风情，高贵而不失优雅。
首创的联体别墅，浑然天成，最能体现中西文化里的水乳交融，新鸿基再一次领跑地产界。 ***别墅就是一颗明珠，以璀璨夺目的神圣之光，吸引全世界热切的目光，引领着科技精英、商业领袖、白领精英„„走进***。
五、教育
“名校走廊、名师教育”
具备从幼儿园、小学、中学乃至大学的全程教育，乐天艺术幼儿园、省级学校——中山石岐中心小学就在傍边，并给***业主们每年200个学位；毗临中山市第一中学，电子科技大学中山学院仅需十分钟的车程，它们无论在办学理念、办学规模、办学内容上，还是在办学条件、教学模式等方面，都具有鲜明的国际视野和国际特色，为业主子女提供最优质的“一条龙”的教育服务。
***别墅
六、室内设计
“创新设计、高贵典雅、卓尔不凡”
一间享誉国际的建筑及都市设计公司——周余石（香港）有限公司精心设计，无论是楼体的气质、风格、线条、用料及装修都精心讲究，追求完美的人居生活。
宽大的阳台，享受180度的超阔风景，清幽典雅；典雅的落地窗，令人浮想联翩、悠然神往。 设计师在每一个细节都考虑周详，真真正正地站在业主的角度去审视居室。
七、管理
“国际管家、多元服务”
康业独特具特色的管家服务，为你营造处处是家，一声亲切的问候、一个笑容，尽显家的感觉。那些琐碎的、烦心的事情也已烟蛸云散了。
dm文案
封面：
生活,自得山水间（广告语）
修营别业，傍水依山，尽幽居之美＿谢灵运（晋）
封内
逸景滨河（国际名城b组团）鸟瞰图
亲山近水大型园林别墅社区
位于素有“桃花之乡”之誉的龙泉区，依山傍水，强调自然景观与建筑文化的完美融合。总规划用地13.8公顷，建筑面积约为93000平方米，主要以排别墅及花园洋房为主，点缀少量小高层及独立别墅，规划户数为452户。容积率仅为0.65，绿化率高达60%。建成后将是当地最具规模的大型园林式山水别墅社区。
无从再版山水风光。
千年承传的地脉风水，满足仁者乐山，智者乐水的山水文化情结，是无从再生的天赐美景。
青山：背依龙泉山桃花沟风景区，桃花绽放时彩林漫坡，满目美不胜收。初醒亲吻花香气，入夜清风朗月，尤置世外。
碧水：南望宝狮湖，轻挽芦溪河，坐赏荷塘风光。涧流潺潺，群鱼逐水，果真一派田园声色。
鲜氧：紧倚200亩西坡人造森林，傍水依山。推窗之间，100%纯氧呼吸。
千年绵延人文画卷。
浓郁的地方人文气息，悠远的历史沉淀，赋予逸景滨河人杰地灵之底蕴。
桃花盛会：一年一度的国际桃花节，兼顾旅游休闲和商贸交流，为龙泉最富民俗风情特色的地方文化。
古迹名胜：国家级重点文物游览胜景明蜀王陵、北国文王碑、长松寺，千年古刹石经寺，为鲜见的历史瑰宝。
景观与自然的对话。
只有当景观与自然、建筑相融为整体，才能真正表达出人性关怀。逸景滨河深谙其道。
中心假日广场：为衔接空间与景观的核心地带。平缓的弧形台地花园、欧式跌水景墙、儿童戏水池、奇峰秀丽的假山、复式柱廊与标志性钟塔互为映衬，形成蔚为惊叹的园林景观。 景观y型轴：是整个景观区与绿化带的过渡和分离界。人文景观与人造绿化在此迭层延伸又有机汇合，异景互动。
内、外美景相宜：背枕龙泉山，南依芦溪河两岸的滨河休闲景观区，东北毗邻桃源路绿化景观隔离带，东临200亩天然绿化屏障，三面山水秀色将逸景滨河围合而成，俨然“世外桃源”一般。
五大景观主题庭园：依庭园建筑特色，赋予其不同的景观概念。种植常绿的高大乔木，陪衬以灌木和草坪，点缀出景墙、自然草丘、廊、木亭等景观小品，美景互衬，步移景易。
风景里,空间恣意延伸。
空间，为建筑永恒的灵魂和主题。在逸景滨河每一方寸的空间里，建造者都倾注无限巧思，以承载对人居理念的思考和关注。
时时风情，处处空间：吸纳欧式园林的浪漫典雅，沿承中式园林的自然内秀，中西合璧的婉约景致亲密交融，立体景观次第呈现。风景，在空间里行走。空间，在风景里恣意延伸。
宁静背后的咫尺繁华。
倘若离开了与现代宅居相关的任何一项配套，都无法谓之为“生活”。置身尘嚣之外，与都市咫尺之间，是逸景滨河与生活最近的距离。
很生活，很方便。
[区内配套] 大型超市/ 休闲会所/ 邮政中心/ 影视厅/ 健身中心/ 游泳池/ 儿童戏水池/ 网球场/ 篮球场/ 羽毛球场
[城市配套] 航天医院/ 龙泉驿区第一人民医院/ 成都幼师滨河幼儿园/ 龙泉驿实验小学/ 成都市龙泉中学/ 山顶运动休闲公园
提早约会财富时代！
有投资升值潜质的，必定具有典藏价值。逸景滨河为其一。
因独得天势、地理、人和优势，故将可利益于生活、度假、旅游、商务等在内的任何方面皆包括在内。对纯美住宅的思考，决不仅在于未来几年的泡沫价值，而是沿承新兴cld的锦绣前程，考量未来价值的延续与攀升。
别墅投资，缔造新财富。
封底：
区位图
逸景滨河西牵过境公路桃源路，西北相连龙泉东西主干道；西南临近的成龙路是今后龙泉连通成都的快速要道；东北紧依龙泉山桃花沟，南临芦溪河，相望宝狮湖。青山绿水掩映下，逸景滨河宛若翡翠般迷人。
推荐第5篇：房地产广告文案
广告文案是指应用于海报、招贴、楼书、DM单、POP挂旗、电视 广告 广告 广告 广告宣传媒体上的对楼盘项目特点及楼盘定位进行准确诉求的文字，它是对核心 广告语进行阐述和深化的语言，它一方面以发展商的立场上向目标购房群和潜在购房者推荐楼盘所体现的生活概念和居住理念，另一方面则站在购房者的立场上，以购房者的口吻来讲诉楼盘给他们带来了哪些新的生活方式和生活观念的全面革新，从而引起购房者心理上的共鸣，从而达到销售的目的。
广告 文案创作如同房地产核心 广告语创作一样，应立足于于项目楼盘特征内涵和购房者需求的市场调研上，以购房者潜在心底的情愫和心理基本要求为着眼点，给购房者先入为主的印象，让购房者明确而又单一记住楼盘所要传达的概念和生活目标。这种印象一定要深刻，有张力，有力度，能立即打动购房者，被购房者所认可并从中产生激情和联想,使购房者从更深的意义上和更高的层次上获得满足,填补心理上对家的渴求缺口.
也就是说,房地产 广告文案创作应紧紧把握产品的特性和目标购房群体的心理,满足人精神层次上的需要,这种需要主要包括爱和归属的需要、尊重的需要和自我实现的需要.无论从哪一方面哪种形式上创作,其表现的内容都应站上购房者的角度上审时度势，换位思考，怎样营造的生活方式和生活概念,怎样的户型设计及物业管理模式,怎样的社区配套和会所设施,以及怎样的投资方式和投资回报能使购房者获得一种愉悦和快乐,能满足生活中的基本要求,能增添购房者潜意识的追求和梦想,能满足他们的居住需求和个人性格追求.
其实,归结为一点,文案所要表达的中心思想就是满足购房者对家的渴望，对家的向往，对家的追求，以及除房子的住宿功能和安居乐业外的附加值。
广告文案创作也没有固定的模式和可以套用的公式，创作上亦没有任何限制，写法上可以有古文、古文白话文相结合、古诗、现代诗、散文诗、散文等各种形式，这视文案创作者的习惯而定，当然，也要考虑当地的民情风俗和文化生活习惯等相关的因素。
广告文案语言不应流于平凡流于庸俗，而应积极地主动地大胆地进行创新进行突破。但是，房地产文案创作语言上还是有几点尺度是需要把握的。
1、语言凝炼: 使用消费者熟悉的词汇和表达方式，尽量避免使用晦涩、生硬的语句，文字要紧紧围绕主题，体现主题思想，不可差之毫厘缪之千里，让消费者阅读后满头雾水一脸的茫然而不知其所以然。语句一定要坚持流畅的原则，如行云流水般顺畅，同时，言语要单一明确。
2、诉求单纯: 因房产 广告的特殊性，一般在楼盘定位及推广主题确定的基础上，会描述其地理位置、周边环境、建筑体量、户型结构、社区配套、园林绿化、会所设施、物业管理等相关的内容，当阐述这些内容时,应开门见山，画龙点睛，诉求单一，利用点睛之笔给人以丰富的联想、强有力的心理期待及深邃的意境，能对消费者产生巨大的吸引力和冲动性。
房地产广告文案的特性和规则
近年来，房地产日渐成为中国人生活中一项大宗消费。整个房地产市场基本可以分为三个部分：普通住宅；办公楼、写字楼、公寓等；高级住宅、别墅等。
1、房地产的物业特色
房地产作为一种特殊的商品，是由质量、设计、地段、环境等有形商品与升值潜力、地位象征、风格等无形商品共同构成的。因而，每一房地产都有着与众不同的特色，具有较强的个性与不可替代性。
2、房地产的市场特色
不同的消费群有不同的需要，开发商往往有明确的针对性。但无论哪一消费群，房地产依然是一种价位高、风险大的投入。因而，决定购买往往经过相当慎重的考虑、丰富的信息、开发商的形象与信誉是相当重要的影响因素，对此广告是一条重要的传播渠道。
3、房地产的营销特色
由于房地产个性化与高投入的特色，如能善加运用，较好地规划产品定位，分析住户层次，推出独特的付款方式，或是善于炒作气氛等，都会形成较好的营销机会。
如：北京王府花园别墅开发公司的\"王府花园\"，就在广告中突出其营销特色。王府花园以独特的形式推出时空分享星级酒店高级花园住宅，它是将私家花园住宅进行时间与产权的有效分割，使客户按比例拥有其中部分产权，并通过电脑化管理将时间进行合理的分割，将分割的每一部分产权公开发售，产权所有者可在不同的时间段内享受整栋私家花园住宅。
房地产广告的表现规则与特色
1、房地产是高卷入度的商品，无论广告信息多么丰富，消费者也不可能仅凭广告，未见商品就指名购买。房地产广告就在于使消费者由注意、理解到感兴趣，因为感兴趣而打电话或专程到房地产销售处询问更多讯息，以进一步了解，从而作出是否购买的决策。而在销售人员做工作时，消费者由广告得到的物业形象、公司实力印象会对销售工作带来积极的影响。
2、房地产广告的任务是让消费者感兴趣而打电话，因而广告就没必要面面俱到，只要突出物业与营销最具特色之处。
3、房地产广告的诉求主要集中在地理位置、交通便利以及环境；房产质量、设计、配套设施、管理等；价格；品位与社会地位的象征。根据房屋档次的不同，广告在诉求点上也应各有侧重：
（1）针对工薪阶层的普通住宅广告，较多地强调价格的优惠、布局的合理、交通的方便、服务的完善等。
（2）以富裕阶层的消费者为对象的高档别墅、公寓等则更注重社区环境、所代表的身份地位等。
（3）针对购房产出于投资获利目的的消费者，强调房产的升值潜力会有较强的吸引力。
（4）此外，树立开发商的诚信形象，也易于赢得消费者信赖
4、房地产广告的相关法律、法规：
不久前，上海某台资房地产商在广告中使用“上海法租界风情”的诉求，引起“损害国家、民族利益和尊严”等指控。因此在撰写房地产广告时，必须对相关法律法规予以足够的重视。
创作房地产广告时，除了遵守《广告法》中“真实、合法”不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者\"等一般规则外，还应遵守房地产业有关的法律法规如《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营方案条例》、《房产销售管理办法》、《消费者权益保护法》等，以及各地的具体管理细则。
如何撰写房地产广告文案
第一步：查看与观察现场
房地产广告卖的都是同一种商品——房屋，但其坐落的地点环境与规划内涵仍呈多样的差异。撰文员首先须到工地现场作深度的观察与思考，取得第一手的意见与灵感，附近的环境，相关的设施，如市场、公园、学校、交通状况、街道景观，皆须观察了解。有人马马虎虎随便看看，有人以为某某地点以前就看过，“我很熟”，甚至懒得去看，皆犯了要不得的错误。撰写房地产广告文案，首先必须动动脚，必须“脚踏实地”，找寻最新颖最切合实际的灵感。
第二步：收集相关资料
与房屋个案有关的资料，不论在手边或外头，都要广泛收集，可请市场调查人员提供竞争者以及以前或邻近的已推的个案资料(如说明书、海报等)作为参考比较。
另外，可用电话或当面咨询有关人员的意见。
第三步：过滤资料
将所有资料作综合的观察与整理，按其重要性作优先顺序的排列，按其价值与可利用程度分类存放。在这个资料整理与思考的过程中，会产生一些创意，这些创意可作初步的选择。
第四步：深入了解产品的优缺点，找出销售点
房屋产品的内涵须作深入的了解与分析，有不清楚的地方须请教公司相关人员或建筑师、投资业主等专家。其分析要点如下：
1、找出产品的特色。
2、与市场上竞争产品作比较，找出优劣点。
3、分析价格与产品的关联性。
4、寻出最与众不同的特色，即最具竞争力的特点。
5、产品与当前购屋人心理的关联性。
第五步：了解购屋人
房屋产品有高价、中价、低价及座落区域环境的差异性。因此每一个案的目标市场皆有其独有的特质。撰文员须要了解购屋人的背景与心理趋向，才能充分写出能吸引他们的诉求文案。
例如收入、职业、教育程度、年龄、购屋习惯、决策者、区域特色……等背景皆须作充分的思索与了解。
经过上述的五个阶段后，则能“驾轻就熟”地进入房地产广告文案的创意威力领域。
房地产广告文案创作要点
在所有广告类型中，也许房产广告是最难以把握的一种广告，也因此很多广告人拒绝房产广告，但是由于房产的持续升温，房产广告仍然是广告公司比较重视的一个业务。房产广告有很多不同于其他广告的特点，它是一种很理性的东西，但是又不能停留于理性，它也需要上升到某种感性的生活概念。另外，对于中国的大部分人来说，房子的购买是一件很重要而且必须很谨慎的事情，这这也决定了房产广告比一些使消费者容易产生购买冲动的产品广告来说更难一些。那么应该怎样把握理性和感性之间的尺度，又怎样从生活和家的情感角度去打动消费者呢？作为一位从事房产广告的工作者，笔者希望在文案工作中总结的几点能够给同行带来启发和帮助。
1、把握整体条理：
房产广告中最重要的广告形式包括楼书、DM海报以及报纸广告，而在这三者中往往都会有一个比较清晰的表述主线贯穿，而这条主线又是至关重要的，它既要符合房产广告表现的一般形式，也要遵循消费者阅读的心理兴趣。基本上来说，房产广告的条理表现为以下两点：其一，从硬件到软件。精神是建立在物质的基础上的，而作为一个楼盘项目，必须要从精神生活的角度去诠释项目的硬件设施，但是只有硬件设施对于消费者来说才是实实在在的东西。因此，在条理把握上，首先应该从项目的硬件分析开始，并且通过这些硬件上升到硬件所带来的精神享受和生活方式。其二，从大到小。一个楼盘所带给消费者的并不仅仅是项目本身，而对于大方面来说，还涉及到其地理位置、交通条件、周边配套等，消费者看房子也是先从这些入手，然后才考虑到项目本身的内部配套和小区氛围，最后才是建筑结构和中庭园林，以及包括户型和物业管理，包括现房的装修材料等。
同时，在一个项目中，无论是其中所体现出来的人文关怀，还是精神享受，甚至是生活方式，都是始终贯穿于其中的主要思想，应该从各个方面都体现出来。
2、阐述结构：
在整体条理清晰的条件下，对于具体的阐述也要遵循语言逻辑和大众的阅读习惯。如果一个楼盘涉及到某些概念化的东西，应该先对概念进行阐述，接下来再对概念进行具体的细化和融合。另外对于一些因果关系也应该清晰明了，比如，南北通透的设计是通风采光的前提，就必须首先点明。
3、切合主题：
一个项目在策划的前期，都会通过详尽的市场调查，同时，根据建筑设计中的一些特点，提取出符合消费者并且切合楼盘的几个销售卖点。但是为了加强记忆点，一般的楼盘在广告操作上，都会从各个卖点中再提取出一个代表性的营销主题，而这个点就是必须在广告运作中始终坚持的主题。作为主线，在一些表达内容较少的广告形式，比如户外、围墙上就必须直接贯彻，而对于表现内容较多的广告形式，比如楼书、海报就必须始终以此为主线自始至终贯穿到底。但是并不是简单地处处出现主题，而更重要的是考虑如何把主题融合其中而无形。
4、字眼使用：
在项目广告中，这是一个很容易被忽视的情况。在一些字眼的使用上，看上去是很小的问题，但是很有可能就给消费者留下了不好的印象。如人称的使用，基本上有三种情况，一是第一人称（我、我们），二是第二人称（你、您），三是泛化的人称（如人们等）。这几种人称若在长篇的广告中必须始终坚持某种使用方法，如果在使用上没有延续的话，会使整个广告失去整体性，容易造成消费者的阅读混乱。尤其对于“您”和“你”的使用，消费者对此的敏感会造成开发商不真诚的感觉。另外在一些量词的使用上，也必须坚持使用同样的字眼。
5、文字表达：
在文字的表达上首要的前提是文笔通顺，尽量避免使用生僻字，以朴实的手法体现开发商的真诚。在表达上，应该用最凝练的句子完整而简洁地表达出楼盘的主要卖点，同时也要针对项目的目标消费群体的阅读能力和水平让受众理解广告所要表达的意思。
6、主次分明：
同时，在广告上应该主次分明。对于需要重点表达的卖点就必须不惜笔墨，尽量完整阐述表达主题，并且进行深度挖掘。对于次要卖点，或者非项目本身，并且不是特别有吸引力的内容（比如周边配套），就要惜墨如金，点到为止。这样可以给消费者留下想象空间，吸引他到售楼处，通过体验的目的促成销售。
7、避免平铺直叙，而应该进一步地阐述功能以及氛围和生活化的概念 。
房产广告的理性成分比较大，但是为了使广告更吸引人，除了在视觉上具有强烈冲击力的情况下，文案的精彩程度也是很重要的一个指标。在房产广告中，除了要能把卖点说清楚之外，更要注重卖点的表达方式，避免平铺直叙，而应该引人入胜地吸引消费者看完所有的广告，并且标题应该尽量地引起消费者兴趣。另外对于楼盘中的一个点，不但要明确地表述出其功能，更要上升到一种氛围和生活化的概念。比如对于配套中的学校不能直接表达学校的距离很近，而应该进一步阐述如预约孩子的辉煌前程等这样的升华概念。总结：房产广告其实是一种更讲究手法和创意的广告艺术，而其中的文案也是很重要的一个部分。要做一个出色的广告就必须在过程中不断地进行积累，同时善于学习和总结。
房地产广告词在规范化过程中形成了自己独特的企业文化
房地产广告词在规范化过程中形成了自己独特的企业文化，并逐渐上升到文化竞争的高度，优秀的房
地产文化不仅是房地产项目持久核心竞争力的关键因素，也是整个房地产行业可持续发展的恒久动力和源泉，企业文化在很大程度上决定企业的成败及过一步发展的能力，同时也将房地产市场竞争提升到一个更高的层面。但文化在经过与市场的互动之后，文化在地产当中的体现却往往流于形式，一个哄而起的地产文化之风带来了不少问题，很多房地产企业不懂在认识上和行动上都出现了偏差，而且形式大于内容。
深圳地产文化从零点激活
从地产文化的提出，可以感受到文化与地产的结盟是房地产市场走向成熟的标志。房地产业的综合性决定了地产文化贯穿于地产企业多个执行曾及及实现过程，包括了买地、策划、包装、建筑、装修、景观、生态、物管及业服等多方面的行为。地产商开始对文化的倾向已经从单纯的卖房子到卖文化的一种特殊的营销手段。越来越多的项目无论在营销上，还是在建筑风格、售后服务上都引入了文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，同时也使地产企业拥有了自己的企业文化。
文化地产在深圳的兴起，不仅体现在建筑形式上，更在于社区文化的营造上。地产商在提升商品房性价比的同时也着力通过各种手段给钢筋水泥注入文化，并开始更强大的攻势，纷纷将名角、大腕儿、高雅艺术与地产相结合。去年是各路开发商为其业主献上文化大餐的高潮时期，每个地产商在绞尽脑汁准备一场聪明的文化秀。在“文化地产”开发理念的带动和指挥下，一大批文化主题住宅应运而生，出现了山水化、海文化、园林文化、科技文化、教育文化等，文化以不同的形式开始了与地产的激情碰撞，多角度地满足着消费者日益增长变化的居住需求。
深圳地产提出地产文化概念的首推万科“新住宅运动”，3年前由万科牵头倡导了旨在探索住宅观念和实践创新的“新住宅运动”，
开发商，建筑师集体反思，从理论与实践双管齐下，按王石的话说就是探讨未来有形的住宅和无形的关于居住的精神与思考，在全国地产界的震荡显而易见的。
