物业物流论文
2020-03-03 11:12:49 来源：范文大全收藏下载本文
浅议低碳经济与物业管理
摘要：今年来环境受到污染，各个产业进行对清洁能源利用的思考，物业管理行业在我国只有20年左右的历史，本文通过对国内外经典低碳物业管理案例的分析，提出了实施我国低碳物业管理的策略。
关键字：低碳；低碳经济；节能；物业管理
前言
物业管理在国外已发展了100多年，而在我国内陆只有20年左右的历史，作为我国的朝阳产业，其发展势头不容忽视。1981年3月10日，深圳成立了我国首家物业管理企业——深圳市物业管理公司，管理方面借鉴了香港既有的成功模式，1993年6月，深圳率先成立了全国首家物业管理协会，这标志着物业管理作为一个相对独立的行业在我国内陆确立了自己的行业地位。
据不完全统计，我国目前物业管理企业总数近3万家，从业人员突破300万人,年经营收入超过800亿元，城镇物业覆盖率接近50%，物业管理已经成为推动国民经济增长、增加社会就业的新兴物业【1】。
1.低碳经济与物业管理的关系
1.1低碳经济概念
近年来全球气候变暖对人类生存和发展形成了严峻的挑战，“低碳经济”的概念也被提出，并引起了人们的广泛关注。低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是能源高效利用、清洁能源开发、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转
【2】变。
2009年初，作为世界500强之首的沃尔玛，实施了一项可持续发展计划，该计划的一个部分是要求其供应商2009年相对2007年单位产品能耗下降7%，至2012年下降20%。早些时候欧盟推出了“绿色天空”计划。该计划提出，自2012年起，所有进出欧盟的航空公司排放的温室气体必须纳入欧盟排放交易体系，向欧盟缴纳排放费用。在欧盟的这一计划中，我国33家航空公司无论大小，都出现在其名单内。
低碳运营是解决环境与发展问题的唯一出路。中国为了履行2020年较2005年自愿降低单位GDP碳排放强度40-45%的承诺，我国出台了替代能源及低碳运营相关扶植政策，节能产业的发展将进入加速期。
1.2低碳经济与物业管理的关系
随着人们对环境的关注，建筑节能减排已经成为转变经济增长方式、建设资源节约型、环境友好型社会的一项重要举措。根据国外的资料显示，建筑物在建 1
成后寿命期间的管理费用是建设成本的7倍左右，而国内则达到了12倍，其中，能耗费用占比最大。由此可见，物业管理与节能降耗的密切关系。物业管理涉及房屋及其配套设施设备的维修、养护和对环境的管理，通过抓好管理和服务的各个环节，能够达到节能、节水、节电及促进资源的循环利用和环境的改善，对保护环境和建设节约型社会将作出积极的贡献。中国在未来10年到20年将形成世界上最大的房地产市场，比美国大2倍，比欧洲大4倍，但严峻的现实是目前中国的绿色环保楼宇只有1%。
这就要求一方面，房地产业发展不能再继续土地升值的老路子，房地产急需转型，要转向结构调整，出路就是走绿色低碳的发展道路；另一方面，既有建筑的低碳管理将日益成为重大战略问题。
1.3我国低碳物业管理政策
在我国提出的“十一五”期间节能20％的总目标中，建筑节能要达到节约标准煤1.1亿吨，接近总目标的一半。同时，也相继出台了一系列节能减排的政策和法规。其中，最重要的包括2005年2月28日十届全国人大常委会第十四次会议通过的《中华人民共和国可再生能源法》、2006年9月1日国务院发布的《关于加强节能工作的决定》、2007年9月国家发改委出台的《可再生能源法中长期发展规划》，以及2007年10月28日十届全国人大常委会第三十次会议修订通过
【3】的《中华人民共和国节约能源法》。
但事实上，低碳与房地产业、低碳与物业管理则是近几年来才引起重视和关注。据中国房地产研究会副会长顾云昌统计的数据显示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50％，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40％。就此来看，建筑物越来越成为城市碳排放“大头”，发展低碳、绿色建筑势在必行。另据全国政协调研组就建筑节能问题进行的专题调研数据来看，目前我国单位建筑面积能源消耗为发达国家的3倍多。按目前趋势发展，到2020年我国建筑能耗将达到10.9亿吨标准煤。燃煤采暖已导致我国北方部分城市空气污染指数高出世界卫生组织推荐最高标准的2倍至5倍。而据住房和城乡建设部提供的资料显示，我国400多亿平方米的既有建筑中，95％以上为高耗能建筑，同时，我国每年新建房屋面积约20亿平方米，其中80％以上也为高耗能建筑。这一情况给社会造成了能源负担和环境污染，制约了我国可持续发展战略的实施。在此意义上，作为对建筑物实施专业管理的物业管理，其发挥的作用与建筑物的低碳之路将密切相关。
在物业管理行业，管理节能和既有建筑节能改造等内容一直是研究的重点课题。预计到2020年底中国房屋建筑面积将新增近300亿平方米，全国的建筑节能改造工程将带来两万亿元投资市场。如严格执行节能标准，预计到2020年中国城镇建筑将达到65%的节能率，每年可节约2.6亿吨标煤，减少二氧化碳等温室气体排放846亿吨。低碳运营时代的物业管理大有作为。
2.国内外低碳物业管理经典案例分析
2.1美国帝国大厦的成功转型
