房屋鉴定申请书范文
推荐第1篇：房屋鉴定申请书
房屋鉴定申请书
司法鉴定委托书委托编号：委托信息 委托时间 委托人身份 联系地址 联系电话 委托鉴定事项及要求 是否属于重新鉴定：□ 是、□否工程信息 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 结构形式 是否申请鉴定人回避 □ 是、□否 是否鉴定人出庭 □ 是、□否注：鉴定人出庭费用500元/日次 案情摘要：鉴定信息 鉴定项目 鉴定费用 元人名币 委托鉴定提交材料：(鉴定后需退还的材料请在□中打勾)1： 需退还□2： 需退还□ 3： 需退还□4： 需退还□5： 需退还□重 要声 明
1、公司出具鉴定结论份数为2份，需要增加鉴定结论 份，(增加鉴定结论每份收费100元)
2、根据有关法律法规，委托人应当提供全面、客观、真实的鉴定材料，房屋鉴定申请书。因提供的鉴定材料虚假或者不完全而出现的错鉴，由委托人负责。
3、如有加急或其他要求的请说明：委托人(签章)： 委托单位(签章)：受理人： 受理日期：司法鉴定单位：地址：
申请人：张某，女， 1969年11月1日出生,。住所地大兴区。联系电话：13681012785。
被申请人：北京市民政局住宅合作社
法定代表人：李士秀
合作社联系电话：67175759，具体负责人电话：13031006502。
住所地：北京市朝阳区中纺街28号，在大兴区团河农场首座御园仍有办公室。
申请请求：要求对大兴区首座御园32号楼3单元1111号房屋的质量缺陷进行评定并确定损失及维修方案，鉴定材料《房屋鉴定申请书》。
事实与理由：
申请人诉被申请人北京市民政局住宅合作社房屋买卖合同纠纷一案，因被申请人交付的房屋存在严重质量问题，申请人要求被申请人予以维修并给予以赔偿，现维修方案及赔偿数额无法确定，为更好的维护申请人的合法权益，特申请专业房地产评估机构对房屋质量缺陷进行评定并确定损失、出具专业维修方案。
此致
北京市大兴区人民法院
申请人：
年 月 日
申请人：李××，男，汉，琢县×村×社。
申请人：胡××，女，汉族，琢县×镇×村×社。
委托代理人：毛××，××事务所律师。
杨××诉申请人财产损害纠纷一案，你院委托××市中级人民法院对杨××房屋损害原因及解决方案所作出的《法庭科学技术鉴定书》(以下简称鉴定书)，申请人认为该鉴定书认定的事实与客观事实严重不符，且鉴定结论缺乏公正性和完整性，故此特申请重新进行鉴定。
要求重新鉴定的理由如下：
1、依据鉴定书认定的事实，不能得出其鉴定结果，明显自相矛盾。该鉴定书第二页上：“杨××房屋为刚性条石基础，基础底宽0.8至0.9M，埋深约1.2M(排水沟顶标高为标准);排水沟底为条石，计四层约1.2M(与杨××房基底同一标高)”.接着在分析杨××房屋受原因中称：“由于申请人2003年建房施工条石排水沟时，沟底条石部分直接压在杨××房基石上，加大了地基石的基础荷载(即基底附加压力)”。 从上面的内容可以看出申请人修的排水沟的底基和杨××的房屋底基为同一平面，怎么可能出现“沟底条石部分直接压在杨××房基石上，加大了地基石的基础荷载”这种可能性呢?这充分表明了结论和事实不相符。
2.该鉴定书缺乏客观公正性和完整性。因为房屋发生倾斜、沉降除了与地基有关外，与房屋自身的结构是否符合安全标准有十分重要的联系，而该鉴定书，对原告杨××的房屋的建筑质量是否符合安全要求，与其自己的房屋发生沉降是否存在一定关联性的问题却故意回避。只用了一句：“杨××房屋整体刚度较差”，对其房屋的是否存在质量问题一言带过。而申请人向法院提供的××市房屋安全鉴定办出具的：《关于杨××房屋的安全鉴定意见》中对原告杨××的房屋所发生沉降原因分析中明确指出：“1.该房屋结构不符合规范要求;2.基础主体施工质量较差”。由此可见该鉴定书的结论缺乏完整性和公正性。
3、该鉴定书应当是以“××市中级人民法院科学技术鉴定所”的名义制发，却在鉴定书的头上用：“××市中级人民法院(中级法院无法定的鉴定资格)的名义发出，所以，该鉴定书的制作程序不当，有误导之嫌。
推荐第2篇：房屋质量鉴定申请书
房屋质量鉴定申请书3篇
（355字）
申请人：张某，女， 20xx年11月1日出生,。住所地大兴区。联系电话：13681012785。
被申请人：北京市民政局住宅合作社
法定代表人：李士秀
合作社联系电话：67175759，具体负责人电话：13031006502。
住所地：北京市朝阳区中纺街28号，在大兴区团河农场首座御园仍有办公室。
申请请求：要求对大兴区首座御园32号楼3单元1111号房屋的质量缺陷进行评定并确定损失及维修方案。
事实与理由：
申请人诉被申请人北京市民政局住宅合作社房屋买卖合同纠纷一案，因被申请人交付的房屋存在严重质量问题，申请人要求被申请人予以维修并给予以赔偿，现维修方案及赔偿数额无法确定，为更好的维护申请人的合法权益，特申请专业房地产评估机构对房屋质量缺陷进行评定并确定损失、出具专业维修方案。
此致
北京市大兴区人民法院
申请人：
年 月 日
房屋质量鉴定申请书三：房屋质量鉴定申请书（
一、申请人(单位)
申请人(单位)地址
联系电话
联系人 身份证
199字）
二、被鉴定房屋基本情况
房屋名称 房屋地址
原设计用途 建 筑 面 积 建造年代
结构类型 层数 产权所有人
产权证编号 备注
三、申请鉴定内容
申请人承诺：本人(单位)已详知《申请须知》所有内容愿按鉴定要求提供有关技术资料，按规定承担所需费用，并保证提供的资料真实可靠，因提供的资料
与房屋实际情况不符，导致鉴定结论与实际不符，本人愿意承担全部责任。
申请人(鉴章)： 年 月 日
推荐第3篇：房屋质量鉴定申请书
房屋质量鉴定申请书
委托编号：
委托信息 委托时间 委托人身份
联系地址 联系电话
委托鉴定
事项及要求
是否属于重新鉴定：□ 是、□否
工程信息 工程名称 工程地址
建设单位 设计单位
施工单位 监理单位
结构形式
是否申请鉴定人回避 □ 是、□否 是否鉴定人出庭 □ 是、□否
注：鉴定人出庭费用500元/日次
案情摘要：
鉴定信息 鉴定项目 鉴定费用 元人名币
委托鉴定提交材料：(鉴定后需退还的材料请在□中打勾)
1： 需退还□
2： 需退还□
3： 需退还□
4： 需退还□
5： 需退还□
重 要
声 明
1、公司出具鉴定结论份数为2份，需要增加鉴定结论 份，(增加鉴定结论每份收费100元)
2、根据有关法律法规，委托人应当提供全面、客观、真实的鉴定材料，房屋质量鉴定申请书。因提供的鉴定材料虚假或者不完全而出现的错鉴，由委托人负责。
3、如有加急或其他要求的请说明：
委托人(签章)： 委托单位(签章)：
受理人： 受理日期：
司法鉴定单位：
地址：
申请人：李××，男，汉，琢县×村×社，鉴定材料《房屋质量鉴定申请书》。
申请人：胡××，女，汉族，琢县×镇×村×社。
委托代理人：毛××，××事务所律师。
杨××诉申请人财产损害纠纷一案，你院委托××市中级人民法院对杨××房屋损害原因及解决方案所作出的《法庭科学技术鉴定书》(以下简称鉴定书)，申请人认为该鉴定书认定的事实与客观事实严重不符，且鉴定结论缺乏公正性和完整性，故此特申请重新进行鉴定。
要求重新鉴定的理由如下：
1、依据鉴定书认定的事实，不能得出其鉴定结果，明显自相矛盾。该鉴定书第二页上：“杨××房屋为刚性条石基础，基础底宽0.8至0.9M，埋深约1.2M(排水沟顶标高为标准);排水沟底为条石，计四层约1.2M(与杨××房基底同一标高)”.接着在分析杨××房屋受原因中称：“由于申请人2003年建房施工条石排水沟时，沟底条石部分直接压在杨××房基石上，加大了地基石的基础荷载(即基底附加压力)”。 从上面的内容可以看出申请人修的排水沟的底基和杨××的房屋底基为同一平面，怎么可能出现“沟底条石部分直接压在杨××房基石上，加大了地基石的基础荷载”这种可能性呢?这充分表明了结论和事实不相符。
2.该鉴定书缺乏客观公正性和完整性。因为房屋发生倾斜、沉降除了与地基有关外，与房屋自身的结构是否符合安全标准有十分重要的联系，而该鉴定书，对原告杨××的房屋的建筑质量是否符合安全要求，与其自己的房屋发生沉降是否存在一定关联性的问题却故意回避。只用了一句：“杨××房屋整体刚度较差”，对其房屋的是否存在质量问题一言带过。而申请人向法院提供的××市房屋安全鉴定办出具的：《关于杨××房屋的安全鉴定意见》中对原告杨××的房屋所发生沉降原因分析中明确指出：“1.该房屋结构不符合规范要求;2.基础主体施工质量较差”。由此可见该鉴定书的结论缺乏完整性和公正性。
3、该鉴定书应当是以“××市中级人民法院科学技术鉴定所”的名义制发，却在鉴定书的头上用：“××市中级人民法院(中级法院无法定的鉴定资格)的名义发出，所以，该鉴定书的制作程序不当，有误导之嫌。
综上所述，由于××市中级人民法院法庭科学技术鉴定所出具的《技术鉴定书》认定的事实与客观事实严重不符，且鉴定结论缺乏公正性和完整性，特依法申请人民法院对本案所涉损失的原因重新进行鉴定。
此呈
××X人民法院
申请人：XXX XXXX年XX月XX日
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房屋质量鉴定申请书
房屋质量鉴定申请书一：房屋工程质量鉴定申请书
申请人：姓名，基本情况
请求事项
请求依法对刘××根据与申请人签订的《建设施工合同》所承建的位于××市华联路的房屋工程质量是否合格进行鉴定。
事实及理由
刘××诉申请人建设工程施工合同纠纷一案，因刘××在为申请人修建房屋时偷工减料，用的水泥含量、钢筋粗细及密度均严重不符合国家标准及设计要求，致使房屋开裂，楼面下陷，工程质量存在重大的问题，根本不能居住。由于该工程并未进行竣工合格验收，需要对该房屋的质量是否合格进行鉴定，鉴于是否对房屋的质量进行鉴定直接影响到本案审理判决结果，为了能准确查明案件事实，确保判决的合法性、公正性，申请人特请求人民法院委托相关部门对上述请求鉴定事项作出公正合法的鉴定。
此致
××州中级人民法院
申请人：
申请日期：20××年×月×××日
>房屋质量鉴定申请书二：房屋质量缺陷评定申请书>>（355字）
申请人：张某，女， 20XX年11月1日出生,。住所地大兴区。联系电话：13681012785。
被申请人：北京市民政局住宅合作社
法定代表人：李士秀
合作社联系电话：67175759，具体负责人电话：13031006502。
