房屋抵押合同
推荐第1篇：房屋抵押合同
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2017年房屋抵押合同
贷款越来越普骗，向银行或者金融借贷公司贷款，数额较大的一般都需要借款人或者债务人进行抵押，不动产抵押能让抵押人依旧占有，而抵押权人也能从中获得保障，于是房产抵押也成了最常用的抵押方式，下面为大家简单介绍下房屋抵押合同和一篇合同范文。
什么是房屋抵押合同？
房屋抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房屋的占有，将房屋作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。抵押人是提供房屋作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房屋的价款优先受偿。
房屋抵押合同的效力：
依照《城市房地产抵押管理办法》的规定：房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押登记作为抵押合同生效的要件，自抵押登记之日起生效。只有办理抵押登记手
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房屋抵押合同范文：
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押权人(乙方)：
代表人：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条抵押财产：甲方所有的位于_________________的一处房产。(面积：__________，产权证号：__________ 土地使用权证号：______________)
第二条抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币____元。
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第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：
第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由方承担。
第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另
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第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之____的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
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4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十一条双方商定的其它事项：
第十二条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。
第十三条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四条本合同一式二份，甲、乙双方各执份。
甲方：xxx 乙方：xxx
代表人：xxx 代表人：xxx
x年x月x日 x年x月x日
（责任
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房屋抵押合同
甲方：
乙方：
经甲乙双方和中介人充分协商，甲方愿将神木新村中鸡镇政府世纪园小区5#楼3单元24楼，面积148平米抵押给乙方，内容如下：
一、乙方借给甲方贰拾万元整。
二、本套住宅楼乙方借给甲方贰拾万元的同时，交房款的收款收据由乙方保存。
三、从合同签订之日起，两月内由甲方如数归还乙方贰拾万元。
四、乙方借给甲方贰拾万元后，在规定时间内甲方不付给乙方所说借款，本套房由乙方所有。
五、本合同意识三份，甲乙双方各执一份，双方签字按手印后生效。
六、本协议签订之后，如有一方违约，由此造成的经济损失，由违约方承担全部责任。
七、如有未尽事宜，双方可协商解决，与本协议具有同等法律效力。
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
中介人：
年月日
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房屋抵押借款合同
合同编号：
借款人（抵押人）：
身份证号码：
住址：
电话：贷款人（抵押权人）：
身份证号码：
住址：
电话：
本合同双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》
等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同
遵守。
一、借款用途限制：本合同项下之借款必须合法使用，不得从事非法活动。
二、借款金额为人民币（大写）：元整，小写：￥元
借款人银行账户资料
开户行：户名：
银行账号：
贷款人可以通过银行转账、现金或两种方式并存的形式将贷款发放给借款人，借款人在收到借款后
应向贷款人出具书面收款收据。
三、借款期限：借款自年月日起到年月日止，共个月，具体以贷款人发放
贷款之日为准。
四、还款方式及借款利率：借款本金于本合同期满一次性还清，逾期还款按本合同约定利率计算。借款
期限内的借款月利率为 1.8% ，手续费元/月,管理费元/月.利息从贷款发放之日起计
算，借款不足一个月按一个月计算。借款人按月付息，每月为一期，共分期，每期元，
第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日前付清，以此类推。
五、借款人的权利、义务及承诺：
1．按照本合同的约定取得借款本金；
2．如实提供贷款人要求提供的有关证件、证明和其他材料，在贷款人审查其
资信材料、还款能力、借款用途、贷款使用情况时予以积极配合；
3．借款人提供贷款人可予以接受的担保，并由借款人配偶承担连带担保责任；
4.保证本借款不用于非法活动；
5.借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项变更之日
起5日内书面通知贷款人。
六、借款抵押担保
（一）为确保借款人按期还本付息，借款人愿意将其拥有完整所有权并有权处分的位于
房地产
（房屋所有权证号：字，字第号，建筑面积平方米）
以及相应的土地使用权、房屋收益（以下简称房地产）抵押给乙方，作为借款人归还借款的担保。
（二）房地产担保应提供以下凭证原件以证明其权利人，交由贷款人妥善保管：
1.土地、房屋转让（买卖）合同、合作建房合同及相关原始收据；
2.房屋所有权证、土地使用权证；
- 1 -
3.深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执原件；
4.村民委员会、社区工作站出具的证明其为产权人的证明文件；
5.其他能证明抵押人权利的证明文件。
（三）抵押担保范围：借款本金及利息、逾期利息、违约金以及实现借款债权和抵押权的费用(包括但不
限于律师费、诉讼费、评估费等)。
（四）借款人保证提供担保的上述房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、抵债等任何权
利瑕疵或负担。若发生产权纠纷或债权债务，概由借款人负责清理，由此给贷款人造成的经济损
失，借款人负责赔偿。
（五）抵押期间的权利限制：抵押期间，未经乙方书面同意，借款人不得赠与、迁移、出租、转让、再
抵押、抵债或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。抵押房地产被拆迁改造时，借款人必须及时告知贷款人，以房地产拆迁受偿价款偿还贷款人的本息。
（六）贷款人依法处分抵押物所得的价款或要求保证人承担保证责任，按下列顺序分配：
1.支付处分抵押物所需的费用;
2.清偿借款人所欠贷款人的贷款利息;
3.清偿借款人所欠的贷款本金和实现贷款债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)等;
七、借款保证人保证：保证人为借款人配偶，同意以个人财产、夫妻共有财产及财产收益为借款人借款提供
保证（保证与担保范围相同），承担连带担保责任。
八、担保权利的实现：
1.借款人违约导致贷款人提前收回贷款或借款人到期未完全偿还本息，贷款人可以要求抵押人及保证人履行担保责任，贷款人对抵押人拍卖、变卖所得价款优先受偿。
2.保证人不得以贷款人放弃物的担保主张在贷款人放弃担保的范围内免除保证责任。
九、提前还款：借款人若提前还款，应提前30天书面通知贷款人并征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前
还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计付利息，借款人需按本合同约定利率额外支付一个月利息作为对贷款人合理补偿。
