用地调查报告
推荐第1篇：贵阳市绿地用地调查报告
贵阳市绿地用地调查报告
城市绿地分类表
在贵阳市规划城区495平方公里范围内，城市园林绿化面积19435.86公顷，其中：公园绿地面积1190.84公顷，附属绿地面积1748.22公顷，生产绿地面积580.32公顷，防护绿地面积37.25公顷，风景绿地面积15879.23公顷。规划区绿地率39.26%，绿化覆盖率40.47%，建成区人均公共绿地面积9.25平方米，中心区人均公共绿地面积6.15平方米。
贵阳市绿地按国家划分标准分为分为五大类：即公园绿地G1，生产绿地G2，防护绿地G3，附属绿地G4，其他绿地G5。对此提出如下几点意见：
公园绿地（C1）：新建公园、绿化广场，以及在公园、绿化广场内的建设活动，必须按照公园建设详细规划、绿化广场规划设计方案实施。公园行政主管部门应当定期组织游乐设施安全检测、评估。公园、绿化广场行政主管部门应当向社会公布公园、绿化广场名录、界址。公园、绿化广场的界址，由建设单位或者管理单位申请，公园、绿化广场行政主管部门会同有关行政管理部门根据规划具体划定。建设控制地带内建造的建筑物、构筑物，其形式、高度、体量、色彩。
生产绿地（C2）：对建植后的园林面普应该进行的经常性和长期性的管护活动，以保证和促进园林植物健康生长，持续发挥其生态环境效益和美化功能，达到园林绿化工程设计的预期效果。其内容主要包括整形修剪、土肥水管理、补植、病虫害防治及其它防风防寒等防护措施。
防护绿地（C3）：应该修剪依据树木的生长习性，合理修剪。浇水各类植物确保每年浇春、冬水各一次，栽植五年以上的乔木每年五次以上；新植树八次以上；灌木六次以上草花、草坪根据植物生长需要及时浇水，浇水主要集中在干旱季节，雨季根据降雨情况而定。病害以防为主，及时防治。中耕除草五次以上。 及时清除死树、枯株。人为损害的花草树木及时修复，有防火措施。及时清理水中漂浮物及杂物。及时清扫落叶、残花及垃圾。
附属绿地（C4）：居住区（居住小区）绿地管护由所有业主负责，业主可委托物业务企业管护。单位所属绿地、商服绿地、工矿仓储绿地、公共管理与公共服务绿地的管护由该产权单位负责。上述规定以外的附属绿地或者零星树木，以及管护责任不清或者有争议的，由所在区、县绿化行政主管部门确定管护责任单位
其他绿地（C5）：由于其他绿地范围较广，我认为公共绿地、风景林地、防护绿地、道路绿化，应该由城市绿化专业养护单位或城市绿化行政主管部门委托的单位负责； 单位附属绿地、生产绿地和居住区绿地中的庭院绿地，由权属单位负责； 单位门前责任区内的树 木花草和绿化设施，由责任单位负责； 居住区绿地，实行物业管理的，由物业管理企业负责。
通过对表的分析城市绿地的建设和发展有对城市的建设着很大的作用。绿色植物被称之为“生物过滤器”，在一定浓度范围内，植物对有害气体是有一定的吸收和净化作用。植物构成的绿色空间对烟尘
和粉尘有明显的阻挡、过滤和吸附作用。许多水生植物和沼生植物对净化城市污水有明显作用。 另外，草地可以大量滞留许多有害的金属，吸收地表污物；树木的根系可以吸收水中的溶解质，减少水中细菌含量。
园林绿地中有着很多花草树木，它们的叶表面积比其所占地面积要大得多。由于植物的生理机能，植物蒸腾大量的水分，增加了大气的湿度。这给人们在生产、生活上创造了凉爽、舒适的气候环境。绿地植物既是现代城市园林建设的主体，又具有美化环境的作用。植物给予人们的美感效应，是通过植物固有色彩、姿态、风韵等个性特色和群体景观效应所体现出来的。一条街道如果没有绿色植物的装饰，无论两侧的建筑多么的新颖，也会显得缺乏生气。同样一座设施豪华的居住小区，要有绿地和树木的衬托才能显得生机盎然。许多风景优美的城市，不仅有优美的自然地貌和雄伟的建筑群体，园林绿化的景观效果对城市面貌起着决定性的作用。
人们对于植物的美感，随着时代、观者的角度和文化素养程度的不同而有差别。同时光线、气温、风、雨、霜、雪等气象因子作用于植物，使植物呈现朝夕不同、四时互异、千变万化的景色变化，这能给人们带来一个丰富多彩的景观效果。
推荐第2篇：关于某市农业三项用地调查报告
关于xx市农业“三项用地”用地情况
调查处理情况的报告
市局：
2010年执法局受市局委托，对全市已经批准的农业“三项用地”的土地使用情况进行了检查，现将检查处理情况汇报如下：
依据国家关于农业“三项用地”的审批政策，我局自2003年开始受理审批农业“三项用地”，截止2011年11月，共受理审批农业“三项用地”项目81件，总用地面积 1103.227平方米。
经检查，在已经批准的“三项用地”中按批准用途使用土地的有41件，空闲4处，未经批准擅自改变用途的16件，面积390.462平方米，还有20处没有检查到位。对擅自改变土地用途的，我们依法进行了处理，责令其按新用途办理用地审批手续。到2011年11月已经依法处理到位14件，还有 2件擅自改变用途的违法案件正在处理中。
分析原因
擅自改变用途的违法案件很多发生在我市周边乡镇地
区，而且很多并不是原来申请人改变了土地用途，而是申请人将已批的“三项用地”转让，受让人擅自改变土地用途。 原因主要是市域经济的快速发展，很多私营企业用地需求加大，或租用或购买已批的“三项用地”，利用“三项用地”
手续，改变其土地用途做生产加工厂地，降低用地成本，简化用地审批程序，逃避土地税费，这些情况并不是在同一年集中发生，每年各时期随时都可能会发生改变用途的现象。
处理意见
我局将继续加大对已批的农业“三项用地”土地使用情况进行监督检查力度，对擅自改变土地用途特别是假借“三项用地”名义骗取批准土地的行为，将依法依规严肃处理。
xx市国土资源执法监察局
二〇一一年十二月五日
推荐第3篇：城镇建设用地的调查报告材料
加强用地管理促进节约集约
——****镇城镇建设用地的调查报告
土地是人类赖以生存和发展的基础，土地资源的稀缺性是节约集约利用土地的直接动力。我镇土地资源有限，在城镇化进程不断加快的形势下，如何加强用地管理，促进土地节约集约利用，对解决我镇当前耕地保护和城镇化发展之间的矛盾，实现土地资源科持续性利用具有重要意义。
一、我镇建设用地现状概况
鉴于前几年整个社会现象都偏重于民营企业的发展，一味注重城镇建设用地规模的外延扩张而忽视了内部挖潜，很多用地被严重粗放利用，造成土地节约集约利用水平总体偏低。目前，我们正不断加大监管力度，盲目外延扩张势头得到了较好控制，土地集约利用水平持续提高，逐步走上节约集约用地的轨道。我们对全镇245宗城镇建设用地进行了认真调查，总共用地面积3355亩，其中工业用地182宗，2636亩；住宅用地27宗，567亩；办公用地29宗，116亩；其他用地7宗，36亩。
二、我镇城镇建设用地取得的成绩
近年来区委、区政府及地方党委、政府高度重视国土管理工作，加大了对违法用地查处力度，尤其是今年为认真贯彻扬州市部署的创建土地执法模范镇的要求，土地的节约集约利用取得了较好的成绩：一是加强对新增建设用地的统一管理，无论是经营
1性用地还是工业用地，一律实行挂牌上市。2011年的江苏飞达液压用地42亩，江苏凯捷机械用地17亩，2012年的勇龙置业用地40亩，全部实行招拍挂。二是盘活了建城区内、外许多闲置、低效率的用地。盛华电器利用产品优势合并了鑫科电器，壮大了企业规模。2005年为招商引资由各村承建的标准化厂房，也都化整为零全部出租得到了充分的利用。凯威体育一次性并购了中武刚铁，置换出闲置土地32亩。三是服务企业，加大技改力度和强度，提升产品质量，调整产品结构规模。金鑫集团、雷宇集团、永坚集团等多家重点企业利用现有厂房加大了技改，先后投资数千万元进行技术更新和设备的更新。通过上述一系列的规范管理，既保证了新的企业落户我镇园区，又能够实现规范合理用地。
三、我镇城镇建设用地存在的问题
1、城镇发展占用耕地过多。每年的招商引资，尤其是4月17日的花卉节以及今年的区委、区政府督办的“四有一责”签约项目，虽然在此过程中我们采取了多项措施来保护耕地，但粗放利用土地和侵占农田的现象依然存在。
2、土地利用结构布局不够合理。一是工业用地比例偏大，公共配套设施用地比例偏低；二是各类用地空间布局不够合理，没有很好体现土地的级差经济效率。
3、部分企业土地集约利用率较低。因为利用率低下，导致企业内部大量土地闲置，极大的降低了城镇土地的利用效率。
4、违法占地现象屡禁不止。在我们调查的245宗建设用地中，有70%以上的属于违法用地，特别是新增的工业用地，这些违法占用土地的存在，不仅严重破坏了耕地资源，也直接造成了大量闲置土地的存在却供不出去的现象。
四、加强用地管理，促进节约集约用地的建议
随着经济的快速发展，对城镇建设用地的侧重点和要求的不同，以及产业结构的不断调整，土地供需矛盾已经凸现，统筹安排各类建设项目，提高节约集约用地已经势在必行。
1、从盘活存量上着手，提高土地使用效率。坚持把盘活挖潜土地作为缓解用地供需矛盾、提高土地利用水平的一项重要工作。加大盘活土地的处置力度，对闲置两年以上的土地依法收回，对各个被撤并事业单位以及关停、倒闭企业的遗留土地资产和低效率的土地，重新规划布局或腾笼换鸟，促进其二次入市流转，进一步显化土地资产价值，使存量闲置土地得以地尽其用，最大限度地提高土地利用率。
2、从批后监管上着手，确保项目规范用地。建立用地批后公示、用地监管警示、项目竣工联合验收等制度，切实加强加强警示用地批后监管工作。项目用地批准后，在用地现场显著位置设立“项目用地公示牌”，对项目的面积、位置、各项指标、开竣工时间、监管机构、举报电话灯内容进行公示。项目竣工后，相关部门严格对照土地出让合同内容，对项目建设用地各项指标进行复核检查，对符合条件的准予通过竣工验
收，确保项目单位按规定用地。
3、从加强执法上着手，严格打击违法用地行为。立足于“早发现、早报告、早制止、早查处”，进一步完善区、镇、村、组四级执法监察网络，实现了对土地违法行为全方位、多层面的监控。从严从速打击未批先用以及乱占滥用土地行为，提高执法监管能力，确保依法依规用地，解决维护法律的严肃性，有效遏制各种乱占滥用土地行为。
4、从城乡建设用地增减挂钩上着手，探索节约集约用地新模式。我镇从2009年以来就大力实施土地增减挂钩，3年来净增耕地581亩，今年又积极筹划万顷良田项目工程。通过这些项目的实施，，对农村田、水、路、渠、林、村进行综合整治，优化了土地利用结构，推动了耕地向适度规模经营集中，农民居住向集镇集中，产业向园区集中，实现耕地数量增加、质量提高，农民生活条件改善，农村面貌大为改观，同时也大大促进了农村集体建设用地的节约集约利用，缓解了建设用地供需矛盾。
推荐第4篇：枣庄市农机合作社用地情况的调查报告
枣庄市农机合作社用地情况的调查报告
根据省国土资源厅、农业厅、海洋与渔业厅《关于开展设施农用地管理工作调研的通知》（鲁国土资字［2011］520号）要求，市、区（市）农机部门组织专人对我市的农机合作社用地情况进行了调研，现将调查情况报告如下：
一、全市农机合作社用地情况
近年来，枣庄市各级农机部门认真贯彻落实《农民专业合作社法》，按照“建设一批、规范一批、壮大一批”的工作思路，通过重点培养、政策扶持、市场引导、典型带动、优质服务等多种有效措施，进一步加快了全市农机合作社建设步伐。到目前，全市拥有农机合作社128个，合作社社员达到3356户，拥有各类农业机械6014台（套）。
通过调查，全市农机合作社共占地8.56万平方米，平均每社占地670平方米。农机合作社的经营场所占地方式主要有三种，一是租用或借用乡镇农机站、村委会等作为经营场所，约占四成；二是以农户自家住房作为经营场所，约占五成；三是由合作社投资建设办公室、活动室、库房，仅占一成。而且合作社的经营场所规模普遍偏小、发展不平衡，全市占地面积在2000平方米以上的农机合作社极少，最少的农机合作社只占地60平方米。以台儿庄区为例，该区共有农机合作社16家，有6家农机合作社是租用乡镇农机站的房屋作为办公地点，1家是以村大队部为基础新建办公室和车库，1家是由合作社投资7万元购买一个破旧学校改造而建的，另外几家是以自己的住房当办公室，车库是占用村集体地方。根据省农机合作社规范化建设标准，农机合作社要具有完善的基础设施，有大型拖拉机、联合收割机7台以上，拖拉机有相应的配套机具，或单一种类大型农业机械5台以上，合作社占地不少于2亩，能存放大型机械的标准化库房不少于200平方米，有专门的维修车间或维修设备工具。我市一个普通农机合作社一般拥有7—10台大型收获机械，按标准每社最少需占地2000平方米以上，共需占地25.6万平方米，缺口在17万平方米。
二、农机合作社用地存在的问题
一是合作社用地规划难。在新农村建设的整体规划中，对农机合作社的用地没有明确的要求。当前，随着社会主义新农村建设的不断深入，农机合作社建设用地难的情况日益显现，特别是随着村庄的合并，农机合作社连容身之地也没有了。
二是合作社用地审批难。由于国家对建设用地控制非常严格，农机合作社建设用地审批难度较大。为各级农机部门想尽千方百计帮助合作社解决建设用地，但收效不大，全市现有的农机合作社，绝大多数是租用和借用的场地用于场库房等基础建设。
三是农业机械存放难。由于合作社用地无规划、审批难，我市农机合作社的机库房远远满足不了需求。大型农业机械一次性投入大，有的高达十几、二十万元，是合作社及社员最值钱的资产，这些机械除农忙季节使用外，大部分时间闲置存放，因库房不够无法进库存放，大都露天停放，风吹日晒雨淋，极大损害机械性能，缩短使用年限，造成不必要的损失；有些机械随处停放，直接影响村容村貌，还存在被偷盗等不安全隐患。
四是场库房建设资金筹集难。近年来，随着国家农机购置补贴等惠农支农政策的出台，对农民群众购买大中型农机具或对农机作业给予一定补贴，有力促进了全市农业装备水平和机械化生产能力的不断提高。但是对农机合作社的扶持政策特别是场库房建设的政策性配套补贴资金基本没有，仅靠合作社的力量，难以筹集到场库房建设资金，这严重制约了合作社的发展壮大。
三、对农机合作社用地的建议
一是将农机合作社用地纳入规划。各级党委政府要高度重视农机合作社的发展，将农机合作社用地纳入新农村建设总体规划，各级国土、城建、规划、农机等有关部门要共同研究出切实可行的实施方案，将农机合作社用地建设规划落到实处。
二是实行优先优惠用地政策。各级各部门要加快制定农机合作社用地优先优惠政策，对已在工商部门注册的农机合作社，需要建设场库房的，要根据其规模大小，科学测算用地数量，尽早尽快给予批准用地计划，以促进农机合作社健康发展，更好的服务“三农”工作。三是加大财政资金扶持力度。积极争取各级政府加强农机合作社的基础设施建设等各个方面的投入。由于农机合作社场库房等基础设施建设一次性投入较大，建议各级政府拿出一定的财政资金专项用于农机合作社场库房建设，并列入财政预算，可根据规划面积，对农机合作社场库房建设实行“以奖代补”的方式给予补贴，同时积极引导农民和社会资金投入，逐步形成以财政资金为引导、农民投入为主体，社会投入为补充的投入机制。
四是创新农机合作社建设模式。要认真开展农机合作社规范化建设，按照规模适度、生活方便的要求，坚持农机合作社机械集中存放的模式，以方便大型机具存放和管理创新建设模式，促进农机合作社规范发展。
五是积极拓展农机合作社服务功能。各级要加强对农机合作社的指导，充分发挥农机合作社的技术、资源优势，吸引更多的农机户加入农机合作社，提高经济效益，加快农机合作社建设。要有组织地引导农机合作社开展耕耙播收“一条龙”作业和订单作业、合同作业、跨区作业，并进一步加大土地流转力度，实行规模化种植，提高土地使用和产出效率。同时，
