园区代理招商岗位职责
推荐第1篇：园区招商方式
产业地产的五大常见营销误区
文/赵勇 资深策划，媒体人
产业园营销有很多功课要做，既要懂传播学，也要懂营销学，更要懂产业，懂地产，懂政策等。对于产业地产招商，笔者认为无非这三个问题。一是客户不了解，没兴趣;二是客户来了不能成交，客户来的越多，负面传播越多;三是客户即使入园了，很多实际的问题解决不了，服务跟不上，平台搭建滞后，客户信心丧失，有上当之感，形成极差口碑，影响后续招商。要解决这样的问题，其实就是营销的问题、销售实战的问题和客户服务及平台搭建的问题。当然，园区的规划、定位、理念、运营模式也是招商成功与否的关键，这里我不做具体的解读。笔者根据自己多年的招商营销经验，就产业地产中常见的营销误区，做一个解读。
第一大误区：策划跟不上，营销当推销。我们做什么事情都需要谋划在前，行动在后，叫‚谋定而后动‛。作为产业招商，策划必不可少，包括你的营销战略、营销定位、营销渠道、客户调研、具体招商策略都需要周密思考和谋划，切忌一来就是盲目的拜访客户，采用简单的推销手法。
笔者看见很多产业园，招商人员对项目、对产业、对客户、甚至对国家的宏观政策什么都不懂的情况下，就去上门推销。经过百般折腾，不但招商不成，反而给人家留下不专业、很糟糕的印象。先是大面积电话邀约，然后登门拜访，求爷爷告奶奶。客户分布区域在本地还好，一些分布区域很广泛的可就惨了，不但没效果，还劳命伤财。
推销是营销的最低层次，‚在不知道谁有需求的情况下，挨个去问‛。对于产业地产招商来说，基本是以失败告终。因为，产业地产招商面对的是企业决策人。你没有前期的造势，没有有效的借势，没有周密的谋划。第一步，如何接触到企业决策人?第二步，即使接触到了决策人，决策人目前的需求在哪里?第三步，你对他谈什么?如果你对产业不了解，需求不了解，行业无见解，基本功不扎实，吃闭门羹是必然的事。
第二大误区：把产业地产招商等同于住宅和商业地产的广告式营销。目前，产业地产营销，存在两个极端。要么，就是一个宣传不做，强调一对一的销售;要么就是按照卖房子、卖铺子的那一套，报广、户外、杂志、电视等一套组合，通过广告轰炸进行‚守株待兔‛式的坐销。这两种情况，似乎都有道理，但都是极端错误的。甚至很多园区招聘营销总监时，动不动就是要好多年的住宅、商业营销经验，其实这是很愚蠢的。住宅、商业的营销与产业园的营销，其实有本质的区别，甚至产业地产营销的难度远远高于住宅广告轰炸式的坐销。
因为产业地产招商是固定群体的招商，一个宣传不做，肯定是错误的。企业不了解你，在社会上没有一定知名度，媒体没有关注你，你的优势、理念没传播出去，客户凭什么会相信你?所以，产业地产前期的造势还是必不可少的。但产业地产的前期造势绝对不能采取硬广告的形式，而是要通过行业专家、代表性客户、政府等进行项目的深度解读，要对运营理念、运营模式、产业环境进行深度的剖析。
产业地产营销不宣传不行，但按照住宅、商业地产的模式进行营销，则花钱不见效也是‚铁板钉钉‛的事。这不是夸大，而是事实，行业普遍现象。问题出在哪里呢?就在于工业地产营销传播有其独特性，与住宅商铺写字楼差异很大。没有弄清楚工业地产传播特性而照搬经验主义，自然要出问题。这不是说报纸、电视、杂志、户外不适合推广工业地产项目，而是方法区别住宅，有独特性。从事工业地产营销的朋友，应该深入仔细去研究，去调研和实践。否则就不是浪费广告费那么简单，而是会拖坏整个项目。那些一味强调要有住宅地产、
1 商业地产经验的人来搞产业地产营销，甚至把以前的经验当法宝而沾沾自喜的人，更是一种无知的表现。
第三大误区：一味强调卖产品，忽视产业环境、生产要素、运作理念和服务平台的阐释。一味强调卖产品，忽视产业环境、生产要素、运作理念和服务平台的阐释，这是个很普遍的现象。目前，很多产业地产运营商有的是搞住宅、搞商业或者是该行业内的企业转型而来，搞住宅和商业地产的以前很多是采取全盘代理出去的做法，现在做产业地产后，也想采取这种办法，许多项目在对外的宣传中，最突出的是厂房，比如面积、大小、功能、价格等特性;或者把招商等同于卖地，当政府的‚二传手‛，赚取点点土地差价。
这是一件非常要命的事，因为你的宣传和重点已经与我们的目标需求企业南辕北辙。因为企业要搬迁，动辄投资上百万、上千万甚至上亿元，不仅仅是要块地，要几栋厂房，而更关注的是企业能否活下去?能否发展得更好更快?所以，你的产品对招商来说不是最核心的问题，产业环境、生产要素保障、园区运营模式和理念、政府和园区提供的服务平台才是企业最关心最核心的问题。譬如，‚产业环境、投资环境、物流、水电气保障及价格、产业链、人才、税收‛等这些问题将严重影响企业是否入园。所以，在产业地产招商中，首先是要解决这些切实的问题;同时，在营销的过程中重点要对‚产业环境、生产要素、运作理念和服务平台‛进行深度阐释，并要提供可靠的佐证，解决客户入驻的疑虑，增强客户信心。作为招商人员，不仅仅是销售员，更应该是行业专家和客户的投资顾问。
卖住宅的也懂得买的不仅仅是一套房子本身，而是卖给业主舒适、品味、财富、增值等。工业物业也是一样的道理，工业物业卖的不仅是漂亮的‚企业形象‛，更应是‚企业前景、企业财富‛，但却偏偏被很多人忽略了。我们卖的绝对不是厂房或是一个地块，而是关系到一群人‚老板、员工、客户的生产、生意、生活、财富、前途、梦想、工作甚至价值观‛的综合体。
第四大误区：急于求成，注重‚短平快‛，营销手段功利化。如果要急于求成，想‚短平快‛式的捞钱，建议你不要做产业地产。产业地产的运营商需要有一定的行业背景，深知这个行业的发展瓶颈和问题，要有一定的担当和责任，要把自己定位成产业的运营商、服务商、产业链的整合商，而不是单纯的房产开发商。试想，一个企业把自己的‚全部身家性命‛投资到你的园区，这需要多大勇气，需要经过多长时间的反复调研、考察和思考，有多上帐需要算的清清楚楚?产业招商不是卖快消品，讲个情面就买一个。所以，产业地产的营销，我把他归纳为‚渗透式营销‛;要做到一点一滴的渗透，要做到潜移默化、春风化雨;要做到‚润物细无声‛。因此，产业地产招商过于急于求成或一味强调‚短平快‛是不可取的，更是不现实的。产业园什么都不具备的情况下，靠搞两次推介会，几个活动就要‚捞金‛的想法，是非常不现实的。
对于产业地产营销，活动作为形式是很简单的，如何做好活动下的功夫哪才是关键中的关键。一般以前的政府招商，动不动花100万异地办个招商推介会，一个项目不签也没事，只需要保证两点，一是‘意向’投资协议面子保住，二是领导开心。可园区开发运营商不能这么干，我们不但要考虑成本与效益，还要考虑后续的影响力。要考虑这个‚势‛能不能一直保持下去，并形成持续的‚势能‛。作为产业地产运营商的营销要充分做好‚线下‛的功夫，‚线上‛和‚线下‛要相互促进，形成良性互动。在做任何一个活动之前，‚线下‛的功夫就是客户的积累，客户的签约率，客户的认可度，客户的口碑传播;通过‚线下‛功夫扎实，‚线上‛呐喊造声势，最终促成交易。
对于产业园招商营销，什么叫‚潜移默化、春风化雨‛。笔者认为就是以‚公益的心态‛、‚公益的手段‛做招商的事业。招商推介会可以不叫招商推介会，可以叫‚某某产业(行业)论坛峰会‛、‚产业研讨会‛等。通过举办行业产业论坛、研讨会，探讨行业最关心的话题，解答行业企业最大的难点和疑问，引发行业企业家们的兴趣，而在这个探讨与碰撞中，渗透
2 进去对项目的宣传，告诉企业家，你们关心的问题，你们的难题，我们园区刚好能帮你们解决。园区的优势和好处不要园区运营商一个人来说，要让企业家们来说、专家们来说、政府来说、入园的典型企业来说。
除了招商推介会、论坛、峰会等形式外，产业地产运营商还可以赞助或带头创建‚行业协会‛、‚产业联盟‛协同目标客户群区域的‚协会、商会‛等搞一些联谊会、沙龙、专家讲座、抱团外出考察等活动，在对目标企业提供帮助的同时宣传和扩大项目影响力。产业地产运营商也可以利用其自身的资源优势和整合能力，帮助协会、产业联盟内企业的解决一些‚融资、生产、招工‛等方面的问题，让大家产生信赖感，做到潜移默化，为招商做充足有效的铺垫。通过这一系列活动，让企业入驻园区，打开缺口，通过口碑，让更多的企业抱团入园。产业地产的营销也就是一个圈层营销，每个客户的背后都有一个圈子，试想每个客户后面产生三个客户，这样的圈子效应形成，后续招商可谓一帆风顺了。
第五大误区：重视传统宣传手段，忽视新型平台的传播和精准深度传播。时代在变，观念必须变，手段要更新，切忌固步自封。一般来说，我们传统的营销宣传无非报纸、电视、户外、广播。但现在已经进入网络时代、微信时代和精准传播时代，所以宣传手段要创新。目前，传统的报纸、电视效果已呈现下滑趋势，在产业地产营销中，那么在报纸、电视宣传上不建议采取广告形式，而是采取新闻报道形式。立项之初或项目初期，可以深度大篇幅报道造势，过后建议全部采用小成本式的新闻报道形式，要经常‚露脸‛。户外广告建议侧重在园区及主要入园的交通干道，起到交通指示的作用，在目标客户集中的区域投放，制造声势。
除此之外，产业地产营销宣传务必重视新型平台的传播和深度精准传播。充分利用微博、博客、网络、论坛、微信、百度百科等。网络是项目传播信息、客户获取信息最快最直接的通道;也是项目营销成本和客户获取信息成本最低的通道;还是项目展示方式最全面最丰富的通道;更是客户寻求工业物业最优先的行为选择。一般我们的产业地产招商面覆盖区域很广，那么什么手段既便宜又覆盖广呢?无疑只有网络。通过网络，可以实现跨地域招商。即使我们的意向企业是通过其它渠道获得项目信息，但大都会通过网络渠道去获得项目的印证信息。比如上网查查这个园区有没有影响力，这个项目别人的评价等，来为自己决策提供依据。笔者刚毕业找工作时，一般都要上网查查这个单位的情况和口碑。因此，重视网络的宣传非常重要，同时网络传播费用较低，只要运作的好，可以形成铺天盖地式的营销;甚至网络事件营销的好，还可以引发全国其它媒体的关注，形成全国影响力，起到四两拔千斤的功效。
目前，微信的威力我想很多人都耳濡目染。很多企业老板或企业都有自己的微信，微信营销更是圈层式的营销，通过微信传达项目信息，进行圈层转发，是一种有效精准的传播手段。
另外，就是以公益的机构创办公益的行业性杂志进行精准性投放。通过杂志整合行业资源，把杂志打造成自己话语权的传播载体;通过多角度、多层次、多形式深度传播自己的项目;通过理念包装，深度策划传播自己的项目，发出时代和行业的最强音。针对目标客群普遍关心的问题和行业的疑难，杂志可以每期集中一个话题进行全面、深度、系统的解读，打消客户顾虑，增强客户信心。
3 产业园区3类运营模式创新
文/ 邵林，浙大网新科技地产事业部策划总监
深圳一家高科技创新园区推出以‚产权置换股权‛的创新运营模式，即用现金、产权或‚现金+产权‛的方式将旗下产业园区的房产与入驻企业进行股权置换，这种模式也就是地产界所称的‚地产金融投资‛模式，该模式既给园区开发企业拓宽了新的投资渠道，也为企业减轻了流动资金压力，是未来园区运营的新方向之一。
目前国内园区在物理空间上基本千篇1律，而招商和运营一直是产业园区的难题，如今，越来越多产业园意识到‚运营‛的重要性，但有所创新的，仍然凤毛麟角。根据笔者长期对产业园区的研究与实践，简单介绍一些在园区运营上有所创新的模式，园区同仁参考。
免费模式
即对符合当地产业定位要求的入园企业，给予实行免费购置房屋、免费租赁房屋、免费企业注册等，综合来看，有以下几种。
① 免费购置房屋：对符合当地产业定位，财政收入隶属于地方政府的独立核算企业实行。在购置项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房产总价时，可免费赠送房屋产权。② 免费租赁房屋：对符合当地的产业定位，财政收入隶属于当地政府的独立核算企业实行，在租赁项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房租总价时，可免费享受的房屋租赁。③ 免费企业注册：符合当地产业定位的企业在入驻产业园时，可免收注册办理服务费、免收办公经营场地费、免收工商注册登记费、免收咨询服务费及其他代办服务费，并可根据免费注册企业的税收奖情况享受相应的税收奖励。
金融服务模式
即设立产业化平台，有效提升入驻企业的发展潜力，为入驻企业提供一系列的金融、资本、资金产品的支持，助力企业成长。
