商铺减免租金申请书
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商铺减免租金申请书
尊敬的康城国际管理处领导：
本人从2014年1月开始与管理处签订租赁合同获得康城国际XXX号的经营权。在管理处领导的大力支持下小店已顺利开业。在开业以来小店所处位置较为偏僻以及人流量不大。因此小店生意惨淡经营成本逐月增加，每月亏损较大，无法负担铺租，面临着难以维持下去的危机和困境。为了使小店得以继续维持下去，展望未来和本着互利共赢原则，本人恳请得到领导的支持减免半年的租金（2014年8月1日至2015年1月1日）。
特此申请！
申请人：XXX 2014年8月8日
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商铺减免租金申请书
尊敬的山水花城管理处领导：
本人从20011年8月1日开始与管理处签订租赁合同获得山水豪苑123号的经营权。在管理处领导的大力支持下小店已顺利开业。在开业以来小店所处位置较为偏僻以及员工入住率不高（员工8月1日至12月底不足100人）。因此小店生意惨淡经营成本逐月增加，生意一天不如一天，面临着难以维持下去的危机和困境。目前随着员工入住率不断提高（从2012年1月开始已入住员工400人左右）现在小店生意逐步向好的方向发展。由于前半年的生意情况导致拖欠管理处租金本人十分抱歉。为了使小店得以继续维持下去，本人恳请得到领导的支持减免部分的租金（2011年8月1日至2011年12月1日）。 特此申请
申请人：雷武
2012年3月26日
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减免租金申请书
尊敬的陇海集团领导：
您好！我们是希顿国际广场负三层的成都三南汽车服务有限公司，非常荣幸和贵集团的合作，在合作期间里，我们得到领导的大力支持和厚爱，在大家的共同努力下，经营还算顺利，生意也能维持生计。但从2016年1月停车场正式收费以来，停车场车辆大大减少。因此，业绩不断下降，生意一天不如一天，加之2016年2月春节期间各个公司放假，停车场车辆更加少之又少。如今面临着难以维持下去的危机和困境。为了双方更加愉快的继续合作下去，我们特向贵集团提出以下几点申请：
1、减免2016年1月至2016年3月的部分租金，每月每个车位¥1000元。
2、免除合同签订之后装修期间的租金。
3、以五折的优惠价格购买2小时停车券。
4、在入口和停车场安装洗车场指引标示牌
为了维持我们赖以生活的生意。恳请上级领导批准以上几点请求。
特此申请。
成都三南汽车服务有限公司
2016年1月20日
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减免租金申请书
尊敬的兴房大厦管理处领导：
您好！我们是兴房大厦的商铺经营户，非常荣幸和贵处的合作，在合作期间里，我们得到领导的大力支持和厚爱，在大家的共同努力下，经营还算顺利，生意也能维持生计。但最近两年来，我们受到了各类网店的极大冲击，受到当前国家管理政策的影响，以及周边经营竞争环境等原因，造成很多不便之处。因此，业绩不断下降，经营成本逐月增加，生意一天不如一天，至今面临着难以维持下去的危机和困境。其他商业区如步行街、荷花市场等也均因相似的原因，商铺租金有不同程度的减免。为了双方更加愉快的继续合作下去，我们全体经营户特向贵处请求减免部分租金，以便维持我们赖以生活的生意。恳请上级领导给予批准。
特此申请。
兴房大厦商铺全体租户
二0一四年七月十八日
附签名：
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减免租金申请书
Xxxx公司：
我司于 年 月 日向贵司承租了 一座A区507单元用于生产经营，非常荣幸有机会与贵司合作，感谢贵司一直以来的大力支持，现因贵司物业存在以下问题，给我司生产经营造成了巨大的影响，特向贵司申请减免二个月租金（10月、11月）。
从2015年10月份开始，我司承租的物业经常有大量油烟污染，严重影响到了我司的生产经营，我司已多次向贵司1号楼的管理员刘先生反映。直到2016年4-5月贵司才安排了施工修复，但油烟污染问题仍然未解决。后我司又多次向贵司反映油烟污染的问题，贵司施工工程部在2016年10月增加一条抽烟管道，但油烟污染问题并没有太大的改善，直到2016年12月3日贵司再次施工修复，油烟污染问题才稍有改善。
因油烟污染问题持续的时间过长，直接影响到了员工的工作效率和情绪，导致我司人员流失频繁，直接增加了我司的人力及招聘成本，给我司生产经营方面造成了严重的亏损。恳请贵司考虑油烟污染给我们造成的巨大影响，减免我司二个月租金以弥补我司部分损失。
特此申请!
