买房要签承诺书吗
推荐第1篇：英国留学签证要面签吗
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英国留学签证要面签吗
办理英国签证很少要求申请者面签，一般情况下申请者到大使馆递交材料、录入指纹后，申请者回家等待签证办理的消息即可。但是，申请英国留学签证与其他签证有所不同，从2013年6月开始，申请英国留学签证需要申请者本人必须到大使馆进行面试，但面试时间并不会很长，大约在7分钟左右。面试可以通过视频直接与签证官进行沟通，这样也是为了节省申请者的时间。
虽然，办理英国签证一般情况下不需要面签，但不代表大使馆不会通过其他的方式来进行“面试”，例如申请英国签证材料后，大使馆的签证官会通过打电话的形式来“面试”申请者，也是通过电话的形式来确定申请者提交材料的真实度。
申请者在递交材料后，要时刻留意手机的电话，在接到陌生电话时尽量把态度放平，签证官在电话回访的时候未必会说自己是大使馆的，需要申请者听清楚来电人问的问题。
申请者在递交材料时有很多问题，或者签证官对申请的材料有很多的疑问，可能会接到大使馆的签证官要求申请者到大使馆进行面试的通知。
如果申请者不想在递交材料后接到大使馆面试的通知，需要在递交材料前将材料准备齐全，可以联系英国签证服务中心，英国签证服务中心可以帮大家填写申请表、制作行程单以及翻译。
英国留学签证面签注意事项
立思辰留学360老师提醒，无论是否面签，对于申请者而言，一切都要遵从诚实的原则。虽然相比递签而言，面签的难度会有所增高，但只要了解签证官常问的问题、做好充足准备，通过面签就不会存在太大问题。
1.面签一定不要迟到，同时带上可以回答签证官疑惑的材料。
WWW.SLL.CN 张的首饰，不化浓艳的妆，衣着简单大方。
2.面对签证官要自信，要用诚恳的眼神交流，躲躲闪闪会让签证官员觉得你有所闪避。此外，不戴夸
3.学会放慢语速，善于聆听，但要有足够快的反应速度。部分被面试的学生想表现好或者想给签证官留下一个好印象，所以说话比较快，但有可能会造成签证官听不懂或者认为你急于求成的印象。
4.如果是办理留学签证，不要涉及有移民倾向的话题，要针对留学计划阐述自己未来的发展，明确地向面试官讲述自己留学规划和想法，让面试官正确深入地了解清楚情况。
5.面试前，多多了解自己申请的学校和自己的状况，尽量展示在申请中自己和学校老师的联系内容，让使馆人员清楚和明白自己的想法。
英国留学签证拒签
英国驻华大使馆的工作人员拒签的主要原因有以下几点：
1、材料不齐全。如果申请者在准备材料的时候都能粗心大意，没有将材料准备齐全，也是在侧面说明申请者对此次去往英国并不是很重视。如果幸运，大使馆会让申请者补交材料，不幸的话就会直接被拒签。
2、材料不真实。如果申请者连最基本的材料都可以造假，那签证官又如何能相信申请者去英国的目的是单纯的呢？签证官在审查材料时会通过各种的方式来验证材料的真假，申请者不要抱有侥幸心理。
3、去英国的目的不明确。如果申请者想要去英国旅游就要证明申请者在国内的束缚力，也就是像签证官证明旅游后一定会回国；如果是去商务，就提供邀请函、派遣信，最好还有往返机票。
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其实，即使申请英国签证被拒签了也并不可怕，被拒签后英国的签证官比较人性化，会给被拒签者一封拒签信，一般拒签信里都会详细的写出申请者为什么会被拒签，也就是拒签的原因，只要申请者好好分析，在次申请英国签证时避免再次犯错，并附上一封解释信就没有问题。
推荐第2篇：非全日制工作要签劳动合同吗？
非全日制工作是一种弹性工作制度，也被称为小时工。指的是在《劳动法》规定的全日制用工形式以外，劳动者与一个或一个以上用人单位以小时为单位建立劳动关系并履行相应权利义务的用工形式。它不同于提供家政服务的“钟点工”、“小时工”，同劳务工也是两个概念。
非全日制与全日制劳动关系有不同的特点，它不适用全日制劳动合同的有关规定，如劳动合同的形式、劳动合同订立、变更、解除等。因此《上海市劳动合同条例》列出专章来规范非全日制劳动合同，鉴于实践中采用口头合同的方式较多，《上海市劳动合同条例》第四十五条规定：“订立非全日制劳动合同可以采用书面形式，也可以采用其他形式。劳动合同当事人一方提出采用书面形式的，应当采用书面形式。”因此，非全日制劳动合同可以采取非书面形式订立，但劳动者要注意保存劳动过程的证明：如工资单、开始工作的日期、工作的时间等，以保护自身的合法权益。
非全日制劳动合同无论采取书面形式或非书面形式，都要注意以下几个问题：（1）劳动者与一个或者一个以上用人单位确立非全日制劳动合同关系的，劳动者与每个用人单位约定的每日、每周或者每月工作时间，应当分别在法定工作时间的百分之五十以下。在多个用人单位的工作时数总和，不得超过法定最高工作时数。
（2）当事人未约定用工期限的，任何一方均可随时通知对方终止劳动关系。
（3）当事人可以对劳动时间、工作内容、劳动报酬及支付形式、保守用人单位商业秘密等内容进行约定。
（4）劳动者的劳动报酬按小时计算。劳动报酬包括应当缴纳的社会保险费等。
（5）劳动者在劳动过程中造成工伤或者患职业病的，用人单位应当承担相应责任。
来源：职场职南
推荐第3篇：实习期要签三方协议吗
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实习期要签三方协议吗
三方协议是毕业生、用人单位与高样三方签订的，是明确毕业生工作中的权利与义务，是毕业生工作的一种保证。那么毕业生实习期要签三方协议吗？签订三方协议要注意什么细节？下面由律伴网小编为读者进行解答。
一、什么是三方协议
三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到(凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》)、用人单位正式接收后自行终止。
二、实习期要签三方协议吗
三方就业协议书不同于劳动合同。首先，三方就业协议书是国家教育部统一印制的，主要是明确三方的基本情况及要求。三方就业协议书制定的依据是国家关于高校毕业生就业的法规和规定，有效期为：自签约日起至毕业生到用人单位报到止的这一段时间。而劳动合同是受《劳动法》和《合同法》的限定和保护，有些用人单位如许多外企在确定录用时(注：在到用人单位报到前)，就同时要求和毕业生签订一份类似劳动合同的协议;而更多的用人单位则要求先签“就业意向书”，毕业生报到后再签订劳动合同。其次，就业协议是三方合同，它涉及学校、用人单位、学生等三方面，三方相互关联但彼此独立;而劳动合同是双方合同，它由劳动者和用人单位两方的权利、义务构成。第三，毕业生签订就业协议时仍然是学生身份，但是签订劳动合同时应当是劳动者身份。劳动合同一经签订，就业协议的效力应当丧失。若劳动合同与三方协议附件内容矛盾，则以劳动合同为准。
三、签三方协议要留心六个细节
第一，要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致，如不一致，协议无效;填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。
第二，外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以从1―3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。
第三，不少单位为了留住学生，以高额违约金约束学生。学生在协商中要力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。但是，劳动法规定，“对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。除上述两种法律规定的
