房贷还款证明
推荐第1篇：房贷还款承诺书
在大多数人思想观念中，提前还房贷是一件很划算事情，一般看来提前还贷是能够节约很多利息，这对于还款年限多就会觉得很划算，下面是房贷还款承诺书范文，欢迎参考阅读！
篇1：房贷共同还款承诺书
楚雄州住房公积金管理中心( 县管理部)：
鉴于 (借款人)与贵单位于 年 月 日签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》，本人属于借款人 ，我自愿与借款人共同承担还款责任，并特向贵单位承诺如下：
一、本人愿同借款人共同参与对住房公积金个人住房贷款偿还，并委托管 理中心自贷款发放之日起封存本人住房公积金缴交帐户，直到住房公积金个人 住房贷款本息偿还完毕。
二、借款人未按期偿付贷款时，承担连带偿还贷款本息责任。
三、对由于借款人未按期僖付贷款而引起一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任。
四、在借款所签暑《住房公积金个人住房委托贷款合同》终止前，不得自 行退出共同偿还贷款本息地位。
五、本人已详细阅读过《住房公积金个人住房委托贷款合同》，充分理解 合同后兵有强制执行效力，我同意放弃起诉权和抗辫权。
六、本承诺书一经本人签字即对本人具有法律效力。
本人已认真阅读以上条款，并承诺上述情况属实，否则愿意承担法律责任。
共同还款人(签字及手印)：
签署时间： 年 月 日
篇2：共同还款承诺书
中国银行上海市嘉定支行：
鉴于贷款总额为年《个人住房抵押贷款合同》，本人就与借款人共同还款事宜向贵行作出如下承诺：
1、本人与借款人是款，以帮助借款人偿还每月应偿还贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部还清。
2、如若借款人未能按时偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。
3、本承诺书一经本人签字即具法律效应。
承诺人签字：
年 月 日
承诺人：出身日期： 身份证号码：
家庭地址：
联系电话：
篇3：共同还款承诺书
兹有 （以下称“借款人”）与 （以下称“贷款人”）于 年 月 日签订编号为 借款合同，本人（公司）愿作为借款合同中共同债务人，并向贷款人承诺：
1、本人（公司）愿意作为借款人共同还款人，承担共同还款责任。
2、本承诺为无条件和不可撤销。
3、本承诺为独立，不受借款合同其他保证影响，负有偿还借款人在借款合同中全部未偿还债务义务。
4、无论借款合同或其他合同条款是否有效，均不影响本承诺书有效性。
5、本人（公司）承诺，在承担借款合同中规定还款责任时，按贷款人要求期限、金额和方式还款。
6、对由于借款人未按期偿还贷款所引起一些相关损失及经济赔偿责任，本人（公司）均自愿承担相关责任。
7、在借款人所签署借款合同终止前，不自行退出共同还款人地位，或解除共同还款责任。
8、本人（公司）已详细阅读过《借款合同》，充分理解合同法律效力。
9、本承诺书自签订之日生效，直至借款人付清所有应付借款本金、利息、罚息、滞纳金及有关费用为止。
共同还款人：
年 月 日
篇4：工行按揭贷款共同还款承诺书
中国工商银行股份有限公司 漯河分行召陵 支行：
本人 与借款申请人 向贵行共同申请贷款，贷款金额，用于
1、本人承诺责任范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息，以及实现债权费用。
2、本人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并自愿与借款申请人共同为上述贷款承担法定还款义务。在借款申请人未按合同约定履行还款义务时，本人承诺无条件履行还款义务。
3、贷款人由于国家利息政策调整而执行新利率，无需征得本人同意。
4、本《共同还款承诺书》为借款合同之附件，具有同等法律效力。
承诺人（共同借款申请人）：
年 月 日
推荐第2篇：房贷还款承诺书
房贷还款承诺书
***********公司：
本人 与贵单位于 年 月 日签订的*****小区购房合同，我自愿承担购买房屋所需贷款的还款责任，并向贵公司承诺如下：
一、本人提供的所有办理个人贷款资料均真实有效。
二、本人自愿承担住房公积金贷款或个人住房商业贷款的偿还责任，如三个月内未按规定偿付贷款本息及滞纳金或不能继续偿还贷款本息时，由贵公司对本人所购房屋进行处置，所得费用除偿还贷款本息、滞纳金及贵公司的损失等其他相关费用外，剩余款项归还本人。
三、本承诺书一经本人签字即对本人具有法律效力。
本人已认真阅读以上条款，并承诺愿意承担法律责任。
承诺人签印： 身份证号码： 联 系 电 话：
签署时间： 年 月 日
推荐第3篇：房贷还款承诺书
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。下面是小编为大家整理的关于房贷还款的承诺书，欢迎大家的阅读。
房贷还款承诺书一
编号：( ) 号 农村信用社：
兹有个人汽车按揭贷款申请人 (身份证号： )向我公司申请购置 型汽车 辆，总价款人民币(大写) 。我公司已对其资信进行了调查，符合个人汽车按揭贷款条件，特推荐 去贵社申请办理汽车按揭贷款业务。我公司承诺认真履行与贵社签署的《个人汽车按揭贷款合作协议书》中的职责和义务。
推荐承诺人： (汽车经销商)(公章) 法定代表人：
(或授权代理人)： (签字)
年 月 日
房贷还款承诺书二
本 人 ___________, 身 份 证 号 ： _______________________________ ， 于 _____年_____月___日在昆明·恒大金碧天下购置______幢________房_____套， 定金_________元(￥： 元) ，而且已经全部了解贵司的认购流程、《恒大金碧 天下楼宇认购书》《商品房购销合同》以及交楼标准，本人承诺若该套房屋因、本人征信问题、银行不予审批该套房屋按揭贷款或按揭贷款申请额地狱本人申请金额及本人无法按约定娇气所需房屋首付款的情况而导致无法购买，视为本 方违约并资源放弃全额定金，不再以任何理由退房，贵司有权作挞定处理并处 理该房源。
承诺人：____________ ____________ 日期：____________
