某花园媒体整合推广策划提案
2020-03-01 18:55:22 来源：范文大全收藏下载本文
Xx项目楼盘媒体整合推广策划提案
——提案人：xxxxx
1.xx城市楼市分析
个性化、形象化竞争日益激烈，将成为xx城市地产发展的潮流。楼盘项目要取得优异化的销售业绩，就必须抓紧时机，竭尽全力利用自身的个性资本和雄厚的势力，把自身打造成极富个性和口碑、拥有良好公众形象的楼盘。
（1） Xx城市的生活水平及收入水平
（2） Xx城市楼市的发展情况（整体楼市的设计风格、环境、价格、销售
情况）
（3） 目前xx市的楼市情况（至少需要2个举例说明对比，设计风格、环
境、价格、销售情况）
2.xx楼盘项目概述
（楼盘的风格定位、设计风格、适合居住人群、楼盘的地理位置、楼盘的价位、楼盘目前的销售情况）„„„„„„„„„„„„
3.楼盘项目的优势与不足
（1）优势
位置优越，交通便捷（详细阐述）
区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全。
室外设施:活动场所、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场。
室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、卡拉ok酒廊。
小户型（详细阐述户型结构、目标购房群、装修档次）
（2）不足
环境建设缺乏吸引力景观（详细阐述）
物业管理缺乏特色服务（详细阐述）
4.目标购房群
A类
年龄层次
经济层次
家庭构成
B类
年龄层次
经济层次
家庭构成
5.楼盘项目营销阻碍及对策
（1）阻碍
该花园内朝向差、无景、背阴的单位难以消受。
小区内商铺经营状况不佳，销售业绩不佳。
（2）对策
将区内朝向差、背阴、无景的单位作为特价单位炒作。
引爆住宅销售，带旺小区人气，促进商铺销售与经营。
根据小区特点开展特色品种经营（酒吧、咖啡厅）
6.形象定位
根据楼盘项目的价位和层次，定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
7.主题广告语
辉煌人生，超凡享受
8.广告宣传
广告宣传要达到以下三个目的
竭力传达某花园的优势与卖点
尽快树立“辉煌人生，超凡享受”的物业形象。
直接促进楼盘的销售。
基于以上三个目的和地产市场一直以来的广告情况，策划人员建议把该楼盘
的广告宣传分为两个阶段，分别为广告切入期和广告发展期。
A.广告切入期主要通过报纸软文和报纸硬广告形式竭力传达楼盘的优势与卖点。
B.广告发展期，一方面使用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告，以及开展各种公共活动打造xx花园“辉煌人生，超凡享受”的形象；另一方面利用各种促销活动和现场POP直接促进楼盘的销售。
9.广告切入期
A.报纸软文广告
主题1：辉煌人生，超凡享受。——为什么选择xx楼盘
主题2：事业生活轻松把握——楼盘的优质家政服务
B.报纸硬性广告
主题1：辉煌人生，超凡享受——离休闲购物广场只有5分钟
主题2：辉煌人生，超凡享受——家里面的娱乐休闲
C.网络宣传
突出相应的主题，进行丰富多彩的小型的对项目的讨论和发表文章，为硬性广告提供素材，同时可以尝试对广告的诉求卖点的市场考察，为广告投放降低风险，保证广告的宣传效果。
10.广告发展期
A.报纸广告
从不同角度打造楼盘的系列品牌形象。
B.电视广告
配合促销活动和对开发公司的专访等形式，对项目进行正面的宣传，建立良好的口碑。
C.电台广告
通过电台配合搜房网得购房者俱乐部活动，配合项目的形象，给目标受受众以声音和感官的信息传达。
D.单张广告
通过商业信函投递、售楼部发送、报刊杂志夹送、资料派送等形式使单张广告送达每个意向客户手中，从而扩大项目自身的影响范围。
E.户外广告
在项目周边沿线各人行天桥及繁华路段做灯柱、路牌、建筑物广告；在城市中心做巨幅建筑物或者路牌广告；在城市商业中心楼房上做巨幅广告。
F.车身广告
项目—繁华地段，项目——购物中心，项目——火车站
G.DM直投广告
利用杂志形式进行直投广告。
11.公共活动
举办各种公共活动，树立楼盘美好形象，迅速提升该楼盘的知名度、美誉度和记忆度。
（1）楼盘广场落成剪彩仪式
邀请知名人士及该楼盘新老业主荣誉出席（有文艺表演及娱乐节目等）。
（2）楼盘“文化活动月”活动
一方面丰富项目周边居民的文化活动，有益于地方文化事业，易得到社会各界的支持，造成极大的社会效应，博得民众的好感，有利于迅速树立楼盘项目的公众形象；另一方面吸引新闻媒体的注意，为新闻报道提供很好的素材，有利于提高楼盘的知名度，造成持久记忆。
A.向到访人士提供电影入场券
B.在节假日和公众休息日在公共广场举办各种歌舞表演、文化活动。
12.网络
通过楼市搜房网进行全面宣传，配合网络炒作和购房者俱乐部的会员看房活动，消化一部分产品。
A.启动看房专车。
B.项目网站或网页制作
C.网站论坛同时进行讨论，是开发商和有意向的业主进行沟通，更好的拉动销售。
人人范文网 m.inrrp.com.cn 手机版