按揭准入调查报告范文
推荐第1篇：按揭项目的准入
第四章按揭项目的准入
第二十九条按揭项目受理
按揭项目的受理工作由贷款经办行负责。对已列入准入名单内的房地产开发企业所开发的按揭项目，需要我行提供按揭贷款支持的，贷款经办行受理人应要求房地产开发企业填妥《按揭贷款项目申请审批表》（见附件2），并提供以下资料原件审核，以复印件留存：
（一）公司资料。
1.合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；
2.最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；
3.房地产企业开发经营资质证书；
4.公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。
（二）项目资料。
1.申请现房项目按揭的需提供以下资料：
（1）项目竣工验收合格报告；
（2）商品房销（预）售许可证；
（3）若属合作建设的项目，需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
（4）项目户型平面图。
2.申请期房项目按揭的需提供以下资料：
（1）项目立项批文及可行性研究报告；
（2）建设用地规划许可证；
（3）国有土地使用证及非划拨土地出让金缴交凭证；
（4）建设工程规划许可证；
（5）建筑工程施工许可证；
（6）在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；
（7）合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
（8）项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况。
合作机构准入过程中已提供的企业资料可不重复提供；对我行已发放开发贷款的住房项目申请按揭贷款的，若企业和建设项目无重大异常变化，所需企业、项目资料可不重复提供。
第三十条按揭项目调查
按揭项目调查由贷款经办行负责，项目调查人对调查资料的真实性负责。按揭项目的调查实行双人调查制度。项目调查人在收妥上述资料后，应在规定工作日内约见申请人，对按揭项目进行实地考察，对资料进行核查与分析，提出调查意见，并在《按揭项目申请审批表》签署意见，提交调查报告。主要调查以下内容：
（一）房地产开发企业的基本情况。
1.企业的组织形式、注册资本、财务状况、经济实力等；
2.企业的经营范围、资质等级、信用等级、法定代表人素质、开发业绩及其自身具备的优势等；
3.企业与我行的合作诚意，如阶段性担保及存款、中间业务的代理等。
（二）项目的基本情况。
1.项目立项及报批手续是否合法有效，批文内容是否前后一致；
2.开发项目的“四证”是否齐全；在发放个人住房贷款前是否具有商品房销（预）售许可证；
3.土地出让合同及土地、房屋权证是否真实、合法，土地出让金是否全部缴交；
4.土地抵押及在建工程抵押情况，是否办理过其他银行贷款的抵押登记;
5.项目总投资概算、资金来源与到位情况。
（三）实地考察按揭项目，重点考察以下方面：
1.考察项目地理位置、社区环境、物业管理、配套工程、市政设施及交通条件等情况；
2.了解项目占地面积、容积率、建筑面积、建筑结构、栋数、套数及户型设计等情况；
3.了解项目资金运用、工程进度、公建配套落实及项目销售情况；
4.对相临地段、同类、同档次物业的销售价格、销售情况和客户群体等进行考察，并与申请的按揭项目进行比较分析，对项目的销售前景、价格定位做出判断。
（四）对调查发现按揭项目存在以下问题之一的，要终止调查不予受理：
1.建筑工程质量不合格的项目；
2.因建设项目计划出现重大调整或企业资金严重短缺等因素可能“烂尾”的项目；
3.不能提供合法“四证”的项目；
4.存在债权、债务和产权纠纷或正处于法律诉讼阶段的项目；
5.未经主管部门预售许可，不具备合法销售条件的项目；
6.开发企业或其法定代表人有不良信用行为记录。
推荐第2篇：按揭银行准入标准
个人汽车消费贷款审贷准则
一、工行江东支行（集团担保）
（一） 贷款对象
1.个人牌照：中华人民共和国公民20周岁-60周岁之间，具有独立的法人资格。
2.公司牌照：注册资金100万以上，成立年限1年以上。
（二） 贷款期限及成数
1.贷款额在3万-150万之间
2.贷款期限1-3年
3.首付比例不低于车价的30%
（三）基本资料
1、身份证
已婚客户需提供夫妻双方的身份证且持临时身份证的不能作为借款人
2、户口本
已婚客户需提供双方的户口本，集体户口可不提供户口本首页。户籍证明可用。
3、婚姻证明
已婚客户提供结婚证，未婚或者离异丧偶的需提供未婚证明。
4、收入证明，营业执照
个体工商户可不开具收入证明，只需提供营业执照和个人流水即可
5、产权证明
国有土地使用证、房产证、购房合同加购房发票均可（房产要求在浙江省内）。村委会或者居委会开具的居住证明不可用，收入来源稳定客户除外。（收入来源稳定客户见附件）
5、驾驶证
6、个人流水
提供最近3-6个月的银行流水账。
（四）还款能力判定要求
公司自有按揭要求，满足下列条的方可办理
1、有房产证的客户，且面积大于50㎡以上的
2、自有营业执照，成立1年以上，娱乐及典当行、租赁公司等风险较大行业的
营业执照不可办理。（金华地区）
3、个人收入金额占到月还款额的2倍
① 个人流水中有工资收入字样的金额为准
② 最近一次的结息金额×800÷
34、或者有满足
1、
2、3条件的担保人（担保人需金华户籍）。
5、收入来源能稳定客户只要符合第三条即可。
（五）银行利率
1年期3.58%，万元还款系数863.2；
2年期7.05%，万元还款系数446；
3年期10.43%，万元还款系数306.8
（六）费用收取
1.集团不向子公司收取任何费用，子公司向客户收取的杂费由各子公司按照集团 发布的原“集团义乌区域各子公司按揭收费管理办法”执行。
2.押金原则上要求收取贷款额4%的履约保证金，尽量避免收取续保押金。
二、平安银行（原深发展银行）
一、贷款对象
主贷人必须年满18周岁至60周岁（如为自雇人士，可放宽至65周岁），中国大陆户籍和港、澳、台常住居民，以及通晓中文的外籍人士
二、贷款期限及成数
1、贷款期限一般不长于3年。
2、对A类客户如主动要求可放宽至5年。
3、A类客户贷款成数最高可以达到8成。
4、其他客户贷款成数最高为7成。
5、进口车贷款成数最高为6成。
三、准入原则
1、A类客户：本行VIP客户、国家公务员、事业单位，教育、医疗、金融、民航、新闻出版、广电、公用事业等行业从业人员，以及其他在社会公认的优质行业和知名企业工作的高管人员。
2、B类客户：企业的法定代表人及股东（以营业执照和验资报告为准）。
3、C类客户：A类、B类客户以外，有一年及以上连续社保人员。
4、D类客户：A类、B类客户以外，无连续社保人员。该类客户必须提供薪金账户，或能够证明其还款实力的存单，存折，股票账户等（股票账户根据实时行情为主）。
5、借款人已婚，客户分类采取借款人和其配偶孰高原则。
6、银行流水的结息要求较高。
7.客户准入的基本资料没有明确规定，以银行给的审核结果为准。
三、不良信用记录的确认及处理方案：
银行在审贷过程中若发现客户的个人信用有不良记录（包括房贷、车贷、信用卡逾期和手机欠费等），会适当降低贷款成数或提高贷款利率，情节严重者可退档。 如有多笔逾期贷款，以逾期状况最严重者为准。如有多笔贷款逾期状况同等严重，由我部审批人员按从紧原则判断。
如客户对央行信用报告提出异议，需提供还款明细，由我部审批人员判断是否受理。 如客户特殊原因造成超过上述标准的严重逾期，需要提供相关证明，可由各部审批人员按特例处理。
如客户逾期的贷款已经结清超过3年，并且其他贷款还款情况良好，该条逾期记录可以忽略。如客户逾期的贷款已经结清超过3年，但无其他贷款，则由各部审批人员判断是否受理。
五、房产证明
1、贷款客户原则上需要有贷款地房产。如客户与父母同住，且本人有充足且稳定的还款来源，家庭人均居住面积在当地平均水平之上，也可以受理。
2、银行认可产权房、宅基地、厂房等房产证明；村委会房产证明。
3、户口在贷款银行所在地有贷款地有房产（已入住）视同于本市有房产。
六、假证件及假证明的处理
所有贷款申请，我行一经发现假证件或假证明的，一律退档。
七、替他人买车的处理
由于替他人买车可能造成严重的经济纠纷或法律后果，所以我行一经发现替他人贷款的，一律退档。
三、委外按揭公司
兰溪市佳瑞达汽车销售有限公司
1、准入条件
省外客户并且已婚，必须是要在金华地区经商且有固定的营业或办公场所的，没有营业执照和房产的客户，但是银行流水一定要很好。
2、利率
万元月还款系数，一年890、两年46
5、三年325
