看房协议书
推荐第1篇：看房协议书
看房协议书
编号：
甲方： 身份证号： 乙方：山东 房屋 有限公司
一、协议签订宗旨
乙方是经工商行政管理部门注册成立的正规房地产中介服务公司。房源信息属于法律保护的房地产中介公司享有的商业秘密，为避免现实交易中存在的部分买方“跳单”、利用看房获取中介公司的房源信息，或利用中介公司的房源信息恶意规避居间服务费，特签订本协议。
二、甲方承诺
1、甲方对乙方公司的规模、信誉已充分了解，对成交房屋乙方收取的中介服务费标准已详细了解，故同意签订本看房协议，同意看中房屋后由乙方提供中介服务并交纳中介服务费。
2、意向房屋可能在多个房产中介有预留出售信息，甲方自愿选且只选择通过乙方看房选房，并自愿承担本协议约定的责任。
三、甲方意向房屋状况
位于 小区 号楼 室，房主报价 元。
四、看房时间
乙方委派工作人员 于 年 月 日 时带领甲方看房。看房完毕后，由乙方为甲方当场签订看房确认书。
五、甲方权利义务
1、甲方有权携带亲友一人，随同甲方一起看房。甲方应于本协议签订时将自己及随同人员身份证复印件、联系方式提供给乙方。
2、鉴于第二条约定，甲方不得以其他中介公司或个人中介收取更低中介费为由而选择由其他中介公司或个人提供中介服务。
3、甲方看房后24小时内，甲方必须告知乙方看房意见，确认是否购买意向房屋。
4、乙方为甲方提供该房屋出售信息，甲方看房确定购买意向后，必须通过乙方购买，不得私自与卖方交易，不得通过其他中介或个人达成交易。
5、对所知悉的该房屋出售信息严格保密，不得将房屋出售信息告知看房者以外的任何人（经乙方同意除外）。
6、甲方确定购买意向房屋之前，无权知晓卖方的身份信息及联系方式。禁止甲方于卖方或卖方亲友直接联系，若有任何需求，应先和乙方联系，由乙方组织买卖双方洽谈。
六、乙方权利义务
1、乙方享有甲方确定购买房屋后收取甲方中介服务费的权利。
2、乙方在甲方确定购买意向房屋后，为甲方与卖方积极磋商，促使双方签订买卖合同，并提供其他应当提供的中介服务。
3、甲方看房后未告知乙方确定购买意向房屋之前，乙方有权组织其他看房者看房并有权确定购买。
七、以下情形视为甲方“跳单”，均属于甲方违约行为：
1、甲方通过乙方看房后，未经乙方同意，20日内私自与卖方达成交易。
2、甲方通过乙方看房后，未经乙方同意，20日内通过任何其他中介或个人与卖方达成交易。
3、甲方通过乙方看房后，未经乙方同意，20日内，随同甲方一起看房者自行或者通过中介或个人与卖方达成交易。
4、甲方通过乙方看房后，未经乙方同意，20日内，甲方或随同甲方一起看房者的亲朋好友自行或者通过中介或个人与卖方达成交易。
5、甲方通过乙方看房后，未经乙方同意，将房屋出售信息提供给任何中介或个人，该中介或个人又以中介的身份将房屋出售他人的。
6、本条约定的“达成交易”包括“与卖方签订订购书、合同书；向卖方交纳定金、订金、预付款、首付款、购房款；办理审批贷款；办理过户”等一切为完成交易而实施的行为。
八、甲方承诺，本协议虽系乙方单方提供，但在签订前，对协议内容已充分了解，故不属于格式个体，对双方有约束力。
九、如甲方出现以上违约行为，视为侵犯了乙方的商业秘密，给乙方造成了经营损失，应支付乙方
元，作为对乙方损失的赔偿金。
十、本协议系双方真实意思表示。一式两份，甲乙双方各执一份，如有纠纷协商不成，由费县人民法院管辖。 甲方： 乙方： 签订时间：
看房确认书
本人已于 年 月 日在山东 房屋 有限公司的带领下，对 小区 号楼 室房屋基本状况进行了现场查看。
看房者初步意见为 （确定购买/临时不确定需24小时内答复/确定不购买）
确认人：
年 月 日
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房地产经纪服务确认书
西安宏旺源房地产信息咨询有限公司：
本人委托贵公司为本人购买/租赁物业提供房地产咨询及买卖/租赁代理服务，贵公司在本人的授权下物色合适的住宅/办公楼/商铺/工厂(以下简称物业)，为此，特协议如下：
一、贵公司为本人提供以下房地产咨询及买卖/租赁代理服务：
1、介绍并提供该物业的基本资料(以业主提供的为限)
2、带本人/代表亲自到实地查看物业
3、就买卖/租赁物业的各项条件进行协商，促成本人与业主达成买卖/租赁协议。
二、在贵公司提供上述服务后，如本人成功购买/租赁下述贵公司提供的物业，本人承诺向贵公司支付买卖代理
费为成交价的1.5%，租赁代理费为半月租金。
三、本人完全知悉贵公司为该业主的放盘受托人，且在本次买卖/租赁合同成立时向该物业业主收取咨询及房地
产买卖/租赁代理费，对此本人并无异议。
四、本人承诺在本协议签订后半年内（1）直接或通过第三人与贵公司的业主/代理人/其他授权代表联系及进行
该物业的买卖/租赁的；（2）该物业最终由本人的亲属、公司、授权人、委托代理人购买租赁的，均视为贵公司已促成此交易，本人须向贵公司支付上述咨询及房地产买卖/租赁代理费并支付等额于咨询及房屋买卖/租赁代理费2倍的违约金。
介绍之物业基本情况
物业名称：
客户签署：经纪方：西安宏旺源房地产信息咨询有限司
身份证号：经纪人：
联系电话：日期：
房地产经纪服务确认书
西安宏旺源房地产信息咨询有限公司：
本人委托贵公司为本人购买/租赁物业提供房地产咨询及买卖/租赁代理服务，贵公司在本人的授权下物色合适的住宅/办公楼/商铺/工厂(以下简称物业)，为此，特协议如下：
五、贵公司为本人提供以下房地产咨询及买卖/租赁代理服务：
4、介绍并提供该物业的基本资料(以业主提供的为限)
5、带本人/代表亲自到实地查看物业
6、就买卖/租赁物业的各项条件进行协商，促成本人与业主达成买卖/租赁协议。
六、在贵公司提供上述服务后，如本人成功购买/租赁下述贵公司提供的物业，本人承诺向贵公司支付买卖代理
费为成交价的1.5%，租赁代理费为半月租金。
七、本人完全知悉贵公司为该业主的放盘受托人，且在本次买卖/租赁合同成立时向该物业业主收取咨询及房地
产买卖/租赁代理费，对此本人并无异议。
八、本人承诺在本协议签订后半年内（1）直接或通过第三人与贵公司的业主/代理人/其他授权代表联系及进行
该物业的买卖/租赁的；（2）该物业最终由本人的亲属、公司、授权人、委托代理人购买租赁的，均视为贵公司已促成此交易，本人须向贵公司支付上述咨询及房地产买卖/租赁代理费并支付等额于咨询及房屋买卖/租赁代理费2倍的违约金。
介绍之物业基本情况
物业名称：
客户签署：经纪方：西安宏旺源房地产信息咨询有限司
身份证号：经纪人：
联系电话：日期：
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看房协议书
欢迎您成为我公司客户，我们将竭诚为您提供专业化的优质服务。为了
明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，在您看楼前，请您仔细阅读本服务协议书，如无异议，敬请签署，并留下您的联系电话，以便联络。
一、经我公司介绍，您将实地察看下列物业，若您购买或租用下述物业
并实际成交，您须支付购买价总额2%或半个月的租金作为信息咨询服务费，支付时间为正式签订房地产买卖合同或租赁合同时。
二、实地察看下列物业后,您承诺不会再直接、间接或通过其他经纪人
与该物业之业主联系，并同意即下述物业最后由您（或您的亲朋、授权人、委托人、代理人、公司）私下购入及租赁，您仍须支付我公司上述之信息咨询服务费。
三、若所看物业未成功，我公司不收取任何费用。
四、若您对我公司的服务有任何不满，请您拔打投诉电话：
五、所介绍之物业项目：
1、
2、本人同意上述约定
客户签名（盖章）：南充中信房产经纪有限公司
身份证号码(营业执照号)：经办人：
联系电话：联系电话：
签署时间：年月日签署时间：年月日
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看房协议书
编号: 委托人(以下简称甲方) : 身份证号: 受托人(以下简称乙方): 本着自愿、诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对甲方向乙方所提供的房屋信息,双方达成如下看房协议:
一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下:
二、甲方承诺,上述房源信息乃首次从乙方获取,如果成交,根据洛阳市物价局的收费标准,则甲方按房屋成交价的2%的标准向乙方支付佣金。
三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。
四、违约责任:甲方(含亲戚朋友)不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交,亦不得就同一房屋在其他中介公司成交,如果违反本协议,甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。