住所地：北京市朝阳区中纺街28号，在大兴区团河农场首座御园仍有办公室。
申请请求：要求对大兴区首座御园32号楼3单元1111号房屋的质量缺陷进行评定并确定损失及维修方案。
事实与理由：
申请人诉被申请人北京市民政局住宅合作社房屋买卖合同纠纷一案，因被申请人交付的房屋存在严重质量问题，申请人要求被申请人予以维修并给予以赔偿，现维修方案及赔偿数额无法确定，为更好的维护申请人的合法权益，特申请专业房地产评估机构对房屋质量缺陷进行评定并确定损失、出具专业维修方案。
此致
北京市大兴区人民法院
申请人：
年 月 日
>房屋质量鉴定申请书三：房屋质量鉴定申请书>>（199字）
一、申请人(单位)
申请人(单位)地址
联系电话
联系人 身份证
二、被鉴定房屋基本情况
房屋名称 房屋地址
原设计用途 建 筑 面 积 建造年代
结构类型 层数 产权所有人
产权证编号 备注
三、申请鉴定内容
申请人承诺：本人(单位)已详知《申请须知》所有内容愿按鉴定要求提供有关技术资料，按规定承担所需费用，并保证提供的资料真实可靠，因提供的资料
与房屋实际情况不符，导致鉴定结论与实际不符，本人愿意承担全部责任。
申请人(鉴章)：
年 月 日
推荐第5篇：房屋损失鉴定申请书
房屋损失鉴定申请书
申请人：滕丰德，男，汉族，现年55岁，住鄢陵县柏梁镇滕岗村4组。
申请人：马桂花，女，汉族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕丰德妻子
请求事项：
1、请求对申请人住房损失进行鉴定。
2、请求对申请人房屋损失原因进行鉴定。事实及理由：
申请人滕丰德、马桂花诉梁凤枝等损害赔偿纠纷一案诉至鄢陵县人民法院，贵院已经立案。本案的被告梁凤枝等的行为已经对申请人家庭住房造成损坏，现已不能入住正常生活。根据我国有关法律规定，为维护申请人的合法权益，申请人申请对自家房屋做损失鉴定及损失原因鉴定。此致
鄢陵县人民法院
申请人：滕丰德马桂花2014年6月6日
推荐第6篇：房屋工程质量鉴定申请书
申请人：姓名，基本情况
请求事项
请求依法对刘××根据与申请人签订的《建设施工合同》所承建的位于××市华联路的房屋工程质量是否合格进行鉴定。
事实及理由
刘××诉申请人建设工程施工合同纠纷一案，因刘××在为申请人修建房屋时偷工减料，用的水泥含量、钢筋粗细及密度均严重不符合国家标准及设计要求，致使房屋开裂，楼面下陷，工程质量存在重大的问题，根本不能居住。由于该工程并未进行竣工合格验收，需要对该房屋的质量是否合格进行鉴定，鉴于是否对房屋的质量进行鉴定直接影响到本案审理判决结果，为了能准确查明案件事实，确保判决的合法性、公正性，申请人特请求人民法院委托相关部门对上述请求鉴定事项作出公正合法的鉴定。
此致
××州中级人民法院
申请人：
申请日期：20××年×月×××日
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房房屋屋安安全全鉴鉴定定房房屋屋安安全全鉴鉴定定
宝应县房屋安全鉴定申请书
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房屋毁损鉴定申请书
申请人：____。 申请人：____。
请求事项：
1.请求对申请人住房损失进行鉴定。2.请求对申请人房屋损失原因进行鉴定。
事实及理由：
此致
____县人民法院
申请人：____
____年____月____日
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申请房屋安全鉴定
1、办理要件
（一）申请危房鉴定，需提供材料：
（1）鉴定申请报告（由当地政府或单位主管部门签署审查意见）
（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供）
（3）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件
（4）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件
（5）土地证（或建设用地使用证）原件与复印件
（6）房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料
（7）房屋现状彩照（背面由村委会盖章）
（二）申请房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定或抗震安全鉴定，需提供材料：
（1）申请登记表（由登记窗口提供或网站下载、复印）
（2）申请人身份证（或护照、单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件
（3）产权证或其他有效的房产证明材料原件与复印件
（4）房屋本层建筑与楼层结构平面竣工图、上层楼层平面竣工图（均为整张图纸）、以及其他竣工验收资料
（5）搭建阁楼、增设海鲜池、加高楼地面等，须提供有资质设计单位出具的结构设计图
（6）原设计单位（或同等资质设计单位）签具的结构修改图或设计变改联系单
（三）申请房屋加层、扩建、改建（或补办手续）安全鉴定，需提供材料：
（1）申请登记表（由受理登记窗口提供）
（2）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件
（3）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件
（4）房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料
（四）申请房屋司法鉴定、纠纷仲裁、安全事故质量鉴定或工程影响质量鉴定，需提供材料：
（1）书面委托书（由司法或仲裁部门，事故主管部门、工程建设单位提供）
（2）申请登记表（由受理登记窗口提供）
（3）必要时，应提供产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件
（4）房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料
（五）申请二次鉴定、跟踪鉴定或鉴定复印，需提供材料：
（1）鉴定申请报告（由当地政府或单位主管部门签署审查意见）
（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供）
（3）申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件
（4）产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件
（5）前次鉴定报告
（6）房屋现状与危险点的彩照等
(六)申请政府拆迁旧城改建房屋安全鉴定，需提供材料：
（1）书面委托书（由政府拆迁改建指挥部提供）
（2）申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供或下裁、复印）
（3）房屋基本情况说明（概况、结构与构造情况）
2、在符合办理要件的前提下，鉴定办理时限
（1）房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定：受理鉴定申请登记之日起7个工作日内完成。
（2）危房鉴定：受理鉴定申请登记之日起15个工作日完成
（3）其它各类鉴定：受理鉴定申请登记之日起20个工作日内完成
（4）确有明显险情或特殊任务的，可在受理鉴定申请登记之日起25个工作日内完成，并根据实际情况及时告知申请人或申请单位。
3、鉴定受理窗口地址与联系电话：
（1）鹿城区环城路绿景大厦B幢三楼本所登记受理窗口联系电话：88270998
（2）鹿城区腾桥镇北岸村综合楼三楼便民服务窗口联系电话：86480139
（3）龙湾区永中街道2号横街房管供销大楼四楼便民服务窗口联系电话：86879762
（4）龙湾区状元镇前岩房管大楼便民服务窗口联系电话：86359901
（5）龙湾区天河镇八柱台巷78号海城房管所便民窗口联系电话：86998003
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房屋检测内容
1、检测项目
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
2、适用范围
保护建筑等需要进行全面检测的房屋。
3、检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
4、非现场检测项目
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
5、检测内容过程
1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
8、检查房屋设备的运行状况。
保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查
鉴定机构的鉴定人员，须经青岛市房产管理局资格审查合格，取得鉴定作业证书后，方可从事房屋安全鉴定工作。进行房屋安全鉴定，必须有鉴定机构两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可聘请有关专家或邀请有关部门派员参与鉴定。房屋所有人、使用人应定期对其房屋进行安全检查，发现有严重损坏或危及安全的异常迹象时，应及时申请鉴定机构进行房屋安全鉴定。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需拆除重建时，有关部门应按规定给予支持。经鉴定确认的危险房屋，在治理期间或未恢复正常使用前，房屋所有人不得隐瞒事实进行房产交易。鉴定机构及鉴定人员应秉公办事。对滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或有其他违法行为造成严重后果的，由有关部门给予行政处分和经济处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第11篇：房屋鉴定
房屋鉴定