申请人：广州 科技有限公司
年
月
日
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申请书
尊敬的____________________公司领导：
您好！非常荣幸和贵公司合作，在合作期间里，我店得到公司领导的大力支持和厚爱，在工作人员的共同努力下，已顺利开业。在开业以来，因租金价位偏高，我店所处位置较为偏僻以及周边经营竞争环境等原因，造成很多不便之处。尤其最近经济状况一直不善，营业额直线下降，对我店收益影响明显，经营成本不断增加，生意一天不如一天，至今面临着难以维持下去的危机和困境，同时也考虑到贵公司面容面貌的问题，我店将力争扭转乾坤的局面，为了双方更加愉快的继续合作下去，我店特向贵处提出以下几点：
1、减免25%租金。
2、在商场适宜的明显位置增设宣传单派发位。
以上二点恳请上级领导给予批准，特此申请。
____________
二0一六年一月八号
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租金减免申请书
尊敬的高总、朱总、贺总、刘总、吕经理：
各位领导好，感谢各位领导的一贯支持与厚爱！
我是现租赁贵处位于郑州航空港区华鸿商业街3号楼铺的陈龙，自于15年租下贵商铺后，得到了高总、朱哥及各位领导深切帮助，我们万分感激，自己也在兢兢业业的拼搏奋斗! 可是好景不长，2016年1月因郑港四街地铁施工导致门前封闭至仅余下人行道路，这对于刚开业不到半年的商铺打击很大。当时跟高总和朱哥反馈提出临时降低房租申请后，高总说房租先按正常交，待后期再说。于是我们把店员全部解雇，压缩成本，苟延残喘。谁知到16年4月中旬，华鸿臵业要和地铁对接施工，直接把门前我了30多米的深坑，并彻底封闭了商铺的全部出口。有鉴于此，高总和朱哥现场视察后，说自2016年4月19日施工开始停止此商铺的租金计算。对于高总和朱哥的为人慷慨和郑州的未来发展，于是我们就继续留守在港区并随时保护商铺的建筑附着物。
前些时间，门前的大土坑终于做了硬化，可是商铺门前自华鸿北门一直围到东门的施工防护围挡、路面的道砖和多住污水井盖都没有盖上，门前人行道与马路之间还有好几米的又宽又高的大土堆堵着。我也心急火燎的多次到物业公司咨询，可就是没有答复。
17年5月10日前后，朱哥和贺总找我谈话，说一是朱哥以后不负责我这里了要把工作交接给贺总，二是依照他的工作经验，门前土堆绿化、道砖的铺设、多出污水井盖的安装、自华鸿北门一直围到东门的施工防护围挡要不了十天半月就可以恢复。朱哥的口才、能力水平我一直是仰慕和敬佩的，就同意了从5月19日恢复房租的计算。高总和刘总后来也找我写了条子。
可是，实际的情况却总不于我们的构思一致，苦日子还没过几天，5月24日商铺门前的道路却又一次堵死了，说是市政道路规划要改造！我天哪!在现场测绘的工程师把施工地标划在了门前3米处，说从这里开始的路面要全部破碎重新规划施工！我对他们的话将信将疑，这里千辛万苦才刚做好硬化没几天就又要破碎？
于是我就在5月26日到郑州航空港港区管委会规划市政建设环保局和综合执法局询问商铺门前这一段施工详情，市政局的领导说门前从24号开始的封闭围挡确实是市政规划，并且施工分两期，一期预计15天左右，二期预计3到5个月。
听到这个消息对我无疑是雪上加霜;并且华鸿小区的居住率还是已经很低，近期又外迁出一半的员工到其他地方，而且咱们的商铺还没有后门，商铺的经营只能靠外围周边客源;而商铺外围的现状到处是施工围挡和重型机械，唯一向南的通道却又全是没有井盖的污水井和防护栏，导致店铺无法正常生产经营。从19号开始试着开门营业，看着门前的一派狼藉的景象，我们只能无情的压缩其他成本，现在整个店里里里外外只有我和我妈两个人，其他成本更是到了已经缩无再缩的地步，此时的我只能做的只有期待店铺门前路面早日恢复原貌，让过路的人们可以顺利的进到店里。只是客观原因的制约还是明显，我和我妈两个人从早上到守到半夜11点半也进不了几个人，一天卖的几十块钱还不够电费！每天做的面包卖不掉都是我们自己在吃……
鉴于此前现状，我诚挚的希望高总、朱总、贺总、刘总、吕经理等诸位领导能体会我们目前的困境和我们创业的信心。希望各位领导能对我们的经营现状做优惠支持，让我们更有信心打赢这场经济危机，度过这段非正常时刻 。为了将来能更好经营下去，本人特向高总、朱总、贺总、刘总、吕经理等诸位领导提出此商铺门前施工未恢复正常通行原貌期间的房租申请免除。希望高总、朱总、贺总、刘总、吕经理等诸位领导能切实了解和关切我们的具体状况，给予我们力所能及的最大帮助！
我诚惶诚恐，感激万分！
最后我衷心祝愿高总、朱总、贺总、刘总、吕经理等诸位领导万事如意、心想事成、天天开心、一切顺利！
此致
敬礼！
华鸿商业街3号楼102号商铺小兄弟：陈龙
2017年5月25日
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酒店租金减免申请书一：酒店租金减免申请书（201字）
苏家村两委会领导，您们好：
我是租房人孙东堂，由于本人书法事业缺乏资金，去年顿起贪财之念，租下市场西段30间门头房。