五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务,双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙方双方各执一份。
甲方签字: 乙方:(签章) 甲方电话: 经办人: 日期: 年 月 日
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看房确认书
甲方（拟买房人）：___________身份证号：________________
联系地址：_____________________电话：________________
乙方（代理方）：___________经纪执业人员：______________
联系地址：_____________________电话：________________
甲乙双方本着平等、自愿和互信的原则，就甲方要求乙方为其提供现场看房服务，以便于甲方最终决定是否购买所查看的房地产，达成如下协议：
一、甲方承诺：
甲方从乙方提供的房地产信息中了解到本协议第二条的房地产基本信息，并要求乙方为其提供现场看房服务，且承诺乙方若促成甲方与权属人签订《二手房买卖合同》时，甲方应及时支付代理佣金给乙方。
二、房地产概况：
乙方应甲方的委托，为甲方提供的现场看房服务的房地产位于
____________________________________，房地产权证号为
__________________，建筑面积______平方米，卖方报价（总价）为_________元人民币。
三、代理佣金支付期限：
1、乙方免费为甲方提供看房服务。
2、如果乙方促成甲方与权属人签订《二手房买卖合同》的，甲方须向乙方支付该房地产成交总价（报价）百分之___作为代理佣金，甲方须在签订《二手房买卖合同》时一次性支付给乙方。
四、违约责任：
乙方为甲方提供看房服务后，如甲方或甲方的直系亲属、配偶等其他近亲属避开乙方，私自与该房地产权属人或者共有权人进行房地产交易的，视为甲方违约，甲方须向乙方支付双倍佣金。
五、本协议一经签字、盖章即时生效。
甲方：乙方（盖章）：
代理人：经纪人员：
年月日年月日
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中介看房协议书
1、中介看房协议书
甲方（委托方）：身份证号：乙方（受委托方）：时光房地产经纪有限责任公司公司地址：巴音东路时代华庭B座702室
甲乙双方本着平等，自愿，公开的原则达成如下协议：
一、甲方要求乙方为其提供中介服务，并承诺在乙方促成交易后支付服务佣金给乙方
二、乙方提供上述房产供甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。通过乙方提供中介咨询服务后，甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）与上述房产的产权人或产权人的代理人签订合同即视为为乙方完成中介、咨询服务的责任。
三、甲方声明，在此之前，甲方没有通过任何个人或中介机构看过乙方所带看的上述房屋，并经由乙方安排甲方实际查看上述房屋。
四、甲方在看房时和看房后，不能和房主交换联络方式或直接和房主联系，若有任何要求或需求，应先和乙方联络，由乙方出面与房主联系、商谈。若因甲方和房主直接联络而产生的纠纷和责任，由甲方承担。
五、甲方看好乙方提供的售房房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1.5%作为中介佣金费用。
六、甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，成交该房屋，一经查实则视为本次交易成功，甲方及构成违约并承担法律责任。甲方应该按照该房屋在本协议中的登记价格，双倍（3%）支付中介佣金给乙方。本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记价格为支付佣金的依据。甲方并应承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。
七、乙方承诺：
1、乙方向甲方提供免费看房服务并保证向甲方提供的房屋信息真实有效。
2、协助甲方与房屋产权人或代理人，办理房屋产权转移及按揭贷款手续。
八、本看房单在友好协商及自愿的情况下签署。因履行本协议而发生的一切争议，应提交当地人民法院裁决。
甲方：乙方：联系方式：经纪人：
签约日期：
2、中介看房协议书
甲方（委托方）：身份证号：乙方（受委托方）：地址：乙方提供房产如下：
一、乙方提供上述房产供甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。通过乙方提供中介咨询服务后，甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）与上述房产的产权人或产权人的代理人签订合同即视为为乙方完成中介、咨询服务的责任。
二、甲方声明，在此之前，甲方没有通过任何个人或中介机构看过乙方所带看的上述房屋，并经由乙方安排甲方实际查看上述房屋。
三、甲方在看房时和看房后，不能和房主交换联络方式或直接和房主联系，若有任何要求或需求，应先和乙方联络，由乙方出面与房主联系、商谈。若因甲方和房主直接联络而产生的纠纷和责任，由甲方承担。
四、甲方看好乙方提供的售房房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1%作为中介佣金费用，租房的佣金相当于半个月的房租的金额。
五、甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，购买或租赁成交该房屋，一经查实则是为本次交易成功，甲方及构成违约并承担法律责任。甲方应该按照该房屋在本协议中的登记价格，双倍（2%）[买卖]、或一个月的房租[租赁]支付中介佣金给乙方。本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记价格为支付佣金的依据。甲方并应承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。
六、乙方承诺：
1、乙方向甲方提供免费看房服务并保证向甲方提供的房屋信息真实有效。
2、协助甲方与房屋产权人或代理人签订出售或出租合同，办理房屋产权转移手续。
七、本看房单在友好协商及自愿的情况下签署。因履行本协议而发生的一切争议，应提交青岛仲裁委员会仲裁或当地人民法院裁决。
甲方： 乙方：
联系方式：
经纪人：
签约日期：
3、房屋中介看房协议书
甲方（看房方）：电话：乙方（提供方）：爱心服务中心电话：
甲乙双方本着平等，自愿，公开的原则达成如下协议：
一、甲方要求乙方为其提供中介服务，并承诺在乙方促成交易后支付服务报酬给乙方。
二、乙方带领甲方现场了解甲方所提供的房源信息:
以上房源为乙方所提供，甲方对此中介服务予以确认。
三、报酬支付期限
甲方应在签订
四、违约责任
1、甲方以及甲方的直系亲属不得私下与房东达成买卖交易，如有发生，视为甲方违约，甲方需支付乙方违约金，违约金额为本协议中的服务报酬。
2、乙方不得收取甲方看房费。
3、乙方免费协助甲方办理房产过户手续。
五、本协议未尽事宜，甲乙双方协商为定。
六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
甲方：
乙方：
地址： 经办人：
身份证号：
年月日
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免责协议声明
本人预于项目购置商品房，特此申请进入施工工地实地看房。本次看房过程为个人意愿，有义务提供看房所需安全帽及危险提示，并且由专业销售人员陪同看房。如在此看房过程中，出现任何问题、个人伤害及一切不良后果，其全部责任由声明人自行承担，与无任何连带责任。
特此声明！
声明人（签章）：
日期：
联系电话：
身份证明：
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看房协议书
甲方：娄底市新洲源房地产经纪有限公司
乙方：身份证号码：双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：
一、乙方委托甲方为其提供房屋中介服务，并承诺甲方促成交易后向其支付服务报酬。
二、房产概况：
一、甲方求租位于的房产。出租报价，住房面积㎡，楼层，是否装修，产权状况
二、甲方求租位于的房产。出租报价，住房面积㎡，楼层，是否装修，产权状况
三、甲方求租位于的房产。出租报价，住房面积㎡，楼层，是否装修，产权状况
四、甲方求租位于的房产。出租报价，住房面积㎡，楼层，是否装修，产权状况
