农业项目可行性研究报告范文

推荐第1篇：农业项目可行性研究报告

农业项目可行性研究报告

项目名称：农业项目可行性研究报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：2013年9月2日

第一章、生态农业项目概述

生态农业是以生态学理论为主导，运用系统工程方法，以合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行农业生产的一种农业。是20世纪60年代末期作为“石油农业”的对立面而出现的概念，被认为是继石油农业之后世界农业发展的一个重要阶段。主要是通过提高太阳能的固定率和利用率、生物能的转化率、废弃物的再循环利用率等，促进物质在农业生态系统内部的循环利用和多次重复利用，以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出，并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经济效益等相统一的综合性效果，使农业生产处于良性循环中。生态农业不同于一般农业，它不仅避免了石油农业的弊端，并发挥生态农业发展现状与前景- 生物研究性学习其优越性。通过适量施用化肥和低毒高效农药等，突破传统农业的局限性，但又保持其精耕细作、施用有机肥、间作套种等优良传统。它既是有机农业与无机农业相结合的综合体，又是一个庞大的综合系统工程和高效的、复杂的人工生态系统以及先进的农业生产体系。 第二章、生态农业模式

（1）北方“四位一体”能源生态农业模式

在一个150平方米的塑膜日光温室一侧，建一个约8～10立方米的地下沼气池，其上建一个约20平方米的猪舍和一个厕所，形成一个封闭状态下的能源生态系统。它把厌氧消化的沼气技术和太阳能热利用技术组合起来，充分利用太阳辐照和生物能资源。

以辽宁省为例，其主要的技术特点是：① 圈舍的温度在冬天提高了3～5℃，为禽畜提供了适宜的生长条件，使猪的生长期从10～12个月下降到5～6个月，存栏猪8～10头，而年出栏量可达到18～20头。由于饲养量的增加，又为沼气池提供了充足的原料。② 猪舍下的沼气池由于得到了太阳热能而增温，解决了北方地区在寒冷冬季的产气技术难题，年产沼气提高了20～30％，总量超过300立方米以上，高效有机肥也增加了60％以上，年提供16立方米。③ 猪呼出大量的CO2 ，使日光温室内的CO2 浓度提高了4～5倍，大大改善了温室内蔬菜等农作物的生长条件，再考虑到使用优质沼肥，因而蔬菜产量可增加20～～30％，质量也明显提高，成为一类绿色无污染的农产品。

（2）南方“猪-沼-果”能源生态农业模式

其模式的基本内容是“户建一口沼气池，人均年出栏2头猪，人均种好一亩果”。通过沼气的综合利用，可以创造可观的经济效益。大量的实践表明，用沼液加饲料喂猪，毛光皮嫩，增重快，猪可提前出栏，节省饲料约20％，大大降低了饲养成本，激发了农民养猪的积极性；施用沼肥的脐橙等果树，要比未施沼肥的年生长量高0.2米，多长5～10个枝梢，而且植株抗旱、抗寒和抗病能力明显增强，生长的脐橙等水果的品质提高1～2个等级。另外，每个沼气池每年还可节约砍柴工150个。作为南方“猪-沼-果”能源生态农业模式的发源地，江西省赣州和广西壮族自治区恭城县给全国提供了发展小型能源生态农业，特别是庭院式能源生态农业模式的思路。

（3）西北“五配套”能源生态农业摸式

“五配套”能源生态农业模式是解决西北干旱地区的用水，促进农业持续发展，提高农民收入的重要模式。其主要内容是，每户建一个沼气池、一个果园、一个暖圈、一个蓄水窖和一个看营房。“五配套”模式以农户庭院为中心，以节水农业、设施农业与沼气池和太阳能的综合利用作为解决当地农业生产、农业用水和日常生活所需能源的主要途径，并以发展农户房前屋后的园地为重点，以塑料大棚和日光温室等为手段，以增加农民经济收入，实现脱贫致富奔小康。这种模式的特点是以土地为基础，以沼气为纽带，形成以农带牧（副）、以牧促沼、以沼促果、果牧结合的配套发展和良性循环体系。据陕西省的调查统计，推广使用“五配套”模式技术以后，可使农户从每公顷的果园中获得增收节支3万元左右的效益。多年的实践证明，各种能源生态农业模式为各地农业和农村经济的可持续发展带来了广泛的综合效益，增加了农民收入，繁荣了城乡市场，日益恶化的农业环境得到改善。

第三章、市场问题分析

一、组织建设存在着不足

在生态农业的发展过程中，组织建设是一个重要方面。正如世界环境与发展委员会在其报告《我们共同的未来》中所指出的那样，新的挑战和问题的综合与相互依赖的特征，与当前的组织机构的特征形成了鲜明的对比。因为这些机构往往是独立而片面的，与某些狭隘决策过程密切相关。中国当前的生态农业，也同样存在这种组织建设的不足。

二、技术体系不够完善

在一个生态农业系统中，往往包含了多种组成成分，这些成分之间具有非常复杂的关系。例如，为了在鱼塘中饲养鸭子，就要考虑鸭子的饲养数量，而鸭子的数量将受到水的交换速度、水塘容积、水体质量、鱼的品种类型和数量、水温、鸭子的年龄和大小等众多条件的制约。在一般情况下，农民们并没有足够的理论知识和经验对这一复合系统进行科学的设计，而简单地照搬另一个地方的经验，也是非常困难的，往往并不能取得成功。但目前在生态农业实践中，还缺乏技术措施的深入研究，既包括传统技术如何发展，也包括高新技术如何引进等问题。

三、政策方面存在着需要完善的地方

如果没有政府的支持，就不可能使生态农业得到真正的普及和发展。而政府的支持，最重要的就是建立有效的政策激励机制与保障体系。虽然目前中国农村经济改革是非常成功的，但是对于生态农业的贯彻，还有许多值得完善的地方。在有些地方，由于政策方面的原因，使得农民缺乏对土地、水等资源进行有效的保护的主动性。而农产品价格方面的因素，有时也成为生态农业发展的一个限制因子。因为对于比较贫困的人口来说，食物安全保障可能更为重要；但对于那些境况较好的农民来说，较高的经济效益，可能会成为刺激他们从事生态农业的基本动力。

四、服务水平和能力建设不能适应要求

对于生态农业的发展，服务与技术是同等重要的。但目前尚未建立有效的服务体系，在一些地方，还无法向农民们提供优质品种、幼苗、肥料、技术支撑、信贷与信息服务。例如，信贷服务对于许多地方生态农业的发展都是非常重要的，因为对于从事生态农业的农民们来说，盈利可能往往在项目实施几年之后才能得到，在这种情况下，信贷服务自然是必不可少的。除此以外，信息服务也是当前制约生态农业发展的重要方面，因为有效的信息服务将十分有益于农民及时调整生产结构，以满足市场要求，并获得较高的经济效益。

另外，尽管必要的激励机制是十分必要的，但生态农业应当更趋向于开发一种机制，以使农民们自愿参与这一活动。要想动员广大的农民自觉自愿、并能够自力更生地通过生态农业发展经济，能力建设自然就成为一个十分重要的问题。到目前为止，并没有建立比较有效的能力建设机制，对于更为重要的基层农民来说，很少得到高水平的培训与学习的机会。

五、农业的产业化水平不高

发展生态农业的根本目的是实现生态效益、经济效益和社会效益的统一，但在中国的许多农村地区，促进经济的发展、提高人民的生活水平，仍然是一项紧迫的任务。目前生态农业的实际情况还不能满足之一需求，因为在一些地方，紧紧依靠种植业的发展，难以获得比较高的经济收益。世界经济的全球化和中国加入WTO，既为中国生态农业的发展提供了新的机遇，也使之面临着新的挑战。为适应这一新的形式，生态农业的发展还有许多的问题有待解决，而其中，农业的产业化无疑是一个极为重要的方面。

从另外一个方面来看，人口问题一直是中国社会发展中的主要问题之一。据估计，到2030年前后，中国人口将达到16亿人。土地资源相对短缺，耕地面积还在不断减少，而人口在继续增加，农村剩余劳动力的转移也已经成为困扰农村地区可持续发展的一大障碍。为了解决这一问题，也必须通过在生态农业中延长产业链、促进农业的产业化水平来实现。 第四章、发展对策

一、推进农业产业化经营。首先加强对农业产业化的领导，组织协调农口和有关部门，形成强有力的农业产业化体系，提高对农业产业化指导的系统性和科学性；二是提高产业化经营的区域化布局、专业化分工和产加销一体化经营；三是推进土地流转机制，扩大农户土地经营规模，实现农业规模化经营，解决农业小生产与大市场的矛盾；四是以市场为导向，明确农业产业化重点，稳定粮棉油菜传统产业，搞好深加工、延长产业链条，提高产品质量和档次，增加效益。大力发展畜牧、水产、蔬菜、果品、花卉等产业。

二、建立稳固的农业投资体系，加大对农业的投资力度。一是健全农业投资体制，建立和完善以政府投资为导向，农民和集体投入为主体，其他投入为补充的农业投资机制；二是大力吸引外资投入农业开发，充分利用当地资源优势，改善投资环境，吸引境外资金投入农业综合开发，尤其是农产品精深加工、生态观光农业等；三是金融部门应把支持农业产业化作为信贷服务的重点。

三、实施科教兴农战略，发展高新技术产业。一是加快农业科技成果的推广转化，提高农业综合生产力。主要包括良种良法配套、荒碱地改良、综合节水等先进技术。还要抓好精细农业、无公害农业及储存保鲜、病虫害综合治理、节本增效等先进实用技术的推广应用；二是稳定农业技术推广服务队伍。培养农业科技带头人和示范户，建立健全县乡村三级贯通的农业技术服务体系；三是加强科研攻关，加快科技成果的引进应用；四是加强农民科技培训，提高农民的劳动生产能力。

四、创新农业组织形式，扶持龙头企业的发展。一是逐步形成现代农业运营模式，使一家一户的小农经济转向以企业为主体的农业经济架构；二是大力发展农业龙头企业，使其逐步成为农业生产经营的主体，实现农业生产、加工销售一条龙和企业化经营，提高农业经营的集约化程度、扩大经营规模；三是根据资源优势和区位优势，搞好农业结构调整，通过资源重组、培育龙头企业集团，实现优势企业的规模扩张，打造和创立我市农业品牌；四是积极探索各类农业合作经济组织，逐步形成龙头企业、合作经济组织、农户紧密相连的产业化格局；五是完善产业化运行机制。着重处理好龙头企业与农民的利益关系，通过合同契约、利润返还、风险保障等措施让农民分享农业产业化经营的即得利润，加强龙头企业和农户的联系，共同开拓市场。

五、抓好生产基地建设，实施农业品牌战略。一是逐步培育一批有较大规模的农产品生产基地，加强基础设施建设，增加科技含量，提高生产规模和经营水平。建立一批有产品精深加工能力和市场竞争力的龙头企业，使其成为全市农业骨干企业体系；二是大力实施农业品牌战略，把创立著名品牌，扩大市场份额作为培育、营造东营特色农业的重大课题来抓。

六、健全农业社会化服务体系。一是围绕主导产品和支柱产业，把社会化服务体系与产业化生产结合起来，引导农业服务向实体化、专业化方向发展。鼓励龙头企业与经济部门、商务部门紧密联系，从资金、技术、信息、物资、运输等方面形成与主导产业相配套的系列化服务；二是搞好农药、化肥、种子、农膜等农业生产资料的质量检测和供应；三是建全市场网络，搞活农产品流通。依托现有市场，逐步完善功能，提高配套服务水平，建立健全农副产品市场体系。搞好市场信息开发，形成网络体系，把建设结构完善、功能互补的市场网络作为推进农业产业化的重要环节来抓；四是抓好农产品包装设计，形成统一品牌，提高市场竞争力；五是农产品的收购、保鲜、贮存、加工、运输、销售等方面要引导企业向一体化方向发展，形成加工销售的龙头企业。

七、积极争取省及国家对我市农业的扶持政策和资金支持。一是发展高效生态农业缺少必要的项目载体，建议国家在黄河三角洲综合开发立项时，进一步加大投资规模，适当增加生态农业的建设内容，以此推动黄河三角洲这一特定区域生态农业的发展，探索路子，积累经验，辐射带动周边地区；二是农业龙头企业个数少、块头小、档次低，带动基地发展的能力小，建议省及国家根据资源优势，按照“扶大、扶强、扶新、扶外”的原则，在政策、项目、资金、技术、人才等方面加大对我市农业龙头企业的扶持力度；三是建议省及国家凡是通过无公害农产品、绿色食品、有机食品认证的农产品，分门别类，制定标准，加大对绿色农产品生产基地建设的扶持力度、扩大规模，引领我市农业向快速、高效、高质量发展。 第五章、我国生态农业特点

我国的生态农业,从20世纪70年代的试点示范、直到90年代作为政府行为,以县级为基本试点单元进一步扩大示范推广规模.经过多年的发展,我国已有不同类型、不同规模、形式各异的生态农业示范区2 000多个,其中有300多个国家和省级生态农业示范县,现有9个省份正在开展生态省建设。我国的生态农业是按照生态学原理和生态经济规律,因地制宜地设计、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程,可形成生态与经济两个良性循环,并实现经济、生态、社会三个效益的统一,它具有如下特点: (1) 多样性

我国地域辽阔,各种生态条件复杂多样,而生态农业又是建立在合理利用当地自然资源基础上的一种农业生产体系,因此具有形势多样性的特点.(2) 综合性

生态农业是一种在一定范围内的生产体系,它涉及了农、林、牧、副、渔的全面发展,注重到农、工、商、贸的综合经营.它要求人们应遵循整体性原则,树立系统观、全局观全面分析各种关系,采取综合性措施,从而使生态农业系统得到协调发展.(3) 高效性

生态农业系统能高效利用农业资源,通过改善各种结构,在不增加其它投入的情况下能提高农业综合效益,不断发展的各种生态农业技术又使生态农业系统获得了较高的生产率.(4) 稳定性

生态农业系统是优化了的良性循环系统,对外界不良影响有较强的适应性,在遇到外界干扰情况下能够保持稳定的发展.(5) 持续性

由于生态农业重视其内部各组分的相互协调,注重资源的合理利用、保护与增殖,因此具有较高的自我调节能力,能保持农业发展的持续性.(6) 优美性

生态农业始终强调充分利用农业生态系统内部的能源和资源,减少对外来投入物质的依赖,保护人类赖以生存和发展的物质基础,减轻了农用化学物质对生态环境的污染破坏,最终实现了经济与生态环境的协调发展,这样就保护和创造了优美的生态环境.第六章、国内生态农业项目市场渠道分析

第一节 销售渠道形式

第二节 渠道市场结构

第三节 销售渠道要素对比(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比)

第四节 对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进行剖析)

第五节 各区域市场主要代理商情况 第七章、国内主要生产企业盈利能力比较分析

第一节 行业利润总额分析

一、行业利润总额分析

二、不同规模企业的利润总额比较分析

三、不同所有制企业的利润总额比较分析

第二节 销售毛利率分析

第三节 销售利润率分析

第四节 总资产利润率分析

第五节 净资产利润率分析

第六节 产值利税率分析

第八篇 总图、运输与公用辅助工程

一、农业项目总图布置 1．平面布置 2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量 3．总平面布置图 4．总平面布置主要指标表

二、农业项目场内外运输 1．场外运输量及运输方式 2．场内运输量及运输方式 3．场内运输设施及设备

三、农业项目公用辅助工程 1．农业项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．农业项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷） （2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施 3．农业项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施 4．农业项目供热设施

5．农业项目空分、空压及制冷设施 6．农业项目维修设施 7．农业项目仓储设施

第九篇 农业项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

第十篇 农业项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

第十一篇 农业项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响 1．农业项目建设对环境的影响

2．农业项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十二篇 农业项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施 4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施 1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施

第十三篇 农业项目组织机构与人力资源配置

一、农业项目组织机构 1．农业项目法人组建方案

2．农业项目管理机构组织方案和体系图 3．农业项目机构适应性分析

二、农业项目人力资源配置 1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求 3．职工工资福利 4．劳动生产率水平分析 5．员工来源及招聘方案 6．员工培训计划

第十四篇 农业项目实施进度

一、农业项目建设工期

二、农业项目实施进度安排

三、农业项目实施进度表（横线图）

第十五篇 农业项目投资估算

一、农业项目投资估算依据

二、农业项目建设投资估算 1．农业项目建筑工程费 2．农业项目设备及工器具购置费 3．农业项目安装工程费 4．农业项目工程建设其他费用 5．农业项目基本预备费 6．农业项目涨价预备费 7．农业项目建设期利息

三、农业项目流动资金估算

四、农业项目投资估算表

1．农业项目投入总资金估算汇总表 2．农业项目单项工程投资估算表 3．农业项目分年投资计划表 4．农业项目流动资金估算表

第十六篇 农业项目融资方案

一、农业项目资本金筹措

二、农业项目债务资金筹措

三、农业项目融资方案分析

第十七篇 农业项目财务评价

一、农业项目财务评价基础数据与参数选取 1．财务价格 2．计算期与生产负荷 3．财务基准收益率设定 4．其他计算参数

二、农业项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、农业项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、农业项目财务评价报表 1．农业项目财务现金流量表 2．农业项目损益和利润分配表 3．农业项目资金来源与运用表 4．农业项目借款偿还计划表

五、农业项目财务评价指标 1．农业项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．农业项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、农业项目不确定性分析

1．农业项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．农业项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、农业项目财务评价结论

第十八篇 农业项目风险分析

一、农业项目主要风险因素识别

二、农业项目风险程度分析

三、农业项目风险防范和降低风险对策 第十九篇 农业项目社会评价

一、农业项目对社会的影响分析

二、农业项目与所在地互适性分析

1．农业项目利益群体对项目的态度及参与程度 2．农业项目各级组织对项目的态度及支持程度 3．农业项目地区文化状况对项目的适应程度

三、农业项目社会风险分析

四、农业项目社会评价结论

第二十篇 农业项目可行性研究结论与建议

一、农业项目推荐方案的总体描述

二、农业项目推荐方案的优缺点描述 1．优点 2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、农业项目主要对比方案 1．方案描述 2．未被采纳的理由

四、结论与建议

推荐第2篇：农业园项目可行性研究报告

农业综合开发项目可行性研究报告编制（模板）

一、总 论

（一）项目背景

1 ．项目名称

2 ．承办单位概况

3 ．可行性研究报告编制依据

4 ．项目提出的理由与过程

（二）项目概况

1 ．拟建地点

2 ．建设规模与目标

3 ．主要建设条件

4 ．项目投入总资金及效益情况

5 ．主要技术经济指标

（三）问题与建议

二、市场分析

（一）产品市场供应分析

1 ．国内外市场供应现状

2 ．国内外市场供应分析

（二）产品市场需求分析

1 ．国内外市场需求现状

2 ．国内外市场需求分析

（三）产品目标市场分析

（四）价格现状与分析

1 ．产品国内市场销价格

2 ．产品国际市场销售价格

（五）市场竞争力分析

1 ．主要竞争对手情况

2 ．产品市场竞争力优势、劣势

3 ．产品目标市场占有份额分析

（六）市场风险分析

三、项目建设规模与产品方案

（一）建设规模

1 ．种植规模（粮食作物、经济作物、果木） 2 ．养殖规模（畜、禽、渔）

3 ．农副产品加工规模

（二）产品方案

1 ．种植业产品方案

2 ．养殖业产品方案

3 ．农副产品加工方案

四、建设场址和条件

（一）场址所在地位置现状

1 ．地点与地理位置

2 ．场址土地权属类别及占地面积

3 ．土地利用现状

4 ．改、扩建项目现有场址利用情况

（二）场址建设条件

1 ．地形、地貌、地震条件

2 ．工程地质与水文地质条件

3 ．气候条件4 ．土壤条件

5 ．水质条件

6 ．城镇规划及社会环境条件

7 ．交通运输条件

8 ．公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利）

9 ．防洪、防潮、排涝设施条件

10 ．环境保护条件

11 ．拟建项目所在地区法律支持条件

12 ．征地、拆迁、移民安置条件

13 ．施工条件

（三）条件比选

1 ．建设条件比选

2 ．建设投资比选

3 ．运营费用比选

4 ．推荐场址方案及理由（绘制场址地理位置）

五、技术方案、设备方案和工程方案

（一）技术方案

1 ．种植业生产技术与流程

2 ．养殖业生产技术与流程

3 ．农副业生产技术与流程

4 ．推荐方案的生产技术与流程图及主要技术经济指标

（二）主要设备方案

1 ．种植业主要生产设备

2 ．养殖业主要生产设备

3 ．农副产品加工主要设备

4 ．推荐方案主要设备表

（三）工程方案

1 ．主要建、构筑物及结构方案

2 ．建筑安装工程量及“三材”用量情况

3 ．技术改造项目原有主要建、构筑物的利用情况

4 ．主要建、构筑物工程一览表

六、原材料燃料供应

（一）种植业种籽品种、质量、年需要量及供应方案

（二）养殖业良种品种、质量、年需要量有供应方案

（三）饲料品种、质量、年需要量及供应方案

（四）农药品种、质量、年需要量及供应方案

（五）肥料品种、质量、年需要量及供应方案

（六）疫苗品种，质量、年需要量及供应方案

（七）燃料品种、质量、年需要量及供应方案

（八）主要原材料燃料价格现状及预测

（九）主要原材料年需要量供应表

七、项目总体布置

（一）总体布置

1 ．项目组成及其总平面布置

2 ．分项工程的组成及平面布置

3 ．总体布置及其主要经济技术指标表

（二）场内外运输

1 ．场外运输量及运输方式

2 ．场内运输量及运输方式

3 ．场内运输设施及设备

（三）公用工程

（四）辅助工程

八、节水措施

（一）节水措施

（二）水耗指标分析

九、环境影响评价

（一）环境现状调查

（二）项目对环境影响分析

（三）环境保护设施与投资

（四）环境影响评价

十、组织机构与人力资源配置

（一）组织机构

1 ．项目法人组建方案

2 ．管理机构的组建方案和体系图

3 ．机构适应性分析

（二）人力资源配置

十一 安全生产、劳动保护、卫生防疫

（一）安全生产和劳动保护

（二）卫生防疫

十二 项目实施进度

（一）建设工期

（二）项目实施进度安排

（三）项目实施进度表（横线图）

十三 投资估算与资金筹措

（一）投资估算

1 ．建设投资估算

2 ．流动资金估算

3 ．项目投入总资金估算表

（二）资金筹措

1 ．资本金筹措

2 ．债务资金筹措

十四财务评价

（一）财务评价基础数据与参数选取

（二）销售收入估算（编制销售收入估算表）

（三）成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本费用估算表）

（四）财务评价报表（按总项目及分项目两级编制）

（五）财务评价招标

1 ．盈利能力分析

（ 1 ）项目盈利能力分析（财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率等）（ 2 ）农户收支状况分析