因领导班子英明决策，新建10套门头房；又逢贵村搬迁；工地围墙。本人生意一落千丈，步履艰难。请领导念及：间接为村里带来20万/3年的纯利润，也为了显示对外来投资商的优良待遇，以利不断招商引资，持续发展，特申请给予本人减少房租优惠。
无奈之请，请领导给予批准为盼。
此致
衷心感谢
租房人：孙东堂 敬上
酒店租金减免申请书二：酒店租金减免申请书（67字）
尊敬的物业公司领导：
我是***酒店，由于我酒店目前客流量不是很多，因此盈利较少。特申请减免一些物业费。
望您允许。
此致
礼
***酒店
年月日
酒店租金减免申请书三：酒店租金减免申请书（259字）
敬的房东先生：
我租户向您承租店铺已有xx年，承租店铺的这些年来，在房东的先生的关照下，使得我各酒店的正常营业得到了最大的保障，各店主对此表示感谢。在租金缴纳方面，我们也是认真按照租赁协议，不拖不欠。应该说我双方在合作的这些年里都是非常愉快的。当前，受修路影响，行人出入不方便，人行量锐减。我们酒店的营业额不同程度地减少，酒店经营开始走下坡路，经营变得非常艰难。鉴于目前的情况，各租户申请略调房租，下调租金。恳请房东先生您谅解，以帮助我们酒店度过难关，万分感谢！
以上请求是否可行，请予答复为盼。
申请单位：xx
申请时间xx
酒店租金减免申请书四：酒店租金减免申请书（112字）
尊敬的xxx：
本酒店因xxxx原因，资金周转出现暂时困难，特向贵酒店申请，本着长期合作，互惠共利，共度难关的精神，对本酒店的房屋租金实行减免，即由现行的：xxx元，减至xxx元。请予以批准为谢！
xxx酒店（盖章）
x年x月x日
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商铺减免租金申请书
尊敬的酒店领导：
您好！非常荣幸和贵处合作，在合作期间里，我店得到酒店领导的大力支持和厚爱，在全体工作人员的共同努力下，已顺利开业。在开业以来，因租金价位偏高，我院所处位置较为偏僻以及周边经营竞争环境等原因，造成很多不便之处。尤其最近酒店内一直施工，噪音较大，对我店内客流影响明显，业绩不断下降，经营成本不断增加，生意一天不如一天，至今面临着难以维持下去的危机和困境，同时也考虑到贵处面容面貌的问题，我店将力争扭转乾坤的局面，为了双方更加愉快的继续合作下去，我店特向贵处提出以下几点：
1、减免部分租金；
2、给予我店2-3个停车月卡申办名额；
3、在商场适宜的明显位置增设宣传单派发位。
以上几点恳请上级领导给予批准，特此申请。
Xx休闲中心
二0一二年一月一号
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6、社区商铺的营销策划
商铺开发有可能在目前是获利最丰厚的一种商铺投资途径。开发商由于掌握的是未经转手的原始物业，如自己开发自己卖，由于减少了中间环节，因而获利有可能是最高的。社区商铺历来是商业房地产投资的重要品种和热点，且这一趋势已为境内外投资机构所认同，部分区域市场上已出现了高档商品向中心商业街区聚集、日用商品向社区扩散的布局态势。与大型商业物业相比新建社区配套的商业店面数量要少得多，并且售价也相对便宜，销售的压力不大，开发商一般不会投入大笔的广告费去宣传。因此看起来似乎社区商铺受到冷落，不容易引起人们的注意，但开发商对此并不着急，因为随着社区的建成业主陆续入住，人们对一些必需的生活配套服务需求不断增长，而这些社区商铺多为独立小店面，非常适合社区便利店式的经营，只要有商机自然不愁店面卖不出去。目前来看社区便利店突出“便利”特色，十分符合现代社区的生活需求，并且利用社区商铺因单价低、面积小，投资总额相对较低，因而具有投资风险较小、收益较稳定的特点，扬己之长避己之短。商铺购买者最关心的问题莫过于物业将来能否保值升值，针对这一普遍性提问，开发商提出“实行有效的商铺经营管理”的口号，通过数据计算承诺物业的升值保值，这种营销手段往往最能打动购铺者的心。
现在上海、北京等一些特大型城市社区商铺经营了出现贵族化倾向，这一点应该引起开发商销售部门的关注，据业内人士分析原因主要有三点。首先近两年商铺价格涨幅强劲，普通的烟杂小型超市难以承受高额铺价；其次目前能购买到第一手社区商铺的，多是一些比较专业的投资型买家，这些买家并不对所购商铺进行自营，而是靠出租获得高额回报，客源自然锁定在一些前期投入较高的大品牌商家上；此外正值国际连锁品牌的快速扩张期，高档品牌纷纷抢占新建社区的商铺，构成社区商铺租赁交易中最多的需求客源。
6.1、社区商铺菜单
公司在销售社区商铺的时候要对投资人提供最佳投资引导，给投资人合理的建议，树立品牌形象，做好客户服务工作。
★ 不同的底商有适合不同的行业，投资人切不可盲目投资，商铺与适应行业如下表：
商铺类型 适合行业
1 社区商铺 这里应该选择适合经营生活类行业譬如：餐饮、彩扩、洗衣、超市等方面的店铺
2 商业区商铺 因为这里是市民聊天、逛街、购物、休闲的理想场所，因此适合做饮食、娱乐、生活用品等方面的店铺
3 办公楼底层商铺 这里从事商务类经营比较合适，如：商务中心、咖啡厅、银行、机票代理等
