存量房买卖合同

2020-03-02 02:03:16 来源：范文大全收藏下载本文

存量房买卖合同

备案号：

江苏省常州工商行政管理局常州市住房保障和房产管理局制定

使用须知

一、本合同是常州市住房保障和房产管理局依据国家、本省和本市有关政策法规，制定的存量房买卖合同示范文本。存量房买卖是一种民事法律行为，买卖双方签订本合同之前，应当阅读并了解本合同内容，对本合同中固定内容及专业用词理解不一致的，可向常州市房管局咨询。

二、本合同所称存量房专指已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋，但不包括房地产开发企业已办理初始登记的商品房。

三、本合同中约定的房屋建筑面积为出售方房屋所有权证上所载面积。若产权变更登记时房屋建筑面积有变更，则以登记机关登记的建筑面积为准。

四、本合同中的固定内容不得修改，下划线处和附件空白处的文字输入、【】的内容选择，应当由合同双方自行约定。

五、合同双方就存量房买卖事宜协商一致后，应当依托常州市存量房交易网上管理系统，在线拟订、修改、校对合同文本的具体内容，并由受托房地产经纪机构打印出合同纸质文本，双方确认无误并签章后各执一份。

本合同网上备案或撤销备案由经纪机构在线办理，经纪机构拒绝办理的，交易人可向房产行政管理部门投诉。

六、本合同文本的固定内容和网上签约操作事项由常州市住房保障和房产管理局负责解释。

出售方：

出售人姓名：__________________国籍：_________________出售人证照：______________证照号：__________________ 法定代表人姓名：______________国籍：_________________机构证照：______________证照号：_________________ 联系地址：_______________________________________联系电话：_______________________________________________ 出售方代理人姓名：____________国籍：_________________出售方代理人证照：_______证照号：_________________ 联系地址：_______________________________________联系电话：________________________________________ _______ 承购方：

承购人姓名：__________________国籍：________________承购人证照：_______________证照号：_________________ 法定代表人姓名：______________国籍：_______________机构证照：________________证照号：________________ 联系地址：__________________________________________联系电话：____________________________________________ 承购方代理人姓名：____________国籍：_______________承购方代理人证照：________证照号：________________ 联系地址：___________________________________________联系电话：____________________________________________以上所列各方地址均为履行本合同期间之法定送达地址，若有变更应及时通知所有各方。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》、《城市房地产转让管理规定》，出售方与承购方遵循平等、自愿、公平、守法、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜订立以下合同。

第一条：房屋基本信息

1.坐落：本市_________幢号：____________单元号：_____________室号：___________________。 2房屋所有权证编号：______________________。3.产权登记建筑面积：_____________平方米。附属用房情况：______________

4.国有土地使用权证编号：_______________。5.国有土地使用权类型：_______（【出让】或【划拨】或【】）。（仅选一种）

6.房屋用途：____________________________________。7.房屋楼层：________________ 层；总楼层：________________ 层。

8.建筑结构：____________________________________________________________________。

第二条：房屋其它情况

1.房屋共有情况为下列______：（仅选一项）

【1】出售方保证该房屋无共有权人。【2】该房屋共有权人为：________________；共有权证号为：_________________________；出售方保证已经就该房屋出卖事宜征得所有共有权人的同意。

2.房屋抵押情况为下列______：（仅选一项）

【1】出售方保证本合同签订之时该房屋不存在抵押关系。【2】该房屋在本合同签订之时已存在抵押关系。出售方承诺在办理房屋权属转移登记前解除该抵押并注销相应的抵押登记，相关费用由出售方承担。

3.房屋租赁情况为下列______：（仅选一项）

【1】出售方保证本合同签订之时该房屋不存在租赁关系。

【2】该房屋在本合同签订之时已存在租赁关系。出售方证明承租人已经明确放弃优先购买权。

第三条：房屋价款及支付方式

1.该房屋的价款为人民币____________元（小写）； ___亿____千____百____十____万 ____千 ____百 ____十____ 元整（大写）。

2.该房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。（仅选一项）

【1】一次性付款：

承购人于____年___月___日前，一次性支付人民币________元（小写）；__百___十___万 ___千 ___百 ___十____ 元整（大写）。

【2】分期付款：

承购人于______年______月______日前，按本合同约定房屋总价款的_____％，支付人民币_______________________元（小写）；____亿____千____百____十____万 ____千 ____百 ____十____ 元整（大写）。

承购人于______年______月______日前，按本合同约定房屋总价款的______％，支付人民币______________________元（小写）；____亿____千____百____十____万 ____千 ____百 ____十____ 元整（大写）。

承购人于______年______月______日前，按本合同约定房屋总价款的______％，支付人民币_______________________元（小写）；____亿____千____百____十____万 ____千 ____百 ____十____ 元整（大写）。

【3】贷款付款：

承购人于______年______月______日前，按本合同约定房屋总价款的______％，首付人民币_______________________元（小写）；____亿____千____百____十____万 ____千 ____百 ____十____ 元整（大写）。剩余房款应于______年______月______日前申请办理贷款手续，并按贷款方式支付。

