识别房产证
2020-03-01 23:12:00 来源：范文大全收藏下载本文
现在随着房价的不断升温，有一些不法之徒利用假的房屋所有权证和身份证来获取钱物，现在教大家几招怎样来识别真假。
房屋所有权证：
1、钢印
所有房屋所有权证版本都是国家建设部统一监制，由北京印钞厂印制（通俗的说就是和人民币同一地方印刷出来的）。每一个省份都有唯一的一个建房注册号，这个在打开房屋所有权证的第一页就可以找到，杭州区域是33001，33代表浙江省001代表杭州市，注册号在印刷房产证时已经经钢印压模上去，用手去摸会有凹凸感。
假的房产证上注册号不是钢印压模上去而是用印章加盖上去的，用手去摸没有凹凸感且遇水会糊化。
2、权证字第号
在房屋所有权证的第二页，体现了权证字第号。杭州市各城区（上城、下城、江干、西湖、拱墅）以及高新技术开发区（滨江）、经济技术开发区（下沙）、之江国家旅游度假区管委会（之江），每套房子产权都有一个属于自己唯一的权证字第号。举例说坐落于下城区的房改房，他的字第号是杭房权证下改字第**号；那如果说是下城区的私房，他的字第号就是杭房权证下移字第**号，加粗、加红字体是由市房管部门来填写的。
假的房产证上字第号往往会画蛇添足，有些会写成杭州市房权证下城移字第**号，有些会少写。
3、发证机关
在房屋所有权证的第二页下方有一栏，上有发证机关盖章，这个公章在产权证印刷时就已经印刷上去，名称为“杭州市房产管理局”。
假的房产证这一栏上会盖上“杭州市人民政府”或者是用红印章加盖上去且遇水会糊化的“杭州市房产管理局”字样。
4、填写字体
杭州市房产管理局对于房屋所有权证上产权人、坐落、丘号等需要填写的内容在字体设计上使用了独特的字体，这个只有靠我们的经纪人平时多仔细的去揣摩了，还有一些细节，如坐落上几幢几单元几O几，这些数字体现都是用阿拉伯数字来表现的；丘（地）号也是有五具数据组成的，前三具是图幅号，第四具是地号，最后一具是权号由此组成丘（地）号。另外在房屋状况一栏上有体现房屋结构，目前颁发的产权证上只有二种结构：混合以及钢砼。
假的房产证上字体方面是一般的普通字体，坐落上几幢几单元几O几也有可能不是用阿拉伯数字来表现，丘（地）号更是乱写一通，房屋结构上连混凝土都会体现在上面。
5、填发单位
在房屋所有权证的第四页下方有一栏填发单位和填发日期，杭州市房产管理局填发的房产证上先有填发日期，之后再去加盖“杭州市房产管理局房屋发证专用章”，红色印章是在填发日期的上面。
假的房产证一般是先去加盖了公章以后再去打印日期，填发日期在公章的上面。
6、附图
在房屋所有权证的后面有一张附图，杭州市房产管理局规定附图的分户图比例是1：500，并在粘贴处盖有“产权登记骑缝章”，图纸的左上方还贴有印花税票（类似于邮票一样的一张贴花）。
假的房产证上的附图比例有可能是
1：
200
或者另外，印花税票也是从电脑上打印出来的，因为真的印花税票要在税务局才可以买到，没有任何凭证是不让买的。
7、水印
房屋所有权证在印刷过程中使用了先进的仿伪标志，和人民币一样它每页都有水印在纸的中间，水印的图形是高层住宅与别墅不等，只要把纸竖起来看就可以明显的显示出来，产权证在水平面看时是没有的。
假的房产证上水印是压上去的，只在纸张的面上。
以上仅说了一些基本的识别方法，还有产权证的颜色、手感等也有差异，这些都得靠大家在日常工作中去仔细观察和揣摩。大家在遇见如有觉得可疑的产权证，可以拿来一起识别，不行还可以拿到房管部门请专业人员去识别。现我这里还有二本借来的假房产证，如有经纪人需要对比看的可以到我这里来借用（在22号前）。
身份证（第一代）
1、每一张身份证都是由地方公安局颁发的，在公安局的“局”字体上有些区别，因为这个字体也是非常特殊，局字右边上下是一直线。
2、体现姓名的这面上有仿伪标志，上有长城图案、中国字样等。
3、身份证背面的右上角往下数第四条交叉线（绿色的），有一点没有交叉，与上下对比一下就可以发现。
第二代身份证到目前为止还没发现有假的，但不保证以后没有，我们会与房管部门密切联系，若有出现第二代假身份证，将向大家公布相关特质。
为了家人的健康不要急着入住！因为装修后的污染不光是气体还有放射性元素等对人体的伤害极大。甲醛会致癌；氡看不见，嗅不到它是导致肺癌的第二大因素；苯主要来源于胶、漆、涂料人在短时间内吸收高浓度的苯，会出现中枢神经系统麻醉的症状，轻者头晕、头痛、恶心、乏力、意识模糊，重者会出现昏迷以至呼吸循环衰竭而死亡。一般家庭室内环境检测花不了多少钱，300-500元以内就解决问题了，可不要因小失大呦！检测结果合格或处理合格后建议您采取下面的方法祛除异味：