充分发挥农机合作社的机械吸聚和作业辐射作用，为农民群众提供全程机械化服务，推动我市新农村建设又好又快发展。
推荐第5篇：关于农村宅基地节约集约用地的调查报告
关于农村宅基地节约集约用地的调查报告
农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配取得的一项重要财产，它关系着农民一辈子的切身利益，农民将其视为“命根子”。 我区人均耕地少，后备资源不足，且正处于加快推进工业化、城镇化、现代化的发展阶段。农村的发展和建设必然要用地，包括要占用一部分耕地，而我们的土地，尤其是耕地人均占有量少。解决这一问题的根本出路，就在于农村建设要节约集约用地，使有限的土地资源产生最大的经济效益、社会效益和生态效益。牡丹区立足土地利用的长远规划，根据“合理用地，保护耕地，有利生产，方便生活”的原则，按照规划有步骤地开展了农村宅基地治理整理工作。积极引导农民创新发展观念，走自我发展道路，鼓励有条件的村民建两层以上的房屋，逐步缩小城乡差距，促进农村经济社会全面、健康、和谐发展。
一、存在的主要问题
全区共有行政村（社区）628个，村庄建设用地21.4万亩，其中有“空心村”402个，占行政村总数的64%，闲置土地3.6万亩。
近年来，由于区政府对土地的管理权和执法监察权部分上收到市一级，致使我区土地管理工作长期处于被动，工作难以开展。特别是农村宅基地管理问题尤为混乱，宅基纠纷和问题不断出现，群众上访量也逐年增加，成为影响农村稳定的重要因素。据统计，当前因农村宅基地引发的问题已占到群众土地上访量的97.5%，而且还有继续上升的趋势。随着我国市场经济体制的建立和不断完善，现行的农村宅基地管理制度已经引发了许多问题。
一是人均宅基地严重超标。《土地管理法》明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但在一定时期内，由于基层政府对农民建房缺乏正确的引导和管理，再加上采用的是无偿、无期限的使用制度，出现了农民超标准占用宅基地建房和未经土地管理部门批准随意在承包责任地上建房，建了新房也不愿意交出闲置下来的老宅基地，一些乡、村干部凭权力、关系占有多处宅基地等问题。就牡丹区而言，截止2006年年底，全区共有农村宅基地21.4万亩，按全区农业人口90万人计算，人均宅基地达到158平方米，超过省级标准66平方米。通过对何楼、皇镇、小留3个乡镇（办事处）6个行政村调查发现，6个行政村共有2160户，其中2100户超占面积，占总户数的97%，超占面积近千亩。何楼办事处的团柳树行政村共有360户，超占宅基面积的就有350户；牡丹办事处伊庙行政村共290户，其中一户两宅、一户三宅的10户。
二是 “空心村”、闲置土地普遍存在。近年来，随着我国经济的不断发展以及城市户籍制度的改革，一些富裕起来的农民纷纷进城购房。他们留在农村的宅基地，受现行法律法规的限制，不能进行公开合法的转让，但这些宅基地是通过合法途径得到的，村集体组织也无权收回进行处置，闲置的宅基地无法复耕。另外，一些村民利用不合法手段把住宅建在了村头或交通要道两侧，并且建新不拆旧，原来的住宅长期闲置，造成村庄内空外扩，形成“空心村”。并且，村内空闲地、废弃地也在一些村大量存在。胡集乡王屯行政村占地820亩，其中村内空闲地、坑塘、荒地等就有400余亩，土地资源严重浪费。
三是村、镇建设规划难以落实。近年来，我国虽然多次制定过中心村、镇建设规划，但由于涉及农村宅基地置换、转让这一难题，中心村、镇建设规划落实的效果并不理想，农民住宅处在低水平重复建设之中，经常出现“只见新屋，不见新村”的现象。很多村庄的农民群众乱搭乱建，杂乱无章，有的占压了街道，有的堵塞了胡同，造成建设的盲目性，在一定程度上导致了农村住宅建设用地规模失控，村庄无限扩张。同时，大量分散建造的农居，不仅使村、镇建设规划难以落实，而且也导致自然村缺乏必要的生活基础设施，环境脏、乱，居住质量差。四是农村宅基地划分标准不统一。不仅乡镇办事处各有标准，而且同一乡镇村与村之间也大小不一，从0.33亩到0.5亩不等，有的宅基地面积接近1亩。
五是集体土地资产流失严重。随着市场经济的发展和经济体制改革的深入，客观存在的土地市场供求关系使农村宅基地的转让无法制止，但现行法律法规又不允许农村宅基地流转，导致当前农村宅基地的转让多为私下进行。这种“暗箱操作”、随意定价的转让行为使本来属于村集体所有的宅基地收益在隐形交易中大量流入买卖双方手中，造成了集体土地资产收益的大量
流失。
六是历史遗留问题较多。由于大部分农村宅基地已经存在多年，而且是子孙几代人一直使用，免不了因界址不清、权属不明而引发争议和纠纷，给宅基地管理带来许多困难。我们虽然在1992年开展了一次农村宅基地清理活动，原则上对每一处宅基地进行了确权发证，但由于当时工作不彻底，使有的户发了证，有的户没有发证，有的乡镇档案比较齐全，有的乡镇档案残缺不齐，有的宅基面积丈量比较准确，有的宅基面积丈量存在误差，至今遗留问题较多。
七是土地违法案件执法难度大。针对未经批准已经建房的，拥有两处或两处以上宅基地的，如果强制拆除或收回，会给农民造成一定的经济损失，如不处理，就会助长乱搭乱建行为。在实际操作中，国土资源部门没有强制执行权，不能及时解决群众反映的宅基地问题，申请法院执行却要履行烦琐的程序，真正执行起来也很困难。
八是未批先用、无证用地现象突出。由于我区国土行政主管部门整体上划，宅基地审批、发证权同时上收，市政府五年来未颁发过一本《集体土地使用证》，在牡丹区没有发证权、审批权的情况下，农村宅基地管理陷于被动，导致宅基地未批先用、无证用地现象屡屡发生， 农村宅基地管理基本上处于失控和无序状态。
上述问题的大量存在，严重影响了村集体土地资源的合理配置和村庄规划的落实，延缓了社会主义新农村的建设步伐，已成为影响当前农村经济发展和社会稳定的最大障碍和顽疾，已经到了非痛下决心解决不可的地步。对全区农村宅基地进行一次全面彻底的治理整顿，不仅十分必要，而且势在必行。
二、大力开展农村宅基地治理整顿工作，推动农村建设节约集约用地
建设社会主义新农村，是党中央统揽大局、着眼长远、与时俱进做出的重大决策，是我们在当前社会主义现代化建设的关键时期必须承担和完成的一项重要使命。在建设社会主义新农村过程中，如何承担起耕地保护的责任，防止以新农村建设名义大拆大建占用耕地，已经成为当地政府的紧迫任务。牡丹区在深入调研的基础上，集中开展了全区农村宅基地治理整顿工作，以集约节约用地推动新农村建设，引导镇村建设尽量压缩占用耕地。
牡丹区计划利用三年时间对全区30余万户农村宅基地进行一次治理整顿，并利用去年一年的时间做了大量卓有成效的准备工作。这次治理整顿工作旨在通过实地丈量、定界确权、建档立卷、颁发新证等程序，全力推行“以图管地，凭证用地，图件、证书、实地三位一体”的农村宅基地规范化管理新模式。为确保这次治理整顿工作取得预期效果，牡丹区专门出台了《农村宅基地管理办法》和《农村宅基地集中治理整顿工作实施方案》，成立了由常务副区长练建军任组长的治理整顿工作领导小组。按照先行试点，继而全面铺开的原则，严格依政策法规和规定程序治理整顿农村宅基地。对登记、发证资料手续完备的宅基地，统一换发新的《集体土地使用证》；对村内空闲的宅基地，由村集体收回，依据村庄整体规划统一安排使用；对非法占用土地建住宅的，由分局责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占地上的建筑物；对一户村民多占一处以上宅基地的，由村集体统一收回，拒不交出的，实行有偿使用，依法收取有偿使用费；影响村庄规划的，依法强制拆除地上建筑物和其他附着物，腾出宅基地重新安排使用；对原宅基地面积超过规定标准的，实行承包使用；对存在权属纠纷的宅基地，由区国土资源部门结合乡镇（办事处）、行政村解决纠纷，直到四邻认可签字、无争议后打桩定界，绘制相关位置图，登记造册，颁发新证，纳入法制管理范围；对登记、发证手续不完备的，统一建立完善的地籍档案。目前，农村宅基地治理整顿工作正在试点阶段。在试点工作中，领导小组成员单位划片包干，工作人员包乡镇，既参加了乡镇召开的动员会议，又对试点工作进行了督导检查，现场业务指导。
为确保治理整顿工作取得实效，我们在工作中做到“四个结合”：一是坚持依法办事、用好政策，与解决农村宅基地建设中存在的问题相结合。通过做深做细违法用地户的思想工作，切实维护广大群众的意愿和根本利益，防止发生新的矛盾和纠纷。严格控制建新规模，防止前期清理，后期违法违规建设，切实依法办事，公正公平，确保社会稳定。二是坚持依据规划、着眼长远，与建设社会主义新农村相结合。严格落实土地利用总体规划，完善新农村村庄建设规划。按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则，积极稳妥推进农村建设用地
的整理，以盘活村庄现有存量建设用地为主，搞好内部挖潜，提高利用率，使村容村貌得到较大改观。三是坚持统筹兼顾，与小康村建设、农村容貌整治、农村二三产业发展等工作有机结合。通过整治，真正形成“布局合理、设施完善、道路畅通、房屋整齐、环境优美”的社会主义新村庄。四是坚决执行上级有关政策，与当地实际相结合。加强农村宅基地治理整顿，切实解决存在的突出问题，关系到国家法律、法规的贯彻落实，关系到农民群众的切身利益，关系到农村的稳定和健康发展，关系到和谐社会的构建。通过清理整顿农村宅基地，挖潜盘活现有土地资源，集约节约用地建设新农村，有利于缓解新增建设用地压力，破解用地难题，确保农村宅基地达到“权属合法、界址清楚、面积准确、管理规范”的要求，为经济发展提供大量的用地空间。目前，农村宅基地治理整顿工作正在全区广泛推开。
三、下步工作思路
一是严格执行国发〔2004〕28号文件和我省的“贯彻实施意见”。大力推进农村土地市场建设，充分发挥土地市场配置资源作用，在利益机制的约束下，合理利用农村集体土地，以追求土地产出效益的最大化，提高农村建设节约集约利用水平。
二是加强规划计划的管理和调控作用。合理调整农村建设用地结构布局和规模，严控建设用地占用耕地尤其是基本农田。按照城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的要求，统筹安排，合理调整城乡建设用地的数量和布局，严格土地用途管理。农村建房实行集镇和村庄建设规划，鼓励修建多层建筑。
三是深度挖潜，重点盘活，利用好存量土地。要坚持开源与节流并举，把节约集约放在首位。开展存量土地普查，摸清集体土地集约利用的潜力，对各类低效利用土地制定盘活方案，并认真组织实施；对土地利用率低、盘活存量不力的地方，控制其新增建设用地规模。同时规定，除大型线性工程等外，一般城镇建设用地要首先从挖潜中解决。依法加强清理闲置土地、挖掘潜力盘活存量土地，实现农村建设用地不增加，最大限度使用空闲、闲置、存量土地。四是鼓励农民建设居民住宅或向城镇集中居住。建议政府出台相应的优惠政策，鼓励分散居住的农户进入中心村、镇建房。对于农民自愿搬迁到中心村、镇的，可以在政策上给予照顾。五是进一步强化农村建设用地日常监管。加强农村宅基地管理，实现宅基地的集约利用，关键一点是要坚决贯彻国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。既要加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理，也要重视偏远乡镇农村宅基地的管理。要坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，正确引导农村村民住宅建设节约合理，集约利用宅基地，切实保护耕地。
推荐第6篇：用地预审
用地预审（材料）
一、需提交材料
1.建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。
2.建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件；市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领）。由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关图件（县级以上国土资源部门协助提供）。
3.城市（村镇）规划行政管理部门出具的有效的建设项目用地城市（村镇）规划选址意见书及附件（建设项目用地规划蓝线或红线图）。
4.建设用地单位向有权批准国土资源行政主管部门出具的用地预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。
5.审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件、可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告（含用地规划总平面布置图）；核准类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门同意开展前期工作的告知书和拟报发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门核准的项目申请报告（应达到可行性研究深度）；备案类建设项目应提供有效的发展和改革、经济贸易或行业行政管理等部门的建设项目备案批准文件和项目申请报告（应达到可行性研究深度）。列入已经国务院或国务院投资管理部门批准的中长期发展建设规划的建设项目，还需提供有关中长期发展建设规划。
6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案及论证意见、建设项目对规划实施影响评估报告、修改规划听证会相关材料和听证会纪要。
7、根据建设项目具体情况，应提交的其它文件、证明材料和图件。分期实施的建设项目，需提交拟订的分期实施规划方案，分期办理用地预审。
二、用地预审受理、办理
1、收件与受理：符合报件要求的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门予以接受，转入受理程序，不符合报件要求的用地预审申请及附件材料，于收件之日起5个工作日内通知申请人，逾期不通知的，视为收理和接受（按规定需要补充材料的，收件日期以材料补充齐全的日期为准）。
2、办理与办结：符合受理条件的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门一般在受理之日起20个工作日内，完成审查工作，并出具预审意见，需延长办理时间的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长10个工作日。
推荐第7篇：用地协议
用地协议
甲方：
乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，就农村土地承包经营权出租事宜协商一致，特订立本协议。
一、甲方将其承包经营的（乡）村组的亩土地（地名、四至、土地用途附后）出租给乙方从事
二、出租期限为年，即自年月日起至
年月日。出租土地的价格每年每亩元，总价格为元人民币。乙方采用现金支付方式一次性付清。
