配套设施承诺书
推荐第1篇：房地产开发项目配套设施建设承诺书
××市房地产开发项目配套设施建设承诺书
（范本1：项目不分期）
编号：
我公司拟开发建设的××房地产项目，项目地址位于××市××区××路×号，总建筑面积为××㎡，共××栋住宅楼、×个地下室、×所小学，×所幼儿园， ，计划于20××年×月开工，20××年×月竣工。
本项目于20××年×月×日通过了规划设计总平面图（总平图审批号 ：20××-××）审批。按照《××市实施房地产开发项目建设条件意见制度的若干规定》（×××[20××]××号）的有关要求，我公司对本项目的配套设施建设做出如下承诺：
一、主要市政及公共配套设施的建设内容、期限、权属及移交
1、项目范围内道路：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
2、项目范围内园林绿化：按报园林部门备案的绿化方案实施，绿地率达到××%。于20××年×月开工，20××年××月竣工。属项目全体业主共有。
3、给排水设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
4、供电设施（一户一表及变压器、公共用电专用变压器）：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
5、管道燃气设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
6、物业管理用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有，无偿移交给小区业主委员会和物业服务企业使用。
7、社区管理用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
8、小学校独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给教育部门安排使用。
9、幼儿园独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
10、文化活动用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
11、老年人活动中心××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
12、青少年活动中心××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
13、医疗卫生服务站××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给卫生部门安排使用。
14、警务用房××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给公安部门安排使用。
15、污水处理设施：位于×号楼地下×层×侧。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属全体业主共有。
16、垃圾处理站××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
2
17、公厕××㎡，位于×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
18、机动车停车位××个。其中：露天停车位××个、地下停车库车位××个。于20××年×月开工，20××年×月竣工。露天停车位属项目全体业主共有；属于人防工程部分的地下停车位，建成后需出让的，出让前应取得人防主管部门的同意，受让人只享有使用权。
19、无障碍设施：本项目在楼栋的入口平台、候梯厅、电梯轿箱、楼梯、公共走道等部位有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆有无障碍设计。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
二、竣工交付
1、项目房屋主体竣工时，上述市政及公共配套设施与房屋主体同时建设完毕，与房屋主体同步交付使用。
2、上述市政及公共配套设施竣工后三个月内，向物业服务企业或相关产权归属部门办理移交接管手续，以便日常维护和管理。
三、相关责任
本承诺书第
一、二项的内容将在售楼现场向购房人公示，并作为《商品房买卖合同》的重要组成部分与合同一并签订。我公司保证按照上述承诺的各项内容建设并移交。如有违反，房地产开发主管部门可通过信用信息系统或其他媒体向社会公示，并依法进行处罚，我公司愿承担一切法律责任。
××房地产开发有限公司（章）
法定代表人：
二〇××年×月×日
3 ××市房地产开发项目配套设施建设承诺书
（范本2：项目分期，举例分两期）
编号：
我公司拟开发建设的××房地产项目，项目地址位于××市××区××路×号，总建筑面积为××㎡，共××栋住宅楼、×个地下室、×所小学，×所幼儿园， ，分两期开发。其中一期工程建筑面积××㎡，拟建××栋住宅楼、×个地下室、×所小学，×所幼儿园， ，计划于20××年×月开工，20××年×月竣工；二期工程建筑面积××㎡，拟建××栋住宅楼、×个地下室， ，计划于20××年×月开工，20××年×月竣工。
本项目×期于20××年×月×日通过了规划设计总平面图（总平图审批号 ：20××-××）审批。按照《××市实施房地产开发项目建设条件意见制度的若干规定》（×××[20××]××号）的有关要求，我公司对本项目×期的配套设施建设做出如下承诺：
一、主要市政及公共配套设施的建设内容、期限、权属及移交
1、项目范围内道路：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
2、项目范围内园林绿化：按报园林部门备案的绿化方案实施，绿地率达到××%。于20××年×月开工，20××年××月竣工。属项目全体业主共有。
3、给排水设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
4、供电设施（一户一表及变压器、公共用电专用变压器）：于20×
4 ×年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
5、管道燃气设施：于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
6、物业管理用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有，无偿移交给小区业主委员会和物业服务企业使用。
7、社区管理用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
8、小学校独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给教育部门安排使用。
9、幼儿园独立占地面积××㎡，建筑面积××㎡。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
10、文化活动用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给社区居委会使用。
11、老年人活动中心××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
12、青少年活动中心××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属×××，不改变其用途和性质。
13、医疗卫生服务站××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给卫生部门安排使用。
14、警务用房××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属政府，无偿移交给公安部门安排使用。
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15、污水处理设施：位于×期×号楼地下×层×侧。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属全体业主共有。
16、垃圾处理站××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
17、公厕××㎡，位于×期×号楼×层。于20××年×月开工，20××年×月竣工。产权属项目全体业主共有。
18、机动车停车位××个。其中：露天停车位××个、地下停车库车位××个。于20××年×月开工，20××年×月竣工。露天停车位属项目全体业主共有；属于人防工程部分的地下停车位，建成后需出让的，出让前应取得人防主管部门的同意，受让人只享有使用权。
19、无障碍设施：本项目在楼栋的入口平台、候梯厅、电梯轿箱、楼梯、公共走道等部位有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆有无障碍设计。于20××年×月开工，20××年×月竣工。属项目全体业主共有。
二、竣工交付
1、项目房屋主体竣工时，上述市政及公共配套设施与房屋主体同时建设完毕，与房屋主体同步交付使用。
2、上述市政及公共配套设施竣工后三个月内，向物业服务企业或相关产权归属部门办理移交接管手续，以便日常维护和管理。
三、相关责任
本承诺书第
一、二项的内容将在售楼现场向购房人公示，并作为《商品房买卖合同》的重要组成部分与合同一并签订。我公司保证按照上述承诺的各项内容建设并移交。如有违反，房地产开发主管部门可通过信用信息系统或其他媒体向社会公示，并依法进行处罚，我公司愿承担一
6 切法律责任。
××房地产开发有限公司（章）
法定代表人：
二〇××年×月×日
推荐第2篇：船舶配套设施介绍
船舶配套设施介绍
一艘营运的船舶必须安装有各种各样的设备。通过这些设备的应用来完成船舶的航行、靠离泊、装卸货物等生产作业，并保证船舶和人员的安全。船舶的主要设备有动力设备、操纵设备、装卸设备和安全设备等。
船舶动力设备
船舶必须配置一整套符合规范要求的动力装置和辅助设备后，才能在水上航行。这些动力装置包括有船舶主动力装置、辅助动力装置、蒸汽锅炉、制冷和空调装置、压缩空气装置、船用泵和管路系统、造水装置和自动化系统等。这此机电动力设备主要集中于机舱，专门管理这些设备的技术部门是轮机部。
1、主动力装置
船舶主动力装置又称“主机”，它是船舶的心脏，是船舶动力设备中最重要的部分，主要包括：
（1）船舶主机
能够产生船舶推进动力的发动机的一种俗称，包括为主机服务的各种泵和换热器、管系等。目前商船的主机是以船舶柴油机为主，其次是汽轮机。
（2）传动装置
把主机的功率传递给推进器的设备，除了传递动力，同时还可起减速、减震作用，小船还可利用传动设备来改换推进器的旋转方向。传动设备因主机型式不同而略有差异，总的来说由减速器、离合器、偶合器、联轴器、推力轴承和船舶轴等组成。
（3）轴系和推进器
船舶推进器中以螺旋桨应用最为广泛，大多采用固定螺距或可调螺距的螺旋桨推进器；船舶轴系是将主机发出的功率传递给螺旋桨的装置。船舶主机通过传动装置和轴系带动螺旋桨旋转产生推力，克服船体阻力使船舶前进或后退。
2、辅助动力装置
船舶辅助动力装置又称“辅机”，是指船上的发电机，它为船舶在正常情况和应急情况提供电能。由发动机组、配电盘等机电设备构成了船舶电站。
（1）发电机组
原动力主要是由柴油机提供，基于船舶安全可靠和维护管理简便的考虑，大型的船舶配置有不少于两台同一型号的柴油发电机，根据需要可多部同时发电。
为了节能，航行中，有的船舶可利用主机的传动轴来带动发电机发电（轴带发电机）或利用主排出气的余热产生低压蒸汽来推动汽轮发电机组发电等。
（2）配电盘
它进行电的分配、控制、输送、变压、变流以保证各电力拖动设备及全船生活、照明、信号及通讯等的需要。
3、蒸汽锅炉
以柴油机为主机的船上，都需要设有蒸汽锅炉，它由辅助燃油炉和废气锅炉以及为其配套服务的管系、设备所组成。辅助燃油锅炉是供应船上上些辅助性蒸汽的需要，如加热燃油和滑油、暖气、生活用水、厨房、开水等，并满足一些辅机用蒸汽的需要。为节能，航行中废气锅炉利用柴油机排气中的余热来产生蒸汽，在停泊时只使用辅助燃油锅炉。
4、制冷和空调装置
船舶安装制冷装置的是冷藏运输货物、冷藏一定数量的食品以及改善船员和旅客的生活工作条件等。空气调节装置的任务在于保持舱室中具有适于人们工作和生活的气候条件，它包括夏季降温、除湿，冬季加热、加湿以及一年四季的通风换气工作。其主要设备有制冷压缩机、蒸发器、冷凝器、空调器及其自动化控制元件等。
5、压缩空气装置
一般船上配置有多台空气压缩机和多个压缩空气瓶，以供应并存全船所需的压缩空气，如用压缩空气启动主、辅柴油机；主机换向；为气笛、甲板气动机械等设备提供气源。其主要设备有空气压缩机、贮气瓶、管系及安全、控制元件等。
6、船用泵和管路系统
船上为了泵送海水、淡水、燃油、润滑油等液体，需要一定数量和不同类型的泵。一般在机舱中就必需设置舱底水泵、燃油和滑油输送泵、锅炉给水泵、冷却水泵、压载水泵、卫生水泵等主要的油泵和水泵。与泵相连接，船上设置了各种用途的管路，按用途不同可分为：
（1）动力系统
为主、辅机安全持续运转服务的管系。有燃油、润滑油、海水淡水、蒸汽、压缩空气等管系。
（2）船舶系统