3、收费标准
担保公司向4S店收取贷款额1%的服务费，以及5%的保证金或者与第一年保费金额相同的续保保证金。另外就是给客户做的资料费。
金华市华贸投资咨询有限公司
1.准入条件
省外客户并且已婚，必须是要在金华地区经商且有营业执照，银行流水没有的客户可以做。 2 利率
万元月还款系数，一年890、两年46
5、三年325 3.收费标准
担保公司向4S店收取贷款额0.5%的服务费，以及贷款额4%的保证金。另外就是给客户做的资料费。
杭州君凯汽车贸易有限公司
1.准入条件
省内客户要求较低，但需要上门家访调查。省外客户需找省内客户做担保，对流水有一定的要求，营业执照可有可无。 2 利率
万元月还款系数，一年890、两年46
2、三年320 3.收费标准
担保公司收取贷款额3%的服保证金，不收取服务费。另外收取给客户做的资料费。
浙江中安担保集团有限公司（谭记）
1.准入条件
省内客户要求较低，但需要上门家访调查。省外客户需找省内客户做担保，对流水有一定的要求，营业执照可有可无。 2 利率
万元月还款系数，一年890、两年46
2、三年320 3.收费标准
不收取任何服务费用，只收取给客户做的资料费。
担保公司资料费用的收取
委外汽车按揭操作流程
推荐第3篇：楼盘按揭准入申请书8.4
楼盘按揭准入申请书
麻城市信用合作社：
我公司成立于2006年2月27日，是一家从事房地产开发与经营的民营企业，位于麻城市京九大道西侧，注册资本人民币2000万元，法定代表人袁野，由两位自然人投资组建而成，其中袁野出资1000万元，占50%，熊楚娟出资1000万元，占50%，全部以现金方式注资，注册资本到位率100%。公司拥有房地产开发叁级资质，现有员工48人，其中具有中、高级职称的专业技术人才30余人，是麻城市房地产开发企业中人才储备最充足、专业化程度最高的开发企业之一。
公司开发的长江·广场一品房地产开发项目是一个集商住一体的大型复合房地产开发项目。项目规划总用地面积53.28亩，净用地面积41.51亩，规划总建筑面积74075平方米。该项目总规已于2010年9月19日获市政府批准，现已取得“四证”。项目分两期进行，其中一期建筑面积49128.92平方米，建设工期三年，总投资11000万元。基础土方工程于2010年8月5日开工，于2011年四月底全部结束，主体建筑工程于2011年5月12日开工，目前1#、4#、5#、6#、
7#、8#楼全面开工，其中1#、6#、8#楼三层封顶，4#、5#、7#已完成基础工程，一层动工。已累计投入建设资金6500万元。
楼盘全部售罄后，预计可实现预售收入4亿元，其中：住宅销售收入2.8亿元，商铺销售收入1.2亿元（按当前价格匡算），预计需累计办理按揭贷款总额2.5亿元，其中：住宅按揭总额1.9亿元，商铺按揭0.6亿元，敬请市信用社领导批准。
礼！
麻城市长江房地产开发有限公司
二O一一年八月四日
推荐第4篇：房地产开发公司按揭准入申请报告
?房地产开发有限公司“?小区”项目申请个人一手住房按揭贷款4000万元的报告
中国农业银行衡东县支行：
?房地产开发有限公司成立于2010年8月,公司座落衡东县新塘镇东健路,注册资本:800万元,公司现有股东二人,其中:?占股60%,?40%。本公司开发的“?”小区项目共三期，项目地址衡东县新塘镇东健路，项目总投资约3600万元，占地面积35.3亩，共计23500平方米，土地购入价格为1410万元，项目总建筑面积约42325平方米，其中：住房部分按6+1模式共12栋37246平方米，车库、门市约5079平方米。
目前项目五证齐全，已进入装修阶段，项目运行良好。 现销售情况如下：住房37246平方米*1880元=70022万元
车库3048平方米*2500元=762万元 门市2031平方米*3300元=670万元 合计 71454万元
住房按揭额度为70022*80%*70%＝3921万元
因此,我公司向贵行申请个人住房楼盘按揭合作额度4000万元,并承担阶段性担保和回购责任。
?房地产开发有限责任公司
2012年10月25日
推荐第5篇：房地产开发公司按揭准入申请报告
朔州市富诚房地产开发有限公司申请个人一手住房按揭贷款4000万元的报告
中国农业银行支行：
房地产开发有限公司成立于2010年8月,公司座落衡东县新塘镇东健路,注册资本:800万元,公司现有股东二人,其中:李志强占股60%,?40%。本公司开发的“国际丽都”小区项目共三期，项目地址衡东县新塘镇东健路，项目总投资约3600万元，占地面积35.3亩，共计23500平方米，土地购入价格为1410万元，项目总建筑面积约42325平方米，其中：住房部分按6+1模式共5栋37246平方米，车库、门市约5079平方米。
目前项目五证齐全，已进入装修阶段，项目运行良好。 现销售情况如下：住房37246平方米*1880元=70022万元
车库3048平方米*2500元=762万元
门市2031平方米*3300元=670万元 合计 71454万元
住房按揭额度为70022*80%*70%＝3921万元
因此,我公司向贵行申请个人住房楼盘按揭合作额度4000万元,并承担阶段性担保和回购责任。
朔州市富诚房地产开发有限公司
2017年3月15日
推荐第6篇：农行按揭楼盘准入申报资料清单
农行按揭楼盘准入申报资料清单
1、
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9、按揭楼盘准入内部运作（审批）表 按揭楼盘准入调查报告 按揭楼盘合作申请表 企业基础信用信息报告
法定代表人的个人征信业务授权书及个人信用报告 同意担保的股东会（董事会）决议 公司简介
企业法人营业执照复印件 组织机构代码证复印件
10、税务登记证复印件
11、法定代表人证明书及身份证复印件
12、法人授权委托书及授权代理人的身份证复印件
13、开户许可证复印件
14、贷款卡复印件
15、房地产开发企业资质证书复印件
16、公司章程复印件
17、验资报告复印件
18、上年末和近期的财务报表（年审）
19、“五证”或“四证” 20、可行性研究报告（小区）
21、售楼书
注：6---21由企业提供
推荐第7篇：按揭贷款合作机构准入上报材料
银行按揭贷款合作机构准入材料
1.合作机构准入申请表 2.按揭贷款项目准入申请表 3.按揭贷款业务合作协议 4.公司按揭合作申请
5.营业执照正副本原件及复印件 6.税务登记证正副本原件及复印件 7.机构代码证正副本原件及复印件 8.开户许可证及企业信用机构代码证复印件 9.企业征信报告
10.法人及股东身份证原件及复印件 11.法人简介 12.股东会决议 13.授权委托书
14.房地产开发资质证书原件及复印件 15.立项批文
16.土地证原件及复印件
17.建设用地规划许可证原件及复印件 18.建设工程规划许可证原件及复印件 19.建设工程施工许可证原件及复印件 20.商品房预售许可证原件及复印件
21.工程监理单位资质等级证书和施工单位资质等级证书复印件 22.公司近两年经审计的财务报表及近期财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）原件及复印件 23.公司章程原件及复印件 24.验资报告原件及复印件 25.可行性研究报告原件及复印件 26.合作机构准入调查报告
推荐第8篇：申请按揭项目准入所需资料1
申请按揭项目准入所需资料
一、开发企业资料
1、合法有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；
2、最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；
3、房地产企业开发经营资质证书；
4、公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人通过阶段性连带担保的书面承诺。
二、申请期房项目按揭的需提供以下资料
1、项目立项批文；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用证及非划拨土地出让金缴交凭证；
4、建设工程规划许可证；
5、建筑工程施工许可证；
6、在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；
7、合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
8、项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；
9、标准地名证书。
三、申请现房项目按揭的需提供以下资料：
1、项目竣工验收合格报告；
2、商品房销（预）售许可证；