三、权利和义务的特别约定
1、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行协议义务。
2、甲方有权在出租期满后收回土地承包经营权。
3、在承包期内，对涉及到相关产业的各项优惠政策，由乙方享有，甲方不得以任何理由干预。
4、乙方不得改变租用土地的用途。
四、合同的变更或解除
1、国家、集体建设需要依法征用、使用出租的土地，应服从国家或集体需要，土地租金按月计算。
2、甲乙双方中任何一方要求终止协议，须提前6个月通知另一方。
五、违约责任
任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为，赔偿数额依具体情况确定。
六、其他条款
1、乙方开工后，如有组内其他人员干涉，一切由甲方负责解决。
2、本协议中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
3、本协议一式叁份，甲乙双方及村委会签字盖章后生效。
甲方：乙方：
村委会盖章：
年月日
推荐第8篇：建设用地
建设项目用地审批与农用地转用、土地征收三大审批权限的关系：
1）农用地转用批准权限属于国务院，而土地征收属于国务院或者省级人民政府的，国务院批准农用地转用时，同时批准土地征收和建设项目用地，不再另行办理征地和建设项目用地审批。
2） 农用地转用和土地征收审批都在省级人民政府权限内的，省级人民政府批准农用地转用时，同时批准土地征收和建设项目用地。
3）农用地转用在省级人民政府批准权限内而土地征收在国务院批准权限内的，先由省级人民政府办理农用地转用审批，再报国务院批准土地征收和建设项目用地。
4）项目用地供地方案由批准土地征收的人民政府在批准土地征收方案时一并批准。
5）项目用地只使用国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时批准。
6）农用地转用方案、补充耕地方案、土地征收方案的实施和办理国有土地建设项目用地使用权的出让或划拨的具体手续，由当地县、市人民政府土地行政主管部门负责。
建设用地：通过工程措施和资源开发，为人类的生产、生活等方面和物质建设所提供的土地。 建设用地包括城乡建设用地、交通水利用地和其他建设用地
建设用地特性：建设用地的扩展性、建设用地的非生态利用性、建设用地的可逆性差、建设用地的土地利用价值高、建设用地的区域选择性强、建设用地的空间利用性、建设用地的再生性
建设用地管理:国家为维护社会主义公有制，调整建设用地关系，合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程技术相结合的综合性措施。
建设用地管理的基本思想：1.土地用途管制制度，严格控制农用地特别是耕地转为非农建设用地2.节约集约用地，实现建设用地从粗放低效利用向高效集约利用转变3.供地方式从行政划拨转到有偿使用的轨道4.建设用地管理要微观管理和宏观管理相结合5.实行建设用地管理政务公开
建设用地宏观调控：在宏观经济发展中，实现土地资源总供给及其结构与建设用地总需求及其结构相协调，所必须进行的总量控制和调节
建设用地宏观调控包括控制建设用地总量、调节建设用地结构、改革建设用地分配方式 建设用地宏观调控的措施：（1）方法：直接调控（行政手段）、间接调控（经济手段）（2）手段体系：经济手段、法律手段、行政手段
建设用地计划：建设用地管理者对将来某一特定期限内的建设用地在时间和空间上所作的具体部署和安排
建设用地计划管理：是指对建设用地计划的编制、执行、监察、修改和总结等各个环节所进行的管理活动
建设用地计划体系：（1）按时间序列划分：长期计划、中期计划、短期计划（2）按管理序列划分：国家计划、地方计划（3）按调节控制程度序列划分：指令性计划、指导性计划（4）按建设类别划分：国家建设用地计划、乡镇集体建设用地计划、农村个人建房用地计划 建设项目用地的最高限额约束：国家通过的对每类建设项目指定的具体的、统一的数额规定 建设用地定额管理：以科学技术为依据，依靠行政权力、采用行政命令，对建设项目用地实行定额指标控制的方法
建设项目用地指标：在综合考虑国家经济发展状况、土地资源状况、当前社会经济活动采用的先进技术和公益平均水平等情况下，对建设项目用地规模作出的定性和定量的规定
三个平均水平和一个通常场地条件：平均先进的生产工艺水平、平均先进规划设计水平、平均先进的经济技术水平和一个通常场地条件
建设项目用地定额指标的分类：建设用地指令性定额指标、建设用地指导性定额指标 建设用地定额指标管理办法：控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率构成。建筑系数应不低于30%，行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，特殊要求情况下绿地率不超过20%
土地用途管制：国家为保证土地资源的合理利用，经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，并要求土地的所有者、使用者严格要求按照国家确定的用途利用土地的制度
土地用途管制的内容：现状管制、规划管制、行政审批管制、开发行为管制
土地用途管制中分区管制的内容：农业用地区管制（农用地转为建设用地的管制和农地农用的管制）、建设用地区管制、未利用土地区管制
建设用地空间管制分区：三界：规模边界、扩展边界、禁止建设用地边界
四区：允许建设区（规模边界之内）、有条件建设区（规模边界之外、扩展边界以内）、限制建设区（辖区内除其他三区以外的）、禁止建设区（禁止建设用地边界所包含的范围） 农用地转用：将耕地、林地、草地等直接用于农业生产的土地转变为用于建造建筑物、构筑物的土地即为建设用地的行为
农用地转用应符合的条件：符合土地利用总体规划（县乡两级）、符合土地利用年度计划、符合建设用地供应政策（鼓励、限制、禁止）
农用地转用的审批权限：两级审批—国务院和省级人民政府。1.国务院的审批权限：国务院及国务院有关部门批准的、省、自治区、直辖市人民政府批准的圈外单独选址的项目及能源、交通、水利、矿山、军事等项目用地；省、自治区、直辖市人民政府所在地，城区人口在100万以上的其他城市以及国务院制定的其他城市的城市扩展用地；涉及到基本农田的；
2.省级人民政府的批准权限：除了报国务院审批之外的其他城市的市区扩展占用农用地的；先和县级市所在城镇及其他建制镇建设扩展占用农用地的；地市及以下政府批准的建设项目需要占用农用地的3.省级人民政府授权设区的市、自治州的批准权限：土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区内为实施村镇规划而需转用的；已批准的范围内，具体建设项目用地安排可由市县人民政府批准
农用地转用审批程序：两级审批，市县人民政府提出，上报至省级人民政府或国务院
占补平衡：1圈外单独选址的建设项目占用耕地的：建设单位负责补充耕地，无法达到的缴纳耕地开垦费；2圈内：城市建设区内—市县人民政府补充或缴纳耕地开垦费，村镇建设用地区内—所涉及农村集体经济组织负责补充耕地
占补平衡措施:圈外——原则上先补后占，圈内——必须先补后占，耕地开垦费专户储存，专款专用
补充耕地方案：考核单位：国土资源部负责全国，县级以上国土部门负责本区；审核内容：
1）补充耕地责任单位、实施单位是否落实2）地块位置、面积是否确定3）方式方法是否得当4）保证措施是否给力5）若占用基本农田，必须审查补划基本农田的未知是否已落实，质量是否合要求
统一年产值标准：省级国土资源部门制定，是在一定区域范围内综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、弄民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。根据土地区位、当地农民现有生活水平和社会经济发展水平、原征地补偿标准等因素确定相应的倍数
征地区片综合地价：省级国土资源部门制定，指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算。
被征地农民安置途径：农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置、异地移民安置 土地征收方案编制：县级人民政府土地行政主管部门
国有建设用地供应：土地行政主管部门依据国家法律与政策将国有建设用地使用权提供给建设用地单位使用的过程。方式：划拨、出让、租赁、作价出资或入股
国有建设用地供地的政策和标准：根据国家的产业政策决定是否供地；根据有关法律决定供地方式；根据规划决定供地的具体位置；根据年度计划决定供地时间；根据用地定额决定供地数量
新增建设用地土地有偿使用费：国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的市县人民政府收取的平均土地纯收益。 新增建设用地土地有偿使用费分成管理：实行中央与地方3：7分成体制
新增建设用地土地有偿使用费征收范围：1.圈内新增建设用地2圈外单独选址、依法以有偿使用方式取得的新增建设用地3在水利水电工程建设中，移民迁建用地占用的超出原规定面积的新增建设用地4因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地
协议出让国有土地使用权范围：
1、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;如公共福利事业用地，
非营利性的社会团体、机关单位，某些特殊用地；
2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
4、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；
5、法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。
协议出让程序：1公开出让信息，接受用地审查，确定供地方式2编制协议出让方案3地价评估，确定地价4协议出让方案、底价报批5协商，签订意向书6公示7签订出让合同，公布出让结果8核发《建设用地批准书》，交付土地10资料归档
国有土地使用权出租与出让、转让、抵押的区别：
1、出租与出让的区别：①所处土地市场级别不同，土地使用权出让是一级土地市场，土地使用权出租是
二、三级土地市场；②主体不同，土地使用权出让的主题是国家，有国家垄断性的特点，土地使用权出租的主题是通过出让或转让方式取得土地使用权的土地使用权人。
2、出租与转让的区别：①土地使用权出租的土地使用权不转移，而土地使用权转让的土地使用权发生转移（是否发生作为物权的土地使用权的转移）；②土地使用权出租地上建筑物及附属物所有权不发生变化，只是使用权的变化，而土地使用权转让会使地上建筑物及附属物的所有权变化（地上建筑物及附属物所有权是否发生变化）；③出租是有偿的，转让无偿、有偿都存在（赠与、继承）（有偿性与无偿性）。
3、出租与抵押的区别：①土地使用权出租时，土地使用者必须转移土地的占用权，土地使用权抵押的土地使用者仍然占有土地（土地的占用权）；②土地使用权的出租市一种独立的主合同，不依附于其他合同行为，而土地使用权抵押是一种从合同，不能独立存在（主合同与从合同）；③在土地使用权出租结束后，承租人必须返还土地，而对于土地使用权抵押，在合同结束时，如果抵押人不能按时偿还债务，抵押权人可以行使抵押权，将土地进行拍卖，并将所得价款用于偿还债务（土地使用权的处理）。
农村集体建设用地是指属于农民集体所有的用于建造建筑物、构筑物的土地。
农村集体建设用地使用的收回：
1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，经过批准，农村集体经济组织可以收回集体建设用地使用权，但对土地使用权人造成损失的应当赔偿，原土地使用者及地上建筑物需要搬迁的，农村集体经济组织应当给予负责搬迁。
2、不按照批准的用途使用土地的，不给予补偿。
3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
农村村民宅基地：农村居民建设住宅所使用的集体土地。
使用农村宅基地的要求：1农村居民一户只能拥有一处宅基地2宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；江苏宅基地面积标准：1）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米2）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米3农村居民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地4宅基地涉及占用农用地，应先依法办理农用地转用审批 5出租、出卖房屋和非法转让房屋的，再申请宅基地不予批准。
场地使用费：我国政府对外商投资企业建设用地和使用中方场地所征收的费用。
外商成片开发：在外商取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地、建设供排水、供电、供热、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权，经营公用事业；或者进而建设能用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。建设项目用地预审概念：是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
建设用地的分类：按建设用地的状况分为新增建设用地和存量建设用地；按建设项目使用期限分为永久性建设用地和临时性建设用地；按建设用地利用的权属关系分为国家建设用地和乡村建设用地；按建设用地利用的性质分为农业建设用地和非农业建设用地。
建设用地的取得方式：征收、划拨、出让、租赁、作价入股、转让、集体土地使用权的转移
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居住用地（02）：
指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。包括：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地。 1.住宅用地：指住宅建筑用地。
2.公用服务设施用地：指居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。 3.道路用地：指居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地。 4.绿地：指居住小区及小区级以下的小游园等用地。 公共设施用地（03）：
指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。 1.行政办公用地：指行政、党派和团体等机构用地。
① 市属办公用地：指市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公用地。
