办公楼调研报告
推荐第1篇：办公楼调研报告
一、设计构思，立意，环境分析。
a)本方案建设用地处在一个湖旁，另一侧为主干道――湖滨大道。地形边界基本更正，但在靠湖的一边不太平整，所以不宜设计为方形建筑。
b)建筑用地的一角有一片面积不小的树林，考虑到建筑与环境的协调，此片树林应尽量保留。而在本方案的设计中则基本上保留了下来，且与建筑用地十分融洽。因为本方案把运动休闲空间放在了树林附近，室内与室外通过玻璃幕墙相隔，使得运动与娱乐的人们既可以欣赏到树木的绿叶葱葱，又能呼吸到树叶所带来的新鲜空气，从而获得身心两愉悦。
c)主干道与东西方向不平行，而是呈一定的角度。从日照角度分析，该建筑不宜做成与道路平行的规规整整的形状。而本设计用一弧形恰到好处的解决了这个问题。
二、功能布局，空间组织，流线组织。
本方案分区明确、紧凑，流线清晰。
a)接待室、展厅与门厅、值班室分为一类，放在门口。使用起来特别方便。因展厅与接待室一般为接待外来人员之用，他们对本建筑总体上是一个模糊的概念，所以放在门口，以便有专门的人员为其服务，从而给外来人员一个大致的认识和了解而对他们起到一定的导向作用。使他们进入本建筑后不至于很迷茫。
b)会议部分离门口较远，主要是考虑到会议对环境声音有一定的要求，而放在场地的右下角就满足了这个要求。前面有小湖，右面有一排树木，这里都是很少人来往的地方，即安静又舒适。开会之余的休息时间还可以透过窗户听到湖面的鸟儿鸣叫，又可以看到湖里的鱼儿游动，从而可以提高会议效率。
c)消防、配电等技术用房放在几乎中间，离门口又近。即可满足周围对技术方面的需要，又有利于消防与安全。
d)主体建筑主要为普通办公室，共十二层，其中设备层放在第六层。根据安全的需要设置了防火楼梯和防火电梯，由于电梯与离它最远的建筑距离有要求，所以本设计把电梯与楼梯分开设置，满足了距离上的这一要求。
e)功能表
三、建筑造型，特色设计。
a)本方案主要造型为主体建筑的圆弧，也是看过本方案后最能留给别人的印象。圆弧这一造型主要是考虑到地形、环境、日照等综合因素而定的。而且现代的建筑不再是以前那种“方盒子”，也开始追求造型之美观，使政府办公更人性化。
b)建筑总体上以弧形流线型为主，给人一种美的享受。
c)建筑的景观设计也是本方案的一大亮点。门廊前一喷泉，在喷泉开始后从建筑正面大门看，透过喷泉喷出的泉水给人一种“犹抱琵琶半遮面”的感觉。整个建筑入口在喷泉后面时隐时现，又象征“曲径通幽”之意，从而能够吸引人们前来观景、休憩。
d)喷泉与建筑之间有两排阵列的石墩，这也是一大特色。他们的作用是，白天供人们休息，当“座椅”之用。晚上则是很好的照明设备。石墩里面安装有各种颜色的彩灯。石墩的弧形与建筑的弧形正好相对，从而可以使整个建筑的每个部位都能被“均匀”的照到，使整个建筑看起来给人一种震撼的感觉。
e)整个建筑内部有大面积的中庭和花坛，即满足自然照明之用，营造“节约型、低能耗”建筑，又使建筑与环境相得益彰，体现出人和环境的和谐统一。
推荐第2篇：办公楼调研报告
毕业设计办公楼调研报告
前言
调研人：周老师毕业设计小组成员
调研时间：2013年2月26日至2013年3月1日
调研地点：南通大学主校区二食堂（三楼），六号楼
调研目的：参观调研获得的数据，了解办公楼大体情况，如柱，门，楼梯，卫生间，等等，对办公楼先有初步了解。
调研方式：现场实地调研，查阅规范。
正文
办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。 办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。 可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。 1.办公楼的类型和组成
办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框-剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
2.设计要点
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的
高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。 3.调研情况
二食堂三楼办公室整体成回字型，我们主要测量了走廊、楼梯和卫生间的大概尺寸。走廊宽2.02米，净高2.7米，安全出口门宽1.42米高2.1米。楼梯间宽3米，踏步宽1.46米，扶手高1.1米，休息平台宽1.5米。男卫的开间3.75米，前室进深2.35米，后室进深 2.85米，过道1.5米，女卫尺寸相同。且办公室内和卫生间内净高明显比走廊的高（未能
图1.图2. 进入办公室内测量）。
六号楼设有一部电梯，三处楼梯，楼层净高3.18米，走廊宽度为3.05米，支道宽度为 1.2米；配电间尺寸为5.5*3.08，每层设有休息室。
参 考 文 献 [1] jgj 67—2006．办公建筑设计规范［s］．北京：中国建筑工业出版社，2007： [2] gb 50016—2006．建筑设计防火规范［s］．北京：中国计划出版社，2006： [3] 刘永坚．土木工程专业毕业设计手册［ｍ］．武汉：武汉理工大学出版社，2003： 92 篇二：办公楼毕业设计调研报告
毕业设计实习调研报告 篇三：综合办公楼调研报告
建筑与城市规划学院
综合办公楼设计
调研报告
姓名：xxx 班级: xxx 学号：xxx 调研时间：2014年3月1日
调研方式：实地考察、网上查询、资料收集
本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m2,层数5层(可以局部6层）。
（一）方案功能空间分析
（1）办公部分 为某商业贸易公司办公楼
办公空间： 1集体办公空间
小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。
中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。 大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。 2单间办公室 供主要领导或管理层办公所用 3会议空间 根据会议规模及性质有大、中、小之分 接待空间: 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。
交通空间: 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。
水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。
垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间
服务空间 主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等
设备空间 主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。
（2）商业部分 主要以日用百货为主，中小型购物超市等
（3）餐饮部分 各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅空间
（二）基地考察： 基地位置 ：该地形位
于平顶山市湛河区建
设路与光明路交叉口
西北角，西面紧邻鹰城
广场，南临建设路，东
侧为新华区人民医院，
北侧为市政拟建的住
宅区绿化中心,周围是居民区，有着良好的地域优势。 周边环境 ：基地西侧紧邻鹰城广场，周边建筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。基地北侧
现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。而在
东侧，新建一栋12层的医疗建筑，对其采光和视野带来很大影响，方案设计时应注意与医疗建筑的关系处理。基地南侧即建设路对面有一个小型公园绿地，视野开阔，并且有相当高的休闲价值。由于附近大部分都是老建筑，风格很不统一，因此，处理好该方案和周围环境之间的和谐关系显得尤为重要，既不能过于单调普通，也不能过于突兀。
交通状况 ：基地地处城市
主干道建设路与光明路交
叉口，人流量和车流量相
当大，并且西侧又是鹰城
广场，平顶山最大的公共
休闲绿地，商业价值高。
建设路为平顶山市区东西
向主干道，马路宽阔，多
路公交途经并停靠，交通便利。基地北临建设路，西靠光明路，西侧还有一条小巷，方案必定会成为该地区的中心建筑。
（三）建筑实例考察 ?平顶山市行政服务综合楼位于平顶山市新城区市政大厦东侧，总建筑面积37329.5平方米，地下一层、地上七层，是集行政审批、公共资源交易、招商引资、便民服务和电子监察等一体的综合服务中心和新城区重要地标。
该工程设计新颖，格调
高雅，简约大气，端庄稳重，大量使用节能等新技术、新材料。荣获2010年度“鲁班奖”、河南省优秀勘察设计一等奖、河南省建筑业“新技术金牌示范工程”等16项荣誉，《大型公共建筑安装工程管线综合排布支吊架技术》获得国家专利。 ? 市政大厦建筑平面
及功能说明
市政大厦的主要功能由
信访接待，对外接待、
办公、会议、档案、库
房、设备用房以及汽车
库等组成，因此平面设
计主要采取以层分区的方式。 大厦首层北面设有主要人员出入口，东北角与西北角设有领导及贵宾专用通道，东侧为紧急疏散出入口，
西侧为信访人员专用出篇四：高层办公楼建筑设计调研报告 高层办公楼建筑设计调研报告
一、高层办公楼建筑的相关知识。
1、高层办公楼建筑的概念。
高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。
2、高层办公楼建筑的发展历史。
国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。
我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。
3、高层办公楼建筑的特点。
现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。
4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。
（1）总平面设计。
a、用地环境现状及规划。
现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。
c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。
d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 b、停车场与停车库。
高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。 停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。 停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。
坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。 c、处理上的难点。
在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。 e、消防要求并保证部分周长1/3外露。
（2）核心部设计。 办公楼的使用面积大致是70%，但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心部的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米；每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米。除了这个，另外客梯的设计也是很重要的。
对于办公楼客梯数量的确定，这里有个经验数据：一般写字楼5000平米/1吨客梯；高级写字楼4000平米/1吨客梯；超级写字楼3000平米/1吨客梯。服务梯按客梯台数的1/3~1/4设置。至于客梯厅的布置，布置原则有四点：集中、使用方便、分层分区、分隔。客梯的安排，最好是一对一的，如果遇到检修，不至于没有电梯用，当然一对以上，但横向最好不要超过4台。
（3）标准层平面设计中应该注意的问题。 a、与结构专业配合。
b、避免片面追求立面造型的过多变化，导致标准层层层不同。 c、核心部布置不宜分散。
d、对设备、电气等专业用房及各种管道竖井应有充分的估计。 e、重视服务用房的设置。
f、标准层面积适当。
二、合肥高层办公楼建筑实例调研分析。
1、合肥包河万达广场5a级写字楼。
合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖路与
马鞍山路，其中5a级写字楼位于芜湖路南侧。
交通这方面可以说是非常便捷，但此地段位于城
市的闹市区，对临路面要求安静的办公环境这块
不是能很好的处理。对待广场这一块，可能是由
于城市
中心区
用地紧
张，广
场给人
的空间
感觉就
是非常
挤，服
务于这么大的办公、商场空间，能不能解决疏散是个问题;另外，这块地的绿化率可以说是少的可怜，仅仅临路面那一块作了少量的绿化处理。 我们进入建筑内部的第一件事就是去了地下车库。整个车库分为两层，我们去了地下一层。先撇开规范上规定的停车位大小不说，其实很少有实际项目做到规范规定的停车位大小，首先整个车库给人的空间感觉是大。细看下去发现，这里有明确的防火分区。另外，这里面通风、照明系统做的也非常好，因为在里面感觉空气很好，灯具的照度也很适宜。
现代的写字楼基本上都是带有商业性的，万达广场的这个项目，商场充当了写字楼的裙房的角色。整个商场的横向交通是通过室内步行街这种方式联系起来的，竖向交通主要通过自动扶梯来组织，这种组织方式的好处在于它是按人们逛商场的路线来组织的，让人感觉到很放松，很惬意，因为街道是在里面，人们不需要考虑太多外界的干扰因素。另外整个商场的自然采光是非常好的，里面做了几个中庭的处理，在屋顶的处理上，采用的是可透光的玻璃顶。
这次来万达调研最大的一个遗憾就是由于大楼在维修，没能进入写字楼内部调研。所以这里只能看看建筑的外立面。整个外立
面给人的感觉是韵律感比较强，外立面结构
做得比较突出以达到这种效果，但做的太统
一，缺乏变化。因为整个写字楼在平面上是
个规整的方形，四个外立面的处理几乎千篇
一律。在材质的运用和颜色的处理上，给人
的感觉是这个建筑比较冷，缺乏一种亲和力，
也许是商家的一种做法，有意让人感觉这个
建筑很高档，但我认为办公建筑应该给人提
供一种亲近感，这是一个发展方向。
2、安徽省妇女儿童活动中心。 安徽省妇女儿童活动中心位于长江中路南侧，安徽省
委附近。就交通条件来说，这里处于城市中心地带，交通
非常便利，有多路公交车到达，同样的，有利就有弊，这
里可以说是非常喧闹，对于办公建筑选址不是太合适。这
个建筑我没有发现它的集散广场，都是直接进直接出就到
了城市干道，这个应该是设计上很大的一个失误，还是说
它是跟周围旁边的建筑合用广场，这个也没有细究。
我们进入了建筑内部，整个建筑的核心部
采用的是偏心型的一个位置，因为整个建筑的
楼层面积较小，这种方式是可以的，另外这种
方式核心部的天然通风采光和人在里面的方
位感都很好。消防楼梯的布置方式采用的是和
主体建筑分离的分离型的布置，这种布置可得
到灵活性较大的完整使用空间，但不利于结构
抗震。里面的办公室整体布局采用的是双面走
道式，这种布置方式走道的使用率较高、平面
紧凑，但是部分房间的朝向较差、通风条件差、走道较暗。 最后说说外立面的处理，看了这种立面的
处理，我感觉到了颓了的一代的感觉。以前的
建筑师做设计，我个人感觉是非常的注重设计
手法的。整个立面的处理有整有零，有凸有凹，
那种线条的处理，开窗的处理都是值得去体会
的。整个开窗的效果看上去虽然风格不是太统
一，有带型长窗，有点状的方形窗，但所用的
元素都是统一的方形窗，这种用统一的元素做
出不一样的立面效果的手法是很值得学习的。
另外立面的那种凸凹处理看似简单，但它把整 个立面分成了三个面，，每个面有自己统一的
风格，而且这种凸凹给立面创造出一种独特的
阴影效果，这在造型上都是很有讲究的。篇五：高层办公楼调研报告
高层办公楼调研报告
班级：09建筑学（1）班
姓名：
学号：
高层办公楼调研报告
周六我们小组三人进行了一次调研，由于合肥的高层办公楼比较多，我们不清楚哪些办公楼较好，哪些可以进入参观，所以我们决定先去考察这次设计的地形——南校区图书馆旁的办公楼用地。
在参观之前，凤老师在班里大致介绍了一下地形：这块地本来已规划好了一个办公楼，由于资金短缺迟迟未建，按照高层建筑通常退城市干道红线15米的规定，这块地南侧由于也临近城市干道，所以在设计时也应退后15米，其它边界只要退10米就行了，至于出入口，考虑到是为学校服务的办公楼，所以出入口只能设在校园内，而基地西侧为校园主干道，具有礼仪空间的性质，东侧是学生宿舍，所以临近校园道路的基地北侧是最适宜的出入口位置。
这天风和日丽，一大早我们便兴致勃勃地乘公交来到南校区北门，由于基地在校园南门，下车后我们就奔南门方向走去。其实我早已清楚基地位置，为了更精细地展开调研，我早上特意打印了一份地形图，而让我没想到的是另外两位同伴竟对基地位置尚不清楚，后来他们说不知道有电子版的校园地形图，而且又很少到南校区，于是我便带路经九月桥沿易海前去。在九月桥上我们看到易海的水已见底，不过尚有一股细流从桥下缓缓地流淌着，又见河北岸靠近九月桥的地方有个圆弧形小岛，名曰思源岛，据说因为岛上的树 是从北校区移过来的，取饮水思源之意，还挺有创意的，也算是为新校园平
添了一些文化底蕴。到达桥对岸后，我们走上了曲曲折折的小路，小路一面临河，另一面是高低起伏的草地，上面洋洋洒洒地点缀着低矮的竹子，竹叶随着阵阵春风摇曳着，发出嘶嘶的响声，真可谓诗情画意。此番景象勾起了我的兴致，所以当同伴发现小路在一个转角处采用了两个5厘米左右的台阶来处理高差，提醒我们小心时，我盯着台阶观察了好一阵子，思考为什么会如此处理，后来我想如果在此处立个牌子，上面写“人生路上难免有坎坷，迈过就好”，这不就变瑕疵为点睛之笔了吗？其实在生活中许多事也许我们换个角度思考就会有特
别的收获。
绕过图书馆，一片
空荡荡的草地透过行
道树映入我们眼帘，
这就是办公楼基地。
我下意识地拿起手机
就开始拍起照来，基
地内部状况，周围的
道路、树木和建筑都
是我拍摄的重点，还
录制了几段全景视
频，可惜分辨率太低
没法看清。经过初步
观察，发现基地西侧 还有一片浓郁的小树
林，这片树林将基地
和南门入口的校园主
干道隔开，所以在主
干道上是看不出空荡
荡的基地的，起到很
好的掩蔽作用，视线
的适度遮挡使得南大
门显得格外高大、有
气势，所以我认为办
公楼不宜靠近南大门，否则高耸的体量会破坏大门恢宏的气势；北侧道路的对面是图书馆和易海，老师说过北侧适宜设出入口，我们实地观察后发现这
果真是个绝佳的出入口位置：首先，图书馆在这一侧已开设了一个主要供工
作人员使用的次入口，办公楼出入口设在这里可以与之形成紧密联系；其次，基地东侧是大学生宿舍，学生主要通过易海和图书馆之间的一条通往主教学楼的次干道来往于教室和宿舍，因为这条道路沿易海而设，景观很好而招人喜欢，所以平时没有多少学生从基地北侧的这条道路穿行，若出入口设在这，便可得到闹中取静的效果，将办公人员和学生的流线交叉降至最低。 为了更深入地考察办公楼将来对周围环境的影响，我特意在学生上课最常走的路线上走了一遍，并时时观察基地在视野里的变化，走着走着我突然觉得图书馆和宿舍楼之间
的天际线存在大片空
白，如果高层办公楼以
其高度优势矗立其中的
话，会立刻成为这片区
域的视觉焦点，若是站
在九月桥上向这里望，
我想效果会更好。想到
这，耳边突然传来同伴
的呼喊声，原来他们想
让我跟他们一起到新建
成的逸夫楼看看，当时
我想此行主要是看地
形，地形未看完，我就
不能浪费时间在逸夫楼
上，再说逸夫楼除了在
立面风格和色彩上可能
对设计有影响外，由于
距基地较远，不会再有
别的什么影响，所以我
就让他们先去，自己继
续观察地形。这次选择
到图书馆，希望站在图
书馆上从高处更全面地观察，不过说实在的，这还是我第一次进入南校区图书馆内部，之前只是感觉单从造型看，其内部空间不会多丰富。可当我进去后才发现，与我想象的恰恰相反，空间很有趣，中部大厅有个贯通至顶层的近乎三角形的中庭，阳光从顶部天窗照射进来，
空间一下就显得清晰通透了。 中庭左侧有个钢制的弧形楼梯通往第三层，我顺势登上楼梯来到三层，看到有人在走廊里看书，就轻手轻脚地迅速走到旁边的阳台上。到阳台刚立住脚抬头一看，却大吃一惊，整个易海在内的大半个校园景色都尽收眼底，而当我将视线移动到基地方向时，竟果真看到了多半基地的俯视效果，这真是个绝好的观景平台，易海、图 书馆和未来的办公楼就这
样被巧妙地联系在了一起。
经过这么一番考察，我
大致构想了自己的设计方
案：为了与周围环境呼应，
形体上采用略有弧形的塔
楼样式，可适当增设弧形裙
房以活跃形体，材质和色彩
上可参考逸夫楼清新淡雅
的感觉，并尽量保持图书馆
的核心地位，将标准层位于基地东侧，令其不仅在朝向上充分利用易海的景观资源，还可成为道路上的视觉焦点，打破单调的天际轮廓线。
到此大家可能会问：你刚才介绍了校园的这么多情况，怎么好多都与办公楼没什么关系呢？其实，每一次调研都是一次难忘的经历，我将其详述是为了调动设计的激情，捕捉设计的灵感。有时候由于对经历有足够的留意，对一些细节的思考就可能成为设计的突破口，比如说前面提到的牌子，那种创意让我明白设计其实并不复杂，有时候一点小小的改变就可以获得不凡的效果，有时候之所以感觉难以下手，是自己考虑得太复杂了，结果反而达不到预期效果。又比如说图书馆，在介绍它的时候我也在思考，合工大设计院之所以把它设计成曲线形，很可能是考虑到它靠近易海，因为曲线最易与柔性的水匹配，还有它的阳台朝向也是考虑了易海的景观资源，总之这不仅让我对合工大投以敬佩的目光，也让我深刻体会到环境对建筑的影响之重大。而对高层办公楼位置的定位则是我个人仔细观察体验后得出的。设想倘若干巴巴地直接摆出观点，只讲办公楼，那将会多么枯燥乏味啊，而且也不能唤起自己对这次设计的梦想、追求。
结束对基地的调研后，我们又去寻找高层办公楼实例。本来也曾想过既然这次设计的是学校的办公楼，最好能在某个高校里找到一个高层办公楼，对其进行调研将意义非凡。
推荐第3篇：办公楼调研报告要求
办公楼调研报告要求
一、不少于1500字。
二、主要内容：
调查3—5栋办公建筑，从建筑设计—结构设计—施工，研究分析。
1、建筑布局的合理性；
2、梁板柱的尺寸。
三、调研过程
1、查阅设计图纸；
2、调查业主的使用意见；
3、调查施工单位。
四、调研报告的写法：
1、不能记流水帐；
2、有分析有见解，要求根据所学知识分析判断；
3、不能写成设计说明，指出所调查建筑需改善处；
4、必须采用手农牧民，拒绝抄袭。
5、9月15日提交
推荐第4篇：办公楼毕业设计调研报告
一、前言：
调研人：XXX
调研时间：XXXXXXX
调研方式：实地考察、网上查询、资料收集
二、正文：
1.调研目的
了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。
2.调研内容
2.1办公楼设计内容：
办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。
2.2办公楼设计目标：
办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。
2.3 办公楼设计功能要求:
2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。
2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。
2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。
2.3.4符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。
2.4 办公楼设计规范要求:
2.4.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。
2.4.2办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。
2.4.3六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。
2.4.4窗
①.底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
②.高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
③.设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少;空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
2.4.5门
①.办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2m。
②.机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
2.4.6门厅
①.门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。
②.门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。
③.严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。
2.4.7走道
①.走道最小净宽不应小于下表2.1的规定。
②.走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1∶8。
表2.