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有 委托贷款、自营贷款和 组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据 住房公积金管理部门的委托，以住房公积金 存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称 公积金贷款。
自营贷款
个人住房 自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称 商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样， 建设银行称为个人住房贷款， 工商银行和农业银行称为 个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和 信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款，是个人住房 委托贷款和 自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款等。
房贷还款方式： 等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限： 一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房 贷款基准利率5年期以上是6.55%， 二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
推荐第4篇：房贷提前还款申请书
房贷提前还款申请书3篇
（499字）
客户姓名：xx
客户编号：xxxxxx
贷款账号：xxxxxx 贷款种类：xxxxxx
借款合同编号：xxxxxx 借款期限(月)：xx
贷款到期日： 还款方式：
提前还款原因：xxxxxx
注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)
提前还款类型： xxxxxx 提前部分还本：xxxxxx 提前结清：xxxxxx
提前还本金额：(大写)
xxxxxx
(小写) xxxxxx
元
提前还款后的还款约定：
调整分期还款额：xxxxxx
不调整分期还款额：xxxxxx
调整还款期限：
不调整还款期限：xxxxxx
变更还款方式：xxxxxx
等额本息还款法：xxxxxx
等额本金还款法：xxxxxx
等额累进还款法(等额递增/等额递减)：
(等比递增/等比递减)：xxxxxx
xxxxxx 本人在此确认：
1.经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议；
2.承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据；
3.保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。借款人签字：
20xx年xx 月xx日
房贷提前还款申请书二：提前还房贷申请书（200字）
工行xx支行：
本人xxx，身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于xx年xx月xx日在你行办理商品房按揭贷款xx万元，贷款期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，等额本息（或等额本金）还款方式。由于本年度工作表现较好且公司效益良好，本年度年底获得5万元分红，现本人资金宽裕，故此申请将剩余贷款全部一次性（或部分xx万元）还款，请审批，为感！ 申请人：xxx
申请时间：20xx年xx月xx日
房贷提前还款申请书三：房贷提前还款申请书（298字）
中国银行大连开发区分行：
本人身份证号码于年在贵行办理国家助学贷款，总金额为人民币元，目前本人资金充裕，特向贵行申请提前偿还人民币本金元及产生的相关利息。因本人身在外地，不能亲自到贵行办理还款手续，在此不可撤销地申请并授权贵行从本人的借记卡(账号为：卡号为：中直接扣款，愿意按照《中国银行国家助学贷款借款合同》中约定的相关条款承担贷款所产生的相关利息等费用。
自本申请书原件寄到贵行之日起，允许贵行在三个工作日之内完成扣款。
本人承诺上述填写的内容均为真实、有效，且本提前还款申请书经借、贷双方共同确认为《中国银行国家助学贷款借款合同》的不可分割的组成部分。 申请人签章(签字加按手印)：
联系电话：
年月日
推荐第5篇：房贷共同还款承诺书
2016房贷共同还款承诺书
房贷共同还款承诺书
楚雄州住房公积金管理中心( 县管理部)：
鉴于 (借款人)与贵单位于 年 月 日签订的《住房公积金个人住房委托贷款合同》，本人属于借款人的 ，我自愿与借款人共同承担还款责任，并特向贵单位承诺如下：
一、本人愿同借款人共同参与对住房公积金个人住房贷款的偿还，并委托管 理中心自贷款发放之日起封存本人的住房公积金缴交帐户，直到住房公积金个人 住房贷款的本息偿还完毕。
二、借款人未按期偿付贷款时，承担连带偿还贷款本息责任。
三、对由于借款人未按期僖付贷款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带偿还责任。
四、在借款所签暑的《住房公积金个人住房委托贷款合同》终止前，不得自 行退出共同偿还贷款本息的地位。
五、本人已详细阅读过了《住房公积金个人住房委托贷款合同》，充分理解 合同后兵有强制执行效力，我同意放弃起诉权和抗辫权。
六、本承诺书一经本人签字即对本人具有法律效力。
共同还款人基本情况表
本人已认真阅读以上条款，并承诺上述情况属实，否则愿意承担法律责任。 共同还款人(签字及手印)：
签署时间： 年 月 日 第1 / 1页 共同还款承诺书
中国银行上海市嘉定支行：
鉴于贷款总额为年的《个人住房抵押贷款合同》，本人就与借款人共同还款事宜向贵行作出如下承诺：
1、本人与借款人是款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部还清。