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情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。”所以学生要力争取消违约金这一条规定。
第四，现行的毕业生就业协议属“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套、做一套，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以此维护自己合法权利。
第五，当下许多高校为了提高自身就业率，就强迫学生找熟人亲属签订“虚假”协议，这对于毕业生来说是不利的，毕业生不应当屈服。
第六，学生在签订协议时，要严格按照规定的步骤进行。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心签证盖章。切忌自己填写完毕后就直接到学校毕业生就业指导中心要求盖章。这样带来的后果是，单位在填写时，工资待遇等与过去承诺的大相径庭。学生却因为自己和学校都已经签字盖章，回天乏力。或者逆来顺受，或者就被迫违约赔偿用人单位。
以上就是小编对“实习期要签三方协议吗”问题进行的解释，根据规定三方协议自用人单位接收毕业生为止，所以毕业生到用人单位实习后是不用签订三方协议的。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到律伴网进行法律咨询。
文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/
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推荐第4篇：签承诺书能拒绝商业贿赂吗？
商业贿赂整改措施商业贿赂是破坏市场经济秩序和交易规则、诱发腐败行为和经济犯罪的毒瘤，政府采购是目前治理商业贿赂的重点领域，正在中央的统一部署下进行专项治理并取得了阶段性的成效。而要达到治理的最终目标，还需要从体制、机制、法制、队伍等多个方面进行根本上的治理。在这个时候，陕西省财政厅却采取签《拒绝商业
贿赂承诺书》的办法来保证采购当事人不接受商业贿赂，就让人感觉有点避重就轻，有搞形式主义和作秀之嫌。政府采购作为一种市场交易行为，在为市场提供巨大商机的同时，也为权力寻租、滋生商业贿赂留下了空间。虽然我国政府采购经过多年改革，采购活动中的不规范行为已明显减少，但由于这项制度改革尚处于建设和完善阶段，一些违规违纪行为不可避免。尤其是少数不法供应商为了在采购中中标，往往会不惜一切铤而走险，采用商业贿赂等不正当手段，拉拢腐蚀采购单位、采购代理机构和采购评审专家，严重破坏公平竞争环境，损害公共利益，腐蚀干部队伍。如果不进行彻底的治理，就会使政府采购这一“阳光工程”蒙上阴影，甚至可能使政府采购这项改革因后天发育不良而最终夭折。好范文版权所有目前，政府采购暴露的矛盾很多。分析起来，有法律上的，比如同时适用政府采购的两部法律——《政府采购法》和《招标投标法》的相互冲突，导致政府采购责任主体不明，由此带来的行政诉讼案件时有发生；有操作上的，比如评标办法的不尽合理，会造成对价廉物美的供应商不公平，往往是高报价者胜出，不能降低公共财政支出，遭人质疑；也有人员素质上的，主要是采购管理者的知识、能力不适应，对采购信息掌握不够，往往听任商家摆布，盲从市场；还有监管上的，比如用行政权力干预政府采购，采购当事人在采购活动中通同作弊，搞暗箱操作。这都暴露了目前政府采购制度中存在的严重缺陷。好范文版权所有有效遏制商业贿赂行为，建立透明、公平、公正的政府采购市场环境和及时纠错机制，是当前政府采购管理部门的一项重要任务。各级财政部门必须从建立公平正义、推进反腐败源头治理和深化财政改革的高度，积极着手，认真落实，加强监管，才能树立政府采购的权威和良好形象，建立起符合市场经济要求的政府采购秩序，净化社会环境，促进社会和谐。
《签承诺书能拒绝商业贿赂吗？》
推荐第5篇：申请单独二孩要签结扎承诺书？
申请单独二孩要签结扎承诺书？
【户口直通车导语】昨日，广州市海珠、番禺、白云、越秀、从化一些区街的居民投诉称，拿材料去居委申请办理“单独二孩”准生证时，却被要求签订结扎协议，承诺生完二胎后必须结扎，不然不发准生证。“省市并无这样的硬性要求，难道我们不能选择其他避孕措施吗？”不想结扎的市民据理力争，希望基层能取消这样的不合理规定。
对于市民反映的基层办证不够人性化、流程不统一等问题。昨日，广东省卫生和计划生育委员会有关负责人表示，这段时间在基层可能出现很多实际问题，省卫计委已定于4月10日组织培训班，以进一步规范各项工作。
市民诉苦 办证被告知要签结扎承诺书
“所有的资料都准备好了，居委工作人员却告诉我，生二孩一定要签结扎承诺书才给予准生证。”昨日，家住海珠区赤岗街七所社区居委会的刘小姐对说，遭遇居委这样的无理要求，她很是气愤。“二孩后必须结扎，这些都是省里、国家政策里没有的。除了结扎，居民应该还有选择诸如避孕套、上环等其他避孕措施，强迫结扎不合理、不合法。”刘小姐说。
据了解，办理生育二孩准生证要求结扎在广州并非个案，番禺、白云、从化都有市民遭遇此类情况。同在海珠区大塘社区的阿优女士也无奈地表示，被居委要求生完后要首选结扎。“现在社会变化那么快，要是我离婚后再婚，还要继续生小孩，结扎了岂不是断了我的后路。”她愤愤不平地说。
“我街道也有这样的要求，说这是申请二孩的流程之一。”家住越秀区的杨小姐也说，没有准生证就没办法办理生育保险和到医院建档，但她又不想结扎，“这可怎么办才好？”而白云区富民社区居民说：“需要签订结扎承诺书，被要求一孩首选上环、二孩首选结扎。”
今年32岁的小雨表示，老公是广州户口，自己是东莞户籍，昨日她回到户口所在地东莞办理申请“单独二孩”手续，被厚街镇某居委会要求填写自愿结扎承诺书，“要签名、按指纹，不然居委会不批。”小雨说，自己知道强制结扎在政策上是不允许的，因此跟居委会工作人员理论，“但他们还是说，不签就不给办。”小雨听到这样的答复，没有当场签字，而是把申请表拿回广州，与家人商量办法。“我要好好想想，真的不想结扎，但自己是体制内的工作，很担心不签会受影响。”小雨说。
各区回应 不强迫申请人作结扎承诺
昨日，针对市民不签结扎承诺书就不给办准生证的情况，从化计生部门李科长表示，根据广东省的相关规定，结扎和上环只是引导意见，不是硬性规定，不强迫申请人作出承诺。但他表示，由于各居委、街道工作人员较多，不能排除个别人员有操作偏差，该区将会对街道计生人员加强培训和宣传。
海珠区赤岗街道的计生人员还表示，就算计生人员要引导节育措施，也是等到怀孕后或生产后才进行，不会纳入申请条件。
萝岗区计生部门人员则透露，虽然广东省早有规定不能强迫结扎，但“单独二孩”政策出台后，市计生部门对此类问题并未作出详细解释，因此可能个别居委会、尤其是村委的计生工作比较严格。“这需要市相关部门发布统一的细则。”该人士说。
白云区计生部门表示，关于避孕节育措施落实的问题，计生部门实行知情选择，也就是育龄夫妻在人口计生部门的指导下，负责任地选择适合自己的避孕节育方法。针对白云区富民社区要与居民签订结扎承诺书的做法，计生部门解释，富民社区与育龄对象签订的协议实为计划生育合同管理的一种方式。
省卫计委：不允许强制要求结扎
申请生育二孩，必须要签结扎承诺书吗？对于基层计生部门强制要求结扎的做法，在3月27日广东省卫生计生委召开的实施“单独二孩”的新闻发布会上，省卫计委政法处处长张心明曾明确表示：“我们规定是不允许的。”
市计生局：结扎不能与办准生证挂钩
