营销全案代理合同
2020-03-03 19:02:30 来源：范文大全收藏下载本文
营销全案代理合同
甲方：
法定代表人：身份证号：电话：
乙方：
法定代表人：身份证号：电话：
本着真诚合作的原则，甲乙双方通过友好协商，就曹县嘉美臵业有限公司投资的青
菏丽景房开项目的营销代理业务达成如下协议，双方共同遵守。
一、委托营销代理的项目情况
1.1 位臵:青菏南路。
1.2 基本情况：规划用地面积约240亩，规划建筑面积约38万平方米。
二、合同合作期限 2011年月日（签约之日）至20年月日（以乙方完成销售任务的95％为
准）。
三、甲方责任
3.1 甲方须向乙方提供开展工作的相关项目资料复印件（主要内容为：本项目的各种证
件诸如土地证、规划证、施工证、预售证等，与销售有关的图纸资料、施工计划、
材料设备配臵标准等）。
3.2 甲方委托乙方作为本项目的全程独家营销代理，不再委托给任何第三方或自行销
售。
3.3 甲方在销售策略、广告策略的制定与实施过程中与乙方全力配合。
3.4 甲方应在乙方提供方案三日内对乙方提交的各阶段营销策略方案进行确认，以便乙
方对方案进行修正和实施。无特殊情况，对已确定的方案，甲方应在规定时间内保
持不变。
3.5 甲方应充分听取乙方在营销策略与现场管理方面的专业意见，以确保本项目实现双
方既定的销售目标。
3.6 甲方全力配合乙方协调各合作单位，确保营销工作顺利进行。
3.7 为保证项目顺利销售，甲方同意在本项目的各种宣传媒体及资料上印上乙方公司名
称及营销代理字样。
3.8 甲方应按照合同条款及时向乙方支付策划销售代理费用，以便保证乙方工作正常开
展。
3.9 甲方提供本项目的售楼处作为乙方完成营销代理业务的工作场所，并为乙方提供合
理的办公所需物料。
四、乙方责任
4.1 乙方组建具有实际操盘能力的营销代理小组，负责本项目的营销推广和案场管理等
相关工作，提供深入、全面、优质的营销代理服务。团队成员的业务水平和职责
必须经甲方认可，对能力欠佳的团队成员，甲方有权挑换。乙方或乙方成员必须
保证全身心投入本项目的运营。
4.2 乙方为甲方提供的营销代理服务范围;全程营销策划、实际销售，协助甲方与购房
客户签订认购书、房屋买卖合同、办理银行按揭、办理交房手续、小区物业的组建
和监管相关工作。
4.3 乙方按照工作流程实施定期作业会议，并每月10日前按甲方的要求向甲方做上月
计划执行情况及销售情况的书面汇报（包括来电来访、认筹、签约、回款、促销实
效等实际内容）。
4.4 乙方在营销推广过程中负责本项目的推广策略、销售策略、促销方案的制定与执行
等工作。乙方负责对各种推广活动所需材料的设计创意，相关制作推广设计发布费
用全部由甲方承担，如各种广告、售楼书、POP、海报、直邮、宣传单页、手袋、
促销小礼品等。
4.5 乙方与甲方共同策划、承办本项目推广的主要活动，费用由甲方承担。
4.6 乙方负责提出每月销售策略方案（包括销售价格、房源销控），经甲方审核，并按
甲方审核意见进行修改，最终经甲方签字认可后实施。
4.7 在合同执行期间及合同履行完毕或中止后，乙方均须严格保守甲方的经营机密和资
料机密。乙方原因造成的机密泄露而引发的负面影响和经济损失由乙方负责，甲方
有权追究其相关经济责任和法律责任。
4.8 乙方有义务对所提交的文件、方案根据执行情况的变化作相应的调整和修正，并及
时再向甲方提交。
4.9 乙方在销售本项目之前，需提交销售方案，经甲方认可后方可销售。
4.10 在本合同执行期间，甲方负责在乙方进入销售案场之前提供本项目的售楼处及
其内部办公设施。乙方负责本项目售楼处及其内部资产的使用管理和安全工作，并
保证其完好无损（正常损耗除外）。合同期内本项目售楼处的水、电费由甲方承担；固定电话费、网络费、耗材等由甲方承担。
4.11 未经甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授权向客户做出任何承诺
（如：价格折扣、交房标准、付款条款等）。乙方不得夸大、虚假宣传本项目，由
此导致的客户投诉或违约责任由乙方承担。
4.12 收取的客户订金不退还的，均属甲方收益，乙方无权分成。
4.13 自本合同签订后，乙方须统一着装上岗，乙方所有人员的管理、工资、佣金、
住宿、生活、交通、工装、通讯等费用均由乙方自行承担。
4.14 乙方人员的工装及其配套装束须报经甲方认可后使用。
4.15 乙方保证在代理期内完成该项目总销售套数的95%以上，并自愿于合同签订同
时向甲方预交万元 保证金，作为乙方向甲方表达其对本项目营销的能力和履
行本合同的承诺。（由政府、市场或无法抗拒等因素，可适当延缓销售计划。）
五、销售价格与销售费用计取及支付方式
5.1、销售底价按双方制定的各期开盘价执行，具体可参照合同附表执行。 （每期底价间隔不底于5万平方）
