投融贷案例之以房融资(二)
2020-03-02 18:23:37 来源：范文大全收藏下载本文
投融贷案例之以房融资
（二）
在
（一）中为需要融资的刘女士提供了助业类贷款的方案，下面为其提供解决方案二：以所在企业名义申请中小企业流动资金贷款。
中小企业流动资金贷款（以房产为抵押），即刘女士以自己名下的全产权之房产作为抵押物，由企业向银行申请公司流动资金贷款。抵押人为刘女士个人，借款人为公司法人。
同样，投融贷先要对该套房屋进行估价，评估价值为人民币250万元，根据银行有关标准，按最高贷款额度为评估价的65％来计算，该笔贷款最高额度为人民币162．5万元。其次，需要对刘女士所属企业进行财务分析，如果企业财务状况较好，盈利足以偿还贷款一般均可获得银行批准。
刘女士需要提供的基本资料如下：
企业基本情况介绍／企业主要经营者学历／职称证明／营业执照／技监局企业代码证／法人身份证明／开户证明验资报告／企业章程／税务登记证（国税、地税）／贷款卡／近三年及即期报表／近3月银行对账单／企业纳税证明董事会同意贷款、同意抵押的决议文件／购销合同／抵押人及其配偶户口簿／身份证／婚姻证明／抵押房地产权证。
投融贷建议：
如果采用上述中小企业融资的方式，可相应降低企业的财务成本（企业贷款的利息可以进入成本在税前抵扣，减小税基）。借款年限选择范围也较大，可以是1年期也可以选择5年期。
还款方式也相对较灵活，如果是1年期也可选择到期一次还本付息，便于资金周转。
中小企业流动资金贷款作为企业贷款，虽然抵押人为刘女士个人，但抵押人个人与银行不存在借贷关系，该笔贷款也不属于抵押人刘女士的个人负债。如果刘女士再次购房并申请按揭贷款的，上述贷款将不会造成任何影响。
中小企业流动资金贷款（以房产作为抵押），贷款额度最高为评估价的65％，不受当时购买价的限制。
北京分行案例——创新思路、投贷联动,有效解决中小企业融资需求
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