房地产租赁合同登记或备案须知
2020-03-03 00:11:01 来源：范文大全收藏下载本文
房地产租赁合同登记或备案须知
（一）提出申请
房屋租赁当事人应自签订租赁合同之日起10日内，到房屋所在地的房屋租赁管理所申请合同登记或备案。
（二）提交资料
1.出租人资料
单位出租
（1）政府批文或《营业执照》，留复印件；
（2）法定代表人证明书、委托书原件，法定代表人身份证复印件；
（3）《房地产证》（如房地产证抵押的，出租人须告知承租人，并根据《条例》第三十二条双方进行约定：“若合同期内产权发生转移，受让人应继续履行合同。”）或证明其产权的其他有效证明，验原件留复印件。
其他有效产权证明指：A、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房屋建筑面积查丈报告》，复印件盖单位公章。B、《建筑许可证》、《红线图》，复印件盖单位公章。C、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件。D、拍卖竞得的房屋或法院裁决的房屋须经产权登记。
（4）以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托上表述清楚，境外当事人的委托书应当按规定经过公证或认证。
（5）改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付地价款证明。
（6）合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文及付地价款证明。
（7）临时建筑的房屋出租：须提供国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件。
（8）需要备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。 个人出租
（1）产权证明（根据情况提供下列一种资料即可）：
A.《房地产证》（如房地产证抵押的，出租人须告知承租人，并根据《条例》第三十二条双方进行约定：“若合同期内产权发生转移，受让人应继续履行合同”）验原件留复印件；
B.《购房合同》及付清房款证明，验原件留复印件；
C.《按揭合同》（如房屋的面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》复印件），并附上当事人的约定（约定内容同A项），验原件留复印件。
（2）身份证明或者法律资格证明，验原件留复印件。（共有房地产出租的，须提供所有共有人同意出租证明书和授权委托书）
（3）委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚。境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。
（4）共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。
（5）需要备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
2.承租人资料
单位承租
政府批文或《营业执照》复印件；
法定代表人证明书、委托书原件，法定代表人、被委托人身份证复印件；
以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托上表述清楚，境外当事人的委托书应当按规定经过公证或认证。
如出租房地产用途为住宅、承租人为单位的，须提供与出租屋所在地计划生育部门签订的《计划生育责任书》。
境外企业提供法定代表人身份证及护照复印件。
个人承租
（1）本市居民提供特区身份证，市外人员提供本人有效身份证明，境外人员应持有本人护照或深圳市公安局颁发的居留证件，验原件留复印件。
（2）其中20至49周岁流动人口育龄妇女，需提供经现居住地街道计划生育部门查验合格的计划生育有关证件。
（3）委托他人代办承租手续，须出具授权委托书；如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权委托书上表述清楚。境外当事人的委托书应当按规定经过公证或认证。
3.租赁双方当事人签订的《深圳市房地产租赁合同书》。
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