十、提前收回贷款：贷款人提前收回贷款应征得借款人同意，但如出现下列情形，贷款人有权随时要求借款
人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息：
1．借款人将所借款项用于非法活动；
2．借款人提供的信息或证明文件等虚假；
3.借款人丧失民事行为能力或被宣告失踪、死亡；
4.借款人逾期支付利息超过天；
5.借款人因犯罪或重大经济纠纷被起诉或借款人的财产被人民法院查封、扣押等限制财产权利的行为发生；
6.抵押物损毁、灭失或出现其他不足以实现本合同担保之目的，借款人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。
十一、借款人不足额偿还借款本息，偿还的金额按先利息后本金的原则处理。
十二、争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方一致同意依法提
交合同履行地即深圳市宝安区人民法院诉讼解决。
十三、合同签订前，合同双方已完全理解并接受本合同的内容，不存在欺诈、胁迫或重大误解的情形，本合
同项下全部意思表示真实有效。
十四、本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止。
十五、本合同自双方签字或盖章之日起立即生效，一式三份，合同各方各执一份，具相同法律效力。
借款人（签章）：贷款人（签章）：
担保人（签章）：
本合同于年月日订立
注明：借款人、抵押人、担保人（公司要求为借款人配偶）身份证复印件
借款人与担保人的结婚登记证书复印件
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房屋抵押贷款合同
抵 押 人：
抵押权人：
抵押人愿将自有房屋作抵押物，以担保贷款人的债务按期清偿，担保的范围为贷款的本息及罚息。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，经与抵押权人商议，签订本抵押贷款合同，共同遵守。
一、抵押房屋状况
1、房屋座落：市路（道、街）号，房屋所有权证：字号，共有权定第号。
2、屋式：，建筑面积平方米，使用功能：
3、权利来源：年月日，产权性质：
二、抵押人将上述房屋所有权证所载房屋抵押给抵押权人。范围：，以担保贷款的清偿。
三、经抵押双方协商，抵押人同意向抵押人提供贷款。贷款总额为人民币仟佰拾万仟佰拾元整，抵押期限个月，从年月日起至年月日止。
付款方式：
四、抵押人同意按国家制定的贷款利率支付利息。
五、抵押人贷款方式：
六、抵押期内，抵押人须保证抵押房屋的安全、完整，并接受抵押权人的监督、检查。
七、抵押期内，抵押人欲将房屋出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约，由承租人出具承诺书保证抵押违约时，接到抵押人通知后三十天内，承租人必须迁离抵押房屋。
八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房屋出售、转让、赠与、放弃，或以其他交易方式处置该房屋；不得对房屋进行翻建、改建、扩建。
九、抵押期内、抵押人必须缴交有关部门对抵押房屋所征收的任何税费，如遇国家拆迁，抵押人须与抵押人重新签订抵押合同。
十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支
付违约金或赔偿实际损失。
十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，抵押权人有权采取以下处置方式：
1、依照法律追回欠款，在欠款尚未追回情况下，抵押权人有权占管、享用抵
押房屋，或将房屋出租、收取租金，或将房屋公开拍卖，以追回欠款。占管、出
租、拍卖应交纳的税费，由抵押人承担。
2、若出售 售所得价款不足清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追
偿。
3、抵押权人行使上述权利时，有权要求该房屋使用者（不论抵押人自用、或
他人租用）限期三十天内退出，使用者如向抵押权人要求补偿搬迁费用，抵押人
必须赔偿抵押权人因此引起的一切损失。
十二、企业法人分立、合并或更名，本合同继续有效，合同所定的权利、义
务，由变更后相应的法人享有、承租。抵押双方应共同到鄂州市房地产交易所申
请办理变更登记手续。合同条款有变化的必须重新签订合同。
十三、依据法律规定，该抵押房屋所占用范围内的土地使用权随之抵押，由
抵押双方另行办理土地抵押登记。
十四、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵
押关系即告终止，抵押权人应同抵押人在十五日内到鄂州市房地产交易所申请办
理抵押关系注销手续。
十五、本合同的附件：份，构成本合同的整体，具有法律效力。本合同
一式四份，抵押双方、市地产交易所、市房屋产权登记发证办公室各执一份。
十六、本合同经市房地产交易所审核登记并到市房屋产权登记发证办公室领
取《房屋他项权证》后方可生效。
十七、补充事项：
（以下无正文）
抵押人（单位或个人名称）：
法人代表（或代表人签名盖章）： 委托经办人（签名盖章）：
年月日
抵押人（单位或个人名称）： 法人代表签名盖章：
委托经办人（签名盖章）：
年月日
推荐第5篇：借款房屋抵押合同
借款房屋抵押合同
抵押权人（出借方）身份证号：
住址：电话：
抵押人（借款方）身份证号：
住址：电话：
担保人（担保人）身份证号：
住址：电话：
抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定借款合同，抵押人同意与担保人协商拿房产抵押借款，房屋全部权益抵押予抵押权人，赋于抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款，经三方协商特定立本合同应于遵照执行。
第一条、民间借款
借款金额为万元整，利息元整。
第二条、借款期限：
借款期限从年月日至年月日，共月。
第三条、借款利息：
借款利息为每月每元为元整，共有借款万元整，合计利息为元整。
第四条、还本利息：
①每月月底将月利息元整全部付给抵押权人，如果抵押权人未能按规定及时交付本息时，抵押人必须立即补付。抵押权人在原利息的基础上，向抵押人加收200%的罚息。抵押人所欠利息按日累积计收。
②抵押人自愿提早交付本合同规定部分或全部借款时，需提前一个月以书面形式通知抵押人并经认可，回应给予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息补偿金。
③如果抵押人舍弃房产，抵押权人有权要求抵押人提前清还借款和利息。
④如果抵押人和担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力，抵押权人有权要求抵押人和担保人提前全部归还借款和利息。
⑤如果抵押人或担保人违反借款合同和本合同之任何条款，抵押权人有权要求提前清还借款和利息。
⑥如果抵押人或担保人利用借款进行违法经营，抵押权人有权要求归还借款和利息。
第五条、手续费及其它费用：
①公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
②由于抵押人及担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及或担保人负责偿还，但该费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
第六条、房产抵押：
①抵押人将房屋产权证书由担保人负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
②抵押人和抵押权人和应当同时到房地产所在地的房产管理部门办理房地产抵押登记。
③房屋抵押应是房屋和房屋地产一起进行抵押，不能分隔，房随地走，地随房走。
④抵押解除：该抵押人何时还清抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之房产权证书及房屋抵押登记。
⑤抵押物之处分：
1、抵押人逾期天内仍未清交全部借款及利息，抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不归还时，抵押人即可通过拍卖转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物的权力。
2、抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除该抵押物而支出的一切费用，所欠之一切款项，抵押人根据此合同应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠借款及应付利息。如有余款抵押权人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足抵押权人有权另行追索抵押人及担保人。
3、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
第七条、抵押人声明及保证