上周末，来自本市房屋管理、鉴定检测、物业管理部门的工作人员举行现场答疑活动，集中解答群众关注的房屋安全、物业管理、维修资金等日常生活中遇到的疑难问题，同时受理群众对违法使用房屋行为的举报投诉，房屋鉴定。
以下情况要进行房屋安全鉴定：(一)经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定;(二)房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的;(三)装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，房屋所有人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定;(四)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的;(五)建设工程的桩基、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能影响施工区域相邻房屋安全的，建设单位应当采取安全防护措施，自我鉴定《房屋鉴定》。施工中造成施工区域相邻房屋损坏的，建设单位应当给予修复或者赔偿，并委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定;(六)房屋所有人应当委托房屋安全鉴定机构对超过设计使用年限的房屋进行鉴定;(七)危险房屋的认定。
市内六区房管部门和鉴定中心咨询电话
和平区房管局房管科 2339171
5河东区房管局房管科 8412203
3河西区房管局房管科 28377073
南开区房管局房管科 27228050
河北区房管局房管科 26293607
红桥区房管局房管科 27575789
和平区房屋安全鉴定中心 23392709
河东区房屋安全鉴定中心 84122738
河西区房屋安全鉴定中心 28237697
南开区房屋安全鉴定中心 27228287
河北区房屋安全鉴定中心 26293515
红桥区房屋安全鉴定中心 27575516
building appraisal
按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况给予综合判断。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术动态;为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
building appraisal
按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况给予综合判断。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术动态;为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
第12篇：房屋鉴定标准
房屋鉴定标准
根据(84)城科字第153号文， 由我部委托重庆市和锦州市房地产管理局共同编制的《危险房屋鉴定标准》，经审查， 批准为部标准，编号CJ13-86， 自一九八六年九月一日起可在房地产管理部门试行，房屋鉴定标准。请各单位在试行中认真总结经验， 提出修改和补充意见，并随时函告编制单位，以供将来修订时参考。
附：
一、《危险房屋鉴定标准》
危险房屋鉴定标准
1引言
1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2危险构件鉴定
2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
2.2构件单位
2.2.1基础
a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
2.2.3柱以一层高、一根为单位;
2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
2.2.6屋架以一榀为单位。
2.3.1地基、基础
2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
2.4钢筋混凝土结构构件。
2.4.1柱、墙
2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
2.4.1.3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2.4.2梁、板
2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，鉴定材料《房屋鉴定标准》。
2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。
2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
2.4.3屋架
2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。
2.5砌体结构构件
2.5.1墙
2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/
2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10
0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
2.5.2柱
2.5.2.1柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。
2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
2.5.3过梁、拱
2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
2.6木结构构件
2.6.1柱
2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。
2.6.2梁、搁栅、檩条
2.6.2.1中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。
2.6.3屋架
2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
2.6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。
2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。
2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。
2.6.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。
2.7其他结构构件
2.7.1土墙
2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。
2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。
2.7.2混合墙、乱石墙
2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。
2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。
3危险房屋鉴定
3.1 危险房屋(简称\"危房\")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3.3危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3.5在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
第13篇：房屋安全鉴定
一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定? (一)达到或者超过设计使用年限的; (二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋; (三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; (四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; (五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的; (六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; (七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; (八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; (九)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的; (十)涉及房屋安全纠纷的; (十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。
二、房屋安全鉴定程序有哪些? (一)受理申请; (二)初始调查，摸清房屋的历史和现状; (三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; (四)检测验算，整理技术资料; (五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; (六)签发鉴定文书。