★ 通常社区商铺的经营品种有：便利店、洗衣店、花店、美容美发店、小饭店、书店、宠物店、网吧、茶社、化妆品店、婚纱摄影店/艺术写真馆。对于不同社区商铺而言，还需要针对不同当地的社区居民消费能力选择与之相匹配的企业品牌，用表格的形式显示如下：
商铺类型 商铺业种业态
1 服务类 洗涤店
2 房产中介
3 家政中介 4 维修类 家电维修
5 钟表眼镜店
6 门锁公司
7 休闲类 茶吧/茶社
8 酒吧
9 咖啡店
10 书店
11 美容美发
12 瘦身/健身
13 影像制品点
14 摄影彩扩店
15 网吧
16 生活类 便利店
17 快餐
18 饼屋
19 文具用品
20 布艺店
21 自助银行
6.2、社区商铺的营销定位
操作是否成功最关键的因素是业态定位和主题定位。任何一个项目作为独立的个体必然存在其独特的个性。像其他物业一样，商铺也有自己特有的特征，只有深度挖掘此类物业的固有属性，了解到它的特性，才能取得此类物业营销的真正成功。①从入市的出发点来看商铺更加注重项目入市后的经营状况和物业升值，因此开发商应该对所经营的业态业种以及经营环境、经营档次有所选择，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。从招商的侧重点来看，社区商铺的招商和销售对大型经营商家的依赖程度不大，因为众多的小经营户照样可以实现项目的规模化经营。因此该类型商铺的招商侧重以良好的经营环境带动为主，这对于提升经营者的投资信心是不言而喻的。②另外从推广方式来看，社区商铺的营销推广日趋理性，针对性地锁定目标客户群体，进行有效地信息传递。
居民关注社区发展的同时，对社区服务、居住环境、文化娱乐、医疗卫生等均提出更高层次的需求。伴随着商业环境的日渐成熟及房地产业的不断发展，现在底商式社区商业衍生出另一种形式——特色商业街，它的出现是商业地产开发水平提高的重要表现，标志着社区商业已经从原始的配套型物业转变为一种新的“外向型”市场形态，并且已经形成了自己相对独立的市场空间。以杭州房产为例自主开发社区商业最初可以说是从南都德加开始的，经过桂花城及金都华庭等楼盘的实践，这些楼盘的底层商铺，无论是外立面的设计还是沿街商铺规模等都初步体现了房产商在社区商铺规划上的自主性。面对社区商业这块大奶酪，越来越多的杭州房产开发商开始自主地规划社区商业，力图使社区商业真正成为社区的有机组成部分，而主题策划先行则是社区商铺规划的最新趋势：像世贸丽晶城社区内部的商铺定位在纯社区服务，以保证小区纯住宅的私密性，同时在业态上将以社区健身娱乐、银行、商务票务等适合白领的服务项目与商业网点为主；金泰蓝色霞湾将建一条长达200米的白领休闲一条街；天阳·棕榈湾规划建一条100米长的街坊式商业街；西溪·紫金庭园将建一条风情街；彩虹城则以社区大卖场带动多点式社区商业配套为特色……这一系列社区商业的开发主题或概念包括从商铺配比率到建筑色彩、门面风格、经营档次等等未来社区商业项目的设计与具体业态类型都有十分清晰的规划，而不再像原先各自为战，影响社区商业品质，最终影响到开发商、投资客和业主的利益。
6.3、社区商铺的营销策略
★ 倡导投资者差异化经营
社区商铺要想获得成功必须考虑错位经营，这是保证商铺经营者本身获利的一个不可忽视的考虑因素。经营效应是商业项目的生存之本，从前期的市场调研、招商，到后期的营销推广、经营，都应该把“经营为先”的原则作为运作的核心。在社区商铺的经营初期由于受益颇高，投资者可能会忽视错位经营的重要性，但是随着社区逐步走向成熟，商铺租金进入调整期，一些经营能力差，业态重复的商铺经营将难以为继。也就是说如果商铺的经营本身没有盈利的话，商铺的商业价值提升也就算是纸上谈兵。因此只有在销售的时候适当的规划“差别销售”，避免同业竞争，才有可能避免买家受益下降。当然我们也不排除随着周边商业氛围的培育和经营特色的创造，导致业态、业种的适度重复反而有利于经营竞争和优惠价格情况的出现，从而让社区居民受惠，但适度重复经营的前提必须是消费者的客流量能够维持这些商铺的经营。
在销售中我们要告诫消费者，如果你想投资社区商铺，首先要熟悉与社区商业经营有关的内容和常识，而不能简单的在店铺门面上帖出一张出租启示，标明联系电话和价格了事；只要有人来租而不顾经营的种类，谁给的价格高就租给谁，显然这里存在投资误区，那就是经营难以为继的商铺就会频繁的更换承租者，在更换期间也就无可避免的出现空置期、装修免租金期，这对商铺投资者来说这段时间是没有受益的，不仅如此频繁的更换承租人还得消耗投资者大量的时间和精力，甚至有的时候因为适合在社区经营的业种和业态已经被别人抢先，业种和业态趋于饱和的状况经会进一步增加招商困难，而导致难以获取高租金和连续稳定的投资回报。
销售中关这种营销模式叫做是“放水养鱼”。像杭州坤和建设率先发起“优质社区商业联盟”，把有益于发展社区商业的商家（包括投资者与品牌商）组织起来，就有这种味道。据了解，山水一期的22只商铺，吸引了500多个投资商、品牌经营商预约，其中不少是上档次的连锁店与品牌，如意大利伊尔莎洗衣店、喜士多连锁店等品牌经营者。有了这样的“池塘”，坤和就可以根据山水业主的消费能力与消费特点，进行定点、定向招商，确定同类业态原则上只允许2－3家，从而避免恶性竞争，并对经营者的品牌、商铺外装修风格有一定要求。同时为保证这一规划的实现，对于年度优质商家，将按销售合同返利商铺总价的4％作为奖金，按60万－100万元／间左右计算，优质商家的投资者每年将获得2.4万－4万元的奖励。