①设立创业基金：由园区开发企业与政府部门共同发起设立创业基金，用于扶持园内有潜力的优质企业的发展。②股权投资：由园区开发企业或第三方的投资机构以现金、租金、产权等方式对园内企业投资，为企业发展提供支持。③股权融资：入园区企业可用股权做为质押，通过股权融资方式为园区企业提供发展所需的资金。④贸易融资：为入园区企业生产经营过程中的国内外贸易、产品销售及采购过程提供全方位的资金支持。⑤授信融资 ：根据金融机构对园区的授信，由园区开发企业或第三方公司进行担保等多种方式获得金融机构对企业的低成本融资。⑥融资贴息 ：根据入园企业对园区的税收贡献，为企业在使用各类金融工具获得资金过程中提供贴息服务，最大程度降低企业融资成本。⑦融资购房：入驻企业购买产业园房产时专享的一项优惠政策，不仅可以享受到一定的房价折扣点，还可以享受融资担保。⑧融资租赁：入驻企业可申请一定年限的一次性支付租金的融资租赁政策，同时还可以享受园区提供的融资担保。
营销服务模式
即在园区设立营销中心，为入园企业的产品提供销售平台。没有渠道就没有市场占有率，没有市场占有率，企业就无法做大做强。园区开发企业设立营销中心可为入驻企业的产品提供更广阔的销售平台，为入驻企业产品提供代理、买断、包销等多种销售方式，扩大入驻企业的市场渠道，增强其竞争力，保证企业收益。
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产业园区的运营不仅要有创新模式，还要构建多个产融互动的平台，在实际运营中帮助中小企业解决实际困难，只有这样，才能创造多方共赢的局面。
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推荐第2篇：园区招商新模式
园区招商新模式
如何提高招商的精准度和成功率，让更多的好项目尽快落地？张家口市产业集聚区通过在全市率先尝试和实践混合所有制、园区托管等招商新模式，着力建设一个以科技研发为核心，以都市经济为形态，集绿色高附加值产业、商务办公、服务配套为一体的创新型高新科技园。
走出园区招商困境
国内产业园区招商引资工作现阶段的发展情况大致为：东部地区发展日趋成熟，尤其是东部沿海地区；中西部地区刚刚起步。尽管产业园区的招商引资工作总体发展态势良好，然而在快速发展的背后仍存在许多缺陷和问题。随着各地产业园区的快速增长以及不断扩张，相互之间的竞争日益激烈，招商引资速度慢、入住率不足日益成为各园区的首要难题。目前，国内园区数量高达数万家，园内园外5000多万家企业面临着招商引资、投融资和项目转让等服务难题，市场发展潜力巨大，千载难逢的巨大商机时不我待。
实行园区托管，实现借力发展。今年以来，张家口市产业集聚区通过借鉴先进地区的成功经验，先后探索和实践了产业园区托管、股权投资等招商新模式，加快园中园和相关项目建设速度。其中，与汇隆（北京）产业园管理有限公司签署合作协议，启动了燕麦产业园托管项目，由汇隆公司负责产业园的经营管理，包括引入项目、申办有关手续、引进先进技术等，同时为入园项目量身订制个性化、专业化服务方案，充分发挥市场配置资源作用，解决项目在资金、经营销售、技术支持等方面的问题。今年4月开工的燕麦产业园，目前已有高速神功能饮料项目、北燕燕麦食品开发项目、红燕艳食品、华北燕豆油和皮糖张食品5个项目开工建设。
据张家口市产业集聚区管委会副主任宗振华介绍，为实现借力发展，他们还尝试采用混合所有制，整合多方优势建设恒智科技园这一园中园，着力培育和发展高新技术产业。引进混合所有制实现优势互补。
据介绍，恒智科技园以基础、政策、创新、公共技术、投融资、人力资源六大服务平台为核心，主要将简单的技术转让向合作开发、委托开发、共建研发、组建股份制企业等方向转化，为入驻企业提供良好的环境与服务。同时，调动各种创新资源，推动产业集聚区转型升级和创新发展，引领高科技术、创新创意、电子信息等产业入驻。
以“创新”解困产业园区发展
首先要创新体制机制，提高办事效率。“上海自贸区管委会向体制机制要红利，而不向政策要红利，与国际规则接轨，进而实现投资自由化、贸易便利化和服务人性化。这是上海自贸区可复制可借鉴的成功经验。 移动互联网时代园区招商新模式
1）创业园与数千家园区企业建立联系，项目储备达数万个
2）数千家商会、行业协会通过创业园寻找投资机会
3）背靠国际金融中心上海，整合全球最具影响力的证券、基金、银行、信托、保险等金融机构
4）创业园致力于打造创业者投资、创业的入口平台
”其次，推动产城融合，做优配套环境。园区要坚持做环境与做产业并举，打造城市和产业两个升级版，着力推进产城一体化建设，不断完善服务功能配套，提升园区档次。
推荐第3篇：招商代理范本
招商代理服务协议书
委托方(甲方)： 受托方(乙方)：
一、总则
导工作，使项目装修符合既定计划进程及预期效果，并符合正常商业布局要求。
3、项目营销推广服务
乙方应自本合同生效之日起 日内，向甲方提交《项目营销推广建议书》初稿，后期需修订该建议书至甲方满意为止。同时，乙方需指派专人全程协助甲方实施项目营销推广活动，并就实施过程中的品质控制及预期目标全权负责。
4、项目招商代理服务
乙方应于20 年 月 日前，完成本项目至少80%的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面积÷规划招商面积*100%）。并应于20 年 月 日前，完成项目剩余部分的成功招商。
5、关于本项目的运营管理系统咨询服务工作，甲乙双方将另行协商，并待达成一致后签订专项委托服务合同。
三、双方的权利和义务
能按时支付上述费用，造成乙方招商进度延误，责任由甲方承担。
即人民币**万元整（￥*****元），由甲方在审核通过乙方提交的《****商业项目营销推广建议书》后3个工作日内付清。
3、预付招商佣金
双方约定，从20**年**月至20**年**月，甲方向乙方每月预付人民币**万元整（￥*****元）的招商佣金，作为乙方开展项目招商的铺底资金。甲方应于本合同生效之日起3个工作日内，向乙方预付20**年**月的招商佣金，以后则于每月10日前，向乙方预付当月的招商佣金。甲方今后每月对乙方结算项目实际招商佣金时，则将该预付金额做逐月做相应扣除。
4、招商佣金 招商佣金的计算及支付方式为：
（1）如乙方为甲方成功招商的商户为本地品牌（即本合同签订之日前已在**市开业运营的商户），则甲方支付乙方所招商户1个月的租金作为招商佣金；如乙方为甲方成功招商的商户为外地品牌（即本合同签订之日前未在**市开业运营的商户），则甲方支付乙方所招商户**个月的租金作为招商佣金；如乙方为甲方成功招商的商户为影响力和聚客力很强的品牌（甲乙双方在招商开始前共同认定影响力和聚客力很强的品牌列表，并将其作为本合同的有效附件），则甲方支付乙方所招商户**个月的租金作为招商佣金。
上述招商佣金乙方只能一次性计算并收取，不得重复计算收取。
（2）自甲方确认乙方启动项目招商工作所在月份起，甲方于每月下个月的前7个工作日内，按前述 用收支。
五、特别约定
七、释义
除非另有解释，在本合同中使用的下列用语释义如下：
1、代理招商
甲方委托乙方在约定的期限内策划代理招商该项目的铺位，并根据双方约定的招商佣金计取办法进行相关款项结算。
2、租赁合同
指乙方提交甲方确认的《房屋租赁合同》，并据此与租赁者签订的合同。
3、成功招商
本项目所认定的成功招商必须同时具备以下三个条件：
a、租赁者与甲方签署《房屋租赁合同》或《房屋租赁意向书》； b、租赁者租赁期限不少于1年；
c、对于租赁面积大于100平方米的租户，其已将1个月的租金，以及不少于2个月租金的押金汇至甲方帐上。对于租赁面积在100平方米及以下的租户，其已将2个月的租金，以及不少于2个月租金的押金汇至甲方帐上。
4、招商租赁底价
指经甲方盖章确认的、由乙方根据招商租赁平均底价和其他相关条件制作的每套铺位对外租赁的最低租价。该表作为双方结算招商租赁佣金的依据。
5、合同生效之日：确定为双方签字盖章之日。
八、其它事宜
1、本合同履行期限届满，合同自然终止。
2、本合同未尽事宜由双方协商解决，若有需明确之处，经甲、乙方双方协商可续签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等法律效力。
3、本合同在执行过程中若发生分歧，如最终双方无法达成共识，则可诉至甲方项目所在地人民法院。
4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等效力。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
项目招商代理服务工作系统
（二）招商执行方案（原则、策略、政策、流程、范围、品牌、比例、租金及预算）
（三）招商团队组建和培训
1、招商人员甄选标准
2、招商流程规范培训
3、招商知识规范培训
4、招商工作管理制度
5、招商人员行为规范
6、招商人员考核
（四）与甲方确认招商所需物料
1、洽谈桌、电脑、打印机、饮水机等相关办公条件
2、项目效果图、规划图及沙盘等
3、招商手册及宣传单张
（五）招商中心及周边环境设计包装
（六）确定招商范围及主力商家
（七）相关法律文书（租赁合同、管理公约等）内容的建议
（八）成立工作委员会，与甲方定期举行沟通协调会议
二、招商执行阶段
（一）采集商户名录
（二）招商信息发布
（三）人员推广
1、电话沟通
2、上门拜访
3、现场接待
（四）多种形式的宣传造势
1、新闻发布会
2、行业论坛
3、推广说明会
4、广告宣传
（五）多轮次租赁谈判
（六）达成合作意向
（七）协助商户与甲方签约、收取租金等相关费用
（八）协调、督促商户进场装修
（九）开业（试业）
三、招商评估调整
（一）评估招商结果，调整优化招商执行方案
（二）业态微调、缺项补充招商
（三）与甲方确认招商工作成果，结束招商工作
1、工作成果确认
2、结算佣金
3、移交资料
推荐第4篇：招商代理合同
招 商 代 理 合 同
甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方独家招商代理位于的项目事宜，达成如下条款：
一、标的
甲方全权委托乙方独家代理“” 整个项目的商业策划、招商代理。
乙方代理招商的整个项目面积以双方签字确认的甲方委托乙方的实际可招商面积为准（具体面积以店铺划分后的店内可租赁面积为准，不含通道等不可做为出租经营使用的公摊面积）。甲方委托乙方开展招商工作的具体总面积，及涉及区域，后续以项目推进过程中甲乙双方最终书面约定为准。
二、地点 招商面积
甲方委托乙方代理招商的物业地点:共招商面积。
三、合同期限
本合同期限从双方签字盖章之日起至本合同履行完毕之日止。即：
乙方商业咨询顾问、招商阶段期限为：本合同签订之日起至商业招商完成率达之日止。（招商完成率达 70 %后，甲乙双方可协商续约。
四、报酬标准
甲方应支付给乙方的报酬包括招商启动费、招商代理费。招商费系指乙方履行本合同时招商启动阶段、招商阶段应取得的报酬。
1、招商启动费含商业顾问咨询费：人民币。结付标准按照本合同第“五”条第“1”款相关规定履行。
2、招商代理费：结付标准按照本合同第“五”条第“2”款相关规定履行。
五、费用结付
1、招商策划费用的支付：
在本合同签订后三个工作日内，甲方即向乙方支付第一笔前期策划招商启动费用为：
2、招商代理费的支付：
1）对于乙方介绍促成签约的商家，甲方将按该租户第一年月租金的倍支付给乙方，作为招商代理费。
2）支付方式如下：在乙方和商家签订店铺协议后，甲方按约定，支付乙方现阶段所招面积代理费的,同时扣除前期支付给乙方的招商启动费。（若代理费用不够抵扣的情况可前抵扣部分）在乙方同商家签订租赁合同后付款时，在乙方完成所约定的招面积后支付全部代理费尾款。
3）如租户签署正式租赁合同或联营合同之后悔约，已收取的租赁定金或违约金被甲方没收的，乙
方有权获得该违约金的作为招商代理费，甲方不再另行支付“第五条
2、1）”约定的招商代理费。
六、招商成果的界定
1、根据甲方需求及具体市场变化情况，以甲方利益最大化为目的，在招商阶段，经甲乙双方共同确
认，以《阶段性招商计划书》作为甲方对乙方的招商工作的审核，《阶段性招商计划书》由甲、乙双方共同确认，签字盖章作为本合同附件三存档。具体考核标准以《商家确认书》所确认的比例为准。
2、在委托期内，甲方与承租人签订租赁合同或店铺协议并根据合同约定支付首期合同约定费用。在
委托期间，由甲方先期接洽或介绍，由乙方完成租赁合同签约的也视为乙方招商成果。
七、甲方的权利和责任
