宅基地转让协议
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宅基地转让协议
甲方（转让方）：
乙方（接受方）：
经甲乙双方协商，甲方自愿将所属宅基地一处，转让给乙方。
一、该宅基四址：东至，西至，南至，北至。
二、双方协商转让价格为元整，本协议签订后乙方一次性付清（依收据为准）。
三、该宅基地手续齐全(有原拍协议及买卖见证书)，有甲方提供。
四、本协议签订后若一方违约，由违约方赔偿守约方违约金伍万元。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字生效。
甲方：
乙方：
中间人：
二O一 年 月 日
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宅基地及其地上房屋转让协议
甲方（转让方）:
身份证号：
家庭住址：
联系方式：
乙方（受让方）:
身份证号：
家庭住址：
联系方式：
甲方自愿将位于 村宅基地一幅的使用权，和该宅基地上房屋及其附着物永久性有偿转让给乙方，经双方自愿、友好、平等协商，本着诚实信用原则，现达成协议如下：
一、宅基地基本情况
宅基地坐落于XX市XX区XX邻，，北邻登记面积共平方米。房间数，年限，房屋结构，现使用用途。
二、转让金额
万元整（￥元。）
三、付款方式
乙方分两次给付，第一次在双方签订本协议之日起五个工作日内，乙方向甲方支付人民币万元作为预付款，剩余款在甲方配合乙方办理土地使用证转让手续，乙方在取得过户后的宅基地使用权证及地上房屋产权证之日起五个工作日内交付给甲方。该价格包括转让产生的契税和该宅基地过户等费用，所有费用由甲方自行承担，法律规定由乙方承担费用的部分除外。
四、产权归属
在乙方支付第一笔预付款之日起，甲方无权再将该幅宅基地及其地上房屋、设施等转让给第三人。
自该幅宅基地使用权办理至乙方名下之日起，该幅土地及其房产的宅基地使用权属于乙方所有，乙方有权在该幅宅基地上修建、改建地上房屋，或再行转让、租赁给他人，甲方无权干涉或提出异议。在该幅宅基地上的新建房产由乙方自行出资建造，归乙方所有。
五、甲方的义务
1，甲方保证对本协议约定的该幅宅基地及其地上房屋拥有完全的、合法的使用权，即该幅宅基地及其地上房屋的转让已取得所在村的村民及村委会的同意，并
担保任何第三人无权对该幅宅基地及其地上房屋提出权利请求。而且，甲方应当保证该幅宅基地及其地上房屋在本协议签订之前未设置抵押和任何诉讼相牵连。一旦发生第三人对该幅宅基地及其地上房屋提出权利请求的情形，甲方承担全部责任，乙方为善意受让方，不承担任何法律责任。如果因第三人提出权利请求导致乙方收到经济损失或不利影响，甲方应赔偿乙方受到的经济损失并尽最大可能减轻乙方因甲方权利瑕疵遭受的不利影响。
2，转让该宅基地的过户手续，甲方需配合乙方办理，并承担相应费用。甲方应提供有关材料，包括但不限于甲方的身份证复印件、首次转让该幅宅基地的协议原件、村委会在该幅宅基地首次转让时出具的证明文件原件，村委会对本次转让予以认可的证明文件原件，甲方对该幅土地拥有处置权的证明文件原件、土地使用证原件、房屋产权证原件、购地发票原件等，以保证乙方能够在合理期限内完成该幅宅基地及其房屋的过户手续。（乙方收到的甲方提供的材料详见附件一） 3，甲方应当保证其所出具的一切文件、材料真实合法可信，并对今后由此产生的纠纷承担相应的法律责任，乙方对因甲方提供的文件材料的瑕疵产生的纠纷不承担任何法律责任。
4，甲方应保证于X年X月X日之前交付房屋给乙方，最迟不得延至乙方付清全部款项之日。
5，乙方在新建、改建房屋过程中，若发生土地产权纠纷，由甲方负责出面协调处理。
六、违约责任
1，本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2，如果甲方在本协议签订之后，乙方支付预付款之前反悔，甲方应按照该幅宅基地的全部转让金额的5%支付乙方违约金。如果乙方在本协议签订之后，支付预付款之前反悔，乙方应按照该幅宅基地的全部转让金额的5%支付甲方违约金。 3，如果甲方在乙方支付预付款后反悔，甲方应当归还乙方支付的预付款，并承担乙方因办理土地转让手续而导致的一切花费，并按照该幅宅基地的全部转让金额的20%支付乙方违约金。如果乙方在支付第一笔预付款后反悔，那么甲方已收到的预付款不予返还，本协议终止。
4，甲方不得在合同履行完毕后反悔。由此产生争议，甲方应按照本协议下的转让价款额从本协议签订之日起按同期银行利息的三倍计算利息给乙方，并赔偿乙方遭受的所有损失，包括直接损失和可预计的间接损失。
5，如果因甲方权利瑕疵，导致乙方在支付完对该幅宅基地及其房屋的全部转让金额后无法正常合理使用该幅宅基地及其房屋，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
六、不可抗力
本协议下的该幅宅基地及其房屋如因国家政策变化等原因被政府征收或征用，由此产生的拆迁补偿、安置费、赔偿等款项均由乙方享有，甲方不得提出任何权利请求。
因国家政策变化导致本合同无法履行，合同双方均不承担法律责任。
七、法律解释和争议解决
本协议的解释适用中华人民共和国法律。凡因本协议引起的或与本协议有关
的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成的，双方均有权向本协议下的该幅宅基地所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他
1，本协议未尽事宜，由双方以书面补充协议的方式解决，所签订的补充协议与本协议具有同等的法律效力。
2，本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同，
3，本协议自双方签字盖章之日起生效。
（此后无正文）
甲方签印：乙方签印：
证明人：
身份证号：
家庭住址：
联系方式：
签订地点：
签订日期：
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宅基地转让协议
甲方：身份证：
乙方：身份证：
甲、乙双方本着责任分清，自愿有偿的原则，经双方充份的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于市区镇（街）村号、面积约平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地回邻至东邻南邻西邻北邻。
三、双方责任
1、甲方收款时开出收条为付款凭证，乙方向甲方付款后房屋土地使用权永远属于乙方所有。
2、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其它纠纷和债权债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方产生在转让前存在的债权债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