为船舶航行、船舶安全及人员生活服务的管系。如压载、舱底水、消防、卫生、通风（空调）以及生活用水等管系。
7、造水装置
造水装置又称造水机，是在真空状态下对海水进行加热产生蒸汽，然后将蒸汽凝结成淡水的设备。
8、自动化系统
随着科学技术的进步以及在船上的广泛的应用，机舱控制系统越来越先进，船舶动力装置的远距离操纵与集中控制，大大改善了船员的工作条件，提高了工作效率，减少了维护修理工作量。对机舱的主、辅机及其它机械设备进行遥控、自动调节、监测、报警等设备所组成的自动化系统，是现代船舶必不可少的组成部分。
船舶操纵设备
船舶操纵设备包括锚设备、舵设备和泊设备，在航行中、港内操纵或系泊时都要扮演重要的角色，是保证船舶必不可少组成部分。
1、锚设备
船舶要停泊于某一水域，必须抛锚，利用锚抓住水底泥沙的力量，以及锚和链的重量，来克服风和水流等使船舶漂移的外力；锚设备还可以辅助船舶的操纵，如在狭水道掉头、靠离码头、系离浮筒时等辅助操作；船舶发生搁浅事故后，可用锚来稳定船位，或利用锚自力将船舶拉出浅滩。
锚设备主要由锚、锚链、锚链筒、制链器、锚机、锚链管、锚链舱和弃链器等组成。 一艘营运的船舶必须安装有各种各样的设备。通过这些设备的应用来完成船舶的航行、靠离泊、装卸货物等生产作业，并保证船舶和人员的安全。船舶的主要设备有动力设备、操纵设备、装卸设备和安全设备等。
船舶动力设备
船舶必须配置一整套符合规范要求的动力装置和辅助设备后，才能在水上航行。这些动力装置包括有船舶主动力装置、辅助动力装置、蒸汽锅炉、制冷和空调装置、压缩空气装置、船用泵和管路系统、造水装置和自动化系统等。这此机电动力设备主要集中于机舱，专门管理这些设备的技术部门是轮机部。
1、主动力装置
船舶主动力装置又称“主机”，它是船舶的心脏，是船舶动力设备中最重要的部分，主要包括：
（1）船舶主机
能够产生船舶推进动力的发动机的一种俗称，包括为主机服务的各种泵和换热器、管系等。目前商船的主机是以船舶柴油机为主，其次是汽轮机。
（2）传动装置
把主机的功率传递给推进器的设备，除了传递动力，同时还可起减速、减震作用，小船还可利用传动设备来改换推进器的旋转方向。传动设备因主机型式不同而略有差异，总的来说由减速器、离合器、偶合器、联轴器、推力轴承和船舶轴等组成。
（3）轴系和推进器
船舶推进器中以螺旋桨应用最为广泛，大多采用固定螺距或可调螺距的螺旋桨推进器；船舶轴系是将主机发出的功率传递给螺旋桨的装置。船舶主机通过传动装置和轴系带动螺旋桨旋转产生推力，克服船体阻力使船舶前进或后退。
2、辅助动力装置
船舶辅助动力装置又称“辅机”，是指船上的发电机，它为船舶在正常情况和应急情况提供电能。由发动机组、配电盘等机电设备构成了船舶电站。
（1）发电机组
原动力主要是由柴油机提供，基于船舶安全可靠和维护管理简便的考虑，大型的船舶配置有不少于两台同一型号的柴油发电机，根据需要可多部同时发电。
推荐第3篇：房地产开发配套设施成本核算
房地产开发的配套设施成本核算
房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：
（1）开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；
（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；
（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。
一、为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出，并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本，对配套设施支出的归集，可分为如下三种：
1．对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出；
2．对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本；
3．对能有偿转让的第二类大配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集。
二、配套设施开发成本的核算
企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目，并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出，应记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目，并记入“开发成本——配套设施开发成本—— X X”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本——XX”账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用，应记入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目，并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。
三、配套设施与房屋非同步开发，即先开发房屋，后建配套设施。或房屋已开发等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成，在结算完工房屋的开发成本时，对应负担的配套设施费，可采取预提的办法。即根据配套设施的预算成本（或计划成本）和采用的分配标准，计算完工房屋应负担的配套设施支出，记入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，并记入“开发成本——房屋开发成本”账户的借方和“预提费用”账户的贷方。预提数与实际支出数的差额，在配套设施完工时调整有关房屋开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：
某项开发产品预提的配套设施费=该项开发产品预算成本（或计划成本）×配套设施费预提率
式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施。
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人防设施清算时能否作为配套设施税前扣除？ 问：我公司为河北省一家房地产企业。请问：
1、无产权的地下室如何判断是否为人防设施？
2、如果是人防设施的地下室（无产权）是否可以作为配套设施在土地增值税前扣除，取得的地下室销售收入是否并入土地增值税收入？
3、如果是非人防性质的地下室（无产权），部分由开发商将其随住宅销售，部分由物业公司收取租金，土地增值税清算时如何处理？
答：
1、《河北省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十一条规定，城市新建民用建筑，依据有关规定应当修建防空地下室的，必须按照国家和省人民政府规定的标准修建。
第十二条规定，城市新建民用建筑因地质、地形等原因确实不能修建防空地下室的，经人民防空主管部门批准，可以不修建，但应当按照应建防空地下室的造价缴纳易地建设费，由人民防空主管部门另行统一组织修建。
第十三条规定，民用建筑防空地下室必须由具有相应设计资质的单位设计。对设计文件组织审核时，应当由人民防空主管部门参加，审核防空地下室的设计；未能审核或者审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得组织开工；在施工过程中，应当接受人民防空主管部门的监督。工程竣工组织验收时，由人民防空主管部门负责防空地下室的验收；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 根据上述规定，地下室用作防空设施的，必须由具有相应设计资质的单位设计。设计文件审核应当由人民防空主管部门参加，并经其审核通过。地下室竣工验收时，应由人民防空主管部门负责防空地下室的验收。
没有产权的地下室作为人防设施必须经人民防空主管部门审核设计文件，监督施工过程、并由人民防空主管部门负责验收。
2、地下室作为人防设施，其支出属于公共配套设施费，属于计算增值税的扣除项目。
地下室作为人防设施产权属于国家，不能对外销售。
3、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条第
（三）款规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理： 1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； 2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。依据上述规定，该开发商出售无产权地下室取得的收入，属于第3项规定：“建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。”取得的收入应计入收入总额，相应成本、费用准予扣除。
另外，国税发[2006]187号第三条第
（二）款规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
因此，开发商将非人防设施对外出租，地下室属于开发商自用，不扣除相应的成本和费用。但有的地方有特殊规定，如：《辽宁省地方税务局转发的通知》（辽地税函[2009]188号）第一条规定，对房地产开发企业长期出租地下停车位、一次性收取的租金相当于停车位销售价值的，视同销售，征收土地增值税。
参照辽宁规定，开发商长期出租地下停车位、一次性收取的租金相当于停车位销售价值的，视同销售，缴纳土地增值税。
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承诺书
湖南省第六工程有限公司：现就我公司承接的中建·梅溪湖壹号3A区的分包合同的合同条款做如下承诺：
1、我方严格遵守国家有关合同、安全生产的法律法规，切实履行本合同的各项条款，加强与业主的沟通，杜绝违约事件发生。如发生合同条款违约事件，由我方承担因合同违约引起的一切经济损失和法律责任及承担与业主协调责任；
2、工期进度方面的违约承诺：我方组织技术人员制定可行的工程进度计划和劳动力安排计划，加强和业主沟通，注意工期索赔，杜绝工期违约。如发生工期进度违约事件，由我方承担工期进度违约引起的一切经济损失和法律责任；
3、质量方面的违约承诺：我方将加强质量意识，严格把关，增加质量员，杜绝工程质量事故的发生。如发生质量违约事件或工程竣工验收达不到合格标准，，由我方承担质量违约引起的一切经济损失和法律责任；
4、安全生产方面的违约承诺：我方将尽全力防止和避免安全事故的发生；如发生安全事故，由我方承担一切经济损失和法律责任；
5、工程保修的承诺：根据国家相关政策，要求业主扣我方足量的质保金，保修期满后返回。以后保修期发生质量问题，由我承担引起一切经济损失和法律责任；
6、违约责任的承诺：我方如发生违约，由我方承担引起的一切经济损失和法律责任，追偿损失的一切事务由我方负责，发生的费用由我方负责。
承诺单位（章）：
担保人：
年月日
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交通配套设施工程施工组织设计
高速公路练杭段交通安全设施工程施工组织设计
目 录
1.工程概
况………………………………………………………………………………1
2.施工组织…………………………………………………………………………1
3.施工方法和施工工
艺…………………………………………………………………4
4.各分项工程的施工顺
序…………………………………………………………………36
5.保证工程质量和工期措
施………………………………………………………………38
6.重点和难点工程的施工方
案……………………………………………………………41
7.冬季和雨季的施工安
排…………………………………………………………………42
8.质量安全保证体
系…………………………………………………………………43
9.环境保证体系…………………………………………………………………49
10.分项工程进度率计划（斜率图）………………………………………………51
11.工程管理曲线……………………………………………………………………52
12.施工总平面布
置……………………………………………………………………53
13.主要分项工程施工工艺框图…………………………………………………54
14.分项工程生产率和施工周期表…………………………………………………63
15.施工总体计划
表……………………………………………………………………64
16.附
件…………………………………………………………………………………65-73
这方案在 鲁文建筑服务网 施工方案 里面有，你自己去那里下载吧
推荐第7篇：住宅小区的公共配套设施
许多业主对小区内公共配套设施产权的归属问题搞不清楚，有人说小区内公共配套设施产权归开发商所有，也有人说归物业公司，还有人说归业主所有。那么到底小区内公共配套设施产权归谁所有呢？