3、若属合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
4、项目户型平面图。
推荐第9篇：楼盘按揭准入贷款申报资料清单
楼盘按揭准入贷款申报资料清单
1、企业法人营业执照,公司章程，贷款卡，
2、组织机构代码证；
3、税务登记证；
4、开户许可证；
5、房地产开发企业资质报告；
6、公司章程及注册会计师事务所验资报告；
7、法定代表人身份证（或授权代理人）、身份证明书、个人信用报告；
8、前一年度及最近一期财务报表（资产负债表、损益表和现金流量 表）；
9、合作额度申请、合作额度决议、阶段性保证决议；
10、项目合法性材料：
项目核准文件 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证
推荐第10篇：楼盘按揭贷款调查报告
开发企业名称：
一、开发企业概况
1.开发企业基本情况、企业性质、组织架构、人员结构情况：
开发企业成立时间
，注册资本
，注册地址
， 公司主要投资人（或绘制结构图）投资金额
占实收资本
是否全部到位
开发资质等级：
贷款卡号
人员结构情况：
法定代表人情况：
实际控制人情况：
2、开发企业近二年主要开发项目情况：主要开发业绩（开发过的项目名称，面积，销售，市场表现等情况；对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：
3.开发企业与我行（包括其他金融机构）楼盘按揭项目的合作情况（需描述以前是否有过合作）：
4.企业融资及或有负债情况（在所有银行贷款、证券融资、信托融资、对外担保等情况）
5.如果本次开发企业为项目公司，应介绍母公司的相关情况及开发业绩等。
二、财务情况简述及分析： 1.财务简况：
共
页
财务报表是否审计
，并简述上年度及近期的主要财务科目及指标情况：
上年度
近期 总资产
总负债
存货情况
应收账款
应付账款
其他应收
其他应付
资负率
销售收入
净利润
净利润率
2.财务分析及评价（揭示主要风险点并对科目不合理的部分进行说明）
三、申报楼盘基本情况： 1.楼盘概况：
楼盘名称：
立项时间：
楼盘所处地理位置：
项目批文：
项目占地：
土地取得方式：
现有土地取得年限： 土地使用年限：
（要求提供土地出让金发票） 是否欠土地出让金
是□
否□
欠缴额度：
欠缴原因： 总建筑面积：
项目容积率：
国有土地使用证
有□
无□
建设工程规划许可证
有□ 无□
建设用地规划许可证
有□
无□
工程施工许可证
有□ 无□ 项目销（预）售许可证
有□
无□
是否分期实施
是□
共分
期
否□ 2.本次申报楼盘情况
本次申报为项目的第
期
占地
平米（根据具体情况）
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土地是否已被设定抵押
是□
否□
是否有被冻结查封情况：是□
否□
本期项目开工时间
预计完工时间
本期投资
建筑面积
万平方米
其中：住宅
万平方米（住宅类型：高层
栋 户，小高层
栋 户，多层
栋 户） 商业用房
万平方米
其他
万平方米（请说明）
住宅主要户型为
建筑面积
平方米 占比
%
建筑面积
平方米 占比
% 商业用户主要户型
建筑面积
平方米 占比
%
建筑面积
平方米 占比
% 施工方（名称及资质等情况）
物业管理
目前项目工程形象进度
预计预售时间
预计交房时间
3.楼盘资金来源
资金来源和投入使用的配比情况：（总量与投放节奏的配比情况）
本次申请项目总投资额
已完成投资额度 本期项目资金来源：其中：项目资本金：
银行贷款：
预售款：
目前资金实际到位情况
如果预售资金不到位，是否有其他资金来源（请说明）：
4.开发商是否承担阶段性担保
是□
否□ 5.本楼盘与其他银行合作情况
是否与其他银行签订合作协议
是□
否□
合作银行
合作金额
合作条件：
四、楼盘市场预测分析：
1.楼盘市场定位
2.市场需求分析
共
页
3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：
4.周边楼盘定价及对比，并说明差价原因：（主要调查周边2-3公里范围内楼盘定价及销售情况）
5.本期楼盘销售收入预计（包括开盘时间、销售情况等） 其中：住宅销售收入
住宅销售均价
商业用房销售收入
商业用房销售均价
6.预计开发商利润情况
共
页
第11篇：个人住房按揭贷款调查报告
个人住房按揭贷款调查说明模板
使用说明：个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告，但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款（含一手房、二手房），对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明，但对制度办法和风险控制需要而在CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容，应参考模板中的相应版块（特别是“▲”涉及的常见特殊情况，详见完整调查报告模板）予以说明。对须上贷审会的个人信贷业务，须比照模板完整撰写调查报告，全面反映各项信息。
Ⅰ个人一手房按揭贷款的调查说明
关于对××办理个人一手住房按揭贷款××万元的调查说明 经调查，该客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；购房交易真实，购房价格合理，首付款已足额支付；购房所在项目的按揭合作限制性条件已全部落实，单位面积的贷款额度××元/平方米未超过按揭合作批复规定的单位面积贷款限额××元/平方米，包括本笔贷款在内的项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内；本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。
对本笔业务CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：×××。
建议在办妥抵押预登记手续的前提下发放贷款，五级分类为正常，由××承担阶段性保证和回购责任，贷款保证金比例××％，按日到位。
调查经办人：调查时间：
Ⅱ个人二手房按揭贷款调查报告——简化板
关于对××办理个人二手住房按揭贷款××万元的调查报告
经调查，客户具备主体资格；信用状况符合贷款要求；客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，房屋交易总价××万元；首付款已足额支付并核实转账流水；所购房产已经过符合我行规定的评估和确认，价格为××万元，单价××元/平方米；本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准；本笔按揭贷款后，借款人家庭合计住房月支出占收入的比例，和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内，具备偿债能力。
对本笔业务CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容说明如下：×××。
建议在办妥抵押登记手续前提下发放贷款，由所购房产提供抵押担保。
调 查 部 门：
调查 经办人：
调查主责任人：
调 查 时 间：
Ⅲ个人住房按揭贷款调查报告模——完整板
关于对××办理个人住房按揭贷款××万元的调查报告
一、基本信息方面
借款人姓名××，性别××，年龄××，婚姻状态××，学历××，户籍所在地为×××，当前住址为×××，当前工作为×××（公司/单位）任××职务，经调查其固定月收入为××元。借款人配偶姓名××，年龄××，学历××，当
前工作为×××（公司/单位）任××职务，经调查固定月收入为××元。客户银行账户现金流情况与收入证明是/否基本相称，借款人已在农行开立活期存款账户/银行卡账户。客户具备主体资格。
▲若客户收入证明工作单位与征信资料工作单位不一致，应调查说明情况。
▲若借款人或共同债务人从事经营，须调查说明：经营主体名称、地址、经营范围及方式、出资情况、经营情况、年收入利润等。
▲若借款人或共同债务人能提供可靠依据证明其基本工作之外另有其他固定收入来源，如自有房产租赁、稳定兼职等，可在取得依据的前提下单独说明。
▲若客户固定收入依据不够可靠、不够充分，应调查说明：客户家庭可核实资产证明的资产合计约××万元，其中：
银行存款××万元，包括：××银行定期存单/活期账户存款××万元；
有价证券××万元，包括：××发售的国债/保单/股票/基金××万元；