3、如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
4、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对依法对该地征收时所赔偿的全部资金款项归乙方所得，相关费用均也由乙方负责承担。
5、如乙方在建设中受到村民干预时，甲方须出面协助解决。乙方要建房时甲方应帮乙方报装水电表，费用由乙方负责。
四、转让价格为人民币￥80万元（大写：捌拾万元整）。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金￥800万元（大写：捌佰万元整）。
六、未尽事宜，由双方协商解除所签订的补充和修改与本协议不可分割具有同等的法律效力。
七、本协议一式三份，甲乙各执一份，乙方交款后，甲方将此房屋的住宅基地使用证或其它证明证件交给乙方，自双方签字之日起生效。
甲方：身份证：签订日期： 乙方：身份证：签订日期： 公证人：身份证：签订日期：
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宅基地转让协议
甲方：
乙方：
甲方自愿将现有座落于大园社区康乐新村D区3栋8号宅基地一块转让给乙方，现将有关事项协议如下
一、宅基地座落在大园社区康乐新村D区3栋8号，左边为陈德发宅
二、转让价格为人民币伍拾万元整，乙方可分期付款给甲方，乙方未付清给甲方的款项每月按1分的利息付给甲方，甲方如需大金额款项需提前一个月跟乙方联系（拾万元以上为大金额款项）
三、甲方与乙方签定此协议后对该宗宅基地还需缴纳的各项款项不再负任何责任，所需费用全部由乙方自行承担
四、本协议经甲、乙双方签字后即生效，乙方立即可在该宅基地上施工建房，房屋建造完工后乙方可以以自己的名誉办理自己的土地证和房产证，甲、乙双方及亲戚好友不得以任何理由阻止和干涉，甲方还应积极协助乙方办理一切手续，所需费用全部由乙方自行承担。
五、本协议共四份，甲、乙双方各执两份。
甲方签字：乙方签字：
见证人签字：
年月日
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甲方：乙方：
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为，该宅基地登记面积共平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属物：。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：
四、转让的价格为人民币元(大写)
五、乙方付款方式和期限：。
六、宅基地交付时间：。
七、甲方违反本协议导致宅基地无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金万元；自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
八、双方往来通讯方式如下：
甲方：乙方：
身份证号码身份证号码
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宅基地转让协议
甲方（出让人）： 身份证号码： 乙方（受让人）： 身份证号码：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
一、合同标的：
甲方（出让人）自愿将 给甲方的私人土地法律规定之相关使用权属，有偿转让给乙方（受让人）。 出让的土地位于_______________________________
二、合同金额
本合同项下土地面积为_____平方米，长_____米 宽_____米，转让金额总计人民币大写：________小写_________元。
三、付款方式：合同签定日以______(1.现金 2.转账)支付一次性交清。
四、本合同项下出让宅基地地的用途为：建房或其它（处置权归乙方所有）
五、双方责任
1、出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和地下资源、埋藏物均不属于土地使用权出让范围。
2、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟姐妹子女）对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保证对该土地享有合法的使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。否则，甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。
3、该土地使用权转让后，乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转售、收益和处分权，甲方不得以任何理由加以干涉，若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。
4、甲方必须承认转让后的土地世世代代属于乙方。
5、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利，甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。
6、若遇该土地有权属纠纷，由甲方（出让人）出面解决，所造成的费用损失，由甲方（出让人）承担，乙方（受让人）不承担任何费用；
7、若遇到国家政策性变化，均不影响本合同履行；
8、该土地若被国家或村集体征用，所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。
9、在乙方如约付清各款项后，本交易标的物如果未能办理各种土地使用手续，甲方全部权属所有人，不得对本次交易产生其他分割要求，乙方依然拥有完全该标的物处置权。
六、违约责任：
当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。若甲方违约，甲方除了须退还乙方支付的全部土地使用权转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失，除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的10倍向乙方支付违约金。若乙方违约，自愿放弃所支付的相关费用。
七、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八、本合同未尽事宜，可在该合同第七条进行协商补充，补充内容同样生效。
九、本合同为最终合同，如果以后须重新签定或续签合同。必须以本合同为基础，并将本合同附在新合同之后，新合同方可生效。