过去城市房屋基本上是直管公房、自管公房和私房。前两种房屋的产权归房管部门和单位所有。住宅区内的公共配套设施一般都归产权单位所有并管理。而现在的开发商向国家购买了一块土地的使用权，在这块土地上开发了住宅，并按有关规定建筑了若干公共配套设施，开发商把住宅出售给业主，收回其在该住宅区的全部投资并获得利润。那么，住宅区内的公共配套设施的产权当然归广大业主共有。这是因为：第一，从商品房的成本构成来看，根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
第二，从公共配套设施的使用权角度来看，住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同所有人所共有。按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：“所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区产权所有人当然也是公共配套设施的产权所有人。
第三，从住宅区公共配套设施的管理机构来讲，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构：业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，住宅小区的广大业主应明白：小区内的公共配套设施的产权，既不属于小区的建设者即房地产开发商，也不属于其他任何单位和个人，而只能属于住宅区内的所有业主自己；其处置权应是代表广大业主利益的业主委员会；其管理权应是业主委员会委托的物业管理企业。
推荐第8篇：住宅小区通信配套设施设计任务书
附件四：任务书
住宅小区通信配套设施设计任务书
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目录
第一篇：项目概况
1、项目描述
2、项目位置
3、项目规划主控因素
第二篇：服务范围、设计依据
1、服务范围
2、设计依据
第三篇：各阶段服务内容及时间、成果要求
1、施工图设计阶段
2、图纸审查阶段
3、招标阶段
4、施工阶段
5、竣工验收段
第四篇：服务建议书
1、设计方简介
2、设计方的资质文件
3、设计方重点项目、类似项目的参考文件
4、设计方专属团队人员明细表
5、设计成果应答（承诺）
6、设计进度应答（承诺）
第五篇：特别说明
第六篇：设计任务书附件清单
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第二篇：服务范围、设计依据
1、服务范围
通信配套设施施工图设计、图纸审查、招标施工阶段配合、竣工验收配合。
2、设计依据
《住宅小区光纤到户通信配套设施建设标准》DGJ32J 118-2011 《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》GB/T50605-2010
及其国家级地方的相关标准规范
第三篇：各阶段服务内容及时间、成果要求
1、施工图设计阶段
1.1 设计时间：合同签订之后收到甲方初步设计确认通知书 30个 日历日内完成。 1.2 工作内容：
完成通信设施配套施工图设计。并与建筑设计单位配合，提供相关技术资料，并配合其他专业，对机房、管线位置进行设计协调。 1.3 工作成果（包括且不限于）： a) 施工图设计说明书； b) 系统图设计；
c) 通信设备间、配线间设计； d) 室外通信管道设计； e) 室内通信官网设计； f) 室内外线光缆设计； g) 入户线光缆设计； h) 室内外通信设施设计； i) 材料表； j) 设计计算书；
k) 供电、土建需求等相关资料；
12份施工图设计图纸，电子文件。
2、图纸审查阶段
通过当地主管部门审查，取得合格证明。
3、招标阶段
3.1 协助甲方完成招标文件编制工作，提出招标技术要求。
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3.2 配合完成招标项目工程量清单的编制； 3.3 配合完成施工招标，配合甲方确定中标单位； 3.4 工作成果：
招标技术要求文件。
4、施工阶段
4.1 向施工单位进行施工图交底。 4.2 供应商提供的产品深化图纸进行审核。
4.3 在施工过程中根据甲方需要到现场进行指导，若现场施工与图纸发生局部差异，乙方必须根据现场实际情况和甲方要求作出设计修改、补充、完善。
4.4 施工配合阶段设计人应及时解答施工安装单位的疑问，积极配合施工安装单位正确完成施工安装。
5、竣工验收阶段
5.1 审核竣工图纸，协助、配合通信系统调试工作。 5.2 配合施工单位完成通信主管部门验收备案。 5.3 检查所有由施工承包商所提交的竣工资料。
第四篇：服务建议书
1、设计方简介：
包括设计方公司简介、业绩说明、业务拓展等内容。
2、设计方的资质文件
相关专业的特殊设计资质文件，并满足当地通信协会要求。
3、设计方重点项目、类似项目的参考 类似项目的参考文件。
4、设计方专属团队人员明细表
4.1 主创人员简历及执业资质、从业简介。 4.2 专属团队人员清单及从业简介。
5、设计成果应答（承诺）
对本设计任务书所要求的设计成果，进行书面承诺或解释。
6、设计进度应答（承诺）
对本设计任务书所要求的设计进度，进行书面承诺或解释
第五篇：特别说明
1 2 本项目有关资料、数据及所有设计文件为项目甲方（建设方）所独家拥有，任何公司不得扩散有关此项目的所有资料、数据及其他内容和细节给第三方。 设计方向甲方提交的设计成果，必须具备独立的知识产权。
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第六篇：设计任务书附件清单（另行提供）
（任务书正文结束）
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推荐第9篇：社区配套设施的思考
社区配套设施的思考
现状：目前港城地区缺乏人气，一到晚上就成死城，主要体现在缺乏人口入住。虽然已建设有相当规模住宅区（宜浩家园、绿地东岸涟城、滴水湖馨园等），但商业配套设施缺乏，除绿地建有小规模的社区商业用房外，50万平米的宜浩家园、50万平米的滴水湖馨园都没有规划成规模的、完善的、包含餐饮、购物、娱乐等各种业态的商业设施，造成房子虽然卖出去了，但入住率非常低，难以聚集人气。
案例：
金桥国际商业广场坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为周边社区配套商业中心，总建筑体量达18万平方米。紧邻金桥瑞仕花园、黄山新城、碧云新天地、今达花园等新建居住区，是集购物、娱乐、餐饮一体的一站式商业中心，也将成为浦东第二个八佰伴，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人。
思考：
每个独立的社区都应有完善的配套设施，吸引居民入住，使港城成为宜居城市，最终达到聚集人气的目的。
1、对即将开发实施的社区，规划调整，考虑配套设施；
2、对已建成的社区，考虑配套设施的建设；
推荐第10篇：小区配套设施改造申请书
小区配套设施改造申请书
为进一步落实创建宜居环境、打造和谐社区的目标，中铁时代家园小区经过召开第二届业主委员座谈会、并深入居民小区走访查看。经研究决定，申请对中铁时代家园小区进行二次供水水泵房、电梯、消防水管、消防门、门禁系统、二次道闸封闭、墙面脱落和小区外围停车无监控等困扰小区居民多年的问题给予解决。
一、中铁时代家园小区基本情况：中铁时代家园小区于2005年1月4日建成，由厦门中铁时代建设公司开发承建。现有居民楼9栋，其中7栋是六层步梯楼，砖混结构；2栋为电梯小高层。小区共有居民381户。
二、中铁时代家园现状：中铁时代家园小区从建成入住至今近12年时间，先后更换3任物业管理有限公司，皆因以下问题未及时有效解决，致使小区业主物业管理费缴交不及时，物业公司亏损，致使服务质量下降！
1、因2016年莫兰蒂台风使中铁时代家园3号楼至5号楼地下车库全部被淹，地下车库内的二次供水的水泵房，电梯设备和电源机房皆瘫痪，无法运行。地下车库抽水近一周后，二次供水临时备上一台水泵，才使断水半个多月的小高层能在生活上用到水，此后经常因水泵停歇问题定时停水。申请增设水泵和修复原临时搭设的电源线路。
2、2016年莫兰蒂台风致使通向地下车库的电梯设备损伤过大，无资金注入，历时3个多月的爬楼，才勉强可用！目前电梯轿顶破裂，电梯灯悬而未掉，现有设备与原主机技术参数不符合，调正常速度常有人员被困电梯。现缓慢上升下降还时有发生故障。申请专业的电梯公司进行维保改造。
3、小区屋顶亦因2016年莫兰蒂台风致使瓦片刮离，屋顶多处漏水。
楼顶消防门亦因使用多年泡水，无有效阻隔天台水流至消防楼道内。申请更换消防门。
4、小区消防管道和原有外墙管道渗水，导致店面需拿盆桶接水才能正常生活。申请消防管理由墙内敷设改为外墙敷设，便于后期维护！
5、小区北门消防门也因年久失修锈蚀，已起不到防盗效果。申请更换小区北门消防门。
6、小区原门禁系统落后，主机亦有完全换损，居民多次报修。申请更换门禁系统。
7、小区未实行未闭管理，南门完全敞开，很多外来的车辆和人员随意进出，造成小偷能光明正大的将小区内的摩托车、电动车从北门推离。申请设置二次人车分离道闸系统。
8、申请对小区墙皮脱落的部位重新翻新一下，楼道门和电梯房消防梯扶手进行重新刷漆。
9、小区外围停车场无监控，给小区安全带来隐患，申请增设高清监控，便于小区安全管理。
万望批复！ 为盼！
厦门市集美区中铁时代家园小区全体业主
2017年12月5日
第11篇：南宁市居住区配套设施建设管理条例
南宁市居住区配套设施建设管理条例
（征求意见稿）
第一章总则
第一条（立法的目的和依据）为加强居住区配套设施的建设管理，维护业主和建设单位的合法权益，改善居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条（适用范围）本市行政区域范围内通过房地产综合开发建设的居住区的配套设施建设管理适用本条例。
第三条（配套设施的定义）本条例所称居住区配套设施包括配套基础设施和配套公共建筑。
配套基础设施是指居住区内的供水、供电、供气、排水、电信、有线电视等管线及设施、照明系统、安防技防监控系统、消防设施、避雷设施、人防设施、环卫设施、邮政设施、无障碍设施、公益性文体设施、园林绿化设施、道路、路灯、非经营性停车场所等。
配套公共建筑是指居住区内的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、行政管理、物业管理、商业服务用房及配套基础设施用房等建筑。
第四条（管理体制）市房地产开发主管部门负责市区内居住区配套设施建设管理工作。
县房地产开发主管部门负责本辖区内居住区配套设施建设管理工作。
规划、国土、发改、建设、园林、教育、消防、人防、环保、城管、卫生、民政等有关部门，应当根据各自职责，共同做好居住区配套设施的建设管理工作。
第二章配套设施建设
第五条（配套原则）居住区配套设施建设应当符合城乡规划，根据项目的建设规模等级，并结合实际，配建相应的配套设施。坚持以人为本、因地制宜、区域配套、节能省地、优先建设的原则，实现社会效益、经济效益和环境效益相协调。
第六条（同步建设原则） 居住区配套设施应当与住宅建设项目统一规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。
第七条（开发条件意见书）开发建设居住区项目，应由市、县房地产开发主管部门在用地供应前，编制项目开发条件意见书，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
编制项目开发条件意见书，应在征求发改、国土、规划、建设、园林、环保、教育、卫生、市政、人防、民政等相关部门意见的基础上，根据项目的性质、规划设计条件对项目规模、开发期限及配套设施的配置、建设期限、投资主体、产权界定、移交使用等提出明确要求。
第八条（建设标准与公布）居住区配套设施建设标准应符合国家和行业的标准，地方标准高于国家标准的，应当按地方性标准执行。
市人民政府应当根据国家有关规定和本条例，结合本市实际，制订并公布居住区配套设施的具体建设标准。政府及其相关部门、开发建设单位应当严格执行建设标准。
第九条（建设时序）居住区配套的教育设施应在整个项目开工量达到50％以前动工建设，并在项目竣工量达到80％以前竣工验收；其他配套设施建设应在项目建设总量完成80%前优先完成。
居住区分期建设的，其应配套的教育设施应在首期开工量达到50%以前动工建设，并在首期竣工量达到80%以前竣工验收；物业管理、医疗卫生、社区服务用房以及污水处理、室外消防管网、消防发电机组、相应的高位消防水箱等配套设施应安排在首期建设并同步交付使用；其他配套设施建设应在项目建设总量完成80%前优先完成。
居住区总建筑面积30万平方米以上且分期建设的项目，若物业管理用房和社区服务用房未配置在当期的，应当按当期开发的建筑面积提供相应比例的临时物业管理用房和社区服务用房，但物业管理用房应在项目建设总量完成80%前完成。
第十条（配套设施设计审查）市、县规划主管部门在组织项目规划设计方案审查时，应当按照开发条件意见书的要求将项目配套设施纳入项目规划设计方案审查的范围。
市、县建设主管部门应当按照开发条件意见书的要求对项目配套设施建设的初步设计方案进行审查。
开发建设单位在报批项目规划设计方案及配套设施建设的初步设计方案时，应当在设计文件和设计图纸中注明配套设施的名称及规模、设置位置、用地面积、建筑面积等指标。
第十一条（配套设施建设承诺书）居住区开发建设单位应当在办理项目施工许可之前，根据居住区项目开发条件意见书，向市、县房地产开发主管部门提交配套设施建设承诺书。