市计生局相关工作人员明确表示：“结扎不能与办准生证挂钩的。避孕措施可知情选择。”该人士表示，如果居民遇到这样的事情可以拨打市计生局电话020-83330656投诉，市计生局将协调、纠正基层不当做法。
律师吴有水：公民有权选择避孕措施
吴有水说：“强迫结扎这种做法显然是违法的。《中华人民共和国人口与计划生育法》第十九条第二款的规定：‘国家创造条件，保障公民知情选择安全、有效、适宜的避孕节育措施。实施避孕节育手术，应当保证受术者的安全。’公民有权选择避孕节育措施。到目前为止，我国尚无任何强制公民结扎或上环的法律与法规。”
推荐第6篇：签买房合同注意哪些细节
签买房合同注意哪些细节(图)
即使您记住了买房要选五证齐全的项目，但在签订购房合同时，有几个细节问题大家一定要搞明白，否则很可能会使利益受损。
首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师事务所，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如x市x区x街x号x花园xx号楼xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
再次，如果购买了精装房，房屋的装修档次和标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如装修材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要具体说明安装到什么程度。
其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 最后，违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：1.购房者不按期交款；2.开发商不按期交房；3.面积变动超过约定幅度；4.房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；5.产权过户手续不全或不能按期办理；6.公共设施不到位；7.宣传或广告承诺不兑现。
推荐第7篇：为什么要签劳动合同
为什么要签劳动合同
第一、在签订劳动合同时，单个劳动者处于弱势而不足以同用人单位相抗衡，因而难以争取到公平合理的劳动条件。由工会代表全体劳动者同用人单位签订集体合同，就可以规定集体劳动条件，集体劳动条件是本单位内的最低个人劳动条件。因此，集体合同能够纠正和防止劳动合同对于劳动者的过分不公平，使之比较公平合理，也使劳资双方在实力取得基本的平衡。
第二、许多在劳动合同中难以涉及的职工整体利益问题，可通过集体合同进行约定，如企业工资水平的确定、劳动条件的改善、集体福利的提高等。根据工资方面的法律规定，用人单位在制定工资分配和工资支付制度时应当听取工会和职工代表大会的意见，这实际上就是工资集体协商的基础。
第三、在劳动合同的有效期内，如果企业经营状况和社会经济形势等因素发生了较大变化，那么可以通过集体合同调整和保障劳动者的利益。根据劳动法的有关规定，用人单位需要裁减人员，应当征求全体职工意见。因此，在集体合同中
明确规定这方面的内容，实际上是将经济性裁员规范化，有利社会的稳定。
第四、劳动关系的内容涉及方方面面，如果事无巨细均由劳动合同规定，那么每份劳动合同都将成为一本具有相当篇幅的小册子，订立一份劳动合同将成为一件很不容易的事情。通过集体合同对劳动关系的内容进行全面规定之后，劳动合同只需就单个劳动者的特殊情况作出规定即可，这样就会大大简化劳动合同的内容，也会大大降低签订劳动合同的成本。由于集体合同和劳动合同具有上述作用，集体合同被认为是劳动合同的“母合同”。
第五，实行集体合同制度，有利于从整体上维护职工的劳动权益，更好地保护劳动者个人的合法权益，调动职工生产劳动转载自百分网转载请注明出处，谢谢！
推荐第8篇：城里人能去农村买房吗
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城里人能去农村买房吗
城里人能去农村买房吗？根据我国土地管理法，农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。你这种情况，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。房屋买卖契约书和公证书可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。
且我国物权法遵循房地一致的原则，且土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。
因此，你和卖房者只能达成私下协议，无法办理产权过户，得不到法律保障。如果你还想进一步的了解城里人能去农村买房吗的相关知识，请接着往下看吧！
【城里人能去农村买房吗】
一：农村的房子叫宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
二：城里人可以到农村买房吗
土地管理法规定：
农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。 齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 www.daodoc.com
只能买小产权房：
城市中非农业户口的持有人，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。
农村买房协议保障不充分：
目前到农村买房会签订房屋买卖契约书和公证书。可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。我国物权法遵循房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。
三：农村宅基地买卖或被放开
国内专家提案：
尽快废除现行城市土地和农村土地实行的二元管理制度。确立两者性质、地位平等原则，放开对农村宅基地自由流通的种种限制，把土地管理法律和政策融为一个管理系统，不再对城市土地和农村土地进行性质上的区分，将两者的法律定位拉平一致。
在土地房屋的登记、转让等各个环节全面放开，让农村宅基地能够进入市场流通，允许农民将农村宅基地按照市场价值抵押、担保、转让，提高农民的财产性收入，共同分享经济发展和深化改革的红利。
国外投资人：吉姆·罗杰斯
没有任何东西可以永远升值。我看过很多国家房地产市场在持续上涨后，最终终止，现在中国的房价很高，利率水平很低，但利率早晚会涨，这对房地产市场来说是不利的。
根据我的观察，近几年一些大城市的政府也不支持房地产大涨。所以我对中国房地产并不乐观。如果要买房我倒觉得可以到农村去买，因为价格便宜。
四：宅基地入市不是为农民着想
全国政协委员、中央农村工作领导小组副组长陈锡文：很多事说得好听，其实醉翁之意不在酒。很多人并不是真在替农民想，而是想自己到农村弄块地、盖个房。
他们不知道在北京城里一个房子值多少钱吗？县城一个房子值多少钱，农民卖一个房子又值多少钱。卖完了你叫农民怎么去城里安家，缺的钱谁给？
总结：以上就是城里人能去农村买房吗 应鼓励城里人到农村养老休闲的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
推荐第9篇：买房承诺书怎么写
承诺书是一种书面形式，是承诺人对要约人的一种意思表示，通常以书面订立。下面是关于买房承诺书怎么写的内容，欢迎阅读！
出卖人：XXXX(以下简称甲方)
买受人：XXXX(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。
