数据情况说明
2020-03-02 23:52:51 来源：范文大全收藏下载本文
数据情况说明
1.上一版登记系统造成的数据问题：
1.1老登记系统，登簿失败后，重新登簿，没有把登簿失败的数据清除掉，又重新登簿，登记簿里会存在数据不完整的同号登记簿业务。 1.2转移登记，老登记系统会生成两个申请书，一个是转移申请书，一个是隐含注销卖方产权证的申请书，登簿失败有可能造成第一个申请书登簿成功，第二个隐含注销申请书失败，这就会造成老证没有被注销掉。由于缮证不打印隐含注销通知书，新产权证也可以正常打印的，所以前台工作人员容易忽略掉这个登簿失败。
1.3整体转移登记时，剩余面积没有处理完，系统会自动转为摘卖，会产生一个新的登记簿，老证也没有被注销掉。
1.4没有楼盘表的初始大证分户时，没有选择摘卖，记载登记簿后，本来该分出去的分户产权证被挂在老登记簿上，初始大证被注销掉。第二次来分户时发现大证被失效掉，网管人员恢复继续这种操作，造成多个分户证和初始大证一个登记簿，并且都有效。
1.5存量房网上签约时，产权证上包含多套房屋，本次签约只转移其中一套房屋，就对产权证分簿，分出来的产权证在原证号后面加一个“-1”类型的数字区分，登簿后，新产生的房屋登记簿上就多了个虚拟的产权证。
2.新登记系统的数据问题：
2.1德阳使用新登记系统初期，一直用合同办理的分户申请，造成一批所有权预告没有被失效掉。 2.2德阳使用新登记系统初期，用合同办理了所有权预告登记，合同失效掉，开发商还是用合同来办分户，登记系统收件时发现合同被失效掉，就直接恢复合同后继续收件受理登簿，所有权预告登记没有失效掉。目前德阳得系统已经做了修改，收件发现合同失效后自动提取所有权预告登记证明，然后办理分户，就不会产生这个问题了。 2.3没有楼盘表的初始大证被部分抵押，应该还有一部分房屋没有分户，新登记系统摘卖分户时系统不允许受理完成，他们又不愿意补挂楼盘表，只有用业务放行来处理这种数据。着部分数据是不是应该处理一下，比如补建楼盘表之类的操作。
2.4有一部分初始大证没有做标记，前台可以用这些大证直接办理抵押登记。但查封是独立的系统，标记了的初始大证还是可以进行查封登记，杨洋已对此做了修改，不能查封被标记的初始大证。 2.5新登记系统升级初期，针对厂房酒店之类的房屋建的楼盘表，也类型与商品房那样一栋房子里建成了很多套房屋，并且进行了按套登记，这部分房屋会有单独转移出去的风险，楼盘表应该调整成一栋就只有一套房屋这种不能分割的类型。
2.6老系统还没有分户的房屋，当时按揭时只是做了标记，没有办理登记业务，登记簿上没有记录。分户后还没有抵押之前，法院来了查封，抵押就办不了，登记系统不能受理完成。
2.7德阳单位的房改房的情况：如果单位工作人员需要购买商品房，他会先把自己的房改房退给单位：到房管局把产权证注销了，就算退了，面积并不反回大证上。如果单位里有人想买房改房，又直接用这个大证摘卖。所以这个大证上的数据完全是乱的，完全搞不清楚剩余面积是多少，有些连哪些房子卖了，哪些没有卖都搞不清楚。这种情况可能也只有补建楼盘清盘后才能解决问题。
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