房地产权证承诺书
推荐第1篇：办理房地产权证
办理房地产权证
实验内容：
一、个人产权人办理产权证提交的资料
1、产权人身份证复印件
2、税契发票上报联
3、物业维修基金缴款凭证第二联
4、购房合同（正本）
5、购买发票（原件）
6、竣工决算书（原件）
二、单位或开发商产权人提交的资料
1、商品房销售许可证复印件或商品房交易代码
2、房屋竣工验收报告复印件
3、购房合同（正本）
4、购买发票复印件
5、竣工决算书（原件）
6、单位介绍信
7、《住房质量保证书》
8、《住房使用说明书》
三、房地产证办理流程
1、登记收件
（1）产权人填写申请书，交验证明、证件
（2）登记机关审查证明、证件、予以接收
（3）登记机关进一步审查证明证件
2、勘丈绘图
（1）查清房地现状
（2）丈量计算面积
（3）核实墙体归属
（4）绘制分区平面图
（5）补测、修测房屋分幅平面图
3、产权审查
（1）产权来源是否清楚
（2）产权转移和房屋变动是否合法
4、绘制权证
经审查可以办理产权证时，绘制房屋产权证。
5、收费发证
（1）将应收的登记费收缴入库
（2）将产权证发放到所有者手中
推荐第2篇：房地产权证委托书
委托书
委托方：
受托方：佛山市**有限公司
现有买受人层《房地产权证》向出卖人作出以下委托：
双方承诺：《佛山市南海区房地产转移登记申请书》受让申请方为买受人亲笔签名（章）；签名（章）鉴证责任由出卖人承担，如果买受人不委托第2点委托出卖人代领《房地产权证》的，买受人需本人到房管部门亲自领《房地产权证》。
委托方：受托方：**
日期：日期：
授权委托书
兹授权**（身份证号：**）为我方委托代理人，其权限是：办理佛山市**广场项目，各业主授权委托的《房地产权证》办理及领取手续。
**公司
日期：
推荐第3篇：房地产权证英语翻译
Fang Di Zheng Di No.0000000
Abstract about Other Items of Right for Enactment
Iuing authority: *** District Real-Estate Administration Bureau (Seal) 填发单位：***区房地产管理局
Date of Iue: Mar, 11th ,2012填发日期：2012年3月11日
推荐第4篇：广州市房地产权证翻译
房地产权证PROPERTY OWNERSHIP CERTIFICATE
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省城镇房地产权登记条例》规定，为保护房屋所有权及其所占用土地使用权的权利人的合法权益，对权属人申请登记本证所列房地产，经审查属实，特发此证。
According to \" the People\'s Republic of Urban Real Estate Management Law,\" \"Guangdong province town real estate right registration ordinance\" and other
provisions of the relevant laws for the protection of housing ownership and land use rights of the legitimate rights and interests of people on housing ownership and land use rights to apply for registration housing land rights, we have investigated and reviewed, to grant registration, iuance of this permit.
Iuing authority:
Guangdong province People\'s Government & Land Registration Seal (s)
PROPERTY OWNERSHIP CERTIFICATE
No.: YUE FANG DI ZHEN ZHI
house administration Bureau (seal)
推荐第5篇：广州市房地产权证翻译
房地产权证PROPERTY OWNERSHIP CERTIFICATE
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省城镇房地产权登记条例》规定，为保护房屋所有权及其所占用土地使用权的权利人的合法权益，对权属人申请登记本证所列房地产，经审查属实，特发此证。
According to \" the People\'s Republic of Urban Real Estate Management Law,\" \"Guangdong province town real estate right registration ordinance\" and other
provisions of the relevant laws for the protection of housing ownership and land use rights of the legitimate rights and interests of people on housing ownership and land use rights to apply for registration housing land rights, we have investigated and reviewed, to grant registration, iuance of this permit.
Iuing authority:
Guangdong province People\'s Government & Land Registration Seal (s)
PROPERTY OWNERSHIP CERTIFICATE
No.: YUE FANG DI ZHEN ZHI
house administration Bureau (seal) Registry date: *****
Map of distribution of the real estate房地产分户图
推荐第6篇：房地产权证_二(中英对照)
房地产权证
PROPERTY OWNERSHIP
CERTIFICATE
粤房地证字第CXXXXXXX号
Guangdong Property Ownership Certificate No.XXXXXXX
根据《中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权及其所占用土地使用权的证明。
According to the Real Right Law of the People\'s Republic of China, Property Ownership Certificate is the certificate of the obligee’s entitlement to property ownership and to the rights to use the lands that he occupies.
登记机构：XX市房产管理局
Registration Authority: Property Administrative Bureau of XX Municipality
粤房地权证X 字第 XXXXXXXX号
Guangdong Property Ownership CertificateXNo.XXXXXXXX
填发单位：XX市房产管理局产权管理科 盖印
Registration & Iuing Authority: Department of Property Rights Administration, Property Administrative Bureau of
XX Municipality
推荐第7篇：房地产权证_一(新版_中英对照)
房地产权证
PROPERTY OWNERSHIP
CERTIFICATE
粤房地证字第C XXXXXXX号
Guangdong Property Ownership Certificate No.C xxxxxxx
XX市人民政府 房地产专用章
Seal of the People\'s Government of XX Municipality(For Property Ownership Certificate Only)
登记机关 Registration Authority: 登记日期 Date ofRegistration:
XX市人民政府 房地产权证专用章 The People\'s Government of XX Municipality(Seal for Property Ownership Certificate Only)
推荐第8篇：自办《房地产权证》的流程
以下是业主自办《房地产权证》的流程，供您参考：
1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。
4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。
5、等待出证。
办理《房地产权证》需提供的资料：《商品房买卖合同》、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明或办证证明、办证申请人身份证、私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）。 办理《房地产权证》流程：
1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到当地房管所，同时需携带办理需提供的资料。
4、等待出证。
在东莞如何办理房产证
购房合同已备案的，完税后便可以办理房产证。咨询确权请致电22214254。或可以上东莞市房产管理局公众信息网中的房产交易查询确权情况。办理房产证需要带齐已备案的购房合同、购房发票及完税证明、身份证及复印件，到当地房管所办理。一手房要缴交契税（地方财政收）、印花税（地税收）、劳务费（由2007年5月1号后办理房产证的可免）、测绘费、登记费等（房管所收）。
购房合同，购房发票，住房维修基金，契税，身份证，户口本，结婚证，去房管局办理。
办理房产证本是个非常普遍的生活细节,不过由于东莞一些开发商自律程度低,很多楼盘由于证件不齐等原因,致使房产证迟迟不能办理,这对业主二次流转房产带来了不便。 问:居住在南城的孙小姐咨询,办理房产证到底有哪些步骤,多少天才可以拿到房产证?