二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。
三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。
五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。
六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。除客观原因不能办理外，甲方应该于2006年10月底前协助乙方办理完产权过户事宜。
七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
九、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。
十、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十二、本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
年 月 日
推荐第10篇：临时工需要签劳动合同吗
临时工要签劳动合同吗
2015-08-20 沃华律师
一、临时工付出劳动理应签订劳动合同
在法律意义上，没有临时工这个特殊界定，所有和用工单位建立劳动关系的劳动者都是劳动工，双方必须签订书面的劳动合同，明确工资待遇、工作年限等。1995年《中华人民共和国劳动合同法》实施后，在法律意义上，已经没有“正式工”和“临时工”的区别。
临时工的本质是源于上世纪90年代，国务院发文推行公务员制度改革。各省市各部门开始制定“三定方案”(定机构，定编制，定职能)。相对于有编制的“编内人员”，临时工被统称为“编外人员”。而新修订的《中华人民共和国劳动合同法》第十条明确规定“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。”
二、临时工不签订劳动合同的法律风险
从法律的角度分析，无论是《劳动法》还是新的《劳动合同法》，均未以“临时工”与“正式工”来划分和规范用人单位和劳动者的劳动关系，而是规定双方都应签订有固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限的劳动合同，以此来规范双方的劳动关系，明确双方的权利和义务。
按照现行劳动法律法规，同样应签订劳动合同。如果用人单位不与这些劳动者签订劳动合同，超过法定的期限，就会面临支付双倍公司和签订无固定劳动合同的法律风险。
三、临时工不签订劳动合同的风险防控
对于企业招用的临时性、季节性用工，企业有四种方式可以选择：
1、选择标准的劳动用工，采用这种方式用工需要与员工签订劳动合同，否则，超过1个月的用工需要承担支付双倍工资的法律风险。
2、选择非全日用工，采用此类方式，可以不签订劳动合同，也可以不为员工缴纳社会保险(但需要缴纳工伤保险)。但需要确保员工平均每天的工作时间不超过4小时，累计每周不超过24小时。
3、选择劳务派遣用工形式，采用这种方式，用人单位只需要选择合作的劳务派遣单位，将所需员工的条件要求告知劳务派遣公司，由劳务派遣公司招聘员工，然后派遣至本单位。
4、选择劳务用工，采用这种方式，不再适用劳动法律法规，而是按照民事法律的规定，由单位与劳务工签订劳务协议，明确双方的权利与义务。但在管理方面，劳务用工方式常有不便，因为劳务关系的双方不存在管理与被管理、隶属与被隶属的关系。
总体而言，以上四种方式各有利弊，企业需要结合自己的实际情况作出选择。
四、有关签订劳动合同的相关法条
《劳动合同法》
第7条 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。
第10条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第12条 劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
第82条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
第11篇：买房要交哪些税费
一、如果你买的是商品房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；
3、印花税：总房款的万分之五；
4、其它一些费用，不是很多。
二、如果你买的是二手房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）；
3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；
4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）；
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；
6、印花税：总房款的万分之五；
7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；
8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；
10、抵押登记费：根据银行情况定；
11、保险费：根据保险公司情况定。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
第12篇：重庆买房五要五不要!
重庆购房注意事项
先说“五要”。
第一，要靠近外环高速。
重庆大多数适合居家的组团都在外环边上，比如冉家坝，溉澜溪，弹子石，新南湖，凤天大道。这些组团不但自然环境好，而且周边配套也比很有档次。比如凤天大道有市立图书馆，西南医院，冉家坝有市政府，使馆区，弹子石有11中，洋人街。而且这些组团内都有地铁站或轻轨站。
第二，要靠山或者临水。
这倒不是附庸风雅，而是这些地方在盛夏来临的时候要比不靠山不临水的地方凉快两三度。不过似乎靠山的房子要比临水的房子便宜，而且重庆的山多，歌乐山，南山，照母山，双山......每座山上都有公园，植被覆盖率相当的高，自然很凉快。所以说，靠山的房子比靠水的房子更加划算。
第三，要南富北贵。
这是因为重庆的自然环境形成的格局，一二十年内是不大可能改变了。所以，南岸和江北的房子自然是上上之选。富力，龙湖，金科，华宇，招商，鹏润等大腕也纷纷把房子修在这里，品质是绝对有保障的。最关键的是这两个地儿离渝中半岛近，正所谓“离城不离尘”。所以，选择南岸和江北是绝对没有错的。
第四，要公共交通。
重庆是山城，绝对不要相信地图。平原上的500米是真正的500米，重庆的500米就不一定是500米了，你得爬坡上坎。500米是直线距离（科学点说叫“位移”），实际上的路程远远大得多（科学点说叫“路径”）。所以，即使是1000米的距离，在重庆也得依赖公共交通。选楼盘的时候一定要问清楚小区门前的公交线路有几条，开收班时间，地铁/轻轨站有多远。
第五，要相信品牌的力量。
重庆城大部分是被KFS造出来的，而不是ZF。重庆好的开发商都是“造城运动”的专家，知道城市需要什么。道路，学校，医院，艺术馆全部都是他们来建造。重庆的品牌开发商每个都有造城经验，让你住的舒服。石桥铺，龙溪镇，新牌坊，黄泥磅，这些“最都市”的重庆都是KFS的杰作。所以，买房子选开发商比选什么都重要。
下面接着说说，“五不要”。
第一，不要选择市中心。
市中心处于峡谷地带，夏季潮湿闷热，冬季枯水季节粉尘污染严重。加上水泥森林造成了严重的环境问题......数十万人逃离渝中也是因为这个道理。
第二，不要选择峡谷地带。
主要是夏冬两季的气候问题。天气预报不是老在播吗？“低谷地区最高温度42度，最低温度......”