三、报酬支付期限：
甲方促成房屋租赁交易成功，乙方须向甲方支付首月房租租金总价作为服务报酬，乙方须在签订《房租租赁合同》后当日一次性支付给乙方。
四、违约责任:
1、如乙方或与乙方有关联的人私自与甲方客户进行买卖交易，则视为甲方违约，乙方须向甲方支付违约金，金额为首月房租租金总价。
2、乙方看房满意并交房租房定金后，甲方不得以任何理由将房屋转租他人，否则视甲方违约，违约方必须向乙方支付金额为首月房租租金总价为违约金。
五、在签订本协议后，乙方须交付看房服务费给甲方，若乙方看房未能达成交易的，此项服务费不予退还，则甲方将为乙方提供下一次看房服务直到乙方满意为止，如交易成功，则此项服务费将转为乙方的租房佣金。（此项服务费以乙方开具的收款收据为准。）
六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。甲方：娄底市新洲源房产经纪有限公司乙方：
联系电话：0738-81863838237157证件号码： 置业顾问：联系电话：
年月日
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瑞达恒业看房协议书
委托人：（以下简称甲方）
受托人：（以下简称乙方）
本着自愿，诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的服务：包括提供租，售房相关信息咨询，陪同看房，协助甲方与业主洽谈，双方达成如下协议：
一，乙方向甲方提供的房源信息如下：
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
二，甲方承诺，上述房源信息乃是从乙方获取，如果成交，甲方需支付乙方应
得的佣金_______________元。
三，乙方承诺免费带甲方看房并向甲方提供房产相关的咨询服务。
四，违约责任：甲方（含亲戚朋友）不得就乙方所提供之看房信息与房主以任
何理由私自成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付本协议约定佣金的双倍作为违约金。
五，甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务，双方签字或盖章后生效。
甲方签字：乙方：新疆瑞达恒业贸易发展有限公司
甲方联系方式：经办人：
日期：
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看房确认函及委托协议书
顺驰置业武汉有限公司：
本人现委托贵公司为本人购买/租赁物业房地产咨询及买卖/租赁代理业务服务，贵公司在本人的授权下物色合适的住宅、办公楼、商铺、工厂（下称“该物业”）。为此，特协议如下：
一、贵公司为本人提供以下几个方面的房地产咨询及买卖/租赁代理业务：
1、介绍并提供该物业的基本资料（以业主提供的资料为限）；
2、带本人/授权代表亲自到实地察看物业；
3、就买卖/租赁物业的各项条件在买卖/租赁双方之间进行协商，促成本人与业主达成买卖
/租赁协议。
二、在贵公司提供上述服务后，如本人成功购买或租赁下述由贵公司推荐的物业，在签署《房屋租赁合同》/《武汉市存量房居间买卖合同》同时向贵公司支付相应中介费（租赁收费标准为：承担1/2月租金；买卖收费标准为：买卖双方各承担房屋交易价格的1%），对此本人并无异议。
三、本人完全知悉贵公司为该物业的业主的放盘受托人，且在本次买卖/租赁合同成立时另向该业主收取房地产咨询及交易代理费/租赁代理费，对此本人无异议。
四、本人承诺在本协议签定后一年内
（1） 直接或通过第三人与贵公司介绍的业主/代理人，其他授权代表人联系进行该物业的
买卖/租赁的；
（2） 该物业最终由本人的亲属、公司、授权人、委托代理人购买的/租赁的；均视为贵公
司已促成此次交易，本人须向贵公司支付上述房地产咨询及交易代理/租赁代理费，并支付等额于房地产咨询及交易代理费/租赁代理费25%的违约金。
所带看之物业的基本情况
年月物业名称：平方米
坐落：期单元
年月物业名称：平方米
坐落：期单元
委托方（签章）：公司名称（签章）： 代理人：代理人：
电话：电话：
第11篇：蜗居看房
《蜗居》看房
论文
经济与管理学系09级财务管理专业
程然
学号：2009010300016
《蜗居》看房
内容摘要
当今社会，房地产泡沫严重，房市状况恶劣，一部《蜗居》道出万千百姓的心里话。本文将由《蜗居》展开，结合当今社会存在的住房问题，以及国家领导人，政府提出的针对性方针，来阐述对这些问题及其对应方针的理解。
关键词：住房，政策，问题
2009年电视剧《蜗居》迅速蹿红，风靡大街小巷，不论老少，看完《蜗居》内心都有千言万语要去感慨，没钱没房的人看完了《蜗居》都是掬一把辛酸泪，有钱有房的人看完了《蜗居》都无比同情没房的人，有钱没房的人看完《蜗居》赶紧计划着买套房，有钱但不充裕的人看完《蜗居》痛下决心就是一天两顿都要攒钱买房。。。。。。总之，就是千言万语尽在不言中，边看《蜗居》边洒泪。《蜗居》中的一句台词折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市无房族的困惑与无奈：攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。而看完《蜗居》，刺痛的最是80、90后的神经，他们大多都是无房一族，而由此“蜗居”一词迅速成为年度热词。
《蜗居》带给80、90后的冲击是很大的，对于《蜗居》最典型的就是以下几种反应： A 恐慌族
不买iTouch，省下1平方米
在熬了一个通宵欲罢不能地看完《蜗居》后，莎莎立马把自己的QQ签名改成了“我要结婚，我要买房”。电视剧里“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷6000元，吃穿用2500元”的台词深深刺痛了莎莎那对数字极端敏感的神经。虽然还是大学三年级，但极具危机意识的莎莎已经完整地构想了自己今后安身立命的一切。“我在考虑我以后的房子问题”，和同学见面时，莎莎闲谈的中心话题总是这个。平时上网的重点从淘宝转移到了房贷信息。学会计略微涉足经济的莎莎坚决不相信里面买房的悲剧会发生在她的身上。“我不买NikonD60了，不买iTouch了，可以省下1平方米。”从看完《蜗居》的那一刻起，莎莎就开始打起了自己的小算盘。同样心有余悸的还有莎莎的男友。“做女人要经得起诱惑”，男友这样“教育”莎莎。对于这一点，莎莎看的十分坦然，“社会越来越现实，爱情也是。建立在一定物质基础上的爱情才会有保障。”莎莎说。她钟情于剧中文章饰演的“小贝”，但小贝在爱情面前的脆弱却让莎莎感到失望。面对记者的采访，莎莎坚定地告诉我们。“其实对于房子我还是挺知足的，我一直很喜欢单身公寓，恋爱之后的目标也不过是35平方米的房子”，莎莎表示，“为房子牺牲幸福了，房子最终也只是房子不是家。
《蜗居》看房
B 奋斗族
摆脱蜗居，奋斗，奋斗！
当大家看完《蜗居》后都在为自己的将来何去何从而惶恐万分的时候，南京大学的小周是为数不多的捂着嘴偷偷笑的观众。自主创业了一家广告公司，在河西地段拥有一套80多万的中等户型，每天开着尼桑天籁上班。小周的业绩已被“蜗居”族惊为天人，今年大四的她已经摆脱了“蜗居”的行列，成功加入在省城南京的有车有房一族。“小学的时候我就梦想着要‘走出去’”，小周很自豪地说，“从苏北来到南京，我告诉自己我都一定要在这里留下来。不管打拼得多么艰苦，我都不会改变我自己的目标。”
小周说，为了能够出人头地，她放弃了信马由缰的大学生活，加入了多个校级、院级学生组织，并积极参加各项比赛，为的是能在公司的校园招聘中达到“鹤立鸡群”的效果。而简历上密密麻麻的获奖经历也让小周成为了各大招聘会的宠儿，难以取舍之下决断的她干脆自主创业。
当然，殷实的家庭经济基础也是小周能在南京成功立身的一个重要原因。河西的中等户型是小周的父母所买，小周的创业基金也是来自父母。而小周本人并不避讳这一点，“父母给我提供基础，我自己来‘发扬光大’”，小周笑道。
“郭海萍的生活在现实中确实大面积地存在，但是我们要意识到生活是奋斗和机遇的结合体，如果读完大学后的状态还是赤贫，那么很显然这样的大学四年就算是白读了。”对于《蜗居》，小周的看法比较独特。相比之下，小周认为电视剧《奋斗》更适合自己，从电视剧里她找到了自己的影子。《奋斗》里的陆涛的拼劲俨然就是生活中她的“发家史”的电视剧版。
C 逃离族
出国，那里不用“蜗居”
“我对《蜗居》的兴趣不大”，张燕自嘲地笑笑，一脸无辜，“看《蜗居》的时间还不如去看美剧。”“图书馆才是她的家，宿舍只是寄居地”，她的舍友这样对她打趣。虽然进入大学一年多，张燕的生活依然延续了中学时代的三点一线：宿舍、食堂、图书馆。从来没有宅在宿舍盯着电脑追电视剧的经历。对于《蜗居》在学生群中的火爆，张燕似乎并没有想赶这个潮流的打算。“只是蜻蜓点水的看过，知道剧情就可以了吧，电视剧就没必要一集一集看了，”张燕说，“《蜗居》所倡导的价值观是违反道德的，看了没意思，”在她的日程表上，中口高口、论文、BEC占据了90% 的时间。
