居民生活影响
2020-03-01 23:12:18 来源：范文大全收藏下载本文
房价上涨对居民生活水平影响的社会实践报告
此次实践的目的是了解房价上涨的原因，对人们生活产生的影响以及抑制房价过快增长的相关措施和方法
暑假期间，针对房价持续上涨事件与其对居民生活构成的影响做了一项调查。调查内容如下：
1您的性别是：2您的年龄段是3您居住的城市是：4您现在是否拥有自己的房产：5您比较倾向的付款方式是：6若贷款买房，您会不会感到压力大：7符合您需要的住宅面积是：8您能接受每平米的价格是：9您对今年房地产价格上升幅度的看法是：10房价上涨对您的影响是：11对于国家宏观调控房价，您的看法是：12您是否认为买房是一生中必须的事情：13 您认为房价将来的走向如何：14您目前从事的工作及月收入是 15您买房的目的是16您对目前的生活状态是否满意
根据不同年龄阶段对这一调查填写，我们可分析得出以下结论：
调查分析发现，目前房地产商将25．93％的财力和物力投入在高档住宅即公寓和别墅上，使得整个楼市高档楼盘比重偏大，房产均价被抬高。与此同时，针对中低收入家庭建设的经济适用房和廉租房，因投资回报比例不如商品房，相应建设和供应过少，造成了中低价位住房大都处于偏僻地区，中低收入阶层不愿买，从而形成了高收入阶层有能力购买多处住房，低收入阶层买不起房的格局。同时，在之前对居民幸福感的调查报告中还有如下发现，影响居民幸福感的因素很多，而房价的影响肯定是最为重要的一项，在洞口县这个小县城里房价倒不是很高，但涨的幅度还是很大的。洞口县从2005年的830元每平米到2007年的1050元，再到2009时已达到1600元，现今平均房价已是稳定在2300元左右。短短6年时间涨了1200元，将近是2005年价格的3倍，虽然涨幅很大，但这和一些大城市的房价是无法比较的，它们的房价在很早些年就远高于我县的价格，如果年轻的一代愿意留在这个小地方，一套房子奋斗个几年也不是件很难事，但奋斗这么年钱就花在这个小县城心有不甘。现今又有几个人愿意留在这个并不是先进的小县呢？他们纷纷涌入一个个大城市，本已是苟延残喘还要负担着住房这座大山。所以，蚁族、窝居这些新的词眼出现在很多报道上。尤其在上海这个城市，房价将影响到居民的生活水平和消费能力。 从目前上海楼市的情况看，自2000年上海楼市开始启动到2005年初达到顶峰以来，上海居民在房价方面的幸福度可以说发生了潜移默化的改变。 来自上海市统计局的数据显示，上海市住宅销售均价从2000年的3326元，涨到2002年的5118元， 2003年的5881元，直到2004年上海住宅商品房价格上涨至每平方米6385元的高位。在这几年间，上海住宅商品房价格几近翻番；而同期上海GDP平均增幅为11.46％。 房价上涨对于上海居民来说并不是坏事，随着价格的上扬，持有物业的居民资产增加了，生活水平同时提高，幸福感也随之增加。但是过快过高的涨幅却给更多居民带来了消费的压力。如果说2000年到2002年之间的房价上涨还有理性和合理成分在其中的话，居民的幸福感是在与房价上涨成正比的。 但是，从2002年开始后上海房价每年涨幅均在20%左右，而且到2004年底左右出现了疯狂上涨却给居民带来了巨大的心理压力。上海房价的非理性上涨中伴随着投机炒作气氛增长，让上海许多居民陷入房价上涨所带来的恐慌之中，甚至一些居民盲目参与到房产投机之中，对这群没有投资能力的居民产生了投机风险。 而那些希望购房自住者则面对高涨的房价和增长的空置率只能望房兴叹，由高房价所产生的社会矛盾开始出现。生活在上海的居民到2005年后幸福感由于房价因素的影响已经降低许多，甚至一些有一定收入水平的白领也为高房价所迫选择租房或透支自己的购买力买房，成为了负债之翁。所以，房价影响下的上海居民幸福感下降可想而知。 因
此，住房问题已经成为关系上海居民幸福感的最大因素。在大城市房子成了束缚每一位渴望有一所自己房子的奋斗小青年。由此可见，房价的上涨对居民生活造成的影响不可小觑。
一、造成房价上涨的原因有哪些呢？
近日，中国建设部部长表示，导致房价上涨的原因主要有四点：土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后。
在以上四点中只有第一点和第四点是房价上涨的原因，其余两点是房价上涨的结果而不是原因。假如房价不涨，有人会炒房子吗？同样，如果房价下跌的话，开发商也不会捂盘惜售的。当然，房地产投机与开发商的囤积行为一定会加剧市场的供求失衡，导致房价上涨加速。
首先，看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增加通过供给与需求两个方面影响房价。
从供给的因素看，宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行为。2008年初之所以出现以万科为代表的房地产开发企业大幅度降价促销行为，主要原因是这些企业存货多、资金周转出现问题。自2008年11月份中央开始实施适度宽松的货币政策以来，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少大型开发商捂盘惜售。在房地产市场，开发商是主动定价者，买房者是价格的被动接受者，当开发商有了信贷资金的支持，在市场定价过程中更加主动，住房价格必然上升。
