项目评估报告范文

2022-03-19 来源：其他范文收藏下载本文

推荐第1篇：项目评估报告

项目评估报告范文

一、项目开发背景

为加强行政、事业单位的财政资金归口管理，农行德江县支行在上级行的指导帮助下，实行上下联动公关，大力拓展机构类法人大客户，经德江县委、政府多次协调研究，决定于二○○五年一月一日正式起动运行社保工作，将养老、医疗、失业、工伤、生育五大保险全部纳入该局核算，对这些资金进行集中管理，有利于社会的保障与稳定，更有利于公共的财政体系建设，

新成立的德江县社保局因涉及的单位与个人较多，资金规模较为可观而成为各家金融机构的竞争热点，农行德江县支行在上级行的大力帮助下，在本行领导的亲自关公下，争取到了县委、政府的同意，将该局的所有账户开设在我行，从而赢得了项目的合作权。

二、项目基本情况

1、德江县社保局的管理范围

德江县社保局是德江县财政局下属的二级局，负责对德江县所有行政、企事业单位的养老、医疗、失业、工伤、生育实施集中核算、集中计发。并为每一统管单位建立内部账户，分户核算管理。

2、集中资金的范围和预测资金量

德江县社保局只在一家国有商业银行开设一个银行存款账户，集中核算单位、个人的养老金、医疗金等资金均要纳入一家银行的帐户内进行统一管理，且由代理银行统一代发。其集中养老金、医疗金、失业金等资金流量约500万元，留存金融部门资金月均300万元；代发单位、个人“三金”，总人数为5000人，“三金”支出总额为500万元，留存金融部门资金逐月累计年末可望达1500--2000万元。

3、项目建设安排

德江县社保局计划把县直行政、企事业单位一次性集中起动，所有前期工作均已到位，现仅欠一部分办公设备（附后表）。

三、农行争取社保局账户的重要性

近几年，虽然我行存款总量与增量的市场份额均在本地区金融同业排名第一，但是我行经营资金超负荷运转的状况仍然没有得到根本地解决，组织存款工作仍是我行的工作中心与重点，作为经济不发达的德江县来说，财政性存款及行业系统资金在市场存款总量中占着十分重要和举足轻重的作用，因此，争取德江县社保局账户对于我行组织存款、带动中间业务的发展具有长远的重要意义。

第一、缓解存贷比例高、资金负荷重的矛盾。截至2003年末，我行各项贷款总额亿元，各项存款总额仅亿元，贷差

亿元，存贷比例达％，向上级行借款亿元，因存款组织不足，每年均向上级行借款，严重制约我行扭亏与消化历史包袱的进程。

第二、保住存款市场份额并有效拉动存款增长。因地区经济落后及国家国企改革，公司客户除烟草行业外已屈指可数，较好的电信、移动因财务一体化实行收支两条线管理后滞留地区存款较少，企业存款难以有效增长，而今年我行储蓄、机构存款增长亿元，占我行存款增量的

％，因此，社保局账户及代发“三金”业务能拉动我行储蓄、机构存款的稳定增长。否则，丢掉这一关键账户就意味我行失去一个大系统客户。

第

三、改变账户归属的历史原因造成我行机构客户存款有效增长不足的现状。因计划经济体制下国家专业银行按行业分工及未抓住80年代账户清理的商机，导致我行占有的行政事业、机关团体客户账户市场份额低的现状，严重制约机构存款的有效增长，现在如果能将该客户揽入我行，那将是一大商机。

项目投资概算

项目预计总投资万元，我行投资万元，

其中：

1、建立社保缴费大厅，内设养老保险缴费处、医疗保险缴费处、工伤保险缴费处、生育保险缴费处。缴费大厅面积150－200平方米，需费用13.5万元；

2、购置办公桌椅11套，需费用0.8万元；

3、购置计算机设备10台，需费用5万元；

4、购买公务车一辆，需费用6-8万元；

5、购置笔记本电脑1台，需费用1.5万元；

6、购置激光扫描复印机1台，需费用1.5万元；

7、购置立式空调2台、挂式空调5台、电炉20个，需费用3万元；

8、购置传真机5台，需费用0.8万元；

以上合计需费用：万元

五、投资回收分析

从2005年开始我行在项目上可获得的收益为：第一年万元，第二年万元，第三年万元，项目前三年累计可以实现收益万元，项目总投资

为万元，说明项目在三年内可以收回投资成本。

六、项目风险性分析

通过评估测算，该项目总投资为万元，从项目带来的存款效益预测，我行投入资金的收回期是：年，

而我行与德江县社保局签订的合作协议期限是20年，说明该项目的抗风险能力较强，风险较低。随着合作时间的不断增加，银企的合作关系将进一步增强，资金的集中力度和规模将逐年增加，农行在项目存款量增加的同时，经营利润也将不断扩大。长期稳定的合作关系为投入资金的安全性收回提供了可靠保障。

七、结论及建议

随着我国系统资金管理制度改革的进一步深入和不断完善，社保系统资金统一管理的力度和范围将逐步扩大，农行与当地社保部门建立长期、稳定、友好的合作关系，有利于农行机构类存款业务的稳定、快速发展，社保的低成本存款资金的注入，有利于我行增加资金实力，对我行以后的发展有着十分重要的作用和深远的意义。

项目的开发成功，使农行在德江县树立了良好的社会形象，提升了农行在本县的经营地位和知名度，为我行以后的发展奠定了坚实的基础。

项目的开发成功，为我行的经营和发展注入新的血液，拓宽了我行的发展渠道，对我行在德江县长期、稳定发展具有重要的作用。第一，开辟了一条稳定的存款来源渠道，可以促进我行储蓄存款的稳步上升；第二，可以带动我行机构类信贷资产的投入，增加事业类优良客户的市场份额，促进我行有效信贷资产的提高，为实现经营利润打下良好基础；第三，增加了优良个人客户群体，可以拉动我行个人消费信贷的有效增长。第四，行政、事业单位代收、代付等中间业务较多，为我行以后发展中间业务提供了一个广阔的空间；第五，可以降低我行对机构业务分散公关的费用，减少客户开发成本；第六，可以促进我行业务经营的好转，为实现最终经营赢利打下基础。

通过评估分析，我行认为开发德江县社保合作项目，是十分必要的，这对我行以后的发展有着十分现实、重要的意义。项目的投入可以在短期内收回，项目效益较好，切实可行，为使此项工作得以顺利实施，并达到预期的目的，因此，建议上级行开发德江县社保项目，特报二级分行审批。

中国农业银行德江县支行

二○○四年十二月十五日

推荐第2篇：食品项目评估报告

食品评估报告

一、食品行业现状

1、食品行业分类：

食品行业是对农、林、牧、副、渔等部门生产的产品进行加工制造以取得食品的生产部门，它包括制糖工业、发酵工业、粮油加工、罐头食品加工、烟草工业、饮料工业、调味品工业、屠宰加工、食品冷藏工业及食品加工废料利用工业。

而根据第三次工业普查的分类方法，食品行业包括采盐业、食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草加工业五个部分。

2、发展现状及市场：

工信部数据显示，2009年，农副食品加工业实现工业销售产值2.7万亿元，增速为17.96%；食品制造业实现工业销售产值9039.3亿元，增速为19.95%；饮料制造业实现工业销售产值7301亿元，增速为20.71%。整个食品行业实现工业销售产值超过4万亿元。可见普通食品市场容量很大，但其市场销量主要靠品牌带动。

2010 年食品行业扩张加速。1～11 月，我国食品制造业累计实现产品销售收入10118.79 亿元，同比增长27.80%，增速比上年同期上升了9.33 个百分点。11 月末，我国食品制造业资产总计为7019.43 亿元，同比增长20.23%，增速比上年同期上升了3.28 个百分点；企业数为9179 个，同比增长8.26%。

2010年食品工业总产值达6万亿元，同比增长23%。

3、我国食品行业存在的问题

接二连三出现的食品安全事件，导致消费者在很大程度上对食品行业产生了不信任感，原本合法生产经营的食品企业也连带遭受冲击，食品行业的发展遇到了一定的障碍。目前，我国食品行业主要存在以下问题

(1) 上市食品超标：我国农产品生产多以农户为单位农产品全过程质量监控难度大在生产、加工销售等环节非法使用违禁药物现象严重国家明令禁止或限制生产、使用的农药、兽药引起的食物中毒事件仍有发生。 (2) 食品安全标准体系不完善：我国有食品质量标准近3000个，而与流通有关的标准仅有 100 余个，相比于生产和加工标准数量差距甚大保障流通过程的食品安全标准严重不足,从而导致对现有的食品安全标准进行检查比较困难，难以建立食品安全管理体系和良好的生产行为制造业惯例和分销业规范。

(3) 食品流通检测体系不健全:一些食品批发市场缺乏有效的安全检测手段和质量控制措施.使造假者有机可乘甚至成为假冒伪劣食品集散地。有关资料显示，全国 5 万多家食品零售企业中建立检测中心的不足1%,消费者对任何一类食品安全性的信任度均低于 50%。 (4) 食品安全监管体系不完善:现行的食品安全监管由多个政府部门多头管理，部门职责交叉甚至出现模糊或真空地带，导致食品安全“都管但都管不好”的局面。

(5) 消费者的食品安全意识不强：特别是农村和城乡接合部的群众食品安全意识更是缺乏，食品安全隐患无处不在。

(6) 食品安全法律体系不完善：商品流通过程中的法律条款仍相对粗疏目前与食品安全相关的法律主要有《食品卫生法》、《产品质量法》和《消费者权益保护法》等，但这些都不能保护从“农田到餐桌”全过程的食品安全，不能适应当今食品安全形势的发展需要，食品安全管理主要还是靠行政管理。

4、发展趋势：

未来中国食品工业将朝着产品的多样化方向发展，重视食品营养提高居民健康水平，绿色食品、有机食品将成为食品消费的主旋律，加工精细化、食品标准化、食品生产的机械化、自动化、专业化和规模化是提高企业国内、国际市场竞争力的必然选择，食品生物技术化是现代食品工业未来的发展趋势。

5、前景：

中投顾问发布的《2010-2015年中国食品行业投资分析及前景预测报告》显示，我国食品行业全年运行仍然呈现“增长较快、价格回稳、结构改善、效益提高”的格局，早在2008年就提前完成国家“十一五”食品工业发展规划中提出的发展目标。中国经济还有几十年较快发展的机会和条件，食品产业也应有几十年的黄金发展期，即快速扩张期。

二、饮料

1、我国饮料行业近年的发展历程：

1988年——2002年以可乐为代表的碳酸饮料风靡市场

2002年——2006年特别是非典之后，茶饮料、功能性饮料异军突起 2006年——至今健康型，特别是果汁类天然饮料受到追捧

碳酸饮料是中国饮料市场发展最早的一个细分市场，经过二十年的发展，已基本成熟,增速逐步放缓，此市场始终围绕“两乐”来展开，众多品牌的提及率，可口可乐列首位，为98.4%；列第

二、三位的分别是百事可乐、美年达，七喜、雪碧、芬达等品牌在其中也占有一定的比例。打造这些品牌的都是些拥有雄厚资金的著名饮料公司，一些新品牌要想与其抗衡还需要花费一定的时间和精力；

如今国际诸多饮料巨头日渐潜入中国的饮用水市场，纷纷加紧对中国水市的攻城略地，使得中国饮用水市场的土洋大战在所难免，目前包装饮用水的市场格局为：纯净水占46%份额，以怡宝、娃哈哈为龙头企业；矿物质水占28%的份额，以康师傅为龙头企业；天然水占11%份额，以农夫山泉为龙头企业；矿泉水占8%份额，以益力为龙头企业。饮用水已连续5年以40%的比例稳居十大饮料的头把交椅。

茶饮料近年来，我国茶饮料市场成长迅速，已经成为仅次于碳酸饮料、水、乳饮料的第四大饮品。目前康师傅茶饮系列、统一冰红茶冰绿茶以及可口可乐原叶茶是各家在市场上的主要竞争产品。有数据显示：2007年中国茶饮料市场销量达998亿箱，其中绿茶饮料占据42%的市场，同比上一年增长17%；红茶饮料的份额高达47%，同比增长20%。而未来中国茶饮料的市场容量至少为1300万吨，目前中国茶饮料的实际产量约580万吨，尚有700万吨的市场成长空间。目前茶饮料市场还处于待开发的市场，虽然前段时间内茶饮没有果汁市场的受关注度高，但未来茶饮料市场将面临着良好的发展势头。

果蔬汁饮料市场正是伴随着中国消费者健康观念的不断提升而发展起来，第一类是果汁含量仅为 5 ％－ 10 ％的低浓度果汁饮料。以统一 \" 鲜橙多 \"、康师傅 \" 每日 C\" 果汁和可口可乐 \" 酷儿 \" 为代表；另一类是复合果汁，一般由胡萝卜汁和其他几种果蔬原汁调和，再制成 30 ％浓度的果汁，屈臣氏的 \" 果汁先生 \" 和养生堂推出的 \" 农夫果园 \" 是其代表。虽然品牌和品种众多，各品牌的广告力度也都很大，看似竞争非常激烈，但因果汁饮料是在近几年才大规模进入市场的，目前市场仍处于初级阶段，还有很大的发展空间，从市场份额来看，还没有一个品牌占有绝对优势，成为主导品牌。看重果汁市场潜力的不仅是可口可乐，一直以来从事果蔬加工的海通集团，高调宣布进入果汁生产领域，并推出“卡依之”牌杨梅汁。据AC尼尔森对中国果汁市场统计，美汁源份额为38.2%，而统一多果汁19.9%，康师傅旗下每日C和康师傅果汁双品牌合共占14.2%，而百事的果缤纷占6.1%，健力宝占3.2%。

我国现时功能性饮料功能简单,品种单调,尚未出现市场主导品牌,正由市场导入后期逐渐进入市场成长初期，目前市场上的功能饮料（特殊用途饮料）主要包括四大品类，以脉动、激活、尖叫为代表的营养素饮料；以佳得乐、劲跑、维体等为代表的运动饮料；以红牛、葡萄适、力保健、V飙为代表的能量饮料；以及以王老吉为代表的保健饮料。2010年达230万吨，据预测，我国功能饮料市场会以20%的年均速度增长，功能性饮料增长势头强劲，将会成为中国饮料产品的又一个热点。

2、饮料市场销售情况

2009年全国饮料总产量突破8,000万吨，增幅达29.8%，实现工业销售产值7301亿元，增速为20.71%。中国成为世界第二大饮料生产国,中国饮料市场已成为中国食品行业中发展最快的市场之一。

饮料制造业251～500ml的产品推广占整体比例的三成以上，501～1000ml大容量家庭装比例高达20%以上，501ml以上容量规格更占了整个市场份额一半以上，而250ml以下的容量规格只占了一小部分的份额。所以在一定程度上反映目前家庭消费市场已发展成熟，从超市终端的现代渠道而言，以家庭购买行为作为目标消费群定位为主，而个人消费为辅。消费者终端购物已经具有成熟性，尝试性购买热度已降温。

3、饮料的市场潜力

统计数字表明，美国人年均果汁消费量为45公升，德国为46公升，日本和新加坡为16-19公升，世界人均消费量已达7公升，与此同时，中国人年均果汁消费量还不到1公升，差距十分明显。

4、固体饮料市场分析（1）型固体饮料定义：以果粉或经烘烤的咖啡、茶叶、菊花、茅根等植物提取物为主要原料，添加或不添加其他辅料制成的、蛋白质含量低于4％的制品。

（2）市场情况：目前我国固体饮料的消费主要集中于咖啡、果香型固体饮料、蛋白型固体饮料、其他型固体饮料。市场竞争格局趋于稳定，四成多市场占有率被前三品牌所占据，前10位品牌的市场综合占有率总和为77.8%。行业发展处于成熟阶段。在所统计的固体饮料行业规模以上74家企业中，赢利企业占到了86.49%，亏损率为13.51%。实现销售收入为135.71亿元，利润总额为10.02亿元，资产总计为87亿元。

在固体饮料的竞争中，“冠军”雀巢的市场综合占有率达到了29.12%，占据了中国大部分市场份额。从具体的品牌来看，果珍的市场渗透率呈现出大幅下降的趋势，而奶茶类产品呈现出增加的趋势；果珍与立顿奶茶、雀巢橙C可谓势均力敌，在全国主要市场的渗透率水平不相上下。最近崛起的奶茶品牌有香飘飘、优乐美等。

三、行业标准及法规

1.2008年12月1日实施的强制性标准GB 10789-2007《饮料通则》，使饮料行业的乱局得到改观。《饮料通则》对饮料的种类作了非常明确的细分，共分为11类，包括碳酸饮料类、果蔬汁类、蛋白饮料类、包装饮用水类、茶饮料类、咖啡饮料类、植物饮料类、风味饮料类、特殊用途饮料类和固体饮料类以及其他饮料类。

2.2010年6月实施的《食品生产许可管理办法》及相应的《审查通则》，规范了食品申报的程序和审查的具体内容，使食品申报流程更加简单明了，利于企业操作。

3.2009年修订和统一了理化和微生物的检测标准，统一更名为《GB5009食品安全国家标准》和《GB4789食品安全国家标准》，使食品的各项检测指标具有唯一性。

四、监管职能部门

贵阳市质监局：负责食品生产许可证受理、现场核查和发证。贵州省质量技术监督局：审查收费和检验。下属分局（乌当分局）：负责企业的日常监管。

五、食品研发和申报：

1、食品研发和申报程序：

研发流程：食品立项→原辅料采购→工艺研究→质量和稳定性研究→申报准备→申报获证→组织生产

申报流程：申请人提交食品生产许可申请→受理（5个工作日内）→现场核查（20个工作日内）→汇总上报（10个工作日内）→作出许可决定→向申请人发放食品生产许可决定书（10个工作日内）→颁发食品生产许可证书（10个工作日内）→申请人办理营业执照→组织试生产→申请人提交生产许可检验申请→生产许可检验→颁发食品生产许可证副页。

2、所需时间：立项：2～3个月工艺研究：4～6个月

质量研究和稳定性研究：6～9个月申报准备：3～6个月

申报-获证：55个工作日（不包括企业材料补正、发证检验及企业对基本符合项整改的时间），总体大约3～5个月

即从立项到获证，总计大概需要17～29个月，约1.5～2.5年的时间。结论：

贵州目前还没有品牌影响力较大的公司及产品，可以考虑做贵州特色食品，走旅游产品路线，如现有的刺梨产品，但我个人认为速溶粉并不是最好的载体，刺梨味偏淡，可以考虑刺梨原汁（用木糖醇调味）30%以上刺梨饮料，口感绝对一流。

推荐第3篇：房地产项目评估报告

咸宁市房地产项目分析

姓名：周灿

专业：土地资源管理

学号：121521015

较好典型：

咸宁碧桂园：

基本情况：

楼盘位置：咸安区长安大道盘泗洲1号（交警三大队旁）

交通状况：公交路线：k

4、108路公交咸宁碧桂园站；

2、

6、8路公交车交警三大队站。

自驾路线：中山路(武汉市)——白沙洲大道——青郑高速——京珠高速——咸宁北出口——桂香大道——银泉大道——长安大道咸宁碧桂园项目入口。

项目地址：咸宁市咸安区长安大道盘泗洲1号(交警三大队旁) 物业类型：普通住宅

别墅建筑类别：精装洋房、毛坯洋房

开盘时间： 2008年06月28日

入住时间： 2009年04月30日装修情况：毛坯简装精装产

权： 70 大产权房

物业费：别墅1.5元/月/平米，花园0.5元/月/平米，小高层电梯房1.2元/月/平米

户型面积：华府1号电梯洋房105-135平米，丹桂香堤双拼别墅160-260平米，淦河茶韵双拼别墅150-230平米户

数：总共 6500 户

建筑类型：精装洋房、毛坯洋房

物业类别：普通住宅,别墅

建筑面积： 870000平方米

容积率： 1 占地面积： 800000平方米

绿化率： 40%

户型面积：华府1号电梯洋房105-135平米，丹桂香堤双拼别墅160-260平米，淦河茶韵双拼别墅150-230平米

开发商：咸宁碧桂园房地产开发有限公司

楼盘特色：旅游地产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,投资地产

项目优势之处分析：

咸宁碧桂园位处咸宁市咸安中心城区，长安大道北端，是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全，与咸安体育中心隔河相望；武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。紧邻人民医院、市政机构和银行系统。项目引入枫丹公交车，同时周边更有

2、

6、10路公交车贯通。

咸宁碧桂园山水兼得，自然环境优越。项目被淦河以\"川\"字形环绕，形成“一河六岸”的独特滨河景观；同时紧邻城市绿肺双龙山、孝子山，足不出户便可坐拥叠翠群山及近4000米的悠长水岸，形成了咸宁市首屈一指的山水景观大城。

咸宁碧桂园整体定位于咸宁市高档山水人居大城楼盘。总规划约1168亩，项目已开发约600亩。产品规划有花园美墅(双拼)、亲邻美墅(联体)和优雅景观洋房、电梯洋房，建成苑区是咸宁市第一个大规模中央别墅居住区。产品设计为极具阳光感的地中海风格，并结合山水自然元素，最大限度地将天然景观引入室内，全力打造出最适合咸宁人的城中央山水别墅。

咸宁碧桂园同时规划有社区文化广场、80000㎡社区人工湖，超过6000㎡凤凰商业街、大型会所、休闲滨水公园等多项配套设施，并由碧桂园集团提供先进的五星级酒店式物业管理服务。09年又投巨资打造咸宁市首家600米滨河5层立体园林景观。优秀的人文环境赢得了包括咸宁、武汉、广州、深圳客户的一致认可。

锦绣城

基本情况：

建筑类型：板楼,超高层

产权年限： 70年

物业类别：普通住宅,公寓

产权类型：大产权房

建筑面积： 147845平方米

容积率： 4.5

占地面积： 29649平方米

绿化率： 35.7% 总户数：1276 户型面积： 90-120平米

道路交通：1路、3路、6路、8路、9路公交开发商：湖北远升房地产开发有限公司楼盘特色：投资地产

商业配套：人民广场、商场顶层有空中花园内部配套：商务会所、菜场、咖啡馆等。

车位数： 686 车位配比： 2:1 车库配置：地下车库和地上车库。周边商业：中商百货、华润蔬果

周边公园：商场顶层有空中花园、人民广场周边医院：附属医院、市妇幼保健院

周边学校：交通幼儿园、实验中小学、鄂南高级中学、湖北科技学院周边交通：1路、3路、8路、9路公交。

项目优势之处分析：

锦绣城位于咸宁的主要交通要道-――咸宁大道128号，也是咸宁的第一条迎宾大道市国土局对面，本区域属于咸宁的CBD中心，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善、便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境。锦绣城交周边高校林立：咸宁最好的高中--鄂南高级中学、湖北科技学院、规划的市重点实验中小学都在附近。锦绣城东至贺胜路；南至咸宁大道，西至淦河大道，北至银泉大道，从武汉到咸宁的城际铁路站离这也很近。锦绣城，是目前咸宁第一高层住宅，百米超高建筑，绝对的地标建筑！

锦绣城总占地面积40余亩，总建筑面积近15万方，小区总共由4栋24层和3栋32层高楼组成，绿化率达35%以上，整个小区的地下一层全部为车库！锦绣城

1、

2、

3、4栋1-3层为大型商场，开发商准备引进世界500强企业—华润苏果超市。锦绣城在景观规划上，强调“师法自然，天人合一”，处处都考虑到人与自然景观的相融共生。小区建筑围绕中心公共绿地和水面景观布置，形成有韵律感的建筑形态，在中心区布置了大片绿地、树阵和广场，是小区居民户外活动及交流的舞台，成为小区的大客厅。

小区沥青道路――高品质小区的房子

新风系统――会呼吸的房子

小区分户式太阳能供热系统――24小时有热水的房子

紧邻咸宁大道主干道，政务中心，地段佳――核心商务区的房子

智能化系统(闭路监控、可视对讲、门禁一卡通、周界防范报警等)――安全的房子

较差典型：

中央城：

基本情况：

建筑类型：超高层

产权年限： 70年

物业类别：普通住宅,写字楼,建筑综合体

产权类型：大产权房

建筑面积： 296773平方米

容积率： 4.9

占地面积： 60106平方米

绿化率： 30% 总

户

数：1096 户型面积： 90-170平米

道路交通：8路、9路公交

投资商：湖北佳辰投资有限公司开发商：湖北佳辰投资有限公司

物业公司：湖北佳和物业服务发展有限公司物业费：1.3元/月/平米

楼盘特色：水景住宅,观景居所

售楼地址：咸宁大道与滨河西街交接处

开工时间： 2008年08月08日

竣工时间：2010年12月08日开盘时间： 2009年11月

均价：3900元/平米折扣价格：一次性94折，按揭98折

付款方式：银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

内部配套：中原帝一棋、华中大花园、空中游泳池、空中网球场、飞龙瀑布、淦河音乐喷泉、水幕电影，以及中央景观桥

周边交通：8路、9路公交，k3可到达项目

项目劣势之处分析：

项目周边配套设施不齐全，容积率4.9％过高，绿化率30%，环境舒适度较差，缺少停车位，限制了入住人群，并且周边没有医院和大型超市及商业街区。

航天山河泉

基本情况：

建筑类型：多层

产权年限： 70年

物业类别：别墅

建筑面积： 45004.1平方米

容积率： 0.59

占地面积： 76125.71平方米

绿化率： 35% 总户数：180 道路交通：1路、K4 投资商：中国航天三江集团

项目劣势之处分析：

在咸宁这个三线城市，经济不够发达，购买豪华别墅的人群范围较小，面向人群小，市场购买力不足，定位不适宜当前的社会环境，开发商致力于吸引武汉、南昌等大城市的富人，但实际上该处往武汉的交通尚不够便利，距离咸宁高铁站很远，远远达不到半个小时到达武汉的宣传语，社区配套设施不够完善，缺少学校，停车位缺乏。

推荐第4篇：培训项目评估报告

2014年xxx培训班项目评估报告

年月日至月，在公司在xxxx举办了xxxx培训班，共xx人参加了本次培训。

本次培训班聘请了集团公司内控与风险管理部xxx副总经济师、集团公司法律事务部xxx处长分别就集团公司风险与内部控制现状及下步规划、集团公司法律事务工作实务进行解读；公司总法律顾问xx同志对公司当前企管法规形势任务及对策进行分析；纪委监察处处长xxx同志就如何认清形势、明确任务、廉洁从业进行讲解；企管法规处各位同志将对目前企管法规工作的要点、难点、对策、职责、规范、程序结合实际进行讲解。本次培训结束后进行了培训考试（本次培训组织了座谈交流）。并同时对授课老师及本培训项目组织运行工作进行了满意度测评，收回有效调查答卷xx份。

