房屋征收人员辞职报告
推荐第1篇：房屋征收管理中心人员
房屋征收管理中心
主要职责内设机构和人员编制情况汇报
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院第590号令）和 精神，设置襄州区人民政府房屋征收与补偿管理中心。区房屋征收管理中心是区人民政府主管区级房屋征收与补偿管理工作的直属自收自支事业单位。房屋征收与补偿管理中心为襄州区住房保障和房屋管理局下属事业单位。
一、主要工作职责
负责区级建设项目和在襄州区辖区内的市级建设项目的房屋征收与补偿管理工作，具体职责如下：
（1）宣传、贯彻执行国家、省、市有关国有土地上房屋征收与补偿管理法律、法规、规章和规范性文件；负责牵头制订襄州区辖区内国有土地上房屋征收与补偿管理的相关规范性文件。
（2）负责指导、协调、依法组织实施襄州区辖区内的房屋征收与补偿工作。承担协助进行调查登记、编制征收补偿方案、进行安置补偿以及其它受委托事项等工作。
（3）负责作出房屋征收决定，发布征收公告；负责对征收补偿方案进行论证并予以公布，确需听证的，组织听证会；
（4）协助房屋征收部门做好房屋征收与补偿方案的宣传解释工作；协助有关部门进行社会稳定风险评估；
负责对涉及被征收人数量较多的房屋征收决定提交区政府常务会议讨论； 负责确定房屋征收范围；
负责牵头制订对被征收人补助和奖励办法；
负责对征收补偿资金到位、管理和使用情况的监督；
协助有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理； 负责对达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的作出补偿决定； 负责依法申请人民法院强制执行；负责对举报房屋征收和补偿行为的调查、核实和处理。
（四）负责对违反国有土地上房屋征收与补偿有关法律、法规、规章和规范性文件的行为进行查处，依法追究法律责任。
（五）负责组织国有土地上房屋征收与补偿工作从业人员开展业务知识学习培训。
（六）负责鹿城区辖区内安置用房统筹调拨工作。
（七）牵头负责对房屋征收部门及相关单位落实完成国有土地上房屋征收与补偿年度目标考核和奖罚工作。
（八）负责对房屋征收部门的房屋征收补偿档案工作进行监督和指导；负责鹿城区辖区内国有土地上房屋征收和补偿各种数据的综合统计工作。
（九）完成区委、区政府交办的其它事项。
二、内设科室
根据上述工作职责，温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室内设3个职能科室。
（一）综合管理科
负责宣传房屋征收与补偿管理相关政策；负责全办经费的使用与财务核算；负责对征收补偿费用到位、管理和使用情况的监督；协助有关部门办理安置房调拨资金结算工作；负责全办机构编制、人事、工资调整、福利及人事档案管理工作；负责全办办公自动化系统建设工作；负责办公用品的采购和发放；负责车辆管理工作；负责对房屋征收部门建立的房屋征收补偿档案工作进行监督和指导；牵头负责对房屋征收部门及相关单位完成房屋征收与补偿工作年度目标情况进行考核和奖罚。
（二）征收补偿科
负责收集提供有关国有土地上房屋征收与补偿等方面信息；负责统计房屋征收与补偿有关数据，及时准确向上级报送房屋征收与补偿工作信息；负责受理国有土地上房屋征收申请，审查公共利益项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，实地勘查确定征收范围；负责对征收补偿方案进行论证、修改并予以公布；负责对确需组织听证的征收补偿方案召开听证会，并根据听证会情况修改方案；协助有关部门进行社会稳定风险评估；负责作出房屋征收决定，发布征收公告；协助房屋征收部门做好房屋征收与补偿方案的宣传解释工作；负责指导房地产价格评估机构的确定；负责安置房统筹调拨工作。
（三）政策法规科
负责房屋征收和补偿管理相关政策法规咨询；负责牵头制订对被征收人补助和奖励办法；协助有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理；负责房屋征收补偿纠纷调解，依法对达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的作出补偿决定；负责依法申请人民法院强制执行；负责依法查处违反国有土地上房屋征收与补偿管理的行为；负责协助有关部门做好涉及到国有土地上房屋征收与补偿的信访工作；负责组织国有土地上房屋征收与补偿从业人员开展业务知识学习培训。
三、人员编制和领导职数
核定温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室事业编制15名，其中领导职数4名（主任1名，由温州市房产管理局鹿城分局局长兼任，常务副主任1名，副主任2名），中层领导职数4名。
纪检监察人员配置按照有关规定执行。 主题词：机构 编制 通知
抄送：区委各部门，区人大常委会、政协办公室，区人武部，区法院，区检察院，各群众团体。
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第一部分 《细则》
一、单项选择题
1、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》制定的目的是（ C ）。
A、规范本市市区土地上房屋征收与补偿活动 B、规范本市郊区土地上房屋征收与补偿活动 C、规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动 D、规范本市集体土地上房屋征收与补偿活动
2、下列（ A ）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。
A、效率优先
B、决策民主
C、程序正当
D、公平补偿
3、本市房屋征收与补偿的主管部门是（ D ）。
A、区（县）建设行政管理部门
B、市建设行政管理部门
C、区（县）房屋行政管理部门
D、市房屋行政管理部门
4、本市房屋征收部门为（ B ），负责组织实施房屋征收与补偿工作。
A、区（县）人民政府
B、区（县）房屋行政管理部门 C、区（县）建设行政管理部门
D、房屋征收事务所
5、房屋征收部门可以委托（ C ），承担房屋征收与补偿的具体工作。
A、房屋拆迁公司
B、建筑施工单位 C、房屋征收事务所
D、开发商
6、对违反《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定的行为，（ A ）有权向有关部门举报。
A、任何单位和个人
B、只有房屋征收事务所 C、只有房屋所在地居委会
D、只有物业公司
7、为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（ D ）作出房屋征收决定。
A、房屋征收事务所
B、区（县）房屋行政管理部门 C、区（县）建设行政管理部门
D、区（县）人民政府
8、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（ C ）。
A、防灾减灾需要
B、教育、卫生设施建设需要 C、娱乐设施建设需要
D、保障性安居工程建设需要
9、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设需要征收房屋的，其征收范围根据（ A ）确定。
A、建设用地规划许可证
B、施工许可证 C、房屋拆迁许可证
D、房屋产权证
28-1
10、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ B ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。
A、100%
B、90%
C、80%
D、70%
11、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（ A ）日。
A、30日
B、15日
C、10日
D、7日
12、旧城区改建需征收房屋的补偿方案，区（县）人民政府应组织被征收人、公有房屋承租人、律师等公众代表参加（ C ）。
A、讨论会
B、记者招待会 C、听证会
D、意见征询会
13、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审核。
A、社会接受度评估
B、社会满意度评估 C、社会经济效益评估
D、社会稳定风险评估
14、房屋征收决定由（ B ）作出。
A、市人民政府
B、区（县）人民政府 C、区（县）房屋行政管理部门
D、区（县）建设行政管理部门
15、旧城区改建的房屋征收补偿协议生效条件为：签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于（ C ）。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
16、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（ D ）。
A、房屋征收部门
B、被征收人
C、公有房屋承租人
D、房屋征收事务中心
17、（ B ）应当将确定的房地产价格评估机构予以公告。
A、房屋主管部门
B、房屋征收部门
C、房地产价格评估机构
D、房屋拆迁部门
18、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（ C ）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
A、7日
B、8日
C、10日
D、15日
19、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向（ C ）申请复核评估。
A、房屋主管部门
B、房屋征收部门
C、房地产价格评估机构
D、房屋拆迁部门
20、被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，（ B ）部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。
A、房屋主管部门
B、房屋征收部门
C、房地产价格评估机构
D、房屋拆迁部门
28-2
21、区（县）住房保障机构应当按照本细则以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示，公示期为 日。（ D ）
A、7日
B、8日
C、10日
D、15日
22、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当与（ C ）订立征收补偿协议。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋代管人 D、房屋租赁人
23、征收居住房屋的，（ C ）取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。
A、房屋主管部门 B、房屋征收部门
C、被征收人
D、房屋拆迁部门
24、（ B ）应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。
A、房屋主管部门
B、房屋征收部门
C、房地产价格评估机构
D、房屋拆迁部门
25、按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足（ C ）平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。
A、15
B、20
C、22
D、25
26、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的（ D ）应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。
A、房屋主管部门
B、房屋征收部门
C、房地产价格评估机构
D、区（县）人民政府
27、符合套型面积补贴的房屋，套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过（ B ）建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。
A、10平方米 B、15平方米
C、20平方米
D、25平方米
28、被征收人是指被征收房屋的（ B ）
A、承租人
B、所有权人
C、抵押权人
D、出租人
29、《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ B ）起施行。
A、2011年1月1日
B、2011年1月21日 C、2012年1月1日
D、2011年10月1日
30、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ C ）日。
A、7日 B、15日 C、30日 D、45日
31、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（ C ）为准计算评估时点。
A、当事人双方签订征收补偿协议之日 B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日 C、房屋征收决定公告之日
D、估价机构到现场进行评估之日
28-3
32、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ B ）罚款。
A、1万元以上3万元以下 B、5万元以上20万元以下
C、错误评估的房屋建筑面积每平方米50元以上100元以下 D、评估总价3％以上5％以下
33、征收设有抵押权的房屋，如果抵押人与抵押权人达不成书面协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向（ A ）办理提存。
A、公证机构 B、法院 C、房地部门 D、公安机关
34、征收补偿协议的双方当事人是被征收人或公房的承租人与（ B ）
A、区（县）人民政府
B、房屋征收部门
C、房屋征收事务所
D、拆迁单位
35、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起( C )内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
A、5日 B、7日 C、10日 D、15日
36、因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有（ A ）的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。
A、90%以上
B、半数以上
C、2/3以上
D、绝大多数
37、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，套型面积补贴为（ B ）
A、评估价格×补贴面积
B、评估均价×补贴面积
C、评估价格+补贴面积
D、评估均价+补贴面积
38、房屋征收决定由区（县）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经（ D ）决定。
A、领导讨论
B、区（县）人大常委会讨论
C、领导班子集体讨论
D、区（县）人民政府常务会议讨论
39、征收居住房屋造成搬迁的，（ A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。
A、房屋征收部门
B、房屋主管部门 C、房地产价格评估部门
D、房屋拆迁部门
40、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区（县）人民政府依法申请（ B ） 强制执行。
A、公安局
B、人民法院
C、检察院
D、司法局
41、区（县）（ C ）应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
A、司法机关
B、监察机关
C、审计机关
D、党政机关
28-4
42、（ B ）是本市房屋征收事务所及征收工作人员的业务主管部门。
A、市人民政府
B、市房屋行政管理部门 C、市房地产价格评估部门
D、市房屋征收部门
43、本办法所指的征收工作人员，是取得房屋征收（ D ），并在房屋征收事务中心或者房屋征收事务所从事房屋征收补偿服务的人员。
A、《资格证书》 B、《合格证书》 C、《职业证书》 D、《岗位水平证书》
44、符合本办法第四条规定条件拟组建的房屋征收事务所应当按照有关规定，向应向登记管辖的( C )申请注册登记。
A、人民政府
B、司法部门 C、工商部门
D、城管部门
45、区（县）（ D ）应当加强房屋征收事务所履行房屋征收委托合同的行为管理，并建立房屋征收事务所的考核档案。
A、人民政府
B、房屋行政管理部门 C、房地产价格评估部门
D、房屋征收部门
46、（ A ）负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作，是征收主体。
A、区（县）人民政府
B、区（县）房屋行政管理部门
C、房屋征收事务所
D、区（县）住房保障机构
47、（ B ）根据本市国民经济和社会发展规划，综合平衡房屋征收与经济社会可持续发展的关系，统筹编制全市房屋征收年度计划，报市政府批准后下达。
A、各区（县）人民政府
B、市房屋行政管理部门会同市发展改革部门
C、市房屋行政管理部门
D、各区（县）房屋征收部门
48、因旧城区改建房屋征收范围确定后，（ B ）应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿。
A、区（县）人民政府
B、房屋征收部门 C、房屋征收事务所
D、市人民政府
49、（ A ）应当建立房屋征收信息化管理系统、对全市房屋征收的全过程进行信息化的监督管理。
A、市房屋行政管理部门
B、区（县）房屋行政管理部门 C、市人民政府
D、房屋征收事务中心
50、（ D ）应当按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》以及本市经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示。
A、区（县）人民政府
B、区（县）房屋行政管理部门
C、房屋征收事务所
D、区（县）住房保障机构
51、（C）具体承担房屋征收与补偿的事务性工作。
A、房屋征收部门
B、房屋征收事务所 C、房屋征收事务中心
D、各区（县）人民政府
28-5
二、多项选择题
1、以下属于本市房屋征收与补偿工作配合部门的有（ ABCD ）。
A、区（县）建设行政管理部门
B、市建设行政管理部门 C、市工商行政管理部门
D、市发展改革管理部门
2、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（ BC ）。
A、上报
B、核实
C、处理
D、公示
3、根据《细则》第八条规定，以下属于确需征收房屋的情形的是（ ABC ）。
A、由政府组织实施的文物保护需要
B、由政府组织实施的教育、卫生等基础设施建设需要 C、由政府组织实施的旧城区改建需要 D、商品房建设需要
4、以下各类型建设项目需要征收房屋时，其征收范围根据建设用地规划许可证确定的有（ BCD ）。
A、由政府组织实施的旧城区改建
B、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设需要 C、由政府组织实施的保障性安居工程建设需要 D、国防和外交需要
5、房屋征收应当符合（ ABCD ）等规划。
A、市国民经济和社会发展规划
B、土地利用总体规划 C、城乡规划
D、专项规划
6、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（ BC ）。
A、维修房屋
B、新建房屋
C、改变房屋用途 D、添置家具
7、房屋征收补偿方案应当包括以下内容（ ABC ）。
A、房屋征收的目的
B、房屋征收的范围 C、房屋征收补偿方式
D、房屋征收业务知识
8、征收补偿费用包括（ BD ）。
A、用于购买新房的资金
B、用于货币补偿的资金 C、用于安置的公有住房
D、用于产权调换的房屋
9、征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（ BCD ）。
A、精确计算
B、足额到位
C、专户存储
D、专款专用
10、征收补偿费用中用于产权调换的房屋在交付时应当符合以下要求：（ ABC ）。
A、符合国家质量安全标准
B、符合本市住宅交付使用许可要求 C、产权清晰、无权利负担 D、装修精良
28-6
11、以下部门中负有房屋征收与补偿的宣传、解释工作职责的有（ AC ）。
A、区（县）人民政府
B、区（县）建设行政管理部门 C、区（县）房屋征收部门 D、房屋征收事务所
12、以下关于旧城区改建的说法中，正确的有（ AD ）。
A、签约期限内达到规定签约比例，则补偿协议生效
B、签约期限届满，无论是否达到规定签约比例，补偿协议均生效 C、签约期限内达到规定签约比例，则征收决定终止执行 D、签约期限内未达到规定签约比例，则征收决定终止执行
13、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（ BD ）。
A、土地补偿
B、货币补偿 C、工作补偿
D、房屋产权调换
14、征收居住房屋的，应按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助的有（ ABCD ）
A、被征收房屋的房地产市场评估价格 B、价格补贴及居住困难户的保障补贴 C、特定房屋类型的套型面积补贴 D、搬迁费和临时安置费
15、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当 （ A或B ）。
A、支付临时安置费
B、提供周转用房 C、提供价格补贴
D、支付搬迁费
16、房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？（ ACD ）
A、房屋征收部门
B、房屋主管部门
C、公有房屋承租人
D、被征收人
17、房地产价格评估机构应由被征收人、公有房屋承租人哪几种方式确定？（ ABCD ）
A、协商
B、按照少数服从多数的原则投票决定 C、摇号确定
D、抽签确定
18、被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供（ AC ）等相关证明材料。
A、房屋被征收前三年的平均效益
B、房屋市场价格 C、停产停业期限
D、房屋地段优势
19、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起（ BD ）。
A、复议
B、诉讼
C、强制执行 D、仲裁
28-7
20、对征收居住房屋的补偿争议，应当决定以（ AB ）进行补偿。
A、房屋产权调换的方式
B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式 C、货币补偿的方式
D、土地补偿的方式
21、对征收非居住房屋的补偿争议，可以决定以（ ABC ）进行补偿。
A、房屋产权调换的方式
B、房屋产权调换与货币补偿相结合的方式 C、货币补偿的方式
D、土地补偿的方式
22、被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以（ BC ）。
A、依法申请仲裁
B、依法申请行政复议 C、依法提起行政诉讼
D、协调解决
23、被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的（ ABCD ）等因素。
A、区位、用途
B、建筑结构、新旧程度 C、建筑面积以及占地面积
D、土地使用权
24、（ ABC ）对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
A、被征收人
B、公有房屋承租人
C、房屋征收部门
D、房屋主管部门
25、对补偿决定不服的，可以申请行政复议的当事人包括（ BC ）。
A、申请人
B、被征收人 C、公有房屋承租人