华侨城等企业在全国的地位与影响力也不能忽略，华侨城连续两年举办“意大利文化周”，推广波托菲诺“纯意式小镇居住文化”；其后中海、金地、招商、卓越、振兴、京基等相继推出属于自己的产品(项目)文化。诸如：中海阳光棕榈园最先孕育了“网络社区文化‟‟；金地编写了 “金地之道”，推崇“企业文化”；招商提出了“家在、情在”的„„后社区文化”；卓越首提“教育大盘文化”和举办了“旅游文化节‟‟；京基红树东方项目举办了“环球美食文化节”；振业星河名城的社区„„文化节”等，都体现了地产商对„„地产文化”的重视。
房地产发展促使开发商开始关注并有了自己企业的建筑文化和住文化，并且已从过去体现在广告、楼书、售楼处和各类文化活动的设计思想上，提升到更为深刻的意识形态的传播，即非商业性企业刊物及其网站成为不少房地产企业进行文化宣传的选择，进而融入到了建筑中影响着客户。区域的不同、时代的不同也导致建筑风格的迥然而异，过去的建筑比较讲究外形美，以后逐步由外型向内部发展，内部和外部的结合成就了一门综合艺术。地产商做产品，同时也是做文化，将文化融入到了制造的每个环节，让消费者在消费过程中体验文化的形式、文化的语言，文化使冷冰冰的建筑拥有了灵魂，具有了价值倾向、生活方式、个性特征。
文化地产已经越来越得到了开发商与消费者的认同，成为一种地产发展的必然趋势，文化作为地产的一个载体，在很多方面能够为地产提供附加值。
营造一个具有良好文化氛围的家园，开发商必须从软件和硬件两个方面来建设。一方面要在规划设计中注入文化元素，为业主的文化生活提供文化场所；另一方面，提供良好的物业管理服务，开展社区文化活动对开发商品牌是一种增值服务。文化为地产增值通过物业管理为业主社区文化服务，能在开发商与业主之间建立一种亲情纽带关系，拉近业主与开发商的距离，在业主间形成较好的口碑传播效应。地产企业
文化理念的传播，除产品广告、楼书、售楼处和各类文化活动的设计上体现外，非商业性企业刊物及其网站也成为不少大企业的选择。
地产文化是在规划设计、建造、营销、服务等过程中分别体现出来的。深圳文化具有移民特色，具有较强的创新活力。很多成熟的开发企业越来越重视企业文化的建设，建立企业核心价值观，创办自己的企业内刊和网站，业主通过网站论坛反映自己的意见，开发商根据业主的意见不断改进自己的工作，形成了开发商与客户互动的一个平台，这时候的地产文化就成为了一种网络文化。
深圳仅有二十几年的地产发展史，地产文化虽也走在全国地产前列，但深圳的地产文化依然是从零开巡，
在一个豪无借鉴的环境中诞生，发展成深圳独特的地产企业文化。
地产文化不可流于形式
企业竞争一定时候，开始进入一个比拼综合实力的阶段，在这个阶段，企业文化对提升品牌竞争力的作用愈发突显，也正在成为众多业内老总非常关注的话题。房地产企业的生存和发展同其他社会行为一样渗透着文化底蕴。企业文化作为企业组成和员工行为的一种精神显现，更能折射出一个企业综合素质的优劣。成功的企业都具有强势文化，即全体员工从内心深处认同并自觉遵守公司价值观、制度、行为方式，认可并热爱公司的标志、品牌形象，企业才具有强大的内部凝聚力。因而，借鉴其它行业已经成熟的企业文化，培育优秀的企业文化，滋养和提升企业的核心竞争力，是中国企业走可持续发展之路的战略选择。
进入2l世纪，房地产业的竞争已经上升到房地产文化的竞争，专家认为，优秀的房地产文化不仅是房地产项目持久核心竞争力的关键因素，也是整个房地产行业可持续发展的恒久动力和源泉。房地产文化的繁荣促进了房地产市场的发展，将房地产市场竞争提升到一个更高的层面，但从另一方面也应看到，一哄而起的这股风也带来了不少问题，很多房地产企业不仅在认识上和行动上都出现了偏差，而且形式大于内容。
深圳没有历史、
没有文化底蕴，但却有深圳房地产10年的辉煌，形成了深圳独特的房地产文化。深圳的房地产界如深圳这个城市一样，年轻、进取、朝气蓬勃、充满锐气，当然，它也具有高度的市场化、商业化，让人为他欢喜马他忧，为他快乐为他痛!
当地产的营销手段逐渐的注入了文化的内涵，当地产与文化终于有了契合点，人们买房的眼光开始变得挑剔。火柴盒的时代已经过去了，四面白墙也早已有了生活的颜色，超前、返古、欧风的克隆-------地产再也不是水泥砖头的简单堆砌，再也不是随意的精暴文化，建筑开始被人为的赋予了灵魂和生命。说它为地产文化也好，当地产与文化本风牛马不相及的事放在一起的时候，那也成了一种特殊的地产文化现象了，就那么堂而皇之的合理化了。
正如“品牌”自我感觉良好的过剩一样，文化在地产的销售中也是温情泛滥的，有太多的“大话文化”扑面而来，而市场缺少的正是实实在在的内涵丰富的真正有品味的文化地产集艺术的设计、精工的建筑、美且自然的园林、丰富实用而不只是浮华气派的会所、科学人性化的物管、齐全便利的配套、国际化都市背景下的山水……
正如“科技是第一生产力”这个口号，并不代表科学技术本身具备生产力，但并不能直接取得经济效益。但是，只要将其融入实践中去，却有可能极大地促进生产力的发展、进步。谈“地产文化”本身只是一个“虚”的概念性的东西，但在地产企业经营上轨道，谋求更长期、更深入、更稳固的发展之道时，将“地产文化”与“企业文化”、“品牌文化”、“客户文化”等紧密结合起来，就成为一种引导、支撑及推动企业发展的强大动
力。
实际上，深圳在2003年打文化牌的楼盘销售情况，并不都令人满意。这也印证了一句话，地产文化不可以走形式。文化本身所具有的传承性、发展性、创造性，以及人性化因素，并未在地产项目中体现多少。
地产文化需要交流和沟通，
需要开发商有超前意识，将“地产文化”作为企业“核心竞争力”中的重要一环，消除短视和非理性思维，强身固体，整合资源，这样才会给未来的长远发展奠定可靠的基础。地产商已经有很好的社会意识，在同一个片区有多个楼盘开发时，想把整个片区的形象作一个统一文化标识，做一个片区的文化大品牌。但在实际中往往受到当地居民固有的文化意识冲击，这种意识的改变不是短期能完成的。同时，也有一些楼盘的产品和服务在企业文化、社区文化的落实上存在不足。
地产文化不能脱离民族特色
有业内人士曾提出为地产文化而“焦虑”，在营销中用到“文化”这个字眼，追求更多是一种宣传和轰动效应，目的还是希望获取更多的品牌知名度和项目认同感，以吸引更多客户的目的，真正以一种系统性、连续性态度—以贯之推广和发扬的并不多见。有些开发商出于商业目的，所做的各种风情，对城市建设的贡献值得商确，对民众审美趣味有误导，对整个社会文化价值观有庸俗化倾向，如果我们的地产文化缺乏民族特色，有的只是抄袭和表象，对自己的身份认同都动摇了。一个缺乏自己民族新特色的国家在国际社会将会获得怎样的认同，这个是很悲哀的现状。
发展本民族的地产文化，提高住宅品质，是房地产企业发展的必由之路。企业有了自己的文化，就有了核心竞争力，就能提高企业的品牌效应，就能产生具有高效益的企业管理，才能打造出更高质量的项目产品。文化、管理和产品，是一个企业三位一体的整合体，离开其中的任何一个方面，这个企业就没有特色，也就失去了在市场中的强势竞争力。
要创造地产品牌，离不开地产文化，文化的体现不仅仅在建筑本身，它是企业与建筑、企业与消费者的互动，种种互动的桥梁就是文化，这种文化不能只注重形式，必须要有具体内容来体现。从住宅品质出发推敲产品的硬件质量，摒弃一切华而不实的文化包装，真正拥有了我们自己民族特色的地产文化，才是中国房地产业的发展方向。
房地产广告词
房地产广告词——
承接自然，关照生活
建筑的心意?创造建筑的能量
建筑的轮派?延伸成为发展成空间的力量
自然?回到最初的认定里
生命的坚持?自然走出一条本质的路
建筑的生命能量
完全来自建筑者内在的心意
我们寻找有心的生命力
彼此用心在生命的事业上
只做一件真心的事
台北市最重视空间规划的景观臻邸,它肯定是台北市最物超所值的好房子
香格里拉——房地产广告词
精雕细琢玉玲珑钟爱一生 国宝级窗景的永久居留权
别人有的?香格里拉也有 而香格里拉有的，别人却不一定有
水莲山庄——房地产广告词
有安法水莲专业的健康管理 你只要轻松就能健康生活
生活与健康同步，安法水莲
摩天引——房地产广告词
青春。捷运。摩天引 家庭的梦想，在淡水，摩天引
我们的长假在摩天引 我和我的幸福在淡水 摩天引
淡水最魅力，摩天引，十全十美
梦想最大，景观最好 海誓山盟一户摩天引
海誓山盟化为实际理想 一户摩天引
让您拥抱山水，真情永远
房地产广告词——
阅读欧洲
阅读，让心灵澄静自觉 家，?让生活慰藉
阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼
灵感，发现，重新开始的乐趣
“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家
建筑年鉴——房地产广告词
在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美
人文经典大宅?超然落成
精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选
静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏
御松园——房地产广告词
日本国宝大师与台北企业家的感动相遇
从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿
坚持在最好的地点?与世界级的一流团队合作
您的家?将在世界上留名
太平洋时代——房地产广告词
专业心，爱家情
经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了
欢喜成为?1700坪森林城堡的主人
实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵养生
拥抱庭院。山。水。树。花。 全家天天享受健美欢乐！
霞关——房地产广告词
满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关
成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台
个性细腻?完美主义只有霞关经得起您的挑剔
丽宝经典——房地产广告词
SORRY?台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意
让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷
一栋人性豪宅懂得友善它的主人
看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活
让不同年纪的主人都能在这里舒适生活
我们的新家?是不是国王住的地方？
谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园
首都花园——房地产广告词
在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的
千坪南洋花园住家
隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡
盛宴——房地产广告词
用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣
用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽
盛宴“惟我论” 20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1
元利 星河——房地产广告词
生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来?精选第一排名宅
换生活?让每一刻都是休闲无价豪宅?只站首排舞台
换环境?让未来的每一刻都是享受花最少的预算?住最阔的名宅
天空之城——房地产广告词
以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来
家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成
新闻线上——房地产广告词
公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星
新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮
丽致文林——房地产广告词
家之极致 专注品位，用心建筑
巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北
逸仙雅林——房地产广告词
家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞
都市行馆。心灵CAFÉ不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林
中悦仁爱广场——房地产广告词
满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅
海神——房地产广告词
您，用什么来DNA一栋真正的豪宅
知识经济新豪宅
香港地产广告——房地产广告词
都会豪庭灵秀群山别洞天 丰林万里倩云载 都会魅力见非凡
只缘身在此山水 优游碧海自得意
世纪都会?气象万千 闻暇畅乐?咫尺逍遥
显赫气派?现代优雅 谴兴舒怀?随意关心
当您可以选择的时候，生活才是享受
情寻世外欧意地，逍遥千色星月天 且歌往来八方间
写意满足，谱奏生活乐曲
晴轩——房地产广告词
洒脱不凡，欲显高雅气派 繁华闹市，一份清幽感受
是晴是雨亦令人心醉
坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间
高级住客会所，设备豪华完善 身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人
新都城——房地产广告词
一室内尽享生活优游 从容间?驾驭都会节奏
微风中?徜徉悠闲步调 星空下?邀约繁华共舞
晨曦中?洋溢温馨情怀
浅月湾——房地产广告词
超然景致堪赞欢 登堂赏雅意无限 滔滔水色在此间
广州——房地产广告词
运动就在家门口——生命在于健康，健康在于运动
华南碧桂园 华南碧桂园，每日的星级享受
华南碧桂园，离城不离市
中海锦苑 天天不一样的江景
香榭里花园 品位是底蕴的境界
广州奥园 花园靓景单位
多层电梯湖景洋房 幸福源自健康家庭
广州白云堡 山外青山楼外楼，白云仙境白云堡
房地产广告语的消费文化解读
日前各媒体纷纷报道中国十大超级豪宅，其中最贵的上海紫园售价竟然高达每套１．３亿元，令人匪夷所思。事实上，随便翻开报纸，从厚厚一叠诸如的“黄金楼市”的专栏广告中传达出的大都是关于成功、尊贵、浪漫以及欧化、美化的神话。
对于房地产广告中弥漫着的这股奢华气息，本文试图从广告语的角度切入，解读目前国内的房地产广告到底说了些什么，以及形成这种情况的原因并造成了怎样的社会影响。
一、让人玩味的房地产广告语
房地产行业有句经典名言：“ｌｏｃａｔｉｏｎｌｏｃａｔｉｏｎｌｏｃａｔｉｏｎ”（位置，位
置，还是位置），即是说位置决定一切，所以房地产广告几乎都离不开位置卓越、交通便利的说辞。除了这一物质层面的诉求外，在符号化的２１世纪，房地产本身之外的附加值的描述也越来越占据房地产广告的重要位置，乃至凌驾于房地产本身的现实物质价值之上。房地产价值已不仅仅体现为物质价值，更上升到符号价值的层面，即房产不再仅仅只是居住的地方，而成为成功、尊贵的一种象征符号。
纵观当前的房地产广告，虽然偶尔可见清新之作，如套用荷尔德林的名句“人，诗意的栖居”就触动了不少人的心弦。但在总体上却弥漫着一股浮躁的气息，掺杂着不协调以及明显过度的自我包装。
１、物化严重：深圳荔枝园的广告语是，“住海滨荔枝园，开豪华私家车，给您一个完整的梦！”①难道这就是一个完整的梦吗？中国古人“俱怀逸兴壮思飞，欲上青天揽日月”的浪漫与恢弘，到了今天竟然只囿于一栋房子一辆车，实在令人扼腕。成都锦绣花园的广告语也相类似，“乘坐奔驰轿车，居住锦绣花园。”在这里，“消费已经僭越了其作为人类生存手段的功能，进而成为生存的目的，并扮演了衡量人的价值、设计人生目标的尺度这样一个角色。”②
２、洋味十足：北京印象原版德国现代公寓的广告语是，“德国生活气质，德式生活空间，德版生活品质，可看可感可触纯德风范”。先不论这个公寓如何体现出德国的生活气质、生活品质，单只这个“纯德风范”就让人怀疑，何谓“纯德”风范呢？无独有偶，北京龙源房地产有限公司的广告是“拥东方情怀，享北美情调；纯正的美加享受，尽在北京龙苑别墅”。类似的广告语还有很多，什么都要强调一个“纯”字，好像显得我们自己的东西就是“杂”，就是不纯正？从广告语中流露出来的那若隐若现的崇洋媚外气息，让人感觉很别扭。
３、自我包装：在房地产广告中，过度的自我包装随处可见。如华宝房产的广告语 “世外桃源，有口皆碑，华宝经典，反应空前”，这是以企业为中心的自我吹嘘。再如成都杜甫花园别墅的广告语“气势超凡，傲视同群”，更令人困惑，杜甫作为一位忧国忧民的现实主义诗人，他的理想是：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”这样的广告语与杜甫的人生理想和博大情怀是极不相称的。
４、不知所云：深圳宝河大厦的广告语是“至尊气派，典雅豪迈”，至尊的气派是既典雅又豪迈，实在是高难度的协调。西安华盛新村的广告语“都市气派，田园韵味”，同样是令人感到困惑的组合。帝苑住宅广告语“昔日黄帝尊贵，今日帝苑可寻”，黄帝是远古传说中的部落首领，且不说当时的经济生活水平，就说他带领部落连年征战，颠沛流离居无定所，何来尊贵帝苑之说？
二、成因解读及影响探析
通过对上述房地产广告的粗略分析后，可以对当前房地产广告的虚浮和矫饰略见一斑，事实上，这种状况的产生有着深刻的原因，可以从时代发展、经济状况、社会心理、消费文化等诸多方面进行解读，本文拟从消费文化的角度进行探析。
１、现代神话的制造者
广告是制造现代神话最有力的工具，房地产广告更是其中的佼佼者。远古神话源自信仰，都是关于神或英雄的重大题材，如女娲补天、后羿射日。生活在现代社会，神的光环渐渐隐去，于是就有了现代神话。“现代神话……至少有两个发展阶段。这两个阶段也许可以叙事对象来划分。第一阶段的叙事对象主要是人，第二阶段的对象主要是物。”③就是说，第一阶段的现代神话关注的是个人如何通过奋斗和努力，最终获得成功。当现代神话发展到第二阶段，其关注的焦点已经从“人”转移到“物”，这是由快节奏的消费社会本身所决定的。
广告在这一神话制造过程中如鱼得水，短短的几十秒电媒广告或薄薄的一张的纸媒广告，以简单的信息向消费者不断重复灌输，“穿上我们的西装，你将气度非凡；用上我们的香水，你将魅力无穷；甚至嚼上
一块香口胶，都有可能引来艳遇”……广告就是通过这样的虚幻承诺，给消费者制造出一个又一个的现代神话，描绘出消费者心目中美好的前景。在当今社会，“物对人的包围意味着物的主动性，物不是被动地被人们所使用，而是积极主动地服务，满足人们的各种要求。物是那样的功能齐全，高贵而又典雅，使得每一个使用者也顷刻之间改变了自己的的身份成为高贵而典雅的成功者。”④
２、触动、引发人们内心深处的欲望
房屋是人们生存的最重要最基本的物质条件，同时也是个人内在情感的寄托，外显于社会交往中的象征物。随着经济发展，生活水平的大幅提高，住房除具有作为人的基本生存工具的物质功能外，其作为人外显于社会交往中的象征物的功能也日益凸显，深藏在人们心底的各种欲望开始渐渐复燃。房地产广告正是紧紧抓住了这一点，它所宣扬的，不外乎是触动或者引发了人们内心深处的欲望：健康、青春、自由以及物质生活的丰富、精神生活的满足。