一、学员反映培训内容最精彩的部分有关法律风险防范；集团公司风险与内部控制现状及下步规划；公司当前企管法规形势及对策分析。

二、对学员今后的工作将有哪些方面的改进和促进

对相关程序文件了解更加透彻，执行力意识进一步加强，开拓视野，便于和同行间的沟通交流。

三、今后培训，学员较为有兴趣的内容

精细化管理的实践与运用；法律事务；现代企业管理。

推荐第5篇：编制项目评估报告

编制项目评估报告（包括节能评估报告）

项目评估报告：

建设项目咨询评估是通过对项目可行性研究报告的评价，从客观经济和微观经济相结合的角度，在不同的建设方案中筛选并提出更优化的方案或措施，供主管部门决策、使项目投资效果最好，或者用最少的投资来取得最大的经济和社会效益。

项目评估报告的作用：

通过项目评估，促进建设项目前期工作，促进项目决策的科学化，民主化，促进投资管理的加强和投资效益的提高。项目的作用概括为以下的几方面：

1.优化建设方案，完善项目可行性研究。

2.实事求是的校核投资，落实资金筹措办法和渠道。

3.促进项目决策科学化、避免重复建设和盲目建设。

4.有利于客观经济调控，落实经济发展规划。

5.有助于统一认识，协调行动，为项目实施创造条件。

节能评估报告：

节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书或节能评估报告表。

节能评估报告分类：

1.年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2.年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3.上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

推荐第6篇：项目评估报告商业文书

项目评估报告范文-- 商业文书

融资通中国

·项目发布

·投资发布

·加入收藏

早安2011年5月21日星期六融资通首页投资商项目招商会展创业资讯会员中心融资通社区

初次访问网站？请进入>>>

当前位置：首页 >>商业文书

项目评估报告范文

2010-03-23点击率：

项目评估报告范文

一、项目开发背景

二、项目基本情况

1、德江县社保局的管理范围

2、集中资金的范围和预测资金量

德江县社保局只在一家国有商业银行开设一个银行存款账户，集中核算单位、个人的养老金、医疗金等资金均要纳入一家银行的帐户内进行统一管理，且由代

理银行统一代发。其集中养老金、医疗金、失业金等资金流量约500万元，留存金融部门资金月均300万元；代发单位、个人“三金”，总人数为5000人，“三金”支出总额为500万元，留存金融部门资金逐月累计年末可望达1500--2000万元。

3、项目建设安排

德江县社保局计划把县直行政、企事业单位一次性集中起动，所有前期工作均已到位，现仅欠一部分办公设备（附后表）。

三、农行争取社保局账户的重要性

第一、缓解存贷比例高、资金负荷重的矛盾。截至2003年末，我行各项贷款总额亿元，各项存款总额仅亿元，贷差

亿元，存贷比例达％，向上级行借款亿元，因存款组织不足，每年均向上级行借款，严重制约我行扭亏与消化历史包袱的进程。

第二、保住存款市场份额并有效拉动存款增长。因地区经济落后及国家国企改革，公司客户除烟草行业外已屈指可数，较好的电信、移动因财务一体化实行收支两条线管理后滞留地区存款较少，企业存款难以有效增长，而今年我行储蓄、机构存款增长

亿元，占我行存款增量的

％，因此，社保局账户及代发“三金”业务能拉动我行储蓄、机构存款的稳定增长。否则，丢掉这一关键账户就意味我行失去一个大系统客户。

第三、改变账户归属的历史原因造成我行机构客户存款有效增长不足的现状。因计划经济体制下国家专业银行按行业分工及未抓住80年代账户清理的商机，导致我行占有的行政事业、机关团体客户账户市场份额低的现状，严重制约机构存款的有效增长，现在如果能将该客户揽入我行，那将是一大商机。

项目投资概算

项目预计总投资万元，我行投资万元，

其中：

1、建立社保缴费大厅，内设养老保险缴费处、医疗保险缴费处、工伤保险缴费处、生育保险缴费处。缴费大厅面积150－200平方米，需费用13.5万元；

2、购置办公桌椅11套，需费用0.8万元；

3、购置计算机设备10台，需费用5万元；

4、购买公务车一辆，需费用6-8万元；

5、购置笔记本电脑1台，需费用1.5万元；

6、购置激光扫描复印机1台，需费用1.5万元；

7、购置立式空调2台、挂式空调5台、电炉20个，需费用3万元；

8、购置传真机5台，需费用0.8万元；

以上合计需费用：万元

五、投资回收分析

从2005年开始我行在项目上可获得的收益为：第一年万元，第二年万元，第三年万元，项目前三年累计可以实现收益

万元，项目总投资为万元，说明项目在三年内可以收回投资成本。

六、项目风险性分析

通过评估测算，该项目总投资为万元，从项目带来的存款效益预测，我行投入资金的收回期是：年，

七、结论及建议

项目的开发成功，使农行在德江县树立了良好的社会形象，提升了农行在本县的经营地位和知名度，为我行以后的发展奠定了坚实的基础。

中国农业银行德江县支行

二○○四年十二月十五日

54顶一下

关闭打印【发表评论】

［相关内容］更多

· 2011年愚人节搞笑整人短信· 2011年大学生自我鉴定总结

· 2011年大学生入党志愿书· 2011年创先争优工作总结· 2011年两会精神学习心得体会· 开学典礼教师代表发言稿

· 门面房租赁协议书样本· 党员创优争先思想汇报

· 2011年清明节放假通知· 社区党员创先争优活动承诺书范本

投资商信息更多

· 寻找有潜力的项目投资

· WS实力公司大额自己找项目

· 投资中小企业发展项目

· 房地产抵押贷款及股权溢价回购合作

· 北京利多贷款中心银行指定专业担保

· 北京中投国际有大量资金寻国内优质项

本类点击排行榜

合作协议书范本

请示报告格式及范文

离职证明格式范文

授权委托书范本

函的格式范文

本类关注度排行榜

个人销售工作总结范文

会议纪要格式范文

合作协议书范本

函的格式范文

投标书样本

创业启示MORE>>

白手起家六年创业成功

大学生开健身房四年赚三百

父子创业双双创百万

百亿富翁的创业史

大学生“猪倌”年赚百万

商业文书MORE>>

19省市代表团赴疆调研新

PE投资高风险战略新兴产业

浙商诺海低碳基金：超2.2

三网融合首批试点城市争夺激

药企加快国际化：北京御生堂

在线咨询

在线咨询:

联系：E-mail:rztong@sina.com 联系电话：0371-67896669

推荐第7篇：农业项目节能评估报告

项目名称：申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

农业项目节能评估报告

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日

第一章

评估范围和内容 1.1 本次节能评估的内容包括：

（1）项目建设方案节能评估

■ 项目选址、总平面布置节能评估 ■ 技术方案节能评估 ■ 主要用能工艺节能评估 ■ 主要耗能设施节能评估（2）节能措施评估

■ 节能技术措施概述 ■ 节能管理措施评估

■ 单项节能工程及节能措施效果评估（3）项目能源消费及能效水平评估

■ 项目对所在地能源消费增量的影响评估 ■ 项目对所在地完成节能目标的影响评估 ■ 项目能源供应条件及落实情况 ■ 项目能效水平评估

1.2 评估依据

1.2.1 国家法规及地方现行的法律、法规、规章和有关规划、产业政策、准入条件。

（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008）（2）《中华人民共和国可再生能源法》（2006）

（3）国家发改委《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2011）》（4）国家发改委第6号令发布《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010）

（5）《河南省节约能源条例》（2006）

（6）《河南省实施细则》（2011）

（7）《节约用电管理办法》（2004）

（8）《国家鼓励发展的能源节约综合利用和环境保护技术》（2005）（9）《中国节能技术政策大纲》（2006）

（10）《国务院》（2006）

（11）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（2011）

（12）《河南省公共机构节能管理办法》（2011） 1.2.2 管理与设计方面的标准和规范

（1）《用能单位能源计量器具配备和管理导则》（GB17167-2006）；（2）《综合能耗计算通则》（GB2589-2008）。 1.2.3 建筑类相关标准和规范

（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（2）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）（3）《河南省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（4）《采暖通风及空气调节设计规范》（GB50019-2003）（5）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（6）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ114-2004）（7）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（8）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）（9）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（10）《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）（11）《供配电设备设计规范》（GB50052-2009）（12）《低压配电设计规范》（GB50054-95）

（13）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（14）《火灾自动报警设备设计规范》（GB50116-98） 1.2.4 其他相关文件

《农贸市场项目可行性研究报告》和相关技术资料和图纸。

第二章项目概况 2.1项目基本情况 2.3 项目用能情况 2.3.1 项目建成后，主要消耗的能源种类有电、天然气、耗能工质水。

（1）电：生活用电、商业用电等。（2）天然气：生活用气。

（3）耗能工质水：生活用水、商业用水、消防用水及降尘、绿化用水等。 2.3.2 能耗数量 2.3.2.1 项目用电情况

项目年用电量=住宅用电量+商业区域耗电量+办公区域用电量+农贸中心用电量+酒店用电量+变压器损耗+线损。

1、住宅区域用电量

住宅用电量=居住总户数×每户每月用电量×年用电月数=552户×170kwh/月×12个月=1126080kwh=112.6080万kwh。

本项目中有552户住宅，按每户每月用170度电计算。

注：根据相关研究显示，河南地区的居民月用电量在每户150-250度左右。根据项目地区地区的经济发展情况，计算时选取每户每月用170度电作为计算依据。

高层电梯年用电量=单台电梯功率×电梯数量×同时使用率×电梯单天使用×电梯全年使用天数=10kw×18×6h×0.7×365=275940kwh。

住宅区域用电量=住宅用电量+高层电梯年用电量=112.6080万kwh+27.5940万kwh=140.2020万kwh。 2.4 项目所在地能源供应及消费情况 2.4.1.能源供应情况 1.煤炭能源

项目地区煤炭能源丰富，煤炭产地42处,探明储量30.5亿t，储煤面积约2000平方公里，占河南省煤炭能源的10%以上，占淮北煤田储量的四分之三，预测煤层气总储量600亿m3，甲烷含量超过95%，发热量8500大卡。 2.电力能源

“十一五”期间，项目地区电网已完成新增110千伏及以上变电站11座，新增变电容量167万kVA。2011年，市累计全社会用电量45.3亿kVA，净增用电量7亿kVA，同比增长18.29%。其中，第二产业工业用电量25.1亿kVA，同比增长19.26%，占全社会用电量55.34%。

根据规划在“十二五”期间，项目地区将新建220kVA变电站4座，扩建1座。到2015年，项目地区电网220kVA变电站达到12座（含一座开关站），变电容量210万kVA。新建110kVA变电站12座，新增变电容量70万kVA。项目地区电网110kVA变电站将达到31座，变电容量202万kVA。新建35kVA变电站33座，扩建33座，新增变电容量76万kVA。项目地区电网35kVA变电站达到120座，变电容量162万kVA。

拥有1座220kV的变电站，110kV变电所2座，35kV变电所12座，35kV线路1672公里，10kV线路1826公里。 3.水能源项目地区到目前为止，全市共建有水库83座，以及一些库水沟塘，总库量9107万m3；涵闸1188座，拦蓄储存部分降水，增加地表水量，已控制河道容量18757万m3；全市蓄水工程总库容达2.9亿m3。

同时，为保障近远期的用水需求《县城总体规划》（2008-2030年）供水规模预测，预计2030年城区用水量约为每日20.10万m3，规划在城区西部、新汴河北岸增设地表水厂1座；规划建议城区设10-15处深井点，每个深井点打1-2眼深井，加上现状可利用的地表水量，可以为发展农业和工业，商业等建设项目创造更加宽裕的供水条件.根据供水部门提供的资料显示，目前日供水能力可达2.5万t，完全可充分保障生活，生产用水。 2.4.2能源消费情况

2011年项目地区最大用电负荷86.3万KVA，同比增长10.2%，全市用电量453339万KVA，同比增长18.29%，其中第一产业用电量7458万KVA，占1.65%；第二产业用电量250895万KVA，占55.34%；第三产业用电量65559万KVA，占14.46%；城乡居民生活用水量129427万t，占28.55%。

2010年用电量为33600万KVA，2011年用电量为38700万KVA，年增长率约为15%；2011年，用电负荷超过10万KVA，日增长达到176万KVA，再创新高。

供排水：根据相关资料显示，目前水厂日供水能力可达２.５万t，可充分保障生产，生活用水；有污水处理厂1座，污水管网健全，日处理城市生活污水2万t。 2.4.3 项目所在地简介 2.4.4 气象

境内大部分为坦荡平原，海拔在20米以下的平原面积占总面积的90.9%；年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候能源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

第三章项目建设方案节能评估

3.1 项目选址、总平面布置节能评估 3.1.1 项目所在地——

位于河南省东北部，黄淮海平原南端，地处豫皖两省五县交界地带，地近沿海，背靠中原，位于北纬33.16\'~33.46\'，东经117.37\'~118.10\'之间。是河南省东向发展战略重点发展的23个县（市、区）之一；

基础设施完善。的省级经济开发区和6个乡镇工业试验区功能齐全，已经初步形成了粮食加工、板材生产、机械电子、纺织服装等四大支柱产业。老城区“二环三横四纵”、新城区“五纵六横”路网全面贯通，泗城绿化覆盖率达27%，是省级园林县城。污水处理厂改造提升工程全面竣工，日供水2万立方米的新自来水厂投入使用。22万千伏变电站正式投入运行，极大地提高了电网供电能力和供电可靠性。全县实现了电话交换程控化、传输数字化。程控电话、移动通讯、宽带网络（ADSL、光纤）覆盖全县。

近年来，县域经济呈现积极的发展态势。目前全县已形成化工、医药、食品、农产品加工、轻纺、建材、酿造、机电等具有一定规模和水平的工业生产体系。 3.1.2 项目选址和布局

项目选址于县城西，距西二环路约2公里，西临外环路，占地148亩（总建筑面积160456.3㎡）

项目在充分分析市场的总体规划和仓储物流区的功能要求的基础上，提出以下设计思路：

1、设计建立在对现有环境充分理解的基础上，合理布局，满足名特优农产品的仓储物流的功能要求，建设设施化、环境优美化，管理程控化的市场。

2、充分利用地形安排市场的功能布局，解决好交通联系问题。

3、规划设计将星级酒店、配套服务设施和各主要建筑物沿主要路段布置。

4、在规划形态上，形成两条十字交叉、贯通园区的园内道路，园内地块形成“田”子状的规划格局。

交通组织及出入口：规划分别设计物流主入口和人流主入口，在园区堆场区设货物公路运输出入口。建筑物布局顺应货物流向布置，便于大型货车的出入和行驶。

环境设计:市场设计利用沿303省道市政道路入口结合高压走廊绿化带，打造以泗州戏为主题的文化广场，建设有地方特色的步行商业街。物流园区内部环境以主入口的绿化轴线为主要景观轴线，结合仓库周边的绿地，建设绿色园区。在绿化植树上，选用含水量大的树种，在美化环境的同时，起到一定的防火作用。

功能分区:根据对项目物流企业现状调查和市场分析与预测，总平面布置规划设置六个功能区块，分别为综合交易区、冷藏物流区、配套服务区、业主公寓、拆迁安置区以及商务酒店。

竖向设计:场区地势较平缓，略呈现丘陵状，设计标高与场区外道路相适应，并尽可能养活挖填土方。平地面按4%找自然排水坡，将雨水排入路边雨水井，经暗管排入园区外。 3.2 技术方案节能评估 3.2.1 建筑设计与节能 3.2.1.1 建筑设计

1、设计原则

建筑的总平面布局灵活、有序，功能集中紧凑，在布置上着重考虑景观的均好性和充分的阳光日照，且每栋建筑本身有高低错落和立面凹凸变化，丰富的层次变化使空间各方位都形成主次分明、错落有致的天际轮廓线，更具视觉冲击力。

充分发挥自然与建筑、室内与室外的互动关系是本案设计的一大亮点，每一扇窗、每一个窗格、每一刻光线，都可以精心设计，无论细赏品味还是随心一瞥，都可以框到艺术般的风景。

2、立面设计

建筑立面风格遵循经典、含蓄、典雅、尊贵的审美取向，在建筑造型和建筑立面的处理上，运用了大量的弧线元素，营造出符合东方人审美情趣的建筑风格。

整个住宅建筑采用暖色为主色调，在感官上更能营造一种归属感，让居住在其中的人点滴中品其尊贵，细节中感其品位。

3、平面设计

依据建筑布局位置、景观朝向，设计布局模式及档次丰富的户型，以满足市场要求，同时提升整个小区生活品质；优化户型设计，以明卧、明厅、明厨、明卫为基础，考虑传统居住空间模式的同时，住宅空间层次丰富、交通紧凑，格局方正，通风采光俱佳。

4、无障碍设计

项目的人行道、公共绿地等，均设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接；高层住宅每个单元的地面出入口均有无障碍设计，可与小区车行道直接对接。 3.2.1.2 建筑节能

1、屋面类型（自上而下）

拟采用水泥砂浆（20.00mm）+酚醛屋面保温材料或泡沫玻璃（60.00mm）+沥青油毡、油毡纸（3.00mm）+沥青油毡、油毡纸（3.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+粉煤灰陶粒混凝土(ρ=1700)（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）。

2、外墙类型（自外至内）

拟采用聚合物抹面抗裂砂浆（5.00mm）+酚醛外墙保温材料（60.00mm）+煤矸石多孔砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）。

3、地面

拟采用水泥砂浆（20.00mm）+细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+碎石、卵石混凝土(ρ=2300)（200.00mm）。

4、外窗(包括透明幕墙) 拟采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)，传热系数3.00w/m2.K，自身遮阳系数0.57，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。

备注：断热型铝合金型材可较大地降低铝合金门窗的传热系数；断热型铝合金窗框是指型材采用非金属材料将铝合金型材进行断热；其构造有穿条式和灌注式两种，前者在框中间采用高强度增强尼龙隔热条(一般为黑色)，后者用聚氨基甲酸乙酯灌注，目前市场上的断热型铝合金门窗以前者为主。

项目建筑和建筑围护结构节能设计符合《河南公共建筑节能设计标准（2011）》中的强制性标准，且建筑热工等特性符合《河南公共建筑节能设计标准（2011）》。 3.2.2 电气节能

本项目设计安装容量为5550KVA, 建议项目选择3台10KV SCRB10-800KVA变压器，以及5台10kV SCRB10-630KVA变压器,变配电所的位置尽可能的接近负荷中心以减少供电线路的电能损失；采用低压电容器补偿无功功率集中补偿方式，提高供电设备的功率因数，以减少线路和变压器的电能损失，提高功率因数。

本项目的消防设施、应急照明为一级负荷；普通客梯、排水泵、生活水泵等其他设施属二级负荷；一般电力、照明为三级负荷。

住户、商业等用电由各变电所放射式供电，公用照明及其他公用负荷按区域，由变电所分回路供电；对于重要负荷如电梯、消防设施等经两路电源在末端切换后供电，以保证可靠性。 3.2.3 照明节能

设计中采用节能高效荧光灯具，光源采用节能灯，电子镇流器荧光灯；地下停车库照明配电线路采用分组控制方式，便于现场灵活控制。

光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源；室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰；小区道路照明选用LED太阳能照明光源。

灯具控制：楼梯间采用红外线感应式自熄灯；小区夜景、路灯照明根据环境照度变化、活动安排设定开灯方式和时间，控制模式为光控和计时组合的方式；建筑内的公共区域照明以及地下车库的控制根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制的方式，利用网络通讯控制技术结合控制软件实现不同时段的不同场景的照明效果。

 建筑照度标准值、照明功率密度：地下汽车库照度：75Lx 功率密度： 4w/ m2，集中商业照度：300Lx 功率密度： 11w/ m2，  照明光源设施节能措施：

地下汽车库等处均选用T8细管径型直管荧光灯；楼梯间等公共部位采用紧凑型荧光灯。

 高效率节能灯具和附件选用：

1）荧光灯均配电子镇流器，功率因数不小于0.9。 2）公共部位照明均选用高效率节能灯。  照明方式选用：

1）对要求高照度的照明场所，采用混合照明方式。 2）对工作位置密集场所，采用单独的一般照明方式。  住宅公共部位(电梯前室除外)照明采用节能自熄开关。  以高压深入负荷中心，减少电路损耗，降低电压损失。  在变电所低压侧集中进行无功补偿，补偿后高压侧的功率因数不低于0.95。

本项目照明形式分住户照明，应急照明（备用照明、疏散照明），装饰照明，室外照明。项目中，针对商场照明等部分进行了节能灯具的设计，照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计。 3.2.4 暖通节能

暖通空调设备包括空调设备、平时通风及防排烟设备、各无外窗的地下车库和设施用房的机械通风设备。

暖通设施选用高效、节能的设施。建筑空调方式及其设施的选择，根据工程情况，经技术经济分析，及用户对设施运行费用的承担能力，综合考虑确定采用集中式空气调节器（机），其能效比、性能系数符合国家现行有关标准中的规定值，充分考虑其位置有利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并防止对室内产生热污染及噪声污染。

住宅楼空调设计采用分体空调，由业主自理；设计考虑预留空调室外机位和管道孔洞、空调室内机插座。

1、平时通风及防排烟设备设计 1）防烟设备

 楼道：前室及合用前室的通风，拟采用风机设置于屋顶层。  地下封闭楼梯间与上部楼梯间合用送风道。

 前室及合用前室每层设正压送风口，风口前设电动阀，平时  常闭，火灾时打开着火层及其上下相临层的电动阀。

2、空调设备设计

 在酒店区域拟采用集中式空调设备。拟采用风冷型冷（热）水机组和水冷型冷水机组联合运行的方案，风冷型冷（热）水机组，以冬季负荷选用，冬季仅用风冷型冷（热）水机组，夏季二机组联合运行。

 普通商业拟采用VRV分体式空调设备。  住宅部分由住户自理，本次设计不涉及。

 空调冷凝水每层集中排至卫生间或通过立管有组织地排至室外。

2）排烟设备

 地下平时作为汽车库，设置机械排烟排风设备；排烟排风设备合用风机及风管。

 地下汽车库设机械排烟设备，排烟量按6次/h换气次数计算，汽车坡道自然补风。

 地下商业及走道设机械排烟设备及机械补风。  地上商业大空间设置机械排烟兼排风设备。

 地上房间及有窗走道采用自然排烟；可开启外窗的面积大于室内面积的2%。 3）平时通风设备

 地下一层商业设置机械排烟兼排风设备。

 地下车库设置机械排烟排风设备，排烟排风设备合用风机及风管。

 地下泵房按5次/h计设置机械排风设备，开关站设置机械通风设备，通风量按设施发热量计算，保证其室内温度不大于45°C。

 风机房，配电房，水泵房的排风管，及接入排风井道前的排风管道上均设防火阀，排烟风机前设置280°C防火阀。  设置新风设备的区域排风量按新风量90％计。  水泵房排风量按5次/h换气次数计算。  变配电房排风量按实际发热量计算。  公共卫生间排风量按12次/h换气次数计算。  厨房排风量按50次/h换气次数计算，补风按排风量85％考虑。

 办公区域卫生间设机械排风设备，厨房预留排油烟井道，厨房净化设施及空调新风设施均由各业主自理。 4）风管与水管的材料与保温

 空调新风通风管道采用酚醛双面铝箔复合材料制作，厚度按有关规范标准确定，ＰＶＣ法兰连接。

 空调冷媒管由保温铜管经充氮气焊接而成，要求清洁，严密，平整。

 空调凝结水管采UPVC管，承插粘接。

 空调冷媒管、凝结水管均采用阻燃型发泡橡塑保温，冷媒管保温厚度为20mm，凝结水管保温厚度为10mm。  非空调用风管不保温。 3.2.5 给排水节能

本项目以市政管网为供水水源，供水压力不小于0.25mpa。拟周围市政管网引入两根DN150给水管，在红线内形成环状。供基地内生活给水与消防用水。

三层以下商业及地下室由市政给水管网直接供给，三层及三层以上采用无负压变频调速机组加压供水, 该设备竖向分三个分区，由三组无负压供水设施供给，保证入户静压不小于0.07mpa。当静压大于0.35mpa时采用支管减压阀，保证供水压力不超0.35m pa。每户设DN25干式水表一只。商业部分设水表单独计量。  本工程的市政自来水供水压力为0.25mpa，充分利用市政压力。

 卫生间蹲式大便器采用脚踏式大便器冲洗阀。  卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。  所有水泵、设施等采用低耗能产品。 3.3 主要耗能设施节能评估

项目主要能耗设施为空调暖通设施，项目方对于空调暖通设施做出了如下节能设计：

 室内新风量按“室内空气质量标准”及《公共建筑节能设计标准》规范的规定设计。

 空调风管保温材料采用双面铝箔酚醛复合材料（导热系数

 空调冷媒管、凝结水管均采用阻燃型发泡橡塑保温，冷媒管保温厚度为20mm，凝结水管保温厚度为10mm。  选用符合国家环保要求的制冷剂。

以上措施能有效减少空调冷水机组的用电量及用水量。 3.4 辅助设施节能评估

本项目设计安装容量为5550KVA, 建议项目选择3台10KV SCRB10-800KVA变压器，以及5台10kV SCRB10-630KVA变压器，以减少变损耗电量。 3.5 本章评估小结

1、项目建筑和建筑围护结构节能设计符合《河南公共建筑节能设计标准（2011）》中的强制性标准，且建筑热工等特性符合《河南公共建筑节能设计标准（2011）》。

2、建议项目使用国家鼓励和推行的SCRB10系列节能型变压器，以减少变损耗电量。

3、项目在设计阶段提出了多种有效可行的节能措施，在建设阶段需尽量按照项目设计中提到的节能措施施工。

第四章节能措施评估

4.1 节能技术措施概述

（1）建筑与建筑围护结构

在建筑设计中，原则上减少建筑物外表面积，控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面宽，加大进深或增加组合体，建筑外型选用长条形，重视造型规整，避免建造单元少特别是点式平面的低层建筑，重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施。

提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面造成的。为降低能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应该找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的“吸热性”和“热容性”指标。

项目设计符合《河南公共建筑节能设计标准（2011）》中“4.1.1 建筑总平面布置和单体平面设计，冬季宜利用日照采光、取暖；夏季应减少太阳热辐射并利用自然通风。总体规划设计中应充分利用水体和绿化等自然能源进行多方位的节能设计。”条款和“4.1.2 建筑主体的朝向宜采用南北向或接近南北向。”条款。

（2）供配电设备

项目考虑供电设备布局和线路设计，结合项目用能情况，选择经济、高效的节能型变压器，考虑使用无功补偿装置，提高项目用电设备的功率因数。本项目配电电源引自区域内的市政变电所，在综合配套服务区内设置园区中心变电房，配电低压侧电压380V/220V。从配电房以放射式和树干式相接合的方式配电至每个建筑，每栋建筑电源统一控制，统一计量，各商铺采用分户计量措施。室外配电采用JYV22型电缆穿SC管埋地敷设，室内采用BV500型电线穿SC钢管或TC电线管暗敷设。