1走道长度(m)走道净宽(m)
单面布房双面布房
≤401.301.50
>401.401.80
注：内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
2.4.8采光
①.办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1∶6。
②.设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1∶5。
注：窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比。
2.4.9隔声
①.办公用房、会议室、接待室等允许噪声级不应大于55dB(A声级),电话总机房、计算机房、打字室、图书阅览室等允许噪声级不应大于50dB(A声级)。
②.电梯井道及产生噪声的设备机房，不宜与办公用房、会议室贴邻，否则应采取消声、隔声、减振等措施。
2.4.10办公楼包括普通办公室和专用办公室。专用办公室包括设计绘图室与研究工作室等。
2.4.11办公楼宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
2.4.12普通办公室。
①.普通办公室宜设计成单间式和大空间式，特殊需要可设计成单元式或公寓式。
②.大空间式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，应尽可能为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶。
③.机要部门办公室应相对集中，与其它部门宜适当分隔。
④.值班办公室可根据使用需要设置，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设置专用卫生间。
⑤.普通办公室每人使用面积不应小于3㎡，单间办公室净面积不宜小于10㎡。
2.4.13专用办公室
①.设计绘图室宜采用大房间或大空间，或用灵活隔断、家具等把大空间进行分隔;研究工作室(不含实验室)宜采用单间式，自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室。
②.应避免西晒和眩光。
③.应利用室内空间或隔墙设置橱柜。
④.设计绘图室，每人使用面积不应小于5㎡。研究工作室，每人使用面积不应小于4㎡。
三、总结：
3.1 办公楼建筑设计:
建筑设计中，要符合现代化的工作步伐，要使办公环境给人一种和谐之感，以缓解现代工作中节奏和竞争压力带来的压抑之感，体现现代办公中的人性化。在具体设计中，建筑图如底层及标准层平面图、顶层平面图、主要立面图、剖面图要满足相关规范的要求，根据实际情况选择建筑方案，考虑到实用、美观、符合办公目的等等各方面要求。
3.2办公楼结构设计:
结构设计中根据承重框架布置方向的不同，框架的结构布置方案有横向框架承重、竖向框架承重、纵横向框架承重。多层框架是超静定结构，在计算内力之前，必须先确定杆件的截面形状、尺寸和惯性矩。结构设计包括结构计算和绘制结构图两方面。结构计算又需完成基础设计、纵横向平面框架结构设计、楼盖设计、楼梯、阳台、雨蓬等结构设计，其中纵横向平面框架结构设计是最重要的，也是最难的。纵横向平面框架结构设计又涉及到框架梁、柱、节点设计，要满足“强柱弱梁，强剪弱弯，强节点弱构件”的设计原则。在本次毕业设计中采用手算和电算两种方法，手算采用分层分析法和D值法(计算竖向荷载采用分层分析法，计算水平荷载采用D值法)来完成，电算采用pKpM结构计算软件。最后，将手算与电算的结果比较，相互检验，以提高结构计算的精确度。
3.3调研体会
近年来框架结构在世界各地又有了很大的发展，许多城市普遍兴建了包括商场、住宅、旅馆、办公楼和多功能建筑等各种类型的框架建筑。土木工程专业学生毕业后参加或从事框架结构设计已成为必须面对的现实之一。
通过毕业设计对大学期间所学的知识做一个系统的总结和应用，通过自己对在熟悉任务书的基础上参观、比较同类建筑，查阅、搜集有关设计资料使我的所学的知识得以综合的应用，提高综合知识的应用能力，对所学过的知识得以系统的深化。并培养我独立解决建筑设计、结构设计的内容和步骤，及掌握建筑施工图结构施工图绘制的方法，为今后工作打下良好的基础。
同时毕业设计是学生在毕业前半年的最后学习和综合训练的实践性学习环节，是学习深化、拓宽、综合教学的重要过程;是学生学习、研究与实践成果的全面总结;是学生综合素质与实践能力培养效果的全面检验;是学生毕业及学位资格认定的重要依据;也是衡量高等教育质量和办学效益的重要评价内容 。所以我们每一个毕业生都应该认真的努力完成自己的毕业设计，使自己成为社会需要的人才。
推荐第5篇：政府办公楼调研报告
高层建筑调研报告
调研目的： ① 了解高层建筑设计要点
② 学习高层建筑设计方法
调研内容： ① 实例调研：南京绿地广场紫峰大厦
建邺区政府办公楼
② 基地调研：南京河西富春江东街
南京绿地广场紫峰大厦
紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场，东至中央路，西至北京西路。建筑用地面积为18721㎡。主楼地上89层，主要功能设有六星级酒店、甲级办公楼；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场与酒店附属用房；地下4层，主要功能为商场、停车库及设备机房。
布局：
A.裙楼主要用作商业，呈沿基地形状展开造型，
采用集中式的布局，形体和谐。主楼与副楼作
酒店。办公及后勤之用，将裙房的商业中庭嵌
在其中，使整个建筑群虚实结合，凹凸有致。
B.基地内部道路呈环状，沿基地形状包裹建筑，
一般只供行人使用。
C.基地中靠近主干道交汇路口的地方未设主要
建筑，建筑群体位置后退，视野开阔，同时丰
富基地景观。
D.主楼的位置居于基地中心，减少建筑队行人
的压迫感，建筑体量适宜，整体和谐美观。
E.紫峰大厦的地面部分只有东南角设有少量地
面停车位，大部分车辆停放于地下，基地的地
面部分有较多景观，绿化，丰富建筑周边环境。
流线：
A.机动车流线：紫峰大厦共有4个机动车出入口。沿中山北路设有酒店入口，在规划道路上开设商业入口和办公入口，每个不同功能的主要出入口旁，均设有地下车库出入口（2个入口，1个出口和1个出入口）。基地在中山北路设有一条机动车辅道，规划道路上设一个直接出入口。
B.行人流线：紫峰的办公，酒店和商业中庭部分的入口根据人流方向设置。
1.商业入口：分别设在规划道路和中山北路的商业中庭的两侧；
2.酒店行人入口：设在中央路上，与机动车通过进入地下停车场的通道进行分离；
3.办公楼入口：主办公楼入口设在中山北路上，在同路上的商业入口南侧，副办公楼的入口则设计在规划道路上，使办公路线与酒店和商业的对外流线互不重合。
1.商业行人入口2.酒店行人入口
3.主办公楼入口4.副办公楼入口
C.非机动车流线：
由于紫峰大厦的受众性质，非机动车停放主要服务于内部员工，需求量
少，故设置在地下一层的夹层和地下二层，通过专门的非机动车停车通道进入地下，与机动流，人行流线互不重合。非机动车停放入口设于中山北路上。
山西上的非机动车地下道出入口地下负一层非机动车库
D.后勤流线：货物运输通过西北副楼办公入口侧的地下车库出入口坡道进入地下 室，通过分布于地下室各处的货梯到达各层使用。与普通酒店，商业的机动车流 线互不重合。
E.消防流线：紫峰大厦建筑被城市道路包裹，基地内机动车通车道路有限，若做 环形消防道路在基地内则不能满足4米的宽度要求，且中山北路树木种植茂盛， 绿树茂密，景观优美不宜破坏。为满足消防要求，发生紧急情况时城市道路也做 消防通道使用。在无法设置消防通道的临街商业一侧，增设了消防水泵以弥补消
防设施的不足。
场地：
紫峰大厦的场地设计采用不规则形，按建筑轴线和建筑形体轮廓将场地分割为三个不规则多边形，用菱形和多边形的草坪围合出交叉的放射状道路，再配以同一轴线的三角形水池，丰富了主建筑前的集散空间和建筑群的临街立面景观。基地东南侧有楼梯向下通往地下广场，地下广场的设置有效地解决了紫峰地面场地面积不足的缺点，为市民提供了更多交流，休闲的空间。
立面设计：
300多米高的塔楼由两组形似蟠龙的建筑结构组成：一组绿色，一组蓝色。 2个连续的玻璃中庭分隔开塔楼，隐喻扬子江，建筑外墙象征龙鳞。裙楼实墙与 主楼玻璃形成鲜明的虚实对比，建筑外立面的细部设计凹凸有致，富于精美。
建邺区政府办公楼调研
简介：南京建邺区政府行政大楼隶属于南京新城大厦一期工程，位于南京市新城区。新城大厦一期工程地处奥体中心、文化使馆区和滨江风光带串连的主要轴线上，是中心区建筑群中最重要的部分。机关大楼总占地面积1.23万平方米，总建筑面积近6万平方米，其中主楼32层，建筑面积约3.2万平方米；裙楼4层，建筑面积约9000平方米；地下2层，建筑面积约1.6万平方米。大楼总高度137米。
总体布局
1.基地与周边环境关系
工程位于奥体中心东南面，江东中路和地铁2号线将奥体中心与基地相隔，基地西南面为新长安街，东北面为牡丹江街，这两条街人流相对拥挤，基地东南面为庐山路，为主要交通干道，车流来往不息。
2.建筑群体关系
工程分
一、二期。一期为建业政府大楼和新城大厦，由裙房连接，二期工程由四座办公塔楼和绕塔楼的2层高的企业办事服务中心大楼组成，裙房由室外楼梯可以上到顶部，形成屋顶光景平台。
基地出入口：
一二期工程通过20米的内部道路分隔，从两条街道引导至地下停车场，是主要的车流入口，建邺政府大楼和新城大厦之间面向庐山路方向为主要入口，也是整个基地与奥体中心形成的轴线的开端，两边的高层强调突出了入口的视觉效果。
结构：框架核心筒结构建筑的中央部分为核心筒，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。此种结构十分有利于结构受力，并具有极优的抗震性。这种结构的优越性还在于可争取尽量宽敞的使用空间，使各种辅助服务性空间向平面的中央集中，使主功能空间占据最佳的采光位置，并达到视线良好、内部交通便捷的效果。中央核心筒承受竖向荷载，外部框架承受水平荷载。
基地调研
基地分析：
基地位于南京市建邺区内，位置较偏僻，地势平坦，临近奥体中心，毗邻南京新城科技园，东侧西城路，西靠云龙山路，南临富春江东街，北望奥体大街，交通便捷，除却工作日上下班高峰期，人流与车流并不密集。
基地现状较为复杂，周围建筑有国企、私企、施工场地等，除却南侧与西侧，均被小高层包围，较大的限制了基地的使用情况，所以在场地设计方面，除了要考虑消防疏散问题之外，还得考虑建筑所处位置以及出入口设置的问题
基地位于富春江东街旁，毗邻国家电网，平面近似长方形。基地出入口和车行出入口的位置应与建筑主入口和停车场相邻。
主楼与裙楼的关系，以及建筑的基础配置都需要仔细考虑。同时需要注意高层建筑所特有的建筑结构对建筑的功能排列具有较大影响。
区位调研：
调研总结：
现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。
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多层综合办公楼建筑调研报告
一、调查背景
随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。
我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50~60年代受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础，科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。
二、调查目的
通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。
三、办公楼的类型和组成
办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
四、综合办公楼建筑设计要点
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
五、未来展望
城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。
六、网上调研实例
Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell新的总部展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办公楼与坚定的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、灵活的一个外表可渗透的灯塔。
通过与客户的密切合作，极简单的原始项目的范围演变成了一个包含更复杂的项目，并满足了最后的使用者们极端迫切的需要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包裹了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探索了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个灵活的需求，这促使办公室去适应员工。
外部实景
内部
福建交通银行大厦 邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简单的线条勾勒永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于自然美景之间。 丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米！出入口的敞廊高24m，简洁大气，体现了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高10m，柜台部分局部降低。使来宾有亲切感！入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力量支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以方便地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰热闹喧嚣的CBD城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大厅连接，南面闽江。位于一百米标高的VIP花园，置身于震撼的福州天际线之间。
由于主要机房设备被安置在低层部分，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的VIP客户提供了独一无二尊贵私密的交流空间！ VIP会所位于顶层的三层部分。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所！交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房部分的最高层，这里是工作人员讨论、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从控制在八米或者八米以上。这里为员工提供的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点！在大厦的东北角和西南角分设跃层交流休息空间，这里提供了部门之间员工交流的场所。
标准办公空间的设计：冬季取暖和夏季制冷采用高科技的液体热交换设备RHAC系统,安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的控制系统，使室内夏季的湿度得到严格控制。RHAC系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为灵活而且修改极为方便，不受传统空调出口的限制。RHAC可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够达到三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。
七、电梯的设置
电梯配置数量
电梯数量确定有专门的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些经验参考数值。
客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每3000~5000㎡设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%~15%工作人员标准进行计算。
服务电梯按客梯数量的1/3~1/4考虑。
消防电梯按《高层民用建筑设计规范》规定设置。一般高层建筑，100m以内，设1~2台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作服务电梯。 电梯服务方式 全程服务——每层停靠开门。10层以下采用。分区服务——奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。
在一般高层办公楼中，可采用奇、偶数层分开停靠的方式，在超高层办公楼中通常将电梯服务分区分段，以充分发挥电梯的输送能力。有的尚采用空中转换厅接力方式。
推荐第7篇：延期报告办公楼
延
期
报
告
感谢贵司对于我司的信任和支持，由我司承建
办公楼装饰装修工程，我司于2011年9月5日正式进场组织施工，由于土建总包方劳动力人员缺乏导致多项工作未完成，及存在砌筑、抹灰墙体开裂、空鼓、等质量问题，无法移交施工作业面，使我公司装饰装修工作无法按照原定的施工方案组织施工。前期自身创造施工条件，也加大了我公司的管理难度，并造成窝工等诸多损失。并且2011年11底地方气温已低至零下5摄氏度，土建总包方外窗未进行封闭，由于气温低下装饰装修工作也无法进行。因此于2011年12月4日监理方下发停工令。2012年3月25日气温回暖后装饰工作陆续复工。此时，土建总包方仍有多项工作未完成，采光棚、室外散水、台阶及暖通安装工程等，贵司以合同外工程委托我部完成此部分工作。在施工过程中土建总包方施工班组曾多次聚众上访拉闸断电，导致精装修施工多日、多次停工。
总上述情况，我部本着想业主之所想、急业主之所急的工程服务理念，结合本工程现场实际情况，并采取相应的赶工措施，据此，原合同规定的施工期限将无法完成。我公司特向贵公司申请该工程工期延长，将该工程竣工时间顺延至2012年9月16日。
请贵公司领导予以批复！
有限公司
推荐第8篇：办公楼开题报告
嘉兴学院毕业论文（设计）开题报告
题 目： 慈溪市先锋电器公司办公楼设计 专业班级： 土木101 学生姓名： 陈利威 学号： 201051395126 一． 课题的目的、意义
目的： 1﹑巩固本人四年来在校期间所学的基本理论和专业知识，并运用所学基础理论、专业知识和相应技能综合解决建筑工程设计与施工中各方面实际问题； 2﹑初步了解并掌握一个建筑师和结构工程师的实际工作内容和设计工作的方法与步骤； 3﹑培养自己树立正确的设计思想﹑严谨的科学态度和工作作风，正确掌握和运用设计原则，能综合全面地考虑设计中各方面的问题； 4﹑了解并掌握建筑设计和结构设计的全过程，正确掌握框架结构设计原理和内力分析的计算方法； 5﹑熟悉建筑及结构设计方面相应的常用规范、规程和定额标准，以及掌握建筑设计软件cad的性能及其操作使用方法，提高工程制图技能； 意义：毕业设计是对我们大学四年来所学知识的一次全面的，彻底的，综合的考查，也是对我们在学期间的最后一次大练兵。通过这次设计，熟悉建筑设计和结构设计的全过程，熟悉相关设计规范、手册、标准图集以及工程实践中常用的方法。
毕业设计对于培养我初步的科学研究能力，提高综合运用所学知识份分析问题、解决问题的能力有着重要的意义。同时积极、独立完成毕业设计也是为今后的实际工作做出必要的准备。
二．选题的背景、意义
本课题为慈溪市先锋电器公司办公楼设计。行政办公楼是二十一世纪最重要的标志之一,行政办公楼因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。某行政办公楼设计作为办公楼设计的一种,随着 经济建设的发展,已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前,“适用安全,经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式,作为设计人员,应具备很强的节能意识和环境意识,使行政办公建筑节能与改善环境互相结合,从而达到改善自然环境与提高行政办公效率的目的。