房产××万元，包括：××所有的位于×××地址××号××平方米的住房/商铺/办公房产，调查估价约××万元（如为按揭或抵押房产须扣除贷款额度）；
汽车××万元，包括：××所有的轿车/越野车/商务车„„，品牌型号为××，牌照号为××，购置于××年，调查估价约××万元。
▲若客户有银行债务以外的其他负债情况，应调查说明：借款人家庭除银行负债外，另有其他负债合计约××万元，包括×××（对方名称、与客户关系、金额、利息、发生日、约定到期日等基本要素）。
（二）信用状况
根据调查和征信资料，借款人和共同债务人均无银行贷款，无不良信用记录，无对外担保。
▲若借款人或共同债务人有银行借款的，应逐一说明：借款人/共同债务人××，于××年××月在××银行有××品种贷款××万元，期限××年，到期日××，当前余额××万元，月还款额××元/采用一次归还本息方式，无不良信用记录；有银行信用卡（含准贷记卡）××张，授信××万元，无不良信用记录。
▲若借款人或共同债务人有不良信用记录的，应逐一说明：该笔贷款累积逾期××次，最高逾期期数××期，当前逾期××万元，经尽职调查核实系×××原因形成，并取得×××资料作证明，调查确认为非恶意。（准贷记卡/贷记卡的不良信用记录比照说明）。
▲若借款人或共同债务人有对外担保的，应逐一说明：借款人/共同债务人××，于××年××月为××公司/个人在××银行的××品种贷款××万元提供保证/抵押/质押担保，期限××年，到期日为××，当前余额××万元，月还款额××元/采用一次归还本息方式，该贷款是/否逾期； 根据调查情况合理分析评价本笔担保对客户偿债能力的影响。
▲若借款人或共同债务人征信报告显示有展期等特殊情况，应调查说明具体情况。
二、购房情况
（一）按揭信息
■一手房：借款人申请购买由××（开放商全名）开发的位于×××（项目地址）的“×××”项目（项目名称）中的××幢××单元××楼××号住房，房产建筑面积××平方米，总价××万元，单位面积价格××元/平方米。客户购买本套一手房交易真实，购房价格合理，已支付首付款××万元，首付款是/否已归行，首付比例为××%。借款人申请住房按揭贷款××万元(成数为××成)，期限××年，年利率执行基准利率上/下浮××%，采用×××还款方式，月还款额××元。贷款由开发商提供阶段性保证担保，并承担回购责任，保证金比例××%；在分户产权办妥后，借款人以该住宅用房提供抵押担保。
该项目按揭合作的限制性条件已全部落实；本笔按揭所购房产的所在楼栋已封顶；单位面积的贷款额度为××元/平方米，未超过批复规定的单位面积贷款限额××元/平方米；包括本笔贷款在内，对该项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内。项目的贷款保证金比例××％，按日到位。
■二手房：借款人申请购买位于×××地址（市区县、路、栋、单元、楼、号）的住房一套，房产建筑面积××平方米，房屋交易总价××万元，现经××评估公司评估并经支行内部确认，评估价格××万元，单价××元/平方米。客户购买本套二手房交易真实，购房价格合理，已支付首付款××万元，已核实转账流水，首付比例为××%。借款人申请住房按揭贷款××万元(成数为××成)，期限××年，年利率执行基准利率上/下浮××%，采用××还款方式，月还款额
××元，借款人以该住宅用房提供抵押担保。本次拟购房屋是××与××共同所有/单独所有，产权证号为××房权证监证字第××号，档案保管号为权××号，国土证号为××国用（××）第××号，土地使用权面积××平方米，用途为××，使用权类型为××。
▲若有效首付款付款凭证（POS单/现金交款单/转账凭证）上无客户本人签字，须说明：借款人未签字原因为××；借款人与代付人的关系为××。
▲若尚无分户国土证，须说明：房产所在土地性质是出让/划拨，土地出让金缴纳情况×××，分户手续办理情况为×××，当前是/否已设定抵押，处置时是/否能依法办理过户手续。
（二）购房性质
借款人现住房产的来源为×××。（根据实际情况说明：自购/父母子女亲戚房/租赁/单位宿舍/农村宅基地自建房等„„）。借款人购房所在地房产查询（尚无全国联网查询系统）结果为借款人家庭在××地区已有××套住房。
▲若借款人和配偶征信资料中显示有“自置房产”而未在前述信息中体现，应说明情况。 ▲若借款人和配偶的户籍所在地房产未在前述信息中体现，应说明来源。
▲若借款人为异地购房，须说明：根据纳税证明/社会保险缴纳证明，客户已在××市县纳税/缴纳社会保险××年。
综上，并结合其他调查情况，调查认定该借款人家庭已拥有住房××套，本次按揭系客户第××次贷款购房，所购房产符合/不符合普通住房贷款标准，符合
（三）还款收入比
本笔按揭贷款××万元，月还款额××元，物业费用支出××元。贷款后，借款人家庭合计住房贷款月支出额××元占家庭固定月收入××元的××%，借款人家庭合计所有债务支出××元占家庭固定月收入的××%，具备偿债能力。
▲若借款人和共同债务人有一次性还本付息的债务，应调查说明：借款人拟用×××收入和×××资产偿还×××债务，根据调查情况合理预计，客户有/无偿债能力。
三、调查意见（信贷方案、放款条件、合同约定、用款条件、监管要求）
■一手房：建议在办妥抵押预登记手续的前提下，对客户××发放个人住房按揭贷款人民币××万元，期限××年，执行利率不低于基准利率上/下浮××%，采用××还款方式，五级分类为正常，用于购买位于××项目××幢××单元××楼××号的住房，房产建筑面积××平方米，由××承担阶段性保证和回购责任，贷款保证金比例××％，按日到位。 ■二手房：建议在办妥抵押登记手续的前提下，对客户××发放个人住房按揭贷款人民币××万元，期限××年，执行利率不低于基准利率上/下浮××%，采用××还款方式，五级分类为正常，用于购买位于××区××街××幢××单元××楼××号住房，建筑面积××平方米，借款人用所购房产提供抵押担保。
调 查 部 门：
调查 经办人：
调查主责任人：
调 查 时 间：
注：
1、个人住房按揭类贷款调查报告的文体结构和文字内容可参阅本模板。本《模板》对基础性和常规性信息的调查标准和报告格式作出了一般性的规范，但对具体信贷业务应根据实际情况反映业务所涉及的具体信息和风险因素，而能不局限于这些内容。模板中若有单项产品办法或特殊信贷政策明确规定不涉及或者可免除的内容，可在有效控制信贷风险的大原则下予以执行。
2、《模板》中的“■”表示不同品种适应的模块，“▲”表示针对特定情况应调查说明的内容，“××”一般表示名词或数据，“×××”一般表示需要叙述的内容，“”一般表示范例具体应根据实际情况填写。
第12篇：关于房地产按揭的调查报告
关于房地产按揭的调查报告
调查对象：房地产
调查目的：调查房地产按揭的方式方法，从而寻求较好的按
揭方法获取房屋所有权。
调查方法：通过比较分析
调查地点：中江
调查时间：2011年10月10日
近几年，面对房产物价高涨，使许多的家庭，尤其是80后这一代年轻人，倍感压力。这些人群通过不同的方式来取得房产的所有权。然而巨额的房价的背后又隐藏着更多的错综复杂的联系。将如何进行抉择房地产的取得，除了贷款这一沉重的词语，现阶段出现了另一个新词语——按揭。为了进一步了解何为按揭，按揭的方式有哪些，它给这些房奴们所带来的利益和便捷又是哪些，现就调查情况汇报如下：
一、房地产业现状
随着经济的不断发展，房地产业的物价也随之膨胀，现阶段更是居高不下。面对这样的压力，国家采取了限价，限额，限购等措施进行调控。而房奴们为了购买到自己安乐居，采取各种措施来圆自己的梦。
二、房地产按揭的出现
—1—
房地产按揭业务是由香港传入内地，而最早来源于英国。大陆借鉴其经验，并对按揭制度进行了修改。房地产按揭是国内外广泛开展的一种房地产业务。它是指购房者向银行贷款来支付房款，并就所购房屋设定担保的行为.房地产按揭分为现房按揭和楼华按揭两种方式。
现房按揭是指购房者以所购现房向贷款银行设定物的担保，在还款期限届满而购房者不能返还贷款时，贷款银行得以行使抵押权而使其债权获实现的融资购房方式。现房按揭仅发生在购房过程中，它所担保的时银行借贷给购房者的购房款项，它所担保的债权在时间上先于债务人之房屋产权存在。而我国以房屋为标的的物设定担保物权的还有传统的房地产抵押，传统的房地产抵押担保的债权的发生一般与房主产权的行为无关，并且房主对房屋的产权先于债权而存在。传统的房地产抵押中抵押权人不限于银行，自然人、法人或其他组织皆可能成为抵押权人。在现房按揭业务中，必须由贷款者作为按揭人（抵押人）在自己所购房屋上设定按揭权（抵押权），而在一般的借贷关系中，可由借款人之外的第三人以自己的房地产为借款人的债务提供担保。
所谓楼花按揭是指银行、预购人、开发商在商品房预售