十、本合同一式三份，双方当事人各一份，证明人一份具同等法律效力。十
一、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向当地人民法院起诉。
十二、本合同于_____年____月____日在中华人民共和国_______省（自治区、直辖市）_______市（县）_______(镇)签订。
甲方：（出让人）（章或签字） 乙方（受让人）（章或签字）： 证明人： 证明人：
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转让方：身份证：（以下简称甲方） 受让方：身份证：（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，甲方将原购买高丰管理处平安小区第A区第6号宅基地转让给乙方。现将有关事项协商如下：
一、宅基地的地址：座落在安源客车厂拟建小学之间：北临小学、南至毕升路、东面为益明路、西至319工业大道。
二、宅基地的使用面积：120平方米。（以小区规划为准）。
三、甲方将该宅基地转让给乙方。
四、付款方式:在双方签订协议之日，乙方一次性付清。
五、乙方建房应遵照高丰管理处平安小区的规划要求，临街面（1-21号宅基地）不超过6层及其它相关规定。
六、乙方建房应安全文明施工，所发生大小安全事故，甲方不负任何责任。
七、未尽事宜，双方协商解决。
八、本协议签订之日起生效，本协议一式贰份。甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话：
签定日期：签定日期：
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宅基地转让协议书
转让方（甲方）：林宏贵身份证号：460007197612040437
受让方（乙方）：麦万兴身份证号：460029194512152619
经双方协商一致，甲、乙双方就将甲方位于东方市八所镇园林东路的宅基地，原名“干水塘”在分作物地，因水原缺乏，加上附近住宿所影响，不能种植作物，所以我们协商决定将这块地出售给私人盖房之用，（四至范围：东至张华祥；南至水沟；西至张之权；北至张进文）长15米，宽11米，共计165平方米。转让予乙方的事宜达成如下协议：
一、转让价格：每平方米人民币650.00元，合计人民币壹拾万零柒仟贰佰伍拾元整（￥107250.00元）。
二、付款期限：本协议签订之日起乙方付给甲方人民币玖万元整，余款由乙方在本宅基地动工实施建筑完毕之日起付清。
三、过户与办理国土地使用证的费用由乙方负责，甲方须协助乙方办理将宅基地在国土部门办证至乙方名下的手续，甲方拒不履行协助义务导致宅基地不能办证至乙方名下的，乙方有权解除本协议，甲方需向乙方返还已付的转让款，并承担责任。
四、甲方保证宅基地出让时与他人无任何纠纷。
五、此地周边间隔如有纠纷，或他人干涉，由林宏贵负责处理。
六、本协议一式两份，由双方各执一份，自双方签字之日起发生法律效力。
转让方（甲方）：
受让方（乙方）：
2010年3月9日
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甲方：
乙方：
本着公平、公正、合理、互利的原则，避免今后出现房屋所有权、土地使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：
一、甲方愿将其所属永平镇和平路66号，总面积为平方米的宅基地转让给乙方,该宅基地东至南至西至北至, 该宅基地的房屋所有权、土地使用权归乙方所有。
二、今后双方及其亲属和后代都不得以任何理由发生该宅基地的房屋产权、土地使用权纠纷。
三、本协议在甲、乙双方签字后生效，一式三份，土管所一份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
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出让人：八所镇福耀村（以下简称甲方） 受让人：八所镇福耀村（以下简称乙方）
经甲、乙双方自愿，现就甲方有偿出让宅基地给乙方做为永久宅基地使用一事，双方达成如下协议，予以今后双方为依据而共同执行：
一、甲方出让给乙方的宅基地，位于八所镇福耀老村内，其四至范围为：东至______；西至______；南至______；北至______。面积：东西宽_____公尺；南北长______公尺，合计面积______平方米。
二、甲方出让给乙方的基地款人民币玖万捌仟元整（￥98000.00元），并自双方签字，乙方付完款给甲方时，宅基地为乙方永久使用地，今后甲方及其家卷亲属无权干涉。
三、甲方出让给乙方的宅基地，自双方签字，乙方付清转让费之日起生效，甲、乙双方一律不得反悔，但若转让地有他人发生纠纷时（指土地权属或土地赔偿及债权债务的抵押等），一切责任由甲方负责承担。
四、甲方签约时，乙方一次性付清宅基地转让费玖万捌仟元整（￥98000.00元）给甲方（乙方付款给甲方时，甲方必须开收据），但乙方付款之前，甲方必须定出转让宗地确定四至界桩。
五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份为证，并自双方签字之日起生效，生效的协议内容不得涂改，涂改内容无效。
甲方（代表签名）：
乙方（代表签名）：
2010年3月18日
第11篇：宅基地土地转让协议
土地转让合同
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
甲、乙双方甲乙双方依据有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地转让事宜协商一致，订立本合同，望双方共同遵守：
一、土地概况
甲方将其座落在__________________________土地的使用权 (土地证号：__________________________；面积：__________________________平方米净用地)及地上附着物，确保土地三通一平(水通、电通、路通和场地平整)转让给乙方。具体详见本合同书附件一《图纸及照片》。
二、土地权属
甲方保证对该土地享有完全的使用权和地上附着物的所有权,保证有完全处分的权利，保证该土地没有权属纠纷，没有第三方的附着物。土地转让后，该土地使用权及地上的附着物全部归属乙方。
三、转让价款
1、转让金额为人民币____________________万元整（¥_____________元，计算方法为_____________元/平方米，计_____________平方米净用地）。
2、乙方支付的转让价款已包含了所有的费用，甲方不得再以任
何理由向乙方提出任何其他要求。
四、付款时间