第三，不要选择步行街附近。
各大步行街人流密集，公共资源严重短缺，常常看见人满为患的情形。而且附近居民的构成也相当复杂，治安隐患比较严重。由于步行街往往处于城市中心组团也是重要的交通枢纽，对交通资源的透支也是超常的。
第四，不要选择火车站，长途车站附近。
来往的人员比起步行街有过之而无不及，即使是封闭式小区也容易出问题。最近龙头寺的火车北站附近的知名楼盘**香槟花园就闹出了在小区内开旅馆的荒唐事。除了龙头寺，诸如沙坪坝，陈家坪，红旗河沟，南坪等地也并非首选之地。
第五，不要相信广告。
广告这种东西，就像是皇帝的新装。那些整天忙着打广告的，更是不可信。一家开发商把经理全放在打广告上了，还有心思做好产品吗？
重庆购房注意事项 重庆购房注意事项
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第13篇：为什么要签三方协议
为什么要签三方协议
毕业生签约时必须知道三件事：三方协议、干部身份、派遣证
学校里关于毕业生的会也已经开了一大堆，耳朵也长膙了，嘴唇也磨薄了，很多人随大流听听看看，可真正重要的一些东西相信有很大一部分人却没有搞懂。如果不信，你可以问问自己，什么叫三方协议？三方协议和谁签？有什么用？户口和三方又有什么关系？当一个个问题逐一提出来时，你可能已经开始觉得发虚。
在这里，我想简单的说一说我目前所知道的关于这方面的一些问题，相信肯定有很多不全面的地方，但至少相信可以帮帮你。
首先是大学毕业后的人生基本规划（本处所指为非在职考研、考博、考公务员等同学）： 大学毕业后的一年最为关键，举例如2008年6月毕业7月正式工作者，其从08年7月到09年7月这一年是对其人生的基本规划最为重要的一年，原因涉及三项——三方协议、报到证（派遣证）、干部身份。
关于三方协议：
什么叫三方协议？全程叫做《全国普通高等学校毕业生就业协议书》，网上答案都有，随便查查就知道了。但再深一些说呢，肯定有人不知道了。
三方协议，简单的讲就是学校、学生本人、工作单位三方就毕业生离校后就业工作落实所签署的一份协议书，很多人知道的是：三方协议过去必须签，但现在不一定，三方签了只是学校统计就业率的一个参考指标。三方和派遣证挂钩，但我没有留京户口，单位签三方就要解决你的户口，所以现在单位都不签三方了，尤其是私企等等。没错，上边说的都对，所以有些朋友们就把三方协议放弃了，而只是找到工作，自己去做个打工者，然后只考虑劳动合同。
那么究竟三方协议背后究竟还有什么呢？其实三方的背后还隐藏着很多。
如果说到三方协议，那么必需提到的就是派遣证与干部身份。
三方协议作为国家统计大学生就业率的一个根据，同时也是国家派遣证发放的一个证明。只有你签署了三方协议，拿回学校，学校才会在你毕业后将派遣证发给你，而你拿着派遣证到你工作的单位报道，就此开始计算工龄，而你也就拥有了干部身份（每年基本6月25日毕业，所以6月18日前必需将三方交到学校）。
干部身份：
在中国社会体系中，公民分三中身份：农民、工人、干部。农民归农业部管理，工人归劳动局管理，而干部归人事局管理。大学生属于国家培养的专业人才，属于国家干部身份。很多农村来的朋友家里都希望孩子通过念大学而改变祖辈农民的身份（这里没有贬低农民朋友的意思），而很多人却从毕业后就莫名其妙的丢了自己的干部身份。当然也有很多是根本不在乎自己的干部身份。认为有就有，没有就没有，没有的话我至少是四年大学毕业学士学位。其实你错了。如果你没有留住你的干部身份，可以说你的大学就是白念，而你只是个有学士学位的工人，根本没有改变你自己（就很多农村朋友来讲）。
干部身份靠什么来？靠三方协议，靠派遣证。派遣证就是你大学生干部身份的证明，假如某天你被提干时，这个就是你可以被提干的证明，因为你是干部身份。否则你就不能被提，因为你是工人。
也许很多人说：我不会被提干，那我要干部身份干嘛，我就想挣钱。
那么我现在要说的就是职称评定了。其中也涉及到关键一年的具体事宜。
大学生持报到证到单位上岗后，必须要经过一年的见习期（国家规定。相当于中专、大专的实习期）。见习期满后，本人必须记得要签“毕业生见习期考核鉴定表”，这是你转正的鉴定
表（从此你就拿正常工资了），说明你已经是一个合格的人才了（见习期需要在同一单位完成，也就是你的三方、派遣证以及你的转正证明表，这三个上面盖的要是同一单位的章，否则视为无效）。紧接着要记得填写“国家统一分配大中专院校毕业生 专业技术职务任职资格认定表”，也就是初级职称评定表（这些事要你自己留心，没有人会提醒你去做的，表要到人事部网站下载）。具体可评定的职称可以到人事部网站上查询（职称最好和自己学的专业有联系，否则到中高级评定时比较难）。现在我国职称评定这块要通过考试（除艺术、工艺美术、体育教练员及广播电视播音4个系列外，申报其他初级系列都需要通过考试才能获得初级专业技术资格。考试采用闭卷笔答方式，实行统一大纲、统一命题、统一组织。申报人员参加北京市初级专业技术资格考试成绩合格，即可取得《北京市专业技术资格证书》），以考试来决定你是否能评上职称。当然有些职称评定也不排除某些单位内部的人为原因。在你初级职称评完四年后，也就是你工作的第五年，你可以申请评定中级职称。再五年后，也就是工作第十年，评定高级职称（具体可上网查）。这样你一辈子的职称就基本评定完了，所以有些幸运的人10年就可以当上“高级工程师”。在我国，无论各行各业都会有职称评定，而且相信任何单位都希望有那些有职称的人来工作，而且，就算你工作的单位没有职称评定一说，那想你如果是高级工程师，你拿的钱也绝对比别人多。而什么人能评定职称呢？有干部身份的人。所以从此看出，就算你不当官，你只挣钱，那干部身份对你来说还是有用的。
派遣证（报到证）：
派遣证一式两份，一份是派遣证，另一部分是报到证。派遣证在你毕业后将放入你的档案，由国家直接打到你的单位（档案属国家机密，不允许个人持有。如果你的用人单位拥有档案保存资格那么你的档案就放在单位，如果没有，那单位会掏钱将你的档案放在人才市场类的档案保存处。你过你没工作，那你的档案就直接打回原籍）。而报到证则交由你手自行保管。在这里必须要重点说的是，很多人在毕业后没多久就把报到证丢了，而当若干年后单位希望将你提干要求出示报到证时，很多就没有了，而只能再跑回某地去重新开证明，这时的证明可就没那么好开了，所以还是劝君保管好。
说到这里，基本上一般的情况都讲完了。但有些人会问了，我不是本地生，我户口不能留这，没公司给我签三方，你说的都是屁话。呵呵，那你就错了。为什么不变通的想想呢？例如：你在北京上学，但毕业后没有公司解决你的户口，怎么办？好办！在家里找公司签三方。因为你不能留京，所以你的户口会打回原籍，而档案与户口不能脱离，所以你的档案也要打回原籍，而如果你想保住干部身份（但想在北京工作），那你就托人也好，请客也好在家找个单位把你的三方签了。然后其他和上边一样，只是一年后记得回家去办转正与职称评定。如果嫌麻烦，没关系，你就回家就业，别担心回不来北京，因为如果你有职称，那么你就可以以后来京找工作，而你也会属于人才流动，这时只要你提出单位也会适当解决你的户口问题，否则凭你打工者的身份要求单位解决你户口，梦吧你！
三方协议的签署是没有限制的，与任何公司或单位签都可以，不一定要国企或事业单位，否则每年那么多大学生就业，还不80%都要丢了干部身份，国家还不成白痴了。但要保证一点，就算是三个人的小公司也能签，但不要在一年内倒闭，否则你就没有人给你签转正了，切记切记。
又有人说了，我想考研，我明年要考，我就不签三方了，随便找个活干干，挣点钱完了。那你就大错特错了。
记住，不论任何时候，别放弃你的身份！
如果你要考研，那么你属于在职考研一类，我们分类说一下。
假如你考上了：
你6月大学毕业，7月到单位报到。第二年7月，你转正，初级职称评定。研究生9月入学。当你研究生入学时，哥们已经是有身份的人了，3年研究生读完，哥们出来直接拿正常工资了（进私企），没有见习期一说了（研究生毕业也有3个月的见习期）。如果你进国企或事业单位，那么研究生3年算工龄（我不知道私企是不是，但国企或事业单位绝对是），你出来就可以评中级职称了，哥们又赚了一大笔。所以你说你该不该保你的干部身份？ 假如你没考上：
没考上更简单，直接继续工作，回头等着评中级，没差什么。
很多人总是怕麻烦，其实一切就是这么简单（我打的不简单），如果你做了，那么也许我的话会改变你的一生，如果你没做，那么就当给我捧场，也谢谢你，我们又少了一个竞争对手。不过要记住一句话，别因小失大，谨记
高校毕业生的三方协议书的详细作用是什么? 问:本人08年毕业生,现在学校发有一份三方协议书,我不太明白协议书的作用
不知谁能给我详细说一下这份三方协议的作用
不知道和户口的关系怎么样
还有,用人单位性质 有哪几种,我的三方协议上面是添 其他!