“我觉得我对英文的敏感程度远高于中文”，张燕说，入学的时候选择了英语专业，目的就是为了以后能够去国外读研，所以关于“蜗居”，关于“蚁族”，她都没有太多的关注，“我以后肯定不会是这其中的一员。”张燕对于未来的打算超乎了一般学生的想象。
《蜗居》看房
对于女儿在大学中的生活现状，张燕的母亲表示了绝对的支持。张妈妈觉得，现实并不残酷，关键还是要自己努力，生活要知足。张燕告诉我们，妈妈经常用这样的话来鼓励她，“好好学习，干吗这么急啊，首先得有份体面的工作，有份不簿的薪水，直得起腰杆子，挺得起胸脯子。”张燕告诉记者，国外的生活肯定会是另一种样子，没有蜗居，努力和回报成正比例。为了出国，现在一定要努力学好英语，至于其它，张燕什么都不去想。
D “蚁族”
南京太大，而我太渺小
“我的工资还不够付我的房租和日常开销，这样入不敷出的日子和我的想像相差太远了。”说这句话的时候，吴鹏飞一脸哀怨。曾经的委屈他似乎不愿多提。三江学院毕业后，他在南京工作了半年后，吴鹏飞发现自己的生活还是停留在了原点，甚至还是倒退。为了能在一起工作，女友放弃了已经到手的优厚待遇，和他一起留在了南京的一家技术公司。因为缺少实践经验，吴鹏飞的工资基数被定格在了1000块钱，和女友的工资加起来两千出头的收入用来支付每个月的开销后，剩下的“老人头”捉襟见肘。
“南京太大，而我太渺小。”吴鹏飞说，他实在想不通，在接受了四年的高等教育后，为什么理想和现实的落差却这么大！尽管很多人都劝过他，权且忍受一段时间。但小吴仍然觉得这不是他想要的生活。一纸辞呈，吴鹏飞放弃理想，回到了家乡。
回家后的生活是从地狱到天堂的感觉。在父母的安排下，小吴和女友都顺利在一家待遇丰厚的事业单位找到了工作。“《蜗居》里的海萍的生活太残酷，我不愿意面对这样残酷的生活。以前总觉得大城市什么都好，可是后来觉得自己家的小城市还是挺好的。我在家里一样可以有所作为。”而对于相恋三年的女友，小吴觉得也是给她一个交待的时候了。在父母的帮助下吴鹏飞在家乡的繁华地段买了一套150平方米的房子，两人明年就准备结婚。“换成是在南京，150平方米就意味着120万甚至是更高的价钱，这是天价，想都不敢想的。”吴鹏飞感叹。
由以上的这些例子可见，《蜗居》带给人们的反思和震撼是巨大的，而是事实上，可以说是现实的住房问题才是触动大家的关键，因为《蜗居》赤裸裸地揭露了当今社会住房问题。当然，也有很多人认为《蜗居》过于悲观过于激进，并没有客观地反应现实的全部，这种创作中随处可见残酷的生活极其阴暗面，生活的积极面往往只言片语带过，这对社会带来了一些不好的影响，比如导致80后的悲观，90后的极端，就像南京师范大学文学院戏剧影视文学专业教师蒋俊说的：“ 奋斗者终成功，这是社会的理想、人生的理想。电视剧《蜗居》让大学生们满眼充斥着悲观的影像，只用最后一集的反转剧效果怎能让他们的人生出现理想化的反转？”当然，我们都不反对这种声音，《蜗居》也许是片面的，但是它反映的住房问题却是的的确确存在于我们的现实生活中的，因为在我们身边随处可见，更也许，我们中的一个就是直接体验者。
虽然我没有亲身体验过这种买房难的问题，但是，作为一个地道的温州人，我切实的知道买房有多难。都说温州人是东方犹太人，非常会做生意，这点确实，而也正因如此，许多温州人看准了房市契机，温州炒房团诞生并且团体
《蜗居》看房
越来越巨大，因而温州的房价也是越来越高，想要在温州买上一套房越来越困难。犹记得一个亲戚心有戚戚地说：“还好房子买的早，不然儿子结婚都成问题了啊。”另有一亲戚乘手头宽裕赶紧买了套房，开心道：“现在买了，过些日子就涨了，再卖出去能赚多少啊！”事实证明这中间的利润非常可观。我惊觉，原来我身边就有这么多炒房的人。再说我的一位老师，从外省来温州，已经五六年的时间，工资也非常可观，但是奋斗了这么些年，依然只能租房住，按他的话说，买房？还是辞职回老家现实点。我身边这样的例子比比皆是，这让我对“炒房”这个词产生了深深的愤慨，它让多少人连个可以容身的小窝都没有，有多少人为之垂泪。由此，我可以理解为什么很多人不喜欢温州人，因为温州人将“炒房”带到了许多地方，加剧了那些地方住房问题的严峻形势，现在的房地产泡沫那么严重，温州人做的“贡献”不小。在这样的情况下，国家政府的介入就很有必要了，国家的法规政策的约束虽然无法杜绝这种现象，但是至少可以缓解这种现象。
回头说说《蜗居》，看了《蜗居》人们提出了“一高一难”的房改困局如何破解？的问题 。“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”电视剧《蜗居》里的台词折射都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市无房族的困惑与无奈。“高房价”“住房难”受到社会关注，也牵动温家宝总理的心。２月２７日与网民在线交流时，温家宝坦言，自己也知道所谓“蜗居”的滋味。“去年房价过快上涨，民众的心情我非常理解。”他还说，“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。” 如何让百姓早日圆上安居梦？全国政协委员、中央政策研究室原副主任郑新立说，完善住房保障制度是政府的职责。作为２０１０年中央经济工作的重点，保障性住房建设将成为解决居民住房困难，遏制房价过快上涨的重要手段。 全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，在政策思路上，还应该积极探索能够在市场上交易的“适租房”，主要解决在廉租房层面之上的年轻白领、进入职业生涯前期的就业者、收入处在“夹心层”群体的住房问题。 据住房城乡建设部副部长齐骥透露，今年各类带有政策性和保障性住房的数量，包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房，再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造，共计将有６００万套房子开工建设。
而当前突出的住房问题到底还有哪些呢？ 1.商品住房供不应求。与市场结构性问题相比，供给总量不足的矛盾是当前房地产市场面临的主要矛盾。2004年以来，我国无论是土地总供给还是房屋总供给，其增速都呈下降趋势。但城镇化的进程却持续快速推进，新增城镇人口、需对原有住房条件进行改善的人口、因城镇建设的需要而被动拆迁的人口、新就业等着成家的人口、投资性购房的人口等几方面的需求，导致商品住房市场供不应求状况进一步加剧。2.商品住房价格上涨过快，特别是大中城市房价涨幅过大。2007年5—7月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅同比达到6.6%、7.4%、8.1%，11月已达到10.5%。房价上涨过快已成为当前各方面关注的一个热点问题。3.住房保障机制一度不健全，措施不到位。我国住房制度改革的基本原则是：对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策。但是，长期以来，我们过多地强调了市场对住房供应的调节作用，忽视了对部分城市低收入家庭的住房保障。目前，我国新建住房中，94%为商品房，“经济适用住房”只占6%，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套。廉租住房制度更是因各地的财力不同尤其是西部地区财政困难而相对滞后，直至2007年，国家才出台较为具体的政策扶持措施。4.房地产市场宏观调控尚未达到预期目标。2005年５月，针对房地产市场发展中的有关问题，国家出台了两个
《蜗居》看房
“国八条”对房地产市场进行宏观调控，2006年５月，又出台了“国六条”进一步宏观调控房地产市场。虽然一再调控，但住房建设与管理中存在的矛盾和问题并未得到根本解决，调控尚未达到预期目标。5.住房市场秩序比较混乱。虚假广告泛滥；预售监管、拆迁资金的监管不到位；任意修改已经审定的规划和设计图纸的情况大量存在；开发商为偷税逃税乱列开发成本的问题还未得到遏 制。
针对这些问题，温家宝总理在国务院常务会议上强调，今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。同时，要积极改善农民工居住条件。二要合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买
《蜗居》看房
的，但往往是来自于现实的。虽然大家不想看到这种情况，但那句话背后的潜台词是明白的：防止房价过快上涨，更防止房价下跌。
