2020-03-01 21:13:04 来源:范文大全收藏下载本文
一.房地产项目市场环境调查;
这里主要包括三个方面的内容:宏观,中观,微观;
1.宏观环境调查:这里主要是以西安市为例,包括西安市经济总体发展状况(发展规模,发展速度以及未来的发展趋势),西安市产业结构和人口状况,居民收入与消费结构和西安市房地产政策;
2.中观环境调查:也成为区域环境调查,比如碑林区,高新区,新城区,长安区等等主要调查的内容包括房地产项目所在区域(碑林区)的区域建设与发展规划,房地产市场的供需情况,房地产企业与专业机构情况等具体内容参考p98页;
3.微观环境调查;也就是项目所在地的周边环境,包括水电,气等市政设施,公园,学校,医院,邮局,银行,超市,体育场馆,集贸市场等生活配套,空气,卫生,景观等生态环境及有人口数量及素质等反映出来的人文环境等;项目交通组织及对外联系的便捷程度;
二.西安市房地产市场分析
这里主要包括四个方面:1.总体发展特征;
2.存在哪些问题;3.未来发展趋势;4.市场供需分析(西安市房地产总量);
注:数据来源:陕西省西安市统计年鉴;
三.项目自身分析;
1.区位条件:包括基础设施,周边环境,生态环境,交通,社会服务设施等在第一部分已经提到,所以这里就不做阐述;
2.对项目的swot分析:主要包括:消费者情况调查(6w+1h)具体参考课本p99; 竞争项目调查或者竞争企业调查(具体参考课本p100)
注:调查方法:实地考察加访谈
四.项目定位(也即市场定位)
主要包括以下三个方面:1.规划,包括:国民经济与社会发展规划,西安市土地利用总体规划,区域规划和城市规划等;2.项目主体:要求要有创意,这主要是发挥我们大家的想象力;
3.项目产品:包括所选地块位置,地块面积,容积率,绿化率,以及我们设计的户型及产品,主要参考依据西安市土地局,西安市国土资源局等;
五结论;
综合上述分析,我们小组得到结论;
注;我们的ppt要有图片包括项目所在区位照片,地图,遥感影像;我们小组的要求:图文并茂;最好我们再找一些附录资料,比如说西安市碑林区简介;这里主要是想问问大家的意见;
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