（3）照明设备

采用高效光源，尽量采用节能灯。办公室等场所采用T5管荧光灯、电子镇流器、灯具，就地功率因数补偿到0.9。除了满足照度、光色、显色指数外，设计中采用高效光源及高效灯具，对能利用自然光部分的灯具或可变照度的照明采用成组分片的自动控制开停方式，可达到照明节能的效果。

（4）给排水

各种给水设施均采用高效节能产品。采用污废分流制排水，经化粪池处理后排入室外污水管网。

备注：污废分流是目前高档建筑的主流做法，造价是略有增加，但有如下优点：

1、化粪池的处理量可以小，废水是不进化粪池的；

2、有效杜绝卫生间异味，污废合流时地漏与污水管同管，只要地漏水封一干，就会产生臭味；

3、如在干旱地区要实现废水回收利用，污废合流是无法达到的。室外排水设备采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网，室内排水设备采用生活污水、生活废水合流制。采用新型节能环保型管材。水平干管和管井内的给水立管采用内涂塑热镀锌钢管，避免管道的腐蚀现象，极大提高管道的使用寿命。高区供水管道的高压部分采用加厚钢管。各层给水支管采用不锈钢管，卡压连接。雨水、污废水排水管，排水通气立管采用柔性接口机制排水铸铁管，不锈钢卡箍式接头。地下污水坑的污水排出管采用焊接钢管，焊接、防腐处理。

消防给水管采用消防专用加厚涂塑钢管，采用沟槽连接，阀门采用法兰连接。埋地部分采用球墨铸铁给水管。

生活给水管道DN

卫生洁具，五金配件均符合国家和部颁现行标准的技术质量规定文件，使用节水型产品。蹲便器和小便器均采用自动感应式冲洗阀。

设在管道井、吊顶内的给水、排水管道均做防结露保温，保温度20㎜，非采暖车库保温厚度40㎜，保温材料采用难燃橡塑管套。消防管道做防腐处理，管道刷红色黄环调和漆两道。 4.2 节能管理措施评估

1、项目建成后，物业部门将建立有效可行的节能管理制度和措施，并在小区物业管理中给予落实。

2、项目建成后，成立以小区物业为核心的节能管理机构，并配备相关专业能源管理人员，加强小区的用能管理，对小区的公共用能设施（如电梯、公共照明及水泵等）定期检修和维护。

3、根据《中华人民共和国计量法》和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。住宅楼按户设置计量器具，公共建筑按楼层设置计量器具，并建立用能统计制度。 4.3 单项节能工程及节能措施效果评估 4.3.1 建筑节能

项目设计考虑了建筑材料的节能特性。  屋面

保温隔热材料为酚醛屋面保温材料保温板或泡沫玻璃板，厚度为60.00mm，传热系数K为1.00，找坡层材料为水泥焦渣，厚度为30mm。

 外墙

外墙保温材料为酚醛外墙保温材料板，厚度为60.00mm，无机保温砂浆，厚度为25.00mm，传热系数Km为 1.2，主墙体材料为煤干石烧结多孔砖，厚度为200.00mm。

 底面接触室外空气的架空和外挑底板

保温材料为酚醛外墙保温材料和无机保温砂浆，厚度为60.00mm和20mm，传热系数K为1.38。

 外窗（包括透明幕墙）

断热铝合金普通中空玻璃窗(6+12A+6)，传热系数3.40w/m2.k，自身遮阳系数0.80，气密性一至六层为4级，七层以上为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。

项目建筑和建筑围护结构节能设计符合《河南居住公共建筑节能设计标准（2011）》和《河南公共建筑节能设计标准（2011）》中的强制性标准，且建筑热工等特性符合《河南居住公共建筑节能设计标准（2011）》和《河南公共建筑节能设计标准（2011）》。 4.3.2 供配电设备

项目中，变配电所的位置尽可能的接近负荷中心以减少供电线路的电能损失，变配电所内的变压器采用节能型的干式变压器，采用低压电容器补偿无功功率集中补偿方式，提高供电设备的功率因数，以减少线路和变压器的电能损失，提高功率因数。 4.3.3 照明设备

项目中，照明设备中选用节能灯具。室内外照明选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。小区道路照明选用LED太阳能照明光源。楼梯间采用红外线感应式自熄灯；小区夜景、路灯照明根据环境照度变化、活动安排设定开灯方式和时间，控制模式为光控和计时组合的方式，建筑内的公共区域照明以及地下车库的控制根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制的方式，利用网络通讯控制技术结合控制软件实现不同时段的不同场景的照明效果。

4.3.4 给排水设备

本项目以市政管网为供水水源，供水压力不小于0.25mpa。拟从周围市政管网引入两根DN150给水管，在红线内形成环状。供本项目内生活用水与消防用水。三层以下商业及地下室由市政给水管网直接供给，三层及三层以上采用无负压变频调速机组加压供水, 该设备竖向分三个分区，由三组无负压供水设施供给，保证入户静压不小于0.07mpa。当静压大于0.35 mpa时采用支管减压阀，保证供水压力不超0.35 mpa。每户设DN25干式水表一只。商业部分设水表单独计量。卫生间蹲式大便器采用脚踏式大便器冲洗阀，采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。所有水泵、设施等采用低耗能产品。 4.3.5 暖通设备

大型商业拟采用集中式空调设备。拟采用风冷型冷（热）水机组和水冷型冷水机组联合运行的方案，风冷型冷（热）水机组，以冬季负荷选用，冬季仅用风冷型冷（热）水机组，夏季二机组联合运行。 4.4 能评阶段节能措施评估

建议本项目整体按照国家《绿色建筑评价标准》进行规划、设计、建设和运行管理。建筑能耗占整个社会能耗的三分之一左右，建筑领域的节能减排已成为中国节能减排工作的重要方面。 4.4.1 建筑专业

1．建议下一步工作中进一步完善设计方案，采用模拟软件，优化选择建筑外形、围护结构保温隔热、建筑物自然采光及自然通风，并应进一步做好构件遮阳，合理优化结构方案等各项工作，采用最新可实施的节能成果，真正把节能工作落到实处。

2．对建筑外墙隔热，可考虑外墙绿化，如种植爬山虎等植物，可以起到很好的调节效果。 3．建议采用活动的外遮阳设置，其可以根据需要调节进入室内的太阳辐射量，还可以阻挡来自地面的反射辐射和来自天空的散射辐射。

4．进一步加强建筑节能的认识，从设计、施工等方面提出了有效的应对措施，从而使建筑节能设计工作更加完善，更有深度和广度。 4.4.2 暖通空调、给排水专业

1．在初设以及施工图阶段，设计单位要做到设计参数取值、方案选择合理，尽量实施与完善本文件中的节能措施。

2．建议与市政供水部门协商，安装无负压管网叠压供水设施。该设施的特点是：直接以市政管网为水源，形成连续密闭的接力增压供水方式，彻底避免了传统2次增压供水设备造成的水质标准降低和各种水源污染问题，完全保持了市政水源的水质标准，充分利用市政水源本身压力热能，差多少补多少，切实有效地，最大限度地发挥了变频调速的节能效果。

3．给排水管道应选用耐压性高的绿色环保管材，在水箱内设置溢流报警，减少自来水的损失。

4．雨水回收：除交通干道外，草坪绿地及树木的树盘采用下凹式，便于雨水的蓄积、渗透。硬质地、路面将采用渗水材料，雨水就地渗入。停车场采用镂空的硬化地面，即人工透水地面。绿地与土壤之间设贮水层、透水层等以减缓于雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。通过上述措施，最大限度地利用雨水，以补充地下水和减少用水量（水景、绿化浇灌、地面冲洗）。 5．太阳能热水器：本项目部分住宅目前设计中未采用太阳能热水器，但可利用屋面面积较大。建议有条件采用太阳能设备的用户设置太阳能热水器供生活热水。 4.4.3 电气专业

1．设置季节性专用变压器：

可以针对暖通设备设置季节性专用变压器，以降低空载损失。 2．谐波治理：

由于谐波分布的多变性和谐波工程计算的复杂性，要在设计阶段完全解决谐波问题非常困难，建议待设备正式运行后对谐波进行实测和分析，根据实际情况采取相应的、有效的谐波治理措施。

3．太阳能路灯：

建议充分利用太阳能节能技术，小区道路及景观照明采用太阳能电池路灯、草坪灯，以节约电能。 4.4.4运行管理

建筑能耗高低与运行管理水平密切相关。居民一般采用分户计量，关键是选择高能效设施。

1．提倡用户在夏季将室内温度控制在26℃以上，冬季将室内温度控制在18℃以下；一般认为，在供热工况下，室内温度每降低1℃，能耗可减少10%~15%，在供冷工况下，室内温度每提高1℃，能耗可减少8%~10%。

2．提倡居民使用节能灯具，可节省照明用电15%～20%。 3．建筑节能运行管理的一个重要基础是用能的分项计量。建议采用能耗的分项计量等技术手段，把不同设备的能耗分开，明确各设备的实际能耗、节能潜力大小及对总节能量的贡献；

4．对能耗分层计量，主要针对末端用户，能够促进末端用户节能意识的提高，实现室内照明、电器等设施的使用者行为节能；

5．公共设施与设施的运行管理由专门人员负责到位，大型设施维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由专业维修工进行。 4.5 节能经济性评估

该项目为以农贸中心为核心的城市综合房地产项目，主要耗能设计为空调、电梯、照明和其他设施，所用耗电设施能效水平均符合国家相关要求，达到国内先进水平，设施不用时可及时关停，从而实现不同工况的节能运行，可节约能源。

该项目节能措施主要为采用合理的平面布置和节能设施，这部分费用已经包含在全部投资当中，其中增加的家电等设施节能费用约占设施购置费的5-10%，所节约电费可以满足购置节能设施的需要。增加的该部分费用可通过节电逐年回收，因此，该项目的节能措施在财务上有一定的生存能力，经济上可行。

综上所述，该项目节能技术和管理措施的成本符合相关要求，节能技术和管理措施的成本适中,经济效益较好，清偿能力较好，从敏感性分析来看，该项目具有较好的抗风险能力，项目节能措施可行。 4.6 本章评估小结

2、项目采用了若干节能技术，并具有一定的节能效果，可为本项目节省可观的能源费用开销。

第五章项目能源消费及能效水平评估

5.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估

项目总能耗为649.074tce（当量值），1429.8tce（等价值），年用电量424.201万kwh，年用水量55.1880万t，年用天然气量6.624万m3。本项目建成后是以电能使用为主，2011年全年用电量为38700万kwh，根据预测本项目建成后的全社会年用电量将达到77446万kwh，即平均每月用电约为6453万kwh。本项目平均每月用电量约为35.35万kwh，约占平均每月全社会用电量的0.547%。而且，的节能任务主要集中在高耗能的工业项目上。

2010年全年社会总能耗为23.62万tce（数据源于2010国民经济和社会发展统计公报），十二五期间的能耗增量控制在20.54万tce{十二五期间的能耗增量=2010总能耗×（1－“十二五期间节能目标”）×（＜1+“十二五期间年均GDP增速”＞5－1）}，本项目总能耗为649.074tce。注：2010总能耗为23.6215万t，十二五期间节能目标为14%，十二五期间年均GDP增速为15% 项目占十二五期间的能耗增量控制数值m=项目总能耗/十二五期间的能耗增量控制=649.074tce/20.54万tce=0.32%。

因而，项目占十二五期间的能耗增量控制数值的0.32%。按照国家节能中心给出的“固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表”，如表5-1所示。

2010年项目所在地能源消费总量为23.62万tce（数据源于2010国民经济和社会发展统计公报）,2010年项目所在地生产总值为87.2亿（数据源于2010国民经济和社会发展统计公报）,项目年综合能源消费量为1429.8tce（等价值）,根据项目可研报告内容，项目年增加值为4264万元（数据源于项目可研报告）。所以，

n=((a+d)/(b+e)-c)/c=((236200+1429.8)/(872000+4264)-0.271)/0.271≈0.068%＜0.1%。

因而，本项目对完成节能目标影响较小，对能源消费增量影响较小。

5.2 项目能源供应条件及落实情况

本项目是招商引资项目，在各级政府以及相关领导的高度重视和大力支持下，各项工作有条不紊的进行。另，本项目位于的一个新兴开发区域，规划区附近的电力供应网路和市政供水设施已经基本完善，完全可以满足项目需求。 5.3 项目能效水平评估

项目总能耗为649.074tce（当量值）,1429.8tce（等价值），年用电量424.201万kwh，年用水量55.1880万t，年用天然气量6.6240万m3

1、依据项目用能当量值计算：

项目单位建筑面积年综合能耗约为：4.045kgce/m2, 项目单位建筑面积年电耗约为：26.44kwh/m2, 项目单位建筑面积年水耗约为：3.44t/m2, 项目单位建筑面积年气耗约为：0.41m3/m2,

2、依据项目用能等价值计算：

项目单位建筑面积年综合能耗约为：8.911kgce/m2, 项目单位建筑面积年电耗约为：26.44kwh/m2, 项目单位建筑面积年水耗约为：3.44t/m2, 项目单位建筑面积年气耗约为：0.41m3/m2, 项目用能分区域分析表、项目分项用电分析表、用电能分区域分析图、用电能分类分析图和项目用能平衡表中显示：项目中用电能耗占全部能耗的81%,因而本项目是以用电能为主,项目的能量利用率为94.73%。

第六章结论及建议

6.1 结论

通过对本项目的节能技术、工艺、设施等合理用能状况的节能评估，得出以下评估结论。

1．项目可研报告中说明了项目的节能设计内容，符合《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国可再生能源法》、《河南省节约能源条例》、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）和《河南省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）的相关指标。对项目可研报告中未提及的节能设计内容，请项目设计方严格执行《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）、《河南省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）和《河南省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）中的节能设计要求，也请当地节能监管部门对项目的设计和实施进行严格的监督。

2.该项目中的建筑符合《河南省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）和《河南省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）的设计要求。

3．项目的主要能源消耗是电、气、耗能工质水。电主要用于项目中的照明，商场用电设施及生活用电，气主要用于生活用气，水主要用于商场区域和住宅区域的生活用水，因而项目的用能采用电、气，工质水是合理的。

项目总能耗为649.074tce，年用电量424.201万kwh，年用水量55.1880万t，年用天然气量6.6240万m3。2011年全年用电量为38700万kwh，根据预测本项目建成后的全社会年用电量将达到77446万kwh，即平均每月用电约为6453万kwh。本项目平均每月用电量约为35.35万kwh，约占平均每月全社会用电量的0.547%。2010年全年社会总能耗为23.62万tce（数据源于2010国民经济和社会发展统计公报），十二五期间的能耗增量控制在20.54万tce（计算过程见p39）。本项目总能耗为649.074tce；占十二五期间的能耗增量控制数值的0.32%。项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例小于0.1%。因而，本项目对完成节能目标影响较小，对能源消费增量影响较小。 6.2 建议

1、在当前进行的项目设计过程中，请项目设计方严格按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005），以及2011年8月《河南省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）进行建筑的设计。

2、鼓励小区居民在选用家用电器产品时优先选用具备国家节能标识的节能电器产品，对于小区内的公共建筑区域内的电器设施采购将严格选用国家规定的节能产品。

3、项目是一个城市综合体项目。因而良好的节能管理是项目建成后的主要工作之一。应联合社居委员会和物业管理部门，加强小区公共建筑的节能管理工作，加强对小区内用能单位、商铺、居民的节能宣传，在项目中实施水、电、气三种能源的二级监测设备，积极做好能耗监测和统计工作，定期检查小区内的公共用能设施、用能管道和线路，对损坏的公共用能设施、用能管道和线路进行及时的维护，杜绝“跑、冒、滴、漏”现象的发生。

4、考虑项目中的绿化和降尘用水采用雨水收集设备。

5、建议项目中的变压器采用SCRB10节能型变压器，以降低变压器的空载损耗和负载损耗。

6、在项目通风设计时，应该参考《河南省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）和《河南省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）中有关“通风设计”中的内容。

（1）居住建筑通风设计应保证良好的气流组织，提高通风效率。  居住建筑宜充分利用自然通风，以改善室内空气品质，降低通风能

 厨房、无直接自然通风的卫生间应安装局部机械排风装置,排风宜采用高空排放方式

 应使室外新鲜空气首先进入居室，然后经厨房、卫生间排除，防止其污浊空气进入居室，排气口应设于建筑的负压区

 采暖、空调房间的排风宜经厨房、卫生间等非采暖、空调房间排出，并宜采用带热回收的机械换气装置，充分利用排风中的冷、热量

 通风的进、排风口应有避雨措施

（2）居住区地下车库的通风设备，宜根据使用情况对通风机设置定时启停（台数）控制或根据车库内的CO浓度进行自动控制。

7、给排水设备节能设计还应包括：

（1）给水设备采用的管材、管件应符合现行产品标准的要求，宜选用管内壁光滑、阻力小的给水管材。

（2）给水水嘴应采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴。

（3）卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L坐便器。

（4）公共卫生间宜采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器等节水器具。

推荐第8篇：农业项目节能评估报告

农业项目节能评估报告

项目名称：农业项目节能评估报告申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：2013年9月2日

第一章编制说明

当前，我国的农业机械采用的是传统设计方法，资源和能源消耗大，效益低，对环境污染严重，是一种高投人的粗放型生产模式。随着农业现代化进程的不断发展，农业机械也在向着高质量、多功能、低能耗和低成本等方向发展。我国每年都有大量的农机产品报废，采用节能环保设计后可使构成农机产品的零部件能够方便地分类回收并再生耗最小，减轻甚至消除农机产品生命周期末端的压力，·使废弃物、垃圾污染程度降到最低。农业机械节能环保设计不仅给社会提供了质量高、成本低的产品，而且还可以带动企业或整个农机行业的振兴与全面发展，提高我国农机产品的竞争力，有效地占领国内市场并扩大出口。节能环保设计已成为农业机械发展的必然趋势。第一节评估目的和意义

节能评估是对固定资产投资项目用能的科学性、合理性进行分析评估，提出提高能源利用效率、降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据。项目节能评估是指根据国家及地方的政策、节能法规、标准，对固定资产投资项目所选择的用能工艺和设备、技术和材料、选用的能源品种及能源利用方案等内容进行专门的分析论证，同时形成节能分析文件。节能评估的目的是通过优化项目方案设计，把合理用能和节约用能的问题解决在项目开工建设及投产之前，从源头上控制能耗增量、提高能源利用效率，防止落后的工艺、技术、设备使用，以推动节能技术进步，保证节能目标的实现，满足低碳发展的要求。节能评估的意义

(1) 评估分析农业资料项目是否符合国家和地方的法律、法规、规划、产业政策、行业准入条件以及相关标准、规范等的要求。

(2) 对农业资料项目工艺工序以及工艺设备在能源消耗方面是否先进可行，进行评估。

(3) 阐述建设农业资料项目设计用能的情况，以科学、严谨的评估方法，客观、全面地分析农业资料项目合理用能的先进点和薄弱环节，判定农业资料项目合理用能的政策符合性、科学性、可行性，提出合理用能的建议措施。

(4) 根据节能评估的结论和建议，为实现国家、地方有关节能减排的宏观政策目标，加强农业资料项目合理用能管理，从源头严把节能关。第二节评估依据 (一)农业产业政策及法规 (二)农业相关标准及规范 (三)农业指导目录 (四)设备及工艺相关

(五)农业相关工程和技术资料等第三节评估原则

1、真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性做出分析和判断，本着认真负责的态度对项目用能情况进行研究、计算和分析评估，确保评估结果的客观和真实。

2、可行性原则严格按照评估目的、评估程序，根据项目特点，依据适宜的法规、政策、标准、规范，采取先进、合理可行的评估方法，配置适宜的评估专家，以保证项目节能评估能够顺利完成。

3、完整性原则对主要耗能工序和设备进行完整的评估，报告内容和结论应完整的体现项目的能源消费点和能源效率水平。第二章项目概况介绍

第一节项目节能概况

一、产品的可回收性设计

可回收性设计是在产品设计初期充分考虑其零件材料的回收可能性、回收价值大小、回收处理方法以及回收处理结构工艺性等一系列问题，最终达到零件材料资源和能源的利用程度最高、对环境的污染程度最低的一种设计。例如，在农业机械中常用的联接件(螺栓、螺母等)的回收与再利用。

二、产品的可拆卸性设计

设计人员要使所设计的结构易于拆卸与维护。在设计阶段，可采用模块化设计方法，即对一定范围内的不同功能或相同功能不同性能、不同规格的产品进行功能分析，在此基础上划分并设计出一系列功能模块，通过模块的选择和组合构成不同产品，满足不同需求。这样既可以很好地解决产品品种规格、产品设计制造周期和生产成本之间的矛盾，又可为产品的快速更新换代缩短设计周期，降低成本，有利于回收和重用，以达到节约资源和能源、保护环境的目的。

三、农业机械的清洁性

常用农业机械动力为内燃机提供，内燃机环境性指标主要存在问题有:消耗一次性能源石油;噪声、废气污染;热排放和漏油污染。废气排放和漏油污染对环保农业影响很大，废气中NOX,HC化合物直接影响农产品的品质和农业的可持续发展。农业机械动力环保选型设计应优先选择电力为动力的农业机械，加快开发太阳能、氢气、植物油、天然气发动机。同时加速发动机环保化学设计的研究，采用包括汽油无铅化与汽油抗磨性，柴油低硫化与柴油润滑性，生态燃料与生态摩擦学，汽油机沉积物与汽油清净剂，柴油机颗粒与消烟助燃剂，润滑油和添加剂与排放催化转化，润滑剂生物降解性与生物降解润滑剂，催化助燃/补燃，发动机机械与化学材料制造等措施。减少石油消耗、噪声污染、废气污染、热排放和漏油污染。采取自适应有源噪声控制系统控制发动机噪声。

四、材料选择

环保材料是指应来源丰富，便于利用，便于回收再利用且对环境影响小的材料。材料选择是环保设计不可缺少的部分，它也是产品开发设计早期的主要的决策之一。材料选择应尽量减少材料种类，少用有毒、有害材料和贵重稀缺材料，尽量做好材料分类管理和废弃及边角料的回收利用。借助于环保材料的合理选择可实现产品对环境负面影响的最小化。当前这方面的研究工作主要有:环保设计对材料要求的确定;环保材料的选择原则;材料选择的影响因素分析;环保材料的开发与应用;新功能(指环保型)材料的开发与应用;回收物资再资源化的应用等。

五、环保产品的成本分析由于在产品的设计初期就考虑了产品的回收与再利用等性能，因此成本分析时就要考虑到污染物的处理成本、产品拆卸和重复利用成本。第二节项目用能

一、项目厂区布局方案

本项目厂界形状近似矩形，总建筑面积约16400平方米。厂房在长度方向呈东-西向布臵，项目占地面积约20.4亩，计划设计建造一幢标准化生产厂房（内含行政生活设施等）及若干公用工程装臵等。在厂区布臵上，将厂区主要划分为两大块，一块为压铸车间、一块为精加工车间，熔炉设臵在围墙边，整个厂区设臵一个约10米宽的出入口，安排在厂区南角，供人员、货物和产品的进出。

为美化环境，营造现代化厂房，将在厂区四周空臵处设臵绿化带，减少对四周环境的影响。生产厂房前端离围墙约有50米的距离，后端离围墙约20米，左右离围墙约6米，以确保车辆通畅，满足消防要求，整个厂区合理、舒适、美观。项目所有生产设备均布臵在主厂房内，按工序划分区域，车间内设备布局根据工艺流程的要求，使设备排列合理、流畅、操作方便、工艺路线无迂回。尽量做到既能满足生产又便于管理，车间根据洁净及环保要求，为保证产品质量、改善工人劳动环境，运用湿帘风机，并加强车间内空气流通，降温加湿，同时配臵油烟收集处理装臵，保持厂房洁净，以满足项目生产的需要。

变压器安臵在靠近设备负荷区，集中熔炉房单独设臵，冷却水系统设臵在厂房东面，靠近围墙。

二、项目工艺技术方案

本项目工艺技术选择遵循以下原则：选用行业内成熟的园林农业机械配件生产加工技术，工艺技术装备自动化程度和可靠性高，保证形成合理的生产规模和较好的产品质量，使产品上等级、上水平。项目生产工艺流程兼顾柔性安排功能，工艺流程简捷通畅，各生产工序衔接合理，工艺控制参数优选，符合科学性，以满足企业生产低能耗、低污染、低成本，高质量、高产量、高效率的要求。第三章能源供应情况分析评估

第一节项目所在地能源管理情况

建设单位应成立能源管理办公室并明确相应的职责，重视能源管理工作，在项目立项和实施过程中，能够充分考虑降低能源消耗和能源综合利用，重视生产过程当中能源的利用以及水的循环使用。

按照国务院发布的《节约能源管理暂行条例》和《中华人民共和国节约能源法》的精神和要求，制定企业的能源管理规定和考核标准，该规定和标准贯彻节约资源和能源是我国的基本国策的原则，实施节约与开发并举，把节约放在首位的能源发展战略。

建设单位应注重重点耗能设备的使用管理，对耗能设施的运行参数进行科学化分析，找出合理参数指标，以指导操作人员规范操作，从而提高设备运行效率、降低能耗。

第二节项目能源问题选用原则

能源问题关系我国经济发展、社会稳定和国家安全，必须坚持开发与节约并重、把节约放在首位的方针，采取更加有力的措施全面推动能源节约，大力发展可再生能源，增加能源供给，调节能源需求，调整能源结构，努力开创能源工作新局面。为确保能源安全，构筑稳定、经济、清洁的能源供给体系，以能源的可持续发展支持经济社会的可持续发展，是我国现代化建设中一项长期的重大战略任务。可再生能源作为重要的战略替代能源，对增加能源供应，改善能源结构，保障能源安全，保护环境有重要作用，是建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要战略措施。

本项目本着以上指导思想，在使用能源品种的选择时采用因地制宜，就地取能，尽量使用清洁能源和可再生能源的原则。能源使用考虑环保、高效；尽量减少能源转换，以避免能源转换带来能源消耗；同时还考虑项目周边能源供应条件。第四章项目建设方案节能评估

第一节项目选址、总平面布置节能评估第二节工艺流程、技术方案节能评估第三节主要用能工艺和工序节能评估第四节主要耗能设备节能评估

第五节辅助生产和附属生产设施节能评估第六节本章评估小结

第五章项目能源消耗及能效水平评估

第一节能耗分析方法

生产能耗是指用于生产活动的各种能耗，包括主要生产系统、辅助生产系统和附属生产系统能耗。能耗分析一般是以项目生产工艺及主要工序为基本单元，基于热平衡、投入产出平衡等原理进行能源的流入、损耗和流出分析。第二节制造农业机械项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况第三节能效水平分析评估

本项目总能源消耗为atce/a，正常生产后企业营业收入预计能达到b万元，年工业增加值约c万元，则本项目万元GDP能耗为dtce/万元，万元工业增加值能耗为etce/万元。

根据国家统计局统计《2009年各省、自治区、直辖市单位GDP能耗等指标公报》公布的数据，河南省单位GDP能耗为ftce/万元，单位工业增加值能耗gtce/万元。

按《河南省人民政府关于加强节能工作的决定》的2010年用能指标要求，本项目用能应不超过：单位GDP能耗htce/万元。本项目预测能耗指标仅为itce/万元，符合《河南省人民政府关于加强节能工作的决定》的能耗指标要求；也低于**市2010年确保万元GDP能耗指标限值要求。

第六章节能措施评估

制造农业机械项目选址、总平面布置节能分析

在符合国家相关法律法规、满足工厂防火、防爆有关规范以及生产、检修要求的前提下，生产装置尽量采用联合布置，各装置尽量紧凑布置，缩短管线，节省占地，减少能耗。

根据工艺生产装置的生产特点，合理进行功能分区，将生产联系密切的相关装置靠近布置，力求工艺流程顺畅，工艺管线短捷，避免工艺管线迂回反复，减少管道沿程能量消耗。

各功能单元之间加工件运送应尽量减小爬升角度，利用场地高度合理布置。尽可能较少输送距离，减少输送的能耗。

（1）在进行厂址方案比选时，尽量使大宗原、燃料的输入及生产成品的运出总能耗将为最小；

（2）选址靠近原料基地，位于电力资源丰富的区域，生产的成品应接近用户；

（3）厂区宜靠近国家铁路、道路布置。必要时设铁路支线接入主要道路干线；

（4）企业局部生产流程应与全厂物料流向相吻合，应合理组织生产工艺线路，利用生产工艺流程，有目的地完成一部分或一定距离内的物料运输，避免逆行和交叉；

（5）厂区应紧凑布置，连续作业的工艺生产车间，宜将厂房联合布置或合并；

（6）水、电、风、汽等动力设施应靠近相应的负荷中心设置；（8）厂区内地坪标高的确定，应尽量满足自然排水的要求，避免动力排水产生的能耗；

（9）当厂区采用台阶式布置时，应充分利用物料流程中的位能，其台阶的标高及宽度，应考虑生产中货物运输的能耗最小；

（10）厂区内外运输应避免因转换运输方式而引起货物落地换装和重复作业；

（11）厂内各功能车间间转换运输采用叉车，低位能转运，可减少装卸能耗。

第七章存在问题及建议

第八章结论

推荐第9篇：项目评估报告怎么写？

此信息由中美嘉伦提供 http://www.jlun.net

项目评估报告怎么写？

项目评估报告包括哪些内容呢?