在美国，被誉为“全球最著名办公大厦”的帝国大厦，在2008年以前其能源及环境绩效在多数美国办公大楼中属中等水平。2008年，帝国大厦公司携手江森自控公司等能效机构，共同开发了一套能效改造方案，采用了多种先进工具实施可持续性改造。项目方案涵盖了基础设施改良、设计标准、租户能源管理、物业管理、租赁和营销计划等多个方面内容。在改造工程中，江森自控采用了各
种尖端技术，包括大规模窗扇翻新，提供高效制冷设备，以及智能楼宇管理系统。经过这一改进措施，帝国大厦跻身全美能效前10%的商用写字楼之列，并将获得建筑物能源与环境设计先锋金奖认证。
2.2北京鲁能物业公司节能管理
2009年12月21日，北京鲁能物业服务有限责任公司管理的时代之光·名苑、佳境天城国际商务公寓和桃源居，被住房和城乡建设部住宅产业化促进中心授予“国家‘十一五’科技支撑项目既有建筑综合改造技术集成示范工程”。北京鲁能物业服务有限责任公司通过改造高能耗设备、加强技术节能、强化节能管理等有效措施，实现年节电90.35千瓦时，节水19.5万立方米，节约能源费318.92万元。
2.3深圳东部物业管理公司太阳能集群供热
2009年，深圳东部物业管理有限公司在深圳高新北区实施太阳能集群供热试点项目初见成效，目前，该项目已达到日供热水218吨的规模，可年减少电耗223万度，年节约标煤900吨，年节约净水8900吨。年减排二氧化碳2010吨，年减排碳粉尘1.82吨，年减排二氧化硫5.51吨。
试点项目投资规模为632万，年节约电费可达151万元；试点项目用户使用太阳能热水沐浴后，可年减少水费、电费、油费支出15.5万元。太阳能供热系统使用年限为15年，预计8年收回投资成本。此外，该试点项目每年将为深圳东部物业创利近50万元。
2.4深圳万厦居业物业管理公司节能住宅区
深圳万厦居业物业管理有限公司管理的侨乡村项目是全国最大节能住宅区，也是全国第一家住房和城乡建设部循环经济示范小区。该项目在设计时就充分贯穿了生态、节能的指导思想，首次全面引入了“四节一环保”的技术和系统，是一个大规模采用节水、节能、环保设计的大型高层住宅区。用电方面，小区投资4800万元，在全部住宅的屋顶装上太阳能热水系统，并将建成年发电10万度的太阳能光伏发电系统，用于小区内的草坪灯及庭院灯照明；用水方面，侨乡村业主和住户用过的生活用水经过处理后再次返回到居民家中，一部分用于冲厕，另一部分则用于室外绿化浇灌；此外，小区还将建设雨水收集处理系统，将处理后的雨水与中水互相补充，用于小区的绿化浇灌、道路冲洗。
2.5案例总结
美国帝国大厦的案例预示，在不远的将来，有条件的一些高耗能既有建筑，尤其是商业和写字楼项目，将有可能联合诸如江森自控公司等知名的专业公司甚至投资机构，以多元的合作模式，共同对建筑物进行综合节能改造和优化，并引入各种尖端技术和设备，进而实现建筑物的低碳和节能。
北京鲁能物业服务有限责任公司和深圳东部物业管理有限公司探索的意义在于，对于既有建筑的低碳管理，有条件的物业服务企业可以通过节能改造和节能管理，实现较大的节能效益，进而形成项目以及物业服务企业的核心竞争力升级和品牌重塑，同时，还可以实现业主、物业服务企业和社会等多方共赢。
侨乡村项目的启示意义在于，物业项目自规划、建设开始，就要切实贯彻低碳和绿色的理念，并实实在在推进和落实，这是后期项目交付使用过程实现低碳运营的首要条件。因此，在物业服务企业前期介入一些物业项目时，要充分发挥作用，与开发建设企业共同为业主、为社会奉献一个低碳绿色的家园。
3.低碳物业的实施办法
据美国圣地亚哥大学开展的一项关于低碳绿色建筑调查，显示：低碳绿色物业服务在建筑中运用，不仅租金较高，而且能使租户提高生产力，还可以降低办公面积的空置率。这项调研走访了全美154个建筑楼宇，租户达3000人。该项调研发现，低碳绿色的建筑其空置率比一般建筑降低了3.5%，租金则提高了13%。
这说明低碳物业管理的实施不仅环保节能还提高了企业的经济利润。为了实现环保节能与企业效益双赢，企业要有科学全面地绿色节能降耗的意识，企业中要有学术方面的保证，在对物业项目充分了解的基础上做好前期有关节能的准备工作，并改进企业的管理水平，把节能工作落实到日常管理工作中。总结起来要做到以下几点：
1）提高全行业的绿色节能降耗意识；
2）做好物业管理前期阶段的有关节能工作，为后期使用阶段打好绿色节能的基础；
3）有条件的情况下对既有建筑进行节能改造；
4）改进企业管理水平，把绿色节能工作落实到日常管理工作中；
5）不断提高绿色产业创富的能力，实现业主价值和企业效益的同步增长。 4结语
随着全球气候变暖和环境恶化等一系列环境问题，低碳经济一词应运而生，物流管理作为我国的新兴产业，低碳物流管理将势在必行。
国外已有大量成功的低碳物业管理案例供我们参考，我国也有许多成功的案例，这更给低碳物业管理打下了基础。我国物业管理行业将通过不断学习在物业管理中如何应用节能方法，可达到保护环境，同时可以提高企业的经济增长的双赢局面。
参考文献：
[1]骆英.现代物业管理发展方向研究[J].中国商界, 2010(4):107
[2]谢家瑾.节能减排，物业管理行业应尽快行动起来[J].中国物业管理，2010
（4）：1
[3]杨萌.低碳与物业管理[J].中国物业管理,2010(1):17-19
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