2、如若借款人未能按时偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。
3、本承诺书一经本人签字即具法律效应。承诺人签字： 年 月 日
承诺人：出身日期： 身份证号码： 家庭地址： 联系电话：
推荐第6篇：房贷提前还款申请书
房贷提前还款申请书
>房贷提前还款>申请书一：住房贷款提前还款>申请书>>（499字）
客户姓名：xx
客户编号：xxxxxx
贷款账号：xxxxxx 贷款种类：xxxxxx
借款合同编号：xxxxxx 借款期限(月)：xx
贷款到期日： 还款方式：
提前还款原因：xxxxxx
注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)
提前还款类型： xxxxxx 提前部分还本：xxxxxx
提前结清：xxxxxx
提前还本金额：(大写)
xxxxxx
(小写) xxxxxx
元
提前还款后的还款约定：
调整分期还款额：xxxxxx
不调整分期还款额：xxxxxx
调整还款期限：
不调整还款期限：xxxxxx
变更还款方式：xxxxxx
等额本息还款法：xxxxxx
等额本金还款法：xxxxxx
等额累进还款法(等额递增/等额递减)：xxxxxx
(等比递增/等比递减)：xxxxxx
本人在此确认：
1.经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议；
2.承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据；
3.保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。借款人签字：
20xx年xx 月xx日
>房贷提前还款申请书二：提前还房贷申请书>>（200字）
工行XX支行：
本人xxx，身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息（或等额本金）还款方式。由于本年度工作表现较好且公司效益良好，本年度年底获得5万元分红，现本人资金宽裕，故此申请将剩余贷款全部一次性（或部分XX万元）还款，请审批，为感！
申请人：XXX
申请时间：20XX年XX月XX日
>房贷提前还款申请书三：房贷提前还款申请书>>（298字）
中国银行大连开发区分行：
本人身份证号码于年在贵行办理国家助学贷款，总金额为人民币元，目前本人资金充裕，特向贵行申请提前偿还人民币本金元及产生的相关利息。因本人身在外地，不能亲自到贵行办理还款手续，在此不可撤销地申请并授权贵行从本人的借记卡(账号为：卡号为：中直接扣款，愿意按照《中国银行国家助学贷款借款合同》中约定的相关条款承担贷款所产生的相关利息等费用。
自本申请书原件寄到贵行之日起，允许贵行在三个工作日之内完成扣款。
本人承诺上述填写的内容均为真实、有效，且本提前还款申请书经借、贷双方共同确认为《中国银行国家助学贷款借款合同》的不可分割的组成部分。
申请人签章(签字加按手印)：
联系电话：
年月日
推荐第7篇：房贷提前还款不划算任
房贷提前还款不划算
一般来说，在通胀较高、利率较低的情况下，保持负债是比较好的做法，因为这样能让银行等债权方承担通胀的损失，房贷提前提前还贷不划算。
银行也不愿意客户房贷提前还款。一般情况下，存贷利差是银行的主要利润来源，银行自然不愿客户房贷提前还款，有的客户想提前还贷，还曾遭到银行拒绝，有的银行规定需要提前一个月向银行递交提前还贷申请。
由于十多年来房价一直保持上涨，个人住房贷款的风险相对较小，收益较为安全，这对银行来说是难得的优质业务，客户房贷提前还款会打乱银行的资金使用计划，更主要的是损失了贷款所带来的利息收入。
房贷提前还款不如投资。对于提前还贷的人来说，一次付清贷款能少些利息，但最多也只能节省利息成本，如果你将这部分钱投资于一个年利率超过银行贷款利率的投资产品，那就比用来还贷赚得多。在2012年中国香港的股市上涨了20%、A股在上月的涨幅也达到了14.60%。对于懂投资的人来说，在全球资本市场上配置资产跑赢大盘不是太难的事情。此外，国内理财产品的无风险利率1年期为5.8-7.2%，这样的收益对于普通人来说也好于提前还贷。 事实上，中国居民存款实际利率为负并不是突然有之的特殊现象，而是一个长期存在的现象。据统计，在1990年9月至2010年8月这240个月中，约有80个月出现负利率，也就是说，在整整20年中，负利率出现的几率为三分之一。在负利率的情况下，提前还钱是不太划算的，因为你已经将通胀的损失转移给银行等债权方承担，事实也证明增加负债，尤其是增加类似个人房贷这样低利率、固定利率的负债，可以享受通胀导致货币贬值所带来的收益。
推荐第8篇：各大房贷还款方式对比
现在贷款买房还划算吗
对于首次置业的人来说，按揭贷款是最好的理财方式。所以说有些人问贷款买房还划算吗？还是针对不同人群说的。
第一：贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期最高的为5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。
第二：目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房最为目前最好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了最高上涨幅度，最低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把它称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。
因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。
第三、目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是最低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。