1、应协助配合乙方的招商工作，并保证乙方对此项目的独家招商代理权，并按时支
付乙方招商代理费用。
2、甲方应保证履行并承担意向协议及租赁合同中的出租方职责。
3、甲方指定专人作为本合同的甲方代表，负责本合同的策划和招商工作。乙方应当与甲方及代表进
行密切联系，加强沟通，甲方以及甲方代表应当为乙方开展本合同约定的工作提供方便。甲方应当以书面的形式将该代表人通知乙方。如有变更，应当提前7日以书面形式通知乙方。
4、甲方代表以甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目召开的会议，对乙方提供的项目报告
及策划方案进行交流、讨论与确认。
5、管理全部租金的账务工作，负责全部租金款的收取并有效使用，同时负责对外开具发票。
6、甲方提供符合乙方要求的招商接待场所，并提供招商接待场所日常办公设备（桌、椅、电话及供
招商专用的两组以上电话线路、传真机、复印机、电脑、打印机、饮水机等），并承担售楼处的日常管理维护、保安、保洁、水、电、电话费、饮用水、纸张、文具等含VI系列易耗品的所有费用。甲乙双方工作人员在销售现场需遵守办公用品使用和维护守则，如有非正常损耗则当事人承担一切经济损失。
7、《商铺租赁合同》的内容必须经甲方许可后印制，由甲方复核认定，并由乙方协助甲方与承租者
签订。如乙方在招商过程中须对有关条款进行改动，须征得甲方书面认可。
8、审核并确认该项目招商所必需的广告宣传资料，负责实施广告投放，承担该项目的广告投放费（广
告投放费包含电视＼报纸＼广播＼网络＼户外广告牌＼宣传单＼售楼处广告包装＼现场推广活动费用）和礼仪及招商推广等活动费用。
9、甲方须在营销中心交付使用时提供招商接待场所，以保证项目客户积累工作的顺利进行。以上费
用由甲方承担，但乙方需提供书面意见并监督指导各合作方完成招商场所及招商相关配备等具体工作。
10、委派专人配合、协调乙方的工作，以便乙方顺利完成全部的代理招商工作。
11、乙方对本案项目的参与人员必须报甲方审核，对服务不满意者，甲方可以书面要求乙方更换工作
人员，并在甲方同意下更换工作人员，新的工作人员须在一周内到岗。
12、甲方有权在发生重大违约事故时，追究乙方适当的经济赔偿，同时甲方有权解除该合同。
13、甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收入伙。如因工期延误，则乙方可按延误
时间顺延招商计划和任务；如因工期延误过长，导致乙方招商工作不能顺利进行，双方以协商为前提，但乙方已发生的相关费用须由甲方支付。
14、甲方应严格要求工作人员提高效率，对乙方书面提交的各项工作计划和建议按照合理时间要求及
时答复，否则，造成工作延误等问题由甲方负责。
15、严格履行本合同约定的其他责任和义务。
八、乙方的权利和责任
1、乙方在合同履行过程中，必须遵守国家及地方相关法律法规，必须严格遵守各项规定，认真履行
和组织好项目的策划、招商服务，全面维护甲方利益，完成全部合同义务，并对此承担法律责任；
2、乙方负责代理招商范围内的营销策划及具体实施工作，乙方有义务协助甲方将项目商业相关建议
进行提出，包括招商策略的实施及招商人员的培训、商业咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看商铺等事宜；
3、乙方不得擅自降低租金，但因实际招商需要而进行修改租金的应报甲方书面批准方可实施；
4、乙方应适时根据招商进度对已完成的策划及招商方案进行修改，提交应变招商方案，防止由于策
划瑕疵给甲方造成的损失而导致甲方错失商业机会。招商开始后乙方须把真实的资料及客户档案以周报表、月报表的形式提交甲方（包括电子文本）；乙方须每周向甲方指定人员做工作汇报，反馈存在的问题、工作实施效果、竞争楼盘等信息，并提交下一周的工作计划；
5、乙方所有工作人员的工资、奖金、提成、工伤、事故等费用及责任均由乙方自行承担；
6、在代理期限内，乙方应积极配合甲方对招商工作过程所进行的监督、检查和审核；
7、乙方对甲方提供的项目相关资料负有保密义务；
8、乙方不得在本项目现场摆放其它项目招商资料；
9、乙方协助筹备有关该项目的展销会需经甲方同意后执行，并协助监督相关设计公司或礼仪公司安
排展销场地内各种布置及摆设；
10、若乙方在服务期届满前已经完成了本合同约定的服务任务则本合同自行终止；
11、乙方工作成果均需以书面形式提交给甲方。乙方提交的所有报告均需附带电子文本；
12、乙方应严格按照双方认定的工作进度计划开展工作，确保阶段性委托工作内容及招商任务按时、
按质、按量完成，并提供甲方随时检查；
13、合作期内，乙方应保证所提供各项方案符合国家相关法律法规；
14、乙方工作人员不得擅自经手客户交纳的租金款项，所有的租金款项必须由甲方指派的财务人员收
取，并由甲方出具收据或者正式的物业租赁专用发票。若有违反乙方除应承担相应责任外，甲方有权解除本合同；
15、乙方及其工作人员不得泄漏客户资料，若有违反由乙方承担相应责任并赔偿甲方全部损失；
16、严格履行本合同约定的其他责任和义务。
九、合同终止与违约责任：
1、本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方
因此造成的相应损失。
2、如因乙方原因致使甲方根据本合同的规定终止本合同的履行时，则甲方有权视乙方的违约行为给
甲方造成的损害程度，扣除部分应向乙方支付的招商启动费用。
3、合同有效期间，致使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
4、在合同期内，若因政府出台对房地产行业有重大影响的政策，或因甲方工期拖延、甲方对项目的
开发和招商不具备合法、完备的手续等原因致使项目招商受影响，由双方协商决定是否解除合同（部分免除履行合同责任），或者延期履行合同，乙方有权不归还甲方前期招商启动费。
5、乙方不得擅自就本项目相关事宜以自己的名义与第三方（包括承租者）签订任何合同或做出虚假
承诺，否则由此引起损害甲方及第三方利益的后果，由乙方承担，赔偿由此造成的经济损失，同时甲方有权追究乙方法律责任，并有权解除合同；
6、因乙方原因造成同一房源重复租赁的，乙方应承担甲方及第三方（包括承租者）造成的一切经济
损失。
十、合同与附件
1、本合同作为甲乙双方针对本项目合作事项的主合同。在招商过程中，若因引进商家而需要相关证
照，甲方需配合提供。
2、本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
3、合同附件一： 《商家确认书》；合同附件二：《阶段性招商计划书》
十一、其他条款
1、合同期限内甲乙双方不得聘用对方工作人员，如有违约，则须向对方支付违约金每人人民币贰拾万元整。
2、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲乙双方共同签订补充协议。补充协议与本协议享有同等法律效力，如补充协议与本合同有抵触之处则以补充协议为准。如协商不能解决，双方约定由该项目所在地人民法院裁决。
3、本协议自双方签字盖章之日起生效。合同期限结束，如未能按时结付，该协议继续生效，结付清楚后协议自动终止。
4、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份皆具有同等之法律效力。本合同自双方签章后生效。合同生效后，双方应立即着手进行合同约定的工作。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
签约时间：签约时间：
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招商代理合同书
甲方：（以下简称甲方）
乙方：深圳市智信企业策划有限公司（以下简称乙方）
甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方独家代理“世博通讯城”招商及项目经营管理，乙方愿意接受委托。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着互利互惠的原则，协商一致同意订立代理合同书，双方共同遵守。
第一条委托事项
1) 项目名称：“世博通讯城”；
2) 招商面积： 6800平方米；
3) 招商内容：手机产品，MP
3、MP4等数码产品，安防产品及其它配套服务等 ；
4) 招商期限：自合同签订之日起至开业日止，为招商时间；
5) 试业时间：2007年11月30日；开业时间：2008年01月05日；
第二条代理费用及结算方式
1) 招商佣金： 1个月租金；（（（（每半个月提取一次招商佣金）
2) 招商运作费用： 人民币壹拾万元正（￥100，000）；（支付方式：签约后预付3万启动费，乙方进场开展招商策划工作，力争完成招商面积10%；
2007年 8月 30日支付运作费3万，乙方继续开展工作，力争完成招商面积20%；2007年 9 月 30 日，支付运作费3万，乙方继续开展工作，完成招商面积30%。 2007年 10 月 30 日，支付运作费1万，乙方继续开展工作，力争完成剩余招商面积。）
3、招商代理租金均价： 45元/平方米物业管理费：20元/平方米； （乙方按代理租金均价与甲方做佣金结算，超出部分价格及其它所获得利润属于乙方奖励，乙方直接从签订合同中提取差额部分费用,甲方没有异议。）
4、免租期限：自开业起3-6个月（由乙方自行控制）。
5、合同期：1-3年（由乙方自行控制）
6、使用率：58% 第三条代理条件说明
1) 甲方需配合乙方招商工作实施，如期投入相应广告宣传。
a) 2007年8月15 日之前投入第一期招商广告，筹备招商；
b) 2007年 8月 30日，投入第二期招商广告，强势招商；
c) 2007年 9 月 25 日，投入第三期商广告，强势招商；
d) 2007年 10 月 20 日，投入第四期商广告，商场试业；
2) 甲方给乙方配备招商专用车辆一台，接送客人；
3) 甲方给乙方提供员工宿舍住房二套；
4) 甲方如期给乙方支付招商运作费用；
第四条甲方权利与责任
1) 甲方有权监督乙方的招商进度及项目推进的速度、商户档次；
2) 甲方有权对招商规划及招商计划提出合理化建议；
3) 甲方有权制订招商条件与价格，监督乙方严格执行，不得随意更改；
4) 甲方对本合约项目的物业拥有完全租赁权及使用权，给乙方提供相关资料及产权证明，合约项目之前所有债权债务由甲方解决承担，与乙方没有关系；
5) 甲方将提供有关该项目招商资料及物业水电图纸；
6) 甲方将向乙方提供招商办公室及办公设备；
7) 甲方物业部门全力协助招商客户的装修服务等；
8) 甲方广告部门全力协助招商广告的推广与宣传；
9) 甲方按招商要求投入一定费用作项目改建及制作广告招牌等；
第五条 乙方权利与责任
1) 乙方有权全面统筹策划该项目，接受甲方的监督与意见；
2) 乙方有权在招商条件范围内自行与客户洽谈招商方案及条件；
3) 乙方有权与客户签订招商确定书及代签租赁合同书；
4) 乙方有责任定期向甲方书面报告招商情况，定期召开项目招商研讨会；
5) 乙方有义务维护甲方声誉及该策划项目的形象与名誉；
6) 乙方有义务自行管理好招商团队，协调甲、乙的合作关系及与客户的友好关系；
7) 乙方拥有该项目经营管理第一优先权；
第六条 其他约定 如果因为特殊原因（含政府原因）导致中途项目不能正常进行下去，
导致合同不能继续履行，双方有权终止合同。甲方必须退回乙方客户租赁押金及承担连带责任。甲方必须支付乙方业务提成及相关费用。
第七条 合约终止
1) 乙方无法完成任务，甲方可以终止合同，甲乙双方如实结算招商费用；
2) 因甲方原因导致乙方招商工作受阻，招商时间可以顺延。乙方可以终止合同，有权与甲方结算招商费用。
3) 在乙方正常招商工作的情况下，甲乙双方不得终止合同。
4) 甲方不能如期支付乙方招商佣金，乙方有权终止合同，并有权利向甲方提出合理的经济赔偿。
第八条 合同生效 本合同经双方代表签字加盖公章立即生效。本合同一式两份、双方各
持一份，具有同等的法律效力。
第九条 其他
1) 本合同未尽事宜，可通过双方友好协商解决，签订补充协议。
2) 合同的订立、终止、解释、履行、争议和解决均受中华人民共和国法律的管辖。
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院起诉。