(一)必要性。必要性评价又称背景分析，即分析项目在科学研究和经济建设中的意义和地位，从而明确目标项目是否有建设的必要。该指标突出考察的是项目对国民经济和社会发展所能做出的贡献大小。在这方面它要重点评估两个子指标：

1.项目的投资方向。

2.产品的市场需求。

(二)就是可行性。即考察项目是否具有建设的可能。如果项目缺乏建设的技术、经济或其他物质基础，那么一切都是空话。

1983年国家颁布的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》规定，建设项目可行性研究的内容应包括八个方面：

①市场需求调查分析;②拟建或改扩建规模;③技术工艺设备和生产条件研究;④厂址方案与建厂条件;⑤劳动力的来源、素质及职工业务技术培训;⑥工程建设实施计划及生产计划;⑦技术经济指标及财务效益分析;⑧投资效益和社会影响研究。

对照上述内容，可行性项目评估的重点主要有两个子指标：

1.技术的可行性。重点考察引进的技术是否先进适用，能不能与现有的技术设备水平相适应。

2.经济的可行性。

项目评估报告的结尾非常重要，它包括两项议题。

一是要在上述因素分析的基础上，对项目是否可行作出结论;

二是对可行的项目建设提出合理化的改进建议，以保证项目建设的顺利进行;或对不可行的项目指明存在的问题，为项目主办单位改进下一步的项目设计工作提供指导和参考。

更多详细信息请访问管理咨询 http://www.jlun.net/

推荐第10篇：食品项目节能评估报告

项目名称：申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

食品项目节能评估报告

撰稿单位：郑州经略智成公司管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日

食品产业关系国计民生，保持着持续增长的发展势头，但在发展的过程中也存在着原材料投入量大、产出比低及环境污染严重的现象。近年来，公司意识到了这些问题，并开始在公司内部实施和推行节约资源、减少污染的措施，积极实践循环经济和食品节能经济，出现了许多值得推广的典型经验和案例。尤其体现在对于水、电等资源的节约和重复利用，以及对废水、废汽、废物的循环利用。

水的多效循环利用

为了节水，项目主体进行了大规模的工艺改造，公司把制麦工艺作为节水改造重点，采用了将喷淋水雾化后送入发芽箱内的工艺，使水资源利用率由原来的20%提高到95%，每年可节约用水10万吨以上。此外，公司将制冷设备的冷却水混合少量一次水后用于制麦车间的洗麦工艺，洗麦后的水输送到动力车间用于水膜除尘系统，除尘后的水继续用来冲炉渣，这样实现了非工艺用水的四次利用，大大减少了水的使用量，提高了水的利用率。生产最终产生的废水随便排出会污染环境，所以不仅要节约用水，充分利用水，还要对废水进行处理，如蒙牛投资4亿元建成万吨级污水处理厂，废水经处理后，水质可达到国家一级排放标准，其水质可以直接用来养鱼。不仅不污染环境，还可以为周围的农业灌溉和公司的下一轮生产提供水源。

变废为宝废弃物再利用污水经处理后再次进入下一个生产循环，也是一种变废为宝。另外，比如青岛啤酒的“余热制冷”，将啤酒生产中的蒸汽冷凝为水，利用冷凝的余热来生产冷却麦汁用的冰水，这样，不仅避免了蒸汽的浪费，还大大降低了制冷系统的电耗。

在生产食用油的过程中，大豆、花生等提取油会产生豆粕、花生粕等，这些豆粕可以用于家禽牲畜的饲养，饲养奶牛还可以提高出奶量；也可以用于制作糕点食品，健康食品。同样，啤酒生产中的废弃物如麦根、啤酒糟、酵母泥等副产品也都可以再进行下一道生产。煤燃烧后的炉渣也可以用来生产水泥的辅料，保温材料等。这样，一个公司的废弃物会成为另一个公司生产的原料，将这样的公司整合联系起来，建立相关的产业链和产业园区，这样就可以实现闭环循环利用，可大幅度地减少自然资源消耗，减少废弃物，促进环境保护，推动生态经济建设。

对于养殖业和规模牧场来说，畜禽排出的粪便等排泄物也可充分利用，可以当作农家肥，可以建造沼气池，实现粪便等排泄物的无害化处理和综合利用。如蒙牛就在牧场旁兴建高标准塑料大棚，种植无公害有机蔬菜，不仅改善了环境，还可以丰富公司员工和附近百姓的菜篮子。

污水处理后水可以循环利用，同样，留下的污泥也可以变为“宝贝”。传统的填埋方式处理污泥，可以造肥；在此基础上，项目主体又有了改进，公司投资300万购入烘干设备，将污泥烘干后放入锅炉焚烧，不仅解决了污泥填埋的占地问题，还延长了燃煤的燃烧时间，并且提供了一部分热量，产生经济效益。

二氧化碳的回收利用

每吨啤酒在发酵过程中可产生约20公斤的二氧化碳，珠江啤酒集团投资3000多万引进二氧化碳回收设备，回收啤酒发酵产生的二氧化碳并提纯使用。一年回收20多万吨，不仅减少了对环境的影响，还创造经济效益近2000万元。青岛啤酒对二氧化碳实施碳的闭环管理，既减少环境污染，又降低成本，增加效益。蒙牛通过对动物排泄物的处理建成的沼气发电厂，每年可向国家电网提供1000万度的电力，所生产的中水全部用于园区绿化供水与灌溉牧草，发电产生的热能用来维护牧场的日常供暖。

食品公司推行食品节能经济正当时

如上所述，推行食品节能经济，需要进行如技术研发、设备升级等方面的投入，但初期的投入会增强公司的发展后劲，加快公司的发展步伐，为公司创造效益。2006年，前世界银行首席经济学家尼古拉斯·斯特恩牵头做出的《斯特恩报告》指出，全球以每年GDP1%的投入，可以避免将来每年GDP5%—20%的损失，呼吁全球向食品节能经济转型。如青岛啤酒的“余热制冷”应用于一个20万吨的工厂每年节约资源消耗100万，在青岛啤酒全面推广后可节约成本超过4000万；2009年，青啤重点推行了糖化热能回收、锅炉运行控制优化、二氧化碳节能模块等51项节能技术，共节约成本7600多万元。相比2006年，公司水单耗同比降低27%，电单耗同比降低19%，标煤单耗同比降低28.8%。项目主体啤酒的污泥烘干，按照100吨污泥产生绝干污泥20吨、绝干污泥的发热值为2500至3000千卡/公斤的数值计算，如果每天处理100吨污泥，则可获直接经济效益4300元，一年累计直接经济效益157万元。正如蒙牛乳业集团有关责任人所说：“节能之路，初看起来对公司好像是个包袱和束缚，但是从长远看来，对每一个公司来说，又是利好抉择，也是实现公司可持续发展的必由之路！”

当然，目前推行循环经济，通过节能，实现节能、环保、生态的公司还有很多，所创新的技术和采取的措施也很多，以上只是其中的几个案例。节能、循环经济、食品节能经济，并不是口号和理想，而是可操作，可实现的，是与每一个人息息相关的。

在全球气候变暖的背景下，以低能耗、低污染为基础的“食品节能经济”正成为全球热点。欧美发达国家大力推进以高能效、低排放为核心的“节能革命”，着力发展“节能技术”，并对产业、资源、技术、贸易等政策进行重大调整，以抢占先机和产业制高点，“碳交易”、“碳关税”已成为新的贸易壁垒。食品节能经济的争夺战，已在全球悄然打响。应对新形势，迎接新挑战，为了在全球市场上的竞争力，为了未来的美好生活，推行食品节能经济正当时！

第11篇：校园投资项目评估报告

校园投资项目评估报告

校园旧书回收站

市场分析:

学校是一个人口聚集的地方,每年有一大批的人会毕业,也会有一大批新生进入校园.毕业生毕业之前有一大批旧书需要处理,新生，以及低年级学生，由于买新书价格太贵,而图书馆的书不能在上面写字，对旧书也有相当大的需求,这就形成了一个巨大的市场.

大致估计一下：每年级毕业生有3000余名,平均每人买出旧书20本书,以5元每本的价格回收,而未毕业的3个年级加上新生大约12000人,平均每人买3本旧书,每本10元.为保持供需平衡,需要将一部分不被需要的书以废品卖出,每本书以0.15kg计，共有3600kg,按1元每公斤计，可回收3600元利润=3000*4*3*10-3000*20*5+3600=33.6(万元/年) 可见利润可观，市场前景较好。

技术分析：该项目的技术含量不高，它的成功需要让它被同学们所知道，需要通过网络等方式做广告；此外由于该项目是一个旧书中转站的形式，为了方便顾客查阅到自己想要的书籍，需要对不同的书本进行分类，标注名称。

第12篇：能源项目节能评估报告

项目名称：申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

能源项目节能评估报告

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日

一、近年来我国陆上石油勘探开发难度逐步加大，每年能够探明的规模整装优质储量越来越少，大部分油田新区建产区块属低压和稠油油藏，自喷井很少，因此在油田开发过程中采用抽油机有杆式采油一直发挥着主导作用。当油田进入采油中后期时，随着新井和加密井的不断投产，有杆式机械采油的应用更加广泛。由于抽油机的传动品质较差，油田电力等能源消耗也大，所以针对抽油机开展节能降耗，提高油田生产效益是当前各油田面临的一项非常重要的工作。

二、油田电力节能措施

1、运用新型节能技术减少电能消耗1.1分布式供电技术分布式供电是相对于集中式供电而言的，是指将发电系统以小规模(数千瓦至50mw的小型模块式)、分散式的方式布置在用户附近．可独立地输出电、热或（和)冷能的系统。较传统的集中供电，分布式供电没有或者很低的输电损耗；另外分布式供电可以利用可再生能源发电，既节能又环保。1.2油田电力蓄能节能技术通过对以中央空调蓄冷技术、中央空调余热回收蓄热技术、空气源热水热泵蓄热技术和电炉锅蓄热技术为代表的蓄能节能技术的应用，把电转换为其他能量储存起来，供需要的时候使用。油田电力蓄能节能技术，可把用电低谷时的电能转换成其他能量储存起来。在用电高峰时释放使用，有效解决资源浪

费问题．提高发电设备利用率。

2、通过改造油田电力设备减少电能消耗2.1变压器的改造推广使用低耗损变压器。在整个电网当中．为了适用不同用户对油田电力的需求，必须要用电压器将电压分级输入．大量的变压器的使用，必然造成总功率的损耗。因此将变压器的损耗降到最低是实现供电系统的节能措施之一。

变压器参数优化。在传输电量相同的条件下，通过择优选取最佳运行方式和调整负载，是降低变压器电能损失的有效途径之一。在变压器运行过程中，加强供、用电科学管理。即可达到节电和提高功率因数的目的。每台变压器其容量、电压等级、铁芯材质不同，所以有功功率的空载损失和短路损失，无功功率的空载消耗和额定负载消耗的参数各不相同。因此选择变压器的参数和优化变压器运行方式可以从分析变压器有功功率损失和损失率的负载特性入手。选择参数好的变压器和最佳组合参数的变压器运行，可以降低能耗损失，达到节能目的。2.2优化电网配置在电网中通常会有大量无功电流，这直接导致线路损耗增大，变压器利用率降低，用户电压不稳定。无功补偿是利用技术措施降低线路损耗的重要措施之一。在有功功率合理分配

的同时，做到无功功率的合理分布。无功补偿优化是通过凋整电网中无功电流的分布，从而达到降低网络的有功功率损耗，并使电压水平保持最好的目的。

2.3降低线路损耗当电能传输时，在电路网络中就产生功率损耗，一般来说，其与线路的长度和负载的大小相关联。因此，应当尽量提高系统的功率因数、减少导线的电阻，从而降低其损耗。其措施主要有以下几种：①线路路径的选择要合理。为减小导线长度，线路尽可能不走弯路，尽量走直线：②合理选择导线截面积：导线的截面积大小的确定应根据电流指标与经济条件来确定。对于线路较长的电路，在满足电流以及电压降要求的情况下，可使导线的截面积加大1～2级：③合理确定油田电力用房所在的位置。

三、目前油田能源消耗状况油气田开发生产设施主要有机采井、注水井、抽油机等，主要生产设备有电潜泵、原油稳定装置、轻烃处理装置、注水站、注水泵、单井增压泵和各种大型压缩机等。从能源消耗的实物形态划分生产过程中能源消耗主要是电、水和天然气。近年来油田通过对天然气实施联网调配不断降低自用量，投入资金实施火炬回收工程等措施，基本实现了天然气零排放。通过实施污水处理回注回用工程的“节水工程”，有效地控制了生产生活用水量。目前油田节能降耗的最大空间来自于生产用电设备管理和节电新技术改造创新。

油田用电现状和结构情况根据历年油田用电量调查统计数据得出，油气生产中耗电设备主要是抽油机、电潜泵、注水泵、加热炉、增压泵、输油泵、高压电机风机、压缩机、空调和各种灯具等。其中抽油机和电潜泵用电量大约占油田总用电量的35%。注水泵和单井增压泵用电量大约占总用电量的28%。轻烃处理装置压缩机用电量大约占总用电量22%。油气集输等用电量占总用电量的15%左右。可以看出采油、注水和轻烃加工装置用电量占到总用电量的85%以上。

油田用电管理情况油田建立了较完善的节能管理体系，制定了《节能节水管理办法》、《节能节水考核评比办法》、《节能节水监测管

理规定》、《固定资产投资项目节能节水管理规定》、《节能节水统计管理规定》和《设备运行管理制度》等，对各项节能减排工作完成情况纳入年度主要业绩考核指标体系，明确管理职责，严格考核兑现。同时将节能新技术、新产品应用逐步制度化，每年安排专项资金推广应用。并定期对油田节能效果进行监测和跟踪分析，及时查堵漏洞，查处违章，有效控制各种能源消耗和费用支出。

四、油田油田电力消耗中存在的问题目前油田在油田电力消耗存在的主要问题有：

4.1存在“大马拉小车”现象抽油机驱动电机轻载现象较普遍，平均负载率不足30%。由于多年来油田抽油机的驱动电机一直采用通用系列异步电机，这种电机额定点的效率和功率因数呈现最大值，而当负载降低时效率和功率因数都随之下降，能耗随之增大。同时通用系列异步电机起动转矩倍数只有1.8倍，最大为2.0倍，在选用时为考虑起动和特殊作业时（如甩驴头）的需要，不得不提高装机功率，造成“大马拉小车”现象。

4.2存在一定程度油田电力浪费通过对主要用电设备和用电系统的测试，设备平均功率因数和系统效率偏低。如变压器平均功率因数

为0.48，合格率63%；平均负载率为13.1%；电网损耗高。变压器平均效率为0.93。无功计量补偿装置测试的平均功率因数为0.78。注水泵补偿器的测试的平均功率因数为0.92。抽油机井系统效率测试的平均地面效率是60.5%，平均井下效率31.2%，平均系统效率18.8%。注水泵系统效率测试的结果是平均功率因数为0.94，平均机组效率82.6%，平均泵效89.9%，注水单耗9.1kWh/m3。

4.3存在应淘汰型设备通过调查发现油田70%的变压器属高耗能淘汰产品，并且平均运行时间超过13年，故障率频繁，自身损耗高。另外有些外围选井站用电量很少，选井站平均年用电量低，平均每小时不到1度电，变压器的利用率几乎为零，导致空载消耗大于负载消耗。另外，抽油机、单井增压泵有功功率低，设备型号也多老旧单耗高。

4.4供配电线路战线过长供电半径过大，有的超出合理输送距离，用电负荷增加，造成线损和网损大，功率因数调整费用高。由于油田开发生产战线长，各生产点相隔距离较远，从输出端到用电末端线路达到10公里时，线损是3%～5%。一般年产40万吨左右的油田，仅功率因数年调整费就达到120多万元。

4.5开发难度提高用电量随着油田开发后期含水升高，产量下降，

油田注水量、产液量逐年增大，油层中的无效注采循环日益加剧，导致耗能高矛盾日益突出。

4.6油田信息化建设需要继续推进多年来，油田虽然一直致力于“数字油田”开发建设，实现了大部分油田采油、注水、集输环节智能化管理，井站实时监控、关键装置与要害部位在线监控，将单井、计量站、联合站等信息整合起来，在建立油田地理信息系统的基础上，实现了井、站、地面管网等油田开发信息的一体化综合应用，结束了以往人工巡井抄表监测，动用人力和车辆报送统计报表历史，提高了工作效率，在很大程度上促进了节能降耗。但是在石油工业加快发展的今天，还有少部分油田信息化建设存在盲区，生产和技术人员不能及时掌握生产现场油井液量采集和注水压力等生产情况，加大了无效油田电力和水资源的石油和化工节能浪费。有些经营管理环节没有开展信息化建设工作，至今还沿用纸质文件资料的运行方式。

五、构建“立体节能”管理模式针对油田电力消耗中存在的问题，应采取适合油田实际情况的应对措施，构建“立体节能”管理模式，从油藏工程、地面工程、采油工程和生产管理等四个方面入手，实施全方位的节电降耗措施，有效控制电量消耗，实现节能降耗目标。

5.1从开发源头上降低能耗按照“控制无效注采循环、提高有效

注入”的原则，对注水井实施细分，重点实施补改层、化学调剖、酸化酸洗、投改注、增压注水等措施，控制无效注采循环，降低注水量和产液量，节约用电量。转变气举采油方式，将气举井转抽或转电泵，停用大型气举压缩机，降低机采系统电耗。

5.2地面工程控制规模，降低运行能耗在地面工程上应把优化布局、简化设计作为重点。大胆打破原来固有范围和驱替方式的限制，按照优化整合的思路对已建设施和新建产能进行了一体化改造。对集输系统合并与改造相结合，对于集输系统中负荷较低、设备老化严重的站点进行改造。更换联合站原油加热炉和加热炉至原稳塔之间的输油管线，降低加热炉温度，减小管线阻力，提高油气集输系统运行效率。对注水系统减泵与停站相结合，适时调整注水方案，停运耗电高的注水站、注水机组和注水泵，达到节电目标。

5.3污水处理系统停运与改造相结合针对油田污水处理形势日趋严峻的现象，及时对污水处理装置进行优化参数和工艺改造，尽快提高污水处理效率，降低污水处理综合耗能。同时加快气举原料气压缩机改造，减少电驱动压缩机开机时间，节约电能损耗。通过系统布局的优化，控制地面系统新建工程站点，节约投资，减少用电量。

5.4推广应用节能新产品和新技术，淘汰高耗能油田电力设备为

提高抽油机系统效率，解决“大马拉小车”的现象，应淘汰高耗能油田电力设备，推广应用没有转差损耗，定子电流减小，功率因数高的永磁电机和高转差电动机，可以节约电费20%左右。调整油田油田电力运行中变压器结构，采取关、停、并、转、减、换等多种措施，及时停用空载变压器，减少在线容量，降低变压器的自损耗。对联合站、轻烃加工装置、外围计配站场区工业区和生活基地实施“绿色照明”工程。对工业区采用高效节能荧光灯等新型环保节能灯具，采用光控或时控的方式，对路灯采用定时控制、半夜灯和采用间隔控制。对生活区照明系统应用太阳能技术整体改造，把用电量降到最低。大力推广应用信息化节能设备和技术。根据油田生产情况逐步推广应用采油、注水变频器，对大型压缩机应用空冷器，对低效井实施节能控制，综合节电率可以达到45%以上。对注水泵、原油外输泵、压缩机空冷器及单井注水增压泵推广应用变频调速技术，提高运行的可靠性。加快“数字油田”推进节奏，全面实施网上油气开发、安全生产数据库操作应用，及时调整生产部署，减少抽油机井无用做功，提高功效降低用电量。不难看出，节能降耗是一项系统工作，涉及到油田生产生活各个领域，需要结合石油企业实际情况齐抓共管。要坚持地上和地下相结合、优化和简化相结合、科技和管理相结合的立体化管理方式，

有效控制油田油田电力消耗。以节能减排为突破口，推动企业发展方式的转变。通过精细化管理，不断挖掘节能减排潜力，推进企业管理的规范化和管理整体升级，为企业创造更好的经济效益，真正履行好中国石油的经济、政治和社会责任。

六、措施和建议

6.1积极应用钻井新技术在油田开发中积极实施水平井，这是实现“少井高产”的重要技术手段（能达到同类直井的2～3倍），有利于增加采收率，提高单井产量，减少生产用地，降低环境污染，节约钻井投资。

6.2逐级优化油藏开发方案实现油藏工程、采油工程、地面工程同步规划、同步实施、同步管理，减少无效注采循环，合理安排措施作业量，降低能源总消耗量。

6.3加快淘汰高耗能工艺、设备和产品继续大力推广应用节能型永磁同步电机、空抽控制器、变频控制柜，优化抽油机参数，采取调平衡、间开等措施，提高抽油井系统效率，有效降低生产用电消耗。推广应用变频恒压注水技术，加快解决注水系统压力波动、能源浪费、设备损耗加快等问题。

6.4加快油田管理各个环节的信息化建设认真总结以往“数字油

田”成功应用经验，投入资金积极开发办公自动化系统、计划、物资管理信息系统、油气产品储运销系统以及会议视频系统，实现各项业务网上运行，降低管理费用，提高工作效率和管理水平，进一步提升油田勘探开发社会效益。

6.5建立健全专职节能组织机构要结合工作实际建立健全专职节能组织机构，配备专职管理人员，适应形势需要建立节能减排长效机制。进一步完善各项节能管理制度、岗位职责、考核办法和激励约束机制，明确年度考核指标，严格考核兑现，强化激励约束，调动全体员工的节能积极性和主动性，全方位实践“奉献能源创造和谐”的企业宗旨，实现油田节约发展、清洁发展、和谐发展。

6.6继续做好节能减排宣传工作节能减排涉及油田全体员工的共同利益，需要全体员工的共同参与、共同推动和共同努力。要采用生动形象宣传方式，使全体员工深刻认识节能工作的重要性和紧迫性，树立“节能工作人人有责”意识，并贯彻到员工的本职工作中去，体现到员工的实际行动中去。

第13篇：项目贷款可行性评估报告

×××项目贷款可行性评估报告

第一部分概要

一、评估说明

本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

二、评估目的

为委托方审核贷款申请提供参考

三、评估依据

本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：

1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；

2、委托方和借款企业提供的有关资料；

3、广州市房地产市场价格信息；

4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；

5、其他资料。

四、项目概况

1、地理位置及环境

××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。

目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。

2、项目背景

××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。

3、项目规划情况

根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为：

1)建筑容积率2.545；

2)建筑密度：26.5％；

3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)；

4)绿地率37.5％；

根据总体规划方案，×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

4、项目工程进度安排

据×公司称，×××××项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按××公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。

第二部分

项目合法性与建设条件评价

一、项目合法性评价

目前，××××项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据××公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。

二、项目建设条件评价

1、项目技术经济指标

据×司提供的《关于××××项目南区修建性详细规划的批复》，×××××项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：

单位：平方米、个

序号项

目指

标备

注 1 用地面积 85802

2 总建筑面积 172408

2.1 地下室建筑面积 18457 地下室1层，为设备用房和配套停车场 2.2 地上建筑面积 153951

2.21 其中：商业 8183

2.22 住宅 132003 地上

12、

15、

16、

17、

18、19层 2.23

小学 12000 包括教学楼和学生宿舍 2.24

其它配套 1765 含会所、公厕、居委会等 3 容积率 2.545

4 建筑密度 27％

5 绿地率 37.5％

6 车位个数 466 含不可售的社会停车位106个

第三部分

市场研究与分析

一、项目投资环境分析（略）

二、房地产市场分析

2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9％，房地产开发投资506.88亿元，增长7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9％，同比增长6.6％。2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3％和27％，全省商品房平均销售价格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。 2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为537.90万平方米，比去年同期增长9.16％，其中，原八区批准预售的商品房面积为330.65万平方米，与去年同期相比增长18.81％。广州市十区商品房交易面积为609.71万平方米，交易金额为271.98亿元，与去年同期相比，分别增长8.84％和6.79％，其中，原八区商品房交易面积为393.87万平方米，交易金额为208.24亿元，与去年同期相比，分别增长13.56％和11.43％。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，同比下降5.1％。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。