中共同参加的一种融资活动，即由预购人依约向开发商支付不封闭房款，其余房款以银行贷款垫付，同时预购人就房屋所有权的请求权设定担保，并于房屋建成后在该房屋上设定抵押权而代原担保的融资购房方式。楼花按揭存在两种担保制度，与现房按揭不同。楼花按揭的特征：1.是一种要是法律行为，以书面形式来明确当事人之间的权利义务关系；2.须登记备案，依照《城市房地产管理法》。商品房预售合同须报县级以上民政房产管理部门和土地管理部门登记备案；
3.既有诺成性的法律行为又有实践性的法律行为。楼花按揭担保的标的范围较抵押而言，更为广泛。它包括动产、不动产以及各种财产性权利。在按揭中，担保物的占有使用大部分仍由按揭人享有，并非按揭劝人对担保物行使占有。按揭人是将担保标的物的权利转移给按揭权人，而保留在完全履行债务后的赎回权。如果按揭人怠于清偿债务，按揭权人则确定地取得担保物的权利。按揭权的实现方式比较灵活，既可以通过变价以价款来优先受偿，也可以通过就担保物估价而使按揭权人取得担保物权利的方式实现。
三、房地产按揭的意义
房地产按揭的出现，给购房者带来了买房抉择权。缓解
了购房者因高额的房价所带来的心理压力，增大了购房者购买房屋的信心。消除了房地产开发商因物价的上涨随之带来的房价的高额的顾忌心里。房地产按揭不仅对构建和谐社会起着一个积极作用，也为繁荣市场经济奠定了坚实的基础，更为房地产市场的发展营造了一个良好的氛围。
第13篇：银监局任职资格准入的调查报告
关于***同志任职资格准入的调查报告
根据《**银监分局银行业金融机构高管人员任职资格准入调查制度》，分局对***拟任高管任职资格进行了实地调查，具体情况如下：
一、基本情况
（一）个人基本情况
***，男，19**年*月**日出生，籍贯***，中共党员，汉族。年毕业于***，***学士，助理经济师职称。**年参加工作。
（二）工作简历
（三）家庭情况及主要社会关系
（四）个人品格、职业操守和专业素质
该同志作风正派、诚实守信，工作兢兢业业、任劳任怨。在履行工作职责时，坚持原则、廉洁自律，自觉接受群众的监督，在工作中勇于创新，敢于开拓。严格遵守金融法律法规和各项规章制度，无提供虚假材料、无违法违规经营活动或重大损失、无违反诚信原则和社会公德的不良行为，且本人及其配偶无到期偿还的债务，也未受到过金融监管机构和行业管理部门的任何行政处分。
二、工作情况及能力
（一）工作业绩与过失
该同志政治立场坚定,党性原则强,组织纪律观念强,责
任意识强，能够认真贯彻执行党和国家的金融方针、政策，
始终与党保持高度一致，能严格执行行业管理部门的各项规
章制度，能够做到依法经营、合规操作；群众基础好，服务
意识强，办事公道，作风民主，社交接触面广，具备驾驭全
局、处理复杂问题的能力，整体意识和大局观念较强。
多年在工作岗位上，始终兢兢业业，勤勤恳恳，注重在
理念上求创新，在思路上求突破，在措施上求落实，在实践
中总结，在总结中提高，积累了丰富的工作经验，为全面指
导工作奠定了坚实的基础。特别是今年以来，尽职尽责，取
得了较好的工作业绩。一是完善了各项规章制度。制定出台
了****等制度性文件。二是积极组织各类活动。三是认真完
成各类会议材料及上报材料。四是做好宣传工作。
（二）金融风险管理知识和能力
该同志在政治上比较成熟，驾驭全局能力强，能够认真
贯彻执行国家经济金融方针政策，熟悉经济、金融政策理论
知识，领导经验丰富；工作顾全大局，重大事项能做到民主
决策，具有较高的业务素质和工作能力，工作务实效率高；
平易近人，善于团结同志，有一定的感召力；对自己严格要
求，能认真遵守廉洁自律的有关规定，个人威信较高；协商
处理外部事物能力较强，具有较强的组织协调能力。
（三）存在的问题
一是面对不断发展的新形势，理论知识还有待进一步提
高；二是面对不断发展的新业务，对基层业务有待进一步加强了解和学习。
三、规定条件情况
（一）经调查，该同志符合拟任资格的基本条件
（二）经调查，该同志不存在应否决的9种情形
四、调查意见
2012年*月**日，分局对***同志拟任高管任职资格进行了履职情况考察，在听取了本人述职后，组织进行民主测评和部分谈话。参加民主测评的人数为16人，其中16人为赞成；通过谈话和进一步征求群众意见，认为***同志具有一定的管理水平，能够胜任职务。同时对***同志今后的工作提出了合理化建议，希望能够在今后的工作中加强业务学习，戒骄戒躁，带领全体职工克服困难，完成好上级布置的各项工作任务。
综合以上因素，我们认为***同志符合高级管理人员任职资格条件，同意关于***同志高管人员任职资格申请。
年 月 日
第14篇：银监局任职资格准入的调查报告
关于***同志任职资格准入的调查报告
根据《**银监分局银行业金融机构高管人员任职资格准入调查制度》，分局对***拟任高管任职资格进行了实地调查，具体情况如下：
一、基本情况
（一）个人基本情况
***，男，19**年*月**日出生，籍贯***，中共党员，汉族。年毕业于***，***学士，助理经济师职称。**年参加工作。
（二）工作简历
（三）家庭情况及主要社会关系
（四）个人品格、职业操守和专业素质
该同志作风正派、诚实守信，工作兢兢业业、任劳任怨。在履行工作职责时，坚持原则、廉洁自律，自觉接受群众的监督，在工作中勇于创新，敢于开拓。严格遵守金融法律法规和各项规章制度，无提供虚假材料、无违法违规经营活动或重大损失、无违反诚信原则和社会公德的不良行为，且本人及其配偶无到期偿还的债务，也未受到过金融监管机构和行业管理部门的任何行政处分。
二、工作情况及能力
（一）工作业绩与过失
该同志政治立场坚定,党性原则强,组织纪律观念强,责任意识强，能够认真贯彻执行党和国家的金融方针、政策，始终与党保持高度一致，能严格执行行业管理部门的各项规章制度，能够做到依法经营、合规操作；群众基础好，服务意识强，办事公道，作风民主，社交接触面广，具备驾驭全局、处理复杂问题的能力，整体意识和大局观念较强。
多年在工作岗位上，始终兢兢业业，勤勤恳恳，注重在理念上求创新，在思路上求突破，在措施上求落实，在实践中总结，在总结中提高，积累了丰富的工作经验，为全面指导工作奠定了坚实的基础。特别是今年以来，尽职尽责，取得了较好的工作业绩。一是完善了各项规章制度。制定出台了****等制度性文件。二是积极组织各类活动。三是认真完成各类会议材料及上报材料。四是做好宣传工作。
（二）金融风险管理知识和能力
该同志在政治上比较成熟，驾驭全局能力强，能够认真贯彻执行国家经济金融方针政策，熟悉经济、金融政策理论知识，领导经验丰富；工作顾全大局，重大事项能做到民主决策，具有较高的业务素质和工作能力，工作务实效率高；平易近人，善于团结同志，有一定的感召力；对自己严格要求，能认真遵守廉洁自律的有关规定，个人威信较高；协商处理外部事物能力较强，具有较强的组织协调能力。
（三）存在的问题
一是面对不断发展的新形势，理论知识还有待进一步提
2 高；二是面对不断发展的新业务，对基层业务有待进一步加强了解和学习。
三、规定条件情况
（一）经调查，该同志符合拟任资格的基本条件
（二）经调查，该同志不存在应否决的9种情形
四、调查意见
2012年*月**日，分局对***同志拟任高管任职资格进行了履职情况考察，在听取了本人述职后，组织进行民主测评和部分谈话。参加民主测评的人数为16人，其中16人为赞成；通过谈话和进一步征求群众意见，认为***同志具有一定的管理水平，能够胜任职务。同时对***同志今后的工作提出了合理化建议，希望能够在今后的工作中加强业务学习，戒骄戒躁，带领全体职工克服困难，完成好上级布置的各项工作任务。
综合以上因素，我们认为***同志符合高级管理人员任职资格条件，同意关于***同志高管人员任职资格申请。
年 月 日
第15篇：个人二手商用房按揭贷款调查报告
关于××向我行申请个人二手商用房按揭贷款
××万元的调查报告
借款人××于×年×月×日向我行申请个人二手商用房按揭贷款×万元，本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人（及其配偶）的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解，并对其还款能力进行了合理性评估，现将有关调查情况汇报如下：
一、借款人基本情况
1、借款人及家庭成员基本情况：含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等；
2、借款人资产情况
3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额，所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款（含公积金贷款）。（借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数，如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的，必须同时提供相应证明材料，它行的应提供专项证明）。对征信报告中如有近期到期的贷款，但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的，则须提供结清凭证。