D、被申请人
26、作出房屋征收决定的区（县）人民政府对被征收人、公有房屋承租人给予补偿后，被征收人、公有房屋承租人应当在（ AB ）确定的搬迁期限内完成搬迁。
A、补偿协议 B、补偿决定 C、征收条例 D、征收细则
27、下述选项中符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中所指的公共利益的情形是：（ ABCD ）
A、国防和外交的需要
B、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
C、由政府组织实施的用于建设能源、水利基础设施的需要 D、政府组织实施建设区图书馆的需要
28、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施（ ABCD ）行为的，不予补偿。
A、新建房屋 B、扩建房屋
C、改建房屋
D、改变房屋用途
29、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ABCD ）
A、被征收房屋价值的补偿； B、因征收房屋造成的搬迁补偿；
C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D、因征收房屋造成的临时安置的补偿
28-8
30、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明下述哪些事项（ ABC ）
A、征收补偿方案
B、行政复议权利
C、行政诉讼权利
D、被征收房屋的产权状况
31、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊应承担的法律责任有（ ABD ）
A、行政责任
B、行政赔偿责任
C、民事责任
D、刑事责任
32、征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予的补偿包括：（ ABCD ）
A、被征收房屋的市场评估价格； B、设备搬迁和安装费用；
C、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； D、停产停业损失补偿。
33、房地产评估机构的选定有下述哪些途径？（ ABCD ）
A、被征收人、公有房屋承租人协商选定
B、被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定 C、房屋征收部门采取摇号、抽签等随机方式确定
D、被征收人、公有房屋承租人采取摇号、抽签等随机方式确定
34、被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（ ABCD ）
A、被征收房屋的区位
B、土地使用权
C、被征收房屋的用途
D、被征收房屋的建筑结构
35、以下公式正确的有：（ ACD ）
A、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴 B、评估价格=被征收范围内居住房屋评估单价×居住房屋的建筑面积 C、评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。 D、价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
36、对征收居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（ AC ）
A、房屋产权调换
B、货币补偿 C、房屋产权调换与货币补偿相结合
D、面积补偿
37、对征收非居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（ ABC ）
A、房屋产权调换
B、货币补偿 C、房屋产权调换与货币补偿相结合
D、面积补偿
38、被征收人、公有房屋承租人对补偿决定不服的，可以采用的救济方式有：（ AB ）
A、申请行政复议
B、直接提起行政诉讼
C、必须先经过行政复议再提起行政诉讼
D、提起民事诉讼
28-9
39、被征收房屋属于（ ABD ），被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
A、旧式里弄房屋 B、简屋
C、老公房
D、其他非成套独用居住房屋
40、因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ ABC ）等公众代表参加的听证会。
A、被征收人
B、公有房屋承租人 C、律师
D、房地产估价师
41、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ ABCD ）等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。
A、权属
B、区位
C、用途
D、建筑面积
42、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中（ ABCD ）的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A、不履行本细则规定的职责
B、滥用职权 C、玩忽职守
D、徇私舞弊、
43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。（ ABC ）
A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件 B、出资主体的营业执照或相关证明文件 C、拟组建的房屋征收事务所名称 D、注册所在地证明文件
44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。（ ABCD ）
A、注册资金、出资主体
B、涉及企业名称 C、法定代表人
D、办公场所及注册地
45、房屋征收事务所（ ABCD ）。
A、不得设立分支机构。
B、不得将受托的征收业务转让给其他单位 C、不得接受其他单位及个人的业务挂靠 D、不得以营利为目的
46、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，房屋征收与补偿应当遵循的原则有：（ ABCD ）
A、决策民主
B、程序正当
C、公平补偿
D、结果公开
47、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿的过程中，需要公告的事项有：（ ABD ）
A、房屋征收决定
B、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果 C、社会稳定风险评估结果
D、确定的房地产价格评估机构
28-10
48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。下列选项中，关于就近地段的范围认定正确的是：（ CD ）
A、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）
B、被征收房屋位于郊区的，就近地段范围应当是本行政区域
C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是相邻行政区域 D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是外环线以内
三、是非判断题
1、被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合主管部门做好房屋征收与补偿的相关工作。（ √ ）
2、区（县）房屋行政管理部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，即房屋征收的主体。（ × ）
3、房屋征收与补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。（ √ ）
4、根据《细则》第八条规定，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、环境和资源保护、市政公用等公共事业属于确需征收房屋的情形。（ √ ）
5、《细则》第八条中规定的其他情形需要征收房屋的，其征收范围由市人民政府会同相关行政管理部门确定。（ × ）
6、建设行政管理部门拟订征收补偿方案，报区（县）人民政府。（ × ）
7、房屋征收补偿方案无须载明评估机构的选定办法。（ × ）
8、区（县）人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布。（ √ ）
9、根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，房屋征收补偿只能采取货币补偿方式。（ × ）
10、房屋征收决定作出前，房屋征收事务所应当进行社会稳定风险评估，并报区（县）人民政府审核。（ × ）
11、区（县）人民政府作出房屋征收决定后应当及时通知房屋征收事务所。（ × ）
12、房屋征收决定公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。（ √ ）
13、房屋被依法征收的，国有土地使用权仍归原权利人所有。（ × ）
14、被征收人、公有房屋承租人以征收决定核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。（ √ ）
15、被征收房屋的价值，由房屋主管部门按照房屋征收评估办法评估确定。（ × ）
28-11
16、被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收许可证核发之日。（ × ）
17、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择货币补偿。（ × ）
18、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。（ × ）
19、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（ √ ）
20、符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。（ √ ）
21、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当同时支付临时安置费和提供周转用房。（ × ）
22、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择货币补偿。（ × ）
23、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。（ × ）
24、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（ √ ）
25、征收公有房屋时被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。（ √ ）
26、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当与房屋产权人订立征收补偿协议。（ × ）
27、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人只能依法提起诉讼。（ × ）
28、实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。（ × ）
29、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋市场价格评估确定。（ × ）
30、房屋征收部门负责实施本行政区域的房屋征收工作，不得委托其他单位和个人。（ × ）
31、房屋征收实施单位不得以营利为目的。（ √ ）
32、实施国有土地上的房屋征收应当先搬迁、后补偿。（ × ）
33、在特殊情况下，房屋征收部门可以委托建设单位进行搬迁，但建设单位不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。（ × ）
34、对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收人购买被征收房屋时的市场价格。（ × ）
28-12
35、房地产价格评估机构由被征收人自主选定。（ × ）
36、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（ √ ）
37、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可以向地产价格评估专家委员申请复核评估。（ × ）
38、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。（ √ ）
39、自《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》施行之日起，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》就废止。（ √ ）
40、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。（ √ ）
41、公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。（ √ ）
42、同一征收项目的房屋征收评估工作，只能由一家房地产价格评估机构承担。（ × ）
43、第十五条 房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到分。（ × ）
44、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房屋主管部门组织的房地产估价专家委员会申请鉴定。（ × ）
45、涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经区（县）征收部门讨论决定。（ × ）
46、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系继续维持。（ × ）
47、按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买商品房。（ × ）
48、建设单位可以参与搬迁活动。（ × ）
49、区（县）人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法口头催告被征收人、公有房屋承租人履行搬迁义务。（ × ）
50、区（县）人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在房屋征收范围内予以公布，还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。（ × ）
51、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿
28-13
决定规定的期限内又不搬迁的，由区（县）房屋征收部门依法申请人民法院强制执行。（ × ）
52、征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，应按照非居住用建筑面积计算货币补偿款。（ × ）
53、各区（县）人民政府可以在现有房屋拆迁公司的基础上，通过归并整合的方式组建房屋征收事务所。原有的房屋拆迁公司名称和房屋拆迁资质可以继续保留，直至完成所接受委托的房屋拆迁基地的相关业务（ √ ）
第二部分 《相关法律法规》
一、单项选择题
1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，（ B ）负连带责任。
A、被代理人
B、代理人
C、被代理人的直系亲属
D、代理人的直系亲属
2、因（ B ）不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。
A、能力变化
B、不可抗力
C、特殊情况变化
D、个人原因
3、物权的种类和内容，由（ A ）规定。
A、法律
B、行政法规
C、地方性法规
D、规范性文件
4、土地使用权出让， 是指国家将（ C ）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A、土地使用权
B、土地所有权
C、国有土地使用权
D、集体土地使用权
5、行政诉讼法规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起（ D ）内提出。法律另有规定的除外。 A、半个月
B、一个月
C、二个月
D、三个月
6、法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请（ C ）强制执行。
A、上一级主管单位
B、人民检察院
C、人民法院
D、仲裁机构
7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（ D ）审批手续。
A、集体土地转用
B、征用
C、征收
D、农用地转用
8、（ D ）是房地产权利归属和内容的根据
。
A、房地产权证书
B、房地产登记证明
C、房地产档案
D、房地产登记簿
9、市政府制定的规章和规范性文件，应当自发布之日起（ C ）工作日内，在市政府公报上全文登载。 A、10个
B、15个
C、20个
D、30个
28-14
10、《上海市常住户口管理规定》规定：本市居民是指具有本市（ D ）的人员。
A、暂住证
B、居住用房
C、居民身份证
D、常住户口
11、信访，是指公民、法人和其他组织采用书信、电话、电子邮件和走访等形式，向（ A ）反映情况，提出意见、建议和要求，依法应当由有关国家机关处理的活动。
A、国家机关
B、信访机构
C、行政机构
D、各级人大常委会
12、拆违实施部门接到举报后，应当在（ B ）内将查处违法建筑的情况反馈举报人。
A、15天
B、一个月
C、60天
D、三个月
13、对地方各级人民政府的（ A ）不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。 A、具体行政行为
B、抽象行政行为
C、行政行为
D、复议行政行为
14、《城乡规划法》规定，在（ C ）进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。 A、城市内
B、城市行政区内
C、规划区内
D、城市市区内
15、被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起（ B ）个工作日内进行征用土地公告。 A、5
B、10
C、15
D、20
16、按照规划建成的地区和规划保留的旧住房、里弄、花园住宅、公寓，未经（ D ）调整规划，不得拆除、插建、扩建（含加层）各类建筑。 A、批准
B、审核
C、登记
D、法定程序
17、离婚后，另一方发现有（ A ）行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
A、隐藏，转移，夫妻共同财产
B、配偶与他人同居 C、重婚的
D、虐待家庭成员的
二、多项选择题
1、征收集体所有的土地，应当依法足额支付( ACD )等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 A、土地补偿费
B、宅基地补偿费
C、安置补助费
D、地上附着物和青苗的补偿费
2、共有包括（ AD ）的形式。
A、按份共有
B、连带共有
C、全体共有
D、共同共有
3、下列财产不得抵押：（ ACD ）。
A、土地所有权
B、土地使用权
C、所有权、使用权不明或者有争议的财产
D、依法被查封、扣押、监管的财产
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4、房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行（ AB ）的行为。
A、基础设施
B、房屋建设
C、房屋销售
D、房屋租赁
5、提起行政诉讼应当符合下列条件：（ BCD ）。
A、原告是认为行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织； B、有明确的被告；
C、有具体的诉讼请求和事实根据；
D、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
6、行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：（ ABCD ） A、违反法定程序实施行政强制的 B、改变行政强制对象、条件、方式的
C、违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的
D、对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的
7、征用下列土地的，由国务院批准：( ABD )。
A、基本农田
B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他耕地超过50公顷的
D、其他土地超过七十公顷的
8、法律另有规定的除外, 房地产权利的( ABC )和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力。 A、设立
B、变更
C、转让
D、丧失
9、行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息，应当主动公开：（ BCD ）。
A、有关土地征收、房屋征收或补偿实施情况 B、涉及公民、法人或者其他组织切身利益的 C、需要社会公众广泛知晓或者参与的
D、反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的
10、本市非农业户口居民,以( ABC )等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者公有居住房屋承租权的，可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。 A、购买
B、交换
C、分配
D、租赁
11、经济适用住房的审核，实行“（ AD ）”。 A、两级审核
B、一次复议
C、一次听证
D、两次公示
12、房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：( ABC )。
A、房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的 B、房屋因社会公共利益需要被依法征用的 C、房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 D、房屋承租人死亡的
28-16
13、各级国家机关应当建立、健全信访工作制度，包括（ ABD ）等。
A、信访工作责任制度
B、信访事项受理和办理制度 C、信访当事人的权利和义务 D、信访工作联席会议制度
14、依照行政复议法申请行政复议的（ BCD ）是申请人。
A、行政机关
B、公民
C、法人
D、其他组织
15、城乡规划，包括（ ABCD ）。
A、城镇体系规划
B、城市规划
C、镇规划
D、乡规划和村庄规划
16、被征地（ ABC ）应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
A、农村集体经济组织
B、农村村民
C、其他权利人
D、土地承包人
17、城市规划工作实行（ BCD ）分级管理，并实行建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度。 A、统一设计
B、统一领导
C、统一规划
D、统一规范