记者采访后回复:在办理房产证的时候,购房者通常会听到“大确权”的说法。什么是“大确权”呢?据介绍,所谓“大确权”,是指开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续,并获得《商品房产权权属证明书》。开发商确权之后,小业主才能进行《房地产权证》的办理。
因此,记者建议,购房者在打算申请办理房产证时,可以先从东莞市房产管理局公众信息网上查询自己所购买的楼盘是否已经确权,在确认已确权之后,购房者再提出办理房产证的申请,无疑会节省提出办证申请后的等待时间。
在确认购买单位所有的楼栋已经完成大确权之后,购房者可以从发展商处获取已经由发展商盖章的《房地产交易及权属登记申请表》,并带齐相关证件,就可以前往各房管所申请办理房产证。证件齐全的话,东莞市房管局相关规定办证时间不超过30个工作日。
市民在申请办理房产证的过程中,经常会出现提交资料不齐全的情况,那么,市民在申请办证时,需要备齐哪些资料呢?
购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。
对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是网上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。
按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。 在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。 ●交付材料
契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师代办缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。
房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后,再请发展商盖章。需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。
购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。
《完税证明或房地产销售办证证明》:发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。
东莞业主一手证办理指引
一、一手房产证办理分两种形式
1、一次性结清楼款办证
2、按揭期间办理房产证
二、各种形式的办证，业主需要准备哪些资料？
一次性结清楼款办证
1、《商品房买卖合同》原件及复印件
2、购房发票原件及复印件
3、交易鉴证证明书原件（如没有需向业主收取相关办证费用）（旧区的房可能有）
4、完税证明（契税票）第4联原件
5、办证证明原件（如没有“办证证明”需提供《商品房买卖合同》及“购房发票”的原件及复印件到地税局缴交）
6、业主身份证复印件2份
7、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
8、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）
9、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
按揭期间办证
1、《商品房买卖合同》复印件（需有备案章）
2、契税票原件（第四联）
3、《商品房贷款合同》复印件
4、业主身份证复印件2份
5、缴交相关办证费用
6、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
7、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）
8、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
办证流程
1、业主备齐资料，前往中介处办证中心
2、办证员验原件，审核资料.业主填写各类申请表.代收办证费用
3、办证表格办证员送开发商盖章
4、开发商缴交确权费
5、画办证图纸送房管所审核
6、办证员送地税局办理“办证证明”
7、缴交办证费用
8、资料备齐后办证员送房管所审核出证
9、办证员通知业主领证并换取正式发票
办证花费时间
在东莞实际操作交易中，目前办证流程一般都需要4－6个月，有的甚至会长达1年。如何领证（或领自办证资料）
业主持代收款收据原件.资料签收凭证原件及本人身份证原件亲临领证。
推荐第9篇：商品房如何办理房地产权证
商品房如何办理房地产权证？
答：商品房办理了初始登记（即确权）手续后，申请人带齐以下资料到属地房管所申请：
1、非网签合同提供已备案的《商品房买卖合同》（买方存），网签合同提供《商品房买卖合同》（买方存）和《商品房备案登记证明书》；
2、申请人的身份证明；
3、广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明或广东省东莞市不动产销售（转让）发票和东莞市转让（销售）房地产完税证明；
4、中华人民共和国契税完税证；
5、《广东省东莞市房地产权登记申请书》；
6、其它必要材料。
房管所受理后将在30个工作日内核发《房地产权证》。
1、购买住房归还贷款本息，首次办理：
（1）个人住房借款合同原件；
（2）还款存折或还款对账清单（清单需盖经办银行业务公章）；
（3）个人有效身份证原件；
（4）住房公积金专用存折或住房公积金龙卡；
（5）《授权书》原件（本市住房贷款无需此项，具体参见说明第①项）。
4.1、申请委托提取业务：
1.《住房公积金借款合同》或《住房公积金组合借款合同》原件；
2.个人有效身份证原件（如申请人为借款人配偶则需出示双方有效身份证原件）；
3.结婚证原件或证明夫妻关系的户口本原件（如申请人为借款人配偶则需出示此项）；
4.①申请同行委托提取业务的可出示住房公积金存折或公积金龙卡；②申请跨行委托提取业务的必须出示住房公积金龙卡（需先到单位公积金开户行办理）；
5.还款存折或还款对账清单（清单需盖经办银行业务公章）；
6.《住房公积金委托提取还贷协议书》一式两联（可在公积金中心本部或办事处窗口领取）。
11、住房公积金贷款是否可以申请提前还贷（部分提前或全部提前）？需不需要交违约金？如部分提前还贷，还款利息会减少？
可以申请提前还贷，并不需要交违约金，申请提前还贷可以缩短还款年限，利息也相应会变化。办理提前还贷，直接向住房公积金贷款受委托银行申请，有关疑问直接向受委托银行咨询
推荐第10篇：自办《房地产权证》的流程
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
以下是业主自办《房地产权证》的流程，供您参考：
1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。
4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。