★ 合理控制社区商铺的开发量 在开发社区商铺的时候，要注意哦开发量和承载量的比例问题。假设商铺的经营不能够实现投资的价值的增值或者利润尚不能抵租，那么这样的商铺在投资者看来是不具备投资的价值的。经济学中有一条“水桶法则”，该法则也同样适用于社区商铺的开发，因此从这个角度看，社区商铺的开发的成败不在于商业设施有多气派，种类有多多，而在于这些商业设施到底能够承载多大的消费量。
★ 关注“主力店”和“品牌店”效应。
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”。知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。
商铺品牌店是否进入社区是投资者很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。
.5、社区商铺价格的制定标准
★ 住宅售价和同地段社区商铺售价存在同向关系
经过相关专家多年的调研，发现商铺和住宅的价格上存在一定的内在联系。首先商铺的售价和同类地区的住宅售价之间存在规律性的同向变动；其次住宅价格低于商铺价格，因此按照同一地区住宅的价格的一定倍率可以大致评估出商铺的售价。今年来新建的商铺和住宅的售价之比由原来的1：1一直飚升到现在的1：2－1：3，有的甚至达到1：5－1：6。以上海为例，我们发现新建的小区社区商铺和住宅的价格比为1：1.5－1：2的倍率是较为合理的价格体系。
★社区商铺的各楼层售价和租金存在巨大的价格差异
按照以往的商铺的经营经验，三层以上的商铺有时往往因经营利润下降、亏损而闲置，第二层商铺的营业额一般仅为底层商铺的一半，这些经营状况将直接商铺租售价格，故在业内有“楼层高，价格低”之说。单从租赁的角度考察社区商铺的楼层差异，我们不难发现，二层商铺租金约在底层租金的1/3－1/2之间，三层商铺租金约为二层商铺租金的1/2。正因为商铺是个差异性很大的物业，在销售价格上有巨大的价格落差，所以顶级商铺是一个敏感的市场风向标，如果一时期的商铺价格差异很大，它表明市场越活跃
★ 小商铺的价格要高于大商铺
在社区商铺价格方面历来有“大面积小价钱、小面积大价钱”之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，而面积大的商铺与面积小的相比，由于投资金比较大有能力投资和愿意投资的人比较少，因而价格相对偏低；因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺，因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。一些闹市区甚至出现了2－3平方米的迷你商铺。在经过投资者多次分割转让后，商业房产的价格也因此虚高了近20－50%。
★三种方法投资细算得失
这三种方法主要是给客户提供服务使用的，如果客户要求详细计算投资回报的话，仅供销售人员参考。
方法一: 租金回报率分析法
公式: （税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大就明越值得投资。
优点: 考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病: 没有考虑全部的投与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二: 租金回报率法 公式: （税后月租金－按揭供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点: 考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病: 未考前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三: IRR法（内部收益率法）
公式: IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数（/按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
上述公式以按揭为，未考虑付息、中介费支出，累计收益、投入均考在投资期范围内。
优点: IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
缺点: 通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。
下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处业的投资价值的简单方法。