18、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行（ AC ）。
A、调解
B、协商
C、直接向法院提出离婚诉讼
D、其他方法
三、是非判断题
1、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事行为有效。（ × ）
2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。（ √ ）
3、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排除妨害或返还原物。（ × ）
4、国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（ √ ）
5、公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起诉讼。（ × ）
6、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。（ √ ）
7、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出自己的财产。（ × ）
8、申请人可以在房地产登记机构将房地产登记内容记载于房地产登记簿并公示后，撤回登记申请。（ × ）
9、独立成套住宅或者违章建筑不予分户。（ √ ）
28-17
10、购买经济适用住房应当按照规定享受相关税收优惠政策。（ × ）
11、房屋在租赁期满后继续出租的，承租人享有优先承租权。（ × ）
12、除法律、法规另有规定外，在行政复议或者行政诉讼期间，停止对违法建筑的强制拆除。（ × ）
13、公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。（ √ ）
14、经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经规划部门同意不得修改。（ × ）
15、征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。（ √ ）
16、任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有义务对违反城市规划的行为进行检举和控告。（ × ）
17、离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。（ √ ）
第三部分 《征收工作职业道德》
一、单项选择题
1、职业道德是人们在职业生活中应遵循的（ B ），它是行业对社会所负的道德责任和义务。
A、相关规定 B、基本道德 C、自律行规 D、职业责任
2、职业道德是随着（ C ）的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。
A、经济发展 B、工业化进程 C、社会分工 D、思想意识
3、每种职业都担负着一种特定的职业责任和职业义务，从而形成各自特定的职业道德的具体规范。这一阐述，说明的是职业道德的（ A ）。
A、职业性 B、独特性 C、有限性 D、规范性
4、不同的行业和职业具有（ B ）的职业纪律和行为要求，各行各业使职业道德表现出明显的（ B ）。
A、不同„„独特性„„
B、不同„„多样性„„
C、相同„„职业性„„
D、相同„„多样性„„
5、征收工作涉及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须（ D ），处处事事需认真谨慎，稍有不慎，极易引发各种矛盾和纠纷。
A、坚持原则 B、遵纪守法 C、尽心竭力 D、顾全大局
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6、征收工作具有广泛的（ C ），涉及到各方面利益，必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督。
A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性
7、征收工作（ D ）极强，必须依法按程序开展征收工作，这是关系到法规政策的严肃性、关系到党和政府形象的原则性问题。
A、群众性 B、特殊性 C、社会性 D、政策性
8、具体开展征收工作时，工作人员下列行为属于错误的是（ B ）。
A、主动了解被征收人的情况，尽量为其解决实际问题和困难
B、尽量满足被征收人提出的各种要求
C、讲诚信、说实话，以实际行动来影响被征收人，形成互相信任、互相理解，
D、不断学习各项业务知识，不断提高自己的工作能力
二、多项选择题
1、职业道德是行业对社会所负的道德责任和义务，它是通过（ AC ）等对职业生活中的某些方面加以规范。
A、职业公约
B、行业法规
C、职业守则 D、行业规定
2、职业道德不同于与一般社会道德，主要表现为职业道德具有（ BCD ）。
A、独特性
B、职业性
C、实践性 D、继承性
3、下列描述正确的是（ ABC ）。
A、一般而言，每一种职业道德都只能规范本行业从业人员的职业行为，在特定的职业范围内发挥作用
B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能体现出职业道德的水准
C、社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设的需要，在共产主义道德原则的指导下形成并发展起来的
D、职业道德是用来调节从业人员内部关系，加强职业、行业内部人员的凝聚力，不是用来调节从业人员与其服务对象之间的关系的
4、征收行业职业道德的作用体现为（ BCD ）。
A、有助于加快征收工作进程
B、有助于维护和提高征收行业的信誉
C、调节征收工作人员内部之间的关系
D、调节征收工作人员与被征收人之间的关系
5、征收工作职业道德具体表现为（ AB ）。
A、热爱城市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务
B、讲究效率办事迅速，方便群众，不推诿不扯皮为难被征用人
C、加班加点任劳任怨，服务群众，主动调解被征收人家庭矛盾
D、宣传解释到点到位，遵守纪律，不透露征收项目具体细节
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6、征收工作人员在开展征收工作是，应该做到（ BC ）。
A、时时刻刻提醒自己掌握工作节奏，尽一切努力提早完成征收工作
B、把被征收人的合法权益时刻放在心上，尽自己所能、全心全意为他们排忧解难 C、必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督 D、必须熟练掌握政策，并严格执行政策，廉洁奉公，认真尽责。
7、具体开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（ ABCD ）。
A、为了维护被征收人的合法权益，严守纪律，认真负责地为当事人保守秘密。
B、以征收工作正常、顺利进行为指导思想，耐心、认真地对待被征用人所提出的困难 C、征收工作人员需要及时调整自己的心理状态，不将自己的情绪表面化 D、做好宣传解释工作，用诚心来换取被征收人对自己工作的换位思考。
8、征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用的重要一环，是各项（ ACD ）的前期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁。
A、市政建设 B、国土规划 C、旧区改造 D、房地产开发
三、是非判断题
1、职业道德属于自律范畴, 是通过行业法规等对职业生活中的某些方面加以规范。（ × ）
2、职业道德是随着工业化进程的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。（ × ）
3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷提倡职业道德，以提高职业信誉，增强竞争能力。（ √ ）
4、征收工作牵涉到被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须顾全大局。（ √ ）
5、征收工作职业道德要求讲究效率办事迅速，就是要求工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作。（ × ）
6、征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必须廉洁奉公；同时必须最大限度满足被征收人的权益，为其提供相应的服务。（ × ）
7、本市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作的人员必须定期接受相应的教育、培训，经过考核合格获得岗位资格证书后，持证上岗。（ √ ）
8、征收工作人员必须要具备维护社会稳定的意识，时刻提醒自己工作的特殊性，处处事事需认真谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。（ √ ）
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第四部分 《征收培训案例》
案例分析题
（一）、李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19㎡。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。分析案例，请回答：
1、按《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，李先生可选择以下补偿方式（ AB ）。
A、货币补偿
B、房屋产权调换 C、价值标准房屋调换
D、面积标准房屋调换
2、如果属于居住困难户，李先生的两个儿子是否属于居住困难人口（ C ）。
A、都不是
B、都是
C、大儿子不是，小儿子是
D、大儿子是，小儿子不是
3、假如李先生选择房屋产权调换，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供（ ABCD ）的房源供选择。
A、改建地段
B、就近地段
C、相邻行政区域
D、外环线以内
4、如果按照本市国有土地上房屋征收与补偿实施细则相关规定以及规定的折算公式计算后，李先生一家的人均建筑面积只有20平方米的，未享受过经济适用房政策，则可以（ ABC ）。
A、申请认定居住困难户
B、经认定符合条件的，增加保障补贴
C、增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。 D、申请廉租住房保障。
5、如果李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（ D ），具体标准由各区（县）人民政府制定。
A、增加补偿费
B、增加搬迁费 C、增加安置费
D、给予奖励
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（二）、林阿婆居住在本市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：
1、按照本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数为（ B ）人。
A、2 B、4
C、5
D、7
2、公房承租人可获得（ B ）元货币补偿款。
A、1271670 B、1217670 C、1171670 D、1203570
3、该货币补偿款为（ ABC ）共有。
A、林阿婆
B、大儿子一家三口 C、小儿子二口
D、小女儿
4、被征收人可获得（ A ）货币补偿款
A、170940元 B、160940元
C、138600元 D、148600元
5、符合（ ABD ）的阁楼，才能获得征收补偿款。
A、2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载 B、用于居住并以计算收取租金的 C、得到房屋管理部门认可的
D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分
30×1.54＝46.2 18500×80%×46.2＋18500×0.3×46.2＋18500×15 ＝683760＋256410＋277500 ＝1217670 18500×20%×46.2＝170940
28-22
（三）、胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。请回答下列问题：
1、胡先生的房屋属于（ BCD ）。
A、非居住房 B、居住用房
C、产权房
D、依法代管房
2、被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（ AC ）。
A、评估均价×100%×建筑面积
B、房地产市场单价×80% ×建筑面积 ＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积
C、评估均价×80% ×建筑面积 ＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积 D、评估均价×20%×建筑面积
3、按照本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数认定为（ B ）
A、2人 B、3人
C、4人
D、5人
4、胡先生选择顾村的房屋还要（ D ）元。
A、收进2000 B、收进1000 C、支付1000 D、支付2000
5、征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（ ABCD ）。
A、与代管人订立征收补偿协议 B、与承租人订立征收补偿协议
C、征收补偿协议应当经公证机构公证
D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全
16000×80%×30＋16000×0.3×30＋16000×15 ＝384000＋144000＋240000 ＝768000 770000－768000＝2000
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（四）、本市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元。该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。根据以上情况，回答问题：
1、房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）相关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，进行（ B ），并报区（县）人民政府审核。
A、被征收房屋价值评估
B、社会稳定风险评估 C、签约比例的征询
D、补偿结果的公开
2、该房屋征收补偿的对象是（ BD ）
A、征收人
B、被征收人 C、承租人
D、公有房屋承租人
3、王先生可以得到（ B ）征收房屋补偿款。
A、692900元 B、751710元 C、671340元 D、706560元
4、被征收人可以得到（ B ）征收房屋补偿款。
A、100100元 B、101640元 C、93170元
D、94710元
5、该户居民选择了这套浦江镇安置房屋，请你为他结清差价（ B ）。
A、53300元 B、112110元 C、31740元
D、66960元
3.计算过程
10×1.54＝15.4 15×1.54＝23.1 前楼13500×80%×15.4＋13000×0.3×15.4 ＝166320＋60060 ＝226380 后楼13000×80%×23.1＋13000×0.3×23.1 ＝240240＋90090 ＝330330 套型13000×15=195000
合计：226380＋330330＋195000 ＝751710
4、13500×15.4×20%＋13000×23.1×20% =41580＋60060 =101640
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（五）、公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11㎡），前阁（居住面积5㎡，阁高1.6 m），未记载面积晒台一个，户口在册三人。该地块将被征收，经评估该房屋的房地产市场评估单价为￥26000/㎡，评估均价为￥24000/㎡。姜某补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为15㎡，姜某选择货币补偿。请回答下列问题：
1、姜某的房屋征收补偿协议应该与（ B ）签订。
A、房屋征收事务中心
B、房屋征收部门 C、被征收人
D、公房承租人
2、姜某被征收居住房屋的建筑面积为（ B ）平方米。
A、24.64 B、20.79 C、16.94 D、16
3、姜某可获得征收房屋补偿款为（ C ）。
A、1049920元 B、889760元 C、942120元 D、870208元
4、姜某如果选择房屋产权调换方式，选择的安置房源总价为95万，结清的差价为（ B ）。
A、再支付99920元
B、再支付7880元 C、收入60240元
D、收入79792元
5、被征收人可获得房屋征收补偿款（ D ）。
细则29条
A、99792元 B、118272元 C、85280元
D、108108元
计算过程
2、（11＋5÷2）×1.54＝20.79
3、26000×80%×20.79＋24000×0.3×20.79＋24000×15 ＝432432＋149688＋360000 ＝942120
4、950000 － 942120 = 7880
5、26000×20%×20.79 = 108108
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（六）、某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。分析以上案例，请回答：
1、徐某居住房屋可获得（ A ）房屋征收补偿款。
A、779000元 B、759000元
C、753000元
D、744000元
2、在认定徐某是否属于居住困难户的过程中，可以采用下列（ AC ）保障补贴折算公式来计算。细则31条
A、779000÷10000÷3 B、759000÷10000÷3 C、10000×3×22－779000 D、10000×3×22－759000
3、徐某非居住房屋的市场评估价格为（ D ）。
A、360000元 B、380000元 C、200000元
D、640000元
4、征收非居住房屋的被征收人，公有房屋承租人可以选择（ CD ）。
A、经纪适用住房
B、异地置换房屋 C、房屋产权调换
D、货币补偿
5、征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人给予（ ABCD ）补偿。
A、被征收房屋的市场评估价格
B、设备搬迁费
C、设备安装费
D、停产停业损失补偿
计算过程
1、19000×20＋19000×0.3×20＋19000×15 ＝380000＋114000＋285000 ＝779000
3、32000×20＝640000
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（七）、陈先生夫妇有祖传私房建筑面积30平方米，属于简屋，人口二人。去年被纳入征收范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。请回答下列问题：
1、征收该居住房屋的补偿、补贴计算标准是（ B ）。
A、16000×30＋16000×0.3×30＋16000×15＝864000 B、16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15＝840000 C、16000×46.2＋16000×0.3×46.2＋16000×15＝1200960 D、16000×46.2＋15000×0.3×46.2＋15000×15＝1172100
2、陈先生的房屋如果是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（ C ）。
A、评估价格+价格补贴
B、评估价格+价格补贴 ＋套型面积补贴 C、评估价格×80%+价格补贴
D、评估价格×80%+价格补贴＋套型面积补贴
3、陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（ C ）。
A、－38000元 B、－92000元 C、＋134800元 D、＋298960元
4、本案的顾村安置房属于（ AC ）财产。
A、陈先生儿子一方的婚前财产
B、陈先生儿子、媳妇双方的共同财产 C、陈先生对儿子一方的赠与
D、陈先生夫妇与儿子的共同财产
5、陈先生儿子死亡后，顾村的安置房属于（ D ）财产。
A、陈先生一人
B、陈先生夫妇二人共同 C、媳妇一人
D、陈先生夫妇、媳妇三人共同
计算过程
1． 16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15 ＝480000＋135000＋225000 ＝840000
3、840000－8600×82 = 134800
28-27
（八）我市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210㎡，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230㎡的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据：
1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。”
2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20㎡的房屋作为仓库使用。由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。据此，回答下列问题：
1、本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿，有（ D ）的被征收人同意的，方可进行旧城区改建。 A、50个以上
B、80个以上
C、90个以上
D、108个以上
2、本案中杨某房屋的性质应认定为（ B ）。
A、居住房屋
B、非居住房屋 C、兼有非居住房屋和居住房屋的性质 D、不确定
3、本案中杨某的建筑面积应认定为（ A ）。
A、210㎡
B、230㎡
C、房产测绘机构实际测量的面积为准 D、房屋评估机构认定的面积为准
4、A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁的做法违法，应该由（ BCD ）承担相应的法律责任。 A、A区政府
B、房屋征收事务所 C、A区房屋征收部门
D、当事人
5、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，本案中采用暴力搬迁手段应承担的法律责任的描述中正确的是（ D ）。 A、直接责任人员应公开赔礼道歉
B、对直接责任人员处1万元以上3万元以下罚款 C、吊销房屋征收事务所的资质
D、对杨某造成损失的，应予以赔偿
28-28
推荐第3篇：土地、房屋征收
国土部紧急通知要求坚决查处强征强拆行为
来源：新华网 作者：王立彬
2011年05月16日08:47 我来说两句(0)
国土资源部要求坚决查处强征强拆行为
就近期一些地方因征地拆迁引发恶性事件，国土资源部日前下发紧急通知，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。