5、等待出证。
办理《房地产权证》需提供的资料：《商品房买卖合同》、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明或办证证明、办证申请人身份证、私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）。 办理《房地产权证》流程：
1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到当地房管所，同时需携带办理需提供的资料。
4、等待出证。
在东莞如何办理房产证
购房合同已备案的，完税后便可以办理房产证。咨询确权请致电22214254。或可以上东莞市房产管理局公众信息网中的房产交易查询确权情况。办理房产证需要带齐已备案的购房合同、购房发票及完税证明、身份证及复印件，到当地房管所办理。一手房要缴交契税（地方财政收）、印花税（地税收）、劳务费（由2007年5月1号后办理房产证的可免）、测绘费、登记费等（房管所收）。
购房合同，购房发票，住房维修基金，契税，身份证，户口本，结婚证，去房管局办理。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
办理房产证本是个非常普遍的生活细节,不过由于东莞一些开发商自律程度低,很多楼盘由于证件不齐等原因,致使房产证迟迟不能办理,这对业主二次流转房产带来了不便。 问:居住在南城的孙小姐咨询,办理房产证到底有哪些步骤,多少天才可以拿到房产证? 记者采访后回复:在办理房产证的时候,购房者通常会听到“大确权”的说法。什么是“大确权”呢?据介绍,所谓“大确权”,是指开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续,并获得《商品房产权权属证明书》。开发商确权之后,小业主才能进行《房地产权证》的办理。
因此,记者建议,购房者在打算申请办理房产证时,可以先从东莞市房产管理局公众信息网上查询自己所购买的楼盘是否已经确权,在确认已确权之后,购房者再提出办理房产证的申请,无疑会节省提出办证申请后的等待时间。
在确认购买单位所有的楼栋已经完成大确权之后,购房者可以从发展商处获取已经由发展商盖章的《房地产交易及权属登记申请表》,并带齐相关证件,就可以前往各房管所申请办理房产证。证件齐全的话,东莞市房管局相关规定办证时间不超过30个工作日。
市民在申请办理房产证的过程中,经常会出现提交资料不齐全的情况,那么,市民在申请办证时,需要备齐哪些资料呢? 购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。
对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是网上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。
按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。 在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。 ●交付材料
契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师代办缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。
房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后,再请发展商盖章。需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。
《完税证明或房地产销售办证证明》:发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。
东莞业主一手证办理指引
一、一手房产证办理分两种形式
1、一次性结清楼款办证
2、按揭期间办理房产证
二、各种形式的办证，业主需要准备哪些资料？
一次性结清楼款办证
1、《商品房买卖合同》原件及复印件
2、购房发票原件及复印件
3、交易鉴证证明书原件（如没有需向业主收取相关办证费用）（旧区的房可能有）
4、完税证明（契税票）第4联原件
5、办证证明原件（如没有“办证证明”需提供《商品房买卖合同》及“购房发票”的原件及复印件到地税局缴交）
6、业主身份证复印件2份
7、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
8、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）
9、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
按揭期间办证
1、《商品房买卖合同》复印件（需有备案章）
2、契税票原件（第四联）
3、《商品房贷款合同》复印件
4、业主身份证复印件2份
5、缴交相关办证费用
6、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
7、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）
8、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
办证流程
1、业主备齐资料，前往中介处办证中心
2、办证员验原件，审核资料.业主填写各类申请表.代收办证费用
3、办证表格办证员送开发商盖章
4、开发商缴交确权费
5、画办证图纸送房管所审核
6、办证员送地税局办理“办证证明”
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
7、缴交办证费用
8、资料备齐后办证员送房管所审核出证
9、办证员通知业主领证并换取正式发票
办证花费时间
在东莞实际操作交易中，目前办证流程一般都需要4－6个月，有的甚至会长达1年。
如何领证（或领自办证资料）
业主持代收款收据原件.资料签收凭证原件及本人身份证原件亲临领证。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第11篇：谈谈医院的房地产权证问题
谈谈医院的房地产权证问题
目前上海的市级医院大多已有几十年甚至上百年的历史。不同历史时期所建造的建筑物很多都在使用。
由于年代久远以及种种历史遗留问题，造成好多医院的房产证面积与实际建筑面积严重不符。
上世纪70 80年代的建筑物由于当时的违章建造和自行搭建较多，加之档案管理不齐全，图纸资料缺乏科学性和合法性。甚者施工图纸都是医院的工程人员自行绘制，有些医院不重视造成至今的房产证还是60 70年代颁发的，房产证内的面积表都为手写。
由于档案缺乏规范管理，好些医院就连自己医院的实际建筑面积都无法精确统计。例如：1）房产证上登记而已拆除的建筑面积，由于种种原没有及时办理变更，因而房产证上没有体现的；
2）新建建筑物由于不符合规划要求而不能通过规划验收或未通过备案制验收，故不能办理房产证登记的；