基本公式为: 如果该物业的年收益15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
第11篇：致某有限公司减免租金申请书
广东湛江食品进出口有限公司各位领导:
您们好，首先向各位致以新春的问候。新春佳节，本应是周家团圆之时，但一场无硝烟的防疫情战役却在全国打响了。此次新型冠状病毒肺炎来势汹汹，截至2020年1月30日12:48分，国内确诊病例数为7742，死亡病例数为170。对比17年前的非典，这次的疫情要“迅猛”得多。
鉴于新型冠状病毒肺炎疫情日趙严峻，各地政府已于春节期间相继采取了一系列措施应对。广东省亦于1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应。按照《广东省防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》(粤卫明电(2020)7号)要求级响应期间，暂停一切大型活动，全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。
1月28日，为加强新型冠洑病毒感染肺炎疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情传播，更好保障人民群众生命安全和身体健康广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时问的通知》，规定本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时，中小学、幼儿园2月17日前不开学，大专院校、中职学校、技工院校2月24日前不开学。广东省政府出台文件，要求全行业各企业不得于2020年2月9日前复工。
与确诊病例数据一起上升的，是普遍的焦虑遇懂与不安。但我们也都知道，更冷静地做好该做的事，才能真正“共度时展”。自疫情爆发以来，住房租货行业积极响应国家号召协助服务防控，一道为抗面度情献自己的力量。
基于疫情爆发的不可抗性，此次新型冠状病毒肺炎具有高传染性高致病性、高死亡率的特点，这让本就脆弱的住房租赁行业遗遇了史无前倒的重创。行业每日还需投入大量的人力、物力来持基本的运营，高昂的房租、高企的人工成本成了压在行业经营者头上的两座大山。中国疾控中心原副主任杨功焕预计，2020年2月份可能是疫情发的高峰期。按照疫情萌芽到爆发到檍定直至消亡的基本规律，本次疫情可能会影响三个月以上。
疫情影响的持续性，将给我司带来前所未有的生存危机，若现金流短缺和开源节流不当，势必将出现倒闭潮。但商业租赁行业还是服务型行业，是劳动人员密集型行业。我司肩负着巨大的责任，它的健康发展，关系到我司员工的就业，关系到员工家庭的生存。
面对前所未有的行业困局，我司请求贵公司与我行业经营者共同携起手来，共渡难关，在切实防止疫情传播，保障我司员工身体健康和生命安全的同时，维护我司的可持续发展。
目前，广东省租赁行业致全省业主（房东）的减租倡议在全社会呼吁房东减租、国家减税、政府扶持的形势下全国不少业主已经开始行动。如广东中山的业主关心商户的经营，主动免租一个月;万达集团给90万商户免租、免物业费一个月，免租总近40亿元等。
病毒无情，人间有爱。恳求贵公司主动关心我司，我们正经受经营上的巨大压力和经济上的巨大损失;恳请贵公司对我司于2020年2月1日-2月29日(影响最大最直接的2月份)免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。对我司来说，减租可能是我司的生死存亡的关键因素之一，期待贵公司体谅我司经营之难、生存者之痛。你们的支持，将増添我司坚持到底的信心和勇气，给我司带来希望，更为我司职工家庭带去温暖。
最后，祝愿贵公司领导及员工合家幸福、身体安康、万事如意!我司浴火重生之后，呈现全新的品质和面貌。通过积极经营业绩，以丰厚租金回馈在特殊时期关爱我们的贵公司。
湛江市圣达机动车驾驶员培训有限公司
2020年2月1日星期六
第12篇：通知.doc(租金减免)
通知
公房住户：
为规范直管公房管理，我所现已开始进行直管公有住房承租人死亡后的更名工作，请于2014年4月25日前到我所业务办公室领取申请表。
特此通知
上班时间：上午
9:00——12:00 下午1:00——5:00
法定节假日除外
成华区房产管理局东风房管所
2014年4月14日
第13篇：店面租金减免申请
奥维丝丽内衣店店面租金减少申请书
尊敬的领导：
我们抱着着选择比努力更重要的心态将自己的可流动资金投入到好润佳超市，当我们拿到店铺合同后心中充满了喜悦，仿佛发财致富的日子已经来临，但是从2015年开业以来经营表现不是很好，很多原因导致我们一再陷入困境，在此我想寻求各位领导的援助，我们将无比的感谢与铭记！
首先我们店在一楼，还有旁边的几家摊位，这是一个很好的位断，对于我们行业来说。通过经营也证实了这一点。我们吸引了很多客户前来咨询。