二、交易情况及按揭需求
1、借款人与×年×月×日与×人（×中介）签订两方（三方）购房合同，向××人购买位于×位置的商用房一套，该房产房产证号为××，土地性质为××，面积××、所处楼层×、户型×、房产年龄×、交易总价××万元。据本人调查核实交易真实。（以房产抵押如无土地证，客户经理须说明相关情况，包括但不限于：土地性质、土地权属是否清晰且无纠纷、能否办理有效抵押登记手续、是否影响处置变现；如为划拨地性质，说明土地出让金的缴纳是否影响抵押物
价值）。
2、该房产原属于××人，本人对××及其配偶身份已调查核实，对所买房产已上门调查，买房人身份及卖房行为真实无误，所买房产有（无）第三方共有产权，可（不可）完全处置，该房产价格合理（不合理），买卖双方存在（不存在）关联关系。
3、经×评估公司评估（预估）（我行自评）所购房产价格为××万元，本人依据该房产所处区域位置、楼层、及房龄等情况，综合分析认为评估价合理（不合理），同时本人调查该房产在贷款期内存在（不存在）拆迁风险。如所购房为二手商用房，同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、目前楼盘周边商业经营氛围如何（并提供该商用房照片）。
4、借款人已实际支付首付款××万元（明确已提供的依据为收据或银行进账单），首付款已交卖房人××（×中介公司）保管，现向我行申请个人二手商用房按揭贷款××万元，期限××。
三、借款人还款能力来源分析
还款分析内容不作为统一格式要求，主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判断借款人是否具有稳定的还款能力，并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述，同时针对其收入和总负债（含原有负债）阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料（如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如
3、
7、9或
5、
9、11等，所取证的经营流水必须剔除非经营项目，如内部往来、银行借款等，且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注），同时分析说明其收入的可信度及稳定性。
四、结论性意见
本人同意向借款人××发放个人一手商用房按揭贷款×万元，期
限××、利率按现行基准利率实行上浮（或下浮），上浮（或下浮）比例为%，办妥所购房产抵押登记手续以后放款。
本人承诺：
1、本人已对借款人（及配偶）、买房人（及配偶）的身份核实，客户签字为其本人所签，已经过面签核实。
2、本人已核实借款人的家庭总负债（及征信逾期记录），并将家庭总负债（及征信逾期原因）如实反映在调查报告中。
3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。
4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。
本人保证所反映的情况经调查核实，所提供的资料真实、未隐瞒任何对该笔贷款产生风险的不利事项，同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致，可作为审批依据。
客户经理签名：联系电话：
×年×月×日
第16篇：个人一手商用房按揭贷款调查报告
关于××向我行申请个人一手商用房按揭贷款
××万元的调查报告
借款人××于×年×月×日向我行申请个人一手商用房按揭×万元，本人通过上门调查、约请借款人来行面谈的形式对借款人（及其配偶）的身份、征信记录、资信情况以及本次购房背景的真实性进行了全面的调查了解，并对其还款能力进行了合理性评估，现将有关调查情况汇报如下：
一、借款人基本情况
1、借款人及家庭成员基本情况：含性别、年龄、婚姻状况、职业、工作单位、职务、家庭住址、联系方式等；
2、借款人资产情况
3、借款人及家庭成员征信情况:包括已有对外借款总笔数、单笔余额、总余额，所有借款的还款记录情况、已利用住房贷款笔数、本次申请贷款属第几笔住房贷款（含公积金贷款）。（借款人家庭还款记录情况必须详细说明逾期原因、次数，如有可依据的材料能证明借款人以往逾期情况所非恶意的，必须同时提供相应证明材料。它行的应提供专项证明）。对征信报告中如有近期到期的贷款，但因数据采集的滞后原因无法确认是否已正常结清的，则须提供结清凭证。
二、购房情况及按揭需求
借款人所购房产位于××公司开发××楼盘，省行对该楼盘批复的合作前提条件是否已全面落实（如未落实，务必说明情况），该项目在CCAS系统的流水号为：××（如为旧线系统流水，必须在流水号前+36）。借款人所购房产房号为××、面积××、单价××、总房价××，购房用途为××。（如所购房为商用房，同时说明该商用房所处的层数、是否为临街商铺、是否已经过竣工验收、目前楼盘周边商业经营氛围如何）
借款人已实际支付首付款××万元（应介绍首付款是通过何种方式入帐的），现向我行申请个人一手商用房按揭贷款××万元，期限××。
三、借款人还款能力来源分析
还款分析内容不作为统一格式要求，主要是基于借款人家庭总收入及总负债综合分析，判断借款人是否具有稳定的还款能力，并对本笔负债按现行利率的月供情况进行表述，同时针对其收入和总负债（含原有负债）阐述收入负债比。对月收入超过5000元的自雇人士需提供相应的佐证材料（如公司章程、营业执照、经营流水等，经营流水取证时间不得少于半年，取证样本不得少于三个月，如
3、
7、9或
5、
9、11等，所取证的经营流水必须剔除非经营项目，如内部往来、银行借款等，且客户经理必须对取的每月有效流水分别汇总，将汇总额标注），同时分析说明其收入的可信度及稳定性。
四、结论性意见
本人同意向借款人××发放个人一手商用房按揭贷款×万元，期限××、利率按现行基准利率实行上浮（或下浮），上浮（或下浮）比例为%，单笔阶段性质押保证金××，由××公司提供阶段性担保。
本人承诺：
1、本人已对借款人（及配偶）的身份核实，客户签字为其本人所签，已经过面签核实。
2、本人已核实借款人的家庭总负债（及征信逾期记录），并将家庭总负债（及征信逾期原因）如实反映在调查报告中。
3、借款人的购房行为、房价、家庭收入、家庭存量房套数、首付款实际支付已经本人调查核实。
4、该笔按揭贷款无关联交易、无虚假按揭行为。
本人保证所反映的情况经调查核实，所提供的资料真实、未隐瞒
任何对该笔贷款产生风险的不利事项，同时保证CCAS系统所录入的信息和扫描资料与提交审批及归档的资料完全一致，可作为审批依据。
客户经理签名：联系电话：
×年×月×日
第17篇：准入制度
农产品市场准入办法
第一章 总
则
第一条 为加强农产品质量安全监督管理，维护公众健康和生命安全，根据《中华人民共和国农产品质量安全法》、《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的批发市场、农贸市场等各类市场和超市、配送中心等各类市场主体销售农产品的经营活动，应当遵守本办法。
第三条 本办法所称农产品，是指来源于农业的初级产品，即在农业活动中获得的植物、动物、微生物及其产品。
本办法所称农产品市场准入，是指按照法律、法规、规章的规定，对经认证的无公害农产品、绿色食品、有机农产品和符合国家质量安全标准要求的农产品准予销售，对未经认证或者经检测不符合国家质量安全标准的农产品禁止销售的管理制度。
第四条 县级以上人民政府统一领导、协调本行政区域内的农产品市场准入工作，建立健全农产品市场准入制度并推进其实施。
第五条 县级以上人民政府农业行政主管部门负责本行政区域内的农产品市场准入的监督管理工作。
县级以上人民政府工商、卫生、质监、商务等有关部门按照各自职责，做好农产品市场准入的相关工作。
第六条 农产品市场准入，按照统一规划，分步实施，逐步推进，不断完善的原则，分品种、分阶段、分步骤进行。 在市社区内的批发市场、超市和配送中心销售的蔬菜、果品及其他农产品，实行市场准入，具体准入品种由社区的市人民政府根据当地实际规定。
第二章 包装标识与检测
第七条 按照国家和自治区规定应当包装或者附加标识的农产品，经包装或者附加标识后方可上市销售。