甲 方：（盖章）乙 方：（盖章）
法人签字：法人签字：
联系电话：联系电话：
日期：日期：
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我公司发招商代理邀请函（带联系电话）
招 商 邀 请 函
为共同开创南充商业新纪元，南充大型商业地产项目——“维多利购物中心”诚邀贵公司与四川永宁集团南充市果州房地产开发有限责任公司联手，并进共赢，热忱欢迎各企业家来南充投资兴业，谱写南充商业新篇章！
“维多利购物中心”位于南充市繁华地带的和平西路与麦秀路交汇处，紧邻南充火车北站和城北客运中心，是南充市人、物流的主要集散地之一。该项目属产权式商铺，口岸领先，凝聚鼎盛商气。“维多利购物中心”共设三层商城，总建筑面积15000余平方米。经过科学严谨的市场调研，我司决定将购物中心的一至二层商城定位为国内、外知名品牌专业卖场，负一层定位为超市。欣闻贵公司在国际、国内商业经营管理的成功经验和品牌优势，特邀贵公司携手合作，在互利互惠的基础上，共商“维多利购物中心”之经营大计。同时，邀请商将利用与当地政府以及媒体的良好关系，为贵公司在南充树立品牌形象和拓展南充市场作出最大的铺垫和协作。
期待与贵公司真诚、友好的合作！
邀请商：四川永宁集团
南充市果州房地产开发有限责任公司
邀请商简介
邀请商——四川省南充果州房地产开发有限公司成立于1992年，是本市最早取得开发资质等级的房地产综合开发企业，公司注册资本2000万元，拥有资产总额2.2亿元，各类专业技术人员齐备达50多人，实力雄厚，信誉卓著。
近年来公司不断开拓市场，开发规模稳中有升，除成功开发“永宁小区”“长生苑小区”等25万平方米商品房外，还开发包括南充市什字上下街、仪凤街等旧城改造5万多平方米，又新开发了南充市标志性高档住宅小区“南充花园”及“维多利购物中心”项目，总计开发面积达65余万平方米。
公司实力雄厚，根据房地产开发企业的特点，坚持走可持续发展的道路，储备了大量的土地资源，除已开发建设的“南充花园”和本项目外，尚有正阳路，兵马堂等土地储备近百亩，为公司实现梯级开发、持续发展提供了强有力的保障。
公司坚持以“信誉是公司的基础，质量是公司的生命，创新是企业发展的源泉”为宗旨，瞄准市场开拓创新，抓住机遇积极进取，努力实现多元化发展，取得了经济、社会效益的双丰收。历年均被市、区两级政府授予“南充市十强民营企业”、“南充市纳税大户”、“南充市先进民营企业”、“南充市重点帮扶民营企业”、“重合同守信用企业”等各种荣誉称号。
南充概况
南充市位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东邻广安，南连重庆，西通成都，北接广元，幅员面积1.25万平方公里，总人口750万。辖顺庆、高坪、嘉陵三区和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县并代管省辖阆中市。南充是川东北地区最大的商品集散地和经济、文化中心，享有“川北心脏”之称。南充境内有阆中、南充两个国家和省级历史文化名城，拥有上百处自然名胜和先贤遗址，系三国文化国际旅游热线的源头。自古商贾云集，为商业繁荣带来蓬勃生机。作为四川省经济发达的二级城市，第
二、三产业较发达，居民就业的渠道较多，经济收入较其他二级城市高，政府财政负担相对较轻。政府注重城市环境的营造，投资环境得到了全面改善，使南充的商业配套设施日臻完善。
一、经济现状
南充经济充分发挥地方特色优势，保持了持续较快的发展势头，经济活力不断增强，城乡居民收入大幅提高，实现了地方生产总值335.27亿元，增长12.8%，GDP连续五年保持两位数增长，常住人口GDP突破5000元，经济继续保持“三二一”格局，使南充经济步入健康、协调发展的轨道。
二、交通状况
南充交通便捷。机场：民用机场现已开通深圳、广州、北京、乌鲁木齐的航班；铁路：南充是达成铁路的重要中转站，系成都至上海、成都至东莞等特快列车的必经之道，通过南充的兰渝铁路即将兴建；公路：境内有国道318线、国道212线与省道唐巴路，仪北路构成井字型骨架，成南高速、南广高速交汇于此，南渝高速也在年内开通；水运：南充自古为重要水运线，上通广元，下达重庆进入长江。陆、水、空三路交通顺畅，方便快捷。
三、商业发展
近年来，市政府以“商贸活市，流通先行”为指导思想，以市场建设网络化，商品流通现代化为标志，倾力打造川东北商贸中心，现商品零售总额已近100亿元，其增幅位居全省前列，南充日益显现出中心城市强大的辐射力和集聚优势，商贸大流通格局已初步形成。通过市场结构调整，市场功能完善，已逐步建立起覆盖川东北的市场圈。目前，我市消费市场进一步活跃，全市实现社会消费品零售总额139.8亿元，增长16.8%，总量居全省第三位，增速列全省第6位，创近几年来的新高，群众工市的消费品零售总额44.45亿元，增长23.3%；县以下销售为64.95亿元，增长23%。市属商贸企业销售额18.15亿元，利润总额为2242万元。2004年全市第三产业对GDP 的贡献率达到35.5%，是三大产业中贡献最大的产业。
四、经济预测
从国内外经济发展大局看，我市今后几年经济发展的宏观环境依然很好。由于中央仍将继续坚持宏观调控的政策取向，实行双稳健的财政货币政策，将逐步缓解投资压力的瓶颈。预计2005年经济增长将达到8.0%，我市的经济必将取得更加长足的发展，为投资提供更加坚实的基础。同时，四川省政府将南充列入四川四大重点发展的城市之一行列，以及南充市委、
市政府将项目所在区（顺庆区）建设成为川东北的样板区的重大决策，为南充未来的政治、经济的全面的发展注入了新的生机和活力。在省市两级政府政策的牵引下，到2020年城市常住人口将达到120万，城市基础设施将会更加完善，投资环境将会更加改善、城乡居民的人均年收入将会大幅提高，消费市场将会更加活跃。
项目概况
“维多利购物中心”建筑总面积15000平方米（其中负一层5000平方米、一层5000平方米、二层5000平方米），该项目由四川省南充果州房地产开发有限公司投资开发。
“维多利购物中心”位于南充市繁华地段和平西路与麦秀路交汇处，与南充火车站、城北长途汽车站、公交汽车总站和南充市顺庆区花园坝商贸中心相邻，四面临街，交通便捷。该区域地理位置优越，基础设施完善，并已形成了成熟的商贸、娱乐、生活居家区，城北商圈内现有常住人口18万余人，日流动人口数5万人，消费能力极强。根据市政府的规划，随着白土坝开发区及西华师范大学新校区和南充一中新校区的兴建以及市政府北迁，南充的政治、经济、金融、商贸中心已逐步北移，将成为集中购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等功能齐全的的综合型商业场区。尤其是项目所在地—花园坝商贸区是市政府重点培育的商贸区，将是城市经济发展的增长亮点。城北将成为南充市政治、经济、文化中心，区域发展前景十分广阔。但是，目前由于城北区域商贸物业多以临街商铺为主，多数为小商小贩，未能形成有规模的购物中心，整个大城北片区没有一个较完整的商贸物业，致使所处商圈内的居民只能舍近求远，而且发往各地的铁路、公路车辆所载旅客，也在此四处寻找购物卖场。所以，在此兴建购物中心，不仅能满足人民群众日益增长的物质文化需求，也给各商家带来了广阔的无限商机。随着城市中心商贸物业的饱和，商贸物业将以中心为核心，向南充城区各区域纵深发展，而人口密集的居住老区—大城北区域急需一个以百货、电器、家私、超市为主体的大型的综合型服务项目。
随着人民生活消费能力普遍提高，随着火车站经济中心的发展，新商贸中心崛起，近1—2年内项目所在辖区将增加至少十多万人，周边人口密度大，消费力强劲，将形成未来城市新的商贸中心，人气旺盛，酒楼、银行、学校、医院、娱乐、车站等社会配套一应俱全，是良好的商业经营的黄金口岸，在该项目处投资正是良好的时机，必将取得较好的经济效益。
招商范围
1、国际国内知名的大型商业公司；
2、国际国内知名的大型商场管理公司；
城市宏观经济调查表
项目内容资料来源
1、城区总面积2560平方公里统计
2、城区人口数量190万年鉴
其中：常住人口60万年鉴
流动人口35万年鉴
3、人均年收入9541元年鉴
4、人均消费支出7800元年鉴
5、人均民生消费支出7800元年鉴
6、城市商业零售支出60亿元年鉴
7、城市国民生产总值300亿元年鉴
8、城市内商业店铺41000个年鉴
其中：大型百货店四季来商场、成都人民商场、盛华堂，市调
超级市场统一优玛特、好又多市调
大型综合超市万福来市调
仓储式商场0市调
9、城市交通状况成都—南充；南充—达州；南充—重庆；南充—广安；南充—广元；南充—绵阳；
其中：市内交通干线绕城高速路50公里规划
区间高速公路成南高速路、南广高速路、在建的南渝高速路城建
区间火车达成铁路、拟建的兰渝铁路城建
飞机南充高坪机场城建
10、城市招商引资优惠政策
11、城市人才状况
其中：高校5所年鉴
中专14所年鉴
职高1所年鉴
技校9所年鉴
12、商业零售从业人员收入状况6500元年鉴
商圈调查表
项目内容资料来源
1、项目选址地点（居民区、城乡综合部、交通要道、繁华商业区）居民区、经济技术开发区规划许可证
2、项目附近交通状况交通便利，火车站、城北汽车站附近在咫尺，3，7，8，19，20，12路公交车出入站市调
3、方圆3公里范围内居民数量（人）21万年鉴
4、商圈内企事业单位情况南充工商行政管理局直属分局、西华大学
经济技术开发区管委会、川北医学院
南充市经济技术开发区个体私营经济协会
南充市公安局开发区分局、中行
南抄用市诚信工程监理有限公司市政
5、商圈内居民平均收入（元）9500元/年.人统计
6、商圈内居民平均消费支出及构成7800元：其中电器支出为2500元，其他由小孩教育费，日常生活及不确定性支出。统计
7、商圈内居民平均消费层次、消费机构中偏上层消费层次、商圈内，电器产品商业机构较好市调
8、项目附近人流情况好：早8：00—晚8：00是人流频繁期市调
9、项目附近车流情况好： 每小时1500辆市调
10、商圈内主要竞争对手情况数量人流量车流量客单价日均消费
（万元）（3公里内）
其中：百货店115000150025市调
超市市场无6市调
大型综合超市无10市调
仓储式商场无市调
11、项目附近房地产售价商业地产大卖场楼：25000元/m2临街铺面 7500元/m2市调
12、项目附近房地产租金临街铺面1100元.m2市调
物业调查表
项目内容资料来源
一、建筑物设计规划
1、总建筑面积30067平方米设计规划
2、单层建筑面积商场5000平方米设计规划
3、卖场建筑面积15000平方米设计规划
4、停车场面积350平方米设计规划
5、建筑结构框架设计规划
6、建筑层次商场负一层、一层、二层设计规划
7、空调系统情况中央空调设计规划
8、消防系统情况采用低速空气系统空调，空调机房就近设置。设计规划
9、自动扶梯客梯情况设计规划
10、电容量5000KVA设计规划
11、其他机电设备情况另设一台700KW的柴油机组作为自备电源设计规划
二、土地
1、土地面积11.528亩建设用地规划许可证
2、土地规划用途商品开发建设用地使用证
3、土地规划面积11亩建设用地使用证
4、电容量800KWA建设用地使用证
5、土地现状全部竣工，且外装工程完毕建设用地使用证
三、土地性质出让建设用地使用证
四、土地用途商品开发建设用地使用证
五、房地产产权人南充市果州房地产开发有限责任公司营业执照
六、房地产现使用权人南充市果州房地产开发有限责任公司营业执照
七、房地产抵押状况
八、房地产尚可使用年限50年土地使用证
联系方式：QQ 35672972
0817---6106262
孔亮
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代理招商合作方案
一、澄扬优势
1、在企业并购、国有产权交易、公司上市等业务领域形成的专业技能；
2、与国内外投资机构的合作关系。
二、合作方式
1、市政府相关招商分局与澄扬签定《委托招商代理合同》，由澄扬免费代为招商；委托方同意澄扬在代为招商的过程中与潜在的投资方签订合同并向投资方收取顾问费用。
2、委托方向澄扬提供市政府拟招商项目的资料（尽量推荐较成熟，有吸引力的项目）。
3、由澄扬与合作投资机构共同邀集投资者来昆考察，与委托方对接。必要时，澄扬协助筹办相关的座谈会及实地踏勘等活动。此外，澄扬也根据个案项目与投资方联系，进行项目撮合。