承诺书应当明确配套设施的建设内容、开工及竣工期限、分期交付使用的期数及期限、权属、违反承诺的责任等内容。
承诺书应当在商品房销售现场公示。所承诺的内容应当作为开发建设单位与购房人签订的房屋买卖合同附件内容之一。
第十二条（建设过程监管）建立居住区配套设施建设动态监管制度。
市、县房地产开发主管部门应当将配套设施建设纳入建设条件意见书编制、商品房预售许可、预售资金监管、交付使用备案等项目管理全过程动态监管，并牵头组织各配套设施专业管理部门对相关配套设施建设情况进行监督。
市、县规划主管部门应加强对规划实施情况的监管，督促开发建设单位按规划实施配套设施建设。
市、县建设主管部门应当将配套设施建设纳入居住区项目工程勘察设计、招投标、质量监督、安全生产、建筑节能、主体工程竣工验收等建设监管全过程动态监管。
监理单位应当对配套设施建设的进度、质量进行同步监理，并应当将监理情况报告市、县建设主管部门。
对分期建设项目首期未同步开工建设相关配套设施的，暂停办理项目余期施工许可；对在项目预售阶段不按期开工建设配套设施的，暂停办理项目剩余部分的商品房预售许可；对在项目竣工验收阶段不按期完成配套设施建设并通过验收的，不予办理项目交付使用备案手续。
开发建设单位应当如实将项目配套设施建设情况及进度，定期报市、县房地产开发主管部门、建设主管部门备案。
第十三条（项目转让）居住区项目转让时，其配套设施建设的义务应当一并转让，受让人和出让人应当在转让合同签订之日起15个工作日内到市、县房地产开发主管部门办理有关变更手续。
第三章 配套设施验收
第十四条（配套设施验收条件）开发建设单位完成居住区配套设施建设内容，经有关部门分项验收合格，并达到以下条件的，可向市、县房地产开发主管部门申请配套设施核验及项目交付使用备案手续：
（一）已取得经开发建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》；
（二）已取得市公安消防部门核发的《建筑工程消防验收意见书》；
（三）已取得市政管理部门核发的《城市排水许可证》；
（四）已取得市供电部门签署的供配电设施验收合格意见；
（五）已取得市自来水公司出具的同意用水证明；
（六）已取得市拆迁管理部门出具的落实拆迁安置证明（旧改项目）；
（七）小区道路已按规划和设计要求完成建设；
（八）小区室外燃气管线敷设完成，住宅室内敷设到户；
（九）小区内电话通信线、有线电视线、宽带数据传输信息端口敷设到户；
（十）小区绿化方案经市园林管理部门备案，绿化工程按方案要求进行建设；
（十一）已依法选聘具有相应资质的物业服务企业，签订了前期物业服务合同，并落实物业管理用房；
（十二）教育、医疗卫生、文化体育、社区服务等配套设施已按规划设计要求建成。
分期实施建设的居住区建设项目，可按前款规定分期办理配套设施验收及分期项目交付使用备案手续，但建成的住宅周边场地应当清洁，道路应当平整，与施工工地有明显有效的隔离措施。
第十五条（配套设施核验）市、县房地产开发主管部门应组织有关部门到现场核验，符合交付使用条件的，予以办理交付使用备案手续；不符合交付使用条件的，责令其限期进行整改。
第十六条（配套设施交付）配套设施未经验收并办理项目交付使用备案，居住区项目不得交付使用。
第四章 配套设施权属界定、移交及使用
第十七条（配套公共建筑权属）居住区内配套的物业管理用房、居住区文化活动室、公厕及业主共用设施设备用房等公共建筑，依法属于全体业主共有，由开发建设单位申请房屋所有权初始登记，登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
居住区内配套的教育、医疗卫生、社区服务及行政管理用房等公共建筑，依法属于国家所有，由政府授权的有关部门管理、使用，并申请办理房屋登记。
第十八条（配套设施移交、保修、维护）开发建设单位应当在项目交付使用备案后3个月内，按以下方式将有关配套设施移交给使用、管理部门，并依法承担移交后的保修责任：
（一）教育用房及设施应当移交给教育主管部门；
（二）医疗卫生用房及设施应当移交给卫生主管部门；
（三）社区服务用房及设施（含社区居民委员会办公用房、社区卫生保健室等）应当移交给城区人民政府；
（四）业主共有的配套设施由居住区前期物业服务企业按规定承接；
（五）其他配套设施依法移交给相应部门。
配套设施接收单位或部门应当按规定及时接收配套设施，并做好配套设施的维护管理工作，不得拒绝接管配套设施。
第十九条（配套设施使用） 开发建设单位不得将依法属于全体业主共有或政府所有的配套设施转让、出租、抵押或挪作他用。
居住区配套设施应当按照其规划设计用途进行使用，任何单位和个人不得挪作他用。
第五章法律责任
第二十条（未履行承诺的处罚）开发建设单位未按开发条件意见书、配套设施建设承诺书的规定内容履行配套设施建设义务的，由市、县房地产开发主管部门责令其改正，并处以居住区项目工程合同总价款2%以上4%以下的罚款；如配套设施用地已被占用，无法实施建设的，开发建设单位应当支付异地建设所需费用，由政府有关部门按照区域规划组织建设，并由规划主管部门依照有关规定对建设单位进行处罚。
第二十一条（未经验收擅自交付使用的处罚）开发建设单位违反本条例第十六条规定，未经配套设施验收，擅自将居住区项目交付使用的，由市、县房地产开发主管部门责令其改正，并处以居住区项目工程合同总价款2%以上4%以下的罚款。
第二十二条（未按时移交的处罚）开发建设单位违反本条例第十八条规定，未按时完成配套设施移交手续的，由市、县房地产开发主管部门责令其改正，并处以5万元以上10万元以下罚款。
第二十三条（处置或挪用配套设施的处罚）开发建设单位违反本条例第十九条第一款规定，将相关配套设施转让、出租、抵押或挪作它用的，由市、县房地产开发主管部门责令改正，没收违法所得，并处以5万元以上10万元以下罚款。
使用单位或个人违反本条例第十九条第二款规定，未按照规划设计用途使用居住区配套设施的，由规划主管部门按照有关规定处理。
第二十四条（建设单位的其他责任）市、县房地产开发主管部门应当将开发建设单位违反本条例的行为作为不良行为记入企业信用档案，向社会公布；情节严重的，由相关部门依法降低其资质等级或者吊销资质证书，并禁止参加土地使用权“招拍挂”出让活动。
第二十五条（相关部门责任）有关部门因下列行为，造成入住居民基本生活困难的，应当及时消除影响；造成直接经济损失的，应当依法赔偿。有关部门承担赔偿责任后，可对直接责任人员给予行政处分，并进行追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）配套设施接收单位违反本条例第十八条第二款规定，不及时接收或拒绝接收配套设施的；
（二）政府相关管理部门工作人员在审核及监督管理过程中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的。
第六章附则
第二十六条（生效实施时间）本条例自2011年 月 日起实施。对本条例施行前已经签订土地出让合同或者通过行政划拨取得用地的居住区项目，其配套设施建设内容及标准，按原规划规定和签订的土地出让合同或者划拨决定书约定执行；居住区项目配套设施的权属，按当时法律、法规、规章或者其他规范性文件的规定执行，法律，法规、规章或者其他规范性文件未作规定的，由开发建设单位与业主共同约定予以确认，报房地产开发管理部门备案。
第12篇：公共配套设施建设调研报告
园区公共配套设施建设调研报告
作者:钟建辉 蔡海智
产业园区公共配套设施是园区长期良性发展的基础和保障，加快完善公共配套设施，是园区建设的必然要求。本文介绍了我区产业园区的基本情况及园区套设施的现状，分析了园区配套设施存在的问题及产生原因，并提出了相关措施建议。
一、产业园区基本情况
我区目前的各类产业园区，除市、区政府规划建设的高新技术产业带4个片区、高桥工业园、现代家电产业集聚基地、汽车电子产业集聚基地、平湖物金融服务产业园、精细化工产业园等大型重点园区外，还有散布于各街道各社区的众多中小型工业区（数量暂无准确数据）。下面着重介绍市、区政府规重点产业园区情况。
（一）产业带坂雪岗片区
坂雪岗片区规划面积2.7平方公里，已引进华为（通信网络技术生产商）、新天下（全国计算机第二大生产商）、康冠（全国知名的显示器生产商）、算机开关电源专业生产商）、元征科技（世界著名的汽车诊断电脑生产商）、欧威尔公司（全区十大进出口企业）等22家高新技术企业，形成了电子信技术、新材料等高新技术产业的有效集聚。电子信息制造业是片区第一主导产业。
片区高新技术企业具有规模大、污染小、产能高、发展快的特点。目前，片区每平方公里工业总产值高达40亿元，居全国首位。2008年辖区内高新技工业总产值达1271亿元，片区全年税收占 区年总税收的40%，被誉为 的“粮仓”。
（二）产业带宝龙园区
宝龙园区规划面积35.58平方公里，现有国有未出让土地约2.23平方公里，其中可用于产业发展的用地约1.42平方公里，同时周边社区还有约0.94的集体未建用地。园区土地存量相对充足，发展后劲十足。
园区是深圳高新区中产业基础最好、最具发展潜力的高新技术园区，是 区经济发展最重要的增长极。目前园区已成功引进一批国内外知名高新技术企业额达180亿元，预计全部投产后年产值可达460亿元。2008年，园区实现了工业总产值198.6亿元，税收2.8亿元。
园区产业集聚效应突显，已初步形成了以IC产业为主导，以电子通讯产业、新能源汽车产业为辅助，以其它产业为补充的产业集群。园区名企荟萃，汇半导体、方正微电子、华润微电子、比亚迪、天马微电子、同洲电子、科陆电子、实益达等一批上市公司及兄弟工业、华强三洋、五洲龙汽车、赛格导航欣安防等一批国内外知名企业。
根据《深圳高新区宝龙园区整体发展规划》，园区的发展定位是：华南地区规模最大、产业链最完善的融合设计、制造、交易和应用环节的集成电路产业，深圳市高新产业综合配套改革实验区，深圳上市企业集聚地， 区产业发展的核心增长极。未来， 区政府将以集成电路、新材料新能源、光电子产业为核把宝龙园区建设成为深圳市创新活力强劲、优势产业集聚、投入产出比高、服务配套齐备的国际化、现代化、生态化特征的科技新城。
（三）产业带葵涌片区
葵涌片区的核心启动区是金涌小区。金涌小区于1997年底被市政府统征收归国有。园区总面积约53.3万平方米，先后引进知己、迅宝、同力、君轩、个高新技术企业，产品涉及手机电池、可降解餐盒、生物医药、电池外壳包装、MP3电子等行业。目前知己、迅宝和同力3家企业已投产，君轩公司的已基本完工。
（四）产业带大鹏片区
大鹏片区占地面积约9.04平方公里，按“统一规划、设施配套、分区建设、一区多园”的开发模式，划分为高新科技生态产业园、出口加工贸易区、生态区和海产旅游观光区等四大功能片区。目前，园区已引进高新项目11个，来料加工及内资企业20多家，企业人数4000多人。
（五）高桥工业园
高桥工业园总规划面积约145万平方米，以教育北路为界划分为东、西两个片区。东片区规划面积约67万平方米，其中工业用地面积约47万平方米，驻企业有深南电路等7家，已用地面积约32万平方米，剩余可招商用地约15.14万平方米。西片区规划面积约78万平方米，其中工业用地面积约55，为体育新城、厦深铁路和深惠路改造安置返还工业用地。
（六）深圳市现代家电产业集聚基地
该基地是深圳市九大产业集聚基地之一，是市政府重点扶持发展的大型优势传统产业项目，位于布吉、南湾街道布澜大道两侧，总规划面积169.8万平方李工业园、联大科技园、金积嘉科技园、联创家电城和金积嘉工业园共5个园区组成。
基地规划范围内绝大部分为建成区，区域内已经集聚了约80家中小型企业。近两年来基地新入驻家电产业项目11个，目前已建成投产的项目有联创实嘉电子、赛兔数码科技和草莆吓围实业4家，在建项目有中海信科技、波音电讯科技、泓亚光电子、金苹果电子、恒特美印刷、巨银诚信投资和新天光电。基地预计5年内总投资约50亿元，全面投产后预计年产值200亿元。
（七）深圳市汽车电子产业集聚基地
该基地为深圳市九大产业集聚基地之一，是市政府重点扶持发展的大型优势传统产业项目。基地位于我区宝荷大道以南，总规划面积50.1万平方米，其目用地20.4万平方米，研发用地12.5万平方米，生活配套用地3.3万平方米。
基地将依托紧邻比亚迪汽车、五洲龙客车、中集半挂车项目的行业区位优势，采取政企共建、市场化运作模式，打造行业“四个体系”（汽车电子产品生态系、总部经济体系、公共技术服务体系和国际“采、供、配”体系），将以研发为重点，以产业为支点，充分发挥深圳现有产业基础和科技优势，吸纳国内子产业项目和研发机构集聚，提高汽车电子产业规模生产能力和技术创新能力，成为汽车电子产业项目、研发机构和总部企业发展的首选之地。基地预计总投资约40亿元，全面投产后预计年产值150亿元。
（八）平湖物流园区
平湖物流园区是深圳市建设国际物流枢纽城市的先导工程，按照深圳市发展现代物流业的要求，平湖物流园区的开发目标是：发挥平湖交通便利的优势，足深圳、辐射周边及国内外的枢纽型综合物流基地。
园区位于深圳市中部物流组团规划的核心片区，交通便利，配套设施完善。园区规划控制用地14.75平方公里，具有仓储配送、市场批发、多式联运、四大功能。目前，入园项目20多个，项目实际投资额超过30亿元人民币，在业界具有影响力的华南国际工业原料城、中外运物流中心、怡亚通供应链中心、越海全球物流供应链服务基地、深圳市农产品国际物流园等大型物流项目在园区的聚集已初具规模，园区社会效益和经济效益逐渐凸现。
（九）金融产业服务基地