房地产广告正是这样进行诉说的，物质层面表现在位置卓越、交通便利、内部布置奢华、建筑风格洋化等等。精神层面则主要是把房子跟社会地位、身份联系起来，住进了豪华的房子，你就会成为尊贵的人，这种诉求对需要物化的身份认同的人尤具杀伤力。例如金源花园住宅广告就宣称：“金源花园，令您的身份、地位高高在上！”在这里，房子已经超越了人本身，转过来赋予人以“高高在上” 的身份、地位。
３、构筑社会形象，形成比照集团
房地产广告不断重复着一个又一个关于成功与尊贵的消费神话，在普通老百姓的心目中树起一个特定的阶层，如同深圳硅谷别墅的楼书所言，“他们有品……他们有识……”，最后还要补上关键的一句，“他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去……”。赤裸裸的表现出房地产商对于有钱人的追逐与吹捧。请看以下详细内容：
人与人之间的差别，要远远大于人与猴子的差别。
物以类聚，人以群分，实在自然不过！那么，汇聚在新世界豪园的是怎样一群人？他们有品。否则，何以欣赏五星级欧式会所那长长的外廊、粗粗的立柱、斜斜的瓦顶（一切以再原始不过的原木、石、砖建构而成）。他们有识。要不然看不出长条状、带高度私密内院的主体别墅，连同那严格的空间序列透露出的十九世纪欧洲人本意韵。他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去……⑤
广告中所宣扬的有品有识更有钱的人，他们的品识表现在哪？就要通过对“五星级欧式会所”的欣赏和“十九世纪欧洲人本意蕴”的体会来表现了。这不禁让我们想起了哈里森Ｈａｒｒｉｓｏｎ．Ｐ． 在《第三世界：苦难、曲折、希望》中提到的比照集团。身为记者及自由撰稿人的哈里森对第三世界的考察，他发现经过殖民地阶段的第三世界国家中，普遍存在这样一群人，他们受过殖民母国的教育，在语言、服饰、举止行为乃至思想等多方面模仿殖民母国的人，以此来表明自己与本国人民的不同，力争“溶入”殖民母国，进入所谓的上层社会。遗憾的是，当前我国的广告，类似思潮比比皆是。
４、警惕造成社会分裂
房地产广告中既然有了“令您的身份、地位高高在上！”的承诺，自然也就意味着要与普通民众划清界限，金碧华府就宣称，“只与尊贵为邻”，上海东方曼哈顿·尚东区“谨献给少数兼具眼力与实力的层峰人士”，而深圳硅谷别墅则提示，“不然，我们的价格早已令他们悄然离去……”。
房地产界弥漫着的这股追金逐银的浮躁气息，一方面直接向没钱的受众说“拜拜”，另一方面也将间接影响到广告载体——媒介的内容取舍。随着房地产广告投放量的扶摇直上（２００２年达到１０１．３９亿元，成为首例突破百亿元的行业，居所有行业广告投放量首位，其增幅达到４５．９３％），⑥房地产广告俨然成为报纸媒介的头号广告香客。现在越来越多的报纸媒介热衷于评选明星楼盘，关于房地产的软
文（实为有偿新闻）也是大行其道。本文开篇提到，“中国十大超级豪宅”评选揭晓，各媒体纷纷予以报道，甚至挖掘出“豪宅配备金马桶，富豪看房带道士，佣人开车去买菜”等细节。某记者在参观了超级豪宅、见识过诸多名车之后，竟然调侃起自己是那些富豪们眼中“正在辛勤工作的谁家的佣人”。⑦媒介的津津乐道，营造出一派富足骄奢的气氛，大家仿佛沐浴于金色的阳光下，遍地都是奢华。
显而易见，各报纸媒介为了争取提供房地产商们理想的目标消费者，其定位、内容编排，也会做出调整。这样，如果不是有钱一族，要想得到媒介青睐，想在媒介上看到他们关心的议题，估计将越来越难。
三、结语
一方面是房地产广告的歌舞升平，另一方面是令人吃惊的空置率，这种情况值得警惕。
美国《纽约时报》不久前指出，中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。“在上海，大约有１／６的高级住宅是没有人住的；在北京为１／４；在深圳附近为１／３。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。……８月１２日，据摩根士丹利的估算，世界２５％的经济中目前存在房地产泡沫，另外４０％的地区处于“泡沫预警”状态。换句话说，目前全世界大约２／３的国家和地区或者已经产生或者正面临出现房地产泡沫，其中地区包括澳洲、美国、韩国和中国等。⑧
事实上，关于房地产泡沫崩溃论的讨论已有相当时日，国家也正加强宏观调控，中国房产界的客户定位重心将逐渐由高向低转移。或许，以下几个广告语可以给我们一些启发：
为了没有钱烧着玩的人们。（塞德里斯房地产公司）
房子加上爱，就成一个家。（台湾铨屋建设）
实实在在的人，选择实实在在的家。（桂林山水画楼）
（作者单位：暨南大学新闻与传播学院）
房地产广告语全解码
随着市场经济的蓬勃发展，社会文化的交融巨变，我国广告业也相应发展成熟起来，在国民经济中的地位日益提高。面对当前房地产市场的火热竞争，开发商们不得不借助广告发力，进行有效角逐；与此同时，以包装产品、促进销售见长的广告人也纷纷盯上了房地产这块大蛋糕，从市场分析、个案定位，到包装行销，创造了不少的传奇业绩。
从以往简单的盖房、卖房，到如今讲求居住的理念和建筑的哲学，各楼盘项目都将树立自身形象，建立独特理念和创出优质品牌奉为圭臬，不断进行着自我检视。
看房地产广告，不得忽视其广告语。优秀的广告语往往能够为品牌销售鸣锣开道，唤起关注，引发欲望，促成购买。那么，什么样的广告语才是优秀的广告语呢？它有什么特别的评判标准吗？下面就让我们以房地产广告语为例，来了解一下广告语的相关知识：
一、广告语的类型
广告语是广告创意表现的一部分，必须遵从市场的整体策略。比较典型的广告语有两种类型：
（一）强调商品的优点。
例如历德雅舍：“国际典范，超然生活”；广地花园：“都市人的生态家园”；珠江帝景：“每天的水岸心情”这几则广告语，均明确地道出了楼盘最主要的优势卖点。
（二）促使读者采取行动。
如长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”和波尔多庄园：“生活就在不远处”这两则广告语，对消费者采取行动无疑将会起到推波助澜的促进作用。
二、广告语的作用
广告语的作用主要有以下两点：
（一）体现广告创意精髓
广告语是广告创意的概括、提炼和升华，它往往以极简练的精辟语句对广告内容作出独出心裁的总结，对产品信息进行强化，以此体现创意的精髓所在。
例如保利百合：“爱家的男人住百合”，就是针对懂得忙里偷闲享受生活的恋家男人，在该人群大受女士消费者青睐的当下，瞄准女士芳心而射出的有效利箭。
（二）强调主信息
强调主信息的意义在于强化记忆。通过强调主信息，可以帮助受众深化品牌印象，提高品牌知名度和美誉度。
例如天誉华庭·伊顿十八：“居优越之上”的广告语就是以“优越”作为核心概念，强调该楼盘在设计风格上的独特之处；还有鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”；银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”等均为此列。
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房地产广告文案
文案一：《退进•攻守篇》
竞争持续不断，经济波动不已，人脉瞬息万变……仿佛这一切的一切都在捉弄你，的确,这确实是捉人的智齿.
重要的人物往往是大智若愚，往往以退为进，以守为攻，冥思苦想，将自己的抱负，自己的观点隐藏。在一个个重要的淡漠筹划之地，一个个清闲筹划之所…… 一个低调的白领居处。能筹划自己的高潮与低谷，能经营自己的未来！
文案二：《入世•出世篇》
你是否在读陶鄢明的“采菊东篱下，悠然见南山”时激情荡漾，这是一种超然的境界，一种出世的追求。
在物欲横流的都市里摸索前行，需要精神标向；在摸索中不至于迷失方向需要品位，需要韵情。虽置身于拥挤的社会繁体中，但始终保持着一种睿智的从容宁静，一种超然的忘我致远，是生活的最佳状态。
入世，其实是出世的最高境界。
文案三：《不一样篇》
同样的钢筋水泥，只是颜色更现代罢了
同样的游泳池，只是在视觉上海天一线罢了
同样的物流，只是管理更温和人性化罢了
同样的星级享受，只是多了份家的感觉罢了
同样的你我他，只是多了份邻里的和谐罢了
同样的……
其实，同样的永远不一样
文案四：《享受篇》
曾记得说“生活就象是被**，如果无力反抗，那就闭上眼睛尽情享受吧”我喜欢这句话，你喜欢吗？
工作的压力，生活的烦心，让你很累吧？！累了，就要学会休息，学会享受。这里有一流的服务场所，当你累了，你可以来上一杯纯美的咖啡，也可以来上一壶清香的淡茶，看着移动的人群，听着柔美的音乐，翻着时尚的杂志……只在这一刻，你的肩膀会慢慢的松弛，你的心灵会慢慢的平静，即使内心仍有一丝丝的孤寂
文案五：〈〈日记篇〉〉
掐指算来，从“XX漫想花园”领到钥匙的时刻到现在整整有一个月了。这一个月让我体会到了什么叫下班后的享受，让我体会了“海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚”的境界。看着爸妈在健身房我乐了；看着老婆带着洋溢的笑脸上下班我笑了；看着孩子跟邻家小孩在一起踢足球我高兴了……
很高兴，我的选择
推荐第7篇：房地产策划广播广告文案写作
房地产策划广播广告文案写作
要想写好房地产广告文案策划书，最重要的就是将炒的概念表述清楚。炒这个词，在房地产广告策划文案在社会上是非常重要的。越炒就会越热、越炒房地产广告文案写作就会越出名、越炒越来钱。但现在已经很少用炒这个字来衡量了，现在被叫做策划。
武汉市中心轻轨桥墩户外广告位对房地产广告策划文案写作的重要性做了详细介绍。
第一层面：广告策划
由于广告策划的难度相对较小，入门起点相对较低，对项目影响也是相对较弱，因此目前市场拥有较多策划公司，有专业从事房地产策划的策略类公司，也有兼做房产策划的广告类公司。对于广告策划而言，主要体现在三个方面能力“文案、平面、策略”，尤其表现在“语言与文字的思维植入”及“视觉与记忆的感官冲击”两个重点上，至于“策略”需要基与对房地产行业的“区域市场”“政策风向”“受众群体”等等各方面分析能力，对其策划人的基本功要求较高。>>>更多广告策划专题
从实际意义上来说，广告策划主要还是停留在“文字”及“平面”阶段，而“策略”更多的时候还是停留在“理念阶段”，缺少实际可行性及效率。这点也就是我们常说策划包含“文案”和“平面”，但不能说“文案”和“平面”就是策划。因此作为广告公司的策划人更多时候需要加强自身知识的汲取，最基础的方面就是熟知服务区域的房地产的现状。主要表现在“对竞争个案的认知”、“对版块规划的认知”、“对宏观、微观房产市场发展的认知”、“对区块客群的消费习惯的认知”、“对区块推广途径的认知”等。
因此，作为广告策划人，需加强自身建设，不要认为广告公司的提报就是“宏观数据”“竞争个案”“案名设计”“logo设计”“主推语”“定位语”“VI应用”这类的东西，如果仅是这些，那提报只会是“空而泛”的概念。一份好的提报表现在“公司品牌地区植入”“对产品的理解”、“对市场的理解”、“产品突围的理解”、“产品溢价的理解”、“项目品牌建立的理解”。关系层层递进，通过逐渐加强自身基本功建设，来增加提报的内涵。
第二层面：营销策划
从事“营销策划”的策划人，大多从事过房地产销售。基于自身具备实际接触客户的经验，因此销售策略制定起来具有相当的“精准性”，在策略上主要以“增加项目关注度”“减少项目销售抗性”“增加项目来访来电”“实现项目成功销售”的角度为出发点，讲究“拳拳到肉”。并且“营销策划”必须拥有以下基本功：“把握客户的抗性及需求”、“拆解竞争项目的推盘策略”、“熟知银行按揭操作步骤”、“掌握租售全套流程”、“跟踪各类房产新政信息”、“了解物业服务运营结构”、“研究房地产相关法律条款”、“具备项目财富分析能力”。
“营销策划”从立场角度上来说有大致2类角色：一类“先发制人”为主，主要指针对竞争个案制定的销售策略，采用主动攻击，可以把握市场主动权;另一类“见招拆招”为辅，主要针对宏观政策及各类限规，制定破解招式，实现突围。
推荐第8篇：广告策划文案
反腐倡廉公益广告文案
前言
坚定不移、坚持不懈、坚韧不拔地反对腐败，建设廉洁政治，是我国共产党的一贯主张、一以贯之的奋斗目标。十八大报告强调以建设廉洁政治为目标，坚定不移反对腐败，永葆共产党人清正廉洁的政治本色。
身为大学生的我们，接受着高等教育的同时，更要积极学习和宣传反腐倡廉精神，促进社会公正，廉洁。
1）题目
官路
2）对象
全体社会成员
3）内容
此四格漫画表现了贪官为官一任随着官职上升坐的椅子的故事。
第一幅为初当官，职位低，只坐木质板凳，板凳投下的阴影还干净，透明，证明还遵纪守法。
第二幅为上升了官职，椅子变得舒适，投下的阴影里隐现着金钱，证明已经开始贪污受贿。
第三幅为官职上升至较高地位，老板椅下的阴影逐渐浑浊，大量的金钱代表着巨额的受贿贪污，官职满足了贪污的条件和机会。
第四幅为因贪污受贿锒铛入狱，从小窗户投下的牢房的椅子的阴影里是呼啸的死神的头像，代表贪官要为自己的贪赃枉法付出沉重的代价。
画面说明：
整幅漫画没有出现主人公，而用主人公坐过的椅子映射逐渐受贿赂吸引，最后被法律严惩的主人公为官的一生。用借代的方式表现贪赃枉法终将走向绝路，为官清廉才是正路的主题。
推荐第9篇：广告策划文案
广告策划文案
目录
一，前言
二，广告商品
三，广告目的
四，广告期间
五，广告区域
六，广告对象
七，策划构思
八，广告策略
九，广告主题表现及媒体运用
一前言
本公司代理广告****产品的全盘广告作业，至今已将近两年，两年来，本公司无时不以兢兢业业的敬业态度，为该系列产品的市场行销及广告策略等做积极的策划，在广告上除了力求表现外，更时时配合蒸蒸日上的业务，促进产品销售。
本公司代理洗发水广告，第一年（2005）年的广告重点是放在该产品的****上，对于商品知名度的扩大及印象的加深有不可轻估的贡献，该篇广告并因而荣获****主办的广告金桥奖[“最佳创意奖”第二名]。第二年（2006）为配合贵公司的经营方针，前半年度以
该产品的****为广告之主力的商品，强调产品的重要性.我们选用的标题是“对付***要选择好的****”，教育消费者正确选择****的观念及方法，也收到良好的效果，同时亦荣获****主办的广告最佳创意“优胜奖”。
然而，根据分析，**产品的市场虽然较大，但因竞争品牌众多，广告投资量大，欲争取较高的市场占有率，殊非易事。本公司建议明年度销售及广告诉求重点，应放在指名购买及衔接2005及2006年广告投资重点上，并以**产品为主，以下即本公司根据市场及消费者心理各项因素所研拟的2007年***产品广告企划案，尚且不吝斧正。
二广告商品
前线摄影器材有限公司——前线摄影产品
三广告目的
1、促进指名购买
2、强化商品特性
3、衔接10\\11年广告
4、传播影响程度：不知名—知名—了解—信服—行动
四广告期间
2010年5月——2011年5月
五广告区域
全国各地区（以城市为主）
六广告对象
所有居民用户
七策划构思
（一）市场大小的变化情况的两种：
A：量的变化——随着人口的自然增减而变化。
B：质的变化——随着社会形态（如农业进入工业区）、价值观念、文化水准等而变化。
在这两种变化中同类型商品都会蒙受同样的影响，即厉害均沾，而且变化多是渐进的，也非单独某一品牌的力量所可左右的。
（二）旧市场占有率的提升（即袭夺其它品牌的市场）
（三）使用及购买频度的增加
就***产品而言，因系属**生活用品，为个性之商品，与一些会导致冲动购买的商品不同，故“新市场之开发”甚为不易，只得利用旧有市场的互相告知，以增加新市场，而市场本身质与量的变化所扩增的市场也不可能独占。
在“使用及购买频度的增加方面”亦因**产品日常生活用品，购买率很高，但是各种品牌太多，而无法对整个业绩的增加有所裨益，故真正能让我们加以发挥努力的只有“旧市场占有率的提升”一途，以及如何袭夺其他品牌的市场,使其消费者转换品牌,指名购买我品牌,此为我们今后在广告推广方面致力的目标。此一目标又可区分为：
1、促使消费者指名购买**产品
2、促使产品店老板主动推荐**产品
八广告策略
针对消费者方面—
1、针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。
2、制作STICKER张贴计程车上，公共椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以
随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及PR作用。
3、制作小型月历卡片，于元旦前散发赠送各界人士利用，譬如置于**店、商业区（服务台）供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。
4、除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排（孤岛广告）和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果，美商海陆公司即会运用此一策略。
九广告主题表现及媒体运用
（一）卡片及广告牌的广告内容
宣传口号(*****************)。
在广告牌上画一样与产品有关联的东西，重点体现在他身上的产品，还有产品品牌。在卡片上同样如此，不过可以附送试用品。让用户感受以下效果，让他们买的更放心。
（二）电视广告策划
在电视台的黄金时间播出：
画面：设计动画和台词(***************************)
（三）广播台
广播内容就是介绍**产品，例如请嘉宾，做一个**专访。
推荐第10篇：广告策划文案
目录
一.前言
二.广告商品
三.广告目的
四.广告期间
五.广告区域
六.广告对象
七.策划构思
八.广告策略
九.广告主题表现及媒体运用
一 前言
本公司代理广告x洗发水产品的全盘广告作业，至今已将近两年，两年来，本公司无时不以兢兢业业的敬业态度，为该系列产品的市场行销及广告策略等做积极的策划，在广告上除了力求表现外，更时时配合蒸蒸日上的业务，促进产品销售。
本公司代理洗发水广告，第一年()年的广告重点是放在香皂上，对于商品知名度的扩大及印象的加深有不可轻估的贡献，该篇广告并因而荣获经济日报主办的广告金桥奖[“最佳创意奖”第二名]。第二年()为配合贵公司的经营方针，前半年度以x洗发水为广告之主力的商品，强调头皮屑不可忽视，即采取行动，我们选用的标题是“对付头皮屑要选择好的洗发水”，教育消费者正确选择洗发水观念及方法，也收到良好的效果，同时亦荣获生活日报主办的广告最佳创意“优胜奖”。
然而，根据分析，洗发水的市场虽然较大，但因竞争品牌众多，广告投资量大，欲争取较高的市场占有率，殊非易事。本公司建议明年度销售及广告诉求重点，应放在指名购买及衔接及年广告投资重点上，并以x洗发水为主，以下即本公司根据市场及消费者心理各项因素所研拟的年x洗发水广告企划案，尚且不吝斧正。
二 广告商品
广东x洗发水公司——x洗发水
三 广告目的
1、促进指名购买
2、强化商品特性
3、衔接、年广告
4、传播影响程度：不知名—知名—了解—信服—行动
四 广告期间
五 广告区域
全国各地区(以城市为主)
六 广告对象
所有居民用户
七 策划构思
(一)市场大小的变化情况的两种：
a：量的变化——随着人口的自然增减而变化。
b：质的变化——随着社会形态(如农业进入工业区)、价值观念、文化水准等而变化。
在这两种变化中同类型商品都会蒙受同样的影响，即厉害均沾，而且变化多是渐进的，也非单独某一品牌的力量所可左右的。
(二)旧市场占有率的提升(即袭夺其它品牌的市场)
(三)使用及购买频度的增加
就x洗发水而言，因系属化妆生活用品，为个性之商品，与一些会导致冲动购买的商品不同，故“新市场之开发”甚为不易，只得利用旧有市场的互相告知，以增加新市场，而市场本身质与量的变化所扩增的市场也不可能独占。
