it开发承诺书
推荐第1篇：土地开发整理项目工程施工承诺书
平江县土地开发项目工程实施承诺书
平江县×××项目在我村即将启动，在党和政府对当地人民的关怀下，为改善我村生产、生活条件，为确保项目工程顺利实施。同意作出如下承诺：
一、项目的实施，我们将严格服从项目协调小组的领导，服从建设单位、项目监理单位统一指挥。严格按照施工设计实施，任何单位或个人不得擅自变更项目施工设计，不再增加任何规划设计以外的项目。
二、在项目竣工后，及时将耕地权属调整到位，并落实到组、到户确定耕种责任人，并根据当地土壤、气候、水利、地形地貌和耕作习惯选择适宜耕地生长的农作物进行耕种，严禁在新增耕地上种植树木、油茶、楠竹等破坏耕地的非农作物。
三、项目区内的地上青苗附着物及需填塘的鱼苗补偿由我村负责做好工作，在年月日前无偿搬迁，因施工的工期问题影响其早（晚）稻生产由我村户主自行解决，建设单位、施工单位不承担任何责任。
四、群众如对施工技术设计有什么疑问的，我村村委会负责做好解释工作，服从项目施工技术设计。
五、项目区内村组应负责为施工单位提供生活居住便利，免费提供生产、施工以及预制构件生产等场地。为施工创造一个良好的环境。
六、凡在施工期间出现任何大小纠纷，由本村村组负责调解。
七、施工单位有使用的施工机械，应由实施过土地整理项目的技术能手进行操作施工，施工劳力由施工单位与村组联系，在同等的条件下，
优先本村村民，施工单位的施工机械和机械操作人员由施工单位安排，任何单位或个人不得干涉。
八、施工单位需要就地取材的施工材料（如沙、卵石、红砖、木材等），应遵照施工技术设计中调查的单价供给，村组或个人不得无理漫天叫价影响施工。
九、我村严格按项目规划设计的要求，项目如有房屋、坟墓拆迁在年月日前进行拆迁，并负责拆迁户的安置工作。其拆迁移留的问题由本村及拆迁户主自行解决。
十、施工单位进场后，按照施工技术设计施工，如因土地权属、劳力安排、不服从施工技术设计无理取闹阻止施工或施工单位已按施工技术设计完成任务，阻止施工单位退场的，我村组负责做好思想工作，造成经济损失的，按法律程序追究当事人的责任并赔偿经济损失。
项目施工承诺书一式三份，村委会一份， 乡镇一份，县土整中心一份。
村委会（盖章）
村组代表（签字）
年月日
推荐第2篇：建设(开发)单位不拖欠工程款承诺书
建设（开发）单位不拖欠工程款承诺书
我单位前期开发的项目无拖欠工程款行为，目前正在申请 项目开工建设手续，项目地点： ，施工单位： ，建筑面积： ，合同价格： ，合同工期： ，并做如下承诺：
1.该项目施工过程中严格按照双方合同约定进行签证并按时结算；
2.严格按照双方合同约定足额及时拨付工程款；3.督促施工单位足额及时支付农民工工资。
若在该项目中存在违反以上承诺的情况，我单位自愿接受建设行政主管部门的处理，因此造成的一切后果由我单位承担。
特此承诺。
（公章）
年 月 日
推荐第3篇：领导干部不插手土地开发和工程建设承诺书
领导干部不插手土地开发和工程建设
承 诺 书
为确保各项政府工程项目安全、廉洁、高效运行，维护领导干部廉洁从政形象，根据领导干部不得违反规定插手土地开发和工程项目建设的相关规定，本人郑重承诺：
一、严格遵守《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》等纪律规定，决不违反法律法规规定或者议事规则，利用职权或者职务之便，向相关部门、单位或者有关人员以指定、授意、暗示等方式提出要求，影响工程项目建设正常开展或者干扰正常监管、执法活动。
二、严格执行工程项目建设立项审批、招标投标、土地出让、规划管理、质量监管、安全生产、环境保护、资金安排使用等各项规定，绝不违反规定插手干预土地开发和工程建设领域具体活动。
三、严格加强亲友、配偶、子女及身边工作人员的管理，绝不允许他们利用本人职权和职务影响插手干预土地开发和工程项目建设，从中谋取私利。
四、严格遵守廉洁自律各项规定，绝不在工程项目建设管理中索取他人财物，或者收受、变相收受他人财物。
以上承诺敬请广大干部群众和社会各界监督。
承诺人：
年 月 日
推荐第4篇：自我开发单位实习期间家长安全承诺书[材料]
实习/就业家长安全承诺书
本人 是xxx学院管理学院 级 专业学生 的家长，已知道并同意该生在贵院 级 专业学生 介绍/自行联系的单位： 实习/就业，同时承担2018年3月1日—2018年5月31日实习/就业期间该生的监管和人身财产安全责任。（注：凡是涉及到带/标记的，请根据学生的实际情况用\\划掉其一，下同）
我承诺做到以下几点：
一、保证实习单位和岗位的真实性，如果学校或二级学院对实习单位进行检查中发现实际实习单位与登记单位不符、实习生不在岗及其他弄虚作假行为的，实习生将接受学校根据《廊坊师范学院实习管理办法》、《管理学院实习成绩评定办法》做出的处理。实习生因违反学校实习管理规定不能顺利毕业的，责任由实习生本人承担。
二、在实习期间，督促子女严格遵守中华人民共和国的法律、法规，遵守学校的各项规章制度，服从实习/就业单位和管理学院的管理。
三、督促子女严格遵守实习单位和学院关于安全方面的规定，不迟到、不早退、不旷工，不擅自离开实习单位，高度重视自身安全，坚决杜绝游泳、探险、户外拓展训练等各种存在安全隐患的行为。
四、督促子女保证通讯畅通，随时与单位同事、学校老师、家长、同学保持联系，不参与传教及宗教聚会等活动，不参与非法集会、游行、传销、签名活动，不参与无安全保障的活动。
五、督促子女遵守交通规则，讲究饮食卫生，预防疾病传播，不参与赌博、酗酒，不滋事，不打架斗殴。
六、如违反上述规定而造成的一切后果，本人承担全部责任。本《承诺书》有效期至该生返校报到时止。
家长签字：
父亲联系方式：
母亲联系方式：
年 月 日
推荐第5篇：开发合同书
开发合同
XXXX系统 开发合同书
委托方（甲方）： 提供方（乙方）： 签订地点：
签订日期：年
月
日
2-
开发合同
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，XXX公司 (以下简称甲方)与XXX公司(以下简称乙方)，就甲方“XXX系统”（以下简称本系统）开发事宜，经友好协商达成一致，签订本合同。
一、开发内容、方式和要求：
1．甲方根据公司业务发展和管理的需要，决定开发“XXX系统”。甲方经开发商甄选流程，决定委托乙方进行本系统的开发工作。本系统的有关需求详见本合同附件一：《XXX系统需求说明书》(以下简称“需求说明书”)。 2．甲方委托乙方进行本系统的开发建设工作。包括需求调研、分析、设计、开发、调试、试运行等工作，还包括乙方对甲方人员培训、技术支持和售后服务。
3．乙方应根据“需求说明书”之要求，按照系统开发规范，按照《XXX系统技术方案书》（详见附件二）和《XXX系统实施计划》（详见附件三）开展系统开发工作。
4．本系统的各项功能以“需求说明书”为蓝本，在合同有效期内，甲方有少量增减、变更系统功能的可能和权利，乙方对此充分理解和认同。如发生较大的增减变化，双方协商解决。
5．在本合同生效之日起十个工作日内，乙方应向甲方提供系统概要设计书并征得甲方认可；在系统开发过程中，乙方还应分阶段地向甲方提供包括测试设计书、用户手册、项目开发总结报告等有效文档。系统版本升级后也应及时提供最新的上述相关资料。
二、双方责任
（一）甲方责任
1.为保证项目按进度进行，甲方应给予乙方积极配合，为乙方提供项目进行的必要条件。甲方应安排一名项目负责人与乙方保持联络。
2.甲方负责提供系统需求、试验场地和力所能及的有利于系统开发的支持；协助乙方进行需求调研、系统设计和系统调测，与乙方配合完成系统初验和终验工
4-
开发合同
3.4. 本合同所涉及各款项均以电汇方式结算。 本合同所涉及付款日期均以电汇日期为准。
五、验收标准和方式：
1． 验收标准：“需求说明书”及本合同中有关条款所规定的功能要求和系统性能；以及在履行本合同过程中双方代表签署的关于功能变更、增减等方面内容的通知，备忘录，会议纪要等书面文件。
2． 在初验和终验一周前，由甲乙双方组成验收小组，以现场验收方式进行验收。 3． 在初验前，乙方做好初验所需的各项准备，测试内容和条件应事先得到甲方确认；初验通过后进行试运行；试运行期为三个月，试运行期结束后一个月内进行终验，终验通过后系统正式启用。如试运行期间出现非甲方原因造成的重大故障，导致试运行无法进行，则自乙方排除故障之日起重新连续计算试运行期。 4． 乙方完成本系统开发工作并达到初验要求，甲乙双方组织进行初验，如本系统通过初验，双方应签署初验合格证明书；若不能通过初验，乙方继续进行本系统的完善工作，一个月内再次组织初验。若两次初验均未通过，甲方有权选择解除或继续履行合同，乙方根据本合同第九条承担相应的违约责任。 5． 试运行期满后由双方组织进行终验，若通过终验，双方应签署终验合格证明书，系统正式交付甲方。若不能通过终验，乙方继续进行本系统的完善工作，一个月内再次组织终验。若两次终验均未通过，甲方有权选择解除或继续履行合同，乙方根据本合同第九条承担相应的违约责任。
六、保修和维护
1．自终验通过之日起，乙方提供为期一年的免费售后服务。
2．在上述售后服务期内如发现程序质量缺陷或重大故障（因甲方硬件或网络问题除外），乙方应负责免费维护和抢修，自甲方提出维护或抢修请求之时起，乙方应在1小时内响应，4小时内到达现场（如果甲方提出要求），12小时内解决问题。由此发生的费用，由乙方自行承担。
3．在甲方选择系统运行维护商时，在同等条件下乙方具有优先权。
6-
开发合同
1.因乙方原因未能在规定的时间内完成系统开发工作，每延误一日，乙方支付合同价款万分之二的违约金。因乙方原因导致在规定时间内项目无法开展，或在规定时间内两次不能通过初验，若甲方决定解除合同，则乙方应支付合同价款的10%作为违约金。
2.未经双方协商许可，乙方将本系统客户化定制部分的软件和资料提供给第三方或在第三方处使用该系统，通过相关法律程序认定，乙方上述行为对甲方权益造成损害，乙方应向甲方赔偿本合同价款的30%作为违约金。
3.乙方违反保密义务，造成甲方文件、资料、技术秘密、商业秘密的泄露，外传，应承担违约责任，赔偿甲方由此造成的全部损失。
4.在售后服务期内，因乙方原因导致系统不可用超过6时，则乙方每次应向甲方赔偿本合同价款的千分之一作为违约金。
5.乙方如有违约，甲方向乙方支付合同价款前，在书面通知乙方的前提下，可先行扣除乙方应当承担的违约金。
十、争议处理
甲乙双方均应严格执行本合同，在合同履行过程中如发生争议，双方应在相互谅解的基础上友好协商，以求妥善解决，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其它
本合同自双方签字盖章之日起正式生效。本合同之附件是本合同的有效组成部分。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
十二、附件
8-
2004年 04 月
日 日
推荐第6篇：西部开发
西部经济社会发展落后的主要成因:
1、历史原因与文化背景东西部地区的历史与文化背景差异，是导致经济差距扩大的重要原因之一。中西部地区的黄河上中游，是中华民族的重要发祥地。但是由于历史的原因，中国的经济社会重心逐渐南移。但沿海地带经济的发展，内陆相对衰落这种宏观地域结构的变化;
2、沿海开放的区位优势和先发效应区位条件的不同与区域经济的发展直接相关。我国东南沿海地区处于太平洋西岸的中心位置，沿海各主要城市均与世界经济有广泛联系，整个地区交通便利，气候温和，水源丰富，城市化水平高，基础设施完备，这对吸引外资提供了十分有利的条件。而中西部地区却处于相对封闭或半封闭地带，地形地貌复杂，交通不便，气候条件也差，远离亚太地区经济发展中心。因此，虽然拥有较为丰富的资源，但难以引来外资，形不成生产力。
3、政策倾斜与投资倾斜为了抓住机遇，加快发展速度，在效率优先原则的指导下，国家对区域发展采取了“让一部分地区先富起来”的非均衡发展战略，对东部地区给予了一系列倾斜发展的优惠政策
4、深层的产业结构问题产业结构的差异，以及由产业结构差异所导致的效益差异，是造成东西部地区发展差距的另一重要原因。
怎样做
一是充分发挥市场和劳动力优势。西部地域辽阔，人口众多，且处于开发起步阶段，基础设施、基本建设、综合开发都需要大大加强。市场潜力大，不仅体现在消费市场上，而且还体现在投资市场上。另一方面，劳动力资源丰富，成本较低，这将有利于西部吸引外来资金，引进先进技术，发展区域经济。二是发挥西部边境优势。三是发挥西部资源优势。西部地域辽阔，能源矿产资源十分丰富。
四、调整产业结构，协调区域产业结构间关系，促进产业结构合理化。产业结构的协调、优化程度，既是经济素质和效益的一个重要表现，又对经济的整体素质和效益具有重要的制约作用。对一个区域的经济发展来说，产业结构的合理化有其极为重要的意义。一是扩大对基础设施的投入。二是要大力发展农林牧业及其加工业。三是开发能源和矿产资源，积极发展优势产业和产品，提高加工深度。
一、扎实推进生态建设和环境保护，实现生态改善和农民增收
二、继续加快基础设施重点工程建设，为西部地区加快发展打好基础
三、进一步加强农业和农村基础设施建设，加快改善农民生产生活条件
四、大力调整产业结构，积极发展有特色的优势产业
五、积极推进重点地带开发，加快培育区域经济增长极
六、大力加强科技教育卫生文化等社会事业，促进经济和社会协调发展
七、深化经济体制改革，为西部地区发展创造良好环境
八、拓宽资金渠道，为西部大开发提供资金保障
九、加强西部地区人才队伍建设，为西部大开发提供有力的人才保障
十、加快法制建设步伐，加强对西部开发工作的组织领导
推荐第7篇：新产品开发
产品开发案例分析
姓名：XXX班级:学号：
家庭通用清洁剂公司(Home Products Universal)是美国的一个中型企业,创建于1911年，经历了70年的经营，生产17种家用清洁剂，市场保有额在5％－25％之间。它与同行业内大企业竞争市场份额的主要策略为：放手推销，保证质量，尽量压低仓储、运输和生产等项的费用，企业的生产经营正常发展。 董事长阿尔弗雷德克努森是公司创始人的外孙，他倾向于按部就班的维护公司现有市场，无意于大力开拓。而产品研究与开发部主任阿伦斯卡拉认为现行政策决无可能产生全新产品，公司发展前途面临潜在威胁。他深知产品研究与开发部对维持公司现状的巨大作用，认为该部不应只是负责调查客户，监督自己。他经过努力开始开发新型家用漂白粉DB-14。
通过对案例的分析，得出以下造成产品推出失败的原因。
公司决策层存在众多缺点，决策者达不到实现公司发展目标的要求。过于因循守旧，只图扩大现有产品销售，而未着手于新产品的研发，与公司要求发展、寻求突破的意愿背道而驰。
公司决策层缺乏战略性思维：1）缺乏超前意识：管理者要思想敏锐、目光远大，能先人一着的预见到事物的发展变化。2）缺乏长远意识：旨在保持市场份额，没有思考未来几年或更长期的事情。3）缺乏创新意识：墨守陈规，不敢求新求异。4）缺乏人本意识：未充分发挥广大员工的积极性和创造性。 同时，管理者未在做足市场调查的基础上进行产品研发。产品研究与开发部主任阿伦斯卡拉是名优秀的管理者，但由于在研制新品之前并没有研究市场，不知道市场的真正需求在那里，使得研制的新产品质量优异，但却不为市场所承认。
所以，在新产品开发前应当先做好以下工作： 1）说服决策层：尽管董事长无意于大力开拓市场，但是董事长的决策至关重要。2）产生构思，新产品构思来源很多。对顾客主要是满足顾客的需求。由案例中可知：顾客对漂白粉的需求最关注的是白色衣物完全变白，彩衣不退色，衣物干净，价格与液体漂白剂相等。然后才关注衣物的损害程度，对皮肤的刺激以及包装是否便于携带。对竞争对手：传统产品竞争激烈，需要研制出满足顾客需求的创新产品。 3）初拟营销计划：产品概念确定以后，拟定一个初步的市场营销计划。4）商业分析：对新产品未来的销售额、成本、利润进行估计。预计该产品是否能达到企业的经营目标。5）产品开发：经历两个半月，生产出新型漂白粉DB-14。具有漂白度高，
不会造成褪色，具天然香味，手感柔和且不伤衣物的优点。6）市场试销：新产品质量优于传统产品，价格高出液体漂白剂的1/3。但是市场调查表明顾客认为DB-14漂白作用不明显，价格过高。大多数顾客认为使衣物更白更干净是选取漂白粉的主要条件，而且有刺鼻酸味和对手刺激强烈的漂白剂其效果更为明显。