第八条 包装上市的农产品，应当在包装上标注或者附加标识，标明品名、产地、生产者或者销售者名称、生产日期。有分级标准或者使用添加剂的，还应当标明产品质量等级或者添加剂名称。
不能包装的农产品，应当采取附加标签、标识牌、标识带、说明书等形式标明农产品的品名、生产地、生产者或者销售者名称等内容。
第九条 销售获得无公害农产品、绿色食品、有机农产品等质量标志使用权的农产品，应当标注相应标志和发证机构。
第十条 符合下列条件之一的农产品，可以免检进入市场销售：
（一）在认证有效期内的无公害农产品、绿色食品、有机农产品，凭认证标识；
（二）经法定检测机构检验符合国家质量安全标准的同一批农产品，凭有效的合格证明；
（三）与农产品销售市场签订销售合同的无公害农产品认定产地生产的农产品，凭产地证明和销售合同；
（四）农产品批发市场送销的农产品，凭市场主办单位出具的产地证明和检测报告；
（五）其他符合质量安全标准的农产品，凭县级农业行政主管部门或者乡镇政府、村委会、农民专业合作经济组织等出具的产地证明和检测报告；
第十一条 批发市场、农贸市场、超市、配送中心应当设立或者委托农产品质量安全检测机构，对进入市场销售的农产品质量安全状况进行抽查检测并公示检测结果，发现不符合国家质量安全标准的农产品，不得允许进入该市场销售，也不得转销其他市场或者其他经营者，并依法向农业行政主管部门报告。农产品检测证书、检测结果在经营场所的显著位置公示。
第十二条 批发市场和农贸市场的销售者、超市、配送中心必须建立农产品进货检查验收制度，审验供货商的经营资格，验明产品的合格证明和产品标识，并建立进货台账和销售台账，如实记录产品品种、规格、数量、流向等内容。进货台账和销售台账保存期限不得少于两年。销售者应当向供货商按产品生产批次，索要符合法定条件的检验机构出具的检验报告或者由供货商签字或者盖章的检验报告复印件；不能提供检验报告或者检验报告复印件的农产品或者经查验不符合农产品质量安全标准的农产品，不得销售。
第十三条 饭店、餐馆和学校食堂、幼儿园食堂、机关食堂、送餐中心等集体配餐、用餐单位应当建立并执行进货检查验收制度，建立健全索票索证制度，不得采购检测不合格或者来路不明的农产品。
第十四条 农产品生产企业应当对其生产的农产品的质量负责，发现其生产的农产品存在安全隐患，可能对人体健康或者生命安全造成损害的，应当向社会公布有关信息，通知销售者停止销售，告知消费者停止使用，主动召回农产品，并向农业行政主管部门报告。
销售者发现其销售的农产品存在安全隐患，可能对人体健康和生命安全造成损害的，应当立即停止销售该农产品，通知生产企业或者供货商，向工商行政管理部门报告，并及时采取退回供货商或者销毁、无害化处理等有效措施。
第三章 保障体系建设
第十五条 县级以上人民政府农业行政主管部门应当根据本地实际，不断完善农产品质量安全检验检测体系、农产品质量安全监管体系，健全各项管理制度。
第十六条 批发市场、农贸市场等各类市场和超市、配送中心等各类市场主体应当建立健全农产品进货检查验收、质量抽检、问题农产品主动召回、不合格农产品清退、保存购销台账和质量追溯等制度，配备农产品质量安全监督员。
县级以上人民政府农业、工商等监督管理部门应当加强对农产品质量安全监督管理人员的业务培训。
第十七条 农产品生产企业、农民专业合作经济组织应当建立农产品生产档案，完整记录农业投入品使用、病虫害防治等情况。
第十八条 鼓励农产品生产企业、农民专业合作经济组织制定、实施严格的企业内控标准，开展农产品产地认定和农产品质量认证工作，生产高标准的优质农产品。
第四章 监督检查
第十九条 县级以上人民政府农业行政主管部门应当对实行市场准入的农产品进行质量安全监督抽查。省人民政府农业行政主管部门应当及时发布监督抽查结果。
第二十条 县级以上人民政府农业行政主管部门在农产品质量安全监督检查中，可以对生产、销售的农产品进行现场检查，调查了解农产品质量安全的有关情况，查阅、复制与农产品质量安全有关的记录和其他资料；对经检测不符合质量安全标准的农产品，依法查封、扣押，监督进行无害化处理或者集中销毁。
第二十一条 县级以上人民政府农业、工商等监督管理部门在监督检查或者市场抽查检测中发现不符合质量安全标准的农产品时，应当及时查明责任人，依法予以处理或者提出处理建议。
第五章 法律责任
第二十二条 县级以上人民政府农业、工商等有关监督管理部门及其工作人员不依法履行监督职责，或者玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十三条 违反本办法第七条、第八条、第九条规定，销售的农产品未按照规定包装或者未附加标识的，由县级以上人民政府农业行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处二千元以下罚款。
第二十四条 违反本办法第十一条规定，批发市场、农贸市场、超市、配送中心未按规定进行抽查检测和公示检测结果的，由县级以上人民政府农业行政主管部门责令改正；逾期不改正的，可以处二千元以上二万元以下罚款。
第二十五条 违反本办法第十三条规定，采购检测不合格或者来路不明的农产品的，由县级以上人民政府卫生行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处二千元以下罚款。
第二十六条 违反本办法第十四条规定的，由县级以上人民政府农业、工商、卫生、质监、商务等监督管理部门依据各自职责，责令生产企业召回产品，销售者停止销售，对生产企业并处货值金额三倍的罚款，对销售者并处一千元以上五万元以下罚款；造成严重后果的，由原发证部门吊销许可证照。
第二十七条 违反本办法第十六条第一款规定的，由县级以上人民政府农业或者工商行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处五百元以上一万元以下罚款。
第二十八条 法律、法规对行政处罚及处罚机关有其他规定的从其规定。但是，对同一违法行为不得重复处罚。
第18篇：户口准入
第六条 下列人员户口准入，由市或县级市劳动和社会保障局受理：
（一）因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女；
（二）生产急需，经考核符合要求引进的技术、管理人员；
（三）按照毕业生就业政策，接收安置毕业的苏州市生源技（职）校毕业生；
（四）往届技（职）校毕业生被单位合法录用，参加社保、医保、公积金，年龄在30周岁以下，工作满2年，并拥有合法固定住所的；
（五）需劳动和社会保障局审批准入的其他人员。
第七条 下列人员户口准入，由公安机关受理：
（一）在市区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；
（二）购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；
（三）购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；
（四）投靠父亲或母亲的未成年子女；
（五）结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶；
（六）需投靠子女的城镇退休（无业）父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母；
（七）符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于苏州市最低标准；
（八）需公安机关审批准入的其他人员。
第八条 凡被本市各类院校录取的本市籍学生，入学时不再迁移户口，被外地院校录取的，允许不迁户口的可不迁，均待其毕业后根据分配去向直接将户口迁往工作单位所在地或实际居住地。被本市各类院校录取的外市籍学生，户口迁移仍按照国家有关规定办理。
外籍人士在苏州买房条件
外籍人士在境内需工作、学习满一年后，购买一套用于自住的住房（包括存量住房和商品住房）。需提供在境内工作、学习满一年的证明，或劳动部门或学校的证明。此外，涉及夫妻共同购买的，还需要提供护照和经中国驻其所在国使领馆认证过的婚姻证明，上述资料需要办理翻译公证。至于税收等问题，建议自选税务部门。具体依据是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以及《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。
第19篇：准入申请书
准入申请书
成都公共事务管理中心：
我公司自愿就贵单位成都公管中心总部机关办公区自行车车棚改造工程QHSE一事一准入资格，接受贵单位为核实准入资格所做的合法的调查,核实工作。
申请人：四川宏山建设工程有限责任公司
2014年09月24日
第20篇：准入制度