在“使用及购买频度的增加方面”亦因洗发水日常生活用品，购买率很高，但是各种品牌太多，而无法对整个业绩的增加有所裨益，故真正能让我们加以发挥努力的只有“旧市场占有率的提升”一途，以及如何袭夺其他品牌的市场,使其消费者转换品牌,指名购买我品牌,此为我们今后在广告推广方面致力的目标。此一目标又可区分为：
1、促使消费者指名购买x
2、促使洗发店老板主动推荐x
八 广告策略
针对消费者方面—
1、针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。
2、制作sticker张贴计程车上，公共椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及pr作用。
3、制作小型月历卡片，于元旦前散发赠送各界人士利用，譬如置于洗发店、商业区(服务台)供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。
4、除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排(广告)和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果，美商海陆公司即会运用此一策略。
九 广告主题表现及媒体运用
(一)卡片及广告牌的广告内容
好的头发，选择x。
在广告牌上画一个美女，重点体现在他的头发上，还有x品牌。在卡片上同样如此，不过可以附送试用品。让用户感受以下效果，让他们买的更放心。
(二)电视广告策划
在电视台的黄金时间播出：
画面：一个美丽的女孩，一头飘逸的长发，边走边抖动者，街上的人都回头看她，然后他说了一句，想要好的头发吗?学我啊!爱生活，爱x。
(三)广播台
广播内容就是介绍x，例如请嘉宾，做一个x专访。
第11篇：广告文案策划
一 前言
本公司代理广告飘飘洗发水产品的全盘广告作业，至今已将近两年，两年来，本公司无时不以兢兢业业的敬业态度，为该系列产品的市场行销及广告策略等做积极的策划，在广告上除了力求表现外，更时时配合蒸蒸日上的业务，促进产品销售。
本公司代理洗发水广告，第一年（1999）年的广告重点是放在飘飘香皂上，对于商品知名度的扩大及印象的加深有不可轻估的贡献，该篇广告并因而荣获经济日报主办的广告金桥奖[“最佳创意奖”第二名]。第二年（XX）为配合贵公司的经营方针，前半年度以飘飘洗发水为广告之主力的商品，强调头皮屑不可忽视，即采取行动，我们选用的标题是“对付头皮屑要选择好的洗发水”，教育消费者正确选择洗发水观念及方法，也收到良好的效果，同时亦荣获生活日报主办的广告最佳创意“优胜奖”。
然而，根据分析，洗发水的市场虽然较大，但因竞争品牌众多，广告投资量大，欲争取较高的市场占有率，殊非易事。本公司建议明年度销售及广告诉求重点，应放在指名购买及衔接1999及XX年广告投资重点上，并以飘飘洗发水为主，以下即本公司根据市场及消费者心理各项因素所研拟的XX年飘飘洗发水广告企划案，尚且不吝斧正。
二 广告商品
广东飘飘洗发水公司——飘飘洗发水
三 广告目的
1、促进指名购买
2、强化商品特性
3、衔接9
9、XX年广告
4、传播影响程度：不知名—知名—了解—信服—行动
四 广告期间
XX年6月——XX年6月
五 广告区域
全国各地区（以城市为主）
六 广告对象
所有居民用户
七 策划构思
（一）市场大小的变化情况的两种：
a：量的变化——随着人口的自然增减而变化。
b：质的变化——随着社会形态（如农业进入工业区）、价值观念、文化水准等而变化。
在这两种变化中同类型商品都会蒙受同样的影响，即厉害均沾，而且变化多是渐进的，也非单独某一品牌的力量所可左右的。
（二）旧市场占有率的提升（即袭夺其它品牌的市场）
（三）使用及购买频度的增加
就飘飘洗发水而言，因系属化妆生活用品，为个性之商品，与一些会导致冲动购买的商品不同，故“新市场之开发”甚为不易，只得利用旧有市场的互相告知，以增加新市场，而市场本身质与量的变化所扩增的市场也不可能独占。
在“使用及购买频度的增加方面”亦因洗发水日常生活用品，购买率很高，但是各种品牌太多，而无法对整个业绩的增加有所裨益，故真正能让我们加以发挥努力的只有“旧市场占有率的提升”一途，以及如何袭夺其他品牌的市场,使其消费者转换品牌,指名购买我品牌,此为我们今后在广告推广方面致力的目标。此一目标又可区分为：
1、促使消费者指名购买飘飘
2、促使洗发店老板主动推荐飘飘
八 广告策略
针对消费者方面—
1、针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。
2、制作sticker张贴计程车上，公共椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及pr作用。
3、制作小型月历卡片，于元旦前散发赠送各界人士利用，譬如置于洗发店、商业区（服务台）供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。
第12篇：广告策划文案
广告策划文案范文
【报告主要内容及价值体现】：
商业计划书是企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过对项目调研、分析以及搜集整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求，向投资商及其他相关人员全面展示企业项目目前状况及未来发展潜力的书面材料；商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。
商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨式发展的重要条件之一。一份完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。
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目录：
一.前言
二.广告商品
三.广告目的
四.广告期间
五.广告区域
六.广告对象
七.策划构思
八.广告策略
九.广告主题表现及媒体运用
一、前言
本公司代理广告x洗发水产品的全盘广告作业，至今已将近两年，两年来，本公司无时不以兢兢业业的敬业态度，为该系列产品的市场行销及广告策略等做积极的策划，在广告上除了力求表现外，更时时配合蒸蒸日上的业务，促进产品销售。
本公司代理洗发水广告，第一年的广告重点是放在香皂上，对于商品知名度的扩大及印象的加深有不可轻估的贡献，该篇广告并因而荣获经济日报主办的广告金桥奖；第二年为配合贵公司的经营方针，前半年度以x洗发水为广告之主力的商品，强调头皮屑不可忽视，即采取行动，我们选用的标题是“对付头皮屑要选择好的洗发水”，教育消费者正确选择洗发水观念及方法，也收到良好的效果，同时亦荣获生活日报主办的广告最佳创意“优胜奖”。
然而，根据分析，洗发水的市场虽然较大，但因竞争品牌众多，广告投资量大，欲争取较高的市场占有率，殊非易事。本公司建议明年度销售及广告诉求重点，应放在指名购买及衔接及年广告投资重点上，并以x洗发水为主，以下即本公司根据市场及消费者心理各项因素所研拟的年x洗发水广告企划案。
二、广告商品
广东x洗发水公司——x洗发水
三、广告目的
1、促进指名购买
2、强化商品特性
3、衔接、年广告
4、传播影响程度：不知名—知名—了解—信服—行动
四、广告期间
五、广告区域
全国各地区(以城市为主)
六、广告对象
七、策划构思
(一)市场大小的变化情况的两种：
a：量的变化——随着人口的自然增减而变化。
b：质的变化——随着社会形态(如农业进入工业区)、价值观念、文化水准等而变化。
在这两种变化中同类型商品都会蒙受同样的影响，即厉害均沾，而且变化多是渐进的，也非单独某一品牌的力量所可左右的。
(二)旧市场占有率的提升(即袭夺其它品牌的市场)
(三)使用及购买频度的增加
就x洗发水而言，因系属化妆生活用品，为个性之商品，与一些会导致冲动购买的商品不同，故“新市场之开发”甚为不易，只得利用旧有市场的互相告知，以增加新市场，而市场本身质与量的变化所扩增的市场也不可能独占。
在“使用及购买频度的增加方面”亦因洗发水日常生活用品，购买率很高，但是各种品牌太多，而无法对整个业绩的增加有所裨益，故真正能让我们加以发挥努力的只有“旧市场占有率的提升”一途，以及如何袭夺其他品牌的市场,使其消费者转换品牌,指名购买我品牌,此为我们今后在广告推广方面致力的目标。此一目标又可区分为：
1、促使消费者指名购买x
2、促使洗发店老板主动推荐x
八、广告策略
针对消费者方面
1、针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。
2、制作sticker张贴计程车上，公共椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及pr作用。
3、制作小型月历卡片，于元旦前散发赠送各界人士利用，譬如置于洗发店、商业区(服务台)供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。
4、除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排(广告)和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果，美商海陆公司即会运用此一策略。
九 广告主题表现及媒体运用 (一)卡片及广告牌的广告内容 好的头发，选择x。
在广告牌上画一个美女，重点体现在他的头发上，还有x品牌。在卡片上同样如此，不过可以附送试用品。让用户感受以下效果，让他们买的更放心。 (二)电视广告策划
在电视台的黄金时间播出：
画面：一个美丽的女孩，一头飘逸的长发，边走边抖动者，街上的都回头看她，然后他说了一句，想要好的头发吗?学我啊!爱生活，爱x。 (三)广播台
广播内容就是介绍x，例如请嘉宾，做一个x专访。
第13篇：房地产策划文案
文案：御景庄园一期开盘营销策划方案
第一部分 综述
一、市场现状概述（以6月份的市场为例）
1．土地成交情况
土地成交方面：县城2010-15号由石建新4620万竞得。县城2010-17号医卫慈善（老年公寓）用地，无人报名，未成交。
2．商品住宅成交情况
6月11日城南美好家园开盘，开盘当月认购103套，成交量一般。整个灌云6月份成交约298套住宅，成交量与5月份相比没有什么大的变化。
3．价格走势
在一二线城市降价潮似乎已成为大势所趋之时，灌云已经有少数开发商改变了口风。由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为，市场上的促销活动也明显增多。伊山水岸和君悦华庭搞一个下乡演出活动；金陵御花园和君悦华庭购房送世博游；福康美墅3人组团购房，每套房子直降15000元；江南锦地购房优惠8000元等。
4．综述
土地流拍、商品房销售价量齐跌，预计市场短期内难以好转
思考：在这样困难的市场大环境下，我们如何才能做到有效突破？
思路：价格、案量上谨慎行事，推盘中步步为营！
二、营销计划
9月25日广告出街
10月3日-10月4日现场会所搞派对活动
10月30日样板房公开、金领俱乐部启幕
11月20日开盘
三、营销策略
针对目前市场的现况，正确的策略起着至关重要的作用，掌握正确大方向，同时分阶段灵活总结应变。
大方向 活动+信心+贴心+优惠+通路
1．活动策略
通过国庆派对、样板房公开、金领俱乐部启幕、开盘等一些列活动向全灌云高调宣告御景庄园正式到来
2．优惠策略
认筹客户成功购房可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠
亲友套餐：抓住当地人喜欢口碑传播的特点，制定亲友套餐：如介绍自己亲友购买本产品可额外优惠2000元，介绍人可获得2000元现金奖励
关于实施优惠必要性：
在目前市场普遍看淡的形势下，各项目均已纷纷推出各种明暗折扣和优惠，本项目自然也顺应市场整体趋势和照顾客户的预期心情。
因年底时间节点的逐渐逼近和项目回款的需要。
作为本项目的首次公开面市，有必要通过这一手段增加产品吸引力，目的是吸引那些有购买能力却仍在犹豫不绝的客户，逼其落定。
3．信心策略
在市场低迷的大环境下，要想逆流而上必须要有“人无我有，人有我精”的闪光点来吸引客户的眼光，给予他们更多信心
7天内无理由退房，表现开发商的诚信度；
保值承诺，如降价则开发商承诺补差价给消费者，并公开公证一期价格表；
4．贴心策略
联合灌云60多个品牌商家，凡持御景庄园金领俱乐部VIP卡到这些商家消费均可享受一定的折扣优惠
5．通路策略
认筹前需放大信息投放量，除了常规的报纸、电视、户外、电台、彩信等，还可以增加以下方案：
酒店——选择几处高档酒店，在大堂休息区或服务台处设高清液晶显示屏，滚动播放宣传片；
银行——在各大银行VIP投资理财中心设资料架、易拉宝等宣传道具，供人们取阅；
DM直邮：灌云所有私家车主。
第二部分 项目包装方案
一、沿路交通指示牌
制作目的：由于项目地理位置认知度不高，且现场还没公开，需要为来访客户进行位置引导，建议在项目附近的主要路段上做交通指示牌
样式参照：
材质、尺寸：
牌面：铝板，表面贴工程反光膜，尺寸3.5米*2.2米；立柱：材质为镀锌钢管，尺寸为0.22米*8米
备注：需要报公路管理站和城管审批且制作成本较高
二、项目入口精神堡垒
方案1
款式示意：
材质：不锈钢烤漆，信息部分丝网印刷。
备注：此方案灌云无此制作水平，需要发到外地制作
方案2：铝塑板+吸塑灯箱+方管，高度4-5米（灌云地区精神堡垒最高制作水平）
三、工地入口处指示牌
款式示意：
文字内容：
中心广场、样板房、销展中心、大伊山小径、会所、游泳池、羽毛球场、停车场
材质：钢管烤漆+牌面钛合金包边+双层亚克力发光
四、景观施工区温馨提示标识
款式、尺寸、内容参照：
材质：不锈钢烤漆，文字部分即时贴或亚克力刻字
五、样板房温馨提示
款式、内容示意
材质：亚克力，文字部分用即时贴或者亚克力刻字
六、现场接待中心包装
1、标识牌
款式、内容示意
材质：
方案1：铝合金+亚克力字/即时贴；
方案2：双层亚克力刻字
2、展板
材质：喷绘+内打灯
3、酒柜
建议：
1、酒柜档次较低，影响整体形象，建议在新浦购买，
4、墙体布置
建议用装饰画或者用挂钟来装饰或者一面墙留作照片墙（以后可以将项目活动的照片悬挂在墙上）
七、临时接待点重新包装
1、把老沙盘撤去，单体留下
2、展板画面更换
3、购买电视、DVD播放三维动画
4、上1组沙发
备注:
以上事项是否顺利和广告公司的选择至关重要，建议选择资源整合较好、高效且服务态度较好的广告公司
八、工作计划
工作事项 开始时间 完成时间 负责人 备注
沿路交通指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：2-3块，上文附详细注解
精神堡垒 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：1个，上文附详细注解
工地入口指示牌 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 数量：1个，上文附详细注解
景观施工温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司 上文附详细注解
样板房温馨提示标识 9.15 10.25 嘉华、极策、广告公司
现场售楼处标识牌 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司 上文附详细注解
现场售楼处展板 9.15 10.2 嘉华、极策、广告公司 数量：4块，上文附详细注解
购置酒柜 9.15 10.2 嘉华 上文附详细注解
售楼处墙体布置 9.15 10.2 嘉华、极策、装饰公司 上文附详细注解
购买电视、DVD 9.15 9.25 嘉华 放置于临时接待点用于播放三维动画
临时接待点展板画面更换 9.15 9.25 嘉华、极策、广告公司 数量：5块
购置1组沙发 9.15 9.25 嘉华 放置于时代超市临时接待点
第三部分 国庆派对活动方案
一、活动概况
活动主题：御景庄园皇室之邀
活动时间：2010年10月3日 - 10月4日 15：00 – 18：00
活动地点：御景庄园售楼处（会所）
活动目的：对前期登记客户进行简单筛选
活动形式：开发商领导致辞；文艺演出；咖啡现磨和品鉴；西点制作和品鉴；合影；领取纪念品
参与人员：前期登记的意向客户（根据意向将客户分类，把意向一般的集中在10.3，意向好的集中在10.4）
工作人员：嘉华置业销售部、南京极策企划部、南京极策销售部、灌云电视台（主持人、拍摄组）、咖啡现磨品鉴活动组织商家、西点制作品鉴活动组织商家、演出人员、礼仪公司
活动嘉宾：嘉华置业领导
二、活动流程
时 间 环 节 流程安排
14：00–14：30 前期准备 现场所有布置环节进行最后检查，参与活动人员进入岗位并准备就绪，音响调试完毕。
14：30–15：00 迎宾接待 会所外管乐手奏乐迎宾；4名体貌俱佳的礼仪小姐于入口处恭候贵宾到来，并引领来宾至签到处（位于会所大厅）；1名礼仪小姐位于签到处指引嘉宾签到
15：00–15：20 开场仪式 主持人宣布皇室PARTY正式开始，介绍到会嘉宾并有请嘉宾致辞，致完辞礼仪小姐送上香槟，嘉华置业领导邀请所有来宾共同举杯，预祝本次派对圆满成功
15：20–16：00 文艺演出 时尚秀、小提琴
16：00–16：30 咖啡现磨、品鉴 主持人宣布咖啡现磨、品鉴正式开始，由咖啡师带领若干WAITER（服务生）上场，指导如何磨制、品鉴咖啡
16：30–17：00 文艺演出 魔术、萨克斯
17：00–17：30 西点制作、品鉴 主持人宣布西点制作、品鉴正式开始。由御用厨师带领若干WAITER（服务生）上场，指导来宾如何制作、品鉴西点
17：30–17：40 合影留念 所有人员合影留念
17：40–18：00 发放纪念品 派对结束后，客户凭借邀请函到签到处领取纪念品一份
三、筹备工作
工作事项 开始时间 完成时间 负责人 备注
邀请函 9.15 9.20 嘉华、极策、广告公司 数量：100个
采用欧式古典风格的牛皮纸邀请函设计（附件有参照图片）
活动背景 9.15 10.3 嘉华、极策、广告公司 位置：放置于会所背景墙处
尺寸：须广告公司现场测量
签到处背景 9.15 10.3 嘉华、极策、广告公司 位置：放置于会所入口左侧墙体
尺寸：须广告公司现场测量
主持人串词 9.20 9.25 极策 须提前和主持人对接好
嘉华置业领导致辞 嘉华
室内外场景布置 9.20 10.3 嘉华、极策、礼仪公司 具体布置方案可要求本次活动合作的礼仪公司提交
附件有参照图片
会所门口布置 9.20 10.3 嘉华、极策、礼仪公司 附件有参照图片
咖啡品鉴活动商家邀约 9.15 9.20 嘉华、极策
法国大餐品鉴活动商家邀约 9.15 9.20 嘉华、极策
灌云电视台邀约 9.15 9.20 嘉华、极策 包括主持人和摄影组，后期做专题片播放
演艺公司邀约 9.15 9.20 嘉华、极策 礼仪小姐6名
拱门 9.25 10.3 嘉华、极策、广告公司 数量：2座（时代超市1座，现场1座）
主题：御景庄园皇室派对 礼遇城市名流
邀约客户 9.25 10.2 极策 邀约客户到时代超市临时售楼处领取邀请函（根据意向将客户分类，意向好的集中在1天，意向一般的集中在1天）
礼品 9.25 10.3 嘉华、极策 建议为咖啡杯套装（大人、儿童咖啡杯和调羹），可在合作的咖啡商家那购置；数量：100个