乙方同意按照以下时间和金额分次向甲方支付转让款。乙方已支付土地款人民币_____________万元整（¥_____________元）给甲方，前期无需向甲方支付任何费用，甲方在约定的时间内将土地使用权证办理到乙方办理立项、规划、设计、开工许可证等手续后，乙方应在15天内支付人民币_____________万元整（¥_____________元）给甲方。甲方将土地证办理到乙方名下后，乙方应在15天内支付人民币捌佰捌拾万元整（¥_____________元）给甲方。
五、违约责任
甲方违约:
1、甲方承诺具有本合同土地、地上附着物的权属及转让处分的权利。并在本合同签订后___年内将土地使用权证办理到乙方名下。若甲方未能按前述约定的时间和要求将土地使用权证办理到乙方名下，甲方应返还乙方支付的人民币_____________万元整（¥_____________元）及地上所有建筑物，并承担土地转让总价款50%的违约责任，赔偿给乙方造成的其他损失。
2、本合同签订后，甲方应在____个月内办理完立项、规划、设计、开工许可证等手续。甲方未能按前述约定的时间和要求办好开工手续，甲方应返还乙方支付的人民币_____________万元整（¥_____________元）并承担土地转让总价款20%的违约责任，赔偿给乙方造成的其他损失。
乙方违约: 在甲方按约定履行义务的情况下乙方未能按本合同约定的时间和数额支付价款的，则每违约逾期一日，按拖欠转让款数额0.02％支付违约金，逾期60天甲方有权解除本合同。乙方逾期60天仍不履行第二次付款义务的，甲方有权解除本合同并不退还乙方已支付的款项，且额外要求乙方承担土地转让总价款20%的违约金。
六、其他
1、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3、因签订和履行本合同发生争议，双方应首先友好的协商解决，协商未果，任何一方可直接到当地法院起诉。
甲方（签字按印）：
乙方（签字按印）；
年 月 日 年 月 日
第12篇：农村宅基地转让协议
协议书
转让方（简称甲方）：
受让方（简称乙方）：
甲方自愿将坐落于 房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：
一、宅基地总面积 平方米，房屋 层 间共平方米。宅基地使用证编号为： ，使用证记载于 名下，与甲方为 关系。该宅基地四邻至：
东邻： 。 西邻： 。 南邻： 。 北邻： 。
二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，保证该宅基地的使用权和地上房屋的所有权归甲方所有。甲方保证该宅基地及房屋不存在任何抵押或担保，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地及房屋转让交接后，因转让前存在的任何纠纷，甲方承担全部责任，由甲方负责妥善处理相关纠纷，不得损害乙方
1
利益。如因甲方原因给乙方带来损失，按甲方违约处理。
三、转让价格为人民币 万元（大写： 万元整）。签订合同后 日内，乙方一次性向甲方付清全部转让金额。同时甲方需向乙方提供一切与该宅基地及房屋有关的权利证明文书和材料。
四、涉及该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极、无偿的全力配合乙方共同解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。
五、乙方接收房屋后，如法律、国家政策允许可以办理土地使用证、房屋产权证过户等手续，甲方必须无条件配合乙方办理，所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户到乙方，按甲方违约处理。
六、在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，与甲方无关。需要甲方配合的，甲方应无偿的积极、主动、有效配合，甲方懈怠或不配合的，按甲方违约处理。
七、协议双方签字之日起，宅基地及地上所有附属物（包含房屋、树木等）归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造、修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。甲方应保证房屋水电齐全、出行道路畅通，具备居住条件，宅基地门口道路乙方享有无偿使用权。房屋交接时，水电等费用甲方应全部结清，若宅基
2
地上有户口，甲方负责全部迁出。
八、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加双倍赔偿乙方，如造成乙方其他损失（如基建费、装修费、安装费，等等），甲方应负责赔偿给乙方。如乙方违约，甲方收取乙方的转让金全额不退回给乙方。
九、未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。
十、本合同经双方签字按手印后生效。
十一、本协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：
乙方：
年 月 日 年 月 日
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第13篇：农村宅基地转让协议(版)
宅基地转让协议
甲方（出卖人）： 性别： 住址： 联系方式： 身份证号码：
乙方（买受人）： 性别： 住址： 联系方式： 身份证号码：
经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：
一、甲方将自己所有的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；房间数：、年限：、房间结构：、长宽： 。是否可以使用： 。是否旧房： 。
二、宅基地价款为人民币 元，支付方式：一次性/ 次性支付。
三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。
四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。
五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；
六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。
七、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。
九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。
十、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
甲方、配偶及子女：
年 月 日 保证人：
年 月 日
乙方：
年 月 日
村民委员会意见：
年 月 日