2 ．偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

（六）不确定性分析

1 ．敏感性分析（编制敏感性分析表、绘制敏感性分析图）

2 ．盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

十五社会评价

（一）项目对社会的影响分析

（二）项目与所在地互适性分析

1 ．不同利益群体对项目的态度及参与程度

2 ．各级组织对项目的态度及支持程度

3 ．地区文化状况对项目的适应程度

（三）社会风险分析

（四）社会评价结论

十六 风险分析

（一）项目主要风险因素识别

（二）风险程度分析

（三）防范和降低风险对策

十六、结论与建议

（一）推荐方案总体描述

（二）推荐方案优缺点描述

1 ．优点

2 ．存在问题

3 ．主要争论与分歧意见

（三）结论与建议

附图、附表、附件

（一）附图1 ．场址地理位置图

2 ．生产流程图

3 ．项目总体布置图

（二）附表1 ．投资估算表

2 ．财务评价报表

（三）附件1 ．项目建议书（初步可行性研究报告）的批复文件 2 ．环保部门对项目环境影响的批复文件

3 ．主要原材料、燃料及水、电、汽供应的意向协议书

4 ．项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函 5 ．中外合资、合作项目各方草签的协议

6 ．土地主管部门对场址用地的批复文件

7 ．新技术开发的技术鉴定报告

8 ．组织股份公司草签的协议

推荐第3篇：农业项目可行性研究报告内容

农业项目可行性研究报告内容

第一部分 项目总论

第二部分 项目建设背景、必要性、可行性

第三部分 项目产品市场分析

第四部分 项目产品规划方案

第五部分 项目建设地与土建总规

第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

第七部分 项目组织和劳动定员

第八部分 项目实施进度安排

第九部分 项目财务评价分析

第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价

第十一部分 项目风险分析及风险防控

第十二部分 项目可行性研究结论与建议

【农业项目可行性研究报告目录】

第一部分 农业项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、农业项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 农业项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、农业项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）……

二、农业项目建设必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、农业项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分 农业项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、农业项目产品市场调查

（一）农业项目产品国际市场调查

（二）农业项目产品国内市场调查

（三）农业项目产品价格调查

（四）农业项目产品上游原料市场调查

（五）农业项目产品下游消费市场调查

（六）农业项目产品市场竞争调查

二、农业项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

（一）农业项目产品国际市场预测

（二）农业项目产品国内市场预测

（三）农业项目产品价格预测

（四）农业项目产品上游原料市场预测

（五）农业项目产品下游消费市场预测

（六）农业项目发展前景综述

第四部分 农业项目产品规划方案

一、农业项目产品产能规划方案

二、农业项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、农业项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分 农业项目建设地与土建总规

一、农业项目建设地

（一）农业项目建设地地理位置

（二）农业项目建设地自然情况

（三）农业项目建设地资源情况

（四）农业项目建设地经济情况

（五）农业项目建设地人口情况

二、农业项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 农业项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、农业项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、农业项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、农业项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、农业项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、农业项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分 农业项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、农业项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、农业项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分 农业项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、农业项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、农业项目实施进度表

三、农业剂项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分 农业项目财务评价分析

一、农业项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、农业项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、农业项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、农业项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来

的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不

确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 农业项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设

项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财

务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投

资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准

收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计

算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，

项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现

率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态

回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现

正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可

行的；

2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前

利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总

投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利

润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑

接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润

(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利

能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民

经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计

算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析

和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要

也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现

值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进

行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 农业项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分 农业项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图（设有等高线）

2、总平面布置方案图（设有标高）

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

推荐第4篇：k农业项目可行性研究报告

农业项目可行性研究报告范文

2010-11-11 15:50

关键字： 可行性研究报告 农业项目可行性研究报告导读： 农业项目可行性研究报告范文

农业项目可行性研究报告范文

第一章 总论

一、项目摘要

二、可行性研究的依据

三、主要技术经济指标

第二章 项目背景

一、项目发起

二、项目准备过程

三、项目建设的理由

四、项目法人基本情况

第三章 项目区基本情况

一、项目位置

二、气候条件

三、水资源条件

四、土地资源条件

五、耕作制度

六、生产经营现状与分析

七、基础设施现状与分析

八、社会经济现状与分析

第四章 市场分析

一、原料市场分析、预测与评价

二、品市场分析、预测与评价

三、市场营销计划与策略

第五章 项目选址

一、选址原则

二、场址条件分析与评价

四、场址比选

第六章 工程技术方案

一、项目建设方针

二、项目建设基本目标

三、项目建设内容与规模

四、项目建设方案比选

五、生产技术与设备

六、工程规划

七、项目实施计划

第七章 设备物资采购与供应

一、工程建设设备与物资

二、生产原材料与能源

三、采购与供应计划

第八章 组织与管理

一、项目管理与监督机构

二、管理培训与技术培训

三、研究、开发与咨询

四、管理制度

第九章 投资估算与资金筹措

一、投资估算

二、资金筹措

三、资金使用计划

第十章 财务估算

一、财务预测依据

二、销售收入估算

三、生产成本估算

四、应纳税金估算

第十一章 财务评价

一、赢利能力分析

二、偿债能力分析

三、不确定性分析

第十二章 经济评估

一、国民经济评价参数

二、国民经济评价

三、风险分析

第十三章 社会评价

一、社会评价参数

二、社会评价

第十四章 环境评价

一、环境对项目的影响分析

二、项目对环境的影响分析

第十五章 结论与建议

一、研究结论

二、建议

第十六章 招投标方案

一、招标范围

二、招标组织形式

三、招标方式

四、其他有关内容

附件：

1．项目建议书及其批复

2．项目用地、用水、用电、用气的批复、协议或证明

3．项目法人关于资本金的承诺书

4．项目主办单位近3年的财务报表

5．招标基本情况表

6．其它附件

附图：

1．项目位置图

2．主要技术流程图

3．项目总平面布置图

4．主要土建工程平面、立面、剖面图

5．项目协调管理监督组织系统示意图

6．其它图件

附表：

1．主要技术经济指标摘要表

2．项目地区主要自然经济特征表

3．财务评价类附表

（1）全部资金现金流量表

（2）自有资金现金流量表

（3）损益表

（4）资金来源与运用表

（5）资产负债表

（6）固定资产投资估算表

（7）流动资金估算表

（8）投资计划与资金筹措表

（9）项目主要投入产出物计算价格分析依据表

（10）单位产品生产成本估算表

（11）固定资产折旧费估算表

（12）无形及递延资产摊销估算表

（13）总成本费用估算表

（14）产品销售收入和销售税金估算表

（15）借款还本付息计算表

（16）财务敏感性分析表

4．经济评价类附表

（1）全部投资国民经济效益费用流量表

（2）国内投资国民经济效益费用流量表

（3）经济外汇流量表

（4）经济价格测算表

（5）投资调整表

（6）流动资金调整表

（7）经营成本调整表

（8）销售收入调整表

（9）经济敏感性分析表

5．社会评价类附表

6．环境评价类附表

7．其它附表

推荐第5篇：农业投资项目可行性研究报告

附件1：

农业投资项目可行性研究报告

一般格式和要求

一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、联系电话、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。

二、项目建设的必要性和可行性。

根据实际情况和项目申报指导意见，详细说明符合选建要求的情况，不得将本行业（品种、业务）的必要性和可行性代替本项目的必要性和可行性。

三、市场（产品或服务）供求分析及预测（量化分析）。主要包括本项目及本项目区本行业（或主导产品）发展现状与前景分析、现有生产（业务）能力调查与分析、市场需求调查与预测等。

四、项目承担单位的基本情况。原则上应是具有相应承担能力和条件的企业或事业单位，包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。

五、项目地点选择分析。项目建设地点选址注意与当地建设规划、资源约束条件衔接一致，要直观准确描述地址情况及选址原则，要落实具体地块位置，并对与项目建设内容 1

相关的基础状况、建设条件加以描述，不可用项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。要求在附件中提供项目建设总体布局现状图和规划图、项目点现状照片等。

六、生产（检测、试验）等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平，主要技术工艺流程与技术工艺参数，技术工艺和主要设备选型方案比较，技术依托单位等。

七、项目建设目标。主要包括项目的建设任务、总体布局及总体规模，建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标等。

八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器、设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。

土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。

田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新（续）建工程名称、规模及数量、单位、

工程做法、造价估算。

配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。

配套农机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。大型农机具，应说明购置原因及理由及用途。

加工线建设：要说明加工工艺流程、技术参数和设备选型，并进行技术先进性评价。

如有进口仪器设备、农机具等，须加以说明。

九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总。明确中央投资、地方配套及自筹资金投资筹措方案。

十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。

十一、土地、规划和环保。落实项目用地作为项目安排的前置条件，相关支出不得在项目中安排，也不得抵顶地方配套和自筹资金。需征地的建设项目，项目可行性研究报告中必须附国土资源部门核发的建设用地证明或项目用地预审意见。需要办理建设规划报建以及环评审批的，附规划部

门规划意见书以及环保部门环评批复。开展土地租赁的，附有关租赁合同。

十二、项目组织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等；同时要对运行费用进行分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。

十三、效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益（如社会供种量，带动多少农户、多大区域经济发展等）等进行量化分析，并列附表。

十四、招标方案。按照《农业基本建设项目招标投标管理规定》第十二条规定，编制招标方案。

十五、有关证明材料。在上报可行性研究报告时附带相应材料复印件或说明材料，包括承担单位法人证明，资信证明、近三年生产经营数量统计，有关配套条件或技术成果证明，与农户签订的种子生产协议、合同，承担项目的条件证明等。证明材料应真实、齐全。

十六、应附表格图示。提供建设单位基本情况表、项目建设内容投资一览表、项目选址和建设条件表、招标投标事项申请表（见附表1-4）以及其它相关表格，提供可研报告

文字描述的工程量、设备清单等表格，提供建安工程、田间工程、建设地址等图示。

另外，对项目可行性研究报告的封面要求如下： 项目名称：

建设单位：

主管部门：

建设地点：

可研编制单位：

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智能农业大棚项目 可行性研究报告

编制单位：河南深励海智企业管理咨询有限公司

智能农业大棚：通过网络实时监控，完成鼠标控制灌溉，通风，控制温度，电子诱杀昆虫，无农药蔬菜和食用菌及花卉种植。顶棚采用非晶硅太阳能发电板完成20兆瓦发电功能，智能大棚自用少量电能，其他电能并入国家电网。

《智能农业大棚项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用，包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作合同或协议的依据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门审查项目对环境影响的依据。

报告目录

第一章智能农业大棚总论

1.1 智能农业大棚项目背景

1.1.1 智能农业大棚项目名称

1.1.2 智能农业大棚项目承办单位

1.1.3 智能农业大棚项目主管部门

1.1.4 可行性研究工作的编制单位

1.1.5 研究工作概况

1.2 编制依据与原则

1.2.1 编制依据

1.2.2 编制原则

1.3 研究范围

1.3.1 建设内容与规模

1.3.2 智能农业大棚项目建设地点

1.3.3 智能农业大棚项目性质

1.3.4 建设总投资及资金筹措

1.3.5 投资计划与还款计划

1.3.6 智能农业大棚项目建设进度

1.3.7 智能农业大棚项目财务和经济评论

1.3.8 智能农业大棚项目综合评价结论

1.4 主要技术经济指标表

1.5 结论及建议

1.5.1 专家意见与结论

1.5.2 专家建议

第二章智能农业大棚项目背景和发展概况

2.1 智能农业大棚项目提出的背景

2.1.1 国家或行业发展规划

2.1.2 智能农业大棚项目发起人和发起缘由

2.2 智能农业大棚项目发展概况

2.2.1 已进行的调查研究智能农业大棚项目及其成果

2.2.2 试验试制工作情况

2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

2.2.4 智能农业大棚项目建议书的编制、提出及审批过程

2.3 投资的必要性

第三章智能农业大棚项目市场分析与预测

3.1 市场调查

3.1.1 拟建智能农业大棚项目产出物用途调查

3.1.2 产品现有生产能力调查

3.1.3 产品产量及销售量调查

3.1.4 替代产品调查

3.1.5 产品价格调查

3.1.6 国外市场调查

3.2 市场预测

3.2.1 国内市场需求预测

3.2.2 产品出口或进口替代分析

3.2.3 价格预测

3.3 市场推销战略

第四章产品方案设计与营销战略

4.1 产品方案和建设规模

4.1.1 产品方案

4.1.2 建设规模

4.1.3 产品销售收入预测

4.2 市场推销战略

4.2.1 推销方式

4.2.2 推销措施

4.2.3 促销价格制度

4.2.4 产品销售费用预测

第五章建设条件与厂址选择

5.1 资源和原材料

5.1.1 资源评述

5.1.2 原材料及主要辅助材料供应

5.1.3 需要作生产试验的原料

5.2 建设地区的选择

5.2.1 自然条件

5.2.2 基础设施

5.2.3 社会经济条件

5.2.4 其它应考虑的因素

5.3 厂址选择

5.3.1 厂址多方案比较

5.3.2 厂址推荐方案

第六章智能农业大棚项目技术、设备与工程方案

6.1 智能农业大棚项目组成

6.2 生产技术方案

6.2.1 技术来源途径

6.2.2 生产方法

6.2.3 技术参数和工艺流程

6.2.4 主要工艺设备选择

6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标

6.2.6 主要生产车间布置方案

6.3 总平面布置和运输

6.3.1 总平面布置原则

6.3.2 厂内外运输方案

6.3.3 仓储方案

6.3.4 占地面积及分析

6.4 土建工程

6.4.1 主要建、构筑物的工程特征与结构设计

6.4.2 特殊基础工程的设计

6.4.3 工程材料

6.4.4 土建工程造价估算

6.5 其他工程

6.5.1 给排水工程

6.5.2 动力及公用工程

6.5.3 地震设防

6.5.4 生活福利设施

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

7.1 智能农业大棚项目选址及用地方案

7.2 土地利用合理性分析

7.3 征地拆迁和移民安置规划方案

第八章资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2节能措施分析

8.2.1土地资源节约措施

8.2.2水资源节约措施

8.2.3电能源节约措施

第九章智能农业大棚项目原材料供应及外部配套条件

9.1 主要原材料供应

9.2 燃料、加热能源供应

9.3 给水供电

9.4 外部配套条件

第十章智能农业大棚项目进度与管理

10.1 工程建设管理

10.2 智能农业大棚项目进度规划

10.3 智能农业大棚项目招标

第十一章环境影响评价

11.1 建设地区的环境现状

11.1.1 智能农业大棚项目的地理位置

11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

11.1.5 现有工矿企业分布情况；

11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；

11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；

11.1.8 交通运输情况；

11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

11.2 智能农业大棚项目主要污染源和污染物

11.2.1 主要污染源

11.2.2 主要污染物

11.3 智能农业大棚

项目拟采用的环境保护标准

11.4 治理环境的方案

11.4.1 智能农业大棚项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

11.4.2 智能农业大棚项目对周围地区自然资源可能产生的影响

11.4.3 智能农业大棚项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

11.5 环境监测制度的建议

11.6 环境保护投资估算

11.7 环境影响评论结论

第十二章劳动保护与安全卫生

12.1 生产过程中职业危害因素的分析

12.2 职业安全卫生主要设施

12.3 劳动安全与职业卫生机构

12.4 消防措施和设施方案建议

第十三章企业组织和劳动定员

13.1 企业组织

13.1.1 企业组织形式

13.1.2 企业工作制度

13.2 劳动定员和人员培训

13.2.1 劳动定员

13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算

13.2.3 人员培训及费用估算

第十四章投资估算与资金筹措

14.1 智能农业大棚项目总投资估算

14.1.1 固定资产投资总额

14.1.2 流动资金估算

14.2 资金筹措

14.2.1 资金来源

14.2.2 智能农业大棚项目筹资方案

14.3 投资使用计划

14.3.1 投资使用计划

14.3.2 借款偿还计划

第十五章财务与敏感性分析

15.1 生产成本和销售收入估算

15.1.1 生产总成本估算

15.1.2 单位成本

15.1.3 销售收入估算

15.2 财务评价

15.3 国民经济评价

15.4 不确定性分析

15.5 社会效益和社会影响分析

15.5.1 智能农业大棚项目对国家政治和社会稳定的影响。

15.5.2 智能农业大棚项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；

15.5.3 智能农业大棚项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；

15.5.4 智能农业大棚项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；

15.5.5 智能农业大棚项目对合理利用自然资源的影响；

15.5.6 智能农业大棚项目的国防效益或影响；

15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。

第十六章风险分析

16.1 风险影响因素

16.1.1 可能面临的风险因素

16.1.2 主要风险因素识别

16.2 风险影响程度及规避措施

16.2.1 风险影响程度评价

16.2.2 风险规避措施

第十七章可行性研究结论与建议

17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。

17.2 对主要的对比方案进行说明。

17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。

17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

17.5 对不可行的智能农业大棚项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。

第十八章财务报表

第十九章附件

河南深励海智企业管理咨询有限公司专业撰写可行性研究报告、商业计划书、项目建议书、节能评估、科技项目申请。

推荐第7篇：农业项目可行性研究报告参考模式

农业项目可行性研究报告的参考格式

农业部发展计划司、农业部规划设计研究院和建设部标准定额研究所编制的《农业项目经济评价实用手册》（第二版）（1997年7月）提出的农业投资项目可行性研究报告的参考格式：

第一章 ：总 论

1、项目摘要

2、可行性研究的依据

3、主要技术经济指标

第二章：项目背景

3、项目由来

4、项目准备过程

5、项目建设的理由

4、项目法人基本情况

第三章： 项目区基本情况

1、项目位置

2、气候条件

3.水资源条件

4.土地资源条件

5.耕作制度

6.生产经营现状与分析

7.基础设施现状与分析

8.社会经济现状与分析

第四章： 市场分析

1、原料市场分析、预测与评价

2、品市场分析、预测与评价

3、市场营销计划与策略

第五章 ：项目选址

1、选址原则

2、场址条件分析与评价

3、场址比选

第六章： 工程技术方案

1、项目建设方针

2、项目建设基本目标

3、项目建设内容与规模

4、项目建设方案比选

5、生产技术与设备

6、工程规划

7、项目实施计划

第七章： 设备物资采购与供应

1、工程建设设备与物资

2、生产原材料与能源

3、采购与供应计划

第八章 ：组织与管理

1、项目管理与监督机构

2、管理培训与技术培训

3、研究、开发与咨询

4、管理制度

第九章： 投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、资金使用计划

4、资本金

第十章： 财务估算

1、财务价格

2、生产计划

3、销售收入估算

4、生产成本估算

5、应纳税金估算

第十一章： 财务评价

1、赢利能力分析

2、清偿能力分析

3、不确定性分析

第十二章： 经济评估

1、国民经济评价参数

2、国民经济评价

3、不确定性分析

第十三章 ：社会评价

1、社会评价参数

2、社会评价

第十四章 ：环境评价

1、环境对项目的影响分析

2、项目对环境的影响分析

第十五章： 结论与建议

1、研究结论

2、建议

3、需要深入研究的问题

第十六章 招投标方案(本章根据国家计委［2001］第9号令要求增加)

1、招标范围

2、招标组织形式

3、招标方式

4、其他有关内容

附件：

1、项目建议书及其批复

2、项目用地、用水、用电、用气的批复、协议或证明

3、项目法人关于资本金的承诺书

4、项目主办单位近3年的财务报表

5、招标基本情况表

6、其它附件

附图：

1、项目位置图

2、主要技术流程图

3、项目总平面布置图

4、主要土建工程平面、立面、剖面图

5、项目协调管理监督组织系统示意图

6、其它图件

附表：

1、主要技术经济指标摘要表

2、项目地区主要自然经济特征表

3、财务评价类附表（1）全部资金现金流量表（2）自有资金现金流量表（3）损益表（4）资金来源与运用表（5）资产负债表（6）固定资产投资估算表（7）流动资金估算表（8）投资计划与资金筹措表（9）项目主要投入产出物计算价格分析依据表（10）单位产品生产成本估算表（11）固定资产折旧费估算表（12）无形及递延资产摊销估算表（13）总成本费用估算表 （14）产品销售收入和销售税金估算表（15）借款还本付息计算表（16）财务敏感性分析表

4、经济评价类附表（1）全部投资国民经济效益费用流量表（2）国内投资国民经济效益费用流量表（3）经济外汇流量表（4）经济价格测算表（5）投资调整表（6）流动资金调整表（7）经营成本调整表 （8）销售收入调整表（9）经济敏感性分析表

5、社会评价类附表

6、环境评价类附表

7、其它附表

推荐第8篇：农业生态农庄项目可行性研究报告

项目概要

该项目由 农业生态农庄组织实施，坐落在沁源县法中乡支角村，荒山荒坡共一百余亩，建设时间从2012年4月开始，预计3年全部完成。

主要建设内容

1、畜牧养殖园区：兴建土鸡、生猪、羊、鱼、鸭、鹅养殖园，将养鸡、鸭、鹅产生的禽粪用来养鱼，将养猪、羊产生的畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液，可向绿色有机蔬菜园、果园提供清洁高效的有机肥料；畜禽粪便发酵后的沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植；生产的沼气还能为生态园提供生活用能。

2、民俗文化体验园区：兴建以传统工艺为核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是对传统非物质文化遗产的传承延伸，又是对作坊文化的生产性保护。其生产后产生的麦麸、豆腐渣等，为喂养畜禽提供了天然绿色饲料。

3、建设摸鱼池、垂钓区、观赏休闲区；

4、绿色有机种植园区：所种庄稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工的有机肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形 成了真正意义上的无公害绿色有机蔬果，为农事体验园区提供了体验农作的基本条件。所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料，也为游客提供了餐饮采购所需。

5、农机设备设施，包括挖掘机，耕地机，载货车，运输车等；效益分析及带动能力

该项目总投入资金 万元，预计3年三个阶段分期投入完成，第一期预计投入 万，其中个人投入 万元，申请国家财政投入 万元。年平均获利 万元左右，5年可以收回园区整体投入。该项目可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民20人，创造就业岗位40个，实现旅游与农业的渗透融合，推动传统农业向多元化、市场化、精品化的现代农业转变。

背景分析

本项目是在国家和省、市、县有关农业产业政策的引导下产生的：

1、党的十七大报告中指出：“探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用”。 2﹑山西省2008年2月16日全省农村工作会议上提出，全面贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，按照2008年中央一号文件和中央农村工作会议的要求，以新农村建设为总抓手，以发展现代农业为首要任务，以农民群众最关心、最直接、最现实的利益问题为切入点，按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求，突出加强农业基础建设，积极促进农业稳定发展、农民持续增收，切实解决农

村民生问题，努力促进农村社会和谐，扎实推进社会主义新农村建设。 项目建设的必要性

该项目以现代设施农业园为主的项目建设是强化传统产业优势，提高农民收入的需要。农业园项目建成后，将按照旅游与农业相结合道路，使本地丰富的特色资源得到加强，实施特色化、标准化养殖、种植，生产出高品质的健康绿色农产品，刺激生态消费，拓宽城乡就业渠道，增加农民收入。

该项目是提高产业化程度，促进农业综合开发的需要。实施农家乐农业园建设项目，可充分发挥农业综合开发效益。同时，通过本项目建设，可致力于农产品产业链的整合和优化，构建从“绿色食品到餐桌”的大食品、大农业链。项目的实施，将起到示范带动作用，有力地促进太原市农业产业化发展，为太原市农业综合开发服务，实现公司与社会，农业园与环境的协调发展。