抵押人在遵守本合同其它条款的同时，还应作声明及保证如下： ①向抵押权人提供一切资料真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
②未经抵押权人同意，抵押人不得上述抵押房产全部或部分以任何形式处罚。如上述抵押房产全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
③抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且租约内必须标明抵押人背约时，从抵押权人发函之日起计一个月内租客即必须迁出。
④如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物，并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有追索权。
⑤按照抵押权人合理之请求，采取一切措施及签定一切有关协议，以确保抵押权人之合法权益。
第八条、担保人及担保责任：
一、担保人是本合同各项条款下借款抵押人的介绍人及担保人，
承担无条件及不可撤销担保责任如下：
①担保额度：以本合同各项借款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
②担保期限：以本合同生效日起至担保人交付抵押权人全部借款和利息止。
第九条、其它
①对本合同任何条款各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止。
②在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人，应享有的一切权益和权力。
③本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款和本息及其它有关款项。
第十条、本合同一式三份，三方签字后生效，三方各执一份。 本合同签定时间：抵 押 人：签字 本合同签定地点：抵押权人：签字担 保 人：签字 第十一条、合同附件
1、借款人和担保人身份证复印件
2、借款人抵押的担保的标的物证件及房本。
3、本合同和借款全同都为双方的有效证件。
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房屋抵押担保合同
抵押权人名称（以下称甲方）：
抵押人名称（以下称乙方）：
为确保与借款合同，合同编号为（以下称主合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的房屋作抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方的房屋抵押担保。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。
第一条 乙方自愿将其享有处分权的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附房屋所有权证。
第二条 本合同项下抵押房屋共作价人民币（大写）元整，抵押率为百分之，实际抵押额为元整。
第三条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。
第四条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。设定抵押物需要到相关主管部门进行抵押登记，乙方应与甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于甲方保管。
第五条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的监督检查。
第六条抵押物抵押期间由于乙方的过错造成抵押物价值减少，应由乙方承担责任，乙方应在十天内或甲方规定的期限内向甲方提供与减少的价值相当的担保。乙方不能提供价值相当的担保的，甲方可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。
第七条抵押物抵押期间，乙方出租抵押物的，须通知甲方；乙方以变卖、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的所有权的，须征得甲方同意。乙方擅自处分抵押物引起甲方的损失，由乙方承担责任。
第八条乙方须向保险公司办理保险，并以甲方为保险第一受益人。并将保险单交甲方保存。投保期限应长于主合同约定的借款期限。若主合同项下借款延期，乙方须办理延长投保期的手续。抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤消保险。为防止保险中断，甲方可以代替乙方投保，保险费用由乙方承担，保险权益属甲方。抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为
导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应用于向甲方提前清偿所担保的债权。
第九条 出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押房屋：
１．主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的；
２．借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的；
处理抵押房屋所得价款，不足以偿还借款本息、违约金和费用的，甲方有权另行向乙方或借款人追索；价款偿还借款本息还有余的，甲方应退还给乙方。
第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条 违约责任
1．乙方违反本合同约定的，甲方可以视情况提前收回已发放的借款本金及利息或行使抵押权。
2．乙方违反第七条约定，擅自处分抵押房屋的，其行为无效。甲方可视情况要求乙方恢复抵押房屋原状，或提前收回主合同项下借款本息，并可要求乙方支付借款总额百分之的违约金。
3．乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。
第十二条 本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记等费用由乙方承担 第十三条本合同自抵押手续办妥或抵押登记之日生效。
第十四条 本合同一式五份，甲、乙、借款人各执一份,房管局报抵押存档二份。
抵押权人名称（甲方）：抵押人名称（乙方）：
电话：电话：
日期：日期：
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房产抵押担保合同
抵押权人：(以下简称甲方)
抵押人（债务人）：(以下简称乙方)
_________年_____月_____日，甲方与乙方协议约定。 乙方愿为协议的履行提供担保并签订如下抵押协议：
第一条 抵押担保的债权
乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年____月____日甲方乙方协议约定的债权，数额为万元。
第二条 抵押物
乙方愿提供座落于市_________路号的_______房产作为乙方履行义务的抵押担保，该房产面积___________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________；土地使用证号___________。
第三条 双方同意抵押担保的范围与乙方履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
第四条 抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。
第五条 本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由乙方配合甲方办理抵押物的评估并向
有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用乙方承担。
第六条 因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。
第七条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。
甲方：
代表：
乙方： 代表：_______年___月___日
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农村房屋抵押合同
抵押人（以下简称甲方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿ 居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
抵押权人（以下简称乙方）：＿＿＿＿（本人）（妻子）姓名：＿＿＿＿＿
居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：
第一条 房屋的基本情况