央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，为应对流动性过剩和通胀压力。2009年9月起，为应对国际金融危机，央行5次下调贷 款利率，4次下调存款利率。 提高存贷款利率0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到
5.56%。从2008年1月1日起，加息后的新利率正式执行，其中五年期房贷利率已高达7.83%，较2007年年初的利率水平高出近一个百分点。记者最近采访发 现，受利率提高影响，重庆市不少贷款购房者趁年终腰包“鼓起来”之际提前还款。 在重庆江北区观音桥的一家银行网点，市民张先生告诉记者，去年年初，他贷款20万元在重庆市渝北区买了一套住房，原本打算按照贷款合同用20年时间还清贷 款，但是由于贷款利率上调，月供和利息大幅提高，因此，他便利用单位近日发的年终奖和从亲戚朋友那里借来的钱，提前把贷款还清。 据了解，等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式，其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增; 等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。 “其实，贷款买房三
年内提前还款不划算。”重庆市银行理财专家说，以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要84个月 后本金才会超过利息，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍，大大高于因利率上调而增加的利息。因此，如果购房者在三年内提前还贷，其月供的大部分实际 上被用于归还利息了，等于白给了银行一笔利息。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款mortgageloan
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师
事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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推荐第9篇：房贷提前还款合适吗
房贷提前还款合适吗 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。但是，现在房贷提前还款合适吗？这也要根据情况而定。 贷款机构认为，通常情况下，如遇年内有持续加息情况，借款人选择提前还贷不失为减压的好方法。今年整体利率环境处于下行阶段，还贷压力相对较小，借款人应当好好地把握手中的资金，不必着急还贷。有一种情况和三类人群，不宜提前还贷。
第一、享受房贷利率优惠折扣的借款人。有许多享有房贷利率7折或8.5折优惠折扣的老房贷，也在咨询提前还款的问题。其实，已享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人，在这样的连续降息政策环境下，最不应该提前还贷。因为2008年买房贷款的借款人，有很多人享受到当时的7折优惠利率，尽管现在首套房贷款亦能享受到8.5折，但是也远没有之前的优惠幅度大。
第二、还款接近1/3或者接近一半的借款人，对于老房贷来说，从还款年限看尤其是贷款年限较长的借款人，提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前1/3期间。对贷款方式的选择来看，采用等额本金还款方式还款的，而且还款期已超过三分之一的借款人没必要提前还贷。因为当还款期超过三分之一时，其实借款人已还了一半左右的利息，此时再选择提前还贷更多偿还的是本金，而不能有效节省利息。
另外一种就是，采用等额本息还款方式，而且还款期已接近一半的借款人同样也没必要提前还贷。因为如果还款期已经接近一半，则大部分利息已经偿还，此时再选择提前还贷也节省利息作用不大。所以，还款额接近1/3等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不适宜提前还贷。
第三、贷款不满一年的借款人。专家解析：提前还贷看似简单，申请却很难。若要办理提前还贷，先要向贷款银行提出提前还贷申请，通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一个月左右，在审批通过后，银行还会根据不同情况，可能会向借款人加收1至2个月的贷款利息。另外，对于贷款不满一年期限的借款人，个别必须承担一定数额的违约金。因为银行规定，贷款人必须在还款一年以后才能申请提前还款，否则必须要承担一定数额的违约金。而且贷款金额越大，承担的违约金也就越多。
推荐第10篇：选择合适的房贷还款
选择合适的房贷还款
如今有多少年轻才俊多想拥有自己的房子，多么想成为房奴，但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。
1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷
款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金
大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。
第11篇：房贷提前还款相关事宜
提前还款-基本简介
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
提前还款-还款手续
一、办理程序说明：
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
二、办理提前还贷手续
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向
借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
提前还款-注意事项
一、提前还贷 别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