3）规划要求拆除的建筑而没有拆除的。
4）规划要求拆除的建筑不但没有拆除而又在此基础上扩建的。
5）规划要求拆除的建筑只拆除部分的等等，各种情况都有。 为此，造成房产证上的建筑面积与实际建筑面积相差甚远，大多新建的建筑由于各种各样的情况而不能登记在房产证上。 由于几十年的管理不规范的积压以及医院领导的不重视，常以病人多为由，我行我素，该拆的不拆，不该建的在建。甚至找熟人，通关系。极不重视规划部门的法律法规，反正有关部门不会，也没有哪个部门会责令医院就此停业整改。形成蝴蝶效应，医院间此问题较为普遍。
医院有关人员要应加强国家关于规划的法律意识，医院各级领导应给予重视和支持。
特别是由卫生基建管理中心代建，代管项目，一定要对此加强管理，严格执行国家有关规划的要求和法律法规，书面督促有关医院做好规划竣工验收，备案制验收及土地核验。早日把医院的房地产权证回复正常。
陈乃林
二0一二年七月
第12篇：逾期不领房地产权证开发单位
逾期不领房地产权证开发单位
广州国际房地产实业开发有限公司
广州市华虹房地产实业有限公司
广州中广房地产发展有限公司
广州宜利房地产开发有限公司
广州市江南城建开发集团有限公司
广州尊老房地产开发实业总公司
广州市骏业房地产有限公司
广东省第三建筑工程公司
广州市荔高房产发展有限公司
广州市大江房地产开发有限公司
广州恒烨房地产有限公司
广州利诚房地产开发有限公司
广东省信托房地产开发公司
广州天元建设(集团)股份有限公司
广东世纪建设发展实业公司
●两年后再添2.5万套中小户型
2005年以来，广州共收回闲置土地183宗，总面积279.5977公顷，其中200公顷左右是房地产经营用地。依照国家精神，这些闲置土地除纳入政府用地储备
外，大部分将用于建设中小户型产品。据记者了解，这些用地有望在今年
九、十月份上市。
点评：可建设中小户型产品的闲置用地，按照200公顷的面积计算，至少可再建中小户型住宅2.5万多套。按照开发周期，两年后则可投入市场。
第13篇：办理单位自建房《房地产权证》所需资料
办理单位自建房《房地产权证》所需资料
以下资料全部收原件！
1.国有土地使用证（国土所）
2.建设工程规划许可证
3.建设用地规划许可证（规划局）
4.建设工程规划验收合格证
5.房屋竣工验收备案表--300平方米以上（建设局）
6.房屋安全鉴定书--300平方米以下（房管分局）
7.白蚁合同（房管分局）
8.如地址更改提供新地址证明（居委会）
9.法人代表身份证明书、委托书
10.规划验收测量记录册（规划局）
11.宗地图（土地测量大队）
12.营业执照（核对原件收复印件）
收费标准：
1.登记费：宿舍楼每宗80元，其余每宗550元
2.印花税：5元
3.测绘费：（1）建筑面积50平方米内80元；
（2）50平方米至100平方米内收120元；
（3）超过100平方米以内加收40元。
勇士闯关5-骑士彩票奖级构成表
奖级 奖符 奖金
一等奖 5万元27756 54342
二等奖 1000元26643 57254 27484 58552
三等奖 500元 54547 23445 27318 57634
四等奖 100元 27516 54959 22826 45927 56396 29792
五等奖 50元 27563 57261 48636 24668 51875 23151
六等奖 20元 55851 28473 27186 55833 23586 55473
七等奖 10元 28832 23544 54183 28265 54963 23766 59451 27573 八等奖 4元 25563 52254 23277 25745 57558 23485 59365 14458 九等奖 2元 14763 54842 23723 57655 93645 27991 23453 54585
第14篇：办理房地产权证(土地)所需材料供电
房地产权证(土地)所需材料
1.营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件
2.法人身份证复印件（正、反两面）
3.委托书上盖公章、法人章、联系电话
4.区规土局的土地批复及建设用地批准书（建设用地批准书不能过期）、土地
测绘成果报告（区房地产测绘公司）
5.国有建设用地使用权出让合同，出让金缴款书（发票）或征地包干收费票据
6.缴纳契税单
房地产权证（含建筑物）办理资料
1.营业执照复印件、机构代码复印件、税务登记证复印件
2.法人身份证复印件（正、反两面）
3.委托书上盖公章、法人章、联系电话
4.房地产权证（土地）
5.建设工程规划许可证[项目表、地形图、总平面图](规土局规划科)
6.建设工程施工许可证(建设和交通委员会)
7.规划验收合格证(含建设工程规划土地检测四到位)
8.消防验收(消防局)
9.防雷验收(气象局)
10.竣工备案证书(建设和交通委员会,质监站)
注：取得该备案证书目前最为困难，需齐全的项目前期资料、竣工资料、后期各项验收资料（含档案验收、环保、消防、绿化、污水、规划、卫生等等），目前变电站的建设无法满足上述条件，故采用质量检测的方法进行替代（需区规土局主管领导同意）
11.房地产(建筑物)测绘成果报告(区房地产测绘公司)
12.信息上传及图纸打印(房地产信息中心)
13.门牌号码(公安局)
14.权籍调查表到镇土地所盖章(规划局下属土地所)
15.建设项目绿化面积配套竣工验收单(绿化和市容管理局)
16.房屋土地权属调查报告书(规土局执法科核验)
17.办理房地产(房地合一)权证[房地产交易中心]
第15篇：开发单位逾期不领取房地产权证信息汇总表
开发单位逾期不领取房地产权证信息汇总表
备注：
1、公示数据每半个月更新一次。
2、其公示的数据是积存两个月以上的案件。
第16篇：产权证
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到
房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
1.有产权证和无产权证具体都有什么区别?
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.2.没有房屋产权证的坏处都有些什么?
如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使
用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。一般
购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(复印件)、身份证、户口本(复印件)、人名章等。若是单位购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。 办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
第17篇：产权证
首先是去开发商那里领二样东西：
1、办理房产证的申请表（有开发商盖章的）；
2、房产证分户图；