4、投资方来昆的差旅费自理，在昆交通、接待等费用由澄扬根据项目及投资方情况予以承担，但若投资意向强烈，已与委托方进入实质性问题的洽谈，则主要由招商方负责接待费用。
5、投资方与招商方签定投资的相关文件时，与投资方共同聘请澄扬作为该项目的法律顾问，费用由投资方负担。
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附件二：
代理招商委托合同
委托人（甲方）：
受托人（乙方）：
为共同做好项目的招商引资工作，委托人与受托人约定，由甲方委托乙方进行招商事务。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托代理合同。
第一条 委托事务
乙方以甲方名义对外推介该项目，并进行独立招商活动。
第二条 委托期限
自年月日起至年月日止。
第三条 费用及支付
乙方提取甲方第一年租金20%作为公司整体招商运作费用（包括广告宣传费及人力费用）
第四条 报酬及支付
（一）乙方替甲方签署租赁合同并收取第一年租金。
（二）乙方开正规票据再将第一年租金的80%交付给甲方。
第五条 双方的权利和义务
一、甲方的义务：
甲方按乙方要求提供招商所需资料，如遇特殊情况甲方应及时通报乙方。
二、乙方的义务：
（一）乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策。
（二）乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动。
（三）乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。
第六条 本合同的解除条件
（一）甲方可随时通知乙方解除本合同，但应补偿乙方的相关开支和费用。
（二）在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同。经甲方 同意，提前解除本合同的，应补偿甲方的相关损失。
第七条 违约责任
（一）若因乙方交付的委托事务成果不真实或因与交付成果有关的一切原因而造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方受到的一切直接和间接的损失。
（二）若一方违反本合同约定，及合同法相关规定的，应赔偿另一方因此受到的所有直接和间接的损失。
第八条 合同纠纷的解决办法
因履行本合同发生争议，双方协商或向合同签订地法院起诉
第九条 其他
本合同未尽事宜，由双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式两份，合同双方各执一份。
甲方：乙方
代表人：代表人：
签约地点：
签约时间：
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代理招商合同
委托人（甲方）：
地址：
法定代表人：职务：
受托人（乙方）：
地址：
法定代表人：职务：
为共同做好的招商工作，甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，由甲方委托乙方（独家）进行招商销售管理事务，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
5.在委托期限内，乙方须完成的招商任务为有效面积的80%，即：平方米。有效招商面积见附件《招商布局平面图》。
2.1出租方式的部分，由乙方负责代表甲方向商户收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作为招商佣金，40%返给甲方；第二年收取全年租金的50%作为招商佣金；50%返给甲方；
2.2出售经营权方式的部分，由甲方自行向商户收取购买经营权的款项。乙方按销售金额的5%收取佣金。
2.3乙方须按约将扣除佣金后的剩余部分款项及时转交甲方；甲方也须及时与乙方结算并支付乙方佣金。
2.4超过本合同约定的委托期限的应收款项，由甲方负责收取，但须及时向乙方支付佣金。
2.5价位提升的，超过均价的溢价部份双方按五五分成。
2.6乙方已从出租方式中获取前二年佣金的，则不再享有前二年部份的销售佣金及溢价分帐。
2.7商家直接购买经营权的，视为先租二年，后购买剩余年限的经营权。乙方的佣金按第五条第2项之2.1及2.2的约定进行结算。
2.8佣金按月结算，每月月末之日为当月的结算日，负有付款义务的一方须在次月的5日前以人民币的形式将应付款支付给对方；若拖延支付的，则每日向对方支付所欠金额的5%0（千分之五）的滞纳金。
性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方；
1.2甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备；1.3甲方负责委托项目的物业管理工作，乙方负责委托期内的商业管理工作；
1.4甲方出具正式委托乙方为本项目（的独家）代理的委托书；
1.5所需文件和资料，甲方应于本合同签订后三天内向乙方交付齐全。
2.乙方责任
2.1乙方在招商活动中必须严格执行国家的有关商业活动政策；
2.2乙方不得以甲方名义进行与代理商业无关的经济社会活动；
2.3乙方在招商活动中应保守甲方的商业秘密，不得向第三方透露；
2.4乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成，乙方可根据工作需要增加辅助工作人员；
2.5制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；
2.6根据市场推广计划，制定招商计划，安排时间表；
2.7在委托期内，进行广告策划；
2.8派送宣传资料；
2.9在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
2.10利用各种形式开展多渠道招商活动；
2.11乙方不得超越甲方授权向商户作出任何承诺；
2.15委托期满后将所有资料移交甲方。
宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用或者乙方未将扣除佣金后的剩余部分租金交付甲方的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
推荐第10篇：代理招商合同
委托人（甲方）：_________受托人（乙方）：_________
为共同做好_________的招商引资工作，委托人与受托人约定，由甲方委托乙方进行招商引资事务。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托代理合同。
第一条 委托事务
乙方以甲方名义对外推荐_________开发区，并进行独立招商活动。
第二条 委托期限
自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
第三条 转委托（第_________项）
（一）乙方不得再行委托第三人处理委托事务。
（二）乙方委托第三人处理委托事务的，必须事先征得甲方同意。第三人处理委托事务，须接受本合同约束。第三人不得再行转委托。
第四条 费用及支付
（一）具体项目引进谈判中，在_________的考察费用由甲方承担。具体有：_________。上述款项支付方式及时间：_________。
（二）乙方在处理委托事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行承担。
第五条 报告情况
乙方每（星期／月／季／半年／年）应以书面的形式向甲方报告招商引资工作中的情况。
第六条 委托事务成果的交付时间、方式
（一）乙方在处理委托事务过程中，遇有投资意向的客商，必须在_________日内向甲方报告，并且向甲方提供相关的一切资料。
（二）乙方须按甲方的通知和要求在_________日内将有关委托事务的一切资料及相关事宜移交甲方，并积极协助配合甲方招商引资的相关工作。
第七条 报酬及支付
乙方的计酬办法，以实到资金为计算依据，具体为：_________。
上述款项支付方式及时间：_________。
第八条 双方的权利和义务
一、甲方的义务：
（一）甲方向乙方提供南浔经济开发区的所有招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方。
（二）甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备。具体有：_________。
二、乙方的义务：
（一）乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策。
（二）乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动。
（三）乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。
（四）乙方引进的项目必须符合_________开发区产业发展规划。
（五）除甲方外，乙方不得再代理第三方从事与甲方委托的相同或类同的业务。
第九条 本合同的解除条件
（一）甲方可随时通知乙方解除本合同，但应补偿乙方的相关开支和费用。
（二）在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同。经甲方同意，提前解除本合同的，应补偿甲方的相关损失。
第十条 违约责任
（一）若因乙方交付的委托事务成果不真实或因与交付成果有关的一切原因而造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方受到的一切直接和间接的损失。
（二）若一方违反本合同约定，及合同法相关规定的，应赔偿另一方因此受到的所有直接和间接的损失。
第十一条 合同纠纷的解决办法
因履行本合同发生争议，双方协商或向合同签订地法院起诉。
第十二条 其他
本合同未尽事宜，由双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同共三页，一式两份，合同双方各执一份。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表人：_______________ 代表人：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
第11篇：招商代理合同
分销合作协议
委托方：（以下简称甲方）
受托方：（以下简称乙方）
根据中华人民共和国有关法律、行政法规及重庆市相关地方法规的规定，甲、乙双方在公平、公开、公正的基础上签订本协议，甲方自愿将本协议第一条所列房屋委托给乙方销售，甲、乙双方充分了解以下全部内容后签订本协议。
第一条合作方式和标的
1、甲方独家(甲方可同时安排自有销售团队进行销售)委托乙方利用自身渠道
和客户开拓优势，为协信集团开发的渠道分销服务。（具体物业清单见附件）
第二条客户确认
1、乙方以书面方式含传真向甲方提供乙方客户资料,经甲方指定人员签字确认后生效,凡经甲方指定人员签字确认后的乙方客户名录内的客户在本合同有效期内购买甲方商业物业成功,则乙方享有本合同约定的代理佣金收益权；
2、甲方指定吴向蓉（手机号：13908364859,座机号：86576888）作为本合同期内与乙方进行客户确认、价格确认、资料提供、销售政策解释及其它协调事宜。
第三条合作期限
本协议约定的期限为个月，自年月日至年月日。
第四条费用负担
1、销售佣金：甲方按合同实际成交金额×2．0%支付给乙方。
2、本协议签订后乙方负责分销物业的自行推广费用包括报纸广告、具体
业务开展的工作人员的薪金待遇及社会福利。
第五条销售服务费支付方式及时间
双方同意按下列方式支付服务佣金。
1、在甲方与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首付房款7个工作日内，乙方即可获得本协议所约定的全部销售佣金。
2、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成.
