2020-03-02 17:06:35 来源:范文大全收藏下载本文
咸宁市房地产项目分析
姓名:周灿
专业:土地资源管理
学号:121521015
较好典型:
咸宁碧桂园:
基本情况:
楼盘位置:咸安区长安大道盘泗洲1号(交警三大队旁)
交通状况: 公交路线:k
4、108路公交咸宁碧桂园站;
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6、8路公交车交警三大队站。
自驾路线:中山路(武汉市)——白沙洲大道——青郑高速——京珠高速——咸宁北出口——桂香大道——银泉大道——长安大道咸宁碧桂园项目入口。
项目地址:咸宁市咸安区长安大道盘泗洲1号(交警三大队旁) 物业类型:普通住宅
别墅建筑类别:精装洋房、毛坯洋房
开盘时间: 2008年06月28日
入住时间: 2009年04月30日 装修情况: 毛坯 简装 精装 产
权: 70 大产权房
物 业 费: 别墅1.5元/月/平米,花园0.5元/月/平米,小高层电梯房1.2元/月/平米
户型面积: 华府1号电梯洋房105-135平米,丹桂香堤双拼别墅160-260平米,淦河茶韵双拼别墅150-230平米 户
数: 总共 6500 户
建筑类型: 精装洋房、毛坯洋房
物业类别: 普通住宅,别墅
建筑面积: 870000平方米
容积率: 1 占地面积: 800000平方米
绿化率: 40%
户型面积: 华府1号电梯洋房105-135平米,丹桂香堤双拼别墅160-260平米,淦河茶韵双拼别墅150-230平米
开发商:咸宁碧桂园房地产开发有限公司
楼盘特色:旅游地产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,投资地产
项目优势之处分析:
咸宁碧桂园位处咸宁市咸安中心城区,长安大道北端,是南山商圈的组成部分。项目周边配套齐全,与咸安体育中心隔河相望;武商量贩、南大街商业区、咸宁高中等城市配套距项目仅数百米。紧邻人民医院、市政机构和银行系统。项目引入枫丹公交车,同时周边更有
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6、10路公交车贯通。
咸宁碧桂园山水兼得,自然环境优越。项目被淦河以\"川\"字形环绕,形成“一河六岸”的独特滨河景观;同时紧邻城市绿肺双龙山、孝子山,足不出户便可坐拥叠翠群山及近4000米的悠长水岸,形成了咸宁市首屈一指的山水景观大城。
咸宁碧桂园整体定位于咸宁市高档山水人居大城楼盘。总规划约1168亩,项目已开发约600亩。产品规划有花园美墅(双拼)、亲邻美墅(联体)和优雅景观洋房、电梯洋房,建成苑区是咸宁市第一个大规模中央别墅居住区。产品设计为极具阳光感的地中海风格,并结合山水自然元素,最大限度地将天然景观引入室内,全力打造出最适合咸宁人的城中央山水别墅。
咸宁碧桂园同时规划有社区文化广场、80000㎡社区人工湖,超过6000㎡凤凰商业街、大型会所、休闲滨水公园等多项配套设施,并由碧桂园集团提供先进的五星级酒店式物业管理服务。09年又投巨资打造咸宁市首家600米滨河5层立体园林景观。优秀的人文环境赢得了包括咸宁、武汉、广州、深圳客户的一致认可。
锦绣城
基本情况:
建筑类型: 板楼,超高层
产权年限: 70年
物业类别: 普通住宅,公寓
产权类型: 大产权房
建筑面积: 147845平方米
容积率: 4.5
占地面积: 29649平方米
绿化率: 35.7% 总户数:1276 户型面积: 90-120平米
道路交通:1路、3路、6路、8路、9路公交 开发商:湖北远升房地产开发有限公司 楼盘特色:投资地产
商业配套:人民广场、商场顶层有空中花园 内部配套:商务会所、菜场、咖啡馆等。
车位数: 686 车位配比: 2:1 车库配置: 地下车库和地上车库。 周边商业:中商百货、华润蔬果
周边公园:商场顶层有空中花园、人民广场 周边医院:附属医院、市妇幼保健院
周边学校:交通幼儿园、实验中小学、鄂南高级中学、湖北科技学院 周边交通:1路、3路、8路、9路公交。
项目优势之处分析:
锦绣城位于咸宁的主要交通要道-――咸宁大道128号,也是咸宁的第一条迎宾大道市国土局对面,本区域属于咸宁的CBD中心,集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施,具备完善、便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境。锦绣城交周边高校林立:咸宁最好的高中--鄂南高级中学、湖北科技学院、规划的市重点实验中小学都在附近。锦绣城东至贺胜路;南至咸宁大道,西至淦河大道,北至银泉大道,从武汉到咸宁的城际铁路站离这也很近。锦绣城,是目前咸宁第一高层住宅,百米超高建筑,绝对的地标建筑!