现代办公楼建筑通过对传统办公楼模式的革命性创新，应用生态节能等高科技，不仅创造了更加舒服的室内物理环境，而且引入空中景观中庭和社会功能，创造了更加人性化、令人愉快的工作环境，空间也变得流动和富于趣味，强调精神化的需求，是社会学意义上的进化。
未来办公楼建筑的发展趋势是明显的：所有高科技手段都围绕着绿色生态和节能的主题，建筑形态会更加多样化，功能构成会更加丰富化，更加强调人性化和令人身心愉悦的空间环境创造。政府行政办公楼建筑与其它办公楼一样，设计时应充分考虑适应性、灵活性、高效性和人性化的设计理念，以充分展示建筑功能与建筑形象的亲和力与开放性，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展，创造亲切宜人的建筑形象和舒适自然的办公环境。
三、相关研究动态 办公楼建筑的发展趋势：围绕着绿色生态和节能的主题，建筑形态会更加多样化，功能构成会更加丰富，更加强调人性化和令人身心愉悦的空间环境创造。政府行政办公楼与其他办公楼一样，设计时应充分考虑适应性、灵活性、高效性和人性化的设计理念，以充分展示建筑功能与建筑形象的亲和力与开放性，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展，创造亲切宜人的建筑形象和舒适自然的办公环境。随着社会的发展，生态主义、智能化、人性化、个性化、现代化、功能复合化办公建筑的设计理念将是今后现代办公楼的发展趋势。
四、课题的研究内容及拟采取的研究方法（技术路线）、研究难点
及预期达到的目标
该行政办公区位于浙江慈溪附海镇工业园区。其主要功能为商务行政办公。其中一层为大堂,二至五层为行政办公。该工程采用框架结构,墙体采用加气混凝土空心砌块,建筑层高均满足各功能用房的要求,一层3.9 m,二层至五层3.6 m。大楼设置有两台防烟楼梯间,一台消防电梯和一客梯,并配以相应数量的出入口, 垂直交通和水平交通方便快捷。建筑耐火等级为二级,室内设置有火灾自动报警和消防自动喷淋系统,每层一个防火分区。考虑建筑的人性化设计,大楼设置有残疾人专用厕所,电梯设置有残疾人设施,入口设置残疾人轮椅坡道和盲道,设置有火灾自动报警系统、保安监控系统。
本课题的研究方法及难点：
对于框架结构，在结构建筑特点方面：它是由钢筋混凝土梁、柱、节点及基础为主框，加上楼板、填充墙、屋盖所组成的结构形式，楼板和横梁连在一起，横梁和柱通过节点连为一体，形成承重结构，将荷载传至基础，力的传递路线比较明确。对于整个房屋全部采用这种结构形式的称为框架结构或纯框架结构。框架可以是等跨或不等跨的，也可以是层高相同或不完全相同的，有时因房屋布局和空间使用要求等原因，也可能要在某层抽柱或某跨抽梁，形成缺梁、缺柱的框架。墙体是填充墙，仅起围护和分隔作用，所以框架结构的最大特点是承重构件与围护构件有明确分工，建筑物的内外墙处理十分灵活，应用范围很广，因此能为建筑提供灵活的使用空间。
在结构受力性能方面：框架结构构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，所以框架结构属于柔性结构，自振周期较长，地震反应较小，经过合理的结构设计可以具有较好的延性性能。 因此，根据框架结构的自身特点，在进行建筑、结构设计时，国际上流行采用“三统一”的原则，即“统一柱面、统一层高、统一荷载”的模式设计。统一柱面可使办公楼根据人们的需要和功能要求实行相对任意分割，不至于因建筑柱面不同而在改变使用功能上受到制约；统一层高可使楼房采光效果好，空气流通顺畅，布局安排合理，水平运输畅通无阻，有利于使用功能的相互替代；统一荷载，打破了会议室和其他部门之间的明显界限。在这个总原则的指导下，我们要考虑以下几个方面的问题： 首先，在建筑设计方面：
1、要先对建筑外观、建筑面积、建筑高度、层高和室内净高进行设计；
2、然后对局部进行设计，如地下室墙身、楼地面、顶棚、屋面、楼面、坡面及楼梯位置，消防要求等进行设计。各部分都要按照规范要求进行设计。
3、最后要明确框架结构的抗震级数，采用规则结构以利于房屋抗震，按照“三
统一”的原则，确定柱网尺寸，确定材料及截面尺寸，以及基础的选定。
其次，在体系的选择方面：
1、由于在发生地震时，框架柱首当其冲，一旦出现塑性铰，将危及该柱距范围内的上层建筑，并可能引起相邻柱距范围的上层建筑连续倒塌，所以框架结构不宜采用单跨形式；且纵横两个方向的水平地震作用都由抗侧力构件承担，结构应设计成双向框架体系；
2、框架结构的柱与梁宜上下左右贯通，不宜采用复式框架；以及砖混框—剪结构。
3、在填充墙的布置方面：宜采用轻质材料，且应避免形成上、下层刚度变化过大；避免形成短柱；减少因抗侧刚度偏心所造成的扭转。
再次，在结构设计方面：
1、首先根据不同的设计要求选取不同的荷载代表值来进行承载力计算。
2、进行变形验算。
3、进行横向水平与纵向水平地震的作用计算。 最后，我们还要进行“三水准、两阶段”设计方法进行抗震设计：
1、做好“强柱弱梁”的设计
由于框架柱受轴向压力作用，其延性通常比梁的延性小，一旦框架柱先于框架梁出现塑性铰，就会产生较大的层间位移，甚至形成同层各柱上下端同时出现塑性铰的“柱铰结构”，从而危及结构承受垂直荷载的能力
2、做好“强剪弱弯”的设计
为了防止梁端，柱端在弯曲屈服前出现脆性剪切破坏，在设计中要求做到“强剪弱弯” 亦即构件的受剪承载力要大于构件弯曲时实际达到的剪力。
3、做好“强节点弱构件”的设计，还要对节点进行抗震结构设计要求框架节点核芯区不先于梁柱破坏。
本课题预期达到的目的：
通过设计满足行政办公楼的使用要求,利用它的一些特征优势,综合考虑环境、交通、景观、企业文化等多种因素,设计出更多既满足不同的企业要求又各具特色的建筑产品,供使用者选择,从而营造节能环保,有益健康的行政办公环境。
五、论文详细工作进度和安排
工作进度：
⑴2013.11.26-2013.12.20 查阅相关专业文献、资料；完成开题报告，外文翻译。
⑵2013.12.21-2014.01.25 根据设计原始资料，完成方案设计及建筑设计。提交建筑总平面图、首层平面图、标准层平面图、顶层及屋顶平面图、正立面图及侧立面图、剖面图（楼梯间等剖切面）、主要节点构造详图。
⑶2014.01.26-2014.02.01 结构计算。完成屋面及各楼层楼面荷载计算、选取一榀典型框架手工进行内力分析、组合、梁板配筋计算、楼梯配筋计算、基础配筋计算。
⑷2014.02.02-2014.03.01 绘制结构图。提交首层梁板配筋图、标准层梁板配筋图、顶层及屋顶梁板配筋图、各层柱配筋图、楼梯、雨蓬及檐口大样图等、基础平面图几配筋图。
⑸2014.03.02-2014.03.015 撰写和整理设计计算书，上交毕业设计成果。 ⑹2014.06.10 毕业设计答辩。
六、主要参考文献
[1].李必瑜，王雪松.房屋建筑学.武汉:武汉理工大学出版社，2008. [2].赖东林.对某综合楼结构设计的探讨[j].广东科技, 2007. [3].佚名.办公建筑那点事.城市建筑杂志社,2010. [4].肖诚等.体现人文关怀 营造办公建筑新形象——深圳华工科技办公楼设计浅谈 [j].建筑创作, 2002. [5].建筑设计资料集（第二版），北京:中国建筑工业出版社，2003. [6].沈蒲生主编.混凝土结构设计.北京:高等教育出版社，2007. [7].高等学校毕业设计（论文）指导手册 土建卷.北京:高等教育出版社，1999. [8].b50010-2002.混凝土结构设计规范.北京:中国建筑工业出版社，2002. 指导教师审核意见：篇2：土木工程毕业设计政府办公楼开题报告
毕业设计开题报告
题 目 宝鸡市陈仓区区政府办公楼
学生姓名 学号
所在院(系) 专业班级
指导教师
年 月 日 1 2 3 （ 4 篇3：建筑工程毕业设计开题报告 办公楼
城南学院
毕业设计(论文)开题报告
题目： 长沙华远实验中学办公楼设计
√ 论文 □ 课 题 类 别： 设 计 □
学 生 姓 名： 周朝雄 学 号： 200989250214 班 级： 建筑工程09-02班
专业（全称）： 土木工程（建筑工程）
指 导 教 师： 王中强 任宜春 刘文华 2013年 3 月 篇4：办公楼 开题报告
毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告
毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告 篇5：行政办公楼毕业设计开题报告
附表1 铜陵学院学生毕业论文（设计）选题审批表
院 部： 建筑工程学院 专业： 土木工程
注：本表由学生和老师共同完成填写。
附表2 毕业论文（设计）任务书 ____宋志坚___同学：你好！
你所预选的毕业论文（设计）题目_ 职业技术学院行政办公楼设计 经审定已通过，你可以进入研究（设计）阶段，请你按照以下进程要求完成毕业论文（设计）的研究设计任务。
一、在指导教师的指导下，进一步明确所选研究课题的目的和意义；
二、根据选题进行广泛调研，并检索主要参考文献；
三、拟定研究方案（包括研究内容、研究方法、预期目标、研究进度等）；
四、毕业论文的主要内容（或毕业设计的技术要求与数据）
（一） 建筑设计
（二） 结构设计
（三） 结构计算，内力组合，梁柱配筋计算
五、编写论文(设计)提纲；
六、将包含上述内容的开题报告于__ 2013 __年_ 1 __月__ 6__日前送交指
导老师，并于___2013___年_ __1__月__15___ 日前完成开题；
七、请你于__ 2013 __年_ 4__月__ 20 日前完成毕业论文（设计）的初稿；
八、请你在__ 2013 _年_ 4 _月_ 21__日至_ 5 _月 31 _日之间反复修改初
稿（要求不少于三次）；
九、请你于__ 2013 _年_ 5__月__ 31 _日前把符合铜陵学院毕业论文（设计）
撰写格式要求的纸质定稿和相关的附件等材料，按要求装订后一式三份，连同对应的电子文档送交你的指导老师；
十、你的毕业论文（设计）如果通过了答辩资格审查，请你在2013年6月16日 前参加本系统一组织的毕业论文（设计）答辩，并请做好抽答辩准备（具体答辩、抽答辩时间另行通知）； 十
一、如果你的联系方式发生变动应及时通知你的指导老师。
推荐第9篇：办公楼实习报告
土木工程生产实习实习报告
（综合办公楼）
导 师： 张国强、何平系 别： 土木与材料工程系 班 级： 0114083 姓 名： 刘腾飞
学 号： 011406323
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实习目的：
毕业实习是土木工程专业教学计划中一个重要的、综合性的实践性教学环节，通过实习应达到以下目的： 1.使学生达到建筑业的现状和建筑工业化的发展方向，认识建筑业在国民经济和国家建设中的重要地位，增强学生的责任感和使命感。
2.通过实习，认识本专业的性质和任务，以及它在建筑行业中的作用，加深对本专业的了解和热爱，进一步认识本专业对国家建设的重要意义。
3.通过对已建和在建建筑工程的实习，使学生认识到建筑平面、建筑立面、结构平面布置等工程设计的科学性、复杂性、重要性。
4.通过实习，使学生将所学理论知识与实际工程联系起来，培养其分析问题、解决问题的能力，理论联系实际的工作作风和吃苦耐劳的精神。
5.通过实习调研，取得工程设计第一手资料，为毕业设计做准备。
实习的内容及基本要求：
1、认真阅读毕业设计任务书，了解其内容及要求。
2、通过专题讲座、观看幻灯、录象、参观考察，了解建筑业在国民经济的地位、作用和发展，了解建筑与环境的
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关系，了解现代化建筑发展的趋势。
3、认真阅读在建建筑的建筑施工图纸和结构施工图纸；熟悉图纸，了解施工图的组成，图纸内容及图纸编号。建筑方面，重点阅读总平面图，单体建筑的各层平面图、立面图、和剖面图、楼梯和节点详图；结构方面，重点阅读基础及其祥图，结构布置图。
4、参观已建建筑物，观察建筑物周围情况，如绿化、道路、出入口等。建筑形状，体型及立面效果及装饰总类；了解各类建筑物的功能和要求和组合特点，了解建筑物平面布置，如轴网尺寸、门厅、办公室、会议室、收发室、卫生间等各功能房间的布置；楼梯位置、楼段高度和宽度、楼梯坡度等；开间、进深尺寸，门的开启方向；水、暖、电等设施情况；结构形式和结构布置，节点构造，建筑物所处的地基土的土质条件及采用的基础形式。
5、深入设计院，了解设计的一般程序，计算的步骤、方法，图纸的内容、编号和归档等要求，结合毕业设计题目，收集与本人设计题目相关的实际工程的第一手设计资料。同时，要了解建筑，结构设计软件应用情况。
6、根据毕业实习所在地的各种工程，每天写出详细的实习日记。
7、在实习日记的基础上，写出毕业实习报告。实习情况：
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（一）苏州金河国际大厦
要说综合办公楼，对与我来说最熟悉的应该就是苏州的金河国际大厦了，从部队回来之后，先去苏州看望我姐姐，在苏州的半个月里基本上每天都要在金河国际大厦转上两三遍，出于对本专业的一种专业素养，对于每次进入的建筑物都会有一个好奇与了解，虽然时隔有一个多月了，但是对于这座办公大楼的各类建筑信息还是能够回想起来，还是历历在目：
苏州金河国际大厦位于苏州高新区狮山路11号，占地面积14825平方米，总建筑面积为74134平方米，容积率为4.90，绿化率达到30%，结构类型为框架剪力墙结构，外墙采用玻璃幕墙衬花岗岩，大堂为15米高挑空大
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厅，消防采用自动探测及报警系统，采暖采用中央空调集中供暖，主要功用分为办公及商铺两种类别。
层高为45层，内部电梯共有10部（分为客运6部和货运4部）下部15米悬挑大厅以上为“回”字形布局，中部“口”子型为垂直通道，外部为办公区域，中部设有两处楼梯，共特殊情况使用。高层风荷载较大，各个门窗采用上悬式下开窗。
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（二）基泰大厦
基泰大厦位于中兴路与和平路步行街交叉口，地理位置优越，为高层商业办公楼，底面两层用做商业空间，采用框架结构，三层及以上办公空间，大多采用开敞式办公空间，各部门都拥有一个较大空间。平面呈L形，靠外侧为办公空间，内侧为垂直交通
空间，卫生间以及设备间等等。 基泰大楼主体建筑16层，地下一层，为车库，车库空间较大，地面整洁，可通达负一楼电梯厅，方便上楼。外墙材料为铝板幕墙，简洁而统一，很有节奏感，商业气
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息浓重。
二楼商铺可通过室外自动扶梯到达，底层商业空间与楼内空间交通分离，互不干扰，且标志明确。楼内共设四部电梯，运力充足，设置两部疏散楼梯，其中一部紧靠电梯厅，便于找寻。防火门设置比较规范，并均附安全标语及使用方法。
基泰大楼经济指标 地块面积：17300m2 建筑面积：83，500m2 容积率：3.8 设计时间：2006年
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工行大楼
工行大楼位于中兴路与优越路交叉口，外墙为绿色玻璃幕墙和石材幕墙，大楼内部装修已经老旧，只有两部电梯，疏散楼梯为交叉楼梯，有点窄。结构为筒体结构，内筒为交通及设备空间，办公平面呈回字形。层高低，感觉不良。由于时间有限，已建办公楼到此为止。
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为了更好的了解建筑施工的相关知识，我还参观了正在建设的中国农业银行分行的办公楼，该楼结构为外框内筒，地上6层，地下2层。
我参观的部分，楼已经整体起来了，结构也很明了，刚见到主体结构，首先看到的是白色的聚乙烯保温材料堆在平台上，老师请武工为我们做讲解，说了许多我们平时没有注意的地方：红色的管道是消防管，线路管道的设置等等。
消防管
地下的两层有一层是停车场，公共建筑的停车场中会涉及到的一些构件上的问题，由于此建筑并不需要很大的开敞空间，所以应该采用的是剪力墙结构。另外一层是用来避难的场所。
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地下施工现场
此外，我还针对结构观察了柱和梁的布置，次梁与主梁的位置。值得注意的是，由于建筑外观的要求，外侧框架梁面是与外侧框架柱面平齐的，这样使得外立面很平整美观。
梁柱的交接
我参观了叶县广发集团的施工工地，，建筑面积为20万m³，层数为27层，采用剪力墙结构。
当我到达施工地点时，工人们都按施工要求头上戴着安全帽；同时工地的施工区的门上也写着：不戴安全帽者不得
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入内；这也显示出了，在工地上安全第一的理念，当然在结构主体外面的防护网上也写着标语：安全责任，重于泰山，由此可见在建筑施工当中首先要注意的问题就是安全问题。
同时，为了确保施工能顺利进行和施工的安全，工地是要用砖墙围护起来的，只有建筑施工的各种车辆和内部人员才可以出入，我实习也要经过他们的同意的。进到施工区，，走了一段就看到了楼的结构主体，主体后面有个很大的场地，这个场地是堆放建筑材料用的，可以看到所堆放的建材主要是钢筋。在钢筋堆放区可以看到不同型号的钢筋是分开放的，很有秩序。
钢筋加工
在一层参观完后，做施工电梯上到了正在施工作业的楼层，钢筋连接的方法有很多，纵向的钢筋采用的是机械连接，箍筋采用的是闪光对焊，这种方法比传统的焊接更节约 11
材料，让建筑的成本降低。由于梁是受弯构建，在受力的部位会根据应力的大小配置不同的数量，也是很经济的做法。
套筒连接
此外，钢筋还应该注意以下几点：
（1）、核对成型钢筋：钢筋绑扎前，应先按设计图纸核对加工的半成品钢筋。对其规格、形状、型号、品种经过检验，然后挂牌堆放好。
（2）、钢筋绑扎：钢筋应按顺序绑扎，一般情况下，先长轴后短轴，由一端向另一端依次进行。操作时按图纸要求划线、铺铁、穿箍、绑扎，最后成型。
（3）、预埋管线及铁活：预留孔洞位置应正确；桩伸入承台的铁筋、承台梁上的柱子、板墙插铁，应按图纸绑好，绑扎应牢固（应采用十字扣绑扎或焊牢，其标高、位置、搭接锚固长度等尺寸应准确，不得遗漏和移位。
（4）、受力钢筋搭接接头位置应正确。其接头应相互
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错开，上铁在跨中，下铁应尽量在支座处；每个搭接接头的长度范围内，搭接钢筋面积不应超过该长度范围内钢筋总面积的1/4。所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎，不得跳扣。
（5）、绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过绑扣数的10%，且不应集中。
（6）、弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度均不小于规定值。
（7）、用I级钢筋制作的箍筋，其数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工规范的规定。
梁的配筋
在该楼层的另外一边，有很多柱和梁正在浇筑，我们目睹了放置模板的过程：
（一）、模板安装前准备及安装注意
（1）、合模前必须将模板内杂物清理干净；
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（2）、模板与混凝土接触面应清理干净，涂刷隔离剂，刷过隔离剂的模板遇雨淋或其他因素失效后必须补刷。
（二）、模板的安装
（1）、墙、柱模板安装：在基层上弹出墙、柱模板的边线和控制线，然后将模板就位。先将模板临时固定，模板加固后用支撑吊线调
整模板的垂直度，然后对模板进行最后加固。 （2）、梁、板模板安装
（3）、预埋件、预留洞：在已完成的梁、板模板上，根据图纸要求确定预埋件、预留洞的准确位置，并弹线标识清楚，然后将预埋件和预留洞的模板用钉子等固定在梁、板模板上。
（4）、梁板后浇带模板处理 （5）、顶板后浇带模板安装
模板
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（三）、质量验收。（1）、划分检验批 （2）、验收组织 （3）、技术资料验收
（4）、模板外观检查：模板准确，接缝严密，加固支撑牢固；模板隔离剂涂刷均匀，无漏刷，无污染钢筋；预埋件、预留孔洞安装牢固；梁起拱高度符合设计要求；垂直、平整等偏差，控制在允许范围内。