金融产业服务基地选址于 区平湖街道，规划面积2.24平方公里，总建设规模约380万平方米。园区分三期建设，基地一期规划用地90万平方米，土要集中在山厦社区原华宝农场范围内；
二、三期规划用地134万平方米，二期开发位于辅城坳社区辅城河以南、清平高速以西片区；三期开发区则位于区清平高速以东片区。园区建设工程投资总金额约为80亿元。金融产业服务基地以提供金融高端服务为核心，着重培育八大功能：容灾备份功能、后台、数据处理功能、信用卡服务功能、客户服务功能、业务培训功能、金融创新研发功能、金融外包及配套功能。
（十）精细化工产业园
该产业园是市、区政府确定的重点建设项目。园区初步确定总投资为60亿元，规划面积为11.4平方公里。该工程将推行石化基地一体化开发模式，大三高一低”(高技术含量、高附加值、高投资密度和低污染)、节能、节水的精细化工产品、新型化工材料和工程塑料系列产品，建设深圳生态型绿色化工产精细化工产业园区全面投产后，每年可带来1200亿元工业总产值，相当于再造一个 。
（十一）中小型工业区
这些由街道、社区及社会投资建设的工业区呈“满山放羊”状散乱分布在全区各个街道和社区，普遍规模较小，无统一规划，档次较低，许多工业区由于建久远已经比较破旧。据区城改办的一份调研报告显示，我区1992年以前建成的镇村旧工业区有215个。
二、产业园区公共配套设施建设现状
由于公共配套设施是主要根据区域人口的规模来规划建设的，因此无法区分确定属于产业园区的市政及公共服务设施的准确数量。下面分几类情况，着重政府重点产业园区（含园区内部及周边区域）的配套设施建设情况。
（一）基础设施建设好的园区
1、产业带坂雪岗片区
由于坂雪岗片区是老城区，因此在市政配套设施基本配备，供水、供电、道路、燃气等设施基本覆盖片区，但道路系统远远不能满足企业高速发展的需要共服务配套方面，片区面临城市配套严重落后等问题，文化体育设施缺乏，商业配套设施滞后，片区内没有一个公园，没有一个文体活动的场所，没有上档模的商务配套设施，大型商场和高等级酒店还是空白。
2、宝龙园区
市、区两级政府前后投入超过十亿元进行园区开发建设工作。经过十多年的建设，园区市政配套设施不断完善，发展初具规模。
（1）市政实施逐步完善
园区交通网络基本形成。目前园区内建成通车的市政道路有十多条，建成道路超过二十多公里，包括有宝龙大道、清风大道、锦龙大道、高科大道、宝坪一至七路、锦龙一至四路等。另外，南同路、诚信路等道路正在建设中，宝龙一路北段、三路北段、锦龙大道北段等道路建设也已纳入计划。
园区供电配套较为完善。目前由碧岭变电站、宏图变电站、宝龙2#变电站等为园区企业供电。另外，为了保证园区半导体企业的双回路用电需求，经过协调会研究决定，调用宝龙2#变电站作为IC专供变电站，并重新规划园区电网建设。
园区供水基本充足。园区由中心城水厂、同乐水厂为企业供水，基本能满足企业用水需求。园区早期建设供水管网，由于水管偏旧、管径较小、地势高低大等原因造成园区存在水压不足现象。
交通设施不断完善。园区交通主干道，如宝龙大道、锦龙大道等交通安全设施建设基本完成，清风大道、高科大道等电子眼、红绿灯及安全标识等工程正序稳步推进。 系统不断完善。已完成天然气管道铺设工作，企业开始使用天然气。
（2）公共服务设施不断健全
设立了派出所、城管所、社区工作站、交警中队等公共服务机构，园区配套有两个生活配套区，消防中队、社区服务中心、临时商业街等在规划中。但总生活配套和商业服务设施仍比较滞后。
（二）基础设施建设较好的园区
1、产业带葵涌片区
园区共规划有5条路，目前，金葵东路、银葵路、灵海路等三条路已完工，路灯及绿化正在完善中；金涌路和高源南路等两条路已通过方案设计和用地批手续，正在办理环评等其它前期手续。
2、产业带大鹏片区
园区投入7.5亿元进行水、电、路、通讯、排污、征地、赔偿、平整土地等基础设施建设。现有基础设施已经无法满足园区发展的需要。
3、高桥工业园区
作为新建设园区，目前园区道路等市政设施在建设中。
东片区：土石方工程方面，两个标段总面积为40.62万平方米，均已全部完工；道路工程方面，坪高路（长度455米）、富祥路（长度670米）、箱水、排污、给水、电缆沟等，也已全部完工。
西片区：主要包括高桥路、丁山河桥梁工程、工业一至六路、沿河东路、沿河西路、白石塘路、丁山河河道整治工程、一期及二期场平工程等15个市政。其中市政道路长度总计约10.5公里，河道治理面积约8万平方米，开发土地面积约90万平方米，累计下达计划投资1.8971亿元。目前15个市政已竣工11个，在建4个，累计完成投资约1.7亿元。其中高桥路及工业六路由于征地拆迁影响部分路段无法实施，丁山河桥梁及丁山河河道改造二期工底前完工。
4、深圳市现代家电产业集聚基地
该基地市政基础设施建设项目总投资3.94亿元，截至2009年8月累计投资约1.67亿元，占基础设施总预算投资额的42.26%。甘李工业园已实现“”，具备了企业进驻开工的条件。基地内金田路、进园路已建成通车，甘李二号、五号路和田心二路、金积嘉路将于近期开工建设。家电总部功能区已完，规划面积约7.8万平方米，公共服务平台项目已完成立项，总部功能区项目建议书已编制完毕并报市发改局审批。
5、深圳市汽车电子产业集聚基地
该基地市政基础设施建设项目总投资1.66亿元，截至2009年8月累计投资约421万元，占基础设施总预算投资额的2.54%。园区周边规划有较完善基础设施，园内“三纵六横”共9条市政道路工程将于2009年下半年全面开工建设。
6、平湖物流基地
区政府是园区开发建设的主体，现已投入3多亿元用于基础设施建设，同时，市政府对园区部分主干道路设施的投资建设也给予了大力支持。
道路方面：园区已建成道路设施包括平新路、平吉大道、富安大道、富安西路、平湖一号路、齐富北街等，在建公共设施有机荷高速公路-平新大道互通计划建设道路设施有平安大道、丹运路、李朗路、生态园路等。
电力设施建设方面：华南城二期面临电力短缺的问题，需要拉电缆专线来解决，正在动工建设的国际农产品物流园也面临此问题。以后还会有更多的物流工建设、运营，电力设施建设不足将是一个重要问题。
公共服务平台：尚在规划之中。
7、金融产业服务基地
目前基地及配套道路各项拆迁安置工作正抓紧进行。
8、精细化工产业园
目前正进行征地拆迁工作。
（三）基础设施建设较差的园区
由于历史原因，除市、区政府规划建设的重点园区以外的、为数众多的各类中小型产业园区，缺乏统一规划，公共配套设施普遍较为落后。
三、产业园区公共配套设施建设存在的问题及产生原因
随着入驻各产业园区的企业数量增多，产业人口的集聚，园区配套功能滞后的问题也更加显现，已在一定程度上制约了园区经济的快速健康发展。归纳起面临的共性问题主要有：
1、市政配套设施不完善
目前各产业园区道路、供水、供电、燃气等市政设施规划基本完备，但由于建设资金不足、征地拆迁缓慢、手续繁琐等原因，某些市政项目建设比较缓慢市政设施建设滞后，无法适应园区企业生产和生活需要。如道路交通方面，平湖物流基地、坂田片区、大鹏片区、葵涌片区等园区均面临道路设施滞后问园区公交线路不足。用电方面，平湖物流基地反映电力设施不足将影响园区项目建设。排洪方面，大鹏片区需要增加排洪设施。治安方面，宝龙园区存在设备缺乏问题。
2、生产性配套设施不完善
污水处理方面，各园区没有统一建设污水处理设施，部分园区内污水管网尚未完善，污水由企业各自处理，导致重复建设。作为IC产业的集中地，宝龙没有规划建设为IC产业配套的危险化学品仓库，IC企业必需的高质量供电系统也有待完善。
3、生活性配套设施滞后
目前各产业园区生活配套滞后，园区普遍缺乏生活、文体和商业配套设施，商业、消费、娱乐等第三产业不发达，这也对园区的投资发展环境造成了较大坂田片区没有高级酒店等上档次的商业配套设施，严重影响了华为、新天下等大型高科技企业的商务活动；大鹏片区和宝龙园区存在有线电视接入问题；告显示，宝龙园区目前最需要的公共服务设施是活动中心、商场、医院和菜市场。此外，除少数企业建有宿舍外，产业园区内多数企业目前只能通过由民边民房的方式来解决。
4、服务配套水平较低
一是金融、物流等生产性服务业发展水平低。物流服务形式单一，企业物流主要依靠自身解决，园区现代化物流设施和物流体系建设滞后；二是劳务、法、广告、设计等中介服务业服务能力弱；三是技术、公共创新平台建设缓慢。
（二）造成园区基础设施建设滞后的原因
1、规划滞后
许多园区的总体规划和配套设施建设规划都缺乏严肃周密科学的论证，规划的滞后和反复调整导致园区项目前期难以细化，影响了规划的科学性和基础设安排的合理性，园区配套设施建设落后于招商引资和产业发展的现象一直未能得到根本改变。
2、融资渠道单一
随着园区建设的快速推进，园区基础设施建设需要更多的资金投入，而资金来源主要依靠市、区政府的财政划拨，少部分由街道、社区及部分社会资金投金投入不足的影响，部分园区的基础设施建设投入滞后，配套项目推进缓慢。一方面，由于街道及社区一级财力较弱，难以集中财力承担市政及公共服务资，镇、村一级的工业园区基础设施建设比较滞后。另一方面，由于区财政财力相对有限，公共配套设施建设项目的资金缺口较大，而市级资金投入特区少。近三年来，随着特区内外一体化的深入以及地铁三号线、大运场馆的建设，市政府加大对 区基础设施项目的倾斜，这种情况才有所改观。
3、征地及拆迁进度缓慢
由于历史遗留问题，园区及周边部分土地征地拆迁难度很大，造成规划中的一些公共配套设施建设项目迟迟无法开工，这对园区配套功能建设造成了严重。
4、项目建设手续繁杂
目前市政及公共服务设施项目报建审批环节较多，审批时限过长，严重影响了项目的建设进度。按照目前的审批程序，公共配套项目从立项到开工建设，码一年多。若是涉及到规划、调整修改等手续，则费时更长，时间最长可达两年多。
5、管理机制不完善
由于历史原因，我区园区大多属于开放式管理，园区管理机构只是协调机构，各有关职能部门各自在园区内行使管理职权。这一方面导致园区难以为企业效的行政服务，另一方面也使园区公共配套设施建设容易与产业发展要求脱节，项目协调难度较大。
四、对策及建议
加快园区配套功能建设，必须坚持以现代产业新城的理念为指导，把“产业功能”和“城市功能”有机结合起来，以项目开发为基础，以完善配套功能为重点整体竞争力为核心，统筹推进，协调发展，努力把我区重大产业园区建设成为一个基础设施完备、配套功能齐全、人居环境优美、产业布局合理、经济发现代化产业园区。
（一）以规划调整为抓手，完善公共配套设施
根据园区的各自情况，分类做好规划修订和调整，完善园区功能区块划分及产业空间布局，注重资源的整合利用、产业的组织引导、公共服务平台的建设功能的完善，突出园区的城市功能，为园区的产业发展提供有效支撑。对精细化工产业园、金融产业服务基地、高桥工业园等新办产业园区，在规划上一点、上档次，要综合考虑公共服务与配套功能；对宝龙园区、坂田片区、家电基地等较成熟园区，重点做好园区提升规划，完善城市服务功能，提升园区形多小型旧工业区，做好改造升级规划，提高工业区档次。
（二）以项目建设为重点，加快配套设施建设
1、进一步完善市政配套设施建设。要强化为园区、为企业服务的意识，抓紧建设一批当前企业生产所急需的基本配套设施，如园区污水处理厂、截污管中转站、变电站等工程的规划和建设，力争早日建成并投入使用；推进危险品仓库、高质量供电设施等项目建设，适应园区产业发展需要。要加大投入，工业园区水、电、路、通讯、排污等基础设施；做好建成区的绿化、亮化和美化工程，树立良好的产业园区形象。
2、加快生活性配套设施建设。坚持以人为本，在加强生产性配套设施建设的同时，逐步完善生活性配套设施。区政府要加大对园区及周边生活配套区、中心、文化、体育、教育、卫生等民生设施建设的投入，推动完善园区的三产服务功能，为园区企业主和员工解决吃、住、行、娱乐、购物、就医、子女际问题，解决企业发展的后顾之忧，全面提升园区的开发档次和服务水平。
3、加快公共行政服务设施建设。有条件的园区，可适当扩充园区管理部门的职权；增补充实各职能部门在园区的派驻机构，专职服务于园区的建设和产完善园区公共服务体系；在宝龙园区等园区推进无缝隙政府建设，为园区企业打造便捷高效的行政服务。
（三）以机制改革为手段，保障配套设施建设
1、探索多元化投入机制。资金问题是制约园区配套设施建设的一大瓶颈。要积极推进投融资体制改革，探索多元化投入机制，为公共配套设施建设提供保加大政府资金投入。尤其是要充分利用迎办大运会的契机，争取市政府投资多投向我区项目。二是利用多种投融资方式，解决建设资金问题。除政府投资极争取银行贷款融资，也可采取BOT、TOT等融资方式。要支持鼓励社会资金投入建设大型商场和高档酒店等商业配套设施。
2、妥善解决“征地难”问题。征地是加快产业园区配套功能建设的先决条件。为妥善解决“征地拆迁难”问题，要进一步完善拆迁管理体制，充分发挥新成迁事务中心的综合协调作用；明确区政府、规划部门、国土部门、街道办等各有关单位的职责，形成拆迁合力；建立拆迁安置补偿储备库；规范拆迁服务市
3、提高项目建设办事效率。简化公共配套设施项目办事流程，实行并联审批，缩短项目审批时限，加快项目建设进程。
（四）适应园区发展需要，大力发展现代服务业
积极发展现代服务业，逐步形成与园区经济发展相适应、与现代制造业相配套、与城市化进程相协调的现代服务体系。
1、要加快发展生产性服务业。生产性服务业是为企业发展提供紧密配套服务的新兴产业，是改善投资环境、加深产业链、提高产业一体化程度的有效手励和支持社会力量进入园区创办中介服务机构，为入园企业提供金融、研究和开发、电子商务、法律、咨询、会计、信息、人才、广告等方面的服务，使区管理与服务功能的有效延伸。