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
其次是办理产权证的东西和程序：
------地点在老浦口。
------交通：坐汉江线或鼓珍线到三合桥站下然后做2元的马自达到菜场（旁边就是房产登记交易中心）。
一、维修基金。
-------维修基金是房价（发票上价格）的3%
-------提供资料：
1、填写申报单（房产局有，现场就可以填写）。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。
二、契税。
------契税是房价（发票上价格）的2%
-------提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
三、办理产权证。
------提供资料：
1、填写申请表。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、乙方契约正本（黄颜色）。
6、维修基金发票原件。
7、契税发票原件。
8、房地产抵押合同、贷款合同原件（贷款买房的同志要特别注意了）。
注意：办理产权证需要十五天（领证时要交工本费80元），以上材料都是在同一处办理，请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。
再次是办理土地证的东西和程序。
------时间：拿到房产证后。
-------交通：在房产局对面坐603路公交（黑面的也可以坐都是1元钱）。到市民广场下，往回走一百米，在浦口区政府旁边。
-------提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件（全套是指图也要复印）。
4、申请表（土地局现领现填）。
注意：办理土地证也需要十五天，请在房产局就准备好复印件（旁边就有复印的比土地局的方便多了），带上原件，费用是18元取证时交。
第18篇：开发商延期办理房地产权证违约金诉讼时效和违约金的认定问题
开发商延期办理房地产权证违约金诉讼时效和违约金的认定问题
开发商延期办证违约金诉讼时效应否分段计算、如何认定违约金是否过高？
——许擎宇、许文蕾与深圳东海房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷案
（一）【案件概要】
1．判决书字号
一审判决书：广东省深圳市福田区人民法院（2003）深福法民三初字第1717号。
二审判决书：广东省深圳市中级人民法院（2003）深中法民五终字第2305号。
2．案由：房屋买卖合同纠纷
3．诉讼当事人
原告（被上诉人）：许擎宇，男，57岁，汉族，住深圳市福田区东海花园。
原告（被上诉人）：许文蕾，女，27岁，汉族，住深圳市福田区东海花园。
被告（上诉人）：深圳东海房地产发展有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7088号招商银行大厦第37层。
法定代表人：黄楚标，董事长。
4．一审法院：深圳市福田区人民法院。
审判员：罗琼英独任审理。
5．二审法院：深圳市中级人民法院。
合议庭组成人员：审判长刘青；代理审判员：周虹；代理审判员柯云宗。
6．审结时间：
一审审结时间：2003年9月17日
二审审结时间：2003年12月16日
（二）【一审审理情况】
1．一审诉辩主张
两原告诉称：2000年9月8日，原、被告签订了《深圳市房地产买卖合同》，约定由原告支付1501458元购买被告开发的位于深圳市福田区东海花园福禄居6栋20B号房产，建筑面积130.61平方米，并在合同中约定了迟延办证的违约责任。合同订立后，两原告依约支付了全部购房款，被告按合同约定的时间交付了房产，但未按合同约定的时间通知原告办理房地产转移登记手续，致使两原告未能在法定期限领取《房地产证》，直至2002年11月28日两原告才取得所购房产的《房地产证》，被告的行为已严重违约。故请求法院依法判令：1．被告支付迟延办证违约金人民币59505.42元；2．被告承担本案诉讼费。
被告辩称：1．原告的诉讼请求已过诉讼时效。按约定，被告应在2001年4月18日前书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，也就是说，原告在2001年4月19日就知道或应知道自身权益是否受到侵害，根据法律的相关规定，诉讼时效应从2001年4月19日起开始计算，而原告直至2003年8月20日才提起诉讼主张权利，已超过了两年的诉讼时效。2．即使原告的诉讼请求未超过诉讼时效，被告也只应承担因自身过失造成的迟延办证的部分责任。2001年9月20日被告将办证资料交予按揭银行，按揭银行则迟延了近三个月才向国土局交件；而业主方面，被告要求原告2001年8月20日前签署相关办证文件，而原告迟延了19日才前来签署；向国土局交件后，因原告许文蕾身份证过期，办证资料被国土局退回，许文蕾重新办理新的身份证，导致其《房地产证》的办理迟延了数月。上述迟延责任如果也由被告承担，显然与双方约定不符。3．原告要求支付迟延违约金至2002-年11月28日，但其《房地产证》已于2002年11月25日办理完毕。4.房屋竣工面积为129.83平方米，而不是130.61平方米。
2．一审事实和证据
深圳市福田区人民法院经审理查明：两原告与被告于2000年9月8日签订一份《深圳市房地产买卖合同》及补充合同和补充条款，约定由两原告向被告购买位于深圳市福田区东海花园福禄居6栋20B号的房产，建筑面积129.83平方米（2001年9月9日，原、被告又签订了补充协议，对面积进行了确认），房款总价为人民币1492491元。合同补充条款约定，被告应在交付房屋后的第150天内书面通知两原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因被告的原因没有在此期限内通知两原告办证，被告应从交付房屋的第180天起按市房屋租赁主管部门规定的指导租金标准向两原告支付违约金至市产权登记机关核发《房地产证》之日止。合同订立后，两原告依约支付了全部购房款，被告亦于2000年11月22日向两原告交付了房屋。2000年9月30日被告取得了涉案房地产的《竣工验收备案证书》。但被告却没有在合同约定的期限内通知两原告办证，导致两原告所购买的上述房产的《房地产证》迟延至2002年10月25日才取得。两原告代理人赖守标在庭审时承认，2002年7月两原告收到被告的办证通知。
3．一审判案理由
深圳市福田区人民法院认为：两原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同》及补充合同和补充条款均是双方真实意思表示，符合法律的规定，是有效合同，双方当事人必须依约履行各自的义务。根据合同约定被告应在房屋交付后的150天内书面通知两原告共同办理《房地产证》，但被告未能在合同约定的期限内通知两原告共同向市房地产权登记机关申请房地产转移登记，应承担违约责任。违约金应按合同约定从2001年5月22日起按市房屋租赁主管部门规定的同期同地段的指导租金标准计算至2002年7月1日止。但鉴于两原告于2003年8月18日才向本院起诉主张违约金，根据法律有关诉讼时效的规定，从两原告起诉之日起前两年内的诉讼请求，本院予以支持，对两年前的违约金请求，因超过了诉讼时效，不受法律保护，本院不予支持。违约金经核算，被告应向两原告支付人民币33864元。被告提交的寄挂号信清单，因不能证明其挂号信内容，也没有证据表明两原告签收了挂号信，故被告认为其已以挂号信的方式通知两原告办证的答辩理由，不能成立。