国土资源部要求，各级国土资源部门贯彻落实中央规定，一把手亲自抓，配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责，加强征地拆迁工作指导监督。要严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范进行。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序，征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见；不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，同时确保征地补偿费用及时足额支付到位。
国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径，改进工作。与此同时，省级国土资源主管部门要迅速组织，对正在实施的征地拆迁开展全面自查自纠，重点检查征地拆迁程序是否严格规范、补偿标准是否符合规定要求、安置是否落实，是否存在违法违规强制征地拆迁行为等。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，立即予以制止，进行整改。对违法违规征地拆迁行为，依法依规严肃查处。
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2011年01月20日13:46法制晚报温如军我要评论(40) 字号：T|T 国务院原则通过新拆迁条例
征收房屋补偿禁低于市价
取消行政强拆
多数人不同意拆迁要组织听证
据新华社电昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议审议并原则通过了《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》（下称“新拆迁条例”）。新拆迁条例规定，征收补偿方案要征求公众意见，多数被征收人不同意补偿方案的，要组织听证会并修改方案。
视频：新拆迁条例已通过 取消行政强制拆迁
2010年，条例草案先后两次向社会公开征求意见，分别收到意见和建议65601条和37898条；起草单位召开45次各类座谈会、论证会，广泛听取中央各部门、地方政府、被征收人以及相关专家的意见；选取40多个有代表性的城市进行专项调查研究；组织力量对社会高度关注的重点难点问题逐一研究论证，力求从制度上加以解决。
该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。关于社会关注的集体土地征收问题，会议要求国务院有关部门要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。
国务院要求地方政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。
新拆迁条例五方面内容
除了补偿还给奖励
对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。
安居工程纳入计划
征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 多数人不同意要组织听证会
征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。
建设单位禁止参与搬迁
政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。
行政强拆予以取消
取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。
拆迁“变法”时间表
1991年6月国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》，当时城市建设的主体多是国有单位，以政府为主导的拆迁行为，较少涉及公共利益和非公共利益的区别。
2001年6月《城市房屋拆迁管理条例》修改，修改后的《拆迁条例》颁布并沿用至今，其运作模式依然沿袭了建设单位向政府申请拆迁许可、获批后实施拆迁、发生纠纷由政府裁决、被拆迁人拒绝拆迁的实行强制拆迁等做法。
2004年3月《宪法》第四次修正案增加了“公民的合法私有财产不受侵犯”、“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”等内容。
2007年3月《物权法》规定了“拆迁补偿”：为了公共利益的需要，依法可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，应给予拆迁补偿、维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。
2009年12月7日北大五名法学学者沈岿、王锡锌、姜明安、钱明星和陈端洪向全国人大常委会建言，认为《拆迁条例》与《宪法》、《物权法》等抵触或冲突，建议对《条例》进行审查。
2009年12月16日国务院法制办组织座谈会，邀请了包括北大的这五名学者（其中陈端洪因事先安排有事而未出席）在内的专家研讨《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例（草案）》。
2009年12月29日全国人大法工委邀请这五名学者就修改拆迁条例进行座谈，直言最近有些地方突击拆迁现象严重，建议全国人大法工委和国务院关注，由国务院出台通知，要求各地在元旦、春节期间遏制突击拆迁的发生。
2010年1月29日国务院法制办公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》，向社会公开征求意见。
2010年12月15日国务院法制办公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》，再度就“新拆迁条例”立法征求公众意见。
2011年1月19日国务院常务会议审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。
文/据新华社
推荐第4篇：房屋征收实施方案
阿尔山市扶贫办2011年房屋征收工作 实施方案
根据阿党办发[2011]39号文件精神，关于做好2011年阿尔山市房屋征收工作的通知，旨为加快城市建设步伐，推进旧城区改造，确保重大建设项目顺利实施，促进我市经济社会协调发展，我办领导高度重视此项工作，并结合本单位实际，制定实施方案如下：
一、指导思想
以科学发展观为统领，以构建和谐社会和加快经济发展为指导，坚持依法征收，以人为本的原则，采取市场、法律和行政相结合的办法，由市政府统一组织实施，部门分工负责，社会广泛参与，确保征收工作顺利完成，为工程建设创建良好环境
二、基本原则
（一）坚持依法征收的原则。严格执行国家、自治区、兴安盟现行房屋征收管理相关法律、法规、政策，积极推进征收管理规范化。所有征收项目严格执行申领房屋征收许可证、选定评估机构、市场化评估、签订补偿安置协议等程序。对达不成协议的，按照相关规定严格执行听证、行政裁决等程序。
（二）坚持公开征收的原则。坚持公开透明，将征收补偿政策、补偿标准、补偿安置方案、评估单位及负责人、评估结果、补偿安置结果、被征收困难户、签约进展情况等情
况在征收现场进行公示，主动接受社会监督，切实规范征收行为，维护当事人的合法权益。
（三）坚持和谐征收的原则，坚持以人为本，将平安征收、和谐征收的理念贯穿征收工作始终。充分听取被征收户对征收安置工作的基本要求，了解他们的思想动态和心理诉求，耐心倾听他们的意见和建议，切实帮助他们解决实际困难，努力解决矛盾，保证征收工作平稳、有序推进。
三、开展方式
（一）在负责区内公布监督举报电话，并由李宏伟同志受理群众上访、信访等工作，并负责为拆迁户开导、解释。
（二）开展下户工作时，采取由两人一组或多人一组同时开展下户，并保证每组下户人员每天不少于4小时。
（三）开展下户工作时，必须有专人进行现场记录，并保证记录的准确性、真实性。
（四）开展入户顺序，采取由“先易后难、反复深入”的工作方法有效开。
（五）对于入户笔录、周督察情况报告等上报材料由办公室成员白凡同志负责，并保证其上报的准确性及真实性。
四、成立房屋征收工作小组
根据市房屋征收工作领导小组工作要求，我办特成立阿尔山市扶贫办房屋征收工作小组，由本办刘贵柱主任任组长，办公室成员任组员，具体如下：
阿尔山市扶贫办
成立房屋征收工作小组
组长：刘贵柱（主任） 组员：刘一鹏 2011 李宏伟白 凡阿尔山市扶贫办年5月25日篇2：房屋征收工作计划安排 ××街道办事处×××、×××片区
房屋征收搬迁工作计划安排
一、前期准备阶段
（一）改造建设指挥部相关工作人员到位并分工
1、****年6月6日前*******片区改造建设指挥部相关工作人员到位，召开指挥部成员会议，进行工作分工。本片区分3个工作小组，和一个综合协调组。
2、****年6月7日各工作组成员到位，明确职责分工，按各自职责开展工作。
3、****年6月8日召开指挥部小组长以上成员会议，对《方案》（草案）进行讨论研究，确定与群众见面的《方案》（草案）。
（二）《方案》（草案）征求群众意见及《方案》调整、报批阶段
1、****年6月9日各小组选择本小组范围内有代表性的20名居民并通知到本人，参加征收安置补偿《方案》（草案）的讨论会，指挥部介绍《方案》（草案）起草过程、补偿标准等情况，并听取有关合理化建议。具体时间安排如下：
一组：****年6月10日，上午9时至11时 责任人：组长
二组：****年6月11日，上午9时至11时 责任人：组长
三组：****年6月12日，上午9时至11时 责任人：组长
参加人员：
2、****年6月13日将征求意见建议汇总及《方案》调整工作。
3、****年6月14日向办事处党工委汇报《方案》（草案）。
4、****年6月15日前开发商准备现场公示的规划红线图、拟安置位置平面示意图、户型图。
5、****年6月15日由办事处报市房屋征收办公室审查批准。
6、****年6月16日现场公示该《方案》（草案），广泛征求群众意见，对被搬迁居民提出的关于《方案》内容的疑问进行答疑。
7、由市房屋征收办公室确定《方案》（草案）后报市政府批准。
二、正式实施阶段（市政府批准《方案》后）
（一）动迁会准备工作
1、****年7月1日前由开发商负责完成搬迁资金足额到位工作，并联系房屋征收办公室、银行签订好资金监管协议，将搬迁资金足额到位专户存储。
2、****年7月18日前由开发商准备定稿现场公示的规划红线图、规划平面图、安置位置示意图、户型图。
3、****年7月19日前由指挥部综合协调组负责完成《方案》、户型图、一封信、搬迁有关通知等材料的印刷工作。
4、****年7月20日前评估所负责出具房屋及附属设施的初始结果表，交指挥部；
5、****年7月20日前服务处负责出具装饰装修协商评估表，交指挥部。
6、****年7月21日前由指挥部各小组负责统一装袋。
7、****年7月21日前做好会议场所准备、会场布置和会议日程安排工作。会议地点：（暂定）**市××小学
（二）组织召开搬迁动员大会
1、于****年7月22日上午9:00在**市××小学召开“*******片区房屋征收搬迁动员大会”，参加人员有征收部门负责人、办事处负责人、被征收搬迁人、指挥部工作人员。
2、张榜公示
于****年7月22日在指挥部及搬迁地块现场公示《搬迁安置补偿方案》及方案调整说明、规划平面图、安置户型图、房屋及附属设施初始评估结果。
3、有关资料发放送达
于****年7月23日前由指挥部工作人员将《搬迁安置补偿方案》、房屋及附属设施评估结果、室内装修价值等资料送达每户被搬迁人。
（三）评估结果复核
1、自****年7月23日至****年7月29日进行复核。
2、评估所负责房屋及附属设施的复核工作；服务处负责室内装饰装修的复核工作。
3、****年8月1日前评估所出具正式评估报告；服务处出具装饰装修协商评估表。
（四）签订搬迁安置补偿协议
1、自****年7月30日至****年8月3日前搭设签订协议的安全通道，确定各小组的签订窗口。
2、****年8月2日前服务处负责安置补偿协议录入和补偿汇总工作。
3、签订安置补偿协议的时间，自****年8月4日至****年8月11日止（共8天），分两个时间段：第一时间段，自****年8月4日至****年8月8日（共5天）；第二时间段，自****年8月9日至****年8月11日（共3天）。
4、签订协议所需证件：产权人的身份证原件、房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等原件。委托他人办理的应出具委托证明或委托书、代理人到身份证证明等材料。
5、签订协议的地点：指挥部（××村委斜对面）。
（五）搬家腾房拆除房屋：
1、自****年8月4日至****年8月20日为搬家腾房拆除房屋阶段。
2、指挥部成立房屋验收工作小组负责拆除房屋的验收工作，具体验收由各小组负责。
3、验收合格证由指挥部验收组统一印制，各小组统一编号并负责发放。
（六）发放抓阄顺序号 ****年8月4日前指挥部成立顺序号发放工作组，负责抓阄顺序号的发放工作，三个小组签订的协议户统一到一个窗口领取抓阄顺序号，实行统一登记，统一编号，统一发放。
（七）发放有关补偿款
自****年8月7日起指挥部成立补偿款发放工作组，专门负责补偿款的发放工作，具体由办事处财政所负责协调，市征收办、开发商、银行三方负责发放。
××××年六月三日篇3：盘县城关镇古城改造房屋征收实施方案 2 盘县城关镇城市棚户区改造房屋
征收实施方案
为加快盘县城镇凤鸣新区（一五
九、水泥厂、豆腐坡片区）建设步伐，优化人居环境，提升城镇形象，确保凤鸣新区棚户区改造红线范围内房屋征收与补偿工作依法顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）和《六盘水市建设用地管理若干规定》（六盘水市府发〔2012〕19号）及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，结合实际，制定本实施方案。
第一条 房屋征收范围及补偿对象
凡在城关镇凤鸣新区棚户区改造规划征收红线范围内国有土地和集体土地上的房屋及其附属物，并需要对房屋及附属物征收人进行补偿的，适用本方案。
房屋坐落在上述红线范围内，且在《盘县人民政府关于征收盘县城关镇城市棚户区改造区域内房屋的通告》发布时具备下列条件之一的单位或个人，属于房屋及附着物征收补偿对象：
（一）持有住建、国土部门办理的相关证件；
（二）不具有上述条件的，经县住建局、县国土资源局和城关镇人民政府等部门联合组成的认定机构进行调查、认定公示后，对于社区1990年4月1日以前的房屋和农村2008年1月1日前建设的房屋及附着物，给予全额赔偿；对于社区1990年4月1日以后建设的房屋和农村2008年1月1日以后建设的房屋给予40%-60%的补偿。
第二条 征收本体及实施单位
房屋征收部门：盘县住建局；
房屋征收委托实施单位：盘县城关镇人民政府；
房屋被征收人：征收范围内房屋的所有权人。 第三条 房屋征收补偿原则
（一）依法征收补偿的原则。征收与补偿工作须按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定进行；
（二）房屋被征收人自愿选择补偿方式的原则。征收补偿时，房屋被征收人可以自愿选择货币补偿或房屋产权置换；
（三）坚持公开、公正、公平原则。以全程公开的方式，办事公正的要求，实现公平的目标，切实维护房屋被征收人的合法权益；
（四）占用河堤、道路等公共基础设施的违法违章建筑不予补偿；
（五）规定期限内搬迁给予奖励的原则。在房屋征收补偿公告规定的搬迁期限内提前搬迁的，由房屋征收人给予奖励。
第四条 被征收房屋面积的确定
被征收房屋的面积以房屋权属证书或权属档案的记载，对无权属证明经认定应予补偿的部分按实际丈量面积为准。
第五条 被征收房屋价值的补偿
（一）住宅价值的补偿： 1．被征收人选择货币补偿安置的，参照《六盘水市建设用地管理若干规定》给予一次性货币补偿，并按住房面积50元/㎡计发搬家费，不足50㎡的按50㎡计发。选择货币补偿后不再另行安置。被征收人有异议的也可自行选择评估机构评估，但必须按评估报告执行（评估费用由选择人自行承担）。 2．被征收人选择产权置换的，就近安置按征收1㎡建筑面积还1㎡建筑面积，并按原住房总面积奖励20%计入新房面积，在本片区规划建设红线范围内进行就近还房。
住宅的产权置换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积及奖励面积10㎡以内
的，按建筑房屋成本价购买；超10㎡以外的面积按相同区域商品房市场价购买。住宅的产权置换房屋建筑面积少于被征收房屋建筑面积的按相同区域商品房市场价补差价。
（二）商业用房（即门面）价值的补偿； 1．被征收人选择货币补偿的，被征收房屋所有权证上记载为商业用途的以评估机构评估的商业用房市场价给予一次性货币补偿。 2．被征收人选择产权置换的，按类别征收1㎡建筑面积还1㎡建筑面积，即拆一还
一、就近还房的原则。
（三）对被征收人具有合法权属房屋以外的附属物、构筑物，参照《六盘水市建设用地管理若干规定》进行补偿。
第六条 因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿
（一）搬迁费按拆迁建筑面积100元/㎡给予一次性货币补偿（含回迁），不足50㎡的按50㎡计发；
（二）被征收人选择房屋产权置换的，临时过渡安置费住宅按6元/㎡/月进行补偿，营业用房按该地段的平均价格计算补偿。首期计发12个月，此后按半年度计发。计发临时安置费从征收补偿协议签订后腾房交付之日起计算至回迁公告之日止。
过渡期为两年，超过过渡期的，由房屋征收人从逾期之月起在原临时安置费基础上按3元/㎡/月增加临时安置费。
第七条 房屋征收奖励标准
（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七定，从发布征收补偿公告的次日起，在规定时间内签订征收补偿协议搬迁完毕并交房的，给予一次性奖励，其奖励标准为：每平方米奖励人民币50元，建筑面积超过50㎡的，按实
际测量面积计算；建筑面积不足50㎡的，按50㎡计算。
（二）超出公告规定时间和要求的，被征收人不能享受奖励，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，结清被征收房屋价值与产权置换房屋价值的差价。
第八条 产权置换房屋的地段及选房
本片去产权置换房屋在凤鸣新区建设，被征收人在公告规定和要求的时间内拆迁完毕的，按类别及回迁征收合同先后顺序依次优先选房。
第九条 征收补偿的法律责任
（一）房屋征收人、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二）房屋被征收人或其他人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收不补偿工作，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十条 房屋征收部门及实施单位不得擅自提高或降低补偿标准，违者按有关规定从严处理。
第十一条 本实施方案由盘县住建局、国土资源局和城关镇人民政府负责解释。篇4：旧城改造企业搬迁房屋征收补偿实施方案
旧城改造企业退城进郊征收补偿实施方案
为积极稳妥地推动**县旧城改造工业企业退城进郊项目建设，改善旧城区人居环境，加快经济发展步伐，提升整体形象，特制定**大道旧城改造工业企业退城进郊征收补偿实施方案。
一、征收与补偿原则
房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，对被征收人给予公平补偿。
二、征收范围
征收范围指在***路以北、***路以东、**路以南、***路以西范围内的工业企业。
三、征收部门和实施单位 **县旧城改造暨退城进郊工程指挥部负责统一指挥调度，**县房产管理局为房屋征收部门，**县房屋征收与补偿办公室为征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
四、征收补偿签约期限
征收补偿签约期限自**县人民政府发布房屋征收决定公告之日起60天内，搬迁期限在征收补偿协议中约定。
五、补偿办法
征收补偿安置按照《**县鼓励工业企业退城进郊（基地）搬迁改造暂行办法》进行。 补偿范围包括房屋及附属物补偿、土地补偿、设备设施补偿以及停产停业损失补偿。
违章建筑和超过批准期限的临时建筑，均不予补偿。附属建筑、未超过批准期限的临时建筑按重置价格结合使用时限给予货币补偿。
房屋重置价格标准
（一） 房屋补偿
房屋及附属物按照评估价格给予货币补偿。
（二） 土地补偿
被征收人土地面积以土地权属登记面积为准。土地补偿采用以下两种方式，被征收企业可任选其中一种进行：
1、被征收企业原址土地按商住用地基准地价进行评估，按评估基准价的65%给予补偿。
2、被征收企业原土地按照工业用地性质市场价进行补偿，另外，在被征收企业原址土地变更为商住用地的起拍价基础上，其溢价部分的60%补偿给被征收企业，如溢价部分不超过原地块变更为商住用地基准价的50%，补偿按该宗土地商住基准地价的60%计算。
（三） 设备设施补偿
企业生产办公用的设备、设施补偿金额由资产评估机构评估确定。被征收企业不可搬迁的设备设施，按照评估价值进行补偿；可搬迁的设备设施，按评估确定的搬迁、安装、调试等费用给予补偿。征收时已搬迁的企业不予补偿。
（四） 停产停业损失补偿
停产停业损失补偿由征收人与被征收企业协商确定。协商不成的，由评估机构评估确定。
征收时已停产停业的，不予补偿
六、设有抵押权的房屋和土地，在抵押人和抵押权人协商解决相关问题后，给予补偿，在公告规定签约时间内，抵押人和抵押权人协商不成的，由征收部门办理补偿款提存公证。
七、承租厂房的企业，按本方案第五条第三项规定给予补偿。
八、评估机构的选定
评估机构由征收部门推荐，被征收人选择确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向市评估专家委员会申请鉴定。
九、需要异地迁建的企业，根据 《***标准厂房安置办法》文件精神，安置在***中小企业基地。鼓励企业进入***中小企业创业基地内标准厂房生产，对进入标准厂房的企业，***中小企业创业基地给予免租金2年的优惠政策。
十、奖励办法
（一）签订协议奖励
在2012年05月31日前签订征收协议的，根据其选择的土地补偿方式，一次性给予下列奖励，超过上述时间期限的不予奖励：
1、选择本方案第五条第
（二）项中的第一种补偿方式的，按照该项补偿的6%给予一次性奖励。
2、选择本方案第五条第
（二）项中的第二种补偿方式的，按照溢价部分的6%给予一次性奖励。
（二）搬迁奖励
按征收合同约定搬迁并交出房屋的，一次性给予下列奖励，超过合同约定搬迁期限的不予奖励：
1、选择本方案第五条第
（二）项中的第一种土地补偿方式的，按照该项补偿的6%给予一次性奖励。
2、选择本方案第五条第
（二）项中的第二种土地补偿方式的，按照溢价部分的6%给予一次性奖励。
十
一、被征收企业异地投资优惠政策
（一）被征收企业无论是进入标准厂房生产还是进入工业园区新建企业，自新项目投产之日起，凡符合申报国家、省、市、县各类专项资金扶持、贷款贴息条件的项目，优先予以申报。
（二）被征收企业新建项目享受新落户工业企业和工业园区落户企业各项优惠政策待遇。
（三）被征收企业享受新招商引资企业同等优惠政策。篇5：房屋拆迁实施方案 房屋拆迁实施方案
为认真落实合城市环境综合整治工程的要求，按照《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《红安市城市房屋拆迁管理条例》的规定，制定本实施方案。
一、拆迁范围
红西大街西侧拖拉机站楼房
二、房屋拆除安全保障措施
1、由具备拆除技术人员、设备的拆除队伍进行拆除。
2、拆迁现场设置安全警戒线、告示牌等设施。
3、设安全人员全天督察拆迁现场。
4、严格执行安全操作程序。
三、本次拆迁采取货币补偿或安置的方式进行，货币补偿的标准，以房屋的市场评估价为基准。
四、拆迁期限
1、年 月 日至 月 日前完成评估。