② 非市属办公用地：指在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地。 2.商业金融业用地：指商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。
① 商业用地：指综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场，车间和仓库等用地。 ② 金融保险业用地：指银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。
③ 贸易咨询用地：指各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地。
④ 服务业用地：指饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地。 ⑤ 旅馆业用地：指旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地。
⑥ 市场用地：指独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地。 3.文化娱乐用地：指新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地。
新闻出版用地：指各种通讯社、报社和出版社等用地。
文化艺术团体用地：指各种文化艺术团体等用地。
③ 广播电视用地：指各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地。 ④ 图书展览用地：指公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地。
⑤ 影剧院用地：指影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各单位对外营业的同类用地。 ⑥ 游乐用地：指独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地。 4.体育用地：指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地。
① 体育场馆用地：指室内外体育运动用地，如体育场、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地。 ② 体育训练用地：指为各类体育运动专设的训练基地用地。
5.医疗卫生用地：指医疗、保健卫生、防疫、康复和急救设施等用地。
① 医院用地：指综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等。
② 卫生防疫用地：指卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地。 ③ 休疗养用地：指休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地应归入居住用地。
6.教育科研设计用地：指高等院校、中等专业学0校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和托幼用地，该用地应归入居住用地。
① 高等院校用地：指大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地。 ②中等专业学校用地：指中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地。
③ 成人与业余学校用地：指独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地。
④ 特殊学校用地：指聋、哑、盲人学校及工读学校等用地。
⑤ 科研设计用地：指科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地。
7.文物古迹用地：指具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。
8.其它公共设施用地：指除以上用地之外的公共设施用地，如宗教活动场所，社会福利院等用地。工业用地（04）：
指工矿企业的生产车间，库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地。 仓储用地（05）：
指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。包括普通仓库用地，危险品仓库用地，露天堆放货物的堆场用地等。 对外交通用地（06）：
指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。 1.铁路用地：指铁路站场和线路等用地。
2.公路用地：指高速公路、一二三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地。3.管道运输用地：指运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地。
4.港口用地：指海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地。5.机场用地：指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地。
道路广场用地（07）：
指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。
1.道路用地：指主干路、次干路、支路和步行街、自行车专用道等用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地。
2.广场用地：指公共活动广场用地。包括交通集散为主的广场用地，游憩、纪念和集会为主的广场用地，不包括单位内的广场用地。
3.社会停车场、库用地：指公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地。
市政公用设施用地（08）：
指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。 1.供应设施用地：指供水、供电、供燃气和供热等设施用地。
① 供水用地：指独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地。
② 供电用地：指变电站所、高压塔基等用地。不包括电厂用地，该用地应归入工业用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地，按其地面实际用途归类。
③ 供燃气用地：指储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地。不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地。
④ 供热用地：指大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地。 2.交通设施用地：指公共交通和货运交通等设施用地。
① 公共交通用地：指公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及客渡（陆上部分）用地。 ② 货运交通用地：指货运公司、车队的站场等用地。
③ 其它交通设施用地：除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心，交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地。
3.邮电设施用地：指邮政、电信和电话等设施用地。4.环境卫生设施用地：指环境卫生设施用地。
① 雨水、污水处理用地：指雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地。不包括排水河渠用地，该用地应归入水域和其它用地。
② 粪便垃圾处理用地：指粪便垃圾的收集、转运、堆放处理等设施用地。
5.施工与维修设施用地：指房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地。
6.殡葬设施用地：指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地。
7.其它市政公用设施用地：指除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地。绿地（09）：
指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地。 1.公共绿地：指向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域。
① 公园：指综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地。
② 街头绿地：指沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地。 2.生产防护绿地：指园林生产绿地和防护绿地。 ① 园林生产绿地：指提供苗木、草皮和花卉的圃地。 ② 防护绿地：指用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地。 特殊用地（10）： 指特殊性质的用地。
1.军事用地：指直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通讯、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地。
2.外事用地：指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地。
3.保安用地：指监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地。不包括公安局和公安分局，该用地应归入公共设施用地。 其他用地（11）：
指除以上各大类用地之外的用地。
1.水域：指江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域。不包括公共绿地及单位内的水域。 2.耕地：指种植各种农作物的土地。
3.园林：指果园、桑园、茶园、橡胶园等园地。
4.林地：指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等树木的土地。5.牧草地：指生长各种牧草的土地。
6.村镇建设用地：指集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地。
7.弃置地：指由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等。
8.露天矿用地：指各种矿藏的露天开采用地。
推荐第10篇：建设用地
01号行政许可事项：建设用地
一、行政许可内容
建设项目用地审批（包括：国有土地使用权划拨、国有土地使用权出让、批准使用集体建设用地、农村宅基地审批）
二、设定行政许可的法律依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第二十四条、第四十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条；
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第十条、第十一条、第二十三条；
（三）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日国务院令第256号发布）第二十二条、第二十三条；
（四）《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（1999年10月22日福建省第九届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）第三十九条、第四十二条；
三、行政许可数量及方式
应符合土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；
方式包括：划拨国有土地使用权，出让国有土地使用（协议、招标、拍卖、挂牌），批准使用集体建设用地、农村宅基地。
四、行政许可条件
（一） 划拨国有土地使用权
1、符合土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；
2、可以划拨土地使用权的范围：
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （4）政策性住房用地；
（5）旧城改造开发用地（具体建设项目需另行办理供地）； （6）成片开发区用地（具体建设项目需另行办理供地）；
1 （7）法律、行政法规和国务院的有关文件规定的其他用地。
3、取得《建设项目用地预审意见书》；
4、取得建设项目管理部门的有关项目的立项、核准、备案文件；
5、取得规划部门的《建设用地规划许可证》；
6、涉及农用地转用、土地征收的，已经办理农用地转用、土地征收的审批。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十四条、五十四条。
（二）协议出让土地使用权
1、符合土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；
2、可以协议出让土地使用权的范围：
（1）工业仓储项目用地；
（2）部分城市基础设施和公益事业用地；
（3）非国家重点扶持的能源、交通和水利设施； （4）政府急需或特别鼓励发展的建设项目用地。
3、取得《建设项目用地预审意见书》；
4、取得建设项目管理部门的有关项目的立项、核准、备案文件；
5、取得规划部门的《建设用地规划许可证》；
6、涉及农用地转用、土地征收的，已经办理农用地转用、土地征收的审批。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十四条；《中华人民共和国房地产管理法》第八条、第九条、第十二条；《协议出让国有土地使用权规定》第三条、第八条。
（三）拍卖、招标、挂牌出让土地使用权
1、符合土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；
2、可以拍卖、招标、挂牌出让土地使用权范围：
（1）商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地；
（2）前项规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的；