2、要加快发展消费性服务业。以满足园区居民消费为目标，积极推动发展医疗卫生、社区服务、文化休闲、餐饮、商住等消费性服务业，逐步推出商贸，鼓励发展外来工公寓、专家楼等生活配套设施，适当发展中高档住宅，提高园区居民的生活质量。
3、要积极构筑公共技术平台。积极搭建行业技术创新服务平台，加强科技创业服务中心、科技中介服务机构及行业协会的建设，加快集成各种中介服务资园区的综合竞争力和技术创新能力。
（五）推进旧工业区改造，提升配套设施档次
在全面调查摸底的基础上，根据旧工业区的实际情况，通过升级改造、穿衣戴帽、政府回购、整体改造、环境整治等不同形式，分类、分批实施改造和整带面加快推动全区工业区升级改造。通过改造，完善公共配套设施，提高工业园区档次。
2010年2月9日，市政府副市长兼公司董事长付万惠主持会议，专题听取市物流园区建设投资有限公司（以下简称“市物流公司”）关于阿康中心物流园区2009年工作进展情况和2010年工作安排的汇报。市物流公司副董事长宋永军、政府副秘书长王剑出席了会议，市物流公司经营层班子成员及各部部长参加了会议。会上，总经理马玉清代表市物流公司做工作汇报,付市长及各位与会领导在听取汇报后，既肯定了公司一年来在融资、项目报批、土地征收等方面的工作，也指出了存在的问题，并对2010年园区建设工作做了重要指示，为我们下一步工作指明了方向，明确了目标。现纪要如下：
一、园区的规划建设工作要与全市整体经济形势和总体规划结合起来，规划要体现高水平和前瞻性，要对园区做准确定位。要在园区的管理、融资、项目筛选上做出效果，力争建成示范性的园区。
二、公司要解放思想，抓住当前的有利时机，加快步伐，进一步增强工作的紧迫感、责任感和使命感，振奋精神，创新思路，迎难而上，确保2010年目标任务顺利完成。具体目标任务：一是2010年8月底前要完成除园林绿化工程外的所有市政工程建设任务。所有市政基础设施建设的施工单位在2010年3月初都必须进场施工；园区的绿化招标工作要在4月初完成。二是园区配套和引进物流项目要完成15亿元的固定资产投资任务。园区配套的学校、医院、酒店、商业和休闲设施项目要在2010年5月初开工建设。在招商选商上，围绕 “两大战略”，筛选出辐射带动强、科技含量高和税收效益好的项目在园区尽快落地。
三、园区的建设作为鄂尔多斯市经济建设的重要一极，要在各项工程建设中，紧紧围绕“质量优、进度快、造价合理”的目标，加大管理服务力度，特别对园区内所有工程的规划设计和招投标等重要环节都要邀请“三重一大”督察组和市审计局介入，把好资金使用和审批关，打造优质精品工程。
四、在队伍建设方面，一是要加强经营层领导班子建设，班子成员要解放思想，顾全大局，团结一心，攻坚克难，形成工作合力，要加强学习，与时俱进，努力建设学习型班子。二是要充分调动部门和全体员工的积极性，督促各部门严格落实各项决策和规章制度。
五、园区建设资金偿还的问题。
要求公司认真测算园区原始静态投资额，从偿还资金来源详细计算偿还资金，做到心里有本帐。
六、近期，宋永军副董事长和王剑副秘书长要专门听取市物流公司对每个项目的筛选，对引进的每个项目，要详细计算其辐射带动能力、辐射半径，集散效应，拉动就业人数，新增税源数量等指标。同时，围绕结构转型“两大战略”， 筛选出辐射带动强、科技含量高和税收效益好的项目，引进的生产和制造的企业要对当地城市的建设和发展提供强有力的支撑，不要盲目引进企业，防止个别企业的圈地行为。
1.衣服裤子换货请保持衣服没穿过，没洗过，清洁不影响再次出售、吊牌等原包装完好齐全。2.记得保留快递给予的快递底单或者运单号，方便以后查货运情况。顺便在包裹里写张小字条。字条的格式为：旺旺账号:（就是你登入淘宝的账号） 联系电话： 购买的店铺：品味名装 退货原因：（具体说出产品的问题所在）这个字条一定要写的哦，方便我们为你退换货。 3.退货地址:福建省石狮市群英南路58号大铁门处三楼，收件人： 邓家镇 ，联系电话：18965698868 邮编 362700 我们是拒收任何快递到付件跟邮政特快到付件的,请亲们自已先行付钱给快
第13篇：宿舍配套设施设计与改进
学生公寓寝室配套设施的安全人机工程评价与改进设计
目录
摘要²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²2
1、前言²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²3
2、设计现状及设计的内容²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²4
2-
1、实物立体图及测得数据²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²4 2-
2、分析其舒适性²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²4
3、设计的意义²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²6
4、设计方法及设计结果²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²6
4-
1、宿舍不合理的地方²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²6 4-2对不合理问题分析及设计²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²7
4-2-
1、对学习空间分析和设计²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²7
4-2-
2、对衣柜、鞋柜及书架的分析及设计²²²²²²²²²²²²²²²²8
4-2-
3、椅子的分析与设计²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²9
4-2-
4、其他不合理设计分析与改进²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²11
5、总结与心得²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²12
1
摘要：本学期通过对人机工程设计的学习及掌握，现对我校15#公寓寝室配套设施应用人机安全工程做一评价和改进设计。根据人机工程学原理——人机工程学是研究人，机械及其工作环境之间相互作用的学科。是以人的生理、心理特性为依据，应用系统工程的观点，分析研究人与机器、人与环境以及机器与环境之间的相互作用，为设计操作简便省力、安全、舒适，人—机—环境的配合达到最佳状态的工程系统提供理论和方法的科学，现对宿舍的床铺、电脑桌、以及衣柜设计做出符合人机工程学的分析、公寓床间距以及寝室面积等方面提出合理意见，本着设计的便捷、舒适、美观这三点原则，以目前宿舍的具体情况，对现有床铺、电脑桌、衣柜等提出合理的改造意见，使学生住在一个美好环境中，觉得舒适、舒心、更好的提高学习效率。
关键字：人机工程设计
寝室配套设施改进设计
寝室面积
床铺布局
2
1前言：
现今大部分学校宿舍采用组合床铺，即每个床铺组成：上面是床铺下边是电脑桌、衣柜、书架、一把椅子，大体格局基本上都这样，我校宿舍也不例外，对于这种布局方式存在着其优缺点，即使由于这些缺点、不足——设计尺寸不合理、人机不协调、人机环境中颜色不调配等因素，使得学生一回宿舍就觉得不自在，就是累，学习也没兴趣、心情。
本次安全人机工程课程设计将在参阅相关资料、进行实地测量的基础上，分析与评价学生与组合柜及周围环境这一系统中的安全人机界面的协调关系。并以设计的便捷、舒适、美观这三点原则，针对以上问题提出建议和改进设计。
三原则：
设计便捷：设计简单、方便
舒适：床铺、电脑桌、等设计符合人机工程设计，很大程度上减少机给人带来的不适
美观：宿舍的装饰令人愉悦
3
2：设计现状及设计的内容
2-1现对宿舍、衣柜、电脑桌等进行实际测量和分析
宿舍平面图
2-2实地测量宿舍床铺、电脑桌等实际数据
以下数据单位cm
宿舍
长*宽=700*350
高320 门
长*宽=190*90 门上窗户
长*宽=90*40 床
长*宽=190*90 高（距地板）170 衣柜 长*宽=65*60
高125 鞋柜 长*宽=65*60
高 35 电脑桌
长*宽=100*60 高75 抽屉及下边的小柜子
长*宽*高=40*60*70
椅子
椅面到地距离42
椅背到地面距离80 椅面四边=35+40+45+35
靠背宽35
靠背倾斜度5° 电脑桌下边空间大小
长*宽*高=60*60*75 书架分两种
第一种 长*宽=100*30 距离桌面高度=56
第二种 长*宽=60*30（有两层，位于电脑桌右侧）
4
图1——床铺及电脑桌等一体图（本次要设计的总图）
5
以上数据及其床铺、电脑桌、衣柜等立体图形均以15#为例，初步我们可以在现有宿舍组合型床铺数据基础上进行分析，设计一定程度上符合了人机工程学的设计要求，但是在一些细节性的问题上面，还是有些不足——长期住在公寓里，可以感觉到一些设计的不合理性以充分暴露，宿舍面积的较小，宿舍走道狭窄、电脑桌底部空间小、衣柜整理衣服的不方便、床与床之间无间距带来的不适、电脑桌置于床下和床摆放一致导致光线的昏暗等，因此需要再进行简单设计。
3设计的意义
安全人机工程学是从安全的角度出发，以安全科学、系统科学与行为科学为基础，运用安全原理及系统工程的方法去研究在人—机—环境系统中人与机以及人与环境保持什么样的关系，才能保证人的安全。也就是说在实现一定生产效率的同时，如何最大限度保障人的安全健康和舒适愉快。
人机关系的研究：人—机—环境系统工程的最主要特征之一是机的设计既要符合人的特点，又要考虑如何保障人的能力适合机的要求。因此，在人—机—环境系统工程中正确处理好人—机关系更显得重要。因为只有人—机关系处理好，才能确保人—机—环境系统的总体性能得到实现。
机宜人，人适机，使人机之间达到最佳匹配，使机的设计既符合人的特点，有应考虑到如何才能保证人的能力适合机的原则。
现代设计是一个为了人们使用而创造新型和改进产品的过程,其核心是以”人”为中心,也就是说,任何工业产品的设计都必须充分考虑人的因素，满足人的需要,着重研究“物”与“人”之间的协调关系,在产品的设计中要充分考虑物的宜人性，产品设计要适合人的生理和心理因素。
然而，在宿舍配套设施设计中，有很多不符合人机工程学的设计理念，不符合学生习惯的设计方法会给同学在生活，学习以及工作中带来很大的不方便和困扰，从而大大降低了学生的工作学习效率，有些不合理的设计甚至会影响学生们的身体健康，因此，对现有宿舍配套设施再次设计很有其必要性。
重新的设计将会给学生带来一种舒适感，也能从根本上解决一些问题。从而使得学生住的舒心，进而提高学习效率。
4、设计方法
4-
1、宿舍不合理的地方
6
（1）作为6人间，宿舍面积太小；（2）衣柜整理衣服不方便 （3）鞋柜小且透气性差；（4）电脑桌下适合腿活动的空间小 （5）书架中间无隔板；（6）宿舍中间走道太窄 （7）床与床之间无间距；（8）床下学习空间昏暗等
4-2对不合理问题分析及设计
4-2-
1、对学习空间分析和设计
（1）电脑桌活动空间 根据人水平作业面的正常尺寸和最大尺寸（单位:cm），如下图：
（2）容膝，容腿空间，(单位：mm)如下图
7
现在宿舍现状如下图：
电脑桌长*宽=100*60 cm
2容膝 容腿空间长*宽*高=60*60*75 cm3 分析：坐姿时以人体中心为标准
（1）手臂活动的最大距离左右各为75cm，正常距离左右为119.41/2cm，手臂向前达到的最大距离50.8cm，正常距离39.4cm；（2）腿的活动范围
容膝孔的长度*容膝孔的宽度*（容膝孔高度+大腿空隙）其最小尺寸为51*46*(64+20) cm3 ，最佳尺寸为100*100*（68+24）cm3 ，对比现在宿舍电脑桌活动空间100*60 cm2，容膝、容腿空间大小长*宽*高=60*60*75 cm3，因此设计是很有必要的,外加现在实际情况，现在利用： 活动空间大小=最佳尺寸±修正值，
即S=(a±△f)*(b±△f1)
V=(a±△f)*(b±△f1)*(h±△f2) 长a 宽b 高h 修正值△f
考虑到电脑桌和容膝空间为一体的，因此可以得出电脑桌长宽各为100cm、75cm，对于容膝空间长宽高各为100cm、75cm、（60+25）cm为宜。
（效果图见图2）
4-2-
2、对衣柜、鞋柜及书架的分析及设计（参见图1）
现在宿舍的衣柜用起来不是很方便，学生现在的鞋也越来越多，而鞋柜是有小有密不透气，书架中间也无隔板，放书很容易一边倒，因此，越来越多学生开始抱怨，下面将进行分析与改进。
衣柜 长*宽=65*60 cm
2 高125 cm，衣服用衣服撑撑着挂上的位置位于右，衣柜隔层在左，这样收放衣服很不方便，而且学生取放衣柜底面东西的时要弯着 8
腰，也很容易拿乱，衣柜空间未能充分利用。
鞋柜 长*宽=65*60 cm2
高 35cm，鞋柜尺寸较小，透气性差。
书架分两种
第一种 长*宽=100*30 cm2 距离桌面高度=56cm；第二种 长*宽=60*30 cm2（有两层，位于电脑桌右侧）。书架空间很大，中间也无隔板，放书容易一边倒。
因此作出以下调整（参见图2）
衣柜鞋柜分开放置原有衣柜全部设计成衣柜，衣柜 长*宽=65*60 cm2
高170cm，分上中下三层，上层可放平时的一些小东西，中层放折叠好的衣服，下层则用于挂衣服，这样收放衣服也不是很凌乱，并且方便又美观，充分利用了衣柜空间。