因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，现在甲方自愿将坐落在浑江区板石镇金英村委会辖区的房屋院落（共计平方米）及其一些附属物抵押给乙方，如果逾期偿还此借款将所抵押房屋及相关的土地使用权同时抵顶给乙方。该房屋始建于年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿。该院落具体位置为：
东邻：西邻：
南邻：北邻：
登记长度为：米、宽度为米，面积共平米
该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的所有果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。
第二条 房屋面积的约定
本合同第一条所约定的面积为（原产权证上标明）（房地产产权登记 1
机关实际测定）面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。
该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得集体所有土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋抵押后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。
第四条抵押价款
即人民币小写元。其中（小写：）为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。
甲方应在取得借款时将将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，水电费、有线电视费等。 双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款（人民币）______万______千______百______拾______元整。甲方并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋及产权证、土地使用证全部交付给乙方做抵押。
第六条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方逾期偿还借款的违约责任。
对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。
逾期超过________天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。
１．甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5％向乙方支付违约金。
２．甲方按累计应付款的5％向乙方支付赔偿金。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。
１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
２．甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。
第九条 关于产权登记的约定。
甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷
有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十二条 本合同在履行中发生争议解决办法
由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。
第十三条 本合同生效期
经甲、乙双方签字之日起生效。
甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
______年____月____日______年___月___日 签于__________签于__________
村代表意见：
村委会盖章：
年月日
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房屋抵押担保合同
抵押权人名称（以下称甲方）：
身份证号：
抵押人名称（以下称乙方）：
身份证号：
为确保与借款合同，合同编号为（以下称主合同）的履行，乙方愿意以其有权处分的房屋作抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方的房屋抵押担保。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。
第一条 乙方自愿将其享有处分权的房屋抵押给甲方，作为偿还主合同之借款的担保，并保证承担法律责任。借款人以下房产为上述借款的抵押
房产权证号码：
房屋地址：房屋面积：
房屋所有权人：
抵押物详细情况见本合同所附房屋所有权证。
第二条 甲方同意借款给乙方人民币万元整。（大写）。借款用途：用于。借款利率：按每月计算。借款期限为年月日到年
月日止。
如实际借款数额与实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准，乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
借款归还：利息由借款人一次性归还，利息人民币万（大写）日期年月日。
本金到期一并归还，甲方归还乙方先前出具的借据，如推迟还款，乙方应当按日支付违约金千分之五。
第三条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。借款人应保证该抵押之房产无第三人主张权利。抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。以订立合同日期起算，一年为期限，即本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止，如借款人尚不能偿还清本金以及利息的，该抵押之房产归抵押权人所有。
第四条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。设定抵押物需要到相关主管部门进行抵押登记，乙方应与甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于甲方保管。
第五条双方约定，在抵押期间该房产的孳息收入归甲方所有。
第六条抵押物抵押期间由于乙方的过错造成抵押物价值减少，应由乙方承担责任，乙方应在十天内或甲方规定的期限内向甲方提供与减少的价值相当的担保。乙方不能提供价值相当的担保的，甲方可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。
第七条抵押物抵押期间，乙方出租抵押物的，须通知甲方；乙方以变卖、抵偿债务、赠与等方式处分抵押物的所有权的，须征得甲方书面同意。乙方擅自处分抵押物引起甲方的损失，由乙方承担责任。
第八条以订立合同日期起算，一年为期限，如借款人尚不能偿还清本金以及利息的，该抵押之房产归抵押权人所有。
第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 违约责任
1．乙方违反本合同约定的，甲方可以视情况提前收回已发放的借款本金及利息或行使抵押权。
2．乙方因隐瞒抵押房屋存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。
第十二条 本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记等费用由乙方承担。
第十三条本合同自抵押手续办妥或抵押登记之日生效。
第十四条 本合同一式两份，甲、乙各执一份。
抵押权人名称（甲方）：抵押人名称（乙方）：
电话：电话：
日期：日期：
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鄂州市房屋抵押贷款合同
抵 押 人：
抵押权人：
抵押人愿将自有房屋作抵押物，以担保贷款人的债务按期清偿，担保的范围为贷款的本息及罚息。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，经与抵押权人商议，签订本抵押贷款合同，共同遵守。
一、抵押房屋状况
1、房屋座落：鄂州市路（道、街）号，房屋所有权证：字号，共有权定第号。
2、屋式：，建筑面积平方米，使用功能：
3、权利来源：年月日，产权性质：
二、抵押人将上述房屋所有权证所载房屋抵押给抵押权人。范围：，以担保贷款的清偿。
三、经抵押双方协商，抵押人同意向抵押人提供贷款。贷款总额为人民币仟佰拾万仟佰拾元整，抵押期限个月，从年月日起至年月日止。 付款方式：
四、抵押人同意按国家制定的贷款利率支付利息。
五、抵押人贷款方式：
六、抵押期内，抵押人须保证抵押房屋的安全、完整，并接受抵
押权人的监督、检查。
七、抵押期内，抵押人欲将房屋出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约，由承租人出具承诺书保证抵押违约时，接到抵押人通知后三十天内，承租人必须迁离抵押房屋。