三、周边楼盘调查分析

在××××项目周边一带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下：

1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年代中后期开始投资建设，共有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700一4000元／平方米之间，均价约为3900元／平方米，二手住宅成交价约为3100一3500元／平方米。首层商业铺位的租价约为35—60元／平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400—450元／个，现已接近租满。

2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预计第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售价幅度约为3800-5000元／平方米之间，均价约为4480元／平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。

3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将交付使用。住宅售价幅度约在4100-4800元／平方米之间，均价约为4400元／平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招租未经营，招租价约为80元／平方米，地下室车位售价60000-90000元／个。

4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期计划于10月发售，住宅均价约为4400元／平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000—10000元／平方米、招租价约为100元／平方米，地下室车位数量较多，但出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元／个。

5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价约为3100一3600元／平方米、个别成交价为2600元／平方米，地下室车位售价为80000元／个

经市场调查，××××项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其商业和车位的销售价值。

四、项目优劣势分析

通过市场调查分析：××××××项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼盘的产品定位和目标客户亦非常接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：

(1)地理位置优越，项目地处广州市未来城市副中心——白云新城北侧，临近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预计规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。

(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内××小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教育配套设施的要求越来越高，政府有关部门亦不断以推动教育配套为吸引投资的手段，作为设计等级非常高的民办实验学校，该小学将大大提高项目配套的水平，长远来看，将大大提高竞争力。

(3)该开发集团在房地产行业内多次获奖，××××花园亦已在该区域内成功进行了市场开发，销售业绩理想，形成了一定的品牌效应，因而将对南区项目的开发建设产生正面推动作用。

另一方面，××××项目自身存在某些劣势，主要表现在：

(1)项目位处机场路以西、黄石路以南，目前，对外交通主要为附近萧岗村旧路和北面××花园东区的小区道路，规划路尚未正式直接开通至机场路和黄石路，南区项目短期内对外交通相对不够便利。

(2)邻近区域同类物业存量及新增供应量较大，项目竞争对手较多，建成后区域市场内的竞争将较激烈。

五、预期销售价格评估

1、评估方法：市场比较法、收益还原法。

2、评估原则：遵循合法原则、最佳利用原则、替代原则和评估期日原则。

3、评估过程：根据项目所在区域及其实际情况，确定选取其住宅的比较对象，来测算其住宅的开发价值，又使用收益还原法来测算其商业和车位的开发价值，具体过程如下：

(1)住宅销售价值的确定

由于南区项目住宅的目标客户和产品定位与样景花园、白云骏景花园和富力阳光美居三个楼盘比较接近，故选取他们作为比较对象，通过比较测算确定其销售单价，具体过程见下表2：

单位：元/㎡

序号项目案例1 案例2 案例3

祥景花园白云骏景富和阳光 1 销售单价 3900 4480 4400 2 交易情况修正 100％ 100％ 100％ 3 交易日期修正 100％ 100％ 100％ 4 使用年限修正 100％ 100％ 100％ 5 区域因素修正 102％ 101％ 100％ 6 个别因素修正 102％ 94％ 94％ 7 修正后单位 4058 4253 4136 8 评估对象单价 4148.96 9 取整 4149

经以上测算，确定南区住宅的平均销售单价为4149元／平方米，预计住宅部分总建筑面积132003.2平方米的销售价值为54768万元。

(2)商业销售价值的确定

①、先通过市场调查确定南区项目商业铺位的平均租金，再用收益还原法，估算其商业铺位的销售单价。经调查，确定南区商业铺位建成交付使用时的月租金单价为65元／平方米。

②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表3：

租金年上涨率折现率租金损失房产税等综合税率管理费率维修费率保险费率 3％ 9.0％ 1个月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

根据以上参数，计算得到南区商业铺位的平均销售单价8046元／平方米。则商业铺位部分总建筑面积8183平方米的销售价值为6584万元。

(3)地下室车位销售价值的确定

①、先通过市场调查确定南区项目车位的平均租金，再用收益还原法，估算其车位的销售单价。经调查，确定南区车位建成交付使用时的月租金单价为450元／个。

②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表4：

租金年上涨率折现率租金损失房产税等综合税率管理费率维修费率保险费率 1％ 7％ 1个月 18％ 3％ 3％ 0.2％

注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

以工程造价为计算依据。

根据以上参数，计算得到南区车位的平均销售单价63000元／个。则360个可售地下室车位的销售价值为2268万元。

(4)经以上计算，南区项目预计总销售收入合共63620万元。

(5)项目预计销售进度

按××公司提供的施工进度，到2005年3月将完成全部南区第一期和第二期的工程建设并交付使用，预计在2005年5月底可以售完，项目建设期约为1.75年、销售期约为1.75年，总开发期自2003年5月至2005年5月接近2年，预计销售进度如表5：时

间总销售收入（万元）总体销售比率 2003年三季度 2048 3.22％

四季度 7809 12.27％ 2004年一季度 8708 13.69％

二季度 6494 10.21％

三季度 8581 13.49％

四季度 11329 17.81％ 2005年一季度 7122 11.20％

二季度 11528 18.12％

合计 63620 100.00％

第四部分

项目投资估算分析

一、项目投资概述

××××项目计划总投资50137万元，×××公司目前已完成项目投资9911万元(包括土地费用2279万元、前期费用464万元、建安工程费5687万元、小区基础设施配套建设费313万元、开发期税费559万元、不可预见费用171万元、企业管理费114万元、销售费用325万元)。项目预计到2005年3月全部完工并交付使用。

按我司估算，至估价时点，南区项目已投入资金约为9911万元，约占项目计划总投资的19.77％。×××公司计划向银行贷款1.5亿元用于部分后续投入，不足部分以项目销售楼款作滚动投入，直至项目完工。

二、投资成本费用估算

根据×××项目的规划建设情况，结合已投入资金的情况，对项目的投资成本进行了估算，具体详见《×××南区项目投资估(概)算表》。

三、项目资金筹措及资金平衡分析

按照计划，××××项目投入资金来源主要为企业自有资金、银行贷款和销售收入。目前南区项目已投入资金全部可视为企业自有资金，其后续开发建设资金的来源主要由银行贷款和项目预售收入组成。按照项目施工计划，现第一期8幢楼宇已领取预售证，按估算，在项目进入销售阶段后，仍需投入合共约39848万元项目建设资金(主要为土地费用、工程建设费用和开发税费)，银行贷款和销售收入可用于支付项目后续建设资金投入，从2003年第四季度开始，第一期8幢楼宇的销售工作将进入高潮，销售收入可用于支付项目部分后续建设资金投入，并支付银行贷款利息，待第二期15幢楼字领取预售证并进行销售阶段后，可逐步偿还银行贷款本息。具体详见《××××项目财务(资金)平衡表》（表6）。

税前成本利润率 19.28％税后成本利润率 12.92％税前销售利润率 15.19％锐后销售利润率 10.18％盈亏平衡点 78.81％投资回收期 19个月

财务净现值 4026（按贴现率10％计）全部投资财务内部收益率 29.04％

第五部分

项目偿债能力分析

一、项目财务效益分析

按照××公司提供的开发建设计划，××项目的总开发期约为2年，预计建设期约1.75年，从2003年5月到2005年3月；销售期共1.75年，从2003年9月到2005年5月。

根据项目的现金流量表和损益测算表，通过分析和计算，项目的各项财务指标如下：项目的净现值大于0，内部收益率高于行业基准收益率10％，表明项目抗风险能力强，从动态角度分析在经济上和财务上是可行的。

二、项目盈亏平衡分析

×××项目的全部销售收入为63620万元，扣除开发建设投资、销售费用、营业税及附加和所得税，税后净利润为6476万元。以50137万元的项目总投资计算，盈亏平衡点为78.81％，如以可售的住宅销售收入计，则住宅售出91.55％时可收回全部投资。建议××公司在项目建设期和销售初期做好销售推广工作，以迅速回笼资金偿还银行贷款，并在销售过程中积极开展商铺的租赁业务，以减少空置增加现金收入。

三、项目敏感性分析

根据项目敏感性分析数据显示(见表7)，项目对售价下调5％、10％敏感，销售价格下调时，内部收益率仍高于行业平均收益率；项目对建安成本上升5％、10％敏感，成本上升时，内部收益率仍高于行业平均收益率，以上分析表明项目具有相当抗风险能力，各项指标详见表7。

序号项目销售收入（万元）项目总投资（万元）净现值（按现贴率10％计）内部收益率结论

1 基本方案 63620 50137 4026 29.04％可行 2 销售价格下降5％ 60439 50137 2206 19.82％可行 3 销售价格下降10％ 57258 50137 386 10.85％可行 4 总投资成本上升5％ 63620 52644 2440 20.42％可行 5 总投资成本上升10％ 63620 55150 855 12.76％可行

另外，从项目的现金流量表分析可知，××××项目由于开发周期不算太长，前期投入资金占用成本相对较少，在销售价格定位适当的情况下，可以取得一定的竞争优势，通过预售收入再投入，可形成连续的资金链，保证后续投资，降低开发建设风险。

第七部分

项目贷款风险分析

贷款风险来自项目外部和项目自身两个方面，主要有：

1、市场风险

当前房地产市场竞争比较激烈，近几年广州市商品房市场整体保持稳定，住宅交易量不断增加。项目的开发增加了该区域的商品房供应量，一方面加强了周边地区的居住氛围，另一方面也加剧了同周边商住小区的竞争。机场路、黄石路一带已有多个大型商住小区正在建设或筹建当中，故市场上存在供应量已很大，且潜在供应量在今后几年内将增加较快，因此激烈竞争将难以避免。

虽然西区、东区前期开发的房屋已售完，市场接受程度理想，但为了在激烈的市场竞争中取得主导地位，建议××公司在保持小区建筑风格和客户定位一致的思路下，继续进行建筑设计、客户服务、入住后物业管理等方面的创新，以保持项目竞争力。

2、工程建设风险

项目资金需求量大，而企业自有资金不足，项目能否按计划进行，除目前正在开展的第一期销售工作能否顺利按计划进行外，银行贷款资金是关键。建议荣星公司加紧落实好开发建设资金，严格控制好建设工期，保证开发建设工作的顺利进行，以配合销售工作的实施。

3、开发成本风险

本项目对投资成本的变动相对敏感，投资成本的上升直接影响到项目的收益水平，为提高项目的经济效益建议开发企业、施工单位和监理单位更好地控制开发成本，力争减小贷款的偿还风险。

4、政策风险

政策风险主要包括国家对房地产业的宏观调控及当地政府对项目所在区域的整体规划。旧白云机场的搬迁将于明年实施，其原有用地初步规划为起大型商住综合居住区，现黄石路一带已建成多个大型居住小区，居住人口持续增加，由此可见，该地段属于政府引导投资建设区域，各方面资金将不断增加投入，长远来说对于项目本身是非常有利的。

另外，近期广州市房地产管理部门为加强管理，对在建商品房项目的办理预售工作和预售抵押工作提高了要求(如要达到结构封顶等)，长远来说，有可能对项目未来的销售工作产生影响。

第八部分

评估结论

上述分析表明，××××项目从静态和动态角度看在经济上和财务上都是可行的，其开发产品的市场有保障，但××公司自有资金不足，急需银行贷款支持其继续分行开发建设。

由于×公司只进行××××和南区的开发，未再有其他投资项目，其三个投资方亦为相关联的企业，故为保证贷款银行的利益，建议委托方依据项目工程建设进度发放贷款，并密切监控其贷款资金的使用，以缩短工期尽快回笼资金，减少放贷风险。

第14篇：工业集中区项目可行性研究评估报告

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ----------------

罗龙工业集中区项目可行性研究评估报告

--------------------------精品

文档-------

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ----------------

罗龙工业集中区项目可行性研究评估报告

评估报告目录

一、总论

二、政府资信评估

三、项目概况分析

四、市场分析与建设规模评估

五、建设条件与厂址选择评估

六、环境保护与劳动安全评估

七、项目计算期实施进度评估

八、投资估算与资金筹措评估

九、结论与建议

一、总论

（一）项目背景

1.项目名称：宜宾罗龙工业集中区 2.项目承办单位：南溪县政府 3.项目主管部门：有关部门

4.项目拟建地区和地点：南溪县罗龙镇

5.可行性研究评估报告承担单位：南溪中投公司

（二）评估报告编制依据

1.《建设项目经济评价方法与参数》（第2版），国家计委、建设部，1993年4月发布。

2.《中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法》。3.《中国国际工程咨询公司建设项目评估指南》。 4.《工业贷款项目评估手册》，中国投资银行。 5.南溪县政府提供初步可行性研究报告。 6.基础数据来源由县政府提供。

--------------------------精品

文档-------

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ----------------

二、政府资信评估

宜宾市政府、南溪县政府给予资金提供。

三、项目概况分析

（一）项目发起过程（略）

（二）项目投资建设必要性评估

发展工业化、工业园区化、园区产业化、产业特色化是推动经济社会又好又快发展的必由之路。南溪县作为西部内陆地区的资源小县、财政穷县，要在新一轮发展竞争中率先崛起，必须走加快推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化的道路。在认真审视县情，科学谋划发展的基础上，南溪县委、县政府把规划建设罗龙产业园区作为积聚特色产业、拓展城市组团、促进城乡统筹、实施“工业强县”战略最紧要、最突出的重大举措来抓，在全县上下形成了广泛共识。尤其是在学习实践科学发展观过程中，通过以“立足南溪看南溪、跳出南溪看南溪、站在未来看南溪”的“三看南溪”大讨论活动，进一步形成了南溪要发展必先发展工业、工业要发展必先建设园区的强烈共识，并确立了打造全省重点产业园区、建设沿江经济带桥头堡的战略目标，力争2009年进入全省工业区发展规划“1525”工程，加快建成百亿产业园区。

（三）项目可行性研究评估结论与建议

1.本项目以建设南溪罗龙工业集中区来吸引投资，促进南溪县经济的发展。2.高效率推进征地拆迁安置工作，第一批3.6万平方米的安置小区，343户被征地户已入住，第二批7万多平方米的安置房正加紧建设。

3.突破资金瓶颈。大手笔推进市场化运作，通过组建集中区投资开发有限公司和县财源公司经营城市国有资产，以及采用BT、BOT方式融资等手段，有效激活金融资本、民间资本、外来资本为园区建设所用，创造了建设规模与速度的历史新记录。

4.突破基础设施瓶颈。在着力完善园区对外通道，加快推进宜南快速通道、宜泸高速公路建设和宜宾港罗龙作业区前期工作的同时，超前建设园区内部道路管网体系。建立园区科技服务中心和中小企业孵化园，在全市工业园区中率先推进标准厂房建设。

5.紧扣省市沿江经济带的战略布局，确立了远景规划35平方公里、中期规划20平方公里、近期规划15.4平方公里的建园目标体系。在实质启动建设之前，即高标准地编制并报省市批复了《宜宾罗龙产业园区规划》、《园区用地规划》、《园区规划环评》、《园区产业发展规划》，为园区超常建设提供了蓝本，为优势产业聚集提供了依托。目前，以蓝天纸业公司为代表的轻工产业、以五粮液制药公司为代表的医药产业、以红光TDA为代表的精细化工产业初步形成。2009年，将实现26个项目竣工投产，完成投资15.26亿元，园区内企业工业总产值达到40亿元，实现轻工、医药、机械制造、精细化工等优势产业快速集群化、规模化崛起。

--------------------------精品

文档-------

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ----------------

6.项目综合评估结论与建议：综上所述，南溪县罗龙工业集中区，建设上是可行的，经济上是合理有效的，并在促进我县就业、加快经济发展与脱贫致富等方面均具有良好社会效果。因此，该项目是完全可以接受的。

四、市场分析与建设规模评估

（一）拟建项目性能与用途

本项目建设一批第

二、三产业的基础设施，以此吸引投资，促进经济发展。南溪罗龙工业集中区可以用于第

二、三产业的发展。

（二）项目的好处

1、工业集中发展有利于集约利用土地资源。当前，在新的宏观条件下，一方面国家管理资源日益规范，手段更加先进，监管力度更大。另一方面，经济发展与资源约束、环境约束的矛盾日益突出，尤其是工业发展与用地的矛盾已成为一个重要难题。在这种情况下，不可能再走过去“户户点火、村村昌烟”，粗放经营、浪费资源的老路，必须集约经营、节约用地。土地是工业发展中最稀缺基本要素之一。走工业集中发展之路，可以正确处理好经济建设与耕地保护的关系，减少基础设施投入，降低土地使用的各种成本，同时使经济社会能得以可持续发展。引导共同指向的产业向特定优势区域集，促进产业相对集中，有利于延伸产业链，形成产业配套能力，不断壮大产业实力，增强工业竞争力。

2、工业的集中发展有利于节约基础设施投入。现代工业的发展，需要较好水、电、气、路、通讯等基础设施作为基础。集中发展可以促使道路、排水、供电、通信等基础设施集中建设和使用。

3、工业集中发展有利于产业聚集经济和外部经济的形成。现代分工越来越细，专业化生产作为基本生产方式，工业的集中发展，可以促进产业化分工。也可以聚集生产要素和人口，增加市场容量，推动第三产业发展，形成区内聚集和外部经济。

4、工业集中发展有利于增加县域和区域中心镇的辐射和带动能力。依托县域和区域中心镇的辐射和带动能力。依托县域和区域中心镇集中发展工业，可以通过工业的集中促进人口和生产要素的聚集，从而增加城镇的聚集和辐射功能，同时也有效地加快农民向城镇和非农业的转移，推进“三个集中”。

5、工业集中发展有利于减少污染，解决好环保问题。工业发展不可避免会产生一定污染。集中发展有利于集中治理污染，降低治污成本，改善环保条件。

五、建设条件与厂址选择评估

建设条件与厂址选择

罗龙工业集中区位于长江边之罗龙镇，西跑宜宾市区20公里，东离南溪县城10公里，规划面积18平方公里，近期开发2平方公里，适合发展

二、三类产业。集中区各项指标比较优势突出，是投资开发的理想之地；集中区地势平坦，地质--------------------------精品

文档-------

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ----------------

条件好。区内设有互通式立交出口，宜南快速通道，宜泸调整公路从集中区穿过，交通便捷，区位优势明显；集中区拥有廉价的水、电力和劳动力资源，资源优势明显；县委、县政府专门出台政策，鼓励工业集中区大力引进规模企业，并按实缴税比例奖励来推动工业集中区良性循环发展，政策优势明显，是承接周边地区和沿海发达地区产业梯度转移的主要地区；集中区内有化工码头一座，有可建3000吨货运码头的深水岸线；通过长江航线，货物运输可达直重庆、武汉、南京、上海、水上运输条件优良；集中工区电力供应属国家电网，规划有110千伏变电站1座；设有天然气配气站；供水充足，有日供水量3万吨的自来水厂供企业生产、生活用水；也可通过长江取水，自备水源；所在的罗龙镇水库总蓄引提水能力408.6万立方米，可作集中区内企业生产生活用水的储备，水质均已达到农村二级饮用水标准。

六、环境保护与劳动安全评估

（一）环境保护

项目建设是工业集中区，所以对环境的保护比起分散的工业基地好处多。而且是在政府的指导下进行，所以环境成为其必须重点考虑的一个方面。南溪自然资源禀赋较差，要推动宜宾罗龙产业园区实现超常发展，更多的需要靠借力发展，加强环境建设至关重要。全县上下深刻认识到环境就是竞争力、环境就是生产力，通过大力加强机关效能建设，着力营造“重商、亲商、安商、富商”的浓厚氛围。县委、县政府制定了《关于加快宜宾罗龙产业园区建设发展的决定》，全县集中清理相相关政策，形成统一的集中区建设与招商引资优惠政策，按照便捷、透明、高效、规范和“办事不出区”的要求，进一步简化行政审批方式，管委会派员全程跟踪服务，实行“窗口式”办文、“一站式”审批、“保姆式”服务，为企业发展创造宽松的投资环境，不断提升宜宾罗龙产业园区的软实力，聚集广泛的人气。

（二）劳动安全评估

此次有政府进行项目建设，劳动安全保障必定得到落实，工人的生产劳动条件较好，每道工序中有严格的监督，不会发生不安全事故，一保证安全卫生的生产条件。

七、项目计算期实施进度评估

宜宾罗龙产业园区自2006年开始筹划建设，经过短短两年左右的努力，已基本实现由概念变为现实的里程碑式突破。截至2008年底，集中区基础设施建设累计投入超过4亿元，已初步形成配套的主干道路、水、电、气管网体系和高效的政务服务机制，累计入驻企业达17户，其中已投产7户、在建4户、即将开工6户，招商引资协议资金42.5亿元，已到位资金12.18亿元。2008年，区内企业实现工业总产值11亿元，同比增长49%，被确定为宜宾市唯一市县共建共管重点园区和四川省招商引资重点推荐园区，列入全省拟新增12个省级园区第二位。

--------------------------精品

文档-------

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- ----------------

八、投资估算与资金筹措评估

大手笔推进市场化运作，通过组建集中区投资开发有限公司和县财源公司经营城市国有资产，以及采用BT、BOT方式融资等手段，有效激活金融资本、民间资本、外来资本为园区建设所用，创造了建设规模与速度的历史新记录。

九、结论与建议

综上所述，建设南溪罗龙工业集中区会带来一系列巨大的经济、社会效益，能够有力的促进南溪县的经济发展，促进人们的收入增加，是可行的。

--------------------------精品

文档-------

第15篇：事前绩效评估项目预期绩效报告

事前绩效评估项目预期绩效报告

一、项目基本情况

本项目位于门头沟区永定镇、大峪街道办事处、城子街道办事处等地区，为方便居民日常健身及活动安全，需要对现状地区所属公园进行维修改造。主要内容包括：拆除破损地面工程、新做防滑火烧板地面工程、木制品油漆工程、拆除破损石材墙面及地面工程、新做石材地面工程、水池墙地面拆除并新做工程、木亭子及廊道油漆工程、不锈钢栏杆拆除工程、新做砌体围墙工程、新做金属栏杆并安装等零星修缮工程。

二、项目实施相关性

通过今年年初对我单位管辖范围内公园绿地进行自查，发现公园内的安全隐患较多，管理难度加大。我单位特申请于今年4月对门头沟区永定镇、大峪街道办事处、城子街道办事处等现状地区所属公园进行维修改造。该项目资金1780737.52元。计划开工日期2016年4月1日，计划竣工日期 2016年6月29日。

三、项目绩效目标

总绩效目标：对公园破损设施进行维护维修，涉及修缮公园数量12个，即立思辰公园、石门营公园、葡山公园、光荣院公园、石龙医院、福亭公园、铁路遗址公园、京门铁路广场公园、福鼎公园、晨曦公园、葡东公园、长城公园。通过项目实施，美化公园环境，解除安全隐患，为游人提供一个安全舒适的游园环境，活跃居民生活，促进和谐社会的发展。

产出指标

1、产出数量指标：对辖区内12处管辖公园进行维修，包括立思辰公园、石门营公园、葡山公园、光荣院公园、石龙医院、福亭公园、铁路遗址公园、京门铁路广场公园、福鼎公园、晨曦公园、葡东公园、长城公园。

2、产出质量指标：维修项目完成，达到可使用状态，保证游人安全。保证可使用年限达到5年以上（除人为损坏外）

3、产出进度指标：计划4月进行项目预算评审，5月进行项目招投标及合同签订工作，6-8月进行项目实施，9月进行项目验收达到可使用状态。

4、产出成本指标：总成本控制在178.073752万元以内，合理安排预算支出。

效果指标

1、社会效益指标：解除安全隐患，美化城市，提供休闲观光场所，活跃居民生活，增强居民体质，促进和谐社会的发展。

2、环境效益指标：公园破损设施的维修在一定程度上保护了园内绿地，美化了区域环境，提高了城市美观度。

3、可持续形象指标：公园的维修美化可促进整个区域生活环境提高以及城市可持续发展。

4、服务对象满意度指标：通过调查，使公园内游人及周边居民对我公园环境等满意度达到95%以上

四、项目实施方案的有效性

1、项目决策依据

我单位的职能就是对辖区内公园绿地进行维护和养护，为游人提供一个安全优美的游园环境。此次维修的12个辖区公园，通过了前期实地巡视检查论证，破损设施确实存在有安全隐患，并且严重影响了园区美观。因此，公园主管单位把此项工程作为了本单位2016年的重点工作进行立项实施。

2、项目决策程序

此次维修的12个公园建立以来就被上级主管单位划拨给我单位进行日常养护和维护，因此维修工作本来就属于本单位的工作职能范围。这次公园大范围维修工作我单位也作为了项目主体。

3、组织机构

成立项目实施小组，组长为公园主任（项目总负责），副组长为2名公园主管副主任（协调管理各自管辖公园维修事宜），成员为12个小公园班长（具体到每个公园责任人）、财务室（负责预算的管理以及档案的收集）

4、制度建设

为规范本单位财务工作，加强会计核算与内部监督，提高财政资金使用效益，我单位根据《会计法》和北京市及门头沟区财政局有关财务制度规定，以上级主管单位区园林绿化局财务制度为指导，结合本单位业务工作特点，制订并完善了包括内部财务控制、财务公开、重点支出管理、会计报销、资产管理、现金及账户管理等财务管理制度。

计划4月进行项目预算评审，5月进行项目招投标及合同签订工作，6-8月进行项目实施，9月进行项目验收达到可使用状态。

5.过程控制

在预算管理上：执行事前预算评审，事后进行结算评审，保证预算支出的有效性；在项目实施上，严格遵循招投标手续；在项目验收上聘请监理；在日常管理上，制定《滨河世纪广场公园2016年公园维修管理制度》、《2016年公园突发事件应急预案》，做到有规有矩、有章有程。如遇突发事件或不可抗力因素引起的突然情况，立即启动应急预案，上报上级单位，妥善处理。

五、项目预期绩效的可持续性

公园成立了项目管理小组，对该项目进行全程监督管控，制定了项目实施方案，严格按照方案流程进行施工，确保工程安全顺利完成。项目实施过程中对环境等方面的影响在项目建设初期就实地测量控制，确保部队环境造成二次破坏达到可持续的目的。工程完工后将大大改善公园设施环境，保障游客安全，达到项目完成的可持续性。项目完成后，该项目小组将继续对项目完工后的群众反映以及工程影响等情况进行检查登记，做到监管到位并有可持续性。项目实施初期，我们制定了各类管理办法以及实施方案、应急预案，在项目完工后，各类制度也将继续发挥作用，按照管理办法进行后期管理，遇到突发事件也有应急预案，做到了制度在先，有据可依。

