(二)房地产转换的会计处理

（二）房地产转换的会计处理

1.成本模式下的转换应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

（1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产（按其在转换日的账面余额）

贷：开发产品

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产（按该项存货在转换日的账面价值）

存货跌价准备

贷：开发产品（按其账面余额）

（3）自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产 应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

2.公允价值模式下的转换 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。 ①将作为存货的房地产转换为投资性房地产的 借：投资性房地产（成本）（转换日的公允价值） 公允价值变动损益（借差） 贷：开发产品（账面余额）资本公积——其他资本公积（贷差） 已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的， 借：投资性房地产（成本） （转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益（借差） 贷：固定资产（账面余额）， 资本公积——其他资本公积（贷差） 已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。②将投资性房地产转为自用时 借：固定资产（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产（成本、公允价值变动） （账面余额） 贷或借：公允价值变动损益（差额）

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