三方协议书的有效期是到什么时候?
请问如果我到公司培训,然后试用期之后,但如果公司不录用我的话,这算是公司的违约吗?
答:
一、三方协议书的发放与使用
1、“全国普通高等学校毕业生就业协议书”用于应届毕业生的正式派遣，每位毕业生只能持有一份（即一式三份）。
2、如果毕业生改签，必须将原先的三份协议书交回；原单位已经盖章的，须取得原单位的书面同意，然后换取新的三方协议书。
3、如果毕业生需要协议书，须到学院领取并由本人签字。
4、毕业生领取协议书时，同时领取一份“户口迁移与档案关系递转登记表”，由用人单位填写清楚并盖章，随协议书一并交到学校。
5、第二学士学位毕业生就业协议书与本科生相同，毕业研究生有专用就业协议书。
6、请各学院严格把关，避免出现重复签署就业协议的情况。
二、推荐表的发放与使用
1、“北京地区普通高校毕业生就业推荐表”由北京市教委统一印制，专用于京外生源应届统招毕业生进京户口审批。
2、推荐表每位毕业生只能持有一份。北京市人事局在审批户口时，一旦发现重复审
批现象，将永久冻结该生的进京户口审批事宜。
3、欲与在京单位签署协议的毕业生，请到学院领取推荐表并由本人签字。
4、推荐表适用于毕业研究生、第二学士学位、本科生。三方协议与劳动合同的区别
1）签订内容不同：就业协议书主要是毕业生和单位的就业协议书与劳动合同都是用人单位录用毕业生时所订立的书面协议，但两者还是有区别的，主要表现在：工作约定。劳动合同是学生和单位的从事具体工作和享受何种待遇等权利和义务的约定，内容更为具体，劳动权利义务更为明确； 2）签订时间不同：一般来说就业协议书签订在先，劳动合同签订在后（一般是学生到单位报到后）。 3）签订目的不同：就业协议书是对学生基本情况的认定，是学校编制就业计划和毕业生派遣的依据。劳动合同是劳动者和用人单位明确劳动关系中权利义务关系的协议； 4）签订主体不同：就业协议书经毕业生和用人单位签字盖章即具有法律效力，学校签证后列入就业方案；劳动合同是毕业生与用人单位签订的协议，学校不是劳动合同的主体，也不是劳动合同的见证方。 毕业生就业时必须签订《全国普通高校毕业生就业协议书》，在毕业生到单位报到与单位签订劳动合同后，就业协议书同时失效。
第14篇：签购房合同要较真儿
签购房合同要较真儿
在房地产买卖交易中，个别房地产公司使用不规范购房合同，其中对客户不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消费者应给予足够的重视，否则极容易吃哑巴亏。一般说来，购房者应该从以下几方面加以防范。个别不规范的购房合同，对购买者的制约条款十分到位，对开发商的制约则显得含糊，一旦产生问题买卖双方对簿公堂
，消费者将立于不利之地。例如有的合同约定：“购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金……”以上条款虽然十分合理，但如果在合同中没有对房地产发展商的相应制约条款就显失公平。例如购房合同中应该有对房地产发展商延迟交房，不具备条件、降低条件和标准交房的相应制约或惩罚性条款。同理，购房者在与房地产发展商签订购房合同的时候，都可以用以上的反向思维去推理对方应承担的义务以及违约责任，并毫不客气的将其签署在补充协议里，这样日后发生纠纷时往往能使自己立于不败之地。
如果说以上反映出某些房地产发展商对人严、对己宽的行为方式，那么以下做法，房地产发展商则给自己留下了一个巧妙掩护自己的“尾巴”。例如有的购房合同中约定：“房地产发展商在交房后三个月内负责办理产权证”。以上虽然是一项响当当的承诺，但由于后面没有相应的违约条款，就显得华而不实了。三个月办不下来怎么办？合同中应该有相应的违约条款，购房者应予重视，以免届时陷入漫长的等待之中。
有的购房合同中把房屋的配套设备开列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套设施何时到位。例如某小区住户已办理了入驻手续但享受不到购房合同中许诺的门户可视对讲系统，甚至连单元门都没有装。去问发展商，答复说，门户对讲系统终归会有的，但得等到小区住户达到百分之九十五以上才给装。这种随意性的解释显然得不到客户的理解和配合，为此一些客户联名起诉，但却没有结果，只因为在购房合同中并没有对交房时设备的状态加以说明和承诺。同样，消费者要认真审视购房合同中关于“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水”等等，交房时都应该具备使用条件。这些不妨叫个“真章”，避免消费者的新生活从工地中开始。
第15篇：为何要签就业协议书
为 何 要 签 就 业 协 议 书
一、就业协议书的作用
当毕业生与用人单位达成一致意见后，必须以书面的形式确定下来。由于在校大学生还不具有签订劳动合同的合法主体资格，因此，要以就业协议书的形式，确认双方找（应）聘意向和相关条款，这样做是为了保护毕业生和用人单位各自的利益。
二、如何领取《就业报到证》
学校根据手续完备的就业协议书上报就业计划，经批准后由政府主管部门打印和下发《就业报到证》。《就业报到证》的全称为《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》，是国家教育部为普通高等教育毕业生走向就业岗位所开具的唯一凭证。按现行的干部人事制度，《就业报到证》有如下作用：
1.证明持证者是国家统一招生的全日制普通高校毕业生；
2.是学生完成学业走向就业岗位和用人单位接受应届高校毕业生的唯一依据；
3.是人事管理部门核定干部身份的重要依据；
4.是工作变动、参加社会保险、退休时核定工作年限等的重要证据；
5.是人事档案中不可缺少的参加工作起始时间的重要证明材料。
毕业生只有签订就业协议书并办理了有关登记手续，才会得到《就业报到证》；凡持有《就业报到证》的学生，其就业前的个人身份可认定为“应届高校毕业生”，就业后即具备干部身份；凡没有《就业报到证》的学生，其就业前的个人身份则为社会无业人员，就业后就不能认定其干部身份。当然由于企业属性的多元化发展和劳动用工等制度的推进，《就业报到证》认定干部身份的功能已在逐渐淡化，目前仅在机关事业单位或大型国企中还在发挥作用。
尽管如此，高校毕业生签订就业协议书，领取《就业报到证》还是一件重要的事情，它关系到毕业生能否顺利地由学校走向社会，并且影响今后职业生涯发展的一件大事。
三、就业协议书纠纷的适用法律
高校毕业生在就业之前，仍属在校学生，并不具有劳动者的主体身份，因此，毕业生在毕业离校前与用人单位签订的劳动合同，是无效合同。而毕业生与用人单位签订的就业协议书，又不是劳动合同法意义上的劳动合同，只能视为一般的民事协议。因此，就业协议书纠纷的适用法律，是民法通则而不是劳动法和劳动合同法（《民法通则》第一百一十二条第二款规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金）。
——节选自：《立业周刊》
上海理工大学就业办副主任 陆祖尔
2008年6月
第16篇：网签可以作为抵押物吗
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网签可以作为抵押物吗
随着互联网的不断发展，在房地产领域网签也是非常常见的一种签约方式，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。那么网签可以作为抵押物吗，下面赢了网的小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。