八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房屋出售、转让、赠与、放弃，或以其他交易方式处置该房屋；不得对房屋进行翻建、改建、扩建。
九、抵押期内、抵押人必须缴交有关部门对抵押房屋所征收的任何税费，如遇国家拆迁，抵押人须与抵押人重新签订抵押合同。
十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，抵押权人有权采取以下处置方式：
1、依照法律追回欠款，在欠款尚未追回情况下，抵押权人有权占管、享用抵押房屋，或将房屋出租、收取租金，或将房屋公开拍卖，以追回欠款。占管、出租、拍卖应交纳的税费，由抵押人承担。
2、若出售 售所得价款不足清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追偿。
3、抵押权人行使上述权利时，有权要求该房屋使用者（不论抵押人自用、或他人租用）限期三十天内退出，使用者如向抵押权人要求补偿搬迁费用，抵押人必须赔偿抵押权人因此引起的一切损失。
十二、企业法人分立、合并或更名，本合同继续有效，合同所定
的权利、义务，由变更后相应的法人享有、承租。抵押双方应共同到鄂州市房地产交易所申请办理变更登记手续。合同条款有变化的必须重新签订合同。
十三、依据法律规定，该抵押房屋所占用范围内的土地使用权随之抵押，由抵押双方另行办理土地抵押登记。
十四、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止，抵押权人应同抵押人在十五日内到鄂州市房地产交易所申请办理抵押关系注销手续。
十五、本合同的附件：份，构成本合同的整体，具有法律效力。本合同一式四份，抵押双方、市地产交易所、市房屋产权登记发证办公室各执一份。
十六、本合同经市房地产交易所审核登记并到市房屋产权登记发证办公室领取《房屋他项权证》后方可生效。
十七、补充事项：
抵押人（单位或个人名称）：
法人代表（或代表人签名盖章）：
委托经办人（签名盖章）：
年月日
抵押人（单位或个人名称）：
法人代表签名盖章：
委托经办人（签名盖章）：
年月日
第11篇：松原房屋抵押担保合同
协议书
抵押权人： 谢庆波(甲方) 抵押人（债务人）：松原市博翔房地产开发有限公司(乙方)
甲方与乙方经友好协商达成一致，签订协议，乙方愿为协议的履行提供担保并签订如下抵押协议：
第一条 抵押担保的债权
乙方提供抵押担保的债权为213000.00元(贰拾壹万叁仟元整)。
第二条 抵押物
乙方愿提供座落于_________路_______房产作为乙方履行义务的抵押担保，该房产面积___________平方米，属乙方所有，其房产权证号为______________；土地使用证号___________。
第三条 乙方于2013年_____月_____日之前，一次性结清所欠甲方钢材货款。货款结清后,甲方将所抵押物品归还乙方。
第四条因本协议履行过程中发生争议的，由原告所在地长春市经济技术开发区人民法院管辖。
第五条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，
甲方：乙方：
_______年___月___日
第12篇：房屋抵押担保合同(简易版)
借款合同
甲方（贷款人）：
身份证号：
乙方（借款人）：
身份证号：
甲方双方就下列事宜达成一致意见，签订此合同。
一、借款金额和还款时间：
乙方向甲方借款人民币____________元（小写）___于_______年_______月_______日开始，乙方在合同期内每月先偿还甲方贷款_______元，两月共偿还甲方贷款______元。剩余_______元于合同期满时全部还清。
二、借款期限：
借款期限自_______年_______月_______日起至______年_______月_______日止。
三、还款方式
乙方应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款，乙方到期
还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据及抵押
物有关的一切原始单据交给乙方。
四、权利义务
1、借款方自愿用位于_
做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。
2、借款方必须保证拥有抵押物无任何债权、债务纠纷及对抵
押物的独立产权。
3、借款方必须按合同规定期限归还本息。
五、强制执行条款与还款时间
1、甲、乙双方共同确认：经慎重考虑，双方同意本协议签订
后，并赋予本协议的强制执行效力。
2、此笔借款的到期时间为_______年___月___日，从_______
年___月___日止，如到期后乙方无力偿还，乙方自愿将抵押物过户给甲方，并承担一切过户费用及其它相关费用。借款方如
果不按期还款，逾期部分加收利率0.5%
3、如到期后乙方想延长借款时间，甲、乙双方再续写新的借
款合同。如到期乙方不提前通知甲方延长借款时间，不续写新
的借款合同，甲方将按第2条执行。
本合同自双方签章之日起生效。本合同一式_____份，双方各持_____份。每份均具有同等法律效力。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
3年月日
第13篇：房屋抵押贷款合同样本
房屋抵押贷款合同样本
文件号：房信二第四号（）
农银二手房按字（）第（）号
贷款人：XXX银行
（以下简称“甲方”）
借款人：_________________________（以下简称“乙方” ）
保证人：__________________________(以下简称“丙方”)
鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。
第一条释义
在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：
1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。
2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。
3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。
4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。
第二条乙方所购房屋
1、房屋座落____________________________________________
2、房屋类型____________________________________________
3、房屋结构____________________________________________
4、建筑面积____________________________________________
5、房屋所有权证编号______________字第____________________
6、国有土地使用证编号___________________字第_____________
7、房屋评估价值_________________________________________
8、房屋交易价值_________________________________________
第三条借款用途
本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。
第四条借款金额
借款金额为人民币（金额大写）______________________,即乙方所购房屋价款的
___________%
第五条价款期限
借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分期归还。
第六条借款利率
1、借款利率按月利率‰执行。
2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。
3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。
第七条 借款划拨
在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号）内；甲方同时根据乙方预先签署的《委托付
款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号）内。
丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后７个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号：）内。
第八条 借款偿还
１、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。
2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第________日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第________日。