锦绣城总占地面积40余亩,总建筑面积近15万方,小区总共由4栋24层和3栋32层高楼组成,绿化率达35%以上,整个小区的地下一层全部为车库!锦绣城
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3、4栋1-3层为大型商场,开发商准备引进世界500强企业—华润苏果超市。锦绣城在景观规划上,强调“师法自然,天人合一”,处处都考虑到人与自然景观的相融共生。小区建筑围绕中心公共绿地和水面景观布置,形成有韵律感的建筑形态,在中心区布置了大片绿地、树阵和广场,是小区居民户外活动及交流的舞台,成为小区的大客厅。
小区沥青道路――高品质小区的房子
新风系统――会呼吸的房子
小区分户式太阳能供热系统――24小时有热水的房子
紧邻咸宁大道主干道,政务中心,地段佳――核心商务区的房子
智能化系统(闭路监控、可视对讲、门禁一卡通、周界防范报警等)――安全的房子
较差典型:
中央城:
基本情况:
建筑类型: 超高层
产权年限: 70年
物业类别: 普通住宅,写字楼,建筑综合体
产权类型: 大产权房
建筑面积: 296773平方米
容积率: 4.9
占地面积: 60106平方米
绿化率: 30% 总
户
数:1096 户型面积: 90-170平米
道路交通:8路、9路公交
投资商:湖北佳辰投资有限公司 开发商:湖北佳辰投资有限公司
物业公司:湖北佳和物业服务发展有限公司 物业费:1.3元/月/平米
楼盘特色:水景住宅,观景居所
售楼地址: 咸宁大道与滨河西街交接处
开工时间: 2008年08月08日
竣工时间:2010年12月08日 开盘时间: 2009年11月
均价:3900元/平米 折扣价格: 一次性94折,按揭98折
付款方式:银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
内部配套:中原帝一棋、华中大花园、空中游泳池、空中网球场、飞龙瀑布、淦河音乐喷泉、水幕电影,以及中央景观桥
周边交通:8路、9路公交,k3可到达项目
项目劣势之处分析:
项目周边配套设施不齐全,容积率4.9%过高,绿化率30%,环境舒适度较差,缺少停车位,限制了入住人群,并且周边没有医院和大型超市及商业街区。
航天山河泉
基本情况:
建筑类型: 多层
产权年限: 70年
物业类别: 别墅
建筑面积: 45004.1平方米
容积率: 0.59
占地面积: 76125.71平方米
绿化率: 35% 总户数:180 道路交通:1路、K4 投资商:中国航天三江集团
项目劣势之处分析:
在咸宁这个三线城市,经济不够发达,购买豪华别墅的人群范围较小,面向人群小,市场购买力不足,定位不适宜当前的社会环境,开发商致力于吸引武汉、南昌等大城市的富人,但实际上该处往武汉的交通尚不够便利,距离咸宁高铁站很远,远远达不到半个小时到达武汉的宣传语,社区配套设施不够完善,缺少学校,停车位缺乏。
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