网签是否可以作为抵押物
网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的。
贷款人所具备的条件
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首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
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赢了网s.yingle.com 借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
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赢了网s.yingle.com (1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
三、办理程序
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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赢了网s.yingle.com 注意事项
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小
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赢了网s.yingle.com 区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
综上所述我们可以清楚知道，网签如果要作为抵押物的话，前提是网签过的房子只要办理了房产证。而且贷款人也是要具备相关条件才能按照相关流程办理。在进行网签合同的时候，也是有相关事项需要注意的。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询赢了网的专业律师，他们会为您解答。
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第17篇：社保外包能签劳动合同吗？
众所周知，社保代办业务为那些没有地方交社保的人带来了方便。国家有关政策规定，外地（非京籍）人员在北京买车、买房需要连续缴纳5年的社保和个税，一些在北京有固定单位和固定收入的外地人可能觉得没什么，但就是这个条件制约了大多数外地人。他们多数没有固定的单位，即使交了社保也无法保证连续5年，而补缴的社保又不能算是连续；同时也有些人自己做点小买卖之类的营生，根本就没交过社保。其实不仅是买车买房需要社保，在北京看病、生孩子、孩子上学无论是对北京人还是外地人来说都是一笔不小的开支。有社保还能报销，多少会减少点生活压力，而没有社保，很些情况真是寸步难行。对于他们来说去哪交社保？如何保证连续缴纳5年的社保就是个大问题！
人人保为个人参保提供了一个专业的网络平台，个人用户可以自主地在人人保这个网站上选择需要参保的项目，这里的项目指的是社保和公积金，很多人会有误区以为五险可以分着缴纳，其实是不可以的，北京地区统一规定，养老、医疗、生育、工伤、失业这五险是按国家规定的比例统一缴纳的。但在代理公司交社保，工伤是没有办法报销的，因为个人用户和代理公司没有签订劳动合同，也就不存在用工形式，所以工伤没有没有办法报销。
还有另外一个常见的问题，外地人的子女想在北京上学，不仅要提供固定收入证明，有些学校还会要家长提供劳动合同甚至是公司的营业执照，以证明家长确实在北京工作。人人保也遇到过用户需要我们为其提供劳动合同或个税证明，在这里我们做个说明：如果需要个税证明，我们可以为其办理，但需要客户来公司缴纳社保，不能在网上办理。但是劳动合同，无论是在人人保网站还是来公司，我们都无法为其提供，因为外包不存在劳动关系，我们只是为其代理社保这一项业务，因此不能为客户提供劳动合同。
社保最好不要等到需要的时候再交，无论是看病报销、生育报销、办工作居住证、买车、买房、孩子上学等等都需要缴纳社保，而且都对社保年限有要求，等需要的时候再交就已经晚了，至于社保的好处，想必也不用再多说了，即使你没觉得交社保有什么好处，但是对于国家规定的这些政策，也致使您不得不交了。
找社保代理机构就必须找那种有资历、口碑的服务公司，首先必须得是有营业执照的专业公司，人人保符合您的标准，大家都知道，人人保是曼帕尔公司网站平台，无论您想线上做或线下做都能给您提供专业的服务；其次是资历，曼帕尔从2001年至今已经成立13年了，而且在2014年的1月21日，正式在上海股权托管交易中心成功挂牌上市，信誉和资历方面足以保证；再次就是口碑，曼帕尔为全国500强和世界500强提供社保代理、人事外包的服务，人人保网站上线仅一个月用户销量就达30多万，这口碑也就不用说了。从以上三点来看，上人人保交社保肯定安全有保障！
第18篇：澳大利亚留学签证需要面签吗
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澳大利亚留学签证需要面签吗
办理澳洲签证意味着半只脚已经踏入澳洲土地，很多人就会想问，澳洲签证需要面签吗？澳洲签证通常是不要面试签证。那么需要做哪些了解呢？
澳洲留学需要面签吗？
据立思辰留学360介绍，通常情况下是不需要的，但使领馆签证处或移民局保留让个案中的申请人面试的权利。澳洲的学生签证不需要面试，只要把要求的材料急到学生签证处就行了，如果是电子签证4周就有回音咯，普通就慢多了。
澳洲面签简介
面试签证：一般就是指对话，当然面签考官会提问一些关于出境目的，个人工作，经历，根据你的回答考官后续提出的问题也会不同;但是不管问什么在面签前的自我英语口语能力的训练是必不可少的，切不可考前押题。
建议可以尝试真人对话练习;面签的问题不会很难，但是开口说的能力跟你说的内容关联不是很大，能流利得说简单的内容同样的简单的内容也能脱口而出。
澳洲留学面签攻略
澳洲留学签证面签技巧
一、准备好充分的材料
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面签必须充分准备好所有签证材料，其中包括护照、身份证、签证申请表及照片以及英文成绩等，注意：在学历材料中，一定不要忽略了学历学位原件及中英文证明原件、成绩单中英文证明原件。
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二、反应快，语速要慢
有些澳洲签证申请人出于紧张或过于想表达好的原因，使得说话比较快。回答问题不要急，有话慢慢说。因为很多申请人英语水平都不怎么流利，一旦说快了，签证官也不知道你在说什么。同时反应要快，如果你没听清问题，可以礼貌地请签证官再说一遍，切忌无动于衷。
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三、眼睛跟着签证官走
请注意：人与人在沟通的过程中，眼神的交流是必要的礼貌体现，说明你很注重对方。签证官在和你面谈时，是怀着一个平等的心态进行的，所以你无需畏惧他的目光。说话的时候，你应该配合用眼神和他交流，眼睛要直视对方，不要目光游移不定，它会影响面试官对你的信赖。