农家乐现代设施农业园项目建设是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。绿色食品生产强调“产品出自最佳环境”，也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中。绿色食品通过产地大气、水质、土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求。绿色食品通过监控生产过程，要求生产者严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、兽药、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证绿色食品最终的质量。

该农庄位于长治市沁源县东南部，距县城30公里，邻近线， 是沁源长治的必经之路。园区距太岳战区司令部所在地10公里，也是山西晋东南旅游线路的必经之路，为晋东南旅游能增加亮点，园区内有山有泉水，山水相映，周边又是沁源农业粮食主产地，土地肥沃；可以说，独特的地理位置，优越的自然环境，丰富的天然水资源，为发展特色养殖和发展无公害水果、蔬菜、花卉、水产品等农业生态农庄奠定了坚定基础。

长治是全国十大魅力城市之一，有太行山、天脊山，太岳八路军司令部纪念馆红色旅游，西沟旅游景点；灵空山景区等。营养丰富的沁州黄小米、上党驴肉、核桃已走向全国。

农庄建成后，在向世人展示独特的生态农庄的同时，同时展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。把农庄与红色旅游、太行山大峡谷、晋东南旅游连接起来，扩大园区知名度和影响力，为晋东南旅游业内容增加一道独特亮丽风景。

需求分析 市场需求 随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展及倡导环保低碳节能已成为全球关注的话题，生态型农业、园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向。当今社会随着人们物质生活的提高，精神压力的增大，越来越多的人对精神产品的需求也日益提升，向往走进自然，体验田园美景已成为越来越多人的梦想和时尚，不但对绿色天然无污染有机食品的需求量越来越大，更需要一个幽静休闲有山有水的环境来舒缓和净化自己的心灵。而我们农庄的建设就

出于这样一个人性化的指导思想和艺术化的设计理念。 社会需求

随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城乡郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；解决农村就业问题，带动农村经济发展为农民致富奔小康提供载体。 生态改善

该农庄建设完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山清水秀、环境优美的生态效果。

条件分析 资源条件

长治市是全国十大魅力城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向大都市方向迈进；上党驴肉、沁州黄小米已远销全国各地，而项目所在地土地资源丰富，由于信息闭塞很多农户都纷纷外出，使得耕地荒化，大量肥沃土地得不到合理的利用，这里有肥沃的土地，天然丰富的水资源，这为生态农庄的建设提供了最有利的资源条件。

原材料条件

农庄等基础建设材料可就地取材加工，项目种源购买渠道顺畅，国内

技术培训机构相对成熟完善，所以该项目的持续发展不会受到原材料的限制。

交通运输

距省道5公里，交通大方向非常便利。 方案设计 目标

农业园项目建设突出“以旅助农,以人为本”的理念；景点布局上要求“源于自然，高于自然”；项目建设内容上解决园区交通通畅和园区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、观光于一体的服务功能和基础设施建设；生态环保上推广“鸡(猪)-沼-果”、“鸡(猪)-沼-菜”的立体综合种养模式，做到物料的多级循环利用，减少高浓度有机废水对环境的污染，提高环保生态效益。项目总用地面积为100亩，民俗文化体验区用地面积10亩，畜牧养殖园区用地面积50亩，绿色有机种植园区用地面积40亩：

畜牧养殖园区：兴建土鸡、生猪、羊、兔、鱼养殖园，将养鸡产生的禽粪用来养鱼，将养猪、羊、兔产生的畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液，可向绿色有机蔬菜园、果园提供清洁高效的有机肥料；畜禽粪便发酵后的沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植；生产的沼气还能为生态园提供生活用能源。

民俗文化体验园区：兴建以传统工艺为核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是对传统非物质文化遗产的传承延伸，又是对作坊文化的生产性保护。其生产后产生的麦麸、豆腐渣

等，为喂养畜禽提供了天然绿色饲料。

土鸡养殖园。在果园里建大棚，果树下饲养土鸡，鸡粪种果，果园中的杂草、昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。年饲养土鸡10000只，带动饲养专业户生态饲养，提高土鸡附加值，确保生态园美食城土鸡的供应。

生猪养殖园。在果园里建猪栏1000平方米，年饲养生猪200头，猪粪种果，果园种青饲料给生猪吃。带动饲养专业户生态饲养，提高猪肉品质，确保生态园美食城猪肉的供应。 绿色有机种植园区：所种庄稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工的有机肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意义上的无公害绿色有机蔬果，为农事体验园区提供了体验农作的基本条件。所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料，也为游客提供了餐饮采购所需。

生态蔬菜园。利用沼气池的废渣作肥料，生物防虫，种植绿色蔬菜、野菜，确保生态园美食城绿色蔬菜的供应。

生态果园。利用沼气池的废渣、堆积发酵处理过的干粪，种植桃树、杏树等生态果园，供游客观光和采摘，带动果农生态种果，提高果品品质。

项目建成后，游客在农业园区内，可以认领大棚、土地、种菜、栽花、摘果、领养家畜、从事手工作坊作业等农事活动，尽享农家生活的乐趣和丰收的喜悦，同时还能体验到“锄禾日当午、汗滴禾下土”的收获来之不易，实现科普教育之功能。其社会效益和经济效益显著。

实施地点及范围

地点：建于山西省长治市沁源县法中乡支角村100多亩山荒地、河滩内。生态农庄位于长治沁源县东南方向，为安泽、武乡、沁县三县的交接处，距各县距离各30公里左右，生态农庄内水源充足，荒山荒地面积大，自然环境优美，无城市和工业污染，各县班车均路经该地区，交通相对便利。 实施内容

采用生物生态链的小循环模式和产品之间的大循环模式 小循环（低成本，高产量的保障）

养殖场最头疼的是粪便的污染，如果处理的不好，污水横流，臭气熏天，蚊蝇成群，导致养殖场疾病爆发，效益低下。但我们农庄饲养的各种动物成千上万，要做到一点臭味都没有，看不见蚊子和苍蝇，处处都会绿草茵茵花香扑鼻，俨然一个度假山村，我们的秘诀就是将引进采用一套完整科学的生态经营模式，使农庄内部自己生产肥料，饲料，燃料，并且没有一点的污染与废物，能以最少的投入产出最多的产品，更重要的是这些产品都是质量好，市场大，利润高，竞争力强的绿色食品，实现多次的增值，使其效益达到普通种的5—10倍。 利用从日本引进的EM技术养殖珍禽，使动物抗病能力更强，肉质更鲜，提高饲料利用率，还使其粪便不臭。一般的养殖场对它的使用仅限于饲料，而我们的农庄还可再利用它将禽类的粪便进行发酵，杀菌，除臭后拿来喂野猪，发酵后的粪便不但不臭，反而有酒香味，野猪特别喜欢吃，节省了猪的饲料，这是第一次增值。

猪、羊的粪便进入沼气池，产生的沼气用于农庄的做饭，照明，洗澡以及小动物的保温育雏，这样可以节约很多电费，实现了第二次增值。

沼液用来种果树，果树最大的成本就是肥料，有了沼液，果树就是零成本，且水果品质好，价格更高，当然利润就很高，同时利用果树等种植品种分解了养殖的肥料，使养殖动物的粪便没有了污染，保证了养殖的安全与高效，实现了第三次增值。

水果品质好苗木好销售，繁殖果树苗木实现第四次增值。 果树下套种牧草，牧草既可以给果树保湿，遮阴，减少水土流失，使果树更高产，又可以拿来喂猪和禽类，不但节省大量的饲料，而且使动物的产仔率产蛋率大幅度提高。他们的粪便又进入沼气池，解决了沼气池的燃料，实现了第五次增值

沼气池的沼渣用来池塘养鱼，沼渣含有多种微生物是很好的鱼饲料，实现了第六次增值。

池塘上面养水葫芦，不但生产迅速，能净化水质，又是珍禽和猪的好饲料。还能提高他们的成活率，实现第七次增值。

塘泥是优质的有机肥，用来种植玉米，玉米又是动物的饲料，所不同的是一般人只会用玉米粒，而我们农庄脱粒后的玉米棒玉米叶和杆子全部可以作猪、羊的饲料，使玉米的价值利用率提高5倍以上。我们自己种的玉米不施农药化肥，拿来喂禽类，不但在源头上控制了农药残留的问题，那么生产的是真正的绿色环保放心肉，众所周之，绿色食品效益更高，实现了第八次增值。

玉米最先作为农庄的饲料喂动物在走了一大圈后又返回来变成玉米喂禽类，进入了下一个循环，就这样源源不断的进行着农庄的良性循环，养殖场不断的为种植提供肥料，种植场又是养殖场的天然饲料仓库，为其不断提供饲料，并生产出一大批优质产品，创造了巨大的经济生态社会效益。

通过这个生态模式实际增加很多产品的销售渠道与产品的附加值，而成本又降低到最小化，每个产品都能产生高效，都可形成一个体系，一个市场。这就根本上解决了产品能不能卖出去，投资能不能赚钱的大问题，其具有以下几个突出的优势：

品质好：用沼液农家肥使果树产量高，病虫害更少，果实的口感更好，外观更漂亮，且是绿色食品，能提早上市，当然价高好卖，同样用青草喂的珍禽肉质口感更好，生产性能更高，效益提高几倍。 成本更低，利用生态循环的方法种养的成本更低，普通人养的一只鸡成本可能要10元，但利用生态养殖只需5-7元，即使每只卖10元的超低价卖，一般人可能要亏本，但农庄有利润可赚，这就解决的产品销路与赚钱的大问题。

销售渠道多，一般人养的产品只会拿到集市上卖，但农庄可以加工成标本，软包装食品及开野味馆等，销售渠道多，产品附加值高，效益是一般场家的几倍。

竞争小：农庄选择的都是些新品种，质量好，市场价格高，竞争小，怎能不好销不赚钱呢？

运作安全：农庄利用生态模式，使产品相互循环，成本低，退一 万步讲，即使一个项目亏本，仍有其他众多项目产生很高的利润，形成了一套非常安全的运作体系。

市场调查

随着人们生活水平的提高，城市人向往自然，走进自然已成为潮流。因此“吃在农庄，住农村屋，看农家景”已成为大多数城市人的假期首选。节假日双休日无数城市人涌向农村，山庄采摘水果蔬菜休闲度假，尝农家菜，吃山珍野味，因此创办生态农庄前景非常好。据调查，近两三年创建以养殖种植为特征的生态农庄全国就有上百家，而且只要经营有方，坚持不懈的，经济效益非常好。大多数当年投资当年就盈利，最少的当年纯利润也在10万以上，项目成功率占99.9%，据分析主要是靠散养，纯粹的野生放养，这样不仅成本低，更重要的是口感好，品质优，环保健康，所以出售价格当然要比家养的高出一倍以上。因此投资散养生态农庄已成为投资小，见效快，利润高的好项目。

国家政策资金扶持

国务院总理温家宝指出21世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业，生态农业是农业发展的必然选择，因此国务院及各地方政府每年都拨款几千亿扶持农业产业，使农业更具有前所未有的商机。国家大力提倡的生态观光高效农业，经得到政府的大力支持和扶持，项目运作即可得到当地财政局，计委，农办，农业局，扶贫办老区办等相关部门申报项目通过后即可得到可观的扶持资金。例如，据调查，某个生态农庄在发展过程中每

年都有得到政府几十万的资金扶持。一些山西、河南、云南等农业省份的这个项目得到政府扶持力度更大，规模企业政府扶持资金从300—2000万元不等。同时农业项目税金全部免除，并在土地资金，水电等方面享有其他行业所没有的众多优惠政策。

结论

根据以上研究成果，项目投产后，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展养殖、种植、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动当地农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。

项目区位于长治市三县中心，距各县区20公里，项目投产后，在发展养殖产品、水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农庄观光体验服务项目，随着当地对外开放工作的进一步发展，项目在户外休闲服务方面将有更加广阔的前景。

项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。

推荐第9篇：高效规模农业项目可行性研究报告

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高效规模农业项目可行性研究

报告

稳定和完善土地承包责任制，是党的农村政策的根本体现，是保障农民权益、促进农业发展、保持农村稳定的基础。党的十七届三中全会提出：坚持土地承包关系长久不变，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。近年来，东安县在稳定和完善农村土地承包关系的基础上，从有利于促进农业产业结构调整和增加农民收入出发，因地制宜地开展了多种形式的土地流转，推动了现代农业的快速发展。

农村土地流转现状：

（一）土地流转的主要方式。

一是转包，指土地受让方除承担承包合同中规定的应尽义务外，还要给出让方一定数额的实物（粮食）补偿或经济补偿，出让方不负责任何生产费用，补偿数量由双方协商确定。

二是租赁，指村、组集体经济组织或农户通过签订经济合同，在一定时间内将承包的土地租赁给其它农户、外地客商、农业龙头企业或种养殖能手等，以达到提高土地经济效益的目的。

三是转让，是指土地承包户转让土地使用权不收任何补偿，只是要求受让方承担承包土地合同中规定的应尽义务。

报告用途：发改委立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 北京智博睿信息咨询有限公司 www.daodoc.com

四是互换，是指土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

五是入股，是指在明确农村土地集体所有权、稳定家庭承包经营权的基础上，由有资金、技术、管理实力的大户和农业企业牵头，农户以耕地使用权作价入股参与股份合作联营，组成利益共享、风险共担的经营联合体，共同发展特色种养业。

（二）土地流转的基本特点。

1、流转方式随意性。

2、流转期限短期性。

3、流转主体多元化。

4、流转用途单一性。

5、流转价款差额大。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司

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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章 高效规模农业项目总论

1.1高效规模农业项目概况

1.1.1高效规模农业项目名称

1.1.2高效规模农业项目建设单位 1.1.3高效规模农业项目拟建设地点

1.1.4高效规模农业项目建设内容与规模

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1.1.5高效规模农业项目性质

1.1.6高效规模农业项目总投资及资金筹措

1.1.7高效规模农业项目建设期

1.2高效规模农业项目编制依据和原则

1.2.1高效规模农业项目编辑依据 1.2.2高效规模农业项目编制原则 1.3高效规模农业项目主要技术经济指标 1.4高效规模农业项目可行性研究结论

第二章 高效规模农业项目背景及必要性分析

2.1高效规模农业项目背景

2.1.1高效规模农业项目产品背景 2.1.2高效规模农业项目提出理由 2.2高效规模农业项目必要性

2.2.1高效规模农业项目是国家战略意义的需要

2.2.2高效规模农业项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3高效规模农业项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 高效规模农业项目市场分析与预测

3.1项目市场现状

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3.2项目市场形势分析预测

3.3项目行业未来发展前景分析

第四章 高效规模农业项目建设规模与产品方案 4.1高效规模农业项目建设规模

4.2高效规模农业项目产品方案

4.3高效规模农业项目设计产值预测

第五章 高效规模农业项目选址及建设条件

5.1高效规模农业项目选址

5.1.1高效规模农业项目建设地点 5.1.2高效规模农业项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4高效规模农业项目选址意见 5.2高效规模农业项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第六章 工程方案

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6.1工程方案

6.1.1工程设计原则

6.1.2项目主要建、构筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

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8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

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9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 高效规模农业项目劳动安全卫生及消防 10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 10.3地震安全

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第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表 11.3人员来源与培训

第十二章 高效规模农业项目招投标方式及内容

第十三章 高效规模农业项目实施进度方案

13.1高效规模农业项目工程总进度

13.2高效规模农业项目实施进度表

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第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2高效规模农业项目总投资估算

表14-1高效规模农业项目总投资估算表单位：万元

14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

14.8资产形成

第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

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15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 高效规模农业项目风险分析

16.1风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议 17.1高效规模农业项目结论

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17.2高效规模农业项目建议

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推荐第10篇：农业项目可行性研究报告格式（材料）

农业项目可行性研究报告格式

农业项目因农业产业及加工的特殊性，在可行性研究报告的格式和内容上，具有自身的特点。农业项目可行性研究报告的一般格式和主要内容是：

第1章 总 论

1、项目提要；

2、可行性研究报告的范围与依据；

3、主要的技术和经济指标（用表格的方式进行描述）。第2章 项目背景

1、项目的由来；

2、项目建设的重要性与必要性；

3、项目拟建区域（项目区）的基本情况；

4、项目承担单位（即项目法人单位）的基本情况。第3章 市场预测与分析

1、本地及周边市场现状的调查；

2、本地及外地市场供需情况的预测；

3、产品（或服务）的价格预测；

4、产品（或劳务）的市场竞争能力分析；

5、产品（或劳务）市场风险性分析；

6、产品（或劳务）的基本营销策略。第4章 项目地点的选址

1、项目选址原则和基本思路；

2、场址选择（要附上详图）；

3、项目区的建设条件。第5章 项目总体方案设计

1、项目建设的指导思想；

2、项目建设总体方案；

3、项目建设内容与规模；

4、主要生产技术路线（或工艺路线）；

5、工程建设规划（土建工程和附属工程）；

6、原材料、能源（水、电力、煤油等）消耗；

7、项目平面布置与交通运输；

8、方案比较选择；

9、项目实施计划。第6章 设备与物质采购

1、设备采购及说明；

2、物质供应。

第7章 环境保护与安全生产

1、项目区环境现状分析；

2、项目运行对环境的影响分析；

3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施；

4、项目设计采用的环境保护标准；

5、项目运行安全生产分析；

6、主要的安全生产措施；

7、劳动保护。

第8章 项目的组织与管理

1、项目筹建时期的组织与管理；

2、项目运营时期（包括项目建设后期）的组织与管理；

3、劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训。第9章 项目总投资估算与资金筹措

1、总投资估算；

2、资金筹措方式与渠道；

3、资本金；

4、投资使用计划。第10章 项目财务估算

1、价格确定原则；

2、成本估算；

3、销售收入与销售税金估算。第11章 项目经济评价

1、项目的财务评价。包括：（1）盈利能力分析；（2）清偿能力分析；（4）风险分析。

2、国民经济评价。

第12章 社会效益和生态效益分析

1、社会效益分析；

2、生态效益分析。第13章 结论与建议

3）不确定性分析；（

1、可行性研究的结论；

2、主要建议。第14章 附 件

1、附件。包括：（1）项目建议书及其批复；（2）项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明；（3）项目法人证明（营业执照等其他法人资格证明）；（4）项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）；（5）项目主办单位近3年的财务报表；（6）项目所需成果转让协议及成果鉴定；（7）其他附件。

2、附图。包括：（1）项目位置图；（2）主要工艺技术流程图；（3）项目总平面布置图（涉及到每项建设内容的分布状况）；（4）主要土建工程的平面图；（5）项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出）；（6）其他图件。

3、附表（1）主要技术经济指标摘要表（也可以在可行性研究报告中第1章列出）；（2）项目投资概算表

4、经济评价类基本报表与辅助报表： 基本报表1.1 现金流量表（全部投资） 基本报表1.2 现金流量表（自有投资） 基本报表2 损益表

基本报表3 资金来源与运用表 基本报表4 资产负责债表 基本报表5 财务外汇平衡表

基本报表6.1 国民经济效益费用流量表（全部投资） 基本报表6.2 国民经济效益费用流量表（国内投资） 基本报表7 经济外汇流量表

4 辅助报表1 固定资产投资估算表 辅助报表2 流动资金估算表 辅助报表3 投资计划与资金筹措表

辅助报表4 主要产出物和投入物使用价格依据表 辅助报表5 单位产品生产成本估算表 辅助报表6 固定资产折旧费估算表 辅助报表7 无形及递延资产摊销估算表 辅助报表8 总成本费用估算表

辅助报表9 产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

例2

农业投资项目可行性研究报告一般格式和要求

一、项目摘要。

项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。

二、项目建设的必要性和可行性。

三、市场（产品或服务）供求分析及预测（量化分析）。主要包括本项目区本行业（或主导产品）发展现状与前景分析、现有生产（业务）能力调查与分析、市场需求调查与预测等。

四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。

五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。

六、生产（操作、检测）等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等；

七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；

八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新（续）建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备：说明规格型 6 号、数量及单位、价格、来源。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。大型农（牧、渔）机具，应说明购置原因及理由及用途。

九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总，明确投资筹措方案。

十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。

十一、土地、规划和环保。需征地的建设项目，项目可行性研究报告中必须附国土资源部门核发的建设用地证明或项目用地预审意见。需要办理建设规划报建以及环评审批的，附规划部门规划意见书以及环保部门环评批复。

十二、项目组织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等；同时要对运行费用进行分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。

十三、效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益（如社会供种量，带动多少农户、多大区域经济发展等）等进行量化分析，并列附表，且从可研报告、初步设计、竣工验收及项目运转三年内各环节均要求填报此表。

7 十

四、招标方案。按照《农业基本建设项目招标投标管理规定》第十二条规定，编制招标方案。

十五、有关证明材料（承担单位法人证明、有关配套条件或技术成果证明等）。各种附件、附表、附图及有关证明材料应真实、齐全。

十六、应附表格。除可研报告编制需要提供的工程量、设备清单等表格外，为便于评审汇总，还应附以下两类表格：一是项目基本情况表（见附件8），二是项目建设内容、规模及投资明细表（见附件9）。

另外，对项目可行性研究报告的封面要求如下：

项目名称：

主管部门：

建设地点：

例3

农业项目可行性研究报告的参考格式

农业部发展计划司、农业部规划设计研究院和建设部标准定额研究所编制的《农业项目经济评价实用手册》（第二版）（1997年7月）提出的农业投资项目可行性研究报告的参考格式：

第一章 总 论

§ 1.1 项目摘要

§ 1.2 可行性研究的依据

§ 1.3 主要技术经济指标

第二章 项目背景

§ 2.1 项目由来

§ 2.2 项目准备过程

§ 2.3 项目建设的理由

§ 2.4 项目法人基本情况

第三章 项目区基本情况

§ 3.1 项目位置

§ 3.2 气候条件

§ 3.3 水资源条件

§ 3.4 土地资源条件

§ 3.5 耕作制度

§ 3.6 生产经营现状与分析

§ 3.7 基础设施现状与分析

§ 3.8 社会经济现状与分析

第四章 市场分析

§ 4.1 原料市场分析、预测与评价

§ 4.2 产品市场分析、预测与评价

§ 4.3 市场营销计划与策略

第五章 项目选址

§ 5.1 选址原则

§ 5.2 场址条件分析与评价

§ 5.3 场址比选

第六章 工程技术方案

§ 6.1 项目建设方针

§ 6.2 项目建设基本目标

§ 6.3 项目建设内容与规模

§ 6.4 项目建设方案比选

§ 6.5 生产技术与设备

§ 6.6 工程规划

§ 6.7 项目实施计划

第七章 设备物资采购与供应

§ 7.1 工程建设设备与物资

§ 7.2 生产原材料与能源

§ 7.3 采购与供应计划

第八章 组织与管理

§ 8.1 项目管理与监督机构

§ 8.2 管理培训与技术培训

§ 8.3 研究、开发与咨询

§ 8.4 管理制度

第九章 投资估算与资金筹措

§ 9.1 投资估算

§ 9.2 资金筹措

§ 9.3 资金使用计划

§ 9.4 资本金

第十章 财务估算

§ 10.1 财务价格

§ 10.2 生产计划

§ 10.3 销售收入估算

§ 10.4 生产成本估算

§ 10.5 应纳税金估算

第十一章 财务评价

§ 11.1 赢利能力分析

§ 11.2 清偿能力分析

§ 11.3 不确定性分析

第十二章 经济评估

§ 12.1 国民经济评价参数

§ 12.2 国民经济评价

§ 12.3 不确定性分析

第十三章 社会评价

§ 13.1 社会评价参数

§ 13.2 社会评价

第十四章 环境评价

§ 14.1 环境对项目的影响分析

§ 14.2 项目对环境的影响分析

第十五章 结论与建议

§ 15.1 研究结论

§ 15.2 建议

§ 15.3 需要深入研究的问题

第十六章招投标方案(本章根据国家计委［2001］第9号令要求增加)