第四条：承购方逾期付款违约责任

由于承购方原因，承购方未能按照本合同第三条约定向出售方支付相应房屋价款的，分别作如下处理（不作累加）：

（1）逾期不超过_____天，每逾期一天，承购方按天向出售方支付逾期应付价款的万分之______的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____天，出售方催告后有权解除合同。合同解除后，承购方应向出售方支付本合同第三条第1款约定的房屋价款的______％的违约金。承购方要求继续履行合同的，经出售方同意，每逾期一天，承购方按天向出售方支付逾期应付价款的万分之______的违约金，合同继续履行。

若因银行或住房公积金管理中心不同意承购方购房贷款申请，导致承购方无法支付相应房款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销已经办理的变更登记申请，并按下列第____项方式处理：（仅选一项）

【1】承购方不向出售方支付违约金。

【2】___________________________________________________________________________。

第五条：房屋交付

出售方应当于______年______月______日前腾空该房屋，并书面通知承购方验收。承购方应当在验收通知书到达之日起____内，会同出售方对房屋及本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验，查验后满意的，出售方应当将房屋钥匙移交承购方，以示房屋交付。该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由承购方承担。

第六条：出售方逾期交房违约责任

由于出售方原因，出售方未能按照本合同第五条约定向承购方交付房屋的，分别作如下处理（不作累加）：

（1）逾期不超过_____天，每逾期一天，出售方按天向承购方支付已交付价款的万分之______的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____天，承购方催告后有权解除合同。合同解除后，出售方应向承购方支付本合同第三条第1款约定的房屋价款的______％的违约金。出售方要求继续履行合同的，经承购方同意，每逾期一天，出售方按天向承购方支付已交付价款的万分之______的违约金，合同继续履行。

第七条：出售方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条中房屋的有关情况，若因相关承诺或保证失实，致使本合同成立后发生房屋基本状况纠纷、权属纠纷、债务纠纷或优先购买权纠纷的，出售方按本合同第三条第1款约定的房屋价款的____%向承购方支付违约金；造成承购方其它损失的，出售方另行依法承担赔偿责任。

第八条：房屋权属转移登记的约定

自本合同生效之日起____天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使在约定期限内未能申请的，责任方应承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。

1.属于出售方责任的，分别作如下处理（不作累加）：

（1）逾期不超过_____天，每逾期一天，出售方按天向承购方支付本合同第三条第1款约定的房屋价款的万分之______的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_____天，承购方催告后有权退房。自承购方退房通知书到达之日起____天内，出售方应将已收价款如数

退还给承购方，并按本合同第三条第1款约定的房屋价款的_____％向承购方支付违约金。出售方要求不退房的，经承购方同意，每逾期一天，出售方按天向承购方支付本合同第三条第1款约定的房屋价款的万分之______的违约金，合同继续履行。

2.属于承购方责任的，分别作如下处理（不作累加）：

（1）逾期不超过_____天，每逾期一天，承购方按天向出售方支付本合同第三条第1款约定的房屋价款的万分之______的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过_____天，出售方催告后有权解除合同。自出售方解除合同通知书到达之日起____天内，承购方应将房屋及其附属品退还给出售方，并按本合同第三条第1款约定的房屋价款的_____％向出售方支付违约金。

承购方要求继续履行合同的，经出售方同意，每逾期一天，承购方按天向出售方支付本合同第三条第1款约定的房屋价款的万分之______的违约金，合同继续履行。

第九条：税费、佣金及相关权益约定

1.房屋转让过程中应当交纳的相关税费，按下列第____项方式处理：（仅选一项）

【1】双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳【2】_________________________________________________________。

2.房屋买卖居间代理佣金，按下列第____项方式处理：（仅选一项）

【1】买、卖双方按委托合同中的相关约定各自支付。

【2】__________________________________________________________________________。

3.房屋交付前发生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理及相关配套设施的使用费用应当由出售方承担，交付后发生的费用应当由承购方承担，但双方另有约定的除外。

4.房屋所有权转让时，出售方应当向承购方说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。买卖双方应当在房屋权属转移登记完成之日起____天内，共同向有关部门申请办理物业服务和相关配套设施的过户手续。逾期申请办理的，每逾期一天，责任方向另一方支付违约金人民币________元。

5.出售方保证于房屋权属转移登记完成之日起_______天内，将其落户于该房屋的所有户口关系迁出，逾期迁移原户口的，每逾期一天，出售方向另一方支付违约金人民币________元；造成对方其它损失的，出售方另行依法承担赔偿责任。

第十条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起____天内及时书面告知对方，并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全部或部分条款无法履行的相应违约责任。

第十一条：本合同在履行过程中发生争议的，由合同双方协商解决；协商不成的，按下列第_____款方式解决：（仅选一款）

【1】提交常州市仲裁委员会仲裁。【2】依法向人民法院起诉。

第十二条：本合同未尽事宜，可由合同双方另行补充协议，补充协议经双方签章后，与本合同具有同等法律效力；

合同双方不得在本合同以外的其它约定中，设立与本合同内容相冲突的条款。

本合同连同签章共____页，自双方签订之日起生效；打印文本由双方各执一份，具有同等法律效力。

出售方签章承购方签章

出售人（签章）：承购人（签章）：

出售方共有人（签章）：承购方共有人（签章）：

法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：

出售方代理人（签章）：承购方代理人（签章）：