银联贷款流程
2020-03-02 12:06:09 来源：范文大全收藏下载本文
总 则
为适应市场需求，丰富产品服务范围，提高房贷市场竞争力，加快河南银联金融服务有限公司的业务发展，根据市场的实际需要，依照合作出资机构和投资人的要求特制定的此款房产抵押贷款产品。以下简称：“银联房易贷”管理办法。按照出资方针对房易贷产品制定的所有准则，河南银联金融服务主要负责此产品的推广及前期审核工作特设定以下“银联房易贷”准入标准。
产品定位
产品的对象为具有完全民事行为能力的自然人，且具备以下条件：
（一）产权人年满25周岁，且不超过70岁；
（二）房产其他共有人知道且同意借款人向我公司申请贷款及抵押人的行为可将房产完全抵押给我公司 ；
（三）具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（四）提供我公司认可的足值房产做抵押；
（五）借款人信用记录良好；
（六）我公司规定的其他条件。
产品优势
（一）申请便捷：手续简单，正常只需到公司2次；
（二）时效承诺：3-5个工作日内（条件符合且全力配合），最快3天放款；
（三）申请门槛低：有红本的商品房即可；
（四）申请额度高：额度最高单笔可达10000万元；
（五）河南省内县级及以上都市范围商住房均可；
抵押物、抵押率及担保 借款人抵押物的条件：
（一） 产权清晰、能够上市流通和办理抵押登记；
（二）用于抵押的房产原则上必须位于贷款所在地；
（三）房产登记性质为住宅、商铺、商住房、别墅，且自房地产证上登记的竣工日期为准，楼龄不超过30年，预计两年内不会涉及到拆迁的；
（四）抵押的商品房产，必须秉承易变现原则，周边设施完备，价值透明，易于评估。
抵押物范围 所有房产抵押贷款必须将房产价值全额用于贷款抵押。 我公司不予受理的房产抵押物类型：
（一） 正处于法律纠纷之中的，有查封记录的房产；
（二） 以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产；
（三） 其他我公司认为不予受理的房产。
抵押率：
（一） 商品住宅的抵押率最高不超过抵押物价值的80%；
（二） 高档住宅、商业用房和别墅的抵押率不超过抵押物价值的60%；
（三） 有还款来源的（由我公司认定）借款人的抵押率不超过抵押物价值的80%；
（四）无还款来源借款人的抵押率不超过抵押物价值的50%；
在贷款办理过程中，我公司对借款人资信情况、还款能力及抵押房产价值实现有疑义的，应当要求借款人追加房产抵押以外的担保。
产品的规格
贷款期限：4个月~12个月；
贷款金额：人民币20万元～10000万元；
贷款利率：不高于 12~24%/年（根据市场情况进行调整）；
服务费用：不高于2~~6%/年（根据市场情况进行调整）。
贷款用途
（一）借款人贷款主要用于：经营周转、购房、建房及房屋装修；子女学费；汽车、旅游消费；购买大宗耐用消费品及其他消费性用途；
（二）借款人不得将此项贷款用于从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动或其他国家法律法规明确禁止的经营项目。
还款方式：按月等额还款；按月还息、到期还本；等额本金；不等额还款，具体还款方式应结合贷款用途、期限、还款能力及风险控制等要求，与借款人协商并在借款合同中约定。
贷款受理程序 借款申请人应向我公司填写贷款申请表，并要求提供以下材料。
（一）抵押房产为个人名下的：
1、个人简历；
2、婚姻状态证明；
3、近半年银行流水；
4、人民银行征信报告；
5、居民身份证（正反面）；
6、户口本(主页及本人页）；
7、申请办理抵押的红本房产证；
8、房产状态证明(房管局提调房屋登记簿）；
9、工作证明（有法人股东资格的营业执照）；
10、居住证明（除当前抵押外另一处居住证明）；
11、资产证明（公司及个人名下的车、房或者其他有效资产）；
12、建行银行卡（放A4纸上写清开户行、卡号、户名。）；
13、我公司要求提供的其他资料。
（二）抵押房产为企业名下的：
1、公司简介；
2、财务报表；
3、验资报告；
4、公司章程；
5、企业征信；
6、股东决议书；
7、贷款卡正反面；
8、营业执照正副本；
9、组织机构代码正副本；
10、税务登记证正副本；
11、银行开户许可证；
12、机构信用代码证；
13、工商信息查询单；
14、近三年审计报告；
15、近半年工资表；
16、公司场地租赁协议；
17、上下游购销合同；
18、近半年完税凭证；
19、近半年水电单； 20、近半年企业流水；
注：以上所有资料均需扫描原件或原件拍照
贷款调查
（一）调查员对借款人资料审查；
1、核实提交资料的真实有效性，借款人（公司）的经营状况真实性；
2、确认申请人（公司）具备“银联房易贷”借款准入条件；
3、对提供的个人（公司）名下资产信息的真实性和现状进行核实；
4、核查借款方、产权人是否有案件诉讼，抵押房产是否牵涉诉讼；
5、核实借款金额、期限、利率是否符合我司相关规定；
6、核实还款来源
1、
2、3证明材料的真实有效性。
业务操作流程
河南银联金融服务公司提供专业的房产评估人员，对所抵押房产价值进行评估，初步认可此房产符合贷款相关要求，并提供第三方评估机构出具书面的预评估结果通知借款人，借款人对评估价值和大概放款额度认同后方可进行下一步资料审批环节，最终此次的房产抵押借款执行方案（风险防控措施）的结果以我公司审批意见为准。
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