4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号_______________），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_________日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。
（1） 等额还款法：
每月还款金额=贷款本金×月利率×
每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）（2）递减还款法：
月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率
（3）
6、提前还款
乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：
（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。
（2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。
（3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。
（4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。
（5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任
自动终止。
7、逾期还款
对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第种方式偿还：
（1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。
（2）乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。
8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。
第九条 甲方义务
1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。
2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。
3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。
4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。
第十条乙方义务
1、按时足额还本付息。
2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。
3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。
4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。
5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。
6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。
7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。
第十一条丙方义务
1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。
2、丙方接受乙方委托在月之内办理完毕以下事项：
（1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。
（2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。
（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。
第十二条违约责任
1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之罚息，并对逾期支付的利息计收复利。
2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。
3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。
第十三条房屋抵押
1、抵押期限
抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。
2、抵押率___________
3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。
4、抵押登记
（1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。
（2） 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。
5、抵押物的保险
（1） 乙方在本合同项下的借款期限内，为抵押物足额投保
第14篇：房屋抵押合同 公证版
合同编号：汇5880002 房屋抵押合同
抵 押 人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 抵押权人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 为确保______年____月____日签定的《房屋抵押合同》（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，产权证号：____________________________，土地使用权证号：____________________________，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____日至_____年____月____日。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第五条 抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额50%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。
第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方可依照法律规定的程序将抵押房折价或拍卖，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索。
第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十四条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十五条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 合同签定地点：
合同签定时间： 年 月 日
第15篇：房屋抵押贷款服务合同
房屋抵押贷款服务合同编号：XXXXX
甲方：XXXX身份证号码：XXXXXXXXXX
住所地： XXXXXXXXXXXXXXXXX
邮编：XXXXXXXX联系电话：XXXXXXX
乙方：XXXXXXXX
住所地： XXXXXXXXXXX
法定代表人：XXXXXX
邮编：XXXXXXX联系电话：XXXXXXX
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方申请办理 房屋抵押消费贷款，乙方提供协助服务事宜，订立本合同。
第一章 服务
第一条 服务内容：本合同签定后，甲方提供房屋抵押消费贷款申贷资料给乙方，
乙方协助甲方办理贷款申请手续。
第二条 服务完成：甲方向银行申请贷款成功（即贷款银行批准此笔贷款），视为乙方提供
的服务已经完成。
第二章 贷款
第三条贷款申请：甲方根据自身需要，确定拟贷款额度及贷款年限，提出贷款申请并提交
相关审批材料。
第四条发放贷款：经被申请银行批准贷款后，甲方房屋实现抵押及履行相关手续后即可
发放贷款。
第五条 甲方申请贷款总额为￥XXXXXXX元人民币（大写）XXXXXXXX整。
第六条 贷款年限为XXXX年。
第三章 服务费用
第七条 服务费用：甲方支付乙方服务费：￥XXXXX元人民币（大写）XXXXXXXXX（不含评
估费、抵押费、保险费、公证费等）。
第八条 定金：本合同签定之日甲方向乙方支付定金：￥ XXX 元人民币（大写）XXXXX。
贷款申请成功后（即贷款银行批准此笔贷款），此定金抵作服务费用。
第九条 本合同签定后，甲方提供全部贷款资料给乙方，乙方协助甲方办理贷款申请手续，
如果甲方贷款申请未通过银行的审批，双方协商终止合同。乙方在3个工作日内将定金全部返还甲方。
第十条若因甲方过错致使甲方贷款申请未通过银行的审批，使本合同终止，甲方无权要
求返还定金。
第十一条 若甲方单方面终止本合同，或甲方单方面终止借贷申请，甲方无权要求返还定金。