三、提前还贷 别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
四、最初一年不要提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提醒一：提前还贷选择等额本金还款法
中国工商银行理财专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年
来这位客户共还本金为745.63×12月＝ 8947.56元，偿还利息为3160.99×12＝37931.88元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。
提醒二：违约金阴影下可选转按揭
按中国百姓的消费观念，有能力尽早还贷的是个人良好信誉的表现，但银行并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，但是客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。实际上有方法能避开缴违约金。各银行都提供转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。
提醒三：不可盲目跟风提前还款
提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。
1、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年１月１日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。
2、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。
3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
另外如果购房者选择的是公积金贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
提前还款-选择方案
提前还款方案比较
向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。
例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。
第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。
第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。
第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。
第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。
第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。
由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。
提前还款-不宜人群
第一类：使用应急资金还款
对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
第二类：等额本息进入还款中期
目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
第三类：等额本金还款期已达1/
4从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
第四类：有更好的投资理财渠道
如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
提前还款-利息计算
由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。
提前还款-贷款违约金
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。
违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
当然，也存在掠夺性的贷款方，它将提前还款违约金强制的塞进合同里，对借款人剥皮扒骨，有时法律也奈何他们不得。一般地讲，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法。所以借款人要仔细评估含有违约金的合同，选择是否接受含有违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问（包括文字上的答复），帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同，这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划。
总之，违约金是一个双方都可以谈判的项目。它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人是否需要重新优化贷款计划，借款人想要持有抵押品多长时间。甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金。如果借款方不满意，可以提前结束在当前贷款机构的贷款，改在别的贷款机构作重新优化贷款。当然最好是在违约金效期之后。
第12篇：房贷提前还款划算吗？
房贷提前还款划算吗？提前还贷需要什么手续？
提前还贷需要什么手续：
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷注意事项：
提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
两种情况不适宜提前还贷
房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。
上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。