（四）、模板拆除时注意
不承重的侧面模板，应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损坏，方可拆模板；承重的模板应在混凝土达到拆模强度以后才能拆模板；混凝土拆模前要求填写拆模申请单同意后方可拆模。墙、柱及梁侧模拆除：应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损。
梁、板底模拆除：梁、板跨度在2m以内时，混凝土强度达到设计强度的50％；2-8米范围内时，其强度达到设计强度的75％；大于8m的混凝土必须达到设计强度的100％时方可拆除。
悬挑构件的模板拆除：无论其跨度长短，均要求必须在混凝土达到其设计强度的100%时方可拆除。梁底模、板模拆 15
模前由木工工长填拆模申请单，依据试验员提供的同条件混凝土试块的强度报告，经项目主任工程师审批后方可拆除。 实习体会
通过实践，使我学到了很多实践知识。所谓实践是检验真谛的唯独尺度，通过参观实习，使我近距离的察看了房屋的构造，学到了很多很实用的具体的知识，这些知识比我在学校接触的更生动具体，并且是十分重要、十分基础的知识。
现在我就在现场提到的问题来谈谈自己的所学到的知识：
1、结构的选择
根据该建筑的用途来选择结构形式，再根据结构形式确定柱梁，当柱距较大时，应设置次梁。
2、钢筋的绑扎与连接
梁与梁的接头处钢筋很多，如果没有把外置架好，钢筋的位置显明抬高了，在浇筑混凝土的时候就轻易漏筋。并且在钢筋连接的时候，会根据具体情况来选择，以节约造价为目的，比如：构造柱的箍筋采用的是闪光对焊。
通过这次实习，我不仅学到一些新的知识，也巩固了在校期间所学到的理论知识。它们的具体环节及详细步骤，我们应该可以掌握了，这样就提高了自己的理论水平，也增强了自己的实际操作能力。时间虽短，但是我们感觉特别充实，本次实习，我们不但达到了开阔眼界、补充知识、将理论与实践相结合的多重目的。在实习过程中，我们还了解到了建
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筑结构设计的概况以及现代的先进施工方法，感触良多，受益匪浅。作为一名即将踏向社会的学生，多实践是很重要，不仅是让我们将在书本上的知识变成自己的能力，为毕业设计准备了第一手的资料，更是为我们踏上社会做好了奠基石。
总结
通过对地形的实地考察，我们更详细得了解了用地状况以及用地周边情况，对于设计的场地分析以及建筑造型大有裨益。此外还有办公楼的外部形势考察以及内部空间的实际体验。这些都让我们对办公类建筑有了相当部分的了解，不至于无从下手，当然，仅凭此还是远远不够的，我还应查阅大量资料，充分扩散思维与创造力，力争做出一个不错的方案。
推荐第10篇：办公楼工程质量评估报告
xxxxxxxx办公楼楼顶加层
xxxxx工程质量评估报告
一、工程基本概况：
工程名称：xxxxxxxxxx改造工程
工作地点：xxxxxxxx公司院内
建设单位：xxxxxxxx
设计单位：xxxxxxxx
监理单位：xxxxxxxx
施工单位：xxxxxxxx
质量目标：优良
开工、竣工日期：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日
二、主要工程内容：
对xxxxxxxx车间内进行消隐改造：
办公楼楼顶加层——更换塑钢门窗、对原轻龙骨石豪板破损部分
进行修复或更换、铺设四层屋面挑檐处防水、电气改造；
三、工程质量评估：
1、施工依据：
⑴依照国家及北京市有关法律、法规；
⑵依照国家规范、技术标准及企业技术标准；
⑶设计文件；
2、
施工质量情况：
⑴各主库及附属用房土建及装修质量符合规范和设计要求；⑵各主库电气、暖通、水改造符合规范和设计要求；
⑶土建和其它改造项目所用原材料符合规范和设计要求；
⑷工程质量控制资料符合《xx市建筑工程资料管理规程要求》；
⑸安全和功能检测资料符合规范和设计要求。
xxx监理公司
xxxxxxxxxxxxxx工程项目总监办
xx-xx-xx
第11篇：办公楼设计开题报告
学院
毕业设计（论文）开题报告 院系
专业班级
姓名
学号
题目
办公楼设计
题目类型
设计型
一、选题背景及依据（简述国内外研究现状、生产需求状况，说明选题目的、意义，列出主要参考文献。
南方某市某公司因事业发展，员工不断增加，原有办公场所已不能满足现有要求，为适应需要，拟新建一栋多层办公楼，总建筑面积控制在3500平方米，上下浮动不超过5%。 该项目东临洞庭大道，南接文华路步行街，北面为绿化用地，详见地形图。地势平坦。 国内外研究现状
建筑设计大师、北京市建筑设计研究院首席总建筑师何如玉在首届全国办公楼峰会上呼吁，现代办公楼应尽快走出建设周期短，设计含量低的现实，起环保功能，通风等相关设施朝绿色方向发展。在美国超过30%的新建、改建的办公楼中受到SBS的威胁，中国的上海、北京的几座办公楼空气品质评价中同样显示这个问题；能源的大量吞噬。现代智能化办公楼存在如下弊端：建立在高技术、高能量消耗的基础上，追求高效率和高产出，高效和便利是显而易见的，但舒适实际上是负效应的；出现SBS（世界卫生组织的研究成果－－病态建筑综合症），其症状是人们在其中办公，容易引起疲劳、头痛、全身不适，持久的不良气味感觉等，甚至感冒。何玉如说，不健康的工作环境、资源、能源的大量消耗，给设计工作者提出了可持续发展的问题，办公楼建筑必须走“绿色之路”。强调绿色办公楼尤其要考虑自然通风因素。而有资料表明，喜爱自然风的凉爽环境比喜爱空调的凉爽环境的人高出20倍。 2．生产需求状况 办公楼又称为写字楼，它是专门用来处理业务或提供专业性服务的建筑。在50年代，我国的办公楼多为政府办公楼，即使有少量公司办公楼，也明显带有政府的色彩。在我国实行社会主义计划经济时期，办公楼由政府拨款建造，因此每当经济处于低谷或者通货膨胀时，“楼、堂、馆、所”常遭禁建或停建，所指的楼即指办公楼，在那时，办公楼属非必需的建筑，甚至是铺张浪费的代名词。
改革开放后，我国的经济体制从社会主义计划经济向着社会主义市场经济过渡。不少城市的第三产业得到飞速发展，“白领”阶层迅速增长，除了原先在政府和事业单位的职工需要在办公楼上班外，新产生的“白领”职工需要到公司办公楼上班，去处理商务或提供各种专业性服务。从这个意义上说，公司办公楼(写字楼)成了第三产业大军上班必需的“厂房”。从社会发展规律看，第三产业的从业人员和白领阶层会越来越多，现在办公楼观念与以前的办公楼观念有了很大的不同，它们不再是可有可无，可停建或禁建的建筑，而是新兴的第三产业进行“生产”所必需的建筑。诚然，第三产业的从业人员不全都在写字楼上班，如零售业和餐饮服务业等，但是许多第三产业如金融、证券、贸易、房地产及各类专业人士的服务机构如律师事务所、会计师事务所、设计咨询事务所等等都需要在写字楼工作。所以，从这个意义上说，办公写字楼建筑成了城市第三产业发达和不发达的重要标志。判断一个城市的第三产业是不是发达，只要到市中心的商务区数一数有多少栋像样的办公写字楼，了解它们的空置率，就大致能得出结论。
反过来也就是说，城市经济发展水平的各个阶段，第三产业的发达与否，决定了对办公楼的需求。此外，一个国家土地的多少，人口密度，社会制度，人民的习俗，甚至国民的平均高矮胖瘦，都会对办公楼面积酌需求总量造成影响。以美国为例，由于它的经济发展水平在世界前列，第三产业高度发展，土地较多，人口密度相对较小，人们对空间的需求习惯上都大，不管是对住宅、商场，甚至汽车内的空间均如此，办公人员人均办公面积约22平方米，所以城市人口的人均办公楼面积比亚洲的一些发达城市要高许多。
对我国城市建设更有参考意义的可能是香港。1993年香港的人均国民收入与美国相比约是美国的80%，第三产业很发达，是一座国际性的金融贸易城市，现有近600万人口，拥有约600万平方米的办公楼面积，近5年内每年仍有约30万平方米的新办公楼建筑建成。城市人口人均办公楼面积指标约为l平方米。
总之，城市办公楼的供应量应和第三产业的发展相适应，超过了第三产业对办公楼的需求，办公楼的盲目建设或失控会造成空置和资金大量积压：反之，限制办公楼的建设会造成办公楼租金昂贵飞涨，形成“瓶颈”，影响和阻碍该城市的第三产业发展。 3．选题目的及意义
通过毕业设计，综合性地运用几年内所学的知识去分析、解决问题，在设计过程中，使自己所学知识得到梳理和运用，它既是一次检阅，又是一次锻炼。这次设计还可以让我更好的认识房屋建筑这个行业的现状，更好的把自己的知识与实践结合起来，把所学的知识到实践中去应用。
毕业设计是我们对自己综合运用所学的基础理论、专业知识和基本技能，解决实际问题能力的一次全面检验，是对各自学习成果的综合考察；也是引导我们走上实际工作岗位的桥梁。通过毕业设计能基本了解和掌握从事建筑工程工作的一般步骤和基本方法，使自己在知识、能力和素质诸方面得到综合训练、转化和提高，为今后的工作学习打下良好坚实的基础。因此，搞好毕业设计，对于全面提高自己整体素质意义重大。 本次选择办公综合楼作为毕业设计题目，不仅是因为办公楼在今后城市发展中的重要地位与意义，更为重要的是办公楼设计的人性化让我对这个行业增加了很大的信心和兴趣，更进一步加大了我投入建筑设计的积极性。
同时通过该毕业设计还可以使我进一步熟悉建筑空间环境组合设计和构造设计的基本原理和方法，具备一般工业与民用建筑设计的基本技能，能够根据不同情况，合理的选择结构，构造方案。能熟练的进行结构计算，较好的掌握计算机在建筑，结构设计计算中的应用，学会利用各种设计资料。在规定的时间内完成设计的所有内容，包括建筑部分跟结构部分的设计图与设计计算书。能使我自己在次期间了解一些必要的规范，熟练应用CAD和天正制图。培养个人综合运用所学的理论知识和技能解决实际问题的能力，综合分析和解决问题的能力，组织管理和社交能力，培养独立工作的能力以及严谨扎实的工作作风和事业心责任感。为我将来走上工作岗位，顺利完成所承担的建设任务奠定基础，使我自己在毕业后能较快的胜任相应专业的技术工作。
毕业设计是学生从学校学习到工作岗位的过渡，学生在毕业设计中，要学会综合应用各学科的理论、知识与技能，去分析和解决工程实际问题。通过毕业设计工作，学生应能依据设计课题任务，进行资料调研、收集、加工与整理，能正确应用工具书；掌握有关工程设计程序、方法和技术规范；提高工程设计计算、理论分析、图表绘制、技术文件编写的能力。 钢筋混凝土框架结构的设计始于欧美，二十世纪后得到了世界各国的广泛使用。框架结构平面布置灵活，易于就地取材，具有良好的抗震能力，被广泛用于教学楼、办公楼、商场、旅馆、医院等民用建筑。 通过毕业设计的实践，使学生能够深刻理解多层框架结构的受力性能、变形特点和设计原则，掌握框架结构体系的布置特点、计算简图的确定方法；掌握风荷载及地震作用的计算方法、框架结构内力与位移计算的实用方法；掌握现浇多层框架结构的抗震概念设计，框架的截面设计原理、抗震构造要求及地基基础的设计方法；熟练阅读工程地质报告，熟悉施工图的内容、工作步骤及表达方法，培养学生综合运用专业知识来分析和解决实际工程问题的能力。 4．主要参考文献
[1]《钢筋混凝土结构计算手册》，中国建筑出版社 [2]《建筑结构设计资料集上、下册》，中国建筑出版社
[3]《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1） [4]《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） [5]《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） [6]《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） [7]《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） [8]《PKPM计算机辅助结构设计》 [9]《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） [10]《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） [11]《建筑结构制图标准》（GB-T50105-2001） [12]《结构可靠度统一标准》（GB50068-2001）
[13]董军等编，土木工程专业毕业设计指南（房屋建筑工程分册），中国水利水电出版社：2002 [14]高等学校毕业设计（论文）指导手册（土建卷），高等教育出版社：1999 [15]梁兴文等编，土木工程专业毕业设计指导，科学出版社：2003 [16]混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1），中国建筑标准设计研究出版：2003
二、主要研究（设计）内容、研究（设计）思想及工作方法或工作流程
1、主要研究（设计）内容 a.建筑设计 b.结构设计
2、研究（设计）思想
建筑部分根据建筑功能要求设计出总平面布置、各层平面图、剖面图、立面图、详图、并书写建筑设计说明
结构部分应完成结构方案与结构平面布置，并对整个结构采用计算机软件进行计算分析。并完成楼板、基础、楼梯设计及雨蓬、挑梁、过梁等零星构件设计（设计软件采用PKPM、绘图用计算机绘图）
3、工作流程 建筑设计
1、确定合理的建筑方案，进行建筑平立剖设计。用天正软件总平面布置、各层平面图、剖面图、立面图、详图。 设计要求
⑴规划建筑退让道路红线见地形图
⑵日照系数1.1，主导风向：夏季南风，冬季北风。
⑶总平面应解决好功能分区，出入口，停车场，道路，绿化，日照等问题。 ⑷建筑采用框架结构，耐火等级为2级。
⑸建筑层数为5层，层高为3.3-3.6m,总高度控制在24m以下.
2、房间组成
⑴套间式办公室:10间,面积40-50平方米,单独配置卫生间; ⑵小型办公室:50间,面积25-35平方米; ⑶大会议室:1间,100-200平方米; ⑷小会议室:5间,面积40平方米; ⑸咖啡休息室:1间,面积60平方米; ⑹台球、乒乓球活动室:面积90平方米; ⑺卫生间：每层30平方米 结构设计
1、结构方案与结构布置
结构要求采用框架结构，进行结构布置，估算梁、板、柱截面尺寸；计算各层楼面荷载、墙体荷载。
2、采用中国建筑科学研究院研究开发的PKPM系列设计软件进行设计。
（一）用PMCAD建立计算模型
1、各层梁、柱截面尺寸图
2、楼板厚度图
3、各层楼面荷载（恒、活）图
4、各层梁间荷载图
5、楼层组装图
6、画出楼板配筋图
（二）用TAT或SATEWE计算框架
1、正确填写并打印“参数修正”中六页参数，注意必须各按规范要求填写
2、打印各层梁柱配筋验算图
3、打印底层柱、墙最大组合内力图
4、用平法绘制各层梁柱配筋图
5、打印梁、板裂缝宽度图
（三）设计图纸成果
1、基础平面布置及基础大样图
2、首层、标准层楼面及屋面结构布置及配筋图
3、采用结构施工图平面整体表示方法绘制整个结构梁、柱配筋图
4、楼梯配筋图（包括楼梯平面图，平台、梯梁、梯板剖面图）
5、雨蓬板、挑梁等小型构件配筋图
6、设计说明与计算书
三、毕业设计（论文）工作进度安排
1、建筑设计（共5周）
（1）资料收集与总结、分析，创意与初步构思（收集资料，理解任务书，环境分析。明确方案思路，提出自己的创意与总构思。以概念草图、文本表达清楚。）（0.5周） （2）建筑与环境设计一草（总平面图 1:500平面图 1:500立面图1:500）（0.5周） （3）建筑与环境设计二草（平面图1:300立面图 1:300剖面图1:30O）（2周）
（4）建筑设计正草环境设计正草（平面图1:100-1:200主要房间布置家具，设计说明立面图1:100-1:200剖面图（1-2个）1:100-1:200总平面图
1:500基地内绿化和环境设计）（2周）
2、结构设计（共5周）
（1）确定结构方案，进行结构平面布置（1周）。 （2）确定计算模型（0.5周）
结构基本尺寸确定及截面几何特征计算 荷载计算，考虑竖向荷载
采用计算机辅助结构设计软件TAT或SATWE进行结构整体分析。（1周） 楼梯设计（0.5周） 零星构件设计（0.5周） 绘图、论文整理（1.5周）
备注：
1、题目类型分为：研究型、设计型和应用型等。
2、题目难度分为： A、B、C、D四个等级。
第12篇：办公楼(节能评估报告)
*********************办公楼
节能工程质量评估报告
总监理工程师：
节能工程监理质量评估报告
一、工程概况：
1、工程名称：**************************办公楼
2、工程地点：*******************************
二、
3、工程特点：本工程总建筑面积**M²,外墙：50厚发泡水泥板+30厚FTC内保温，刷外墙涂料；楼地面装饰由水泥混凝土垫层和水泥砂浆面层组成；内墙及屋顶装饰为一般抹灰；外门窗采用断桥铝合金框料，深灰色氟碳喷涂,外门窗玻璃选用中空玻璃。屋面做法：珍珠岩找坡、挤塑聚苯板保温、水泥砂浆找平层，改性沥青防水层。
二、监理工作过程和成效的汇报：
1、本监理项目部建立以总监为中心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定岗位责任制；对隐蔽工程、分项、分部工程（工序）及时进行验收签证：
2、项目监理机构在施工过程中，执行国家有关法律、法规、强制性标准、强制性条文、设计文件、严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等。
3、项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收纪录。
4、项目监理机构在施工过程中，严把原材料质量关。对节能工程中所使用的进场原材料，均在有产品合格证及出厂检验报告的基础上进行见证取样并送检，复试合格后才允许其在节能工程中使用。
5、在施工过程中，监理公司口头提出整改意见，施工单位能按时限落实整改并经监理单位验收。
三、工程质量评估依据、范围、监理对象：
1、《公共建筑节能设计标准》GB-50189-2005
2、国家及省市现行关于节能工程方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准
3、设计图纸与图纸会审纪要、标准图集等
4、《民用建筑热工设计规范》GB-50176-93
5、《工程建筑标准强制性条文》2002版
6、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。
四、工程质量评估内容：
1、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解。要求其建立必要的质量保证体系、指定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。
2、编制原材料取样送检计划，严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下基础，为此要求施工单位在材料进场后必须向监理项目部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封样送检、复试合格后方能应用在本工程，其间审核所进场的各类原材料的合格证、质量保书、复试报告等。
3、编制施工阶段旁站方案，工程实施过程中，巡视、检查、旁站到位，项目监理机构制定“节能工程施工阶段旁站监理方案”，监理人员按方案实施旁站监理，发现问题及时指出并提出整改意见，并跟班落实整改到位。
4、对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经各工序的上述二检及隐蔽项目检查验收不合格的，不得进入下一道工序施工。项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收纪录。
五、各分部工程质量情况 1 屋面工程
屋面做法为珍珠岩找坡、挤塑聚苯板保温、水泥砂浆找平层，改性沥青防水层 2 装饰装修工程
外墙50厚发泡水泥板+30厚FTC内保温，材料检测合格，施工质量合格。
外门窗采用断桥铝合金框料，深灰色氟碳喷涂,外门窗玻璃选用中空玻璃，施工质量合格。
3、节能工程现场检测结果符合设计及现行施工规范要求。
3、质量控制资料资料完整并符合要求，功能检验及主要功能抽查资料齐全。
六、对本工程质量的评估结论：
根据我项目部现场监理人员对节能工程的施工过程进行监理及跟踪检测，经预验、整改，本工程达到设计图纸要求的预定目标。 综上述分部工程的评定结果，对节能工程评定结果如下：
1、工程质量控制资料完整并符合要求；
2、安全和功能检验资料完整并符合要求
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013,经过综合审评，认为该节能工程达到合格标准，质量等级评定为合格。