（3）出让人认为适宜采用招标、拍卖、挂牌方式出让的其他项目用地。
3、出让国有土地使用权方案已经市政府批准；
2
4、符合拍卖、招标、挂牌公告所规定的竞买资格；
5、按拍卖、招标、挂牌公告规定支付了保证金；
6、签订了中标通知书，拍卖、挂牌成交确认书。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条；《厦门市土地管理若干规定》第二十一条；《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条。
（四）批准使用集体建设用地
1、符合土地利用总体规划、村镇建设规划、土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；
2、可以使用集体建设用地的范围： （1）兴办乡镇企业；
（2）镇村公共设施和公益事业建设。
3、取得《建设项目用地预审意见书》；
4、取得建设项目管理部门的有关项目的立项、核准、备案文件；
5、取得规划部门的《建设用地规划许可证》；
6、涉及农用地转用的，已经办理农用地转用的审批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十四条、第五十九条、第六十条、第六十一条。
（五）农村村民住宅用地
1、符合土地利用总体规划、村镇建设规划、土地利用年度计划和建设用地年度供应计划；
2、可以申请宅基地的条件：
（1）因无住房或现有住房用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积的；
（2）因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
（3）因发生或防御自然灾害，需要安置的；
（4）向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的。
3、经规划行政主管部门同意；
4、涉及农用地转用的，已经办理农用地转用的审批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十四条、第六十
3 二条；《厦门市土地管理若干规定》第十五条；《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》（闽政[2004]21号）第三条、第四条、第六条、第八条、第十二条。
五、申请材料（除法律依据外，其余由本实施办法规定）
（一）划拨、协议出让国有土地使用权,批准使用集体建设用地 １、用地申请报告（原件二份）[申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话] ；
２、身份证明（个人提交身份证明复印件2份，核原件；单位提交单位法定代表人证明书原件2份，营业执照复印件2份，核原件；有授权委托书的提交原件2份）；
３、土地部门出具的《建设项目用地预审意见书》（复印件二份）；４、建设项目管理部门的有关项目的立项、核准、备案文件（复印件二份）；
５、规划部门的《建设用地规划许可证》（复印件二份）及附图（原件及复印件各一份）；
６、设计方案批复及建设项目总平面布置图（原件及复印件各一份）；
７、被征地单位签写意见的《建设项目用地申请表》（原件三份）[可事先向土地窗口领取或网上下载] ；
８、涉及占用林地的，提供林业部门审核意见（复印件二件）；９、市测绘与基础地理信息中心提供的《土地勘测定界技术报告书》及附图（原件一份、复印件一份），使用国有建设用地的除外。
（二） 拍卖、招标、挂牌出让土地使用权
1、身份证明（个人提交身份证明复印件1份，核原件；单位提交单位法定代表人证明书原件1份，营业执照复印件1份，核原件；有授权委托书的提交原件1份。其中，港、澳、台地区及境外的单位和个人，其身份证明须提交按规定经公证、认证或见证的文件原件1份）；
2、中标通知书，拍卖、挂牌成交确认书（复印件1份，核原件）。
法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第十一条。
（三） 农村村民住宅用地
1、《农村村民住宅用地与建设申请表》一式五份；
2、户口簿及家庭成年成员的身份证复印件（经村委会盖章确认）；
3、申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经
4 济组织重新安排使用的承诺书（经村委会盖章的复印件），没有旧住宅的除外。
六、申请表格
《建设项目用地申请表》,可在市建设管理服务中心窗口、集美、海沧、翔安区国土资源分局、同安区行政审批服务中心领取或网上下载（网址：www.daodoc.com）；
《农村村民住宅用地与建设申请表》，可在国土资源管理所、村委会领取或网上下载。
七、行政许可申请受理机关
（一）划拨、协议出让国有土地使用权、批准使用集体建设用地 思明、湖里区由市建设管理服务中心土地窗口受理，集美、海沧、翔安区由市国土资源与房产管理局各区分局受理,同安区由同安区行政审批服务中心受理。
（二）招标、拍卖、挂牌出让土地使用权
岛内用地由市土地矿产交易市场受理，岛外由各区分局受理。
（三）农村村民住宅用地 由各国土资源所受理。
八、行政许可决定机关
划拨、出让国有土地使用权，批准使用集体建设用地由厦门市人民政府批准；农村村民住宅用地由所在区人民政府批准。
九、行政许可程序
（一）划拨、协议出让国有土地使用权,批准使用集体建设用地 申请人递交申请资料——土地部门审查——报市政府审批——颁发建设用地批准文件——协议出让土地签订土地使用权出让合同。
经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。
（二）拍卖、招标、挂牌出让土地使用权
方案经市政府批准——土地矿产交易市场组织招、拍、挂——签订中标通知书，拍卖、挂牌成交确认书——签订国有土地使用权出让合同。
（三）农村村民住宅用地
申请人递交申请资料——土地部门审查——报区政府审批——颁发建设用地批准文件。
经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。
十、行政许可的时限
（一）划拨、协议出让国有土地使用权、批准使用集体建设用地 10个工作日（不包含协议地价方案的确定、农用地转用及土地征收的审批、上报市政府批准的时间）。
（二）拍卖、招标、挂牌出让土地使用权 按公告的时间。
（三）农村村民住宅用地
10个工作日（不包括农转用审批、区政府审批的时间）。 十
一、行政许可证件及有效期限
（一）划拨国有土地使用权、批准使用集体建设用地、农村村民住宅用地
政府批准文件、《建设用地批准书》，无使用期限。
（二）协议出让国有土地使用权 政府批准文件、《建设用地批准书》、《国有土地使用权有偿出让合同》，按合同约定的使用期限。
（三）招标、拍卖、挂牌出让土地使用权 《建设用地批准书》、《国有土地使用权有偿出让合同》，按合同约定的使用期限。
十二、行政许可的法律效力
经政府批准用地，领取《建设用地批准书》，交纳有关土地费用后，方可进行征地拆迁，办理土地使用权登记。
十三、行政许可收费
除按规定收取土地出让金、配套费外，无其他收费。 十
四、行政许可年审或年检 不需年审及年检，但土地管理部门有权依法或依合同规定进行监督检查。
附件：
协议出让土地使用权审查事项：建设项目用地预审
一、预审内容
建设项目在审批、核准、备案阶段，对建设项目涉及的土地利用事项进行审查。
二、法律依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日
6 第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第五十二条；
（二）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日国务院令第256号发布）第二十二条、第二十三条；
（三）《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部第27号令）；
（四）《划拨用地目录》（国土资源部第9号令）；
（五）限制供地项目目录》、《禁止供地项目目录》
三、预审原则
（一）土地用途管制；
（二）切实保护基本农田；
（三）合理和集约利用土地；
（四）符合供地政策。
四、审查内容
（一）符合厦门市土地利用总体规划；
（二）符合国家供地政策；
（三）符合合理和集约利用土地的要求；
（四）工业项目应同时符合投资强度、容积率、建筑系数、办公及服务设施所占比例。
五、申请材料
（一）建设项目用地预审申请表；
（二）规划部门的建设项目用地选址意见书；
（三）市测绘与基础地理信息中心提供的《土地勘测定界技术报告书》，使用国有建设用地的除外。
六、申请表格
《建设项目用地预审申请表》,可在建设管理服务中心窗口及各区分局领取或网上下载。
七、预审受理机关 思明、湖里区由市建设管理服务中心土地窗口受理，集美、海沧、翔安区由市国土资源与房产管理局各区分局受理,同安由同安区行政审批服务中心受理。
八、预审决定机关
建设项目用地实行分级预审。
需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审。
需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源
7 管理部门预审。
九、预审程序
申请人递交申请资料——窗口受理——土地部门提出审查意见。
十、预审时限
20个工作日内提出意见（具备条件的当天办结）。 十
一、预审结果及期限
《建设项目用地预审意见书》，有效期为两年。 十
二、预审的法律效力
通过预审后，方可申办立项、办理农用地转用、土地征收报批及供地手续。
8 02号许可事项：改变土地建设用途
一、行政许可内容
改变土地建设用途（包括：划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途）
二、设定行政许可的法律依据 《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第五十六条；
《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）第三十九条、第四十五条、第四十六条; 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院第55号令）第七条、第二十五条、第四十五条
《厦门市土地管理若干规定》（2000年9月21日厦门市第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）第二十六条，第二十七条
三、行政许可数量及方式
无数量限制；协议出让。
四、行政许可条件
（一）划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、申请转让的土地使用权涉及抵押的，须经抵押权人同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第四十五条。
（二）已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能相应的土地用途变更。
1、符合《厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法》（厦府办[2005]251号文）规定的情形；
2、在报批前，应当先经规划行政主管部门同意，并取得规划管理部门《准予规划许可变更决定书》（有效期内）。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第四十五条。
五、申请材料（由本实施办法规定）
（一）划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；
1、申请报告；
2、土地房屋权证复印件；
3、转让双方签订的协议书及企业营业执照或个人身份证复印件）；
4、全民所有制企业、事业单位出售国有资产须有国有资产主管部门的批文；集体所有制企业出售自有资产房屋须提交职工代表大会决议通过的文件，三资企业、股份制企业出售自有房产须有董事会同意出售决议书（原件）、公司章程；
5、属政策性住房的，应提交政府或政府相关部门是否优先收购的意见；
6、缴交配套费或土地出让金凭证。
（二）已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途。
1、申请书（原件1份）。
2、申请人身份证明。
（1）个人的，身份证复印件（核原件）1份；
（2）企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明原件各1份；
（3）事业单位或其他社团组织的，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各1份；
（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1份； （5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；
（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）。
3、市政府建设用地批文、《厦门市国有土地使用权出让合同书》及相关付款清单证明文件或《厦门市土地房屋权证》（复印件1份、核原件）。
4、规划管理部门《准予规划许可变更决定书》（原件1份）。
六、申请表格
（一）划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；无
（二）已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途。
申请人需填写《厦门市建筑物变更土地用途申请书》。申请人可在市建设管理服务中心土地窗口及集美、海沧、同安、翔安分局行政服务窗口领取申请书；也可通过 厦门市国土资源与房产管理局政务信息网（www.daodoc.com）在“相关下载”或“办事指南”的“地政管理”栏目中下载。
七、行政许可申请受理机关
思明、湖里区由市国土资源与房产管理局三楼窗口受理；集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局各区分局行政服务窗口受理。
八、行政许可决定机关
（一）划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；
思明、湖里区由市国土资源与房产管理局批准；集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局驻区分局批准。
（二）已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途。
思明、湖里区由市国土资源与房产管理局审查，报市人民政府批准；集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局驻区分局审查，报市人民政府批准。