1、专家认为完全的环保概念应是采用植物吸收分解的方法。如果在室内多放一些植物。其作用效果也十分明显。建议放几盆绿萝类大叶植物。
2、购买一台家用臭氧机。
3、可以用菠萝，方法是将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内。
4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化炭综合室内气体和加速氧化。
5、多通风一般早晨10点以后，分早、中、晚通风各20 分钟。
6、另可以请专业公司处理。比如：光催化技术、生物降解技术、材料封闭技术、物理吸附
技术等。
7、日本独资企业生产的空气净化炭，效果非常好，10天左右就没有异味。
8、在室内多放几盆水，甲醛是溶于水的。
9、使用市场上常见的甲醛捕捉剂。价格参考：600ml装的为68元（天韵牌）。
10、北京钟鼎伟业科技发展有限公司生产的空气消毒器。600-700元但效果不详。
11、在房间里摆放桔皮、柠檬皮等物品，也是一种很有效的去味方法，不过它们的见效不会很迅速。
12、在果碟盛些茶叶放在刚装修完的房间内。
13、白醋熏蒸整个房间。
14、空气净化机由预滤网、灭菌电极、收尘电极、负离子发射电极、高低压自动控制箱等组成的空气净化机，可用于室内空气净化，具有除尘、杀菌、除臭、去除异味、清新空气等功效。它能去除空气中的飘尘、霉菌和螨虫等细微微粒。由于具有高频脉冲电场，可杀灭细菌、除臭、去除异味。但该设备由于体积大、价格高，不大适合家庭使用。
15、纳米材料环保工艺画。市场上也有一种工艺画，它在制作过程中，添加了纳米复合材料，其降解机理是在光照条件下，将这些有害物质转化为二氧化碳、水和对人体无害的有机酸。将喜欢的画挂在房间里，即优雅别致，又可净化居室环境，倒是两全其美之策。一般居室、客厅挂一幅画即可，新装修房希望马上入住或污染源严重（多人经常吸烟），希望多一点空气负离子，也可同时多挂几幅画。
16、家用杀菌消毒灯有一种便携式紫外线杀菌消毒灯，也可以解决家居生活中的杀菌消毒问题。特别适合婴儿房、老人房、厨房、卫生间、居室内的空气、物品的消毒处理，由于其具有定时开关机或遥控开关机功能，使人们在消毒时，免受紫外线的伤害。由于紫外线的杀菌力强，对空调房或紧闭窗的居室特别适用
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5识别真假房产证
焦点房地产网2008年03月11日21:17 北京青年报
为了保证房产证的严肃性，建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证；为了保证房产证的质量，独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上最先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制房产证。
随着北京楼市的发展，越来越多的老百姓会买新房、买卖二手房。房屋权属证书是认证房屋所有权、产权等权利的重要凭证。购房人如何慧眼识别真假房产房证？记者特地来到了全国独家印刷房产证的北京印钞厂证券分厂，向该厂厂长周天华请教识别真假房产证的方法。
据周厂长介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。
■普通版的产权证如何看真假
一是从纸张上看：
真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
二是看防伪底纹：
真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
■2000版的房产证如何识真假
周厂长介绍说，除以上普通防伪特征外，还特别制作了如下防伪标志：
一是微缩文字：
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制（2000）”的字样。
二是防伪底纹：
本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。
三是防伪团花：
本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。
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