§ 16.1 招标范围

§ 16.2 招标组织形式

§ 16.3 招标方式

§ 16.4 其他有关内容

附件：

1、项目建议书及其批复

2、项目用地、用水、用电、用气的批复、协议或证明

3、项目法人关于资本金的承诺书

5、项目主办单位近3年的财务报表

6、招标基本情况表

7、其它附件

附图：

1、项目位置图

2、主要技术流程图

3、项目总平面布置图

4、主要土建工程平面、立面、剖面图

5、项目协调管理监督组织系统示意图

6、其它图件

附表：

1、主要技术经济指标摘要表

2、项目地区主要自然经济特征表

3、财务评价类附表

（1）全部资金现金流量表

（2）自有资金现金流量表

（3）损益表

（4）资金来源与运用表

（5）资产负债表

（6）固定资产投资估算表

（7）流动资金估算表

（8）投资计划与资金筹措表

（9）项目主要投入产出物计算价格分析依据表

（10）单位产品生产成本估算表

（11）固定资产折旧费估算表

（12）无形及递延资产摊销估算表

（13）总成本费用估算表

（14）产品销售收入和销售税金估算表

（15）借款还本付息计算表

（16）财务敏感性分析表

4、经济评价类附表

（1）全部投资国民经济效益费用流量表

（2）国内投资国民经济效益费用流量表

（3）经济外汇流量表

（4）经济价格测算表

（5）投资调整表

（6）流动资金调整表

（7）经营成本调整表

（8）销售收入调整表

（9）经济敏感性分析表

5、社会评价类附表

6、环境评价类附表

7、其它附表

例4

计划项目可行性研究报告编写提纲

一、总论

(一)项目的主要内容及技术原理简述

(二)项目的目的和意义

(三)相关技术领域国内外发展现状、趋势

(四)项目承担单位、参加单位（国际合作计划项目为合作外方）及项目主要负责人的基本情况

(五)有关本项目的现有工作基础和支撑条件

二、项目实施方案

(一)项目达到的目标及考核的主要技术经济指标

17 (二)项目的主要研究(开发)内容

(三)试验(开发)规模及地点

(四)主要技术关键及创新点

(五)实施方案（含技术路线、工艺流程及技术关键的解决方案）

(六)技术风险分析

(七)分年度的工作内容、目标

(八)承担单位、参加单位及主要人员的分工

(九)组织及管理的运行机制

(十)相关依托工程(含技术)的落实情况

(十一)有关本项目的国内外知识产权状况分析

三、市场分析

(一)市场预测(含同类项目的国内外市场情况) (二)本项目的市场竞争优势、风险及市场策略

(三)经济、社会效益分析

(四)推广应用及产业化分析

四、经费预算及筹措方案

(一)项目总经费预算

1、前期投入

2、新增投入

（1）固定资产

（2）流动资金

（3）技术开发（引进）

(二)经费筹措方案及相关证明

(三)分年度用款计划(含申请经费)

五、技术经济可行性的综合评价

项目的目的和意义、达到的技术经济指标、实施方案、实施条件、经济社会效益、经费预算的合理性等的综合性评价。

六、承担单位、参加单位意见

七、承担单位主管部门审核意见

八、附件：

(一)前期工作总结(包括鉴定报告、检测报告、用户使用报告等)；

19 (二)承担单位与参加单位（国际合作计划项目为合作外方）的合作协议；

(三)检索查新报告；

(四)计划项目经费预算表；

（五）承担单位为企业的应提供法人营业执照复印件和经审计的上年度企业财务报表。

几点说明：

1、可行性研究报告是对项目从必要性、市场、进度、规模、财务、风险等方面进行全面的分析。

2、可行性研究报告主要是从微观角度对项目本身的可行性进行分析论证，侧重于项目的内部条件和技术分析，包括市场前景是否看好、投资回报是否理想、技术方案是否合理和先进、资金来源是否落实、项目建设和运行的外部配套条件是否有保障等主要内容，主要作用是帮助投资者进行正确的投资决策、选择科学合理的建设实施方案。

3、目的：说明开发项目的实现在技术上、经济上和社会条件上的可行性；论述为达到开发目的而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。

内容：引言（编写目的、背景、定义、参考资料等），可行性研究的前提（要求、目标、条件、假定、限制、进行可行性研究的方法、评价尺度），对现有系统的

20 分析（数据流程和处理流程、工作负荷、费用开支、人员、设备、局限性），所建议的系统（对该系统的说明、数据流程和处理流程、改进之处、影响、局限性、技术条件方面的可行性），可选择的其它系统方案，投资以及收益分析（支出、收益、收益/投资比、投资回收周期、敏感性分析）、社会条件方面的可行性（法律方面的可行性，使用方面的可行性）以及结论。

21

第11篇：项目可行性研究报告

江西凤凰山庄

（生态农业休闲养生旅游度假山庄）

项目可行性研究报告

1、项目名称

江西凤凰山庄

二、项目地址

江西**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。项目地内有山地一处，古称凤凰山。

三、项目内容

根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健康的全国知名休闲农业旅游景区，成为**市和江西省的悠游经典景区。

从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游与休闲农业旅游新名片；江西省著名、全国知名的休闲农业旅游目的地；江西省AAAA级乡村旅游点；国家AAAA级旅游景区。

四、项目背景

近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。

本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。优越的基础条件和市场需求、休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建设带来无际的发展机遇和广阔的发展空间。

五、项目环境情况

项目位于江西省**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。东邻抚河，北部紧靠

316、320国道和浙**铁路，距向塘火车站6公里，距**火车站28公里。离**市游客集散中心不到20公里，交通极为便利；南部与江西省蚕桑茶叶研究所（江西省凤凰沟风景区）接壤，周边旅游资源丰富；西部与G60沪昆高速相望，有黄马高速公路出口，从园区上高速公路只有3公里。项目处在**县重点打造的两江生态农业走廊上，电力及公路通讯等基础设施均已具备，可和**市及省内的旅游资源形成优势互补，共同发展的格局。

向塘镇是江西省最大的建制镇，拥有优越的地理条件，被誉为**市的南大门，既可以直接承接区域中心城市和县城的辐射带动，又有利于快速全面融入**昌城市发展体系。向塘素以中国**最大的交通枢纽重镇而闻名全国，

316、320、105国道和G60沪昆高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建的杭南长高铁沟通东西，京九铁路飞架南北，在建的向莆铁路连接**经济区。它地扼浙、**、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、**地区只要6-8小时，江南最大的货运编组站向西货运编组站也坐落在境内，独特的区位，强势的交通，使向塘成为全国承东启西、南北贯通战略要地和连通港、澳的重要节点。

六、项目规模

项目规划用地总面积约3260亩。由316国道通往G60沪昆高速的连接公路（蓝园公路）横穿东西，使项目规划区分为南北片区，其中南部片区约3000亩，北部片区约260亩。项目区水库、山地较多，水库900余亩，山地1450余亩，低洼田750余亩，耕地140余亩，水塘20余亩，土地大多属荒地或未利用地，用于开发建设的潜力较大。项目区南高北低，南部片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主，区内土地肥沃，水质优良，草茂林丰，自然景观较好，是人们放松心情、陶冶性情、愉悦身心的好地方。

七、项目开发计划

本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司投资建设。

开发原则：

项目开发按整体规划、分期建设；总体包装、专业运营的原则进行。开发战略规划上，主要分为生态农业区、休闲养生区、旅游风景区、旅游度假区。

旅游风景区设在项目区内的唯一山地上：凤凰山。风景区内主要有凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等主要景点。山庄的主要设施宾馆安排在进场的显著位置，其他休闲、娱乐设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安排在现有耕地上，养殖业项目安排在项目区边缘处，林地深处，与旅游区远离，以避免相互影响。各区域相对独立或天然隔离，水、电、路按旅游和生产需要进行统一设置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。

八、项目策划

体验生活与劳动已成为旅游的热点和时尚，许多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特的景观，而且还希望自己能够亲自参加劳动，体验生活的乐趣。策划中将强调旅游体验性、参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，项目设计尽可能地把休闲、旅游及生产过程变成可参与性的操作，给游客提供尽量多的直接体验的活动和机会，比如参加探宝、耕作、播种、采收、加工、烹调等，让游客在深度参与体验享受农村生活的乐趣，留下美好的记忆。

文化是旅游的灵魂，本项目坚决杜绝粗制滥造，而要充分挖掘农耕文化的内涵，通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的表演等方面加以演绎，展现传统农耕文化的魅力，满足游客猎奇心理，使其从中获得知识和美的享受，提升景区的文化品位，以实现景观资源的高水**用。

特色是旅游休闲产业发展的生命之所在，愈有特色其竞争力就愈大。吃农家饭、住农家屋、干农家活的传统乡村旅游模式消费者已经司空见惯，因而本项目要力求做到区域不同构、产品不同质，突出浓厚的农耕文化特色，发挥后发优势。

适度、合理、科学地开发农业观光资源，合理地划分功能区和强调景观元素、色彩、材质与建筑主休协调，有序地确定景观空间及游览线路，科学的划定旅游容量，兼顾当前与长远利益，协调人与自然多方面的关系，保护区域的生命力和多样性，走可持续发展之路。

根据规划区资源赋存情况，依托地形对项目进行依山就势建设，维持乡野特色。动静区隔：主要通过植物对大众风光娱乐区与休闲度假区时行分隔与过渡，实现旅游品质的保证。滚动发展:根据市场需求，给予分区块开始和配套安排，一期着重打造精品，树立品牌，为后期开发建设奠定坚实基础。布局结构:根据项目地形地貌条件，结合项目地发展思路，在充分考虑项目特色、可操作性、开民建设的合理性以及延续性的基础上，把整个项目的功能划分为一心三块八区。

一心游客服务中心；三块农耕文化体验板块、田园风光旅游板块、休闲养生度假板块；八区 传统农耕文化展示区、农耕记忆体验区、渔夫鱼乐区、畜禽欢乐区、蔬果观赏采摘区、山顶休闲娱乐区、滨水农家别墅度假区、宝石滩风景区。 ①一心游客服务中心:位置位于北部260亩区域内。功能：展示形象、服务游客。

项目设计：

景观大门:入口大门的设计起着形象展示和宣传推介的作用，本项目景观大门要营造田园生活气息，让游人回归自然的期盼情感得以释放，可以依据耕读传家或者渔樵耕读创意主题来设计景观大门。

节气广场:节气广场由二十四节气等分而成的交叉形铺地和十二生肖小雕塑围合而成，既暗喻一年十二月份、二十四节气风调雨顺，农业丰收，又突出休闲园朴实的特色。

生态停车场:在景区大门入口区建生态停车场，面积3000平方米；种植乔木遮挡阳光，铺嵌入草砖，体现生态性。另在农家别院、生态餐厅旁建小型停车场，面积1000平方米。

绕区小溪：沿着北部260亩区域地块的界限，修建成环绕的小水渠（小溪），渠水接现有的**抚总干渠的分支水，并与区内的3个水塘（依大小分别命名为湖、塘、池）连通，形成互通循环，构成水绕通畅之格局。

旅游辅助设施：主要包括售票处、旅客集散中心、导览图趣味指示牌等为游客提供基本便利服务。

②三块之一（农耕文化体验板块）：位置位于北部260亩区域内。功能：体验农事活动，感悟农耕文化。

项目设计：

传统农耕文化展示区：以展览的方式展示传统的乡村劳作方式、农耕文化等，融知识性、科学性、休闲性于一体，游客可进入农耕文化记忆馆，寻找日渐谈出记忆的蓑衣、打谷机等等，通过眼看、耳听，从中了解农耕变革的发展历程，无论是忘掉了过去的父母，还是不知道过去的青少年，都能在品味农耕文化中增长知识，修养身心。生产用具厅：展示耕作工具、浇灌工具、收割脱粒工具、晾晒工具、运输工具、储存工具、编织工具、量器工具、捕捞工具等。生活用具厅：展示饮食用具、卧室用具、纳凉、取暖用具等。作坊厅：展示传统乡村的豆腐作坊、榨油作坊、铁匠作坊、木匠作坊、篾匠作坊、棉匠作坊面貌。农舍厅：有代表性的全面展示一户农家生活起居的全貌。

农耕记忆体验区：充分利用规划区现有的良好的农耕地，挖掘乡村农耕文化，成为自然、生态和传统文化的体验中心，为游客提供采摘、种植、手工艺学习与制作、钓鱼等农事体验活动，使得游客融入大自然，体验农事活动的无穷乐趣。格子菜地你的地盘你做主：采取会员制，会员缴纳一定的会费，租种给会员，每个格子菜地树立标注会员信息的牌子，租下的土地一定时间就是会员的，格子菜地用来做什么，怎么玩可以全凭会员自己的创意，可以圈养土鸡，种菜或者其它都可以，格子菜地的日常管理可以委托园区专业工作人员负责。自耕田：准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等，让游客参与赶牛犁地、播种栽苗、浇、施肥、松土除草等农事作业、体验农耕生活的辛酸劳累，感悟手把青秧插满田，低头便是水中天;身心清静方为道，退步原来是向前。编艺馆：用于草编、竹编、藤编等手工艺的学习、制作场所，游客可以DIY，将自制作品带走，同时展示和销售工匠编制好的竹编、藤编、草编亦等手工艺成品。农工坊：区内水碓、磨坊、油坊、豆腐坊、牛车和木制茶机、织布机，游客可以参观舂米，制茶等农耕过程，也可亲自参与车水、舂米、磨面、榨油、制茶、打豆腐等农活，感受其中的无限乐趣。菜棚餐厅：打破了传统的就餐方式，顾客可以自己动手，想吃什么菜就随时去摘，农家灶房让游客尽展高超厨艺。农家别院和生态餐厅：将区内的大水塘挖深建成小湖，挖出的泥土在湖的北面堆成小山丘。靠山面湖建设独立2栋中高档休闲山庄农家别院，建筑面积10000平方米。独拥采菊东篱下，悠然见**的田园美景，供都市居民享受卸甲归田的休闲生活。另外配备会议娱乐设施、休憩标间设施（床位100张），利用休闲山庄距离省会**市比较近的区位优势，建成集会议、娱乐为一体的会议娱乐中心，承接80100人左右的中小型会议，可满足周边中小型会议的需要。在农家别院旁建设生态餐厅，建筑面积400平方米。生态餐厅营造轻松民间的用餐环境，提供可供选择的多种餐饮品种，四季时令蔬菜，农家特色菜肴。农家美食物PK赛：由各个村推荐农民参赛者现场制作，邀请现场观众组成评审团，现场评审，投票选出农家巧厨娘和十佳农家菜等。农活PK赛：组织游客进行挑水、插秧、担米等农活竞赛。

渔夫鱼乐区：垂钓池塘：置多个垂钓池塘，开挖多个养鱼池，养殖多品种的淡水鱼，主要分为鲫鱼池、鲤鱼池、草鱼池、青鱼池等大小不一的池塘，供垂钓和销售，并搭建各式垂钓台，方便游客钓鱼休闲。钓鱼比赛：组织钓鱼比赛，钓友在一起切磋钓鱼技术。浑水摸鱼：将鱼、黄鳝等放入水田中，游客可下田摸鱼，展现游客的摸鱼技巧，定于挑战性和趣味性。网鱼、罩鱼：将鱼虾放养于现有改造后的水渠中（**抚总干渠的支流），提供网鱼、罩鱼的工具，体验别样捕鱼的乐趣。养钓美国牛蛙：选择5亩田地为饲养田，人工放养美国牛蛙，既可供游客观赏、钓购，又可作为休闲山庄的一道美味佳肴清蒸（红烧）美国牛蛙。

畜禽欢乐区：家禽散养：划出专门区域放养鸡、鸭、鹅等畜禽，喂食谷糠等家产品原料，保证原汁原味和营养价值，供游客观赏和购买。宠物饲养：给消费者提供小鸡、小鸭、小鹅饲养，带回也可以，或者由专门工作人员帮助饲养。趣味运动会：组织游客进行赶猪入圈、赶鸭回巢、随时抓鸡等农味十足的比赛，增添趣味性，聚集人气。

③三块之二(田园风光旅游板块):位于北部260亩区域内。功能：打造生态化、景观化、艺术化的观光旅游。

项目设计：

创意田园区：特色水稻：种植荧光稻、彩色稻、香稻、糯米稻等罕见的特色水稻。旱稻：种一小块旱稻，这对于见惯了水稻的南方人也是很新奇的。八卦农田：围拢一块正八边形的农田，八卦田整整齐齐八只角，把田分成八丘，八卦田的中间堆砌犹如太极图形的土丘，八丘田上分别种不同的庄稼，一年四季，八种庄稼呈现不同的颜色。稻草人：鼓励游客自己用废弃的稻草动手制作稻草人，在稻田边安放造型各异的稻草人，恫吓飞鸟啄食稻麦，还可点缀景观，增加田园情趣。稻草垛：用各类农产品配合稻草垛堆成五谷丰登的现象。稻文化：设置一些与水稻有关的文化标牌，如锄禾日当午，汗滴禾下土、稻花香里说丰年，听取蛙声一片等。奇异瓜果园：测定当地气候、土壤条件，种植在体量、造型、色彩等方面奇特的瓜果，比如特长丝瓜、超**瓜、迷你冬瓜、黑苦瓜等，集观赏性、食用性、科普性于一体，开阔游客眼界，营造观赏兴奋点。四季花果园：建设花果园和葡萄等藤本果树长廊，使其连续延伸，形成春品樱桃、夏尝枇杷、李、梨、葡萄、柑橘，形成四季花果常鲜的四季花果园，推出有关花果旅游活动，举办水果自摘活动。编艺材料植物园：用于种植各类竹、草、藤等编艺材料植物。**月色：利用现有**，设置水上廊亭和相关休憩设施，修葺驳岸，方便游客观荷、赏荷、摄影、绘画。

④三块之三(休闲养生度假探险寻宝板块):位于南部3000亩的区域内，是（远期）二期开发的重点。功能：休闲娱乐，养生度假。

项目设计：

探险寻宝区：将成为人们观光旅游、感受宝石文化、丰富宝石文化知识、体验探宝、寻宝、藏宝的乐趣，享用由此带来无价的快乐成果。

沙山休闲娱乐区：主要包括滑沙、欢快草坪、野外烧烤等参与、体验、刺激性项目。滑沙：利用山体现有的细腻沙质土壤，设置10条滑道，游客从沙山顶飞驰而下，有惊无险，感受速度刺激，运动的同时领略美丽的田园风光。欢乐草坪：大地构景，让当地的野花野草生长起来，形成景观独特的土生原生态草坪，在这样的原生态草地中的草类植物种类是多样的，能为当地的昆虫、鸟类等生物提供良好的生存条件，具有很好的保护当地生态的功能。野外烧烤：选择开阔无草木安全区域，提供烧烤工具和原材料，供游客进行烧烤、野餐活动。

滨水休闲度假区：片区内依山傍水（水库）的良好的生态小环境自成一体形成了养生度假的有利条件，因而要突破传统的乡村休闲项目，跳出农业生产，转变为田园生活方式，将其建设成为环境幽雅、水清气新的休闲旅游佳境，最大程度地满足度假需求。农家小院田园牧歌乡野宜居群：根据地形变化临水建筑乡野宜居群，接待来园区休闲度假的游客，为其提供各种服务设施和良好环境条件。乡野宜居屋建设成为独栋或联排式建筑，以**派建筑风格为主。建设500栋风格各异的，各具特色的农家小院，每栋300平方米左右。配备厨房设施，提供以家庭、小群体游客来分时度假、休闲养生、异地养老。依据环境优美，配套服务设施齐全，安保措施健全，保证游客住得舒心、放心。休闲会所：建设12栋生态古朴的休闲会所，配备齐全的养生、健身设施设备，满足接待中小型会议、企业培训、团体游客休闲娱乐需要。观景木屋：在区内错落建设少量观景木屋，供游客观景、休憩所需，增添度假区别致、自然的恬静氛围。水上娱乐：依托项目区水库，建设一个小码头，购置游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动设备，建设一个水上运动休闲中心。

九、项目定位

主题形象定位：通过对自身资源、发展目标以及与周边旅游点的对比分析，山园的发展主题为感受农耕文化，找回失去记忆，旅游形象定位为：农耕天下，快乐老家。悠然山庄，慢活天地。寻宝探险、刺激过瘾。形象宣传口号：感受农耕文化、找回失去记忆！悠游凤凰山庄，稻香农耕情！

战略定位：以市场需求为导向，以科学发展观为指导，突出体现感觉农耕文化，找回失去记忆特色主题，展示乡村休闲魅力，通过科学规划，合理布局，精心设计，有序开发，借力文化的提升、休闲的带动和度假的升级，打造成市民参与体验家事活动的农耕休闲山庄和都市农夫、悠游族的农业休闲基地，树立**城郊休闲农业旅游的新典范。

理念定位：项目将演绎有关自然农法、悠然生活、第三空间等提升居民幸福指数的美丽创想和理念。（1）自然农法；中国古代农业就体现了自然农法的思想，《老子》第二十五章写道：人法地，地法天，天法道，道法自然。即自然界中人、地、天的关系。这三个因素中是缺一不可的，所以农业必须遵循自然规律，也就是自然农法。1931年日本冈田茂吉先生发表了诗歌从一片朽叶领略自然轮回的法则，歌颂了大自然的意志。土地是物质，物质由土地产生又回归土地，这种闪烁着环境科学尤其是生态学中以生命为中心的物质循环法则的光辉思想就是自然农法的基本点。自然农法对我们发展休闲旅游农业很有启示，一方面，我们可以按照自然农法生产优质天然农产品，另一方面我们可以对自然农法进行外延拓展，增加一些特色体验项目；自然动力：比如水车、风车、地热、马帮、人工发电、太阳能等。自然林法：比如植物的原地嫁接与盆景造型，飞机播种以及一些吸引鸟类栖居的措施。自然绿化：比如在小径路边和湿地边缘撒播混合好的鲜花种子，形成自然绿化景观。自然放养：比如在林地自然放养兔子、山鸡、松鼠，在水田中自然放养黄鳝、泥鳅，在小溪中自然放养观赏鱼苗等。自然美容：比如推出天体日光浴，种植皂角树提取洗发液原料，用糙米的淘米水沐浴，火山土泥浴等。自然加工：比如用传统方法去除谷壳，用碾槽粉碎食材佐料，手工制作布鞋及鞋垫，传统方法酿酒及窖藏等。（2）悠然生活；悠然生活即乐活生活、慢生活。乐活是一个西方传来的新兴生活型态族群，由音译LOHAS而来，意为以健康及自给自足的形态过生活。健康、快乐、环保、可持续是乐活的核心理念。慢生活家卡尔·霍诺指出，慢生活不是磨蹭，也不是懒惰，而是让速度的指标撤退，让生活变得细致。这是相对于当前社会匆匆忙忙的快节奏生活而言的另一种生活方式，这里的慢是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。慢生活与个人资产的多少并没有太大关系，也不用担心会助长你的懒惰，影响你的事业，因为慢是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，是对人生的高度自信，是一种高智、随性、细致、从容的应对世界的方式。它只会让你更高效，更优雅，更接近幸福。如何让生活慢下来呢？可以慢运动（SLOW Motion，如慢跑、太极、瑜珈、跳舞、高尔夫、钓鱼）、慢设计（SLOW Design）、慢食（SLOW Food）、慢写（SLOW Up）、慢爱（SLOW Love）、慢游（SLOW Tourism）&&而将身心融入大自然，回归田野，是实现慢生活的一个途径。（3）第三空间；第三空间是一个舶来词，也称第三生活空间，其含义是，人们除家庭和办公之外的第三个经常光顾的地方，多为酒吧、咖啡馆、私人俱乐部、度假地等。它像家和办公室一样重要而不可或缺，人们在这里进行社交活动、叙旧、放松或消遣。山园将成为**市及周边城镇居民的第三空间的重要选择。