鞋柜则改成鞋架，鞋架长*宽=90*30 cm2 高 75cm,位于书架下方，可分三层（最下层也可放洗衣用品之类），这样做空间又大透气性有好。
书架数据保持原有数据，现在在书架中间加一隔板。（效果图如图2）
图2
设计之后的样式图
4-2-
3、椅子的分析与设计（图见图1）
椅子
椅面到地距离42cm
椅背到地面距离80cm 椅面四边=35+40+45+35cm
靠背宽35cm
靠背倾斜度5°
9
在坐姿状态下，支撑身体的是脊柱、骨盆、脚和腿。脊柱是人体的主要支柱，在正常情况下，躯干与大腿之间大约有135°的夹角，并且座椅的设计应使坐者的腰部要适当的支撑，使腰部弧形自然弯曲，使腰部肌肉处于放松状态。
脊柱的构造以及在不同姿态下人体腰椎的弯曲
实验表明，在坐、立两种不同姿势下，人的第三根腰椎与第四根腰椎之间的压力，以站立时的压力为100%，直着坐着时，压力为140%，弯着身子坐下时，压力为190%，增加了近一倍。人的脊椎在短时间内是能够承受高于空手直立时所产生的压力的。坐着工作的人长所累月地使脊椎超负荷运行，脊椎之间的脊椎盘慢慢地失去了弹性，功能开始下降，在严重的情况下，脊椎盘之内的液汁甚至被挤出脊椎盘，使脊椎的功能彻底丧失。不正确的坐姿，不合适的椅子更加快了这种速度.。
工作座椅设计的主要准则
（1）人体躯干的重量应该由坐骨、臀部及脊椎按适当比例分别支撑，其主要部分由坐骨承担；（2）人体上身应保持平衡（3）人体腰椎下部应有适当地腰靠支撑（4）座面的高度应确保大腿的肌肉和血管不受压迫（5）坐者可自如的改变坐姿不知脱滑（6）座椅的位置与尺寸应与工作台相配合，已达到操作的舒适、方便。 座椅的设计要求
（1）座椅的椅面高度一般略低于小腿高度，以便使全部脚掌着地支撑下肢重量，方便下肢移动，减少臀部压力，避免椅子前沿压迫大腿；（2）座椅放置空间 10
的深度距离（台面边缘到固定壁面的距离），至少应在810mm以上，以便作业者起身与坐下时移动椅子；（3）座椅放置空间的宽度距离应保证作业者能自由的伸展手臂，座椅的扶手至侧面的距离应大于610mm。 具体设计方案参见下图
根据具体情况设计如下：单位cm 椅面到地距离42cm（保持原有数据）
椅背到地面距离80cm
椅面四边=35+45+45+35cm（座深39-41cm,座深≥23cm；座面宽45-48cm，座面≥41cm）
靠背宽40cm（不小于36cm）
靠背倾斜度10°（标准倾斜10°-30°），座面倾斜角5°（0°-7°） 考虑到实际情况扶手就没必要做了。 4-2-4其他不合理简单分析与设计
现在宿舍分布图
宿舍走道太窄，两对椅坐时中间走道不到1m，建议宿舍面积加大为7*4m2；
11
床与床之间没有隔开的距离，由于宿舍电器插板的不规范放置，为了防止因发生火灾而造成蔓延，建议两床之间保持50-80cm的距离；
晾衣服处无遮蔽物，导致楼上衣服的水滴落到下楼衣服，带来很多不便，建议安装一个遮阳棚，即可解决以上问题，夏季又可遮阳。
关于公寓寝室通风透气分析和做出一下提议,分析：以15#为例，一层楼大概有45个宿舍，一个宿舍6个人，一层楼至少住270人左右，每每走进公寓就有种难闻的气味，这是通风不畅引起，建议水房对面不应该设有宿舍，水房对面宿舍改为两扇大窗户，一来可以增加公寓采光，二来可以使寝室透气性更好。
5、总结与心得
本次课程设计主要针对的是宿舍的电脑桌活动空间、容膝空间、衣柜衣架、椅子等的整体设计，此次的设计根据安全人机工程学这门学科，应运人机学对人体各部分的测量，来设计出让人感到舒服的寝室配套设施。
此次设计的过程中让我收获颇多，实地的查询、亲自绘图、修图，从整体上分析局部设计，从局部考虑整体布局，感觉所学的知识终于用到了实际的事物中了，过程中独自设计分析、绘图，虽说很麻烦，也很累，但是也感到了从未有的充实感。
此次的设计从学生角度出发，合理的地方希望寝室配套设计的那些厂家能够采纳，为学生创造一个舒适的休息环境。
第14篇：小康住宅设施配套项目方案
文章标题：小康住宅设施配套项目方案
为进一步加大我镇旧宅改造和乡村环境整治力度，加强对新宅建设的规划和管理，根据嘉峪关市市委、市政府出台了《关于加快城乡一体化的决定》、《嘉峪关市某某镇总体规划（2002～2022年）》、和《嘉峪关市某某镇总体规划（2002～2022年）》的内容要求，结合我镇城乡一体建设及小城镇建设实际
，制定本方案。
一、项目概况建设性质：新建建设内容：新建花池400平方米(2*2.5米*80)，铺设花砖2000平方米(800*2.5)，安装路灯12座，开挖树沟800米。实施步骤：项目计划于2006年内完成建设、投入使用。
二、实施范围项目实施范围为我镇某某村二组(某某中学至镇供销社公路两侧)，参于农户40户。
三、建设内容新建花池400平方米(2*2.5米*80)，铺设花砖2000平方米(800*2.5)，安装路灯12座，开挖树沟800米。
四、设计标准花池按每户8平方米建造，边缘安装钢制栏杆，花砖采用水泥制彩砖。树沟宽1.5米，深1.2米，边缘用水泥硬化；路灯在公路两侧交错安装，平均距离50-60米。
五、投资估算及资金筹措
1、投资估算项目总投资18万元(具体情况见附表：项目投资估算表)。
2、资金筹措工程总投资18万元。来源:申请补助10万元，农民自筹8万元。
六、工程组织项目由镇政府统一设计，村委会组织施工队伍统一组织施工。项目建设所需部分材料由农户自备，土方开挖由受益农户负责按照工程进度和要求完成。
七、效益分析项目为某某村小康样板住宅建设项目的配套项目，通过项目实施，可进一步完善该组基础设施配套，美化村组环境，并于镇区连成一片，有利于我镇镇区环境面貌的改善和带动二三产业的发展。附表1：项目建设投资估算表序号
项目
单位
数量
单价（元）
总价（元）
1
花砖
平米
2000
32
64000
2
水泥
吨
40
400
16000
3
钢筋
吨
10
3800
38000
4
路灯
座
12
2500
30000
5
土方开挖
立方
1600
10
16000
7
磁砖
平米
300
20
6000
8
工程费
10000
9
合 计
180000
《小康住宅设施配套项目方案》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读小康住宅设施配套项目方案。
第15篇：社区配套设施建设情况汇报(10.14)
关于陵县社区配套设施建设资金
筹措应用情况的报告
一、陵县社区配套设施建设资金筹措应用情况
陵县已启动建设芦家坊、宋家社区、马厨、后张、杜刘、盐场等22个社区，社区配套设施建设主要包括道路、排水、通水、通电、绿化等基础设施和社区办公场所、幼儿园、卫生室、广场、便民市场等公共设施。截至目前，芦家坊、盐场、菜园等社区已通过集体筹资（一事一议）、企业垫付、市帮扶工作组帮扶、捐助等方式累计筹措配套设施建设资金2000余万元，并已全部用于社区配套设施建设。按规划设计要求，另有约4.2亿元的社区配套设施建设资金需要筹措。
二、陵县在社区公共配套设施建设资金筹措应用工作中的好做法
一是借助全县土地增减挂钩项目，进行社区房屋拆迁，预计可获得补助金2.129亿元。二是借助全县公路“网化”工程，进行社区道路硬化，预计可硬化入住社区道路里程38.688公里，节约道路铺设资金1300余万元。
三、陵县在社区公共配套设施建设资金筹措中遇到的困难
（一）拆迁安置资金缺口大
结合我县实际拆迁情况，按省政府178号文件的最低拆迁安
置补偿标准计算，盐场、后张、薛庄等社区20个村共3379户，需补偿资金约3.5亿余元，扣除土地增减挂钩项目可获得的补助金2.1亿余元，资金缺口约为1.4亿余元。
（二）配套设施建设资金缺口大
陵县以5000—10000人的社区基础设施和公共设施投入进行调查预算，每个社区约需要资金2000万左右，目前，已累计筹集2000余万元，资金缺口约为4.2亿元。
四、陵县在解决社区配套设施建设资金困难问题上的意见建议
1、建议财政部门设立社区建设专项资金，根据社区面积大小，每平方米给予一定数额的资金扶持。同时，进一步整合涉农资金，拿出一部分用于已成型社区的配套设施建设。
2、建议相关部门根据当地实际情况，提高土地增减挂钩项目腾空每亩土地补助标准，以有效解决拆迁安置资金缺口较大问题。
3、建议上级有关职能部门在政策、资金等方面多多给予倾斜、扶持。继续加大市帮扶工作组的帮扶力度。
第16篇：配套设施对房价的影响
配套设施对房价的影响
文/高瑛霞
在地产开发和设计中，项目配套设施作为影响房价的重要因素，一直受到地产公司的关注，但各类不同设施具体如何影响房价，企业应如何取舍呢？
1、公共配套方面，地铁、银行、医院和学校对房价影响较大
通过Spatial-Durbin模型研究广州天河区二手住宅价格与公共设施的关系，结果表明在公共配套方面，地铁站、银行、医院和学校对房价影响较大。具体而言住宅处在省一级学校地段的范围，房价上升4.39%；住宅离地铁站的距离每靠近一百米，房价会显著上升7.5%；每远离医院100米，房子价格会上扬6.2%。
2、轨道交通：地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15% 轨道交通是城市主要的出行工具，对于房价的影响是最为直接的，具体而言，轨道交通影响房价受几大因素影响
个人交通便利程度：越是个人交通不便利的一线城市（北京、上海），地铁对于房价的影响越大。反之亦然。政府发布限行政策后，人们购买地铁附近房子的意愿提高了1.8%—2.7%。
楼盘位置：车站地区范围内的房地产，与其他类似房地产相比价格要高出10%～15%。离中心区（CBD）越远的地方，轨道交通对周边的土地价值提升作用越明显。
楼盘类型：地铁开通对住宅、别墅和高档公寓、办公楼、商业营业用房价格的贡献度分别为4.31%、3.31%、5.32%和5.29%。
地铁开通时间：地铁对房地产产生的增值可分为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。相对而言，地铁开工前房产价格升值幅度较大。
3、教育设施：教育资源质量作用大于学校数量
教育的地位越来重要，学区已经成为居民选择房屋时重点考虑的因素。但由于学校的质量参差不齐，不同学区的房价也有明显差异。
教育资源对周边住宅价格存在正向影响。从整体来看，教育资源存在数量越多，品质越
好，其周边房价相应较高。小学与初中教育对于房价的影响更多侧重于学区房的划分。其他教育资源则表现为交通便捷度以及人文环境的影响。
教育资源质量作用大于学校数量。学校数量对房屋价格的影响普遍较小，教育质量对于房价的影响比较平稳且程度均较高。
4、医疗资源：总体而言，医院对房价以负影响为主
作为一种公共服务设施，医疗资源能够满足民众日常求医看病的需要，在不同的距离范围内对房价呈现出不同的影响规律。在较近距离内对房价有负影响；在超过特定距离后，有一定的集聚作用；但距离过大后，再次呈现出负相关。
睿信致成总结
总体而言，在周边配套中，景观、学校、交通、配套商业对房价的影响最大，不同的公共配套对地产企业来说，有着不同的引入难度或选择成本。将配套引入难度及其对房价影响系数以二维矩阵的形式呈现如下图。
学校、公园、银行因对房价影响较大，且引入成本和难度相对较低，是开发商在进行项目配套开发时的较优选择。
医院和街景对房价影响不大，且引入难度大，成本高，应是项目配套开发中的次要选择。 江景、地铁对项目溢价作用大，在拿地前应予以考虑，对于符合该条件的土地可以适当提高预期价格。
参考文献：
陈敏.深圳地铁对周边住宅房价影响的实证研究.《浙江大学》.2008 陈莉，周明勇.深圳地铁对周边房地产价格影响的实证分析.《科技经济市场》.2007 何浪.公共设施可达性对住宅价格的影响研究.《厦门大学》.2014 梁聪.公共设施对房价的影响.《房地产经济》.2015 斯子文.三甲医院对人口分布及房价影响的研究.《经济地理》.2013 王丽，程道平，刘巧玲.基础教育资源对住宅房价的影响.《合作经济与科技》.2010 王旭程.房价与教育资源关系的实证研究.《中国科学科技大学》.2011 周宇澄.教育资源对住宅价格影响研究.《南京林业大学》.2015
第17篇：什么是市政设施配套费
什么是市政设施配套费？
什么市政设施配套费？
相关概念 市政公用设施配套费是指政府为建设和维护管理城市道路、桥涵、给水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容环境卫生、城市燃气、园林绿化等市政公用设施(含 附属设施)所开征的费用。凡在城市规划区域内(含风景名胜区)进行新建、扩建项目的一切建筑物和构筑物、土木工程的单位或个人，除本办法第五条规定属于减免对象的以外，均应按照本办法规定向当地政府建设行政主管部门缴纳城市市政公用设施配套费。 收取部门 区县（自治县）建设行政主管部门主城区内：市配套办 主城区外的配套费：建设项目所在地区县（自治县）建设行政主管部门
收取标准（以重庆为例）
（一）主城区Ⅰ档范围内（面积约 2737平方公里）城市建设配套费按建筑面积每平方米 290 元计征； 主城区Ⅱ档范围内（面积约 2736平方公里）城市建设配套费按建筑面积每平方米 150 元计征。
（二）经规划、建设行政主管部门批准，村民在建制镇规划区内利用自用宅基地修建、改建自用住房 的，以每人建筑面积 30平方米免收城市建设配套费。
（三）主城区以外的地区，其城市建设配套费征收标准由所在区县（自治县）人民政府根据当地经济 社会发展水平自行确定。
概述
一、建设项目业主应当在申领建设工程施工许可证或开工许可手续前，按照建设工程规划许可确定的建筑面积申报缴纳配套费。