第六条 甲方的责任
1、甲方提供委托乙方销售物业的相关宣传资料；
2、甲方负责专车接送乙方推荐的客户；
3、关于代售的项目的所需的有关资料，包括：楼书、DM单、外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、面积、价格、其他费用的估算等；甲方保证客户购买的物业的实际情况与其提供的资料不符合或产权不清、抵押冻结或房屋质量等问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
第七条乙方的责任
１．在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）乙方确定为甲方的主要销售对接人；负责与甲方进行客户确认、价格确认等事宜；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在销售期内，进行广告宣传；
（3）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（4）代理甲方与购房客户沟通、谈判、协助甲方人员与客户签订认购意向书、《XX市商品房买卖合同》，乙方不得私自向客户收取任何形式的费用，包括但不限于诚意金，定金、房款等；
（5）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的物业的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3．乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的其他活动。
第八条、双方约定本合同生效后各方应严格执行以下承诺：
（一）甲方承诺：
1．未经乙方同意不得撤销分销合作协议；
2．不拒绝乙方所介绍客户的看房要求，并全程协助乙方接待客户，以保证接待质量；
3．与乙方统一对外报价，若甲方隐瞒与乙方推荐客户的成交，经乙方核实，甲方须双倍支付乙方佣金；
4．对分销标的物房屋交易的合法性负法律和经济责任；
5、甲方违反本协议的约定，未执行统一报价或延迟支付乙方佣金按下列办法处理（两者一并执行）：
（1）未执行统一报价，销售房屋全部列入乙方已经完成的销售业绩，并按实际销售金额的2%向乙方支付佣金。
（2）未如期结算乙方佣金，则按日向乙方支付应结佣金的0.3%作为违约金
(二)乙方承诺：
1．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的物业的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
2．乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的其他活动。
3.未经甲方同意不得撤销分销合作协议；
4．与甲方统一对外报价，并执行统一销售底价；
(三)特别约定:
因甲方或所在集团员工内部集体购房、房屋抵款、司法拍卖等非乙方原因销售或处置的房屋，不列入乙方的销售业绩，不计佣金，也不受上述统一报价的约束。
第九条合同的终止和变更
１、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
２、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效
力。
第十条其他事项
1、其它约定：
2、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签章后生效。
3、在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交重庆仲裁委员会裁决。
甲方盖章：乙方盖章：
身份证号：授权代表：
法定住所：场所地址：
通讯：联系电话：
签约地址：签约日期：
本协议附件：
1、甲、乙双方相关证件复印件；
2、分销房屋房号、分户面积及分户平面图；
年月日
第12篇：招商代理合同
招商代理合同
委托方：（以下简称甲方）
注册地址：
委托代理人：
电话：
受托方：（以下简称乙方）
注册地址：
委托代理人：
电话：
依据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方本着服务于项目，真诚合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方项目代理事宜，达成一致意见，特签订本合同如下：
一、委托项目概况
1、物业名称:
2、地理位臵：
3、产权性质:商品房
二、合作方式：
双方约定乙方对本案进行营销策划和独家代理招商服务，在本合同有效期内，在乙方不违约的情况下，甲方不得交第三方进行上述工作；在甲方不违约的情况下，乙方不得无故撤出。
三、合作期限
本合同约定的代理招商期限为：年月日至年月日。
四、项目委托内容
1．项目招商工作
①制定委托项目定位规划系统：业态定位、业种规划、平面布局、经营模式、管理模 1
式等；如：宣传策略、创意设计、文案拟定、招商执行等工作。
②组建项目商业招商团队；根据项目定位、策划、招商，乙方成立项目组，专人负责，进驻团队。
③制定招商政策、租赁政策，营运管理、物业管理政策及各项工作制度、管理制度、服务制度等；
④协助甲方成立商业管理公司及委托项目形象管理系统的导入；
⑤制定招商、营运等广告、活动的宣传推广计划、预算并执行；
⑥解决项目招商、租赁及管理中的问题及对相关人员进行培训；
⑦制定入场、经营、管理、收费等相关制度；
⑧建立项目商业营运管理系统（人力、价格、营销、行政、收银与办公自动化、财务、卫生、安全等全方位的管理规定）；
⑨建立客户档案、制定营运管理工作指标、开业的准备与执行，制定装修流程、装修程序方案。以开业前装修验收工作为重点，开展检查、验收、整改等工作，确定开业营销活动方案，并扶助甲方正常开业。
2．招商代理执行：招商建筑面积㎡（以甲方确认面积为准），详见项目平面示意图（附件一）。
3．开业的条件：
①营业面积达到招商面积的85%以上；
②商业规划符合经甲乙双方认定的商业规划要求；
了③落实商业经营管理公司组织机构、人员组成、各项制度、工作指标；
④完成项目开业宣传及开业庆典方案。
五、甲、乙双方的权力和义务
（一）甲方的权利与义务
1、甲方的权利：
（1）甲方有权向乙方指派参与本项目的工作人员；
（2）甲方审定乙方参与本项目的工作人员，持有异议时，有权要求乙方做出解释或更换；未经甲方同意，乙方不得擅自更换、调离项目进驻人员。
（3）甲方享有行使项目招商、营运管理的决定权和对乙方所提方案的否决权；
（4）甲方享有乙方整体运作本项目的知情权；
（5）甲方审定乙方所有实施计划方案及文案，经甲方确认签字后乙方方可执行；
（6）在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续；
（7）甲方享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；
（8）甲方有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚，奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定。
2、甲方的义务
（1）向乙方提供本项目相关资料；
（2）甲方负责开据所有实收款项的收据、发票；
（3）甲方或由甲方成立的下属公司负责与客户签订《租赁合同》或相关协议、合同；
（4）向乙方提供本项目相关资料；
（5）指定具体工作人员(如工程、设计、物业、营销)与乙方进行本项目工作沟通与对接；（附件二）
（6）按照代理费支付办法向乙方按时支付代理费；
（7）承担本项目印刷、喷绘、宣传推广等相关费用；
（8）严抓工程质量、工程进度，协调与本项目相关业务；
（9）为乙方提供办公、工作必要办公设备，承担相应办公费用，如招商中心空调、电脑、电话传真、饮水机、招商现场的水电费等相关费用。
（10）承担本项目推广过程中的一切费用，包括但不限于外展中心、展销会、广告、促销活动、宣传单页、楼书、销售道具、公关活动、公益活动等的制作、发布所产生的所有营销推广费用。
(11) 招待费用及异地招商差旅费用双方另行约定。
（12）甲方为乙方项目组员工提供宿舍两套。
（二）乙方的权力与义务
1、乙方的权利
（1）要求甲方定期、不定期召开工作会议，交流并确定工作计划及实施方案；
（2）乙方对本项目组工作人员进行日常管理；
（3）乙方有权获知本项目相关资料及项目相关事件；
（4）乙方对既定确认的工作方案、计划及要求，有权按工作内容要求甲方落实。
（5）根据工作进展需要，乙方有权更换、调离由乙方指派参与项目的乙方工作人员，保证工作持续开展，但应通知甲方，并协商一致；
（6）根据本合同约定，按时收取相关费用；
（7）乙方有权拒绝甲方提出不合理要求 (不合理要求是指超出合约条款以外的不合理要求)。
（8）乙方有权在合作期间就本项目宣传品上标注“商业服务：企业”字样。
2、乙方的义务
（1）执行并完成甲方项目委托内容；
（2）向甲方提供长期发展战略，树立品牌形象，建立企业文化；
（3）接受甲方每月对其工作计划完成情况的考核；
（4）积极完成项目各阶段委托内容；
（5）指定项目负责人与甲方进行项目工作沟通与对接，并指定项目进驻人员（附件三）
（6）其进驻人员对本项目工作负有保密责任，未经甲方同意不得向第三方泄露；
（7）负责对甲方指派工作人员进行业务培训及指导，妥善安排工作；
（8）协助甲方与客户签订该项目相关合同；
（9）未经甲方书面承诺，乙方不得对社会和客户作有失诚信的承诺，统一对外宣传口径需由甲方书面确认，否则由此给甲方造成的损失由乙方承担；（乙方在招商过程中，应根据甲方提供的项目资料、招商政策等向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或不当承诺）。
（10）合同终止时，移交与本项目相关的所有客户资料、管理档案、业务档案以及甲方提供的所有资料文档；
（11）乙方承担本案招商人员的工资、加班补贴、奖金、佣金、通讯、交通、食宿等费用，除此之外，乙方不承担本项目其它任何费用。
六、招商进度目标及租金水平控制
1、招商进度目标及总体工作计划在项目组进驻项目后十日内提交甲方，经甲乙双方商定后执行。
2、租金标准，在项目组进驻后二十日内提交甲方，经甲乙双方商定后执行。
七、代理费支付办法
根据项目定位、策划、招商，公司抽调专业工作人员成立项目组，专人负责，提供策划、招商等相关工作。
收费方式：基本费用+招商提成
（一）基本费用：
乙方代理甲方项目商铺招商、营销推广等工作，基本费用为每月（大写）万元，甲方需于合同签订后5个工作日内支第一月度基本费用，以后每月度初5个工作日前向乙方支付月度基本费用。
（二）商铺提成标准及结算：
商铺根据项目实际招商完成情况，乙方提取完成招商面积一个月的租金为招商提成。 招商提成结算时间为每月度初五日内结算上月招商提成，以签订租赁合同（协议）缴纳定金，并缴纳两个月租金为准。甲方结算乙方上月应提佣金的90%，剩余10%在整体招商结束后结算；若乙方未按合同完成招商任务，甲方有权扣除乙方剩余的10%招商提成。（乙方不提供发票）
（四）补充招商约定:
招商过程中，出现商户退租时，乙方需对该空租铺位进行补充招商，乙方不对新商户重复计提招商提成。如未成功补充招商，则乙方退回甲方已付的相应招商提成部分。
八、合同的变更、解除与终止
1、双方可协商变更或解除本合同；
2、甲方无正当理由逾期一个月以上不支付代理费时，乙方有权解除本合同。
3、乙方有下列行为之一时，甲方有权解除本合同：
（1）有转委托行为或滥用代理权行为的；
（2）无特殊情况逾期未完成工作计划的；
（3）因工作过失致使甲方蒙受经济损失的。
甲乙双方任何一方提出解除合同，应提前1月以书面形式告知对方，并互相本着友好协商的精神解决双方分歧。
九、违约责任
甲、乙双方任意一方不履行本合同所规定的义务时即为违约。违约方应向守约方承担相应违约责任。
1.若甲方不能及时足额支付乙方该阶段招商代理服务费用,甲方应承担违约责任并承担本阶段服务费用20%的违约金。乙方有权解除合同，双方互不承担本合同约定以外的其它经济责任。
2.若乙方不能按本合同约定完成服务项目,甲方有权按照本合同第七条对乙方进行相应处罚，同时甲方有权解除合同,若乙方在除招商约定外其他方面违约，给甲方造成重大损失，扣除佣金20%，双方互不承担本合同约定以外的其它经济责任。
十、合同生效及其它
1、乙方针对合同约定项目所完成的成品（方案、设计等），其所有权归甲方；
2、本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款双方同意严格遵照执行；
3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。协商内容做为合同附件，与本合同具有同等法律效力；
4、因本合同所生争议，由甲、乙双方协商解决。不能协商解决的，向代理项目所在地有管辖权的法院申请诉讼解决。
5、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
以下无正文
甲方（盖章）：乙方（盖章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签定日期：年月日签定日期：年月日
第13篇：招商代理协议书
委托招商代理协议书
委 托 方（甲方）:山东省高青县人民政府 受委托方（乙方）：天津市山东商会
为进一步加快高青县对外开放，加大招商引资力度和提高招商项目水平，充分发挥招商代理单位和个人的信息优势和人脉资源优势，促进高青县与国内外的经济合作，发展区域经济，扩大招商成果，双方本着诚信、互利的原则，经友好协商，签订协议如下：
一、高青县人民政府（甲方）委托天津市山东商会（乙方）为招商代理。
二、甲方职责
1、向乙方提供高青县的投资环境、政策导向、社会经济发展重点及招商项目资料;
2、向乙方提供最新最快的招商资料和动态信息；
3、查询、了解乙方代理事项实施情况和工作进程；
4、按照高青县招商引资的有关规定对项目引荐人进行奖励。
三、乙方职责
1、主动了解、熟悉高青县的投资环境、政策导向、发展重点和招商引资项目情况，并积极向国内外客商推介；
2、负责向甲方提供有投资意向客商的真实资信材料，安排甲方与项目投资方接洽和会晤，并协助进行项目洽谈；
3、负责协调在招商引资过程中甲方与投资方的关系。
四、本协议有效期为两年，自双方代表签字之日起生效。
五、本协议一式两份，双方各执一份。
六、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。委托方（签章）：法定代表人： 受委托方（签章）：法定代表人：
二○○八十一月十八日
第14篇：招商代理合同范本
招商代理合同样本
企业电子商务(咨询)委托合同书
甲方(委托方)： 公司
乙方(受托方)：深圳市XXX商务咨询有限责任公司
为了甲方 ，根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成“ ”的有关事宜，签订本合同书。
一、电子商务策划(咨询)项目
1.