五种提前还贷方式
对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 提前还贷划算吗？
观点一：不如手头留活钱
在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。
观点二：善用房贷理财产品
目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。
目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
国宇公益金融提醒购房者,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。
观点三：不擅投资不妨提前还款
不擅投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。
假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭贷款，采用等额本息的还款方式。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总支出为237205.82元。还款一年，贷款还有483619.89元未还。如果借款人年底时提前还款10万元，保持还款年限不变，则每月还款额将减少到2436.55元，19年后还清时利息总支出为192392.6元。这样，市民月供减少了635.14元，利息总支出减少了44813.22元。
如果银行允许，提前还款时还可以变更还款期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时，申请将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总支出为143554.62元。这样，每月的还款额只减少55.65元，而利息总支出则减少了93651.2元。
提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。
第13篇：房贷提前还款有没有必要
房贷提前还款有没有必要
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，房贷提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，房贷提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择房贷提前还款就没有多大意义。因此小编结合专家的意见整理了一些有关提前还房贷所需注意的事项，希望能为大家提供一些帮助。
市民在选择房贷提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行房贷提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内房贷提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若房贷提前还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
此外，允许申请房贷提前还款的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请房贷提前还款。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
房贷提前还款要注意利息，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
第14篇：证明还款
还款证明
欠款人：（以下简称甲方）
收款人：（以下简称乙方）因甲方与年 月 日向乙方借款人民币（大写:元整 ，小写元整）。今甲方已于年 月日以现金方式归还总额人民币大写元整，小写元整（含利息）予乙方全部付清。因乙方将年 月 日的欠款条丢失，不能退还给甲方，特同时声明该欠款条作废。口说无凭，
特立此还款证明作为双方依据。甲方：
乙方：
年月日
第15篇：证明还款
还款证明
借款人于年月日向我公司借款人民币），现已于年 月
特此证明
债权人：
债务人：
结清证明
借款人年月日向我公司借款人民币），现已于年 月
特此证明
债权人：
债务人：
第16篇：还款证明
还款证明
石阡县住建局：
兹有镇居民，身份证号，于年月以房产抵押（其产权证号为：）在我行（社）借款人民币万元，已于年月日在你局办理抵押登记，他项权证号为：，现该款已还清，可以注销抵押登记。
特此证明
年月日
第17篇：还款证明
房地产抵押注销登记
还款证明
兹有以座落位于：，土地证号为：的土地向我行进行抵押贷款，抵押金额为（人民币大写）：，他项权利证号为：，现贷款已全部还清，同意办理抵押注销登记。
特此证明
抵押权人：
（公章）
年月日
第18篇：还款证明
山西省国土资源厅太原民营经济开发区土地分局：
现有(使用权人)______________将坐落于_ 的土地一宗，面积___平方米，土地证号为______号，于___年___月__ 日抵押给 (银行)，抵押期限为 年 月 日起至 年 月 日止，抵押金额为
万元，且于 年 月 日将贷款全部还清。现我行同意注销他项权证，土地他项证号为 号。
特此证明
(银行盖章)
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年 月 日
第19篇：还款证明
还款单证明
借款人于 年 月 日向有限公司借款人民币 (￥ ),现已于 年 月 日归还此次借款，双方自 年 月 日起已无任何债权债务关系。
总经理签名： 收款人签名：
会计签名： 借款人签名：
第20篇：还款证明
证 明
客户名称：徐大院身份证号：342201197809156317，该客户2016年9月22日在我公司办理7500元（人民币）个人消费贷款，由于我公司扣款银行发生变化，没有及时通知到该客户预留联系方式，造成该客户未能及时还款。
经查，截止至2017年7月6日，该客户已经全额还清该笔贷款，不属于该客户恶意拖欠。
特此证明！
中国对外经济贸易信托有限公司
个人贷款管理中心 2017年7月7日