本协议一式三份，分别为甲方、乙方、保证人各持一份。
第14篇：宅基地永久转让协议修改
宅基地租赁协议
甲方：
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律规定，经双方平等协商，就宅基地租赁事宜，甲乙双方签订以下协议：
一、甲方出租给乙方的宅基地位置为：北京航空航天大学北海学院斜对面、下村西背岭北边、鸡屋岭地、南联第九组宅基地(宅基地四至图附后)。该宅基地面积共___________平方米。
二、期限：70年（永久），自本协议签订之日起计算。期满则乙方有优先承租权。
三、本宅基地总租金款共计人民币________元(大写________元)。本协议生效时，一次性用现金支付。
四、甲方保证已就签订本协议事宜跟全体家庭成员协商，并取得全体家庭成员同意。
五、甲方应保证出租本宅基地时，无关于本宅基地的任何纠纷。如有纠纷，甲方应为乙方排除一切来自村集体或个人的妨碍，并承担全部费用。
六、如果法律政策许可的，甲方应无条件向乙方提供证明及相关法律文件，无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
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1七、自本协议签订之日起，乙方有权在本宅基地建房和进行其他项目的经营，甲方只有协助的义务而无干涉的权力。
八、乙方在本宅基地投资的一切财产及利益，甲方不得主张任何权利。甲方如果要主张或干涉该财产及利益的，则应拾倍于当时的市场价赔偿给乙方。
九、本协议生效后，如遇政府征地，则补偿全部归乙方所有，甲方应予以配合。
十、本协议生效后，乙方有权不经甲方同意将本宅基地转让给第三人，而该第三人同样享有本合同中乙方的全部权利。
十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。未尽事宜双方协商解决。
十二、本协议签订后，任何一方不得以任何理由单方要求解除协议。
立协议人
甲方：
年月日
乙方：
年月日
见证人：
年月日
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第15篇：农村宅基地转让协议(版)
农村宅基地转让协议
甲方：乙方：
住址：住址：身份证号码：身份证号码：
经甲乙双方友好协商，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：
一、甲方将自己所有的位于哈尔滨市阿城区新乡村孤家子屯宅基地转让给乙方；四至：东至齐宪德，西至刘春，南至耕地，北至道路：房间面积71.82平方米，长：12.6 米、宽：5.7米。
二、宅基地价款为人民币柒万元整(70000元)，一次性支付。
三、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。
四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。
五、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。
六、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
七、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；
八、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。
九、未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
甲方、配偶及子女(签字)：
年月日
乙方(签字)：
年月日
村民意见(签字)：
年月日
第16篇：宅基地使用权转让协议（推荐）
土地使用权转让协议
甲方(出让方)：
乙方(受让方)：
甲乙双方本着自愿公平、诚实信用、互惠互利的原则，甲方经家庭全体成员大小兄弟（该宅基地共有权人）一致同意向乙方转让宅基地使用权，为避免子孙后代产生争议，经甲乙双方协商一致，订立本协议，以资共同信守。
一、甲方同意将甲方已取得使用权并经所有共有权人一致同意的位于海南省东方市小岭村黄草坡附近八所火车站南面的一块宅基地永久转让给乙方使用，面积亩，每亩元，共计人民币（大写）元（￥元）。
二、该宗地四至范围：东至，南至，西至，北至；南边长米，北边长米，东边宽米，西边宽米。
三、甲方保证该宗地东边预留2米宽的路给乙方通行，并负责南边通往大坡田公路。
四、甲、乙双方实测该宅基地面积签字后，乙方用现金向甲方一次性付清该宗地全部价款共计人民币（大写）元（￥元），现金付清当日起该宅基地的使用权属永远属于乙方所有，甲方及任何人不得以任何理由或借口占用该宗地。
五、甲方负责出面办理该宅基地有关转让手续，协助乙方办理该宅基地有关权证手续。
六、甲方保证该宅基地转让的合法性，否则由此造成乙方向甲方付清土地价款后该宅基地不能合法转让给乙方的，由甲方按处置当时同等面积宅基地的转让市场价款的两倍赔偿给乙方。
七、乙方向甲方付清土地价款后，若由于甲方原因导致不能完成转让交付该宅基地，由甲方按处置当时同等面积宅基地的转让市场价款的两倍赔偿给乙方。
八、甲方保证无其他集体或个人对该宅基地提出任何异议。乙方向甲方付清土地价款后，如果转让出的该宅基地使用权发生纠纷，甲方必须负责出面解决；解决不成给乙方造成经济损失的，由甲方按处置当时同等面积宅基地的转让市场价款的两倍赔偿给乙方。
九、转让后该宗地周边若发生纠纷，由甲方负责解决，否则，如因甲方处理不当而给乙方造成的一切经济损失由甲方赔偿。
十、转让后该宗地若被国家征用，所有赔偿归乙方所有，甲方无权干涉。
十一、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖印后生效，并受法律保护，任何一方不得违反，否则必须赔偿守约方的一切经济损失。
甲方（签字、手印）：乙方（签字、手印）：
见证人（签章、手印）：
二〇一〇年月日
第17篇：农村宅基地转让协议(新版)
宅基地转让协议
甲方（转让人）： 性别： 身份证号码：
乙方（买受人）：
经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，甲方自愿将自己名下的宅基地永久性有偿转让给乙方作修建基督教堂之用地，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，经双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，友好的协商，现达成协议如下：
一、甲方将自己所有的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；四至：南邻＿＿＿＿，北邻＿＿＿＿，西邻＿＿＿＿，东邻＿＿＿＿，东西长＿＿＿＿米，南北宽＿＿＿米，面积＿＿＿＿平方米，房间数： 。是否旧房： 。
