办证相关流程

银行按揭流程：

一、客户在房产开发公司选定房源，确定是否是首次购房，首次购房首付最少30%，二套房首付最少60%。按揭利率也不相同，首付在房产公司付款后，签订预售合同，置业顾问提醒客户去银行办理按揭所需的材料：

1.身份证件：包括身份证、户口本、结婚证（未婚出具当地民政部门的《未婚证

明》离婚提供离婚证）

2.收入证明：借款人及配偶的《收入证明》并提供3-6个月的银行存折交易记录；

如是外地户口提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。个体工商户提供年检过的营业执照，税务登记证和最近三个月的纳税凭证或存取营业款的银行存折缴纳证明。

3.贷款用途：提供《预售合同》，房款首付收据，银行缴款单等；

4.其他证明材料：房产证、车辆行驶证、存单、国债、保险单及其他有价证劵在

内的各种财产证明；其他学历或学位证书、专业技术资格证、执业资格证书等原件及复印件。

二、客户材料准备齐全后，让客户携带相关证件去银行，银行会交代客户在指定的银行开还款账户和存折，以便后期银行放宽后客户定期还款使用。

三、客户材料准备齐全后，客户经理审核通过，通知客户签字：包括借款合同和抵押合同；

四、客户经理将客户材料上报审批，一般5-10个工作日。审核通过后，银行通知经纪公司联系客户缴纳相关费用，如契税、抵押登记费、代理费；费用交齐后，经纪公司和银行工作人员去房产局和土地局办理房产预抵押，一般需2-3个工作日；并前需要银行人员和经纪公司的经纪人拍照方能抵押生效。

（附表一一手房代办房地产权证、抵押收费标准）

办证流程：

一、按揭客户在银行房款后，等房地产开发公司的大房产证下来后，

可以办理房产证和土地证，客户需在契税、印花税、维修基金（此项费用由客户在领取钥匙时去财政部门缴纳）都缴纳后方可由经纪公司在开发商处领取房产初

始登记证去房产局和土地局办理房产证土地证，需要分别在房产局和土地局缴纳相关的印花税和工本费（费用都包括在附表一中，由经纪公司代收代缴）；

二、一次性付款客户可以在直接等到房产公司大证办下来后，去房

产土地部门缴纳契税、印花税、办证费用、维修基金后直接办理房产证、土地证。