三、申请房屋安全鉴定需提供的资料? (一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书; (二)签订房屋安全鉴定合同 (三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件; (四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件; (五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料; (六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。
四、危险房屋的处理原则： (一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。 (二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 (三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。 (四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作? (一)房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。 (二)不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。
六、危房解危技术要求有哪些? (一)由原设计单位或具有相应设计资质的单位出具加固设计方案。 (二)由具有相应资质的施工企业进行施工。 (三)由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。
第14篇：房屋鉴定合同
房 屋 安 全 鉴 定 合 同合同编号：
徐州市建设工程检测中心
二Ο一一年一月
房屋安全鉴定合同
甲方（委 托 方）：
乙方（鉴定机构）： 徐州市建设工程检测中心
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本鉴定工程事项协商一致，订立本合同。
一、房屋鉴定工程概况
(一)房屋名称:
(二)房屋地址:
(三)房屋鉴定原因：
二、房屋鉴定工程范围
(一)甲方工作内容：
1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料（已提交的打“√”）：
（1）甲方身份证明材料；
（2）房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议；
（3）房屋设计资料；
（4）地质勘察资料；
（5）施工技术档案；
（6）房屋目前使用用途证明；
（7）提供相邻房屋的相关材料。
2、乙方因检测鉴定需要要求甲方提供的其他技术资料：
（1）：
（2）：
（3）：
3、应于年月日提供上述资料，并对其完整性、正确性及时限负责；
甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。
4、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面；
5、提供现场检测的安全措施；
6、
(二)乙方工作内容：
1、调查摸清房屋的历史和现状；
2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况；
3、检测、验算，整理技术资料；
4、全面分析，论证定性，作出综合判断；
5、出具《房屋安全鉴定报告》（检测鉴定报告应包括相应的检测数据）；
6、将《房屋安全鉴定报告》（一式五份）提交甲方；
7、对鉴定报告中提出需加固、结构补强的，提供技术咨询。
三、合同工期
（1）本合同签订后三日内，乙方必须进行现场查勘（指乙方工作内容的第
1、2条）；如因甲方原因造成乙方不能进驻现场，现场查勘时间顺延；
有明显险情的房屋，乙方应于年月日立即组织鉴定；
（2）乙方在开始现场查勘且甲方提交全部所需资料后个工作日内，出具鉴定报告；
（3）房屋结构复杂、鉴定难度较大，在规定的时间内不能完成鉴定的，应当向甲方说明情况，另行签定补充协议，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。
四、鉴定标准
房屋安全鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》等现行国家、行业技术标准、规范和规程。
五、收费标准、鉴定面积、合同价款
（一）房屋安全鉴定费用:按每平方米鉴定建筑面积元计收。
（二）鉴定总面积：平方米。
如果实际鉴定建筑面积与上款面积不符，则以实际鉴定建筑面积为准，并调整鉴定费用。
（三）鉴定费用总金额￥：元（含检测、勘察费用）
（大写）:（人民币）
六、付款方式
（一）甲乙双方签订本合同后天内，甲方付给乙方合同总金额的%，金额（大写）：（人民币）。
（二）甲方收到乙方提交的《房屋安全鉴定报告书》前，结清剩余合同价款金额（大写）：（人民币）。
（三）甲方自行出资的其他方式：
七、组成合同的文件
1、
2、
八、双方责任
（一）甲方
应提交乙方的全部所需资料超过规定期限天以内，乙方按本合同第三条规定交付鉴定报告的时间顺延；甲方交付上述资料超过规定期限天以上时，乙方有权重新确定提交鉴定报告的时间。（不能提供主要资料的，乙方有能力通过检测等技术手段完成鉴定的，可约定）
（二）乙方
1、未按合同工期提交报告时，每延误一天，罚款100元。
2、负责鉴定报告的质量。因弄虚作假、计算错误等乙方原因导致鉴定报告的鉴定结论与建筑物实际情况不符，造成经济损失及安全事故，应退还鉴定费用，免收受损失部分的检测鉴定费，并承担相应的法律责任。
九、有关事宜
（一）本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应及时协商解决。如双方协商不成，经双方同意，可向建设行政主管部门申请调解。
（二）未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议。
（三）双方的协商补充条款、补充协议与本合同均具效力。
（四）本合同经甲乙双方鉴字盖章即时生效。
（五）本合同正本一式四份，甲乙双方及各执两份。
甲、乙双方确定，在本合同有效期内，甲方指定为甲方项目联系人，乙方指定为乙方项目联系人，项目联系人负责本项目进行过程中的协调工作，以使本项目顺利进行。
十、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：
本合同双方约定：后生效;后失效。
甲方盖章：乙方盖章：
地址：地址：
法人：（签字）法人：（签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
第15篇：稳固房屋鉴定
稳固房屋鉴定
目录
基本概况
专业实力
服务质量
旗下企业
百分网基本概况
广州市稳固房屋鉴定有限公司成立于2004年4月27日,注册资金为人民币贰百万元，是广州市国土资源和
六周年庆典房屋管理局核准成立的房屋鉴定单位, 持有广州市国土资源和房屋管理局核发的《广州市房屋安全鉴定单位备案证书》，稳固房屋鉴定。是四川抗震救灾全国首支房屋安全鉴定技术队伍义务援助单位。由于在地震灾后房屋应急鉴定评估工作中表现突出，受到广州市国土资源和房管局表彰。今年1月，被中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会评为“2008年度房屋安全鉴定工作先进单位”。
百分网专业实力
稳固公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神、精湛技术及丰富的专业经
邓锦尚董事长验，迅速成长为广州地区最大，实力最强的房屋鉴定公司，旗下设立五家分公司;是本行业唯一取得守合同重信用企业单位;是中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会会员单位;是广州市中院、广州市仲裁委员会委托处理建筑工程质量纠纷指定鉴定公司之一;已通过ISO9001:2000质量管理体系认证，鉴定材料《稳固房屋鉴定》。
公司技术力量雄厚，拥有一批高素质的专业技术人员，其中高级工程师2人、结构工程博士后教授级高工1人、取得全国一级注册结构工程师资格2人、工程师15人、助工及技术员20人。拥有pKpM、TBSA结构分析软件及国内外最先进的检测鉴定仪器。
百分网服务质量
公司自成立以来，共完成法院委托各类司法鉴定、施工周边纠纷房屋安全鉴定、危房普查鉴定、工程质
番禺分公司量检测鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、房屋灾后鉴定等鉴定项目18000多宗，总鉴定面积达700万平方米。公司秉承“专业、公正、高效”的服务精神,恪守“公平、公正、严谨”的职业道德，及时为客户提供热情、周到的服务;本公司严格遵守物价部门的规定，收费合理，受到广大客户的一致认可。
百分网旗下企业
广州市稳固防水补强工程有限公司
广州市稳固防水补强工程有限公司，是一间从事建筑结构改造加固、防水补强特种技术施工的专业公
公司结构司，持有特种专业结构补强工程专业承包和增项建筑防水工程专业承包三级、建筑装修装饰工程专业承包三级资质;拥有一批高素质的专业人员，具有承接大型综合性建筑结构加固、改造工程能力，为广大客户提供先进的化学锚栓、植筋锚固、粘碳纤维布、粘钢加固、切割钻凿等加固补强技术和防水、渗漏治理技术。我公司秉承以“科技为本，质量第一，诚信守法，服务至上”的宗旨，保证和恢复结构使用正常、安全、放心是我公司承诺。
第16篇：房屋抗震鉴定
房屋抗震鉴定
引言地震灾害以其发生突然、破坏性极大被认为是威胁人类生存与发展的最大自然灾害之一，房屋抗震鉴定。我国是世界上地震多发的国家，地震分布范围广，因此，《建筑抗震设计规范》要求对新建房屋进行抗震设计，以达到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的设防标准。同时工程抗震的研究