二、转让金额：双方议定宅基地价款为人民币 元（大写： ）。
三、付款方式及期限：甲、乙双方在协议签字之日起，3日内乙方一次性付清。
四、产权归属：
1.甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并在签订此协议时，甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。
2.自本协议签字之日起，该幅宅基地所有权属及地上建筑物归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉或争议。
五、双方责任：
1.甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2.甲方确保乙方对宅基地有合法权利。乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建、扩建，甲方需配合办理相关报批申请。由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等情况出现，由甲方负责处理，如处理不好，甲方应负相关赔偿的责任。
3.转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，相关费用均也有乙方负责承担。甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
4.转让完成之后，甲、乙双方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
（1）乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息； （2）乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿； （3）对于土地应按照区位补偿价予以补偿；
（4）如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。
（5）乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。 在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。
（6）如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
此协议长期有效。
此协议一式四份，双方各执为据。
六、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
甲方（宅基地全体共有人代表）：
年 月 日
乙方：
年 月 日
证明人签字：
村民委员会意见：
年 月 日
第18篇：私自转让集体宅基地协议无效
私自转让集体宅基地协议无效
作者：蒋茂玉 戴婕发布时间：2010-09-16 15:35:10
2010年9月15日，全州县人民法院对原告全州县才湾镇邓吉村委第三村民小组（以下简称第三小组）、全州县才湾镇邓吉村委第十七村民小组（以下简称第十七小组）诉被告邓小生、蒋从林、李建生、廖娟娟合同纠纷一案进行了宣判，判决
1、被告邓小生、蒋从林、李建生、廖娟娟于1998年8月18日签订的房屋基地转让协议无效。
2、驳回二原告的其他诉讼请求。
3、本案收受理费200元，由二原告负担100元，由被告邓小生、蒋从林，被告李建生、廖娟娟各负担25元。
【案情】：
1997年元月初，被告邓小生在征得本村同意后，向全州县才湾镇土地管理所提出建房用地申请，被告邓小生缴纳了土地管理等费，同月11日全州县才湾镇人民政府给邓小生发了1997第9号房屋准建证。1997年被告邓小生开绐建房至1999年2月邓小生将房屋建成。1999年12月1日，全州县人民政府土地管理局发给了邓小生全集建（1999）字第0710856号集体土地建设用地使用证。1998年8月18日被告邓小生、蒋从林、李建生、廖娟娟签订房屋基地转让使用协议书，被告邓小生、蒋从林自愿将地处才湾镇邓吉村委朱塘村旁的邓家桥荒坡面临国道３２２线宽８米，垂直长４３米房屋基地转让给被告李建生、廖娟娟建房并长期使用。1999年2月30日被告邓小生、蒋从林、李建生、廖娟娟又签订房屋转让协议，被告邓小生、蒋从林新建混砖结构一层房屋一座，座落在才湾镇邓吉村委朱塘村旁的邓家桥红砖厂临国道３２２道旁房屋靠南边的两间门面及房屋两间转让给被告李建生、廖娟娟，门面宽为七点七四米，深一十三点九米，面积为一百零六点三平方米。被告邓小生、蒋从林用该房价款抵还被告李建生、廖娟娟借款16200元等。同年3月被告李建生、廖娟娟缴纳了交易税等费用后，正式办理了房屋转让过户手续，同月22日全州县人民政府发给被告李建生桂房证字第3751985-083号房屋所有权证书。2009年12月23日，被告廖娟娟在广西雄基信息广告出售该房屋。2010年4月26日，被告李建生、廖娟娟与第三人邓根生签订房屋买卖合同，将该房屋四万元卖给了第三人。
二原告诉称：1998年8月18日四被告签订房屋基地转让使用协议书，被告邓小生、蒋从林将地处才湾镇邓吉村委朱塘村旁的邓家桥荒山坡面临国道322线宽8米，垂直长43米的土地无偿转让给被告李建生、廖娟娟作为房屋基地；1999年2月30日四被告又签订房屋转让协议，被告邓小生、蒋从林将位于才湾镇邓吉村委朱塘村边邓家桥红砖厂临国道322线旁新建混砖结构一层房屋一座以16200元转让给被告李
建生、廖娟娟。四被告所签订的房屋基地转让使用协议书涉及的土地，属于二原告共有，且该土地并未分配给被告邓小生、蒋从林作房屋基地，被告邓小生、蒋从林无权转让；同样，四被告所签订的房屋转让协议，所涉及的土地也属二原告共有，被告邓小生、蒋从林无权转让；四被告签订的二份协议违反了法律的强制性规定，损害了二原告的集体利益，请求人民法院裁定四被告签订的房屋基地转让使用协议及房屋转让协议无效，本案诉讼费用由四被告承担。
被告邓小生、蒋从林答辩称，房子用了3万多元建的，卖的只是房子，没有卖前后的土地。
被告李建生、廖娟娟答辩称：二原告诉称四被告所签订的房屋转让协议所涉及的建房土地属于其共有，并未将该土地分配给邓小生、蒋从林使用，与本案客观事实不符。在1997年元月邓小生在征得本村同意后，向全州县才湾镇土地管理所提出建房用地申请，缴纳了土地管理等费，同月11日全州县才湾镇人民政府给邓小生发了1997第9号房屋准建证。1999年2月邓小生将房屋建成，1999年12月1日，全州县人民政府土地管理局发给了邓小生全集建（1999）字第0710856号集体土地建设用地使用证。二原告对邓小生在该土地上建房的事实是清楚的，10多年来未提出异议。1998年8月18日邓小生、蒋从林与答辩人签订房屋基地转让使用协议书虽然违反了国家土地管理法的有关规定，是无效协议，但该协议没有履行，没有发生过物权效力。