2.
二、委托项目进度
策划工作分为两个阶段：
1.第一阶段：针对网站用户市场的调查、诊断和策划，并对整体项目进行初步诊断和定位，双方沟通达成共识后进入
第二阶段，本阶段完成供双方沟通用的《 》的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起xx至xx个工作日。
2.第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，如果客户没有网站的，我们可以进行网站的开发;有网站的，我们根据最终双方在认可的基础上，完成《 》，并对其网站进行重新改造定位，限期为xx至xx个工作日。上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过 个工作日。
三、合同金额及付款方式
1.网站的调查、诊断费用为x万元人民币( ￥x0000元)。
1)合同签订之日起2日内，甲方向乙方支付策划费用的50% 作为预付款，即人民币x万元(￥x0000元)。
2)乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向甲方当场做出演示讲解，甲方认可后2日内，甲方足额支付策划费余款人民币x万元(￥x0000元)，乙方方能将《 》的正式文本交付甲方。
2.乙方交付项目一诊断定位方案后，如果甲方需要乙方进行进一步的实施操作，甲方需要向乙方支付操作实施费用x万元人民币(￥x0000元)
1)实施操作费用包括网络推广服务费用(google关键词购买费用、网络基本服务费用)
四、甲方责任与权利
1.甲方须指派专人(须书面制定)，作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作;
2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息;
3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认;
4.及时向乙方支付报酬;
5.如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。
五、乙方责任与权利
1.由 担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人;
2.按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通;
3.按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果;
4.保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。
六、成果归属与冠名宣传
1.成果归属甲方所有;
2.乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。
七、违约责任
由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项;
八、合同终止
1.本合同履行完毕自动终止;
2.一方违约并承担责任后自动终止;
3.任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。
九、合同争议
本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。
十、合同有效期
本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份(本合同附件为本合同有效组成部分)同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成策划意向;自甲方支付第一笔款项xx万元到达乙方账户之日起，本合同正式生效。
甲方： (公章)
法定代表人： (签字)
地址： 省 市 区 街(路) 号 邮编：
电话：
乙方：深圳市XXX商务咨询有限责任公司(公章)
法定代表人： (签字)
地址：广东省深圳市罗湖区 邮编：518003
开户行：中国 银行深圳市分行营业部
账 号：40000230138000xxxxx
电 话：0755-61322900 25415216
签约地：深圳市 2003年5月 日
第15篇：招商代理合同
租赁委托协议
甲方（委托方）:北京晟森基业房地产经纪有限公司项目地址:烟台市福山区汇福街9号阳光首院售楼中心2层联系人：
联系电话:
乙方（受托方）:
联系人：
联系地址:
联系电话 :
甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方代理推广甲方上述租赁项目，乙方接受甲方的委托，寻找合适的意向租户。为明确双方的租赁委托权利义务关系，特订立本协议，双方共同遵守。
第一条委托事项
甲方委托乙方代理出租 烟台 市 福山 区 阳光首院2#和3# 商铺（下称“该项目”）。该项目商铺租赁面积为【3542.08】平米（建筑面积）。
第二条出租条件
甲方根据乙方推荐客户的综合条件，共同促进乙方推荐的意向客户成交，并与甲方签订租赁合同。
第三条佣金
3.1 双方商定，该项目的租金及押金由甲方收取，甲方在收到客户首次租金及押金后一个月内，支付乙方一个月租金的50%作为代理佣金，并在支付佣金前开据应付佣金款的凭证。
3.2乙方提供佣金支付佣金的账户信息为：
开 户 行：
账户名称：
账户号码：
第四条委托期限
4.1委托期限为自本合同签订之日起，即，2011年月日至2011年月
日止。
4.2 委托期满前一个月，经双方协商一致，可续签委托合同，新合同内容双方
另行商订。
第五条双方权利及义务
5.1 甲方保证可合法出租该商铺。
5.2甲方与乙方签署租赁意向书，并以此租赁意向书为首次看房客户确认，保证
乙方的权利。
5.3 乙方负责介绍租户给甲方并促进成交，承担相应的责任。
第六条争议的解决
7.1甲、乙双方就本协议发生争议时，根据具体情况双方提出解决方案，并达成
一致。
第七条附则
8.1本协议一式贰份，以中文写成，甲、乙双方各执壹份。
8.2本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）
甲方：乙方：授权代表：授权代表：
日期：年月日日期：年月日
第16篇：代理招商协议书
代理招商协议书
甲方：
乙方：
甲乙双方就浙江省绍兴县公司投资开发的柯桥中清大厦的招租招商事宜，经友好协商，达成以下协议。
第一条、招租招商内容
1.1 甲方全权委托乙方负责对柯桥中清大厦1—3层商业群楼全案策划（经营定位）、招租招商工作，负责对柯桥中清大厦4—11层的写字楼招租招商工作。
1.2 甲方提供必要的证照、文件、项目相关资料，负责政府部门的联系和协调工作。甲方同意乙方工作人员以甲方招商部员工的身份开展本协议涉及的工作，相关管理及费用由乙方自行负责。
第二条、招租招商方式
2.1 乙方负责制作招租招商的宣传方案并负责具体实施。所有方案及文本均由甲方进行合法、合规性的实质审查，作出书面认定。未经甲方认定的，甲方不承担任何法律责任。乙方应结合本项目的实际情况作好推广宣传工作，确保招租招商工作的顺利完成。
2.2 招租采用一次性买断物业使用权的方式，即承租方一次性付款，和甲方签订《长期房屋租凭合同》（合同文本由甲方提供）。 承租期自年月日至年月日止，总35年。
2.3 招商采用三年一签，租金一年一交的办法，租金的归属由商铺 - 1 -
使用权者所有，具体运作另签协议。
第三条、招租招商价格
3.1 招租（长期）价格：一楼、二楼、三楼。
3.2 招商（三年一签）价格：一楼、二楼、三楼。
如行情原因，需调低价格时，必须甲乙双方协商书面决定为准。
第四条、招租招商佣金
4.1 招租佣金以每月实收金额的％计付。
4.2 招商佣金以每月实收金额的％计付。
第五条、招租招商收款
5.1甲方财务人员负责在“招商部”现场收取租金，开据收款收据，乙方人员只负责现场接待及签订协议等招租招商相关手续的办理。
第六条、招商佣金支付时间
6.1甲方在次月5日前按上月实收款佣金金额支付给乙方。
第七条、违约责任
7.1甲方未按约定支付佣金，该款项自动转为甲方欠乙方的欠款，甲方按月利率％支付利息。甲方欠款最长时间不的超过三个月，否则乙方将依法向人民法院提起诉讼。
7.2乙方在招租招商过程中应合法、合规推广宣传，不得使用虚假广告、虚假承诺等容易引起纠纷的方式招租招商，否则由此引起的纠纷和损失由乙方承担，如因项目工程和房产纠纷引起纠纷和损失，乙方不承担任何责任。
- 2 -
第八条、生效和其它
8.1本协议未尽事宜由双方另行协商解决，协商不成任何一方均可向绍兴县人民法院提起诉讼。
8.2本协议书自甲、乙双方签章之日起生效。本协议书共计叁页，一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，均具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
签约日期：
- 3 -年月日
第17篇：代理招商委托合同
代理招商委托合同
委托人（甲方）：
注册地址：
联系电话：
受托人（乙方）： 注册地址：
联系电话：
为共同做好项目的招商引资工作，委托人与受托人约定，由甲方委托乙方进行招商事务。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托代理合同。第一条 委托事务
乙方以甲方名义对外推介该项目，并进行独立招商活动。
本合同术语解释：
1．本项目:浪高会展国际广场
2．代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之及招商服务代理费用。
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案招商代理共同达成如下协议：
第一条：项目名称及标的物地址
1.项目名称：浪高会展国际广场
2.地 址：重庆市南岸区南坪北路5号，占地面积约为 万平方米，规划总建筑面积约17万平方米，可销售面积约为 万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。
第二条：委托内容
1.甲方委托乙方就该项目进行全案招商服务代理工作，乙方所涉及服务内容以本合同附件一所列之内容为准；
第三条：本合同期限
1.本合同之招商代理有效期自本合同签订之日起计算，即二零零七年 月 日至二零零八年 月 日终止；
2.本合同之招商代理期为招商工作正式开展之日起计算，共计 月，即 日； 3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。 第四条：工作人员组成
1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明原因。乙方可以有根据工作需要增加辅助工作人员，但费用由乙方自理。
第五条 转委托
1.乙方不得再行委托第三人处理委托事务。
2.乙方委托第三人处理委托事务的，必须事先征得甲方同意。第三人处理委托事务，须接受本合同约束。第三人不得再行转委托。
第六条：招商服务费用
1、招商费用、目标、范围的确定：
1.1 招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之100%，即1个月的租金作为招商代理服务佣金；
1.2 招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目之全部招商工作； 1.3 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份（注：复印文件即可），以做乙方建档之用；
1.4 本项目如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付；
1.5 租金价格：
1.5.1 乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定； 1.5.2 本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算则按本项目中最低租金标准价格作为招商代理服务佣金计算依据；
1.5.3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据；
1.5.4 招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，则甲方将给予乙方相应奖励，具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。
2、招商费用结算：
2.1 招商费用的结算为月结，甲方每月_____日前向乙方结清上月相应之招商代理佣金； 2.2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权以合同金额之2‰/每日向甲方收取滞纳金；
2.2 甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿；
2.3 招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为依据。 2.4 甲方应付乙方之招商代理费用通过以下指定账号支付： 帐户名称： 帐号： 开户行：
2.5 乙方需在甲方向其支付招商代理费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取招商代理费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担；
2.6 甲乙双方签约后5日内，甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本。
第七条 双方的权利和义务
一、甲方的权利及义务：