因此，需要对方案提出进一步更改的意见：
1）在试用时漂白成分可能因为消费者使用环境不同而效力下降，而且液态漂白剂给人以效力大的印象，而DB-14显得过于柔和，导致顾客不满意。所以应当进行进一步的改进工作，研制粉状和液状两种形式的新产品，说明中减少有关手感柔和的字样，侧重去污能力和增白能力。当新漂白剂打开市场之后，漂白粉将会改变消费者的观念。
2）为了了解说明文对顾客的影响,可使用新说明对DB－14漂白粉进行再次的家庭使用调查。
3）解决扩大传统产品与推出新产品之间的矛盾的办法： a）洗衣剂的消费人群多是收入不高年龄较大的妇女。因此，对新产品的宣传广告，以电视和妇女杂志做媒介，大量通过彩色画面显示新产品的优势功能。b）传统洗衣剂产品需求弹性大，竞争激烈，可降低传统产品的成本，压低价格，达到增加市场份额的目的。c）洗衣剂的定价上，以市场竞争者的价格为主要依据，采取竞争导向定价法，定价新产品，使新产品的价格在允许的范围内，尽量接近传统产品的价格，然后再随市场份额的提高，相应调整价格，努力降低成本，实现盈利目标。d）包装：小批量投放DB-14，观察市场反响。采取小包装，像宝洁公司的洗发产品包装一样，小袋一次用量的包装，既能吸引顾客尝试性的购买，又能凸现其与其它产品不同的用量少，效果明显的特点
4）随着时间的发展，当人们开始关注健康和环保时，可以加大对手的保护和气味芳香这两大优点的宣传。
5）公司应扩大研究与开发工作，加强科研力量。研究与开发部可在产品销售与生产部门建立联系渠道，做到资源共享，共同做好工作。可聘请家用顾客充当公司专职顾问，从而使公司产品能紧跟市场需求。
由此，产品的失败主要归结于公司内部决策层与开发层的缺乏交流，以及对市场调研力度的不足。未能从消费者在意的重点上去迎合，而将宣传重点错误的放在的新产品的特性与创新点上。因此得不到消费者的认可，造成产品的推出失败。
推荐第8篇：新产品开发
新产品开发应注意的问题
1.以功能为中心制定产品开发计划
新产品开发是围绕实现一定的功能开展的，在进行市场研究弄清用户的确切需求后，就可以分析企业目前产品所提供的实际功能和客观需求之间的差距，得到哪些功能尚属空白、哪些功能尚未很好提供等有益信息。显然，在对企业的研究与开发力量及生产运作条件进行分析后，就能编制出旨在克服上述某种不足的产品开发计划，它包括的工作内容也就沿着功能这条主线开展。
2.最大限度的降低产品总成本
产品具有竞争优势的一个重要前提是产品的总成本低，在传统观念中，企业仅仅考虑制造成本而忽视使用成本，并且认为制造成本是由生产运作过程所决定。这是一种片面的观点。实际上，产品成本责任的绝大部分取决于设计开发和生产运作部门，而制造部门的成本责任的绝大部分是由设计阶段所决定的。因此，应将降低产品总成本的努力贯穿于新产品开发的整个过程中，并协调统一好制造成本和使用成本的关系。例如，进行产品设计时，在满足用户对功能需求的前提下，产品的结构应尽量简单化，以便于制造和检修，从而降低产品的制造成本和使用成本；进行生产运作系统设计时，也应在产品设计已决定了的产品制造成本的大致范围内，通过采用和企业实际条件相符的先进适用技术和最优工艺方案，最大限度地降低产品制造成本。
3.形成新产品开发的良性循环
所谓良性循环是指产品能正常地更新换代。为此，企业必须高度重视新产品开发工作，并制定完善的新产品开发工作规划，力争做到在生产运作第一代产品的同时，就积极开发第二代，研究第三代，构思设想第四代，以确保有连续不断的新产品投放市场，使企业在整个生产经营过程中保持旺盛的生命力，不断谋求发展。
4.开展创造性思维
不管是更新换代新产品的开发，还是老产品的小改革，都要以创造性的设想为基础。新产品的开发源于有创造性的设想。因此，应借助智力激励法、缺点列举法等有效的创造技法来挖掘潜在的创造力，以获取有价值的产品构思创意。指导人们进行发展的、全方位立体思考。
New product development should pay attention to the problem
1.To function as a center to make the product development plan
New product development is centered on the realization of some function development, in market research to find out the user\'s exact requirements, we can analysis enterprise present products provided by the actual function and the objective demand gap, which function is still blank, which features are not yet well provide useful information.Obviously, in the enterprise research and development strength and production operation condition analysis, can be compiled to overcome the certain lack of product development plan, which includes the content of the work is the main line to carry out along the function.
2.To maximize the reduction of the total cost of the product
The product has the competitive advantage is an important prerequisite of the total product cost is low, in traditional idea, enterprise merely considering the cost and ignore the use cost, and that the manufacturing cost is determined by the proce of production and operation.This is a one-sided view.In fact, most of the cost of product liability depends on the design and development and production operations, and the manufacturing cost responsibility mostly by the design stages of the decision.Therefore, to reduce the total cost of the product should be efforts throughout the new product development proce, and the coordination and unification of good manufacturing cost and use cost relationship.For example, product design, to meet user demand under the premise of function, the product structure should be as simple as poible, to facilitate manufacture and maintenance, thereby reducing the manufacturing cost of the product and use cost; production operation system design, also should be in product design has decided the product manufacturing cost roughly range through the use of actual condition, and the enterprise with advanced and applicable technology and optimal proce, utmost ground reduces the manufacturing cost of the product.
3.Formed a new product development cycle
The so-called benign loop is defined as the product of the normal replacement.Therefore, enterprises must attach great importance to the development of new products, and to develop and improve the work of new product development planning, and strive to achieve in production and operation of the first generation of products at the same time, on the positive development of the second generation, the third generation design study, fourth generation, to ensure a continuous new products on the market, so that enterprises in the production and operation the proce maintains the exuberant vitality, constantly seeking development.
4.Developing creative thinking
Whether the replacement of new product development, or old products small reform, to be creative idea based on.The development of new products from creative idea.Therefore, should have the aid of intelligence excitation method, shortcoming enumerating effective techniques to tap the potential of creativity, to obtain valuable product idea.To guide people \'s all-round development, stereoscopic thinking.
推荐第9篇：油气田开发
油气田开发——依据详探成果和必要的生产性开发试验综合研究的基础上对具有工业价值的油气田，结合油气田的实际和生产规律出发，制定出合理的开发方案，并对油气田进行投产和建设，使油气田按照预定的生产能力和经济效果长期生产，直到开发结束。
基本任务：在基本探明油、气储量和掌握了油气藏地质持征以后，着手制订合理的开发方案，采用科学的开采技术和方法，经济、合理地把地下油气资源最大限度地开采出来的全部工作。
油气田开发的特点
1.油气田开发过程是长时间的由粗到细、由浅入深、由表及里的认识过程中完成的。2.油气田是流体矿藏，具有统一的水动力系统，开发过程中必须视为一个整体来开发，不能象固体矿藏那样简单地分隔、独立开发。 3.必须重视每口井的双重作用—生产和信息。
4.油田外发工程是知识密集、技术密集、资金密集的工业
油气田开发工程在石油工业中的地位与作用
地位：油气田开发是石油工业中的重要环节，它在石油工业中起着举足轻重的作用。能否合理地开发油气出，合理到什么程度，这不仅于科学技术水平有关，还与油气田开发方针和技术政策有关。
我国油气田开发的基本方针：坚持少投入、多产出，努力提高经济效益，大力采用各项先进而又实用的工艺技术，确保全国油气田产量持续稳定增长
油气田开发工程的主要研究内容
基本内容：是在油藏描述建立地质模型和油藏工程模型的基础上、研究有效的驱油机制和驱动方式，预测未来动态，提出改善开发效果的方法和技术，以达到提高采收率的目的
方案的局部或全面调整
①由于对地下情况的认识往往不是一次能完成的，井钻得越多，资料信息越丰富，则对地层的认识越清楚。对油气藏的地质构造、形态、断层、含油层系的认识总是在不断修正和完善。
②其次，应从运动的观点来了解地下油气水的分布。油气田与固体矿藏不同，后者相对是静止的。对于流体．任何相邻处的流失都会引起整体的变化，故应从其水力联系上考察它在不同时期的变化。
③此外，在油气田的整个开发期内，技术在进步，油气田的增产措施也随着科技进步而发展。而经济效益也随着时间、市场变化而有所差异。
油田开发调整的内容
层系调整、井网调整、驱动方式调整、开采工艺调整
三、四次采油
油田进行人工注水或注气等称为二次采油。到了注水、注气后期，井的注采比越来越高，原油产量越来越低。此时，应不失时机地制订出
三、四次采油设计进行地面以及地下的调整，以进一步提高油田采收率。主要研究内容：影响采收率的主要因素、提高采收率的主要途径、提高采收率的主要方法
岩心分析的目的意义
1、认识岩石物理性质及岩石中敏感性矿物和类型、产状、含量及分布特点；
2、分析储层孔渗大小、孔喉大小、储层类型等；
3、确定油气层潜在损害类型、程度及原因；
4、为各项作业中保护油气层工程方案设计提供依据和建议。
X射线衍射：测定岩心性能参数、确定矿物组分、确定矿物含量、确定粘土矿物结构类型
局限性
① 不易鉴定微量组分矿物； ② 不能给出矿物的产状和分布；
③ 不能给出孔隙和孔喉的结构和分布.扫描电镜：观测岩心的主要性能、形态观测
观测岩石骨架特征 矿物颗粒的大小、产状和分布；
观测孔隙和喉道表面特征 表面松散颗粒的大小和分布、光滑性
观测孔喉结构特征 :孔隙几何形态、孔隙类型（粒间孔隙、微孔隙） 喉道类型（缩径喉道、点状喉道、片状喉道）、孔喉直径；
观测孔隙中胶结物
胶结物类型（粘土胶结、碳酸盐胶结、硫酸盐胶结、硫化物胶结）、产状(充填式、衬垫式) 含铁矿物检测（结合X射线能谱仪) 观测损害过程中矿物的变化形态过程 微粒运移、沉积堵塞、喉道变化 局限性
只能作形态观察；不能确定矿物含量；不能给出矿物化学成分；
薄片技术主要用途——形态观测
骨架颗粒特征
颗粒大小、粒度分布、颗粒接触关系、粒间胶结物类型与结构(估计岩石强度…防砂); 孔隙结构特征
孔隙形状、大小、分布、连通性，喉道形状、尺寸、分布； 孔隙和喉道表面特征
表面粗糙度、表面粘土矿物分布、含量 裂缝特征
宽度、发育程度
压汞法测毛细管压力曲线
• 主要用途－孔隙结构特征
排驱半径rd:排驱压力对应的最大孔喉半径； 中值半径 r50：饱和中值压力对应的半径；
平均孔喉半径 rc：汞所占据部分喉道的平均半径；
主喉道半径 r主：渗透率大于5％之后的孔喉平均半径。 单次闪蒸分离过程定义：模拟凝析气井从地下油气层到地面分离器的生产过程，把高温高压PVT实验装置中地层温度、压力下的一定量的凝析气一次闪蒸到地面分离器常温常压条件下的油气分离过程. 矿场经验方法：矿场经验方法就是系统地观察油气藏的生产动态，准确齐全地收集整理能说明生产规律的资料，深入分析这些资料，以发现其中带规律性的东西。然后，用数理统汁的方法加工相应的信息，找出表达这些规律的经验公式。最后、用这些经验公式对油气藏未来功态进行预测.