2、年 月 日至 月 日签订拆迁补偿安置协议。 3、年 月 日至 月 日被拆迁人完成搬迁。
4、年 月 日完成拆迁。
五、其他事项 本实施方案未尽事宜，按照有关法律法规的规定和程序依 2005年 日 法办理。
推荐第5篇：房屋征收承诺书
承 诺 书
Xx市国有土地上房屋征收与补偿工作管理办公室
根据市政府2011年工作的安排，由贵办负责阿勒泰市亚行道路修建项目房屋征收补偿工作（四大队、十道巷小二楼）。现承诺如下：
1、安置房房屋布局为厨房外阳台、客厅内阳台，（客厅与阳台之间安装推拉门）。与设计图纸相符。
2、单元门为五防门，带门铃对讲系统；进户门安装防盗门，室内木门。室内地面可选择毛面或抹平，墙面粉刷涂料；卫生间、厨房分别贴1.8m和1.5m高瓷砖，室内洁具齐全（马桶、洗脸池、洗菜池）。
3、室内装有电话、电源、有线电视插口。
4、该小区内庭院绿化符合规划要求。
5、该片区房屋价格：
阿勒泰XX1#楼各楼层房价
一层：门面10000元／平米
二层至三层：3200元／平米
四层至五层：3300元／平米
六层至七层：3350元／平米
八层：3450元／平米
九层：3250元／平米
均价：3300元／平米
阿勒泰安盛佳苑2#楼（十道巷六层）各楼层房价
一层：3100元／平米
二层、四层：3300元／平米
三层：3500元／平米
五层：3050元／平米
六层：2800元／平米
均价：3175元／平米
为该项目按期顺利实施，补偿安置金、奖励补助将足额到位并由贵办负责发放。贵办与该片区被征收户签订的补偿安置协议及以上内容，我公司予以认可。
阿勒泰市XX房地产开发有限公司
二〇一一年四月十八日
推荐第6篇：IT人员辞职报告
2016IT人员辞职报告
当你决定辞职时，不仅对你自己有影响，对同事、对上司，甚至对部门都会有影响。所以，最好的做法是首先直接跟主管提交辞呈，以下是随笔吧为大家搜集整理的IT人员辞职报告，欢迎阅读! IT人员辞职报告(一) 尊敬的总经理: 我很遗憾自己在这个时候向公司正式递交辞职信。
首先,我要感谢xx公司几年来对我的培养,各位领导和同事给我的帮助,让我在一个平台做出了一点小小的成绩.从20xx年5月进入公司,转眼间已经工作七年有余。在技术科工作,在这里我能开心的工作,开心的学习,有过欢笑,有过收获,尽管有时候研发技术很枯燥，也很单调，但这一切都因有大家而坚持下来。 然而在最近的一年工作中一直找不到状态, 使自己彷徨,于是我开始认真思考,思考的结果连自己都感到惊讶――或许自己并不适合在公司继续工作,我可能进入了职场中所谓的疲怠期.我必须改变这种状态.本来我想在培养我的公司里工作终老，但是生活是残酷的，巨大的生活压力迫使我抬不起头来，从大学毕业时怀着对美好未来的向往，到对梦想的破灭，使我回到现实，我要改变现在安逸的生活状态，为实现自己的理想而奋斗.工作上没有了激情，人生数年，弹指一挥间，不能让自己在没有激情的工作中浪费自己的青春年华，长痛不如短痛，或许这对公司对我都是一种解脱吧。
如果我的辞职对为公司造成的不便，我深感抱歉。但同时也希望公司能体恤我的个人实际，对我的辞职申请予以考虑并批准。 请接受我的辞职请求。 此致 敬礼! 辞职人：xxxx 20xx年xx月xx日 IT人员辞职报告(三) 尊敬的领导：
我很抱歉在公司事务繁忙之时辞职。
来公司差不多半年，学到许多东西，技术加强了不少，做事速度也提升了许多，这都得感谢公司领导对我的信任。
虽然在公司期间我做了许多案例，但自我感觉水平提高得太慢，比在校期间慢了许多百分点。这个原因加上"要去深造"促使我有离开公司的念头，此念坚定不矣，和随笔吧公司一起发展是件非常愉快的事,期间的风风雨雨自不用提，充实便充满不可忽视的乐趣，因为，太少工作可做，是一种负担，很多工作要做，是一种快乐。平时开会我大多缄默不语，不是我不喜欢说话，是我内心的想法超出自己口语的控制力，怕说出来拗口。借此书我谈一下自己对公司的看法。
食品王赫尔希说：给他们质量，这就是最好的广告。并不是说公司的产品质量不好，只是还不够好，不够好就不够棒，或许90%的客户重的是便宜，10%客户重的是质。我们目前只能捕捉90%里的百分之几，但10%几乎是远离我们的。10%里的百分之几出的价格就能顶90%里的百分之几十出的价格。这也应了一句话：便宜，优质，快速，只能选择两个组合，不可能三个全选。我也强烈建议领导们今后不要用cdr来设计web，因为这样徒添许多麻烦，就算后期加工，看上去的web也变得不怎么干净了。我认为web设计最小的要求是：干净利落。至少我向这个发展的.法国有句谚语：价格是可以被忘记的，但质量却是永存的。经典案例可以吸引许多潜在客户。 和能生财.祥和至少能为公司带来平稳气氛。
以前眼睁睁错过一些大单，归其原因是我们技术不到。所以，提高自身水平是必须的。 我的辞职暂时对公司造成一定的不便，对此我深感歉意，也很遗憾今后再也不能分享你们的酸甜苦辣。但对于我的第四份工作，我铭记于心。
末了，衷心祝福各位领导和同事快乐工作每一天，XXXX有限公司事业蒸蒸日上。 此致 敬礼! 辞职人：xxxx 20xx年xx月xx日 IT人员辞职报告(四) 尊敬的领导：
我很遗憾自己在这个时候向公司正式提出辞职申请。
来到xx公司两年多了，正是在这里我开始踏上了社会，完成了自己从一个学生到社会人的转变。有过欢笑，有过收获，也有过泪水和痛苦。公司平等的人际关系和开明的工作作风，一度让我有着找到了依靠的感觉，在这里我能开心的工作，开心的学习。然而工作上的毫无成熟感总让自己彷徨。
记得您曾说过，工作上如果两年没起色就该往自己身上找原因了。或许这真是对的，由此我开始了思索，认真的思考。尽管我一思考，上帝便会发笑，但这笑带着一丝苦涩，思考的结果连自己都感到惊讶――或许自己并不适合软件开发这项工作。否定自己让自己很痛苦，然而人总是要面对现实的，自己的兴趣是什么， 自己喜欢什么，自己适合做什么，这一连串的问号一直让我沮丧，也让我萌发了辞职的念头，并且让我确定了这个念头。
或许只有重新再跑到社会上去遭遇挫折，在不断打拼中去寻找属于自己的定位，才是我人生的下一步选择。从小到大一直过得很顺，这曾让我骄傲，如今却让自己深深得痛苦，不能自拔，也许人真的要学会慢慢长大。
能为公司效力的日子不多了，我一定会把好自己最后一斑岗位，做好项目开始前的属于自己的所有工作，尽力让项目做到平衡过渡。
离开，目前的公司，离开许多曾经同甘共苦的同事，很舍不得的，忘不了领导们的尊尊教诲，舍不得同事之间的那片真诚和友善。
最后也愿公司在今后的工作中发挥优势，扬长避短，祝愿公司兴旺发达。 此致 敬礼! 辞职人：suibi8.com 20xx年xx月xx日 IT人员辞职报告(五) 尊敬的领导：
您好!我想了很多才写下了下面的辞职报告。
"诚信或者忠诚，并不机械地等于终身服务于一家公司。人和企业都在时刻的改变着，对于企业而言，随着公司的发展变迁，过去适合的员工未来可能不再适合他的职位;对于个人来说，一个公司过去可能是他最佳的选项择，随着时间的流逝，现在可能已经无法激发他最大限度地发挥他的激情和才干。" 当我在凌晨三点读到这段话时，心里面感慨万千，久不能眠。。。。于是我打开电脑，给您写了这封辞呈。
去年底开始，去与留这二字，在我心里一直反复。直到我想到了这句话"当您在很难作出选择的时候，您必须尊重发自你内心的声音"。当初进入公司时您对我的满怀期许。而我自持在外企呆过，做事条理清晰，对自已充满信心，看不到自已的短处。想起这些至今令我汗颜。
记得当时我在工作上遇到困难与挫折，我与我夫人商量准备离开公司时。我夫人一句意味深长的话让我留了下来。她说："您先呆着看看，有的时候坏事它也末必是坏事"。我现在得感激她，因为现在看来，她的话是对的。是她的这句话，使我在工作之余每天都在反省自已的不足之处，并想办法加以弥补。我终于明白了一个道理，一个人在反省中不断完善和超越自我是多么的重要。 it是一个技术性很强的行业，个人曾经历过一个又一个开发工具从受到大家的追捧到被冷落。最后我发现，我应抓住其中的一些基础的，和永恒的不变因素，即便人人都有权力去选择他感兴趣的部分。因此我努力的找到了自已的兴趣与擅长。并不断努力的学习。 在这三年的工作时间里曾经有过的激情，迷惘，彷徨，和温暖，感悟，奋进。父亲交给我的坚毅，诚实的心态使我在这些过程中坚难的走了过来，并在工作中，生活中不断的修正自已，努力的提高自已的认识。我也并因此而重拾生活的信心。
回首过去，当我想到"要有足够的胸怀来接受你不能改变的事情，要有足够的勇气来改变你能改变的事情，要有足够的智慧来区分二者的不同。"时，我恍然大悟，原来是因为自已的胸怀不够。人生无法重来，但是可以随时重新来，我有选择的权力......曾记起研究开发部的朝气，热情。技术工程部的和谐，沉稳，责任。这些都给我留下难以磨灭的印象，它已深深的印在我的脑海里，也必将让我时常想起一起共事过的各位同仁。
最后我发自内心地感谢和一起工作过的同仁，我曾经和他们度过了一段非常快乐的，令我难忘的时光。
感谢您这几年来对我的厚爱，对我自身存在缺点的包容，以及对我在工作中所犯错误的指正。您那颗正直的心，满怀激情的人生态度、宽广的胸怀、机敏的处事方式、必将令我受用终身。
也正因此，我祝愿您，您也必将用您的智慧引领公司走向一个更加高远的，全新的末来......此致 敬礼! 辞职人：xxxx 20xx年xx月xx日
延伸阅读——IT人员面试攻略 1.给自己写一份非常专业的简历
我的建议是，如果你想增加自己的入选机会，那最好还是花点钱制作一份专业的简历。相较于你将来可能得到的巨大收获，这真的只是一个小小的投资。 2.研究面试官
当我联系程序员来面试的时候，我总是会事先发电子邮件给他，并附上我的名字和博客地址。但是让我惊讶的是，当我给他面试的时候，他竟然对我还是一无所知。
再举个正面的例子，我在面试时也碰到过这类开发人员，甚至能对我以前写的一篇博客或者做的教学视频上面的内容侃侃而谈。 你说我会推荐哪个? 面试官也是人，也会有人性的弱点和特点。Dale Carnegie曾说过，要让别人对你感兴趣，最简单的方法就是你先表达出对对方的兴趣。
不管这种方法是否有欠公正，但是如果你想面试成功，那么我建议你事先最好先好好研究一下你应聘的这家公司和面试官(如果知道的话)。
当今社会的信息是如此的发达，我们完全可以在Facebook、Twitter、微博、博客上找到任何人的资料。即使你只是大致浏览一番，也会让你受益良多。 3.获得内部推荐
知道找工作最简单的方法是什么吗?那就是获得内部推荐。 这不但可以增加面试机会，还能提升40%的录用几率。
前阵子，我找到了一家心仪的公司。然后直接投简历?NONO，猜猜我是怎么做的吧? 首先我找到一名和我有共同想法和意见的开发人员，然后开始关注他的博客。 接着我在他的博客中留言、发表建议，并且表现出对他的工作和公司非常感兴趣的想法。最后我成功拿到了这个宝贵的内部推荐资格。 很多程序员会说，"可是，某某某公司里面的人我一个也不认识啊"。如果你想就此放弃，那当我什么也没说，如果你愿意试试，我敢打赌，你总能想出一种方法达到你的目的。 不过这有个秘诀，那就是首先你得在网上创建自己的"名片"——让别人有了解你的机会，所以do it now吧。 4.学会解决算法问题
这是每一个开发人员都应该具备的重要技能，而且真要掌握起来也并非那么难。
在很多面试中，都会有这样的问题，要求你在白板或者电脑上解决编程问题，但是许多程序员，即使是那些非常优秀的程序员，都会一下子大脑一片空白，完全理不出思路来。 如果你能花时间学会如何解决这种类型的面试问题，那么下次再碰到这种场景，就不会这么紧张了。
我们会紧张其实和怯场无关，主要是因为我们不熟悉这些问题，也没有自信能解决这种问题。
在这方面建立起自信之后，你就再也不会紧张了。 5.活力洋溢地回答问题
只用一个字或者一句话，照本宣科平平无奇地回答问题，或许在技术上是正确的，但是你忘了应该借此机会好好展示自己的激情——这才是一个开发人员能带给团队的最大正能量。
举个例子说，如果我问你什么是多态性，我不是要你按照课本中的定义重复给我听，我希望你能就这个主题阐述一下，然后我们可以更深入地聊一聊。 6.小心"陷阱"问题 你为什么换工作? 说说你最大的优点和缺点。
最近一次你是如何解决和同事之间发生的技术分歧的? 在回答问题之前，你最好明白面试官问这些问题的目的，掌握如何回答这类问题的技巧。 就先说说第一个问题吧"你为什么换工作?" 在大多数情况下，面试官想知道的是你是否是一个爱说三道
四、惯于诽谤抨击雇主的人。所以千万不要上当。 7.永远不要撒谎
最糟糕的事就是在面试的时候撒谎。
知之为知之，不知为不知，如果你确实不知道，千万不要自作聪明来编造问题的答案。 相反，你应该诚实地说，你不知道或者你并不是100%肯定，但是你愿意尝试一下，然后再讲讲自己的想法。讲完之后也可以问面试官正确答案是什么，以显示你对此非常感兴趣。
实话告诉你，大多数面试官问的问题都是他们知道的问题，不然如果你滥竽充数给你通过的话就会显得他们像个傻瓜。所以千万不要抱着侥幸心理，一旦发现你在撒谎，面试官马上就会质疑你的人品。 8.不要太诚实
很多程序员会过多地透露自己的信息，不要以为诚实和完全透明就是最好的政策，殊不知过犹不及。
第7条所说的不可撒谎诚然不错，但是我们也没必要将自己所有生活的细节和所有缺点都告诉给面试官。
有个性是好的，但是如果暴露了性格缺陷就坏事了。
试想一下，要是你说自己喜欢赌博或者沉迷于魔兽世界，我敢打赌，面试官肯定会重新审视你。所以在说自己信息的时候一定要慎重，因为这不但会暴露你的缺陷，还会显得你缺乏应有的判断力。
9.掌握计算机科学的基础知识
是的，很多程序员在面试的时候，甚至理直气壮地说，他们不知道链表和堆栈，因为他们没有受到正规教育或者早就还给老师了。
我也承认我们在工作的时候是用不到那些深层次的计算机科学概念的，但是作为一个专业的软件开发人员，你至少应该知道一些基本知识。
举个例子说吧，你请电工来重新给你家的房子布线，但是这电工一点也不知道任何电气工程的基本知识，你还请他干不?同理，我们也是如此。 10.关于经验
这是最后一点，但并非最不重要的，很多开发人员，特别是刚进入这一行的新手，往往缺乏相关的经验，也不知道如何增加所谓的工作经验。 这有点像是鸡和蛋哪个先出现的问题。 那么又该如何增加经验呢? 关键是要用创造性的方式。有很多方法都可以获得工作经验，但是却不必真正去一家公司上班。 给你点提示： ●参加开源项目 ●启动开源项目
●做个移动app，放到App Store里 ●写一个小型的Web应用程序 ●参与代码交流和用户组
这些方式都可以作为工作经验写到简历中去，只要自己有想法，不愁没经验。
推荐第7篇：房屋征收调研报告
学习调研报告
城市发展离不开征地拆迁，随着我区建设的不断推进和城镇化建设的不断提高，项目建设的速度也随之加快，各种征地拆迁矛盾也逐渐增多，如果处理不好，将会阻碍各个建设项目的顺利推进，影响我区发展步伐。为了正确理解好相关法律法规和各项条例，更好地执行好国家的相关规定，维护好广大人民群众的切身利益，真正做好征地拆迁这项工作，为城市规划建设服务，确保整个社会的和谐与安全稳定。我区组织相关业务人员进行学习调研,现将调研情况汇报如下：
一、我区近年来征地搬迁工作中出现的新情况、新问题，这些问题涉及面广、社会影响大，与老百姓生活息息相关，事关社会稳定。
（1）被搬迁户利益得不到充分保障。 （2）对被搬迁户潜在利益损失关注不够。 （3）搬迁安置补偿款发放的不够及时。
（4）给予被搬迁户的补偿安置标准把关不严密，出现攀比现象。
（5）与被搬迁户沟通思想工作的力度不够。 （6）个别被搬迁户在拆迁补偿款上漫天要价。
二、征地搬迁领域受理群众矛盾纠纷的基本情况、原因、特点及表现形式。
我区今年在征地搬迁领域未发生一起大的矛盾纠纷，但小的问题还是存在的。主要表现在以下几个方面：
1、被搬迁户对法律法规、搬迁政策理解不透，误解误读引发争吵。此类情况一般由拆迁公司的工作人员耐心解释，常常是一天半天的绕口舌，最终都能让群众满意而归。
2、极少数被搬迁户把搬迁当发财机会，提出种种要求和困难要挟政府，死缠硬磨提无理要求。我镇针对这种情况，一般由主要负责人金镇亲自进行解释、劝导，在政策范围内尽力解决被搬迁户的合理要求，对被搬迁户的过激言行进行冷处理，总体来看处理较为妥当。
3、被搬迁户容易观望、轻信他们身边的所谓“能人”的言行，总觉得自己的权益受到侵犯。此类情况工作比较难做，因为要搬掉被搬迁户心理上的“巨石”，工作人员常常要解释到筋疲力尽。
三、原因分析：
1、被搬迁人方面。被搬迁户素质参差不齐，理解问题见解不一；担心利益受侵犯，怕不适应新的生活方式。
2、搬迁管理方面。个别工作人员对政策法规理解把握不准，解释和思想工作欠力度；工作方法简单，易引起群众不满情绪；为了项目进度满足“钉子户”不合理要求，助长“不闹不得利，小闹小得利，大闹大得利”的歪风。
3、、执行政策法规方面。同一搬迁项目因当事人签订协议时间不同，补偿标准可能不一样的现象，被搬迁人不管项目建设时间、市场等因素，只考虑自己比别人少了而“想不通”，因而产生矛盾。
特点一，参与的拆迁工程项目多，涉及面广，涉及人员多。
特点二， 非正常渠道反映问题，把上访等非正常行为当做获取不法利益的手段。
特点三，调解、说服难度大。核心是经济利益的冲突，由于当事人有不同的要求，国家利益、集体利益、个人利益很难沟通协调。
四、化解征地搬迁矛盾的工作举措，好的做法和工作遇到的难点、薄弱环节及意见、建议。
1、建立让被搬迁户有机会、有地方说话的渠道机制。安排熟悉搬迁政策的专门人员接待被搬迁户，耐心地做解释工作。相当一部分被搬迁户道听途说一些小道消息，亲信谣言，找到相关部门指责工作人员，容易激化情绪。针对这一类被搬迁户，就是要专人负责接待解释，做通做好这项棘手的工作。
2、加大搬迁政策宣传力度，增加搬迁工作的透明度。我镇做的比较好：一是搬迁前向被搬迁户宣传相关法律法规及搬迁政策，还将相关法律、法规及政策张榜公示，并把资料装订成宣传册发放给被搬迁户，告知他们应享有的权利，同时告诉他们应尽的义务，要服从城市规划建设需要，顾全大局，按时完成搬迁；二是做好法律法规、政策的解释及被搬迁人的思想工作，对一些所谓的“钉子户”要耐心解释，政府的搬迁是从公共利益考虑的，并严格依据相关政策办事。
3、坚持以人为本，维护群众利益。首先安排好被搬迁人安置过渡期内生活；其次补偿安置资金及时足额到位；再次是完善搬迁补偿的保障机制。如就业困难，生活补助低，拆迁时与安置时的生活水平差异，老人疾病等。
4、建立了透明的搬迁工作制度，怎样搬迁和如何补偿及依据的相关法律法规和政策应向被搬迁户公示，并将搬迁工作置于公众监督之下，切实履行项目的审查及监督职能，依法保护被搬迁户的合法利益，使城市建设这个政府的“民心工程”，真正好事办好。
4、规范各项工作制度，明确相关人员工作职责，从严要求廉政建设。确保搬迁实施过程规范、合法、有序，从源头上杜绝各种违法乱纪及有损被搬迁户利益的情况发生。
5、重视信访工作，及时化解各类矛盾。确实耐心倾听被搬迁户的心声，符合相关政策或因工作人员工作疏漏造成的问题，及时纠正并追究相关当事人的责任。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 20xx年xx月xx日
推荐第8篇：房屋征收工作计划安排
××街道办事处×××、×××片区
房屋征收搬迁工作计划安排
一、前期准备阶段
（一）改造建设指挥部相关工作人员到位并分工
1、****年6月6日前*******片区改造建设指挥部相关工作人员到位，召开指挥部成员会议，进行工作分工。本片区分3个工作小组，和一个综合协调组。
2、****年6月7日各工作组成员到位，明确职责分工，按各自职责开展工作。
3、****年6月8日召开指挥部小组长以上成员会议，对《方案》（草案）进行讨论研究，确定与群众见面的《方案》（草案）。
（二）《方案》（草案）征求群众意见及《方案》调整、报批阶段
1、****年6月9日各小组选择本小组范围内有代表性的20名居民并通知到本人，参加征收安置补偿《方案》（草案）的讨论会，指挥部介绍《方案》（草案）起草过程、补偿标准等情况，并听取有关合理化建议。具体时间安排如下：
一组：****年6月10日，上午9时至11时责任人：组长
二组：****年6月11日，上午9时至11时责任人：组长
三组：****年6月12日，上午9时至11时责任人：组长
参加人员：
2、****年6月13日将征求意见建议汇总及《方案》调整工作。
3、****年6月14日向办事处党工委汇报《方案》（草案）。
4、****年6月15日前开发商准备现场公示的规划红线图、拟安置位置平面示意图、户型图。
5、****年6月15日由办事处报市房屋征收办公室审查批准。
6、****年6月16日现场公示该《方案》（草案），广泛征求群众意见，对被搬迁居民提出的关于《方案》内容的疑问进行答疑。
7、由市房屋征收办公室确定《方案》（草案）后报市政府批准。
二、正式实施阶段（市政府批准《方案》后）
（一）动迁会准备工作
1、****年7月1日前由开发商负责完成搬迁资金足额到位工作，并联系房屋征收办公室、银行签订好资金监管协议，将搬迁资金足额到位专户存储。
2、****年7月18日前由开发商准备定稿现场公示的规划红线图、规划平面图、安置位置示意图、户型图。
3、****年7月19日前由指挥部综合协调组负责完成《方案》、户型图、一封信、搬迁有关通知等材料的印刷工作。
4、****年7月20日前评估所负责出具房屋及附属设施的初始结果表，交指挥部；
5、****年7月20日前服务处负责出具装饰装修协商评估表，交指挥部。
6、****年7月21日前由指挥部各小组负责统一装袋。
7、****年7月21日前做好会议场所准备、会场布置和会议日程安排工作。会议地点：（暂定）**市××小学
（二）组织召开搬迁动员大会
1、于****年7月22日上午9:00在**市××小学召开“*******片区房屋征收搬迁动员大会”，参加人员有征收部门负责人、办事处负责人、被征收搬迁人、指挥部工作人员。
2、张榜公示
于****年7月22日在指挥部及搬迁地块现场公示《搬迁安置补偿方案》及方案调整说明、规划平面图、安置户型图、房屋及附属设施初始评估结果。
3、有关资料发放送达
于****年7月23日前由指挥部工作人员将《搬迁安置补偿方案》、房屋及附属设施评估结果、室内装修价值等资料送达每户被搬迁人。
（三）评估结果复核
1、自****年7月23日至****年7月29日进行复核。
2、评估所负责房屋及附属设施的复核工作；服务处负责室内装饰装修的复核工作。
3、****年8月1日前评估所出具正式评估报告；服务处出具装饰装修协商评估表。
（四）签订搬迁安置补偿协议
1、自****年7月30日至****年8月3日前搭设签订协议的安全通道，确定各小组的签订窗口。
2、****年8月2日前服务处负责安置补偿协议录入和补偿汇总工作。
3、签订安置补偿协议的时间，自****年8月4日至****年8月11日止（共8天），分两个时间段：第一时间段，自****年8月4日至****年8月8日（共5天）；第二时间段，自****年8月9日至****年8月11日（共3天）。
4、签订协议所需证件：产权人的身份证原件、房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等原件。委托他人办理的应出具委托证明或委托书、代理人到身份证证明等材料。
5、签订协议的地点：指挥部（××村委斜对面）。
（五）搬家腾房拆除房屋：
1、自****年8月4日至****年8月20日为搬家腾房拆除房屋阶段。
2、指挥部成立房屋验收工作小组负责拆除房屋的验收工作，具体验收由各小组负责。
3、验收合格证由指挥部验收组统一印制，各小组统一编号并负责发放。
（六）发放抓阄顺序号
****年8月4日前指挥部成立顺序号发放工作组，负责抓阄顺序号的发放工作，三个小组签订的协议户统一到一个窗口领取抓阄顺序号，实行统一登记，统一编号，统一发放。
（七）发放有关补偿款
自****年8月7日起指挥部成立补偿款发放工作组，专门负责补偿款的发放工作，具体由办事处财政所负责协调，市征收办、开发商、银行三方负责发放。
××××年六月三日
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《房屋征收决定书》样本
拆迁律师推荐：《房屋征收决定书》样本 来源: 作者: 发布日期:2011-4-11 10:19:11索引号： 所属题材：
发文日期： 所属机构：
主题词： 生效日期：
文号：
统一登记号：
失效日期： xx号征收决定书
XXX处居民（注：被征收范围内）：
XX建设工程项目属县政府组织实施的保障性安居工程建设。位于xxx.
