招商代理合同

2020-03-03 21:59:28 来源：范文大全收藏下载本文

招商代理合同

委托方：（以下简称甲方）

注册地址：

委托代理人：

电话：

受托方：（以下简称乙方）

注册地址：

委托代理人：

电话：

依据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方本着服务于项目，真诚合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方项目代理事宜，达成一致意见，特签订本合同如下：

一、委托项目概况

1、物业名称:

2、地理位臵：

3、产权性质:商品房

二、合作方式：

双方约定乙方对本案进行营销策划和独家代理招商服务，在本合同有效期内，在乙方不违约的情况下，甲方不得交第三方进行上述工作；在甲方不违约的情况下，乙方不得无故撤出。

三、合作期限

本合同约定的代理招商期限为：年月日至年月日。

四、项目委托内容

1．项目招商工作

①制定委托项目定位规划系统：业态定位、业种规划、平面布局、经营模式、管理模 1

式等；如：宣传策略、创意设计、文案拟定、招商执行等工作。

②组建项目商业招商团队；根据项目定位、策划、招商，乙方成立项目组，专人负责，进驻团队。

③制定招商政策、租赁政策，营运管理、物业管理政策及各项工作制度、管理制度、服务制度等；

④协助甲方成立商业管理公司及委托项目形象管理系统的导入；

⑤制定招商、营运等广告、活动的宣传推广计划、预算并执行；

⑥解决项目招商、租赁及管理中的问题及对相关人员进行培训；

⑦制定入场、经营、管理、收费等相关制度；

⑧建立项目商业营运管理系统（人力、价格、营销、行政、收银与办公自动化、财务、卫生、安全等全方位的管理规定）；

⑨建立客户档案、制定营运管理工作指标、开业的准备与执行，制定装修流程、装修程序方案。以开业前装修验收工作为重点，开展检查、验收、整改等工作，确定开业营销活动方案，并扶助甲方正常开业。

2．招商代理执行：招商建筑面积㎡（以甲方确认面积为准），详见项目平面示意图（附件一）。

3．开业的条件：

①营业面积达到招商面积的85%以上；

②商业规划符合经甲乙双方认定的商业规划要求；

了③落实商业经营管理公司组织机构、人员组成、各项制度、工作指标；

④完成项目开业宣传及开业庆典方案。

五、甲、乙双方的权力和义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方的权利：

（1）甲方有权向乙方指派参与本项目的工作人员；

（2）甲方审定乙方参与本项目的工作人员，持有异议时，有权要求乙方做出解释或更换；未经甲方同意，乙方不得擅自更换、调离项目进驻人员。

（3）甲方享有行使项目招商、营运管理的决定权和对乙方所提方案的否决权；

（4）甲方享有乙方整体运作本项目的知情权；

（5）甲方审定乙方所有实施计划方案及文案，经甲方确认签字后乙方方可执行；

（6）在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续；

（7）甲方享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

（8）甲方有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。

2、甲方的义务

（1）向乙方提供本项目相关资料；

（2）甲方负责开据所有实收款项的收据、发票；

（3）甲方或由甲方成立的下属公司负责与客户签订《租赁合同》或相关协议、合同；

（4）向乙方提供本项目相关资料；

（5）指定具体工作人员(如工程、设计、物业、营销)与乙方进行本项目工作沟通与对接；（附件二）

（6）按照代理费支付办法向乙方按时支付代理费；

（7）承担本项目印刷、喷绘、宣传推广等相关费用；

（8）严抓工程质量、工程进度，协调与本项目相关业务；

（9）为乙方提供办公、工作必要办公设备，承担相应办公费用，如招商中心空调、电脑、电话传真、饮水机、招商现场的水电费等相关费用。

（10）承担本项目推广过程中的一切费用，包括但不限于外展中心、展销会、广告、促销活动、宣传单页、楼书、销售道具、公关活动、公益活动等的制作、发布所产生的所有营销推广费用。