特点: 第
一、不去研究油气藏复杂的地下渗流过程;第
二、由于该方法来源于对生产规律的直接分析和总结，因此有一定的可靠性；第
三、无法完全地揭示变化的机理。
应用: 估算油田的稳产年限、产量递减规律、油井产量、采收率及可采储量等。 产量递减分析法
油田开发经历的几个阶段：
1.开始阶段（产量上升）：钻井进行油田建设中期稳产阶段：油田开发达到设计指标 2.产量递减阶段：采油量下降，含水上升 3.开发结束：低产——报废。
递减周期：油田产量降至初始产量的十分之一时的时间T0 递减半周期：油田产量降至初始产量之半时的时间T1
产量递减规律的应用 油田含水规律及其预测
水驱曲线有下述两大特点
• 一般油田在含水20%前后开始出现直线段。
• 在对油层采取重大措施（如压裂）或开发条件变动（如层系调整）时，开发效果突变，直线段发生转折
用途：判断或对比油田（井）开采效果的好坏;判断油井出水层位以及来水方向或见效方向;预测油藏动态指标。
根据水驱规律曲线预测油田产量、含水率及采收率
1、预测产水量
2、预测含水率
3、预测最终采收率
物理模拟：把自然界的原型按比例缩小，制成物理模型，然后使原型中的物理过程按照一定的相似关系在模型中再现。 数学模拟：通过建立与求解描述某一物理过程的数学方程组，来研究这个物理过程变化规律的方法。
油藏数据：(1)地震资料；(2)岩心分析；(3)测井；(4)试井数据
合理开发程序：把从油田勘探到投入开发的过程分为几个阶段,把油藏描述研究和油藏工程研究以及其他技术学科有机结合起来,合理钻井安排开发次序和对油藏的工作,用尽可能少的井较快的速度来取得对油田(藏)的全面认识,以及有关基础资料的获取,编制油田开发的方案,指导油田逐步投入开发是一个如何认识油田以及如何开发油田的工作程序。 滚动勘探开发：是指对于复式油气聚集带(区)或复杂油气田,从评价勘探到油气田全面投入开发阶段,在采取整体控制的基础上,勘探一块,开采一块,评价勘探和油田开发紧密结合,交叉进行的工作方法.
1.区域勘探(预探)---指在一个地区(指:盆地.凹陷或坳陷)开展的油气田勘探工作。
主要任务: 从区域出发,进行盆地(或坳陷)的整体调查,了解地质概况,查明生.储油条件,指出油气聚集的有利地带,并进行油气地质储量的估算,为进一步开展油气田工业勘探,指出有利的含油构造.2.工业勘探(详探)—— 是在区域勘探所选择的有利含油构造上进行的钻工作. 主要任务:寻找油气田和开发油气田,计算探明储量,为油气田开发做好准备
---(预探)是在详细所指出的有利含油构造上进行地震详查和钻探井.主要任务:发现油气田及其工业价值,初步圈定出含油气边界,为油田详探提供含油气面积
---(详探)在预测提供的有利区域上,加密钻探,并加密地震测网密度.主要任务:查明油气藏的特征及含油气边界,圈定含油气面积,提供探明储量,并为油藏工设计提供全部地质基础材料,其中包括油气田构造的圈闭类型.大小和形态.含油层的有效厚度,流体物性参数及油层压力系统.油井生产力等油藏参数资料 试采主要任务:
① 认识油井生产能力,特别是分布稳定的主力油层的生产能力及产量递减情况; ② 认识油层天然能量的大小及驱动类型和驱动能量的转化 ③ 认识油层的连通情况和层间干扰情况
④ 认识生产井的合理工艺艺术和油层改造措施
⑤ 通过试采落实某些影响生产的地质因素(如边界.断层封闭情况等),为今后合理步井和研究注采系统提供依据;初生产性观察外,还须进行一些专门的测试,如探边,井间干扰试验等.生产试验区的主要任务
① 研究油层地质情况,搞清个小层面积及分布形态.厚度.储量及非均值情况,隔层的性质和分布规律; ② 研究井网系统和步井方式及其对储量的控制程度,以及开发层系划分的标准 ③ 研究生产规律和合理的采油速度,以及适用的采油工艺技术
推荐第10篇：领导力开发
领导力开发，是注重选择还是依靠培养？
企业领导力的开发是所有企业长远发展所面对的第一课题， 但是很多企业在开发人才的过程中往往把重点放在培训和教育方面，所以投入很多时间和资金在培训和教育上。其实，很多优秀的公司，如GE、微软、联想，都更看重人才的选拔和激励机制的建立。 摩托罗拉过去比较注重培训和教育，近年来也将重点逐渐转到领导人才的选拔和激励机制的建立上。所以、本人认为企业领导力的开发，60%靠选择，30%靠激励，10%靠培训与教育。
“60%靠选择”的核心原则是“人才的核心素质是有差异的”。作为企业来说，首先需要根据企业发展的长期战略和组织架构确定自己企业需要的领导力的核心素质是什么，明确后备力量的选拔标准，开发本企业行之有效的一套人才选拔的技术和方法，然后，去吸引和选择真正符合企业发展和职位要求的人才。作为个人来说，则需要不断分析和发现自己的职业价值观，自己的优势和弱点，选择符合自己价值观和自身优势所适合的环境和职位，充分施展自己的才干，在为企业创造价值的同时发展自己，而不要把精力浪费在弥补弱点上。
“30%靠激励”的核心原则是“人才是成长起来的”。激励机制是一套保证企业战略得以实施的人力资源管理政策，它的核心包括两个内容：一是企业对员工的产出、行为要求和责任权力是否明确，二是对员工的奖惩是否明确。任何人都有自我发展的能力，只要企业建立了这样一套明确、客观、公正的激励机制，就会有人才不断地脱颖而出。如果没有这样的机制，真正的人才是留不住，也培养不出来的。对于个人来说，在选择了符合自己的环境和职位之后，就要充分理解公司对自己的工作目标和行为准则的要求，了解赋予自己的责任和权力，充分发挥自己的才干，去为企业创造价值，只有这样自己才会得到真正的锻炼和成长。在温室里是培养不出卓越才干的。
“10%靠培训和教育”。有很多企业愿意花费大量的时间和资金在培训和教育上，送大量的后备干部去参加各种培训，去上MBA。其收效往往不能达到企业领导对人才开发的期望，于是又认为是这门培训课或MBA不好。其实，培训和教育在企业领导力开发方面的作用是有限的，企业不应把领导力开发的重点放在这方面。另外，在培训和教育方面，可选择的方式有很多，如轮岗、在职学习、个别辅导与教练、参加一些相关项目等等。现在，很多优秀公司都开始把培训与教育的重点放在帮助员工制定针对自己的职业发展计划，然后再选择恰当的培训与教育方式。
总之，无论是要开发企业的领导力，还是员工个人要开发自己的领导与管理水平，都应当坚持60/30/10原则，即“60%靠选择，30%靠激励，10%靠培训与教育”。
第11篇：开发规划
名词解释：
1.旅游资源：自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发
利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素都可视为旅游资源。
2.旅游吸引物：对旅游者具有某种吸引力，促使其产生旅游动机，并进一步开
展旅游活动的各种事物和现象的总和。
3.旅游产品：旅游者花费了一定的时间、费用和经历所换取的一项经历
4.世界遗产：是指人类共同继承的文化及自然遗产，包括亿万年的地球史上，
人类发展过程中遗留下来的不可再生的人造工程或人与自然的联合工程以及考古遗址地带等，句有很高的历史、艺术和科学价值。
5.旅游调查：
6.抽样调查：是一种非全面调查，它是从全部调查研究对象中，抽选一部分单
位进行调查，并据以对全部调查研究对象作出估计和推断的一种调查方法。
7.旅游容量：是指在可持续发展前提下，旅游区在某一时段内，其自然环境、
人工环境和社 会环境所能承受的旅游及其相关活动在规模和强度上极限值的最小值。
8.旅游地引力：旅游地发展旅游所具有的吸引力
9.旅游地竞争力：旅游吸引物和服务设施现有的竞争性。
10.旅游地形象：是旅游者（主体）对旅游地（客体）的感知，是对旅游地各种
要素产生的印象总和，包括对旅游地的个体属性和整体形象的认知和评价。是使游客产生一种追求感进而驱动游客前往某一旅游目的地的吸引要素。
11.旅游地品牌：旅游者对旅游区域认知的总和，能给旅游者带来独特的精神享
受，给旅游地带来社会、经济、环境效益的增值。
12.RBD（游憩商业区）:建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、
餐馆、小吃摊挡等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。
13.TBD：指旅游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，即旅游商业区。
14.旅游可持续发展理论：指旅游、资源、人类生存环境三者的统一，以形成一
种旅游业与社会经济、资源、环境良性协调的发展模式。
选择题
1.按资源的等级及管理范围的分类：1世界级旅游资源 2国家级旅游资源 3省
市级中型旅游资源 4县级以下小型旅游资源
2.按旅游资源的功能分类：1观光游览型 2文化知识型 3参与体验型 4购物型
5情感型 6休息度假形
3.按旅游资源的利用现状分类：1一开发利用的旅游资源 2正在开发利用的旅
游资源 3未开发利用的旅游资源
4.世界遗产的类型及标准：1）文化遗产（文物、建筑群、遗址） 2）自然遗产
3）自然文化双重遗产 4）文化景观及其他（由人类有意设计和建筑的景观、有机进化的景观、关联性文化景观
5.旅游调查的种类：1）区域背景 2）产业现状 3）资源赋存 4）市场态势
6.区域调查的内容：1）区位环境 2）自然生态环境（地文、水文、生物、天象
与气候、环境调查）3）经济环境 4）社会文化环境（基本概况、历史沿革、
文化、社会状况）。
7.旅游产业现状调查的内容：1）产业发展环境（PST）调查（政策、社会、技
术环境调查）2）产业规模现状调查 3）产业结果现状调查 4）旅游效益现
状调查。
8.旅游市场态势调查的内容：1）客源市场环境调查（经济、自然、技术、政治、
社会文化等环境） 2）旅游市场需求调查（现实市场需求调查、潜在市场需
求调查） 3）市场竞争态势调查
9.旅游资源调查的方法：1）旅游资源调查方法 2）旅游市场调查方法 3）其他
调查方法
10.旅游资源调查的基本要求：①按照《旅游资源分类、调查与评价》标准规定
的内容和方法进行调查。②保证成果质量，强调整个运作过程的科学性、客
观性、准确性并尽量做到内容简洁和量化。③充分利用与旅游资源有关的各
种资料和研究成果完成统计、填表和编写调查文件等各项工作。④旅游资源
调查分为：“旅游资源祥查”和“旅游资源概查”二个档次，在调查方式和精
度要求上有所不同
11.旅游资源调查的步骤和方法：1室内准备工作 2实地调查/野外调查 3《旅游
资源调查报告》的编写 4成果提交。
12.旅游市场调查方法：1）调查法 2）观察法 3）实验法
13.其他调查方法：1）抽样调查法 2）资料统计分析法 3）遥感调查法
14.旅游资源评价目的：1）通过对旅游资源类型、规模、等级、功能、价值等多
方面的评，为确定旅游发展目标、市场定位、旅游开发导向、主题形象及发
展规模提高参考依据。2）通过对旅游资源的规模、品位的评价、为国家和地
区进行旅游资源分级规划和管理提供系统资料和判断对比标准。3）通过对区
域旅游资源的综合评价，为合理利用资源，保护环境、发挥整体效应提供支
持，为确定不同旅游地的建设顺序准备条件。
15.旅游资源评价内容。旅游资源评价：包括旅游的单项要素评价和旅游资源的
综合评价。单体要素评价：可分为自然旅游资源评价和人文旅游资源评价。
自然旅游资源评价包括：地文景观、水域风光、气象气候和生物景观等旅游
资源的评价。人文旅游资源评价包括：历史古迹与建筑、民俗风情、园林等
旅游资源评价。旅游资源综合评价包括：旅游资源品评值评价、旅游资源开
发评价、旅游容量评价和资源---产品转化适宜性评价。
16.山地旅游资源评价：1）高度（1000—3000米的价值高）2）坡度 3）山体总
体轮廓线曲折和各种形象造型 4）山顶或谷地的面积大小5）山地脉络状况。
17.石景旅游资源评价：1）石景形态 2）石景组合 3）石景变换
18.水体旅游评价：1）水面大小 2）水面形状 3）水态 4）水声 5）水色 6）透
明度 7）水味 8）水质
19.海滨旅游评价：1）气象 2）海象 3）海滩 4）沙滩后腹地
20.湖库旅游评价：1）海拔高度 2）矿度 3）深度 4）湖库与周围山石和谐度 5）
湖库特产知名度 6）湖水透明度
21.瀑布旅游评价：1）落差 2）宽度 3）流量 4）形状 5）声音6）周围景色
22.泉水旅游资源的评价：1）涌水量 2）温度 3）含矿物成分 4）感观指标 5）
污染物与微生物指标 6）泉水形状
23.生物旅游资源的特点：1）是自然旅游资源总体系中最富有生气的组成部分 2）
以自然旅游资源属性为主，但也有部分人文造景因素 3）比其他自然旅游资
源具有更多的旅游功能 4）初人工兴建的动植物园外，一般都难于独立构成
单一景区。5）有适应自然环境
24.评价生物旅游资源应主要考虑以下内容：1）古老、稀少为贵 2）形态 3）色
彩 4）嗅味 5）声音 6）风韵。
25.天象景观评价应考虑：1）景观在旅游区的地位 2）景象出现的季节和频率 3）
同其他资源的组合关系。
26.气候旅游评价的内容：1）四季的划分 2）舒适度 3）小气候
27.名胜古迹旅游评价：1文化艺术价值 2历史考古价值 3科考研究价值 4保持
的完整性。
28.民俗旅游资源评价：1）民俗的本原性 2）民俗的文化性 3）民俗的参与性
29.园林旅游资源评价：1主题和主景2工业水平3规模和容量 4园林与周围
环境的关系。
30.质量评价：1）资源的特色 2）自由的价值功能 3）资源的品位
31.资源的特色评价分析：1)规模度 2)古悠度 3)珍稀度 4)奇特度 5)完整度 6)
审美度7)组合度 8)知名度
32.资源组合和分别状况评价：1) 类型组合 2）地域组合 3）级别配置关系 4）
资源—产品转化模式评价。
33.旅游资源与旅游产品的关系：1）R-P共生模式 2）提升模式 3）伴生模式
1)共生模式：是指资源和产品共生的情况，这种资源要求品位较高、具有较
强的吸引力、不需要经过大规模开发即可由资源转变为某种类型的旅游产品。
2)提升模式：是指旅游资源的品位较低将资源转化为产品需要较大的资金投