四、附件
邀请函（欧式古典风格的牛皮卷纸邀请函设计）
室内、外场景花艺、纱艺、灯饰布置
会所大厅前门
第四部分 样板房公开、金领俱乐部启幕活动方案
一、活动概况
活动主题：300天精雕细琢 御景庄园皇庭样板载誉公开暨金领俱乐部启幕典礼
活动时间：2010年10月30日 15：00 – 17：00
活动地点：御景庄园售楼处（会所）
活动目的：通过认筹锁定客户
参与人员：意向客户
工作人员：嘉华置业销售部、南京极策企划部、南京极策销售部、灌云电视台（主持人、拍摄组）、演出人员、名茶品鉴活动组织商家、礼仪公司
活动嘉宾：联盟商家、嘉华置业领导
二、活动流程
时 间 流程安排
10月29日 所有物料准备完毕，现场演练彩排，有问题及时调整
10月30日（14：00—14：30） 所有工作人员到位，对现场进行控制及确认相关设备最后安装到位
10月30日（14：30—15：00） 轻音乐热场，置业顾问引导客户参观实景沙盘并进行项目介绍，置业顾问引导客户至休息区休息、品茶、观赏项目三位动画
10月30日（15：00—15：15） 主持人开场、马总致辞、联盟商家代表致辞
10月30日（15：15—15：30） 御景庄园与品牌商家联盟签约仪式，主持人宣布签约仪式正式开始，礼仪小姐送上合作协议书，嘉华置业马总与各大品牌商家现场签约，签约后礼仪小姐送上红酒，嘉宾共同举杯庆贺
10月30日（15：30—15：40） 主持人有请马总与众联盟商家揭幕，预示样板房正式公开、金领俱乐部正式启幕
10月30日（15：40—16：30） 参观样板房
10月30日（16：30） 金领俱乐部VIP卡认筹活动正式开始，名茶品鉴配合暖场
三、认筹方式优劣势比较
认筹
方式 优势 劣势 适用条件及选房方式
不排序
认筹 ★由于客户认筹先后对选房没有影响，利于后期客户的认筹；
★所有客户认筹都不分先后，对外显示比较公平；
★客户认购的筹码没有顺序，竞争对手不易判断客户储备情况。 ★由于客户认筹不分先后，对前期交筹的忠诚客户不利，可能影响此类客户的购房热情；
★客户认筹没有紧迫感，要临近开盘才去交筹，可能造成部分流失； 1．需求＞供应
2．摇号/抽签选房、排队选房
（客户到场先后顺序选房）
排序
不选房
认筹 ★由于筹码有先后顺序，对前期客户交筹有较大的促进；
★客户认筹的诚意度较高，有效客户比例较大，开盘现场跳空情况较少。 ★由于筹码序号靠后的客户选到意向单位的机会不大，后期客户的交筹积极性不大；
★客户的实际认筹数量对外透明度较高，若认筹效果不理想则不利于项目市场形象。 1．供需平衡
2．按筹码先后顺序选房
排序
选房
认筹 ★由于筹码与房号相对应，客户有明确的认筹目标，客户认筹积极性较大，诚意度较高；
★有条件在认筹阶段对客户需求进行明确引导，对客户进行分流，促进不同户型单位的销售均好性，减轻开盘的销售压力。 ★由于房号已被筹码锁定，后来的客户可能由于没有可选的房源而放弃认筹；
★客户认筹金是可退的，若开盘时客户放弃购买，则前期的客户引导就前功尽弃，而且还浪费了房源，使我方较为被动；
★若开盘时认筹客户放弃认购权，新客户现场购买操作比较困难，容易造成客户流失。 1．高端产品适合，替代性差的项目适合；
需求＜供应
2．客户认购筹码所对应的房号；
若筹码与房号是多对一的关系，则采取抽签形式确定客户购房顺序。
结论：结合项目的情况，项目组建议认筹方式采用“不排序认筹”，通过优惠和VIP卡限量发行等手段来规避此种认筹方式的劣势
四、认筹策略
操作方式：
10月30日起，客户在开发商指定的银行存10万元定期，并将该存款凭证交予开发商，即可申领VIP卡，成为金领俱乐部会员
为了促使客户尽快认筹，建议对外宣传VIP卡是限量发行的（如对外宣传VIP卡首批只发行88张，这样就能规避客户认筹没有紧迫感的劣势） 且具有增值权益
优惠及权益
购房时可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠
拥有优先选房权
可随时申请退卡
在御景庄园的联盟商家消费享受折扣优惠
五、诚意认筹活动期间跟进工作
1、认筹期间，根据认筹客户的基本购房意向，置业顾问向其有针对性推荐2—3套房（不给客户确定某一具体房号及单价），以便销控和开盘当天客户选择。
2、认筹期间，销售部将每天认筹情况录入电脑，认筹结束后汇总分析，以便对开盘推出的房源、销控、价格做最终的微调。
3、认筹期结束后，按照认筹数量，制订开盘解筹当天认筹客户具体的选房认购范围、选房认购流程，同时销售部做好提前3天通知认筹客户开盘解筹时相关事项的工作。
六、筹备工作
工作事项 开始时间 完成时间 负责人 备注
金领俱乐部相关文件资料 10.8 10.10 极策 包括VIP卡申领须知、VIP卡申领单
户外大牌新画面
文案、设计、制作、安装 9.15 9.25 嘉华、极策、广告公司 主题：收藏百年的山水墅院
300天精雕细琢 皇廷样板即将载誉公开
路牌画面更换
文案、设计、制作、安装 9.15 9.25 极策、广告公司 主题1：收藏百年的山水墅院
主题2：300天精雕细琢 皇廷样板即将撼世公开
电视广告片 9.15 9.30 极策、电视台 备注：1分钟，片尾加注项目形象、产品、销售信息
10.1发布，发布周期为30天
直邮信封广告 10.8 10.20 极策、广告公司 数量：20000封
通过邮政局客户资源筛选出灌云所有私家车主，10.21发布
活动流程X展架 10.10 10.20 极策、广告公司 数量：1个
活动须知X展架 10.10 10.20 极策、广告公司 数量：1个
金领俱乐部金卡 10.10 10.28 极策、广告公司 88张，做18K金
金领俱乐部联盟商家服务手册 10.10 10.28 极策 200本
礼品确定 10.10 10.28 嘉华、极策 建议礼品为茶具
数量：100套
彩信 10.15 10.20 极策、短信平台 50000条，10.23发布
主持人邀约 10.20 10.25 嘉华 灌云当地知名主持人
品牌商家邀约 10.20 10.25 嘉华、极策 各业态代表商家
马总发言稿、主持人串词、品牌商家代表发言稿 10.20 10.25 极策
品茶活动商家邀约 10.15 10.20 嘉华、极策 品茶活动由该商家全程服务
时代超市、工地现场拱门 10.20 10.30 极策、广告公司 主题1：300天精雕细琢 御景庄园皇庭样板载誉公开
主题2：御景庄园金领俱乐部华彩启幕 88尊席礼献全城
活动背景 10.20 10.30 极策、广告公司 主题：300天精雕细琢 皇庭样板载誉公开暨金领俱乐部启幕典礼
在各大银行设立资料架 9.15 10.10 嘉华、极策
在高档酒店投放宣传片 9.15 9.30 嘉华、极策 10．1开始投放
备注：建议在开盘前后这3个月时间内将灌云所有大牌、高抛拿下以做强势宣传
第五部分 项目一期开盘活动方案
一、开盘活动概况
活动主题：御景庄园一期盛大开盘
活动时间：2010年11月20日 15：00 – 17：30
活动地点：御景庄园售楼处
活动形式：开盘仪式；外场演出、品尝休闲餐饮（水果、瓜子、话梅等）；内场定房、赠送名人字画
参与人员：认筹客户
工作人员：嘉华置业销售部、南京极策策划部、南京极策销售部、演艺团体、主持人、礼仪公司、书法协会
活动嘉宾：嘉华置业领导
二、开盘活动总体流程
时 间 流程安排
11月19日 所有物料准备完毕，现场演练彩排，有问题及时调整
11月20日（13：00—14：00） 所有工作人员到位，对现场进行控制及确认相关设备最后安装到位
11月20日（14：00—15：18）
1、内外场轻音乐热场
2、礼仪小姐（位于入口处，4名）引导来宾至售楼处
3、置业顾问上前接待，若是购房客户，将其引领至VIP入场券领取处（1名工作人员）领取VIP入场券；若是嘉宾，将其引领至签到处（2名礼仪小姐）签到，并为其佩戴胸花
11月20日（15：18—15：30） 主持人开场、马总致辞
11月20日（15：30） 外场演出、品鉴休闲饰品；内场选房、领取礼品
11月20日（18：00） 答谢晚宴
三、筹备工作
工作事项 文案完成时间 设计完成时间 执行完成时间 负责人 备注
舞台 舞台搭建 / / 11.20 嘉华、广告公司 尺寸：12m（长）*6m（宽）；数量：1个；
位置：售楼处门口广场面向大门
舞台背景 11.1 11.10 11.20 嘉华、极策、广告公司 尺寸：12m（长）*5m（宽）；数量：1个；
注：制作前让广告公司多打几个小样，以免跑色
舞台布置 / / 11.20 嘉华、极策、广告公司 布置内容：地毯、帷幕、演讲台、音响、话筒
注：建议用材质好的地毯，帷幕覆盖在舞台背景上
空飘 11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司 数量：10个；
位置：售楼处、舞台、样板房、入口处附近
主题：热烈祝贺御景庄园一期盛大开盘（做10个）
迎宾地毯 / / 11.20 嘉华、广告公司 尺寸：需现场测量；地毯覆盖区域：大门入口至舞台、大门入口至售楼处、大门入口至样板房；
注：建议用材质好的地毯
菠萝花拱门 11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司
花篮 / / 11.20 嘉华、广告公司 尺寸：1.5m高；数量：60个
拱门（含条幅） 11.1 / 11.20 嘉华、极策、广告公司 数量：6个
位置：
1、大门入口处1个
2、时代超市门口1个
主题1：热烈祝贺御景庄园一期盛大开盘
遮阳棚 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司 位置：来宾外场休息区
休息桌椅 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司 位置：来宾外场休息区；
数量：圆桌20张，椅子100把
电子礼炮 / / 11.20 嘉华、广告公司 数量：8门；位置：舞台两侧
鞭炮 / / 11.20 嘉华、广告公司 数量：2万响
胸花 / / 11.20 嘉华、广告公司 数量：暂定100个
长条桌 / / 11.19 嘉华、极策、广告公司 数量：2张；覆上红布；
1张是联盟商家签到处，1张是VIP入场券领取处
席卡 9.10 / 11.19 嘉华、极策、广告公司
主持人邀约 / / 11.10 嘉华 注：建议邀请灌云当地电视台知名主持人、有开盘经验、形象气质佳
品牌商家邀约 / / 11.10 嘉华、极策
邀请函 / / 11.10 嘉华、极策
马总发言稿、主持人串词 11.10 / / 极策
礼仪小姐 / / 11.10 嘉华、广告公司 数量：8名；注：要求形象气质佳
认购协议书 11.5 / 11.20 极策
礼品确定 / / 11.5 嘉华、极策 建议为书法名家字画
演出团体的邀约 / / 11.10 嘉华、极策
第14篇：房地产广告文案(原创)
文章标题：房地产广告文案(原创)
系列文案一昔日东门头今日新家园“风烟俱净，天山共色，从流飘荡，任意东西，奇山异水，天下独绝。”——南朝文学家吴均《与宋元思书》桐庐山水自古有名，文人骚客多流连往返，留下了许多赞美的诗句。而桐庐山水，尤以“东门头”为胜。“山川毓秀，风景隽美
”，风景名胜凤凰山和千年药祖圣地桐君山隔江而立，极尽山水之秀美。智慧而勤劳的桐庐先人们择此地“筑屋而居，辟路而行”，“繁衍生息，辛勤劳作”，故而成为桐庐古城文明的发源地。观山观水观天下在桐庐，我们看惯了山，看惯了水，然而，在桐庐，不会再有桐君山下的临江住宅；在桐庐，不会再有两江两山的景观小区。桐江花园，将山景与水景引入住宅；将现代与开放融入社区；将展示大江文化的建筑安放在青山碧水间。桐江花园,上千岛、黄山从这里经过，下钱塘、西湖也从这里经过，“三江两湖一山”黄金旅游线，这里是中心与枢纽。桐江花园，观山，观水，观天下。桐江花园五个一流：一流的建筑规划体现高质量开发理念一流的户型设计体现合理的居住空间一流的环艺设置体现高品位生活方式一流的景观区位体现繁华的生活便利一流的物业管理体现高科技人文关怀系列文案二昔日东门头今日新家园悠悠富春江，版权归作者所有！诉说着东门头曾经的风情古老桐君山，眷恋着东门头曾经的繁华随着历史的积累，东门头逐渐成为古镇的繁华之地。“浆声灯影，舟楫来往，商贾云集，帆樯卸泊”，过往的船只给古镇桐庐带来了商业和文化，桐庐人从这里向外输送桐庐的物产。悠悠富春、分水，静静流淌，这里曾经是桐庐最重要的交通口岸。药祖圣地桐君山见证了东门当年的盛况，如今留下了深厚的文化和丰富的自然人文景观。好山好水好家园人与居住文化氛围的互相影响，形成一种循环的因果关系：人们以其行动塑造了环境的文化，环境的文化又影响人的思维。于是人的头脑中形成一种有关文化的价值判断。也就是说，有什么样的环境，就会产生什么样的人，正所谓“环境决定人”。桐江花园，拥有好山好水，她必定是你的好家园。n桐江花园东临富春江，与桐君山跨江悬索桥相接；北沿分水江，与凤凰山隔江相望；南至康乐路、西迄体育场路。总用地面积123亩，总建筑面积10.3万平方米，呈倒“L”形分布于江畔。n东门地块规划有中心休闲广场和万余平方米滨江绿地，把广场路、开元路、桐君山悬索桥、通往亲水平台的景观道路连成一体。成为桐庐商务会展、节日文化、旅游观光的标志性新景点。n住宅区与分水江平行展开，双塔型高层和弧线型多层错落有致的规划排列，使多条视觉轴线面向江畔；飘板式线形现代风格建筑和浅蓝、水绿、纯白、鲜黄组成的建筑色调与山水景观达成高度协调。n杭州市“旅游西进”战略，将杭州与淳安的车行时间定在“一个半小时”内。届时，杭州——桐庐高速公路建成，桐江花园至杭州的车行时间可望在一小时之内。系列文案三昔日东门头今日新家园在桐庐新一轮的城市发展规划中，新东门将发展成为集商业购物、旅游会展、文艺娱乐、水上观光版权归作者所有！以及高尚住宅区为一体的多功能空间，成为桐庐未来的现代文娱会展中心、商业中心、旅游中心、休闲活动中心和汇集民俗文化、节日庆典活动中心的高尚居住区，成为桐庐最繁华、最现代的区域之一。桐江花园的公共建筑群和住宅区将共同成为桐庐老城区的标志性区域和新的视觉中心。乐山乐水乐逍遥桐江花园将江文化的融入，将人与环境的互动，作为环艺设计的根本性理念。中心广场椭圆形的缓坡花圃、江边扇形斜坡草地的构筑，对应着桐君山、凤凰山“风烟俱尽，天山共色”的葱翠山景；住宅区绿树、步道、休闲小品的精致设计，与区内趣味性健身设施的设置，在山影的映衬下，将江水的清丽秀美和人的和谐相处展现无遗；桐君山悬索桥与富春江边层叠有致的亲水平台，把桐君山风景区与中心广场旅游观光购物区连成一体。置身小区优美的环境中，人从景动，景随步移，好一幅“一折青山一扇屏，两江春水绕山来”的山水画卷，尽得“乐山乐水乐逍遥”的神境。健身：小区内铺设鹅卵石专用赤足健身道和儿童专用滑板车道；设置各类趣味性休闲健身器具。让老人与少儿，让中年与青年在清新的空气与美景中健身与交流。自然：引入生态植被系统，通过各种植物的有机排列种植，形成自然空气循环。景观：各
种写意小品、现代雕塑的环艺设计，与周围景观充分融合，相辅相成。融合：小区与山景、水景，与人的活动相融合，使人景物的和谐达到高度统一。系列文案四昔日东门头今日新家园追昔思今，我们深思，在桐庐新的城市发展规划中，如何重现东门
昔日的繁盛，以崭新的形象焕发新的光彩？桐庐兴寓房产心怀深切的社会责任感，承担起了东门全面复兴的重任，带着桐庐人民的热切期望，带着先进的开发理念和高标准的开发目标，以“创建桐庐第一房产品牌”的理想开始了伟大的征程，为桐庐人民创造更美好的未来生活。知山知水知品位[春江琴韵——一曲建筑的乐章]当我们从桐君山顶俯瞰，圆形的主体建筑像是琴身，而通往富春江面亲水平台的景观步道恰似琴弦，她勾起我们对“春江花月夜”的美好联想。桐江花园，一曲“春江琴韵”的建筑乐曲。[色彩与结构——一幅立体的画图]桐江花园住宅群建筑外立面纯粹的亮白、俊雅的浅蓝、温厚的水绿、明快的鲜黄，与艳阳、碧江、青山交相呼应，相得益彰。色彩的舞动在桐江花园被赋予简约、现代的质感，诠释出人·建筑·自然相融的高品位居住理想。桐江花园俊朗的线形立面，扩张着与蓝天的呼应；灵动的飘板式屋顶与江水流动的风景融为一体，呼应着东流的大江、横屹的青山，勾勒出桐江花园优美的建筑轮廓天际线。桐江花园凝聚着水的细腻与灵性，山的豪放与爽朗；用独有的色彩与结构，演绎着人·建筑·自然的交融与和谐，体现着方寸间的生活品位。桐江花园，一幅立体的画图。系列文案五昔日东门头今日新家园东门地块规划有桐君广场和万余平方米滨江绿地，“碧江银月”下沉式音乐广场、文娱会展中心和商业购物中心组成螺旋形的“春江琴韵”主题中心建筑群。这里将成为桐庐商务会展、节日文化、旅游观光的标志性新景点。广场路将成为繁华的商业街区。天目区将规划两幢双塔型高层、多幢塔式小高层和弧线型多层住宅群，沿分水江平行展开。桐江花园将是桐庐具有“两江两山”珍稀景观资源的现代高尚景观小区。见山见水见风景住宅户型功能来源于居住生活的多种需要，它体现在对居室功能性、空间通透性、景观融入性等元素的不断充实、创新和完善。因此，桐江花园在户型设计上具有实用、合理和超前性。站在窗前，你见山、见水、见风景；打开窗户，你享受山风、江风和树叶飘动的感觉。n采用全现浇钢筋混凝土框架结构和全现浇钢筋混凝土楼板，从整体上提升了建筑质量，增强了楼房的抗震性与牢固度。n浅进深户型，既有采光充足、通风良好的优点，又增强景深感和空间层次感。n采用大开间厅堂设计，主卧朝南，符合现代人对宽敞、明亮、自由的空间需要。n多个景观阳台、飘窗的设计，让业主欣赏江景山色和社区环境有足够的视觉空间。n通过增加门、窗宽度，降低窗台的高度，设置宽大的落地窗，达到室内更好的通风与采光效果，增强室内外的交流。n玄关设计增加了室内功能区域的过渡性，又增强了居家生活的私密性。系列文案六昔日东门头今日新家园载着桐庐人对东门头的依恋和对未来的美好梦想，我们起程了。我们甚至看到了新的东门正向我们在招手，那是江畔一片起锚的云帆，那是桐庐人民不断前进的生活。儿时在这里戏水玩耍，还有跟着大人们进城下乡走亲戚拜年的欢乐，东门头都将成为美好的回忆。儿时的快乐将在今天成为美好的现实，现代化的高楼和富足的人们在这里安居乐业，看到的将是不断发展的新桐庐！得山得水得关怀当你沉浸在夜的梦乡的时候，小区的保安人员正守护着你的安宁；当你清晨起床，到家门口锻炼身体的时候，小区昨日的落叶已经扫得干干净净。“从心出发、用心发现、无微不至、尽善尽美”。这就是桐江花园的物管理念，它从细微的管理中，展示星级的服务，体现人文的关怀。n高标准、人文化关怀的物业管理模式；n24小时保安巡逻守住你安宁的家；n门禁与防盗报警系统及综合布线系统；n社区日清保洁、绿化养护、车辆出入管理；n公共设施的日常维护和业主水、电的即时维修；n提供家政服务代理。
《房地产广告文案(原创)》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读房地产广告文案(原创)。
第15篇：房地产广告文案一篇
房地产广告文案一篇
生活流畅如一曲不曾被打断的歌谣。
潮流来来去去，生活本质朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象，我们深信那是让
人内心宁静的永恒之美。而怎么样的喧嚣浮华与荣耀都终将归于平常。多年来，我们珍
视自然给予的每一份馈赠，努力营造充满本质美好的社会环境和人文氛围，正如你之所
见。
都
市意象。解读城市
一片街区，熟悉的亲邻和熟悉的建筑，包容着城市的情感
一段道路，踏实的面前延伸，那是从容和悠闲
一座地标，是城市的象征，也是城市人的骄傲
一处边界，一种横向的参照，一座心理的归属
一个节点，城市的战略性焦点，也是一个链接友谊的桥梁??