在我们不断的努力之下，我们的经营一直努力维持着我们店的各项开支。在我们不断的提高自我的同时，我们吸引了一批批顾客，增加了客流量，丰富了好润佳的经营内容，提高了好润佳的经营品质。我们一直知道，这都是我们选择好润佳的使命所在。选择好润佳，我们就和好润佳一起成长，一起努力，互利共赢！ 然而今年来，由于一些因素影响店面的生意，目前我们店的销售情况真的很难付得起租金！我是很愿意缴纳房租因为我觉得别人为我提供平台我给与使用费是我应尽的义务！同时，互利共赢也是我们共同的宗旨！
目前竞争压力加大，基本是入不敷出！我们也在做各方面的调整，努力使店面回到健康，运营能转亏为盈。所以在我们不断努力的同时，我们希望贵公司也能伸出援助之手，扶持我们共同成长。所以，我希望将我们的店面租金减少，租金定价根据市场定价，给我们一个优惠的租金。这样降低，我们的以后经营压力减小，降低我们的运营成本，让我们生存的空间变大，最后自足自立互惠共赢！
盼回复并告知
申请人：
时间：年
月
日
第14篇：店面租金减免申请
华程健身店面租金减免申请书
尊敬的
城领导：
我们抱着着选择比努力更重要的心态将自己的可流动资金投入到翠微百货大厦中来，当我们拿到店铺合同后心中充满了喜悦，仿佛发财致富的日子已经来临，但是从14年开业以来经营表现不是很好，很多原因导致我们一再陷入困境，在此我想寻求各位领导的援助，我们将无比的感谢与铭记！
首先我们店位翠微百货5楼，旁边的儿童游乐园，以及就餐中心。这是一个很好的位断，对于我们健身行业来说。通过经营也证实了这一点。我们吸引了很多客户前来咨询以及健身。
在我们不断的努力之下，我们的经营一直努力维持着我们店的各项开支以及整个公司的成长。在我们不断的提高自我的同时，我们为翠微百货大厦吸引了一批批顾客，增加了客流量，丰富了翠微百货的经营内容，提高了翠微百货的经营品质。我们一直知道，这都是我们选择翠微的使命所在。选择翠微，我们就和翠微一起成长，一起努力，互利共赢！健身行业是一个阳光产业，是政府大力倡导的产业，我们不仅是在做生意，更是在努力提高国民的身体素质。
然而2015年，由于一些影响因素我想领导们比我们更清楚！目前我们店的销售情况真的很难付得起房租！我是很愿意缴纳房租因为我觉得别人为我提供平台我给与使用费是我应尽的义务！同时，互利共赢也是我们共同的宗旨！
我们认为2015年会让我们有转机的是翠微百货大厦以及各位领导的关爱！公司2015年到目前为止，销售额很难维持公司健康运营，周边健身会馆数目的增加，竞争压力加大，目前基本是入不敷出！我们也在做各方面的调整，努力使公司回到健康，运营能转亏为盈。同时有员工告诉我，周边的健身会馆的租金一平米低至1元多/天，而我们的租金是3.8元/天，这在竞争上，他们高出一截，我们压力巨大。所以在在我们不断努力的同时，我们希望贵公司也能伸出援助之手，扶持我们共同成长。
所以我有两个方案需求贵公司的援助
一：将我们的房租从下个季度开始每平米减免至2元/天，我们继续调整运营策略配合贵公司配合翠微百货将这最为百货大厦的人气做上去，让我们生存的空间变大，最后自足自立互惠共赢！
二：将我们的房租减少，房租定价根据市场定价，给我们一个优惠的租金。这样降低我们的以后经营压力减小我们的运营成本，增加我们同周边会所的竞争优势！
以上两个方案希望领导审核并考虑，盼望您能伸手拉我们一把必感恩戴德将本店做好为翠微百货大厦的兴旺出一份力并在这里立足！
盼回复并告知
翠微百货大厦F5 华程健身
申请人：李良华 时间：2015年5月5日
第15篇：减免租金申请书三湾路[推荐]
减免租金申请书
尊敬的公交公司领导：
您好！我们是三湾路公交三公司承租方，非常荣幸和贵公司的合作，在合作期间里，我们得到领导的大力支持和厚爱，在大家的共同努力下，经营还算顺利，生意也能维持生计。
但自市政府决定从2017年10月24日零时至2018年6月23日24时，对沙市区三湾路进行升级改造及沥青黑化，实行交通管制，禁止车辆通行！因此，业绩不断下降，生意一天不如一天。如今面临着难以维持下去的危机和困境。为了双方更加愉快的继续合作下去，我们特向贵公司提出申请：
减免2017年10月24日至2018年6月23日的一半租金。
为了维持我们赖以生活的生意。恳请上级领导批准以上请求。
特此申请。
申请人
2017年11月5日
第16篇：商铺租金催缴通知书
商铺租金催缴通知书
尊敬的租户 先生：
根据 2014 年 8 月 15 日签订的《门面房租赁合同》，您需要在2015年8月15日之前支付清第二年的房屋租金 13000 元整，但至今已超出约定时间3个月。公司认为，双方既已有约在先，就应诚实守信。故特请你见到通知后尽快与公司联系，在2015年12月5日前支付租金，如果我公司在规定时间内未收到足额租金，我公司默认您单方违约，公司将依照合同条款收回房屋并加收拖欠租金的利息，因此所造成的一切损失均由您承担。
特此通知，请予配合！
有限责任公司
2015年11月26日
该通知书一式两份本人已查看并签收了一份。签收人：
第17篇：关于减免租金的申请
关于减免租金的申请
尊敬的管理处领导：