第13篇：政府办公楼租赁 报告
租赁合同
出租方（甲方)： 南昌市人民政府办公厅
承租方（乙方)： 浙江省衢州市中萤房地产开发有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就写字楼租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。
第一条
总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火安全等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。
第二条
房屋概况：甲方出租给乙方的房屋位于海口市滨海大道九号（南昌大夏），建筑面积为5526 ㎡。框架结构十层，附属楼314.82㎡,框架结构合计5840.82㎡。
第三条
租赁期限：租赁期限为 拾 年,即自
年
月 日起至
年
月
日止。
第四条
租赁用途：乙方承租该房屋经营使用。
第五条
租金及支付方式：
1、租金为年租金人民币：叁拾叁万元整(￥：330000 元)。
2、租金逐年递增壹万元整(￥：10000 元)。
3、租金按年结算，乙方应于每年开始的前十五日汇入甲方指定账户。
4、交付时应给予乙方6个月整改装修期。
第六条
税费负担：租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。
第七条
房屋维护与修缮：
一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。
二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复。
三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。
第八条
房屋交付及收回的验收：
一、甲方应于
年
月
日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。
二、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。
三、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。
四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处理。
第九条
合同的变更、解除与终止：
一、双方可以协商变更或终止本合同。
二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
1、不能提供房屋房产证，且提供房产证的复印件给乙方并加盖公章。
2、提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。
三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：
1、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；
2、改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；
3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
4、拖欠租金连续两个月以上的；
5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
四、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
五、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条
免责条件：
一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
二、因国家政策需要拆除或改造，政府的赔偿金应考虑补偿乙方的投资损失。
三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按天数计算）。
四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。
第十一条
争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。
第十二条
其他事项：
本合同自签订之日起生效；本合同正本一式两份，双方各执一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
年
月
日
年
月
日
第14篇：框架 办公楼 开题报告
毕业设计（论文）开题报告
题目
南康民政局行政办公楼设计
专 业 名 称
土木工程
班 级 学 号
**1111**
学 生 姓 名
********
指 导 教 师
********
填 表 日 期
**** 年
* 月
** 日
说
明
开题报告应结合自己课题而作，一般包括：课题依据及课题的意义、国内外研究概况及发展趋势（含文献综述）、研究内容及设计方案、目标、主要特色及工作进度、参考文献等内容
一、选题的依据及意义：
本工程为南康市民政局行政办公楼属于公共建筑，由于框架结构具有结构轻巧，便于布置；整体性比砖混结构和内框架承重结构好，可形成大的使用空间；施工方便；较为经济等优点，因此采用多层框架结构。由于该办公楼是政府机关单位的，风格要求庄重、大方，因此在建筑设计的时候，应该注意建筑物外型力求均衡与稳定。如果一个建筑物看起来摇摇欲坠，或动荡不安，紧张吃力，就很难谈得上美观问题。该办公楼的体型采用单一体型中的矩形，这种体型建筑物的特点是明显的主从关系和组合关系，造型统一，简洁，轮廓分明，给人以鲜明而强烈的印象，也可以将复杂的功能关系，多种不同用途的大小房间，合理地、有效地加以简化、概括在简单的平面空间形式之中，便于采用统一的结构布置。
根据城市城市规划.建筑规模和要求以及现有的气象条件(气温.相对湿度.主导风向.基本雪压).工程场地地质条件.及材料供应和施工条件进行设计。该办公楼主要由办公室和会议中心两部分组成，主体结构为5层，内外装修均为一般装修。
通过这次毕业设计对我大学期间所学的知识起到一个系统的总结的作用，通过自己对在熟悉任务书的基础上比较同类建筑，查阅、搜集有关设计资料可以把我在大学四年所学到的知识得以综合的应用，提高综合知识的应用能力和独立解决问题的能力，对所学过的知识得以系统的深化。并培养我独立解决建筑设计、结构设计的内容和步骤，及掌握建筑施工图结构施工图绘制的方法，为今后工作打下良好的基础。
与此同时同时毕业设计是学生在毕业前半年的最后学习和综合训练的实践性学习环节，是学习深化、拓宽、综合教学的重要过程；是学生学习、研究与实践成果的全面总结；是学生综合素质与实践能力培养效果的全面检验；是学生毕业及学位资格认定的重要依据；所以我们要认真努力完成自己的毕业设计，能够顺利毕业，拿到毕业证和学位证。
二、国内外研究概况及发展趋势（含文献综述）：
近年来框架结构在世界各地又有了很大的发展，许多城市普遍兴建了包括商场、住宅、旅馆、办公楼和多功能建筑等各种类型的框架建筑
框架结构是由梁柱杆系构成，能够承受竖向和水平荷载作用的承重结构体系。一般设计成双向梁柱抗侧力体系，主体结构均宜采用刚接模式。抗震设计时，为协调变形和合理分配内力，框架结构不宜设计成单跨结构。 竖向荷载作用下，框架结构以梁受弯为主要受力特点，梁端弯矩和跨中弯矩成为梁结构的控制内力。水平荷载作用下，框架柱承担水平剪力和柱端弯矩，并由此产生水平侧移，在梁柱节点处，由于协调变形使梁端产生弯矩和剪力，因此产生于柱上下端截面的轴力、弯矩和剪力是柱的控制内力。
随着经济的发展，生活水平的提高，人们对建筑产品也提出了更高的要求，不仅要安全、经济，还要实用、美观。政府办公楼作为公共建筑，在适应时代需求的同时，不仅有与其他公共建筑的共性，也有自己独特的特点。其总体特征有以下几个方面：
(1).现代政府办公楼（特别是城市办公楼）一般为高层超高层建筑，少数低级行政单位为多层。
(2).政府办公建筑面积较大，使用人员众多，流动性大，一般布置为内廊式，竖向上则布置多部电梯、楼梯。
(3).政府办公楼中有一些特殊用途的房间，如会议室，新闻发布厅等，由于其建筑面积很大，且内部要求空旷，不能布置柱，因此在结构设计中是难点，需要特别重视，重点考虑。
(3).随着现在能源的日益紧缺，建筑作为能源消耗大户，也应充分考虑环保要求。现代政府办公建筑中多采用新型、环保技术和材料，以减少对能源的消耗，最大限度的节约能源。
(4).政府办公楼作为公共建筑，必须考虑对交通运输的要求，保证周边道路的通畅。
然而近年来，全国各地兴起了一股盖建豪华办公楼的风潮。按照建设部的说法，中国662个城市、2万多个建制镇中，约有1/5的城镇建设存在“形象工程”(宽马路、大广场、豪华办公楼等)。还有贫困地方建“白宫”、“**”等豪华大楼的政府豪举。这显然和政府的形象相违背，作为政府办公大楼在设计风格上应该以现代、简洁、大气、庄重为主格调，装修项目为简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则。
三、设计内容及设计方案：
设计内容：
本工程根据设计任务书设计一办公楼，根据地质情况及各种荷载情况设计建筑物的基础，根据荷载和建筑布局设计建筑物主体各层结构，设计梁柱的尺寸及配筋、板厚及配筋，根据气象条件设计建筑物的地下防水防潮、屋面的防水、保温与隔热，使其达到“实用、安全、经济、美观”的要求。 (1)．建筑方案设计
绘出主要平面，立面，剖面图，标明尺寸。 (2)．建筑施工图设计
1）．平面图：底层平面，标准层平面，顶层平面； 2）．立面图：主立面，背立面，侧立面； 3）．剖面图：主要剖面，楼梯剖面； 4）．详图：需要详细说明的节点； 5）．总平面图，门窗表，建筑设计说明。 (3)．结构施工图
1）．基础平面图和基础详图；
2）．楼面，屋面结构平面图及节点详图； 3）．框架梁柱配筋图节点详图； 4）．部分结构构件详图； 设计方案：
在建筑方面，本着适用、安全、经济、美观设计原则。本办公楼设计为5层。平面图大致是矩形且对称，但是局部是有变化的。本着先平面后立面最后剖面设计的原则进行设计。其步骤如下： 1）轴网尺寸布置 2）绘制底层平面图
3）绘制标准层和不同于标准层的平面图 4）顶层平面图，屋顶平面图 5）正立面图 6）背立面图 7）侧立面图
8）一榀框架剖面图和楼梯剖面图
在结构方面，采用框架结构近似计算法，求竖向荷载作用下的内力用二次弯矩分配法；求水平荷载作用下的内力时，有D值法等。由于该办公楼属于丙类建筑，抗震设防烈度为6度，因此不需要抗震设计计算，只需按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震构造措施。
结合所学过的知识、通过查阅参考资料初步设计，再交指导老师审查，审查通过后，利用AutoCAD、天正、PKPM和手工完成绘图，利用Excel、word等完成设计说明书及其他内容的编写。 结构部分计算的大概步骤：
1）．初估梁柱截面尺寸 2).荷载计算 3).风荷载作用下的侧移验算 4).竖向荷载作用下框 5).框架梁柱配筋 6).板的配筋计算
7).楼梯配筋 8).基础的设计及配筋计算
四、目标、主要特色及工作进度
目标：
在规定的时间里完成毕业设计，争取做出一篇优秀的毕业设计。并通过这次毕业设计，把大学期间所学到的知识得以综合的运用与加固，提高自己独立解决问题的能力，也提高自己软件的运用水平。 主要特色：
建筑设计方面，通过参考和借鉴同类建筑设计图纸，自己设计出一个设计方案，然后用CAD和天正画出整套建筑设计图纸；在结构方面，手算与机算相互结合，用PKPM画结构施工图，用PKPM计算框架结构的内力和配筋计算，并手算一榀典型框架的内力和绘制一张指定的施工图纸。 工作进度：
5-6周：查阅并收集与课题相关的毕设资料，完成开题报告和科技文献翻译。 7周：在熟悉课题的基础上，认真学习相关的资料和规范；进行建筑空间及构造方案的确定。
8-10周：绘制建筑施工图（平、立、剖面、总平面及构造详图），上交小样图；进行结构布置。
11周：荷载计算（进行屋面及各层楼面荷载计算等）。
12-13周：框架结构内力计算（选取一榀典型框架，手工进行内力分析）。 14-15周：内力组合计算；配筋及变形计算（梁、柱配筋计算）。 16周：基础及其他构件设计（基础配筋、现浇楼梯、雨蓬、檐口、悬 挑、梁板设计计算等）。
17周：PKPM计算复核及结构施工图绘制。
18周撰写和整理设计计算书、打印图纸等设计文件，准备答辩。
五、参考文献
[1].李必瑜.房屋建筑学.武汉：武汉工业大学出版社，2002 [2].翁如壁.现代办公楼设计.北京：中国建筑工业出版社，1997，3 [3].吴培明.混凝土结构.武汉:武汉工业大学出版社，2002 [4].宋天齐.多高层建筑结构设计.重庆:重庆大学出版社,2001 [5].Z.S.Makowski.Analysis,design and construction of double-layer grids,London,1981 [6].Masonry-reinforced of practice of design calculation,ISO/TC179/SC2 N46,1995
第15篇：关于办公楼日常维护保养和物业管理的调研报告
关于集中办公区日常维护保养和物业管理
的调研报告
为了改进我市集中办公区维护保养和物业管理水平，提升集中办公区服务质量，促进事管局日常管理、服务、保障的科学化、精细化，根据局中心组的职责分工和计划部署，由×××副局长带队，带领局维保中心成员及集中办公区物业管理负责人，于5月12日—13日对×××集中办公区日常维护保养和物业管理进行了专项调研。调研以走访、实地考察学习等形式进行。两天来调研组分别走访了郑州市事管局物业管理中心、郑东新区平煤海联大厦、省农行集中办公区和中国轨道交通，实地考察了四处集中办公楼的日常维护和物业管理情况。现将调研情况汇报如下：
一、走访办公区的现有模式和运行情况
调研组逐一走访了四家单位，和四家单位负责人就办公区日常维护保养和物业管理进行了充分沟通，对供水、供热、供冷设备进行了现场学习调研，和四家单位物业管理人员进行学习了交流。通过充分的沟通学习，掌握了四家单位现有的运行模式。
1.四家单位均采用集中办公物社会化管理模式。都是通过市场引进物业公司进行集中办公区的日常维护保养，其中郑东新区的海联大厦和省农行实行的是大包干模式，通过与
1 物业管理单位的充分沟通和合理评估，对集中办公区设施设备运行情况进行充分考虑，实行日常维护保养大包干制度，物业管理单位负责集中办公区设施设备的维修、零部件购买和日常保养。这种模式有利于集中办公区使用单位对物业服务单位的管理。通过完全委托社会化减少了在设施设备维护方面投入的人力物力，同时理清了双方责任，便于对物业服务单位的管理，另外两家和我市采用的模式基本相同。
2.在设施设备运行上做到了精打细算。四家单位均在设施设备运行上做到了精打细算，比如在中央空调的使用上，物业管理部门结合集中办公区各使用单位的不同情况（有些部门有周末和节假日、有些部门没有节假日和周末），对集中办公区空调系统进行了改进，对工作时间个性化的个别使用单位加装了分体式空调单独供冷、供暖，这样就有效的缩短了集中办公区中央空调的开放时间，节约了设施设备运行成本。同时对集中办公区照明、消防、管件等易耗品开展回收利用活动，组织技术人员，对一些拆卸下来的设施设备进行归纳整理、维修后又投入使用，这在很大程度上节约了维修成本。
3.物业管理单位注重员工的培训工。我们在海联大厦看到了物业管理单位专设了一个修理间，对大楼日常用品建立了一个物品展示室，定期组织员工到这里熟悉各种设施设备配件，以及消防演练系统、变配电系统等，通过经常性培训
2 有效提高了员工的操作能力，减少了平时的操作安全隐患。 发现的主要问题和难题
二、通过与四家单位的沟通和现场查看，也发现了一些现有办公区维护管理的问题和难题。
1.集中办公区设施设备的老化问题给日常维护工作带来了很多不确定因素。主要表现在空调设备、消防报警系统和电梯的老化问题上。随着设施设备的老化，一些新的不确定因素总会出现在日常的维护保养过程中，伴随而来的是服务费用的评估和设备日常运行的不稳定等问题。
2.使用单位繁多带来的功能冲突。在郑州市事管局我们了解到集中办公区的一些情况，主要冲突在于会议室的使用、公共空间的利用等方面，有些单位涉及到国家秘密需要硬性隔离，但是在一个大的综合空间内隔离出来显得生硬和不协调，同时也影响到公共消防安全等方面。
3.公共设施还有欠缺，比如日常垃圾堆放场地等，很难得到保障。
三、对我市集中办公区日常维护保养和物业管理的建议 根据新形势下集中办公区的需要，调查组结合调查到的情况认为必须做好以下几方面的改进工作。
1.做好新建办公楼的规划设计工作，如果有新建办公楼的可能，在设计之初就要充分考虑到办公楼的各个使用单位以及各使用单位在时间、空间、功能等各方面的具体要求，
3 结合实际，对大楼的设施设备设计进行总的优化，使隔离与融合相结合、使集中与分离相结合、使运行和后备相结合。
2.对现有集中办公区进行必要的节水、节电改造。办公时间没有规律的办公点，加装分体式空调系统，以最低的成本确保办公区的正常运行。对老旧的照明、供热元器件全面排查、及时更换，以免出现跑冒滴漏等现象。
3.加大集中办公区日常维护的社会化程度，结合实际情况，提升物业管理单位综合应对能力，争取通过科学的评估和充分的论证后，能将除大修以外的日常维护工作大包给物业管理单位，以提升集中办公区设施设备日常维护的应对能力。
4.对一些特种设备要加大市场调研力度，冲破特种设备的厂家垄断经营，在保障运行质量的同时，尽可能节约成本。
5.注重对物业管理单位员工培训工作的督促和监督，要督促物业管理单位制定员工培训计划，定期督促物业部门进行必要的技能培训。
×××年×××月×××日
第16篇：拟建办公楼资金情况报告
林 场
关于拟建办公楼所需资金筹措情况的报告
××××市林业局：
二〇一一年，我场拟建办公楼一栋，二层，
平方米，预算
元/平方米，总工程造价
元。该工程所需资金由我场采取以下办法筹措：
一、现我场已向财政国有资产管理部门请示，将现有场部办公用房及大院，以
万元出售；将现有派出所办公用房及大院，以
万元出售，所得资金全部用于本办公楼建设。
二、森林公安××林场派出所已纳入发改委规划内，现我场已收到派出所建设资金
万元，另十二五规划预计拨款
万元。
二〇一二年，进行办公楼装修、大院硬化及院墙建设工程，预计需要资金
万元左右，现我场已向盟林业处申请国家贫困林场基础设施建设专项资金，该工程所需资金以此专项资金进行解决。
以上两项工程所需资金筹措办法及情况，已经××林场职工代表会议于八月七日讨论通过（职工代表计
人，全票通过）。另外，我场在实施上述两项工程期间，绝不占用正常的财政拨入经费，也不影响正常的人员开支。
特此报告
× ×
××××市××林场
二〇一一年八月八日
第17篇：铁路办公楼装修可行性报告
铁路公安处办公楼装修项目
可行性报告
第一章 项目概述
1.1 项目概况
1、项目名称：铁路公安处办公楼装修项目
2、项目建设单位：铁路公安处
3、建设性质：改造装修
4、项目负责人：
5、建设地址：铁路公安处办公楼
6、项目总投资：160.9万元
7、资金来源：市级财政资金
1.2可行性报告主要内容
对铁路公安处办公楼改造装修项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据铁路公安处提供的基础材料及数据，按照党政机关办公楼的建设标准对改造项目的建设规模和工程方案作了分析和研究，运用投资项目分项详细法估算了项目总投资。
1.3主要经济技术指标
综合办公楼总建筑面积为6600平方米，项目总投资为160.9万元。
第二章 必要性和可行性
2.1 项目提出的背景
铁路公安处办公楼建于1993年年，该楼总建筑面积为6600平方米，其中会议室、楼道等公共服务设施设备用房面积为平方米，办公室用房共有 间，建市之初该楼完全能满足使用。随着石家庄市二十多年经济和社会的发展，该楼的整体形象影响到了各单位的正常办公秩序，鉴于中共中央国务院、省政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼的基础上，改造装修是一种切实可行的办法，主要表现在：一是不用选址新建；二是节能改
造与改造项目同时实施，一次性投入，费用相对较低；三是可以尽快解决机关办公用房整体形象状况。这样既符合党中央、国务院严格控制办公楼建设的有关规定，又可以有效解决办公楼整体形象问题
2.2 项目建设的必要性
1、项目建设是消除现有办公楼安全隐患的需要