4．一审定案结论
深圳市福田区人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告许擎宇、许文蕾与被告深圳东海房地产发展有限公司签订的《深圳市房地产买卖合同》及补充合同和补充条款有效；
二、被告深圳东海房地产发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告许擎宇、许文蕾支付逾期办证违约金人民币33864元。逾期支付则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定处理；
三、驳回原告许擎宇、许文蕾的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币2295元，由原告负担769元，被告负担1526元。
（三）【二审情况】
1．二审诉辩主张
上诉人深圳东海房地产发展有限公司上诉称：（1）被上诉人诉讼请求已超过诉讼时效。我司与被上诉人于2000年9月8日签订了《深圳市房地产买卖合同》及补充条款，该合同第十四条及补充条款第八条同时约定：我司应在房屋交付使用后的150天内书面通知被上诉人共同向深圳房地产权登记机关申请房地产转移登记。合同生效后，我司于2000年11月22日将房屋交付给被上诉人使用，按照双方约定，我司应在2001年4月18日前书面通知被上诉人办理《房地产证》，故被上诉人应在2001年4月19日就应知道其权益是否已受到侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间应从知道或应当知道权利被侵害时起计算”的规定，本案的诉讼时效应当从2001年4月19日开始计算，而被上诉人直到2003年8月20日才提起诉讼，已超过两年的诉讼时效期间。一审法院对诉讼时效期间分段计算与现行法律规定不符，请求二审法院采纳我司的上诉理由，驳回被上诉人诉讼请求。（2）一审认定事实错误，请求二审法院查明事实，并依法改判。我司向一审法院提交了收寄挂号函件登记清单及《关于房地产证办证事宜》两份证据，证明我司于2001年8月16日向被上诉人寄送了办证通知，同时1．补充协议；2．交费明细表；3．工商银行签署办《房地产证》之单元名单资料三份证据，证明被上诉人在收到我司的办证通知后，于2001年9月9日到我司签署了办证文件的事实，也印证了我司已于2001年8月16日寄送办证通知及被上诉人已收到办证通知的事实。被上诉人在一审中否认上述事实；并辩称其于2002年7月才收到我司的办证通知。但其没有提交任何证据反驳我司的上述证据及事实，也没有提交任何证据证明其于2002年7月才收到办证通知的主张。一审法院对我司提交的大量证据不予采信，仅凭被上诉人的口头陈述来认定我司通知办证的时间，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条的规定，导致认定事实错误，请求二审法院查明事实，并根据我司实际的通知办证时间来确定我司的违约责任。
被上诉人许擎宇、许文蕾答辩称：原判正确，请求予以维持。
2．二审事实与证据和一审相同。
3．二审判案理由
深圳市中级人民法院认为：被上诉人与上诉人签订的房地产买卖合同合法有效，双方应当按约定全面履行自己的义务。被上诉人依合同约定履行了自己的义务；上诉人未按合同约定的期限为被上诉人办妥《房地产证》，已构成违约，应承担相应的民事责任。上诉人上诉称被上诉人要求支付迟延办证的违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，违约金数额过高，没有法律依据，违约金的支付是以双方合同的约定为前提，并非以造成实际损失为前提，对该项请求，本院不予支持。另上诉人上诉称于2001年8月16日向被上诉人寄送了办证通知，但未提交有关证据证明，本院不予采纳。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。
4．二审定案结论
深圳市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第
（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费人民币2295元，由上诉人深圳东海房地产发展有限公司负担。
（四）【评析】
一、关于诉讼时效的法律思考
许某与房地产公司签订的《深圳市房地产买卖合同》约定，房地产公司应在房屋交付使用后的150天内书面通知许某共同向深圳房地产权登记机关申请房地产转移登记。房地产公司于2000年11月22日将房屋交付给了许某使用，按照约定，房地产公司应在2001年4月18日前书面通知许某办理《房地产证》，但是，房地产公司并没有履行上述的合同义务，导致其违约。房地产公司主张许某的诉讼时效已过，而原审法院和二审法院则按照诉讼时效期间分段计算的方法，对自许某起诉之日起（2003年8月18日）前两年的诉讼请求予以支持，对两年前的违约金请求则因超过了诉讼时效，不予支持。
在审判实践中，许某对房地产公司延期通知办证的违约金的诉请有无过诉讼时效的问题存有争论：第一种观点认为：诉讼时效期间应分段计算，本案许某与房地产公司约定的延期通知办证违约金系按日计算，则房地产公司应在交房后第150日，即2001年4月19日为逾期通知办证的第一天，违约金的诉讼时效期间从该天起计至满2年止，逾期通知办证第二天的违约金的诉讼时效期间从该天起计至满2年止，其他依此类推，故许某的此项诉请从起诉之日往前推两年的受法律保护，其他因已过时效，不予保护。本案
一、二审法院均持该观点，认为许某“于2003年8月18日起诉至法院，故从该日起往前推两年即2001年8月18日之后的延期通知办证的违约金予以支持，2001年8月18日以前的诉请超过了诉讼时效，法院不予保护。”第二种观点认为：诉讼时效期间应从双方约定的通知办证日届满开始计算，因为依《民法通则》的规定“诉讼时效期间从知道或应当知道权利受到侵害时计算”，本案许某与房地产公司签订的房地产买卖合同约定的通知办证期满日为2001年4月18日，该日期届满，房地产公司未通知许某办理《房地产证》，构成违约；许某此时应知自己的权益受到侵害，故应从2001年4月18日的次日起二年内，许某应主张权益，但其直至2003年8月18日才起诉至法院，该项请求显然已超过诉讼时效，且房地产公司提出了时效抗辩，故许某的该项请求不应得到支持。上述两种观点截然不同，采纳的观点不同，对案件双方当事人权益的影响也很大。那么，哪种观点较为合理呢？
一、二审法院的判决正确吗？