xx年xx月xx日，房屋征收部门向xx县人民政府申请对该房屋予以征收。
现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，该保障性安居工程建设已纳入本县国民经济和社会发展年度计划。并已广泛征求过公众意见不少于30日，且将征求意见情况和根据公众意见修改公布。
因此本县人民政府作出房屋征收决定并特此公告。 xx部门是XX县级人民政府确定的房屋征收部门，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
xx部门（房屋征收部门）委托xx单位为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。县政府为切实维护公共利益，维护被征收人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》第七条、第二十八条、第四十二条第一款、第三款，《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及有关法律规定作出决定如下：
一、房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿。二此补偿方案内容如下：xxxxxx（注：此补偿方案应在房屋征收范围内予以公告。且要遵循公平公正，内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。）
三 征收补偿费用已足额到位、专户存储、专款专用。（注，最好写详细信息）
四 实施房屋征收先补偿、后搬迁。县人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
五 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，由县级人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
六 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
七被征收人如有异议，可根据《中华人民共和国行政诉讼法》和《中华人民共和国行政复议法》的有关规定主张权利，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县人民政府将依法申请人民法院强制执行。 xx年xx月xx日
推荐第10篇：房屋征收搬迁通知
为了方便拆迁和复原安装工作的顺利进行，那么怎么写一篇通知呢？下面和小编一起来看看吧！
房屋征收搬迁通知
各市、县人民政府，省人民政府有关部门：
近年来，全省各地不断加大城市基础设施建设及旧城改造、城中村改造力度，有力促进了城镇化和经济社会发展。随着新型城镇化快速推进，房屋征收与拆迁（以下简称征拆）规模不断增大，一些地方相继发生了暴力、野蛮、强制征拆等恶性事件，严重损害了群众利益，影响了党群干群关系。为进一步贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《条例》）等法律、法规，有效遏制房屋征拆过程中的违法违规行为，经省政府同意，现通知如下：
一、坚持以人为本，依法依规征拆
房屋征拆工作直接关系人民群众的切身利益，事关社会稳定和经济社会发展大局。省委、省政府高度重视此项工作，明确要求严格房屋征拆管理，坚决纠正侵害人民群众利益的行为，切实维护社会稳定。各地要认真贯彻中央城市工作会议精神，落实依法行政要求，坚持以人为本，和谐征拆，保障被征拆人的合法权益，严禁采取暴力强拆行为，为全省经济社会发展营造和谐稳定环境。要科学编制城市近期建设规划、棚户区及城中村改造规划，妥善处理城市建设发展与维护群众利益之间的关系，合理确定房屋征拆规模与时序，有序推进老旧住宅综合整治，显著改善和提升城镇居民的居住环境与质量，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。
二、强化政府责任，规范征拆行为
各省辖市、县（市、区）政府作为房屋征收与补偿责任主体，负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。国有土地上的房屋要按照有关规定依法征收、公平补偿。集体土地上房屋征收与补偿参照《条例》的精神执行，房屋征收要按照建筑重置成本补偿，被征拆人所得补偿和政府补贴要能够保障其选购合理居住水平的房屋。住房城乡建设等相关部门要研究制定集体土地上房屋征收与补偿等相关管理办法，严格规范房屋征收与补偿行为。
三、严格征拆程序，杜绝违法强拆
房屋征拆与安置补偿工作要遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。各地要结合实际，对房屋征拆工作的程序、要件审批、搬迁补助及奖励办法等相关规定进行细化，使这项工作规范运作，有序推进。各省辖市、县（市、区）政府在实施房屋征拆行为前，要组织有关部门对征收补偿方案进行论证，征求公众意见，并对房屋征收进行社会稳定风险评估，依据法律、法规作出房屋征收决定，向社会公布。在规定期限内达不成协议或房屋所有权人不明确的，依法作出房屋征收补偿决定等。在拆迁工作中，不得委托企业或以购买服务的形式进行强制拆迁。要抓紧清理取缔非法拆迁组织或机构，坚决杜绝开发建设单位直接组织或参与拆迁，确保征拆工作依法规范有序进行。
四、加大违法建筑整治力度，打击阻碍合法征拆行为
各地要切实加大对违法建筑的查处力度，对影响城市发展、违反城市规划的违章建筑和超过批准期限的临时建筑，要依照相关法律、法规予以拆除，力争用三年左右的时间，全面清查并处理城镇建成区内的违法建筑，特别是要查处城中村违法建设行为，坚决遏制新增违法建筑。对依法作出房屋征拆决定的项目要认真做好政策宣传解释工作。对已签订征拆补偿协议拒绝搬迁，并蓄意阻碍正常执法，影响征拆工作的被征拆单位，要依法依规追究相关负责人的责任。对阻挠合法征拆工作，严重影响社会秩序的行为，要依法严厉打击。
五、加强责任追究，严查违规行为
各省辖市、县（市、区）政府主要负责人是本地区房屋征拆管理工作的第一责任人，分管负责人是直接责任人。要加大对违法违规强制征拆案件的查处力度，加大对中断供水、供热、供气、供电和道路通行等行为的查处力度，重点查处采取暴力、威胁手段或突击、株连等方式进行强制征拆的行为。对有令不行、有禁不止，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件、的，或对违法违规征拆行为不加制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关人员的责任。对征拆过程中、权钱交易的行为要发现一起、查处一起，严肃处理，绝不姑息。
六、明确工作职责，加强监督检查
省政府将对各省辖市、县（市、区）政府房屋征拆工作进行专项督导检查。省住房城乡建设、国土资源等有关部门要按照职责分工，加强政策指导，强化工作督导。各省辖市、县（市、区）政府要对辖区内征拆管理工作进行认真排查，及时纠正和查处房屋征拆中程序不合法、行为不规范、补偿不合理、保障不落实等突出问题，坚决制止违法违规强制征拆行为。有关部门要按照《条例》和本级政府规定的职责分工，相互配合，相互协调，保障房屋征拆工作顺利进行。
xx省人民政府办公厅
20xx年1月19日
第11篇：房屋征收补偿协议书
房屋征收搬迁和结算协议
甲方：
乙方：
甲方根据苏州市政府苏府通〔20〕第号房屋征收决定，对乙
方所有的房屋具体实施征收工作，现经甲、乙双方经协商一致，就乙方腾房搬迁及补偿资金结算事项达成如下协议：
一、被征收房屋基本情况：
房屋所在地点：，所有权人：，所有权
证号：，房屋合法建筑面积：平方米，（其中
住宅房平方米 ，商业用房平方米，非商业用房平方米），另有违法建筑面积平方米。土地使用权人，土地使用证号：，土地使用权面积平方米。
二、甲方对乙方实行货币补偿，具体结算标准如下：
1、房屋评估价款
2、房屋装修及附属物评估款
3、违法建筑残值款
4、提前搬迁奖励费
5、临时安置补偿费
6、搬迁补偿费
7、停产停业补助费
8、其它：
上述金额合计元（大写），该款项在
乙方将房屋腾空将交付甲方验收拆除后由甲方一次性予以支付。
三、乙方可购买定销商品房套，套型基准面积为平方
米，房源地点，其中平方米按元/平方米结算，平方米按元/平方米结算，平方米为配送面积（上述价格不包括层次差价）。具体购房手续及相关费用由乙方自行办理和承担。
四、乙方应在年月日前搬迁完毕，将被征收房屋
腾空交付甲方验收后拆除。
五、本协议仅作为乙方腾房搬迁及双方补偿资金结算的约定，乙方
应根据甲方通知凭本协议与房屋征收部门另行签订房屋征收补偿协议书。
六、本协议一式份，经甲方盖章、乙方签名后生效，甲方
执份，乙方执份。
甲方（盖章）：乙方（签名）：经办人（签名）：代理人：
联系电话：联系电话：
年月日
第12篇：房屋征收安置注意事项
房屋征收安置注意事项
一、拆迁文件
1、拆迁办的具体地址；
2、拆迁办内是否张贴县人民政府出具的《红头文件》，《房屋征收决定》（必须要有编号）及县住建局出具的《国有土地上房屋征收与补偿方案》，还应有开发商出具的安置房户型图，其中红头文件中应有安置领导小组成员名单并加盖政府公章，房屋征收决定中应有征收范围、征收期限并加盖政府公章；
3、拆迁办成员的组成，社区或镇政府扮演的角色（是配合征收安置办或是主谈或是征收安置办成员）。
二、房屋评估报告
1、公司应为拆迁户共同选择的，应该有选择评估报告意见书，此项为程序项，可有可无；
2、房屋评估报告拿到手后必须为原件，加盖评估公司公章；
3、将房屋价格进行核对，其中不同结构的房屋不同价格，住房附房不同价格，具有营业执照的房屋价格稍高，土地价格为整个院落的平方数，院内的树木、灶台、棚子、包括鸽子窝、狗窝等都应有价格；
4、若发现院内有未评估上的物品或对评估公司的评估认为不合理的能找到相关资料的都可以联系拆迁办工作人员进行复评。
三、了解清楚政策
1、主房附房价格；
2、安置房地址，安置房户型图、层高，安置房楼层系数差；
3、是否有优惠政策，例如：奖励金，赠送平米等；
4、是否可以货币置换，货币置换的方式（现金、支票、是否一次性
1 付清）；
5、①安置费是否按时发放，若没有按时发放谁负责该找谁；②每月发放金额，是每月发放还是按照季度发放或者半年发放； ③是否有搬家费用，搬家费用为多少，搬家费用在签完合同后就应直接给予；
注：县安置费为每月 元，搬家费用为 元/次，发放两次搬家费为 元，此项为选择安置房置换的拆迁户，若选择现金置换则应只有搬家费用；
6、若选择安置房置换，此项非常重要
①安置房多久能建好，未在规定时间内建好该如何处理；
②若建出的安置房与签订合同的安置房面积平方数不符（有可能变大有可能变小）这类情况该如何处理，平方面积变小了由谁退差额，退的差额平方按照新房买卖价格计算还是按照安置房成本价格计算，若平方面积变大了差价由谁承担；
③若建出的安置房与签合同时看到的户型图有差异（例如选择的100平米的房屋本来为三室两厅，建出的房屋变成了两室两厅，或者选择的房屋为一梯两户，建出的房屋为一梯三户甚至一梯四户）这类情况该如何处理；
④房屋的契税和维修基金及房产证土地证工本费等由哪一方承担；
7、有无违约条件，违约条件是什么，最好在合同上标注出具体的违约条件（一般情况下征收安置合同的违约条件是这样写的：如一方违约则赔付另一方新房评估价的20%，这种写法比较概括，最好写清楚具体赔付方法，比如：若一方违约则由谁赔付另一方具体的费用多少等等）；
8、征收安置合同上经办人或证明人最好是一个举足轻重的领导（住建局的领导或是政府的领导）。
2
第13篇：房屋征收工作实施方案
阿尔山市扶贫办2011年房屋征收工作
实施方案
根据阿党办发[2011]39号文件精神，关于做好2011年阿尔山市房屋征收工作的通知，旨为加快城市建设步伐，推进旧城区改造，确保重大建设项目顺利实施，促进我市经济社会协调发展，我办领导高度重视此项工作，并结合本单位实际，制定实施方案如下：
一、指导思想
以科学发展观为统领，以构建和谐社会和加快经济发展为指导，坚持依法征收，以人为本的原则，采取市场、法律和行政相结合的办法，由市政府统一组织实施，部门分工负责，社会广泛参与，确保征收工作顺利完成，为工程建设创建良好环境
二、基本原则
（一）坚持依法征收的原则。严格执行国家、自治区、兴安盟现行房屋征收管理相关法律、法规、政策，积极推进征收管理规范化。所有征收项目严格执行申领房屋征收许可证、选定评估机构、市场化评估、签订补偿安置协议等程序。对达不成协议的，按照相关规定严格执行听证、行政裁决等程序。
（二）坚持公开征收的原则。坚持公开透明，将征收补偿政策、补偿标准、补偿安置方案、评估单位及负责人、评估结果、补偿安置结果、被征收困难户、签约进展情况等情
况在征收现场进行公示，主动接受社会监督，切实规范征收行为，维护当事人的合法权益。
（三）坚持和谐征收的原则，坚持以人为本，将平安征收、和谐征收的理念贯穿征收工作始终。充分听取被征收户对征收安置工作的基本要求，了解他们的思想动态和心理诉求，耐心倾听他们的意见和建议，切实帮助他们解决实际困难，努力解决矛盾，保证征收工作平稳、有序推进。
三、开展方式
（一）在负责区内公布监督举报电话，并由李宏伟同志受理群众上访、信访等工作，并负责为拆迁户开导、解释。
（二）开展下户工作时，采取由两人一组或多人一组同时开展下户，并保证每组下户人员每天不少于4小时。
（三）开展下户工作时，必须有专人进行现场记录，并保证记录的准确性、真实性。
（四）开展入户顺序，采取由“先易后难、反复深入”的工作方法有效开。
（五）对于入户笔录、周督察情况报告等上报材料由办公室成员白凡同志负责，并保证其上报的准确性及真实性。
四、成立房屋征收工作小组
根据市房屋征收工作领导小组工作要求，我办特成立阿尔山市扶贫办房屋征收工作小组，由本办刘贵柱主任任组长，办公室成员任组员，具体如下：
阿尔山市扶贫办
成立房屋征收工作小组
组长：刘贵柱（主任）组员：刘一鹏
2011
李宏伟白凡阿尔山市扶贫办年5月25日
第14篇：房屋征收补偿协议书
实施单位:XXXXXXXX（以下简称甲方）
被征收人：XXXXXXX（以下简称乙方）
因XXXXXXXXX综合治理工程项目建设需要，需要征收乙方房屋，根据《XXXXX房屋征收与补偿安置方案》的有关规定，经甲乙双方协商，就房屋征收补偿事宜达成如下协议。
第一条：被征收人房屋基本情况：
1、被征收人房屋座落在。
2、被征收人房屋建筑面积㎡（其中框架㎡, 砖混㎡，砖木㎡，土木㎡）。
3、被征收人有常住人口人，应安置人口人。
4、被征收房屋的产权属于。
第二条：产权调换情况
1、甲方给予乙方还房安置房坐落于。
2、乙方被征收住宅面积㎡，还住宅面积㎡,被征收店面㎡，还店面面积㎡，乙方根据户型选择房号为：
区栋单元号㎡结构、
区栋单元号㎡结构、
区栋单元号㎡结构、
区栋单元号㎡结构、
区栋单元号㎡结构、
选择店面为：
- 1 -
区栋号㎡框架结构、
区栋号㎡框架结构、
区栋号㎡框架结构、
3、乙方购买车库区栋号结构，杂物间区栋号结构。
第三条：补偿缴纳结算
（一）甲方补偿乙方
1、乙方被征收住宅面积㎡，甲方还房面积为㎡， 剩余面积㎡。乙方被征收店面面积㎡，甲方还店面面积为㎡，剩余面积㎡。
①框架(住宅)㎡×单价=元，
店面㎡×单价=元。
②砖混(住宅)㎡×单价=元，
店面㎡×单价=元。
③砖木(住宅)㎡×单价=元，
店面㎡×单价=元。
④土木(住宅)㎡×单价=元，
店面㎡×单价=元。
2、结构找差元。（其中住宅元，店面元）。
3、楼层找差元。
4、房屋补偿金额。（货币补偿）
5、房屋装饰装修补偿元。
6、附属物补偿元。
7、土地补偿元。
8、有线电视开户费元。
9、电话迁移费元。
10、水表开户费元。
11、电表开户费元。
12、太阳能拆装费元。
13、空调拆装费元。
14、搬迁费元。
15、过渡费元。（暂补6个月）
16、奖励元。
17、停产停业损失补偿元。（暂补6个月）
18、其它元。
19、过渡费和停产停业补偿计算起止时间为被征收房屋腾空交钥匙至安置房竣工交钥匙通知规定时间止。（二层、三层经营用房和生产用房按6个月进行补偿）
20、安置房实际面积以有资质房产测绘单位核准的建筑面积为准（建筑面积等于套内面积加上公摊面积）
综上计算甲方补偿乙方款合计（￥元）。
大写：佰拾万仟佰拾元整。
（二）乙方应交纳甲方款
1、安置房面积大于被征收房屋面积㎡，计价
为元，店面面积大于被征收店面面积㎡，计价为元，合计价款为：元
2、结构找差元。（其中住宅元，店面元）。
3、楼层找差为元。
4、购置车库㎡元。
5、购置店面㎡元。
6、购置杂物间㎡元。
7、维修基金元。
8、其它：
综上计算乙方交纳甲方各项款合计（￥元）。 大写：佰拾万仟佰拾元整。
第四条：根据第三条清算结果核定方找差方金额合计（￥元）。
大写：佰拾万仟佰拾元整。
第五条：付款方式
乙方在年月日前腾空房屋交纳钥匙，甲方支付乙方的补偿款五天内一次性付清。乙方应缴甲方的找差款应在甲方交纳安置房钥匙前一日一次性交清。
第六条：本协议经甲、乙双方签字后生效，具有法律效力。
第七条：本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，责任单位一份，征收办一份，项目办一份。
征收主体（盖章）被征收人（手印）
代表签字：代表签字：
思想责任单位（盖章）：
代表签字：
征收办（盖章）
代表签字：
项目单位（盖章）：代表签字：代表签字：年月实施部门（盖章）日
第15篇：国有土地房屋征收程序
房屋征收决定程序的12个环节
根据宪法和物权法的规定，征收决定的作出必需依照法律规定的程序和权限。国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，弥补了国有土地上的房屋征收程序方面的法律空白。为此谨归纳《国有土地上房屋征收与补偿条例》在这方面规定的12个环节如下：
1．对征收范围的确定
建设项目的立项需要选址，选择地址无疑要对拟征收范围内建筑、居民、环境等社情、民情进行调查摸底，进行比较，进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估，从而选择征收成本最低、对被征收人影响最小和公共利益最大的方案，为制定补偿方案提供依据。
《国务院关于加强法治政府建设的意见》中规定：“凡是有关经济社会发展和人民群众切身利益的重大政策、重大项目等决策事项，都要进行合法性、合理性、可行性和可控性评估，重点是进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估。建立完善部门论证、专家咨询、公众参与、专业机构测评相结合的风险评估工作机制，通过舆情跟踪、抽样调查、重点走访、会商分析等方式，对决策可能引发的各种风险进行科学预测、综合研判，确定风险等级并制定相应的化解处置预案。要把风险评估结果作为决策的重要依据，未经风险评估的，一律不得作出决策。”
2．进行规划审查和计划的编订
项目在选址后就要进行规划审查，发现确需征收房屋的各项建设活动，不符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的应当喊停。如是规划依法可以调整，应按照法定程序变更规划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证”
保障性安居工程建设、旧城区改建，确需征收房屋的应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，方可实施下一步工作。
3．建设项目的立项
既然征收单位、个人的房屋是为了用地，所以用地项目依法立项是第一关。在该项目报请立项前需要进行可行性研究，并根据行政法的比例原则，确定最佳方案。
4．拟定征收补偿方案
市、县级人民政府作出征收决定前需要由房屋征收部门拟定征收补偿方案。征收补偿方案应当包括征收方案和补偿方案两方面，具体内容应当有征收的详细理由、如何补偿、补偿的落实等诸多方面。
5．论证征收补偿方案
条例规定对于征收补偿方案市、县级人民政府应当组织有关部门论证。有关部门，广义的理解则是实现公共利益有关系的部门都应当参加。比如是一个环境保护项目，那么环保部门则应当参加。是一个教育项目，那么教育部门则应当参加。狭义的理解，则至少是立项、土地、规划等部门必须参加。既然是论证，那么在形式上论证会应当形成论证报告供政府参考。
6．对征收补偿方案征求公众意见
除了论证，条例规定对征收补偿方案应当征求公众意见。征求意见前则应当公布征收补偿方案，至于公布的形式应当以保证公众能知晓。征求意见的期限不少于三十日。