二、二原告诉请确认邓小生、蒋从林与答辩人于1999年2月30日签订的房屋转让协议无效，不仅缺乏法律依据，而且主体资格不适。1999年2月邓小生、蒋从林建成的房屋是其二人合法财产，其依法有自由处分权，由于邓小生、蒋从林在建房中因资金困难借了答辩人16200元无力偿还，邓小生、蒋从林自愿将其修建的三间房屋当中的二间转让给答辩人折抵答辩人的借款。同年3月答辩人缴纳了交易税等费用后，正式办理了房屋转让过户手续，同月22日全州县人民政府发给答辩人桂房证字第
3751985-083号房屋所有权证书。由于该房屋离县城较远，没有实用价值，2010年4月26日，答辩人在征得邓小生、蒋从林同意后将该房屋转让给邓家桥村民邓根生。请求法院依法驳回二原告对答辩人房屋转让协议无效的诉讼请求。
第三人邓根生陈述称：其与被告李建生、廖娟娟的房屋转让协议是合法有效的，自己也是邓吉村委的村民，有权使用该房屋的土地。
法院审理后认为，四被告签订的房屋基地转让协议书，违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，属无效协议，二原告诉请确认该协议无效，符合法律规定，本院予以支持。四被告签订的房屋转让协议书是双方真实意思表示，被告邓小生、蒋从林将自已合法修建的房屋，为了归还被告李建生、廖娟娟的借款而转让该房屋，被告邓小生、蒋从林对自已的房屋有处分权，而且被告李建生办理了房屋过户手续，
领取了房屋所有权证, 被告李建生、廖娟娟依法取得了该房屋的所有权。二原告未提供被告邓小生集体土地建设用地使用证、被告李建生、廖娟娟的房屋所有权证取得的违法证据，二原告诉请确认四被告签订的房屋转让协议书无效，没有证据证实，本院不予支持。本院为保护公民的合法权益。依照《中华人民共和国民合同法》第五十一条、第五十二条第(五)项、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第八十五条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款、第十三条、第六十三条的规定，作出如上判决。
【法理评析】：
《中华人民共和国民合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；
第五十二条第
（五）项，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。
《中华人民共和国民法通则》第七十一条，财产所有权是所有人依法对自己的财产享有占有、使用收益和处分的权利；
第七十二条，财产所有权的取得，不得违反法律规定；
第八十五条，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护；《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款，农民集体所有的土地依法用于非农业建设，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；
第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；
第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，被告邓小生、蒋从林私自将集体所有土地转让他人，属无权处分，侵犯了集体的合法权利，且农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，被告邓小生、蒋从林与被告李建生、廖娟娟协议，明显违反法律规定，应认定为无效
第19篇：宅基地及房屋转让协议110811
宅基地及房屋转让协议
甲方：身份证：
住所：
乙方：身份证：
住所：
根据国家和省法律、法规及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，充分协商一致，现就甲方向乙方有偿转让宅基地的土地使用权及上盖房屋所有权（以下将宅基地及上盖房屋通称为“房地产”）的事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。
一、房地产的情况
（一）甲方同意将位于面积为平方米的宅基地土地使用权（土地宗地图见附件）及上盖房屋（建筑面积为，房屋平面图见附件）有偿转让给乙方。
（二）该宅基地四邻至：
东邻：、西邻：、南邻：、北邻：。
（三）该宅基地的土地证号为；该宅基地上盖房屋的房地产证号为。
二、转让房地产的价格
（一）转让总价格为人民币万元（大写：）。
（二）付款方式：。1
三、办理登记过户手续
本协议签订之日起日内，甲方应办理完毕所有的过
户手续。
四、房地产交接
甲、乙双方同意于年月日由甲方将该房地产交付
给乙方使用。
五、权利保证约定
（一）甲方保证其为该宅基地的合法使用权人及上盖房屋的所有
权人。
（二）甲方保证：房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限
制（包括抵押等），若发生转让前即已存在任何纠纷或权利障碍的，
概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失
的，由甲方负责赔偿。
（三）甲方确认：该上盖房屋已经合法规划。
（四）转让后，在宅基地使用期限内，如遇国家或者有关政策部
门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也由
乙方负责承担。
六、税务承担
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自
负责。
七、违约责任
（一）甲方拒绝转让房地产或逾期15天仍未交付房地产的，视
为甲方违约，本合同即告解除，甲方应在违约之日起七日内退还已经
收取的乙方的费用（包括转让费、订金等等），并赔偿乙方的经济损失。
若经济损失难以计算，则以人民币元作为违约金。
（二）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该
宅基地的使用权及上盖房屋的所有权、使用权，造成乙方损失的，甲
方须赔偿乙方的经济损失。若经济损失难以计算，则以人民币元作为违约金。
（三）乙方拒绝受让房地产或逾期15天仍未付清转让款时，视
为乙方违约，本合同即告解除，乙方应赔偿甲方的经济损失。若经济
损失难以计算，则以人民币元作为违约金。甲方已经收取的
乙方的费用（包括转让费、订金等等）应退还给乙方。
八、争议解决方法
本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方应及时协商解决，协
商不成的，任何一方可依法向房地产所在地的人民法院起诉。
九、附则
（一）本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，所签订的补充