第十二条 甲方应在乙方服务完成当日（即本合同第二条约定之情形），将剩余服务费全部支
付给乙方。
第十三条 由于贷款的成功与否是根据借款人自身资质、银行政策等综合因素决定的，故
乙方并不对此贷款成功给予承诺。
第四章 违约责任
第二十条本合同一经签定，双方需共同遵守，否则违约方需赔偿守约方的一切损失。
第二十一条逾期支付定金与服务费用的违约金计算办法：
按照所欠费用每日加收XXXX 的违约金。
第二十二条 争议的解决方法
本合同签定地为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，如借款人未能按期全额清偿到期债务，各方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向对本合同签定地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五章
第二十三条付款方式：
定金、服务费由甲方以支票或现金方式向乙方支付。
第二十四条本合同一式 XX 份，甲、乙双方各执 XX 份。本合同自签订之日起生效。
甲方：（签字、盖章）乙方：（盖章）
法定代表人或委托人：（签字）
XXXX年XXXX月XXXX 日
其他事项
第16篇：房屋抵押银行贷款合同标准版
抵押贷款合同
甲方(贷款抵押人):乙方(贷款抵押权人)：。身份证号：身份证号：
甲方因经营需要，向乙方申请贷款作为经营资金。双方经协商一致同意，以甲方名下房产一套，地址位于，房产证号（该房产以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方，在此条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：
第一条贷款内容
1．贷款总金额： 壹拾陆万伍仟元整（RMB：165000.00元）。
2．贷款利率：本贷款月利息按总贷款金额的1.6%的利率的计息
3.贷款期限：
在上述贷款总金额下，本贷款以甲方收到贷款之日起计算，按每月每期还利息，一年后归还贷款本金的方案贷款。因此，各期贷款的金额、期限，由双方商定如下：
第一期贷款期限为：贰个月，即自 2011年5月27日起，至 2011年 7 月__27日止，甲方应在收到贷款当日付清第一期利息。
第二期贷款从2011年7月__28__日起计算，按每30天计为一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此类推。
4．贷款的支取：
当房产局办完抵押贷款登记后，由乙方通过银行向甲方发放贷款。
5．贷款的偿还
甲方保证在合同规定的贷款期限内按期主动还付利息和本金。
6．抵押期限：当双方签订完抵押贷款合同，甲方收到乙方的贷款之日起12个月（壹年），到期甲方将主动还清乙方的所有贷款本金。
第二条甲乙双方的义务
（一）乙方的义务：
１．对甲方交来抵押物有关契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
２．在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。
（二）甲方的义务：
１．应严格按照合同规定时间主动还本付息。
２．保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本金和利息。３．抵押期间，甲方应负责抵押物产生的一切费用。
４．甲方因故意或过失、或不可抗拒的原因，造成抵押物毁损，应在１５天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本金和利息。
５．甲方未经乙方同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
第三条违约责任
１．乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2．甲方如不按期按时付息还本，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本金和利息。乙方从过期之日起计，对逾期贷款部分每月按借款利率加收 0.5％的利息。
3．甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第四条其它规定
１．发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
（１）甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
（２）甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。
（３）甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
2．甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
第五条有关本合同的费用承担
有关抵押的登记、证明等一切费用均由甲方负责。
第六条本合同生效
本合同系经甲、乙协商达成一致签订，双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》，直接向有管辖权的人民法院申请执行。
第七条争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁，当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
银行及帐号：银行及帐号：订立时间：年月日订立时间：
订立地点
年月日
第17篇：房屋抵押
一、准备签约阶段：
1、制作《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
二、签约阶段
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
2、解释并要求借款人/抵押人签署《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
3、对于受委托签署《
一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
三、具体的流程：
1.评估（请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）
2.面签（与您舅舅签署贷款合同，贷款利率，年限等.......）
3.审批（您将对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等...）
4..抵押公证（舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明）
5.放款（您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅）
需要的资料：
1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证
2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）
3.流水账单（银行卡近半年或一年进账的明细）
第18篇：房屋抵押合同的效力认定
房屋抵押合同的效力认定
2008年8月，闫某借给王某现金30万元，约定借期一年，年息1万元，王某为闫某写下借现金31万元的欠条一张。同时，王某提供康某的房屋对上述债务抵押担保，康某为闫某写下担保书，表示愿把房产证借给王某作借款抵押，如果王某无还款能力，康某愿把房屋抵给闫某。康某一并把抵押房屋的所有权证并集体土地建设使用权证交付给闫某保管，未办理抵押登记手续。后王某出走他乡，下落不明。闫某多次找康某索债未果，康某以抵押房屋未办理抵押登记，抵押合同不生效为由拒绝承担责任。闫某随向法院提起诉讼，要求康某承担担保责任，清偿债务。
【分析】
本案的争议点在于抵押合同是否生效？康某是否承担担保责任？
《担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。而新施行的《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。且《物权法》第一百七十八条明确规定，担保法与本法的规定不一致的，适用本法。应此，本案中抵押合同未办理登记亦生效。
根据《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。即抵押登记是不动产抵押权的生效要件。由于本案抵押房屋未办理抵押登记，因此房屋抵押权不生效。
综上，本案的房屋抵押合同有效而抵押权未生效，闫某对该抵押房屋不享有优先受偿权，但是可以基于抵押合同主张康某承担违约责任，赔偿其损失。
【相关法条】
《物权法》
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《担保法》
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第19篇：房屋抵押合同范本
房屋抵押合同
抵 押 人(甲方)：
抵押权人(乙方)：