2xx-x年5月12日,发生的汶川地震,是我国自唐山地震以来又一次震害巨大的地震。造成了大量的人员伤亡和巨大的经济损失。我国作为西亚地中海和环太平洋两大地震带的交汇地区,一直以来都是遭受地震灾害比较严重的国家。然而,我国的建筑抗震研究开展的比较缓慢,70年代以前建造的房屋一般都没有考虑抗震设防。同时新建的房屋有很多也并不满足抗震规范的要求。因此,结合这次汶川地震中,在震害地区的调研工作,对现有房屋建筑进行抗震鉴定,更深入的探究房屋发生震害的原因,研究房屋易发生震害的薄弱环节,研究抗震加固措施,保证建筑安全是非常有必要的。 本文主要进行了以下研究工作：
1)调研了汶川地震中受震害的房屋建筑的结构形式,以及相应的分布情况，鉴定材料《房屋抗震鉴定》。结合调研中搜集的实地材料,分类研究了汶川地区不同结构形式房屋的典型震害特征和采取的抗震措施,分析抗震措施所起的抗震作用。
2)在此基础上,就多层砌体结构房屋的抗震鉴定方法做了深入研究,根据现有的抗震鉴定方法对一栋五层的砖混砌体结构房屋,进行了抗震鉴定。结果表明,用现有鉴定方法得出结果与实际震害情况并不相符,表明现有的抗震鉴定方法并不完善。 3)依据上述砖混砌体房屋,建立了一个合理的力学计算模型,并对其进行了抗震鉴定和抗震能力验算,探究地震倾覆力矩对该多层砌体房屋层间墙体的影响。经过研究计算,得知在设防烈度地震作用下,尽管该多层砌体房屋满足规范抗震要求,对其进行的抗震鉴定也满足要求,但是在考虑地震倾覆力矩对层间墙的影响下,房屋的底部和边缘墙体等结构的薄弱部分,承载力不能满足要求,仍然会发生震害。此外,在验算水平地震作用时,一般情况下,多层砌体结构只考虑层间墙的抗剪承载力和结构整体倾覆等问题,但是,结构在倾覆力矩作用下,层间墙体受弯或偏心受压承载力也有可能不满足要求,发生大偏心受压的情况,从而影响房屋的抗震能力。
所以,倾覆力矩引起的墙体大偏心受压也是引起砌体房屋发生地震震害的重要原因,应引起足够重视。 4)通过对汶川地震中的震害情况的分析,在总结抗震计算情况的基础上,分析评估目前普遍采取的抗震措施,并针对受震害房屋所存在的问题,分析各类房屋在建设中的不足之处,从而提出提高房屋抗震能力的建议。
第17篇：房屋检测鉴定
房屋检测鉴定
上海市具有甲级资质的房屋质量检测、房屋抗震检测鉴定及相关技术服务咨询等高智能技术服务性机构，是上海市最具实力的房屋质量检测站之一。中冶建筑研究总院有限公司、国家工业建筑诊断与改造工程技术研究中心、国家钢结构工程技术研究中心等为检测站提供全面的技术支持。
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定
为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
中冶建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量检测站，是上海市具有甲级资质的房屋质量检测、抗震鉴定及相关技术服务的咨询机构。
第18篇：房屋抗震鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
第19篇：房屋质量鉴定
房屋质量鉴定
如何鉴定家庭装潢的工程质量?可以说是比较难的，尤其是目前 装修市场还不很规范，更是甲乙双方各执一理，房屋质量鉴定。由于家庭装潢主要是 手工操作，施工人员的技术水平、施工工期以及施工季节，都会影响到实际的工程质量，因此，在评判标准上，要有一定的灵活性，不要过分放任，但也万不可太挑剔。除了在装修合同上可以明确注明的质量标准外，在其它方面要允 许存在一定的偏差范围，只要不影响整体结构安全、不影响具体使用功能、不影响美观，就算可以合格了。下面介绍几种方法，供各位网 友参考，但要声明：这不是国家发布的标准，不具有法律上的效力，只是部分专业人士的一些意见，不能以此作为实际鉴定的唯一标准。
1、吊顶及顶部涂刷 1)根据吊顶的设计标高，允许在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号，且必须要膨胀螺栓作吊点。 3)如采用木龙骨，其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木，主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。 4)涂料必须要滚筒上漆，顶面必须平整、无明显坑洼。5)卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等，应选用金属扣板或塑料板。6)罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀，不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。7)罩面板与龙骨及龙骨架的各接点，必须连接紧密、无松动、安全可靠。8)所有的木龙骨必涂上防火涂料，直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。注：木龙骨就目前来说，还只是用于少数高档装修中，没有普遍到普通的装修中。
2、瓷砖、墙纸、涂料墙面 1)墙面必须平整、光滑，人贴在墙面上，用手电打光，一般以不产生严重的折光即为平整的标准，另外，阴阳角要顺直方正，鉴定材料《房屋质量鉴定》。 2)墙纸、墙布在阴角处的接缝要搭接、阳角处的包角要压实，不得留有接缝。3)裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑，粘贴牢固、色泽一直。4)墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接，不能留有缝隙。5)拼缝横平竖直，接缝出的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接，以离墙面1米多距离正视，不露有明显接缝为佳。6)非整砖的部位，安排要适当，墙面突出物(如封水管等)周围的砖套割尺寸要准确，边缘要吻合。7)瓷砖(面砖)粘贴要牢固，无空鼓、无色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。8)接缝的高低可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允许偏差2mm。
3、板块地面和木地板 1)常用的地面板块为：大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采用水泥(拌黄沙，有的还掺胶水)铺贴，一个大区域粘贴的地面材料的光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致，无色差。2)面层与底层必须完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之声，接缝顺直、缝宽均匀、饱满牢固。3)木地板选用的木龙骨(搁栅)、毛地板和垫土安装必须牢固、平直、并最好涂有防腐剂。4)硬木面层应又中间向四边铺钉，木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙，并用踢脚线压住，不能露出“马脚”。5)木地板接缝严密、不留痕迹，接头位置错开、粘钉牢固，走在上面无松动的感觉，且应无声响。6)木地板的表面应被打磨光滑，无刨痕、无刺、无疤痕，木纹清晰、纹理流畅、色泽均匀一致。
4、木制品(橱、柜、护墙板、门窗套等) 1)吊橱、壁柜等要安装牢固，无松动、不变形、边角整齐、无毛坯，柜门密封、开启灵活、无倒翘、无反弹，另外，不能留有锤英不能露出钉帽。2)各种线、窗帘盒的上下沿，门窗套的上框等处两端高低相差不能大于2mm，垂直度的偏差也需在2mm以内，具体检验时可用线锤检查，简言之：横平竖直是准则。3)护墙板的表面要平整、光滑，如做图案的话，细木的宽窄要一致，紧贴护墙板，另外，要无锤英无污染，不留钉帽，棱角要顺直。
4)门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要紧密，必须呈45度角对接，并紧贴于墙面，不能留有缝隙。5)油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠(滴泪)等现象，表面光洁、平整。如做清水，则木纹要清晰，做混水的话，色则要光亮、均匀一致。建议在油漆前应先检查一遍，不合格的地方应及时整改，细木制 品有体现出精工细做，否则上漆后就难以查出某些砒疵了(俗话说： 漆糊涂，一漆遮百丑)。
5、给排水管道、卫生洁具 1)管道的安装也要做到横平竖直，管道内畅通无阻，各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。2)如做暗管的话，完工后先通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象，检查无误后才能缝掉。3)洁具需在吊顶结束后再安装(如需吊顶的话)，浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理，要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象，如草率的话，一旦发生漏水(一般都会直接影响到楼下邻居)，后果不堪设想(等于重新装修一次)。4)其它用具如：镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固(最好用膨胀螺栓)、无松动现象，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染，另外，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。
第20篇：房屋鉴定委托书
房屋鉴定委托书
篇一：房屋安全鉴定委托书
房屋安全鉴定委托书
甲方：
乙方：
甲、乙双方经过协商，达成以下协议：
一 、委托事项
甲方委托乙方对沙南轩项目周边15间房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。
二、甲方的权利与责任