5.2、支付方式：以每期双方制订的开盘价格为基础价，超出的溢价部分甲乙双方7 : 3分成；另外，甲方支付给乙方总销售额的1.1%的酬金（回迁房按每套房屋500元支付给乙方）。
5.3、支付日期：每月1-3日为结算日。
5.4、客户购买住房单套付款达到10万元，商铺每间付款达30 万元 则为成交客户 (包括溢价部分)。
5.5、如有退房，本套住房不再重复收取销售佣金。
5.6、乙方不提供代理佣金的发票，用人员工资走账的方式处理。
5.7.1为确保本项目的顺利完成，双方约定：
客户越过乙方径与甲方成交的物业（如甲方另行委托给第三方销售，则该第三方
的销售，按本协议附件约定的价格）全部计入乙方销售业绩，甲方亦应按上述5.3条款佣金比例和5.4支付办法结算代理费给乙方。
5.7.2为保护双方的权益，双方约定：甲方不得提前解除本合同。否则，视为乙方全部完成了销售任务，甲方亦应按上述5.3条款佣金比例和5.4支付办法全额结算代理费给乙方。如乙方未能如期完成双方制定的全盘代理销售计划，甲方有权扣除乙方的所有保证金。 乙方不得提前解除本合同，否则，保证金不予退还。
六、广告投放和销售价格实务约定
6.1广告的投入由甲方全部承担，乙方建议按全盘总销售额的%做计划，在此
基础上增加广告费用须经乙方呈报甲方同意。广告经费预算按乙方所作并报甲
方认可的计划执行。广告费和各种宣传产品的制作费由甲方财务直接支付。
6.2 在不影响销售进度前提下，销售价格调整由甲乙双方协商，经甲方同意并盖章确
认后方可执行。
七、委托代理程序
7.1《房地产买卖合同》和其他与购房人签订的合约均由甲方最终签署。
7.2购房人所交的购房款项均由甲方直接收取，并由甲方为客户出具收据或发票。
7.3乙方全力协助甲方办理售房合同登记、银行按揭、配合交房等手续和售前、售中、售后服务。
八、违约责任
8.1 如未经对方允许或其它不可抗力，本合同所有条款双方必须遵照执行，否则由违
约方赔偿对方由此造成的一切实际损失，如属双方的过失，则根据实际情况由
双方分别承担各自相应的责任。
8.2 在销售过程中，由于甲方提供的有关文件不全或不实引起的法律纠纷与乙方无
关，乙方不承担经济法律责任。
8.3 若甲方未能及时支付乙方应得佣金，甲方须每天按应支付佣金额万分之二向乙方
支付违约金,将来如发生诉讼,甲方自愿同意不以违约金过高为由主张调整违约
金数额。
8.5甲、乙双方任何一方未履行本合同有关条款时，所造成的经济损失由违约方承担。
九、合同履行中的不可抗力
9.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方
应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。
9.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可
抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复
履行受不可抗力事件影响的义务。
9.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围
且阻碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：国
家宏观政策、自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水及地方政策的变
化致使甲方项目无法进行的。
十、争议解决
10.1 在本合同履行期间发生争议时，双方应友好协商解决。
10.2 出现双方无法协商解决的争议时，任何一方均有权作为原告向其法人的户籍所
在地人民法院起诉。
十一、协议保密
甲乙双方不得以任何方式，向任何第三方透露关于本合同的任何事宜以及在履行本合同过程中获知的对方的商业机密。
十二、其他
12.1在本项目的策划销售中，甲方只是对乙方提交的方案进行确认。乙方在策划和创
意中，因广告、宣传等引发的违法违规和经济损失责任，由乙方全部承担。
12.2其它未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具备同
等法律效力。合同执行过程中附件内容发生变化时,需要双方协商一致,并以时间为据相应的按变化前后的内容执行合同内容。
12.3本合同一式贰份，双方各执壹份，双方签字盖章后生效。
12.4 在双方责任履行完毕之后，本合同自动失效。
12.5 如乙方在服务期内工作成果显著，在双方条件达成一致的前提下,甲方委托乙方
为其后续开发项目的营销代理机构。
12.6 合同到期后，若任何一方未书面提出解除合同，则本合同顺延。
甲方：乙方：
（公章）（公章）
法人代表：法人代表：
2011年月日2011年月日
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