四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。从资本市场的角度来看这条，其实是把双刃剑，既表让不合格的开发商上市，也不会轻易让上市的开发商轻易倒闭。实际上走的是个整合的线路，类似关闭小钢厂，小煤窑长，建立钢铁集团。思路绝对正确，以后只剩五十家左右的开发商占全国80％以上的市场份额，国家管起来也好管。但估计要N多年，万科是不是老大还很难说。
虽然人们的质疑声音还是很多，但是，通过国家领导人，政府机关关于住房形势的越来越关注，通过这些越来越大强度的措施，我们有理由相信，在不久的将来，有关于住房问题的政策将越来越全面，而效果也会越来越好，许多人购房将不再只是一个遥不可及的梦想，许多人将拥有自己幸福的“小窝”，那么，我想中国将会有更多人过上小康生活，而我们离实现共同富裕的目标又进了一步，社会主义的本质将得到更好的额体现。
参考文献，作品：
电视剧《蜗居》；2010年国务院常务会议内容；
《关于我国住房政策的若干思考》 作者：李光荣
第12篇：看房注意事项
签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！ 你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。
要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。
买方交首付款（一般20%）后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。
买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。
合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。
下列说法不实：明天需要交首付\\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契税无关。
维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。
交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。
届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等。
期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。
弄清开发商的“老底”
购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。
购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。
把牢房屋产权证
在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。
重视“不可抗力”
延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
一分一厘算面积
对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0.5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。
谨慎签署管理公约
物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。
在房屋质量上较真
房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。
主要是:
1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；
3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；
看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。
4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同
第二：是看房子
看房全诀“十六式”
第1式 看位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区„„其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在
小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
第6式 看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格„„最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
第7式 看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。 第9式 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
第11式 看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第12式 看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 第13式 看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，
砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
第15式 看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第16式 看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
二.买房过程中要注意:
1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书
第13篇：看房流程
看 房 流 程
给客户的一些选购二手房要考虑哪些要素：
1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
2、确定资金来源：是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
3、价格和面积：根据资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
4、交通状况：选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
5、房屋价值：通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
10、物业管理：水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
11、产权:注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。看房流程及交易流程：
房源确定：置业顾问选中有效房源━━打电话预约━━看房━━达成协议━━签订《房屋销售委托协议》
二手房交易流程图：
买方咨询---登记---配对---看房----满意谈价---交定金---签定意向---签合同---办理按揭---打首付款---评估---验证---办理过户---物业交割---领证---打余款
注意事项：
一、房屋情况
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
在签订时注意的事项:
一、需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。
无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效: 1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证; 2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司; 3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会,当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖
章: 4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《武汉市房地产存量房买卖合同》,是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):
1、房款的金额是否写清楚?