九、行政许可程序
（一）划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；
申请人递交申请资料——市国土资源与房产管理局或各区分局审核、批准——需补交地价款的，应补交地价款。
（二）已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途。
申请人递交申请材料→土地管理部门审查→确定地价并签订协
11 议→起草建设用地变更事项批准文件并报政府批准→缴纳地价→办理签订土地使用权有偿使用合同的手续。
十、行政许可的时限
（一）划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；19个工作日
（二）已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途。
办理建设用地变更事项批准文件，自受理之日起20个工作日内（不含市、区政府审批时间和确定、缴纳地价时间）；重大复杂的经批准，可延长10个工作日。
办理签订土地使用权有偿使用合同的手续，在申请人缴清地价并递交相关凭证之日起10个工作日内。
十一、行政许可证件及有效期限
补办土地使用权出让的，按合同约定的期限。 十
二、行政许可的法律效力
（一）划拨土地使用权、限制性出让土地使用权转让；
取得批准后，方可签订转让合同，签订土地使用权出让合同后，方可办理土地使用权变更登记；
（二）已建工业、仓储建筑（依法审批且已竣工的建筑）权属人变更建筑物使用功能、土地用途。
经批准后，补办土地出让金，签订土地使用权出让合同，方可变更建筑物使用功能、土地用途。
十三、行政许可收费
除按厦府[2005]80号批准的《厦门市地价征收管理若干规定》的标准收取补办出让的出让金外，无其他收费。
十四、行政许可年审或年检 不需年审及年检，但土地管理部门有权依法或依合同规定进行监督检查。
03号许可事项：临时用地
一、行政许可内容
批准临时用地（准许建设项目施工、地质勘察及临时经营场所等需要临时使用土地）
二、设定行政许可的法律依据
（一）《中华人民共和国土地管理法》（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）第五十七条；
（二）《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（1999年10月22日福建省第九届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）第四十五条；
（三）《厦门市土地管理若干规定》（2000年9月21日厦门市第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）第十三条。
三、行政许可数量及方式
无数量限制，方式有划拨、出让国有土地使用权、批准临时使用集体土地。
四、行政许可条件
（一）因建设项目施工、地质勘察及临时经营场所等需要临时使用土地；
（二）城市规划区内的临时用地，经规划行政主管部门同意。法律依据：《厦门市土地管理若干规定》（2000年9月21日厦门市第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）第十三条。
五、申请材料（由本实施办法规定）
（一）建设单位临时用地申请报告（原件二份）[申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话] ；
（二）原用地单位签写意见的《建设项目用地申请表》（原件三份）[可事先向土地窗口领取或网上下载] ；
（三）身份证明（个人提交身份证明复印件2份，验原件；单位提交单位法定代表人证明书原件2份，营业执照复印件2份，验原件；有授权委托书的提交原件2份）；
（四）规划部门的《建设用地规划许可证》（复印件二份）及附
13 图（原件及复印件各一份）；
（五）市测绘与基础地理信息中心提供的《土地勘测定界技术报告书》及附图（原件一份、复印件一份），使用国有建设用地的除外。
六、申请表格
《建设项目用地申请表》,可在市建设管理服务中心窗口、集美、海沧、翔安区国土资源分局、同安区行政审批服务中心领取或网上下载。
七、行政许可申请受理机关 思明、湖里区由市建设管理服务中心土地窗口受理，集美、海沧、翔安区由市国土资源与房产管理局各区分局受理,同安由同安区行政审批服务中心受理。
八、行政许可决定机关
思明、湖里区由市国土资源与房产管理局批准，集美、海沧、同安、翔安区由市国土资源与房产管理局各区分局批准。
九、行政许可程序
申请人递交申请资料——审查——审批——与土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同——颁发临时用地许可证。
经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。
十、行政许可的时限
20个工作日（不包括上报省国土厅的时间）。 十
一、行政许可证件及有效期限 临时用地许可证，使用期限两年。 十
二、行政许可的法律效力
凭临时用地批准文件，签订《临时用地使用合同》，方可临时使用土地。
十三、行政许可收费
除按合同约定支付临时使用土地补偿费外，无其他收费。 十
四、行政许可年审或年检 不需年审及年检，但土地管理部门有权依法或依合同规定进行监督检查。
第11篇：用地申请
用地申请
永城市国土资源局：
我单位拟使用高庄镇申楼村申楼组集体建设用地0.666公顷年产4000万块标准砖生产线项目，该项目符合国家产业政策，已经商丘市治理整顿粘土砖瓦窑工作联席会议、永城市发展和改革委员会批准备案。拟占用土地符合高庄镇土地利用总体规划，现申请办理相关用地手续。
特此申请
永城市高庄申楼新型墙体材料厂
二0一三年三月十八日
第12篇：用地申请报告
用地申请报告
尊敬的领导：
在当今能源日益紧缺的严峻形势下，引进高新技术生产节能环保的产品已成为各行业的发展方向。本人在德国“旭格”集团通过多年的认真学习，熟练掌握了一项生产型材的高新技术：铝复塑复合新型节能开标。该项目和目前国内现有的塑钢铝合金对比，无论从原料节省、绿色环保、型材性能上（如强度高、不自燃、不助燃、不变形、不导电，使用寿命长达70年以上，隔热、隔音、防水、防腐、抗风压、水密性）都是无法相比的。在德国深受广大客户喜爱，从而市场份额将会不断扩大，更为国家节约大量能源。夏季空调负荷中的很大一部分是来自透过窗户直接进入室内的阳光辐射，而我们研究开发的该项新技术能有效的反射太阳辐射热，使其尽量少的进入室内，从而降低室内温度，节省空调费用。以该项功能的评判指标遮阳系数来比较，在大约50%的透光率20%的反射条件下，国内低辐射LOW－E的遮阳系数值为0.66，也就是说有55%的太阳热能进入室内，大幅度的增加了空调制冷的消耗。而我们的新型材料遮阳系数值为0.44，节能功效增加了22%，能有效的节约能源。
该新型材料可以有效的阻挡声波的传输，和普通铝塑门窗比较要以有效的降低噪声40－50分呗。
由于该产品采用了无缝对接技术，使框和玻璃之间无空隙，在一种中空状态下水和热气、冷气无法渗透。如果把该项技术引进来将是中国型材史上的一次重大变革，给我国民众带来实惠和高品质的享受，前景更是一片看好。
为此，本公司专门组织了专家和技术人员，对市场进行了考察、预算、论证，现决定投资该项目。预算前期投资3亿元人民币，年产值1.6亿元人民币，创利税2400万元人民币。
现需要生产场地50－60亩，特申请有关领导给予批准为感。
2013年10月15日
第13篇：用地申请报告
**********有限责任公司
文件
关于建设轻集料小型空心砌块生产线及热力公司储煤场地的请示 ******建设局：
为了更好的贯彻落实国家对资源综合利用的指导思想，促进合理的节约资源，提高资源利用率，保护环境实现经济社会的可持续发展的战略方针。************有限责任公司顺应形势发展，准备在******投资建设一条具有轻质、阻燃、保温、抗震性强并具有可持续发展的轻集料小型空心砌块建筑材料生产线。此项目的投资建设能达到节约能源、保护土地、变废为宝及综合治理环境污染的目的。 投资建设此项目我公司具有以下优势，
一、轻集料小型空心砌块是以矿渣、炉渣、粉煤灰加有石硝为骨料，以水泥为胶结料，被广泛使用于工业与民用建筑的非承重砌块、承重砌块、保温块。是一种节能、节土、利废的可持续发展的建筑材料。该产品生产工艺无二次污染产生，市场前景广阔变废为宝，造福后代并具有极高的社会效益和环境效益。而我公司经营煤矿及煤炭销售多年，常年与矿渣、粉煤灰、水泥等物接触。
二、我公司为******热力公司供运供热用煤已有多年，合作非常融洽。随着******城市建设规模的不断扩大，******热力公司现在每年冬季供热用煤需要4万多吨，为了保证冬季的正常供暖，秋季储存煤就非常关键，但是热力公司的场地有限，无法大量储存煤，加之供热产生的炉渣占地面积也很大。为此双方约定由我公司申请30亩土
地，其中一半无偿作为热力公司储煤场地，一半用于我公司建设轻集料小型空心砌块生产线使用，同时供热产生的炉渣及时运送到本厂作为生产原料。充分体现了双方互利互惠的原则。
综上所述，建设轻集料小型空心砌块生产线，即符合国家产业政策，同时为确保******冬季正常供暖，热力公司秋季储煤的问题也得到了解决。因此，恳请******建设局审批30亩土地作为************有限责任公司建设轻集料小型空心砌块生产线和******热力公司储煤场地为盼。
************有限责任公司
2011年月日
主题词：关于 建设 轻集料小型空心砌块及储煤场地 请示共印4份 存档：2份
第14篇：用地申请书
用地申请书
眉县国土资源局﹕
我公司原石料场占地被太白山旅游开发征用，在3月份的采砂专项整治工作中，我公司积极配合县采砂专项整治工作，按照要求及时对原石料场进行拆除，为保证太白山旅游建设，需重新占地对剩余砂石料进行清运堆放。
我公司拟在汤峪镇屈刘堡村七组所辖荒草滩内临时堆放砂石料，占地面积15亩。
我们自觉遵守国土部门的有关政策法令，科学用地，维持生态环境可持续发展。
望研究批准为盼！
此
宝鸡鼎力机械化施工有限公司
2014年5月5日
第15篇：用地申请书
用地申请书
【范例】
××第二发电厂厂区占用土地申请书
×××土地管理局：
×x第二发电厂工程，已经国家计委[1994] 94号文件批准立项，是“九五”计划国家安排今年要开工的新建工程。××第二发电厂一期工程规模建设4×200mw供热机组，既可缓解××××的缺电局面，又可为××市提供冬季采暖热源，同时也可改善××城市的环境。该项目经济效益、社会效益、环保效益都很明显。
×x第二发电厂厂址是经多种方案反复比较，各方面专家论证，逐级上报审批的，最终定位于市东南郊约八公里处，东依东山坡，西临市规划区东环路边缘，南临电厂，距电厂约 2.5公里。
本工程规划一期工程4×200mw，留有扩建余地。一期工程估算动态投资为57.3377亿元，其中60%为国家能源开发银行投资，40%由自治区投资。一期工程建成投产，每年可为电网提供48×l08千瓦的电量，冬季最大可向××××市提供1680吨／时低压蒸汽热源，年产值约20亿元。
本工程自1991年启动前期工作，至今已有六个年头。现已完成工程选址、工程立项、初步可行性研究、可行性研究、初步设计等工作。锅炉、汽轮机、发电机等三大主机已同制造厂家签订技术协议。前期工作完成2000万元（实际支付1000万元），计划今年8月开工，1998年12月第一台200mw组投产，至2001年4×200mw机组全部建成投产。 依据电厂工艺布置要求，申请征购在规划蓝线图范围内的土地共101公顷，约合1515亩，作为××第二发电厂厂区建设用地。其中包含八户梁村的9亩旱地，××军区36007部队 7.32亩林带，其余均为天然草场，特请贵局办理有关××电厂用地报批和征地取证手续。望划定红线，以便早日开工。
用地申请人：×××（章）
××××年×月×日（章）篇2：项目用地申请
关于申请批复
山东****仓储物流有限公司
项目建设用地的报告
尊敬的**经济开发区管委会领导：
在**招商引资政策的感召下，我们山东**农资有限公司经过充分的市场调查论证，决定在贵处投资建设“山东**仓储物流有限公司”项目。项目有关规划如下：
一、项目定位
山东**仓储物流有限公司的市场定位为：依托苏鲁豫皖四省交界的特殊地位，以**为物流中心的核心，以**及周边城市物流基础设施与物流企业为基础，以国家综合运输网络为主干，构筑物流服务区域和物流服务主通道，形成**物流发展与运作的架构。物流的内涵为：构筑面向市区重要产业基地、商品集散地、城市消费功能区的1小时区域配送物流圈；构筑以**为中心，以**及市内周边城市物流设施为依托，面向**及周边城市的3小时分拨及终端配送物流圈；构筑以**为中心，以国内各主要经济中心城市物流设施为支持的十二小时终端配送物流圈。
二、项目投资
本项目总投资3500万元，其中：项目注册资金500万元，建设投资2700万元，流动资金300万元。项目所需资金全部由我公司自筹。
三、建设规模 本项目拟建在**经济开发区内，占地50亩，拟建现代化标准仓库1.8万平方米，办公楼占地面积1200平方米，司机食堂宿舍占地面积750平方米，传达室占地面积50平方米，停车场及道路13350平方米，购置车辆36台（其中12吨位车6台，8吨位车6台，2吨位车12台，1吨位车12台）及水电消防、绿化等附属设施和配套设施。
现在特向领导申请项目建设用地50亩，恳请领导在百忙之中给与批复！
附：《山东**仓储物流有限公司建设项目可行性研究报告》
山东**有限公司
二○一三年八月十九日篇3：土地用地申请报告范文
土地用地申请报告范文 申请人：胡xxx 住所地：xx省xx市xxx村
法定代表人：胡xx 申请事项：申请人因建养鸡场需要，特此依法向宝丰县人民政府申请养殖用地30亩。 事实与理由：
申请人是已毕业的大学生，大学期间通过自学与实践掌握了一定的养殖知识与技能，形成了自己的养殖理论体系，并决定开办自己的养殖场，同时带动本村村民一起走发家致富的道路。特向宝丰县人民政府申请土地建立一座存栏量为一万只的肉鸡养殖场，建设完毕后可以向本村村民提供工作岗位，提高部分村民的经济收入。在政府的支持与引导下，通过自己坚持不懈的努力与奋斗，逐步扩大养殖规模，建立养殖小区，采取基地加农户、包回收的模式进行运作，从而实现养殖、销售一条龙服务，带动本村乃至本乡养殖业的发展，实现共同富裕。现根据《畜牧业法》、《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地使用法》的有关规定提出如下申请：申请土地面积30亩，地址为平顶山市宝丰县前营乡翟庄村西。
以上申请，敬请批复！
此致
宝丰县人民政府
申请人：胡xxx法定代
表人：胡xxx 2011年4月18日
■相关知识：
集体土地如何办理用地申请
基本工作流程
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。 1.征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。 2.征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。