1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;2 、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘查和检测。
三、乙方的责任与权利
1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全鉴定报告。
2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。
四、付款方式
1、经双方核算，预计鉴定费用为 元，大写： 万
仟 佰 拾 元整。
2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。
3、余额在领取鉴定报告时付清。
五、违约责任
1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴定费1%的违约金，协议继续履行。
2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。
此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。
六、本协议自签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：
签字盖章： 签字盖章：
日 期： 日 期：
篇二：房屋安全鉴定委托书
广州市XX有限公司 房屋安全鉴定委托表
XX鉴字（ ）第号
联系地址：广州市XX
篇三：鉴定委托书
鉴定委托书
***城建专家服务组：
因**高速铁路的施工炮爆和打桩，对两旁房屋造成一定影响，特请专家组对两旁房屋的度量进行科学鉴定，委托事项如下：
1、房屋质量问题是否是本次施工影响？
2、房屋如有影响，影响程度如何？
3、影响的经济损失有多大？
4、建议处理措施。
本次委托鉴定地点，**镇，**镇沪昆高速铁路经过的路线两旁，鉴定时间由高速铁路指挥部临时预约，鉴定时限为XX年11月至XX年11月，请专家组予以支持。 特此委托。
XX年11月12日
篇四：扬州市房屋安全鉴定委托书
扬州市房屋安全鉴定委托书
第（ ）号
篇五：房屋安全鉴定委托书
房屋安全鉴定委托书
南宁市房屋安全鉴定所、南宁市房产管理局设计室：
现有（单位∕个人）的房屋位于市 区 路（街）里（巷）号 栋，现委托 （身份证号码： ）全权办理房屋安全鉴定有关事项。
委托人（单位）： （签名/盖章）
受委托人： （签名/盖章）
年 月 日
篇六：常州市武进区房屋安全鉴定委托书
常州市武进区房屋安全鉴定委托书
委托须知
一、委托人应提供下列资料，并在资料上签名认定，注明提供日期：
1、房屋所有权证或有效租赁合同，或其他证明其民事权利的合法有效证件；
2、房屋原设计图（含设计变更）；
3、具有资质的检测单位出具的房屋《检测报告》。
二、填表须知：
1、委托人必须是产权人或承租人；
2、委托人一栏填写法人名称或个人姓名，房屋地址填写房屋所在的路名及门牌号；
3、房产关系是指所有权人还是使用人；
4、“委托人签章”处的签名盖章必须与表格中“委托人”一致；
5、请用墨水笔填写清楚。
声明：上述委托须知及委托书栏目内容本鉴定所已向委托人充分提示，若委托
人所提供的资料与实际不符，造成鉴定结论与实际不符，由委托人承担责任。
篇七：房屋委托书真假
房屋安全鉴定委托书
甲方：
乙方：
甲、乙双方经过协商，达成以下协议：
一 、委托事项
甲方委托乙方对沙南轩项目周边15间房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋
安全鉴定委托书。
二、甲方的权利与责任
1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;2 、甲方应向乙方
提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘
查和检测。
三、乙方的责任与权利
1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全
鉴定报告。
2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。
四、付款方式
1、经双方核算，预计鉴定费用为 元，大写： 万仟 佰 拾 元整。
2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。
3、余额在领取鉴定报告时付清。
五、违约责任
1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴
定费1%的违约金，协议继续履行。
2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。
六、本协议自签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：
签字盖章： 签字盖章：
日 期： 日 期：篇二：房屋授权委托书 房屋授权委托书
委托人：__________ 性别：____ 住址： ________________
___
身
份
证
号
码
：______________________受托人：____ 性别：____ 住址： ___________________________
身
份
证
号
码
：
_____________________鉴于委托人 于年 月 日自愿将座落在定陶县定陶
镇北关小学院内大门东侧号楼____单元____楼____户，储藏室____平方米（详见土地房屋
权证第_____号)的房子卖给。特以 为委托人，以 为受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授权委托书》，授权受托人全权处置有关房屋的所
有事宜。今后有关受托人对房屋作出的所有处置事宜，委托人都认可。
一、受委托人全权处置该房屋及其附属物相关的所有事宜，包括抵押、出租、出售、赠予等事宜及与其有关事务。
二、全权处理全部拆迁事务，包括拆迁的各种交涉、签字、产权置换、款物的领取 等事务。
三、全权处理有关房屋其它没描述事宜。
四、委托期限：自____年____月____日起生效，无终止日期。
五、委托人无权转委托，受托人有权转委托。委托人：
受托人：
证明人：
年月日
1篇三：房屋授权委托书 房屋授权委托 委托人：__________ 性别：____ 年龄：____住址： ___________________________
身
份
证
号
码
：______________________受托人：____ 性别：____ 年龄：____住址： ___________________________身份证号码： _____________________委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于
________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受
托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事
宜。具体授权如下：
一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括
但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务（包括但不限于签署有关
文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合
同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理
房屋产权过户手续、代收 房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局
交纳相关税费及手续费等）。
二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。
三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。
四、受托人有权转委托。
五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的
权利、义务均由委托人享有和承担。委托人： 受托人： 年月日篇四：在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假在买二手房时要了解房产中介不规范经营行为的真假据统计，随着我国大同房地产业的兴起，大同房产中介行业蓬勃发展。目前我国共有
房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在大同房地产开发经营
和消费的供求市场上，大同房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤
其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用
更为凸显。 然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类
居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了大同二手房交易市场的
正常秩序。 房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌
出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介
不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止
自己买了无法买到手的假房。
一、买房时要小心“假房陷阱”房产交易的巨大经济利益诱惑，为房产中介不规范行为的出现提供了内在的动力；国家
法律法规的不完善为房产中介不规范行为的出现提供了外部的空间；负有监督管理职能的行
政机关、行业协议缺乏有效的监管手段为房产中介不规范行为的屡禁不止提供了重要的助力。房产中介的不规范行为具有极强的破坏性，对于国家宏观调控的落实、市场交易的诚信