和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
（二）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，
自双方签字之日起生效。
甲方：身份证：
签订日期：
乙方：身份证：
签订日期：
证 明 人：
签订日期：
第20篇：房屋买卖及宅基地使用权转让协议
房屋买卖及宅基地使用权转让协议
特 别 提 示
为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
一、本协议文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，请用斜/横线将其划去。协议生效后，未被修改的打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
二、在签订本协议之前，买卖双方应要求对方出示身份证明、土地权属证件、产权证等有关证明文件。买卖双方协商一致，可以对协议条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括地址、四至、面积、用途等内容。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。
四、农村房屋按套（单元）、栋或宅基地上独立建筑物为基本单元进行交易，房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外，应一并转让给买受人所有。
以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。
甲方签字：乙方签字：
日期：日期：
甲方（出售人）：身份证号码：
乙方（买受人）：身份证号码：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经友好协商，现就甲方
向乙方有偿转让位于之宅基地的土地使用权（长期
使用）及上的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守：
一、宅基地及房屋基本状况：
1、甲方转让的宅基地位置为，
该宅基地登记面积平方米，集体土地所有权证号，
四邻至：东邻：、西邻：、南
邻：、北邻：。
2、该宅基地上的房产及附属设施同时转让，房产建筑面积：平
方米（其中正房面积：________平方米，附属房面积：_____平方米），
附属设施包括：。
二、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，保证对该宅基地有处
分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押、出租，
也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因
甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
3、协议签订后，甲方同意将该宅基地的等
相关真实合法有效的原始文件交存____________。
3、其他：
三、成交价
此宅基地及其上的房产等附属物成交总价为人民币¥元
（大写：元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
四、乙方付款方式和期限：
五、宅基地及房产交付时间：甲方应在 ______年____月____日前，将上述宅基地及房产正式交付给乙方。甲方承诺自本协议签订之日起至宅基地及房屋交付之日期间，各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按赔偿乙方。该房屋交付乙方前所发生的水、电、汽等相关费用由甲方承担。
六、权属转移登记及有关税费
买卖双方同意，自本协议签订之日起______ _日内，甲方无偿协助乙
方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
七、违约责任
1、买卖双方签订本协议后，一方未按协议约定擅自变更或解除协议
的，或未按协议及协议相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2、自违约行为发生之日起，每逾一日，违约方按向守约
方支付违约金。该违约金的支付不影响违约行为终止之后继续履行协议。
3、自违约行为发生之日起超过日,守约方可解除协议。若卖方违
约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，另赔偿乙方元；若买方违约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，买方赔偿卖方元。
4、守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的相关费用和因违
约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。
八、协议变更
本协议在履行期间，买卖双方任何一方要求变更协议条款的，应及时
通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
九、征地后相关权益的享有
权属转移登记后，其所占集体土地如遇国家或者有关政策部门依法对
该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。甲方以及其继承人等不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为元整。
十、协议附件
本协议未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为协议附件。协
议附件与本协议具有同等法律效力。
十一、因不可抗力等原因，法律、法规和相关政策变动导致本协议无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。
十二、争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，应由双方协商解决，协商不成当事
人可提请当地仲裁委员会裁决。
十三、本协议一式份，甲乙双方各执份，见证人份，具有同等法律效力，自甲、乙双方签字后生效。
十四、补充条款：
出售人（甲方）：__________________ 买受人（乙方）：__________________
电话：____________________电话：____________________
代理人：__________________代理人：________________
见证人
签约时间：_____ 年______月_____日