入，开发强度较大。
3)伴生模式：是旅游资源与旅游产品的伴生关系，它是指某些功能上属性于
其他的类型的设施或场所，同时具有一定的旅游功能的事物。
34.综合性（定性）评价： “三三六” 评价法 。“三三六” 评价法：“三大价
值”、“三大效益”“六大开发条件”。三大价值：指旅游资源的历史文化价值、
艺术观赏价值、科学考察价值；三大效益：指旅游开发后的经济效益、社会
效益、环境效益；六大开发条件：指旅游资源所在地的地理位置、交通条件、
景象地域组合条件、旅游环境容量、旅游客源市场、投资能力、施工难易程
度；
35.在旅游资源所处的环境方面采用七个项目：①季节性 ②污染状况 ③联系性
④可进入性 ⑤基础结构 ⑥社会经济环境 ⑦旅游市场
36.旅游资源的五级评价法：（1）三个方面：旅游资源的要素价值、旅游资源的
影响力和旅游资源的附加值；（2）八个要素：旅游资源的观赏使用价值、历
史文化科学艺术价值、珍稀奇特程度、规模大小、完整性、知名度、使用范
围及环境安全。
37.旅游资源综合（定量）评价方法：1）层次分析法2）旅游容量评价法
38.旅游容量：是指在可持续发展前提下，旅游区在某一时段内，其自然环境、
人工环境和社会环境所能承受的旅游及其相关活动在规模和强度上极限值的
最小值。
39.旅游容量类型：1）旅游地生态环境容量2）旅游地心理容量3）社会容量4)
设施容量5)容时量
40.旅游资源开发类型：1）对尚未被旅游业所利用的潜在旅游资源进行开发，使
之产生效益；（2）对现实的、正在被利用的旅游资源进行再生性开发，延长
其生命周期，提高综合效益；（3）凭借经济实力和技术条件，人为地创造新的旅游项目。
41.旅游资源的破坏渠道：1.战争的破坏2.自然的破坏3.人为的破坏
42.旅游线路的类型：周游型和逗留型；旅游线路设计原则有：主题鲜明、线路
组织有序、美显丑隐。
43.开发是旅游业发展的先导，是旅游资源价值的充分体现。保护是开发和发展
的前提，从可持续发展的角度看，资源保护归根到底是为了更好的发展 。
选择或简答
1.旅游资源的成因分类：1自然赋存形成的旅游资源 2人类历史形成的旅游资
源 3天然和人工相结合的旅游资源 4人工创造的旅游资源
2.旅游资源、旅游吸引物及旅游产品的相关关系：旅游区（点）作为旅游产品，
是旅游者前往异地旅游的主要吸引物。因此，从旅游者的角度而言，旅游区（点）被视为旅游吸引物，而且是核心旅游吸引物，旅游者消费的是作为核心旅游产品的旅游区（点），而非旅游资源。另外，对于旅游开发及利用者来说，由于旅游区（点）仍有进一步开发和利用的可能，则可被视为旅游资源，是有待进一步开发的旅游资源。
3.旅游资源按景观属性分类：自然旅游资源和人文旅游资源。自然旅游资源（地
文景观类、水域风光类、气候气象类、生物景观类）；人文旅游资源（古迹和建筑类、现代景观类、民俗风情类、文化艺术类、购物饮食类）。
4.旅游资源按资源特征与游客体验分类：
（一）利用者导向型游憩资源（市场推
动型）；
（二）资源基础型游憩资源（资源依托型）；
（三）中间型游憩资源（资源——市场兼顾型）。
5.中国的世界遗产概况：（p16）表1-2
6.世界自然遗产代表：九寨沟、黄龙、武陵源、三江并流、大熊猫栖息地。
7.文化景观遗产代表：庐山国家公园。
8.世界自然与文化双重遗产代表：泰山、黄山、峨眉山与乐山大佛、武夷山。
9.世界文化遗产代表：明清皇宫（北京、沈阳故宫）、颐和园、长城、天坛、平
遥古城、承德避暑山庄与周围寺庙、周口店“北京人”遗址、丽江古城、苏州古典园林、秦始皇陵兵马俑、大足石刻、武当山古建筑群、布达拉宫（大昭寺、罗布林卡）、龙门石窟、明清皇家陵寝、曲阜“三孔”、莫高窟、青城山——都江堰、皖南古村落——西递、宏村，云冈石窟，中国高句丽王城、王陵及贵族墓葬，澳门历史城区，安阳殷墟。
简答：
1.旅游地引力评价：（1）资源的品位（2）区位条件（3）可进入性 （4）区域
经济背景（5）客源状况（6）容量规模（7）整体环境
2.旅游投资条件评价：（1）资金状况（2）政府的优惠政策（3）人的观念与意
识（4）法制环境
3.特尔非法—专家评价法：1.旅游竞争业绩2.旅游核心竞争力3.旅游竞争环境
4.旅游地感知度评价方法：1.大众投票方式2.问卷方式
5.旅游形象与旅游地品牌的关系：两者相互重合的，形象是品牌的心理载体，
建设品牌的过程也是树立形象的过程；但两者又存在区别：1）旅游地品牌的
概念是具体的、统一的和鲜明的，而旅游地形象的概念是抽象的、分散的和笼统的；2）旅游地品牌是通过主动开发创造出来的，而旅游地形象的形成过程是被动的、自然的；3.旅游地品牌通常要借助旅游地名称以外的文字来体现，而旅游地形象通常通过旅游地名称来体现。
6.旅游地品牌的构成要素：基本价值要素（旅游吸引物、旅游产品、旅游企业、
旅游环境、旅游设施、旅游服务人员）和辅助价值要素（旅游地政府、旅游环境、旅游地居民、相关法律和政策。
7.旅游开发效益评估的内容：包括旅游经济效益评估（宏、微观效益）、社会效
益评估、环境效益评估。
1）旅游经济效益评价(宏、微观效益) 微观经济效益评价：a旅游企业的成
本 b旅游企业的收入；c旅游企业的经济效益。
2）宏观经济效益评价：a对国民经济增长的贡献率评价；b对国民经济产业
结构调整的贡献率评价；c旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联作用。
3）社会效益评价：a对旅游目的地基础设施条件的改善；b对就业环境的改
善；c对社会文化的影响。
4）环境效益评估包括以下内容：a旅游环境容量评价；b环境质量的改善效
果评价。
8.旅游资源开发原则：1.独特性原则2.市场导向原则3.开发与保护协调原则
4.游客参与原则5.“三大效益”统一原则
9.旅游开发程序与步骤：（1）开发项目确定（2）开发项目可行性论证（3）开
发模式确定阶段（4）旅游规划编制阶段（总体规划、控制性详规、修建性详规）（5）项目实施与调整阶段（项目的立项、项目的建设与管理）
10.旅游地开发原理主要有旅游地生命周期理论、企业集群理论、环城游憩带理
论。
11.环城游憩带理论：指发生于大城市郊区，主要为城市居民光顾的游憩设施、
场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。
简答/问答：
1.旅游地开发内容：
（一）基础设施建设和完善
（二）旅游吸引设施及旅游区建
设
（三）旅游服务设施的建设
（四）人力资源的开发
（五）旅游市场开发
2.旅游资源开发特点：1.不可移动性2.民族与时代性3.开发的复杂性4.重复
使用性5.人工创造性6.不可再生性
3.旅游规划的基本理论有：旅游经济理论、闲暇游憩理论、旅游资源理论、
旅游可持续发展理论。
4.旅游规划的方法：具有唯理主义、渐进主义、实证主义的特征
5.旅游规划的类型：旅游业发展规划、旅游区规划
6.旅游规划编制的程序：任务确定阶段、前期准备阶段、规划编制阶段、征求
意见与规划评审阶段。
7.旅游规划编制的原则：可持续发展原则、系统原则、社区参与原则。
8.简述旅游发展规划的基本模式与重点。答：
一、模式：1）确定一个发展目标
2）进行两个基本分析 3）设计三个发展板块 4）构建一个保障体系；
二、重点：1）旅游业发展目标的制定（按发展期限划分；按目标的属性不同划分；
按目标的可达性划分）2）地区旅游形象的甄选与塑造（形象客体、形象主体、环境的形象塑造）3）旅游产品开发与旅游各要是的协调发展 3）旅游业发展的保证措施。
9.旅游规划的技术指标与构成 ：
一、旅游服务设施的分项配置指标（1.商业、
饮食业设施的分项配制指标 2.文娱、体育设施的分项配制指标 3.管理与医疗等设施的分项配置指标 4.旅馆与旅游公寓面积指标）
二、旅游环境质量标准（1.人文景观型旅游区的规划设计应达到的环境质量标准 2.自然景观型旅游区和度假型旅游区的规划设计应达到的环境质量标准）。
第12篇：旅游资源开发
1、什么是旅游资源调查？它有哪些作用？
答：旅游资源调查：是指运用科学的方法和手段，有目的、有系统地收集、记录、整理、分析和总结旅游资源及其相关因素的信息与资料，以确定旅游资源的存量状况，并为旅游经营管理者提供客观决策依据的活动。
旅游资源调查的作用：
（一）描述作用：旅游资源的调查，可以了解一个地区旅游资源的存量状况，摸清旅游资源的家底。
（二）诊断作用：可以认清旅游资源的空间特征、时间特征、经济特征、文化特征等，以及各种特性形成环境和成因，旅游资源的功能价值，尤其是旅游资源的时代变异性。
（三）预测作用：能够完善旅游资源信息系统，为旅游预测、决策奠定基础。
（四）管理作用：可以比较全面地掌握旅游资源开发、利用和保护的现状，有利于推动区域旅游资源的管理工作，从而制定切实可行的旅游资源保护措施。
（五）效益作用：解旅游资源产生的经济效益、社会效益和生态效益，这个过程本身就是旅游资源效益功能的体现。
2、试分析如何应用旅游资源普查、旅游资源详查、旅游资源概查？
答：旅游资源普查：在制定旅游规划、动态管理旅游资源、宣传促销旅游产品、旅游项目招商、行业管理、法规建设等奠定基础和前提的情况下进行调查。 旅游资源详查：以全国或区域旅游调查规范文件为技术支撑，专门成立调查组，成员专业组合完备的组织形势下，按照全部调查程序，分准备工作、实施调查、数据采集与成果汇编等三个阶段，对所有履约资源进行全部调查，执行调查规定的全部程序的工作方式下进行区域性调查。
旅游资源概查：以全国或区域旅游调查规范文件或自定调查技术规程为技术支撑，按照调查规定的相关程序运作，按实际需要确定调查对象并实施调查，简化工作程序的工作方式下进行专题性调查。
3.试分析说明旅游资源调查的内容有哪些？
答：旅游资源调查的内容可分为基本内容、重点内容和具体内容。
1、旅游资源调查的基本内容
首先根据美、特、稀、奇、古、名等资源特点，确定调查区的资源调查对象，并进一步调查其类型、数量、结构、规模、级别、成因等基本情况，形成旅游资源的文字、影像、专题地图等有关资料。其次根据旅游资源的开发要求，对与其相关的自然、社会、经济环境条件进行调查。自然条件包括地质、地貌、气象气候、水文、动植物等；社会条件包括行政归属与区划、人口与居民、文化、医疗环卫、安全保卫、历史等；经济条件包括位置、距离、交通、电力、邮电通讯、供水、食宿等，可附上一些要素的地图。第三要调查影响旅游资源利用的环境保护情况，包括工矿企业、生活服务等人为因素造成的大气、水体、噪音等污染状况和治理程度。
2、旅游资源调查的重点内容
对调查区及其外围重要的或新的旅游资源应进行重点调查。以充分挖掘旅游区的潜力，拓展多样的旅游产品，适应多种旅游需求。同时也做到有的放矢，突出重点，避免造成不必要的人力、物力浪费。特别是对那些极具特色的旅游资源和有可能发挥其特殊旅游功能的地区应进行重点调查，具有特色的旅游资源是开
发和保护的重点。具有特殊旅游功能的地区要注意其除观光外的其他旅游功能的调查，如登山、探险、滑雪、垂钓、狩猎、漂流等。对交通线和交通枢纽附近的旅游资源应进行重点调查，这些地方游客容易进入，旅游资源只要有一定特色，就极易形成近期开发的重点景区。
3、旅游资源调查的具体内容
根据中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972---2003）, 旅游资源共分为8大类，31亚类，155个基本类`型。
这8个大类分别是:：A、地文景观、B、水域风光、C、生物景观、D、天象与气候景观、E、遗址遗迹、F、建筑与设施、G、旅游商品、H、人文活动。其中前四类基本可归属于传统分类方案中的自然旅游资源类别，后四类基本可归属于传统分类方案中的人文旅游资源类别。对旅游资源的调查，主要包括上述8大类，31亚类，155个基本类`型。
4.简述旅游资源调查的方法主要有哪些，并分析不同调查方法的利与弊？
答：⒈文案调查法：文案调查法又称间接调查法，是通过收集旅游资源的各种现有信息数据和情报资料，从中摘取与资源调查项目有关的内容，进行分析研究的一种调查方法。
文案调查要求更多的专业知识、实践经验和技巧。这是项艰辛的工作，要求有耐性、创造性和持久性。 （1）利：通过文案能够透过现象看本质，调查内容更具说服力。
（2）弊：文案调查法有一定的局限性，主要表现在以下几个方面：
第一,文案调查依据的主要是历史资料，其中过时资料比较多，现实中正在发生变化的新情况、新问题难以得到及时地反映。
第二,所收集、整理的资料和调查目的往往不能很好地吻合，对解决问题不能完全适用，收集资料时易有遗漏。
第三,文案调查要求调查人员有较扎实的理论知识、较深的专业技能，否则在工作中将力不从心。此外，由于文案调查所收集的文案的准确程度较难把握，有些资料是由专业水平较高的人员采用科学的方法搜集和加工的，准确度较高，而有的资料只是估算和推测的，准确度较低。因此，应明确资料的来源并加以说明。
⒉询问调查法 ：询问调查是调查者用访谈询问的方式了解旅游资源情况的一种方法。通常应该事先设计好询问程序及调查表或问卷,以便有步骤地提问。
询问调查法在实际应用中，按传递询问内容的方式以及调查者与被调查者接触的方式不同，有面谈调查、电话调查、邮寄调查、留置问卷调查等方法。
（1）利：询问调查能够结合实际，调查结果更可靠。
（2）弊：询问地插工作量大，需要做大量的工作总结，不能只找一两个询问调查对象。
⒊观察调查法：观察调查是调查者在现场对被调查事物和现象者直接观察或借助仪器设备进行记录，以获得旅游资源信息资料的调查方法。
（1）利：工作简单，工作量少。
（2）弊：这种调查法带有一定的主观色彩，调查结果可能与事实有一定的出入，而且只能看到其表面现象，不能了解其内在事物。
⒋综合考察法 ：野外综合考察是旅游资源调查最常用的一种实地调查方面。
（1）利：能够充分了解旅游地景点特色，对旅游开发更有帮助。
（2）弊：需要多次考擦才能完成一个项目，比较麻烦，调查成本相对较大。
⒌遥感调查法 ：通过卫星照片、航空照片等遥感图像的整体性，全面掌握调查区旅游资源现状、判读各景点的空间布局和组合关系的方法。
（1）利：对于相隔较远的地区采用这种调查方法比较适合，节约成本。