2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?
4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的) 1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。 2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。 4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。
第14篇：看房小贴士
今年的中秋国庆假期重合在一起有8天的假期。据小编统计，南宁9月份原本打算开盘的的楼盘有37个，目前为止开盘的不到10个。那么，另外20多个楼盘的开盘极有可能在9月下旬开盘。而更多的楼盘瞄准了中秋国庆黄金时期，楼盘的各种营销活动、优惠活动、折扣送礼肯定少不了。你会不会被这些优惠活动和开发商的营销策略忽悠呢？前段时间报纸上就报道了所谓的“特价房”、优惠其实算起来可能比原价房还要贵！
如此多的楼盘汹涌入市，对于大多数经验不足的购房者来说一定要在此事保持清醒的头脑。现在不是说该不该买房的问题了，而是该如何选择好房、便宜房。因此更要掌握一些看房、买房的技巧。
去年小编的朋友就在国庆期间被售楼小姐忽悠买了房，然后清醒过来捶胸顿足不已。今天小编总结了一些中秋国庆看房攻略，让你买到真正的称心房！
小编特别提示2012年中秋国庆买房一定要做到以下三点：
1、一定要多走几家楼盘看看
俗话说，不怕不识货，就怕货比货。买房乃人生大事，绝非儿戏，就连买衣服都要逛，何况房子呢？如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。多走几家楼盘才能让你心里有数。要多走几家，并且每到一处都要多长几个心眼，从别处套价。不要被楼盘的各种折扣大乱阵脚，多走走看看没有坏处！
2、一定要考虑周边配套和交通状况
特别是自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。现在衡量房屋是否具备升值潜力，居住地点的远近与否已经不是最重要的了，而是看其周边环境及配套设施如何。
3、选择适合自己的好户型
选择南北通风好的户型，住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。另外卧室还要讲求私密性，有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会降分。在玄关设计上，入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还切忌入户门对着厕所门
买房砍价全攻略！！
砍价招数很实用！就算不能砍房价也可以砍青菜价猪肉价！漫天要价，就地还钱，意思是说：讲价要狠，心软则败。又到年底，很多刚需们忍不住要出手了，市场上的好房源也越来越多，如何在年底淘到你我中意的房源，同时我们又不用多花冤枉钱？精心准备热乎出炉，让房主中介泪流满面的二手房砍价宝典。第 ...国庆看房小贴士之选房考察篇
1.首先，到达楼盘现场，要看其总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，而且小区内空间、环境利用得是否合理。
2.看小区整体布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境。看楼与楼之间的距离是否合理，是否有人
车分流的安全通道，另外还可以看看业主会所。
3.看户型的是否科学、合理，看看您相中的户型朝向、景观及通风环境如何。看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理。
4.看小区内外的生活体系是否完善。小区内外的超市、菜场、美容美发、学校、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都要综合考虑。
5.随着人们居住环境的日益改善，节能、环保小区应该是优先考虑的条件之一。小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境。
6.看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的等，都能保证您日后生活得惬意轻松。
国庆看房小贴士之买房预算篇
购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。
1.对地价的预测
商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。
2.对房屋面积的选择
当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。
3.了解物业管理的杂费支出
商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。
4.考虑贷款还贷能力
大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。
5.购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
国庆看房小贴士之精装房篇
谨防出现装修货不对板
商品房的建筑材料、装修标准应明确标注。防止装修、装饰货不对板。
时下购房，不少消费者都图省事选择发展商赠送或是优惠的装修，但由于装修工艺的特殊性，装修出现的用材的差异性以及个人的口味不同，装修效果就可能有天渊之别。同时，发展商往往只会在合同中写上豪华装修、高级装修等撩人字样，而不约明装修的用材、质量等硬性标准，一旦发生争议，很难认定发展商的责任。
提醒：
购房者细化合同条款，一一明确装修标准。家居材料的质量、品牌、件数，房屋经装修后各种功能的设置、甚至装修的图纸最好都明确在合同中。装修后房屋与合同约定的标准不同的，消费者还可以依合同标准，要求发展商维修、重做直至符合房屋所用。
国庆看房小贴士之房屋中介篇
房屋中介陷阱
用房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费，是指不法的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供虚假或无效的房源信息，不提供真实的中介服务。
提醒：
购房者怎样防止这类陷阱呢？1.找有信誉的房屋中介机构。可通过朋友介绍，或通过政府部门、新闻媒体报道，加以了解。最为可行的是，向成功通过中介机构购房、租房的朋友了解其服务机构的服务质量。
2.慎订书面合同。一要订立书面合同，否则口说无凭；二要详细写明顾客的要求，越具体明确越好。因为它是“订货样板”，或服务成果标准，没有它，就无法确认房屋中介机构违约；三要确定履行期限；四要规定中介机构的违约责任。
国庆看房小贴士之验房工具篇
验房支招妙用小工具
验房是一项专业性很强的工作，像房屋墙面平整度、垂直度、专业管线的位置、材料质量等专业问题的检验，必须由专业人士来进行，最保险的做法就是聘请专业的验房师进行验房。但如果业主打算自己验房，有没有一些小技巧可以应用呢？对此，我们搜集了几种小工具的“妙用”以供参考：
第一、小锤子：最基本的验房工具
在验房过程中，我们可以利用小锤子敲打房屋的地面、墙壁等处，根据声音找出空鼓。一般的地面是沉实的，而空鼓处敲打起来则有清脆的响声。
第二、乒乓球。
乒乓球能有效检验排水坡度。把乒乓球置有排水要求的地方，倘若坡排水坡度合符标准，乒乓球将缓慢滚向排水孔；乒乓球过快的滚动或静止不动都表明排水坡度存在问题。
第三、化妆镜：哪里都够得着
