需要分割或分摊的土地的处理原则

需要分割或分摊的土地的处理原则

一、土地分割

1、需要分割的情况

①同一本证载宗地范围内，部分是企业的办公楼、营业楼等经营性用地，部分是住宅楼等非经营性用地，经营性用地与非经营性用地是相互独立的；

②同一本证载宗地范围内，改制单位与其他单位共同使用，在宗地内，各自的建筑物是相互独立的；

③同一本证载宗地范围内，宗地边界存在纠纷、部分土地被市政规划征用等；

④其他需要分割的情况。

2、土地分割的程序

①经营性用地与非经营性用地共用需分割的情况：企业内部做好分割方案，持分割方案到当地国土资源管理部门申请测绘，取得测绘图件，对于土地证载用途为住宅用地的，分割后尚需办理土地使用证；

②与外单位共用一宗地需分割的情况：首先需与共用单位签订分割协议，然后持分割协议到当地国土资源管理部门申请测绘，取得测绘图件；

③存在纠纷的情况：与当地国土资源管理部门协商，将有争议土地划出，剩余土地单独申请测绘；

④规划占地的情况：需持规划部门占地文件，与当地国土资源管理部门协商，将剩余土地单独申请测绘。

3、分割面积的确定方法

①宗地内有围墙、道路等明确界限的，按明确的界限分割土地； ②宗地内无明确界限的，可按照道路中心线、花坛边界等进行分割，并留有通道，不能按照建筑基底进行分割。

二、土地分摊

1、需要分摊的情况

①在同一建筑物内，既有办公用房，又有职工住宅等非经营性用房。如一幢七层的综合楼，第

一、二层作经营用房，三～七层为非经营用房；

②在同一建筑物内，在不同的楼层，既有企业的办公营业用房，又有外单位的房屋。如改制单位与外单位共同购买房地产开发商的同一商品房；

2、土地分摊的程序

需按照房屋面积证明（如房产证）及原《国有土地使用证》原件，进行分摊。

3、分摊面积的确定方法

共用土地一般情况下按共有使用者使用的建筑面积分摊土地面积。具体计算办法如下：

经营性资产分摊土地面积=（经营性用房地上建筑面积÷地上总建筑面积）×证载土地面积

地上总建筑面积=经营性用房地上建筑面积+非经营性用房地上建筑面积

土地面积分摊说明

我单位使用的位于号宗地，土地面积平方米，地上共用栋建筑物，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。以上建筑面积中住宅地上建筑面积平方米，其他地上建筑面积为平方米。按地上建筑面积分摊，列入本次改制范围的土地面积为平方米，住宅土地面积平方米。

特此说明

单位名称（加盖公章）年月日