办公楼的楼道、走廊、水房、楼梯、卫生间内侧小房、电梯旁小房等公共设施整体形象有待改进。给现有办公楼造成了一定的安全隐患。
2、项目建设是各部门办公现代化建设的需要
铁路公安处是铁路系统的重要部门之一，主要负责铁路系统的治安、保卫等实施警察职能的单位。铁路公安处一般内设乘警、治安、刑侦等相应的警察，由于办公楼20年未装修，严重影响了铁路公安处工作制约了机关办公信息化、现代化建设。这些问题也只有通过改造装修办公楼的方式解决。
总之，由于办公用房环境已经严重影响到机关工作秩序和各项工作的正常运转，影响到机关效能建设和文明和谐机关建设。多年来，楼内各单位要求改善办公条件的呼声不断，缓解办公环境紧张状况成为铁路办事处必须解决的问题。
2.3 项目建设的可行性
1、综合办公楼改造项目符合中央和铁路局有关政策
中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》中指出：党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则；党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设成本，是缓解现有办公用房不足的最佳方案。
2、综合办公楼改造项目在技术上符合要求
铁路公安处办公楼地处6度抗震设防区，体型规整，结构平面及竖向布置合理安全，在不对原基础做处理的情况下，进行改造装修是可行的。
3、综合办公楼改造项目在建设条件上完全具备
现综合办公楼的水源、电源、热源均为配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。项目供水、供热由场区内原有接入口接入即可，供电由场区内配电室接入。
4、项目实施单位按照职能具备承担改造项目的能力
铁路公安处是铁路系统的重要部门之一，主要负责铁路系统的治安、保卫等实施警察职能的
单位。设秘书室和总务、保安、督察三处，处下设文书、事务、会计、训练、人事、防务六科和内勤、外勤二组。按照其职能设置，完全具备组织实施综合办公楼改造装修项目的能力。
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第三章 工程方案确定
3.1 项目建设地点
铁路公安处办公楼
项目土地权属类别：国有土地使用权
项目面积：6600平方米㎡
3.2内装饰改造方案
1、设计依据
(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》CB50200-200
1(2)《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-9
5(3)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200
22、改造装修内容：
主楼装修方案：
（1） 大堂：原大堂吊顶装修进行拆除，重新吊顶装修，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。墙面瓷砖材饰面，进行整修。
（2） 办公区：原有墙面、地面、天花装饰材料拆除。墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600×600地砖，天花吊顶采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，日光灯照明。原有房间清除处理。
（3） 走廊：原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600×600地砖，天花吊顶
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采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，日光灯照明。
（4） 楼梯间：拆除原有楼梯间地面，从新铺设楼梯间踏步，墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600×600地砖，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。
（5） 卫生间：对原卫生间拆除，墙面重新粘贴防水瓷砖，地面满铺防滑地砖，重新安装卫生设施。
（6） 门窗：拆除原有门窗，重新安装复合实木门及塑钢窗户。
3.3环保
1、办公的污染源主要是办公用水、办公垃圾、躁声，污水管道沿规划内的市政管网排放，在办公内采用简单工艺流程处理，保证处理后污水达到国家安全排放标准。项目产生的垃圾经过转运站后运到垃圾处理场进行填埋，同时也要加强装修期间噪声的控制。
2、控制装修材料的质量,全部达到国家材料环保标准，避免产生有害气体发生的可能。
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第四章 投资估算和资金筹措
4.1 编制依据
1、《河北省建筑工程消耗量定额》
2、《河北省建筑安装工程概算定额》
3、《河北省建筑工程投资估算指标》
4、《河北省建设工程其他费用标准》
5、设备价格以市场询价为准
4.2投资估算说明
根据工程方案设计，参考估算指标，并结合当地市场价确定主楼、裙楼装修造价指标见工程量清单1：
实木门装饰 320㎡×161.98元=51833.6元
塑钢窗 900㎡×348.86元=313974元
走廊及办公室楼地面地砖铺设4700㎡×97.71元=459237元 天棚吊顶 1900㎡×100.92元=191748元
刷喷涂料 12700㎡×23.1元=293370元
电梯间楼面地砖铺设140㎡×154.84元=21677.6元
楼梯踏步地面地砖铺设130㎡×154.84元=20129.2元
踢脚线 850㎡×124.57元=105884.5元
照明灯螺旋口 140㎡×38.27元=5357.8元
管理费、税金、利润及其它1项×145818.23元=145818.23元
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第五章 结论和建议
随着石家庄经济和社会的高速发展，建于1993年的铁路公安处办公楼已不能满足现有办公需要，在改造装修方案中选择改造装修，既符合党中央、国务院严格控制修建党政机关办公楼的政策精神，又有利于节约建设成本。本项目选择改造装修方案，具有施工速度快、结构重量轻、湿作业少、对环境影响小等好处，达到解决办公楼环境紧张目的。
项目建成后可以有效解决现有办公楼环境紧张、安全隐患等问题，建议投资主管部门尽快批复项目建议书，以便早日开展项目的可行性研究工作。
第18篇：办公楼装修
工程概况
沙雅县地方税务局办公楼维修工程，建设地点位于沙雅县人民北路42号，工程总建筑面积为2176.45m2。
工程特点
该项目档次高、工艺精，在施工过程中，将设计与施工相融合，密切联系，提高效率，缩短工期，其具体而言有如下特点：
专业多、工程多、配合多；
装饰阶段涉及点多面广，参建专业工种多，生产要素投入集中、量大，相互间穿插频繁，必须成立集中的管理系统，统一指挥、统一调度、统一协调、统一管理，科学合理的安排施工顺序和工作面，形成不同专业工种间的有效配合 ，最佳衔接。减少混乱、盲目等无序施工带来的经济损失和时间浪费，达到提高整体效率的目的。
质量要求高：
必须严格工艺要求，加大质量管理工作力度，坚持质量第一的观点，确保装饰质量达到国家级优良。
特别要加强防火意识，加强防盗工作和对产品的成品保护，保护环境，减少施工噪音，消除不安全隐患。
施工组织措施
项目部的各项管理活动必须完全纳入正常的项目管理轨道，形成良性循环的项目运行机制。项目系统内、部门与部门之间、项目部管理者相互之间应按照分工和岗位职责的要求，自然形成有规律的程序化管理，自如运作。各施工分项之间具有互相影响、互相联系、互相矛盾的关系，因此，在明确分工后，各分项之间依赖关系与协调配合尤为重要。如果缺乏这方面的观念意识，必然造成施工过程中有些环节堵塞和不畅通，以致导致各部门、各专业之间的职责划分不清而使工作脱节，各自为政，严重时导致整个项目管理处于被动局面，造成对外关系尴尬，乃至造成时间与经济的损失，损害企业形象。所以，必须严格要求项目管理者具有全局、系统观念，加强相互联系，加深对配合的理解和执行。
项目管理程序
项目经理对项目各部门明确管理职责，分解下达质量、进度、安全、文明施工、成本、企业形象化管理责任目标工程质量要求；工期90日历天；安全—轻伤频率控制在2.5‟以下、杜绝重大安全事故；各专业按技术文件（设计图纸、设计变更和修改、会议纪要及其他技术经济文件）、规范、规程及施工组织设计要求，提前提出劳动力、材料、设备需要用计划、劳动力需用计划报项目经理审批，按计划进行组织。材料设备需用计划报项目经理审批，公司相关部门审核，公司材料部组织供应。材料部提供的材料必须随附公司规定的资料，材料使用时由专业工长签发领料单。材料节超分析由专业工长和材料员共同完成，材料奖罚有项目经理按公司项目管理规定执行。
项目各项费用必须通过项目经理的批准才能开支，公司财务部门要提供并保证资金的使用。
项目产品质量要接受公司质监部门全过程的监控管理。质量管理实行“三检制”，专业工长对产品质量直接承担责任，项目质监部门负责监督责任，产品质量综合反映两者的管理成果，出现产品不合格，分管的专业工长为第一管理责任人，肇事者承担主要责任，质量监督部门负次要责任，造成不合格品的其他相关专业、部门人员负连带责任（含经济赔偿）。
项目质监部门和内业技术部门共创标准化文明施工现场，相关软件资料由内业技术员负责编制和管理。
项目内业技术部门负责进度计划、工程报表编制，履行项目统计的职责。内业技术部门还必须负责编制班组作业计划。施工中变更、修改由内业技术部门审核后按规定报相关单位认可，由于相应原因产生的工程费用变化要同步报批，使修改调整的施工活动有章可循。
质量保证措施
建立操作岗位责任制，严格按“三过程管理”并与“过程挂牌”制度相结合，做到检查上过程，保证本过程，服务下过程。严格执行“自检”、“交接检”，确保过程质量达到要求。
自检：上岗工人严格按工序要求进行操作，每道工序完成后立即进行自检，自检中发现不合格项，班组立即改正，直到全部合格，班组长填写自检表并注明检查日期，各段副经理执行，项目经理监督。
交接检查：过程间的交接检查，包括工程质量、过程完成后的清理和成品保护内容。由主任工程师主持上道过程合格才可交给下道过程，交接双方在记录上签字并注明日期。
隐蔽验收：凡被下道过程所掩盖而无法进行质量检查的过程、分项工程，由主任工程师及时组织隐检，主任工程师填写报告单交专检人员验收。需监理人员进行的隐蔽检查项目，主任工程师应及时向监理人员、甲方提供隐检报告，并督促其完成隐检工作，隐检记录由主任工程师及时反馈送交资料负责人处归档。
预检验收：由主任工程师填写预检报告单，交专职检查人员检查验收，及时反馈送交技术资料负责人归档。
分项工程质量评定：分项工程全部过程完成以后由项目经理根据质量验收评定标准组织有关人员共同进行质量检查，主任工程师填写分项工程质量评定表交专职质检员签认核定质量评定等级。不合格按《不合格品控制程序》处理，并得到监理的认可，并将两份评定表定期交项目技术负责人处归档。 特殊过程控制已在“项目质量计划”中予以规定，在实施中均做为质量管理点加强管理，按技术交底要求由工长对工艺和参数进行连续临控并记录。
安全保证措施
由综合管理部主抓安全工作并成立安全生产领导小组。
职责：领导小组是工程项目安全生产的最高权利机构。负责对工程项目安全生产的重大事项及时做出决策。
安全生产领导小组主任由工程项目经理担任，成员由主任工程师、综合管理部主任、总工长、安全负责人组成。
建立完整可靠的安全生产信息系统，及时准确传输处理和反馈各类安全生产信息。
对工人入场前进行安全教育与培训并经统一考试合格后方可入场施工，专业人员必须具备相应的安全生产资格证书方可上岗。
对查出的事故隐患要做到“四定”落实，即“定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改验收人”。
做好“五同时”即“在计划、布置、检查、总结、评比生产活动的同时计划、布置、检查、总结、评比安全生产工作”，并把好安全生产的“七关”，即教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关。
针对当前全国各地火情不断的严峻形势，因此把消防工作列为安全工作中的重点项目。
所有易燃易爆物品存放指定地点，其周围设消防器材备用，并在明显位置安放黄色警告牌。
施工现场严禁吸烟和动用明火，如有氧气焊需开设动火证，并设专人看守。 所有机电设备均分别明确负责人，现场电工跟班作业做到专机专用，下班断电。
消防水源每一层留一水龙头，符合工程消防要求，并设明显标识（夜间红色指示灯）以备应急使用。
晚每层至少留1人值班，并按时巡查。 现场准备
临时设施：开工前三天，工程项目部首先组织技术管理人员进场，作好施工前的准备工作，临时水电设施、现场办公室，于开工前一天完成此项工作。
现场清理：组织清除工地的杂物障碍，与建设、监理单位确定50cm线位置。
生产准备 劳动力的准备
根据本工程的特点和施工进度计划的要求确定各施工阶段的劳动力需用量计划。
组织施工班组人员按计划进场，第一批工人于开工前两天到达工地。 开工前一天对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，使工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想，遵守有关施工安全的技术法规，遵守地方治安法规。
材料准备
根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库，堆场面积及组织运输的依据。 根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。
组织材料按计划进场，并作好保管工作。 构配件（玻璃、不锈钢等）的加工订货准备：
根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应的需用量计划，组织构配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。
施工机械准备：根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排，编制施工机具设备需用量计划，组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。
技术准备 图纸会审：
由施工技术组协助项目有关人员认真学习图纸，并进行图纸自审、会审工作，以便正确无误地施工。
通过熟悉图纸内容，了解设计要求施工所应达到的技术标准，明确工艺流程。
进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节。
组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。 组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。
工期及进度计划 施工工期保证措施 制订完善的施工进度计划。
编制详细的施工进度计划表，并执行施工进度计划：严格按照制订好的进度计划，全方位开展施工。在施工过程如发现施工进度与形象进度有出入时，马上找原因，并及时进行调整，确保每道工序、每个分项工程都在计划工期之内。整个工程要加强计划工期控制，每周制订工程周进度计划，每月制订工程月进度计划，并严格执行进度计划。
采取有效措施，控制影响工期的因素。
为保证该工程项目能按计划顺利、有序地进行，并达到预定的目标，必须对有可能影响工程按计划进行的因素进行分析，事先采取措施，尽量缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对项目工期的控制。影响该项目进度的主要因素有计划因素、人员因素、技术因素、材料和设备因素、机具因素、气候因素等，对于上述影响工期的诸多因素，我们将按事前、事中、事后控制的原则，分别对这些因素加以分析、研究，制定对策，以确保工程按期完成。
选用高素质劳务队伍
本工程工程量大，质量要求高，工期紧，施工中必须有效地组织好各专业施工队伍，选择素质好、技术水平高、有类似工程施工经验的施工队伍上岗操作，为此，将配备充足的自有施工队伍。
确保材料、构件、设备保质保量按计划到位
施工中根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料、构件及相关设备需用量计划，作为定货、备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。按计划分批进场，并作好进场验收、发放和保管工作。
严格质量管理，确保一次达到合格标准
根据设计图和规范的要求，制定各工序的操作规程和质量标准，并在施工中严格执行，确保一次达到合格标准。 严格安全管理，杜绝重大事故发生
在本工程施工开始前，制定严格的安全管理制度，结合本工程的具体情况，制定周密的安全技术方案和安全操作规程，并在施工中狠抓落实，杜绝重大安全事故发生。
认真搞好文明施工，争创“市文明工地”。
在本工程施工过程中，我们将充分借鉴在其它工程成功的文明施工管理经验，严格执行《建设工程文明施工管理条例》及成都市有关规定，精心布置施工现场和精心组织施工，尽可能减少和消除对周围环境的影响，确保达到“市文明工地”。
充分处理好各方关系。
协调好与政府部门、业主、监理和其他单位的关系，保持良好的外部条件和施工氛围，确保工程顺利施工。
严格的奖罚制度
进场后，将在工程质量、工期、安全、文明施工等方面制定严格的管理制度和奖罚制度，并在施工中严格执行，确保工程顺利施工。
装饰施工方案和工艺 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 质量要求
目测龙骨大面积调平到位，连接平顺，无下沉感。 吊点布排合理，吊件齐备，无漏吊现象。 对接、连接牢固，无虚接、虚焊现象。 材料要求
轻钢龙骨(主、付龙骨)。 吊筋及配件。 Φ10膨胀螺栓。 施工条件：
在吊顶施工前，顶棚内的电器布线、接线、空调管道、消防管道、供水管道、报警线路等必须安装就位。
施工工艺 施工程序：
弹线 →安装吊杆安装龙骨→ 纸面石膏板安装 → 刷乳胶漆 放线：
标高线：以50线为起点，用水平仪在墙面上测量出顶棚吊顶的高度，并画出标高线。同时立即汇报给建设方、监理方进行技术修改。
吊点位置的确定：平顶吊顶的吊点，间距不得大于1m，要求在顶棚上均匀分布。
吊件固定的方式
用膨胀螺旋固定，在固定吊点时，要注意保护吊顶上部的设备与管道，防止损坏。
吊筋的选用
选用吊筋应注意安全问题，其次是悬吊方便，调节灵活。吊筋采用Ф8mm的钢筋。
龙骨安装
用吊筋将主龙骨吊到预定高度，并进行水平校正。
将主龙骨按施工图中规定的间隔定位，固定在四周的墙面上。 用连接件把次龙骨安装在主龙骨上，进行固定。通常两条次龙骨的中心线的间距为600mm，次龙骨的安装，一般是按预先弹好的位置，由一端依次安装到另一端。
对于灯具位置、检修孔、空调口等吊顶上的设置应预留安装位置，将封边的横撑龙骨安装好。 检验标准和方法
安装吊顶龙骨的基体质量，应符合有关现行国家标准的规定。 根据吊顶的的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚，位置准确，水平允许偏差±5mm。
主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，轻钢龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。
吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。
吊杆通直并有足够的承载能力。
次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装。
全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。
检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。预留的出、回风口、灯孔处四周均有横撑。
石膏板面层 安装石膏罩面板：
检查龙骨安装质量，门洞口框是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合石膏板宽度的模数。