依民法原理，请求权指权利人得要求他人为特定行为（作为、不作为）的权利。按请求权基础权利之不同，主要分为债权上请求权和物上请求权等几种类型。民法上对请求权作这种划分其有重要意义，我国台湾地区著名民法学家王泽鉴先生就极力推崇请求权基础法律分析方法，认为用这种方法分析案例时，可以从法律的立场去思考问题，避免个人主观的价值判断及未受节制的衡平方法。就本案而言，许某购买了房地产公司开发的商品房，依买卖合同约定，房地产公司应依约在约定的时间内通知许某办理《房地产证》，而房地产公司违约，未按时履行通知义务。故许某得基于合同法中关于买卖合同的法律规定向房地产公司提出延期通知办证违约之诉。这种诉所依据的请求权应为物权上请求权，而非债上请求权。许某所依据的请求权属于物权请求权，是其物权受到了侵害。理由是，由于房地产公司迟延通知办证，导致了许某的房产证不能在约定的时间内取得，因为没有房产证，许某就不能行使转让及办理抵押等权利，这必然限制了许某基于房屋的权利的享有及行使，并导致了许某该房产权的瑕疵；而基于房屋所有权主权利而存在的从权利如转让权、抵押权等，是基于房屋这个物上的权利；案中，许某因房地产公司违约行为所损害的是物权，所以其应依据的请求权是属于物上的请求权。
通过以上分析，笔者得出结论：许某诉请房地产公司迟延通知办证的违约金所依据的请求权，为物权上请求权。那么，前述所提及的许某该请求权是否过诉讼时效的两种观点哪种正确呢？依据案件的实际情况，笔者认为，第一种观点正确，把诉讼时效按每天分段计算是适当的处理方法。首先，许某的请求权属物权请求权性质，该请求权是物权遭受了侵害，基础权利是物权，故从起诉日往前推两年未过诉讼时效，因为作为基础权利的物权仍然存在。比如，在知识产权审判中，专利权遭受侵害时，法院往往判从起诉日往前推两年的请求部分未过时效，从而予以支持。物权与知识产权同为绝对权，在二者遭受侵害而产生损害赔偿时，从起诉日往前推两年未过时效是正确合理的。其次，分段计算有利于平衡当事人之间的权利和义务。在本案中，房地产公司自其应通知许某办证之日，即自2001年4月18日起未履行通知义务，该行为对许某享有房产的权利构成损害，该损害一直持续到2002年7月房地产公司履行通知义务日止，在该角度上说，许某可以因房地产公司的侵害行为的持续而导致诉讼时效的中止为由，抗辩房地产公司提出的诉讼时效主张；当然，该项主张会导致诉讼时效制度的一些问题，例如有受《刑法》中“持续犯的追诉时效从犯罪行为终了之日计算”影响之嫌，还会引发诉讼时效中违约、侵权损害赔偿是否均可分段计算等争论。但是基于房地产公司的违约事实以及违约行为对许某权利造成的损害事实，法律应该保护许某的合法权益，法院应对其违约金的主张给予支持。在该案的情况下，违约金或许更体现出来的是其补偿性的性质。而在实际的审判实践中，上级法院也是在同类案件中以分段计算的方法来统一审理思路的。综上，原审和二审法院的审理是合理合法的，并对今后该类案件的处理作出了范例。
二、关于违约金金额的法律思考：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”房地产公司据此提出上诉意见，于是引发了案中的违约金是按照当事人约定的方式还是按照上述法律规定的方式来计付的争议。要解决这个争议，我们首先要研究和分析一下违约责任及违约金的性质。
违约责任是民事责任的一种，是指合同的当事人因过错不履行合同或者履行合同不符合合同约定条件而应当承担的民事责任。违约责任是一种财产责任，一般认为违约责任是一种法律制裁措施，其作为财产责任的本质意义主要在于对被违约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。所以说违约责任是补偿性和惩罚性的共存体。违约金是承当违约责任方式最典型的表现，其当然具有了违约责任的补偿性和惩罚性。针对案情，我们来分析一下由当事人约定违约金内容（包括确定违约金金额）的意义所在：
1．《合同法》第一百一十二条的规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因为违约产生的损害赔偿的计算方法。”据此，违约金是由当事人协商确定的，而上述的条款则体现了法律确立的合同自由原则或者意思自治原则。在市场经济领域，允许当事人自行约定违约金，实际上是尊重合同当事人完全根据自己的真实意思自由约定合同条款的权利，以及一旦发生纠纷时保护自身权益的权利。约定违约金，对于充分发挥合同当事人的主观能动性和自主性，鼓励当事人积极广泛参与交易活动，意义十分重大。我国的民法通则和合同法中规定的违约金是一种责任形式，在我国长期司法实践中，也是将违约金作为一种承担民事责任的方式予以适用，应用范围十分广泛。
2.违约金具有担保合同履行和违约承担民事责任的双重意义。由于违约金具备了惩罚性和补偿性，必然使得合同当事人事先都不能预知不履行合同的后果，当事人在大多数的情况下，都会积极地履行合同义务以避免承担不良的违约后果，这样就使到违约金具有了担保的作用。而依据当事人约定的惩罚性违约金一般数额较大，而且与违约行为导致的实际损失没有必然的因果关系，也就是说，即使合同的一方违约没有造成合同另一方的任何损失，也要按照合同的约定承担违约的责任，因此，具备了上述性质的违约金更有利于督促当事人履行合同义务，从而保障了合同当事人的权利并保证了合同的顺利履行。
3.由于违约金是合同当事人在签订合同时预先约定的，一旦发生纠纷时就不必具体计算损害的范围，守约方就可以要求违约方支付违约金。这样就可以避免在适用损害赔偿方式时常常遇到的计算损失范围和举证的困难，节省了各种诉讼成本，符合法院审理案件的兼顾公平和效率，也符合经济效益的原理。
综上所述，由签订合同双方约定的违约金条款是重要意义的，理应受到法律保护的。回到案情，由许某和房地产公司约定的违约金内容的条款合法有效，房地产公司以“对许某的房屋使用并没有构成任何的妨害，所以许某并没有实质的损害”、“法院支持许某请求的违约金数额过高”的上诉主张没有法律依据；况且在本案中，许某实际上也因房地产公司的违约行为遭受了损失。该损失是无形的，因为没有《房地产证》，许某就不能行使转让及办理抵押等权利，这必然限制了许某基于房屋的权利的享有及行使，并导致了许某该房产权的瑕疵。所以说，房地产公司的上述诉求是既没有法律依据，也没有事实理由，一审及二审法院的审判是合理合法的。
上述案件在房地产纠纷案件的审判实践中很具有典型性，其“诉讼时效如何起计”、“违约金金额如何确定”等争议在房地产买卖合同纠纷案件审理过程中最为常见，笔者藉着本文分析了该类案件的审理思路和审判的法理依据，希望抛砖引玉，引发大家的思考和讨论。
第19篇：以房地产权证作抵押申请住房公积金购房贷款的规定
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以房地产权证作抵押申请住房公积金购房贷款的规定
本规定适用于购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并自《房地产权证》发证之日起二个月内申请。
一、以所购房作抵押时
1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件（《证明书》自发出之日起，交易价格一年内有效，如超过规定时间，要重新评估，提供《评估报告》）；
