房产过户后期流程

后期流程

1.查询房产证（签约前两天）

2.过户通知单（秘书必须知道过户情况）注：房东、客户、经纪人！

3.询问贷款---- 经纪人要向客户确认贷款金额年限客户工作情况收入证明开具情况。

4.房东方要确认房屋具体情况房屋是否过5年并告知客户方计算税费。

5.确认贷款----- 银行贷款准备好材料（注：见附录）公积金贷款准备好材料（注：见附录）

6.贷款承诺函下发后联系房东客户任意一方去房产交易中心带网签合同抽号（注：抽号前要提前三天挂牌、签约、确认、打出网签合同）

7.抽号完毕后联系客户房东根据号确认第二天过户时间确认客户房东所带材料证件以及客户应付房东款项。（注：询问客户付款银行）

8.过户当日汇款前要确认物业押金金额中介费金额评估费金额以及其他费用（注：首先物业押金按照三方合同约定来如客户房东自行协商要写协议。其二中介费以及评估费要在过户前收取不收取不过户特殊情况待定。）如房子过5年并且是唯一住房（市内七区）则要在过户前先办减免个人所得税（减免个人所得税材料详见附录）

9.如客户首次购房并且购买房屋在90平方以下则先办免征0.5%契税（注：材料见附录）

10.以上办完以后带客户缴税（注：流程契税-银行-契税处拿发票。个税-银行-个税处拿发票。收费-银行-收费处拿发票。收费处对面拿证需要客户身份证原件）

11.客户拿证后询问客户房东物业交接时间

附录：

1商业贷款需要的材料

身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）

单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明

以上所有证件的复印件客户方房东方必须夫妻全部到场单身的开具单身证明 2 公积金贷款需要的材料

身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）公积金联名卡（客户方）评估报告、单身的开具单身证明（双方）离婚的需要离婚证明

以上所有证件的复印件客户方房东方（不必夫妻都去）必须全部到场客户方夫妻必须到场注：房东必须当收件人的面填写首付款收据签字并且按手印。

3 减免个税需要的材料

房东方夫妻身份证结婚证户口薄如单身开具单身证明离异开具离婚证明

房产证网签合同所有证件的原件以及复印件

4 减免0.5%契税的材料

收件回执（原件及复印件）、客户身份证（原件及复印件）、50元现金