安全进行等都构成极大的阻碍，且严重侵犯了房屋买卖主体的合法权益，因此根治和防范房
产中介的不规范行为刻不容缓。应加强对房产中介的治理和监管。 当前形势下，应该严格房产中介市场准入门槛、建立中介公司等级评定和信用档案制度，
推动房产中介市场优胜劣汰，为售房者、购房者提供区分良莠的依据。同时，要建立全国统
一的房产中介经纪人业绩档案制度，通过对经纪人的业绩的公开查询，实现对经纪人的动态
监督，从而提升经纪人遵规守法的自觉性，有效增加房产中介不规范行为的违法成本。
二、小心中介虚构的假房有的房产中介为了抢生意，自行编造房屋出售信息，垄断房源，实行不正当竞争。在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导的形势下，一些房地产中介为争夺紧俏房
源，常常在未取得客户独家代理授权的情况下，即排除对方选择其他中介的权利；或在客户
仅作意向出售登记，尚未正式与买方达成协议的情况下，即进行签操作，从而起到阻碍出
卖人另行委托其他中介公司再进行代理出售的目的；或实际控制性价比高的房源仅供房地产投资客买卖；或恶意“抢单”引发打架斗殴；或为打压竞争对手，雇佣络写手编造或
宣扬对手的负面新闻大肆进行炒作；或捏造散布涨价信息；或与房地产开发经营单位串通捂
盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等。
1、提供虚假房产信息陈先生一直想在二手房市场淘一套中意的房子，改善一下住房条件。一天上午，陈先生
在上看中了一套二手房子，于是和上发布房源信息的中介取得了联系。电话中，中介经
纪人说得头头是道，可是半小时后当他赶到那家房屋中介时，对方只字不提这套房子，相反
却拼命推荐其他房子。“我想看电话中说的那套房子！”“这房子卖掉了，我有更好的房子向你
推荐！”“打电话到现在才半小时，怎么这么快就卖掉了？”几经追问，陈先生此时才知道那
房源信息是假的，是想通过这种方式吸引购房者。
2、小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。如房产中介未对客户出示的身份证、房产证验明正身；未审查待售房屋是否有抵押、出
租或私搭乱建情形；未审查卖房人是否为房屋产权人或经合法授权的人；对于待出售房屋为
夫妻共同财产的，未要求不在场一方出具同意出售和委托办理的证明；对于待出售房屋为遗
产的，未要求全体继承人出具同意出售和委托办理的证明；对于出卖人授权他人办理居间委
托手续的，未审查和留存委托人的书面授权等。 上述信息一旦因房产中介疏于审查而出现虚假情形，往往成为房屋出卖人或买受人因房
价涨跌等因素而毁约的主要理由，此时，毁约方很可能以出卖人无权处分、代理手续不全等
为由主张房屋买卖合同无效，并以此为由拒付或要求返还居间费。上述情形引发的诉讼在实
践中占据了较大比例。
1、未经全体继承人同意处置遗产无效 王先生看中了一套二手房。签约时，中介公司并未告知该房屋的权属情况，仅提供了登
记房主的户口本、死亡证明及房主妻子李女士的出售房产证明，即促成王先生与李女士签订
了房屋买卖合同。在履行合同过程中，房主的子女向法院提起了确认买卖合同无效的诉讼，
后经法院判决，确认房主妻子李女士无权单独处置房屋，该房屋买卖合同无效。因诉讼期间
房屋价格飞涨，王先生购房不成，造成较大经济损失。
2、承租人伪造卖房委托书骗取购房款 张小姐看中了一套二手房。签约时，登记房主并未到场，仅有房屋居住人赵某持房产证
复印件和房主的授权委托书出现，张小姐对此提出质疑，中介公司为促成交易，向张小姐解
释说没有问题，只要有授权委托书即可安全交易。后张小姐向赵某支付定金10万元，赵某从
此一去不复返。经查，赵某原系房屋承租人，租期即将届满，其伪造授权委托书意在骗取 购房款，中介公司未亲见房主亲笔书写授权委托书即力促张小姐与赵某交易，未尽合理
审查义务。
三、百姓在买房时要小心中介陷阱。通过多种媒体做好法制宣传，提醒售房者、购房者注意以下问题：一是应尽量选择信誉
较好的中介机构；二是要提前考虑房价变化等因素并约定违约赔偿责任；三是及时办理预告
登记和过户手续，不给对方反悔的机会；四是注意增强维权的法律意识，审查并保留相关票
据，纠纷发生后，及时搜集证据材料，提高权利维护的有效性。五是不轻信对方或中介的口
头承诺，对于重大事项，均应书面成文。
四、自买自卖控制优质房源 XX年8月，王先生通过中介挂牌出售一套房屋，杨先生来该中介咨询，并对王先生的
房子非常有兴趣。中介便联系王先生与杨先生签订了定金合同，杨先生支付王先生定金5万
元，约定一个月以后签订房屋买卖合同。之后，中介公司意外发现这套房子已经被其他中介
公司进行了上合同备案。中介业务员马上联系王先生，王先生表示并没有和其他人签订过
房屋买卖合同。原来，在XX年6月王先生曾经委托其他中介挂牌售房，但一直没有找到合适的买家，
该中介为了独占王先生的这笔业务，竟然以业务员作为购房者制作了一份虚假合同进行上
备案，使王先生的房子不能通过其他中介交易。王先生马上联系原来的中介公司，要求撤销
上备案合同，但原来的中介公司不予配合。后因无法及时撤销签，导致王先生无法与杨
先生签订房屋买卖合同，王先生为此双倍返还了杨先生的定金。文章来自0352房：。篇五：房屋买卖委托书样本 签订房屋买卖授权委托书时应该注意以下几点：第一，要写明委托人和受托人双方的信
息。第
二、委托人应该写明哪些事项授予受托人办理，受托人的权限有哪些。第三，双方约
定的委托费用是多少、支付方式等。第
四、委托的期限、受托人是否有有转委托权。范本1
房屋买卖授权委托书 委托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日现住址： ____区____路____弄____号____室 身份证号码：____________________ 受托人：____ 性别：男 出生于 年 月 日现住址： ____县____栋____单元____号 身份证号码： ____________________ 本人____购买首都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____xx号房，因委托
人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____xx为代理人，代为办理如下事宜：
一 办理该房屋的领取钥匙， 实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日
常管理，房屋装修等事宜。
二 支付领取委托事项有关费用
三 该房屋买卖一切事宜 委托期限：XX年3月19日至XX年12月31日 受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认 委托人： 年 月 日
范本2 房屋买卖委托书
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：
________________________。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：
________________________。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：
________________________。委托原因、事项、权限：委托
人
______
是
位
于___________________________________号房屋的所有权人(产权证
号为：_________________)，______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们
______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法
代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买
卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割
手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承
担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人无转委托权。
委托人：
委托人：
年 月 日 范本3 委托卖房协议书买卖协议双方:
1甲方(受委托方)：镇江市兄弟房产买卖有限公司2乙方(委托方)：
3甲、乙方双方本着自愿，平等，信用的原则，经协商达成委托卖房协议如下:
4一、乙
方应如实填写>，并出示产权证及身份证，提供产权证复印
件。
5二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否
则造成不良后果均由乙方负责。6
三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介
篇八：鉴定委托书
鉴定委托书
广东省建筑科学研究院：
现有云浮市云城区青少年宫幼儿园，由于云浮宗圣商业发展有限公司在云浮英东体育馆地下人防工程施工过程中导致建筑物出现裂缝，需委托广东省建设工程质量安全监督监测总站对该建(构)筑物目前现状进行房屋(房屋裂缝、房屋结构安全可靠性)鉴定，如果需要进行后续鉴定由我司另行委托。
云浮宗圣商业发展有限公司
XX年5月16日
篇九：中国公证协会办理房屋委托书公证的指导意见
在线公证 https://
中国公证协会办理房屋委托书公证的指导意见
（XX年4月23日中国公证协会第五届常务理事会第五次会议通过）
第一条为了规范公证机构办理房屋委托书公证，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》等法律、法规及规章的有关规定，制定本指导意见。
第二条本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。
