物业管理服务协议书(超凡鑫苑)

物业管理服务协议书

甲方【物业公司】张长伟电话：135692834

51乙方【业 主】电话:

根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规。本着平等、自愿、协商一致的原则。就乙方物业管理服务一事达成如下协议：

一、基本情况：

小区名称：超凡鑫苑

坐落位置：龙乡路南侧

二、甲方的权利义务：

1， 对房屋共用部位、公用设施设备、环境卫生等项目进行维修、维护。定期检查，发现不安

全隐患或险情及时排除;

2， 依据相关法律、法规和政策，制定本物业的管理制度。自主开展物业管理服务工作； 3， 依据协议向乙方收取物业管理费用；

4， 积极向业主提供房屋自用部位、自用设备设施维修、维护等有偿服务；

5， 保证物业管理费取之于民，用之于民，定期向乙方公布物业服务管理费用收支账目； 6， 对业主违反法律、法规等行为，及时制止或提请有关部门处理；

7， 建立健全本物业的档案资料。要求：妥善保管，正确使用，及时记载有关变更情况； 8， 接受业主和其他有关职能部门的监督、管理，不断提高管理服务质量；

三、乙方的权利义务：

1． 监督甲方的物业服务行为，就物业有关问题提出合理化意见、建议；

2． 遵守本物业的管理制度，依据本协议及时缴纳物业管理费用；

3． 不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。若因搬迁、装饰、

装修等原因确需合理使用者，应事先通知甲方，并在约定期限内恢复原状，造成损失的应给与赔偿；

4． 不得妨碍他人的正常生活，。如制造噪音、乱堆乱放垃圾、高空抛物等；

5． 转让房屋时，应结清物业管理费用，并告知受让方及时签订本协议；

6． 对于承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度的，所造成的损失、损害承担相关责任；

7． 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生

等方面的相邻关系，不得侵犯他人的合法权益；

8． 积极协助物业部门搞好服务工作。发现问题，及时通知物业或相关职能部门，把损失降低

到最小范围；

四、物业管理服务内容

1.房屋共用部位的维修、维护和管理；

2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；

五、环境卫生

1.保持共用部位干净整洁

2.楼梯、栏杆、转台及储藏室通道每周清理一次。院子、通道每天清理一次。

3.定期清理沉淀池及污水管道保证排水通畅。

⑴

六、门卫制度

1.24小时值班制，上班时间不准离岗、串岗，做到爱岗敬业，忠于职守。

2.门卫室不得有闲杂人出入，保持室内整洁。

3.对于业主的合理要求、意见、报修，做好记录，及时上报。

4.按时开启，关闭大门、路灯【根据季节，天气变换，调整开关时间】

5．对于非小区人员进出进行查询，严禁收废品、小商小贩进入小区叫卖，制止乱贴、乱抛广告行为。

6.认真做好本小区的杂志、报刊、信件、水电费票等收件登记工作，并及时处理。

7.积极协助公安、消防部门，搞好小区的防火、防盗工作。

8，熟悉小区常住人员，及时掌握变动情况。

七、车辆停放

1．车辆必须停放到指定位置，不准乱停乱放。

2.非本小区的车辆一律不准在小区停放。

3.车辆进出小区，应减速慢行，不准鸣放高音喇叭。

4 .夜晚车辆要进入车库或储藏室。

八、维修维护工作

1.无论公用、自用设施设备出现异常，故障均应根据情况，合理安排维修时间，并做好登记工作。

2.对于物业无力无权处理的问题，应及时通知、协调、督促相关职能部门积极处理。

3.乙方应本着和平共处，互惠互利的原则，积极配合物业搞好维修维护工作。

4.无论大小维修都应保证不能影响业主的正常生活。（特殊情况除外）

九、物业管理费

1非电梯住宅按面积每月每平方米 0.40元。

2.电梯住宅按面积每月每平方米0.50 元，

3.因乙方原因闲置房屋按面积每平方米 0.28元。

4每次缴费时间为每月一日。

5.一次性交清全年费用的优惠一个月。

十、违约责任

1.甲方违反协议，未达到服务质量约定的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损坏的，甲方应承担相应的法律责任。

2．乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的：（1）甲方有权强制整改，包括采取停水，停电等催改措施【强制整改措施予以公告】（2）.给甲方造成损失的，乙方承担相应法律责任。

3.甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。退还利息，并支付违约金。

4.乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金

十一、为了维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助生命、协助公安机关执行任务等突发事件。，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失，乙方按法律规定处理。

十二。本协议在履行过程中发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解不成的，可依法向人民法院起诉。

⑵

十三、双方可对本协议条款进行补充，以书面形式签订的补充协议，与本协议具有同等效力。 十

四、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字后生效。

甲方（代表人）：张长伟电话：69698080

乙方（代表人）：

监督、投诉电话：13569283451

电话： 张经理⑶ 年月日

钱江苑商铺物业管理服务协议书

物业管理服务协议书

商户物业管理服务协议书

物业管理服务合作协议书

商户物业管理服务协议书 (通用版)

物业管理服务协议书(与业主)

富锦苑物业管理方案

福鑫物业管理有限公司

协议书(富宁苑)

物业管理协议书

《物业管理服务协议书(超凡鑫苑).doc》

将本文的Word文档下载到电脑，方便收藏和打印

推荐度：

点击下载文档