房产项目开发全过程之【项目设计】

项目设计包括方案设计、初步设计、施工图设计及配套专业设计四个方面的工作内容，项目设计由总师办负责。

一、方案设计

1、在产品及市场定位后20天内，由总师办组织相关设计单位完成方案设计。

2、方案设计的前提工作

项目方案设计前，营销部应提供经公司认可的该项目市场及产品定位，包括面积、户型比例、容积率、配套设施标准等数据。

3、方案设计的评审标准

3.1 设计成果满足城市规划审批的要求。

3.2 设计成果满足公司对该项目的市场及产品定位。

4、方案设计的审批

方案设计完成后，总师办、营销部、地产部等相关部门及时对设计成果进行审查，并于2日内将意见交总师办整理成文，以作为进行初步设计的依据。方案设计成果报总经理批准后实施。

二、初步设计

1、在项目方案设计批准后，由总师办组织相关设计单位完成项目初步设计，初步设计的周期为15-20天。

2、初步设计成果的评定标准

2.1 满足城市规划、消防、人防、抗震审查的要求。 2.2 满足公司对项目的产品及市场定位要求。 2.3 满足项目的成本预算要求。

3、初步设计的审批

3.1 初步设计完成后，总师办、营销部、物业公司、工程预算部、地产部等相关部门及时对设计成果及项目概算进行审查，并于3日内总结成文，以做为施工图设计的依据。 3.2 初步设计经总经理批准后，进行下一步设计。

三、施工图设计

1、项目初步设计完成后，总师办组织相关设计单位，进行施工图设计。

2、施工图设计的周期为30－50天。

3、施工图设计前的准备工作。 3.1 详细整理初步设计成果。 3.2 认真、详细编制设计任务书。

4、施工图设计应遵循的原则

4.1 满足城市规划、消防、人防、抗震设计审批要求。 4.2 满足公司对项目的产品定位要求。 4.3 满足限额成本预算的要求。

5、施工图审批

施工图设计完成后，总师办、营销部、物业公司、地产部、工程建设部等相关部门要对图纸进行认真审查，并在3日内将审查意见交由总师办汇总，由设计院修改。

6、施工图的交付

施工图完成后，由总师办将全套图纸交付到工程建设部，并由工程建设部发放到工程预算部、施工单位，以备招标、施工之用。

四、配套工程专业设计

1、配套工程设计指供水、供电、供暖、供气等专业工程的设计。

2、配套工程设计由总师办组织市政专业设计院完成。

3、配套工程的设计图纸做为配套工程预算及施工的依据。

4、配套工程专业设计完成后，由总师办交由工程建设部，再由工程建设部转交工程配套部及工程预算部。