安装一侧的纸面石膏板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，石膏板一般用自攻螺丝固定，板边钉距为200㎜，板中间距为300㎜，螺钉距石膏板边缘的距离不得于10㎜，也不得大于16㎜。自攻螺丝紧固时，纸面石膏板必须与龙骨紧靠。
安装墙体内电客、电盒和电箱设备。
安装墙体内防火、隔声、防潮填充材料，与另一侧纸面石膏板同时进行安装填入。
安装墙体另一侧纸面石膏板：安装方法同第一侧纸面石膏板，其接缝应与第一侧面板缝错开。
安装双层纸面石膏板：第二层板的固定方法与第一层相同，但第二层板的接缝应与第一层错开，不能与第一层的接缝落在同一龙骨上。
安装墙体内设备管道：安装墙体内强弱电管线，各类线盒及电箱设备等。 铺置填充材料：如设计要求增加保温、隔音功能，则应在墙体内填充相关材料，填充时应注意要填得上、下、左、右尽量不留缝隙。
安装另一侧纸面石膏板：安装方法同第一侧纸面石膏板，其接缝应与第一侧纸面石膏板错开。
安装双层纸面石膏板：第二层板的固定方法与第一层相同，但第二层板的接缝应与第一层错开，不能与第一层的接缝落在同一龙骨上。
处理纸面石膏板接缝，纸面石膏板墙接缝采用平缝连接法，按以下程序处理：
刮嵌缝腻子：刮嵌缝腻子前先交接缝内浮灰清除干净，用小刮刀把腻子嵌入板缝，与板面填实刮平。
粘贴拉接带：待嵌缝腻子凝固后即行粘贴拉接材料，先在接缝上薄刮一层稠度较稀的胶状腻子，厚度为1㎜，宽度为拉接带宽，随即粘贴拉接带，用刮刀从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与拉接带之间的气泡。
刮面层腻子：拉接带粘贴后，立即在上面再刮一层比拉接带宽80㎜左右，厚度约1㎜的中层腻子，使拉接带埋入这层腻子中。
木质基层上粘贴铝塑板吊顶 施工工艺流程：
结构检查→测量放线→木基层制作→安装粘贴铝塑板勾缝→竣工验收 施工工序： 结构检查：检查现浇楼板情况，采用直接在楼板上钻孔安膨胀螺栓方式固定吊杆。
测量放线：放线包括标高线、天花造型位置线、吊挂点定位线、大中型灯具吊点等。标高线弹到墙面或柱面，其他线弹到楼板底面。此时应同时检查处于吊顶上部空间的设备和管线对设计标高的影响；检查其对吊顶艺术造型的影响。如确实妨碍标高和造型的布局定位，应及时向有关部门提出，按现场实际情况修改设计。
木质材料处理 木基层拼装
为方便安装，木基层吊装前应先在地面进行分片拼接。
确定吊顶木基层面上需要分片或可以分片安装的位置和尺寸，根据分片的平面尺寸选取木基层及木质板材的纵横型材（经防腐、防火处理后已晾干）。
先拼接组合大片的木基层，再拼接小片的局部。拼装组合的面积不可过大，否则不便于吊装。
龙骨及板材安装
安装吊点紧固件：利用金属膨胀铆螺栓固定铁件再将其与吊杆连接。 固定沿墙木龙骨
沿吊顶标高线固定沿墙木龙骨，木龙骨的底边与吊顶标高线平，用冲击钻（或电锤）在标高线以上10mm处墙面打孔，孔径12mm，孔距0.5—0.8m，孔内塞入木楔，将沿墙龙骨固于墙内木楔上。
木基层安装： 分片吊装
将拼接组合好的木基层托起至吊顶标高位置，对于高度低于3m的吊顶，可用高度定位杆作临时支撑；吊顶高度超过3m时，可用铁丝在吊点上作临时固定。 根据吊顶标高线拉出纵横水平其准线，作为吊顶的平面基准。 将吊顶龙骨架向下略作移位，使之与基准线平齐。待整片龙骨架调正调平后，即将其靠墙部分与沿墙龙骨钉接。
龙骨架与吊点固定
吊杆与龙骨架的连接，采用钩挂及钉固方法，如扁铁及角钢杆件与木骨可用两个螺钉固定。
迭级吊顶的上下平面龙骨架连接。从最高平面（相对而言地面）开始吊装，吊装与调平垢方法用于上述，但其龙骨架不可能与吊顶标高线上的沿墙龙骨连接。其高低面的衔接，先以一条木方斜向将上下平面龙骨架定位，而后用垂直方向的木方把上下两平面的龙骨架固定连接。
龙骨架分片间的连接。分片龙骨架在同一平面对接时，将其端头对正，而后用短木方进行加固，将木方钉于龙骨架对接处的侧面或顶面均可。
整体调平。在各分片吊顶龙骨架安装就位之后，在整个吊顶面下拉十字交叉的标高线，用以检查吊顶平面的整体平整度。对于吊顶面向下凸的部分，需调整吊杆将骨架收紧拉起；对于吊顶骨架平面向上拱起的部分，需将吊杆放松下移或另用杆件向下顶，直至达到吊顶的整体平整，将误差值控制在允许的范围之内。
基层板安装：基层板选用九厘板作为铝塑板面板粘贴的基层，安装前所有龙骨已调整完毕；重型灯具等设备的吊杆设置完毕；吊顶内通风、水电管道安装完毕；消防管道安装调试完毕；吊顶内灯槽、斜撑、剪刀撑根据实际布置完毕。基层板从吊顶一端开始错缝安装，逐块排列，余量放在最后安装，基层板与墙体间应留有3mm左右间隙。相邻两张基层板在同一龙骨上的搭接宽度应基本相等，板间预留3mm左右缝隙。基层板必须在无应力状态下，从一端向另一端固定。固定用直钉。直钉间距控制在150—1701mm内。相邻两块基层板固定。 铝塑板安装：铝塑板安装前，必须对基层的九厘板进行检查验收，以保证基层板的平整度。针对基层板上凹凸不平的地方，先使用专用腻子进行找平。铝塑板从吊顶一端开始安装，逐块排列，余量放在最后安装，铝塑板与墙体间应留有3mm左右间隙。相邻两张铝塑板在同一龙骨上的搭接宽度应基本相等，板间预留3mm左右缝隙。铝塑板必须在无应力状态下，从一端向另一端粘贴。粘贴选用万能胶。万能胶在铝塑板后面满涂一层后5分钟开始粘贴，在粘贴施工时，所有的操作工人均需戴手套施工，以免污染面板的油漆。
天棚木基层粘贴铝塑板吊顶质量指标及检验手段：
木基层和铝塑板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。 木基层的安装必须位置正确，连接牢固，无松动。
铝塑板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷；安装必须牢固。 木龙骨的吊杆，大、中、小龙骨应位置正确，平直无弯曲、无变形。铝塑板表面平整、洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。
铝塑板接缝形式应符合设计要求，缝隙宽窄一致，平直正齐，严密顺直。 木门制安 材料产品要求
木门窗：由木材加工厂供应的木门窗框和扇必须是经检验合格的产品，并具有出厂合格证，进场前应对型号、数量及门窗扇的加工质量全面进行检查（其中包括缝子大小、接缝平整、几何尺寸正确及门窗的平整度等）。门窗框制做前的木材含水率不得超过12%，生产厂家应严格控制。
防腐剂：氟硅酸钠，其纯度不应小于95%，含水率不大于1%，细度要求应全部通过1600孔/cm2的筛或稀释的冷底子油涂刷木材与墙体接触部位进行防腐处理。
钉子、木螺丝、合页、插销、拉手、挺钩、门锁等按门窗图表所列的小五金型号、种类及其配件准备。 对于不同轻质墙体预埋设的木砖及预埋件等，应符合设计要求。 主要机具
一般应备有粗刨、细刨、裁口刨、单线刨、锯、锤子、斧子、改锥、线勒子、扁铲、塞尺、线坠、红线包、墨汁、木钻„„小电锯、担子板、扫帚等。
作业条件
门窗框和扇安装前应先检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情况应先进行修理。
门窗框靠、靠地的一面应刷防腐涂料，其他各面及扇活均应涂刷清油一道。刷油后分类码放平整，底层应垫平、垫高。每层框与框、扇与扇间垫木板条通风，如露天堆放时，需用苫布盖好，不准日晒雨淋。
安装外窗以前应从上往下吊垂直，找好窗框位置，上下不对者应先进行处理。窗安装的调试，+50cm平线提前弹好，并在墙体上标好安装位置。
门框的安装应依据图纸尺寸核实后进行安装，并按图纸开启方向要求安装时注意裁口方向。安装高度按室内50cm平线控制。
门窗框安装应在抹灰前进行。门扇和窗扇的安装宜在抹灰完成后进行，如窗扇必须先行安装时应注意成品保护，防止碰撞和污染。
操作工艺 工艺流程
找规矩弹线，找出门窗框安装位置→掩扇及安装样板→窗框、扇安装→门框安装→门扇安装
找规矩弹线：结构工程经过核验合格后，即可从顶层开始用大线坠吊垂直，检查窗口位置的准确度，并在墙上弹出墨线，门窗洞口结构凸出窗框线时进行剔凿处理。
窗框安装的高度应根据室内+50cm平线核对检查，使其窗框安装在同一标高上。
室外内门框应根据图纸位置和标高安装，并根据门的高度合理设置木砖数量，且每块木砖应钉2个10cm长的钉子并应将钉帽砸扁钉入木砖内，使门框安装牢固。
轻质隔墙应预设带木砖的混凝土块，以保证其门窗安装的牢固性。 掩扇及安装样板：把窗扇根据图纸要求安装到窗框上此道工序称为掩扇。对掩扇的质量按验评标准检查缝隙大小、五金位置、尺寸及牢固等，符合标准要求作为样板，以此为验收标准和依据。
弹线安装窗框扇应考虑抹灰层的厚度，并根据门窗尺寸、标高、位置及开启方向，在墙上画出安装位置线。有贴脸的门窗、立框时应与抹灰面平，有预制水磨石板的窗，应注意窗台板的出墙尺寸，以确定立框位置。中立的外窗，如外墙为清水砖墙勾缝时，可稍移动，以盖上砖墙立缝为宜。
窗框的安装标高，以墙上弹+50cm平线为准，用木楔将框临时固定于窗洞内，为保证与相隔窗框的平直，应在窗框下边拉小线找直，并用铁水平尺将平线引入洞内作为立框时标准，再用线坠校正吊直。黄花松窗框安装前先对准木砖钻眼，便于钉钉。
门框安装
木门框安装：应在地面工程施工前完成，门框安装应保证牢固，门框应用钉子与木砖钉牢，一般每边不少于2点固定，间距不大于1.2m。若隔墙为加气混凝土条板时，应按要求间距预留45mm的孔，孔深7-10cm，并在孔内预埋木橛粘107胶水泥浆加入孔中（木橛直径应大于孔径1mm以使其打入牢固）。待其凝固后再安装门框。
木门扇的安装
先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，对开门扇扇口的裁口位置开启方向，一般右扇为盖口扇。 检查门口是否尺寸正确，边角是否方正，有无窜角；检查门口高度应量门的两侧；检查门口宽度应量门口的上、中、下三点并在扇的相应部位定点画线。
将门扇靠在框上划出相应的尺寸线，如果扇大，则应根据框的尺寸将大出部分刨去，若扇小应帮木条，用胶和钉子钉牢，钉帽要砸扁，并钉入木材内1-2mm。
第一修刨后的门扇应以能塞入口内为宜，塞好后用木楔顶住临时固定。按门扇与口边缝宽合适尺寸，画第二次修刨线，标上合页槽的位置（距门扇的上、下端1/10，且避开上、下冒头）。同时应注意口与扇安装的平整。
门扇二次修刨，缝隙尺寸合适后即安装合页。应先用线勒子勒出合页的宽度，根据上、下冒头1/10的要求，钉出合页安装边线，分别从上、下边线往里量出合页长度，剔合页槽时应留线，不应剔的过大、过深。
合页槽剔好后，即安装上、下合页，安装时应先拧一个螺丝，然后关上门检查缝隙是否合适，口与扇是否平整，无问题后方可将螺丝全部拧上拧紧。木螺丝应钉入全长1/3拧入2/3。如门窗为黄花松或其他硬木时，安装前应先打眼。眼的孔径为木螺丝0.9倍，眼深为螺线长的2/3，打眼后再拧螺丝，以防安装劈裂或螺丝拧断。
安装对开扇：应将门扇的宽度用尺量好再确定中间对口缝的裁口深度。如采用企口榫时，对口缝的裁口深度及裁口方向应满足装锁的要求，然后对四周修刨到准确尺寸。
五金安装应按设计图纸要求，不得遗漏。一般门锁、碰珠、拉手等距地高度95-100cm，插销应在拉手下面，对开门扇装暗插销时，安装工艺同自由门。不宜在中冒头与立挺的结合处安装门锁。
安装玻璃门时，一般玻璃裁口在走廊内，厨房、厕所玻璃裁口在室内。 门扇开启后易碰墙，为固定门扇位置应安装定门器，对有特殊要求的门应安装门扇开启器，其安装方法，参照产品安装说明书。
成品保护
一般木门框安装后应用铁皮保护，其高度以手推车轴为中心为准，如门框安装与结构同时进行，应采取措施防止门框碰撞或移位变形。对于高级硬木门框宜用1cm厚木板条钉设保护，防止砸碰，破坏裁口，影响安装。
修刨门窗时应用木卡具将垫起卡牢，以免损坏门边。
门窗框扇进场后应妥善保管，应入库存放，应垫起离开地面20-40cn并垫平，按使用先后顺序将其码放整齐，露天临时存放时上面应用苫布盖好，防止雨淋。
进场的木门窗框靠墙的一面应刷木材防腐剂进行处理，钢门窗应及时刷好防锈漆，防止生锈。
安装门窗扇时应轻拿轻放防止损坏成品，整修门窗时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。
安装门窗扇时注意防止碰撞抹灰角和其他装饰好的成品。
已安装好的门窗扇如不能及时安装五金件，应派专人负责管理，防止刮风时损坏门窗及玻璃。
严禁将窗框扇作为架子的支点使用，防止脚手板砸碰损坏。
五金安装应符合图纸要求，安装后应注意成品的保护，喷浆时应遮盖保护，以防污染。
门扇安好后不得在室内再使用手推车，防止砸碰。 应注意的质量问题
有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰 层的厚度。
门窗洞口预留尺寸不准：安装门窗框后四周的缝子过大或过小；砌筑时门窗洞口尺寸不准，所留余量大小不均；砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。一般情况下安装门窗框上皮应低于窗过梁10-15mm，窗框下皮应比窗台上皮高5mm。
门窗框安装不牢：预埋的木砖数量少或木砖不牢；砌半砖墙没设置带木砖的预制混凝土块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动，预制混凝土隔板，应在预制时埋设木砖使之牢固，以保证门窗框的安装牢固。本砖的设置一定要满足数量和间距的要求。
合页不平，螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝，合页槽深浅不一：安装时螺丝钉入太长或倾斜拧入。要求安装时螺丝应钉入1/3拧入2/3，拧时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后再拧螺丝，同时应注意不要遗漏螺丝。
上下层门窗不顺直，左右门窗安装不符线，洞口预留偏位：安装前没按要求弹线找规矩，没吊好垂直立线，安装时没按50cm拉线找规矩。为解决此问题，要求施工者必须按工艺要求，施工安装前先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，经鉴定符合要求后，再全面安装。
细木作的安装施工方案及技术措施 施工要求：
本工程主要制作内容为木作地脚线、部份木作墙面装饰及门、窗套等。工艺要求精细，饰面精美。故必须把好以下质量关：
把好基层关。木基层采用木方、板材等多种材料，必须下料尺寸准确，固定牢实、平整、垂直。所作部位放线必须按设计要求，并预留饰面，线条或其他相邻分项的施工集团。基层做好后按设计要求涂刷防火涂料三遍。
把好造型关。施工中作好放样工作，确保美观大方，实现设计意图。 把好饰面关。本工程木作饰面主要采用黑胡桃木、白木线条装饰等，为国产高级板材，必须认真预拼、选色、对号入座。饰面固定一律采用蚊钉按100mm间距打钉，表面碰角、接缝、拼花必须密实、无缺角缺边、黑缝等弊病。 把好线条关。木作饰面线条收口、衔接质量至关重要，选料要高标准、无色差、色斑、无节眼、表面顺直光滑。制作安装时线条与饰面要衔接的天衣无缝，线条拼接（直拼、角拼）无痕、无错位、无毛缝。
窗帘盒制作施工方案及技术措施 材料要求
木材及制品：一般采用红、白松及硬杂木干燥料，含水率不大于12%，并不得有裂缝、扭曲等现象；通常由木材加工厂生产半成品或成品，施工现场安装。 五金配件：根据设计选用五金配件，窗帘轨等。
金属窗帘杆：一般设计指定图号、规格和构造形式等。 主要机具
手电钻，小电动台锯。
木工大刨子、小刨子、槽刨、小木锯、螺丝刀、凿子、冲子、钢锯等。 作业条件
有吊顶采用暗窗帘盒的房间，吊顶施工应与窗帘盒安装同时进行。 操作工艺 工艺流程
定位与划线→预埋件检查和处理→核查加工品→安装窗帘盒（杆） 定位与划线：安装窗帘盒、窗帘杆，应按设计图要求进行中心定位，弹好找平线，找好构造关系。
预埋件检查和处理：找线后检查固定窗帘盒（杆）的预埋固定件的位置、规格、预埋方式是否能满足安装固定的要求，对于标高、平度、中心位置、出墙距离有误差的应采取措施进行处理。
核查加工品：核对已进场的加工品，安装前应核对品种、规格、组装构造是否符合设计及安装的要求。
窗帘盒（杆）安装： 安装窗帘盒：先按平线确定标高，划好窗帘盒中线，安装时将窗帘盒中线对准窗口中线、盒的靠墙部位要贴严、固定方法按个体设计。
安装窗帘轨：窗帘轨有单、双或三轨道之分。当窗宽大于1200mm时，窗帘轨应断开，断开处煨弯错开，煨弯应平缓曲线，搭接长度不小于200mm。明窗帘盒一般先安轨道。重窗帘轨应加机螺丝；暗窗帘盒应后安轨道。重窗帘轨道小角应加密间距，木螺丝规格不小于30mm。轨安装后保持在一条直线上。 窗帘杆安装：校正连接固定件，将杆或铁丝装上，拉于固定件上。做到平、正同房间标高一致。
质量标准 保证项目
木窗帘盒制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理必须符合设计要求和现行《木结构工程施工及验收规范》的规定。
木窗帘盒及窗帘轨安装必须牢固、无松动现象。
窗帘杆的选材必须符合设计规定的规格，支固件必须牢固。 基本项目
制作尺寸正确，表面平直光滑，棱角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。
安装位置正确，两端伸入尺寸一致，接缝严密，出墙尺寸一致，轨道及杆平直。
成品保护
安装时不得踩踏暖气片及窗台板，严禁在窗台板上敲击撞碰以防损坏。 窗帘盒安装后及时刷一道底油漆，防止抹灰、喷浆等湿作业时受潮变形或污染。
窗帘杆或铅丝防止刻痕，加工品应妥善保管，防止受潮造成变形。 应注意的质量问题 窗帘盒安装不平、不正：主要是找位、划尺寸线不认真，预埋件安装不准，调整处理不当。安装前做到划线正确，安装量尺必须使标高一致、中心线准确。
窗帘盒两端伸出的长度不一致：主要是窗中心与窗帘盒中心相对不准，操作不认真所致。安装时应核对尺寸使两端长度相同。
窗帘轨道脱落：多数由于盖板太薄或螺丝松动造成。 一般盖板厚度不宜小于15mm；薄于15mm的盖板应用机螺丝固定窗帘轨。
窗帘盒迎面板扭曲：加工时木材干燥不好，入场后存放受潮，安装时应及时刷油漆一遍。
乳胶漆施工方案及技术措施 材料要求
墙面平整，洁净、无凹凸、无污迹。
涂料颜色一致，无色差。1）按设计要求的乳胶漆、涂料；2）生产期在材料有效期内；3）颜色编号符合设计要求；4）腻子粉为优质产品。刷涂饱满均匀，无漏刷、接槎、起皮、流挂等现象。
施工条件
墙柱表面基本干燥，基层含水量不大于8%；门窗安装完毕，地面施工完毕；过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平；环境温度保持在5℃以上。施工工艺
操作工艺
清理墙表面，铲除灰渣，起皮和松动部分并打扫干净。 将螺钉帽涂防锈漆，并用腻子挂平。
修补顶墙柱表面，补平坑洞、缝隙，干燥后用砂纸磨掉凸出部分，扫净浮尘。
刮腻子：其遍数可由墙面平整程度决定，一般分为两遍。第一遍要横向满刮，接头处不留槎，收头要干净平顺，待干燥后，用砂纸磨去浮腻子及斑迹，清扫顶墙柱表面。第二遍要竖向满刮，干燥后用砂纸磨平并打扫干净。
刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是由顶板开始，再到墙柱面,应先上后下，从一边开始向另一边推行。涂刷工具要干净、无杂物、不脱毛，涂刷时应顺刷，相应衔接要好。乳胶漆干燥后，复补腻子，待其干燥后用砂纸磨光，打扫浮尘。
刷第
二、三遍：操作要求同第一遍。涂刷注意均匀，不得露底，表面光洁，平滑。
注意保护涂层表面，关闭门窗，以防风雨砂尘污染。 质量标准：
顶、墙面平整，洁净、无凹凸、无污迹。 涂料颜色一致、无色差。
刷涂饱满均匀；无漏刷、接槎起皮，流挂等现象。 打侧光时，基本没有不平整的观感。 检验标准和方法
所有内墙水溶性涂料满足JG/T423-91及Q/QAEY02-1996的规定。 涂料工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。 注意事项
避免工程质量通病：透底、接槎明显、刷纹明显、颜色不一致等； 产品保护：
墙柱表面的乳胶漆未干前，不得清扫地面；干燥后要防止表面沾水。 表面涂刷完成后，要防碰撞；
涂刷作业时，不得沾污地面、门窗、玻璃等已完工的工程。 裱糊与软包工程的施工工艺
本工程中墙纸与软包均设在重点装饰部位，是本工程的重点的难点之一。 裱糊与软包工程的有关要求
裱糊与软包工程的基层表面的平整度、立面垂直度和阴阳角方正等项目的质量应符合一般抹灰工程中的相应标准。
对遮盖办较低的饰面材料，基层表面的颜色应一致。裱糊与软包工程对基层的含水率规定是：混凝土和砂浆抹灰基层不得大于8%，木材基层不得不于12%。
在温度较大的房间和常有水湿润的棊上裱糊时，应采用防水性能较好的饰面材料和胶粘剂等。基层表面防碍施工的突出设备和五金配件应事先卸下。基层表面铁钉的钉帽应打入基层内部，并在钉帽上涂防锈涂料，钉眼用油性腻子进行填平。