总之，每个爱上城市的人，都会有自己与众不同的理由。
人类的感官具有很高的灵敏度，不同城市产生的意象可能完全不同。
如罗马，史诗般的雄浑壮丽；如佛罗伦萨，田园般的宁静悠远；
如芝加哥，阡陌般的纵横交错；如纽约，后工业时代的躁动繁华??
二十世纪最后几年的时光里，地球各地的人潮水般涌向都市的中心。
正如美国华尔街一位分析家描述说；这就好像人类历史上的又一次大迁徙。
深刻的经济学和哲学、社会学、伦理学背景导引了这般潮流，将其引向人类最后一块甜美的奶酪。
更多机会，等多物质，更多便利，更多欲望??
这就是城市！
都市意象。感知城市好范文版权所有
居住城市，一切繁华眩目尽收眼底
吃，一日可尝遍九州风味，八大菜系
穿，一年可变换世界潮流品牌
行，从从容容，潇潇洒洒
用，最现代，最先进，永不落后
看，经典的、怀旧的、国产的、进口的、首映的，俯拾皆是
听，西洋的、民族的、美声的、摇滚的、说唱的、全在掌握
不同口味，不同季节，不同路线，不同听觉，都有同样的感受——多彩城市，多彩生活
都市意象。享受城市
好的环境意象在感情上能够产生重要的安全感和享受感。
大剧院、音乐厅、美术馆，城市的文明在这里交替上演。这是一种精神的食粮，它慰藉
我们疲惫的神经；
老街老邻，一句温馨的问候，无限的暖意荡漾心头；
还有数不清的高楼，犹如敞开的双臂，时刻呵护着归家的航程??
城市无数的“意象”，每天都在滋润眷恋的情感。
第16篇：房地产广告文案一篇
生活流畅如一曲不曾被打断的歌谣。 潮流来来去去，生活本质朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象，我们深信那是让 人内心宁静的永恒之美。而怎么样的喧嚣浮华与荣耀都终将归于平常。多年来，我们珍 视自然给予的每一份馈赠，努力营造充满本质美好的社会环境和人文氛围，正如你之所 见。 都市意象。解读城市 一片街区，熟悉的亲邻和熟悉的建筑，包容着城市的情感 一段道路，踏实的面前延伸，那是从容和悠闲 一座地标，是城市的象征，也是城市人的骄傲 一处边界，一种横向的参照，一座心理的归属 一个节点，城市的战略性焦点，也是一个链接友谊的桥梁?? 总之，每个爱上城市的人，都会有自己与众不同的理由。 人类的感官具有很高的灵敏度，不同城市产生的意象可能完全不同。 如罗马，史诗般的雄浑壮丽；如佛罗伦萨，田园般的宁静悠远； 如芝加哥，阡陌般的纵横交错；如纽约，后工业时代的躁动繁华?? 二十世纪最后几年的时光里，地球各地的人潮水般涌向都市的中心。 正如美国华尔街一位分析家描述说；这就好像人类历史上的又一次大迁徙。 深刻的经济学和哲学、社会学、伦理学背景导引了这般潮流，将其引向人类最后一块甜美的奶酪。 更多机会，等多物质，更多便利，更多欲望?? 这就是城市！ 都市意象。感知城市 居住城市，一切繁华眩目尽收眼底 吃，一日可尝遍九州风味，八大菜系 穿，一年可变换世界潮流品牌 行，从从容容，潇潇洒洒 用，最现代，最先进，永不落后 看，经典的、怀旧的、国产的、进口的、首映的，俯拾皆是 听，西洋的、民族的、美声的、摇滚的、说唱的、全在掌握 不同口味，不同季节，不同路线，不同听觉，都有同样的感受——多彩城市，多彩生活 都市意象。享受城市 好的环境意象在感情上能够产生重要的安全感和享受感。 大剧院、音乐厅、美术馆，城市的文明在这里交替上演。这是一种精神的食粮，它慰藉 我们疲惫的神经； 老街老邻，一句温馨的问候，无限的暖意荡漾心头； 还有数不清的高楼，犹如敞开的双臂，时刻呵护着归家的航程?? 城市无数的“意象”，每天都在滋润眷恋的情感。
第17篇：房地产围墙广告文案
房地产围墙广告文案精选
房地产围板广告（喀什宏福花园一）
1、专业品质，构筑人居地标群落
-------居优越之上，生活在世人的仰慕之中 -----城南完美蜕变，紧随您的追求梦想
2、大型景观华庭群落，让爱归巢 -------城市精英生活在此一路起航
-------为居家涂抹一层现代与自然叠加的色彩
3、远见未来，圈定成熟生活新腹地
-------以悠然之态，尊享悠然生活；以华丽之容，彰显独特魅力 -------回归风景和自然的居住标签
4、上选之地，荣耀之城
-------筑我所想，住我所爱，住在城中，筑在心中 -----跃式户型，私家露台花园与别墅设计理念完美结合
5、城市公园，咫尺悦动居所的绿色之美
------一座依偎于南湖岸边茁壮生长的高尚中央社区 ---- 心灵对自然的守望，距离只在咫尺之间
6、居高尚豪宅，做高尚之人 ------方方正正制作经典户型，端端正正涵养高贵品德
7、豪庭高层，尊享上层人生
------献给懂得生活，恣意去享受生活 而绝不简单的你
8、人生自在非凡处，让居住与梦想同步
-----选择宏福花园，启幕铂金生活，精致铂金主义我定义
9、一铺三代，商住投资两相宜
------精品社区，彰显精品生活；优越配套，市政规划重心
10、置业书香之所，给孩子最贵重的礼物
------疼孩子，就让孩子求学的每一步都精致和轻松 ----爱孩子，就让孩子赢在起点
11、一座无边界的魅力城市花园
-------文脉与现代、城市与自然、拼搏与休闲和谐包容，相互共生
12、城市精英永远的专属领地
------城南，引领新兴人居区域典范；城南，界定城市高尚生活版图 ----簇拥南湖公园，大众·蓝湾、西子湖畔、西域名都等高尚社区云集
13、公益广告：喀交会.
14、B: 深喀携手发展共创美好未来
15、C：相聚在边疆，感受新喀什
14、至尊规划 缔造传世经典 ----大自然的风灵神秀
赋予宏福花园天然雕饰的旖旎美景 ----S型道路与绿化间隔
让回家的路，充满诗意和温馨与浪漫
15、露台花园 见证惬意尊贵的艺术生活 ----对自然的守望 ----距离只在咫尺之间
16、豪族品质 尽享尊崇人生 ----情定极品豪门雅居
----之子偕老，用一生幸福时光俯看南城无限旖旎华丽风光
17、南湖水景 散发魅力无限 ----在南湖之畔耀眼如美钻的宏福花园 ----以最美的姿态，迎接每一天崭新的太阳
18、人文核心 沐浴历史轨迹 ----坐据城南人文核心
----班超城为您倾情播放无限幸福时光影像
19、名校云集 享受世代尊荣
----十二小、三师中学、二医院簇拥左右 ----让孩子赢在起点 ----给孩子一个健康环境 20、繁华枢纽 疏通悠悠人生 ----心有多大，天就有多大 ----宏福花园，让您分分秒秒体验畅通无阻的人生
21、跃式洋房 演绎住宅经典 ----宏福花园，做的不只是单纯的房子 ----而是奉献给有眼光有智慧人的一份特殊礼物
22、完善配套 尊享幸福人生 ----幸福，就是自由的呼吸陌生空气 ----幸福，就是享受便捷的生活配套
23、景观社区 守望自然生活
-----由17幢建筑组成的庭院式围合景观建筑群 -----丰富的绿化带、宽敞的停车区、
中心会所和地下车库的人性化设置与您温馨相伴一生
24、喀什南城，因你而变
----宏福花园，革新喀什人文居住新理念 ----生活，其实就这么“自然”
1、礼献/ 礼遇东区，西班牙风情第一站
2、引领/ 纯美洋房，缤纷艺术生活典范
3、臻品/ 美学尚筑，建筑大师沥心之作
4、全景/ 依山望湖，心与自然的零度皈依
5、尊贵/ 私属领地，奢享贵族式尊崇
6、缔造/ XXX(开发商)，创造地产新价值
城市别墅（金地围墙）
九万平方米别墅级人文社区，多形态人居空间贴心打造 细节成就经典，建筑复兴生活 花园门口，那盏灯照亮归途 当经典建筑遇见城市绝版地段 突破视野的无极限 爱上了有层次的生活 传说中的太古汇围墙
我希望你是面对美食时才花心。----美食店 我希望始终如一的你，有一天野一点。----KTV 我希望被电影感动时，身边只有你。----电影院
我希望你只是从身边溜过，而非错过。----溜冰场
我希望吸引万人视线的你，眼中只有我。----摄影店 我希望陪你走过漫漫人生路，一对鞋怎够？----鞋店
我希望你的魅力不仅来自内在，更有外在。----服装店
我希望在众多时尚新宠中，仍然最爱是我。----数码店 我希望不论我变成什么样，你一样爱我。----形象美容店
我希望酒是让我们陶醉而非迷醉。----公益广告，请勿酒后驾驶。
我希望广州的天空象我们的衣服一样蓝——请保持空气清新。公益广告。 再多希望，太古汇也能为您一一实现。 惠丰广场围墙广告文案
方案一是在惠丰广场外售部分定位为“纯居住”的前提下，对项目的买点进行的挖掘和提炼。 本方案的广告策略是对项目的优势进行集中，采用了“抓其各点各个击破”的广告传播方法。明确项目究竟在哪一个方面更具有优势，才可以扬长避短，或者以实击虚。
1、项目所在地特点：首先的一个特点是中心性，根据《淄川区十五城市规划》项目地处政务区，文化区，生活区交汇处。其次是它在交通上各个方向的便捷性和可达性特别强,是交通上的“黄金交叉点”。
2、项目自身的特点：首先是其淄川区少有的高层建筑这个的特点；其次是汇集超市，劳动局办公，劳务大厅为一体这一自身的综合性。
3、项目周边的市政配套相当成熟，学校、邮局、银行、饭店、电信、体育场、图书馆近在咫尺。主题：
居家办公 尽享创富自由 文案：
本项目户型面积以200多平米居多。适宜商住两用。符合soho的概念
soho是英文Small office ,Home office的缩写，SOHO就是在家上班。SOHO不仅是一种理念，更是一种生活和工作方式。在人类历史上，这是第一次可以完全自由选择自己的工作时间和地点；第一次可以不做工作的奴隶而做工作的主人。SOHO最大的快乐就是自由，做自己想做的事情，过自己想过的生活，可以最大限度的实现和追求自我。
2、主题：上风上水，成就商城尊贵 文案：
地处淄川政务区、生活区、文化区三区交汇处，文汇路、般阳路、鲁泰文化大道交错通过,交通便捷，市政配套成熟、周围超市、学校、医院、酒店星罗棋布，处处彰显生活高尚品质；不可复制的城市核心乃城市地脉之所在，依托上风上水，豪门气派浑然天成。
3、主题：建筑品质，方显御品豪门 文案：
简洁的体块穿插组合的立体面设计，虚实对比，上部潇洒飘逸的飘板，体现现代办公气息的落地玻璃，独具现代化商业氛围的大面积的玻璃幕墙充分体现了建筑的包容力，个性与共性的完美结合。
建筑南北长42米，东西长49.8米，62.1米的建筑高度连同恢宏的建筑设计理所当然地成为淄川区城市风向标。
4、书声墨香，传承贵胄文化
周边教育设施完善，图书馆、体育场分布周边，淄博师范高等专科学校、淄川一中，劳动技校、实验小学等校区与其紧邻，周围学术氛围浓厚，书声朗朗，墨香醉人。
5、尊崇礼遇，缔造永恒荣耀
同劳动局同楼办公，CNC迎面既是，体育场就在对角。劳动技校、师范学校近在隔壁，从通信、交通、生活、体育健身到商务办公的一切问题在这里都化为乌有，
与此同时，62.1米的高层建筑手可摘星辰，视野开阔远眺近观两相宜，一一礼遇尽显荣耀，让每一位业主在此可极尽奢华的人生颠峰享受。 方案二
方案二是在汇丰广场外售部分定位为“商住两用的SOHO式商务办公”的前提下，围绕着项目的soho概念进行的延伸和阐述。
本方案只就soho这个概念进行速求，其他卖点束之高阁。既通常所说的：“抓其一点，抓住不放”的广告传播策略。
1、开盘之前必须创造“路人皆知”的soho强势品牌
SOHO对于淄博特别对于淄川是一个崭新的概念，如果广告投放达不到一定量及形成较强的势，或者集中度不够，则无法使受众迅速、有效地接受到项目信息.我正确地认知SOHO这个东西。
针对SOHO这一理念，只有集中火力在开盘之前不断的加大广告投放力度，以大量的、甚至超长量的宣传广告针对全部潜在客户，反复诉求，反复刺激、反复引导投资者的购买力，在最短得时间内使项目在当地市场上形成声势浩大的宣传效果，强势塑造项目形象，才能制造出投资热点和销售高潮。
2、让汇丰广场SOHO成为市场的焦点与热点
特色十分重要，特色就是要体现出个性，特色就是优势，特色就是商业的生命力。围板广告的对SOHO概念反复速求是引起目标客户群的的关注的重要途径。是创造项目的特色与个性的重要方法。
3、高度集中，高聚焦点的的广告宣传容易使项目高姿态巧妙入市，引发社会广泛关注；soho是英文Small office ,Home office的缩写，SOHO就是在家上班。SOHO不仅是一种理念，更是一种生活和工作方式。
在人类历史上，这是第一次可以完全自由选择自己的工作时间和地点；第一次可以不做工作的奴隶而做工作的主人。
SOHO最大的快乐就是自由，做自己想做的事情，过自己想过的生活，可以最大限度的实现和追求自我。
1、主题：在自己的天空下为自己工作 文案
工作与生活不再切割、办公室与居家合而为一，这里成了彰显个性、感受精彩生活的空间。客厅就是办公室。睁眼工作，闭眼睡觉。
没有“上头”的管制，没有制度的约束，一切时间都由自己支配；今天想做什么就做什么，今天不爽了，舒舒服服玩它一天也没人管
把最好的兴趣当成工作，再苦也不算什麽。只是为了那份自由飞翔的感觉。
2、主题：我的工作、我的生活，我作主！ 文案: “自信似云舒展，心高与月徘徊”是SOHO工作生活的真实写照。不用看老板面色，不用处理复杂的人际关系，可以我行我素，千里走单骑，也可随心所欲，午夜狂欢。 可以穿着随意的衣服，汲着拖鞋在电脑旁。灵感来了就不分昼夜，累了就看看报纸。 反正，这里是你的地盘，你的国土，在这里，你说得算，你做主！！
3、别说我幸福，做SOHO，你也和我一样！
ＳＯＨＯ就是“not only home,but also office”，没有了刻板的规章制度，多了一份工作的自由和生活的随意，少了一份替人打工无形的压力。
SOHO，是一种态度，一种沉醉，一种性情，一种过瘾，一种生命里活出两重彩的可能。
4、办公生活化的领跑者
SOHO的物质是空间的，也是精神的，将办公场所放在家里或独一个或几个人*起一片事业的天空。追求自由创业的想往有了SOHO一切就变得这么简单。 SOHO就是，我们可以安排自己的工作！
5、自由创富的生活空间
在大公司中，“我”和“我们”是一个模糊的概念，做的好不一定被关注，反过来，其实做的不好，问题或者也不大，做soho，除了自己，没有别人会来对你的工作指手划脚
恒嘉国际城
文明迁徒的方向是国际城 人居归往的境界是国际城 城市演绎的结果是国际城 阳光城市
建筑，以自然为导师
阳光城市/四季恋歌 读懂四季的人才能读懂生活的艺术 人文 阳光会所，全天候开开放的【无时限开心地带】 园林 窗含/春绿秋黄，用一扇窗典藏四季无限风光 北京小镇
最无价的，是发展与价值；最实惠的，却是房价 特色景观，让小镇风景无法复制 大而全的生活社区，城市繁华中的小镇
城市繁华新领地，天赐北京小镇，我的生活新坐标 千金难买“向南宅”，北京小镇买称心
难得的阳光纯多层住宅，公认的全明星的“王牌”产品 善美风情生活已经完美展开，浓浓享受乐在其中 在高层高价格的时代，北京小镇，奉献多层庭院生活价值 景致庭院，美出一筹，风情庭院，胜出一筹 小镇贴心管家－
盛世兴城
纯正的品质∕纯净的河景品质居住区，坐拥800米精致河堤风景线，高素质人群聚集，无旧城干扰，文明生活与品质生活的纯正空间，稀缺的尊贵∕纯净的河景品质居住区，
首席的尊贵∕独特临河挑高超大阳台，别墅享受－在家中体现完整自我
地利的尊贵∕城市中心腹地与水景龙脉的交汇处，地脉，山水的开阔灵动体现风声水起的自然形势 宽寓（宽的公寓∕小投资、联排、大户公寓） 宽的尺度，宽的格调 宽的社区，宽的生活 宽的价值，宽的成长 宽的速度，宽的未来 名门•玫瑰圆
每粒种子，都有成为大树的理想 所有辛劳打拼，只为实现远方的梦 维进步，不止步，始终相信我行 名门玫瑰圆，上品好宅为你造
金华唐（Kinghood Towh∕观山湖 纯别墅）
览山水•最佳角度•就是任意角度【顺视线，尽览330000㎡湖光】
“心河” •湖堤•梧桐道•水杉林•至纯境界【河景、林景、堤景、路景、院景、宅景、映儭湖景、山景】
大宅•大院•自然大户生活【地上368㎡－500㎡，送500㎡－1000㎡私家庭院、120㎡以上多功能地下空间】
三亚鲁能湾度假区（高尔夫别墅一期） 鲁能地产（倡导品质生活）
约7平方公里果岭城邦 藏三亚湾上风上水 三亚湾第一场世纪峰会 全球瞩目的社交排场 纯熟极致之美 鲁能15年建筑钜作
国际团队携手打造 休闲度假复合型滨海新城 世纪摩登
广州“摩登百货”主力店 强势入驻射洪“世纪摩登” “绝版口岸” 入主 尝“鲜”新世纪财富盛宴
世纪摩登 射洪首座大型立体时尚商业航目•领衔问世 “高端产品” 抢占 独特“双首层”个性街铺
“第一时尚商业港” 世纪摩登一站式休闲购物商业城 “颠峰价值” 独占 射洪商业强势潜力价值 冠亚•蓝湾国际