（2）弊：可能了解的内容不够完美真实。
第13篇：开发节点
开发节点
房地产开发节点计划
工作内容
一土地获取阶段 1土地出让合同签订 2拆迁完成 3交地完成
4土地规划指标分析设计通过审批 5取得选址意见书
6取得建设用地规划许可证 7缴纳土地出让金 8取得建设用地批准书
9取得国有土地使用证小区总体规划报建 二小区总体规划报建 10总规方案通过集体审批 11户型平面方案通过集体审批 12总规方案报建图下发
13详规（四图一书报建图）下发 14详规综合管线报建图下发 15详规人防报建图下发
16小区智能化设施方案通过集团审批 17综合管线设计方案通过集团审批 18人防规划方案通过集团审批 19设计标准及概算的审批 20小区10KV低压配网图 21小区室外强弱电管网图
22小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）23小区分期开发建设方案通过集团审批 24总体园林方案通过集团审批 25取得总平面规划方案批复 26取得详规批复 27综合管线批复 三单体方案阶段
28首层平面方案通过集团审批 29地下室平面方案通过集团审批 30外立面方案通过集团审批 31平面细化方案通过集团审批 32转换层方案通过集团审批 33基础方案通过集团审批
34单体管网平衡方案通过集团审批 35公共建筑空调方案通过集团审批 36单体方案报建图 37专用变压器选型方案
38夜景泛光照明方案通过集团审批 39单体方案批复
四开发报建与前期准备阶段 40初步设计通过集团审批 41施工报建图下发 42道路施工图下发 43市政排水施工图下发 44临时用水施工图下发 45永久用水施工图下发 46煤气总体规划施工图下发 47用电负荷一览表下发
48设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）49建筑放线图下发 50钻探平面布置图下发 51基坑招标技术资料下发 52基坑支护方案通过集团审批 53桩基础施工图下发 54取得施工图审查意见书 55取得扩初批复 56建设工程规划许可证 57取得正式立项 58取得放线册 59取得环保批复 60取得卫生学批复 61取得消防批复
62取得人防总规批复取得人防总规批复 63取得人防地下室施工图审查批复 64完成施工和监理招投标 65取得余泥排放证 66完成施工报监 67完成施工许可证
68取得地下管线迁移批复 69取得施工道路及路口批复 70取得施工用电协议 71取得施工用水协议 72小区地名批复 73小区路名批复 74取得电信协议 75管线迁移合同 76勘察钻探合同 77施工用水工程合同 78施工用电工程合同 79土壤氡浓度检测合同
80开工前的综合策划会五基础及地下室工程 81工程开工
82取得地质钻探报告 83桩基完工
84桩基础结算资料提交
85取得桩基础中间验收登记表 86土方开挖完工 87基坑支护完工 88主体开工 89完成图纸会审
900.00以下施工图下发 910.00以上施工图下发 92沉降观测图下发 93建筑材料定板下发 94柴油发动机机型完成 95监理合同下发
96桩基础施工合同下发 97桩检测合同下发 98沉降观测合同下发 99土方合同下发 100基坑支护合同下发 101地下室防水工程合同下发 102人防工程合同下发
103主体建筑安装过程合同下发 六0.00至发售 104至0.00时间
105地下室结构工程结算资料提交 106取得地下室中间验收登记表 107三层砌体完成 108样板房场地移交
109售楼部装修工程完工验收 109售楼部装修工程完工验收
110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成111主体至发售形象进度 112取得道路工程规划许可证 113取得排水工程规划许可证 114小区配套施工图下发 115组织三层会验
116三层会验后最新施工图下发
117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核118售楼部装修方案通过集团审批 119售楼部装修施工图下发
120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 122装饰材料定板下发 123取得预售证 124组织面积预测 125完成销售面积预算
126取得房管部门面积计算结果完成销售面积预算 127完成销售面积预算
128完成房管部门计算结果的审核
129将通过审批的计算面积交予销售中心
130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审 131销售电梯安装工程合同 132电梯购销安装合同下发 133园林园建和绿化施工图下发 134景观园林材料定板下发 135园林景观绿化完工
136看楼通道、样板房周边环境绿化完工 137确定样板房位置、数量及有关要求 七发售至工程竣工 138主体封顶
139主体结构工程结算资料提交 140取得主体验收登记表
141取得低压配电中间验收登记表 142砌体工程完工 143屋面工程完工 144厨房烟道工程完工 145泛光照明工程完工
146铝合金窗门框安装工程进度 147阳台栏杆安装工程进度 148内墙抹灰完工 149外墙抹灰完工 150外墙砖工程完工 151排栅拆除完成 152楼地面工程进度
153入户门框安装工程进度 154电梯前室防火门框安装进度 155电梯前室装修进度 156首层大堂装修完工 157电梯工程完工 158消防工程完工 159煤气工程完工 160永久用水完工 161永久用电完工
162排水及道路工程完工 163发电机安装完成 164配电房设备安装完成 165电信机房完成
166室内智能化工程完成 167分户验收及整改 168开通永久水 169开通永久电 170煤气开通
171有线电视具备申报条件 172电信具备申报条件 173智能化具备使用条件
174紧急备用电源具备使用条件 175取得单位工程质量验收记录 176取得电梯准用证 177取得消防验收合格证 178取得煤气工程验收合格证
179完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装） 180工程竣工 181豪华装修完工 182外墙砖定板下发
183提供整套施工图给物业公司 184阳台栏杆定板下发 185铝合金门窗定板下发 186豪华装修施工图下发 187小区永久用水合同 188取得永久用电协议 189取得门牌批复 190通邮
191屋面及室内防水合同下发 192铝合金门窗施工合同下发 193阳台栏杆合同下发 194有线电视施工合同下发 195泛光照明施工合同下发 196智能化施工合同下发
197中央空调工程施工合同下发 198入户门、防火门安装合同下发 199消防工程施工合同下发 200永久用水工程合同下发 201电磁流量计合同下发
202水泵房设备购销安装合同下发 203煤气工程施工合同下发 204永久用电工程合同下发 205首层大堂及电梯前室装修合同 206发电机购销安装合同下发 207小区市政工程配套合同下发 208运动场施工合同下发
209游泳池设备购销安装合同下发 210宽带网施工合同下发 211豪华装修施工合同下发 212室内环境检测合同下发 213豪华装修配套电器合同下发 214锅炉设备购销合同下发 215厨房排气烟道施工合同下发 216变形缝施工合同下发 217楼宇清洁合同下发 218钢结构施工合同下发 219幕墙工程合同下发 220小区室外电力管网工程合同下发 221立体停车设备工程合同下发 222完成环境园建设施
223提交园建配套工程结算资料
224完成竣工后施工单位的综合评定工作 八竣工交楼至办理产权
225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部
226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部 227提供全套竣工资料及施工合同给物业公司 228取得质量验收意见书 229取得档案认可书
230提交全部竣工结算资料 231提交豪华装修结算资料 232报建竣工图下发 233取得规划验收合格证 234环保验收意见书 235取得验线册 236人防验收合格证
237小区各期防雷验收合格证 238教育配套移交
239取得工程竣工备案表 240取得史册测绘成果报告书 241取得权属证明书
242办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件 243组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会 244应售已售物业移交物业公司 245签订前期物业管理服务合同
246编制《应交款明细表》交财务部审核 247组织完成《交楼通知书》的审定工作
248组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工249《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业 250寄发《交楼通知书》 251寄发《敦促收楼通知书》
252将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门 253办理完毕《房地产权证》 254成立交楼维修服务中心 255维修服务中心移交物业 256确定交楼服务热线 257完成交楼慰问工作
258财务部审核《应交明细表》后返回销售部 259制定物业管理方案
260完成交楼办公布置与热线电话安排工作
261完成《住户手册》《宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、《业主档案》审核及印刷工作 262项目结算完成
第14篇：开发简报
开发简报 第12期（总657期）
萧山经济技术开发区管委会办公室编2009年3月2日
统一思想坚定信心务实拼搏再创新业 我委召开总结表彰暨加快江东新城建设动员大会
2月27日，我开发区举行2008年度总结表彰暨加快江东新城建设动员大会。区领导洪航勇、盛阅春、沈奔新、王珠瑛、张振丰，开发区党工委、管委会领导王伟民、周茂昌、章燕梁、俞志仁、朱先良、赵金土出席会议。会议由党工委书记王伟民主持，市委常委、区委书记洪航勇在会上作了关于加快江东新城建设的重要讲话，张振丰在会上对去年开发区工作作了回顾和总结，对新一年的工作作了全面部署。 洪航勇对开发区过去一年所取得的成绩表示肯定，希望开发区在新的一年里进一步发挥好“招商引资的主力军、经济发 1
展的增长极、城市建设的主平台”作用，把工作重心转移到江东新城的建设和开发上来。
洪航勇指出，大江东新城拥有杭州惟一的空港，拥有杭州惟一的出海口，是杭州连接上海最近的一个区域，也是一个交通枢纽，必将成为萧山长远发展的潜力所在和希望所在。作为大江东新城的重要组成部分，江东新城的开发建设步伐要加快，这无论对杭州、萧山，还是开发区自身而言，都具有极为重要而深远的意义。它不仅是开发区践行科学发展观、实现“三年行动计划”和跨越式发展的根本举措，也是萧山高起点推进城市化、加快经济转型升级、增强综合竞争力的必然要求，更是杭州构建国际化大都市、加快融入长三角的战略部署。因此，要提高认识，统一思想，切实加快江东新城的开发建设。
就如何加快建设江东新城，洪航勇提出了具体要求。他强调，开发区在新城建设上要像发展经济一样，发挥好示范和引领作用。要以大江东新城规划来加快建设江东新城。作为大江东新城的重要组成部分，江东新城的开发建设要在大江东区域发展“一核一网两轴四心”战略规划的基础上，与其他区块有效衔接，按照“规划共绘、交通共联、市场共构、产业共兴、品牌共推、环境共建”的总体思路，实施集群发展，以江东新城的开发建设促进整个大江东地区的协调发展。要以城市化引领来加快建设江东新城。江东新城开发建设在发展模式上，要坚持城市化带动工业化，实现城市化与工业化“两轮驱动”；在规划建设上，要坚持高起点、高标准，引进世界先进设计理
念，结合江东新城发展现状和优势特点，适当超前；在产业集聚上，要坚持“大项目带动”战略，招大引强，择优纳强，打造环杭州湾产业带的先进制造业核心基地；在环境建设上，要坚持以人为本、生态优先，建设一个宜创业、宜人居的绿色新城。要加大招商引资力度，加快江东新城建设。开发区要继续把招商引资作为第一要务，不管面临多大困难，都要做到咬定目标不动摇，主攻大项目不动摇，主动出击不动摇，优化环境不动摇。要以只争朝夕的精神来加快建设江东新城。开发区要把工作重心转移到江东新城的建设上来，克难攻坚，加快江东新城的建设步伐。
洪航勇要求，发扬传统，进一步关心和支持开发区工作。各级各部门要继续保持和发扬和衷共济、同心同德、共创大业的优良传统，进一步关心支持开发区建设。要根据市委市政府对大江东新城开发建设的指示和要求，尽快研究制定相关的实施细则，全力推动大江东地区的建设和开发。相关镇街要一如既往地全力做好支持配合工作，共同推进大江东新城的建设。
会议表彰了2008年度开发区先进企业和个人先进。开发区经济发展局、国土规划建设局、浙江青年莲花汽车有限公司、杭州乐荣电线电器有限公司、杭州海鲸光电科技有限公司的负责人在会上作了表态性发言。
区级有关部门、有关镇街及管委会机关全体干部、直属单位中层以上干部、区内各企业及驻区有关单位负责人参加大会。
（萧发讯）
菲亚特中国商务有限公司董事长孟斐璇一行到开发区考察
2月24日，菲亚特中国商务有限公司董事长孟斐璇及菲亚特动力科技有限公司中国区总裁沈晖，在杭州市经委主任赵纪来、副主任郝志毅的陪同下，到萧山经济技术开发区桥南区块和江东工业园区考察。区委常委、开发区管委会主任张振丰、管委会副主任周茂昌热情地接待了孟斐璇一行，并向客人详细介绍了萧山开发区的情况。