裱糊与软包工程基层上涂抹的腻子应紧实牢固，不得粉化、起皮和开裂。腻子的粘结强度应符合>(JG/T3049)N型的规定。
裱糊与软包工程的饰面材料与所用的胶粘剂应配套使用，防止胶粘剂与饰面材料发生不良化学反应，影响饰面材料的正常使用和装饰效果。胶粘剂还应具有防霉、耐久等性能。
有吸水变形作用的饰面材料在裁切前，应预先浸水或湿水，待其晾干后方可裁切铺贴。
裱糊与软包工程中饰面材料发及风衬材料的种类，规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求和国家现行标准的有关规定。
裱糊与软包工程中的基层处理
基层处理后应密实牢固，表面平整光洁，不疏松起皮，不掉粉，无砂料、孔洞、麻点和飞刺，基层保持干燥，含水率应满足有关规定。
基层处理使用的腻子 基层表面填平时常用乳胶腻子和油性腻子，其配合比如下： 乳胶腻子
白乳胶：滑石粉：羧甲基纤维素(2%溶液)=1：10：2.5 白乳胶：石膏粉：羧甲基纤维素(2%溶液)=1：6：0.6 油性腻子
石膏粉：熟桐油：清漆(酚醛)=10：1：2 老粉：熟桐油：松节油=10：2：1 基层处理的方法
混凝土及抹灰基层。混凝土和抹灰基层在批刮腻子前应先涂刷抗碱性较好的封闭底漆。然后在清洁的基层上刮腻子，用胶皮刮板刮腻子时要一板靠一板，两板中间顺一板，使刮出的腻子密实，不得有明显的接槎和凹凸痕迹。凹处要厚刮，凸处要薄刮，基面上的气孔、麻点、凹凸不平的地方应填刮平整，空隙裂缝处应剔凿重做，并用腻子填实。腻子干固后，打磨砂纸并扫净，而后再视基层表面的凹凸程度决定满刮腻子的遍数。
基层表面应达到平整光滑、线角通畅顺直、无裂痕和无砂眼麻点的质量要求。明装管道和背面和踢脚线等部位的处理应仔细到位。
木质基层。木质基层板的接缝、钉眼等应用腻子补平并满刮油性腻子一遍，待腻子干后用砂纸磨平。大面先用腻子找平，而后再用石膏腻子找平，腻子的厚度应减半。待石膏腻子达到五至六成干时，用刮板压光，最后用干净的软布将腻子表面的浮粒抹去。
石膏板基层。纸面石膏板在接缝和螺钉的位置处用腻子批嵌。板的接缝处批嵌的腻子干燥后，用砂纸磨平，将贴缝纸带用胶粘贴在接缝处，以防板缝开裂。最后批刮腻子，批刮时先顺平大面然后再找平。 无纸面石膏板的板缝用上述方法处理后，再用腻子满刮一遍，找平大面，待腻子干燥后，再用腻子对不密实处进行修整，最后用砂纸磨平大面。
旧墙基层。旧墙体的表面如有脱灰、孔洞等缺陷，应用相同的砂浆进行修补。然后用腻子将麻点、凹坑、接缝和裂缝等处的缺陷进行修补，直到填平。如果墙体表面有油渍等污迹，应将其清除干净。最后再用腻子进行大面找平。
对有防水要求或潮湿场所处，应对基体作防潮处理。防潮底漆可用酚醛清漆与汽油或松节油等调配，其配比为酚醛清漆：汽油(或松节油)=1：3。涂刷防潮底漆时应均匀一致，不宜过厚。
不同材质的基层接缝处理。不同基层材料的交接处，如胶合板与石膏板、抹灰面与石膏板的交接处均应粘贴接缝纸带。
基层的防潮。为了防止墙纸和墙布受潮脱落，在基层的表面一般刷或喷一层防潮底漆。防潮底漆用酚醛清漆和汽油松节调配，配合比为清漆：汽油(或松节油)=1：3。防潮底漆喷涂或刷涂时均匀，一遍成活，不得漏刷和漏喷。
饰面材料的准备
裱糊饰面材料如果遇水发生湿胀变形时，应事先作浸水或润水处理。一般地，纸基塑料墙纸和金属墙纸应作浸水处理；而复合墙纸、墙布及植绒墙纸则作润水处理。润水时可用吸水后的海绵在此类贴面材料的背面擦上几遍，待其晾干后使用。
锦缎在施工前应用宣纸衬底。衬底处理时，先在锦缎的背面均匀涂刷配合比为面粉：防水涂料：水=5：40：20的浆液，然后用水打湿宣纸，再将锦缎平整地裱贴在宣纸上，晾干后备用。
所有饰面材料应根据弹线测量后的基体尺寸进行裁切，裁实时应充分考虑饰面材料的接缝拼花要求和搭接余量的要求。施工时量出踢脚板至墙顶的高度，按照裱糊饰面材料的两端各留出30-50mm的裁剪余量，将墙纸或墙布裁切好。对于有图案的裱糊材料应做好对花拼接工序，材料裁切后按顺序编号。裁好的材料要卷起平放，不得立放。
软包材料采用卷边固定时须留出卷边的尺寸，卷边尺寸为50-80mm；采用压条固定时，饰面材料的尺寸与造型的实际装饰尺寸基本一致。裱糊和软包饰面施工
墙纸或墙布的裱糊
在裱糊的基体表面涂刷胶粘剂，刷胶的宽度大于饰面材料幅宽30mm，涂刷时要均匀。在裱糊材料的背面刷胶，以提高饰面材料的初始粘结力，但墙布及壁毡的背面不刷胶，以免污染正面。
在裱糊墙纸或墙布时，先贴垂直面后贴水平面，先贴细部后贴大面。裱糊的顺序为先上后下、先高后低。裱糊时应使墙纸的长边对准基体上弹出的垂直准线，用刮板或胶辊将墙纸面墙布找平压实。饰面材料与基体间应该密实，不能有气泡存在。如果饰面材料与基体之间有气泡存在且难以将其赶尽时，可用针刺破气泡，再用针筒将胶粘剂打入空隙内并压平。裱贴好的墙纸或墙布的竖向边应保证垂直，不得有歪斜现象。
相邻饰面材料的接缝处若无拼花要求时，可在接缝处使两幅材料重叠20mm，再用钢直尺压在搭接宽度的踣，并用裁纸刀沿钢直尺进行裁切。裁切时应避免重割，尽量一下切到头，然后将裁切后多余的部分揭去，如果饰面材料在接缝处有拼花要求时，应采取两幅材料的花纹重叠搭接后，再用与前面接缝处理相同的方法，沿搭接宽度的裁切，即可得到完整的对花接缝。裁切后的接缝用刮板刮平使接缝连接平顺。 墙面顶部的阴角处或踢脚线上口的材料裱糊时，应沿顶部阴角线或踢脚上口将多余部分的材料裁去。裱糊材料在墙柱面的阳角或阴角处不能在角线上有对接缝，应使材料绕过阴阳角后进行搭接，搭接宽度不宜过长，一般不超过20mm。阳角处的裱糊材料如果有搭接缝时，宜将搭接时，宜将搭接缝设在侧面，即正面的裱糊材料在侧面处将被搭接的材料贴在下面；而阴角部位的裱糊材料也应保证大面上的材料贴在转角或小面材料外面。
墙纸或墙布的裱糊时，如遇到墙面有突出的物品，应沿物品的四周裁切，并将与物品相交的墙纸或墙布压实，使其与物品的接缝平顺。
项棚处墙纸或墙布的裱糊方法与墙面处的方法相似，但由于顶棚的施工是仰视作业，因而在施工时要使墙纸或墙布的边线与顶棚上的裱贴基准线相一致。
墙纸或墙布裱糊后，应用软布擦去表面的胶迹，保持饰面材料表面的清洁。在裱糊过程中和干燥前，应防止穿堂风劲吹和温度的突然变化。
应该注意的是：饰面材料在找平压实时，发泡墙纸，植绒墙纸、金属墙纸等表面易刮伤的饰面材料，不能用塑料刮板等硬件刮平，只能用海绵或软布进行找平。
软包的施工
软包是指在坚硬、平整的基板上，用海绵等软质吸音材料衬底，锦缎或皮革等作为饰面材料的一种施工工艺。
软包一般是在平整的胶合板基层上进行施工的。施工前可按在墙面上制作墙裙的方法做好胶合板或木工板基层。胶合板或木工板的背面以及龙骨材料上均应涂刷防腐剂防火剂。抹灰和混凝土墙面上应预先做防潮处理。
软包装饰时，先在基板的表面涂刷万能胶，然后将海绵等软质吸音材料裱贴到基板上。在海绵在表面弹出基板底部木龙骨的位置。
将绵缎或皮革拉紧，使其平铺在海绵上，再把装饰压条按设计要求的位置和间距用钉子钉在基板内的木龙骨上，钉子应没入装饰压条内。也可在木龙骨位置上按设计要求用带有装饰帽头的钉子将锦缎或皮革固定在海绵的表面。固定锦缎或皮革时，一定要拉紧，防止饰面完工后表面凹凸不平。
木质饰面油漆工程 施工程序：
基层处理→刷第一道漆→钉眼、拼缝补腻子→饰面板修色→刷饰面油漆 施工工艺：
基层处理：清除表面的尘土，木质饰板表面油污汽油或稀料擦洗干净，用砂纸磨平基层，清扫干净；对施工周围不该油刷的部位应先保护起来，严禁油漆粘上之后再作铲除处理。
刷第一道漆：漆不宜太稠，涂刷时要横平竖直顺着纹木刷，厚薄均匀，不流不坠，刷纹通顺，又不漏刷，干后用1号砂纸打磨，再用湿布擦净，以后每道漆间隙时间为6h，春秋为12h，冬季为1d。
眼、拼缝处补腻子：用色料（通常有铁黄、铁红等）加适量的水或白乳胶等之类的含水性物质调制成与饰面板的颜色相近，干湿度适宜，然后再进行钉眼、拼缝处的修补。待腻子干后，用砂纸将钉眼处找平，再刷漆。如果腻子有萎缩变色现象，则应及时修补。待干后用砂纸找平，再刷漆。这样反复进行。中级要刷3遍左右，高级5遍。
饰面板颜色：若饰面板有自身严重黑点和人为造成的污点等缺陷，均需要进行修色。首先将存在缺陷的部位给凿下来，找一块颜色、纹路与之相近的小板，补在凿下来的地方。要求四周接缝严密，周围纹路要对好，不能出现高低不平等现象。然后在进行上述工序步骤，但应注意每道漆完成后，需进行补色。
刷饰面漆：待上面工序作好后，用#280水砂纸和机械打磨工具打磨好饰面板基层，擦净，然后刷饰面漆（用羊毛刷或机械喷涂均可）。饰面漆刷1-2遍即可，不得有流坠、漏刷、微小气泡等现象。
油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免发生火灾，油漆期间，严禁吸烟、生火。
木质饰面板油漆工程质量要求：
棕眼刮平，木纹清晰，光滑无挡手感，颜色一致无刷纹。
油漆的稠度在操作中需加以控制，使其不流坠、不显刷痕，但在施工过程中不得随意稀释。
油漆涂布时，后一道工序须是在前一道涂层干燥后进行；每遍油漆均应施涂均匀，各层间必须结合牢固。
质量控制措施及保证措施 质量目标及承诺：
确保工程按现行国家规范达到一次性验收合格。 施工质量管理保证措施
为了本项目施工质量达到国家现行质量一次性验收合格，必须对整个施工项目实行全面质量管理，建立行之有效的质量保证体系，以项目经理为首的质量管理机构，通过全面、综合的质量管理对室内装修、电气等流水过程中各种不相同的质要求和工艺标准进行科学管理，并按照本公司对质量实行100%处于受控状态的原则，特对本工程提出如下保证措施：
挑选一支综合实力强、管理素质高的施工队伍来确保工程的实施： 我公司选派的工程部是一支从事大型建筑装修施工行业多年、经验丰富、能吃苦耐劳的施工队伍。 本装饰工程所用材料、成品、半成品、均为正规厂家生产，等级均为优等品或正规合格品。所有设备和材料均有质保书，符合国家规定的技术标准。
本工程施工质量：确保工程质量等级达到一次性验收合格。 各分项工程施工前有技术交底。
各分项工程及各专业工种在施工前由各专业工程师编制好施工质量保证预控方案，并交甲方主管工程师审核批准。
各分项工程施工前，各专业工程师必须对工人交代工程施工要点和操作规程，并下达分项工程施工技术交底单。
第19篇：办公楼管理制度
办公楼管理制度
总 则
第一条 办公楼是履行公务活动的工作场所。为保障办公楼的正常运行，树立良好、文明的地税形象，体现工作人员优秀的素质与精神风貌，维护办公区域的正常秩序，实现优质、高效、规范和安全的工作管理要求，特制定本制度。
第二条 办公楼由办公室、财装科根据职责划分进行管理，履行对办公楼的管理职能和对各单位的服务职能。对本制度规定的纪律、安全、卫生、水电管理等内容，办公室将牵头组织有关部门每月进行检查评比，并进行通报，考核结果纳入年终机关目标管理考核。 第三条 办公楼内所有单位员工和进入本楼内的个人均应严格遵守制度。 文明办公
第四条 办公楼内办公人员应保持仪表整洁，不准穿拖鞋、背心、短裤等服饰上班，不准在办公楼内大声喧哗，上班时间不得在办公楼进行与公务无关的活动。
第五条 楼内办公人员应严守工作纪律，严格遵守作息制度，严格执行请销假制度，举止端庄、语言文明，态度热情和蔼，礼貌待人，公正处事。
第六条 不准在楼梯间、电梯、走廊、屋内墙壁等地方乱画、乱刻，不准随意张贴通知、海报、广告等标识物。
第七条 搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、干净。保持个人使用办公设备卫生，及时整理桌面物品、文件。人走关好门、窗，将座椅摆放整齐，抽屉和资料柜须锁好。
第八条 未经允许不得启用或进入他人电脑，更不得擅自拷贝、删除他人电脑资料。
第九条 在一楼大厅设置投影仪，每个工作日播放天气预报、生日祝福、重点工作展示等。各单位要踊跃供稿，提供素材，齐心协力建设地税文明展示阵地。 安全管理
第十条 办公大楼的安全保卫工作由办公室负责，各单位应积极协助配合。办公室具体负责门卫聘用与管理工作，所聘门卫必须严格落实相关管理制度，做好办公楼安全保卫工作。 第十一条 外单位人员进入大楼联系公务，门卫应要求其出示有效证件，并填写来客登记单，经确认后，方可准许入内。需要拜访局领导的，门卫要与办公室联系。
第十二条 认真执行节假日和24小时值班规定，值班人员按时到位，认真负责，做好交接；要坚守岗位，禁止将值班电话转移到手机等其它通讯工具。节假日期间门卫值班人员应与值班工作人员密切配合，发现异常情况及时向办公室主任汇报。
第十三条 各单位要加强职工安全教育，增强安全意识，采取有效措施，内外结合，全方位设防，确保大楼内部安全。
第十四条 办公楼实行封闭式管理，非工作时间如有公务活动的，应事先向办公室报告，由办公室通知门卫，公务活动承办单位或承办人负责配合门卫搞好办公楼的安全工作。加强对办公楼及周边的监控设备管理，实时监控办公楼内及周边秩序，发现问题及早处理。 第十五条 工作人员离开办公室，应随手锁门；下班前各办公室要进行安全检查，切断电源，关锁好门窗。
第十六条 加强现金和物资管理。要认真执行现金和物资管理制度，备用金按规定数额存放；各单位使用的贵重物品要有专人负责，确保存放安全。票证等管理人员必须每天巡视库房，进行安全检查。
第十七条 严格执行保密制度，做好涉密文件、资料管理工作，防止失、泄密事件发生。 第十八条 认真执行消防安全的法律法规，经常结合内部的安全需求，开展防火宣传教育，提高消防意识。办公楼内不得存放汽油、火药等易燃、易爆物品，工作人员要爱护消防设备，使消防器材处于良好状态。 水电管理
第十九条 全体职工要树立安全用电意识，不准乱拉乱接电线；确因工作需要单独安装、使用大功率电器的，事先必须向办公室申报，办公室根据负荷承受情况确定是否可以安装使用，未经同意禁止安装。
第二十条 办公室要根据办公楼用电实际情况，每月进行一次维护和检修，以便及时排除用电故障。各单位要经常对用电设备等进行检查，发现问题及时报修。
第二十一条 全体干部职工要坚持节约用电、用水的原则，外出时要养成随手关灯、关水、关闭电脑等一切水电设备的良好习惯，严禁出现长流水、长明灯现象。 卫生管理
第二十二条 办公楼的楼道、大厅、会议室、卫生间、前后院等场所卫生由保洁员负责。人事科负责保洁员的聘用及劳资管理工作，办公室负责保洁员的日常管理工作，督促保洁员做好本职工作。
第二十三条 全体职工要牢固树立创建文明洁净办公楼的意识，讲究卫生，美化环境，爱护公物；不准随地吐痰，乱丢杂物。
第二十四条 各单位要坚持每天打扫办公室室内卫生，做到窗明几净，办公桌、文件柜等物品摆放整齐有序；不得在走廊内乱堆乱放物品；禁止向窗外抛扔物品。 会议室管理
第二十五条 会议室管理由办公室负责。各单位使用会议室，至少提前一天到办公室登记备案，登记内容包括：使用部门、使用事由、使用时限、人员范围及人数、设施应用等，如有局领导参加需注明。临时召开的紧急会议需要使用会议室时，要及时向办公室提出申请并登记。办公室根据实际情况做好相关服务工作。 第二十六条 开会期间，要爱惜会议室的设备及物品；投影仪、电脑等由信息中心负责管理、维护,各使用单位要按操作规程使用。与会人员要自觉维护环境卫生，遵守会议室各项管理制度。
第二十七条 会议结束后，会议室的使用部门要将会议室电灯、空调、电脑、投影仪等电器设备关闭，关好门窗，并配合工作人员检查设施使用情况，如有损坏，及时报修。
第二十八条 未经办公室允许，任何单位和个人不得将会议室的投影仪、电脑、桌椅等设备设施拿出会议室。 保养与修缮
第二十九条 办公楼内各种公用设施，如消防与报警设备、监控设备、电源插座等，不准私自拆装或挪用，如确实需要，必须经办公室安排统一处理。
第三十条 办公室的所有装饰和设备，各使用单位应保持原样，非经领导批准，不准自行新增、移动或拆除；不准在墙壁和楼板上凿洞或剔槽，更不得自行改造和装潢。 附 则
第三十一条 本制度适用于市局机关及直属单位办公场所。由办公室负责解释。
第20篇：办公楼管理制度
青海物产工业投资有限公司办公楼管理制度
第一章 总 则
第一条 公司办公楼是公司各部门履行公务活动的场所，为保障办公楼的正常运行，维护文明、舒适、宁静的工作环境，实现优质、高效、规范和安全的工作要求，特制定本制度。
第二条
本制度适用于公司员工和到办公楼联系工作的临时往来人员。
第三条
办公楼由公司综合管理部统一管理，具体履行对办公大楼的管理和服务职能。
第四条 办公楼内任何单位和进入本大楼内的个人均应严格遵守制度，努力创建精神文明。
第二章 文明办公
第五条 进入办公楼人员应保持仪表整洁，不准穿拖鞋、背心、裤衩等上班；不准在办公大楼内大声喧哗；不得串岗闲聊，不得在办公大楼进行与公务无关的活动。
第六条 楼内办公人员言行举止要文明，态度热情和蔼，礼貌待人，公正处事，办公物品应摆放有序。 第七条 不准在公共通道、楼梯间、走廊、墙面、柱子等地方随意张贴通知、海报、广告等标识物。不准在墙面、柱子等地方乱画、乱刻。
第八条 禁用办公电话闲谈，严格执行公司电话管理规定。
第九条 未经允许一般不得启用他人电脑，更不得擅自拷贝他人电脑资料。
第十条 搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整洁、干净。保持个人使用办公设备卫生，下班及时整理桌面物品、文件。人走关好门、窗，将座椅摆放整齐，抽屉和资料柜须锁好。
第三章 人员与物品管理
第十一条 临时往来联系业务的外单位人员须在一楼履行登记手续，填写来客登记单，经确认后，方可入内。私人会客一般不得在办公场所。非工作时间，外单位人员一般不得进入大楼，本单位工作人员也不得带他人进入办公楼。
第十二条 办公室实行定置式布局，不得私自移动。移动较重的办公用具要轻抬轻放，不得磨损地面。
第十三条 认真执行8小时前台值班规定，办公大楼内不得留宿。
第十四条 车辆要停放整齐，车头向外，服从管理。
第四章 安全管理
第十五条 办公大楼白天的安全保卫工作由公司保卫部和综合管理部负责，夜间安全保卫由公司保卫部负责，各部门积极配合。
第十六条 各楼层所在部门负责人为各自责任区（本部门办公室）的责任人，公司领导办公室由综合管理部负责。
第十七条 楼内各部门要加强职工安全教育，增强安全意识，采取有效措施，做好各自责任区的安全保卫工作，内外结合，全方位设防，确保楼内安全。
第十八条 办公楼实行封闭式管理，非工作时间如有公务活动的，活动承办单位(或承办人)应事先向综合管理部报告，承办单位(或承办人)负责活动期间办公楼安全工作。
第十九条 工作人员离开办公室，应随手锁门；下班前各办公室要进行安全检查，切断电源，关锁好门窗（含卫生间、消防通道以及步行梯楼层的门、窗），防雨、防盗。
第二十条 加强现金和物资管理。财务室要认真执行现金和物资管理制度，备用金按规定数额存放。各科室使用的贵重物品、精密仪器要有专人负责，并存放在安全地方。
第二十一条 严格执行保密制度，做好涉密图纸、文件、资料管理工作，防止失、泄密事件发生。
第二十二条 认真执行消防法规，机关结合内部安全开展防火宣传教育，提高防火意识。办公楼内不得存放汽油、火药、液化石油气等易燃易爆物品，并配备一定数量的消防器材。工作人员要人人爱护消防设备，使器材处于良好状态。
第五章 水电管理
第二十三条 全体员工要树立安全用电意识，不准乱拉乱接电线；确因工作需要安装、使用大功率(300W以上)电器的，事先必须向综合管理部申报，综合管理部根据负荷承受情况确定是否可以安装使用；未经同意擅自安装的，一经发现要立即拆除。在此期内发生的一切后果，由安装及使用部门的领导负责。
第二十四条 加强对用电设备的检修。综合管理部要不定期对办公楼用电设备等进行检查，发现问题及时维修。
第二十五条 综合管理部要根据办公楼用电实际情况，有必要时请电工进行一次维护和检修，以便及时排除用电故障。
第二十六条 全体职工要坚持节约用电、用水的原则；注意随手关灯、关水，严禁出现长流水、长明灯现象，保证办公楼的正常办公用电。
第六章 楼内卫生
第二十七条 全体职工都要树立文明意识，要讲究卫生，净化环境，爱护公物；不准随地吐痰，乱丢杂物。 第二十八条 个人垃圾要及时处理，放到指定的垃圾桶内。任何人不得在走廊内乱堆乱放物品，否则将作为废品处理。禁止向窗外抛扔杂物。雨具不得摆放在公共区域。
第二十九条 禁止在办公区域内吸烟。
第三十条 保持卫生间的清洁。不准在卫生间内乱扔乱倒杂物，茶叶倒入厕所便池内，使用卫生间后应及时冲洗。
第三十一条 办公楼内公共区域卫生由专职清洁员负责，每个员工负有保洁责任。
第三十二条 全体人员应自觉爱护办公区一草一木，不得采摘和毁坏绿化树木。
第七章 保养与修缮
第三十三条 办公楼内各种公用设施，如消防与报警设备，电源插座等，不准私自拆装或挪用，如确实需要，必须经综合管理部安排统一处理。
第三十四条 办公室装饰和设备，各使用部门应保持原样，不准自行新增、移动或拆除；不准在墙壁和楼板上凿洞或剔槽，不准自行改造和装潢。
第三十五条 严禁使用非正常配置的高功率电器，严禁私自接拉电线。
第八章 附 则
第三十七条 本制度由公司综合管理部负责解释。 第三十八条 本制度自公布之日起生效。