收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。利用小镜子可以帮助我们查看不易够着的门窗顶面、缝隙等是否做到位。
第四、插页式文件夹：一样都不能少
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
第五、备忘贴纸：不要做个糊涂虫
验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。
第六、电笔：电路通畅很关键
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
第七、矿泉水：水也是检查工具
拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地
面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
最佳收房流程
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→业主签署《入住交接单》。
第15篇：选房协议书
购房定金协议
出卖方： XX县XX房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 买受方： XXXX （以下简称乙方）
甲、乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，甲、乙双方就选购武昌湖半岛商住小区房屋交纳押金达成如下协议：
1、乙方在甲方购选武昌湖半岛商住小区 2号楼 10
5、106室房屋，该房屋建筑面积为 XXXXX平方米（此面积按施工图测量计算面积，实际产权面积以安庆市望江县房管局测绘的最终面积为准），单价为 3XXX 元/平方米，总价为人民币 66.95 万元（大写 陆拾陆万玖仟伍佰元 整）。房
2、乙方为取得上述房屋的优先购买权，自愿按照向甲方支付房屋的购选房屋定金 X万 元整（￥ X0000.00 元）。
3、选购房屋押金自签订《商品房买卖合同》之日起不再退还，待甲乙双方签定《商品买卖合同》之后，该选购房屋押金充当房款。
4、甲方取得物价局备案之后，通知乙方签定《商品房买卖合同》，如乙方在接到甲方通知后7天之内仍未与甲方签定《商品房买卖合同》，甲方有权将该房屋另行销售，乙方所交纳选购房屋押金不予退还。
5、本协议作为购选房屋押金合同所用，非《商品房买卖合同》的组成部分。
6、每份选房协议仅限壹套住宅。
7、如因乙方联系方式或通讯地址有误或变更而导致甲方无法通知到乙方的，由此造成的损失由乙方负责。
8、本协议在双方签字或盖章后生效，一式两份，甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方： 置业顾问： 联系方式： 联系方式： 通讯地址： 年 月 日 年 月 日
第16篇：订房协议书
编号：JFD2007-
广东省大宝山矿业公司第一生活区商品房预订协议书
售房者：广东省大宝山矿建筑安装公司
法定代表人：曾建民
电话：6618628
订房者：电话：
身份证号码：
为了保护商品房交易双方的合法权益，双方经友好协商，就订房
者认购售房者开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：订房者预定售房者开发建设的位于 韶关市 曲
江区沙溪镇大宝山矿第一生活区楼盘：栋单元号房屋，面
积平方米，房屋分摊面积为平方米，户型为。
房屋单价元/平方米， 房款为（小写）元，（大写）元，
其他费用共（小写）元，（大写）元，
总房款为（小写）元，（大写）元，公积金贷款（小写）万元，（大写）万元，总房款余额为（小写）元，
（大写）元，在签订购房合同后一次性付清。
二、订金：本协议签订时，订房者向售房者支付订金人民币（小写）
￥25，000 元，（大写）贰万伍仟元整 。
三、缴款银行及帐号：
工行韶关市大宝山支行，2005022909024901021。
四、上述订金在双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，抵作
该房屋的购房价款。
五、该协议书所订房号保留期限至售房者通知订房者签订购房合同十个工作日内。逾期由售房者另行处理，订金退还订房者，订购协议书即中止。房号一经选定，不得更改，不得转让。否则，将取消资格。
六、付款方式：订房者同意选择下列（） 种付款方式，在与售房者签订《商品房买卖（预售）合同》后向支付购房价款。
1、一次性付款
2、个人住房公积金贷款：公积金贷款最高额度为房款的50%，购房者在签订购房合同之日付清除公积金贷款额后的房款余额。
七、在本协议签订后，在约定的时间内到售房者指定的地点签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与售房者签订《商品房买卖（预售）合同》时，订房者将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如订房者不能履行本协议书确定的义务，视为订房者自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售。
八、需用住房公积金贷款的购房者，应在与售房者签订《商品房买卖（预售）合同》时，同时签订贷款还款协议书，否则，不予办理贷款手续。
九、不能以职工本人名义为他人订房，一经查实，取消其资格。
十、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份,矿财务一份，自双方签字之日起生效。
甲方：广东省大宝山矿建筑安装公司乙方：
法定代表人（签章）：
日期：日期：
第17篇：订房协议书
订房协议书
甲方：
乙方： 无锡中国国际旅行社有限公司
经甲、乙双方本着平等自愿，诚实守信，互惠互利的原则，订立本协议。
一、合作方式：
1、甲方为乙方提供优惠协议房价，乙方将其客户安排至甲方酒店。
2、乙方保证不将本协议第三条协议价，以任何形式透露给第三方。
二、入住时间：
从年月日至年月日，共晚，年月日退房。
三、房间及房价：
1、乙方共计人入住，另有司导男女。
2、甲方提供间标间，间大床房，甲乙双方商定价格为元/间/晚，房价含双早。另甲方为乙方免费提供间司陪房。
四、付款方式：
乙方提前预付定金元，余款待客人离店时一次结清。
五、其他事项：
1、请保持房间整洁干净。房间如有电脑，请提前将电脑拿掉。
2、请提前撤掉房间迷你吧等消费品。
3、客人白天外出活动时，酒店不得将房间作为钟点房开给其他客人，一经发现拒付房费。
4、违约责任：双方如有违反本协议之规定，而导致异议或纠纷，经双方友好协商解决
以上条款双方均已同意，签字盖章后生效。本协议一式两份，双方各执一份，未尽事宜，另行协商解决。 甲方：乙方：
联系人：联系人：
手机：手机
电话：电话：
开户行：
帐号：
地址：地址：
年月日年月日
第18篇：房协协议书
精选房协协议书3篇
随着社会一步步向前发展，协议书与我们的生活息息相关，协议书协调着人与人，人与事之间的关系。一般协议书是怎么起草的呢？以下是小编整理的房协协议书3篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房协协议书 篇1
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于××市××街道××小区××号楼××号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自××年××月××日至××年××月××日，计××个月，简单租房合同书。