市场定位：休闲农业旅游项目在起步阶段，一般以近郊旅游为主，客源为附近城市居民，客源区域相对较狭小，随着项目开发不断跟进和完善以及持续的宣传促销和项目品牌的逐步建立，中远程的游客也会渐渐被吸引，本项目位于**市近郊区，基于此，其客源市场定位是：依托**市，吸纳湘****，辐射长三角和珠三角，影响全中国，与**市周边其它景区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。

根据园区的特点、定位、发展目标以及旅游市场需求动向，按旅游目睥划分，可将其专项客源市场细分为以下几类：（1）白领还乡体验市场；由有休闲需求的商务人员、公司职员、政府工作人员组成的中青年群体，通过亲历春耕秋收的农事活动，加深对农耕文明认识，找回失去的乡村记忆。（2）银发归乡养生市场；由有保健、养老需求的老年人组成的群体。田园原始自然的生态环境、清新的空气、未受污染的绿色食品，为久居喧嚣都市的老年人提供了一个放慢脚步，休闲养生的好去处。（3）知青下乡求知市场；由城市中对农业生产存在好奇和强烈求知欲的青少年组成的群体，通过到休闲山庄游玩，见识很多城市中不曾见过的东西，满足了好奇心和求知欲，体验躬耕之乐、农耕之苦，锻炼体质，磨砺意志。

品牌定位：（1）江西最大的农家乐；（2）江西首个全天候体验式度假区；（3）江西创新型绿色生活度假村；（4）江西首个有机品质生活倡导者。通过系列形象包装及系统推广，最终定向形成项目品牌的价值为：江西最大的、首席的、品质保障的、有机品质生活倡导者，是休闲、体验农家乐的代名词。

十、项目主要功能区的建设规模

根据项目定位和策划，项目开发主要侧重以下功能区的建设：

（1）餐饮住宿区规模：预计占地100亩，新建一座建筑面积5000平米。功能及风格：集住宿、餐饮、娱乐等功能为一体的宾馆；宾馆设计风格各异的包厢，聘请特色厨师掌勺，游客可以按自己的口味选择农村土味、山林野味等特色菜。

（2）休闲广场、生态停车场规模：广场预计占地48亩，建设主客共享式休闲广场；生态停车场预计占地50亩，先规划建设面积10000平方米，按照生态停车场标准建设，分设出入口、大小车停车分区，有专人值管。

（3）农家小院度假区规模：预计占地600亩；功能及风格：利用项目区环境优美，景观丰富的有利条件，建500幢风格各异，各具特色的农家小院，每栋300平方米，打造一个高端休闲度假区，区内配套设施完善，功能齐全，一年四季鲜花不断，瓜果飘香。

（4）垂钓休闲区规模：预计占地200亩，功能及风格：利用项目区现有水面，建设一个面积为200亩垂钓区，放养鲤鱼、鲫鱼、草鱼、青鱼、甲鱼、小龙虾等各种鱼类，可同时容纳数百名游客垂钓娱乐。

（5）蔬果采摘区规模：预计占地100亩。功能及风格：区内栽种桃树、**、柑橘树、柚子树、板栗树等果树，并新建20000平面温室大棚，按照特色农业、有机农业的标准栽种各类瓜果蔬菜，保证游客一年四季都可采摘到新鲜瓜果蔬菜。

（6）养殖区规模：预计占地200亩。功能及风格：区内山地、水塘较多，可以独辟一块为特种水产、农家鸡、鸭、鹅、孔雀、野鸡等特种畜禽的养殖观赏区。养殖同采摘区结合，采取立体可循环方式产品，产品既可向游客出售，又可为餐饮提供食材。

（7）水上娱乐区规模：预计占地600亩。功能及风格：依托项目区水库，建设一个小码头，购买游艇、木船、碰碰船、水球等水上运动器材，建设一个水上运动休闲中心。 （8）户外休闲观赏区规模：预计占地200亩。功能及风格：依托项目区内小山，修建凉亭、步道、座椅，栽种桃花、樱花、海棠花、梅花、杜鹃、桂花等各类观赏花木，使游客在不同季节都可欣赏时令花卉，令游客身心愉悦，流连忘返。

（9）农耕农艺实践区规模：预计占地150亩。功能及风格：项目区内辟出一片菜地和一片水田 ，并配套好相关设施、器材，作为游客农艺实践基地。

（10）户外运动娱乐区规模：预计占地380亩。功能及风格：项目区根据游客不同年龄、性别、性格等特点。引进设置一批野战、探险、蹦极、骑马、射击等户外运动项目，吸引游客前来体验。

（11）探险寻宝旅游风景区规模：预计占地100亩。功能及风格：项目区普及和传播宝玉石文化知识、寻找宝玉石、集宝玉石加工、鉴赏、收藏于一体的多功能复合型原生态大自然探险寻宝旅游。使风景区成为**市和江西省内外的悠游经典景区。

（12）沙山休闲娱乐区规模：预计占地100亩。主要建设滑沙等刺激性项目。

（13）综合区：包含区内基础设施建设主要有2公里进村路面硬化，村内路网建设、供电设施配套建设，通信设施建设、停车场及员工宿舍1000平方米。

十一、项目建设开发进度

本项目建设分两期进行，第一期建设周期为2年，第二期建设周期2年。

第一期工程：

1、2011年第四季度为项目建设前期工作准备阶段，主要完成项目建设地的征用、租用手续及项目建设地的勘测、总体规划、委托相应有资质设计单位设计。

2、2012年第1季度项目正式实施，首期工程为园林土地平整及苗木栽种、温室大棚、旅游设施建设项目，即：宾馆（含餐饮）、停车场、大门、广场，工期约8个月。

3、水上乐园、垂钓区建设于2012年9月份动工建设,其他游乐设施同期建设。

4、2013年主要建设农家小院及其他扫尾零星工程， 12月全部工程竣工验收，并交付使用。

第二期工程：

2014年2015年主要建设沙山休闲娱乐项目（含滑沙、欢乐草坪等），滨水休闲度假项目（含休闲会所、观景木屋、水上娱乐设施、拓展运动设施等），凤凰山风景区（含探险寻宝沙滩、寻宝洞等），计划2年完成建设。

十二、项目的社会效益

项目的开发与运营，将产生以下社会效益：

（1）壮大旅游产业，促进区域经济发展分析

**县作为江西的首府首县，全国百强县，社会经济发展进入快车道，但旅游业发展较慢，旅游景点分散、规模小、游客少、效益低，年旅游综合收入占国民经济的比重低，这些都与**县的地位不相符。项目建成后可以重新整合**县旅游资源，做大、做强**县旅游品牌，提高旅游产业所占比重，丰富人们的文化娱乐生活方式。项目税收大部分为营业税和所得税，属于地方税收，可以扩大地方收入规模，增加地方财政收入，促进地方区域经济发展。

（2）促进农业结构调整，提升产业化水平分析

项目的生态农业这一部分，将按产业化经营模式运作，品种上以名、优、新、特为主，起辐射示范作用，引领周边群众自发调整种、养结构，促进农业农村经济的产业结构和品种结构更加优化。项目产业化效益凸现后，可引导群众进行土地流转，组建各种类型农村经济合作社，改变过去农民单兵作战的方式，抱团闯市场，提高抗击市场风险能力，提升当地农业产业化水平。

（3）带动农户及农民增收效果分析

项目建成后，因游客的增多，人气的提升，可带动周边农户发展小型农家乐，向游客出售自产农产品即增加农民收入，又可对项目实行有效补充。项目区农民即可去项目单位务工增收，也可借机自主创业。经测算，项目区农民人均纯收入可增加1200元以上。

（4）带动就业分析

项目可直接安排就业员工800余人，年人均劳务增收2.2万元，间接带动农户500户（约2000人）从业。随着项目的发展，游客的增多，还可带动项目区农业生产、交通运输、饮食服务等行业发展，为社会创造更多的就业机会和增收途径。

十三、SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁分析）

优势分析（1）政策优势：国家为支持旅游业发展、调整农业结构、发展生态农业及增加农民收入出台了一系列文件；有关部门制订了旅游业及生态环境农业发展中短期规划等，从政策和产业导向上，为项目建设和实施提供了政策层面的保障。

早在2007年3月国家旅游局与农业部签署了《关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展》的合作协议，决定共同推进乡村旅游工作。十一五期间，在全国范围内共同组织实施了乡村旅游百千万工程，建成具有乡村旅游示范意义的100个县，1000个乡（镇）和10000个村，使乡村旅游项目得到了明显提升和完善，基本形成了种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系，以及特色突出、发展规范的乡村旅游格局，满足了人们生活水平提高后对旅游消费的新需求。2011年8月23日农业部颁布了《全国休闲农业十二五规划》，为休闲农业的发展提供了坚实的政策保障和财政倾斜，农业部和国家旅游局将持续开展全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范创建活动，在推进新农村建设、统筹城乡发展、建和谐社会的大背景下，迎来了休闲农业发展的又一高潮。

在国家政策大力扶助发展旅游产业的形势下，江西省先后提出了建设 三个基地一个后花园的战略决策，着力打造红色摇篮，绿色家园，观光休闲度假旅游胜地的旅游目的地。**市修编了《**市旅游发展总体规划》，并将**县的旅游定位于农业生态观光及度假休闲为主的发展模式。2010年**市下发了《关于加快发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游的意见》，提出通过一年时间，完善休闲农业与乡村旅游、森林旅游基础设施和配套服务设施，建设一批示范景区，培育一批精品目的地，打造一批精品线路，培养一批高素养从业人员，开发一批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升**市休闲农业与乡村旅游、森林旅游发展水平。**县委、县政府根据全县的实际情况，编制了《**县旅游发展总体规划（2008-2020年）》，规划充分发挥了**县独特的自然生态优势和丰富的旅游资源优势，将南部规划为重点发展乡村文化、生态休闲度假游区域。

（2）市场优势：随着城市化进程的加快，注重健康、注重生活品质的生活方式，将越来越受到人们的欢迎，渴望回归自然，亲近自然，而又不远离城市将是未来城市人群一种常态休闲生活方式；从这角度来看，项目的市场发展前景符合未来趋势，前景看好。

（3）交通优势：项目建设地紧邻抚河和316国道，上G60沪昆高速仅3公里，距省城**火车站28公里，交通便捷，出行方便，有较大的交通优势。

（4）资源优势：项目位于**县农业产业带，无工业三废污染，并具有土地资源、劳动力资源、水资源等优势，气候条件好，人文景观丰富，交通方便，运输成本低，农村劳力充足。种、养业互补发展，种植业为养殖业提供部分饲料，养殖业为种植业提供有机肥料，有效解决种、养业的需求矛盾，畜沼果农业生态模式能有效促进投入物多层次利用和生态平衡，有利节能减排。

项目地表水和地下水资源丰富，项目地既有山地、林地又有水塘、水库；既有耕地，又有低洼田；地形起伏，土地肥沃，水源充足，既有利于建设旅游休闲设施，又有利于有机农产品生产；使项目具备天然地资源优势。

（5）产业优势：我国目前处在经济快速增长时期，产业递度转移进一步加快，沿海等经济发达地区更多考虑的是土地利用价值，环境卫生和产业利润指数，投资方面向高新产业转移，种养业由盛转衰，天然资源也呈下降趋势，休闲度假也选择更远的自然环境优美的中部地区。江西定位于沿海发达地区人们休闲旅游的后花园，旅游产业在社会经济所占比重越来越大。**县作为江西的首府首县其区位优势、交通优势、资源优势日渐凸现，开发潜力巨大。项目建设地优势明显，其生态种养业即是高效农业，更是一种可贵的旅游资源，随着生活水平的提高，其发展前景极为可观。

劣势分析（1）零知名度：项目的开发建设需要重头开始，对后续的市场营销和形象推广，会是一个明显的劣势；（2）投入较大：项目所处环境，其对外吸引能力基本为零，基本是在一张白纸上描绘诱人前景，所需预热时间和投入成本较大，也是一个较大的运作与运营劣势。

机遇分析（1）、项目周边已有的旅游资源，逐步被**市民认知，比如黄马乡的樱花节和江西省凤凰沟景区的休闲产品已越来越被关注，游客人次俱增，这是项目建设运营中可利用的较好机会；（2）、随着汽车保有量的增加，郊区和城乡结合部的农家乐度假休闲，将会成为一种普遍性的家庭生活方式，这意味着项目的建成，将能面对较为庞大的消费人群，对项目的运**景是一个利好；（3）、由于江西定位为沿海发达城市的后花园，农家乐休闲度假作为城际旅游的一种重要组成部分，也会与江西其他名胜古迹游一样，逐步受到欢迎，这对项目打造特色主题的农家乐度假，也是一个宏观上的机会；（4）、目前农家乐形式的度假项目，虽然方兴未艾，但在规模、特色、主题等方面，基本处在一种低层次的发展状态下，还缺乏规模大、主题鲜明、健康理念突出、形象好、品质高的同类项目，在竞争上还有较大的市场空间。

风险分析（1）投入大，回收周期存在较长风险；（2）知名度低，对建成营运后的受众吸引，将会是一个较为漫长的过程，无形中加大投资盈利的风险；（3）管理运营要求高，对客户需求的把握反应要求高，如在这方面无法建立起精干、专业管理团队，对项目的可持续性发展会是一个很大风险；（4）健康的信念导入，无论在论证还是现实中管理，要获得消费者的长期信赖，所需时间和科技投入都是巨大而长期性的，能否坚持并一如既往提升，将是对项目繁荣或衰败的关键考验。

结论：综合上述SWOT分析，对项目市场发展前景结论如下：

（1）项目属于朝阳产业；

（2）项目获得政策支持，后续发展动能足；

（3）项目符合未来城市健康休闲生活需求，有及时性和长期性的需求支持，发展空间大；

（4）项目存在竞争空挡，有利于项目脱颖而出；

（5）项目交通、地段、资源、环境等因素，都有利于项目的定位成功，并进而影响项目建设营运成功；

（6）项目投入大、回报周期长、管理要求高。

综合衡量，项目属于优质项目，但需建立在资金实力雄厚、管理专业、运营富有前瞻性、对市场与客户需求反应灵敏的基础上来进行，其获利能力与获利前景巨大。

十四、项目资金计划及财务分析

1、项目资金计划

（1）土建工程共计投资35，800万元，主要工程如下：

土地征用、租用 计1900万元

住宿接待设施（含滨水休闲度假村、农家四合院、农家别院等）：40000平方米 计11，000万元

农家小院500幢 计21,500万元

休闲亭阁、休闲广场400平方米 计80万元

停车场10000平方米 计50万元

景区大门 50万元

假山 2座 计30万元

垂钓池改造（护坡及配套） 计200万元 员工宿舍1000平方米 计120万元 项目区内路网 计150万元

水上乐园码头、堤坝等 计200万元 演艺广场2000平方米 计80万元 旅游附属建筑240平方米 计36万元 水井、水塔及输水 计50万元 水车一部 计5万元

高低压输变电 计30万元 消防设施 计20万元

通讯及其它设施 计20万元 排水计污水处理 计150万元 路灯 计50万元

畜、禽棚舍 计29万元

景区旅游辅助设施 计50万元

（2）设备购置、安装投资，计1600万元 宾馆家俱、电器、洁具 计800万元 炊具及净化设备 计50万元 旅游车及工具车 计130万元

游艇、快艇、救生艇40艘 计80万元 水上其它娱乐设施 计50万元 儿童游乐设施 计170万元 割草机 计0.5万元

手扶拖拉机2台 计2万元 农耕设备 计6万元

大棚20000平方米 计100万元 灌溉设备 计10万元

办公用具及家俱 计70万元 电动水泵2台 计0.6万元 有线电视设备 计10万元

货运车、工作车5台 计60万元 计算机计配套30台 计15万元

化验室检测仪器、试剂等 计20万元 演艺用灯光、音响等 计25.9万元

（3）苗木、种禽、种畜等投资 ，计900万元 果园200亩栽种劳务、种苗 计100万元 大棚土地整理、种子 计10万元 垂钓区水产品 计50万元

养殖区种禽、种蓄等 计50万元 园林、蔬菜栽种基肥 计30万元 苗圃、花卉基地等 计200万元 各类观赏植物 计250万元 景区绿化树、草皮 计200万元 科技示范及推广 计10万元 （4）其它投入700万元

主要用于勘测设计、广告宣传，开业庆典、员工上岗培训等。

（5）预备流动资金800万元

2、项目财务分析

财务分析目的是探明项目的各项利润指标，从而测评项目的投资风险性及可行性，为项目的决策提供数量化指标参考。

（1）财务分析依据

①《江西省建设装饰工程预算定额》；

②《全国统一安装工程预算定额》；

③《全国统一建设工程基础定额江西省单位估价表》；

④有关税费政策规定；

⑤设备及其他物资供应商提供的数据；

⑥其他相关定额及价格依据；

项目投资估算根据以上政策及文件精神，结合项目实施地实际情况估算。

（2）投资概算

项目预计总投资39，800万元

其中：①固定资产投资

项目固定资产建设预计总投资39,000元。其中土建工程35，800万元，设备购置及安装计1600万元，苗木种禽等投资,900万元，广告设计等700万元。

②流动资产

因旅游运营资金周转较快，预计投产需流动资金800万元，项目建设期可能需少量流动资金，但项目计算以第二年一次投入流动资金800万元。

③资金来源

◆项目建设单位自筹资金5000万元，主要用于征地、固定资产建设投资。

◆项目拟以投资入股、独立开发子项目等形式引进外地资金

33，800万元，主要用于固定资产投资建设与开发经营。

◆政府扶助和银行融资

项目拟争取政府扶助和银行融资1000万元，其中200万元用于项目基础建设，800万元用于投产的流动资金，该项目农业技术含量较高，旅游产业经济效益好，公司信用度高，且有资产抵押，融资可随时到位。

④资金管理和使用

项目资金设立专项资金户头管理，已筹集部分先行到位入帐，项目资金坚持专款专用，任何情况不得挪作他用。使用上根据工程进度情况分期分批投入，银行融资在统一与对方办妥手续后，按建设情况分次分批借入，纳入专项资金管理。

（3）财务评价

①财务评价计算分别按照企业财务管理制度和国家税务有关政策规定等。

②银行贷款年利率5.6%、贴现率为10%、项目经济效益分析计算期12年(含建设期) ③销售收入、税金估算

第二年项目预计接待旅游人次9万，每人次旅游平均消费为300元，农产品销售收入为900万元，当年服务及产品销售收入为3600万元。

项目第三年旅游服务收入预计增加900万元，农副产品销售收入增加300万元，当年服务及产品销售收为4800万元。

项目第四年及以后达到预定目标，年接待旅游人次超15万，每人次旅游平均消费为400元，农副产品销售收入增加800万元为2000万元，当年服务及产品销售收入基本稳定在5000万元以上。

项目的养殖业、种植业等为农业生产，按现行政策免征税收；旅游服务营业税及附加从第二年的300万上升到第四年的500万，项目经济效益计算分析期内营业税及附加税共计4700万元。

④总成本及经营成本估算

项目的种植业初期没有产出，但投入还应维持，旅游成本计算较为复杂，成本费用主要有旅游休闲易耗品、水电费、燃料费、维修费、员工工资福利、设备添置费、材料费、折旧、办公费等，项目服务及生产总成本费用每年稳定在3000万元。

项目生产由于期初，总成本减去折旧及财务等费用后，年经营成本稳定在2000万元。

⑤财务效益分析

项目建成达产后年综合收入5000万元，上缴各项税费800万元，其中营业税250万元、城建税50万元、所得税500万元，税后利润1500万元，项目投资利税率37.7%，利润率33.3%。

（4）财务分析结论

项目筹资计划主要是企业自筹，少部分财政补贴和银行贷款，负债清偿能力强。

通过财务效益分析表明，该项目经济效益较好，抗风险能力强，项目从财务角度看可行的。

十

五、项目市场营销策略分析

（1）品牌策略

通过立体化、多层次、系统性的形象及品质展示、推介，最终要建立起项目在农家乐旅游度假这一领域的品牌价值：即项目于消费者心中是江西最大的；是首席的；是品质保障的；是有机品质生活倡导者；是休闲、体验农家乐的代名词；为此，需要建立的通路主要集中在以下几个部分：利用平面媒体，编辑旅游手册，发布平面媒体广告；利用电子媒体制造音像宣传品及电视、广播广告；制作立体媒体，例大型广告牌、霓虹灯等；定期召开新闻发布会，组织记者采风，征集广告语，主题曲等

（2）推介策略

组建一支精干的旅游推销队伍，建立营销网点，推介旅游项目，采取打折、特价包、赠送土特产等，全力打造生态旅游品牌。新辟旅游客运专用线路：即：项目地→剑霞→向塘→荆山→银山角→莲西→昌南客运站（市游客集散中心）→市区老**。从早上5：30开始至晚上22：00循环运转，即方便旅游、垂钓、休闲、娱乐的游客，又有利项目区沿线群众的出行。

（3）产品直销策略

项目种养产品主要用于项目餐饮食材和游客采摘、购买，同时建立直销点，创建自己的品牌。产品策略定位于优质有机农产品及售后信息反馈制度。随着人们生活水平提高，保健意识增强，整个社会开始从数量型转到质量安全型。项目产品符合人们对无公害食品的需求，要加强售后服务和信息反馈制度建设，不断提高产品质量，不断改进服务方法。

（4）旅游业组合策略

充分发挥周边的历史文化遗留、人文景观、自然风光优势，开辟亲水、休闲、度假、旅游线路，统一定位，整体营销，优势互补，增强市场吸引力。

（5）差异化竞争策略

在项目建设上做到人无我有、人有我优、人优我特。极力提高服务质量。在宣传促销时，要在适当的时间，恬当的地点。利用适当的方式突出卖点。

（6）灵活定价策略

要充分利用资源丰富和成本较低的优势，采取灵活定价措施，争取客源。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降价、集体低价、特**免门票等措施，充分发挥价格杠杆作用，提高服务水平，争取更多客源。