1.甲方向乙方提供项目的所有招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应提前七天通报乙方；
2.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知；
3.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用；4.甲方须根据本合同之第——条向乙方支付有关的代理费用。
二、乙方的权利及义务：
1.乙方须根据本合同之第六条向甲方收取有关的代理费用；
2.乙方将组成_____人的专案小组进行本项目的招商工作（辅助人员不计在内），全程与甲方密切联系，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合；
3.甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作；4.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的建议； 5.乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策。 6.乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动。 7.乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。 8.乙方引进的项目必须符合项目的整体规划。
9.除甲方外，乙方不得再代理第三方从事与甲方委托的相同或类同的业务。
第八条 本合同的解除条件
1.甲方可随时通知乙方解除本合同，但应补偿乙方的相关开支和费用。
2.在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同。经甲方同意，提前解除本合同的，应补偿甲方的相关损失。
第九条：违约责任
1.本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失；
2.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；
3.合同有效期间，因不可抗力（系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；但无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明；
4.如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六条的规定向乙方支付应付费用。
第十条：保密及知识产权
1.乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密（包括数据、图纸、客户名单、经营策略等），除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途；2.乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包括律师费。
第十一条：争议的解决方式
凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向乙方所在地之人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。
第十二条 其他
1.“浪高会展国际广场招商服务纲要”为本合同附件一；2.乙方工作人员之组成要求为本合同附件二；
3.本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力；4.本合同自双方签字盖章后即可生效；
5.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力；
6.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
（章） （章）
代表人： 代表人：
签约时间：2007年
月
日 签约地点：
第18篇：招商代理合同
“XX”项目商业招商委托代理合同
委 托 方 ： (以下简称甲方) 地 址 ： 电 话 ：
受 托 方 ： (以下简称乙方) 地 址 ： 电 话 ：
甲乙双方就甲方委托乙方代理“XX”项目的商业物业的独家招商代理的事项，依照中国相关法律，在相互自愿、平等互利的基础上，通过友好协商达成本合同，条约如下：
2.2 本合同订立后，乙方组成专项工作小组，实施本项目的招商代理的执行工作，具体工作内容见附件二。
2.3 乙方的招商代理期限为：从本项目具备招商条件之日起至
合同时及本合同有效期限内不得影响乙方对项目的招商代理和变更委托关系。
4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内，依照本合同规定，在代理期间进行的招商事务均按照双方规定的业态范围从事招商工作，并具有法律能力。
4.3 甲、乙方的其他约定：
4.3.1 受托 对外公示的投资商为“ ”，招商代理服务商为“ ”。双方在相关对外资料、方案和广告中不得改变上述约定名称。
4.3.2为了工作效率和合同的顺利履行，甲方对乙方要求的工作节点，双方经必须共同协商，在经甲乙双方签字确认后，不得随意更改。
待中心的电话初装费、网络安装费等。甲方应为租赁客户提供考察项目的必要交通工具。
5.1.5 甲方按时向乙方支付招商佣金。若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加滞纳金，甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同。
5.1.6 甲方委派专人负责收取客户定金、预付租金、管理保存客户《商铺租赁合同》及《前期商管服务合同》，并办理相关的各项手续。
5.1.7 因房屋质量、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。
5.1.8本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。
5.1.9甲方负责本项目招商的相关政府文件办理工作；负责该项目对外一切政府机关及广告审批等手续的办理工作及费用；
5.2 乙方权责：
5.2.1乙方保证乙方采取的招商服务手段必须符合相关的法律规定。 5.2.2乙方履行如下合同义务: （1）乙方不得以低于甲方认可的价格出租本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。
（2）乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理全权负责本项目的招商执行工作。若乙方委派的项目经理不能胜任项目的招商工作或产生工作失误，甲方有权要求更换项目经理，乙方应予以配合。
（3）乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和招商。操作过程中如因乙方人员对客户故意隐瞒、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。
（4）乙方应对甲方提供的所有数据及双方确认的推广文本、招商策略保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目数据提供给本项目合作单位以外的
向乙方发出的同样的通知应当被送至 地址： 邮编： 电话： 传真：
在一方以书面通知另一方进行更改之前，以上地址一直有效。
8.5 本合同一式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。
本合同附件：附件
一、附件
二、
甲方： 乙方：
法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）
联系电话： 联系电话：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
附件一：委托物业清单（甲方提供） 附件二：招商代理服务工作目录
1、乙方负责拟定招商策划方案、策略周期及租赁价格，经甲方确认后乙方予以实施
2、乙方负责拟定招商模式及策略，经甲方确认后乙方予以实施；
3、乙方负责拟定项目招商流程，经甲方确认后乙方予以实施；
4、乙方负责拟定招商优惠政策，经甲方确认后乙方予以实施；
5、乙方负责拟定招商媒体组合及策略制定，经甲方确认后乙方予以实施；
6、乙方负责拟定招商推介会活动策划组织方案，经甲方确认后乙方予以实施及执行；
7、乙方负责拟定前期招商文件，经甲方确认后乙方予以实施； 8乙方负责按甲方确认的相关内容实施项目的具体招商工作；
9、乙方负责协助有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理；
10、乙方负责招商执行过程的控制。
第19篇：经济园区招商工作总结
各位领导及同仁，大家好~很高兴又与大家相会在一年一度的聚会里。回首过往与大家相处的日子已经走过了4个年头，真是一晃眼的时间。虽时间飞逝可留下来的是真情、理解和支持。我作为一名招商员对园区和各位有太多的感情，因为我们共同经历过不平凡的历程，是我们共同的努力创造着我们各自的人生之路，我一路走来不算平淡也并非崎岖，更多的是一种经历和历练，因为有我们园区从上到下的支持与协助以及你们在工作上不辞辛劳的为我们付出，让我坚持的走着，也因为我们有同样的目标、理想和信念，我们也会一如既往的走下去。我感恩我现在的一切，一切只因为有你们。。。
4年的时光，我看到我的客户从无到有，看到公司开业和歇业，看到企业的进驻流失，心里真是有着很多的感触。我默默无闻的坚持着，一点一滴的做起，自认为并不是一个聪明的人，我能走到现在我觉得辛勤的劳动是我唯一的法宝。而时代的大潮的汹涌向前，行业的兴衰规律不定，其他园区的及其代理公司从雨后春笋的爆发到现在如天上繁星般的密密麻麻，已经难以计数，我相信每一个招商员都觉得比以前更有压力。整个行业及所有的园区在注册者的眼里从单一的选择到现在从各种渠道、各个方面进行对比，客户已经可以把各种机构的优劣之势很直观的分析。所以群雄逐鹿必然引发竞争，而竞争需要靠优势，而优势一定是全方位，只要有一个方面差强人意那么你就没有绝对的优势，客户也有了挑选的余地及抛弃你的理由。所以怎么样在那么激烈的竞争中保存自己的果实而立于不败，这是我现在以及今后需要着重考虑的问题。
我觉得优势需要从很多方面来考虑和提升，第一是园区方面，我们园区有什么样的优势可以由我们招商员传达出去，第二我们各自的招商办有什么样的优势可以吸引客户，第三我们各自的招商员有什么样的优势之处可以留住并服务好客户。我觉得这些都非常的重要。这些全方位的提升才是能够在竞争中脱颖而出的方法。可是对我自己来说并不是容易的事情，可是我并不会放弃我需要更加的努力和创新，我自己就觉得在我个人的层面还需要在以下几个方面做更大的提升：
1、招商工作需要更多的坚持。招商不是一朝一夕的事情，也不可能在很短的时间内就能取巨大的成效。因此，招商工作对我来说需要有很大的耐心和毅力，需要持续不断地总结招商经验。
2、招商工作需要不断学习。招商员更需要懂经济、熟悉国情、懂得会谈，熟练行业知识等。力争在原有知识上有所突破，在理论和素养方面需要更多的升华，通过学习各种知识，拓宽自己的视野，增强实际工作的操作性、科学性和预见性，从而提高了自身的综合素质。
3、招商工作需要不断拓宽渠道。做为园区对外招商的窗口，也需要从不同渠道大力宣传园区优势，展示形象、提高园区知名度。利用多种多样的形式开展招商活动，这就需要我不断的创新不断的与时俱进。
20xx年已经走了大半，作为我个人来说成绩还需要提高，在坚持园区招商政策，提高服务水准的同时需要更努力的完成目标，提升办事处的整体实力，力争实现个人20xx年招商引资工作的圆满完成。
第20篇：产业园区招商工作计划
产业园区2013年招商工作计划
2012年即将结束，招商部全体成员整装待发，期待在2013年的工作中找到突破，为使得工作更加有条理有目标，我们规划下面的几项工作作为2013年招商部主要的工作来做：
（1）完善地建立一支熟悉业务，而相对稳定的招商团队。
打造一支专业、高素质的招商团队，是产业地产招商工作顺利进行的重要保证，一切招商业绩都起源于有一个好的招商团队，建立一支具有凝聚力、合作精神的招商团队是我们园区的根本。在一月份的工作中建立一个和谐、具有杀伤力的团队作为一项主要的工作来抓，而且这也是招商部一项长期的主要工作。2013年要加强招商人员对《产业园区招商实战攻略》一书的学习，尤其是新加入我们招商队伍的。
（2）完善招商制度，建立一套明确系统的业务管理办法。
招商管理是企业的老大难问题，招商人员外出，招商人员绩效，招商人员情绪管理，是提高园区业绩一个重要步骤。完善招商管理制度的目的是让招商人员在工作中发挥主观能动性，对工作有高度的责任心，提高招商人员的主人翁意识。
（3）培养招商人员发现问题，总结问题，不断自我提高的习惯。
培养招商人员发现问题，总结问题目的在于提高招商人员综合素质，在工作中能发现问题总结问题并能提出自己的看法和建议，业务能力提高到一个新的档次。
（4）不断寻找新的招商渠道，为更好的完成招商任务做准备。
寻找多种招商渠道与开拓新的招商方法是招商部成员2012年工作路线，在不断寻找新渠道新方向的基础上，改善招商方式与方法，提高业务效率。
（5）2013年招商目标
今年的招商目标最基本的是做到月月有进帐的单子。根据公司下达的招商任务，把任务根据具体情况分解到每月、每周、每日；以每月、每周、每日的招商目标分解到各个招商人员身上，完成各个时间段的招商任务。并在完成招商任务的基础上提高招商业绩。
产业园2013年的发展是与整个公司的员工综合素质，公司的指导方针，团队的建设是分不开的。提高执行力的标准，建立一个良好的招商团队和有一个好的工作模式与工作环境是工作的关键。