您好！非常荣幸和贵单位合作，感谢贵单位领导多年来的大力支持。自2014年以来，因市场经济以及网络冲击等因素，实体店生意越来越难做，加上我们店铺所处位置以及周边经营竞争环境等原因，生意一天不如一天，而经营成本却逐年上升，我们所承受的经营压力也越来越大，甚至将面临着难以维持下去的危机和困境。
进入2015年以来，伴随着国家经济转型尚未成功等因素的影响，目前的实体经济不但没有缓解反而更加的萧条，许多高租金、高成本的个体经营者纷纷关张另谋他业。面对如此紧张的经济情况，我们也承受着巨大的经营压力，贵单位一定也感同身受。
本着持续发展，合作共赢的原则，今后能够继续与贵单位合作下去，我们希望贵单位能在租金上给我们适当的支持，共同度过难关。特向贵处申请减免20%的租金。 以上申请恳请上级领导给予批准。谢谢！
特此申请！ 申请人：
2015年10月8日
第18篇：上海公有住房租金减免情况
公有住房租金减免情况
公有住房租金调整后的减免政策：
1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。
2、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地），提租后新增租金全部减免。
3、烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。
4、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。
公有住房租金减免操作程序：
1、申请公有住房月标准租金超过上一年家庭月平均收入9%部分减免的，须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的“公有住房租金减免家庭成员年收入单位证明单”，领取“公有住房提租后减免申请审核表”，填妥交街道有关部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。
2、申请享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“享受离休待遇干部提租减免申请审核表”，填妥交离休干部所在单位老干部管理部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。
3、申请烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。
4、申请民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的住房租金减免的，由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“本市城镇居民最生活保障家庭租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。
第19篇：关于商铺租金调整函
关于商铺租金调整函
XXX管理处：
我司自搬迁以来，遵循XXX管理处的各项管理体制。最近，由于各项成本不断上升，我司处在微利经营的局面，且我司商铺租金相对其它商铺价格略高，故而向贵司提议商铺租金调整事宜。望贵司能慷慨解囊，给予方便。我司不尽感激。
我司提议如下：交缴商铺租金开具发票免税；
在原签订租赁合同基本上，每年免租一个月。
顺颂商祺！
第20篇：减免申请书
要求照顾、减免老弱病残家庭社保
补缴费用报告
尊敬的领导：
您好！
我是兰溪市黄湓社区居民（非农户）陈志荣，男，今年67岁，妻子65岁，均身患重症；儿子、儿媳为聋哑双残人士；家中尚有一孙女9岁，刚上小学。家庭经济极度困难，特向上级领导部门申请对本人的社保补缴费用予以照顾减免，发扬我党和国家优抚优恤的精神，贯彻对低收入贫困人群的照顾政策。
本人从1963年以来，下放到马涧农村务农；后由马涧区中心学校徐希熙校长安排担任正式民办教师，先后于马涧山区、章岩、下方、田煐、刘休、溪坑、大圹，为党和国家的教育事业奉献了我最宝贵的20年青春；直至1973年，四岁儿子因感冒注射双氢链霉素不幸药物中毒，变得又聋又哑。为了给儿子治病，花费多年积蓄辗转金华、杭州、上海、武汉各地专门医院，始终无法治疗。不但儿子最终变成聋哑双残人士，因救治儿子不能于假期及时赶回任教被当时的学校解聘，从此我在家自谋生路。后1982年我曾向学校申请对辞退本人的19年教龄费予以处理，但未获同意。
1981年家庭户口回迁农转非，本人在马涧镇从事个人照相业务。后因本人年纪偏大、身体又差，实在适应不了高强度的照相业务，后一直靠家里的积蓄，变卖一点家具、照相器材，勉强度日。
现在家中唯一收入来源是残疾的儿子、儿媳在外打小工，收入微薄，我与妻子两人病痛多年无钱医治，还有个9岁孙女正在上学，家庭开支巨大，入不敷出。
虽然国家社保政策优惠，这次更是为我们广大以前没有参保人员设置了补缴方案，但是我的家庭情况确实非常特殊，经济极度困难，实在无法一下子上万元的巨款，希望领导和上级部门考虑我家的实际困难情况，照顾我们无收入老年人、低收入残疾人家庭的困难，减免社保补缴费用，万分感激！
申请人：
年月日