建设项目拟分期办理施工许可证或开工许可手续的，可以分期申报缴纳配套费。 未按规定办理配套费缴纳手续的，有关部门不予办理建设工程施工许可证或者开工许可手续。
二、申报缴纳配套费，建设项目业主应当向征收部门提交以下资料：
（一）建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证；
（二）建设工程招标投标情况确认书。
涉及免缴或者减缴配套费的，应当同时提交以下材料：
（一）立项批文或企业投资项目备案证；
（二）初步设计批复；
（三）涉及免缴、减缴的有效依据或者证明材料。
配套费按照征收标准和建设工程规划许可确定的建筑面积计缴。
建设项目业主分期申报缴纳配套费的，按照征收标准和与施工发包工程内容相对应的规划许可确定的建筑面积计缴。
三、征收部门收到申报材料后进行审查，材料齐备并符合要求的，予以受理；材料不全或不符合要求的，应当一次性告知当事人补正。
征收部门应当自受理之日起10个工作日内核算配套费应缴金额，并出具缴费通知和《非税收入一般缴款书》。
四、建设项目业主应在缴费通知规定的时间内持《非税收入一般缴款书》至银行缴款。缴清配套费后，由征收部门出具已缴纳配套费的证明。
建设项目业主未在缴费通知规定的时间内缴纳配套费的，缴费通知自行失效。需要继续办理配套费手续的，应重新申报。重新申报前配套费征收规定和标准发生调整的，按调整后的规定和标准执行。
五、建设工程竣工验收备案环节应当对配套费缴纳情况进行查验。
建设项目在竣工验收时确认的建筑面积与施工许可时确定的缴费建筑面积不一致的，建设项目业主应当申报复核配套费。征收部门核定后，对增加的建筑面积，按补充申报时的规定和标准补征配套费；对减少的建筑面积多缴的配套费，由缴款单位向征收部门提出申请，征收部门会同财政部门核实后按照规定程序和缴纳时的标准予以退还。 未按规定缴清配套费的，有关部门不得办理竣工验收备案。
六、下列建设项目，经审查可免缴配套费：
（一）学校及幼儿园的教学用房；
（二）社会福利设施、社会公益性设施；
（三）享受国家税收减免的残疾人企业生产、生活用房；
（四）高新技术企业的生产性用房；
（五）科研机构科研用房。
七、下列建设项目，经审查可减缴配套费：
（一）改、扩建工程，以原房屋权属登记证书为依据抵减原房屋建筑面积，按新增建筑面积计缴；
（二）学校的学生集体宿舍、食堂等后勤服务设施用房按50%计缴；
（三）党政群团、公检法机关办公业务用房，非营利性医疗卫生机构的医疗用房按50%计缴。
八、除本办法第十三条、第十四条规定外，本市其他关于免缴、减缴配套费的规定，应当由市人民政府常务会议审议通过，并明确执行起止时间。法律、法规、规章对配套费免缴、减缴另有规定的，从其规定。
九、符合本办法第十三条、第十四条规定的建设项目，完成申报审核后直接减免。符合本办法第十五条第一款规定的建设项目，按照“收支两条线”原则，先征收后安排。
十、已减免配套费的建设项目，因规划调整等原因不再符合减免条件的，应当重新申报缴纳配套费，并按重新申报时的规定和标准执行。
十一、建设项目申报面积应缴配套费达到规定数额，可分次缴纳。第一次缴纳的数额不得低于规定的初次缴纳数额，并不得小于应缴总额的50%，余款应当在6个月内缴清。 前款所述规定数额和初次缴纳数额由市人民政府和主城区外的区县（自治县）人民政府根据地区经济社会发展水平确定、调整和公布。
十二、配套费免缴、减缴及分次缴纳，主城区内的由市建设行政主管部门按照规定审批，主城区外的由建设项目所在地的区县（自治县）建设行政主管部门按照规定审批。其他任何单位和个人不得擅自审批配套费免缴、减缴及分次缴纳。
十三、配套费纳入城市维护建设资金计划管理，实行专款专用。由建设行政主管部门会同财政部门编制年度收支计划，经本级人民政府批准后安排下达，并对其使用情况进行监督。 十
四、经批准分次缴纳配套费的建设项目业主未在本办法规定的时限内缴清配套费的，由征收部门责令限期缴纳，并自逾期之日起，按日加收滞纳款万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，可依法向人民法院申请强制执行。
十五、征收部门及其工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，由其上级行政机关或者监察机关责令改正，并对直接责任人员依法给予行政处分：
（一）擅自提高或者降低配套费征收标准的；
（二）擅自免征、减征、分次征收配套费的；
（三）不按法定时限办理配套费手续的。
第18篇：商场设计配套设施设计的重要性
随着商场装修行业的发展，设计的境界也越来越高，满足消费者的体验价值成为商场设计的追求。商场设计如何更具有生活情调，让人流连忘返？商场空间设计包括商场周边的配套设施设计，比如，停车场的设计。一个商场要迎来更多的客户进来消费，那么停车问题就是个首要解决的事情。很多商场设计师不注重停车场的设计，以为只要方便停车就行，其实，停车场设计也影响商场的运营。
如果一个商场的停车场设计满足顾客的需要，明亮宽阔，智能化管理，让顾客舒适休闲，出入自如，那么人们会很愿意来这里消费。商场装修设计要吸引人眼球，那么外观的设计是必不可少的。 商场外观的设计与照明技术结合起来，主题鲜明，以人为本的设计思想，使人看起来更加舒服、丰富多彩，不禁的抢走你的眼球！同时也是商场无论白天还是夜间都能吸引人眼球。
商场设计最主要的还是商场室内空间的设计。室内空间设计可以采用动态的、序列化的、有节奏的展示形式。在空间处理上做到尤如音乐旋律般的流畅，在满足功能的同时，让人感受到空间变化的魅力和设计的无限趣味；设计风格以简约与华丽并重，注重营造空间的氛围、意境和文化内涵，并兼顾实际功能和视觉效果，力求为客户创造高品质的购物环境。商场氛围的营造会使人在不自觉中受到影响。比如， 深具意韵的商场空间中，让人感觉到一种不经意流露的恬淡舒适气质、一种自然而又贵气的意境。这种意境的营造使人们情不自禁的沉浸在其中，身心都能得到放松，心情也会很愉悦，从而，更能激发人们的购物激情。瞳孔国际16年来百货商场设计、购物中心设计、商业综合体设计、商业地产设计，一直执着于为百货商场、房地产等商业地产企业服务。成功案例遍布100个城市，拥有由数十位行业资深商业空间设计师组成的专业设计团队，其中多位国外商业空间设计师常驻意大利、韩国。 瞳孔商场设计公司为数十家百货商场、购物中心提供商业地产策划定位、商场设计、商业空间规划等服务，包括北京西单商场、河北天一城商业广场、西安领汇乐城商业广场、拉萨百货商场、内蒙古正基百货商场等众多国内A类百货商场或购物中心。
第19篇：配套设施包括基础设施和公共设施
房地产配套设施问题探讨
房地产配套设施包括基础设施和公共设施。
基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。 公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。
按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。
公共配套设施
目前，有些地区已经下发规定，居住区项目开发建设单位应当按照用地规划、《城市居住区规划设计规范》及有关法律法规要求，相应配建以下公共配套设施：
1.教育设施：包括中学、小学、幼儿园等；
2.医疗卫生设施：包括综合医院、社区卫生服务中心（含乡镇卫生院，下同）、社区卫生服务站、护理院等；
3.文化体育设施：包括文化活动中心、社区文化活动站、体育运动场（馆）、社区体育活动场地；
4.社会服务设施：包括养老院、托老所、社会服务中心、社会服务站、物业管理用房等；
5.商业服务设施：包括商业超市等；
6.市政公用设施：包括变电室、开闭所、高压水泵房、垃圾收集间、垃圾转运站、社会停车场、公共厕所等；
7.金融邮电设施：包括银行、储蓄所、电信支局、邮政支局、邮政所等；
8.行政管理设施：包括街道办事处、社区居委会、派出所、社区警务室、其他管理用房。
会计上如何处理配套设施
一般将“配套设施”分为“不能有偿转让的公共配套设施”和“可有偿转让的公共配套设施”两类。
“不能有偿转让的公共配套设施”包括水塔、锅炉房、游泳池、公厕、自行车棚等；还包括为居民服务的供水、供电、供暖、供气的增容增压、交通道路等。
“可有偿转让的公共配套设施”有开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行等；也包括非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等。 对于能有偿转让的公共配套设施，其实际成本应转作为开发产品处理；对不能有偿转让的，竣工后，应将其实际成本，按照一定标准分配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本之中。可是因房开企业的特殊性，开发的时间较长或开发企业在开发进度不同步，有时先建房屋，后建配套设施。这样，就会出现房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而配套设施等尚未完工的情况。这种情况下，如果是可转让的，其本身就可作为成本核算，如实核算就可以了。可是对不可转让的，而又有要计入那些已具备使用条件或已出售的房屋应负担的配套设施费，会计规定是可以以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，预提配套设施费用（不能有偿转让的）记入可售的房屋等开发项目及能有偿转让的公共配 企业所得税处理 国税发[2009]31号 第十七条 ：
企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：(一)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。(二)属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。 第三十二条：
除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。
1.出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。
2.公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
3.应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。 第三十三条：
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。 法律碰撞 《人民防空法》第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”同时，根据《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》（人防委字〔1984〕9号）：“
三、结合民用建筑修建防空地下室，一律由建设单位负责修建。”在这个前提下，开发公司可以选择的只能是修建人防工程，还是缴纳异地建设费。
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
国家人防委、财政部（85）9号文件规定：人防工程（包括结合民用建筑修建的防空地下室）属于国家财产。人防工程建成后，由投资者使用、维护、管理和开发利用，开发利用的收益归投资者所有。战时，根据国家规定由人民防空主管部门统一调配使用。
人防工程（包括结合民用建筑修建的防空地下室）属于国家财产。平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。新31号33条的规定更符合实际。
但是，谁见过把车位出售后钱交给全体业主的？ “收益权属于投资者”，不给你，你又能怎么办？这就是中国的法律。
对于地下人防形成的车位问题，意见不统一，房地产如何实际操作？ 本人意见如下：
1、不出售的作为公共配套处理。
2、出售的，因为你实际无权利出售，无法办理产权证明。所以，建议，放在租赁收入里，文件依据：国税发[2009]31号第三十三条： 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。 缴纳营业税及附加，房产税，印花税。不交土地增值税。 如果把该收入计入不动产销售，计算的税负更低，那你另行考虑。 如果税务有文件，执行文件。 山东有一说一 2012年10月3日
第20篇：成都市公共配套设施移交协议
成都市公共配套设施移交协议
甲方：（建设单位）
乙方：（接收单位）
根据《进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见》规定，甲、乙双方经协商一致，就甲方建设的项目移交事宜达成如下协议：
1、甲方建设的，位于，建筑面积，按照标准进行竣工验收，现移交给乙方。
2、该项目建设资料份一并移交给乙方。
3、该项目移交后，甲方应当按照相关规定，承担维护保修责任。
4、根据市政府有关文件规定，该项目产权归接收单位，由移交单位协助接收单位办理产权手续。该项目只能按规划性质使用，不得抵押、转让、出租、经营。
5、本协议一式五份，甲、乙双方各执二份，双方签字盖章后生效。一份送市公建办备案。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
代表：代表：
年月日