贺西煤矿班组长准入制度
班组长是煤矿企业生产经营活动的现场直接指挥者、组织者和管理者，离员工最近，知员工最真，组织员工最得力，其素质和能力高低，直接决定着班组建设成效，决定着煤矿各项工作的水平，班组长的综合素质和工作能力是确保现场安全生产和文明生产的关键。为此，必须把班组建设切实摆到突出位置来抓，对班组长管理实行“三个统一”：统一推行班组长准入制，统一班组长选聘解聘方式，统一实行班组长持证上岗，特建立《煤矿班组长准入制度》。
一、班组长准入条件
严格落实班组长素质准入制度，各单位任用的班组长，应具备以下任职条件：
1、身体健康，精力充沛。符合国家有关职业健康准入要求。
2、具备中等专业（含高技）及以上文化程度，中级工及以上技能等级或初级以上专业技术职称。
3、具有本工种3年以上实际工作经历，参加三级以上安全培训机构专业培训和年度复培，且考试合格取得《班组长安全培训合格证书》。
4、热爱本职工作，关心企业发展，政治素质好，责任意识强，具有良好的职业道德。
5、认真贯彻党的安全生产方针，模范遵守安全生产法律法规、企业规章制度和规程措施，敢于同“三违”现象作斗争，自觉做到不安全不生产。
6、具备安全精细化管理基本知识，熟练掌握相关业务知识、操作技能、质量标准、安全规程、操作规程及本班组生产工艺流程，熟悉相关专业灾害预防和现场应急措施，具有较强的安全管理、检查、判断和应急应变能力。
7、服从组织领导，公道正派，坚持原则，有较强的组织管理、分析问题、解决问题和抗灾避灾能力，善于做职工的思想政治工作，促进班组的团结和谐，在职工中享有较高威信。
二、班组长任免流程
班组长选聘程序为：队长提名→安全矿长、分管矿长批准→培训主管部门培训并颁发《班组长安全培训合格证书》→本单位下聘任文件→调度、安监、劳资及班组安全建设管理部门备案。
班组长解聘程序为：队长提出→安全矿长、分管矿长批准→培训主管部门吊销《班组长安全培训合格证书》→本单位下解聘文件→调度、安监、劳资及班组安全建设管理部门备案。
三、班组长职责 班组长应具有以下职责
1、在队长的直接领导下，负责本班的安全、质量和生产等工作，组织班组成员全面完成各项指标。
2、坚持把“安全第一”放在各项工作的首位，认真贯彻国家安全生产方针政策和法律法规，严格执行煤矿安全规程、工种技术操作规程、作业规程、岗位安全作业标准和上级制定的各项安全规章制度，切实解决本班组在生产作业中存在的不安全问题，保障安全生产。
3、坚持对本班职工进行针对性的安全教育，准确掌握本班职工的思想、技能、身体状况，经常监督检查本班职工遵章守纪和运用“手指口述”安全确认操作法的情况，做好对本班职工的安全评估，不断增强本班职工自主保安意识和能力。
4、积极组织班组安全活动，总结本班组的安全工作。做到班前强调检查安全、班中巡查安全、班后讲评安全。把安全情况列为交接班的一项重要内容，做到安排生产必须布置安全。
5、以现场管理为重点，优化劳动组织，科学组织生产，坚持正规循环作业，强化质量管理，确保本班工作质量、工程质量符合标准要求。
6、积极配合安监员和质量验收员做好现场安全班评估和动态监督，坚持隐患排查治理，坚决拒绝违章指挥，制止违章作业，切实维护职工安全权益，做到不安全不生产。
7、充分发挥本班党员、群监网员、青监岗员的模范带头作用，以点带面，凝心聚力，提高班组攻艰克难的战斗力。同时落实好“导师带徒”和安全帮教工作，保证本班组健康发展。
8、积极组织开展岗位练兵、技术比武和班组竞赛等活动，组织本班职工参加学习培训，完成培训计划，提高班组职工综合素质。
9、坚持民主管理，广泛听取职工群众意见和建议，搞好本班内部分配，激发本班职工的工作热情。积极开展谈心、帮教、走访活动，向区队领导及时反映各种情况，切实帮助困难职工。
10、遇到险情时，要做到果断处置，及时报警，安全撤人。发生事故后要立即向区（队）领导和应急主管部门报告，并采取措施，保护现场，配合事故的救援、调查分析和处理。
四、班组长的权利 班组长应享有八项权利
1、行使本班组安全生产的直接指挥权和管理权。
2、对各工种、工序、岗位安全质量的监督检查权。
3、根据生产经营活动的需要，有合理调配班组劳力分配权与经济分配奖惩权。
4、有制止“三违”权和对违章、违纪职工处分建议权。
5、对上级领导现场违章指挥，当场抵制权或越级上告权。
6、当作业现场发现重大事故隐患可能危及工人生命安全并无法及时排除时，班长有停产整顿权；发现重大危险和异常时，有组织职工紧急撤离权。
7、对在安全生产中成绩显著者和制止“三违”、防范事故事迹突出者有建议奖励权。
8、对本班组职工的合法权益有维护权。
五、班组长的管理
严格落实班组长随班工作制度。班组长要与班组职工同上同下，加强班中巡回检查，认真做好班后总结，填写好随班工作日志，切实履行好班组长职责。班组长休假离岗期间，区（队）必须安排副班组长以上人员顶岗，并报主管部门备案。正副班组长不得同时轮休或请假。 实行班组长动态管理考核制度。各队组要建立班组长管理与考核办法及相关档案，定期对班组长进行动态考核评比，实施优胜劣汰。
六、班组长待遇
1、各队给予班组长不低于本班平均分的1.3倍。
2、矿班组建设管理考核办公室将月度考核年终汇总， 并打分排名，按照规定上报矿奖励名单及考核情况。凡按规定程序选聘的班组长，年度内班组无事故、无重大违章行为、出勤达到法定工作日的，我矿将按班组长在册排名进行一次性奖励。奖励年度排名前十名的班组长，奖励情况如下：采掘开2000元/人，井下辅助1200元/人，地面800元/人。
3、对做出突出贡献的班组长，要给予经济上、精神上、政治上的激励。被评为“明星班组”、“明星班组长”的，除依据有关规定和程序择优选拔外，重点培养发展入党，优先安排外出疗养休养、考察学习、送到高等院校培养深造。
七、班组长准入考核
1、对违反准入条件和程序的，班组长配备不足的，处罚队长、书记各500元。
2、单位未建立班组长考核制度、管理考核档案或未及时组织班组长考核、无专人负责的，属于区队责任的处罚队长、书记各500元。
3、对复培不合格，不参加培训，班组长考核在矿连续两次排名倒数第一（年度内累计三次倒数第一），现场违章指挥、作业或对违章制止不力导致事故发生，班组集体违章，不听从当班班评估员的建议、隐患排查不彻底或未排查隐患冒险作业的班组长，一经发现，一律处罚500-1000元/人，并吊销其资格证，向相关领导提出解聘申请，并取消其年度评先评优资格。
4、班组长未持证上岗的，按“三违”论处，一次处罚个人500元。
5、班组长考核内容见附表。
八、班组长培训
1、培训考核对象
矿属所有从事采煤、掘进、开拓、通风、机电、运输、洗煤作业的班组长
2、培训方式
（1）建立短信平台，利用短信平台发送培训学习资料。
（2）将培训内容以书面形式发给矿每一位从事采煤、掘进、开拓、通风、机电、运输、洗煤作业的班组长。
3、培训内容
以煤矿现场安全管理和劳动组织管理为主题，以《煤矿安全培训教学大纲》中有关采煤、掘进、开拓、通风、机电、运输、洗煤等工种班组长安全培训教学大纲为基础。
（1）煤矿安全生产相关法律法规及煤矿安全质量标准化、瓦斯治理等方面的有关标准。
（2）国家有关部门印发的煤矿安全基础管理、瓦斯治理等方面的规范性文件。主要是《关于加强国有重点煤矿安全基础管理的指导意见》。
（3）煤矿有关专业技术知识和管理知识。主要是采煤、掘进、开拓、通风、机电、运输及灾害防治等专业技术知识，煤矿安全生产的新理论、新技术、新工艺、新装备和现场安全管理、劳动组织管理等。
（4）应急救援知识。主要是自救、互救和创伤急救基本知识，井下发生各种灾害后的避灾、救灾方法等。
（5）典型事故案例分析。主要是对近年来本地区或本企业发生的煤矿典型事故案例的分析，剖析事故原因，吸取事故教训，提出防范措施等。
（6）经验交流。主要是现场安全管理和班组建设的经验，并研讨强化现场安全管理、整治“三违”和提升班组安全管理水平的主要措施等内容。
4、考核办法
（1）考核程序：每季度为一周期，在三个月内分三次考核50道题。考试日期为每月6号、16号、26号，参加考核的班组长每月视本人出勤情况，在规定时间内必须参加一次考试。合格分第一个月为75分，第二个月为85，第三个月为95分。
（2）考核规定
① 矿每日一题考试以当月劳资科出勤为依据，在矿正常上班的所有班组长必须参加考试，无故不到者视为考试不合格，扣除个人当月累计技能账户30%.② 严禁替考，发现替考者本人及替考者累计技能账户清零。
③ 每季度第一季度考核达95以上的，后两个月免试，由职工学校给予一定的奖励。
④ 各单位班组长在季度末有2人以上考核不合格的，处罚该单位,有一人次扣该单位职工累计技能账户的10%。
⑤ 考核方式为机考，考核人员可根据自己的出勤时间在工作日内到职工学校预约进行原题练习。
⑥ 考核结果纳入班组长建设考核