十六、项目组织管理

（1）组织机构设置

本项目由江西凤凰山庄生态农业发展有限公司申请立项并组织实施。项目建设期，将成立项目决策机构、指挥机构、监督机构，以确保项目顺利实施。决策机构：项目单位和其他有关部门主管领导和相关专业技术人员组成。主要职责是从项目设置、项目规模、市场走向、种养技术、投资额、农产品产供销等各方面对项目建设和运行过程中可能出现的问题进行预测和论证，提出应采取的措施，制订详细的实施计划。指挥机构：由项目单位主要领导和技术人员组成。主要职责是按照项目决策目标和确定的方针计划，有效地组织人力、物力、财力等，对项目实施的各个环节和与外部关系及时进行调度控制，协调管理，确保项目如期建成，按期经营，高效运营。监督机构：由旅游局、农工部、财政局、审计局、农业局、土地局等相关业务人员组成。对项目实施过程监督，对不符合有关政策和不利于生产经营的问题，及时提出建议，采取相应措施，予以妥善解决，确保项目按规定建设，资金安全，管理规范，达到预期目标。项目建成后，项目单位将建立相应管理机构，保证项目正常运转。（附项目内部组织机构图）

总经理

旅游副经理

种养副经理

财务副经理

综合副经理

餐饮部

住宿部

游乐部

供销部

生产部

技术部

财务部

办公室

维护部

环卫部

人力资源部

项目内部组织机构图

◆办公室：综合性日常事务的管理，协调各方关系；

◆餐饮部：负责对餐饮方面的管理；

◆住宿部：负责对游客住宿方面的管理；

◆游乐部：负责对项目区各类旅游、娱乐、运动设施等方面的管理；

◆供销部：负责种植、养殖业种苗各类原材料的采购及产品的销售；

◆生产部：负责种植、养殖方面日常生产管理；

◆技术部：负责技术培训、新品种引进示范、病虫害防治技术指导，及时对产品进行检测，确保符合产品规定的要求；

◆维护部：负责对项目区各类设施的维修，保养； ◆环卫部：负责对项目区整体的清洁卫生和绿化，树木的维护；

◆人力资源部：负责员工的招聘、培训考核等方面工作；

◆财务部：负责财务结算和管理日常财务工作。

（3）运行模式

项目经营采取统一管理，各部门独立核算的方式，同时实施效益挂钩制度，调动企业各部门及每个员工的积极性，形成服务良好、生产科学、管理严格，注重品牌的现代化企业管理模式。

（4）岗位及定员

本项目依据项目经营规模、设备和岗位等因素，确定满负荷后工作人员800人，其中管理人员131人，占定员的16.4%。技术人员74人，占定员9.2%，一线人员595人占定员的74.4%详见人员构成表。

项目劳动定员及构成表

序

号

单位名称

一线人员

技术人员

管理人员

合计

总经理

10 10

2 副经理

40 40

3 办公室

30 30

4 餐饮部

125 20 20 155

5 住宿部

76 7 10

93

6 游乐部

121 20 10 151

7 供销部

62 2 2 66

8 生产部

95

5 100

9 技术部

20 5 25

10

维护部

50

1 51

11 环卫部

66

5 71

12 人力资源部

2 2

13 财务部

5 1 6

合计

595 74 131

800

（5）管理措施

①实行项目法人责任制。项目法人对建设项目的工程质量、工程投资、工程进度、生产安全等负责并严格监督。②实行工程质量终身负责制，对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位和有关人员，实行工程质量终身追究制度。③严格按照基本建设程序办事，接受有关部门的监督。④严格项目资金管理，对项目资金实行专户储存、专帐核算、专人管理。⑤项目竣工后，由项目建设单位负责项目的经营管理。按照《公司法》现代企业制度的要求，建立规范的公司管理制度、法人治理实体，实行独立核算，自主经营、自负盈亏机制。

（6）技术培训

项目将根据经营管理的要求，加强对一线人员的技术指导，使其熟练掌握与其工作相对应的工作方法和技术要点。并定期聘请有关专家对一线人员进行技术培训。项目建设期内，计划举办培训班5期。培训人员600人次。

（7）劳动安全卫生与消防

◆劳动安全①游乐设施周围安装必需的防护设施，机械传动部分设有保护罩，设备配制安全控制按钮。②各电气设备备有清晰醒目的标志，主要设备配有过载保护装置、切断保护。③制订安全技术措施和安全管理制度，加强安全教育，做到安全文明生产。④设置相应的防火间距和消防通道，低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。加强全体员工防火知识和灭火知识培训，及时消除火灾隐患。

◆卫生①设置卫生防疫专职机构和人员，专门负责卫生监督检查。②严格坚持污染源的隔离，直接从事服务、生产的人员定期体检。③加强对污水、废弃物、厕所等的管理，达到环境卫生标准和处理排放标准。④客房、厨房等设施定期消毒，随时清扫区内垃圾。

◆消防①配备合适及充足的消防设施。消防设施配备率、完好率100%。②确保机械电气设备完好率100%。③发现消防隐患，即刻进行整改，火灾隐患整改率100%。④加强消防安全教育，牢固树立消防安全意

十七、环境影响评估

1、编制依据

（1）《建设项目环境保护设计规定》（2）《建设项目环境保护管理条例》

2、环境影响

（1）项目方案设计中采用先进的生产工艺和设备，在保证运营的前提下，注意保护生态环境，在注重社会效益、经济效益的同时，考虑生态环境效益，因此，项目建设对环境污染影响很小。（2）生活废水经处理后，水质能达到我国现行污水排放标准，符合国家环保要求。（3）养殖业的畜禽粪便进入沼气池，沼渣、沼液作为种植业的有机肥料，实行零排放。

3、节能原则（1）认真贯彻国家及行业节能规范，合理利用和节约使用能源。（2）积极采用先进的节能新工艺、新技术、新设备，严禁使用国家已公布淘汰的机电产品。（3）强化企业对能源的计量和管理。（4）加强污染减排工作，强化污染减排监管。

4、节能措施（1）采用节能指标先进、低能耗、高效率的设备。（2）采用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补偿，以提高功率因数，节约电能。（3）加强能源的计量设施配置和管理。（4）采用高效绝缘材料，尽量减少热量损耗。

5、环境保护与治理措施

（1）加大对游客环保的宣传力度，力争使每个游客的环保意识提高，并身体力行。（2）养殖业方面：从饲料选择和投饵技术上减少饲料的损失；实行多品种混养，立体养殖，充分利用天然饵料；安排专人收集残饵、粪便等，以防二次污染。采用新技术、新方法进行养殖，使其对环境的损害降到最低。（3）种植业方面：使用有机肥料，禁止使用化肥，提高土襄质量：病虫害采用生物防治手段为主。禁止使用高毒，高残留农药。精心挑选种植品种从环保方面考虑品种之间的搭配。（4）对生活污水统一收集处理，并循环使用。

6、环境影响评价

本项目属新建项目，应进行环境影响评价，取得环境保护部门的认可。只要项目在建设和营运中严格落实环评提出的各项污染防治措施，达到环保要求，则从环保角度分析，项目建设是可行的。

十

八、项目可研结论

经过详细的市场调研与分析，本着客观、可操行的立场，本项目基本结论如下：

1、本项目符合国家产业政策和省、市、县关于切实加强旅游产业的要求及旅游产业发展规划，有利于促进地方经济的发展。

2、项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，逐步拉长相关产业链条，促进当地农业产业化进程，经济效益和社会效益十分显著。

3、本项目建设对调整农业结构、解决农村剩余劳动力就业，增加农民收入等方面成效明显，并具有较强辐射带动作用。

4、该项目符合社会新农村建设要求和现代城乡居民生活方式转移的需要，且投资见效快，对环境无污染，生态效益明显。

建议有关部门和单位，加强对项目实施的协调，在政策上、资金上给予大力扶助，力争使本项目早实施、早经营、早见效。

5、该项目从政策层面、建设条件时机层面、环保层面、财务效益层面、社会效益等层面综合分析，项目建设是可行的。

第12篇：项目可行性研究报告

目

录

第一章

项目概况

一、

项目名称

二、

三、

四、

五、第二章

一、

二、

三、第三章

一、

二、

三、第四章

一、

二、

三、

四、

五、

六、

七、项目地址

项目开发企业概况

项目建设背景

项目总体概况

项目市场分析

项目建设环境分析

XXXX房地产市场概况

结论

项目优劣势分析

项目优势

项目劣势

结论

项目建设条件及实施计划

项目选址

项目建设内容及建设规模

项目建设条件

项目规划设计方案

项目环境影响

项目管理组织

项目实施计划

第五章

项目风险分析

一、

政策风险分析

二、

社会风险分析

三、

经济风险分析

四、

行业风险分析

五、

管理风险分析

六、

资金风险分析

第六章

项目投资估算与资金筹措

一、

项目投资估算

二、

资金筹措

三、

贷款取得与偿还

第七章

效益测算与分析

一、

收入预测

二、

税费率

三、

利润预测 第八章

项目总结

第一章

项目概况

一、

项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目

二、

项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

三、

项目开发企业概况：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在XXXX，注册资金XXXXX万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。

公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。

公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。

四、

项目建设背景

XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。“XXX•XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。

今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。

整个项目总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX•XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX•XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

“XXX•XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2012年9月可以开盘。

五、

项目总体概况

●

项目名称：“XXXXXX” ●

地理位置：XXXX城东风文体路口百越公园对面 ●

总建筑面积：约XXXX㎡

其中：商业面积XXXXX㎡

住宅：XXXXX㎡

人防用地：XXXX㎡

地下室面积：约XXXX㎡

●

建筑占地面积：XXXXX㎡

●

建筑密度：XXXXX%

●

总户数：XXXX户

●

汽车停车位总数：XXX个，其中机动车XXX，自行车XXX。 ●

建筑形式：综合性高档高层住宅 ●

园区绿地率：XXX％

●

预计入伙时间：预计2014年6月

第二章 项目市场分析

一、

项目建设环境分析

1、宏观经济环境分析

位于中国西南部的云南，是中国实施西部大开发的12个省、区之一，也是中国内地面向东南亚最近的省区之一，区位优势显著。此外，云南被称为“有色金属王国”。云南已发现各类矿产150多种，探明储量的矿产92种，其中25种矿产储量位居全国前三名，54种矿产储量居前十位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。云南矿产资源共有9大类：黑色金属矿产、能源矿产、有色金属及贵金属矿产、化工非金属矿产、稀有及稀土矿产、特种非金属矿产、冶金辅助原料矿产、建材非金属矿产及彩石矿产等。云南矿产具有种类多、品种全、分布相对集中、富矿优质矿储量所占比重较大、共生伴生组份多等特点，开发前景十分广阔。 2010年1月1日，中国—东盟自由贸易区如期正式启动。昆明由西南门户变身“亚洲中心”的跨越式发展历程也从此刻起，驶入了快车道。

“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位，让昆明当仁不让地伫立在中国西南门户的位置。随着中国—东盟自由贸易区的启动，以及国家门户枢纽机场、泛亚铁路和昆曼铁路、昆仰公路等一批重大基础设施建成，从今天的西南门户到明天的亚洲中心，昆明将以怎样的纵身一跳完成这一华丽转身？区域性国际化都市、区域性物流中心、区域性金融中心为铁三角的战略布局，或许是最有力的证明。

建成后的中国-东盟自由贸易区，其经济规模已经超越欧盟和北美自由贸易区，成为发展中国家组成的“世界最大自贸区”。据预测，中国对东盟的出口将增加106亿美元，增幅为55.1%；东盟对中国的出口将增加130亿美元，增幅为48%。

同时，云南是我国鼓励外商投资多种优惠政策叠加的省区之一，因此可享受沿海地区政策、西部地区的优惠政策，成为享受国家政策最优惠的经济区域之一。中国加入东盟自由贸易区后，依仗区位、资源、政策这三大优势，云南将由国内边陲发展为国际通道和枢纽，建成国内投资者、边境贸易双向交流的平台，成为中国进入东南亚一个重要桥头堡，在今后中国——东盟自由贸易区的建设中大有作为。

2011年全省生产总值完成8750.95亿元，增长13.7%；全社会固定资产投资7109.7亿元，增长27.4%；财政总收入2258.2亿元，增长24.8%；地方财政一般预算收入1110.8亿元，增长27.5%；社会消费品零售总额3000.1亿元，增长20%；城镇居民人均可支配收入18576元，实际增长10.3%；农民人均纯收入4722元，实际增长13.9%；城镇登记失业率4.05%；人口自然增长率6.35‰；居民消费价格总水平上涨4.9%；单位生产总值能耗下降3.22%；外贸进出口总额160.5亿美元，增长19.6%。

高速的经济发展带来活跃的房地产市场，仅仅去年上半年，云南全省房地产开发投资402.51亿元，同比增长32.6%；全省商品房屋施工面积6901.01万平方米，增长13.3%，经济的发展进一步促进了房地产的发展；2012年，云南省建设(筹集)城镇保障房40.32万套,预计总投资278.79亿元。目前，全省保障房建设任务已经下达到各州市，省政府要求各州市必须按照责任目标抓好建设，确保去年开工的项目到今年底基本完成，今年新开工的项目在9月底前全部开工，今年底完成60%以上的投资额，基本建成19.6万套。保障房的建设满足了广大群众的住房需要。

2、区域经济环境分析

云南省文山壮族苗族自治州文山市是全州政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，地处祖国西南边陲的云南省东南部，东与广西百色市接壤，南与越南社会主义共和国接界，西与红河哈尼族彝族自治州毗邻，北与曲靖市相连，区位优势明显。

作为内陆省下的开放城市，文山市随经济大势的变化，整体经济环境日趋良好。去年一季度，全市地区生产总值（GDP）预计完成27亿元，同比增长15.6%。其中：第一产业实现增加值1.3亿元，同比增长6%，占生产总值的比重为4.9%，拉动经济增长0.3个百分点，对经济的贡献率为2.1%。第二产业实现增加值15.2亿元，同比增长20.1%，占生产总值的比重为56.2%，比上年上升了2.1个百分点，拉动经济增长10.8个百分点，对经济的贡献率为69.4%。第三产业实现增加值10.5亿元，同比增长11%,占生产总值的比重为38.9%，拉动经济增长4.5个百分点，对经济的贡献率为28.5%，很明显，文山市经济发展处于上升周期。

当现代文山建设步入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的时期后，把文山建成面向东南亚、南亚的区域性国际化市区，一直是文山市委、市政府孜孜以求的战略定位。市委九届五次全体（扩大）会议明确提出，深度融入中国-东盟自由贸易区，建立中国-东盟自由贸易区信息、贸易、金融、人力资源开发、公共服务等五大平台，争创引领西南部区域合作示范城市，把文山建成云南连接东南亚、南亚最便捷的陆上通道，沿边开放最具活力的城市。

面对此历史机遇，文山对未来的城市规划建设赋予新的定位，将打造区域性的都市化城市。围绕这一新的战略定位，提炼了以穷则思变、后来居上、科学发展、开放和谐为主要内容的“文山精神”，先后提出并完善实施“通道经济”战略、农业立州、工业强州、城镇富州、开放活州、科教兴州、和谐稳州“六大战略”，加快大通道经济发展步伐，建设生物资源开发、新型冶金化工、现代商贸物流、旅游休闲度假“四大基地”的总体思路，经济社会走上了又好又快的发展轨道，主要经济指标连年以高于全国、全省的平均水平增长，全州上下呈现出政治稳定、经济繁荣、社会进步、民族团结、边境安宁、人民安居乐业的可喜局面。

置身如此的宏观背景之下，处在文山怀抱中的XXX房地产业发展适逢其时。

二、

XXXX房地产市场概况

2012年XXXX经济运行全面提速，其中房地产业将成为全年增加值增长最快的行业。全年房地产开发投资额预计达15亿元，房地产企业家信心指数一直位于XXXX六大行业之首，整个房地产市场呈快速增长趋势。而房地产业的快速发展又带动了相关产业的发展。作为一个产业，房地产已经释放了较强的活力，成为一个驱动XXXX经济发展的支柱性产业。

1、市场竞争状况

XXXX正处于房地产开发的新热潮期，目前旧城改造、钻石大厦、XXXXXX以及保障房项目等，以前由几家开发企业独占市场的局面不复出现。随着XXXX的城市开发已向新城区转移，房地产市场热点也集中于此，大部分明星楼盘在此拔地而起。近年来、河畔名郡、旭阳花园、幸福家园等新楼盘已经竣工售罄并入住完毕，目前新城区片区的楼盘价格也相对较高，新城区住宅（含别墅、天地楼）均价约为3200元／㎡—3400元／㎡左右，无高层电梯房。

随市场发展空间由老城区向东部外延区域转移，房地产规模化开发成为XXX楼市的主流模式，以XXXXXX为首的城市标杆建筑体高尚住宅浮出水面，成为XXXX房地产市场的一道亮丽风景线，前有东风路主干道、XXX唯一中心公园百越公园、月亮滩公园、普厅河等，区位优势十分明显。 商业发展模式也引起人们的关注。到目前为止，XXXX城逐步形成三大商圈：老城商圈、步行街商圈、新城区XXX商圈，三足鼎立基本形成。尤其以XXX商圈为主的新城区商圈未来五年内不可限量，随着华润万家、国美电器、南城百货、中影、大地影院的加盟，XXX商圈的价值无可估量，以XXXXXX为中心的商业中心以及出现雏形。未来众多商家的涌入，引发了对XXXX热点商业的竞争，在很大程度上拉动了XXX房地产业迅速发展。同时，得益于XXX房地产市场良好的发展态势及政府的优惠政策。

2、消费群体状况

XXXX的房地产市场从2007年开始升温，07年、08年、09年发展很快。经调查显示，先期购房者大多属于富有阶层，包括经商人员，有较高灰色收入的人员等，这部分人员大多在早期房地产市场春天时已经购置了房产。在中期的购房者中，电讯、银行等高收入行业的从业人员及二次置业者较多，这类置业者最关注的是居住环境及房产的升值潜力，选择楼盘以中高档为主。但上述两类消费者仍目前商品房消费者的较大部分。

XXXX从今年开始进行大规模城市改造，2012年至2015年，含旧城改造在内的各项地产项目住宅面积预计超过20万平方米。大规模城改形成了大量的拆迁户以及XXX对农民进城购房的优惠政策，构成了最直接的潜在商品房消费者。由于原有房屋受城市改造影响被拆迁或即将被拆迁，他们急需购买房产，因此市场潜力巨大。这一消费群体中，存在着大量的工薪阶层，这一群体有一定的消费能力。

三、

结论

作为一个产业，房地产已经释放了较强的活力，成为一个驱动XXXX经济发展的支柱性产业。在西部大开发逐渐深入展开的现在，XXX正努力向“美丽又柔情XXX”前进，大规模的城市改造将更进一步刺激房地产行业大势趋高。XXXX房地产市场将稳步走向成熟。商业性房产与中高档住宅是今后XXXX经济发展的中流砥柱。

房地产市场供求的结构性失衡仍然存在。从2008年开始，受县城地域的影响，城镇化规划区域的要求，XXX房地产开工率不断下降，房地产市场存货量不断消化，到2011年，XXXX真正意义上的房地产项目屈指可数，未来五年，XXXX商品房销售仍将走红。

第三章 项目优劣势分析

一、

项目优势

1．

位置优势

本项目地处XXXX新城区绝对中心点，是今后XXX商圈的核心，具有很高的商业价值、居住价值和城市标杆价值。地块背临目前XXXX最好的一个多层普通住宅小区樱花廊庭，周边有百越公园、普厅河、人民法院、政府活动中心、幼儿园、超市、XXXX天成体育馆、碧水蓝天大酒店、云南省农村信用社等单位，项目所处位置环境优美，各项生活配套齐全、便利，是今后政府部门、金融单位、大公司、富裕阶层等精英人士在新城区购房置地的首选。

当前XXXX对未来的城市规划建设赋予新的定位，将打造区域性的都市化美丽柔情XXX。按政府规划，XXXXXX项目受到XXXX县委、县政府以及各单位部门的重视。随着云桂铁路XXX段的开通以及XXX火车站的全面建设，环城路的全面运转，未来新城区XXXX城边缘沿线杂乱的城郊结合区域正快速转变为城市景象。

2．

产品功能

经过一期项目建设，公司对产品市场定位有了更多的把握。就目前XXXX房地产市场需求来看，二期项目产品中最吸引市场注意力的有以下几方面：

●充足的车位

除房产外，汽车已成为当前人们生活消费的另一热点。随人们生活水平的提高，拥有汽车的家庭将越来越多，车位问题也成为置业者关注的重点之一。由此，从目前的趋势看，一个项目有无充足的车位对整个项目开发的成败有着很大影响。

“XXX•XXXXXX”项目的前身是停车厂，在设计规划之初已经对停车问题作了充分的考虑，正好迎合当前及未来市场需求，与当前XXX房地产市场上的其他楼盘相比，在这方面有着绝对优势。

●大型的商场

随着XXX作为区域性城市的作用日益显著，大批国内外商家纷纷进驻XXX，对商业的需求也日益增强。本项目所在位置为XXX商业圈唯一新城区中心点，也是今后XXX的财富之地，是XXX商圈的核心，同时与XXXX的目前商业中心区域步行街区仅一桥之隔，周边配套应有尽有，商业价值极高。由于新城区还处在发展上升阶段，目前在新城区商业圈供给比较缺乏，大量旧城老百姓纷纷踊跃到新城区要求进行商业置业投资。本项目所建设的约3000平方米的商场以及今后15000平方米左右的商业广场，正好填补当前新城区的商业供应空白。

● 居住、购物、休闲、娱乐一体化

XXXXXX自身除了有商业配套之外，前有百越公园和普厅河、今后建成的XXX商业广场（百越公园东侧），与天成体育馆不到100米，是今后XXX最繁华的地段，出行方便，购物、休闲、娱乐等功能一体化，项目越来越成为XXX人关注的焦点。

● 产品设计合理、多样化

电梯采用国际品牌电梯，保证舒适、快捷、安全的到达每一层，为了保障居住的舒适性，项目按照大城市设计角度，C座是两梯三户，D座是两梯四户；在户型设计方面，采取户户通风采光设计的原则；在户型的分割方面，采用动静分离，户型内分卧室休息区和客厅、餐厅的活动区，保证平时业主在客厅的活动不影响到卧室内家人的休息；户型面积54—152㎡，一房、三房、四房、楼中楼等在针对XXX老百姓的需求的前提下，结合了大城市的户型设计理念，保证了项目户型的实用性、丰富性、价值性。

3．

项目前期工作基本完成，项目建设周期相对较短

目前售楼部已经完工，项目月底开始启动，计划24个月内，全部完工。在工程建设方面，我们己做了相当的投入，整个项目基础建设前期筹备已基本完工，后期建设周期相对较短，能够较快的满足客户入住的要求。

4．

市场竞争相对较小

当前XXXX房地产市场的热点集中于新城区，而新城区很多项目都已经售罄并全部入住，仅有活跃的XXXXXX一个项目，两三个楼盘集中在老城区，主要围绕旧城改造和保障房进行建设，地价与房价节节上升。相对而言，项目周边市场竞争要小很多。