六、预算依据

公园维修预算是178.073752万元，通过实地勘察及工程预算信息造价，做了工程预算书及预算图纸。工程具体实施前进行预算评审，并履行招投标程序，再进行合同签订和项目的实施。由我单位根据项目实施进度，安排资金支出计划。

滨河世纪广场公园

2016年4月15日

第16篇：水产养殖项目节能评估报告

水产养殖项目节能评估报告

项目名称：申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日

第一章编制说明

这里为您介绍的是关于水产养殖业的节能评估报告，节能减排的概念是在人类发展面临资源短缺、环境恶化和生态破坏的困境以至于难以维系的背景下，伴随着可持续发展的思想和实践提出的。

我国是世界淡水养殖大国，淡水产品产量世界第一。我国水产养殖面积575万公顷，其中淡水养殖面积441万公顷，占除江河之外的全国内陆水域总面积的45%。广东、湖北、江苏、湖南和安徽等地，是中国淡水养殖的主要基地，淡水养殖业相当发达。我国淡水鱼类约800种，占鱼类总数的1/3，淡水养殖品种约140种，其产量的70%为青、草、鲢、鳙、鲤、鲫、鳊等“当家鱼”，30%为其它特种水产品；我国目前的淡水鱼加工率不足30%，约300万吨，远远低于发达国家80%以上水平。因贮藏、加工条件的限制而造成的鱼类腐败率高达30%以上。然而，当水产养殖业越来越受众人瞩目的时候，能源问题也愈发尖锐。

近10年以来，我国温室气体排放量的快速增长日益成为国际关注的焦点，“中国能源威胁”和“中国环境威胁”的奇谈怪论层出不穷，使我国面临空前的国际压力。作为最大的发展中国家，我国的资源环境承载能力已经不堪重负，经济社会发展正承受着能源资源供给不足、利用效率低下和生态环境恶化等问题的严重困扰，粗放型发展式下的资源环境己无法保证发展的可持续性。因此，我国有责任努力节能减排，这也是中国应该承担的国际义务。节能减排对于我国资源保护、环境保护、国际市场竞争能力、经济社会的可持续发展等都具有非常深远的意义。第二章项目概况介绍

第一节项目概况

“节能减排”通过以环境友好的方式利用资源，把经济发展和环境保护有机地结合起来。从环境保护的角度看，“节能减排”表现为污染的低排放甚至零排放，把清洁生产、生态设计以及可续消费融为一体。从资源综合利用角度看，“节能减排”表现为以资源的高效利用和循环利用为核心，以“减量化、再利用、资源化”为原则，以“低消耗、低排放、高效率”为特征。我国已从战略的高度充分认识到做好节能减排的重要性和紧迫性。

渔业是农村经济发展的优势产业，与其他食用性动物养殖相比，世界水产养殖业发展十分迅速。据估计，20l5~2030年，世界渔业捕捞产量将会停滞不前，而水产养殖产量将会继续增加，并逐渐过渡到以淡水养殖及软体动物养殖为主。根据经济模型预测，未来世界人均鱼类消费将会有所增加，从目前的人均16公斤增加至2030年的19~21公斤。水产养殖业是一个与环境息息相关的行业，良好的环境是发展水产养殖业的重要前提。实施强制性的最低能耗标准和节能认证，推行能效标识制度，针对各种废弃物回收利用颁布相关法律法规，加快资源回收利用体系的建立。还要利用财税政策引导全社会节能减排。对生产节能产品的企业给予不同额度的税收减免，对不执行节能标准的耗能产品征收较高的所得税。建立反映资源稀缺程度的价格体系并拉大价差。建立“谁节能减排、谁受益”的机制，对节能减排的项目提供低息贷款、资金担保或直接补贴。第二节项目建设方案

(一)水产养殖项目选址、总平面布置对能源消费的影响

(二)水产养殖项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响

(三)主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平

(四)主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平

(五)辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平第三节项目用能情况

第三章能源供应情况分析评估

第一节项目所在地能源供应条件及消费情况第二节项目能源消费对当地能源消费的影响

第四章项目建设方案节能评估

随着技术的进步，以牺牲自然环境和大量的物质消耗为主要特征的传统水产养殖生产方式正逐步得到改善，人工控制程度和现代化程度较高的各种水产养殖方式已得到较大发展和重视。工厂化养鱼、网箱养鱼、流水养鱼等各种高产养殖方式，立体利用水域、水陆复合生产的生态渔业以及能量充分利用等各种高效利用模式得以较为广泛的应用，保持渔业资源和水域环境可持续利用的生产技术已越来越被生产者接受和掌握。但是，随着水产养殖产业的蓬勃发展，水产养殖对环境的负面影响越来越引起人们的重视。

节能减排是应对资源稀缺与环境承载能力有限挑战的必然选择，是遵循人类社会发展规律和顺应当今世界发展潮流的战略举措；重视和抓好节能减排，体现了“好”与“快”的辩证统一，蕴含着发展理念、发展路径、发展模式的创新和提升，对于贯彻落实科学发展观、实现可持续发展具有重大意义。节能减排是从“高投入、高消耗、高排放、低效率”的粗放型增长方式转变为“低投入、低消耗、低排放、高效率”的资源节约型增长方式的核心。节能减排是实现可持续发展、人与自然和谐相处的关键。节能减排是人类有意识地采取水产养殖些措施和手段保护并合理利用自然资源，减少资源能源的消费量，提高资源能源的利用效率，降低污染物的排放，防止自然环境受到污染和破坏，并对已受到污染和破坏的环境进行综合治理，是对清洁生产、循环经济以及绿色消费等可持续发展理念进行实践的一种行动。第五章项目能源消耗及能效水平评估

第一节项目能源消费种类、来源及消费量评估第二节能源加工、转换、利用情况评估第三节能效水平分析评估第四节本章评估小结

第六章节能措施评估

一、从工艺上节能减排，是水产养殖生产节能减排的基础：选择好的工厂化养殖工艺对提高养殖企业生产的稳定性和计划性是至关重要的，而增加生产的稳定性和计划性则能最大限度地提高企业的经济效益和节能减排效果。技术改造和技术创新是提高节能降耗最有效的途径，技术改造主要是指依靠科技进步，采用新技术、新工艺、新材料和新方法对原有生产工艺设备进行系统技术改造，逐步淘汰低效设备和高耗能工艺在企业生产中的使用。确定水净化和排放水处理基本工艺流程与设备配置，制定包括水质管理、生产管理、设施运用、设备维护、品质管理等在内的完整的生产规范与规程，设定改造方式、改造标准以及改造后设施系统节水、减排和总体性能指标，有效运用生态技术、工程技术装备，发挥最大的养殖生产效应。

二、加大水产养殖节能减排技术的推广应用：在提高能源利用效率的前提下，必须坚持节能优先的发展战略。一方面，淘汰高耗能的产业和生产工艺；另一方面是组织实施水产养殖节能减排技术示范推广工程。示范推广潜力大、应用面广的重大水产养殖节能减排技术，加大对水产养殖节能减排重点项目、重大工程的资金支持力度，同时结合农机购置补贴政策导向作用，引导养殖企业应用风能、太阳能利用装置等节能产品和环保机械，鼓励配合饲料替代冰鲜铒料，示范推广节能减排循环水养殖模式，对发展生态低碳循环池塘养殖生产给予补贴支持。

第七章存在问题及建议

水产养殖业自身的污染源主要有三个方面：饲料、药物和养殖所排放的污水，其中表现得较为突出的是饲料。按照我们已经达到的饲料研究水平分析，目前国内生产的水产饲料，在实际使用中浪费了多少呢？起码浪费三成！就是说，每投一吨饲料，就有三百公斤的饲料被白白浪费了。

在饲料行业，存在着这样一个“怪诞”的现实：我们国家定的饲料蛋白含量标准偏高，包括水产行业标准和企业标准，都有这个问题。以对虾饲料为例，现在小虾、中虾、大虾料蛋白含量是42%、40%、38%。国家水产行业标准要求蛋白含量过高，驱使企业千方百计地去提高蛋白含量，但是水产养殖实际并不需要那么高的蛋白含量。也正因为这样，一些不法企业才有了以假乱真的机会，如加尿素、皮革粉、三聚氢胺等，这样一来就可以提高饲料检测的蛋白含量，降低生产成本。这个问题实际上是摆在我们行业面前一个很“杯具”的问题。要解决水产养殖污染问题，达到节能减排“低碳”的效果，最终实现水产养殖业的安全优质高效和科学发展，政府部门要有所作为。政府部门要做好的一件事就是要把好的养殖技术推广给养殖户。可以通过专题会议形式，针对目前水产养殖遇到的问题，把有技术的单位和需求单位召集在一起，在政府的协调下，一对一开展技术供需“联姻”，加快科研成果转化成为生产力。

另一方面就是用好用活技术推广经费，把钱用到刀刃上。要收到好的推广效果，政府应该对那些具有决定意义的、能促进产业关键技术升级的、能提升产业核心竞争力的、能产生重大经济、社会、生态效益的技术，集中精力去推广。现在我们从国家到省市都有项目推广经费，我们衷心希望能用好这些经费，使其发挥更大效益。第八章结论

本项目的目标是要推广环保、节约、安全的水产养殖技术及其产品，减少水体污染，降低对鱼粉特别是国外鱼粉的依赖程度，生产出名符其实的安全优质水产品，彻底打破国际贸易中的技术壁垒，全面提高我国水产品在国际市场的竞争力。所有研究成果都将推动水产养殖由传统型向绿色环保型转变，从而获得更好的经济效益、社会效益和生态效益。

第17篇：天然气项目节能评估报告（推荐）

天然气项目节能评估报告

第一章前言

1.评估目的和意义

2.评估过程

第二章评估依据

第一节评估范围和内容

第二节评估依据

第三章项目概况介绍

第一节项目建设单位概况

第二节项目建设方案

第三节项目用能情况

第四章能源供应情况评估

第一节项目所在地能源供应条件及消费情况

第二节项目能源消费对所在地能源消费的影响

第三节本章评估小结

第五章项目建设方案节能评估

第一节项目选址、总平面布置节能评估

第二节工艺流程、技术方案节能评估

第三节主要用能工艺和工序节能评估

第四节主要耗能设备节能评估

第五节辅助生产和附属生产设施节能评估

第六节本章评估小结

第六章项目能源消耗及能效水平评估

第一节项目能源消费种类、来源及消费量评估

第二节能源加工、转换、利用情况评估

第三节能效水平评估

第四节本章评估小结

第七章节能措施评估

第一节项目节能措施概述

第二节单项节能工程

第三节节能措施效果评估

第四节节能措施经济性评估

第五节本章评估小结

第八章存在问题及建议

第九章结论

附录

第18篇：ztd项目评估报告纲要2

集美双岭九十九间古厝翻修工程

项目评估报告大纲

一、项目开发背景：

1、介绍闽南古厝的历史及其价值。

2、图文分析闽南古厝破损及日渐消亡的现状。

二、项目基本情况：

1、大厝的建筑布局、历史由来及相关典故的介绍。

2、图文对双岭大厝的现状进行分析（交通、环境、建筑主体破损情况等）。

3、根据大厝建筑平面图，对建筑的房屋、厅堂、天井及广场等，列数据表格。

三、资源开发与综合利用评估：

1、景点的功能、性质及市场的定位。

农家体验、亲子场所、村民活动场所等

2、旅游项目策划、旅游产品的构建。

寻幽访古之旅，整合周边古迹名胜，构建新旅游线路。

四、项目投资概算分析:

通过对古厝修复的工程量的测算，详列古厝修复的投资概算。

五、古厝修复的社会效益与经济效益评估

1、社会效益评估：列举本项目对各项社会发展目标的贡献。分析项目是否适应

当地人民的需要，是否与当地文化相融和，及分析当地社区

对项目的适应程度。

2、经济效益评估：含游客容量估算与规模控制、投资回报分析等。

六、主要结论及建议:

得出结论，并提出适当的保护建议。

第19篇：某房地产开发贷款项目评估报告

某房地产开发贷款项目评估报告

报告摘要

本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论。

XX精至诚房地产评估有限责任公司

房地产开发贷款评估报告项目名称：“××××”项目企业名称：XX××房地产有限公司

评估单位：XX精至诚房地产评估有限责任公司二ΟΟ二年十一月二十九日目录第一章概要

一、借款人评价

二、项目评价

三、市场评价

四、投资筹资评价

五、财务评价

六、贷款风险评价

七、评估结论第二章借款人评价

一、借款人概况

二、经营者素质及管理水平

三、信用状况评价

四、资产负债分析

五、盈利能力及资产运用效率

六、现金流量分析

七、信用状况评价

八、企业前景评价第三章项目建设条件评价

一、项目建设的必要性

二、项目建设内容、规模和建设

三、项目实施进程评价

四、项目建设条件评价

五、设计单位资质评价

六、施工、监理单位资质评价

七、环境保护评价第四章市场评估

一、市场供求状况及其发展趋势分析

二、房地产市场分析

三、市场定位分析

四、市场预测分析

五、项目分析第五章投资估算和筹资评价

一、投资估算

二、投资来源及筹资评价

三、项目投资计划评价

四、有关说明第六章偿债能力评估

一、项目财务效益预测

二、项目财务现金流量分析

三、资金来源与运用分析

四、项目偿债能力评估

五、项目敏感性分析第七章贷款风险与效应评价

一、定量分析

二、定性分析

三、贷款担保评价

第一章概要

根据XX××房地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于2002年11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为2002年9月30日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估办法”的要求，评估组采用必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2002年11月29日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：

一、借款人评价

XX××房地产有限公司（以下简称XX××）成立于1999年7月22日，是××××集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表×××，注册资本2000万元，分别由××××集团股份有限公司投资1800万元和××××房地产有限公司投资200万元构成；公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。2001年1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。在近1年的销售时间里，在XX市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近2.5亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为15848.89元。截止2002年9月，公司资产总额为21335万元，负债总额为13482万元，所有者权益为7852万元。XX××在工行×××支行开有一般结算帐户。截止2002年9月30日，在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000万元，其中工行×××支行借款7000万元，中行××支行借款2000万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，2002年经工行×分行审核评定信用等级为未评级。通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。

二、项目评价

“××××”居住小区项目，位于XX 永兴村

三、四组（×××村）二环路内侧×××米，地理位置优越，交通便利。该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑总面积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可销售面积95,118平方米，赠送面积16,044平方米），会所2,820平方米，幼儿园1,490平方米，配套用房620平方米。

项目规划设计有52幢住宅楼和配套建筑，住宅户型均为跃层式联排别墅和复式别墅，面积在160平方米到298平方米之间，共403套，其中联排别墅319套、复式别墅84套。项目容积率0.95，绿化率53%。项目各项报批手续齐备，建筑勘察、设计、建设、监理单位均具有相应资质。小区于2001年8月全面开工，截止2002年11月已完成52栋住宅项目土建工程、外立面装饰和水电气安装；游泳池、配套用房、小区道路和景观绿化工程建设还在进行之中，预计在2002年12月完工交房。

三、市场评价根据企业提供的资料，“××××”项目定位为大规模高档联排别墅和复式别墅小区，该项目具有地理位置优越，小区环境别具一格等优越性，同时存在小区内车位比不足，定位较高，销售不容乐观等劣势。通过选取交易实例进行分析，得出联排别墅平均售价5391元/m2，复式别墅平均售价4183元/m2。本项目可实现销售收入联排别墅43466.61万元，复式别墅6061.17万元,预计可实现销售收入49527.78万元。

四、投资筹资评价

根据企业提供的经规划局批准的总平方案，参考该开发企业在同类项目上的开发成本以及XX市同类建设项目经济技术标准，并结合项目自身情况，经测算该项目总投资40573.09万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其他）35679.20万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用）4893.89万元。经评定单方成本为3494.91元/平方米；其中：土地1489.04元/平方米、前期工程费68.30元/平方米，房屋开发费为1327.16元/平方米、费税(主要为综合报建费、集资费)140.85元/平方米、期间费用421.55元/平方米，其他费用8.19元/平方米，不可预见费39.82元/平方米。

企业自筹资金12478.55万元，工行土地储备贷款7000万元（到期××集团代还，详见附件：××集团承诺函，截止2002年11月末，已归还1100万元），中行流动资金贷款2000万元（2003年到期），向工行新增房地产开发贷款5383.08万元，销售滚动投入13711.46万元。企业自筹资金占总投资的30.76%，符合规定的贷款要求，截止评估基准日，该项目已投入资金为29229.93万元。

五、财务评价

经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下：（详见评估主表4项目财务现金流量表）

1、项目建成后将实现净利润4108.17万元；

2、内部投资收益率：按全部投资计为26.77%；

3、财务净现值（还原利率10％）：按全部投资计为3341.04万元；

4、动态投资回收期(还原利率10%)：按全部投资计为2.03年；由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定的基准收益率（设定的基准收益率为10％），财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按×行财务评价标准可行。

六、贷款风险评价

通过定性及定量分析，项目财务抗风险能力较强。

通过定量计算，本项目风险等级为AA级，贷款项目综合风险度为0.25，低于风险度0.6的界限值

该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司2001年所有者权益为16.8亿元，其中未分配利润为2.87亿元，对外担保为1.9亿元，且全部为集团内部担保。财务状况良好，担保方式可行。

七、评估结论评估小组经过对企业综合情况、项目建设条件、投资估算，筹资、销售及偿债能力、贷款风险及效应等多方面进行分析测算，认为：“××××”项目建设条件具备，目前，土建已完成90％，景观已完成40％，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为AA级，具有一定的抗风险能力，该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司2001年所有者权益为16.8亿元，其中未分配利润为2.87亿元，财务状况良好，担保方式可行。

由于项目在建设条件和市场销售等方面存在一定程度风险，应对项目资金专款专用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。

第二章借款人评价

一、借款人概况

并通过了“XX××房地产有限公司（以下简称XX××）成立于1999年7月22日，是××××集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表×××，注册资本2000万元，分别由××××集团股份有限公司投资1800万元和××××房地产有限公司投资200万元构成；该公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。

XX××房地产有限公司在成立之初就严格管理，建立了一整套严格的管理制度。作为××××集团有限公司开拓中国西部市场的桥头堡，XX××在最初的两年主要代表集团从事战略性工作，包括市场考察，战略咨询等，没有实际操作项目。该公司于2001年1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。“××××”于2001年8月正式开发，2001年12月8日正式开盘发售，在近1年的销售时间里，在XX市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近2.5亿元的销售佳绩。售房率已接近50%。开盘以来，“××××”已获得2001年度“XX市10大金奖楼盘”和“群众最喜爱的楼盘”等荣誉亚太村生态住宅小区”的评审、2002年6月份在由建设部主办的2002年中国住宅创新夺标评选中，获“创新示范楼盘”综合大奖。

二、经营者素质及管理水平

XX××房地产有限公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。公司下设工程部、配套部、开发部、销售部、策划部、行政部和财务部7个部门；现有正式职工34人，其中博士1人，硕士5人，本科24人，大专4人；具有高级职称4人，中初级职称28人，公司人员配置优势明显，素质较高，具有一定的专业技术水平。

XX××房地产有限公司主要领导人基本情况如下：法人代表：×××，男，39岁，硕士。总经理：×××，男，39岁，硕士。副总经理：××，男，47岁，博士。财务部经理：×××，男，28岁

三、信用状况评价

该公司在工行×××支行开有一般结算帐户。截止2002年9月末，该公司在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000万元，其中工行×××支行借款7000万元，中行××支行借款2000万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，经省分行审核评定其2002年度信用等级为未评级。

四、资产负债分析：

企业财务状况详见附件企业的资产负债表。公司的资产负债状况及主要经济指标如下表：

资产负债及偿债能力指标简表(单位:万元) 项目2000年2001年2002年9月总资产170002679821335 总负债150002544213482 流动资产170142667821172 流动负债01044213482 所有者权益200013567852 资产负债率（%）88%94%63% 流动比率（%）255%157% 速动比率（%）112%77%

（一）、资产负债趋势分析：

下表是企业近三年资产负债变化趋势(与上一年比较): 资产负债横向变动趋势表(单位:万元) 项目2000年2001年2002年9月资产增长绝对数163909798-5463 增长百分比2686%57%-20% 负债增长绝对数1499010442-11960 增长百分比149900%69%-47% 权益增长绝对数1400-6446496 增长百分比233%-32%479% 从上表可以看出该企业2000年、2001年总资产增长很快,2000年末比1999年末增长了2868%,2001年较2000年末增长了57%，2002年9月总资产较2001年下降20%，负债较同期下降47%，主要是该公司2000年4月代××××集团在XX建行贷款15000万元，投入“××花园”开发项目，2002年3月集团将“××花园”的股份转让给了合作方，提前收回投资，归还了XX建行的15000万元贷款。因此该企业2002年9月的负债较同期减少11960万元，减少47%，相应的减少资产5463万元，减少20%。由于资产减少的比例小于负债减少的比例，因此企业所有者权益呈现增长趋势,企业的财务状况越来越好，净资产的增加，说明企业自身积累增加,对负债的依赖程度减小。

（二）、资产负债比例分析项目2000年2001年2002年9月资产负债率（%）88%94%63% 利息保障倍数0-1.2213.7 流动比率（%）255%157% 速动比率（%）112%77% 资产负债率2000年是88%，2001年是94%，2002年9月是63%，由此可以看出，企业的资产负债率到评估日已经处于一个良好的水平，低于平均值79.7%。企业的流动比率2001年是255%，2002年9月是157%，虽然2002年较2001年有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值的165.9%。企业的速动比率2001年是112%，2002年9月是77%，虽然2002年较2001年有所下降，但仍然属较好水平，趋于良好值87.2％。因此企业的长期和短期偿债能力较强，有较强的举债能力，由于企业2002年资产负债率较低，盈利能力大幅提高，因而利息保障倍数2002年9月是13.7，较平均值1.6高出12.1倍，说明企业有较强的付息能力。

三）、资产负债增减变化原因分析：

通过对企业近三年的资产负债变动的分析，对其变动较大的科目列举如下：

近三年企业资产负债简表单位：万元

项目2000年2001年2002年9月项目2000年2001年2002年9月总资产170002679821335总负债150002544213482 流动资产17014266782117

2一、流动负债01044213482 其中：货币资金4214972241其中短期借款085009000 应收帐款007759应付帐款00 短期投资000其他应付013434728 其他应收款1659311252424预收帐款07870 预付帐款0337 存货01492710711 其他000 长期负债15000150000

二、长期投资000

三、固定资产0124158

三、所有者权益200013567852 其中：固定资产清理77其中：股本200020002000 固定资产净值012481资本公积000

四、无形及递延资产-14-54未分配利润0-6445852 变动说明:

1、应收帐款:2002年较2001年增加7759万元，全部是应收客户购房款。

2、其他应收款：2002年较2001年减少10828万元，主要原因是代集团投资“××花园”的15000万元收回。

3、存货与在建工程部分：2002年企业存货10711万元全部为“××××”在建工程成本未结转部分，2002年较2001年减少4216万元为已转入经营成本部分。

4、其它应付款：2002年较2001年增加3385万元，主要是与集团之间往来帐款增加2248万元，与金立国际投资有限公司企业间借款增加500万元。

5、预收帐款：2002年9月较2001年减少787万元，主要是将预收房款确认为收入。

6、长期负债：2002年较2001年减少15000万元，主要是代集团在XX建行贷款的15000万元，提前归还。

五、盈利能力及资产运用效率

该企业2002年9月已经实现销售收入23650万元，实现利润5852万元，销售利润率为27.82%。下表是该企业近三年盈利指标。单位：万元

项目2000年2001年2002年9月销售收入06123650 利润总额0-6445852 销售利润率(%)0-806.56%27.82% 总资产利润率0-2.4%27.43% 净资产利润率0-47.42%74.53% 存货周转率00148.32% 成本费用利润率0034.93% 利息保障倍数0-1.2213.7 从上表可以看出：企业的销售收入是逐年递增，利润总额大幅增加，说明企业的盈利能力较强。但2001年企业的利润总额亏644万元，销售利润率是-806.56%，总资产利润率是-2.4%，净资产利润率是-47.42%，资金运用效率较低，具体原因主要是房地产业的特点是前期资金投入大，生产周期较长。该公司的“××××”项目2001年3月才开始进入实际运作，因此前期资金投入大，资金运用效率较低，2001年几乎没有销售收入，所以反映出来是利润总额为亏损644万元。公司开发的“××××”项目于2001年12月28日才正式开盘，公司2001年没有结转销售收入，故此次主要对公司2002年9月末利润表进行分析。从结构上分析：企业2002年9月的期间费用为862万元，占整个销售收入的3.64%。结合企业销售情况分析，由于“××××”项目为联排别墅和复式别墅小区，开发期较长，而截止9月公司已销售房屋接近50%，以较小的费用投入取得较好的销售，说明企业的营销能力及内控制度较好。从比率上分析，公司的销售利润率为27.82%（介于良好值和平均值之间）、成本费用利润率为34.39%（行业优秀值）、利息保障倍数为13.7（行业优秀值）。从销售利润率可以看出，企业具有较强的盈利能力；成本费用率和利息保障倍数超过行业优秀值，说明企业具有较好的成本内控能力，同时也说明企业具有较强的营销能力和偿还债务的能力。

六、现金流量分析

下表是企业近三年的现金流量表（单位：万元）：项目行次金额

2000年2001年2002年9月

一、经营活动产生的现金流量1 现金流入20644235762 现金流出3160021438219610 经营活动产生的现金流量净额4-16002-794016152

二、投资活动产生的现金流量5 现金流入610013 现金流出7013724 投资活动产生的现金流量净额810-137-11

三、筹资活动有关的现金流量9 现金流入1016400100002000 现金流出110184816398 筹资活动产生的现金流量净额12164008152-14398

五、现金及现金等价物净增额13408761744 企业2000年、2001年、2002年9月现金流量均表现为净流入，说明企业经营状况良好，实力雄厚，有较强的融资能力。

七、信用状况评价

该公司至评估基准日在银行有短期借款余额9000万元，无逾期与不良贷款记录，分布如下表：项目存款贷款备注

工行×××支行557700011月份还款1100万元，无拖欠本息 ×行×支行1420 ×行××支行3182000无拖欠本息 ××营业部920 ××银行10010 ××纳税专户1300 合计22409000 经我们在人行查询系统查询，XX××房地产有限公司无任何不良记录，信誉良好，2002年贷款卡年审时，被中国人民银行××分行营业管理部指定的资信评估机构评为AA资信等级企业（详见附件）。