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四、不要有移民倾向
要有合理的去澳洲留学计划，没有移民倾向并且计划学成回国是能够保障获得澳洲留学面签的条件之一。此外，要对自己未来的发展阐述明晰，让签证官听得清楚，而不是被认为你会移民留在澳洲工作，否则就会增加拒签风险。
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五、态度要诚实和积极
态度决定一切!诚实是基础，如实回答签证官的问题，切忌撒谎，也不要不懂装懂，信口开河。面试是一个交流的过程，如果留学生只是被动的回答签证官的问题，那么可能无法完全地表达自己，无法将该转达的信息传达给签证官。
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六、顺畅的表达方式
澳大利亚留学签证过程中因精神紧张而出现口误的情况很普遍，通常表现为与签证官对话含混不清、或词不达意、或讲话断续支吾又或眼神游移不定等，因此，学生面试之前就对签证官的提问有一个初步了解，并增强自己的对话能力，使签证官在和你交谈之后能够做出清晰的判断。
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澳大利亚电子签证
据立思辰留学360介绍，澳大利亚电子签证，它是一种由澳大利亚使馆授权的中介机构进行网上签证申请的方式。电子签证相比于传统的澳大利亚签证方式具有审批快速的优势。
申请澳大利亚电子签证所需材料：
1、学业证明材料
2、收入证明材料
3、雅思成绩单
4、资金担保材料
5、公证材料
6、身份证明材料
7、其他材料
以上所需材料只是签证申请所需的材料，会因每个申请人的背景、签证类别和院校申请情况不同，所需材料也会因人而异。
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另外除上述准备材料外，提交申请澳洲留学的电子签证所需材料时的注意事项：
1、真实.虚假材料最终会导致拒签，尤其是资金担保和收入证明部分，要确保准确无误。
2、规范.严格按照要求和格式制作并提供公证件、收入证明等材料。
3.全面.所要求的材料必须全部提供，个人信息要充分，不能遗漏。
4.选择.专业留学机构制作及递交签证材料。
第19篇：用英文名字签劳动合同有效吗？
除非当事人双方对合同的生效有其他约定，一般来说，当事人双方在劳动合同上的签字或盖章，劳动合同就发生了法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，在当事人之间具有相当于法律的效力，是当事人为自己创造的法律。因此在劳动合同上签字是件神圣的事，应当认真对待。
一般来说，在劳动合同上签的字应该是当事人的本名，也就是出现在官方证明文件，如身份证、护照等上的名字，但是如果员工还有其他名字，如别名、英文名字等，也可以签劳动合同，只要是员工自愿签的，且有其他证明文件或证据证明该名字的确是员工的名字，该员工就应当承担责任，劳动合同就有效。员工不能以所签的名字与自己的本名不符为由，不履行劳动合同的约定。但是在提出其他证据佐证以前，劳动合同的效力是不确定的。
来源：东方劳动法律网
第20篇：不签书面劳动合同违法吗
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不签书面劳动合同违法吗
《劳动合同法》第10条明文规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同”。我国法律规定了签订书面劳动合同是劳资双方的义务，强制要求签订书面劳动合同（非全日制用工除外）。不签订书面劳动合同是违法行为，无论是对于劳动者还是用人单位来说，后果很严重！
创勤律师处理过近300起劳资纠纷，下面结合相关法规和判例，从劳动者为和用人单位两方面谈不签劳动合同的危害。
一、不签劳动合同对劳动者的危害
劳动者如果没有书面劳动合同，就不容易证明自己与用人单位存在劳动关系，这样法律和劳动合同中规定的劳动者的很多权益便没有了依据。现实中常见的纠纷主要有：
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1、用人单位拖欠工资和加班费，不给员工缴纳上五险一金。
2、用人单位随意辞退劳动者，不给经济补偿。
3、出现工伤时，用人单位否认劳动关系，阻碍劳动者享受工伤保险待遇。
4、劳动者因职务行为对他人造成损害的，用人单位否认劳动关系，推卸责任。
尽管劳资双方的事实劳动关系并不以签订书面劳动合同为前提，但是由于用人单位掌握着很多证据，劳动者往往口说无凭，无奈的承担举证不利的后果。
二、不签劳动合同对用人单位的危害
不签订劳动合同对用人单位也是危害巨大，但很可惜这一点往往不被企业管理者所重视，造成企业不必要的损失。现实中主要集中在经济补偿金和支付工资的惩罚上。可分为如下几种情况：
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无需支付经济补偿和双倍工资：自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。
支付经济补偿：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照劳动合同法规定支付经济补偿。经济补偿的标准为：不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；6个月不满一年的，支付一个月的工资的经济补偿。
支付每月双倍工资惩罚：用人单位自用工之日起超过一个月不满一年，用人单位不与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同。支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。
支付每月双倍工资惩罚并且强制订立无固定期限的劳动合同：用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日应当依照劳动合同法的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同，应当立即与劳动者补订书面劳动
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合同。仍不补订书面劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
小结：
由此可见，不签订书面劳动合同是违法行为，无论是对劳动者还是对用人单位来说，都是后果很严重！因此，作为劳动者一定要重视劳动合同，积极与用人单位签订书面劳动合同，明确双方的权利义务，以便有效的维权。作为用人单位来说，千万不可在此事上法盲，贪小便宜吃大亏，一定要跟上新劳动法律和政策的变化，与时俱进，通过规范的用工管理和法律风险管理来保障企业的利益。如果觉得人社局的《劳动合同范本》约定的不够具体和有针对性，还可以请律师就权利义务、薪酬制度、规章制度、劳动纪律等在合同中做细化约定。
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同
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