在目前XXX房地产市场中高档产品比重过小，中低档产品供应量过多的情况下，面对巨大的市场需求量，新城区的中高价位楼盘正好迎合了市场。同时，新城片区目前上市楼盘较少，市场竞争并不激烈。

5、

政府的大力支持

去年以来，新城区楼盘成为XXXX政府招商引资、改善城市面貌的重要举措。随着城市改造的进一步推进，政府陆续出台了有关政策，加快新城区项目工程的改造，相关配套工作也日渐完善。结合本项目特点，目前XXX公司正向政府争取将本项目纳入XXX重点工程，预计将得到政府大力支持，并取得相关政策优惠。

6．

开发商的信誉及实力

XXX公司在项目前期建设中的出色表现使置业者对项目的印象肃然起敬，XXX公司和“XXX•XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

经过项目前期的建设，公司对XXXX房地产市场把握已有经验，无论在产品价格还是产品性能方面都有更深刻的理解。公司投资预计获得相应的回报，资金预计按计划回笼，后期建设自有资金比较充沛，公司实力将更加增强，对XXXX地产市场整体把握力增强。

二、

项目劣势：

1．

保障房带来的一定销售压力。

XXXX保障房建设正在不断推进，尽管保障房建设与新城区分隔两侧，但是在一定程度上消弱了项目的市场占有率，对项目的快速销售确实起到了一定的影响。

2．

新城区整体商业不够浓厚。

项目所处新城区中心，商圈氛围不够浓厚，目前主要是文体路、天城小区周围、项目周围商业浓厚，新城区边缘地带商业氛围不浓，主要是源于新城区业态不一以及整个XXXX县城人口数量不多。

三、

结论：

可以看出，“XXX•XXXXXX”二期项目地理位置优越，开发建设条件较好，有着较强的市场竞争力。对于项目所存在的一些不足之处，可以采取相应措施加以改善，对项目没有太大的影响。整体而言，该项目有很高的开发价值。

第四章 项目建设条件及实施计划

一、

项目选址

项目位于XXXX新城区中心百越公园对面，普厅河畔，是XXXX近10年来兴起的城市开发片区，作为新兴城区，汇集着前几年开放的将近20个普通住宅小区，随着城市建设的日新月异，市中心不断外扩，项目肯定展现出其多方面的优势。

随着新城区建设步伐的加快及西部大开发政策的出台，XXXX充分利用新城区原有的基础，积极参与盘活市场地产、商业等存量，初步形成了商贸、娱乐、酒店、体育、休闲、教育等为主的新城功能片区。在政府的大力扶持下，新城区正在原有的格局上走一条多元化经济发展道路，展现出良好的发展前景。

在房地产行业，新城区充足的土地资源所造就的规模优势是目前其他区域所无法比拟的。前几年，XXXX的开发热潮退却后，目前撑起房地产市场大盘旗帜的生力军肯定是XXX公司和XXXXXX。而大量的土地供应保证土地成本的降低，大规模的成片开发又带来建筑成本的下降，所以新城区项目可以在保证优质的情况下，以稳步价赢得市场。

天城小区、樱花廊庭、山水上城、富泰小区、旭阳花园等等普通楼盘的入住为XXXXXX聚集了相当的人气。

随着XXX居住理念的不断转变，新城区以及XXXXXX必将逐渐为XXX人所认同。过去那种“宁要文山一张床，不要XXX一套房”的观念已开始转变，越来越多的XXX人，在有一定实力后并不一定要选择在文山置业。XXX若能真正出现性价比较高的住宅项目，不但可以吸引XXX新城区域工作生活的人就地买房，还可以吸引一定数量的外来投资者在XXX买房，XXX新城区将会逐渐聚集人气，发展成为一个十分良好的居住区。

二、周边环境 XXX•XXXXXX项目地处新城区区中心位置，南有樱花廊庭、北有百越公园和普厅河，东有XXX天成体育馆，西有法院和政府活动中心；前拥东风路，右揽文体路，构筑繁华路网。

早已建成的“百越公园”绿地，为项目建设提供了一个基本的优越绿色环境。

三、

项目建设内容及建设规模

“XXX•XXXXXX”项目规划用地位于东风文体路口百越公园对面，占地面积约9.7亩，规划用地西临法院，东靠文体路，南有樱花廊庭小区，用地地形不复杂，规划限制不大。

项目两层地下室及结构基础勘探完成，准备进行项目地基建设，初步规划总建筑面积约58270㎡(含地下部分)，其中住宅面积50660㎡，配套商业面积2590㎡，住宅户数为415户。

建设内容包括地下

一、二层的建设，地上一～二层的商业娱乐，餐饮及会所新建，地上三～三十三层高层住宅楼以及小区园林景观。计划将地下两层作为地下停车厂，人车分流。

四、

项目建设条件

1、

项目权属清晰

“XXX•XXXXXX”现经XXXX政府、规划局、建设局、房产局、计划委员会等相关部门的批准，项目建设开发权已整体归属我司名下。项目建设相关的“五证”正在办理中，预计八月份得证。

2、

配套设施齐全

项目前拥百越公园，周边有职高、民中、少年宫艺术幼儿园、XXXX天成体育馆、法院、碧水蓝天大酒店等单位，所处位置环境优美，各项生活配套在新城区最为齐全、交通最便利。

●道路：该片区内主要道路为东风路、文体路、环城南路、环城东路

●交通：该片区地处新城区中心地带，交通十分便利，已有东风路上还有到周边区域的公交车，出行便捷。

●银行：该片区已有信用社银行，离项目只有20米。

●医院：片区内有XXXX仁慈医院以及小诊所，距离项目不到300米。

●学校、市场、体育：百汇超市、县职高、XXXX小学、金虎市场、县民中、少年宫艺术幼儿园、天成体育馆等。

3、

基础建设前期筹备已经完成

项目筹备期做了相当的投入，售楼部已经完工、项目地块基础勘探完成。

4、

建设场区“五通”条件具备

项目所在片区道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等具备，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。

●

供水条件：

自来水管网供水，由项目预留口接入。

●

供电条件：由项目预留口接入。

●

供气条件：由项目预留口接入。

●

通讯条件：直接由XXXX电信接入。

五、

项目规划设计方案

XXX•XXXXXX将因应城市发展，建筑与环境统一设计，整体考虑高层楼宇情况，共同创造出一个宜商宜居宜乐的城市标杆建筑大厦。

商业部分以临街商铺设计为主，住宅部分则以两梯三户、两梯四户为主导，围绕基本的小庭院布置。遵循原有的总体规划，采用高雅、庄严的装饰手法，展示功能性立面，以朴实、新潮、大方的气度突出XXX第一高的形象。

“XXXXXX”建设有庭院休闲区、标准的入口水景、业主休闲散步用的林间小道、休息庭等。与此同时，小区还将建设两层的地下停车库，做到人车分流，满足业主停车需求；建设小区建设将近3000平方米的商业配套，全力为业主打造一个休闲、舒适、方便的生态居住小区。

“XXXXXX”充分利用其独特的地理位置，紧扣“人与自然、和谐发展”这一主题，以“观念超前、整体协调”为主题的设计思想,将自然景观和人文景观融为一体，充分彰显绿色欧景之特色。

六、

项目环境影响

本项目开发对环境的影响主要在于地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水、固体垃圾、地下层设备运行的噪声污染。对此拟采取的环境保护计划为：

1、采用生态绿化，使用良好的通风、过滤系统，保持空气质量。

2、公共污水及住宅排污经化粪池处理排入城市污水管道。

3、固体垃圾以袋装方式收集处理，并采取严格的垃圾分类处理措施及小区清扫安排。

4、设备选型尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理， 达到环保标准。

七、

项目管理组织

要开发一个项目，首先必须有一个完备的组织机构。本公司拥有一支年轻充满活力的干部队伍。他们具有较高的文化素质，均为大学本科以上学历，其中有土建、水、电、房地产经营管理、财会、策划、营销等各种人才，是本项目得以成功开发的管理保证。同时，公司在项目开发工作阶段将借助多专业外脑资源，增强在各相关领域的专业技术优势。

八、

项目实施计划

整个“XXX•XXXXXX”项目计划于2012年8月份动工，2014年8月份完成，预计建设期为24个月。

第五章 项目风险分析

一、

政策风险分析

整个“XXX，XXXXXX”住宅小区项目最大的风险就是政策变动以及政府支持力度的变更。

目前项目已获得XXXX人民政府、规划局、建设局、房产局、计划委员会等部门的批准，与项目各相关债权人商妥签订了有关协议，并按相关法规办妥了相关手续，项目权属清晰，项目建设“五证”仍在办理当中。

可以说，项目政策风险已经很小。但不排除在项目建设的24个月期间，国家对于房地产行业做政策性调整。因此，及时掌握政策变动及做好政府各方面协调，灵活调整建设进度，并争取相应的政策支持，是防范风险的必要手段。

二、

社会风险分析

在项目建设期间，因各种原因冲突引发的社会动荡将对项目产生影响。 因目前国家宏观经济大势较好，社会趋于稳定，社会动荡的风险比较小。对于本项目，在项目拿地时已把各种历史问题处理完毕，项目社会风险已降至最低。

三、

经济风险分析

宏观经济发展在不可预知中走下坡路、通货膨胀或其他经济问题都会对行业产生冲击，从而影响到项目发展。

从目前国家宏观经济走势来看，此类风险较小，但不可排除不可抗拒因素的影响所导致的经济风险。对此，应以优质的产品保证项目的行业优势，并采用各行业精英团体的专业建议及先期预测把握社会发展变化，未雨绸缪，规避风险。

四、

行业风险分析

依XXXX目前房地产业的发展情况，项目开发可能遭遇行业竞争的问题及未来可能的行业过热而导致的泡沫危机。公司以优质产品保证优势，以市场细分策略规避风险，并采取各种手段加快资金回笼，实现“货如轮转”。

五、

管理风险分析

策划考虑不周，对困难及问题估计不足，或定位失误都可能带来风险。项目操作过程的偏差或工程时间突破计划，导致成本上升，也将带来一定风险。因此，公司将依靠经验丰富的项目经理实行严格的项目管理，并以实际情况不断调整偏差，尽量减少风险。

六、

资金风险分析

短长期融资的短缺都有可能打断项目开发的延续性，带来资金运转的风险。

经过项目一期建设，目前公司自有资金充足，银行关系良好，给项目持续的资金供给不成问题。

七、

结论

整体而言，本项目风险比较小，就目前环境而言尚不存在不可抗拒的风险，只要能加以认识和防范，是可以将风险值减至最低的。

第六章 项目投资估算与资金筹措

一、项目投资估算

各项经济技术指标及项目投资概算详见下表 估算结果本项目投资总额为1.9亿元。

“XXX•XXXXXX”项目投资概算

（一）主要经济技术指标： 建设用地面积：5641㎡ 总建筑面积：2590㎡

其中：住宅建筑面积：50660㎡

积：4290㎡

总层数：35层（含地下两层） 机动停车位：88个 总户数：402户

商场面积：2590㎡地下室面

投 资 成 本 概 算 表

工程项目土地成本费用内容土地出让金土地契税单价150000.00 4500.00 金额（元） 1,455,000.00 43,650.00 1,498,650.00 备注(参考)按每亩15万元计算按土地出让金0.03计算土地成本合计监理费白蚁防治费墙改费散装水泥费规划技术服务费防雷技术评价费防雷风险评估费竣工验收检测费招标代理编制费报建费用审图费城市配套费国防检测费沉降观测环保评估消防审核垃圾处理费 建筑规划设计费地质勘探费前期及保建费用合计24.088 5.000 20.000 5.000 5.000 3.000 24.088 3.000 0.172 3.000 60.219 3.000 5.000 2.409 2.000 0.880 80.000 9.000 1,403,590.00 291,350.00 1,165,400.00 291,350.00 291,350.00 174,810.00 1,403,590.00 174,810.00 10,000.00 174,810.00 3,508,975.00 174,810.00 291,350.00 140,359.00 116,540.00 51,277.60 4,661,600.00 524,430.00 14,850,401.60 按建安成本1%计算总建筑面积*5元/㎡总建筑面积*20元/㎡总建筑面积*10元/t*0.5t/㎡总建筑面积*5元/㎡总建筑面积*3元/㎡按建安成本1%计算总建筑面积*3元/㎡按10000元/宗计算总建筑面积*3元/㎡按建安成本2.5%计算总建筑面积*3元/㎡总建筑面积*5元/㎡按建安成本0.1%计算总建筑面积*2元/㎡总建筑面积*0.08*11元/吨总建筑面积*80元/㎡总建筑面积*9元/㎡ 高层住宅建安成本商铺地下室建安成本合计小区环境（园林、绿化）智能化设施附属及配套费用室外供电室外供水室外排水工程小区道路附属及配套费用合计不可预见费管理费其他费用销售代理费广告及市场推广费检测费交易手续费其他费用合计财务费用财务费用合计贷款费用总计资金成本2400.00 2500.00 2500.00 121,584,000.00 6,475,000.00 12,300,000.00 140,359,000.00 按住宅面积*1500元/㎡计算按商铺面积*1500元/㎡计算按地下室面积*2500元/㎡计算120.00 10.00 130.00 65.00 35.00 0.02 6,992,400.00 5,535,650.00 8,740,500.00 5,127,760.00 3,204,850.00 5,614,360.00 35,215,520.00 总建筑面积*70元/㎡总建筑面积*50元/㎡总建筑面积*130元/㎡总建筑面积*65元/㎡总建筑面积*35元/㎡按建安成本4%计算0.020 0.020 0.000 0.020 0.010 3.00 2,807,180.00 2,807,180.00 - 4,991,760.00 1,403,590.00 174,810.00 12,184,520.00 按建安成本2%计算按建安成本2%计算按销售收入的0.0%按销售收入的2.0%按建安成本1%计算总建筑面积*3元/㎡0.11 262,263.75 262,263.75 5,700,000.00 210,070,355.35 按土地成本*2.5*7%计算5000万元*5.7%*2年

项 目 税 费 统 计 表

费 种营业税及附加指标营业税城市维护建设税教育附加税营业税及附加合计计算依据销售总额×5％营业税×7％营业税×3％金额（元） 12,479,400.00 873,558.00 374,382.00 13,727,340.00 地方税印花税土地增值税防洪保安费印花税住宅类预缴商业类预缴增值税合计销售总额×0.1％销售总额×0.03％住宅销售额×1％商业销售额×5％ 249,588.00 74,876.40 1,925,080.00 2,590,000.00 4,515,080.00 企业所得税税前利润（毛利）所得税率所得税进销差价（不是净利）所得税率税前利润×所得税率（25%）营业税及附加+印花税+土地增值税+企业所得税 39,517,644.65 0.25 9,879,411.16 28,446,295.56 合计

（二）项目投资总成本：238,516,650.91元，大约2.4亿元。

二、资金筹措

本项目所需投资额为23851万元，计划自筹资金4000万元，需银行贷款5000万元（预计使用期限为2年），其余资金来源为预售房款。

三、贷款取得和偿还

1、

本项目向银行申请贷款总额为5000万元。

2、

还款的资金来源为项目的售房收入。利息按银行规定支付，本金在项目资金宽余时优先偿还，同时保证在贷款到期时如数归还。

第七章 效益测算与分析

一、收入预测

本项目建设规模为58270平方米(含地下室)，其中可销售面积约为53250平方米，整个建设周期预计为24个月，至2014年8月份建完。

售价：住宅销售均价：3800元/㎡；

地面商场销售均价：20000元/㎡；

地下停车位销售均价：6万元/个。 项目销售总额为：249,588,000.00元

其中

住宅：50660㎡×3900元/㎡= 192,508,000.00元

商场：2590㎡×20000元/㎡= 51,800,000.00元 车位：88个×6万元/个= 5,280,000.00元

住宅产品销售采取高开高走的方式，每当销售收入累计达到相应数额或销售面积累计达到相应平方米时作一次价格调整，最终使整个项目达到预计的平均售价。

二、

各种税金的税率

营业税为销售收入的5％；

营业税附加的城市维护建设税、教育费附加共计为营业税额的10％； 所得税率为税前利润的33%。

三、

利润预测 成本项目 单位指标（元/㎡）总金额（元）土地成本前期及保建成本建安成本附属及配套成本其他费用财务成本成本总计利税税前利润税后利润25.72 254.86 2408.77 604.35 209.10 4.50 3605.12 488.18 678.18 190.00 1,498,650.00 14,850,401.60 140,359,000.00 35,215,520.00 12,184,520.00 262,263.75 210,070,355.35 28,446,295.56 39,517,644.65 11,071,349.09

第八章

项目总结

结合前面各章的研究结果，“XXXXXX”项目是可行的，综合结论如下：

1、国家近年连续出台的房地产相关政策均是为了促进普通住宅产业的发展，本项目的建设符合国家发展普通住宅的产业政策，有利于改善XXX老百姓的居住条件。

2、本项目小区所在的地理区位优势明显，区域内国民经济的稳定快速增长，人民群众生活小平的不断提高，给项目提供了良好的宏观运作环境和强大的社会支持系统。

3、项目选址与XXX城市发展的空间走向相吻合适应当今居住社区发展潮流和方向；项目的规划设计体现了城市居民对现代家居的追求。

4、策略上采取低开高走的方式，开盘以3800元／平方米的起步价迅速占领市场，低价策略将增强楼盘的竞争力。

5、项目可能采用内部订购开发方式，销售对象明确，客户购买意愿强烈，对于本项目的开发商来说，最大限度地规避了销售环节的市场风险，为项目综合目标的实现扫清了障碍。

6、我们在进行成本估算时，充分考虑了各方面最不利的因素；在销售上采取低利润、快回收的策略，以确保项目资金的安全。

从项目的经济分析来看，项目启动资金来源可靠，开发商自有资金充裕，项目各项经济指标均属良好，项目的税收为该地区创造了良好的经济社会效益。

综上所述，我们认为本项目是可行的，只要政府给予帮助和支持，一定能取得预期的经济和社会效益。

XXXXXX房地产开发有限公司

第13篇：项目可行性研究报告

项目可行性研究报告范文

房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？项目建议书或项目可行性研究报告范文写作要点要注意什么呢？

《房地产项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用，项目可行性研究报告范文包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请 专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依 据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门审查项目对环境影响的依据。

项目可行性研究是投资活动的一项基础性工作，其研究结论是投资决策的重要依据。可行性研究报告适用于政府、企业、个人等各类投资主体所投资的工业、交通运 输、农林水利、城市基础设施以及技术改造等项目的可行性研究工作，以满足我国各类投融资主体进行科学决策的需要，因而项目可行性研究报告范文的写作要求也要非常的正式。

可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告范文和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告 侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公 司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

可行性研究报告范文的特点是：(1)可行性研究报告十分重视市场调查和市场预测；(2)可行性研究报告是以经济效益为核心的，进行多方案的比较；(3)可行性研究报告是边缘性学科，涉及多学科知识；(4)可行性研究报告是在决策前进行。

本报告从房地产市场需求、项目的资源供 应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目可行性研究报告范文决策提供依据。

可行性研究报告范文格式是怎么样的？一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：

（一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。

（二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。

（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。

（四）项目地址选择及其依据。

（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。

（六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。

（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。

（八）建设方式、建设进度安排及其依据。

（九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。

（十）外汇收支安排及其依据。

（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。

（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见如要范本。

第14篇：项目可行性研究报告

中南林业科技大学

课程综合考查作业

课程名称：学生姓名：名号：专业年级：授课教师：

年月

家居设计公司项目可行性研究报告

一、项目概况

项目名称 ：家居设计公司项目设计

主管部门 ：长沙市房地局

拟建地址 ：湖南省长沙市天心区上海城

法人代表 ：***

二、项目背景

经济的迅速发展，国家的经济政策援助，房地产业的红火，市区域的扩张，大肆地建房，长沙市人口的密集，让家居设计行业看到了不错的前景。近年来，家居设计行业发展迅速。

经济投资环境分析：

1、国家经济局势良好、环境相对稳定

受国际金融危机影响，中国经济在连续几年高速增长基础上，虽然经济增长速度有下降，但在世界经济中仍处于高速发展地位。国家实施积极财政政策及适度宽松货币政策，加大投资力度，拉动经济，实施减税减负，扩大内需，促进经济增长。

市场经济环境不断好转，反垄断、反不公平竞争、开展打击各种违法行为，为市场经济健康发展创造了良好环境。企业改制工作进一步规范，建立现代企业制度成为优先选择，企业发展环境更趋良好。

从中长期趋势来看，中国的工业化和城镇化将继续迈进，中国的人均GDP和消费水平将继续稳步提高，中国的科技创新水平和劳动力素质将大大提升。中国经济发展有强大的内在需求，也有充足的增长动力。

中国的投资环境完善，经过33年改革开放和加实践，在华投资的法制环境、政策环境和市场环境越来越开放透明和公平公正。全球经济重心正逐步向亚太地区移动，中国经济高速增长，并且拥有巨大的市场潜力。投资中国获得回报的可能性自然增加。

2、区域投资状态良好

中部、西部投资增速高于东部。而湖南地区处于南北结合、承东启西的重要位置，随着我国经济发展重心的西移，湖南经济发展面临着良好的机遇，区域投资环境也随之改善，呈现出投资与开发的良好态势。未来一段时间内，中部地区将成为国家的重点投资地区。

行业环境分析：

0

8、09年行业陷入低谷，政府的投资迅速接替了因金融危机的巨大冲击所带来的外需快速下降和民间投资大幅度减弱的这样一个趋势。由于政府4万亿的投资非常快地接续上去（其中投向为廉租住房、棚户区改造等保障性住房，约4000亿元）避免了我们国家像很多发达国家那样快速下滑，让整个经济撑住了，使得大幅度下降的剧变得到了控制。

在政府投资的带动下，一部分市场驱动型的投资开始接替，特别是房地产业的投资迅速跟进，房地产发展迅速。这也带给了家居设计更多的机遇。

目前家居设计市场庞大，但是设计师人才供应缺口较大，而且人员素质参差不齐，难以满足市场对设计的数量和质量的要求。现存比较严重的问题有：第一个，是抄袭成风，不光是风格上抄袭，还有材料上的抄袭。外国设计师一直都同龄这我们中国的设计装饰潮流场次下去，我们中国的设计行业将更加落后，更无市场立足点；第二个则是施工队伍粗制滥造，豆腐渣工程多，导致每年有许许多多的设计、装修方面的投诉，种种原因造成中国建筑装饰工程精品甚少。

值得深思的是，中国政府没能给予中国设计师一个宽松的环境。我们可以发现，通常请来的外国设计师，设计费用都高的惊人，而中国设计师设计的工程，设计费都低得可怜，都不止是

1、2倍的差距了，设计师为了生活，负担颇重，常疲于奔命，再也无力创作，这也是社会中设计师缺乏的最大障碍，而且中国人自己对于自己国家的设计师也缺乏信任。

我国设计行业没有规范，缺乏体制，导致行业局面混乱，泛滥，把设计价值贬低到一个新层次。

三、市场营销战略

本公司以“设计——装修——饰品销售”为主要经营内容。

初步以附近住宅区为基地，利用附近大学的优势，抓住大学生市场和一些低端市场，提供“个性化”“经济性”服务，自主创新形成口碑，发展客源，以此市场为主。同时发展高端客源，推出“精细化”“优质化”高端设计服务。注重设计服务跟踪和再服务。以“环保、绿色、安全为”主旨，以装潢工厂化、产业化、集约化为手段，以优质服务、经济创收为目的。