(11) 招待费用及异地招商差旅费用双方另行约定。

（12）甲方为乙方项目组员工提供宿舍两套。

（二）乙方的权力与义务

1、乙方的权利

（1）要求甲方定期、不定期召开工作会议，交流并确定工作计划及实施方案；

（2）乙方对本项目组工作人员进行日常管理；

（3）乙方有权获知本项目相关资料及项目相关事件；

（4）乙方对既定确认的工作方案、计划及要求，有权按工作内容要求甲方落实。

（5）根据工作进展需要，乙方有权更换、调离由乙方指派参与项目的乙方工作人员，保证工作持续开展，但应通知甲方，并协商一致；

（6）根据本合同约定，按时收取相关费用；

（7）乙方有权拒绝甲方提出不合理要求 (不合理要求是指超出合约条款以外的不合理要求)。

（8）乙方有权在合作期间就本项目宣传品上标注“商业服务：企业”字样。

2、乙方的义务

（1）执行并完成甲方项目委托内容；

（2）向甲方提供长期发展战略，树立品牌形象，建立企业文化；

（3）接受甲方每月对其工作计划完成情况的考核；

（4）积极完成项目各阶段委托内容；

（5）指定项目负责人与甲方进行项目工作沟通与对接，并指定项目进驻人员（附件三）

（6）其进驻人员对本项目工作负有保密责任，未经甲方同意不得向第三方泄露；

（7）负责对甲方指派工作人员进行业务培训及指导，妥善安排工作；

（8）协助甲方与客户签订该项目相关合同；

（9）未经甲方书面承诺，乙方不得对社会和客户作有失诚信的承诺，统一对外宣传口径需由甲方书面确认，否则由此给甲方造成的损失由乙方承担；（乙方在招商过程中，应根据甲方提供的项目资料、招商政策等向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或不当承诺）。

（10）合同终止时，移交与本项目相关的所有客户资料、管理档案、业务档案以及甲方提供的所有资料文档；

（11）乙方承担本案招商人员的工资、加班补贴、奖金、佣金、通讯、交通、食宿等费用，除此之外，乙方不承担本项目其它任何费用。

六、招商进度目标及租金水平控制

1、招商进度目标及总体工作计划在项目组进驻项目后十日内提交甲方，经甲乙双方商定后执行。

2、租金标准，在项目组进驻后二十日内提交甲方，经甲乙双方商定后执行。

七、代理费支付办法

根据项目定位、策划、招商，公司抽调专业工作人员成立项目组，专人负责，提供策划、招商等相关工作。

收费方式：基本费用+招商提成

（一）基本费用：

乙方代理甲方项目商铺招商、营销推广等工作，基本费用为每月（大写）万元，甲方需于合同签订后5个工作日内支第一月度基本费用，以后每月度初5个工作日前向乙方支付月度基本费用。

（二）商铺提成标准及结算：

商铺根据项目实际招商完成情况，乙方提取完成招商面积一个月的租金为招商提成。  招商提成结算时间为每月度初五日内结算上月招商提成，以签订租赁合同（协议）缴纳定金，并缴纳两个月租金为准。甲方结算乙方上月应提佣金的90%，剩余10%在整体招商结束后结算；若乙方未按合同完成招商任务，甲方有权扣除乙方剩余的10%招商提成。（乙方不提供发票）

（四）补充招商约定:

招商过程中，出现商户退租时，乙方需对该空租铺位进行补充招商，乙方不对新商户重复计提招商提成。如未成功补充招商，则乙方退回甲方已付的相应招商提成部分。

八、合同的变更、解除与终止

1、双方可协商变更或解除本合同；

2、甲方无正当理由逾期一个月以上不支付代理费时，乙方有权解除本合同。

3、乙方有下列行为之一时，甲方有权解除本合同：

（1）有转委托行为或滥用代理权行为的；

（2）无特殊情况逾期未完成工作计划的；

（3）因工作过失致使甲方蒙受经济损失的。

甲乙双方任何一方提出解除合同，应提前1月以书面形式告知对方，并互相本着友好协商的精神解决双方分歧。

九、违约责任

甲、乙双方任意一方不履行本合同所规定的义务时即为违约。违约方应向守约方承担相应违约责任。