八、企业前景评价

XX××房地产有限公司作为××××集团公司的全资公司，具有丰富的企业管理和房地产开发经验，企业目前已具备一定的规模，具有较强的房地产开发技术力量和经济实力。该公司开发的第一个项目为“××××”高档住宅小区。“××××”于2001年8月正式开发，2001年12月8日正式开盘发售，在近1年的销售时间里，在XX市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近1.58亿元（按实际到帐计算）的销售佳绩。因此XX××根植于××××这样的母体，自身又具备了一定的实力，公司的发展前景将极其广阔。

第三章项目建设条件评价

一、项目建设必要性

“××××”居住小区项目，位于XX市东南部锦江区××乡永兴村

三、四组（×××村）二环路内侧400米，过九眼新桥至顺江路可直达一环路和内环线。其西靠府河，东靠石牛堰，南临其他项目待建工地，北临望江公园，与XX大学隔河相望，该项目地理位置优越，交通便利。

该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑总面积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（其中销售面积95,118平方米，赠送面积16,044平方米），会所2,820平方米，幼儿园1,490平方米，配套用房620平方米。项目规划设计有52幢住宅楼和配套建筑，住宅户型均为跃层式联排别墅和复式别墅，面积在160平方米到298平方米之间，共403套。项目容积率0.95，绿化率53%。XX××房地产有限公司依托××××这个强大的母体和借用××××多年来在房地产开发中积累的经验，此次推出的×××”是XX市唯一的大规模的联排别墅和复式别墅住宅小区，也是××集团决心在XX树立的样板工程。

XX市政府通过对旧城改造和府南河综合整治延伸工程的开展，确立了向东向南发展战略，该项目定位符合XX市向东向南发展规划。随着国家西部大开发战略的实施，XX作为西南特大型中心城市，众多前来参与西部大开发的公司纷纷选择XX作为在西南地区发展的总部，该项目能够满足中高收入家庭和购房投资客户对高档住宅的需求。同时为开发商带来较好的经济效益和良好的品牌效应。

二、项目建设内容、规模和建设方案

该项目设计开发修建52幢住宅楼和公用配套房，包括联排别墅和复式别墅，联排别墅前后均有花园，复式别墅也有屋后花园和屋顶花园，做到了户户有花园，每户面积在160平方米到298平方米之间，共有住宅403套，项目容积率0.95，绿化率53%，户型和面积为：建筑套型建筑面积户数占比例联排别墅A225102.48% 联排别墅C23913734.00% 联排别墅E26416440.69% 联排别墅L29881.99% 双复式别墅N11604210.42% 双复式别墅N21854210.42% 合计403100% 该项目建筑设计方案由新加坡建筑城市设计公司和XX建筑设计有限公司设计，并经XX市规划局同意，现将规划设计方案简介如下：

1、“××××”项目定位为高档，由47栋三层联排别墅、5栋四层复式别墅、小区会所、幼儿园、配电所、管理人员办公室、游泳池、网球场等组成；各幢建筑物之间设有绿地，绿化率达53%。

2、小区在东西南北四面各有一个入口，小区内道路采取人车分流方式；联排别墅住户每户均有半地下车库，复式别墅在楼前有露天车位解决住户停车问题，同时不影响小区的绿地率。小区外围共提供60个公共车位，非小区住户车辆不得进入小区，以降低车辆对小区环境的影响。

3、“××××”小区处于两河交汇的河坝地区，地质情况复杂，所有建筑均采用了框架结构，通过在地面下形成错落框架和更换局部土层，抗震设防烈度七度。小区建筑外观造型新颖，户型设计动静功能分区合理，面积分配适当，使用方便，采光通风良好。

4、整个小区三表出户，配备光纤网络系统，采用防污染管道系统，统一空调室外机箱位置，并配备周界防越报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、保安巡更系统、紧急广播及背景音乐系统、小区门禁、停车管理系统；充分体现出小区建筑的智能化。

5、小区外墙采用外墙漆与石材的结合，彩色波纹瓦坡屋面，塑钢窗框，客厅为夹胶隔音隔热玻璃，主要房间为透明中空隔音隔热玻璃，入户门为高级防盗门，车库为自动感应门，露台铺设防滑地砖，统一安装护栏，花园绿化到位，石材入户小径；室内为墙面、天棚水泥沙浆抹平，刮腻子，地面为混合砂浆找平。

三、项目实施进程评价

该项目经XX市计委同意立项，并已取得了所有报批资料，该项目目前已取得的所需文件有： XX市计委：成计投资[2000]449号“关于XX××房地产有限公司、××国际投资有限公司联合开发原××商品住宅项目建议书的批复”；

XX市规划局：成规管[2002]第1845号《定点通知书》；

XX市计委：成计投资[2001]272号“关于XX××房地产有限公司、××国际投资有限公司联合开发××商品住宅项目可行性研究报告暨调整建设规模申请的批复”；

XX市国土局：成国土锦[2000]出让合同第××号《国有土地使用权出让合同》；

XX市规划局：成规管[2000]第××号《建设用地规划许可证》； XX市国土局：成国用2001字第××号《国有土地使用证》； XX市规划局：成规建管[2001]××号《建设工程规划许可证》； XX市规划局：成规建管[2001]××号《建设工程规划许可证》； XX市规划局：成规建筑[2002]××号《建设工程规划许可证》； XX市规划局：成规建筑[2002]××号《建设工程规划许可证》； XX市建委：××，××, ××,××, ××,××,××号《施工许可证》。

XX市房地产管理局：成房（2001）预售证第××号、××号、××号、××号、成房（2001）预售证第××号、××、××、××、××、××号《商品房预售许可证》。小区于2001年8月全面开工，截止2002年11月已完成52栋住宅项目土建工程、外立面装饰和水电气安装；游泳池、配套用房、小区道路和景观绿化工程建设还在进行之中，预计在2002年12月完工交房。

四、项目建设条件评价

“××××”小区建设用地为城市建设规划用地，由XX××道建设指挥部统征并报经XX市国土局批准转让给XX××房地产开发有限公司和金立国际投资有限公司用于商品住宅开发，不存在拆迁问题。整个施工场地平整开阔，施工场地四周道路平整通畅。小区所在位置临近二环路，水、电、气、污水等市政设施均可直接与市政管线碰接。小区采用环状供水系统，通过一条DN150联络管从市政管网配水；小区自建有配电所，设计电容量为3000KVA，并实施一户一表工程；天燃气全部到户；为完成以上各项配套设施建设，公司已取得供水、供电、供气等相关部门同意，并委托具有专业施工资质的公司实施有关工程设施的建设。

五、设计单位资质评价

该项目设计方案由新加坡××××设计公司和XX××建筑设计有限公司完成。

新加坡××××设计公司汇集了多名美国、英国、香港和中国教育背景和工作经验的建筑师，其设计较好的融汇了中西文化风格，负责该项目的总体设计。 XX××建筑设计有限公司是国家建设部批准的首批全国十六家民营甲级设计单位之一，公司目前拥有7名一级注册建筑师、7名一级注册结构师，6名设备专业高级工程师，技术人员60余人，各专业配置齐全，公司多项设计获省市级优秀设计奖和优秀方案奖，承担的工程设计有：青城白鹭洲100,000平方米，清华坊住宅区50,000平方米等项目。

六、施工、监理单位资质评价

工程施工由XX市××区建筑工程总公司、XX第×建筑工程公司等五家公司组织进行，各公司资质等级及所承担项目建设规模见下表：承建单位名称公司资质等级承建规模（平方米） XX市××区建筑工程总公司壹级31,777 XX市××建筑工程公司-16,840 XX省××建筑工程公司壹级12,690 XX市建××筑工程公司-15,435 XX市××区建筑安装工程公司贰级22,336 XX市第×、第×建筑工程公司属于XX市建总集团，该集团资质等级为壹级

项目工程质量监理由资质等级为丙级的XX××建设监理有限责任公司和资质等级为乙级的XX××工程监理有限责任公司承担。

七、环境保护评价 “××××”项目周边环境良好，三面临水，特别是北面是环境优美的×××公园，附近也没有产生对空气、水源造成污染的单位。工程建设施工中的废物、废渣将采取定点、集中处理，不会对周边环境污染、破环。项目建成后，生活污水和雨水采用分流排放，粪水经净化分解达到国家二级排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网，雨水则顺城市雨水管网排放。

宅间距设计符合城市规划的要求，住宅区各户均有直接采光、通风，具有良好的自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善的户内设施，室内外环境较为理想。

该小区环境绿化由专业园林公司设计施工，遵循现代城市建设与环境协调发展的关系，把建筑本身给人造成的视觉上的挤压逐步减轻，规划布局合理，使人与建筑，建筑与绿化达到相互交融的境界，使整个项目区域为一个环境较为舒适、优美、宁静的住宅区域。

综合以上分析认为，XX××房地产有限公司的“××××”项目建设符合国家产业政策和XX市政府支持范围，且地域位置优越，交通方便，规划设计合理，各项报批手续齐备，项目建设条件具备，现土建已完成90%，景观已完成40%，评价可行。

第四章市场评估

一、市场供求状况及其发展趋势分析

（一）宏观经济政策和产业政策导向

2001年全球经济增长速度放缓，在这种外部经济环境不利的条件下，中国经济以高于7％的增长速度受到世界各国普遍关注。在北京申奥成功和中国成功加入WTO，国际地位显著上升的基础上，中国政府依靠积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济环境稳定的前提下，通过实施西部大开发，加大基础设施建设力度的扩大内需的经济政策，充分挖掘国内经济的潜力，维持了国民经济的高速增长。中国的房地产业在经历了199

2、1993年的过热后，随着宏观经济的调控进入了低谷。为扩大内需、拉动经济增长，中央提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化的政策。近几年来中国人民银行多次降低存贷款利率，商业银行为购房提供的按揭贷款，激发了房地产市场特别是住房市场的启动。

为进一步规范房地产市场，2001年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制、土地取得、规划设计、建筑施工、销售管理、物业管理等房地产开发经营的各个环节的政策作了修改和调整。从而，一方面保护了消费者的合法权益，有效刺激了房地产消费需求；另一方面规范了房地产企业的经营行为，提高了房地产业的市场准入门槛，促进房地产市场优胜劣汰机制的形成，为房地产业的持续、健康发展起到了积极的推动作用。2002年

1、2月，中国人民银行降低利率以及建设部降低房地产交易费用，有利于房地产市场的发展。

（二）XX市经济发展水平和房地产市场状况

作为西部大开发的战略要地，依托于国内良好的经济环境，XX市人民政府从两方面入手加速XX经济的快速增长。对外，XX市人民政府积极改善XX的投资环境，整顿和规范投资体制，吸引外资的大量进入；对内，加大经济结构的调整力度，加快产业结构升级，实现产业结构逐步优化，搞活中小企业，提高企业的竞争力。2001年全年完成国内生产总值（GDP）1491亿元，超额完成目标任务3.1百分点，增幅达13.1％；实现全年财政收入145.4亿元，比上年增长22.5％，其中地方财政收入77.6亿元，比上年增长了32.1％。为“十五”期间XX经济快速发展奠定了良好的基础。2001年XX房地产业保持了良好的发展形势，全年实现房地产开发投资170.76亿元，同期增长32.2％；人均购房和建房支出达到345.53元，较上年同期增长59.1％，其中住房装饰支出和家俱材料支出比上年分别增长了2.63倍和14倍。

2000年XX市区人均居住面积11.6平方米，据预测到2005年末人均住房居住面积将达到20.5平方米。目前XX市56.7％的家庭已经购房，居民购房呈上升趋势。从房屋产权看，67.4%的城镇家庭住房产权属于个人，其中49.1%是房改房，居各类产权房之首，7.6%是原有私房，10.7%是商品房。因此，XX市居民购房空间广阔，开发商品住宅极具市场潜力。

2001年XX市政府加大了市政建设力度，市政府自3月份在XX市区全面展开了城市环境综合整治工程以来，上半年共整治了26条市容形象示范街和6条出入城道路等42条街道和重点路段。9月28日XX市规划局公布了东郊工业区结构调整的规划方案，并开始逐步实施，2002年将是东郊工业区的结构调整特别是企业搬迁改造的关键一年，全年将完成15户企业搬迁改造，投资20亿元以上。2001年11月沙河整治拆迁工程正式启动，2002年春节后开始工程建设，预计用3-5年的时间对沙河规划整治区进行全面综合治理。在近3-5年的时间内还将进一步完成旧城改造、低洼棚户区改造，截止2001年12月底共累计完成基本建设投资281.55亿元、更新改造投资64.91亿元，分别比去年同期增长23.3%、32.6%,使城市的居住水平和投资开发环境得到了明显改善。

城市经济的发展及居住投资环境的改善，使消费者对住房的需求越来越高，开始从以“住”为主的简单居住需求向对居住文化、居住环境、居住品位、投资回报等附属功能的更高需求转变，开发商在产品定位上更加注重市场调研，更加注重研究购房者的消费心理和行为习惯，以及竞争对手的情况。在产品营销上开始由粗放经营转向集约化经营的道路，注重公司形象宣传，注重品牌意识的提高。在产品特色创造上，开发商的创新意识增强，开发商逐渐意识到差异化发展才能在激烈的竞争中脱颖而出。由此，XX房地产市场的产品逐步向个性化、多元化发展，主题概念日趋明显，建筑风格愈显多样，住宅设计更加关注细部的创新。

根据《XX市“九五”及2010远景发展规划》，市房管部门预测2000－2010年我市住宅需求量约需4600－4800万平方米，特别是进入新世纪以来，国家将按照市场化的要求，研究制定出住宅建设、住房金融、住宅管理和住房中介服务等方面有利于扩大住房需求的政策，将使我国房地产业进入一个新的快速发展期，因此XX市房地产产业，若干年内仍将具有广阔的发展空间，XX房地产业将面临更大发展前景和前所未有的机会。

据XX市统计局统计，XX市1996年至2000年住宅开发竣工及销售量统计如下表4-1：

XX市1996年至2000年住宅开发竣工及销售量统计表表4-1单位：万平方米

名称1996年1997年1998年1999年2000年住宅施工面积630.20730.13726.531003.571244.38 住宅竣工面积235.40314.45359.90375.18464.77

住宅销售面积208.43262.62310.92336.91400.12 住宅销售额（亿元）27.2635.3043.1454.4364.32 住宅空置面积82.42122.3761.9985.90100.75 据XX市统计局统计，XX市1996年至2000年商业营业用房开发竣工及销售量统计如下表4-2： XX市1996年至2000年商业营业用房开发竣工及销售量统计表表4-2单位：万平米

名称1996年1997年1998年1999年2000年

商业营业用房施工面积134.08164.94197.16172.19183.89 商业营业用房竣工面积30.9925.0453.2449.7848.32 商业营业用房销售面积16.2617.1211.9722.2822.09 商业营业用房销售额（亿元）3.015.443.998.679.57 商业营业用房空置面积8.717.8118.3025.5022.78 从上表可看出从1998年国家作出扩大内需、拉动经济增长的战略决策提出要把住宅建筑培育成为新的经济增长点开始，XX市住宅施工面积以30％的平均增长率高速发展；住宅竣工面积199

9、2000年分别比上年增长4.25％、23.39％，住宅销售面积199

9、2000年分别比上年增长8.36％、18.76％，住宅销售额199

9、2000年分别比上年增长26.17％、18.17％。

在过去的2001年房地产共完成投资170.76亿元，销售701.21万平方米，分别比去年同比增长32.2％、61.7％，其中住宅销售面积638万平方米，比上年增长59.45％。房屋竣工面积815万平方米，同比增长75.35％，房屋空置面积188.24万平方米，比上年增加23.6％。由以上数字可看出2001年房地产发展速度明显快于前几年，房地产增长速度大大高于XX市居民收入增长水平，有一定的过热现象，宏观市场风险加大，竞争激烈。

XX市近几年住宅房地产价格水平见表4－3。表4-3XX市房地产价格水平表

1996年12月1997年12月1998年12月1999年12月2000年12月2001年12月

住宅指数966970994993983996 办公指数10071006984964946947 商用指数965948925911910909 城市综合指数965956973980972982 从成房价格指数近年变化可看出XX市商品住宅价格从1996年至2001年12月价格比较平稳，略有上升，在966点至996点之间变动，具体走向如下图：（略）

XX市商业用房价格从1996年至2001年12月前期价格逐步下滑，后期逐步趋于稳定，在965点至909点之间变动，具体走向如下图：（略）

（三）XX市2002年1-10月房地产市场状况：

2002年上半年，XX市宏观经济运行良好，外商投资增速平稳，房地产开发投资继续加大。据XX市统计局统计数据显示，今年上半年，XX市房地产完成投资71.45亿元，比去年同期增长42.7％；住宅投资比重继续加大，完成投资54.08亿元，增长49.6％，占房地产投资额的75.5％。横向比较，XX市房地产开发投资总量在15个副省级城市中排第三位，列广州、深圳之后，但由于速度明显高于广州、深圳，其总量差距在逐渐缩小。上半年XX市商品房销售223.31万平方米，比去年同期增长14.1％。其中住宅销售211.8万平方米，增长15.3％，商业用房销售8.84万平方米，下降9.2％。由于销售降温，上半年全市商品房短期空置面积（空置期在一年以内）比同期增长一倍，达112.74万平方米，短期供需矛盾显现。但空置期在一年以上的面积呈下降趋势。与此同时，房产商土地购置大幅增长，上半年购置土地达401.1万平方米，增长1.8倍。开发面积超过10万平方米的企业达20家，其中XX花园、置信实业、华盛实业开发面积均超过20万平方米。今年1至10月份成房综合指数出现轻微波动，但波动幅度不大，总体走势平稳。XX市商品房销售经过去年下半年的持续火爆和强力扩张后，今年明显降温，前几个月销售增速一直在低位排徊，6月有所回升，但总体趋向平稳。

1至10月，成房住宅指数走势相对平稳，没有出现大的波动。受销售下降的影响，前几个月出现小幅回落，6月份开始呈现回升的趋势，7月份一路走高，8至9月保持平稳。

成房商业指数显示：2002年上半年成房商指数呈现下跌趋势，在6月份有所回升，但仍比去年同期价格指数高。自今年银行利息下调以来，商业物业市场出现了新的特点，以营业为目的的传统形式逐渐转变为以投资为目的。

成房办公物业指数自去年走高以来，今年上半年回落，并在低位排徊。但随着外商投资的增加，外资企业进驻XX，设立办事机构，将给XX写字楼带来利好。

二、城东房地产市场分析

城东北起府青路，西接府河沿线，南至府南河与沙河交汇处，东至外环路。境内有沙河、东风渠两大干河穿过，河网密布，水量充沛。交通便利成渝高速、成龙路、成洛路与

二、三环路形成城东重要的交通枢纽，使城东成为出川的重要交通要塞。随着新经济和城市化的发展，城东在走向市场的同时，发展具有城东特色的新经济，商业经济、物流业和大型专业市场，形成了城东新的经济格局和独特的产业结构，为房地产业发展提供了产业支持。

随着东郊工业结构调整规划出台，给城东的房地产业发展带来了历史性的机遇，××城市花园、××花园、×××珠花园、×××花园、××嘉苑、××名宅等精品楼盘的推出，改变了人民对城东的看法和认识，使城东房地产市场逐渐活跃起来，城东房地产开发进入了一个新阶段，出现了以下的趋势：

1、楼盘品质高档化。城东前期的楼盘多以多层砖混结构为主，而且少有车库，小区环境一般，根据市场的需要，多层和中高层住宅小区及带有半地下车库的高档别墅，将成为需求的新趋向。

2、开发规模化。早期项目因为可开发用地小而分散，没有形成规模开发。新开楼盘如××城市花园、××××花园等，占地面积较大，有一定的规模效应，市场反应良好。

3、土地增值潜力大。随着城东控制性规划的出台，城东房地产开发逐渐升温，土地也随之增值，特别是沙河一带，整治后的沙河，将形成良好的生态和居住环境，沿岸的土地具有巨大的升值空间。总而言之，政府政策上的大力支持、城东本身优越的自然人文环境和深厚的历史文化底蕴及潜在的购买力，使得城东将成为近年来最有开发潜力的区域。

三、市场定位分析

××××地处城东，位于二环路内侧，西靠府南河，东靠××堰河，南邻×××南侧其他项目待建工地，北近望江公园。随着沙河整治的实施，上、下河心村及东湖风景区一带将形成环境优良的居住区。而就目前该区域的房地产开发状况来看，随着顺江路龙舟路的整治完成，周边新建了许多居住小区，如××名宅、××嘉苑等，但多为电梯及多层的住宅小区，只能满足部分中档收入消费者的需要，而高收入消费者所需要的大规模综合性配套设施齐全的高档居住小区还是空白，××××的修建正好弥补了这一市场盲点。

随着XX经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求逐渐提高，环境优美，配套设施齐全的别墅小区逐渐成为高收入成功人士的需求热点。近年来新起的××花园别墅、××花园、××城市花园等高档居住小区，满足了这些消费群体的部分需要，市场反应较好，同时随着国家西部大开发战略的实施，XX作为西南特大型中心城市，众多前来参与西部大开发的公司纷纷选择XX作为在西南地区发展的总部，这些外来人员也将有可能成为高档居住小区的消费群体，这些都证明该类高档居住小区仍有较大的发展空间。

联排别墅在XX兴起时间不长。目前，XX市联排别墅主要集中在城南、二环路南段外侧及城西浣花风景区，主要有××花园、××园、××花园、××新城、××花园等。联排别墅与多层及高层电梯公寓相比，具有通风好、景观视野好、隐蔽性好等特点，且一般都带有私家车库、花园，居家方便安全，生活质量有保障，这些正好符合高收入成功人士对居家环境、质量的高要求。因此××××选择联排别墅有一定的市场需求，对高收入消费群具有较大的吸引力。

根据估价人员的市场调查，目前市场上类似高档别墅单价多在4000-7000元/平方米之间，而这些别墅所在小区多为分期建设，除了联排别墅，还建有电梯公寓、多层公寓等。而“××××”为大规模联排别墅和复式别墅，户型较单一，因此在采光、景观和隐蔽性方面都略强于其他小区内的同类型房地产，居住环境和质量更有保障。同时××××有着较优越的地理位置、颇具特色的环境设计、专业的物管及××集团的品牌保障，与同类型物业相比，价格定位居中，户型主要选择为225-298平方米的联排别墅及160、185平方米复式别墅，总价相对来说合理，有一定的市场需求和竞争力。

由于能购买该类物业的消费者多数为二次置业者，年收入较高，且更加重视小区环境、物业管理等，故将目标市场定位于高收入有车家庭、公司企业的高层管理人士和部分白领阶层、高等学府科研院所部分事业有成者、在XX经商创业收入较高者。

四、市场预测分析

1、项目基本情况

××××位于二环路以内，西靠府河，东靠石牛堰，南邻待建项目，北近××公园。周边有××大学、XX××中、XX七中、朝阳名宅、××嘉苑等，公共配套设施较齐全，交通较便利。小区总体呈东西向形成错落有致的布局，按规划设计小区设有会所、幼儿园、网球场等，除北、南、西侧入口各有一条主要道路，社区内每一组团之间形成环行道路，实现人车分流。

根据XX市计划委员会对“××××”项目建设规模申请的批复，该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑总面积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可销售面积95,118平方米，赠送面积16,044平方米），会所2,820平方米，幼儿园1,490平方米，配套用房620平方米，项目容积率0.95，绿化率53%。项目规划设计共52幢住宅楼，户型均为跃层式联排别墅和复式别墅，面积在160平方米到298平方米之间，共403套，其中联排别墅319套，复式别墅84套。

2、售价的确定

本次项目评估预期售价的确定，采用房地产估价的方法进行分析，得出其公开市场价格，结合企业实际营销策略，本着谨慎原则确定测算价格。通过对比较案例的分析，得出评估对象各平均销售单价如下（具体过程如下详见附表）：（1）、联排别墅：根据“××××”项目特点，从市场资料中选取A××城市花园、B××花园、C×园、D××花园四个销售案例与项目均价比较，并通过对其交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正得出比准价(详见辅表)。采用简单算术平均法，得评估单价为：5391元/平方米

（2）复式别墅：根据“××××”项目特点，从市场资料中选取Ｅ××花园、Ｆ××雅园、Ｇ××花园三个销售案例与该项目均价比较，并通过对其交易情况、交易时间、区域因素、个别因素修正得出比准价(详见辅表)。采用简单算术平均法，得评估单价为：4183元/平方米

３、预期售价测算结果

根据企业提供的有关项目规划设计数据为测算依据及实际拟建技术指标预测全部销售收入为49527.78万元，具体销售情况明细如下表：销售预测表

序号项目或费用名称建筑面积(m2)单位售价(元/m2)销售金额(万元)备注

1联排别墅销售收入80628.115391.0043466.61319户 2复式别墅销售收入144904183.006061.1784户合计49527.78403户

4、销售期的选定根据企业营销策略、区域楼盘销售情况，考虑按揭跟进时间因素，本次按季度测算销售期，确定各期销售比例（按实际到帐比例结合项目具体情况测算）见下表：销售比例表

2002年9月2002年12月2003年3月2003年6月2003年9月2003年12月2004年3月2004年6月2004年9月百分比32%6%8%10%10%6%8%10%10% 销售收入15848.892971.673962.224952.784952.782971.673962.224952.784952.78

5、实现销售计划风险评价

要实现如上计划，首先整个房地产市场行情应没有大的变化，其次工程进度应能按计划进行，再次按揭应如期跟进，同时要求企业作好营销工作，加大促销力度，实现销售进度。任何一环发生变化均将影响销售计划的实现。

五、项目分析

1．“××××”项目有如下优势：

A.“××××”三面环水，紧邻××公园，××大学，文化底蕴浓厚，地理位置优越，且位于二环路以内，就目前房地产分布来说，类似高档别墅区有如此优越地理位置的较少。同时顺江路、龙舟路的整治完成，沿河人文环境自然环境都得到了很大的改善，交通更加便利，整个区域的居住条件得到了很大的提高。

B．“××××”居住小区总平面布局采用行列式和组团式布置相结合，大部分住宅楼为南北朝向、采光好。住宅采用错排，较好的克服了行列式空间布局单调的不足，建筑风格具有地方特色，小区景观通透，这些都构成了××××独特的卖点。

C.“××××”居住小区为大规模联排别墅和复式别墅居住小区，这在目前XX市房地产市场上比较少见，相对与其他小区内联排别墅来说，在通风、采光、隐蔽性方面都略胜一筹，同时较单一的户型也促成了购买者文化收入层次的均等性，这有利于小区环境的建设，为小区营造较高的居住质量。

D.XX××房地产有限公司是××××集团股份有限公司的下属企业，××集团已在全国成功开发了数个精品楼盘，其开发的楼盘均具有过硬的质量、完善的售后服务及专业的物业管理。××的品牌就是对其开发楼盘的质量保证。