2、贷款额不得超过《东莞市房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%（如超过规定时间，则不得超过交易价70%或评估价60%，就低不就高）。
二、以非所购房的其他房屋作抵押时
1、申请人需提供《东莞市房地产交易鉴证证明书》原件及复印件和
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2、贷款额不得高于《评估报告书》估值的60%或房屋交易价格的70%，两者采取就低不就高原则决定；
贷款资料如下表： 向发展商购买已确权房
向个人购买二手房
备注
以 所 购 房 作 抵 押 时
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1、《房地产权证》
1、《房地产权证》
原件、复印件各1份
2、《东莞市房地产交易鉴证证明书》
2、《东莞市房地产交易鉴证证明书》
原件、复印件各1份
3、申请人夫妻双方身份证（未婚的提供本人身份证》
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原件、复印件各1份
4、申请人结婚证（未婚的，提供本人常住人口登记卡）
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原件、复印件各1份
5、首期收据（不少于交易价30％）
5、申请人夫妻双方公积金存折（未婚的，提供本人公积金存折）
原件、复印件各1份
6、申请人夫妻双方公积金存折（未婚的，提供本人公积金存折）
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6、出卖方身份证、银行存折
原件、复印件各1份
7、未付清房款证明（公积金管理中心提供格式，由发展商出具）
7、买卖双方约定说明书（公积金管理中心提供格式，买卖双方签字）
原件1份
以非所够房作抵押时，要另外提供被抵押住房的《房地产权证》及其《评估报告》，其余资料按上表提供。购买二手房贷款的，要买方及其配偶和出卖方一齐来管理中心办理。
申请人所贷款项必须划入出卖方所提供的以出卖申请人所贷款项必须划入出卖方所提供的以出卖方名义开设的银行帐户内。
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第20篇：林业产权证
（一）林权证的效力
林权证是依法经人民政府登记核发，由权利人持有的确认森林、林木和林地所有权或使用权的法律凭证。按照《森林法实施条例》规定，林权证式样由国务院林业行政主管部门统一规定。林权证书中详细记载了地块范围、面积、林木蓄积量等山场情况和森林资源状况，明确了林地所有权或者使用权拥有者、地上森林或林木所有者、地上森林或林木使用者等权属内容。当权属中任何一项内容发生变更时，如林地使用权依法发生流转等，需要依法及时办理变更登记手续。依法持有了林权证，权利人就拥有了该林权证记载范围内的森林、林木、林地所有权或使用权。我国《森林法》第3条规定：“森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。《森林法实施条例》第3条也规定“国家依法实行森林、林木和林地登记发证制度，依法登记的森林、林木和林地的所有权、使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。因此只要依法拥有了林权证，才能受到法律保护，主张自己的权利。同时，按照我国现行的《土地管理别规定，对林地所有权或使用权的登记造册和核发证书，应按《森林法》的规定执行，县级以上地方人民政府依照《森林法》的有关规定核发的确认林地所有权或者使用权的证书，也就是关于该土地所有权或者使用权的证书。1989年4月18日全国人大常委会法制工作委员会给原四川省重庆市人大常委会的复函中，曾明确指出；“县级以上地方人民政府依照《森林法》的有关规定核发的确定林地所有权或者使用权的证书，也就是关于该土地所有权或者使用权的证书”。县级以上人民政府颁发的林权证，不仅是森林、林木权属的法律凭证，而且也是林地权属的有效法律凭证。
（二）什么情况下需要申领林权证
主要有两种情况，一是初次确认申领林权证。林业“三定”以来，我国林区，尤其是国有林区和南方集体林区开展了林地确权发证工作，建立了国家、集体所有的林地权属台登记册，许多单位和农户也依法领取了拥有所有权或使用权的权属证书。《森林法实施条例》第3条规定“国家依法实行森林、林木和林地登记发证制度”。第4条、第5条对国家、集体所有的森林、林木和林地以及单位、个人所有的林木林权证发放作出了具体规定。
另一种情况是林权证的变更登记，需要办理变更登记手续，重新换发林权证。随着两权的分离，为适应社会主义市场经济发展的需要，《森林法》规定，符合条件的森林、林木和林地的所有权、使用权可以进行转让，同时，随着全社会关心林业，集体、单位、个人等多种形式承包造林、开发山区积极性的高涨，林权证作为持有人的合法凭证，其持有人不是一成不变的。《森林法实施条例》第6条规定，“改变森林、林木和林地所有权、使用权的，应当依法办理变更登记手续”。因此，当林权证中等权属内容发生变化时，必须重新换发林权证。
（三）向什么部门申请办理林权证
申请办理林权证一般的程序是，由使用者或所有者（权利持有人）向县级以上林业主管部门提出林权登记或变更登记申请，由该级人民政府登记造册，核发证书。具体来说，申请的部门有以下情况：
1、使用国务院确定的国家所有的重点林区的森林、林木和林地的单位，向国务院林业主管部门提出登记申请，并由该部门代理国务院直接核发证书。目前，国务院确定的国家所有的重点林区是指东北、内蒙国有林区的国家重点森工企业的施业区。
2、使用国家所有的跨行政区域的森林、林木和林地的单位和个人，向共同的上一级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该级人民政府发证。如某块森林跨同一市内的两个县，则应向该两县共同的上一级市林业主管部门提出申请，如果属于不同市的两个县，则应向共同的上一级某省或国务院林业行政主管部门申请核发林权证。
3、集体所有的森林、林木和林地，由村集体所有者向所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，这里的“所在地”是指森林、林木和林地的所在地。
4、单位和个人所有的林木，由所有者向其所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该县级人民政府发证确认林木所有权。
5、使用集体所有的森林、林木和林地的单位和个人，向其所在地的县级人民政府林业主管部门提出登记申请，由该县级政府发证确认使用权。
（四）申办林权证应具备的条件和提交的有关材料
1、森林、林木、林地的权属无争议。
2、界线清楚。标志明显，与毗邻单位有认界协议书或划拨书。
3、面积、四至界线的登记文件和图面资料同实地吻合。
4、有关图表完备，材料齐全。
5、拥有所有权或使用权的证据材料。
6、其他由受理部门规定应该提交的有关材料。