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________; 抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 法定代表人： 法定代表人：
联系电话： 联系电话：
合同签定时间： 年 月 日 合同签定时间： 年 月 日
房屋抵押贷款应注意事项
来源： 作者： 日期：10-05-22
对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。
新房抵押贷款注意事项：
1、抵押房产类型;
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择：
商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同;
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
“二手房”抵押贷款注意事项：
1、购房时注意房屋的建成年限
一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
抵押贷款注意事项
1、利率;
抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
2、用途
银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。
3、收入证明的开据;
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
4、收入不稳定的购房贷款;
如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反映。
抵押权登记费谁买单各银行不一样
日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有朋友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。
记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承担抵押登记费用的。“我们是按照发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说，从去年下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。
登记费用应由申请人承担
这笔抵押权登记费该由谁出?日前，记者向市房管处了解情况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。
“其实这笔费用应该由银行承担的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”
该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”
确实，根据新的《房屋登记办法》规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预告登记费用。
接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最后，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。
从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应该由申请人承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用，如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者承担。
银行业内称收费出于无奈
为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢?一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。
也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失恐怕有100多万元。”一位银行业内人士说。
市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承担了一笔费用。
第20篇：房屋抵押登记
抵押及预告登记时应注意的事项
一、抵押权登记
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记，同时颁发《房屋他项权证》。
以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：
1、抵押当事人的有效身份证件；
2、抵押当事人双方签订“借款抵押合同”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》）；
4、第三人提供担保的，须提交“第三方担保承诺书”；委托还须提交“委托书”及受托人身份证明；
5、房屋价格评估报告或价值协议书；
6、房屋抵押权登记申请书。
二、预告登记 《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自
能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。当事人在购买房屋或者不动产时，为保证将来能够拥有这套房子或者不动产的物权，双方可以按照约定，到房屋登记机关申请所购房屋的预告登记，这样在登记机关就留下购买人的相关资料，开发商或者其他部门在未经购买人同意的情况下，将不能再把该房卖给第三人。当完成预告登记后，买卖双方成为一种准物权关系，只有完成房屋的实际登记（也就是本登记）后，准物权才能转化成现实物权（抵押权预告登记在实现本登记后，抵押权预告登记也要转抵押登记，办理房屋他项权证）。
一、预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记分别办理
1、办理预购商品房预告登记，所需资料如下：
（1）、预购商品房预告登记申请书
（2）、身份证明（单身的提供身份证、单身证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
（3）、委托书（原件）及代理人身份证明；
（4）、已登记备案的商品房预售合同；
（5）其他资料（约定书等）
承诺时间为三个工作日
2、办理预购商品房抵押权预告登记，所需资料如下：
（1）、预购商品房抵押权预告登记申请书
（2）、身份证明（单身的提供身份证、单身证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
（3）、委托书（原件）及代理人身份证明；
（4）、抵押合同和主债权合同（原件）；
（5）、预购商品房预告登记证明（原件）。
承诺时间为三个工作日
二、为了减少工作环节、流程，也可以将预购商品房预告登记和商品房抵押权预告登记二次登记合并为一，所需资料如下：
（1）、预购商品房预告登记申请书；
（2）、预购商品房抵押权预告登记申请书（对于5月1日前在老系统签订购房合同的，且已经签好商品房按揭贷款备案登记申请的可以代替）；
（3）、身份证明（单身的提供身份证、无婚姻登记证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
（4）、委托书（原件）及代理人身份证明；
（5）、已登记备案的商品房预售合同；
（6）、抵押合同和主债权合同（原件）；
（7）其他资料。
承诺时间为六个工作日（可以提速到三个工作日）
三、商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记，所需资料如下：
1、长兴县房屋抵押权登记申请书；
2、抵押合同和主债权合同；
3、身份证明（单身的提供身份证、无婚姻登记证明，已婚的提供夫妻双方身份证和结婚证）；
4、房屋所有权证、土地使用证（原件及复印件）；
5、抵押权预告登记证明（原件）。
承诺时间为三个工作日
四、房屋抵押权注销登记所需资料如下：
1、长兴县房屋抵押权注销登记申请书；
2、他项权证或抵押权预告登记证明；
3、房屋所有权证。
承诺时间为即办
需要讨论的问题：
1、如果产权是夫妻一方的婚前财产，离婚后需要办理抵押或其他手续，需不需要夫妻的另一方到场或其他材料？
2、办理抵押登记时应该需要提供申请人的“授权委托书”。
3、办理二次抵押时，第一顺位银行不愿在“告知函”上盖章，我们现在是要求客户去邮局寄挂号信，我们收挂号信回单，有没有其他更好的办法？可不可以索性不出具此“告知函”?
4、预告登记时，单身的提供给我们的“未婚姻登记证明”如果已超过一个月怎么办？需不需要重新去民政局打一份，因为银行贷款审批也需要一个过程，而我们的“证明”有效期只有30天，如果再叫客户去打证明，会不会让客户觉得比较烦，遇到心情不好的可能会吵架，我们能不能要求其在购房合同的签定日期只要在“证明”显示的有效期限之内就可以给予办理？
5、办理异议登记时需要注意的事项。