E.沙河的综合治理，将给沿岸的土地带来一个可观的增值空间。经有关专家分析，在未来3－5年内，沙河沿岸土地的增值幅度将超过60％，整治后的沙河，将使该区域的居住环境得到较大改观，特别是东湖公园的建设，将促进整个××村大环境的提升，该区域的房地产具有较大的投资价值。

2．“××××”项目有如下劣势： A.“××××”与“××园”、“××花园”等小区相比，后者位于城南，城南的发展已成气候，周边修建的小区档次接近，业主文化层次收入水平接近，社区环境成熟。而“××××”所在区域目前还没有在档次上与其相提并论的楼盘，要想将整个片区营造成高档居住小区，周边楼盘开发情况对其有直接的影响。

Ｂ.虽然政府对沙河沿线规划区内整治改造已开始着手进行，但实施工程中存在很大的难度，整个过程至少需要３至５年的时间，在这段时间里，周边环境不可能有太大的改善,这将对小区的居住环境不利。 C．“××××”居住小区虽然小区内设有会所、幼儿园等但是目前周边缺乏超市、菜市等，日常生活不十分便利。

D.小区内１５％为复式别墅，复式别墅不带私家车库，虽然开发商承诺每户赠送一个露天车位，但作为高档住宅小区车位比仍略显不足，且露天停车会在一定程度上影响小区的美观及车辆的通行。 E.该项目主要针对高收入人群，这部分消费虽然存在，但是毕竟有限，同时“××花园”、“××园”、“××新城”等高档居住小区也修建了类似的联排别墅，消费者选择较多。“××××”项目规模较大，共403套，因此预期销售情况不会太乐观，开发商应加大营销力度。

第五章投资估算和筹资评价

一、投资估算

(一)投资估算的范围及依据

1、估算范围：“××××”工程规划总占地245亩，净地183.58亩,总建筑面积116092.11平方米，其中：带半地下室的三层联排别墅建筑面积为93194.51平方米，无地下室的四层复式别墅建筑面积为17967.60平方米，另外修建少量的社区配套设施，建筑面积为4930平方米，均为框架结构、独立基础。住宅内装修按清水房测算（含厨卫），外墙为外墙漆和石材相结合，坡屋面为彩色波纹瓦。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需的全部土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、相关费税和其他费用。

2、评估依据：“××××”工程投资估算是依据企业提供的设计方案、经规划批准的总平方案、产权监理处的面积核定报告、项目可行性研究报告、已投入费用凭证、各专业签定的合同及附件、协议书等，依据《XX市城区土地级别与基价标准》、《XX省建筑工程计价定额》SGD1-2000、《XX省装饰工程计价定额》SGD2-2000、《XX省安装工程计价定额》SGD3－6-2000、《XX省工程费用定额》SGD7-2000等有关标准，设备价格和材料预算价格均按现行价格计算，并结合项目自身结构情况，本着“客观、公正、谨慎”原则测算的。

（二）项目总投资的构成

该项目总投资40573.09万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其他）35679.20万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用）4893.89万元。经评定单方成本为3494.91元/平方米；其中：土地1489.04元/平方米、前期工程费68.30元/平方米，房屋开发费为1327.16元/平方米、费税(主要为综合报建费、集资费)140.85元/平方米、期间费用421.55元/平方米，其他费用8.19元/平方米，不可预见费39.82元/平方米。投资估算明细见附表。投资估算明细表单位：万元；平方米

序号费用名称投资额万元单位经济技术指标占总投资%备注工程量单位指标

合计40573.09平方米116092.113494.91100.00%(该指标不含营业税费）

一土地费用17286.52平方米122622.001409.7442.61%净地 1土地转让费15770.00平方米122623.001286.0638.87%净地 2土地使用费24.52平方米122624.000.200.06%按10年交，不含代征地

3契税、手续费266.00平方米122624.0021.690.66%按实际支出 4土地出让金1226.00平方米122624.00100.003.02%按合同二前期工程费792.89平方米122624.0064.661.95% 1土地勘测费90.95平方米122624.000.000.22%按合同

2规划设计费417.00平方米122624.000.001.03%按合同及补充资料计

3可研报告费11.00平方米122624.000.000.03%按合同及补充资料计 4三通一平183.94平方米122624.0015.000.45%参照XX地区目前的收费标准

5开口占道费84.00米283.000.21%参照XX地区目前的收费标准 6小区招标6.00平方米1226243.000.01%按实际发生额三房屋开发费15407.29平方米116092.111327.1637.97% 1建安工程费10588.93平方米111162.11952.5726.10%按设计图纸和交房标准估算

1.1联排别墅9026.02平方米93194.51968.5122.25%按设计图纸和交房标准估算

1.1.1主体土建6714.90平方米93194.51720.5316.55%按设计图纸和交房标准估算

1.1.2初装费用1339.57平方米93194.51143.743.30%按设计图纸和交房标准估算

1.1.3给排水347.90平方米93194.5137.330.86%按设计图纸和交房标准估算

1.1.4照明系统362.71平方米93194.5138.920.89%按设计图纸和交房标准估算

1.1.5弱电系统260.94平方米93194.5128.000.64%按设计图纸和交房标准估算

1.2复式别墅1562.92平方米17967.60869.853.85%按设计图纸和交房标准估算 1.2.1主体土建1148.99平方米17967.60639.482.83%按设计图纸和交房标准估算

1.2.2初装费用224.67平方米17967.60125.040.55%按设计图纸和交房标准估算

1.2.3给排水67.06平方米17967.6037.320.17%按设计图纸和交房标准估算

1.2.4照明系统71.90平方米17967.6040.0190.18%按设计图纸和交房标准估算

1.2.5弱电系统50.29平方米17967.627.990.12%按设计图纸和交房标准估算

附属工程费1453.06平方米49303.58%按设计图纸和交房标准估算 3室外工程费3365.308.29%按设计图纸和交房标准估算

四其他费用95.12万平方米9.51181110.000.23%按XX市行业标准六管理费用1485.83万元49527.83.00%3.66%按行业平均水平七销售费用1485.83万元49527.83.00%3.66%按行业平均水平八财务费用1922.23万元38650.864.00%4.74%按同期国库券利率加融资费率计

1其中：土地利息1067.66平方米122624.001%2.63%从2000年9月签合同次月开始计算(见财务费用）

九不可预见费462.22万元15407.33.00%1.14%按房屋开发费用的3%计

十相关报建集资费1635.17万平方米9.511811171.914.03% 1综合报建费1331.65万平方米9.511811140.003.28%按目前XX市有关规定

2自来水集资贴费100.00万元0.25%供水表口径150，按目前XX市有关规定。

3电贴费44.33户4031100.000.11%户表工程。

4天然气集资费159.19户4033950.000.39%按目前XX市有关规定。

(三)投资估算说明

1、土地费用

按企业与××国际投资有限公司签定的联合建房合同为依据，确认项目用地单价为48万元/亩(含待征地)，契税按实际缴款凭证266万元计算，土地管理费按实际缴款凭证24.52万元计算。截止评估基准日实际缴纳土地费用为16186万元。

2、前期工程费

根据合同、协议价格，企业实际规划勘测设计费、可行性研究费共计为792.88万元

3、房屋开发费 (1)建安工程费

建安工程费采用投资指标估算法。投资指标以2000年《XX省建筑工程计价定额》和《全国统一安装工程预算定额XX省估算表》为基础，参照XX地区同类建筑技术水平，本次确定为：联排别墅319套，复式别墅84套。联排别墅建筑按968.51元/平方米，复式别墅按869.85元/平方米计算，小区附属工程1453.06万元，其中文化活动中心863.66万元、幼儿园233.16万元、配电房35.44万元、门卫及大门46.64万元、网球场19.57万元、游泳池111.89万元、围墙142.7万元。 (2)室外工程费

按照XX行业标准,参照企业规划设计方案，室外工程总造价3365.30万元，其中土石方及场平233.22万元、道路229.58万元、给排水410.63万元、电器设备及管网749.40万元、弱电系统277.18万元、园区绿化及室外景观1353.3万元、照明111.99万元。

4、管理费用

包括企业所属内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，以及行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。管理费用根据该行业的平均水平按房屋销售收入的3%计取，合计为1485.83万元。

5、销售费用

系指房屋销售过程中发生的各项费用（含广告费）以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。根据该行业的平均水平按房屋销售收入的3%计取，合计为1485.83万元。

6、财务费用主要为建设项目占用全部资金(扣除财务费用外的总投资)的时间成本，按三年期国债利率适当考虑风险因素计算(利率确定按4%计算)，时间为2年，并假设这期间资金为均匀投入，合计为1922.23万元。

7、不可预见费用

是指在概算及投资估算中难以预料的、在工程建设过程中可能发生的工程费用,按XX市行业标准以房屋开发费用的3%计取,合计462.22万元。

8、其他费用

主要包括临时用地费、临时建设费、施工图预算和标底编制费、审查费、招投标管理费、合同公证费、施工执照费、工程总承包费、工程质量监督费、工程监理费、保险费等费用。该费用按平均水平结合项目实际情况确定为10元/平方米估算，合计为95.12万元。

9、相关费税

(1)按照XX市相关报建费标准，合计为1331.65万元。 (2)自来水集资、贴费(1个DN150):100万元; (3)电集资、贴费:44.33万元; (4)天然气集资费:159.19万元。

以上报建、集资费合计为1635.17万元。

二、投资来源及筹资评价项目总投资约40573.09万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其他）35679.20万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用）4893.89万元；该项目投资来源为：企业自筹资金12478.55万元，工行土地储备贷款7000万元（到期××集团代还，详见附件：××集团承诺函，截止2002年11月末已归还1100万元），中行流动资金贷款2000万元（2003年到期），向工行新增房地产开发贷款5383.08万元，销售滚动投入13711.46万元，截止评估基准日，该项目已投入资金为29229.93万元。售房收入的测算详见第四章。根据企业提供的财务报表和缴款单据（已与会计凭证进行抽样核对无误），企业自筹资金其构成是：

截止2002年9月30日的所有者权益为7852.44万元，××集团对该项目的拨款4626.11万元，自筹资金合计为12478.55万元，占项目预计总投资的比例为30.76％。符合总行关于项目自筹资金比例须在30%以上的规定。

三、项目投资计划评价

依据企业已报建资料和方案，考虑该项目房地产业普遍的资金运作流程和目前工程建设进程，该项目建设期确定为17个月，即2001年8月―2002年12月。该项目2001年8月以前为购买土地、筹备报建，其投资额约为16693万元；2001年8月―2002年12月为房屋主体建设期，其投资额约为15919.95万元，主要是土地款遗留部分、工程费及期间费用支出，资金来源为银行贷款及预售收入。本次评估认为该项目的建设工期适度、分年度投资计划合理，该项目投融资可行。

四、有关说明

本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件：

1、建设期间不发生大的不可抗力灾害及影响工程进度的其它因素，预定建设工期能得到保证；

2、初设方案无大的调整，建筑面积无大的变化

3、国家费税标准无大的调整；

4、企业所提供的资料真实可靠。

第六章偿债能力评估

一、项目财务效益预测

项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的成本和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力，据以判别项目的财务可行性。 (一)预测数据的选定

1.本次项目预测建设期为2001年8月至2002年12月，销售期为2001年12月至2004年9月。2.经营期总收入的测算以其可售面积及平均售价为依据，在充分考虑项目工程进度以及按揭的跟进时间，按XX市同类地区相似项目的销售规律，基于谨慎原则确定销售回款计划见第四章。 3.经营期成本及费用的预测

(1)按销售比例分计算期结转开发成本。

(2)营业税金及附加预测：营业税按收入的5%计算，城市维护建设税按营业税的7%计算，教育费附加按营业税的3%计算，交通费附加按营业税的4%计算，所得税按33%计提。

(3)销售费用：销售费用按年销售收入的3%计算(已计入开发费用)。 (4)管理费用：各年预测数据按年销售收入的3%计算(已计入开发费用)。

(5)财务费用：根据建设期进行计算，详见第五章财务费用说明。 4.财务指标测算假设条件

(1)国家对个人金融政策(按揭等)不发生大的变化。

(2)XX市房地产尤其是项目区域房地产不发生不可抗力因素影响造成的大的波动。

(3)项目销售面积、工程整体动工及分年投资不发生变化，且项目在预测期全部销售完毕。 5.特殊处理

因在成本测算中考虑了每户天然气集资、安装费，而这笔费用开发企业不再从购房者中单独收取。 (二)静态效益指标经测算，项目建设经营期利润总额、税后利润、总成本利润率、销售利润率分别为表6-1静态效益指标表指标名称指标数值单位备注利润总额6131.60万元净利润4108.17万元总成本利润率15.11% 销售净利润率8.29%

二、项目财务现金流量分析

经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下(详见评估主表2)：

1.内部投资收益率：按全部投资计为26.77%；

2.财务净现值(还原利率10%)：按全部投资计为3341.04万元；3.动态投资回收期(还原利率10%)：按全部投资计为2.03年；由以上可以看出，该项目内部投资收益率大于设定的折现率，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内财务评价可行。

三、资金来源与运用分析

根据第五章投资来源及筹资评价，该项目建设资金由三部分构成，本次新增5383.08万元贷款便能满足资金运用，保证项目的顺利实施。详见评估主表1。

第20篇：项目后评估报告酒店晚会节目

项目后评估报告-酒店晚会节目

2016年香格里拉大酒店圣诞晚会节目单

开场灯光秀1分半开篇序曲《平安夜》1分钟第一篇章与世界同欢

1、开场歌舞《五洲同庆》5分钟舞蹈嘉年华演出星岩嘉艺

2、歌舞《国家》《花儿为什么这样红》《中华民族》15分钟演员和谐之声组合

3、动感弦乐组合美国经典音乐《棉花田的眼睛》5分钟演员刘洁琼等8人

4、歌舞新加坡民歌《天黑黑》5分钟演员星岩嘉艺

5、英文歌曲《UPTOWN GIRL》

5分钟演员高剑

6、魔术8分钟演员王建军

7、合唱加舞蹈《铃儿响叮当》5分钟演员星岩嘉艺及此节目以前的全体演员抽奖环节第二篇章:穿越中国风

8、激光水鼓表演《中国龙》4分钟演员星岩嘉艺

9、经典歌曲联唱《岁月如歌》10分钟小城故事豆豆女人花贾丛林被遗忘的时光张晓红上海滩张资斌天天想你马宁东方之珠群星该节目以原唱歌手造型、以模仿秀的方式演绎经典老歌演员人数16人

10、墨舞《水墨情韵》6分钟演员星岩嘉艺

11、民乐组合歌舞《中国韵》4分钟演员肖静等6人

12、大型歌舞《香格里拉》5分钟演员星岩嘉艺抽奖环节第三篇章将快乐进行到底

13、印度舞蹈《大篷车》5分钟演员星岩嘉艺

14、音乐剧《快乐音符》15分钟演员刘承雷、杜鹃、马楠

15、英文歌曲《THIS MASQUERADE》 5分钟演员豆豆

16、歌曲《传奇》5分钟演员赵欣

17、舞蹈《飞天》5分钟演员星岩嘉艺抽奖环节第四篇章星光闪耀平安夜30分钟

18、歌曲《走过咖啡屋》《想你的时候》《在雨中》等5首演员千百惠抽大奖时间

19、全体演员合唱《相亲相爱》6分钟全体谢幕注本晚会主持人在开场、结尾以及每个篇章和抽奖环节均有串词。主持人为2名。南昌凯莱大酒店圣诞晚会演出节目流程表

圣诞晚会演出节目流程表

演员费用：

设备费用：

祝祝您您：：工工作作顺顺利利！！万万事事如如意意！！

）

愿愿合合作作成成功功!!诚诚信信共共赢赢！！

”“因因价价格格浮浮动动周周期期比比较较频频繁繁，，此此报报价价只只做做参参考考作作用用,,请请具具体体联联系系咨咨询询

正！正九九策策划划传传媒媒------专专注注于于江江西西地地区区活活动动策策划划执执行行，，因因为为我我们们专专业业！！！

【【联联系系方方式式1133775555661100667799 小小文文

QQQQ11775522446633889966 微微信信：：jjiiuuggee00221166】】”“

南南昌昌演演出出网网--南南昌昌正正九九策策划划有有限限公公司司专专业业为为你你提提供供所所需需资资源源，，要要相相关关资资料料或或方方案案请请联联系系我我们们即即可可。。酒店晚会方案

2016年元宵晚会活动策划方案

一、概况：

1、晚会时间：2016年2月5日

2、晚会地点：

3、晚会形式：圆桌西餐自助形式

4、参与对象：XXX公司全体员工

5、目的：

6、晚会分4个板块：2016年工作总结、表彰、节目演出、抽奖问答

二、晚会流程：

前期准备

1、节目征集：2月2日前上报办公室，每个部门至少一个节目，XXX负责。

2、会场布置办公室、外联部、XXX负责。

3、点心、瓜果每桌约70元/桌XXX负责。

4、办公室采购证书。

5、安保

6、音响组

7、主持人：XXXX、XXXX

晚会流程

1、介绍出席晚会的领导及嘉宾；

2、X董事长做2016年度工作总结；

3、优秀员工表彰会；

4、X董事长宣布晚会开始；

5、开场舞，节目演出；

6、演出期间，穿插抽奖问答：问问题，答对者送纪念品一份。抽奖，

设

一、

二、三等奖，一等奖1名。二等奖2名，三等奖3名，把所有员工的名字投入到抽奖箱里，由公司领导分别抽奖。

7、结束歌舞，晚会结束。

三、费用预算：

1、点心、水果、菜品等XX元。

2、礼品：

3、证书：

4、节目是否评分？

主持词

男：尊敬的各位领导，女：尊敬的各位来宾，

合：亲爱的同事们，大家下午好！

男：今天，恰逢我国传统的元宵佳

节，一元复始，大地回春，花好月圆人团圆，盛世良宵啊！女：是呀，今天我们聚集在锦都国际大酒店多功能厅举办2016年元宵晚会。

男：是的，让我们相约在这里，享受缘分带给我们的幸福，享受今天没好的时光！今天出席晚会现场的领导有：………让我们用热烈的掌声对各位领导及嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！女：晚会议程分为四个板块，工作总结、表彰、节目演出、抽奖问答

下面我们一次进行，让我们用热烈的掌声有请我们的X董事长给我们做2016年度工作总结。 X总做工作总结。

男：感谢我们的X董事长振奋人心的工作总结，掌声欢送X董就席入座。

女：回顾过去我们心潮澎湃，感慨万千，但请收起我们留恋的目光。

男：是的，展望未来我们斗志昂扬，申请满怀，下面进行2016年度优秀员工表彰会。

念获奖名单，获奖者上台领奖，有

请X董、X董、X总、X总、X总、X助理给获奖者颁奖。女：祝贺获奖的同事们，大家羡慕吗？羡慕，今年努力吧，明年上台领奖。

男：下面让我们用热烈的掌声欢迎X董事长宣布晚会开始

X董宣布晚会开始

开场舞

女：我看刚才一首开场曲《欢天喜地闹元宵》就奏出了我们对美好生活的期盼，更舞出了我们的现实——热烈、祥和、蒸蒸日上。

男：不错不错，中国人的吃喝玩乐可是大有名堂的，在元宵到来之际啊人们都要舞龙猴、赏花灯、猜灯谜、吃汤圆。

女：是的，今晚我们也会有猜灯谜活动哦，大家期待吗？好了，好了，不逗大家了，还是先开始我们的演出吧，请欣赏……五星级酒店狂欢拉斯维加斯圣诞晚会节目单策划方案

拉斯维加斯狂欢之旅演出节目流

程表

节目时间节目名称表演曲目表演者演员介绍节目阵容 1人江西电视台著名主持人、综艺晚会娱乐向导晚上八点准时开始

1、20:00-20:05

2、20:05-20:15

3、20:15-20:30

4、20:30-20:35

5、20:35-20:40

6、20:40-20:50

第一篇章：赌城诱惑

开场舞蹈歌手组合魔术表演百老汇拐杖舞晚礼秀《兔女郎》《我相信》《穿越空间》《媚舞》《巴黎最后的探戈》 pink girl 组合翰宇 TST 舞团外籍模特组合粉红女孩组合，江西电视台签约歌手组合青年魔术家，国家二级演员，成都杂技团当家魔术师 TST 舞团，歌舞团职业舞团，周杰伦、周华健演唱会班底来自米兰时装周顶尖模特，身高均在 173 以上 8人 2人 1人 8人 16 人

抽取纪念奖及三等奖奖品由酒店提供

第二篇章：维多利亚的秘密

7、20:50-21:00

8、21:00-21:10

9、21:10-21:15

10、21:15-21:20

11、21:20-21:30

12、21:30-21:35 英文歌演唱杂技表演踢踏舞《Merry Christmas》《肩上芭蕾》《爱尔兰踢踏舞》倩倩乾坤组合 TST 舞团实力歌手，江西青年歌手大赛优秀歌手湖南杂技团演员，出访过香港、澳门及东南亚欧洲等地区和国家，受到国外观众欢迎，获得过武汉马戏节金小丑奖 TST 舞团，歌舞团职业舞团，周杰伦、周华健演唱会班底 1人 2人 8人

抽取二等奖奖品由酒店提供性感钢管秀歌舞表演外籍钢管秀《精舞门》外籍女郎麦酷组合性感火辣的外籍钢管舞女郎歌舞团职业演员 1人 6人

第三篇章：狂欢拉斯维加斯

13、21:35-21:40

14、21:40-21:45 浪漫风情西班牙风情舞《维多利亚的秘密》《西班牙风情舞》外籍模特组合 TST 舞团来自米兰时装周顶尖模

特，身高均在 173 以上 TST 舞团，歌舞团职业舞团，周杰伦、周华健演唱会班底 8人 8人

北京斯卡拉夜场嘉宾，一线摇滚歌手，99 年出道，在夜场

15、21:45-22:00 摇滚歌手《摇滚串烧》黑豹磨练 10 年，有自己的风格，现场气氛火爆，有“嗨翻天” 美称，曾与黑龙，庞龙等成为东北四小龙之称

16、22:00-22:05

17、22:05-22:15 抽取一等奖奖品由酒店提供小提琴组合《胜利》动感音符组合歌舞团职业演员毕业于中国音乐学院民族音乐专业，年在中国音乐学院 07

18、22:15-22:25 红歌手《大团圆》等汪明佳及南昌大学举办过个人音乐会，声音甜美，形象漂亮，气质高雅，有小宋祖英之称。09 年中国红歌会全国 30 强

19、22:25-22:30 抽取特等奖奖品由酒店提供 1人 3人 1人酒店项目-节能评估报告

XXX酒店项目

节能评估报告书

(北京华咨工程设计公司苏州分公司-甲级资质)

第一章编制说明

评估的目的和意义

(1) 评估分析酒店项目是否符合国家和地方的法律、法规、规划、产业政策、行业准入条件以及相关标准、规范等的要求。

(2) 对酒店项目工艺工序以及工艺设备在能源消耗方面是否先进可行，进行评估。

(3) 阐述建设酒店项目设计用能的情况，以科学、严谨的评估方法，客观、全面地分析酒店项目合理用能的先进点和薄弱环节，判定酒店项目合理用能的政策符合性、科学性、可行性，提出合理用能的建议措施。

(4) 根据节能评估的结论和建议，为实现国家、地方有关节能减排的宏观政策目标，加强酒店项目合理用能管理，从源头严把节能关。

评估依据

国家现行法律法规和规划、产业政策、行业准入条件

法律

《中华人民共和国节约能源法》(八届人大常委会二十八次会议主席令第九十号，十届人大常委会三十次会议主席令第七十七号修订)

《中华人民共和国可再生能源法》(十届人大常委会14次会议主席令第33号，十一届人大常委会12次会议主席令第23号修订)

《中华人民共和国清洁生产促进法》 (九届人大常委会28次会议主席令第72号)

《中华人民共和国电力法》(八届人大常委会17次会议主席令第60号) 《中华人民共和国城乡规划法》(七届人大常委会11次会议主席令第23号) 《中华人民共和国建筑法》(八届人大常委会28次会议主席令第91号) 《中华人民共和国水法》(九届人大常委会29次会议

主席令第74号)

《中华人民共和国环境保护法》(七届人大常委会11次会议主席令第22号) 《中华人民共和国循环经济促进法》(十一届人大常委会第4次会议主席令第4号)

《中华人民共和国计量法》(六届人大常委会第12次会议主席令第28号)

《中华人民共和国统计法》(六届人大委员会第三次会议主席令第9号，十一届人大委员会第九次会议主席令第15号修订)

法规

(1) 国家法规

《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(发改委令第6号) 《“十二五”节能减排综合性工作方案》(国发26号)

《国务院关于加强节能工作的决定》(国发28号)

《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》(国发23号)

《关于进一步加强工业节水工作的通知》(工信部218号)

《节能中长期专项规划》(发改环资2505号)

《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》(发改投资

2787号)

《关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南(xx)的通知》(发改环资

21号)

《民用建筑节能条例》(国务院令第530号)

《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)

《国家电网公司电力系统电压质量和无功电力管理规定(2016)》(国家电网公司)

(2) 地方法规

《XX市节约能源条例》

《关于XX市固定资产投资项目节能评估和审查有关规定的通知》

《关于印发XX市固定资产投资项

目合理用能评估和审查管理暂行办法的通知》《XX市人民政府关于加强节能工作的决定》

《XX市供热用热条例》

《XX市建筑节能管理规定》

《XX市节约用水条例》

《XX市城市排水和再生水利用管理条例》

行业与区域规划、行业准入与产业政策

(1) 规划

《XX市城市总体规划》

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

(2) 产业政策

《外商投资产业指导目录(2016年修订)》国家发改委商务部令第12号

《天然气利用政策》发改能源2155号

《工业和信息化部关于钢铁工业节

能减排的指导意见》(工信部节176号) 《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录(2016年本)》(工产业

第122号)

《高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录》(第一批)工节第67号《国家重点节能技术推广目录》(第一批)国发 36号

《国家重点节能技术推广目录》(第二批)国发 24号

《国家重点节能技术推广目录》(第三批)国发 33号

《国家重点节能技术推广目录》(第四批)国发34号

《工业和信息化部节能机电设备(产品)推荐目录》(第一批)工节［2016］第41号

《工业和信息化部节能机电设备(产品)推荐目录》(第二批)工节第112号

《工业和信息化部节能机电设备(产品)推荐目录》(第三批)工节第42号

项目评估报告范文

推荐第1篇：项目评估报告

推荐第2篇：食品项目评估报告

推荐第3篇：房地产项目评估报告

推荐第4篇：培训项目评估报告

推荐第5篇：编制项目评估报告

推荐第6篇：项目评估报告 商业文书

推荐第7篇：农业项目节能评估报告

推荐第8篇：农业项目节能评估报告

推荐第9篇：项目评估报告怎么写？

推荐第10篇：食品项目节能评估报告

相关推荐

推荐第6篇：项目评估报告商业文书