7．修改征收补偿方案
修改征收补偿方案有两种情况。一是对征收补偿方案征求公众意见后，市、县级
人民政府结合公众意见对征收补偿方案进行修改。修改完成后，市、县级人民政府应当将征求意见的情况和征收补偿方案的修改情况及时公布。公布的内容应当能全面反映征求意见的内容、意见是否采纳、采纳的理由、修改的原因等方面。
二是举行听证会后的修改。
根据条例的规定，在旧城区改建中征收房屋中如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例的规定要举行听证会，那么市、县级人民政府应当根据听证会的情况修改征收补偿方案。
8．听证
依照国务院2010年10月10日通过的建设法治政府的29条规定，在房屋征收过程中，政府的每个涉及公共利益的行政决定都应当举行听证。政府的每个涉及他人重大利益的行政决定都应当告知利害关系人有申请听证的权利，如果利害关系人申请，那么就必须组织听证。
此外，条例在因旧城区改建的房屋征收中，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例的规定，那么市、县级人民政府则应当组织听证会。听证会由被征收人和公众代表参加。被征收人应当是指所有的被征收人，不是被征收人代表。对于公众代表如何产生、听证会如何召开条例没有规定，有待于相关的实施细则对此予以明确。
9．社会稳定风险评估
征收条例第12条规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估”。这个进行社会稳定风险评估的规定过去是没有写入法律的。
那么评估报告谁来写？有关规定没有明确。实务中很久不是律师来写，而是政府信访局、拆迁办，维稳办等机关来写。但最后他们都不写了，因为不好写。有的地区请律师来写。对此，我是支持的，我认为不论是律师个人来写还是以中介组织来写，肯定比政府机关写要好。
10．讨论决定
如果房屋征收决定涉及的被征收人数量较多，那么作出征收决定前应当经过政府常务会议讨论。不过，数量较多如何把握又是一个需要明确的问题。仅以人数的多少作为是否需要经过政府常务会议讨论是不够的。比如对于一个企业厂房的征收中被征收人仅有一个，但其影响的自然人可能更多。公民的利益要慎重对待，法人、其他组织的利益同样应当慎重对待。
然而，如果涉及的被征收人数量较多，而作出征收决定前没有经过政府常务会议讨论则是违法的。反之被征收人数量不多的项目，也要按照领导干部的分工和职务权限，民主决策。
11．落实征收补偿费用
作出房屋征收决定前，政府对于征收补偿费用应当有所研究，在讨论决定征收时该费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
12．公告与进场
作出房屋征收决定后，要依法公告和委托实施单位进场开展工作。自此，该项房屋征收决定生效，征收活动就展开了
第16篇：房屋征收评估流程
房屋征收评估流程
一、选定评估机构：
被征收人在规定的时间内，协商选定；协商不成按少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。但应当共同协商确定一家机构为牵头单位就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。
二、签订合同：一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。评估、鉴定费用由委托人承担。
三、现场查勘：注册房地产估价师根据房屋征收部门提供的经依据《征收条例》公示后的房屋调查结果进行实地查勘，调查核对被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认。
四、内业评估：
1、估价时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致
2、估价目的：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”或“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
3、估价技术：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应选用两种以上评估方法，并对各种方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
五、公示解释：评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，注册估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。
六、交付报告：公示期满后，评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。“两个报告”应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖评估机构公章。不得以印章代替签字。
七、申请复核：被征收人或者房屋的征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向评估机构书面申请复核评估，同时指出存在问题。
原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
八、申请鉴定：被征收人或者房屋的征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
第17篇：解读征收房屋条例
解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》
发布日期： 2011-02-28 来源： 天宁区
浏览次数： 414 字体： 【 大 中 小 】
搬迁，事关国家建设发展大局，事关百姓切身利益。在利益多元的现代社会，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的制定注定会充满艰辛、饱受争议，但同时也是一个多元共存，凝聚共识的过程。城市房屋征收涉及多元利益，既影响工业化、城镇化的进程及地方的经济发展，又关涉房屋被拆迁人的切身利益及开发商的商业利益，而且各地经济社会发展不平衡，利益诉求各异，此外，对城市房屋征收的制度构建上也是观点纷呈，理论界及实务界有许多不同主张。
广泛征求意见，听取不同群体的利益诉求，反复调查论证，听取各方面专家的意见，以缩小分歧，扩大共识，2011年1月21日，国务院正式出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》，这意味着老百姓更熟悉的说法——新拆迁法正式诞生。2001年6月6日公布的《城市房屋拆迁管理条例》，也就是所谓的老拆迁法同时废止。那么此次备受瞩目的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其制订的总体思路是什么，到底又有哪些特点？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的总体思路有以下三个方面：第一是统筹兼顾。即在公共利益和个人利益，工业化、城镇化发展的需要和城市房屋被征收人的利益保护之间达成平衡，统筹兼顾各方需求。第二是公平补偿。对于房屋被征收者来说，最为关键的是能否得到公平补偿。只有充分保障房屋被征收人的利益，使其居住条件有改善、生活水平不降低，才会确保征收的顺利进行。第三是完善征收制度。包括征收决定程序制度、房屋价值评估制度、监督与救济制度等。要通过扩大参与、加强沟通、公开透明、监督救济等制度设计来降低城市房屋征收的风险和冲突。
特点一：明确为了公共利益的需要，政府可以作出征收决定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障公共利益的需要，确需征收房屋的，由市县级人民政府作出房屋征收决定，并且界定了公共利益的范围，包括六个方面：
（一） 国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
专家视点
薛刚凌——中国政法大学法学院院长：征收城市房屋必须基于公共利益的需要，但何谓公共利益，就我国的具体国情而言，工业化、城镇化是经济社会发展、国家现代化的必然趋势，符合广大人民群众的根本利益，是公共利益的重要方面；稳定房价，满足人民群众的基本住房需求，也是公共利益的重要方面，同时还有公共服务、城市规划、土地合理利用等方面的要求。为避免概念争议，立法采用了实体标准和程序决断相结合的立法模式。首先规定了抽象的标准，但具体的项目要纳入到国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，即要经过地方人大的批准。换言之，公共利益的最后判断权交由地方人大负责。当然，利益相关人有权参与，政府必须听取意见、科学论证。
特点二：取消原条例中行政机关自行强制拆迁的规定，规定由政府申请法院强制执行
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条规定，政府不得责成有关部门强制拆迁，但同时，《条例》第二十八条又明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
国务院法制办、住房和城乡建设部负责人在接受中央媒体采访时说：全国人大常委会办公厅２００９年８月２８日向社会公开征求意见的《行政强制法（草案）（三次审议稿）》第十三条规定，行政强制执行由法律设定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》是行政法规，不宜再设定行政强制执行。因此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》取消了原《城市房屋拆迁管理条例》中行政机关自行强制拆迁的规定，规定由政府申请法院强制执行。这样也有利于加强对政府征收补偿活动的制约，促使政府加强和改进群众工作。
央视《焦点访谈》也指出，《国有土地上房屋征收与补偿条例》呈现出统筹兼顾、公平补偿、阳光征收的鲜明特征，从中也可看到，立法者力图找准公义维护和私权捍卫契合点的努力。
专家视点
沈岿——北京大学法学院教授：法院对行政机关的申请进行审查，审查它如果存在明显违法的，那么法院要裁定不予执行；如果它不存在明显违法的，而且其他都没有什么问题的，那么法院就要裁定予以执行。但，总体上一个原则，建立了司法对行政一定程度上的审查和制约权力。
特点三：征收过程程序化，强调尊重被征收人意愿
征收程序是规范政府征收行为，维护被征收人合法权益，促使政府做好群众工作的重要保障。新条例提高了对征收补偿方案的公众参与程度：条例规定征收补偿方案应征求公众意见；因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，应当组织听证会并修改方案；政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定；被征收房屋的调查结果和分户补偿情况应当公布；被征收人对征收决定和补偿决定
不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；审计机关应当加强审计。
专家视点
薛刚凌——中国政法大学法学院院长：《国有土地上房屋征收与补偿条例》比较强调民众的参与，这个征收和补偿涉及到几个环节，一个就是作出征收决定，要不要征收。如果做了这个征收决定以后，就是怎么补偿，什么标准，这个补偿里面老百姓能不能参与。那么这好几个环节里面，实际上这次的条例都规定了老百姓的参与，尤其是利害关系人的参与。新条例为规范政府征收行为、维护被征收人合法权益提供了重要保障。
特点四：房屋征收范围确定后违法建筑将不补偿
针对一些地方存在的房屋征收前“突击”改扩建，以期获得更多补偿的现象，《国有土地上房屋征收与补偿条例》给出了明确规定，以杜绝此类投机取巧、侵占公共利益的非法行为。新条例明确，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
新条例专门作出规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
新条例还规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
专家视点
北京大学法学院副院长沈岿、国家行政学院教授竹立家、中国行政管理学会教授沈荣华、北京航空航天大学法学院兼职教授王才亮等有关专家认为，在公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，如果给予补偿，于法于理不合，对纳税人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。
事物总是在矛盾中发展，社会总是在解决矛盾中前进。城市建设必须推进，公众利益必须保护——搬迁，就是要在矛盾冲突的焦点上，找到那个“平衡的支点”。无可置疑，《条例》的制定与实施，必将推动我国城市房屋征收制度的理性发展，既保证工业化、城镇化的发展需求，又能在一定程度上减少因征收而带来的社会冲突。总结起来，《国有土地上房屋征收与补偿条例》无论是公共利益的明晰化、补偿标准的市场化，还是征收过程的程序化，都是在建立一种公平的利益博弈机制。通过对公共利益的界定、谈判能力的平衡、程序正义的维护，为合法行政权力的实施提供了制度支撑，也为被征收人正当权益提供了有效保障。
在这部条例中，人们再也找不到曾经沿用了二十年之久的拆迁这个词。而是代之以征收搬迁。透过这些词语的变化，人们可以看到，新条例更加突出房屋征收和标准的规范公平合理，可以看到，规范公
权和保障私权的法治理念在不断地强化。新条例强调阳光征收、公平补偿，它的实施是公共利益和个人利益得到协调和平衡。
可以期待，只要我们更多地沟通、理解和宽容，运用更多的智慧，就能缩小差异、填满鸿沟，从而开创一个多元共存、相互信任、充满和谐的新时代。
第18篇：房屋征收评估委托书
房屋征收评估委托书
房屋征收评估委托书有哪些呢？下面是小编为大家收集的资料，欢迎阅读哦。
【范文一：房屋征收委托书】
委托单位：_______房屋征收补偿局
法定代表人：______________
受委托单位：_______乡（镇）人民政府
法定代表人：_______，职务：乡（镇）长
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他相关法律法规的规定，委托单位将_______乡（镇）_______项目房屋征收与补偿的具体工作委托_______乡（镇）人民政府组织实施。
一、委托事项
1、协助编制、报批、公示征收补偿方案，开展房屋征收与补偿政策的宣传、解释；编制社会稳定风险评估报告。
2、协助组织对征收补偿方案征求意见、听证等工作。
3、进行对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查、登记；组织选择评估机构，开展房地产价格评估工作。
4、按照《_______项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。
5、协助开展市政府下发征收补偿决定前的相关工作。
6、协助组织对被征收房屋的拆除，并负责安全管理。
7、负责处理因房屋征收安置补偿产生的信访维稳问题。
8、根据《征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实安置还房。
9、其他房屋征收与补偿的具体工作事项。
二、禁止事项
1、不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作；
2、不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用；
3、不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁；
4、不得拒绝委托单位对受委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查；
5、不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章及规范性文件中的禁止性行为。
三、期限
本委托书有效期限从本委托书出具之日起至_______年_____月____日止，期间委托单位有权撤销该项委托。
四、费用
受委托单位为履行本委托事项必要的工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。
五、责任
1、委托单位对受委托单位在本委托权限内实施的行为承担相应的行政、法律等责任。
2、受委托单位若发生以上禁止性行为，自行承担相应的行政、法律等责任。
六、本委托书一式两份，委托方、受委托方各执一份。
委托单位（盖章）：_______房屋征收补偿局
法定代表人：______________
_______年_____月____日
受委托单位（盖章）：______________
法定代表人：______________
_______年_____月____日
【范文二：房屋征收委托书】
委托人（房屋征收部门）：______________
地址：_____________________
法定代表人：______________
联系方式：_____________________
受托人（房屋征收实施单位）：______________
地址：_____________________
法定代表人：_____________________
联系方式：_____________________
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条第一款之规定，委托人将职权范围内征收工作中下列事项委托受托人：
一、进行调查、登记，具体包括：
1、征收补偿方案编制前，对征收范围内房屋现状进行调查、登记；
2、向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续；
3、向民政部门、街道办事处（居委会）、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况；
4、___________________________________；
5、___________________________________。
二、拟定征收补偿方案：
1、委托房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估并提供相关材料；
2、确定拟征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准；
3、确定拟征收范围内符合住房保障条件的户数；
4、___________________________________；
5、___________________________________。
三、进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释，就征收补偿的具体问题和被征收人协商。
四、组织被征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示以及组织被征收人搬迁，委托建筑施工企业对被征收房屋予以拆除。
五、___________________________________。
委托人对受托人在委托范围内实施的行为负责监督，并对委托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。
委托人（公章）：______________受托人（公章）：______________
法定代表人：______________法定代表人：______________
时间：_______年_____月____日时间：_______年_____月____日
第19篇：房屋征收委托书范本
房屋征收委托书范本
房屋征收委托书的格式是怎样的呢需要哪些内容呢下面是小编为大家精心收集的房屋征收委托书，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!