位于桥南区块高新二路的杭州依维柯汽车传动技术有限公司，是菲亚特集团下属的依维柯股份公司和杭州前进齿轮箱集团有限公司、南京汽车集团有限公司共同投资的中外合资企业，该公司成立于2007年6月6日，注册资金2.4亿元，首期规划用地137亩，主要生产轿车自动变速器，目前公司的主体建筑基本完工，预计今年6月份可进行竣工验收，并投入正常生产。 孟斐璇先生对萧山经济技术开发区给予菲亚特下属企业发展的大力支持，表示衷心感谢。孟斐璇说，此次实地访问考察，让他看到了萧山经济技术开发区优越的投资环境、优质的服务水平、良好的产业基础和发展汽车产业所具备的有利的条件。同时也体会到了萧山经济技术开发区发展汽车工业的热情和信心。菲亚特集团决定，进一步加大投资力度，把具有国际领先水平的轿车双离合器自动变速器技术引入到开发区，使新建的杭州依维柯汽车传动技术有限公司拥有国际一流的轿车变速器生产水平，并使其成为在菲亚特本部以外最大的汽车变速器生产和研发基地。
考察结束后，市委常委、副市长沈坚在新侨饭店会见了孟斐璇一行。（萧开讯）
第15篇：自助餐厅开发
一、引言
自助餐，有时候亦称冷餐会，它是目前国际上所通行的一种非正式的西式宴会，在大型的商务活动中尤为多见。它的具体作法是，不豫备正餐，而由就餐者自作主张地在用餐时自行选择食物、饮料，然后或立或坐，自由地与他人在一起或是独自一人地用餐。自助餐之所以称为自助餐，主要是因其可以在用餐时调动用餐者的主观能动性，而由其本身下手，本身帮助本身，本身在既定的范围以内安排选用菜肴。至于它又被叫作冷餐会，则主要是因其提供的食物以冷食为主。当然，数量适宜地提供一些热菜，或提供一些半成品由用餐者自行操作加工，也是允许的。
自助餐厅就是为顾客提供自选自取适合自己口味菜点就餐环境的餐厅。一般来说自助餐厅只供应早餐和午餐。供应方法有两种：一是客人就餐先购票，到餐厅随意自取食品和饮料；二是先进餐厅随意自取食品和饮料，后到门口结算付款，但不得餐后带食品或饮料出餐厅。其特点是：供应迅速； 客人自由选择菜点及数量；就餐客人多，销量大；服务员较少，客人以自我服务为主。铺台管理的重点是菜点台，菜点台一般设在靠墙或靠边的某一部位，以客人取用方便为宜。
现在口腹业普遍存在的一个问题是消费者众口难调，口味各异。因此自助餐是受现代都市人比较喜欢的口腹方式之一，它可省略点菜的贫苦，和等菜的时间等，它能在有限的时间和空间内尝尽各式各样美食。随着我国经济的快速发展，生活节奏的不断提速，自助餐这种口腹消费行为越来越受到人们的喜欢，并且逐渐流行开来。
如今，朋友相聚、单位应酬、节日聚会„„上餐馆“撮一顿”已成为人们日常生活的一部分。自助餐已越来越受到公众的喜爱，而且已不局限于各种宴会。在日益提速的现代生活节奏里，到经济实惠的自助餐馆大快朵颐，俨然成为人们休闲生活聚友的首选之一。
二、背景分析
由于学校食堂普遍都是以大锅菜的方式做的，因此虽然价格较低但很少能真正让学生欢迎，而学生对食堂饭菜的抱怨则更是 “自古有之”。虽然大学生可以到校外就餐，但大多数学生迫于经济因素，还是愿意在校食堂就餐。饭菜质量得不到保证，会导致很多问题，学生营养跟不上，甚至有的学生经常不吃饭。于
是，营养不良、胃病等不该出现在大学生中的病症也屡见不鲜，这为学生身心健康埋下了隐患。
为了保障大学生的饮食安全，提高大学生的饮食质量，成立大学饮食联盟，旨在为高校大学生提供价格低廉安全高质并富有特色的食品；同时为各高校提供一定的勤工助学岗位，帮助贫困生更好的完成学业；结合当前大学周围自助餐饮店较少，面对学生消费群体的自助餐缺乏的实际情况，填补该块市场空白，现拟创一个专门针对于大学生服务的自助餐厅。
本文主要论述的是开办学生特色自助餐厅（包括烧烤、火锅、卡拉OK、咖啡厅等）及其他附加服务的盈利模式。针对我们的学生的客户群，通过营造舒适的就餐环境，提供更好的服务质量，形成一种稳定的就餐环境，创造从都是餐厅主人的氛围，以满足现代大学生对环境、卫生等方面的需求。自助餐厅门口设迎宾领位岗，负责迎宾领位工作。
三、行业分析
了解行业的状况是我们采取相应服务营销战略的关键一步，为此做了相应的SWOT分析如下：
优势（Strength）：本餐厅经营解决了学校食堂饭菜口味单一等问题，也无流动小摊卫生没有保证的担忧，并且与食堂同样方便快捷，节约时间。可承办学生班级（社团）聚会、情侣约会、会议恰谈、生日庆祝、同乡聚会、毕业晚会等大型活动。另外，本餐厅采用自助选择方式，应该很容易受到顾客欢迎，并能节省部分人力资源。主要提供早餐、午餐、晚餐以及特色冷饮和休闲餐饮等。早餐以南方小吃为主打特色，当然本地小吃也是少不了的。品种多，口味全，营养丰，使就餐者有更多的选择，可以照顾到每个不同喜好不同饭量的人。午餐和晚餐则有南北方不同口味菜式，一次性吃到不同风味不同味道的美食，不亚于万国美食游。同时，非餐点还提供冷饮，如果汁、薄冰、冰粥、刨冰、冰豆甜汤等，并提供免费茶水。请客的人省心，吃的人也高兴。
本餐厅装饰自然，随意，同时不乏现代气息，墙面采用偏淡的温色调，厨房布置合理精致，采光性好，整体感观介于家庭厨房性质与酒店厨房性质之间。简洁舒适的装修将是餐厅的一大特点，而大学生也普遍喜欢在干净、服务态度好的餐馆就餐，因此令人满意的服务也将是本店的一大特色。此外，学校食堂有明确
的就餐时限，而校外很少有餐馆出售早餐，因此在校外的本店则可以较容易地抓住这部分因时间差而导致丢失的市场份额，换句话说就是由在就餐时限前后的一段时间要就餐的潜在客户群所产生的市场份额。
劣势（Weakne）：由于刚起步，快餐店的规模较小，如从事餐饮的人力资源、服务项目等都比较有限。而校区内外的竞争也是比较激烈的，因此还存在着不小的劣势。另一方面，因为学校假期是固定的，寒暑假期间的客源会骤降，而寒假期间会比暑期更少，这将会是一个比较难以解决的问题。
机会（Opportunity）：根据自身对自助餐厅的了解与分析，本店产品的市场需求是存在的，并具有一定的竞争力。而本人正是学生----这个最大客户群中的一员，所以更能了解顾客需要什么样的产品和服务，从这些方面来看，是应该是很有机会挤入该餐饮市场的。
威胁（Threats）： 餐厅服务与产品质量的高低与经营成本有直接和必然的联系，如此则产品价格必然不会比竞争对手低，虽然总体上价格并不会太高，但相比之下，客户的经济承受能力就成为一大考验了。并且，成本与利润也是直接挂钩的，盈利的多少则又是能否在竞争中生存下去的一大决定性因素。再者，各地风俗与饮食习惯的不同，于是又产生了另一个问题，即是否大多数顾客都能对产品认可或满意。
四、公司简介
（一）企业宗旨
经营一个餐厅除了能按规定的条件下来经营，而长久生存的根本还在于对企业成本的控制、产品食品安全等主要因素。餐饮业经营过程中，对于节能、环保，生态，绿色，安全等名词将成为日常经营管理中的重中之重，否则一但出错将“因小失大”。所以本企以“安全第一，优质服务”为宗旨，竭诚为广大客户提供一个舒适的休闲娱乐场所。
（二）提供服务
市场定位：一个餐饮店只能适应一部分顾客需求，认真分析自身能力条件，我们的主要顾客群是在校大学生。然后瞄准这一目市场，塑造我们独特的形象和个性。提供的服务主要集中在各大高校在校大学生自助餐饮服务领域。
招待好客人，为顾客提供必要的服务，是自助餐主办者的责任和义务。要作到这一点，必须特别注意下面所开列环节。
一是要照顾好主宾，不论在任何情况下，主宾都是主人照顾的重要。在自助餐上，也并不例外。主人在自助餐上对主宾所提供的照顾，主要表现在伴随其就餐，与其进行适当的交谈，为其引见其他客人，等等。只是要注意给主宾留下一点供其自由活动的时间，不要始末伴随其摆布。
二是要充当引见者。作为一种社交活动的具体型式。自助餐自然要求其参加者主动进行程度适当的交际。在自助餐时行期间，主人一定要尽可能地为彼此互不相识的客人多创造一些相识的机会，并且积极为其牵线搭桥，充当引见者，即先容人。应当注意的是，先容他人相识，必须了解彼此两边是否有此心愿，而切勿一厢情愿。
三是要安排服务者。小规模的自助餐，主人往往可以一身而二任，同时充当服务者。但是，在大规模的自助餐上，显然是不能缺少专人服务的。在自助餐上，直接与就餐者进行正面接触的，主要是酒保。按如常规，自助餐上的酒保须由健康而敏捷的男性担任。它的主要职务和责任是：为了不使来宾因几次取食而故障了同他人所进行的交谈，而主动向其提供一些辅助性的服务。比如，推着装有各类食物和酒水的餐车，向客人推荐和分送菜肴；补充食物、饮料、餐具，而任凭宾客各取所需；整理餐台，使其保持雅观；及时更换和添加菜盘；检查装备，保持食品的热和冷；在来宾之间巡回走动，回答客人的问题，及时为客人提供帮助。
（三）市场现状
我们公司处于饮食服务行业，针对专项面对大学生自助餐服务行业的这个市场来投资盈利，我们完全树立一个全新的自助餐服务形象，完全以大学生为中心，立足找到一个通过餐饮方式使大学生过度到社会人交流平台。大学生需要一个自主交流的场所，来锻炼自己的社交沟通能力，餐饮礼仪等各方面的能力。惊人的业绩需要踏实的工作态度，需要从大学生时代开始。突出纠正现在社会对大学生群体动手能力不强的偏见，给大学生们提供能力锻炼的地方，提供一个培养大学生注意细节的场所，注重合理的饮食营养搭配，自己动手，文明的举止，文明的形象。基于不仅高质的饮食服务，而且更重要的是提供大学生锻炼自己各方面能力的服平台，我们的学生自助餐厅具有广阔的市场前景。
基于自身的大学生活及对大学生的各种消费习惯和各种消费需求等有一定的了解，定量进行分析计算：假设在校大学生每人人均月消费额为600元左右，其中饮食消费占450多元，各种聚餐费可达150元，估计大学生每人每月参加三次聚会，市场需求也相当可观。而聚会选择自助餐的参与意愿一般以上的占80%！因此可以初步断定，自助餐服务在大学生群体中拥有大量的顾客群，且顾客购买力大部分是固定的，购买欲望随交际、工作、生活、客观需求等而产生。
（四）未来展望
市场经济是快速发展的、变化的、动态的，因此要以长远的眼光看待一个企业的发展并进行分析，制定出长期的计划，每过一个阶段就该对经营的整体状况进行总结，如此呈阶梯状的发展模式，如此才能有企业的未来。在经营稳定后，可以考虑扩大经营，增加其他服务项目，并可以寻找新的市场，做连锁经营，并慢慢打造自己的品牌，可以往专为学生提供饮食的餐饮行业发展。大学生的消费领域广阔，如果经营业绩好且条件允许的情况下，可以创办全国高校连锁自助餐厅。
五、盈利模式
盈利是一个企业存在和发展的根本，一个再好的项目，如果只有现金的流出而没有相应的现金流入，那么这个企业最终摆脱不了短期死亡的命运。由此看来盈利模式对于企业来说就好比根与叶的关系。
市场营销以市场为起点，以顾客需求为焦点，下面从服务营销组合的（4P）来论述公司的服务营销组合要素：
1.产品：我们为顾客提供的产品是自助餐，完整的表述是：提供给顾客一个非常愉快的、积极的、难忘的用餐环境、文化氛围；亲切言语、工作效率、与顾客的沟通交流等因素，形成一个我们区别于其他餐饮店的总体的价值。
2.定价：传统的定价方式是以成本定价，但是在激烈竞争形势下可能由于缺乏灵活性而使企业处于劣势，因此我们把以参考竞争对手价格作为更重要的方法。前提是要对在餐馆市场上与自己档次相当的餐馆中供应同类的菜肴如何定价，做到心中有数，再仔细分析自己的成本是否还可以通改进采购等办法予以降低，且餐馆在降低销售价格后仍有一定的毛利水平。
3.渠道：在校高校大学生是我们的目标顾客群，因此我们在相应的高校周
围或附近设立相应的自助餐饮服务中心，方便顾客购买服务。并借助学校各种宣传栏张贴广告、宣传单深入宿舍楼、同学间相互传播等宣传，突出服务的透明性。广告力求信息传达准确到位，宣传公司经营服务理念。
4.促销：首先要明确：留住一个老顾客比争取一个新顾客少80%的成本，因此要千方百计地在顾客群中保留老顾客。尽可能的掌握老顾客的信息，了解老顾客爱好的菜肴和习惯。动用现代科技手段，用电脑来建立和查询“顾客档宴”，把各种途径收集到的顾客信息输入电脑，要求能及时方便的查询。听取顾客对餐馆的意见，主动与老顾客联系。例如：举行生日纪念或结婚纪念的顾客应记录下来，在周年之后主动联络等。
另外，还可以开展各种形式的优惠促销活动：
（1）当天生辰的人，凭身份证就可以在餐厅内免费就餐。
剖析：这项优惠政策是咱们餐厅的一个特色经营方式。在表面看上去是亏损的政策，实际上，盈利将更多。因为当天生辰的人，他不太可能只身一人去祝贺生辰，他会叫上他的一些朋友或同学，这样就有额外盈利了。
（2）跟其他企业（如超市）合作开展双赢互惠活动。
剖析：很多企业都有本身的优惠政策，但都只是局限于本身的客户，咱们这项优惠政策主要目的是拉动其他企业的顾客。咱们的想法是：让其他企业给予我们餐厅一些资金资助或其他优惠政策，而我们帮他拉动消费者消费。当某个顾客在指定的企业消费达到某个数值时，咱们餐厅将给予该顾客一定的折扣。这样双方都能从合作中盈利，还能拉动更多顾客。
六、结语
一个好的服务企业，必然有着良好的服务质量。公司的目标就是争做服务企业的典范，当然这个目标是任重而道远的，需要的是公司全体员工齐心协力，共同奋斗才能取得的，与此同时也是要靠更多的用户的不断地把意见反馈到公司，然后进行相应地改进。
第16篇：一级开发
一级开发
一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。[1]
一级开发流程
1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向当地国土局提出土地一级开发申请。
2、当地国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
3、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括待储备开发地块的范围、土地面积、控制规划条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
4、当地土地主管部门或其委托代理机构编制土地一级开发实施方案。方案应由地方国土资源管理部门会同发展改革、规划、建设、交通、环保等部门所组成的联审会进行会审，对土地一级开发的实施方案中有关土地处置、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等内容提出意见和建议。
