铁路办公楼装修可行性报告

2020-03-03 07:29:20 来源：范文大全收藏下载本文

铁路公安处办公楼装修项目

可行性报告

第一章项目概述

1.1 项目概况

1、项目名称：铁路公安处办公楼装修项目

2、项目建设单位：铁路公安处

3、建设性质：改造装修

4、项目负责人：

5、建设地址：铁路公安处办公楼

6、项目总投资：160.9万元

7、资金来源：市级财政资金

1.2可行性报告主要内容

对铁路公安处办公楼改造装修项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据铁路公安处提供的基础材料及数据，按照党政机关办公楼的建设标准对改造项目的建设规模和工程方案作了分析和研究，运用投资项目分项详细法估算了项目总投资。

1.3主要经济技术指标

综合办公楼总建筑面积为6600平方米，项目总投资为160.9万元。

第二章必要性和可行性

2.1 项目提出的背景

铁路公安处办公楼建于1993年年，该楼总建筑面积为6600平方米，其中会议室、楼道等公共服务设施设备用房面积为平方米，办公室用房共有间，建市之初该楼完全能满足使用。随着石家庄市二十多年经济和社会的发展，该楼的整体形象影响到了各单位的正常办公秩序，鉴于中共中央国务院、省政府明文禁止党政机关修建办公楼的规定，目前在现有办公楼的基础上，改造装修是一种切实可行的办法，主要表现在：一是不用选址新建；二是节能改

造与改造项目同时实施，一次性投入，费用相对较低；三是可以尽快解决机关办公用房整体形象状况。这样既符合党中央、国务院严格控制办公楼建设的有关规定，又可以有效解决办公楼整体形象问题

2.2 项目建设的必要性

1、项目建设是消除现有办公楼安全隐患的需要

办公楼的楼道、走廊、水房、楼梯、卫生间内侧小房、电梯旁小房等公共设施整体形象有待改进。给现有办公楼造成了一定的安全隐患。

2、项目建设是各部门办公现代化建设的需要

铁路公安处是铁路系统的重要部门之一，主要负责铁路系统的治安、保卫等实施警察职能的单位。铁路公安处一般内设乘警、治安、刑侦等相应的警察，由于办公楼20年未装修，严重影响了铁路公安处工作制约了机关办公信息化、现代化建设。这些问题也只有通过改造装修办公楼的方式解决。

总之，由于办公用房环境已经严重影响到机关工作秩序和各项工作的正常运转，影响到机关效能建设和文明和谐机关建设。多年来，楼内各单位要求改善办公条件的呼声不断，缓解办公环境紧张状况成为铁路办事处必须解决的问题。

2.3 项目建设的可行性

1、综合办公楼改造项目符合中央和铁路局有关政策

中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》中指出：党政机关办公楼建设必须体现庄重、朴素、实用和节约资源的原则；党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场、公园等设施。对现有综合楼进行改造既不占用土地又能节约建设成本，是缓解现有办公用房不足的最佳方案。

2、综合办公楼改造项目在技术上符合要求

铁路公安处办公楼地处6度抗震设防区，体型规整，结构平面及竖向布置合理安全，在不对原基础做处理的情况下，进行改造装修是可行的。

3、综合办公楼改造项目在建设条件上完全具备

现综合办公楼的水源、电源、热源均为配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。项目供水、供热由场区内原有接入口接入即可，供电由场区内配电室接入。

4、项目实施单位按照职能具备承担改造项目的能力

铁路公安处是铁路系统的重要部门之一，主要负责铁路系统的治安、保卫等实施警察职能的

单位。设秘书室和总务、保安、督察三处，处下设文书、事务、会计、训练、人事、防务六科和内勤、外勤二组。按照其职能设置，完全具备组织实施综合办公楼改造装修项目的能力。

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第三章工程方案确定

3.1 项目建设地点

铁路公安处办公楼

项目土地权属类别：国有土地使用权

项目面积：6600平方米㎡

3.2内装饰改造方案

1、设计依据

(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》CB50200-200

1(2)《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-9

5(3)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200

22、改造装修内容：

主楼装修方案：

（1）大堂：原大堂吊顶装修进行拆除，重新吊顶装修，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。墙面瓷砖材饰面，进行整修。

（2）办公区：原有墙面、地面、天花装饰材料拆除。墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600×600地砖，天花吊顶采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，日光灯照明。原有房间清除处理。

（3）走廊：原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600×600地砖，天花吊顶

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采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，日光灯照明。

（4）楼梯间：拆除原有楼梯间地面，从新铺设楼梯间踏步，墙面重新粉刷环保乳胶漆，地面满铺防滑600×600地砖，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏日光灯带。

（5）卫生间：对原卫生间拆除，墙面重新粘贴防水瓷砖，地面满铺防滑地砖，重新安装卫生设施。

（6）门窗：拆除原有门窗，重新安装复合实木门及塑钢窗户。

3.3环保

1、办公的污染源主要是办公用水、办公垃圾、躁声，污水管道沿规划内的市政管网排放，在办公内采用简单工艺流程处理，保证处理后污水达到国家安全排放标准。项目产生的垃圾经过转运站后运到垃圾处理场进行填埋，同时也要加强装修期间噪声的控制。

2、控制装修材料的质量,全部达到国家材料环保标准，避免产生有害气体发生的可能。

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第四章投资估算和资金筹措

4.1 编制依据

1、《河北省建筑工程消耗量定额》

2、《河北省建筑安装工程概算定额》

3、《河北省建筑工程投资估算指标》

4、《河北省建设工程其他费用标准》

5、设备价格以市场询价为准

4.2投资估算说明

根据工程方案设计，参考估算指标，并结合当地市场价确定主楼、裙楼装修造价指标见工程量清单1：

实木门装饰 320㎡×161.98元=51833.6元

塑钢窗 900㎡×348.86元=313974元

走廊及办公室楼地面地砖铺设4700㎡×97.71元=459237元天棚吊顶 1900㎡×100.92元=191748元

刷喷涂料 12700㎡×23.1元=293370元

电梯间楼面地砖铺设140㎡×154.84元=21677.6元

楼梯踏步地面地砖铺设130㎡×154.84元=20129.2元

踢脚线 850㎡×124.57元=105884.5元

照明灯螺旋口 140㎡×38.27元=5357.8元

管理费、税金、利润及其它1项×145818.23元=145818.23元

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第五章结论和建议

随着石家庄经济和社会的高速发展，建于1993年的铁路公安处办公楼已不能满足现有办公需要，在改造装修方案中选择改造装修，既符合党中央、国务院严格控制修建党政机关办公楼的政策精神，又有利于节约建设成本。本项目选择改造装修方案，具有施工速度快、结构重量轻、湿作业少、对环境影响小等好处，达到解决办公楼环境紧张目的。

项目建成后可以有效解决现有办公楼环境紧张、安全隐患等问题，建议投资主管部门尽快批复项目建议书，以便早日开展项目的可行性研究工作。