而且在传统的住宅设计市场里，其实也可以通过精耕细作来进行产品创新，形成企业自身的特色。例如在环保节能建筑方面，峰尚国际公寓项目在保障建筑功能的前提下，从设计、建设各环节，利用新型建材和设计理念降低能耗，在行业内起到了带头示范作用。在住宅产品上，作为房地产商的万科同各家设计院展开合作，针对不同类型客户进行细分，形成面向青年伴侣、小太阳、中青年、中老年等各类家庭的产品类型，来实现住宅产品的产业化创新。

要有忧患意识，从长远考虑。业务做精不做泛，打造精品工程。培养品牌意

识，建立信誉观念。鼓励创新、原创设计，积极广泛地收纳、培养人才。

四、市场可行性研究

行业前景

中国房地产狂飙突进15 年，建设部前两年发出一条消息：“未来十几年中国现有的房子，有50% 需要推倒重建。”为了新农村改造、城镇建设等，目前对房子的需求是还是很大的。

建房后人们要入住，就必定需要设计装修，即使房价下降，它影响的只是建材、砖头、水泥、沙子、钢筋这四个行业，对家居行业、装饰行业基本上没有影响。还有一个二次装修的问题。大部分建材都要求百年大计，几十年、一百年不能动，但是个人装修最多10 年就要重装，单位、工厂、商店装修，5 年甚至两三年就要装修一遍，所以二次装修的量远远超过一次装修的总量。装饰产品、家居品远远比建材产品的市场量大，这也是二次装修的缘故。

因此，未来的房地产降价与我们行业关系不是太大，可能需求量还会有上升。数据显示，未来五年，中国的泛家居行业，每年将以20% 的速度递增，大概五年会翻一番。

市场分析——设计的需求

现如今，越来越多人对当今时代的家居要求更时尚化，更潮流化。据调查，家居陈设的装饰性越益趋向重要化，投资的力度越来越中坚。有专家认为，家居陈设已经成为了家装的重要组成部分，而买房子和设计房子的人都会预留一部分的资金下来，给予购买个性化的饰品来装饰房间。于是便有了我们家居饰品行业的发展商机。

每个人都有自己想要的梦想房间，或是极能让自己愉悦的氛围。有时候好的家居装饰可以让一个人的能力达到新一层的高端水平，而不能让自己满意从而影响休息的环境则会让一个人发挥不出能力基本水平。而且房屋不仅是给自己享受、憩息的，一个人的家居设计还可以展示一个人的财富、品味、素养以及情趣。完成建筑室内空间的完善、改造，使用功能的细化、调整，设备设施的科学定位，环境质量的提升，以及室内环境的美化，最终创造出舒适、便捷、安全、生态、节能、美观的室内环境。因此，如何陈设自己的房间已经是一件不得不为的事，而家居饰品的发展契机也就油然而生。

但是家居行业一直又都是在资金方面投入比较庞大，所以很多商家纷纷望而却步，坐以旁观，等待前锋的战果汇报。在设计方面也是有着比较大的风险，现代人都追求时尚和创新，如果创意不够或者不足以吸引消费者选购，那么投入将付诸流水，这将会造成巨大的创伤。同时又因为家居饰品行业的市场流通受传统形式约束，又是一道盈利的关卡。另外现如今的家居设计业内抄袭严重，极其缺乏原创和创新，虽然这是个挑战、难关，但是也是我们能抓住的一个商业机遇。

如果可以发展心地盈利模式，那将大大促进我们的销售。而如今信息时代早已扩展至大部分的家户，基本上每家每户都人手一台计算机，并且都会接入网络大家庭。虽然有网络堵塞和网络延迟等因素影响网络速度，但是并不影响网络交易。因此家居饰品行业在网络平台上得到了新的发展契机，现在人们都可以在B2C家居行业平台上直接进行网购，也大大促进了行业的发展。

其次，家居饰品本身也应与时俱进，亦无论是小饰品，首饰或者家居饰品。因此，家居饰品除了在平时会用在人们想要设计的环境里，很多时候也会因为节日的需要，或多或少会买些对应的饰品摆设在房间里，以增加节日的气氛，但又不会影响过大，导致整体意境受破坏。

把握好时间的局限性以及创新的思想，往往可以让家居饰品得到必然的热销。在时代越益前进的今天，家居饰品的行业门户只会越来越多，并将会趋向于高峰。

五、公司规划

店址选择

选择原因——长沙作为湖南省的省会城市，与株洲、湘潭形成长株潭经济一体化。

在整个中国中部地区，都比较具有优势，拥有更多的挑战与机遇。

长沙城镇化加剧，人口众多，房地产业发展迅速，对家居设计有迫

切的需求。长沙经济迅速发展，人们有消费需求与渴望。

选择要求——为使资金最大程度被利用，我们公司需要选择交通方便，处于广泛

的住宅区附近的店面，不可偏远难寻。

选定地址——湖南省长沙市天心区韶山南路上海城

规划布局

①设置小展台——以很低的价格出租给学生和初出茅庐的设计师，来展示他们

原创的作品，从“小字辈”入手，鼓励原创和创新，并且从

中挖掘优质的设计师。

②注重店面设计——店面的设计可以展示出我们公司的能力、水平，给客人第一

面的直观印象。

③舒适小茶间——设置舒适小茶间，提供良好的対客销售环境。

④设置展览区——放置公司的资料和之前的一些设计图片以及对应时节所需

的家居饰品，给客人提供参考。

⑤客户服务台——提供话机、网络、面对面的咨询等服务。

六、效益分析与风险评价

效益分析

由于设计市场庞大，所以我们接受了订单后，需要精细地进行服务，完成设计与装修。注重质量，树立口碑。形成良性的销售循环，组建公司的忠诚客源。一段时间之后，公司的效益便可慢慢显现。由于成本有限，所以争取利益仍有空间。

风险评价

设计工作主要涉及脑力劳动。装修和家居装饰品都可以联系厂商，直接批发，或者同装修用品店定下协约，以较低的价格直接取货。经过市场分析预测，我们可以知道，此项目风险较低。

七、结论和建议

此项目前景光明，但是在广大的设计市场中，介于中国市场本来存在的许多弊病，需要特别重视公司品牌的塑造、信誉的营造、人员的管理和人才的招纳、培养。

年月

第15篇：项目可行性研究报告

《项目可行性研究报告》（基本内容）

CSC/PDP/002/A001

一、项目概况

包括但不限于以下内容：

1.1 项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。

1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、

宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。

1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气

状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。

1.4 市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、

燃气、供热情况。

1.5 项目宗地分析结论。

1.6 项目获取及合作模式：

土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。 如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。

1.7 项目手续办理情况：

土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、

问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：地块位置示意图，地形图

地块现状与周边景观照片或图例

地块周边土地用途规划图

交通状况示意图

商业、生活配套分布图

市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)

项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）

二、市场调查

包括但不限于以下内容：

2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，

近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。

2.2 地块所在城市的规划发展方向。

2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，

须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地

产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。

2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目

位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。

2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，

详细说明同类物业建筑成本情况。

2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。

2.8 市场调查结论。

附图：地块与可比楼盘的位置示意图

三、开发规划和营销规划

包括但不限于以下内容：

3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部

分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面

积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

3.3 开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划

设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

3.4 计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规

模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

3.6 目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等；

项目初步市场定位报告作为附件。

3.7 租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。

3.8 主要营销策划和促销手段。

附件：初步市场定位报告

规划设计分析报告

四、开发成本

包括但不限于以下内容：

4.1 税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

4.3 前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

开办费等。

4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的

建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

4.5 其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物

业管理基金等。

4.6 销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。

4.7 其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。

4.8 不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。

4.9 成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项

目或其它公司的项目做横向比较。

五、财务评价

包括但不限于以下内容：

5.1 项目销售收入测算。

5.2 项目各项税金测算。

5.3 项目成本利润分析。

5.4 项目资金来源与运用分析。

5.5 项目资金回收与贷款偿还分析。

5.6 项目现金流量分析与效益预测。

5.7 财务评价结论。

六、风险分析与对策

包括但不限于以下内容：

6.1 项目盈亏平衡点分析。

6.2 项目敏感性分析。

6.3项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、

管理风险等。

6.4 风险分析基本结论及应对措施。

七、综合分析与建议

包括但不限于以下内容：

7.1 综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁（SWOT分析），可从以下方

面论述：项目宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。

7.2 基本结论。

7.3 存在的问题。

7.4 投资建议。

八、附件

8.0 项目地形图、交通图等

8.1 项目可比楼盘调查表

8.2 项目与可比楼盘定价因素比较表

8.3 项目开发进度计划表

8.4 项目销售进度及收入估算表

8.5 项目成本及盈利测算表

8.6 项目成本科目说明

8.7 项目投资支出与资金筹措计划表

8.8 项目借款还本付息计划表

8.9 项目资金来源与运用表

8.10 项目现金流量预测表（全投资）

8.11 项目现金流量预测表（自有资金）

8.12 项目投资各方现金流量预测表（股东甲）

8.13 项目敏感性分析表

8.14 项目初步市场定位报告

8.15 项目规划设计分析报告

第16篇：项目可行性研究报告

长沙澄海呼叫配送系统项目可行性研究报告

一、公司简介

长沙澄海实业有限公司是集液化气储备、销售为一体的品牌公司，有存储量为440立方米的液化充装站两个，全市配送网点180多个， 公司秉从“澄海液化气，实惠又满意；一握澄海手，永远是朋友”的经营理念，坚持供好气、供足气、安全用气、用户满意的服务宗旨，用诚心、热心、爱心服务每一个用户，为响应政府号召，同时提升公司整体服务和管理水平，更好的服务于长沙千家万户。

二、承办单位概况

本项目由长沙市创中电子科技有限公司承办。创中科技是新成立的高科技公司，公司以 创新为理念，致力于建设智能化呼叫配送平台和三级站管理平台，主要客户分布在广东东 莞、湖南长沙、广西南宁、广西来宾、广西柳州等，公司员工都具有大专以上学历，平均 年龄26岁。

三、项目背景

长沙澄海实业有限公司是长沙六大燃气供应商之一,作为长沙市较有影响的燃气企业，在业内有较高的知明度、在长沙液化气客户中有较好的声誉，公司现有门店129个，分布长沙市各主要居民点。随着业务的不断扩展，为更好的的服务于长沙市民，长沙澄海燃气有限公司近期还要增加15个门店。随着市场竞争日趋激烈，给液化气配送服务工作的流程化、信息化管理提出了更高的要求。由于面临残酷的市场竞争局面。同时这种竞争也将对目前的燃气配送方式带来更严重的挑战。竞争将会涉及到企业的各个方面。作为燃气公司来说，如何利用目前的有利条件，通过采用先进管理方式，建立一个长远发展的技术管理平台，深度挖掘用户资源，这是实现公司长远发展的需要。为了适应目前新的形势，使企业更好的服务于客户、更长久的发展，长沙澄海燃气有限公司通过对市场的调查，对竟争对手的研究，对客户的走访，决定建立一个长远发展的技术管理平台，建立一套服务优、响应快、管理系统的配送服务管理体系要求，通过引入先进、科学、合理的管理模式，来全面实现气瓶配送品牌化、市场化服务的战略目标。

四、呼叫配送管理系统整体要求

1.订气业务管理

订所业务必须实现以下几点功能

1）客户来电自动弹屏，自动显示已存客户的相关信息

2）基础信息管理

3）客户资料管理

4）钢瓶的押瓶、退瓶登记管理

5）气票销售、回收管理

6）业务订单跟踪、查询管理

7）回单跟踪、查询管理

8）配送商品管理

9）操作员资料管理

对所有配送产品统一订购和统一销售定价，由公司统一调拨管理。

2.催气业务管理

坐席接听到客户的催气电话以后，将催气信息发送到门市的电脑上，营业员见此信息后即可处理该业务。

超期未进行派单处理，门店电脑自动弹屏或声音报警。

3.咨询业务管理

坐席接听到客户的咨询电话以后，话务员按照预先设立的知识库，进行相关咨询业务。

4.报修业务管理

坐席接听到客户的报修电话以后，形成一张保修单存于系统内，此后交由维修人员跟进处理，维修人员处理完成之后告知呼叫中心，以便于坐席结束该报修单。系统需自动生成回访清单，话务员按单进行回访，了解维修服务情况，以便于坐席结束该报修单流程和做好跟踪服务。

5.投诉业务管理

坐席接听到客户的投诉电话以后，现场对客户的意见进行响应，保存此客户的投诉信息，超出权限的交由管理人员跟进处理，处理完成后，座席将处理结果反馈用户，并现场收集用户对处理结果的满意度（服务完成后让客户对话务员的服务进行评价，系统将自动保存评价信息），如果客户满意，则此投诉处理完毕，如果客户不满意，则继续转相关部门继续处理。

6.回访信息管理

通过呼叫中心用户回访处理模块进行用户满意度调查，跟踪送气及时率、掌握配送服务效果，实时掌握用户消费动态，并对回访结果形成饼形图和柱状图直观的反应出回访的结果。

7.统一价格管理

根据长沙各区域和各门市的价格策略，可在系统内设置不同的价格。由公司制定挂牌价格，也可在系统内对区域，门市甚至单个客户制定不同的价格。如需要调整价格，则可在系统内进行统一调价。需要有权限的用户进行审批，审批后方可生效。

8.客户信息管理

提供分区总部、地域、门店、行业类型、性质、客户用气周期、客户生日等属性输入客户资料功能，提供会员及月结客户账额的特殊登记功能!

1）客户来电弹屏下单管理

2）配送信息统计报表

3）财务信息统计报表

4）分区业务统计报表

5）新增客户报表

6）退户客户报表

7）客户用气周期报表

8）客户的消费积分功能

9）特定客户类型设置功能（如：VIP客户）

9.销售分析

从公司、客户、行业类型、产品等解统计分析任意时间段内的销售数据，锁定公司高价值的客户行业，通过实际销售单价与公司挂牌价的对比了解公司价格控管的力度。

【订单数量对比分析表】

从公司、客户、行业类型、地域、产品和来源渠道等角度出发，任意时间段的本期、上期、去年同期的销售对比分析，及时发现问题；

【客户订货周期分析表】

从公司、片区、门店、客户、行业类型、地域、产品等角度出发，统计任意时间段的客户订气周期的变化，由此定锁定公司订气周期短、用气量大的高贡献客户。

【客户优惠统计分析表】

从公司、片区、门店、客户、行业类型、地域、产品等角度出发，统计任意时间段的客户订气的优惠数据，由此锁定公司用气量大，优惠少的高贡献客户。

【客户欠瓶欠款统计表】

从公司、客户、行业类型、地域、产品等角度出发，统计任意时间段的客户欠款、欠瓶数据，由此锁定占用公司钢瓶资产量大、欠款多的客户。

【每日液化气销售总表】

从公司地域、产品等角度出发，统计每一天每一个门店的液化气销售、调拨(调进、调出)、租瓶等数据！从而反映出公司每一天总的液化气销售情况。

【每日资金业务明细表】

从公司地域、产品等角度出发，统计每一天每一个门店的现金支出、收入数据！从而反映出公司每一天总的资金情况。

【每月液化气进销存表】

从公司地域、产品等角度出发，统计每月每个门店的液化气销售、调拨(调进、调出)数据！从而反映出公司每月总的液化气销售情况。

【预付款客户表】

从门市、客户、产品等角度出发，统计每天（月）每个门店的气票的回收情况。

10.客户综合分析

【客户回访分析表】

从公司、片区、门店、地域、客户等角度出发，统计客户回访的各种问题，关注客户反映。比较集中的问题，提升公司的服务质量！

【客户构成分析表】

从地域、行业类型、地位、关系等角度分析客户的构成情况；

【客户统计与分析】

客户资料分类统计报表（要求可以多条件）

月客户增长量分析报表

客户回访分析报表

【来电统计与分析】

来电分类统计报表

【订单统计与分析】

订单统计汇总表

订单执行时间统计表

客户优惠统计表

客户欠瓶欠款表

送气工报表

【营运统计与分析】

销售统计表

液化气月销售统计表

公司门店销量统计表

【进销存统计与分析】

液化气每日销售明细表

现金每日明细表

进销存月报

液化气销售统计表

月结客户帐龄表

门店每日交款报表

11.语音平台

语音平台作为呼叫中心的基础，必须确保其运行的稳定性，考虑到本公司的业务扩展需要，建议语音平台有如下功能：

支持2个E2,最大座席数量在16个;

支持多工作组，支持班长座席，监听和插话

全程录音，可通过电话或软件回放

有详细的话务日志，记录来电时间、分配坐席、挂断时间、等待时间等

根据公司的要求，自定义欢迎彩铃

设备容错率低于2%

五、资金来源

公司以自筹110万，银行贷款150万，用于呼叫中心的建设和号码推广。

第17篇：项目可行性研究报告

文章标题：项目可行性研究报告模版

一、项目基本情况

项目名称：制作日期：年月日

制作人：签发人：

二、项目背景[找文章到☆好范文 wenmi114.com-http://www.daodoc.com/-一

站在手，写作无忧！]

1．目前状态

（简要描述目前的商业环境和项目产生背景。）

2．拟解决的商业问题

（简要说明需要项目解决的商业问题，以表明项目存在的理由。）

3．影响范围

（简要说明项目问题及问题的解决将对企业哪些方面产生影响，包括影响的组织范围。）

4．项目预期的结束日期

（尽可能对项目的完成日期做出准确推断。）

三、可能的项目方案

方案1：

方案描述

简要描述项目方案包含的工作思路和工作内容

所需资源

所需要的主要人、财、物等资源及其保障情况

成本/效益分析

投资收益的估算与分析

工期估算

关于工期的尽可能准确地估计，包括主要里程碑设置

成果预期

有关项目产品特征与特征的描述

终止条件

说明接受项目成果的标准和终止、取消项目的条件

方案2：

方案描述

简要描述项目方案包含的工作思路和工作内容

所需资源

所需要的主要人、财、物等资源及其保障情况

成本/效益分析

投资收益的估算与分析

工期估算

关于工期的尽可能准确地估计，包括主要里程碑设置

成果预期

有关项目产品特征与特征的描述

终止条件

说明接受项目成果的标准和终止、取消项目的条件

四、初步评估意见

（对第三部分提出的若干项目方案进行评估，并提出推荐意见。在一件重要说明各种方案可能的风险以及修正或调节意见。）

对各方案的结论：□接受□拒绝□修改□暂缓决定

五、签字

（由项目可行性论证小组成员签字，项目组成员至少需要包含商业/管理、财务、技术三方面的人员。）

《项目可行性研究报告模版》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读项目可行性研究报告模版。

第18篇：项目可行性研究报告

项

目

可

行

性

研

究

报

告

小组：韩屿霓 万仪冉 潘琴娜

第一章总论

第一节 项目提要

一、项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目

二、项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以

东

三、项目开发商：温州万科中梁置业有限公司

四、项目开发商法定代表人：张瑜

五、项目性质：新建商住楼

六、项目概况：

生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。

七、建设单位

温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或

私营性质企业控股)。

八、组织管理

项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。

九、环境保护

本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。

十、项目实施进度安排

第19篇：项目可行性研究报告

项目可行性研究报告

项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

概述

是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。特点

预见性、公正性、可靠性、科学性

内容

投资必要性

主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

财务可行性

主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

组织可行性

制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

经济可行性

主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

分类

可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

作用及定位

大中型投资项目通常需要报请地区或者国家发改委立项备案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。为了保证项目顺利通过发改委批准完成立项备案，可行性研究报告的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成重要性和组成

项目可行性研究分类

1、一般机会研究

鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。

2、特定项目机会研究

主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项项目建议书的形式出据项目相关者。

3、方案策划

根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。

4、初步可行性研究

对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。

5、详细可行性研究

在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论证，对项目完成后的经济效益、国民经济和社会效益进行预测和评价，是项目评估和决策的依据。主要包括总论，主要有背景、必要性、依据和范围需求预测；项目规模，主要有国内外需求、能力、竞争力、技术经济分析等内容；资源情况，主要有原材料、设施、燃料、人员、技术、装备等内容；项目实施条件与地点选择，主要有地理地形、气象水文、地质、交通运输、通讯、水、电、气、地点选择与比较等内容；设计方案，主要有范围、方法、进度、工作量等内容；组织建设方案，主要有机构设置、人员招募与培训等内容；投资估算与资金筹措方案；社会及经济效果评价；环境评价，主要有保护、影响等内容。

项目评估

由第三方根据政策、法规、方法、参数和条例等因素，从项目的国民经济、社会角度出发，对项目的必要性、条件、市场、技术、环境、效益等进行全面评价，判断其是否可行，审查可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，为审批项目提供决策依据。

评估依据有项目建议书、批准文件、可行性研究报告、申请报告、初审意见、有关协议文件等内容；评估程序主要有成立评

估小组、资料审查分析、调查分析、论证、编写评估报告、讨论修订、专家论证会、出具评估报告等步骤；项目评估内容主要有项目概况评估、必要性评估、条件评估、方案评估、标准评估、进度评估、效益评估、费用评估、风险评估等内容；评估报告内容大纲主要有项目概况、详细评估意见、总结建议等内容。商业计划书与投资价值分析报告

1、商业计划书

明确表述项目提供的产品或服务、有利或不利条件、进度、风险，计划等信息，为项目管理提供分析基础和信息交流依据，指导今后项目实施工作，增加各相关方的信心与兴趣。内容包括计划、产品或服务介绍、人员及组织结构、市场预测、风险估计、经营策略等部分。

2、投资价值分析报告

投资价值分析报告主要由项目立项方为潜在投资者或授信部门提供的旨在吸引投资或贷款的项目推介报告。主要包括产业机会，主要有行业、政策、区域等内容；企业素质，主要有经营、财务、人才、管理、文化、技术等几方面内容； 竞争优势，主要有产权、治理结构、组织结构、技术、产品等内容；潜在价值，主要有竞争力、盈利、市场、技术等几方面内容；风险，主要有技术、经营、行业、市场、政策等几方面内容；最后是结论。

第20篇：项目可行性研究报告

1、标题：×××项目可行性研究报告

2、内容：根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下：

(1)依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策, 在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。

(2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析；竞争对手现状和发展分析；产品的竞争能力分析；市场营销战略。

(3)产品(或建设)规模方案的选择。

(4)(或建设标准)选择。

(5)资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。

(6)公用设施建设方案。

(7)建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势；厂址比较和选择意见。

(8)生态环境影响和对策。

(9)节约能源、水和土地资源措施。

(10)职业安全、卫生和消防论证及措施。

(11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。

(12)编制投资估算(投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行计算)。提出资金筹措办法。

(13)经济分析和风险分析。

(14)综合评价及结论。

3

4、项目可行性研究报告编制单位：

×××单位或委托×××院、所编制。

5、项目可行性研究报告编制时间。

×××年×××月 ×××日。

6、附件：如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报传真、网络查询资料等。

《农业项目可行性研究报告范文.doc》

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