5、通过联审会的项目确定土地开发主体。其中，土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标企业开发企业签订土地一级开发管理委托协议；通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。
6、土地储备开发实施单位向当地规划部门办理规划意见，向当地国土部门办理用地手续，向当地发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。
7、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得当地人民政府的批准。
8、在取得当地人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿化隔离等项目需按规定承担回迁房建设。
9、组织验收。
第17篇：医院开发
医院开发：关联和复制举一反三的秘密
背景资料：
A医院主任：主治医师 回族 有家庭背景 在任时间不长。
B医院主任：副主任医师 老婆是人事副院长 同学是卫生局副局长 汽车发烧友。
C医院主任：副主任医师喜欢摄影 前任院长校友并嫡系 后医院成立治疗中心被外调中心主任权力架空。
三人关系密切经常聚会
三家医院都是目标开发医院
关键词：
关联：就是相互联系
复制：拷贝一份完全一样的到另一处
A医院主任：得知他接班当主任后决定以此为突破口以后迅速跟进。 第一拜访：由于代表粗心大意买点特产东西非清真结果被很客气退了回来。
后进一步分析背景决定从以下突破：1：查阅伊斯兰年历看看最近有什么宗教节日和习俗。 2：根据他职称比较低肯定对进职称有需求。 3:母亲有病送一箱肠内营养食品。
工作实施：从一些伊斯兰网站了解一些伊斯兰教的节日及习俗针对性
送了一些清真食品和民族宗教意义的礼品。2010年底亲自跟主任协商帮助发表论文事宜，果然主任由于学历是成人本科写作基础较差，主任自己找题目我找人帮助写了出来。发表在医院认定的核心期刊上2011年2月A主任收到期刊录用通知，得知6月就可以出刊。该A主任2011年底要进副高已经有两篇文章再加上这一篇1共三篇，基本保险系数就很大了！这也就意味着他行政主任的位置就做稳了！（科里还有研究生毕业的）当然我们自然也高兴原因吗~你懂的！
A主任帮助找院长替换和我们竞争的品种我们进药了。当然这故事没有结束起码我不满足。2月的一天我故意提及B医院的主任，反应该B主任是一个开车发烧友钓个鱼都要跑700公里以外内蒙古克什克腾期，科里由于老主任返聘盯着自己西藏自驾游了个遍，早上10点以后基本见不到人。拜访几次都见不到也说不上话。A主任笑之心领神会拿起电话：“老哥最近哪里玩呢？我有一个朋友是**药的老见不到你？我让他们找你去！”A主任帮助约好了时间并告之我们B主任爱喝酒而且只喝一个牌子一个度数。知道B主任10点后就不在科里，往返市里200多公里我们晚上决定住在该地区。
在指定的专卖店买了两瓶酒。大清早7点就在医院停车场守候（B主任车是JEEP）。果然大约半个小时以后开着改装的JEEP车带着轰鸣声来到停车场，等B主任停好车后我们迎上前说明来意把酒放车里。B主任说话非常干脆“申请我已经写好了你等会吧~”然后掉头就走我们连忙跟上去把规格剂型说明后再次确认一遍。就这样跟配送
商业公司外勤说明一下嘱咐帮助盯着药剂科。就这样B主任的申请我们跑了多次A主任一个电话就解决问题。
C主任：说实在的以前没怎么重视感觉这个主任说话有些“糙”，口头禅比较多在北京这个地方有些异类。自己也知道新院长到位后对他的不满意。我跟这个主任还算比较熟但是也是一直把握不好，直到2011年年初我发现医院宣传栏C主任居然是“2010年优秀管理干部”我心里就有了谱。得知他从日本回来以后我就去找他，还是在医院宣传栏中发现该医院有很多照片是C主任照的。见到后问了一下C主任去日本的情况及赞扬了摄影技术。得知C主任在日本花好几万又买一个镜头。正好我安排一些人要去宁夏C主任也没去过就把C主任也喊上了他的新镜头有用武之地了。
提出了我的想法但C主任给我的感觉是应付我明白C主任有苦衷。第一：从外面的渠道知道新来的院长决定成立一个治疗中心由三个科室组成包括了C主任的科室已经物色好了中心主任，就意味着这下面科室权力架空了。第二：目前使用已经“一品两规”再进新规格比较难。
第一个问题：我可以装糊度因为我早知道外调中心主任是我们老关系。中心主任一来首先是对三个科室协调问题肯定不会对药有什么大动作所以必须让C主任提单，中心主任他自然会顺水推舟的。
第二个问题：我解决的办法是暗示我跟A及B主任的现有的合作关系。帮助C主任找出提单规避“一品两规”的差异和阻力。替换一个大规格（进口安瓿瓶）换我们小规格（西林瓶）不会引人注目。
在网上下载了申请表帮助C主任写好内容让他抄了一遍递交药剂科。主任告诉我他提了7个申请我的产品申请排序第一，并给医务科和药剂科主任都打了招呼。过会率非常大（一般三个）。
后记：这三家医院由于前期市场比较分散且重视不够，从2010年 8月整体关联一起运作， 资源和人员统一抓住一个突破口打开全部局面。
A医院主任：2011年6月中旬正式收到了论文期刊及收录证明。
B 医院主任：2011年6月下旬药事会通过并已经采购。
C医院主任：2011年5月中心主任已经到位C主任权力架空，中心主任表示他不会阻拦。
经验分享：
第一：不管什么医院或市场一定要重视，只有重视才可以有责任心。 第二：一个客户的背景掌握的程度对你接近客户非常关键。
第三：我去医院就非常喜欢看医院宣传栏它能告诉你很多——细节。 第四：不要光提要求要学会帮助你的客户把你的要求变成理由。 第五：如果你操作一个市场请相信总有几个主任走的近你做的事他们都会通气的这就是关联和复制。
第18篇：沿江开发
沿江开发的战略意义
实施沿江开发战略，是省委、省政府在新世纪新阶段的一项重大决策。把握当前的良好时机，全面加快我市沿江开发进程，事关南京全面建设小康社会、率先基本实现现代化的大局。全市各级、各部门、各单位必须站在战略的高度，充分认识其重要意义。
加快沿江开发，是实现“两个率先”的重要着力点。我市三分之二的人口和基础产业沿江，长江岸线占到全省的近四分之一。当前，全市经济正进入新的发展阶段，沿江产业园区建设步伐加快，基础设施保障水平有所提高，行政区划调整的综合效应逐步放大，全市加快发展的积极因素不断增加。加快沿江开发，有利于充分利用这些条件，加快推进实现“两个率先”的步伐。
加快沿江开发，是抢抓新一轮发展机遇、进一步提升城市开放水平的紧迫需要。当前，全球产业与资本加速向中国转移，区域经济一体化趋势日益明显，长三角地区发展进入加速期，资源区域性配置、产业区域性转移、交通体系区域性共建进入新的阶段。这些对我们加快构筑承接国际产业与资本的平台、加强区域协作提出了更高要求。加快沿江开发，有利于更有效地汇集国际产业与资本，有利于进一步拓展城市发展空间，有利于加快构筑参与新一轮发展竞争的新优势。
加快沿江开发，是增强城市综合竞争力的重要突破口。我市的对外开放度、城乡差距、南北差距长期制约着经济总量的扩张、发展空间的拓展和城市形象的提升,不失时机地加快沿江开发，有利于打破阻碍加快发展的瓶颈，解决加快发展的薄弱环节，释放加快发展的积极因素，促进全市整体快速、协调发展。
沿江开发的战略定位
我市沿江开发的战略定位是：承接国际制造业与资本转移的重要载体，展现古都风貌与现代文明的重要窗口，带动江南、江北共同发展的重要纽带，促进都市圈共同繁荣和长三角一体化的重要平台。
沿江开发的总体思路
沿江开发的总体思路是：紧紧围绕全市实现“两个率先”的战略部署，牢牢把握第三次发展机遇，一体化推进沿江产业集群培育，一体化推进沿江基础设施建设，一体化推进沿江综合功能完善，一体化推进沿江景观开发，打造“两带三中心”。
城市功能带，围绕提升经济与社会发展总体水平，加快沿江城市化步伐，以沿江城区、新市区为核心，拓展江南、江北两翼城镇建设与功能开发，形成功能分工明确、规模等级合理、空间布局协调的城镇发展新格局。
滨江风貌带，以提升城市整体形象为目标，整合沿江自然风光、城市风貌，着力凸显古都特色与现代文明，形成融江、城为一体，江南、江北相和谐的风貌带。
重化工业中心，以推动产业规模化和形成产业链为方向，以产业园、产业带为载体，建设总体实力全国领先、支柱产业优势明显的重化工业中心，成为全省沿江重化工产业带的核心部分。
高技术产业与研发中心，以高等院校和沿江重点开发区为主要平台，加强对高技术的开发引进，加快发展高新技术产业，建设沿江的高技术产业与研发中心，成为我省沿江高新技术产业带的核心部分。
港口经济中心，发挥内河第一大港优势，与先进制造业基地建设联动，发展现代化的港口经济，建设具有较强区域发展带动功能的港口经济中心。
沿江开发的目标进程
沿江开发的目标进程分以下两个阶段：
第一阶段：到2007年，即本届政府期满时，沿江开发“两带”出形象、“三中心”上规模，跨江发展格局初步形成。
——产业竞争力显著提升，国际化先进制造业基地的总体框架基本形成。产业国际化、现代化与规模化调整取得明显成效，实现产业结构的战略性转型；开发区、工业园区加快扩容，构筑外向型为主导的沿江产业集群；产业集中度进一步提高，确立在全省及整个长三角的产业竞争优势。
——城市化与城市现代化水平显著提高，城市功能带与滨江风貌带基本形成。江北地区发展环境明显改善，城市化进程加快推进，跨江通道建设取得显著进展；江南地区繁荣繁华进一步凸显，城市现代化步伐明显加快，新区建设与老城改造取得新突破；以“一城三区”为主体的城市建设取得显著进展，以滨江形象为重点的城市形象建设加快推进。
——区域性综合集散功能显著增强。东西向、南北向功能集散支撑体系建设加快推进，基本形成“呼应上海、辐射周边”的集聚与辐射机制，南京成为在全国同类城市中经济集聚力和辐射力较强的中心城市。
第二阶段：到2015年，即“十二•五”期末，全市产业竞争优势更加明显，城市现代化形象更加突出，综合功能更加完善，实现充满经济活力、富有文化特色、人居环境优良的富民强市目标，全市率先基本实现现代化，江南、江北一体化发展。
第19篇：开发成本核算
一、房地产企业成本核算的对象
但随着房地产市场向纵深发展，一个项目是综合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等，按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等，总之开发产品是复杂多样。于是，在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象，我们不能去武断地评价哪一种方法正确与否，但有一点是明确的，那就是这些方法所核算出的单位面积的成本是不合理的，不能真正保证收入与成本配比。还有可能出现人为地调节利润的情况，从而使会计信息的真实可靠性大打折扣。 笔者认为房地产业成本归集的对象无论项目的开发是单一还是复杂多样，均应以政府批准立项的单个项目为核算对象，不管是该项目是否与其他项目的名称、地块以及其他配套设施是否相联系，因为一个项目无论是立项审批还是规划审批，一般是独立于其他项目的作为一个整体考虑的，在项目的建筑密度、容积率、绿化履盖率、人防设计要求、配套设施的建设都是单独要求的．所以在项目分批分期开发时如果简单地按批次、按标段或按建筑类别都不能合理而准确地反映出开发产品的成本。于此有一检验成本核算准确合理的方法，那就是在同一个立项项目中的同类开发产品的成本相当，在销售价格平稳再剔除其他价格调整因素的情况下，同类的开发产品的销售毛利是不会有很大的波动的。所以考虑成本核算对象时应该以政府批准立项的项目为单位，只有按照规划的要求将所有应该实施及配套的工程项目建设完成后才能算是整个项目的成本归集完毕，否则，即使提前按照工程预算将相关的成本预提计入开发总成本也会有误差。
二、房地产企业成本归集
与其他行业的成本核算一样，在确定了成本核算对象后，就是客观选择确定成本的结构。在开发成本一级科目下设置“土地成本、前期费用、建筑安装成本、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、财务费用”等二级明细核算，再在二级明细科目下设三级明细，对各个二级科目进行细化。由于房地产产品规模大、生产周期长，往往成片分期开发，而且建筑产品是非标准产品，因此在设立三级成本明细时，对同一小区内的各工程项目应该分类进行核算，可以借助于工程或前期部门所编制的项目预算，尽可能与项目规划、预算的项目内容一致，或者说以上内容都能在所设置的三级明细成本中合理地归集，同时对于成片、分批开发的相近的开发产品可以行当合并，如甲小区——小高层、甲小区——普通多层等，对于受益对象较多或是整个立项项目都需要承担的公共成本，在核算时要做详细的记载，以便于今后的分步分配计算。 合理归集完全部开发成本后，最关键工作就是成本的分配了。在此前，我们要讨论一下单位成本的对象问题，以往大家都是计算出全部开发产品的单位建筑面积或可售面积成本，(即直接用总成本除以总的建筑面积或可售面积)，进而根据各产品对象的面积乘以单位面积成本就计算出单个开发产品的销售成本了，有些企业甚至不设置“开发产品”科目或是开发产品科目不设置明细户，当然，这对于一些规模小、开发产品较为单一的项目来说这样分配是不会影响成本的真实性及合理性的，但对于一个大型综合开发项目来说有些成本内容未必就合理了，而且这么做也使得成本的
二、三级明细核算失去意义。所以笔者认为开发企业的成本核算也应借鉴一些制造企业的产品的核算方法，比如品种法、分批法甚至是分步法等等确定开发产品的类别，进行小类归总，借助于现代计算机技术，对各成本明细费用进行准确的分配，从而计算出可售单个开发产品的成本，真实客观地反映企业的经营成果。下面就成本项目一一进行说明。
三、成本项目分配 (一)土地成本的分配