第三条委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。
第四条房屋委托书应当包括下列主要内容：
（一）委托人姓名（名称）及基本情况；
（二）受托人姓名（名称）及基本情况；
（三）房屋的基本情况，但涉及的房屋尚未确定的除外；
（四）委托内容：委托事项和代理权限、委托期间、受托人有无转委托权等；
（五）委托人的签名（印鉴、指印）及签署日期。
委托人或者受托人为二人以上的，公证机构可以建议当事人在委托书中载明下列内容：
（一）每个受托人的代理范围、权限；
（二）委托人或者受托人中一人解除委托（辞去委托）或者死亡后委托书的效力。委托书中不得含有委托设立遗嘱、赠与等依法应当由本人亲自实施的内容。
第五条公证机构办理房屋委托书公证原则上适用《公证程序规则》第三十八条的规定，仅对委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明，不对委托书的内容进行证明。当事人或者接受房屋委托书的第三人有特殊需要的，公证机构也可以适用《公证程序规则》第三十六条的规定，对委托人的委托行为以及委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明。
第六条适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：
在线公证 https://
（一）委托人的身份证件和资格证明；
（二）房屋委托书文本；
（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证的原件或者复印件，但购买房屋的除外；
（四）法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件；
（五）监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。
第七条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定的事项进行审查外，还应当重点审查下列事项：
（一）委托人的身份是否属实；
（二）委托人是否具有完全民事行为能力；
（三）委托书中有无违反法律规定或者明显虚假的内容；
（四）委托书中委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期是否属实；
（五）委托人为被羁押人员的，应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋，必要时可以向有关部门核实。
第八条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证，应当询问委托人并制作询问笔录。询问笔录除需要按照《公证程序规则》规定应当载明的内容外，还应当载明下列内容：
（一）委托人与受托人的关系和授权受托人的原因；
（二）处分的房屋是否属于委托人所有，有无其他共有人，有无被抵押、查封、扣押等限制处分的情况。
委托人拒绝接受公证机构要求其补正、修改不完备或者表达不准确的委托书的，应当将此情形记入询问笔录。
第九条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定向当事人进行告知外，还应当重点告知下列内容：
（一）委托书中委托、代理、转委托等法律术语的含义；
（二）委托人签署委托书的法律后果；
在线公证 https://
（三）委托他人在收取房款前代办变更登记或者委托他人代收房款（租金）应当注意的风险；
（四）处分已设定抵押权的房屋，应当在处分前征得抵押权人同意。
第十条公证机构适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理涉及处分房屋的委托书公证，可以在公证书中加注：“本公证书未对委托人是否具有处分权做出证明”。
第十一条适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：
（一）委托人的身份证件和资格证明；
（二）房屋委托书文本；
（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证原件，但购买房屋的除外；
（四）处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料；
（五）法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件；
（六）监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。
第十二条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定的事项进行审查外，还应当重点审查下列事项：
（一）委托人的身份是否属实；
（二）委托人是否具有完全民事行为能力；
（三）委托书内容是否与委托人意思表示一致；
（四）委托书中有无违反法律规定或者明显虚假的内容；
（五）处分房屋的，以查阅房屋登记簿的方式核实委托人提交的房屋权属凭证是否属实，以及该房屋有无被抵押、查封、扣押等限制处分的情况；
（六）委托书所处分的房屋属于夫妻共有财产且夫妻不能共同签署委托书的，另一方是否同意；
（七）委托书中委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期是否属实；
（八）委托人为被羁押人员的，应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋，必要时可以向有关部门核实。
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第十三条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，应当询问委托人并制作询问笔录。询问笔录除需要按照《公证程序规则》规定应当载明的内容外，还应当载明下列内容：
（一）委托人与受托人的关系和授权受托人的原因；
（二）处分的房屋是否属于委托人所有，有无其他共有人，有无被抵押、查封、扣押等限制处分的情况；
（三）所处分房屋的来源、取得时间，委托人的婚姻状况；所处分的房屋属于夫妻共有财产的，夫妻双方对处分房屋的意见。
委托人拒绝接受公证机构要求其补正、修改不完备或者表达不准确的委托书的，应当将此情形记入询问笔录。
第十四条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，除需要按照《公证程序规则》规定向当事人进行告知外，还应当重点告知下列内容：
（一）委托书中委托、代理、转委托等法律术语的含义；
（二）委托人签署委托书的法律后果；
（三）委托他人在收取房款前代办变更登记或者委托他人代收房款（租金）应当注意的风险。
第十五条公证机构适用《公证程序规则》第三十六条的规定办理房屋委托书公证，应当采用要素式公证书。
第十六条受托人根据经公证的房屋委托书申请办理转委托书公证的，公证机构可以受理。
公证机构办理房屋转委托书公证，原则上适用《公证程序规则》第三十八条的规定，仅对转委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明，不对原委托书目前的有效性进行证明，并可以在公证书中加注：“本公证书未对原委托书目前是否有效做出证明”。
第十七条公证机构发现委托人（转委托人）理解表达能力有欠缺，或者对其民事行为能力有疑问时，可以对询问过程录音或者录像，必要时可以要求委托人（转委托人）提交专业机构出具的其具有完全民事行为能力的鉴定证明。
第十八条公证机构办理房屋以外其他不动产委托书公证可以参照本指导意见办理。第十九条本指导意见由中国公证协会常务理事会负责解释。
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篇十：鉴定委托书
司法鉴定委托书xxx人民医院司法鉴定所：
被委托人：xxx，性别， xxxx年xx月xx日生，汉族，因道路交通事故致全身多处骨折。委托鉴定事项：
一、伤残等级；
二、误工期限；
三、护理期限及人数；
四、营养期限；
五、后续治疗费数额。事故经过：
xxxx年xx月xx日xx时xx分左右，xxx驾驶xxxx号小型轿车沿xxx道由南向北行驶，
致事发地从左侧超越同方向在前的xxx号大型普通客车时与沿xx道由北向南xxx驾驶的无号
牌摩托车发生碰撞，致xxx及xxx受伤住院。xxx经xx县人民医院、xxx医院检查全身多发
性骨折。委托单位：xxxxxxxxxxxxx年xx月xx日(转载于:
鉴定委托书)
联 系 人：xxxx
联系电话：xxxxxxxxxxxx篇二：鉴定委托书[1] 鉴 定 委 托 书
编号：[ XX] 第11 号 篇三：鉴定委托书、鉴定事项确定书鉴 定 委 托 书 送检物品情况 鉴定事项确认书
编号：（x）公（刑）受（ 痕 ）字[ 201x] 第01号 送检物品情况 篇四：鉴定委托书鉴定委托书***城建专家服务组：因**高速铁路的施工炮爆和打桩，对两旁房屋造成一定影响，特请专家组对两旁房屋的
度量进行科学鉴定，委托事项如下：
1、房屋质量问题是否是本次施工影响？
2、房屋如有影响，影响程度如何？
3、影响的经济损失有多大？
4、建议处理措施。
本次委托鉴定地点，**镇，**镇沪昆高速铁路经过的路线两旁，鉴定时间由高速铁路指
挥部临时预约，鉴定时限为XX年11月至XX年11月，请专家组予以支持。 特此委托。XX年11月12日篇五：鉴定委托书——(行政执法- 其他文书) 鉴定委托书（长春市安全生产行政执法文书）（____）安监管鉴字〔____〕第（____）号 ____：
因调查有关安全生产违法案件的需要，本行政机关现委托你单位对下列物品进行鉴定。鉴定要求：____
请于____年____月____日前向本行政机关提交鉴定结果。 安全生产监督管理部门（公章）____年____月____日 注： 鉴定结果请提出具体鉴定报告书，并由鉴定人员签名或盖章，加盖公章。 法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。