一辈子的生活，我必须看的更远（15万平方米城市精英聚落）∕上层品质 高层生活 完美配套 从容高尚（15万平方米城市精英聚落）∕柳州市中心首个住宅建筑群落 归根城市中央 主宰柳江洗礼生活（柳江，大柳州永恒不变的城市中央）∕入户花园 推门见绿
复式露台 闻香识景（15万平方米城市精英聚落）∕品牌物管 星级服务
三代人的财富 我必须看的更远（冠亚街【铜锣湾】淘金铺王26万起）∕一铺一金库 三代摇钱树
统一规划 租售两旺（冠亚街【铜锣湾】淘金铺王26万起）∕交通畅达 人气鼎沸
中心地段 引爆商业的狂野之魂（市中心柳北投资旺铺首席，总价26万起）∕高回报率 风险投资 翠庭湖轩 目标成熟
在繁华城市的空气中穿梭 我们有自己的呼吸和方向 选择成熟 选择发展 选择阳光宠爱的群落 选择 翠庭湖轩 目标成功
在物质泛滥的年代中成长 我们有自己的思想和志向 选择成功 选择拼搏 选择阳光宠爱的群落 选择 翠庭湖轩 目标高尚
在世人仰望的舞台上行走 我们有自己的舞姿和品格 选择高尚 选择优雅 选择阳光宠爱的群落 选择 翠庭湖轩 广场公寓
享受生活，在广场公寓只是起点 舒适生活，在广场公寓只是起点 依广场而居，让生活运动起来
生活•运动•健康 一个都不能少 我家就在广场侧 丰庆佳苑
原来幸福 就是这样简单 抽十分钟 到海洋馆放松心情 抽十分钟 把最新鲜的花香带回家 抽十分钟 把最新鲜的健康带回家 华东国际商业城
【瞩目】长三角 聚焦华东城（长江三角洲 大型现代服务中心呼之欲出∕华东城 为工业配套服务，为产品展销服务）
【造城】 百万平米 自成中心（2005年 商业航目 正式起航∕繁华商业 点燃投资激情） 蓝筹板块 稍纵即逝（抢占先机 眼光决定未来∕华东城 长三角交汇的枢纽中心）
【人流】汇聚 财富鼎盛（立体交通 繁荣商机无禁区∕倾力打造 华东三产服务业龙头品牌） “黄金走廊”之黄金分割点（依傍成熟 构筑227省第四艘商业航目∕体验经济时代 体验财富通道）
【首期】华东机电五金城 华东建材城（20万㎡超大规模 打造2000个成功老板∕一站式服务运营 复合经营全面启动）
【政企】合作 前景广阔（华东城 苏州吴江市政府重点三产项目∕鹏云集团 十年一剑 开辟新财富矿脉∕经营者的成功 就是我们的成功）
海天•温馨圆
构筑经典生活（85－130平方米纯多层温馨生活社区）
人性化的物业管理服务（完善的智能设施∕人情化的温情服务 打造24小时无忧生活） 在生活中快乐 在自然中纯居（绿化率35％ 两大水景 30多处精致景观）
这里坐拥宁静 这里又离繁华不远（宽敞的阳台 灵性的飘窗 优雅的环境 让空间通透自如……）
你看风景 风景亦在看你（两大主体水景景观∕美丽的环境是海天•温馨圆主人的专利） 买全景观的房子 才有无限的升值和回报 新世纪广场
2006年中国10大城市性标志建筑之一 33层三明第一高度现代豪宅∕永安楼王
34万平方米永安首席休闲购物之都∕新商圈 新领地 新时尚 33层三明第一高度现代豪宅∕高层人生 时尚生活 东方之珠（新生态商务公寓）
唯有工作充满绿色 商务才算健康（谁说：绿色只能是市外得风景？∕在东方之珠－我们实现了。30％得绿化率，2000得英伦空中花园，东方韵律得景点，错落有致，超额绿色，坐拥更多健康∕环境影响人的一生，东方之珠让生命与绿色共舞，生生不息。
工作应当充满创意（在大堂接待客人，在空中花园讨论方案，在会所签订合同，在咖啡馆开周会）
献给心灵的空中花园（闹钟以静，别有洞天∕淄博最大的空中花园－英伦名圆－漫步花园∕东方之珠倡导室外办公新体验）
静心 思远 俯瞰 临天下（在东方会所，征战事业的身心可以得到无阻无碍的轻松写意中西特色餐厅，令您不出门便可尝尽天下美食，一应俱全的健身娱乐设施，令人乐而忘返幽静的阅览室，在您阅读生活的同时，也可以品茗书香的浓郁∕东方会所，也是显赫无价的黄金社交圈无论是休闲娱乐，还是品茗聊天，在这里都可以找到同声同气的知己！） 工作应当充满格调 工作应当充满活力 工作应当充满乐趣
一个音乐主题的社区，搞了个围墙文案 首创音乐主题人文社区。 生活不但要有阳光还要有音乐。
住在钢琴里（ 建筑是凝固的音乐，标志城市的房子会唱歌 ） 下一个莫扎特（小区的雕塑成为孩子的偶像，学音乐的孩子不会变坏） 孟母不再三迁（学府林立的家园，为一个好的成长环境，迁一次足够） 将音乐拌入咖啡（在小区的主题会所里，音乐成为我生活的佐料）
天下皆友邦（友邦地产构筑和谐家园，友邦理念传天下） 世纪晶华
独立精神是生存的欲望 生态轮盘的商务规则
（尚都）展板文字/围墙广告语 展板文字
繁华：占据，香洲黄金地段。——都市中心带，尽显繁华。
交通：掌控，快捷人生节奏。——交通四通八达，拱北、吉大分分钟即到。 便利：坐拥，轻松便利生活。——各类生活配套场所一应俱全，优越自然体现。 教育环境：感受，浓郁文化氛围。——香洲一小、市一中、新华书店近在咫尺。 就读一小：把握，名校入学资格。——入住“尚都”即可就读香洲一小。 总：拥有，“尚都”气质居住。——品质居住缔造者。
风景：欣赏，壮阔山海风景。——情侣路、香山公园成就“尚都”优美环境。 围墙广告语 砚：
居学仕之尚——青出于蓝，而胜于蓝。 为孩子创造一个人生的高起点 在名校的熏陶下，
我们坚信，他的将来会比我们更好。 围棋：
居繁华之尚——商家必争之地
商场好比一盘棋局，输赢关键在于是否占据了有利地势， 在渐攻渐守中，我喜欢上了这种驰骋的感觉。 居品质之尚——屋檐：巧匠施工，不露斤斧
将生活变成享受，生命变成艺术。 每一处品质，都是经过推敲后的自然流露。 屏风：
居格调之尚——如入兰芷之室 倾力打造家居装修经典之作。
全心感受生活艺术，犹如一场视觉的盛筵。 阶梯：
居高度之尚——度，然后知短长 2001ZH“山水华庭”…2003北京“乐府江南”… 2005香洲“尚都”…
恒裕房产用实力提升价值，用时间证明信誉。 我们喜欢追求每一个新的高度。 九宫：
居优越之尚——万物皆备于我 优势地段+完善配套 成就都市中心主流生活，
让我对闲暇时光，得以随心所欲调配。 卖点
☆ 完美教育配套，香洲一小就读范围，市一中近在眼前。
☆ 凤凰路中心路段，吉之岛、香洲百货，触手可及。
☆ 情侣路、烈士名园信步即到，人生休闲浪漫。 ☆ 中国电信、市图书馆、电脑城分布四周，方便您的日常生活。 ☆ 毗邻凤凰花园、鑫北名苑，拥有成熟消费人群，旺财商区。 ☆ 公交车四通八达，行程随心所欲，处处领先一步。 ☆ 向左走繁华都市、向右走美丽海景，动静皆宜。 ☆ 户型精致完美，塑造喧嚣上空独立空间。 ☆ 中、西高档餐厅星罗棋布，会客方便。 卖不出去点
☆ 旧城没翻盖，以后翻盖影响生活 ☆ 城市西进 香洲区放弃发展路段 ☆ 香洲港污染严重 腥臭熏天 ☆ 烂尾楼几次动工未成 风水不好 ☆ 建楼时间久远 买下来绝对住不到70年 ☆ 台风首袭地区 ☆ 人群杂乱 龙蛇混杂 ☆ 户型太小 建筑不科学 ☆ 空气污染严重 汽车尾气充斥
早城（健康人文社区）
依山•傍水•健康人家∕为生命中永存的一抹灵性 沿着技术和云朵伸展的方向回归活力 一个商业围墙 魅力金沙 财富纯商业 奠定一劳永逸 传世商业 缔造成都 第四魅力商圈 撬动 一座财富金山
天辰名园围墙广告
1、出则繁华似锦，入则风景如画。
地域成熟繁华，生活配套一应俱全，周边极尽耀眼生媚；小区景观独特优雅，款款温情在不觉中流露，细赏鸟语花香。
2、时间适宜、空间恰当，历史的印记让我们就在这里安个家。 新派观景楼宇，地中海时尚简约风格，精致三室、阔绰四室、豪华五室„„，给你个选择的肆无忌惮；清风、流水、花香作伴的景观社区更是书写惬意生活的笔墨。
3、天辰名园，来自地中海风的浪漫。
地中海风，吹佛着你的柔情蜜意；浪漫，牵手着你的浓浓爱意。皎洁的月光下倒影婆娑，爱人呢喃细语；朦胧的夜色里静谧安逸，独有的一片心中乐土。
4、左手过去，右手未来，生活在多维里。
距市区揽手之隔，享受积淀文化的气息；与开发区零距离接壤，齐步走在现代化的格调里。俯瞰旧机场经改建后形成的商业步行一条街，让时尚随时随地相陪。过去与未来同等重要，我们不会遗忘任何一方，不要担心不可能，在天辰名园，我们可以做到。
5、幸福，毫无保留的。
生活在这座城市里，日复一日的在钢筋混凝土的氤氲里，习惯了这样的安排；若回家可以看到灌木丛生，可以听到鸟鸣溪潺，可以嗅到花香弥漫，那该是多么幸福的际遇啊。
6、品质。建筑。
不患位之不尊，傲世则彰显非凡品质；名美言传，让事实成就另一篇美妙诗章；天辰名园，孕育另一种居所，与以往就是不一样。
福园的文案 围墙广告文案：
健康是福——身体是自己的，健康才是福；
和谐是福——家和万事兴，和谐才是福；
富裕是福——富而知足，知足长乐，富裕才是福；
平安是福——
一个人的平安，全家人的快乐，平安才是福；
好德是福——君子以厚德载物，其乐融融，好德才是福；
多寿是福——看尽人间繁华，品尽人间百味，多寿才是福；
奋斗是福——福有时不是结果，也看不到结果，是一种追求和奋进的过程„„
感恩是福——怀一颗感恩的心，方知福无处不在！
口号篇
1、
城市向西，改变在此
2、
财富向西，汇集在此
3、
机遇向西，把握在此
4、
成功向西，梦想在此
5、
人群向西，聚焦在此
6、
事业向西，成就在此
创意说明：基于本案位于敦煌西街商业片区，将其区位优势作为项目核心卖点，进而引申出城市向西、财富向系等论述对这一卖点进行阐述和支撑，树立本案在敦煌商业开先河、领潮流、树典范的良好形象。口号式的广告语简单易记，便于传播，提升了项目的规格与品位。
卖点篇
1、西大街商圈稀缺地段，辐射10万消费人群！
2、时尚与传统完美融合，未来城市地标！
3、300席黄金商铺，体现价值最强脉动！
4、15000平米大型复合商业街区，城市财富聚地！
5、携手众多实力商家，开创敦煌商业品牌时代！
6、某某地产倾力打造，资深团队专业管理！
创意说明：本套文案，基于对项目卖点的挖掘与扩展，分别从区位、建筑特色、商业价值、规模与定位、客群定位、企业实力与后续管理等六个方面进行阐述，语言精炼，概括性强，直观而生动的表现了项目的优势。
风景篇
1、
丝路上回荡着商队悠扬的驼铃，曾经消逝，而今又起！
2、
飞天曼妙的身姿，已化为奔月的“嫦娥”，轻舞长空！
3、
西出阳关，故人依旧，见证“长河落日圆”的浪漫与感动！
4、
莫高窟，穷尽赞美之词也无法形容，我们却有幸一生相伴！
5、
一场宛若隔世的千年之恋，始终相依的鸣沙山与月牙泉！
6、
世界上只有一座城叫敦煌，而敦煌只有一条街叫假日时光！
创意说明：敦煌众多的自然与人文景观，每年吸引着数以百万的国内外游客。本套文案选择最具代表性的五处景观，用诗歌般的语言加以描述，借古喻今，虚实结合。而将本案融入其中，成为与它们并列的风景，提升了项目形象与文化品位。
历史篇
1、
公元前115年，张骞二次出使西域，开通丝绸之路，商贾旅人往来不绝。
2、
公元前111年，汉武帝置敦煌郡并设阳关、玉门关，敦煌被誉“咽喉锁钥”。
3、
公元366年，莫高窟诞生，延续千百年而不断，敦煌艺术自此闻名于世。
4、
公元400年，西凉国定都敦煌，城内经济繁荣，文化昌盛，名家辈出。
5、
公元1987年，敦煌设市，享\"中国历史文化名城\"美誉，繁华更胜往日。
6、
公元2008年，假日时光商业街即将登陆敦煌，成就财富聚地、城市荣耀。 创意说明：敦煌是一座历史悠久的古城，是丝绸之路上的重镇，本套文案以时间为主线，以敦煌历史重大事件为重点进行叙述，尤其强调城市商业的历史传承，在最后将本案融入其中，体现了本案对历史的一脉相承，提升了本案的形象与品位。
精神篇
标题：反璞归真于自然，是一种精神！
文案：远离城市宣泄，享受至尊生活，是一种态度，一种沉醉，一种性情，一种过瘾，一种生命里活出两重彩的可能。
风景篇
标题：江南好，风景旧曾谙；日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？ 文案： 日出之时，垂钓于湖，日落之时，漫步于湖，夜深人静之时，梦之于湖。
品质篇
标题：品质，尊贵的荣耀
文案：品质，一种荣耀，是一种尊崇，是一种追求，是一种向往！
犹如人间的一种天籁之音。
用百分百的努力换取您十分的满意
高品质的服务创造高品质的度假生活
亲水篇
标题：淡水湖边
文案：钱资荡边，栖居之地，文化之源
水，孕育了生命，折射了天空、大地，也折射了我们的心灵！与水为邻，宁静以致远
建筑篇
文案：最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。 ——林语堂
自由篇
文案：“流溪啊，当你自由时就有了歌声” --泰戈尔
在润澳花园，天是蓝的，树是绿的，风是甜的，水是吟唱着的，人是自由的。
文化篇
文案： 典藏，绵长悠远的江南文化 演绎，现代田园享受 弩架，涉外酒店尊崇
心灵篇
文案：如果现代化的都市 换来淡漠和冰冷
那么一切将一钱不值
真诚的关怀和亲近
则是心的抚慰
润澳花园大酒店，抹去心的倦容
健康篇
标题：这一次与自然结盟之后…… 文案：要尊贵，抬头就是！
要幸福，身边就是！
要绿色，眼前都是！
要安静，四周都是！
要健康，本身就是！
商务篇
文案：别样的商务战场，为您提供别样的商机。
大自然的拥抱，商战中的硝烟不在， 留下的只是真诚与交流。
意境篇
标题：江南水乡版的夏威夷 文案：与夏威夷别样的是 建筑临湖而生 天外之美
彰显涉外酒店魅力
第18篇：房地产广告策划
泰禾创意产业（中国一级广告企业，4A创意策划机构）有着15年的房地产策划经验。如何进行一份房地产广告策划项目？这是我们每天都需要去面对去考虑的。房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。
房地产广告从内容上分有三种：
其一是商誉广告。它强调树立开发商或代理商的形象。
其二是产品广告。它树立开发地区、开发项目的信誉。
其三是产品广告。它是为某个房地产项目的推销而做的广告。
此外，还有样品房，这是一种实体的，看得见摸得着的广告。
二是房地产展销会。这也是一种促销手段。它通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的兴趣，刺激客户的购买欲。
三是人员推销。这能使推销员面对面地了解客户的需求，解答客户的问题，有针对性地是行推销。由于房地产商品集土地、开发、建筑、金融等知识为一身，是一种特殊商品，所以这类推销人员常由房地产经纪人、代理商或现场销售接待员等内行担任。
另外，优秀的管理和周到的服务是一种无形的广告，对销售一定会起到促进作用。
第19篇：房地产广告策划
房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着 房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
一、房地产广告策划
房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。
二、房地产广告类型和策划原则房地产策划
根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型：
1、促销广告。大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。
2、形象广告。以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。
3、观念广告。以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如\"广州后花园\"概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。
4、公关广告。通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。
开发商可根据营销战略的需要，将几种广告类型结合起来考虑，组合运用。在进行广告策划时，应遵循以下原则：
1、时代性。策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要。
2、创新性。策划富有创意，能够塑造楼盘的独特风格，体现\"把握特色，创造特色，发挥特色\"的策划技巧。
3、实用性。策划符合营销战略的总体要求，符合房地产市场和开发商的实际情况，具有成本低、见效快和可操作的特点。
4、阶段性。策划围绕房地产营销的全过程有计划、有步骤地展开，并保持广告的相对稳定性、连续性和一贯性。
5、全局性。广告、销售促进、人员推销和宣传推广是开发商促销组合的四种手段，广告策划需兼顾全局，考虑四种方法的综合效果。