申请内容
用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内容：
1.申请单位名称；
2.项目的基本情况，包括立项、规划选址等情况； 3.建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。 申报文件
用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料： 1.用地单位有关资质证明； 2.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件； 3.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告； 4.初步设计或者其他有关批准文件； 5.建设项目总平面布置图； 6.占用耕地的，必须提出补充耕地方案； 7.建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。篇4：建设用地申请表
建设用地申请表
单位：公顷
中华人民共和国国土资源部监制
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
续一
供 地 方 案
计量单位：公顷、万元、公里 篇5：用地申请的报告
关于固原老百姓药品连锁有限公司
用地申请的报告
固原市开发区管委会：
我公司是一家规模较大的药品零售连锁企业，公司以齐全的品种、低廉的价格和良好的服务在我市及周边各县区消费者心中树立了良好的企业形象。2004年从一家门店开始做起，经过5年多的发展，目前已拥有十四家直营门店，员工100余人，并以公司配送中心为支撑，逐渐向各县、各乡镇发展，成为固原地区药品零售行业的一块金字招牌。公司以“一切为了老百姓”为经营宗旨，秉承“质量、诚信、安全、构筑百姓健康”的经营理念，切实为广大老百姓提供质优、价廉的药品和专业的药学服务。曾先后被相关部门评为“守合同重信用企业”、“执行国家价格诚信企业”等殊荣。在今后的发展蓝图里，我们会不断开拓创新，完善管理，为山城人民的健康奉献一份力量！ 基于我公司门店数量和市场销售份额的逐步增加，公司现位于固原市原州区中山北街的配送中心因建筑面积的限制，以不能满足公司目前发展所需，为进一步扩大业务规模，更好的服务于山城人民的健康，我公司经研究决定扩大办公及库房面积，现向贵区提
出企业用地申请，用来组建我公司配送中心，具体如下办公区用地2亩，库房用地 15亩，装卸货区用地1亩，停车区用地2亩，合计20亩 。
特此申请，望批准。
第16篇：用地申请书)
用地申请书范文(精选多篇)
土地使用权申请书
邓州市国土资源局：
邓州市汇隆饮品有限公司备案的年产5.5万吨纯净水，碳酸饮料及果汁饮料项目符合《河南省食品工业调整振兴规划》的规定，该项目建成对改变居民健康饮用饮用水有着十分重大的意义。该项目位于邓州市龙堰乡北店村，需要进行基础设施及厂房建设用地3.8亩。现该项目的前期相关工作已完成，特向贵局提出申请，并提供如下相关资料。
1、用地申请；
2、项目投资备案确认书、可行性研究报告、初步设计批复或核准文件。
随着我国社会经济的迅速发展，人
们的生活水平不断提高，越来越多的人开始注意饮水健康。研究表明纯净水含有充分的氧气及少量有益人体的矿物质，对人体有活化细胞及促进新陈代谢的功能，可使身体增强免疫力及抵抗力。加之它卫生、方便的特点使得纯净水正日渐改变着人们的传统饮水观念。因此纯净水生产在市有着十分广阔的市场前景。
为了满足人们日益对健康饮水的需求，邓州汇隆饮品有限公司，生产的瓶装纯净水、桶装纯净水、果汁饮料、碳酸饮料。公司建成后，可以为我乡带来50多个就业岗位，解决一部分人的就业问题同时带动了我乡的经济发展。项目投产后，预计一期年产值1000万元左右；二期投产后，年产值将达到3000万以上。为政府创造更多利税。 项
目一期计划投资400万元，拟建成标准化厂房2间，仓库1间，办公室、财务室、化验室、产品研发室、接待室各一间。上双级反渗透水处理设备一台
日处理纯净水100吨一车间上全自动小瓶纯净水灌装线一条，日生产纯净水2500件左右；二车间上全自动桶装纯净水生产线一条，日生产纯净水1500桶左右。 二期计划投资200万元，建成标准化厂房2间，三车间上碳酸饮料生产线一条日生产碳酸饮料3000件；四车间上果汁饮料生产线一条，日生产果汁3000件。以上几项需要土地2500平左右。我们会十分珍惜和合理利用每一寸土地，促进经济社会发展与土地利用相协调。现根据国土资源部《中华人民共和国土地承包法》及《中华人民共和国土地使用法》的有关规定提出如下申请：申请纯净水厂用地3.8亩。
以上申请，敬请批复！
此致
申请单位：
申请人：
2102年09月25日
用地申请书
××第二发电厂厂区占用土地申请
书
×××土地管理局：
×x第二发电厂工程，已经国家计委 94号文件批准立项，是“九五”计划国家安排今年要开工的新建工程。××第二发电厂一期工程规模建设4×200mw供热机组，既可缓解××××的缺电局面，又可为××市提供冬季采暖热源，同时也可改善××城市的环境。该项目经济效益、社会效益、环保效益都很明显。
×x第二发电厂厂址是经多种方案反复比较，各方面专家论证，逐级上报审批的，最终定位于市东南郊约八公里处，东依东山坡，西临市规划区东环路边缘，南临电厂，距电厂约
2.5公里。
本工程规划一期工程4×200mw，留有扩建余地。一期工程估算动态投资为57.3377亿元，其中60%为国家能源开发银行投资，40%由自治区投资。一期工程建成投产，每年可为电网提供48×l08千瓦的电量，冬季最大可向××××
市提供1680吨／时低压蒸汽热源，年产值约20亿元。
本工程自1991年启动前期工作，至今已有六个年头。现已完成工程选址、工程立项、初步可行性研究、可行性研究、初步设计等工作。锅炉、汽轮机、发电机等三大主机已同制造厂家签订技术协议。前期工作完成2014万元，计划今年8月开工，1998年12月第一台200mw组投产，至2014年4×200mw机组全部建成投产。
依据电厂工艺布置要求，申请征购在规划蓝线图范围内的土地共101公顷，约合1515亩，作为××第二发电厂厂区建设用地。其中包含八户梁村的9亩旱地，××军区36007部队
7.32亩林带，其余均为天然草场，特请贵局办理有关××电厂用地报批和征地取证手续。望划定红线，以便早日开工。
用地申请人：×××
××××年×月×日
用地申请书
惠城区国土分局：
本人系村村民小组村民，因住房困难，现在本村内空闲地平方米申请建房用地，望国土部门给予办理有关用地手续。
申请人：
年月日
建厂用地申请书
xx镇党委政府：
申请人：xxx，男，40岁，xx镇xx村xx组村民，现住xx镇场
上。
申请事由：近年来，在xx党委政府的“xx富农”政策正确领导
和带动下，个人发展较好。随着社会经济的高速发展，国家对农民兴
办小企业的扶持力度和优惠政策宣传深入人心，加之现xx镇规划有
轻工业园区，大力发展和支持兴办中小企业，有这么好的党委政府和
政策，我思之再三去了深圳、青岛
等地考察和参观，回来后便想与人
合伙在xx镇兴办一个中小型水管厂，需占地15亩。如党委政
府同意划地建厂，我厂可解决当地农民近100人的就业，投资资金将
超过150万元，可为xx的发展尽一份绵薄之力。xx镇正处于大开发
大发展之际，现在周边县市都没有几家水管厂，如我厂水管投入生产
销售，不仅可为当地农民节约用管成本，水管外销还可提升我镇知名
度，为本县第一个轻工业园区的发展、推广和宣传做好带头示范。
有好的党委政府支持、有好的政策支撑、有好的项目发展，特向
官周镇党委政府申请建厂用地15亩，望批准为谢！！！
特此申请
申请人： xxx2014年5月20日
养 殖 用 地 申 请 书
2014年3月
日 24
养殖用地申请书
申请人：×××
住所地：×××
法定代表人：×××
申请事项：申请人因建养兔场需要，特此依法向××县人民政府申请养殖用地15亩。
事实与理由：
申请人是已毕业的大学生，大学期间通过自学与实践掌握了一定的养殖知识与技能，形成了自己的养殖理论体系，并决定开办自己的养殖场，同时带动本村村民一起走发家致富的道路。特向××县人民政府申请土地建立一座存栏量为一万只的皮兔养殖场，建设完毕后可以向本村村民提供工作岗位，提高部分村民的经济收入。在政府的支持与引导下，通过自己坚持不懈的努力与奋斗，逐步扩大养殖规模，建立养殖小区，采取基地加农户、包回收的模式进行运作,从而实现养殖、销售一条龙服务，带动本村乃至本乡养殖业的发展，实现共同富裕。
现根据《畜牧业法》、《中
华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地使用法》的有关规定提出如下申请：申请土地面积15亩，地址为××市××县××镇××村西。
以上申请，敬请批复！
此致
××县人民政府
申请人：××
法定代表人：××
20××年××月××日
第17篇：用地申请报告
公司
工业用地申请报告
公司 二零零八年四月
目
录
页次
1.公司基本情况 .........................................4 1.1注册信息 ...............................................................................................4 1.2基本情况 ...............................................................................................4 1.3 历程、业绩与荣誉 .............................................................................5 1.4 重要客户 ..............................................................................................5 1.5商标申请及授权 ..................................................................................6 1.6 研发中心及专利授权情况 .................................................................6 2.财务状况 .............................................8 3.人员结构 .............................................8 3.1 公司员工概况......................................................................................8 3.2 组织架构 ..............................................................................................8 4.主要产品与服务 .......................................9 4.1 产品概况 .............................................................................................9 4.2 产品质量及服务 ..............................................................................11 5.设备及生产能力 .......................................11 5.1 生产设备 ............................................................................................11 5.2 生产能力 ............................................................................................12 6.企业文化 ............................................12 6.1 企业文化理念....................................................................................12 6.2 企业文化营造与建设 .......................................................................13
2 7.市场背景与预测分析 ...................................13 7.1 市场背景 ...........................................................................................13 7.2 竞争优势 ...........................................................................................13 8.未来规划 ............................................14 8.1近三年公司规划 ...............................................................................14 8.2 公司发展计划....................................................................................14 9.用地需求及建设 ......................................15
3 附件：
1.公司基本情况
1.1注册信息
公司名称： 注册资本： 注册地址： 法定代表人： 经营范围：
1.2基本情况
公司成立于200年月日，是国内最早涉足于移动存储领域的高科技民营企业之一。
4 成立之初，公司的注册资本是人民币，经过几年快速跳跃式的发展，于年增加注册资本到万元。年又迎来了实质性前进，整体变更为股份有限公司，并增资到万元。现有员工人，工程技术人员多人（其中高级职称人）。公司是从事的研发、生产、销售及售后服务的综合性公司。
拥有国内和国外两大销售平台，而以国外销售为主，销售额以每年20%速度递增。公司产品主要销往等多个国家；国内主要客户有等知名企业。
1.3 历程、业绩与荣誉
经过几年的高速发展，已经在国际消费类点在产品市场中占据了相当的份额，
公司历年来的重要历程和获得荣誉主要有： 2002年
1.4 重要客户
1.4.1.