二、本房屋月租金为人民币××元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初××日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交××元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期从××年××月××日至××年××月××日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金××%的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
房协协议书 篇2
出租方（下称甲方）：
（身份证号： 联系电话： ）
承租方（下称乙方）：
（身份证号： 联系电话： ）
乙方因工作生活需要，向甲方承租住房一套，经双方协商，甲方同意将坐落在德清县武康镇 小区 幢 单元 室住房一套按现状出租给乙方，具体商定如下：
一、租期： 年 月 日至__ _ 年 月__ 日。
二、租金：月租金 元，租房押金 元
三、租金支付方式：住房租金以现金支付，每（半）年（季度）一付，首期租金和押金在协议签定时支付给甲方，下期租金提前一个月支付。
四、住房交付：水表为 度，电表为 度，管道煤气为 m3，租期内水电、闭路电视、小区管理等相关费用由乙方支付。
五、甲方的权利和义务
1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用；
2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用；
六、乙方的权利和义务
1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用。
2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的同意，并不得破坏房屋结构。
3、乙方应尽善良管理职责，合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产。
4、乙方不得转让，亦不得以甲方财产为他人提供担保。
七、协议的解除、终止及违约责任
本协议书约定的租赁期限届满时，本协议书自行终止。若经双方协商同意延期的，缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期。
本协议书履行过程中，双方一致同意提前终止履行协议的'，本协议书提前解除。
八、其他未尽事宜，双方协商解决。协议终止时，甲方按实（结清已产生的费用）返还押金给乙方。
九、本协议书一式两份签字生效，双方各执一份，协议条款共同遵守。
甲 方： 乙 方：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
房协协议书 篇3
甲方：蔡认刚，男，1968年3月8日出生，现住雷山县雷公山大道14号。
乙方：李莉，女，1971年11月7日出生，现住雷山县羊常坝。
丙方：蔡智宇，男，1996年2月5日出生，现住雷山县雷公山大道14号（系甲、乙双方的儿子）。
一、财产
1、甲乙双方原系夫妻关系，于20xx年2月4日离异，婚前双方有房屋一幢，坐落于雷山县雷公山大道14号，建设面积为640平方（四楼半）。
2、甲乙双方现有房屋一套，坐落于凯里市鑫鼎小区12幢11楼，建设面积为84平方。
3、甲乙双方有雷山县丹江镇杨排村、排交山茶园100亩，现租给雷山县黄里杨德使用，租金每年5000元。
二、欠款
1、甲乙双方离异前在雷山县农业银行贷款壹拾万元用于装修，现欠贷款陆万肆仟元整，每月从蔡认刚工资扣还（贷款以蔡认刚名字贷款）。
2、甲乙双方离异前在雷山县农业银行贷款 万元用于购买凯里鑫鼎花园套房，现扣李莉工资还款（贷款以李莉名
字贷款）。
三、经双方共同协商达成如下协议：
1、甲方蔡认刚使用坐落于雷山县雷公山大道14号房3号门面及二楼以上房屋（包括现在营业的宾馆全部财产）之前双方在雷山县农业银行的欠款陆万肆仟元由甲方蔡认刚偿还。
2、乙方李莉使用雷山县雷公山大道14号楼房的一、二号门面及内的，现正在营业的服装及凯里鑫鼎花园的套房，双方在雷山县农业银行的欠款由李莉工资扣还。
3、双方的房屋禁止转让、转卖，双方如有一方百年归天（死亡后），财产无条件由儿子蔡智宇继承，儿子蔡智宇今后的学费及婚事由双方共同平等承担。
此协议一式四份，甲乙各执两份，签字生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
第19篇：看房团组织流程
一、基本路线设定
根据近一周来的流量分析及楼盘点击排行榜，列出近期网友最关心的楼盘，判断看房热点区域，设定看房大概路线。
二、销售同事沟通
根据已确定的看房区域同销售同事沟通，看房楼盘选取以销售同事确定客户楼盘、意向客户楼盘为准。每条看房路线安排4-6个楼盘，例较偏远的城阳线安排4-5个楼盘，市区四区线路安排5-6个楼盘。看房楼盘名单确定后，将以邮件通知销售同事，要求销售同事提前同做好开发商沟通。
三、线上专题推广
根据已确定的楼盘及看房路线制作看房报名专题，并在专题中注明看房集合地点、集合时间（看房时间一般安排在周
六、周日）；并申请页面广告推广、论坛帖子发布，并在看房团QQ群里推广、发送乐居会会员邮件推广，线上报名专题推广约两周时间。
四、电话确定现场网友数
在看房三天前，电话通知已报名的网友，确认网友是否看房当天是否到场及到场人数；根据已确定的到场网友人数，预定看房车。
五、布置看房现场安排
周五下班前开会安排看房当天具体事宜，安排每条线路的负责人、现场拍照人员、现场材料准备、看房当天到场人员集合时间及地点，安排提前短信通知参加看房网友，短信中会提及看房集合时间、地点及联系人电话。
六、看房当天事项
工作人员集合后，提前30分钟到网友看房集合地点，现场拉一条横幅以便网友找到我们。网友到达后，即安排网友上相应路线的看房车。准时发车，现场为网友分发乐居购物袋，工作人员会在看房车上简要介绍下本次看房路线；同时，会在到达售楼处20分钟前，通知售楼处安排相关接待事宜。到达售楼处现场，即同售楼处现场工作人员沟通，组织网友参观项目售楼处及样板间等。
另外，会选择看房路线中的某个楼盘售楼处前拍现场网友合影，一般选择看房路线的第一或第二个楼盘的售楼处前。
七、看房归来专题制作
看房团结束后，新闻同事根据现场情况，写当天的看房新闻，论坛同事根据当天拍摄的照片，发看房帖子，根据提前准备好的看房专题模板做专题，并作线上推广。
第20篇：看房流程事项
2014最新看房流程事项
一、先了解客户的需求，找好意向房（一般是二套到三套）再预约客户和业主。
二、看房前先预约好客户时间，再预约业主确定看房时间，预约好业主时间后，再回复客户定好具体看房时间。
三、看房流程：①、先看远的，比较贵的
②、再看近的，比较差的
③、最后看价钱适中、自己意向中想推给客户
四、看房须知：
⑴、看房报价，一般比盘上多包2W，如果是广告的，就要先给客
户打好预防针，比如说是业主实收底价，再少不卖之类
⑵、看房过程中，不要插入太多的题外话，避免节外生枝
⑶、所看的房子比较差，尽量用其他优势来掩饰（如价格、环境、
交通、位置、性价比等）
⑷、看房过程中，所带看的房哪怕再差，也不要在客户面前说这套
房子的不足之处
⑸、看完房后，如果不是业主在住的，走之前要把水、电、门和窗
关好
⑹、看房过程中，如果是业主在住的，不能让业主和客户交换电话
（尊重自己的劳动，不让任何一个客户私下和业主交易）
⑺、看完房后，让客户先走，不要自己先走，（很多客户会杀回马枪，
自己找业主成交的）
⑻、在看完房后，要让客户签好看房书，留下联系方式，以便跟进
⑼、看完房后的第二天，必须回访客户，问清楚客户的意向，不考
虑的，马上转推其他房源。（真心想买房的客户不会因为一套不喜欢的房而放慢买房的步伐）
⑽、看房后的二天，回访业主，告诉他客户现在的意向，可以从这
样的回访中，知道业主的卖房心态和真实价钱