土地成本包括土地出让金、动拆迁补偿费、土地权证费、契税、土地使用税、土地闲置费等。如果开发项目中开发产品单一，那就可以用房管测绘部门所确定的可售总面积或建筑规划部门确定的总面积去与土地开发总成本对比，得到单位面积成本，进而根据单一的开发产品的面积计算出其土地开发成本。如果是综合项目土地用途不一样，出让价格也不一样，那就必须根据宗地受让的用途分类计价，将商业用地、办公用地、住宅用地、可售配套设施用地的成本分开计算其相应的成本在住宅成本的计算分配时如果还有不同类别的开发产品，比如普通多层住宅、小高层、高层住宅及单体别墅或连体别墅，它们的土地成本就包括两部分，即根据单体占地面积直接计算的土地成本及基础设施的土地成本的分摊之和。 (二)前期费用的分配
前期费用包括勘察费、规划方案设计费、可行I!生研究费、环评费、施工图设计费、招标费、政府收取的各项规费、“五通一平费用”等为项目施工前所做的一切准备而发生的成本费用。前期费用在开发产品的成本中所占比例相对来说较低，可以根据总费用与总面积直接计算分配。如果其中单项费用很高的话，也可将公摊部分和单体分开计算，总之，根据重要性原则进行会计处理。
(三)建筑安装成本的分配
建筑安装成本包括土建工程、水电安装工程、室内外装修工’程、设备及工器具购置等所发生的费用。这部分成本在某个单一产品成本中所占的比重是很大的，但是相对于其他成本项目来而言，其分配对象较为明确，可直接按单体分配到单一产品对象，也可以借鉴工业企业的成本核算方法，对同一类别的开发产品进行分类汇总，比如同结构相同造价相近、装修标准或档次相同等等。总之是便于计算，能真实准确地反映开发产品的计价成本。
(四)基础设施费的分配
基础设施费包括排污排洪费、供电费、供气费、供水费、通讯费、有线电视、宽带网络、照明费、环卫设施、消防设施、道路桥梁涵洞、绿化景观等其他基础性工程费用，它的分配相对于其他费用而言，要简单明了，可采用按可售面积、工程造价比等方法进行分配,这样对客观公允地反映企业的经营成果是没有影响的。
(五)公共配套设施费的分配
公共配套设施包括教育设施费、医疗设施费、商业设施费、地区市政设施建设费、物业管理配套服务设施费、大型人防工程等配套工程的成本费用。这部分成本的分配要根据受益对象进行，这些配套工程大部分是为了完善项目的功能或是为了提高项目的服务品质而建设的，大致可分为可单独有偿转让或不能有偿转让的大型配套项目，而可以有偿转让的配套设施在财务上应该视同开发产品进行核算，这里所指的是不能有偿转让的设施。公共配套设施的成本只需归集其建造成本，不需要分摊土地等相关的其他成本。分配方法与基础设施费的相同。 (六)开发间接费和财务费用的分配 有些企业的项目公司将开发间接费一些应该计入期间费用的管理费用计人开发间接费，这对成本的核算和真实地反映经营成果是有影响的。
关于借款费用会计准则中所讲的是“固定资产达到预定可使用状态时应停止借款费用的资本化”：而以前的股份企业会计制度中讲的是“开发产品销售前计入开发成本或开发产品成本”，也就是开发产品开始销售后就应该将借款费用计入期间费用了；而现行税法则规定“借款费用如属于成本对象完工前发生的应按其实际发生的费用配比计入成本对象中：如属于成本对象完工后发生的应作为财务费用直接在税前扣除”这三者看上去不一致，但是税法的规定显得相对合理，完工应该是指建筑质量监督部门验收合格，以此时点为界限，这与前二者并不矛盾，因为没有质量监督部门的验收是不能交房的，换言之也是不算达到可使用状态的。（作者纪学传曾海贤）
来源：财会信报 2009年4月27日
第20篇：开发新能源
姓名：亚库普。苏力坦 学号: 10091710230 班级：10级师范
（一）班 1
一、世界能源的现状
1、目前世界能源主要取自于化石能源 （石油、天然气与煤炭）
2、随着社会经济的发展，对能源的需求也日益增长。预计，2010年全球能源需求量达到105.99亿吨油当量，2020年达到128.89亿吨当量，2025年则达到136.50亿吨当量，平均年增率为2%；
3、目前世界的化石能源岌岌可危： 截止到2003年底，全球剩余的石 油已探明的可开采量为1565.8亿 吨，如果，以后没有发现新的蕴藏量可观的油田的话，估计到2040年，最多到2050年就要用完；而天然气估计可以用到2050年，加上可能再发现的天然气田,最 多用到2090年；煤炭的情况好一 些，估计可以再用200年甚至300年。 综上所述，到本世纪末，除煤炭外, 其它的化石能源就要开采殆尽！“能源危机” 之说绝不是危言耸听！
4、与此同时，化石能源的碳排放带来 的环境污染也日趋严重，减排任务 相当艰巨！2009年12月18日在哥本哈根召开的世
界气候会议的主要议 题是，工业化国家减少温室气体的 排放目标与帮助发展中国家适应气候的变迁。由于欧美等发达国家的消极态度，最后没有达成实质性协议。可见，世界性的减排、低碳之路任重而道远！
解决能源危机的办法： 新能源的开发利用（开源）与节能（节流）
1、新能源的开发利用
（1）太阳能的开发利用
太阳是一个十分巨大的能源, 它送到地球的光功率就有 12万TW（1TW（太瓦）=1MMW=1000000000000W）。与此相比，现在人类社会的总能耗约13TW，全世界发电装机容量不到4TW，都比太阳送到地球的光功率小得多。地球上的所有石油资源相应的能量．只相当太阳在一天半时间内供应给地球的光能。况且太阳的寿命至少是50亿年，对人类而言，太阳能是取
之不尽用之不竭的；
太阳能的利用主要有两种： ①光热太阳能
如太阳灶、太阳供热系统。遍 及全国各地的屋顶太阳能热水器就是一种常见的太阳供热系统。我国是太阳能热水器生产量与销售量最大
的国家；但从房屋的热水器安装率来说，以色列已达到
80%，日本为11%，台湾也达到2.7%，...，我国仅在千分之几左右，可见，在我国太阳能热水器的推广应用潜力仍很大。屋顶上的太阳能热水器
②光电太阳能
如太阳能电池、太阳能热电站。
西班牙的太阳能电站
上海鲜花港太阳能电站
利用太阳热能发电目前已成为全球风险投资的一个重点领域，其原理是通过聚光装置把太阳光线聚集在装有某种液体的管道或容器。借助太阳热能，液体被加热到一定温度，产生蒸汽然后驱动涡轮机发电，热能转化为电能。这种发电方式被人们称为太阳能热发电。
由于太阳能热发电需要充足的太阳直接辐射才能保持一定的发电能力, 因此沙漠是最理想的建厂选址地区。假若，在非洲的撒哈拉大沙漠1%的
地面上铺设硅太阳能电池，就可以得到比现在全球
所消耗的能源总量还要多得多！
与传统的电厂相比，太阳能热电厂具有两大优势：
（1）整个发电过程清洁，没有任何碳排放；
（2）利用的是太阳能，无需任何燃料成本。
太阳能热发电还有一大特色，那就是其热能储存成本要比电池储存电能的成本低得多。举例来说，
一个普通的保温瓶和一台笔记本电脑的电池所存储的能量相当，但显然电池的成本要高得多。能够将太阳热能储存，就意味着太阳能热电厂可以克服传统电厂发电可能中断的弊端。
从1984到1990年，美国在加州莫哈夫沙漠地区相继建成九个槽式太阳能热电站。其发电功率分别为14MW、6×30MW和2×80MW。这组总
功率354MW的电站建成后，一直向加州电网供电至今，累计供电12TWh，其中新装置的电效率已达30%。
葡萄牙在阿马雷莱雅地区建造的一座太阳能光伏电站近日投入使用，其总装机容量达46兆瓦是目前世界上最大的太阳能光伏电站。发电能力能满足３万多户葡萄牙家庭的日常用电需求。中国在太阳能热电厂的建设上起步较晚，中国与澳大利亚合作准备在中国建一座也许全世界最大的太阳能城。
上海的鲜花港太阳能电站是目前中国最大的太阳能电站。
以太阳能为能源引发的光伏研发与生产目前在世界各地正在如火
如荼地开展。其中集热水供应、采暖、制冷、光伏并网发电系统与建筑融为一体的中国在太阳能热电厂的建设上起步较晚，中国与澳大利亚合作准备在中国建一座也许全世界最大的太阳能城。上海的鲜花港太阳能电站是目前中国最大的太阳能电站。
以太阳能为能源引发的光伏研发与生产目前在世界各地正在如火如荼地开展。其中集热水供应、采暖、制冷、光伏并网发电系统与建筑融为一体的。
（2）核能的开发利用
① 核电站的工作原理
原子核是由带正电的质子与不带电的中子组成的，质子与中子统称为核子。一般情况下，原子核为什么如此稳定，就是因为核子之间存在着强大的核力。要使原子核分裂或者重新组合相当困难，但是，一旦原子核分裂成新的原子核与其它粒子了，或者原子核与核子聚合成新的原子核与其它粒子了，都会产生巨大的能量，这种能量就称为核能，俗称“原子能”。前者的变化过程称为“裂变”，后者的变化过程称为“聚变”。而且，聚变时产生的能量要比裂变时产生的能量大得多（就像氢弹爆炸时释放的能量要比原子弹爆炸时的能量大得多);
但是，聚变过程也更难控制。目前正常运行的核电站都是属于裂变核电站。
②目前世界核电站的状况
经过50多年的发展，核电已成为30多个国家能源组成中不可或缺的部分。全世界正在运行的核动力堆已超过440座，总装机容量超 7
过387千兆瓦，其中法国核电占其国内总电力的74.6%，比利时56.8%，韩国44.7%，瑞典39%，日本33.8%，德国30.6%，英国22%，美国20%，俄罗斯16%，而中国仅为1.1%。 ③目前中国核电站的状况
我国的已经运行的核电站有：
1）秦山核电站（浙江嘉兴的杭州湾 畔）一期工程（30万KW， 1994年
商业运行，）、二期工程（2×60万KW，2002年商业运行）、三期工程（2×70万KW）。
2）大亚湾核电站（广东深圳大亚湾） （2×984MW）；
3）田湾核电站（江苏连云港田湾）2×106万KW，05年建成投产）
我国的已经运行的核电站有：
1）秦山核电站（浙江嘉兴的杭州湾 畔）一期工程（30万KW， 1994年商业运行，）、二期工程（2×60万KW，2002年商业运行）、三期工程（2×70万KW）
2）大亚湾核电站（广东深圳大亚湾）（2×984MW）；
3）田湾核电站（江苏连云港田湾）（2×106万KW，05年建成投产跳镇猫头山半岛上南部）（6×100万KW）；
3）海阳核电站（山东海阳冷家庄）;
8
4）宁德核电站（福建省宁德市辖福鼎市秦屿镇的备湾村）；
5）福清核电站（福建三山镇前薛村）
5）红沿河核电站（辽宁瓦房店市东岗镇）。„„等等。
特别要指出的是，正在建设中的电站大多采用的是第三代核技术，含金量高，效率与安全系数也高；
③核电站的优点与不足
1）核电站的优点
a) 核能发电不像化石燃料发电那
样排放巨量的污染物质到大气中,因此核能发电不会造成空气污染, 不会产生加重地球温室效应的二氧化碳；
b) 核能发电所使用的是铀燃料，而 全球铀的蕴藏量相当丰富；
c) 核燃料能量密度比起化石燃料高上几百万倍，故核能电厂所使用的燃料体 积小，运输与储存都很方便，一座1000百万瓦的核能电
厂一年只需30公吨的铀燃料，一航次的飞机就可以完成运送；
d) 核能发电的成本中，燃料费用所占
的比例较低，核能发电的成本较核能发电的成本较不易受到国际经济情势影响，故发电成本较其他发电方法为稳定。
2）核电站缺点:
a) 核能电厂会产生高低阶放射性废料，或者是使用过之核燃料，虽然所占体积不大，但因具有放射线，故必须慎重处理。
大的政治困扰
b) 核能发电厂热效率较低，因而比一 般化石燃料电厂排放更多废热到环境里，故核能电厂的热污染较严重
c) 核能电厂投资成本太大，电力公司的财务风险较高；
d) 核电厂的反应器内有大量的放射性物质，如果设计不合理或操作不当而造成核泄漏事故，会对生态及民众造成伤害甚至严重伤害。前苏联的切尔诺贝利核电站1986年4月的核泄漏事故对周边地区的生态环境造成了相当严重的影响。
（3）风能的开发利用
风能是利用空气强烈的流动而形成的动能。严格说来，他是间接形式的太阳能，占到达地面太阳能的2%左右。虽然百分比不大，但绝对量可观，相当于10300亿吨煤蕴藏的能量。风能的利用分两种：
① 风能的动力利用
利用风力作为动力，直接带动各
类机械系统。例如，风帆；
②风能的发电利用利用风力带动发电机发电。例如,
风力发电机。
风力发电机的优点是明显的：成
本低，污染少；但是缺点也是明显的：风力不稳定，受季节性影响大，储存与传输难等 目前我国风能开发利用的现状：
我国的风力资源丰富，风力电厂主要分布在新疆、内蒙等地，例如，闻名全球的新疆的达坂城风力发电厂。到2008年底止，我国风电的总装机容量接近1300万千瓦，已经超过核电，为全球第
四、亚洲第一。预计到2020年，我国的风电的总装机容量接近1300万千瓦，已经超过核电，为全球第
四、亚洲第一。预计到2020年，我国的风电装机总容量将超过一亿千瓦。
江苏省在沿海地区（例如如东、启东与响水等县市）大力发展风电事业，而且在淮安等地有专门生产风力发电机的企业。
（4）海洋能的开发利用
海洋能包括潮汐能、波浪能，海流能和海水温差能。
海洋潮汐能来源于月亮与太阳对地球海水的的吸引力以及地球
的自转引起海水会周期性地作有节奏的垂直涨落的现象。据统计，全 球海洋潮汐能的储藏量在27亿千瓦左右，每年的发电量可达
33480亿千瓦；
目前，法国、英国、美国、加拿大、俄罗斯和阿根廷等国度已经建造了潮汐发电站。
海洋波浪能、海流能也可以用来发电，目前相对地说容量不大。
我国也在浙江的江厦与广东的汕尾建立了潮汐电站。
（5）地热能的开发利用
地球是一个巨大的热库，通过火山爆发和温泉等途径将内部的热量——地热能不断地输送到地面。
据估计，每年输送到地面的热能相当 于燃烧370亿吨煤释放的能量，数量相当惊人。
若严格的区分的话，地热能又分为地下热岩地热能与地下热液地热能两种。
目前开发的大多是地下热液地热能。
1、节能的意义
在当前能源日益紧张的态势下，节能是解决能源矛盾的重要措施。对我们这样的人口众多、能源资源相对不足、经济相对欠发达的发展中大国来说，尤为重要。而且，在节能的同时，会减少对环境的污染， 15
所以，节能既可以解决能源不足的矛盾，又可以解决环境污染的问题，“一举两得”。
2、节能的途径
① 大力推进产业结构调整，严格限制高能耗、高耗材、高耗水产业发展，加快构建节能型的产业体系；
② 大力推广节能技术；
③ 加快实施节能工程
我国正在实施替代石油、热电联产、余热利用、建筑节能等十大重点节能工程。我国奥运游泳馆“水立方”是具有当今世界上最大的节能膜结构的建筑；
④ 加强节能管理
其中包括制定鼓励节能的财税政策，强制采购节能型产品的制度，积极推进优先采购节能产品等措施；
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