0722中山商场市调总结
2020-03-01 19:33:17 来源：范文大全收藏下载本文
20110722中山商场市调总结
市调时间：2011年7月22日
市调地点：中山市
市调商场：益华百货古镇店、益华百货石岐店、利和广场、吉之岛中山君悦广场店、大信新都汇石岐店、太阳城购物广场
市调内容：各商场外立面图片、业态分布、业态比例、层高、柱间距等 市调总结：
一、益华百货古镇店
1、周边配套：国贸酒店（停车位共用）、新都酒楼（停车位共用）；
2、广告牌：室外共80个；
3、主力店：益华百货、乐家超市、大地电影院；
4、次主力店：四海电器、梦想成真乐园；
5、停车情况：车位约300个，一小时内免费，24小时内5元 （益华百货自身无车位，都归国贸酒店管理）；
6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：70%：20%：10%；
7、总结：
益华百货古镇店于2001年12月开业，经营面积2万多平方米，主通道宽5.4米，次通道宽2.4米，周边环境配套比较齐全，但整体档次不高。周边商铺以经营灯饰制品为主，西侧马路对面配有交通银行网点，网点临街面40米，纵深16米。乐家超市设在首层，超市层高3.06米，并占首层面积约三分之二，附近还配有小部分的珠宝、钟表品牌店，由于没有负一层，所以停车位主要分布在百货及国贸酒店周边，酒店及百货之间设置停车场，可停约150辆车。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，与2星期前与商户重新签订租赁合同，现已全部租出。
二、益华百货石岐店
1、周边配套：京华世纪酒店（车位与京华世纪酒店共用）、利和公寓、利和广场；
2、广告牌：室外共80个；
3、主力店：益华百货、乐家超市；
4、次主力店：苏宁电器、四海电器、潮苑轩、京华量贩式KTV；
5、停车位：车位约3000个，收费，4小时内5元，超时1元/小时；
6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：54%：30%：16%；
7、总结：
益华百货石岐店于1995年5月开业，经营面积近5万平方米，负二至六层为商业部分，主通道宽6.4米，次通道宽3.2米，周边环境配套比较齐全，利和广场、利和公寓、京华世纪酒店等均在周边，无论百货本身还是周边环境，档次均比江门益华高，高档品牌也相对较多。乐家超市设在3楼，三层层高2.9米，超市层高2.56米，商场设置负
一、负二为停车场，柱网为7.4*6.8米。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，刚与商户重新签订租赁合同，并无太大的业态修改，现已全部租出。
三、利和广场
1、BLT已确定进驻，现正与华润万家洽谈其他品牌的进驻，已进住的华润万家品牌有老人头、咖啡；
2、服装进驻情况不到50%，餐饮洽谈较多；
3、橙天嘉禾电影院、希尔顿酒店、富淳餐饮已确定进驻；
4、配套：商业裙楼5层，西塔楼为55层国际金融中心，东塔楼为55层希尔顿酒店，停车位约2500个，预计2012年5月商业部分竣工；
5、业态比例：购物：餐饮：娱乐：62%：23%：15%
6、总结：
利和广场已确定的主力店为BLT、橙天嘉禾、希尔顿酒店、富淳餐饮，关于其他餐饮部分现在还在洽谈当中，服装进驻较少，已确定的不到50%。利和广场的销售中心装修比较豪华，入口设置在益华百货及四海电器的交界处之间，星巴克对面；进门中间是沙盘模型，进门右手边是会客及休息的位置，左手边为工作人员及柜台。整体感觉比较高档，与益华百货相互呼应，周边环境也比较好，配套较完善。
四、吉之岛中山君悦广场店
1、周边配套：君悦豪庭（在吉之岛旁，车位不共用），无专用卸货平台；
2、广告牌：室外共14个；
3、主力店：吉之岛超市、吉之岛宝货；
4、次主力店：苏绿茵阁、智乐儿童游乐场；
5、停车位：车位约230个，白天不收费，晚上收6元/晚；
6、业态比例：购物：娱乐：餐饮=75%：15%：10%；
7、总结：
吉之岛中山君悦店于2003年7月16日开业，楼高四层，超市设于首层，层高3.3米，负一层为停车场，柱网为7.4*7.4米，周边交通较好，有行人天桥及公交车站较多，租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，百货部分现已全部租出，剩首层超市一小摊位出租。
五、大信新都汇石岐店
1、周边配套：商业街(包含小吃及部分商铺,停车场共用)；
2、广告位：室外共123个；
3、主力店：优越城百货、大润发超市、金逸电影院；
4、次主力店：简爱家居、王子饭店、TOPKTV、国美电器、金龙欢乐城；
5、停车：车位约700个，免费；
6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：70%：10%：20%；
7、总结：
大信新都汇石岐店设置地面5层商场和地下2层停车场，经营面积超过15万平方米，设置超过1500平方米，垂直高度达30米的室内中庭广场，一条700米长廊，由230多家商铺组成的商业街。商业街设置在首层外的东侧，形成较好的商业氛围，特别是主要做餐饮，能很好的吸引人流。国美电器设置在一楼，净高4.32米，到灯带高度3.64米；大润发超市设置在
二、三楼，层高2.99米，超市净高4.54米，到灯带高度3.14米，周边交通便利，广告牌设计新颖，采用三角形状设置在正门前，另旗杆式广告牌则设置在侧门，形成良好的视觉对应。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，现已全部租出。
六、太阳城购物中心
1、周边配套：广场(也是停车场)；
2、广告位：室外共53个；
3、主力店：摩根·新元素百货、沃尔玛超市、中影电影院；
4、次主力店：苏宁电器、和美家居；
5、停车：车位约1200个，免费；
6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：41%：31%：28%（比例为规划比例，餐饮暂未进驻）；
7、总结：
太阳城购物中心于2010年10月1日开业，商业部分由负一层至六层，建筑面积8万平方米，沃尔玛超市设置在负一层，净高4.93米，到灯带高度3.88米；购物中心车位均设置在首层门前的广场，负一层整层均为超市。由于新开业不久，而且之前也没做好规划，导致现在的出租率在70%左右，二层女装部分空置位置较多，原本用于餐饮的四层现主要为中影电影院及部分家居用品，发展商现正调整业态，把四层调整为餐饮，把四层设置为专门为电影院配套的饮食街。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中。
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