三、房地产广告策划内容
房地产广告策划内容丰富，步骤众多。策划者各有各的做法，繁简不一，没有统一模式。大体上可分成五个部分，即：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定。
1、广告目标。主要确立广告的类型;广告欲达到的目标和有关建议。
2、市场分析。主要包括营销环境分析、客户分析、个案分析和竞争对手分析等。若开发商在营销策划时已将宏观和微观营销环境分析得透彻、准确，则可将重点放在其它几项分析上。客户分析主要分析客户的来源和购买动机，如信赖开发商、保值增值、楼盘设计合理、地段较好、价位合适等，也要分析客户可能拒绝的原因，如附近有更合适的楼盘、交通不便、购房投资信心不足等。个案分析主要分析开发商的实力、业绩，楼盘规划、设计特色，主要设备和装修情况，配套设施情况以及楼盘面积、结构、朝向、间隔、价位等方面的情况。进行竞争对手分析时，除了要分析竞争对手实力和竞争楼盘的情况，还要分析竞争对手的广告活动，以吸取有益的东西，扬长避短。
3、广告策略。广告策略的制定可从以下5个方面着手：
①目标市场的策略。开发商通常并不针对整个目标市场做广告，而是针对其中的某个细分市场。哪个细分市场需要广告配合，广告就应该以那个细分市场为目标并采取相应的广告策略。以兼有多层和高层住宅的小区广告策划为例：当小区刚起步时，以开发深受市场欢迎的多层住宅为主，这时可采用开拓性广告策略：广告结合多层住宅的销售热潮不断强化小区的知名度和客户的认知度，使楼盘迅速进入市场。当小区逐步成型时，则采用劝说性广告策略：广告以说服客户购买，提高市场占有率为目的。当小区初具规模，欲推出高层楼盘时，可采取提示性广告策略：以造声势，提醒客户留意认购期为主要目的。
②市场定位策略。定位策略的根本目的是使楼盘处于与众不同的优势位置，从而使开发商在竞争中占据有利地位。定位时可根据目标客户群的要求，采取价格定位策略、素质定位策略、地段定位策略、时尚定位策略等。市场定位不能偏差或含混不清，否则广告诉求时重点不明，受众难以留下特定的鲜明印象。
③广告诉求策略。根据诉求对象、诉求区域的特点，房地产广告可采用理性诉求策略，即通过真实、准确、公正地传达开发商或楼盘的有关信息或其带给客户的利益，让受众理智地做出决定;也可采用感性诉求策略，即向受众传达某种情感或感受，从而唤起受众的认同感和购买欲;当然还可用情理结合的诉求策略，即用理性诉求传达信息，以感性诉求激发受众的情感，从而达到最佳的广告效果。
④广告表现策略。广告表现策略要解决的是广告中信息如何通过富有创意的思路、方式以及恰如其分的广告表现主题传达给受众。广告诉求的重点通常是楼盘的优点和特色，而广告表现的主题则具有更深一层的内涵，即楼盘带给客户的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、优越感。广告表现策略要求用创意对广告信息进行包装并确定广告设计、制作的风格和形式。广告创意讲求新颖独特，但不能离奇古怪。失败的创意有时让人厌恶，给楼盘销售也带来负面影响。
⑤广告媒介策略。据统计，80%的广告费用用于广告媒介，媒介选择不当，就有可能造成投入高、见效低的结果。通常房地产广告可以选用四大媒体：报纸、广播、电视和杂志，还有户外广告，如工地围墙宣传画、巨幅电脑喷画、路牌、灯箱、车身广告、横幅等，这些可统称为\"线上媒介\"。\"线下媒介\"也是开发商常用的，像展销会、直邮、赞助及其它推销用的楼书、优惠券、单张(海报)等。广告媒介策略要求开发商和代理商合理选择媒介组合，形成全方位的广告空间，扩大广告受众的数量;其次要合理安排广告的发布时间、持续时间、频率、各媒体发布顺序等，特别重要的广告要提前预定好发布时间和版位。
4、广告计划。又称广告实施计划，内容包括广告目标、广告时间、广告诉求、广告表现、媒体发布计划、与广告有关的其它公关计划、广告费用预算等。在形成书面的广告计划书时要注意提案的技巧、文字的风格和格式的赏心悦目。
5、广告效果的测定。广告效果通常是在广告发布后测定的，对于房地产广告却不太合适，事后测定不利于控制广告效果。较为明智的做法是在广告发布前就进行预测。先邀请目标客户群中的一些代表对广告的内容和媒介的选择发表见解，通过分析反馈意见再结合部分专业人士的建议，反复调整，就可使广告计划日臻完善。
第20篇：广告策划文案—文案策划03
广告策划文案系列
（一）—文案策划范文
目录
一，前言
二，广告商品
三，广告目的
四，广告期间
五，广告区域
六，广告对象
七，策划构思
八，广告策略
九，广告主题表现及媒体运用
一 前言
本公司代理广告飘飘洗发水产品的全盘广告作业，至今已将近两年，两年来，本公司无时不以兢兢业业的敬业态度，为该系列产品的市场行销及广告策略等做积极的策划，在广告上除了力求表现外，更时时配合蒸蒸日上的业务，促进产品销售。
本公司代理洗发水广告，第一年（1999）年的广告重点是放在飘飘香皂上，对于商品知名度的扩大及印象的加深有不可轻估的贡献，该篇广告并因而荣获经济日报主办的广告金桥奖[“最佳创意奖”第二名]。第二年（2000）为配合贵公司的经营方针，前半年度以飘飘洗发水为广告之主力的商品，强调头皮屑不可忽视，即采取行动，我们选用的标题是“对付头皮屑要选择好的洗发水”，教育消费者正确选择洗发水观念及方法，也收到良好的效果，同时亦荣获生活日报主办的广告最佳创意“优胜奖”。
然而，根据分析，洗发水的市场虽然较大，但因竞争品牌众多，广告投资量大，欲争取较高的市场占有率，殊非易事。本公司建议明年度销售及广告诉求重点，应放在指名购买及衔接1999及2000年广告投资重点上，并以飘飘洗发水为主，以下即本公司根据市场及消费者心理各项因素所研拟的2002年飘飘洗发水广告企划案，尚且不吝斧正。
二 广告商品
广东飘飘洗发水公司——飘飘洗发水
三 广告目的
1、促进指名购买
2、强化商品特性
3、衔接9
9、00年广告
4、传播影响程度：不知名—知名—了解—信服—行动
四 广告期间
2002年6月——2003年6月
五 广告区域
全国各地区（以城市为主）
六 广告对象
所有居民用户
七 策划构思
（一）市场大小的变化情况的两种：
A：量的变化——随着人口的自然增减而变化。
B：质的变化——随着社会形态（如农业进入工业区）、价值观念、文化水准等而变化。
在这两种变化中同类型商品都会蒙受同样的影响，即厉害均沾，而且变化多是渐进的，也非单独某一品牌的力量所可左右的。
（二）旧市场占有率的提升（即袭夺其它品牌的市场）
（三）使用及购买频度的增加
就飘飘洗发水而言，因系属化妆生活用品，为个性之商品，与一些会导致冲动购买的商品不同，故“新市场之开发”甚为不易，只得利用旧有市场的互相告知，以增加新市场，而市场本身质与量的变化所扩增的市场也不可能独占。
在“使用及购买频度的增加方面”亦因洗发水日常生活用品，购买率很高，但是各种品牌太多，而无法对整个业绩的增加有所裨益，故真正能让我们加以发挥努力的只有“旧市场占有率的提升”一途，以及如何袭夺其他品牌的市场,使其消费者转换品牌,指名购买我品牌,此为我们今后在广告推广方面致力的目标。此一目标又可区分为：
1、促使消费者指名购买飘飘
2、促使洗发店老板主动推荐飘飘
八 广告策略
针对消费者方面—
1、针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。
2、制作STICKER张贴计程车上，公共椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益及PR作用。
3、制作小型月历卡片，于元旦前散发赠送各界人士利用，譬如置于洗发店、商业区（服务台）供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。
4、除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排（孤岛广告）和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果，美商海陆公司即会运用此一策略。
九 广告主题表现及媒体运用
（一）卡片及广告牌的广告内容
好的头发，选择飘飘。
在广告牌上画一个美女，重点体现在他的头发上，还有飘飘品牌。在卡片上同样如此，不过可以附送试用品。让用户感受以下效果，让他们买的更放心。
（二）电视广告策划
在电视台的黄金时间播出：
画面：一个美丽的女孩，一头飘逸的长发，边走边抖动者，街上的人都回头看她，然后他说了一句，想要好的头发吗？学我啊！爱生活，爱飘飘。
（三）广播台
广播内容就是介绍飘飘，例如请嘉宾，做一个飘飘专访。
广本锋范上市的营销策略：以攻为上
纵观最近上市的几款车型，无论是上海通用号称君威替代者的新一代“君越”，抑或是花重金打造的全新车型昂科雷或者克鲁兹，还是上海大众苦心孤诣经营的年度重量级车型——法比亚晶锐，尽管厂家在这些车型上市前做足了文章，也花费了巨额资金，想在上市之前一炮打响，赢得先发优势。但可惜的是，这些所谓的新车上市前的造势运动在善于作秀见长和钻营的广州本田面前，简直是小巫见大巫。
作为广州本田在2009年度的年度车型，CITY锋范的上市造势已经被广州本田发挥到了极致，使得锋范在上市之前已经赢得了无数的眼球和注意力，也使得锋范的上市成为2008年岁末和2009年年初大家
对于新车上市的最大谈资。
广州车展半露真容，吊足胃口
早在广州车展之前，广州本田就对NEW CITY锋范的上市做足了造势宣传，其中尤其是对NEW CITY的中文名称的猜想引起了行业人士的兴趣，也许是源于广州本田的品牌影响力和广州本田的公关有效，在部分所谓的主流媒体的始作俑下，关于NEW CITY的中文名称的猜想已经成为大家关注的话题了，而广州本田表面上是保持“沉默是金”的箴言，其实是暗喜在心里，搞定几个媒体在那里热炒，从而使得NEW CITY连影子都没有见到的时候，就使得广大消费者已经对广州本田即将上市的车型了然入心了。广州本田的第一步目的很轻易地就达到了。在广州车展时，细心的参观者就会发现，在广州地铁新港东路站，沿着电梯，双目触及，到处都是广本锋范尾巴像利剑所指，以红色为主色调的广告，给人一种若即若离的感觉，当然，上面少不了欢迎光临广州本田展位的字句，但这种隐藏式的广告引起了广大参观者的浓厚兴趣，大家都对NEW CITY这款车型产生了一睹其芳容的冲动。而在车展的布展期间，有些媒体记者前去探馆，希望能够挖到广州本田展位的一些猛料，尤其是关于NEW CITY的相关信息，但都遭到了广州本田蛮横的拒绝，有些甚至遭到现场保安的驱逐，使得大家满怀兴致而去，扫兴大败而回，同时，也对广本的蛮横和不友好产生了抗拒。
在广州车展开始时，广州本田终于为其年度车型——NEW CITY揭开了神秘的面纱，确定其中文名称为“锋范”，但拒绝透露锋范的市场价格，并说将把锋范的市场价格保留到最后才公布，具体价格的公布日期另行通知，吊足了大家的胃口。其实这也是广州本田的一贯做法，就是牵着你的鼻子，步步为营，表面上是保守，其实是暗藏杀机，以攻为上。同时，在广州车展上，广本对锋范的市场定位给出了令人出乎意料之外的解释。“锋”，代表锋芒毕露，锐意前行的挑战精神，“范”代表锋范包括造型、动力、装备在内的科技领先。并将其目标消费群体定位于“新奋青”，也就是新一代奋斗青年。所谓“新奋青”，就是“有型、有品、有志、有为”的新一代奋斗青年形象，是现代都市中最具活力，最具创造力的一群年轻人，他们年轻有为，正处于事业的上升期。他们锋芒毕露，锐意前行，敢于挑战一切权威，从不轻易放弃自己的目标。这种对于目标市场的文绉绉的定位是任何厂家都需要的，没有厂家能将自己的产品定位精确到个人。客观来说，在这种级别的车型当中，基本上都是把这些人作为自己的潜在消费者。锋范如是，凯越、悦动、天语SX
4、新宝来等也是。但在以上车型的上市造势中，显然锋范
的造势最到位，锋范的作秀最见长。使得锋范在还没有上市前，就已经赢得了足够的眼球。车展结束后，在易车网提供的一份关于车展期间最受关注的车型的调查问卷中，广本锋范在所有参选车型中遥遥领先，占据了绝对优势，成为本届广州车展中最受广大网友和参观者关注的车型。
在广州车展后，关于锋范的媒体报道已经很多了，跟其他竞争品牌的竞争车型相比，锋范所占的版面宣传位置以及曝光次数都达到了高峰。即使在这个时候，广本对锋范的价格还是讳莫如深，任凭你外界和媒体如何猜测，均保持沉默。就是有时透露出一点点价格的玄机来，让外界和媒体去捕捉，这种欲擒故纵的做法，一方面因为广州本田高超的营销手段，一方面因为广州本田强大的品牌影响力，使得锋范价格的猜测在媒体中热炒，很多媒体都有赴汤滔火的架势，把锋范的各种定价可能做了无数可行性的分析和猜测，并与其竞争对手做了详细的对比，使得锋范即使在没有上市前，在知名度方面，已经可以跟早其上市很久的竞争车型较量了，这就是广本的高明之处，也是广本的精明之处。回首想想雅阁、飞度、奥德赛的上市，都是成为消费者关注的热点。可见，在对中国消费者消费心理的研究方面，广本是花费了心思和做足了文章的，这也可能是广本的合作广告公司——省广博报堂对中国本土文化的深入钻研贡献了部分力量。
携手“同一首歌”，赚足眼球
而广本锋范上市的高潮部分，这应该是归结于12月12日在广州天河体育中心举办的“广本辉煌10周年暨NEW CITY锋范上市发布仪式——同一首歌，走进广本”大型演唱会。当天晚上，整个天河体育中心成了广州本田的海洋，也将锋范上市活动的造势达到了极致。当天晚上，广本的6000名员工，整个的经销商渠道体系，甚至很多消费者都被邀请参加了“同一首歌，走进广本”大型演唱晚会，还有全国的主流媒体也同时见证了广本锋范上市的盛况。而在明星邀请方面，广本也是花费了血本，不仅请来了在热播电影《梅兰芳》中扮演主人公梅兰芳的黎明，而且连当前红星——陈慧琳、刘若英、羽?泉、张敬轩、吴佩慈也悉数参加，就连平时很少参加商业演出的重量级歌手——宋祖英也前来助阵。广东省、广州市主要领导，广东省委副书记、省长黄华华，广东省委常委、广州市委书记朱小丹等也应邀参加了该次晚会，可见广州本田在广东省、广州市的地位。作为一款车型的上市，锋范可以说是政治效益和社会效益兼得。
作为广本2009年年度车型，广本把锋范上市的价格公布选在其10周年庆典之时，这看似巧合，实则是广本处心积虑的佳作。在这个时候公布价格，是万众瞩目之时，广本邀请同一首歌走进广本，早已通过媒体的宣传，成为天下人皆知的事件了，在对同一首歌关注的同时，也关注了广本，也就关注了广本的年度车型——锋范了，这种连锁效应，使得锋范的上市价格公布成为晚会当天最值得期待的事件。说句实在话，全国众多媒体参加“同一首歌，走进广本”晚会，就是广本锋范发布价格的见证人。到这个时候，广本锋范上市的宣传造势已经使得锋范这款车型，在价格公布之时，已经成为了年度明星车型，至少在宣传造势上是这样，虽然我们不敢妄揣其销售业绩，但凭着广本对中国消费者的把握和研究，应该不会太差，否则可能就亏大了。要知道，邀请央视的王牌栏目——“同一首歌”为其产品上市宣传造势，代价也是不菲的。
在晚会现场，由广本的执行副总经理——姚一鸣公布了锋范的上市价格。其中1.5L舒适版（MT）9.68万元，1.5L精英版（MT）10.68万元，1.5L精英版（AT）11.68万元，1.8L舒适版（MT）12.98万元，1.8L豪华版（AT）14.98万元。尽管
价格公布之时，引来了一片唏嘘之声，但广本锋范的上市宣传活动，不能不说是画上了一个完整的句号。
作为一款车型的上市，锋范能够如此吸引眼球和注意力，能够引起如此的关注度，在产品还没有上市前，已经占据了主动优势，这对于广本厂家来说，是多么惬意的一件事情。而对于竞争对手和竞争车型来说，却是一件多么可怕的事情。在没有开始竞争前，就已经被广本拉了下风，对于整个士气来说，都会产生重大的影响。广本在中国的成功，有多少是幸运的成分，这谁也说不准。但可以肯定的是，广本在中国的成功，靠的不仅仅是幸运。在幸运的背后，还有其他很多的东西在支撑。尤其是在目前经济危机的影响下，汽车厂家的日子普遍难过，尤其是美系车，已经领略了“寒冬”的无情和萧瑟。但对于广本等此类企业来说，至少还有“过冬的棉袄”，不至于战战兢兢，冷得发抖。现在有一句非常流行的话语，“幸福的家庭是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”现在把它套用一下并反过来用在汽车厂家身上，那就是“不幸的厂家是相似的，幸运的厂家则各有各的秘笃。”