土地的供给同样受到信贷政策的影响。在宽松的信贷政策刺激下，商业银行与地方政府形成融资默契：将各种国有资产组装成融资平台，从资产总量看，这些融资平台数量巨大，从财务指标看基本符合商业银行的贷款条件，加上各地方财政的隐性担保，商业银行愿意将巨额的资金贷给这些融资平台，根据有关部门的统计，在今年新增加的9万亿贷款中，有5万多亿贷给了地方政府的融资平台。地方政府由于有融资的便利，地方财政对土地出让金的依赖程度降低。于是，我们看到一个反常的现象，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。
从需求的角度看，宽松的货币政策增加了住房的需求，尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史最低水平时，买房者的还款负担大大降低。
另外，需要强调的是，宽松的货币政策已经唤起市场对于货币贬值的预期，买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。随着信贷的高速增长，我国今年的货币供应增长非常迅速，广义货币供应已经接近30%，即在不到一年的时间里我国货币数量增加了三成。货币供应的增长速度已经大大超过了GDP的增长速度，使市场上通胀预期明显加强。明显的标志是：
1）债券市场的收益率快速回升，新发行的公司债券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狭义货币供应量迅速上升，M1已经从2008年底的10%增长到目前的33%，上升了20多个百分点。存款活期化说明老百姓将资金选择存定期的意愿快速下降。买房成为一种无奈甚至是恐慌性的选择。
同样，2009年快速增长的信贷推高的股市价格，股市上涨在相当程度上刺激了房地产的需求。股市的繁荣对楼的作用表现在两个方面，一是增加的市场对楼市的需求，当投资者账面财富迅速增加时，其中的一部分财富会转化为楼市的需求。因此，股市的繁荣会刺激楼市，股市最火爆的时候往往也是楼市最火爆的时候。从年初到10月底，股票流通市值增加了6万多亿元，总市值增加了10余万亿元，这其中有部分财富会成为房地产的购买力。另外，股市的繁荣为房地产类上市公司融资提供了便利。在最近几年的股市行情中，房地产一直是被热炒的板块，房地产类上市公司通过增发股票融资非常受欢迎。这些上市公司通过高
价发行股票得到巨额的融资，然后再用这些资本买地，因此，股市上涨会推高地价，而地价上涨又推高房价。
除了这些根本原因，有些主观上的原因也是占一部分的。
1、中国几千年的传统，对于房子和家的相关性。
2、旺盛的市场需求
3、城市化进程的日益加快
二如何抑制房价过快增长？
有人反映还没到一个月这房价又涨了一千多我怎么才能追的上你，为此温家宝总理提出四项措施：第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚
第二，要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。
第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。
以上措施摘自新华日报
价上涨了，上涨的很离谱，国家出台了好多抑制房价上涨的政策，为什么不见效？我觉得促使房价上涨的核心原因在于国家政策的失误-------取消了单位自主建房这一关键政策。要抑制房价上涨，允许单位自主建房，并完善相关政策，这样可以有效抑制房价上涨。
单位自主建房政策取消，官商勾结倒卖土地，土地价格疯涨，强迫拆迁，搜刮民众财富，导致通货膨胀，房价泡沫增加，政府完全负主要责任。
允许单位自主建房，房屋成本大大降低了，建房利润开发商拿不去，这部分福利居民享受了，相当多的居民有房子居住了，不再到开发商那里买房子了，这样开发商建的房子购买的人大大减少了，市场需求降低了，开发商也理智了，房价就降低了。
政府应当考虑公众的利益，开发商是少数的少数，住房是民生的大问题，即使单位没有土地，单位征地建房，成本也比开发商的低许多，我相信政府会觉醒的，不允许单位自主建房这一政策的确失误了，希望能尽快更正。
三．实践感悟
为什么多少个他们为着房子而奔波着？房子代表着什么？一个温暖的家，生活的落着点，自由的空间，心灵的寄放地，还是习惯性牵挂的地方。每个人心中都有答案。有人为它付出整个青春汗水，有人为它丧失良知，迷失自我，疯狂，犯罪。房价问题已经成为民生关注的Hot Iue。但愿我们的政府能真正将这个问题落实，不要颁布些有名无实的文件，而要去真正着手去干。
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