2020-03-03 22:01:26 来源:范文大全收藏下载本文
合作建房协议书
甲方:
乙方: (宅主) (投资方)
根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲、乙双方本着平等、互利、互惠的原则,在双方自愿、协商一致的基础上达成共识,就合作兴建楼房项目有关事项,订立如下合作条款,以资共同遵守执行。
一、项目概况:
1、项目地址:,图号:。
2、项目用地性质:城市居民住宅用地。
3、项目用地面积:平方米。
二、合作形式及相关事项:
1、甲方提供产权清晰的自家住宅用地面积平方米,并且办理出卖期施工许可证,该费用由甲方承担。乙方出资组织开发建设和负责项目的规划、设计、营销策划及其他的相关费用。
2、项目以甲方名义设立,项目建筑楼层为层,建筑工期为个月。
3、项目建筑标准:毛坯房、框架结构、楼梯扶手为不锈钢、外墙涂料、内墙抹灰、铝合金窗、防盗门800元一个到户(外门)水电表到户。
三、利益分配:
1、建筑面积为500平方×13层=6500平方米,合作建楼房13层电梯楼,甲方得1800平方米,乙方得4700平方米。按最终报建面积按比例分配。甲方得房产30%,乙方得房产70%,若乙方通过管道申请13楼以上的得房,所有权归乙方,与甲方无关。
2、楼房建成后,甲、乙双方按比例分得的建筑物享有经营、转让、出租、居住、出售、赠送的权利;期限届满后,宅基地使用权归甲乙双方按分房比例自动延期。
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四、双方责任:
(一)甲方权利与义务
1、甲方确保项目用地没有任何抵押物债务纠纷,如有纠纷由甲方负责处理解决,造成经济损失由甲方自己承担,与乙方无关。
2、项目启动前甲方配合乙方申请安装三相用电及用水设置,安装费及一切费用均由乙方承担。
3、项目启动后,要积极配合好乙方的工作,协调好周边人际关系,确保项目顺利进行。
(二)乙方权利与义务
1、本协议签订后并具备开工条件,办理施工许可证时,乙方付给甲方人民币元整作为项目保证金。
2、甲方在项目楼房建至第三层时将保证金给乙方作为建设资金。
3、项目建筑物必须经专业系统规划设计,设计图纸经甲、乙双方确认后,乙方方可施工。设计图纸副本甲、乙双方各执一份以备查考。
4、项目启动后,经常向甲方通报项目进展情况。
5、工程竣工后,由乙方委托相关部门进行竣工验收,并取得所建楼房的相关合格证件。
6、乙方按规定负责做好楼房的保修及物业管理工作,牧业管理收费标准按市物价局规定的标准执行。
7、乙方负责办理房产权的总证和分证工作。这证费用由甲乙双方共同承担。
8、电梯设备及附属设施必须满足运行要求,并且竣工后取得市监督部门颁布的《电梯验收检验报告》。
9、乙方在施工中,要考虑到周围居民的环境影响,合理安排施工进度,做好安全措施方能施工,杜绝一切安全责任事故的发生。由此因管理不善造成的安全事故均由乙方负责,与甲方无关。
10、乙方在施工中,城管方面的工作由乙方负责处理并承担费
用。
五、违约责任
1、甲方如不履行上述义务,应负责赔偿乙方由此造成的经济损失。
2、乙方如未能按约定时间壹年完成项目的各项建设,或者中途退场,该项目前期投入资金及已建楼层及设施归甲方所有。
六、争议解决
因履行本协议发生争议,甲乙双方协商解决,协商不成的,可向项目所在地的人民法院起诉。
七、房产备案
1、本协议经双方签字生效,到当地公证部门办理手续及到房产部门备案,费用甲乙双方共同承担。
2、本协议一式八份,甲乙双方各执四份,经甲、乙双方签章之日起生效。
3、本协议未尽事宜,经甲乙双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方:
签约时间:年月日 签约地点: 乙方:
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