1.4.2 1.4.3
5 1.4.4 1.4.2.1 1.4.5 1.5商标申请及授权
已经向不同国家、地区、组织的商标管理局提交了个标识的商标申请。其中，在中国大陆，提交了个标识的商标申请；在香港地区，提交了个标识的商标申请；在欧盟，提交了2个商标申请；在美国，提交了个商标申请；在澳大利亚、韩国、日本，分别提交了个商标申请。
目前，公司已经在中国大陆获得了项商标授权；在香港获得了项商标授权；在欧盟获得了项商标授权；获得了项商标国际授权。
1.6 研发中心及专利授权情况
公司拥有集电子、结构、软件、外观条件为一体的产品研究开发体系，其中设有可靠性实验室、音频性能实验室和电性能实验室等，可完成产品的高低温实验、老化实验、振动实验、跌落实验、摇摆实验、音频性能实验、标准级非标准信号发射、接收及分析、电磁兼容模拟等实验项目，是国内同行中较先进、完善的实验体系。公司技术中心配备研发设备台（套），研发人员人。
6 （1）研究部合作致力于的研究、研发。
（2）研究部在原有产品研发的基础上，进行的研发、等的研发工作。的研发除上述应用外，还进行了蓝牙、WIFI等无线通讯（WIFI,Bluetooth）技术的应用研究，以扩大客户的信息获取途径与产品应用范围。
（3）开发部进行的研究与开发工作，产品已开发完成，目前并处于批量出货状态。
（4）开发部是技术中心计划成立的新部门，其以原新技术研究部从事研究的人员为核心成员，主要进行的研发，及其它整合应用，试制完成，其性能指标处于同类产品的中上水平。同时，根据设备的特点，增加了等技术在应用上的研究力度，完善了公司产品线在客户群中的应用范围，从家庭到户外，从车内到车外，最大限度的服务客户，满足客户获取信息，得到娱乐的愿望。
（5）研究部负责国际先进技术的跟踪及研究等工作，它与其它开发部及自主进行的开发及应用、的研发、的开发应用、的研究、的应用开发、系统的应用开发等。新技术研究组在相关应用等方面的研究已应用到了公司的实际产品中，在公司的持续发展及产品的多样性方面做出了较大的贡献。
公司研发中心已获得的发明、实用新型和外观设计专利有项： （1）
7 2.财务状况
公司近三年保持持续稳定的增长，具体数额见表2-1 3.人员结构
3.1 公司员工概况
截至年年底，公司员工增长至人。 3.1.1员工基本构成见表3-1。
表3-1：员工数量及专业结构
3.1.2员工教育程度与职称水平见表2-2 3.1.2 员工年龄结构见表3-3 3.2 组织架构
3.2.1 公司组织架构请见表3-4：
表3-4：公司组织架构
8
4.主要产品与服务
4.1 产品概况
作为类制造商，经营范围包括
作为国内最早涉足领域的高科技民营企业之一，公司目前的主要产品为等。公司设立有集电子、结构、软件、外观设计为一体的产品研究开发体系。目前，研究开发的产品种类已经超过百种。 4.1.1传统产品
是开发最早，也是技术实力与积累最丰富的产品。产品无论在技术研究、产品开发、质量保证、出货量等方面，在国内同行中都位居前列，在全球专业生产厂家中也是名列前茅。研究与开发的产品使用的主要是国内、国际流行的几大厂商(如）所生产的芯片。本项目产品除良好的电气性能外，在产品的ID设计经验也相当丰富，多款产品出货量均在百万片以上，深受用户好评。
9 在已掌握的开发技术基础上，公司开发部为适应市场要求及技术进步的要求，为稳固公司在移动存储方面的地位，加大了以下技术的研究与产品化工作：
类产品是公司的另一传统优势产品系列，拥有年的研发、生产、质控的丰富经验，无论在技术研究、产品开发、质量保证、出货量等方面，在国内同行中都位居前列。国内、国际流行的几大厂商(如s等)的芯片均在研究与开发产品中有所使用。本项目产品除良好的电气性能外，在项目产品的ID设计经验方面也相当丰富，多款产品出货量均在百万片以上，深受用户好评，目前主要客户包括等。 4.1.2 新产品项目
公司生产的产品是经过近几年来的快速发展，由于机构体制的更新，市场适应和开拓能力大大增强，公司上下员工的积极性不断得到提高，创造出了显著的经济效益和社会效益。为了在与同行业内的竞争中处于有利地位，适时地提出产品结构调整，除扩大产量外，同时新增市场正在迅速发展的产品，产品，给公司注入新的活力和新的经济增长点，以此增加高新产品的创新能力，扩大公司的总体产品品种和生产规模，满足不断增长的市场需求，使公司步入快速、永续发展的健康轨道。这对于大力提升公司自主创新生产制造能力，提高公司的产值和盈利能力，分散公司的经营风险，积极参与并赢得市场竞争就显得尤其重要。
10 4.2 产品质量及服务
公司在建立了产品可靠性实验室，对新产品和正在生产的产品抽样进行可靠性测试。现能够进行产品的高温存储、低温存储、高温操作、低温操作、跌落、振动、静电耐受力、盐雾耐腐蚀性和高温加速老化等试验。可靠性试验室中的设备包括静电放电测试仪、机械振动台、高低温湿热交变箱、盐雾实验机器、双翼跌落实验机器等设备，对公司产品的质量和稳定性起到了很好的预防和监控作用，确保产品符合设计要求和客户要求。公司在年通过了质量管理体系认证。
公司一贯重视企业管理和质量保证体系的建设，先后成立了质量保证质量控制机构如IQC、OQC等。所有出口产品根据出口目的地的要求，均已通过CE、FCC等产品认证。
均为国内外顶级品牌产品，目前产品的生产直通率超过，返修率低于。在国内处于领先水平，在国际上已达到同类产品先进水平。公司的产品开发和新产品的检测试验手段亦处于国内同行业先进水平。
效率是赢得市场的根本，速度是的法宝，正是抓住了行业的这个本质，着力提高企业运营效率，通过建立快速增长的规模经济来掌控竞争，最终满足了客户不断变化的需求，实现了优秀的销售业绩。
5.设备及生产能力
5.1 生产设备
目前生产设备主要有：
11 5.2 生产能力
现已具备强大的制造能力，并建立起完善的综合性制造平台，包括等，实现了制造后端一体化，大大节约了企业的成本，提高了运营效率，目前公司的年综合生产能力达到万台，在同行业位居前列。
6.企业文化
6.1 企业文化理念
6.1.1 我们的使命： 6.1.2 我们的愿景： 6.1.3 我们的核心价值观：
12 6.2 企业文化营造与建设
6.2.1报
公司创建了《报》，报刊的组织、策划、撰稿、修订、编辑、美编、排版全部都是由员工完成的。报主要有等版面内容，所有的稿件均来自员工们的创作或编选，其中，一多半的稿件都是广大一线员工在业余时间创作完成的。报是人交流的平台。在这里，大家庭的成员们展现着自己的风采，迸发出热火激情，分享着精神财富，抚慰去精神孤单，享受着团结友爱。 6.2.2 联欢会 6.2.3 体育活动
6.2.4 拓展训练
7.市场背景与预测分析
7.1 市场背景
7.2 竞争优势
随着国民经济的高速发展，对产品的品种、规格和技术水平提出了更多、更高的要求，一些功能多、外观美、技术高的产品国内生产
13 能力不足。这些产品附加值高，市场生命长效益优，如能审时度势，把握好市场机遇，就一定能在激烈的市场竞争中占有一席之地。公司具备以下几方面的优势。
（1）产品开发优势。 （2）完善的质量控制体系。 （3）规模生产优势。 （4）资源优势。 （5）效率优势。 （6）价格优势。
（7）营销网络优势。拥有广泛的、可靠的国际营销网络，拥有
8.未来规划
8.1 近三年公司规划 8.2 公司发展计划
8.2.1技术创新计划 8.2.2 新产品研发计划
8.2.3 高层次技术人员的培养和选拔计划 8.2.4 市场开发与营销计划
9.用地需求及建设
鉴于我公司的实际发展情况，年公司成立初期坐落在，占有建筑面积仅平方米；之后，占有面积增加到余平方米；年，面积增长到多平方米；三年后的年，租用了厂房，面积达平方米，另外还分别租用或使用宿舍平方米，食堂平方米，配电房平方米，发电机房平方米，消防池及消防喷淋水泵中心平方米及其他球场、娱乐室等辅助生活设施。搬来新厂址不足一年的时间，我公司的生产车间、办公区域已经十分紧张，宿舍人满拥挤，食堂不得不分批次用餐。可见，随着迅速发展和壮大，我公司急需获得新的更大的更为稳定的工业用厂房。
根据公司的实际发展情况，按照公司发展规划安排，结合国际、国内行业市场评价和预测，我公司需求用地情况请见表9-1：
我公司共需要工业区建筑面积87099.5平方米。其中，厂房面积需要39816.5平方米，包括设备占用面积15456.5平方米；办公及生活辅助建筑面积47283平方米。
表9-1 建筑面积明细表
上述建筑及设备，我公司预计投资总额为人民币亿元。其中，厂房、办公楼、宿舍等建筑物投资人民币亿元；设备亿元；流动资金人民币亿元；土地购买预计人民币万元。
第18篇：用地申请报告
用地申请报告
邵东县生态产业园：
我公司拟在邵东县兴隆工业区投资建设输电线路钢管杆项目，于2013年5月与邵东生态产业园签订了投资协议。本项目已通过市、县环保评审，并已在邵东县发展与改革局备案登记，备案号：邵发改工交能【2013】114号。
该项目计划投资2.1亿元人民币，总建筑面积为145450平方米，根据投资规模，需用地面积为250亩左右，为尽快推进本项目建设，现向贵局提请用地申请，望批准为感。
湖南得普电力设备有限公司
2013年8月30日
第19篇：用地协议
用地协议
甲方：
乙方：
甲方因安置老人，需要占用乙方坟地一块，经过甲、乙双方商议，现达成如下协议：
一、甲方在安置老人时，永久占用乙方所属（或乙方以自己的土地向他人置换的）位于的土地平方米。
二、甲方向乙方支付一次性土地占用和青苗补偿费元，于
前一次性
付清。
三、甲方在安埋老人时，乙方应该协助甲方协调邻近道路通行，如果有青苗损失，甲方应该按实际价值赔偿土地业主。
四、乙方从即日起不得在用地范围内栽种多年生植物和树木，也不得在埋坟以后在用地范围内再种任何作物和树木。
五、
此协议经过双方签字即生效。
未尽事宜，由双方商议。
甲方：
乙方：
二00八年月日
第20篇：用地审批
农村村民建房审批办理程序 提出申请
张榜公示
初步审查
规划审批
用地审批
实地放线
验收发证