房屋征收委托书范本一
委托单位：______房屋征收补偿局，法定代表人：____________
受委托单位：_______乡(镇)人民政府 法定代表人：________ ，职务：乡(镇)长
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他相关法律法规的规定，委托单位将____乡(镇)____________项目房屋征收与补偿的具体工作委托____乡(镇)人民政府组织实施。
一、委托事项
1.协助编制、报批、公示征收补偿方案，开展房屋征收与补偿政策的宣传、解释;编制社会稳定风险评估报告。
2.协助组织对征收补偿方案征求意见、听证等工作。
3.进行对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查、登记;组织选择评估机构，开展房地产价格评估工作。
4.按照《__________项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。
5.协助开展市政府下发征收补偿决定前的相关工作。
6.协助组织对被征收房屋的拆除，并负责安全管理。
7.负责处理因房屋征收安置补偿产生的信访维稳问题。
8.根据《征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实安置还房。
9.其他房屋征收与补偿的具体工作事项。
二、禁止事项
1.不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作;
2.不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用;
3、不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁;
4.不得拒绝委托单位对受委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查;
5.不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章及规范性文件中的禁止性行为。
三、期限
本委托书有效期限从本委托书出具之日起至____年____月 日止，期间委托单位有权撤销该项委托。
四、费用
受委托单位为履行本委托事项必要的工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。
五、责任
1.委托单位对受委托单位在本委托权限内实施的行为承担相应的行政、法律等责任。
2.受委托单位若发生以上禁止性行为，自行承担相应的行政、法律等责任。
六、本委托书一式两份，委托方、受委托方各执一份。
委托单位(盖章)：______房屋征收补偿局
法定代表人： 年____月____日
受委托单位(盖章)：
法定代表人： 年____月____日
房屋征收委托书范本二
委托单位(房屋征收部门)：__________ 法定代表人：__________ 职务：__________
受委托单位(房屋征收实施单位)：__________ 法定代表人：__________ 职务：__________
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他有关法律法规的规定，委托单位__________将__________项目_____期建设用地范围内的房屋及其附属物征收与补偿安置的具体工作委托受委托单位__________组织实施。
一、委托事项
1.征收补偿方案编制前，协助对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等现状进行调查、登记;向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续;向民政部门、街道办事处(居委会)、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况。
2.协助编制、报批、公示征收补偿方案，进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释。
3.协助编制社会稳定风险评估报告。
4.组织对征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示等工作。
5.组织选择房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估，并提供相关材料。
6.确定拟被征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准。
7.确定拟被征收范围内符合住房保障条件的户数。
8.安置《__________项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。
9.协助开展征收补偿决定下发前的有关工作。
10.根据《__________项目房屋征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实补偿安置。
11.其他房屋征收与补偿的具体工作事项。
二、禁止事项
1.不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作。
2.不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用。
3.不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供电、供气和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。
4.不得拒绝委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查。
5.不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章以及规范性文件中的禁止性行为。
三、期限
本委托书有效期限自_____年____月____日至_____年____月____日。期间，委托单位有权撤销该项委托。
四、费用
受委托单位为履行本委托书项下事项所需工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。
五、责任
1.委托单位对受委托单位在委托范围内实施的行为负责监督，并对受托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。
2.受委托单位为第二条所列禁止性行为的，自行承担相应法律责任。
六、附则
本协议若有未尽事宜，由委托单位、受委托单位协商达成补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
本协议一式二份，委托单位、受委托单位各执一份。
委托单位(盖章)：__________ 受委托人(盖章)：__________
法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________
_____年____月____日
房屋征收委托书范本三
委托人(以下简称甲方)：________区房屋征收管理局
受托人(以下简称乙方)：________________
甲方与乙方约定，甲方委托乙方处理甲方房屋征收有关事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托协议。
一、甲方委托乙方为乙方政府辖区内所有房屋征收工作的具体征收实施单位。
二、甲方职责：
1、委托房屋征收具体实施单位;
2、宣传解释征收补偿政策;
3、委托测绘机构;
4、牵头对城房或农房等性质进行认定;
5、审核房屋征收补偿协议;
6、协调相关单位及时发放房屋征收补偿资金;
7、建立和管理房屋征收档案资料;
8、对参与房屋征收和补偿工作人员进行政策培训及业务指导;
9、监督测绘、评估、房屋拆除公司等单位行为;
10、支付乙方征收工作经费。
三、委托事项(乙方职责)：
1、协助甲方进行房屋权属调查、登记;
2、协助甲方编制征收补偿方案;
3、协助甲方进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释;
4、协助组织征求意见、听证、论证、公示;
5、负责对是否违法建筑进行认定;
6、组织测绘、评估机构对被征收房屋开展现场测绘、评估工作;
7、就征收补偿的具体问题在政策规定的补偿范围内与被征收人协商，与被征收人协商并签订房屋征收补偿协议，
8、委托拆除公司对房屋进行安全拆除，并对测绘、评估、拆除公司等单位行为进行监督;
9、做好辖区内的维稳和信访工作;
四、费用及其支付
按房屋征收面积计算：每平方米人民币15元。在乙方全部完成房屋征收工作时，甲方向向乙方支付全部房屋征收费用。
乙方在处理委托事务时，其它费用及损失由其自行承担。
五、其他情况
房屋征收过程中之有关情况，乙方应当及时与甲方沟通，必要时向甲方作出书面报告。在房屋征收工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告(包括房屋征收的具体费用及支出情况等一切相关之情况)。
六、委托事务的终止
(1)甲方因本单位决定终止建设房屋征收工作的，在对乙方从事本委托合同的费用给予补偿后，可终止本合同。
(2)乙方遇政府对本单位职能进行调整，而致无法履行本合同的，在赔偿甲方相应损失后可终止本合同。
七、违约责任
(1)在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第二条之委托事务费用的，乙方可顺延房屋征收工作工期，甲方对拖欠的部分款项在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。
(2)在本合同履行过程中，甲方未向乙方支付本合同第四条之支付委托事务报酬的，甲方对拖欠部门在按合同支付后，还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。
(3)乙方未按本合同完成房屋征收工作的，应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失。
八、合同纠纷的解决办法
本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本合同签订地法院起诉。
九、其他条款
本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
乙方与被房屋征收户签订的房屋征收合同，应按照甲方提供给乙方的《房屋征收合同》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。
本合同一式六份。合同正本双方各执两份，区政府备案一份，市房屋征收管理局备案一份。
甲方(盖章)：________ 乙方(盖章)：________
代表人(签字)：________ 代表人(签字)：________
____年____月____日 ____年____月____日
第20篇：吉林市房屋征收条例
吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
《吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，已经2011年3月1日吉林市人民政府14届52次常务会议讨论通过，现予发布，自公布之日起施行。
市长 张晓霈
2011年3月2日
第一章
总则
第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律﹑法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市城市规划区内国有土地上房屋征收与补偿适用本办法。
第三条 市人民政府负责本市城市规划区内国有土地上房屋征收与补偿工作，对县（市）人民政府的国有土地上房屋征收与补偿工作进行监督、指导。
第四条 市城乡建设行政主管部门是本市城市规划区内国有土地上房屋征收与补偿工作的主管部门（以下简称征收主管部门）。主要职责是：
（一）拟定征收补偿方案；
（二）组织由被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）和公众代表参加的征收补偿方案听证会；
（三）对拟征收项目进行社会稳定风险评估；
（四）征收补偿费用的专户存储、监管与拨付；
（五）会同有关部门对拟征收范围内的房屋及其他建筑等进行调查、认定与处理；
（六）协调有关部门对拟征收范围内房屋及其他建筑等暂停办理相关手续；
（七）拟定房屋征收决定和补偿决定；
（八）对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记；
（九）根据法律规定委托有关机构实施征收与补偿；
（十）负责房屋征收补偿档案的管理。
市国有土地上房屋征收与补偿管理办公室（以下简称征收机构），受征收主管部门委托具体负责房屋征收与补偿工作。
财政、城乡规划、住房保障与房地产、国土资源、物价、公安、工商等部门按照本办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 从事房屋征收与补偿工作的人员必须经过有关法律、法规和相关知识的培训，合格后方可持证上岗。
第六条 征收主管部门对征收机构在委托范围内实施房屋征收与补偿的行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第二章
征收决定
第七条 房屋征收实行市人民政府决定制度。
市人民政府做出房屋征收决定，必须具备下列条件：
（一）征收主管部门书面确认的拟征收范围的用途符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的证明和拟征收项目的社会稳定风险评估报告；
（二）市城乡规划部门书面确认的拟征收范围用地符合城市总体规划要求的证明；
（三）市国土资源部门书面确认的拟征收范围内土地用途符合土地利用总体规划要求的证明；
（四）拟征收范围内的补偿资金足额到位的证明；
（五）符合法定程序的征收补偿方案。
第八条 市人民政府确定征收补偿方案前，应当履行下列程序：
（一）组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日；
（二）及时公布征求意见情况和根据公众意见修改情况，期限不得少于3日；
（三）旧城区改建需要征收房屋，被征收区域内超过50%（不含本数）的被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，应当组织被征收人和公众代表召开听证会，并根据听证会情况修改方案；
（四）房屋征收涉及被征收人1000户以上的，必须经市政府常务会议讨论决定。
第九条 作出房屋征收决定前，补偿资金拨付到征收主管部门专门账户。拨付的资金包括：
（一）选择货币补偿的被征收房屋面积乘以被征收房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格；
（二）选择产权调换的被征收房屋面积乘以被征收房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格的一半。
第十条 房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收部门、征收实施单位、征收补偿标准、征收实施期限和行政复议、行政诉讼权利等事项。
第三章 评估
第十一条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第十二条 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第十三条 被征收房屋的评估价格，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第十四条 房地产评估机构由被征收人在征收决定公告之日起3日内协商选定；协商不成的，由征收机构组织被征收人采取多数决定、随机选定等方式确定。
第十五条 房地产价格评估机构必须入户对被征收房屋进行评估，通过录音、录像等方式取得相关资料，逐户出具评估报告，并解答被征收人对评估报告的异议。
被征收人应当积极配合房地产价格评估机构开展评估工作；拒不配合的，自行承担相应责任。
第十六条 评估报告应当结合被征收房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、朝向、成新、配套设施等因素予以考虑；被征收房屋已经装修的，应当出具单独的装修评估报告。
第十七条 被征收房屋用途由住宅改为非住宅的，评估时应当充分考虑房屋收益等因素，评估结果应当包含非住宅用途的客观收益。
第十八条 房屋评估结果必须公示。房屋评估报告必须逐户送达，送达回执必须存档。
第十九条 被征收人对评估报告有异议的，可在收到评估报告之日起5日内，向作出评估报告的原房地产价格评估机构申请复核，房地产价格评估机构应当在5日内出具复核结果并送达。
第二十条 被征收人对复核结果有异议的，应当在收到复核结果之日起5日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应当在7日内出具鉴定结果并送达。
房地产价格评估专家委员会的鉴定结果为最终结果。
第四章
补偿
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
第二十二条 对被征收人的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安臵的补偿；
（三）因征收房屋（产权调换）造成的停产停业损失的补偿。
第二十三条 被征收房屋的建筑面积与房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准；房屋所有权证未标注的或者标注的与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。
第二十四条 被征收房屋属于国有拨用的非住宅房屋，按照被征收房屋面积安臵，所有权性质不变。
第二十五条 无房屋所有权证，但有规划、土地审批手续，并按照审批事项建设、符合审批位臵、面积等的被征收房屋，按照合法建筑补偿安臵。
1984年1月5日以前建成的房屋，符合下列规定的，可以无偿安臵45平方米住房，房屋所有权归被征收人所有:
（一）被征收人提供原单位或者房屋所在地区政府、街道办事处出具的原始证明材料及公安派出所出具的居住证明材料；
（二）具有本市户口；
（三）无其他房屋居住；
（四）在被征收房屋征收范围内公示10日无异议。
第二十六条 被征收房屋在租赁期内的，应当对房屋所有权人或者承租人进行补偿。并遵守下列规定：
（一）承租人搬迁时，按照实际发生费用给予承租人相应补助费；
（二）租赁房屋为非住宅的，相关奖励、停产停业损失等按照本办法相关规定，给予承租人相应补偿；
（三）房屋已经装修的，给予装修人相应补偿。
房屋所有权人和承租人有合同约定的，从其约定。
第二十七条
被征收的住宅房屋属于委托产、国有拨用产、单位自管产（包括非成套房屋），承租人或者使用人享有按照房改政策购房权利的，承租人或者使用人向房屋所有权人支付按房改政策计算的购房款后，按照本办法规定对承租人或者使用人进行补偿。
第二十八条 被征收人选择房屋产权调换的，按照以下规定执行：
（一）平房选择多层楼房的，每户无偿增加9平方米建筑面积；被征收人需再增加9平方米的，增加部分按照建造成本价每平方米2000元的标准交纳。
（二）平房选择高层楼房的，每户无偿增加18平方米的建筑面积。
（三）多层楼房选择多层楼房或者多层楼房选择高层楼房的，每户无偿增加9平方米建筑面积；被征收人需再增加9平方米的，增加部分按照建造成本价每平方米2000元的标准交纳。
（四）高层楼房选择高层楼房的，每户无偿增加9平方米建筑面积。
第二十九条 用于产权调换的房屋标准面积为：45平方米、54平方米、63平方米、72平方米、81平方米、90平方米、99平方米、108平方米、117平方米、126平方米、135平方米、144平方米。
第三十条 用于产权调换的房屋安臵地点在征收范围以外，安臵地点土地级别每低于被征收区域土地级别一级的，无偿增加10平方米的建筑面积。
征收主管部门与被征收人达成协议的，从其约定。
第三十一条 产权调换后房屋建筑面积超过144平方米，按照最大房屋标准面积安臵后，剩余建筑面积就近上靠房屋标准面积安臵，增加部分按照建造成本价每平方米2000元的标准交纳。
第三十二条 非住宅房屋所有权人选择产权调换的,按照被征收房屋性质征一还一予以产权调换。被征收房屋与产权调换房屋为相同建筑结构的,原面积部分不交结构差价；不同建筑结构的,原面积结构差价款按照每平方米1000元的标准交纳。产权调换房屋面积大于被征收房屋面积的，增加部分的价格协商解决。
第三十三条 被征收人自评估结果公布之日起10日内（含本数）搬迁的,每户奖励8000元;20日内（含本数）搬迁的，每户奖励5000元;采暖期内搬迁的，每户另增加5000元的采暖补助。
第三十四条 用于经营活动的住宅房屋征收时正在营业，被征收人在征收决定作出前已依法取得工商营业执照，依法纳税的，按照住宅房屋进行补偿，并享受奖励。
奖励可以采取货币形式发放，也可以采取补偿房屋面积形式发放。具体奖励政策按照下列规定执行：
（一）从事商业、服务业的住宅，自评估结果公布之日起10日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额（建筑面积）20%的奖励；20日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额（建筑面积）10%的奖励；超过20日内未搬迁的，按照正常征收规定执行。
（二）从事生产加工业的住宅，自评估结果公布之日起10日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额（建筑面积）15%的奖励；20日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额（建筑面积）5%的奖励；超过20日内未搬迁的，按照正常征收规定执行。
（三）从事办公、仓储等其他经营性活动的住宅，自评估结果公布之日起10日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额（建筑面积）10%的奖励；20日内（含本数）搬迁的，给予被征收房屋的评估金额（建筑面积）2%的奖励；超过20日内未搬迁的，按照正常征收规定执行。
第三十五条 非住宅房屋被征收人书面申请按照住宅房屋补偿的，可按照住宅房屋进行补偿，并享受本《办法》第三十四条相关奖励政策。
第三十六条 按照本办法规定进行房屋产权调换后，被征收人需要就近上靠产权调换标准面积的，增加部分按照建造成本价每平方米2000元的标准交纳；在房源允许的情况下，被征收人仍需增加面积的，增加面积部分按照市场价格交纳。
第三十七条 不适宜在征收范围内产权调换的工（企）房和单位自管的非住宅房屋，产权调换地点依据城市总体规划确定或者协商解决。
鼓励非住宅房屋被征收人，进入工业园区安臵，并享受相应的优惠政策。
第三十八条 被征收人持有民政部门核发的城市居民最低生活保障金领取证，未享受过相应征收优惠政策，有合法产权证照，在评估结果公布之日起20天内（含本数）搬迁的，产权调换房屋面积不足54平方米的，无偿安臵54平方米的住房。房屋所有权归被征收人所有，安臵层位由征收机构确定。
第三十九条 无其他住房的被征收人，仅有且自用的浮房被征收时，被征收人应当持浮房证、所在地街道办事处出具的原始证明及公安派出所出具的居住证明，报征收主管部门认定，由监察部门备案、公示。公示后无异议，且在10日内（含本数）搬迁的，安臵一套45平方米的住宅房屋，互不结算差价，房屋所有权归被征收人所有。产权调换房屋层位由征收机构确定，各项补助费按照有合法产权证照房屋补助费标准发放。
第四十条 产权调换房屋的层位，由被征收人按照自选顺序号依序自主选择，并予以公示。
自选顺序号由搬迁顺序号和补偿协议顺序号相加确定。自选顺序号相同时，按照搬迁顺序号依序确定。
第四十一条 产权调换房屋户型平面设计必须经征收主管部门审查。产权调换房屋的建筑面积与实际面积允许相差2平方米。
未按照设计施工或者擅自改变设计的，被征收人不承担增加面积的费用，增加面积归被征收人所有；建筑面积不足的，不足部分按照市场价格补偿给被征收人。
第四十二条 征收住宅房屋，征收主管部门按照下列规定向被征收人发放相关费用：
（一）搬迁费按照房屋所有权证或者租赁使用证计户，一次性发放每户1000元；
（二）实行产权调换的，临时安臵费（含越冬采暖补助费）按照被征收房屋建筑面积计算，不足40平方米按照40平方米计算；
（三）过渡期限在18个月以内的，按照每平方米每月10元标准发放；过渡期限超过18个月的，从第19个月开始至第24个月，按照每平方米每月14元标准发放；过渡期限超过24个月的，从第25个月开始，按照每平方米每月18元标准发放。
前款所列费用由被征收人（公房承租人或者使用人）领取。
临时安臵费必须按照季度发放。
第四十三条 征收非住宅房屋，征收主管部门应当根据设备拆装、运输所发生的费用支付被征收人搬迁补助费；征收主管部门负责搬迁的，不予支付被征收人搬迁补助费。无法恢复使用的设备、设施，征收主管部门应当按照重臵价格结合成新评估确定的金额给予被征收人补偿。
因产权调换造成非住宅房屋停产停业的，征收主管部门应当对被征收人每月支付被征收房屋补偿金额0.8%的停产停业经济补偿费；过渡期限延长的，自逾期之月起对被征收人每月支付被征收房屋补偿金额1.2%的停产停业经济补偿费。
征收主管部门与被征收人达成协议的，从其约定。
第四十四条 临时安臵补助费或者停产停业经济补偿费不足半个月的，按半个月计算；超过半个月的，按一个月计算。
第四十五条 征收主管部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由征收主管部门报请市人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
第四十六条 征收补偿决定书应当载明以下内容：
（一）补偿方式；
（二）补偿金额与支付期限；
（三）用于产权调换房屋的地点和面积；
（四）搬迁费、临时安臵费、停产停业经济补偿费；
（五）搬迁期限；
（六）过渡方式与过渡期限等。
第四十七条 被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第四十八条 严禁采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；违反治安管理规定或者其他行政管理规定的，由公安机关或者有关部门依法予以处罚。对直接负责的主管人员和其他行政机关直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十九条 房屋征收当事人违反本办法的，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定进行处罚。
第五章 补偿协议
第五十条 房屋征收补偿协议必须使用省建设行政主管部门统一文本。
第五十一条 征收主管部门和被征收人应当按照本办法，就补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安臵费、停产停业经济补偿费、搬迁期限和过渡期限等事项，订立补偿协议。
第五十二条 被征收房屋存在产权争议而无法签订补偿协议的，征收主管部门应当在媒体予以公告，并将相当于债权部分的货币补偿金额向公证机关办理公证提存后，方可实施征收。
第五十三条 征收设有抵押的房屋，被征收人签订补偿协议30日内，不能提前清偿或者变更抵押权的，征收主管部门应当将相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关办理公证提存。
第五十四条 签订房屋征收补偿协议后，被征收人应当将被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证、国有拨用房屋使用证等一并缴回，有关部门应当及时办理注销手续。
第六章 征收强制执行
第五十五条 被征收人在补偿决定确定的搬迁期限内未搬迁的，市人民政府依法申请人民法院强制执行。
第五十六条 申请征收强制执行应当向人民法院提交以下材料：
（一）强制执行申请书；
（二）征收补偿决定及送达文书；
（三）作出征收决定的证据与所依据的规范性文件；
（四）人民法院认为应当提供的其他材料。
第五十七条 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋地点和面积等材料，并载明以下内容：
（一）申请执行人和被执行人的基本情况；
（二）申请执行的标的物；
（三）申请执行所依据的法律文书；
（四）行政机关书面催告的情况；
（五）其他应当说明的事项。
第七章 附则
第五十八条 市人民政府应当加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划建设的，依法予以处理。
第五十九条 市人民政府作出征收决定前，城乡规划部门或者城市管理行政执法部门对超过批准期限的临时建筑和违法建筑依照城乡规划法有关规定进行处理。
第六十条 房屋登记机构应当依据房屋征收补偿协议办理房屋登记。本办法施行前已拆迁的房屋，房屋还迁登记参照本办法执行。
第六十一条 棚户区改造项目按照有关规定，采取政府主导，市场运作的方式，由拟进行棚户区改造的单位，以预付保证金方式解决。
第六十二条 本市城市规划区外、县（市）国有土地上房屋征收与补偿参照本办法执行。
第六十三条 本办法由市城乡建设委员会组织实施并负责解释。
第六十四条 本办法自公布之日起施行。《吉林市城市房屋拆迁管理条例实施细则》(市政府138号令)、《吉林市城市房屋行政强制拆迁办法》(市政府162号令)、《吉林市人民政府关于修改〈吉林市城市房屋拆迁管理条例实施细则〉的决定》(市政府205号令)同时废止。
